İnsanların mənzillərini dəyişdirmələrinin ən ümumi səbəblərindən biri qonaq otağını artırmaq, yəni qonşu qonşu otaq hesabına yaşayış sahəsini genişləndirməkdir. Bir çoxları bu cür yenidənqurma işlərini təsdiq etmədən həyata keçirirlər və buna görə də tez-tez mənzillərində xüsusi olaraq edilməsi qadağan olunan işləri görürlər və buna görə də gələcəkdə bu yenidənqurma təsdiqlənməyəcəkdir. Belə vəziyyətlərdə sahiblər vanna otağı, mətbəx, balkon və s. əlavə edərək otağı genişləndirirlər, gəlin bir nəzər salaq. Bir otağı necə böyütmək olar və necə deyil?
Qonaq otağının daxili şkaf və ya koridor ilə genişləndirilməsi
Qonaq otağını artırmağın ilk yolu koridorun / dəhlizin sahəsinin genişləndirilməsi hesab edilə bilər. Əksər hallarda, bu cür təmirlə, sadəcə "köçürülən" daşıyıcı divar deyil, dəhliz sahəsinin bir hissəsi otaqda əlavə yerə çevrilir. Otaqları genişləndirmək üçün eyni dərəcədə ümumi bir seçim, daxili qarderobun təmiri və sonradan sökülməsidir.
Hamam və ya mətbəx əlavə edərək otağı genişləndirmək
Dərhal qeyd edək ki, hamam və ya tualet hesabına otağı genişləndirmək sizin üçün təsdiqlənməyəcək. Birincisi, oturma otağınız yuxarıdakı qonşunun "yaş zonası" altında olacağı üçün və bu qadağandır. İkincisi, əlavə su yalıtımı etsəniz və yuxarıdakı qonşu əlavə su yalıtımı etsəniz belə, yenə də bu cür işlərə icazə verilməyəcək.
Ancaq bu ifadənin bir istisnası var, çünki mənzil üst mərtəbədə ola bilər. Və bu halda, belə çıxır ki, oturma otağımızın üstündə vanna otağı hesabına böyüdülmüş heç bir mənzil yoxdur və buna görə də yuxarıda birləşdirilmiş vanna otağı ilə oturma otağını genişləndirmirik. Və belə çıxır ki, hamamın hesabına otağı genişləndirmək mümkündür.
Əhəmiyyətli : Mənzil üst mərtəbədə deyilsə, vanna otağı hesabına oturma otağını böyütmək mümkün deyil.
Mətbəx hesabına otağın genişləndirilməsi ilə işlər bir az fərqlidir. Qazlaşdırılmış mətbəx və qonaq otağının birləşməsi ilə yenidən qurulması üçün təsdiq əldə etməyəcəksiniz - bu bir həqiqətdir, bu, 508-PP, eləcə də mövcud qaydalar və qaydalarla qadağandır.
Qonaq otağı ilə mətbəx arasında divarda yalnız bir açılış etmək istəsəniz belə, orada bir qapı quraşdırmalı olacaqsınız. Bununla belə, bu zaman studiya mənzilləri qazsız mətbəxlə birləşdirilmiş bir otaqdan ibarət bir çox evdə məşhurdur; bir qayda olaraq, bu, ilk növbədə ev tikilən zaman nəzərdə tutulmuşdur.
Artıq tikilmiş bir evdə bir otaqlı mənzildə mətbəx və otağı birləşdirmək olduqca çətin olacaq, çünki əvvəllər dedik ki, mətbəx qazlaşdırılıbsa, bu, mütləq mümkün deyil, amma elektrikləşdirilibsə, bu müəyyən şərtlər altında mümkündür. Axı, təsəvvür edək ki, birləşmə baş verdi və biz bir növ otaq, deyək ki, mətbəx-yemək otağı ilə başa çatdıq.
Deməli, mətbəx var, yeməkxana var, bəs bizim mənzildə qonaq otağı haradadır? Axı, bir mənzildə qonaq otağı olmalıdır, amma bizdə yoxdur. Buna görə də, oturma otağımızın olması üçün mətbəx və otaq arasındakı divar tamamilə sökülmür, ancaq divarların parçaları yanlarda qalır ki, BTI-də ölçmə apararkən "tutmaq" üçün bir şey olsun. mətbəx və otaq arasında divar olmasa da, şərti oturma otağını vurğulayın.
Həmçinin, mənzildə mətbəx nişinin təşkilini əlaqələndirmək mümkündür. Belə təmir zamanı mətbəx dəhlizə köçürülür, orada ventilyasiya sistemi yaradılır, sonra isə daşıyıcı olmayan arakəsmə sökülərək bitişik otağa birləşdirilir.
Qonaq otağını mətbəx hesabına genişləndirmək mümkündürmü? Yenə də iki variant var - qazlaşdırılmış və elektrikləşdirilmiş mətbəxlərlə.
Birincisi, mətbəxə qaz əlavə edərək oturma otağını genişləndiririk. Bunu etmək olarmı və hansı hallarda? Cavab YOX-dur. Yaşayış binalarının üstündə və altında qazlaşdırılmış mətbəxlərin yerləşdirilməsi qadağandır. Yəni, bunu ən üst mərtəbədə etmək olmaz, bu halda qonaq otağımız orta mərtəbələrdə deyil, aşağıda yerləşən qonşuların qazlaşdırılmış mətbəxinə “qalxır”, burada qonaq otağımız qazlaşdırılmış mətbəxlərin həm üstündə, həm də aşağıda olacaq. yuxarıda və ya aşağıda, birinci mərtəbədə qonşular, buna görə mətbəxlə genişləndirilmiş qonaq otağımız yuxarıdakı qonşuların qazlaşdırılmış mətbəxinin altında olacaqdır.
İkincisi, biz elektrikləşdirilmiş mətbəx ilə oturma otağını genişləndiririk. Bunu hansı mərtəbələrdə etmək olar? Başqa bir standarta baxaq - mətbəxləri qonaq otaqlarının üstündə yerləşdirmək qadağandır. Müvafiq olaraq, üst mərtəbədə mətbəxin hesabına oturma otağını artıracağıq. Ancaq bunu birinci və ya orta səviyyədə edə bilmərik, çünki yuxarıdakı qonşunun mətbəxinin altında "sürünürük".
Otaq və mətbəx arasında qapıların quraşdırılması variantlarından biri:
Bir otaq və mətbəxin birləşdirilməsi (layihə) :
Balkon və ya lojiqa ilə bir otağı genişləndirmək
Bəzən yaşayış sahəsini artırmaq istəyərkən sakinlər lojiqa və ya balkonu olan "soyuq zonaya" toxunmağa müraciət edirlər. Lodjiya və ya balkon əlavə edərək otağı genişləndirmək qəti qadağandır. Bu cür təmirlərlə, əgər onları qeyri-qanuni həyata keçirsəniz, otağınızdakı temperatur olması lazım olduğundan xeyli aşağı düşəcək.
Belə anlarda çoxları balkonda ümumi istilik sistemindən istilik batareyaları yerləşdirməklə bu problemi həll edirlər - bu da edilə bilməz! Ancaq yenə də bir otaq və lojika/eyvanı birləşdirmək istəyirsinizsə, pəncərə silləsini və ya qapı-pəncərə blokunu sökə və onun yerinə şəffaf şüşə arakəsmə və ya sürüşmə arakəsmə quraşdıra bilərsiniz. (iki kameralı ikiqat şüşəli pəncərələr).
Lodjiya və otağın səhv birləşməsi olan bir fotoşəkil nümunəsi:
Tamamlama
Gördüyünüz kimi, otağı artırmaq mümkündür, lakin məhdudiyyətlərlə. Yaşayış şəraitinizi pisləşdirməmək və fövqəladə vəziyyətlər yaratmamaq üçün belə bir yenidənqurma təsdiqlənməlidir. Dizayn firmamızın mütəxəssisləri bu işdə sizə kömək edə biləcəklər. Yaşayış otaqlarının genişləndirilməsi zamanı qadağan olunmuş və icazə verilən fəaliyyətlər, eləcə də layihənin əlaqələndirilməsi və inkişafı üçün xidmətlərə ehtiyacınız olduqda ətraflı məsləhət almaq üçün bizə telefonla zəng edin və ya internet saytında göstərilən e-poçt ünvanına yazın.
Hər bir insanın yaşayış sahəsi hüququ var. Təəssüf ki, hər kəs bunu ödəyə bilmir.
Hörmətli oxucular! Məqalədə hüquqi problemlərin həlli üçün tipik yollar haqqında danışılır, lakin hər bir iş fərdi. Necə bilmək istəyirsinizsə probleminizi tam olaraq həll edin- məsləhətçi ilə əlaqə saxlayın:
MÜRACİƏT VƏ ZƏNGLƏR 7/24 və həftənin 7 günü QƏBUL EDİLİR.
Bu sürətli və PULSUZ!
Bəzi vətəndaşlar isə kvadratmetrləri qanuni tələblərə cavab verməyən və optimal yaşayışı təmin etmək üçün çox kiçik olan mənzildə yaşayırlar.
Yaşayış sahəsini dövlət hesabına artırmaq olarmı? Əgər belədirsə, bu necə baş verir? Necə düzgün ayağa qalxmaq olar? Bu və bir çox digər sualların cavablarını indi tapmaq olar.
Şərtlər
Dövlət hesabına və vətəndaşların qeydiyyatı şərtlərinə aşağıdakılar daxildir:
- əlavə kvadrat metrə ehtiyac;
- yaşayış sahəsi əldə etmək üçün əsas;
- dövlət dəstəyi almaq üçün növbəyə qeydiyyat və əlavə sayğacların verilməsi.
Bir vətəndaşın standartlara cavab verən yaşayış sahəsi əldə etmək üçün bir neçə əsası varsa, məsələn, aztəminatlı şəxs və ya Federal Qanuna uyğun olaraq müəyyən bir vətəndaş kateqoriyasına aid olan və s. bir əsasda və ya dərhal hər kəs üçün qəbul edilir.
Qanunvericilik
Yaşayış sahəsinin dövlət hesabına artırılması şərtləri, mənzillə təmin olunma qaydası, bir sıra tələblərə əməl olunması - bütün bunlar və digər məsələlər mövcud qanunvericiliklə diqqətlə tənzimlənir.
Belə normativ hüquqi aktlara Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi, federal və ya regional səviyyədə yaşayış sahəsinin təmin edilməsi üçün dövlət proqramlarına dair müddəaları ehtiva edən Federal Qanun daxildir.
Yaşayış sahəsinin dövlət hesabına artırılması
Yaşayış sahəsinin artırılması bir sıra amillər - yaşayış sahəsi ilə təminat, hazırda mənzildə yaşayan vətəndaşların sayı və s. nəzərə alınmaqla həyata keçirilir.
Ehtiyacı olan status
Aşağıdakı əhali kateqoriyaları vətəndaş kimi tanınır:
- Sosial kirayə müqaviləsi ilə yaşayış sahəsini icarəyə götürməyən və yaşayış sahəsinin mülkiyyətçisi olmayanlar.
- Sosial kirayə müqaviləsinə uyğun olaraq yaşayış sahəsini icarəyə götürənlər və ya yaşayış sahəsinin sahibləri, lakin çəkilişlər mövcud qanunvericiliklə müəyyən edilmiş mühasibat uçotu standartlarına uyğun gəlmir.
- Yaşayış otaqları üçün müəyyən edilmiş şərtlərə cavab verməyən binalarda yaşayanlar.
- Yaşayış sahəsini sosial kirayə müqaviləsi ilə icarəyə götürən və ya əmlak sahibi olan, lakin eyni vaxtda bir neçə ailənin olduğu, onunla birlikdə yaşaması mümkün olmayan formada ağır xroniki xəstəlikdən əziyyət çəkən şəxslə mənzildə yaşayanlar. Bu cür xəstəliklərin siyahısının hər il Rusiya Federasiyası Hökuməti tərəfindən təsdiqlənməsi vacibdir.
Vətəndaşın özünə və ailə üzvlərinə istər sosial kirayə müqaviləsi ilə, istərsə də mülkiyyət hüququ ilə məxsus bir neçə yaşayış sahəsi varsa, daşınmaz əmlakla təminat dərəcəsi müəyyən edilərkən onların ümumi görüntüləri nəzərə alınır.
Ana kapitalı
Analıq kapitalı yaşayış sahəsini yaxşılaşdırmaq üçün istifadə edilə bilər.
Onun nağdlaşdırıla bilməməsi vacibdir, lakin aşağıdakı məqsədlər üçün istifadə edilə bilər:
- mənzilin alınması üçün verilən ipoteka üzrə ilkin ödəniş kimi;
- ipoteka faizlərini ödəmək üçün məbləğ şəklində;
- mühasibat standartlarına cavab verən otaq almaq.
digər üsullar
Yaşayış sahəsini dövlət hesabına artırmağın digər yollarına gözləmə siyahısına düşmək və federal və regional səviyyədə həyata keçirilən proqramlarda iştirak etmək daxildir.
Məsələn, yaşayış yeri olmayan və yaşı 35-dən az olan vətəndaşlar üçün mənzil almağı nəzərdə tutur.
Necə müraciət etməli?
Ehtiyacı olan vətəndaşlar kateqoriyası olaraq, fiziki şəxslər yerli idarəetmə orqanlarına müraciət edirlər.
Ərizələr bir neçə yolla təqdim edilə bilər:
- Qeydiyyat yerində və ya faktiki yaşayış yerində - yerli administrasiya ilə əlaqə saxlayın.
- Rusiya Federasiyası Hökumətinin qarşılıqlı əməkdaşlıq haqqında qərarına istinad edərək, çoxfunksiyalı mərkəzin xidmətlərindən istifadə.
Qanunvericilik ərizələrin verilməsi üçün fərqli prosedur nəzərdə tutursa, subyektin vətəndaşları buna müraciət edə bilərlər.
Vətəndaş fəaliyyət qabiliyyəti olmayandırsa, rəsmi nümayəndə onun üçün kvadratmetr almaq üçün ərizə verir.
Sənədlər
Mühasibat uçotu standartlarına uyğun yaşayış sahəsinin verilməsi üçün ərizə ilə eyni vaxtda sənədlər paketi təqdim olunur.
Bunun müqabilində dövlət qurumu həmin sənədlərin vətəndaş tərəfindən təqdim edildiyi barədə qəbz verir (tarix göstərilməlidir, sənədlərin siyahısı qeyd olunur və s.).
Bir sıra sənədlərin idarələrarası əməkdaşlıq yolu ilə əldə edilməsi vacibdir - administrasiya müstəqil olaraq bir sıra sənədlərin verilməsi üçün vergi idarəsinə, Pensiya Fonduna və s.
Ərizə sənədləri çoxfunksiyalı mərkəzə təqdim etməklə verilirsə, onun əməkdaşları tərəfindən sənədlərin qəbulu haqqında qəbz tərtib edilir.
Qeydiyyat və ya qeydiyyatdan imtina barədə qərar sənədlər təqdim edildikdən üç gün sonra elan edilir. Əgər onlar çoxfunksiyalı mərkəzə təhvil verilibsə, onda bu müddət qəbul edən orqana qədər uzadıla bilər. oxşar həll, bu barədə MFC işçilərini xəbərdar etməyəcək.
Ərizəyə əlavə edilməli olan sənədlər paketi seçilmiş dövlət dəstəyi proqramından, habelə yerli administrasiya tərəfindən müstəqil olaraq müəyyən edilmiş siyahıdan asılı olaraq müəyyən edilir.
Hər halda, ona aşağıdakı sənədlər daxildir:
- Ərizəçinin pasportunun surəti, ərizəçinin onunla birlikdə yaşayan ailə üzvlərinin pasportlarının (14 yaşına çatmamış vətəndaşlar üçün doğum haqqında şəhadətnamə) surətləri.
- Daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququ haqqında şəhadətnamə (əgər varsa), texniki pasport, kadastr sənədləri. yaşayış massivində qeydiyyatda olan şəxslər haqqında.
- Daşınmaz əmlakın sosial kirayə müqaviləsi (əgər varsa), müvafiq sənədlər. Əmlakın ümumi və yaşayış sahəsini göstərən daşınmaz əmlak üçün texniki sənədlər.
- Yaşayış sahəsində yaşayan vətəndaşlar haqqında ev reyestrindən çıxarış.
Tez-tez verilən suallar
Yaşayış sahəsinin dövlət hesabına artırılması mövzusunu nəzərdən keçirərkən çoxlu suallar yaranır. Ən ümumi olanlara cavabları indi tapa bilərsiniz.
Hara müraciət etmək olar?
Administrasiyada yerləşən Mənzil Məsələləri Şöbəsinə müraciət etməlisiniz.
Ərizə qeydiyyat yerində olmalıdır.
halda məhəlləÇoxfunksiyalı mərkəz var, sonra onun xidmətlərindən istifadə edərək ərizə doldurub sənədlər paketini təqdim edə bilərsiniz.
Əlillər üçün uyğundurmu?
Yenilənib 23.10.2017 06:27
Lodjiya (eyvan, dəhliz) hesabına bir mənzilin yaşayış sahəsinin artması yenidən qurulma, yəni yaşayış sahəsinin texniki pasportunda dəyişiklik tələb edən mənzilin konfiqurasiyasının dəyişdirilməsi ilə əlaqələndirilir (Maddənin 2-ci hissəsi). Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 25).
Mənzilin yenidən qurulmasına, xüsusən də arakəsmələrin köçürülməsi və sökülməsi, köməkçi binalar hesabına yaşayış sahəsinin genişləndirilməsi, qaranlıq mətbəxlərin və mənzillər və ya yaşayış yerləri vasitəsilə mətbəxlərə girişlərin aradan qaldırılması, mövcud vestibüllərin quraşdırılması və ya təmiri daxildir (paraqraf). Rusiya Dövlət Tikinti Komitəsinin 27 sentyabr 2003-cü il tarixli 170 nömrəli qərarı ilə təsdiq edilmiş Qaydaların 1.7.1-ci bəndinin 3-ü).
Binanın yükdaşıyan konstruksiyalarının möhkəmliyinin pozulmasına və ya dağıdılmasına, onun üzərində quraşdırılmış mühəndis sistemlərinin və (və ya) avadanlıqların işinin pozulmasına, binanın təhlükəsizliyinin və görünüşünün pisləşməsinə səbəb olan mənzillərin yenidən qurulmasına yol verilmir. fasadlar, yanğınsöndürmə qurğularının zədələnməsi (170 saylı Qaydaların 1.7.2-ci bəndi).
Bundan əlavə, yaşayış binalarının təmiri zamanı icazə verilmir, o cümlədən (Moskva Hökumətinin 25 oktyabr 2011-ci il tarixli 508-PP nömrəli qərarı ilə təsdiq edilmiş Tələblərin 11.1, 11.7, 11.9-cu bəndləri):
vətəndaşların evinin və yaşayış yerinin istismar şəraitinin pisləşməsi;
Ümumi evin isti su təchizatı və (və ya) mərkəzi istilik sisteminə qoşulmuş istilik radiatorlarının lojikalara və eyvanlara köçürülməsi;
Kommunal isti su təchizatı və (və ya) istilik sistemlərindən qızdırılan döşəmələrin quraşdırılması;
Çoxmənzilli binalar üçün tikinti, sanitariya-gigiyena, istismar standartları və yanğın təhlükəsizliyi qaydalarının tələblərinin pozulması.
Lodjiya, balkon və ya dəhliz əlavə edərək mənzilin yaşayış sahəsini artırmaq üçün aşağıdakı alqoritmə əməl etməyi məsləhət görürük.
Addım 1. Mənzilin yenidən qurulması üçün layihə hazırlayın.
Özünü tənzimləyən təşkilata (SRO) qoşulmuş və belə işə qəbul sertifikatı olan bir təşkilat və ya fərdi sahibkar ilə yenidənqurma layihəsinin hazırlanmasına dair müqavilə bağlayın (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 55.8-ci maddəsinin 1-ci hissəsi). ).
Layihəni hazırlayan təşkilat və ya sahibkar onu səlahiyyətli orqanlarla (Rospotrebnadzor, SES, memarlıq və planlaşdırma şöbəsi və yanğına nəzarət) təsdiqləməlidir.
Addım 2. Yenidənqurma üçün ərizə və lazımi sənədlərlə səlahiyyətli orqanla əlaqə saxlayın.
Mənzilin yenidən qurulması yerli hökumətlə razılaşdırılmalıdır.
Qeyd. Moskvada yenidənqurma Moskva Mənzil Müfəttişliyi tərəfindən təsdiqlənir (Moskva Hökumətinin 26 iyul 2011-ci il tarixli N 336-PP Qərarı ilə təsdiq edilmiş Qaydaların 4.2.1-ci bəndi).
Bunun üçün mülkiyyətçi (onun səlahiyyət verdiyi şəxs) birbaşa və ya MFC vasitəsilə mənzilin yerləşdiyi yerdə yenidən qurulmasını əlaqələndirən orqanla əlaqə saxlamalı və aşağıdakı sənədləri təqdim etməlidir (Mənzil Məcəlləsinin 26-cı maddəsinin 1, 2-ci hissələri). Rusiya Federasiyası; Moskva Hökumətinin 25 oktyabr 2011-ci il tarixli 508-PP Qərarı ilə təsdiq edilmiş İnzibati reqlamentin 2.6, 2.8, 2.10-cu bəndləri):
1) yenidənqurma üçün ərizə;
2) mənzilin hüququnu təsdiq edən sənədlər (əsli və ya notarial qaydada təsdiq edilmiş surətləri);
3) müəyyən edilmiş qaydada hazırlanmış və icra edilmiş mənzilin yenidən qurulması layihəsi.
Qeyd. Standart bir layihəyə uyğun olaraq yenidən qurulma ilə razılaşmaq istəyirsinizsə, yenidənqurma ərizəsində belə bir standart layihəyə keçid göstərin. Çoxmənzilli binalarda binaların yenidən qurulması üçün standart layihələr Moskva Mənzil Müfəttişliyinin rəsmi saytında ictimai sahədə yerləşdirilmişdir (N 508-PP İnzibati Qaydanın 2.10.5-ci bəndi);
4) mənzilin texniki pasportu;
5) sosial kirayə müqaviləsi əsasında yaşayış sahəsini tutan kirayəçinin bütün ailə üzvlərinin yazılı razılığı;
6) memarlıq, tarix və mədəniyyət abidələrinin mühafizəsi orqanının yenidən qurulmasının yolverilməzliyi barədə rəyi (yaşayış sahəsi və ya onun yerləşdiyi ev memarlıq, tarix və ya mədəniyyət abidəsidirsə).
Mənzilə mülkiyyət hüququ Vahid Dövlət Reyestrində qeydə alınıbsa, ona mülkiyyət hüququ verən sənədləri, habelə texniki pasportu və memarlıq, tarix və mədəniyyət abidələrinin mühafizəsi orqanının rəyini təqdim etməyə ehtiyac yoxdur. Bu halda, yenidən qurulmasının təsdiqini həyata keçirən orqan bu sənədləri idarələrarası qarşılıqlı əlaqə çərçivəsində müstəqil olaraq tələb edəcəkdir (Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 26-cı maddəsinin 2.1-ci hissəsi).
Sənədləri sizdən qəbul etdikdən sonra yenidənqurma işini təsdiq edən orqan və ya MFC sizə onların siyahısını və alınma tarixini göstərən sənədlərin alınması üçün qəbz verəcək (RF Mənzil Məcəlləsinin 26-cı maddəsinin 3-cü hissəsi).
Addım 3. Yenidənqurma üçün icazə alın.
Bütün lazımi sənədlərin alındığı tarixdən etibarən 45 gün ərzində yenidənqurmaya razılıq verən orqan mənzilin yenidən qurulmasına razılıq vermək və ya ondan imtina etmək barədə qərar qəbul etməlidir. Sənədləri MFC vasitəsilə təqdim etmisinizsə, sənədlərin qəbulu müddəti MFC tərəfindən yenidən qurulmasını təsdiq edən orqana təhvil verildiyi gündən hesablanır (Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 26-cı maddəsinin 4-cü hissəsi).
Qərar qəbul edildiyi gündən üç iş günü ərzində sizə göndərilməlidir (Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 26-cı maddəsinin 5-ci hissəsi).
Qeyd. Yenidənqurma işini təsdiqləmək üçün icazənin verilməsindən imtina barədə sizə xəbər verildiyi gündən üç ay ərzində məhkəməyə şikayət verilə bilər (RF CAS-ın 218-ci maddəsinin 1-ci hissəsi, 219-cu maddəsinin 1-ci hissəsi).
Yenidənqurmanın təsdiq edilməsi haqqında qərar mənzilin yenidən qurulması üçün əsasdır (Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 26-cı maddəsinin 6-cı hissəsi).
Addım 4. Qanunla müəyyən edilmiş qaydada yenidənqurma işləri aparın və qeydiyyata alın.
Yenidənqurma layihəsinə və yenidən qurulmasının təsdiqi ilə bağlı alınan qərara uyğun olaraq mənzilin yenidən qurulmasını həyata keçirin.
Yaşayış binalarının yenidən qurulmasının başa çatması qəbul komissiyasının aktı ilə təsdiqlənir. Yenidənqurmanın təsdiqini həyata keçirən orqan qəbul komissiyasının aktını Rosreestr-ə göndərir (Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 28-ci maddəsi; Rusiya Federasiyası Hökumətinin 01.06.2009-cu il tarixli 457 nömrəli qərarı ilə təsdiq edilmiş Əsasnamənin 1-ci bəndi). ).
Yenilənmiş kadastr pasportunu alın və daşınmaz əmlak haqqında məlumatı aydınlaşdırmaq üçün ərizə ilə Rosreestr və ya MFC-nin ərazi idarəsi ilə əlaqə saxlayın (21 iyul 1997-ci il tarixli 122-FZ Qanununun 33-cü maddəsinin 2-ci bəndinin 10-cu bəndi).
Vahid Dövlət Reyestrinin qeydlərinə dəyişiklik etmək üçün 350 rubl dövlət rüsumu tutulur. (Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 333.33-cü maddəsinin 27-ci bəndinin 1-ci bəndi).
Yeni mülkiyyət şəhadətnaməsi almaq lazımdırsa, dövlət rüsumu əlavə olaraq 350 rubl olacaq. (Rusiya Federasiyası Vergi Məcəlləsinin 333.33-cü maddəsinin 1-ci bəndi).
Məsələ ilə bağlı faydalı məlumatlar
Rosreestr-in rəsmi saytı - www.rosreestr.ru
Moskva Dövlət Mənzil Müfəttişliyinin rəsmi saytı - www.mgi.mos.ru
Mobil telefondan zəng edin
Sizə Skype vasitəsilə Skype CreditFree lazımdır
Birinci və sonuncu mərtəbələrin sakinləri çardaq və ya zirzəmi təşkil etməklə yaşayış sahəsini artırmaq imkanı əldə edirlər. Bu addımı atanlar həm sənədləşmə işlərinə, həm də gur və bahalı təmirə dözməli olacaqlar, amma nəticə mütləq zəhmətə dəyər. IRR.ru sizə əlavə kvadratmetrləri necə əldə edəcəyinizi söyləyəcək.
edə bilərəmmi?
Hər şeydən əvvəl, hədəflənmiş yeri ehtiyaclarınıza uyğun təchiz etməyin mümkün olub olmadığını öyrənməlisiniz. Çardaq etmək qərarına gəlsəniz, yuxarıda bir çardaq olmalıdır. Onu təchiz etmək qadağan olan texniki mərtəbə ilə qarışdırıla bilər. Çardaq xarakterik bir xüsusiyyətə malikdir - meylli bir dam, onun mövcudluğu quraşdırılmış oluklarla tanınır.
Çardaqın təşkili üçün məhdudiyyətlər var: sahəni birləşdirmək üçün damın icazə verilən meyl açısı 35-55 dərəcə, tavanın hündürlüyü ən azı 2,3 m, tavanın minimum icazə verilən yükdaşıma qabiliyyəti isə 150 kqf-dir. /kv.m.
Əgər ev əsaslı təmir planında qeyd olunubsa və ya yaxın gələcəkdə sökülməsi planlaşdırılırsa, zirzəmilər və çardaqlar təmir oluna bilməz. Rabitələrin yeri vacibdir - işgüzar xidmətlərin onlara həmişə pulsuz çıxışı olması vacibdir. Bəziləri köçürülə bilər və onların yerində yer tutula bilər, lakin "köçürülə bilməyənlər" də var, məsələn, boru kəmərləri və lift kommunikasiyaları. Binanın ümumi quruluşu da dəyişikliklərə imkan verməlidir - yükdaşıyan şüalar və divarlar sökülməməlidir.
Yuxarıdakı məlumatlar BTI-də aydınlaşdırılır və əgər mütəxəssislər icazə verirlərsə, təbrik edirik, hər şey yeni başlayır!
Hər şey qanuna uyğundur
Zindanınızı və ya cənnətinizi qurmaq üçün qanuni hüquq əldə etmək lazımdır. Sənətə görə. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 36, çardaqlar, zirzəmilər, o cümlədən enişlər, liftlər, evin yanındakı torpaq və digər ümumi sahələr ümumi paylı mülkiyyət hüququ ilə bütün mənzil sahiblərinə məxsusdur. Çox vaxt bu doğrudur, yalnız kimsə sizdən əvvəl nəzərdə tutulan ərazini satın almamışsa. Bu, uğurlu bir fasilədir, çünki yalnız bir şəxslə satış və ya icarə haqqında danışıqlar aparmalısınız. Sahibini Rosreestr-də yoxlaya bilərsiniz.
Əslində, ümumi binalar demək olar ki, həmişə evin bütün sakinlərinə aiddir, buna görə də onlarla danışıqlar aparmalı olacaqsınız. Zirzəmi və ya çardaq təşkil etmək hüququnu əldə etmək üçün ərazi əmlak və ya icarə kimi qeydiyyata alınır.
İcarəyə verilirsə
Kirayə üçün yer əldə etmək üçün ev sahiblərinin 2/3-dən bu əməliyyat üçün razılıq toplamaq lazımdır. Üstəlik, qonşular sosial kirayə müqaviləsi ilə bir mənzildə yaşayırsa, bələdiyyədən icazə almaq üçün müraciət etməli olacaqsınız. Daha sonra HOA ilə yeni bir yer təchiz etmək hüququ verən icarə müqaviləsi bağlanır.
Bu metodun üstünlüyü onun nisbi sadəliyidir: bütün sakinlərdən müsbət cavab axtarmaq lazım deyil, imtinalar üçün tam 1/3 var. Əhəmiyyətli bir mənfi cəhət də var. Kirayə uzunmüddətli müqavilədir, lakin əbədi deyil, ona görə də gələcəkdə müqaviləyə xitam verildiyi təqdirdə küncünüzdən narahat olacaqsınız.
- Layihə sifariş edin. Əvvəlcə SRO icazəsi olan hər hansı bir təşkilatla əlaqə saxlayırıq. Memarlar saytda texniki şərtlərə uyğun olaraq bütün lazımi çertyojları tamamlayacaqlar.
- Layihənin təsdiqi. Layihə bir sıra orqanlar tərəfindən təsdiqlənməlidir: sanitar-epidemioloji nəzarət, rayon memarı, abidələrin mühafizəsi şöbəsi, yanğın nəzarəti və s.
- İşin aparılması. Nəhayət, tikinti qrupu bütün lazımi təmir işlərini tamamlayır və çardaq və ya zirzəmi istifadəyə verilir.
- Dəyişikliklərin qeydiyyatı. Tikinti başa çatdıqdan sonra şəhər mənzil müfəttişliyində binaların yenidən qurulması haqqında şəhadətnamə tərtib edilir. Sonra texniki sənədlərdə dəyişiklikləri qeydiyyata almaq üçün BTI ilə əlaqə saxlayırlar.
Sahib olunarsa
Bu vəziyyətdə, istisnasız olaraq bütün sakinlərdən icazə almalı və mülkiyyət şəhadətnaməsi verməli olacaqsınız. Ancaq bu, yalnız sizin idarə edə biləcəyiniz şəxsi sahə olacaq.
Heç kimdən soruşmasan
Təbii ki, risk edə bilərsiniz, amma sonra məhkəmənin qərarı ilə öz vəsaitiniz hesabına tikilmiş hər şeyi sökmək məcburiyyətində qalacaqsınız, çünki icazəsiz tikililər qanunsuzdur. İstəmədən yer götürdüyünüz hər bir qonşu iddia qaldıra bilər. Bundan əlavə, düzgün qeydiyyata alınmayan əmlak gələcəkdə satıla bilməz.
Get!
Beləliklə, ərazi hüququnu aldınız və indi çardaqın və ya zirzəminin çevrilməsini təşkil etməyə başlaya bilərsiniz. Biz ardıcıllıqla davam edirik:
Bütün sənədləşmə işləri 1,5-5 il çəkir. Ən çətin mərhələlər mülkiyyət və ya icarə hüququnun qeydiyyata alınması və nəzarət orqanlarından razılığın alınmasıdır.
Nəzərə alın ki, son qeydiyyatdan sonra çardaq və ya zirzəmi yenə də qeyri-yaşayış sahəsi hesab olunacaq. Bu o deməkdir ki, onlar yataq otağı və ya uşaq otağı kimi istifadə edilə bilməz. Onları atelye kimi təchiz etmək daha yaxşıdır, idman zalı və ya bilyard otağı.
Nə qədər başa gəlir
Sənədləşmə işləri və digər çətinliklər sizi qorxutmursa, çardaq və ya zirzəmi tikməyin çox bahalı olduğuna hazır olun. Birincisi, ərazinin özü üçün ödəməlisiniz. Zirzəmilərin və çardaqların qiyməti yaşayış binalarının qiymətindən aşağıdır, lakin konkret rəqəmlər yoxdur, çünki hər şey evin vəziyyətindən asılıdır.
Ən azı 200.000 rubla başa gələcək qeyri-yaşayış binalarının yenidən qurulması layihəsini də sifariş etməlisiniz. Bunlara layihənin həyata keçirilməsi əlavə olunur - tikinti, bunun üçün 10.000 rubldan ödəməli olacaqsınız. kv.m. Sənədlərlə işləmək üçün vasitəçilik xidmətlərinin dəyərini əlavə edin, bu cür agentlər ən azı 100.000 rubl, üstəlik, 50.000 rubla başa gələcək proseduru tamamlamaq üçün sertifikatlar, cərimələr və digər ödənişlər üçün ödəniş tələb edirlər. və daha çox. Və hətta istismara verildikdən sonra əlavə sayğaclar kommunal xidmətlər üçün ödəniş etməli olacaqlar ki, bu da genişləndirildikdən sonra ikiqat ola bilər.
Çətinliklər qorxudur, lakin mənzili yuxarı və ya aşağı şaquli olaraq artırmaq rahat, geniş və şıkdır. Bundan əlavə, çardaqlarda həmişə xüsusi romantik bir atmosfer var: orada özünüzü əsl şair və ya sənətkar kimi hiss edə bilərsiniz.
"Əldən-ələ" saytının materialları əsasında
____________________
Yuxarıdakı mətndə xəta və ya yazı səhvi tapdınız? Səhv yazılmış sözü və ya ifadəni vurğulayın və vurun Shift + Enter və ya .