Cómo aumentar el espacio habitable. Cómo aumentar el área de un apartamento mediante métodos legales. Casa con garaje y baño.

Una de las razones más comunes por las que las personas remodelan su apartamento es para aumentar la sala de estar, es decir, ampliar el espacio habitable a expensas de la habitación vecina. Muchos llevan a cabo tales reurbanizaciones sin aprobación y, por lo tanto, muy a menudo hacen trabajos que están prohibidos específicamente en su apartamento y, en consecuencia, en el futuro esta reurbanización no será aprobada. En tales situaciones, los propietarios amplían la habitación añadiendo un baño, cocina, balcón, etc. ¿Cómo se puede ampliar una habitación y cómo no?

Ampliar el salón con armario empotrado o pasillo

La primera forma de aumentar la sala de estar puede considerarse ampliando el área del pasillo/pasillo. En la mayoría de los casos, con tales reparaciones, no es el muro de carga el que simplemente se "mueve", sino que parte del área del pasillo se convierte en espacio adicional en la habitación. Una opción igualmente común para ampliar habitaciones es la renovación y posterior desmontaje del armario empotrado.

Ampliar una habitación añadiendo un baño o una cocina

Tengamos en cuenta de inmediato que no se le aprobará ampliar la habitación a expensas de un baño o un inodoro. En primer lugar, porque tu salón estará bajo la “zona húmeda” del vecino de arriba, y esto está prohibido. En segundo lugar, incluso si usted hace una impermeabilización adicional y el vecino de arriba hace una impermeabilización adicional, usted no será aprobado para este tipo de trabajo.

Sin embargo, hay una excepción a esta afirmación, ya que el apartamento puede estar en el último piso. Y en este caso resulta que encima de nuestra sala de estar, ampliada gracias al baño, no hay ningún apartamento y, en consecuencia, no ampliamos la sala de estar con un baño conectado arriba. Y resulta que es posible ampliar la habitación a expensas del baño.

Importante : Es imposible ampliar una sala de estar a expensas del baño si el apartamento no está en el último piso.

Con la ampliación de la habitación gracias a la cocina, las cosas son un poco diferentes. No obtendrá la aprobación para la remodelación con una combinación de cocina y sala de estar gasificadas; esto es un hecho, está prohibido por 508-PP, así como por las normas y reglamentos vigentes.

Incluso si quieres hacer solo una abertura en la pared entre el salón y la cocina, tendrás que instalar una puerta allí. Sin embargo, hoy en día en muchas casas son populares los apartamentos tipo estudio que constan de una habitación combinada con una cocina sin gas, que por regla general estaba diseñada originalmente en el momento de la construcción de la casa.

Será extremadamente difícil combinar una cocina y una habitación en un apartamento de una habitación en una casa ya construida, ya que ya dijimos antes que si la cocina está gasificada, esto definitivamente no es posible, pero si está electrificada, esto es posible bajo ciertas condiciones. Después de todo, imaginemos que se produjo una fusión y terminamos con una especie de habitación, digamos una cocina-comedor.

Entonces, hay una cocina, hay un comedor, pero ¿dónde está la sala de estar en nuestro departamento? Después de todo, un apartamento debería tener una sala de estar, pero nosotros no la tenemos. Por lo tanto, para que tengamos una sala de estar, no se derriba por completo la pared entre la cocina y la habitación, sino que se dejan pedazos de las paredes a los lados para que el BTI tenga algo a lo que “agarrarse” al tomar medidas para Destacar un salón condicional, aunque sin pared entre cocina y habitación.

También es posible coordinar la disposición de un nicho de cocina en el apartamento. Durante tales reparaciones, la cocina se traslada al pasillo, se crea un sistema de ventilación allí y luego se conecta a la habitación adyacente demoliendo la partición que no soporta carga.

¿Es posible ampliar el salón a expensas de la cocina? Nuevamente hay dos opciones: con cocinas gasificadas y electrificadas.
Primero, estamos ampliando la sala agregando gas a la cocina. ¿Se puede hacer esto y en qué casos? La respuesta es no. Dado que está prohibida la colocación de cocinas gasificadas encima y debajo de las viviendas. Es decir, esto no se puede hacer en la planta superior, en este caso nuestro salón “sube” a la cocina gasificada de los vecinos de abajo, no en las plantas intermedias, donde nuestro salón estará tanto encima como debajo de las cocinas gasificadas de los vecinos de arriba o de abajo, en el primer piso, donde, respectivamente, nuestro salón, ampliado por la cocina, quedará debajo de la cocina gasificada de los vecinos de arriba.

En segundo lugar, ampliamos el salón con una cocina electrificada. ¿En qué suelos se puede hacer esto? Veamos otro estándar: está prohibido colocar cocinas encima de las salas de estar. En consecuencia, en el piso superior aumentaremos la sala de estar a expensas de la cocina. Pero no podemos hacer esto en el primer nivel o en el medio, ya que terminamos “arrastrándonos” debajo de la cocina del vecino de arriba.

Una de las opciones para instalar puertas entre la habitación y la cocina:

Combinando una habitación y una cocina (proyecto) :

Ampliar una habitación con balcón o logia.

A veces, cuando intentan aumentar su espacio habitable, los residentes recurren a tocar la "zona fría", que incluye una logia o un balcón. Está estrictamente prohibido ampliar la habitación agregando una logia o un balcón. Con este tipo de reparaciones, si las realiza ilegalmente, la temperatura en su habitación será significativamente más baja de lo que debería ser.

En esos momentos, muchos resuelven este problema colocando baterías de calefacción de un sistema de calefacción común en el balcón; ¡esto tampoco se puede hacer! Pero si aún desea combinar una habitación y una logia/balcón, puede desmontar el alféizar de la ventana o la unidad de la puerta de la ventana e instalar en su lugar una mampara de vidrio transparente o una mampara corredera. (ventanas de doble acristalamiento).

Un ejemplo de una foto con una combinación incorrecta de logia y habitación:

Terminación

Como puede ver, es posible aumentar el espacio, pero con restricciones. Para no empeorar sus condiciones de vida y no crear situaciones de emergencia, dicha reurbanización debe ser aprobada. Los especialistas de nuestra firma de diseño podrán ayudarle con esto. Llámanos por teléfono o escríbenos al correo indicado en el sitio web para obtener asesoría detallada sobre actividades prohibidas y permitidas al momento de ampliar salas, así como si requieres servicios para la coordinación y desarrollo de un proyecto.

Toda persona tiene derecho a un espacio vital. Desafortunadamente, no todo el mundo puede permitírselo.

¡Queridos lectores! El artículo habla de formas típicas de resolver problemas legales, pero cada caso es individual. Si quieres saber como resuelve exactamente tu problema- póngase en contacto con un asesor:

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Y algunos ciudadanos viven en un apartamento cuyos metros cuadrados no cumplen con los requisitos legales y son demasiado pequeños para ofrecer una vida óptima.

¿Es posible aumentar el espacio habitable a expensas del Estado? Si es así, ¿cómo sucede esto? ¿Cómo levantarse correctamente? Las respuestas a estas y muchas otras preguntas se pueden encontrar ahora mismo.

Condiciones

Las condiciones a expensas del estado y el registro de ciudadanos incluyen:

• necesidad de metros cuadrados adicionales;
• base para obtener espacio habitable;
• inscripción en la cola para recibir apoyo gubernamental y provisión de medidores adicionales.

Es importante que si un ciudadano tiene varios motivos para obtener un espacio habitable que cumpla con los estándares, por ejemplo, como persona de bajos ingresos o perteneciente a una determinada categoría de ciudadanos de conformidad con la Ley Federal, etc., entonces sea aceptado sobre una base, o inmediatamente sobre todos.

Legislación

Las condiciones para aumentar el espacio habitable a expensas del estado, el procedimiento para proporcionar vivienda, el cumplimiento de una serie de requisitos: todas estas y otras cuestiones están cuidadosamente reguladas por la legislación vigente.

Dichos actos legales reglamentarios incluyen el Código de Vivienda de la Federación de Rusia y la Ley Federal, que incluyen disposiciones sobre programas estatales para la provisión de espacio habitable a nivel federal o regional.

Aumento del espacio habitable a expensas del Estado.

El aumento del espacio habitable se lleva a cabo teniendo en cuenta una serie de factores: la provisión de espacio habitable, el número de ciudadanos que viven actualmente en el apartamento, etc.

estado de necesidad

Se reconocen como ciudadanos las siguientes categorías de la población:

1. Quienes no alquilan espacio habitable en régimen de alquiler social y no son propietarios de local residencial.
2. Quienes alquilen un local residencial en virtud de un contrato de alquiler social o los propietarios del espacio habitable, pero el metraje no se ajuste a las normas contables establecidas por la legislación vigente.
3. Quienes vivan en locales que no reúnan las condiciones establecidas para las salas de estar.
4. Quienes alquilan una vivienda en régimen de arrendamiento social o son propietarios de inmuebles, pero viven en un apartamento con varias familias al mismo tiempo, con una persona que padece una enfermedad crónica grave de forma que le resulta imposible convivir con ella. Es importante que la lista de tales enfermedades sea aprobada anualmente por el Gobierno de la Federación de Rusia.

Si un ciudadano tiene varios locales residenciales que le pertenecen a él y a sus familiares, ya sea en virtud de un contrato de arrendamiento social o por derecho de propiedad, al determinar el grado de provisión de bienes inmuebles, se tiene en cuenta su metraje total.

capital materno

El capital de maternidad se puede utilizar para mejorar el espacio vital.

Es importante que no se pueda retirar en efectivo, pero se puede utilizar para los siguientes fines:

• como pago inicial de una hipoteca emitida para la compra de un apartamento;
• en forma de cantidad para liquidar los intereses hipotecarios;
• comprar una habitación que cumpla con las normas contables.

otros metodos

Otras formas de aumentar el espacio habitable a expensas del estado incluyen ponerse en una lista de espera y participar en programas realizados a nivel federal y regional.

Se trata, por ejemplo, de conseguir un apartamento para ciudadanos que no tienen dónde vivir y cuya edad es inferior a 35 años.

¿Cómo aplicar?

Como categoría de ciudadanos necesitados, los individuos presentan solicitudes a los organismos gubernamentales locales.

Las solicitudes se pueden presentar de varias formas:

1. En el lugar de registro o residencia real, comuníquese con la administración local.
2. Utilizar los servicios de un centro multifuncional, refiriéndose a la resolución del Gobierno de la Federación de Rusia sobre cooperación mutua.

Si la legislación prevé un procedimiento diferente para la presentación de solicitudes, los ciudadanos del tema pueden recurrir a él.

Si un ciudadano está incapacitado, un representante oficial presenta una solicitud para recibir metros cuadrados para él.

Documentación

Simultáneamente con la solicitud para la provisión de espacio habitable que cumpla con las normas contables, se presenta un paquete de documentos.

A cambio, la agencia gubernamental emite un recibo indicando que estos documentos fueron presentados por el ciudadano (se debe indicar la fecha, mencionar la lista de documentos, etc.).

Es importante que una serie de documentos se obtengan a través de la cooperación interdepartamental: la administración enviará de forma independiente una solicitud para la emisión de una serie de documentos a la oficina de impuestos, al Fondo de Pensiones, etc.

Si la solicitud se presenta mediante la presentación de documentos al centro multifuncional, sus empleados redactan un recibo de recepción de los documentos.

La decisión de registrarse o rechazar el registro se anuncia tres días después de la presentación de los documentos. Si fueron entregados a un centro multifuncional, este período puede extenderse hasta que la autoridad receptora solución similar, no notificará a los empleados de MFC al respecto.

El paquete de documentos que se deben adjuntar a la solicitud se determina en función del programa de apoyo estatal seleccionado, así como de la lista establecida independientemente por la administración local.

En todo caso, incluye los siguientes papeles:

1. Copia del pasaporte del solicitante, fotocopias de los pasaportes (actas de nacimiento para ciudadanos menores de 14 años) de los familiares del solicitante que viven con él.
2. Certificado de propiedad del inmueble (si está disponible), pasaporte técnico, documentos catastrales. sobre personas registradas en la zona residencial.
3. Contrato de arrendamiento social de inmueble (si existe), documentos relacionados. Documentos técnicos inmobiliarios que indiquen la superficie total y habitable del inmueble.
4. Extracto del registro de la vivienda sobre los ciudadanos que viven en la zona residencial.

Preguntas más frecuentes

Al abordar el tema del aumento de la superficie habitable a expensas del Estado, surgen muchas preguntas. Puedes encontrar las respuestas a las más comunes ahora mismo.

¿Dónde contactar?

Deberá ponerse en contacto con el Departamento de Asuntos de Vivienda ubicado en la Administración.

La solicitud deberá realizarse en el lugar de inscripción.

En caso de localidad Hay un centro multifuncional, luego puede completar una solicitud y enviar un paquete de documentos utilizando sus servicios.

¿Es apto para personas discapacitadas?

Actualizado 23/10/2017 06:27

Un aumento en el espacio habitable de un apartamento debido a una logia (balcón, pasillo) está asociado con la remodelación, es decir, un cambio en la configuración del apartamento, que requiere cambios en el pasaporte técnico de la vivienda (Parte 2 del artículo 25 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia).

La remodelación de un apartamento incluye, en particular, el traslado y desmantelamiento de tabiques, la ampliación del espacio habitable mediante locales auxiliares, la eliminación de cocinas oscuras y las entradas a las cocinas a través de apartamentos o viviendas, la instalación o renovación de vestíbulos existentes (párrafo 3 del inciso 1.7.1 de las Reglas, resolución aprobada del Comité Estatal de Construcción de Rusia de 27 de septiembre de 2003 N 170).

No se permite la reurbanización de apartamentos que conduzca a una violación de la resistencia o destrucción de las estructuras portantes del edificio, interrupción del funcionamiento de los sistemas de ingeniería y (o) equipos instalados en él, deterioro de la seguridad y apariencia del fachadas, daños a los dispositivos contra incendios (cláusula 1.7.2 del Reglamento No. 170).

Además, al renovar locales residenciales, no está permitido, incluyendo (cláusulas 11.1, 11.7, 11.9 de los Requisitos, aprobados por Resolución del Gobierno de Moscú No. 508-PP del 25 de octubre de 2011):

Deterioro de las condiciones de funcionamiento de la casa y residencia de los ciudadanos;

Transferencia de radiadores de calefacción conectados al suministro general de agua caliente de la casa y (o) al sistema de calefacción central a logias y balcones;

Instalación de calefacción por suelo radiante procedente de sistemas de agua caliente y/o calefacción comunitarios;

Violación de los requisitos de construcción, normas sanitarias e higiénicas, operativas y normas de seguridad contra incendios para edificios de apartamentos.

Para aumentar el espacio habitable de un apartamento agregando una logia, un balcón o un pasillo, recomendamos seguir el siguiente algoritmo.

Paso 1. Elaborar un proyecto de remodelación del departamento.

Celebrar un acuerdo sobre la preparación de un proyecto de remodelación con una organización o empresario individual que se haya unido a una organización autorreguladora (SRO) y tenga un certificado de admisión a dicho trabajo (Parte 1 del artículo 55.8 del Código Civil de la Federación de Rusia). ).

La organización o empresario que desarrolló el proyecto debe aprobarlo con las autoridades competentes (Rospotrebnadzor, SES, departamento de arquitectura y planificación y supervisión de incendios).

Paso 2. Póngase en contacto con el organismo autorizado con una solicitud de reurbanización y los documentos necesarios.

La remodelación del apartamento debe acordarse con el gobierno local.

Nota. En Moscú, la reurbanización está aprobada por la Inspección de Vivienda de Moscú (cláusula 4.2.1 del Reglamento, aprobado por Resolución del Gobierno de Moscú del 26 de julio de 2011 N 336-PP).

Para ello, el propietario (la persona autorizada por él) debe comunicarse con el organismo que coordina la remodelación en el lugar del apartamento directamente o a través del MFC y presentar los siguientes documentos (partes 1, 2 del artículo 26 del Código de Vivienda de Federación de Rusia; cláusulas 2.6, 2.8, 2.10 Reglamento administrativo, aprobado por Decreto del Gobierno de Moscú de 25 de octubre de 2011 N 508-PP):

1) solicitud de reurbanización;

2) documentos de título del apartamento (originales o copias notariadas);

3) proyecto de remodelación de apartamentos, elaborado y ejecutado en la forma prescrita.

Nota. Si desea acordar la reurbanización de acuerdo con un proyecto estándar, en la solicitud de reurbanización, indique un enlace a dicho proyecto estándar. Los proyectos estándar para la remodelación de locales en edificios de apartamentos se publican en el dominio público en el sitio web oficial de la Inspección de Vivienda de Moscú (cláusula 2.10.5 del Reglamento Administrativo N 508-PP);

4) pasaporte técnico del apartamento;

5) consentimiento por escrito de todos los miembros de la familia del inquilino que ocupa la vivienda sobre la base de un contrato de arrendamiento social;

6) la conclusión del organismo de protección de los monumentos arquitectónicos, históricos y culturales sobre la admisibilidad de la remodelación (si el local residencial o la casa en la que se encuentra es un monumento arquitectónico, histórico o cultural).

No es necesario presentar los documentos de título de un apartamento si el derecho al mismo está inscrito en el Registro Unificado del Estado, así como un pasaporte técnico y la conclusión del organismo de protección de monumentos arquitectónicos, históricos y culturales. En este caso, el organismo que aprueba la remodelación solicitará estos documentos de forma independiente en el marco de la interacción interdepartamental (Parte 2.1 del artículo 26 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia).

Después de aceptar sus documentos, el organismo que aprueba la reurbanización o el MFC le emitirá un recibo por recibir los documentos indicando su lista y fecha de recepción (Parte 3 del artículo 26 del Código de Vivienda de RF).

Paso 3. Obtenga permiso para la reurbanización.

Dentro de los 45 días a partir de la fecha de recepción de todos los documentos necesarios, el organismo que lleva a cabo la aprobación de la remodelación debe tomar una decisión sobre si aprobar la remodelación del apartamento o rechazarla. Si presentó documentos a través del MFC, el período de aceptación de los documentos se calcula a partir del día en que el MFC los transfiere al organismo que aprueba la reurbanización (Parte 4 del artículo 26 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia).

La decisión debe enviársele dentro de los tres días hábiles siguientes a su adopción (Parte 5, artículo 26 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia).

Nota. La negativa a emitir un permiso para aprobar la reurbanización se puede apelar ante el tribunal dentro de los tres meses siguientes a la fecha en que tuvo conocimiento de la denegación (parte 1 del artículo 218, parte 1 del artículo 219 del CAS RF).

La decisión de aprobar la reurbanización es la base para la reurbanización del apartamento (Parte 6, artículo 26 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia).

Paso 4. Realizar la reurbanización y registrarla de acuerdo con el procedimiento establecido por la ley.

Llevar a cabo la remodelación del apartamento de acuerdo con el proyecto de remodelación y la decisión recibida sobre la aprobación de la remodelación.

La finalización de la remodelación de la vivienda se confirma mediante un acto del comité de aceptación. El organismo que lleva a cabo la aprobación de la reurbanización envía el acto del comité de aceptación a Rosreestr (artículo 28 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia; cláusula 1 del Reglamento, aprobado por Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia del 01.06.2009 N 457 ).

Reciba un pasaporte catastral actualizado y comuníquese con la oficina territorial de Rosreestr o el MFC con una solicitud para aclarar información sobre la propiedad inmobiliaria (párrafo 2, párrafo 10, artículo 33 de la Ley del 21 de julio de 1997 N 122-FZ).

Por realizar cambios en los registros del Registro Estatal Unificado, se cobra una tasa estatal de 350 rublos. (Cláusula 27, Cláusula 1, Artículo 333.33 del Código Fiscal de la Federación de Rusia).

Si es necesario obtener un nuevo certificado de propiedad, la tasa estatal será de 350 rublos adicionales. (Cláusula 33, Cláusula 1, Artículo 333.33 del Código Fiscal de la Federación de Rusia).

Información útil sobre el tema.

Sitio web oficial de Rosreestr - www.rosreestr.ru

Sitio web oficial de la Inspección Estatal de Vivienda de Moscú - www.mgi.mos.ru

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Los residentes del primer y último piso tienen la oportunidad de aumentar su espacio habitable disponiendo un ático o un sótano. Quienes den este paso tendrán que soportar papeleos, así como reparaciones ruidosas y costosas, pero el resultado definitivamente vale la pena. IRR.ru le dirá cómo conseguir metros cuadrados adicionales.

¿Puedo?

En primer lugar, hay que averiguar si es posible equipar el lugar deseado según sus necesidades. Si decide hacer un ático, debería haber un ático encima de usted. Se puede confundir con un suelo técnico, cuyo equipamiento está prohibido. El ático tiene un rasgo característico: un techo inclinado, su presencia se puede reconocer por las canaletas instaladas.

Existen restricciones para organizar un ático: el ángulo de inclinación permitido del techo para conectar el área es de 35 a 55 grados, la altura del techo debe ser de al menos 2,3 m y la capacidad de carga mínima permitida del techo es de 150 kgf. /m2

Los sótanos y áticos no se pueden remodelar si la casa figura en un plan de renovación importante o está programada para su demolición en un futuro próximo. La ubicación de las comunicaciones es importante: es imperativo que los servicios empresariales siempre tengan libre acceso a ellas. Algunos se pueden mover y en su lugar se puede ocupar espacio, pero también los hay que no se pueden “mover”, por ejemplo, tuberías y comunicaciones de ascensores. La estructura general del edificio también debe permitir cambios: no se deben demoler vigas ni muros de carga.

La información anterior está aclarada en el BTI, y si los especialistas dan el visto bueno, enhorabuena, ¡todo apenas comienza!

Todo es según la ley.

Es necesario obtener el derecho legal para construir tu mazmorra o cielo. Según el art. 36 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, áticos, sótanos, así como aterrizajes, ascensores, terrenos al lado de la casa y otras áreas comunes pertenecen a todos los propietarios de apartamentos en el derecho de propiedad compartida común. En la mayoría de los casos, esto es cierto solo si alguien no ha comprado el área deseada antes que usted. Este es un golpe de suerte ya que sólo necesita negociar la venta o el arrendamiento con una persona. Puede consultar al propietario en Rosreestr.

De hecho, los locales comunes casi siempre pertenecen a todos los vecinos de la casa, por lo que tendrás que negociar con ellos. Para obtener el derecho a disponer de un sótano o ático, el área se registra como propiedad o arrendamiento.

si en alquiler

Para obtener espacio para alquilar, es necesario obtener el consentimiento para esta transacción de 2/3 de los propietarios de la casa. Además, si los vecinos viven en un apartamento en régimen de alquiler social, habrá que solicitar permiso al municipio. Posteriormente, se concluye un contrato de arrendamiento con la Asociación de Propietarios, que da derecho a equipar un nuevo lugar.

La ventaja de este método es su relativa simplicidad: no es necesario buscar una respuesta positiva de todos los residentes, hay un tercio completo para las negativas. También hay una desventaja significativa. El alquiler es un contrato a largo plazo, pero no para siempre, por lo que en el futuro tendrás que preocuparte por tu esquina si se rescinde el contrato.

si es propiedad

En este caso, deberá solicitar el permiso de todos los residentes sin excepción y emitir un certificado de propiedad. Pero esta será un área personal que sólo tú podrás controlar.

Si no le preguntas a nadie

Por supuesto, puede correr un riesgo, pero luego, por decisión judicial, se verá obligado a demoler todo lo construido por su cuenta, porque las construcciones no autorizadas son ilegales. Cualquier vecino al que le hayas prestado espacio sin pedírselo puede presentar una reclamación. Además, las propiedades que no estén debidamente registradas no podrán venderse en el futuro.

¡Ir!

Entonces, ha recibido el derecho al área y ahora puede comenzar a organizar la remodelación del ático o el sótano. Procedemos en orden:

1. Solicite un proyecto. En primer lugar, contactamos con cualquier organización que tenga permiso SRO. Los arquitectos completarán todos los dibujos necesarios de acuerdo con las condiciones técnicas del sitio.
2. Aprobación del proyecto. El proyecto debe ser confirmado por varias autoridades: supervisión sanitaria y epidemiológica, arquitecto distrital, departamento de protección de monumentos, supervisión de incendios, etc.
3. Realización de trabajos. Finalmente, el equipo de construcción completa todos los trabajos de renovación necesarios y el ático o sótano se pone en uso.
4. Registrar cambios. Una vez finalizada la construcción, se redacta un certificado de reconstrucción del local en la inspección de vivienda de la ciudad. Luego contactan con la BTI para registrar los cambios en la documentación técnica.

Todo el trámite tarda entre 1,5 y 5 años. Las etapas más difíciles son registrar la propiedad o el arrendamiento y obtener el consentimiento de las autoridades supervisoras.

Tenga en cuenta que después del registro final, el ático o el sótano seguirán considerándose locales no residenciales. Esto significa que no se pueden utilizar como dormitorios o habitaciones infantiles. Es mejor equiparlos como taller, Gimnasia o una sala de billar.

Cuánto cuesta

Si el papeleo y otras dificultades no le asustan, prepárese para el hecho de que construir un ático o un sótano es muy caro. Primero, debes pagar por el área en sí. El coste de los sótanos y áticos es inferior al precio de las viviendas, pero no hay cifras concretas, ya que todo depende del estado de la casa.

También es necesario solicitar un proyecto de remodelación de locales no residenciales, que costará al menos 200.000 rublos. A esto se suma la implementación del proyecto: la construcción, por la cual tendrá que pagar desde 10,000 rublos. por metro cuadrado Agregue el costo de los servicios de intermediación para trabajar con documentos, dichos agentes cobran al menos 100,000 rublos, más el pago de certificados, multas y otras tarifas por completar el procedimiento, que costará 50,000 rublos. y más. E incluso después de la puesta en servicio, los medidores adicionales tendrán que pagar por los servicios públicos, que pueden duplicarse después de la ampliación.

Las dificultades dan miedo, pero ampliar verticalmente el apartamento hacia arriba o hacia abajo es conveniente, espacioso y elegante. Además, los áticos siempre tienen un ambiente romántico especial: allí puedes sentirte como un verdadero poeta o artista.

Basado en materiales del sitio "De mano en mano"

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