Ինչպես մեծացնել բնակելի տարածքը: Ինչպես օրինական մեթոդներով մեծացնել բնակարանի տարածքը: Տուն ավտոտնակով և լոգասենյակով

Ամենատարածված պատճառներից մեկը, թե ինչու են մարդիկ վերանորոգում իրենց բնակարանը, հյուրասենյակի մեծացումն է, այն է՝ հարևան սենյակի հաշվին բնակելի տարածքի ընդլայնումը: Շատերն առանց հաստատման իրականացնում են նման վերակառուցումներ և, հետևաբար, բավականին հաճախ անում են այն աշխատանքը, որն արգելված է հատուկ իրենց բնակարանում, և, համապատասխանաբար, ապագայում այս վերակառուցումը չի հաստատվի: Նման իրավիճակներում տերերն ընդլայնում են սենյակը՝ ավելացնելով լոգարան, խոհանոց, պատշգամբ և այլն։ Եկեք նայենք։ Ինչպե՞ս կարելի է մեծացնել սենյակը և ինչպես ոչ:

Հյուրասենյակի ընդլայնում ներկառուցված պահարանով կամ միջանցքով

Հյուրասենյակի մեծացման առաջին միջոցը կարելի է համարել միջանցքի/միջանցքի տարածքի ընդլայնումը։ Շատ դեպքերում, նման վերանորոգման դեպքում, կրող պատը չէ, որ պարզապես «տեղափոխվում է», այլ միջանցքի տարածքի մի մասը դառնում է լրացուցիչ տարածք սենյակում: Սենյակների ընդլայնման նույնքան տարածված տարբերակն է ներկառուցված զգեստապահարանի վերանորոգումը և հետագա ապամոնտաժումը:

Սենյակի ընդլայնում՝ լոգարան կամ խոհանոց ավելացնելով

Անմիջապես նկատենք, որ լոգարանի կամ զուգարանի հաշվին սենյակը մեծացնելը ձեզ չի հաստատվի։ Նախ, որովհետև ձեր հյուրասենյակը գտնվելու է վերևի հարևանի «խոնավ գոտու» տակ, և դա արգելված է։ Երկրորդ, եթե նույնիսկ դուք լրացուցիչ ջրամեկուսացում կատարեք, իսկ վերևի հարևանը լրացուցիչ ջրամեկուսացում կատարի, դուք դեռ չեք հաստատվի նման աշխատանքի համար:

Սակայն այս հայտարարության մեջ կա բացառություն, քանի որ բնակարանը կարող է լինել վերջին հարկում։ Եվ այս դեպքում ստացվում է, որ մեր հյուրասենյակից վերև սանհանգույցի հաշվին մեծացված բնակարան չկա, և համապատասխանաբար հյուրասենյակը չենք ընդլայնում վերևում միացված սանհանգույցով։ Եվ պարզվում է, որ լոգարանի հաշվին սենյակը մեծացնելը հնարավոր է։

Կարևոր : Անհնար է մեծացնել հյուրասենյակը լոգարանի հաշվին, եթե բնակարանը վերջին հարկում չէ։

Խոհանոցի շնորհիվ սենյակի ընդլայնման դեպքում ամեն ինչ մի փոքր այլ է: Գազաֆիկացված խոհանոցի և հյուրասենյակի համադրությամբ դուք չեք հասնի վերակառուցման հաստատմանը. սա փաստ է, դա արգելված է 508-PP-ով, ինչպես նաև գործող կանոններով և կանոնակարգերով:

Նույնիսկ եթե ցանկանում եք պատի մեջ ընդամենը մեկ բացվածք անել հյուրասենյակի և խոհանոցի միջև, դուք ստիպված կլինեք այնտեղ դուռ տեղադրել։ Այնուամենայնիվ, այս պահին շատ տներում տարածված են ստուդիայի բնակարանները, որոնք բաղկացած են մի սենյակից, որը համակցված է ոչ գազային խոհանոցի հետ, որպես կանոն, այն ի սկզբանե նախագծվել է տան կառուցման ժամանակ:

Արդեն կառուցված տանը մեկ սենյականոց բնակարանում խոհանոցն ու սենյակը համատեղելը չափազանց դժվար կլինի, քանի որ ավելի վաղ արդեն ասել ենք, որ եթե խոհանոցը գազաֆիկացված է, դա հաստատ հնարավոր չէ, բայց եթե այն էլեկտրիֆիկացված է, սա հնարավոր է որոշակի պայմաններում: Ի վերջո, եկեք պատկերացնենք, որ տեղի ունեցավ միաձուլում, և մենք հայտնվեցինք ինչ-որ սենյակով, ասենք խոհանոց-ճաշասենյակ:

Այսպիսով, կա խոհանոց, կա ճաշասենյակ, բայց որտե՞ղ է մեր բնակարանի հյուրասենյակը: Ի վերջո, բնակարանը պետք է ունենա հյուրասենյակ, իսկ մենք չունենք: Հետևաբար, որպեսզի մենք հյուրասենյակ ունենանք, խոհանոցի և սենյակի միջև պատը ամբողջությամբ չի քանդվում, այլ պատերի կտորները մնում են կողքերին, որպեսզի BTI-ն չափումներ կատարելիս «բռնելու» բան ունենա: ընդգծել պայմանական հյուրասենյակը, թեև առանց պատի խոհանոցի և սենյակի միջև:

Հնարավոր է նաև համակարգել բնակարանում խոհանոցային խորշի դասավորությունը։ Նման վերանորոգումների ժամանակ խոհանոցը տեղափոխվում է միջանցք, այնտեղ ստեղծվում է օդափոխության համակարգ, ապա միացվում է հարակից սենյակին՝ քանդելով չկրող միջնորմը։

Հնարավո՞ր է խոհանոցի հաշվին ընդլայնել հյուրասենյակը։ Կրկին կա երկու տարբերակ՝ գազաֆիկացված և էլեկտրիֆիկացված խոհանոցներով:
Նախ, մենք ընդլայնում ենք հյուրասենյակը՝ խոհանոցում գազ ավելացնելով։ Հնարավո՞ր է դա անել և ո՞ր դեպքերում: Պատասխանը ՈՉ է։ Քանի որ գազաֆիկացված խոհանոցների տեղադրումը բնակելի տարածքների վերևում և ներքևում արգելված է։ Այսինքն՝ դա չի կարելի անել վերին հարկում, այս դեպքում մեր հյուրասենյակը «մագլցում» է ներքևի հարևանների գազաֆիկացված խոհանոց, ոչ թե միջին հարկերում, որտեղ մեր հյուրասենյակը կլինի գազիֆիկացված խոհանոցների և՛ վերևում, և՛ ներքևում։ վերեւի կամ ներքեւի հարեւանները՝ առաջին հարկում, որտեղ, համապատասխանաբար, խոհանոցով ընդարձակված մեր հյուրասենյակը կլինի վերեւի հարեւանների գազաֆիկացված խոհանոցի տակ։

Երկրորդ, մենք ընդլայնում ենք հյուրասենյակը էլեկտրականացված խոհանոցով: Ո՞ր հարկերում կարելի է դա անել: Դիտարկենք մեկ այլ ստանդարտ՝ կենդանի սենյակներից վերև խոհանոցների տեղադրումն արգելված է: Համապատասխանաբար, վերին հարկում խոհանոցի հաշվին կավելացնենք հյուրասենյակը։ Բայց մենք չենք կարող դա անել առաջին կամ միջին մակարդակում, քանի որ մենք վերջում «սողում ենք» վերևում գտնվող հարևանի խոհանոցի տակ:

Սենյակի և խոհանոցի միջև դռների տեղադրման տարբերակներից մեկը.

Սենյակի և խոհանոցի համատեղում (նախագիծ) :

Սենյակի ընդլայնում պատշգամբով կամ լոջայով

Երբեմն, երբ փորձում են մեծացնել իրենց բնակելի տարածքը, բնակիչները դիմում են «սառը գոտուն» դիպչելուն, որը ներառում է լոջա կամ պատշգամբ: Լոջա կամ պատշգամբ ավելացնելով սենյակի ընդլայնումը խստիվ արգելվում է։ Նման վերանորոգման դեպքում, եթե դրանք անօրինական կերպով իրականացնեք, ձեր սենյակում ջերմաստիճանը զգալիորեն կնվազի, քան պետք է լինի:

Նման պահերին շատերը լուծում են այս խնդիրը՝ պատշգամբում տեղադրելով ջեռուցման մարտկոցներ ընդհանուր ջեռուցման համակարգից. դա նույնպես հնարավոր չէ անել: Բայց եթե դուք դեռ ցանկանում եք համատեղել սենյակը և լոջա/պատշգամբը, ապա կարող եք ապամոնտաժել պատուհանագոգը կամ պատուհան-դռան բլոկը և դրա տեղում տեղադրել թափանցիկ ապակե միջնորմ կամ լոգարիթմական միջնորմ: (կրկնախցիկ երկկողմանի պատուհաններ):

Լոջայի և սենյակի սխալ համադրությամբ լուսանկարի օրինակ.

Ավարտում

Ինչպես տեսնում եք, սենյակի ավելացումը հնարավոր է, բայց սահմանափակումներով։ Ձեր կենսապայմանները չվատթարացնելու և արտակարգ իրավիճակներ չստեղծելու համար նման վերակառուցումը պետք է հաստատվի: Մեր դիզայներական ֆիրմայի մասնագետները կկարողանան օգնել ձեզ այս հարցում: Զանգահարեք մեզ հեռախոսով կամ գրեք կայքում նշված էլ.փոստին, որպեսզի մանրամասն խորհրդատվություն ստանաք կենդանի սենյակների ընդլայնման ժամանակ արգելված և թույլատրելի գործողությունների մասին, ինչպես նաև, եթե Ձեզ անհրաժեշտ են ծառայություններ ծրագրի համակարգման և մշակման համար:

Յուրաքանչյուր մարդ ունի բնակելի տարածքի իրավունք։ Ցավոք, ոչ բոլորն են կարող իրենց թույլ տալ դա:

Հարգելի ընթերցողներ. Հոդվածում խոսվում է իրավական խնդիրների լուծման բնորոշ ուղիների մասին, սակայն յուրաքանչյուր դեպք անհատական ​​է: Եթե ​​ցանկանում եք իմանալ, թե ինչպես լուծիր հենց քո խնդիրը- կապվեք խորհրդատուի հետ.

ԴԻՄՈՒՄՆԵՐ ԵՎ ԶԱՆԳԵՐ ԸՆԴՈՒՆՎՈՒՄ ԵՆ 24/7 և շաբաթը 7 օր.

Դա արագ է և ԱՆՎՃԱՐ!

Իսկ որոշ քաղաքացիներ ապրում են մի բնակարանում, որի քառակուսի մակերեսը չի համապատասխանում օրենսդրական պահանջներին և չափազանց փոքր է օպտիմալ կեցություն ապահովելու համար:

Հնարավո՞ր է պետության հաշվին բնակելի տարածքն ավելացնել։ Եթե ​​այո, ինչպե՞ս է դա տեղի ունենում: Ինչպե՞ս ճիշտ կանգնել: Այս և շատ այլ հարցերի պատասխանները կարելի է պարզել հենց հիմա։

Պայմաններ

Պետության հաշվին և քաղաքացիների գրանցման պայմանները ներառում են.

• լրացուցիչ քառակուսի մետրի անհրաժեշտություն;
• բնակելի տարածք ձեռք բերելու հիմք;
• պետական ​​աջակցություն ստանալու հերթագրում և լրացուցիչ հաշվիչների տրամադրում:

Կարևոր է, որ եթե քաղաքացին ունի չափանիշներին համապատասխանող բնակելի տարածք ձեռք բերելու մի քանի հիմքեր, օրինակ՝ որպես ցածր եկամուտ ունեցող անձ կամ դաշնային օրենքին համապատասխան քաղաքացիների որոշակի կատեգորիայի պատկանող և այլն, ապա նա կամ ընդունված մեկ հիմքի վրա, կամ անմիջապես բոլորի վրա:

Օրենսդրություն

Պետության հաշվին բնակելի տարածքի ավելացման պայմանները, բնակարանով ապահովելու կարգը, մի շարք պահանջների պահպանում - այս բոլոր և այլ հարցերը մանրակրկիտ կարգավորվում են գործող օրենսդրությամբ:

Նման կարգավորող իրավական ակտերը ներառում են Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրքը, Դաշնային օրենքը, որոնք ներառում են դրույթներ դաշնային կամ տարածաշրջանային մակարդակով բնակելի տարածքի տրամադրման պետական ​​ծրագրերի վերաբերյալ:

Բնակելի տարածքի ավելացում՝ պետության հաշվին

Բնակելի տարածքի ավելացումն իրականացվում է՝ հաշվի առնելով մի շարք գործոններ՝ բնակելի տարածքի ապահովում, ներկայումս բնակարանում ապրող քաղաքացիների թիվը և այլն։

Կարիքավոր կարգավիճակ

Քաղաքացի են ճանաչվում բնակչության հետևյալ կատեգորիաները.

1. Նրանք, ովքեր սոցիալական վարձակալության պայմանագրով բնակելի տարածք չեն վարձակալում և բնակելի տարածքների սեփականատեր չեն:
2. Նրանք, ովքեր վարձակալում են բնակելի տարածքներ սոցիալական վարձակալության պայմանագրով կամ բնակելի տարածքի սեփականատերերին, սակայն կադրերը չեն համապատասխանում գործող օրենսդրությամբ սահմանված հաշվապահական հաշվառման չափանիշներին:
3. Նրանք, ովքեր ապրում են բնակելի սենյակների համար սահմանված պայմաններին չբավարարող տարածքներում.
4. Նրանք, ովքեր վարձակալում են բնակելի տարածքներ սոցիալական վարձակալության պայմանագրով կամ սեփականության սեփականատեր են, բայց ապրում են բնակարանում մի քանի ընտանիքների հետ միաժամանակ, ծանր քրոնիկ հիվանդությամբ տառապող անձի հետ, որի հետ միասին ապրելն անհնար է: Կարևոր է, որ նման հիվանդությունների ցանկը ամեն տարի հաստատվի Ռուսաստանի Դաշնության կառավարության կողմից:

Եթե ​​քաղաքացին ունի մի քանի բնակելի տարածքներ, որոնք պատկանում են իրեն և իր ընտանիքի անդամներին սոցիալական վարձակալության պայմանագրով կամ սեփականության իրավունքով, ապա անշարժ գույքով ապահովվածության աստիճանը որոշելիս հաշվի են առնվում դրանց ընդհանուր կադրերը։

Մայրական կապիտալ

Մայրության կապիտալը կարող է օգտագործվել բնակելի տարածքը բարելավելու համար:

Կարևոր է, որ այն հնարավոր չէ կանխիկացնել, բայց կարող է օգտագործվել հետևյալ նպատակների համար.

• որպես բնակարան ձեռք բերելու համար տրված հիփոթեքի կանխավճար.
• հիփոթեքային տոկոսների մարման գումարի տեսքով.
• ձեռք բերել սենյակ, որը համապատասխանում է հաշվապահական հաշվառման չափանիշներին:

այլ մեթոդներ

Նահանգի հաշվին բնակելի տարածքն ավելացնելու այլ եղանակներ ներառում են հերթացուցակ դնելը և դաշնային և տարածաշրջանային մակարդակներում իրականացվող ծրագրերին մասնակցելը:

Օրինակ՝ այն ենթադրում է բնակարան ձեռք բերել այն քաղաքացիների համար, ովքեր բնակության վայր չունեն և ում տարիքը 35 տարեկանից ցածր է։

Ինչպե՞ս դիմել:

Որպես կարիքավոր քաղաքացիների կատեգորիա՝ անհատները դիմումներ են ներկայացնում տեղական ինքնակառավարման մարմիններին։

Հայտերը կարող են ներկայացվել մի քանի եղանակով.

1. Գրանցման կամ փաստացի բնակության վայրում - դիմեք տեղական վարչակազմին:
2. Օգտագործելով բազմաֆունկցիոնալ կենտրոնի ծառայությունները՝ հղում կատարելով փոխհամագործակցության մասին Ռուսաստանի Դաշնության կառավարության որոշմանը։

Եթե ​​օրենսդրությունը նախատեսում է դիմումներ ներկայացնելու այլ կարգ, ապա սուբյեկտի քաղաքացիները կարող են դիմել դրան։

Եթե ​​քաղաքացին անգործունակ է, ապա պաշտոնական ներկայացուցիչը դիմում է ներկայացնում նրա համար քառակուսի մետր ստանալու համար։

Փաստաթղթեր

Հաշվապահական հաշվառման չափանիշներին համապատասխանող բնակելի տարածք տրամադրելու հայտի հետ միաժամանակ ներկայացվում է փաստաթղթերի փաթեթ։

Դրա դիմաց պետական ​​գերատեսչությունը տալիս է անդորրագիր, որում նշված է, որ այդ փաստաթղթերը քաղաքացին է ներկայացրել (պետք է նշել ամսաթիվը, նշված է թղթերի ցանկը և այլն):

Կարևոր է, որ մի շարք փաստաթղթեր ձեռք բերվեն միջգերատեսչական համագործակցության միջոցով՝ վարչակազմն ինքնուրույն մի շարք փաստաթղթերի տրամադրման հարցում կուղարկի հարկային, կենսաթոշակային հիմնադրամ և այլն:

Եթե ​​դիմումը ներկայացվում է բազմաֆունկցիոնալ կենտրոն փաստաթղթեր ներկայացնելու միջոցով, ապա դրա աշխատակիցների կողմից կազմվում է փաստաթղթերի ստացման անդորրագիր:

Գրանցվելու կամ գրանցումից հրաժարվելու մասին որոշումը հայտարարվում է փաստաթղթերը ներկայացնելուց երեք օր հետո։ Եթե ​​դրանք հանձնվել են բազմաֆունկցիոնալ կենտրոն, ապա այդ ժամկետը կարող է երկարաձգվել մինչև ընդունող մարմին նմանատիպ լուծում, այդ մասին չի ծանուցի MFC-ի աշխատակիցներին:

Փաստաթղթերի փաթեթը, որը պետք է կցվի դիմումին, որոշվում է կախված ընտրված պետական ​​աջակցության ծրագրից, ինչպես նաև տեղական վարչակազմի կողմից ինքնուրույն սահմանված ցանկից:

Ամեն դեպքում, այն ներառում է հետևյալ փաստաթղթերը.

1. Դիմողի անձնագրի պատճենը, դիմողի ընտանիքի անդամների անձնագրերի պատճենները (ծննդյան վկայականներ մինչև 14 տարեկան քաղաքացիների համար):
2. Անշարժ գույքի սեփականության վկայական (առկայության դեպքում), տեխնիկական անձնագիր, կադաստրային փաստաթղթեր. բնակելի տարածքում գրանցված անձանց մասին.
3. Անշարժ գույքի սոցիալական վարձակալության պայմանագիր (առկայության դեպքում), հարակից փաստաթղթեր. Տեխնիկական փաստաթղթեր անշարժ գույքի համար, որոնք նշում են գույքի ընդհանուր և բնակելի տարածքը.
4. Քաղվածք տան ռեգիստրից բնակելի տարածքում բնակվող քաղաքացիների մասին.

ՀՏՀ

Պետության հաշվին բնակելի տարածքի ավելացման թեման քննարկելիս բազմաթիվ հարցեր են առաջանում. Ամենատարածվածների պատասխանները կարող եք պարզել հենց հիմա։

Որտեղ դիմել:

Դուք պետք է դիմեք Վարչությունում գտնվող Բնակարանային հարցերի բաժին:

Դիմումը պետք է տեղի ունենա գրանցման վայրում:

Այն դեպքում, երբ տեղանքԳործում է բազմաֆունկցիոնալ կենտրոն, այնուհետև կարող եք լրացնել հայտ և ներկայացնել փաստաթղթերի փաթեթ՝ օգտվելով դրա ծառայություններից։

Արդյո՞ք այն հարմար է հաշմանդամների համար:

Թարմացվել է 23.10.2017 06:27

Լոջայի (պատշգամբ, միջանցք) պատճառով բնակարանի բնակելի տարածքի ավելացումը կապված է վերակառուցման, այսինքն՝ բնակարանի կազմաձևման փոփոխության հետ, որը պահանջում է փոփոխություններ բնակելի տարածքի տեխնիկական անձնագրում (հոդվածի 2-րդ մաս): Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 25):

Բնակարանի վերակառուցումը ներառում է, մասնավորապես, միջնապատերի տեղափոխում և ապամոնտաժում, օժանդակ տարածքների պատճառով բնակելի տարածքի ընդլայնում, մութ խոհանոցների և խոհանոցների մուտքերի վերացում բնակարանների կամ բնակելի թաղամասերի միջոցով, առկա գավթի տեղադրում կամ վերանորոգում (պարբերություն. Կանոնների 1.7.1 կետի 3-ը, հաստատված Ռուսաստանի Պետական ​​շինարարական կոմիտեի 2003 թվականի սեպտեմբերի 27-ի N 170 որոշմամբ:

Բնակարանների վերակառուցումը չի թույլատրվում, ինչը կհանգեցնի շենքի կրող կառույցների ամրության կամ ոչնչացման, դրա վրա տեղադրված ինժեներական համակարգերի և (կամ) սարքավորումների աշխատանքի խաթարմանը, անվտանգության և արտաքին տեսքի վատթարացմանը: ֆասադներ, հրդեհաշիջման սարքերի վնասում (թիվ 170 կանոնների 1.7.2 կետ):

Բացի այդ, բնակելի տարածքները վերանորոգելիս չի թույլատրվում, ներառյալ (Պահանջների 11.1, 11.7, 11.9 կետեր, որոնք հաստատվել են Մոսկվայի կառավարության 2011 թվականի հոկտեմբերի 25-ի թիվ 508-PP որոշմամբ).

Քաղաքացիների տան և բնակության պայմանների վատթարացում.

Ընդհանուր տան տաք ջրամատակարարման և (կամ) կենտրոնական ջեռուցման համակարգին միացված ջեռուցման մարտկոցների տեղափոխում լոջաներ և պատշգամբներ.

Տաք հատակների տեղադրում կոմունալ տաք ջրամատակարարման և (կամ) ջեռուցման համակարգերից.

Բազմաբնակարան շենքերի շինարարական, սանիտարահիգիենիկ, գործառնական ստանդարտների և հրդեհային անվտանգության կանոնների պահանջների խախտում.

Բնակարանի բնակելի տարածքը լոջա, պատշգամբ կամ միջանցք ավելացնելու համար խորհուրդ ենք տալիս հետևել հետևյալ ալգորիթմին.

Քայլ 1. Բնակարանի վերափոխման նախագիծ պատրաստել:

Ինքնակարգավորվող կազմակերպությանը (SRO) միացած կազմակերպության կամ անհատ ձեռնարկատիրոջ հետ պայմանագիր կնքել վերակառուցման նախագծի նախապատրաստման վերաբերյալ և ունի նման աշխատանքի ընդունման վկայական (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 55.8-րդ հոդվածի 1-ին մաս): )

Նախագիծը մշակած կազմակերպությունը կամ ձեռնարկատերը պետք է այն հաստատի իրավասու մարմինների հետ (Ռոսպոտրեբնադզոր, SES, ճարտարապետական ​​և պլանավորման բաժին և հրդեհային վերահսկողություն):

Քայլ 2. Կապվեք լիազոր մարմնի հետ՝ վերամշակման հայտով և անհրաժեշտ փաստաթղթերով:

Բնակարանի վերակառուցումը պետք է համաձայնեցվի տեղական իշխանության հետ:

Նշում. Մոսկվայում վերակառուցումը հաստատվում է Մոսկվայի Բնակարանային տեսչության կողմից (Կանոնակարգի 4.2.1 կետ, որը հաստատվել է Մոսկվայի կառավարության 2011 թվականի հուլիսի 26-ի N 336-PP որոշմամբ):

Դա անելու համար սեփականատերը (նրա կողմից լիազորված անձը) պետք է անմիջապես կամ MFC-ի միջոցով կապ հաստատի այն մարմնի հետ, որը համակարգում է վերակառուցումը բնակարանի գտնվելու վայրում և ներկայացնի հետևյալ փաստաթղթերը (Բնակարանային օրենսգրքի 26-րդ հոդվածի 1-ին, 2-րդ մասերը): Ռուսաստանի Դաշնություն; 2.6, 2.8, 2.10 կետեր, Վարչական կանոնակարգեր, որոնք հաստատվել են Մոսկվայի կառավարության 2011 թվականի հոկտեմբերի 25-ի N 508-PP որոշմամբ.

1) վերակառուցման դիմում.

2) բնակարանի սեփականության իրավունքի փաստաթղթերը (բնօրինակները կամ նոտարական վավերացված պատճենները).

3) սահմանված կարգով կազմված և կատարված բնակարանների վերակառուցման նախագիծ.

Նշում. Եթե ​​ցանկանում եք պայմանավորվել վերակառուցման վերաբերյալ ստանդարտ նախագծի համաձայն, ապա վերամշակման դիմումում նշեք հղումը նման ստանդարտ նախագծի: Բազմաբնակարան շենքերում տարածքների վերակառուցման ստանդարտ նախագծերը տեղադրվում են հանրային տիրույթում Մոսկվայի Բնակարանային տեսչության պաշտոնական կայքում (N 508-PP վարչական կանոնակարգի 2.10.5 կետ);

4) բնակարանի տեխնիկական անձնագիր.

5) սոցիալական վարձակալության պայմանագրի հիման վրա բնակելի տարածք զբաղեցնող վարձակալի ընտանիքի բոլոր անդամների գրավոր համաձայնությունը.

6) ճարտարապետության, պատմության և մշակույթի հուշարձանների պահպանության մարմնի եզրակացությունը վերակառուցման թույլատրելիության մասին (եթե բնակելի տարածքը կամ այն ​​տունը, որտեղ գտնվում է, ճարտարապետական, պատմական կամ մշակութային հուշարձան է).

Բնակարանի սեփականության իրավունքի փաստաթղթերը պետք չէ ներկայացնել, եթե դրա իրավունքը գրանցված է միասնական պետական ​​ռեգիստրում, ինչպես նաև տեխնիկական անձնագիր և ճարտարապետական, պատմական և մշակութային հուշարձանների պահպանության մարմնի եզրակացությունը: Այս դեպքում վերակառուցման հաստատումն իրականացնող մարմինը միջգերատեսչական փոխգործակցության շրջանակներում ինքնուրույն կպահանջի այդ փաստաթղթերը (Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 26-րդ հոդվածի 2.1-ին մաս):

Փաստաթղթերը ձեզնից ընդունելուց հետո վերակառուցումը հաստատող մարմինը կամ MFC-ն ձեզ կտրամադրեն փաստաթղթերի ստացման անդորրագիր՝ նշելով դրանց ցանկը և ստացման ամսաթիվը (ՌԴ Բնակարանային օրենսգրքի 26-րդ հոդվածի 3-րդ մաս):

Քայլ 3. Ստացեք թույլտվություն վերամշակման համար:

Բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը ստանալու օրվանից 45 օրվա ընթացքում վերակառուցման հաստատումն իրականացնող մարմինը պետք է որոշում կայացնի բնակարանի վերակառուցմանը հավանություն տալու կամ մերժելու մասին: Եթե ​​փաստաթղթեր եք ներկայացրել MFC-ի միջոցով, փաստաթղթերի ընդունման ժամկետը հաշվարկվում է այն օրվանից, երբ դրանք MFC-ի կողմից փոխանցվում են այն մարմնին, որը հաստատում է վերակառուցումը (Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 26-րդ հոդվածի 4-րդ մաս):

Որոշումը պետք է ձեզ ուղարկվի դրա ընդունումից հետո երեք աշխատանքային օրվա ընթացքում (Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 26-րդ հոդվածի 5-րդ մաս):

Նշում. Վերակառուցումը հաստատելու թույլտվություն տալու մերժումը կարող է բողոքարկվել դատարան մերժման մասին տեղեկացված լինելու օրվանից երեք ամսվա ընթացքում (ՌԴ CAS ՌԴ 219-րդ հոդվածի 1-ին մաս):

Վերակառուցումը հաստատելու որոշումը հիմք է հանդիսանում բնակարանի վերակառուցման համար (Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 6-րդ մաս, 26-րդ հոդված):

Քայլ 4. Օրենքով սահմանված կարգով իրականացնել վերակառուցումը և գրանցել այն։

Իրականացնել բնակարանի վերակառուցումը բարեկարգման նախագծին և վերակառուցումը հաստատելու մասին ստացված որոշմանը համապատասխան:

Բնակելի տարածքի վերակառուցման ավարտը հաստատվում է ընդունող հանձնաժողովի ակտով: Վերակառուցման հաստատումն իրականացնող մարմինը ընդունող հանձնաժողովի ակտն ուղարկում է Rosreestr (Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 28-րդ հոդված, Կանոնակարգի 1-ին կետ, հաստատված Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 01.06.2009 թ. N 457 որոշմամբ: )

Ստացեք թարմացված կադաստրային անձնագիր և դիմեք Rosreestr-ի կամ MFC-ի տարածքային գրասենյակ՝ անշարժ գույքի մասին տեղեկությունները ճշտելու դիմումով (1997 թվականի հուլիսի 21-ի N 122-FZ օրենքի 2-րդ կետ, կետ 10, հոդված 33):

Միասնական պետական ​​ռեգիստրի գրառումներում փոփոխություններ կատարելու համար գանձվում է 350 ռուբլի պետական ​​տուրք: (Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 333.33-րդ հոդվածի 1-ին կետի 27-րդ կետ):

Սեփականության նոր վկայական ստանալու անհրաժեշտության դեպքում պետական ​​տուրքը կկազմի հավելյալ 350 ռուբլի: (Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 33.33-րդ հոդվածի 1-ին կետի 33-րդ կետ):

Խնդրի վերաբերյալ օգտակար տեղեկատվություն

Rosreestr-ի պաշտոնական կայքը՝ www.rosreestr.ru

Մոսկվայի պետական ​​բնակարանային տեսչության պաշտոնական կայքը՝ www.mgi.mos.ru

Զանգահարեք բջջայինից

Ձեզ անհրաժեշտ կլինի Skype CreditFree Skype-ի միջոցով

Առաջին և վերջին հարկերի բնակիչները հնարավորություն ունեն մեծացնել իրենց բնակելի տարածքը՝ կազմակերպելով ձեղնահարկ կամ նկուղ։ Նրանք, ովքեր կգնան այս քայլին, ստիպված կլինեն դիմանալ թղթաբանությանը, ինչպես նաև բարձրաձայն ու թանկարժեք վերանորոգմանը, բայց արդյունքն անկասկած արժե ջանք թափել: IRR.ru-ն ձեզ կպատմի, թե ինչպես ստանալ լրացուցիչ քառակուսի մետր:

Կարող եմ?

Առաջին հերթին, դուք պետք է պարզեք, թե արդյոք հնարավոր է նույնիսկ սարքավորել նպատակային վայրը ձեր կարիքներին համապատասխան: Եթե ​​դուք որոշել եք ձեղնահարկ պատրաստել, ապա ձեր վերեւում պետք է լինի ձեղնահարկ: Այն կարելի է շփոթել տեխնիկական հատակի հետ, որի սարքավորումն արգելված է։ Ձեղնահարկն ունի բնորոշ առանձնահատկություն՝ թեք տանիք, դրա առկայությունը կարելի է ճանաչել տեղադրված ջրհեղեղներով։

Ձեղնահարկի կազմակերպման սահմանափակումներ կան՝ տարածքը միացնելու համար տանիքի թեքության թույլատրելի անկյունը 35-55 աստիճան է, առաստաղի բարձրությունը պետք է լինի առնվազն 2,3 մ, իսկ առաստաղի նվազագույն թույլատրելի կրող հզորությունը՝ 150 կգֆ։ /քմ.

Նկուղները և վերնահարկերը չեն կարող վերանորոգվել, եթե տունը նշված է հիմնական վերանորոգման պլանում կամ նախատեսվում է մոտ ապագայում քանդել: Կապի գտնվելու վայրը կարևոր է. հրամայական է, որ բիզնես ծառայությունները միշտ ունենան անվճար մուտք դեպի դրանք: Որոշները կարելի է տեղափոխել և տեղ գրավել իրենց տեղում, բայց կան նաև այնպիսիք, որոնք հնարավոր չէ «տեղափոխել», օրինակ՝ խողովակաշարերը և վերելակային հաղորդակցությունները։ Շենքի ընդհանուր կառուցվածքը նույնպես պետք է թույլ տա փոփոխություններ՝ կրող ճառագայթներն ու պատերը չպետք է քանդվեն։

Վերոնշյալ տեղեկատվությունը պարզաբանված է BTI-ում, և եթե մասնագետները թույլ տան, շնորհավորում ենք, ամեն ինչ նոր է սկսվում:

Ամեն ինչ օրենքով է

Անհրաժեշտ է օրինական իրավունք ձեռք բերել ձեր զնդանը կամ դրախտը կառուցելու համար: Համաձայն Արվեստի. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 36-ը, ձեղնահարկերը, նկուղները, ինչպես նաև վայրէջքներ, վերելակները, տնամերձ հողատարածքը և այլ ընդհանուր տարածքները պատկանում են բոլոր բնակարանատերերին ընդհանուր բաժնային սեփականության իրավունքով։ Ամենից հաճախ դա ճիշտ է, միայն այն դեպքում, եթե որևէ մեկը ձեզնից առաջ չի գնել նախատեսված տարածքը: Սա հաջողակ ընդմիջում է, քանի որ ձեզ հարկավոր է միայն մեկ անձի հետ բանակցել վաճառքի կամ վարձակալության մասին: Դուք կարող եք ստուգել սեփականատիրոջը Rosreestr-ում:

Իրականում, ընդհանուր տարածքը գրեթե միշտ պատկանում է տան բոլոր բնակիչներին, այնպես որ դուք ստիպված կլինեք բանակցել նրանց հետ: Նկուղ կամ ձեղնահարկ կազմակերպելու իրավունք ստանալու համար տարածքը գրանցվում է որպես սեփականություն կամ վարձակալություն։

Եթե ​​տրվում է վարձով

Վարձակալության համար տարածք ձեռք բերելու համար անհրաժեշտ է այս գործարքի համար համաձայնություն հավաքել տան սեփականատերերի 2/3-ից։ Ավելին, եթե հարեւաններն ապրում են բնակարանում սոցիալական վարձակալության պայմանագրով, դուք ստիպված կլինեք դիմել քաղաքապետարանից թույլտվություն ստանալու համար: Այնուհետ HOA-ի հետ կնքվում է վարձակալության պայմանագիր, որը իրավունք է տալիս վերազինել նոր վայր։

Այս մեթոդի առավելությունը նրա հարաբերական պարզությունն է. պետք չէ բոլոր բնակիչներից դրական պատասխան փնտրել, մերժումների համար կա լրիվ 1/3: Կա նաև մի զգալի թերություն. Վարձակալությունը երկարաժամկետ գործարք է, բայց ոչ ընդմիշտ, այնպես որ ապագայում դուք ստիպված կլինեք անհանգստանալ ձեր անկյունի համար, եթե պայմանագիրը խզվի:

Եթե ​​պատկանում է

Այս դեպքում դուք պետք է թույլտվություն հավաքեք բոլոր բնակիչներից առանց բացառության և տրամադրեք սեփականության վկայական: Բայց սա կլինի անձնական տարածք, որը միայն դուք կարող եք կառավարել:

Եթե ​​ոչ մեկին չես հարցնում

Իհարկե, կարող ես ռիսկի դիմել, բայց հետո դատարանի որոշմամբ պարտավոր կլինես քանդել քո հաշվին կառուցված ամեն ինչ, քանի որ ինքնակամ շինությունները ապօրինի են։ Ցանկացած հարևան, ումից դուք տարածք եք վերցրել առանց հարցնելու, կարող է հայց ներկայացնել: Բացի այդ, գույքը, որը պատշաճ կերպով գրանցված չէ, հետագայում չի կարող վաճառվել։

Գնա՛

Այսպիսով, դուք ստացել եք տարածքի իրավունքը, և այժմ կարող եք սկսել կազմակերպել ձեղնահարկի կամ նկուղի վերափոխումը: Մենք անցնում ենք հերթականությամբ.

1. Պատվիրեք նախագիծ. Առաջին հերթին մենք կապվում ենք ցանկացած կազմակերպության հետ, որն ունի SRO թույլտվություն: Ճարտարապետները կիրականացնեն բոլոր անհրաժեշտ գծագրերը տեղանքի տեխնիկական պայմաններին համապատասխան:
2. Ծրագրի հաստատում. Նախագիծը պետք է հաստատվի մի շարք մարմինների կողմից՝ սանիտարահամաճարակային հսկողություն, շրջանային ճարտարապետ, հուշարձանների պահպանության վարչություն, հրդեհային վերահսկողություն և այլն:
3. Աշխատանքի իրականացում. Ի վերջո, շինարարական խումբն ավարտում է բոլոր անհրաժեշտ վերանորոգման աշխատանքները և շահագործման է հանձնվում ձեղնահարկը կամ նկուղը։
4. Փոփոխությունների գրանցում. Շինարարության ավարտից հետո քաղաքային բնակարանային տեսչությունում կազմվում է տարածքի վերակառուցման վկայագիր: Այնուհետև նրանք կապվում են BTI-ի հետ, որպեսզի գրանցեն փոփոխությունները տեխնիկական փաստաթղթերում:

Ամբողջ թղթաբանությունը տևում է 1,5-5 տարի: Ամենադժվար փուլերն են սեփականության կամ վարձակալության գրանցումը և վերահսկող մարմիններից համաձայնություն ստանալը:

Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ վերջնական գրանցումից հետո վերնահարկը կամ նկուղը դեռ կհամարվեն ոչ բնակելի տարածքներ: Սա նշանակում է, որ դրանք չեն կարող օգտագործվել որպես ննջասենյակ կամ մանկական սենյակ։ Ավելի լավ է դրանք վերազինել որպես արտադրամաս, մարզասրահկամ բիլիարդի սենյակ:

Որքա՞ն արժե այն

Եթե ​​փաստաթղթերը և այլ դժվարությունները ձեզ չեն վախեցնում, ապա պատրաստվեք այն փաստին, որ ձեղնահարկ կամ նկուղ կառուցելը շատ թանկ արժե: Նախ, դուք պետք է վճարեք տարածքի համար: Նկուղների և ձեղնահարկի արժեքը ավելի ցածր է, քան բնակելի տարածքները, բայց կոնկրետ թվեր չկան, քանի որ ամեն ինչ կախված է տան կարգավիճակից:

Անհրաժեշտ է նաև պատվիրել ոչ բնակելի տարածքների վերակառուցման նախագիծ, որը կարժենա առնվազն 200,000 ռուբլի: Դրանց գումարվում է նախագծի իրականացումը՝ շինարարություն, որի համար պետք է վճարել 10000 ռուբլուց։ մեկ քառ. Ավելացրեք փաստաթղթերի հետ աշխատելու միջնորդական ծառայությունների արժեքը, այդպիսի գործակալները գանձում են առնվազն 100,000 ռուբլի, գումարած վկայականների, տուգանքների և ընթացակարգի ավարտի այլ վճարների վճարում, որը կարժենա 50,000 ռուբլի: եւ ավելին. Եվ նույնիսկ շահագործման հանձնելուց հետո լրացուցիչ հաշվիչները ստիպված կլինեն վճարել կոմունալ ծառայությունների համար, որոնք ընդլայնվելուց հետո կարող են կրկնապատկվել:

Դժվարությունները սարսափելի են, բայց բնակարանը ուղղահայաց վեր կամ վար բարձրացնելը հարմար է, ընդարձակ և ոճային։ Բացի այդ, վերնահարկերը միշտ ունեն հատուկ ռոմանտիկ մթնոլորտ. այնտեղ դուք կարող եք ձեզ իսկական բանաստեղծ կամ նկարիչ զգալ:

«Ձեռքից ձեռք» կայքի նյութերի հիման վրա

____________________
Գտե՞լ եք վերևի տեքստում սխալ կամ տառասխալ: Նշեք սխալ գրված բառը կամ արտահայտությունը և սեղմեք Shift + Enterկամ .