Адамдардың пәтерлерін қайта құруының ең көп тараған себептерінің бірі - қонақ бөлмені ұлғайту, атап айтқанда, көрші көрші бөлменің есебінен тұрғын үй кеңістігін кеңейту. Көптеген адамдар мұндай қайта құруды рұқсатсыз жүргізеді, сондықтан көбінесе өз пәтерінде арнайы жасауға тыйым салынған жұмыстарды жасайды және сәйкесінше болашақта бұл қайта құру бекітілмейді. Мұндай жағдайларда иелері ванна бөлмесін, асүйді, балконды және т.б. қосу арқылы бөлмені кеңейтеді. Келіңіздер, қарастырайық. Бөлмені қалай үлкейтуге болады және қалай емес?
Қонақ бөлмені кіріктірілген шкафпен немесе дәлізбен үлкейту
Қонақ бөлмені ұлғайтудың бірінші әдісі кіреберістің / дәліздің аумағын кеңейтуді қарастыруға болады. Көп жағдайда мұндай жөндеу жұмыстарымен «жылжытылған» жүк көтергіш қабырға емес, дәліз аймағының бір бөлігі бөлмедегі қосымша кеңістікке айналады. Бөлмелерді үлкейтудің бірдей кең таралған нұсқасы - кіріктірілген гардеробты жөндеу және кейіннен бөлшектеу.
Жуынатын бөлмені немесе асүйді қосу арқылы бөлмені үлкейту
Жуынатын бөлме немесе дәретхана есебінен бөлмені ұлғайту сізге рұқсат етілмейтінін бірден атап өтейік. Біріншіден, сіздің қонақ бөлмеңіз жоғарыдағы көршінің «дымқыл аймағы» астында болады және бұл тыйым салынады. Екіншіден, сіз қосымша гидрооқшаулауды жасасаңыз және жоғарыдағы көрші қосымша гидроизоляция жасасаңыз да, сіз әлі де мұндай жұмыс түріне рұқсат етілмейсіз.
Дегенмен, бұл мәлімдемеде ерекшелік бар, себебі пәтер жоғарғы қабатта болуы мүмкін. Бұл жағдайда ванна бөлмесінің арқасында үлкейтілген қонақ бөлмеміздің үстінде ешқандай пәтер жоқ екені белгілі болды, сәйкесінше біз жоғарыда қосылған ванна бөлмесімен қонақ бөлмені кеңейтпейміз. Ал ваннаның есебінен бөлмені үлкейтуге болады екен.
Маңызды : Пәтер жоғарғы қабатта болмаса, ванна бөлмесінің есебінен қонақ бөлмені үлкейту мүмкін емес.
Ас үйге байланысты бөлменің ұлғаюымен бәрі сәл өзгеше. Сіз газдандырылған асүй мен қонақ бөлмені үйлестіру арқылы қайта жоспарлауды мақұлдамайсыз - бұл факт, бұған 508-PP, сондай-ақ қолданыстағы ережелер мен ережелер тыйым салынады.
Қонақ бөлме мен ас үй арасындағы қабырғаға бір ғана саңылау жасағыңыз келсе де, онда есік орнатуға тура келеді. Дегенмен, қазіргі уақытта студиялық пәтерлер газсыз ас үймен біріктірілген бөлмеден тұратын көптеген үйлерде танымал; әдетте, бұл үй салынған кезде жобаланған.
Салынған үйдегі бір бөлмелі пәтердегі ас үй мен бөлмені біріктіру өте қиын болады, өйткені біз жоғарыда айттық, егер ас үй газдандырылса, бұл сөзсіз мүмкін емес, бірақ ол электрлендірілген болса, бұл белгілі бір жағдайларда мүмкін. Ақыр соңында, біріктіру орын алып, біз қандай да бір бөлмені, айталық, асхана-асханамен аяқтадық деп елестетейік.
Сонымен, ас үй бар, асхана бар, бірақ біздің пәтердегі қонақ бөлме қайда? Өйткені, пәтерде қонақ бөлмесі болуы керек, бірақ бізде жоқ. Сондықтан, бізде қонақ бөлме болуы үшін, ас үй мен бөлменің арасындағы қабырға толығымен бұзылмайды, бірақ қабырғалардың бөліктері бүйірлерде қалдырылады, сондықтан BTI өлшеу кезінде «ұстап алатын» нәрсе болады. ас үй мен бөлме арасында қабырға болмаса да, шартты қонақ бөлмені бөлектеңіз.
Сондай-ақ, пәтердегі ас үй тауашасының орналасуын үйлестіруге болады. Мұндай жөндеу жұмыстары кезінде ас үй дәлізге ауыстырылады, онда желдету жүйесі жасалады, содан кейін жүк көтермейтін бөлімді бұзу арқылы көрші бөлмеге қосылады.
Ас үйдің есебінен қонақ бөлмені кеңейту мүмкін бе? Тағы да екі нұсқа бар - газдандырылған және электрлендірілген асүйлері бар.
Біріншіден, ас үйге газ қосу арқылы қонақ бөлмені кеңейтеміз. Мұны істеу мүмкін бе және қандай жағдайларда? Жауабы ЖОҚ. Өйткені газдандырылған асүйлерді тұрғын үй-жайлардың үстінде және астында орналастыруға тыйым салынады. Яғни, мұны жоғарғы қабатта жасау мүмкін емес, бұл жағдайда біздің қонақ бөлмеміз ортаңғы қабаттарда емес, төмендегі көршілердің газдандырылған ас үйіне «көтеріледі», мұнда біздің қонақ бөлмеміз газдандырылған асүйлердің үстінде де, төмен де болады. жоғарыда немесе төменде, бірінші қабатта көршілер, тиісінше, ас үймен кеңейтілген қонақ бөлмеміз жоғарыдағы көршілердің газдандырылған асханасының астында болады.
Екіншіден, біз электрлендірілген ас үймен қонақ бөлмені кеңейтеміз. Мұны қандай қабаттарда жасауға болады? Басқа стандартты қарастырайық - асүйлерді қонақ бөлмелерінің үстіне қоюға тыйым салынады. Тиісінше, жоғарғы қабатта ас үй есебінен қонақ бөлмені көбейтеміз. Бірақ біз мұны бірінші немесе орта деңгейде жасай алмаймыз, өйткені біз жоғарыдағы көршінің асханасының астында «жорғалап» кетеміз.
Бөлме мен ас үй арасындағы есіктерді орнату нұсқаларының бірі:
Бөлме мен асүйді біріктіру (жоба) :
Балкон немесе лоджиялар бар бөлмені үлкейту
Кейде тұрғын үй кеңістігін көбейтуге тырысқанда, тұрғындар лоджия немесе балконды қамтитын «суық аймаққа» қол тигізеді. Лоджияны немесе балконды қосу арқылы бөлмені үлкейтуге қатаң тыйым салынады. Мұндай жөндеулермен, егер сіз оларды заңсыз орындасаңыз, бөлмеңіздегі температура болуы тиіс деңгейден айтарлықтай төмендейді.
Мұндай сәттерде көпшілігі балконға жалпы жылу жүйесінен жылыту батареяларын орналастыру арқылы бұл мәселені шешеді - бұл да мүмкін емес! Бірақ егер сіз әлі де бөлме мен лоджияны/балконды біріктіргіңіз келсе, терезе төсенішін немесе есік-терезе бөлігін бөлшектеп, оның орнына мөлдір шыны қалқаны немесе жылжымалы бөлімді орнатуға болады. (қос камералы екі қабатты терезелер).
Лоджия мен бөлменің дұрыс емес үйлесімі бар фотосуреттің мысалы:
Аяқтау
Көріп отырғаныңыздай, бөлмені ұлғайту мүмкін, бірақ шектеулер бар. Сіздің өмір сүру жағдайыңызды нашарлатпау және төтенше жағдайларды тудырмау үшін мұндай қайта құруды бекіту керек. Біздің дизайнерлік фирманың мамандары бұл мәселеде сізге көмектесе алады. Қонақ бөлмелерді кеңейту кезінде тыйым салынған және рұқсат етілген әрекеттер туралы, сондай-ақ жобаны үйлестіру және әзірлеу қызметтері қажет болса, толық кеңес алу үшін бізге телефон арқылы қоңырау шалыңыз немесе веб-сайтта көрсетілген электрондық поштаға жазыңыз.
Әр адамның тұрғын үйге құқығы бар. Өкінішке орай, оны әркімнің қалтасы көтере бермейді.
Құрметті оқырмандар! Мақалада құқықтық мәселелерді шешудің типтік жолдары туралы айтылады, бірақ әрбір жағдай жеке. Қалай білгіңіз келсе мәселеңізді дәл шешіңіз- кеңесшіге хабарласыңыз:
Өтініштер мен қоңыраулар тәулік бойы және аптасына 7 күн қабылданады..
Бұл жылдам және ТЕГІН!
Ал кейбір азаматтар шаршы метрі заңды талаптарға сай келмейтін және оңтайлы өмір сүруді қамтамасыз ете алмайтын пәтерде тұрады.
Тұрғын үй алаңын мемлекет есебінен ұлғайту мүмкін бе? Егер солай болса, бұл қалай болады? Қалай дұрыс тұру керек? Осы және басқа да көптеген сұрақтардың жауабын дәл қазір білуге болады.
Шарттар
Мемлекет есебінен және азаматтарды есепке алу шарттарына мыналар жатады:
- қосымша шаршы метрге қажеттілік;
- тұрғын үй кеңістігін алу үшін негіз;
- мемлекеттік қолдау алу үшін кезекке тіркелу және қосымша есептегіш құралдармен қамтамасыз ету.
Егер азаматта стандарттарға сәйкес келетін тұрғын үй алаңын алуға бірнеше негіз болса, мысалы, аз қамтылған адам немесе Федералдық заңға сәйкес азаматтардың белгілі бір санатына жататын және т.б. болса, онда ол не бір негізде немесе бірден барлығына қабылданады.
Заңнама
Тұрғын үй алаңын мемлекет есебінен ұлғайту шарттары, тұрғын үймен қамтамасыз ету тәртібі, бірқатар талаптардың сақталуы – осы және басқа да мәселелердің барлығы қолданыстағы заңнамамен мұқият реттеледі.
Мұндай нормативтік құқықтық актілерге Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексі, федералдық немесе аймақтық деңгейде тұрғын үй кеңістігін қамтамасыз етудің мемлекеттік бағдарламалары туралы ережелер енгізілген Федералдық заң жатады.
Мемлекет есебінен тұрғын үй кеңістігін ұлғайту
Тұрғын үй кеңістігін ұлғайту бірқатар факторларды ескере отырып жүзеге асырылады - тұрғын үй алаңымен қамтамасыз ету, қазіргі уақытта пәтерде тұратын азаматтардың саны және т.б.
Мұқтаж статус
Халықтың келесі санаттары азаматтар болып танылады:
- Әлеуметтік жалдау шарты бойынша тұрғын үйді жалға алмағандар және тұрғын үй-жайлардың меншік иелері болып табылмайтындар.
- Әлеуметтік жалдау шартына сәйкес тұрғын үй-жайларды жалға алатындар немесе тұрғын үй алаңының иелері, бірақ түсірілімдер қолданыстағы заңнамада белгіленген бухгалтерлік есеп стандарттарына сәйкес келмейді.
- Тұрғын бөлмелер үшін белгіленген шарттарға сәйкес келмейтін үй-жайларда тұратындар.
- Тұрғын үй-жайды әлеуметтік жалдау шарты бойынша жалға алған немесе меншік иесі болып табылатын, бірақ бір мезгілде бірнеше отбасы бар, онымен бірге тұру мүмкін болмайтын нысандағы ауыр созылмалы ауруы бар адам бар пәтерде тұратындар. Мұндай аурулардың тізімін жыл сайын Ресей Федерациясының Үкіметі бекітетіні маңызды.
Егер азаматтың өзіне және оның отбасы мүшелеріне әлеуметтік жалдау шарты бойынша немесе меншік құқығында тиесілі бірнеше тұрғын үй-жайы болса, онда жылжымайтын мүлікпен қамтамасыз ету дәрежесін анықтау кезінде олардың жалпы түсірілімі ескеріледі.
Аналық капитал
Аналық капитал тұрғын үй кеңістігін жақсарту үшін пайдаланылуы мүмкін.
Оны қолма-қол ақшаға айналдыруға болмайтыны маңызды, бірақ оны келесі мақсаттарда пайдалануға болады:
- пәтер сатып алуға берілген ипотека бойынша бастапқы жарна ретінде;
- ипотекалық сыйақыны төлеуге арналған сома түрінде;
- бухгалтерлік есеп стандарттарына сәйкес келетін бөлме сатып алу.
басқа әдістер
Мемлекет есебінен тұрғын үй кеңістігін ұлғайтудың басқа тәсілдеріне кезекке тұру және федералды және аймақтық деңгейде жүргізілетін бағдарламаларға қатысу жатады.
Мысалы, баспанасы жоқ және жасы 35-ке толмаған азаматтарға пәтер алуды қарастырады.
Қалай өтініш беруге болады?
Мұқтаж азаматтар санаты ретінде жеке тұлғалар жергілікті мемлекеттік органдарға өтініш береді.
Өтінімдерді бірнеше жолмен беруге болады:
- Тіркеу немесе нақты тұрғылықты жері бойынша - жергілікті әкімшілікке хабарласыңыз.
- Ресей Федерациясы Үкіметінің өзара ынтымақтастық туралы қаулысына сілтеме жасай отырып, көп функциялы орталықтың қызметтерін пайдалану.
Егер заңнамада өтініш берудің басқа тәртібі қарастырылған болса, онда субъектінің азаматтары оған жүгіне алады.
Егер азамат әрекетке қабілетсіз болса, онда ресми өкіл оған шаршы метр алу туралы өтініш береді.
Құжаттама
Бухгалтерлік есеп стандарттарына сәйкес келетін тұрғын үй алаңын беру туралы өтінішпен бір мезгілде құжаттар пакеті ұсынылады.
Оның орнына мемлекеттік орган бұл құжаттарды азаматтың бергені туралы қолхат береді (күні көрсетілуі керек, іс қағаздарының тізімі көрсетіледі және т.б.).
Бірқатар құжаттардың ведомствоаралық өзара іс-қимыл арқылы алынуы маңызды - әкімшілік салық басқармасына, Зейнетақы қорына және т.б. бірқатар құжаттарды беру туралы сұрауды дербес жібереді.
Егер өтініш көпфункционалды орталыққа құжаттарды тапсыру арқылы берілсе, онда оның қызметкерлері құжаттарды қабылдау туралы қолхат жасайды.
Тіркеу немесе тіркеуден бас тарту туралы шешім құжаттарды тапсырғаннан кейін үш күн өткен соң жарияланады. Егер олар көп функциялы орталыққа тапсырылған болса, онда бұл мерзім қабылдаушы органға дейін ұзартылуы мүмкін. ұқсас шешім, бұл туралы MFC қызметкерлерін хабардар етпейді.
Өтінімге қоса берілуі тиіс құжаттар пакеті таңдалған мемлекеттік қолдау бағдарламасына, сондай-ақ жергілікті әкімшілік дербес белгілейтін тізбеге байланысты айқындалады.
Кез келген жағдайда ол келесі құжаттарды қамтиды:
- Өтініш берушінің төлқұжатының көшірмесі, өтініш берушінің онымен бірге тұратын отбасы мүшелерінің төлқұжаттарының (14 жасқа дейінгі азаматтардың туу туралы куәліктерінің) көшірмелері.
- Жылжымайтын мүлікке меншік құқығы туралы куәлік (бар болса), техникалық төлқұжат, кадастрлық құжаттар. тұрғын ауданында тіркелген тұлғалар туралы.
- Жылжымайтын мүлікті әлеуметтік жалдау шарты (бар болса), тиісті құжаттар. Меншіктің жалпы және тұрғын ауданын көрсететін жылжымайтын мүлікке арналған техникалық құжаттар.
- Тұрғын ауданда тұратын азаматтар туралы үй кітабынан үзінді көшірме.
Жиі қойылатын сұрақтар
Тұрғын үй алаңын мемлекет есебінен ұлғайту тақырыбын қарастырған кезде көптеген сұрақтар туындайды. Ең жиі кездесетін жауаптарды дәл қазір біле аласыз.
Қайда хабарласу керек?
Әкімшілікте орналасқан Тұрғын үй қатынастары бөліміне хабарласу керек.
Өтініш тіркелген жерінде болуы керек.
Жағдайда елді мекенМұнда көп функционалды орталық бар, содан кейін оның қызметтерін пайдалана отырып, өтініш толтырып, құжаттар пакетін беруге болады.
Мүмкіндігі шектеулі жандарға жарамды ма?
Жаңартылған 23.10.2017 06:27
Лоджия (балкон, дәліз) есебінен пәтердің тұрғын кеңістігін ұлғайту қайта жоспарлаумен байланысты, яғни тұрғын үй-жайдың техникалық төлқұжатын өзгертуді талап ететін пәтердің конфигурациясын өзгерту (баптың 2-бөлігі). Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 25).
Пәтерді қайта жоспарлау, атап айтқанда, қалқаларды ауыстыруды және бөлшектеуді, қосалқы үй-жайлар есебінен тұрғын үй кеңістігін кеңейтуді, қараңғы асүйлерді және пәтерлер немесе тұрғын үй-жайлар арқылы асүйлерге кіреберістерді жоюды, қолданыстағы вестибюльдерді орнатуды немесе жөндеуді қамтиды (параграф). Ресей Мемлекеттік құрылыс комитетінің 2003 жылғы 27 қыркүйектегі N 170 қаулысымен бекітілген Ереженің 1.7.1 тармағының 3 тармағы).
Ғимараттың жүк көтергіш құрылымдарының беріктігінің бұзылуына немесе бұзылуына, онда орнатылған инженерлік жүйелердің және (немесе) жабдықтың жұмысының бұзылуына, құрылыстың қауіпсіздігі мен сыртқы түрін нашарлатуға әкеп соқтыратын пәтерлерді қайта жоспарлауға жол берілмейді. қасбеттер, өртке қарсы құрылғылардың зақымдануы (No 170 Ереженің 1.7.2 тармағы).
Сонымен қатар, тұрғын үй-жайларды жөндеу кезінде рұқсат етілмейді, соның ішінде (Мәскеу Үкіметінің 2011 жылғы 25 қазандағы № 508-ПП қаулысымен бекітілген Талаптардың 11.1, 11.7, 11.9-тармақтары):
Азаматтардың тұрғын үйінің және тұрғылықты жерінің пайдалану жағдайларының нашарлауы;
Жалпы үйді ыстық сумен жабдықтауға және (немесе) орталықтандырылған жылу жүйесіне қосылған жылыту радиаторларын лоджиялар мен балкондарға ауыстыру;
Коммуналдық ыстық сумен жабдықтау және (немесе) жылыту жүйелерінен жылытылатын едендерді орнату;
Көппәтерлі тұрғын үйлердің құрылыс, санитарлық-гигиеналық, пайдалану нормалары мен өрт қауіпсіздігі ережелерінің талаптарын бұзу.
Лоджияны, балконды немесе дәлізді қосу арқылы пәтердің тұрғын үй кеңістігін ұлғайту үшін келесі алгоритмді орындауды ұсынамыз.
1-қадам. Пәтерді қайта құру жобасын дайындаңыз.
Өзін-өзі реттейтін ұйымға (СРО) кірген және осындай жұмысқа рұқсат беру туралы куәлігі бар ұйыммен немесе жеке кәсіпкермен қайта құру жобасын дайындау туралы шарт жасасу (РФ Азаматтық кодексінің 55.8-бабының 1-бөлігі). ).
Жобаны жасаған ұйым немесе кәсіпкер оны құзыретті органдармен (Роспотребнадзор, СЭС, сәулет-жоспарлау бөлімі және өртке қарсы қадағалау) бекітуі керек.
2-қадам. Қайта жоспарлауға өтінішпен және қажетті құжаттармен уәкілетті органға хабарласыңыз.
Пәтерді қайта жоспарлау жергілікті үкіметпен келісілуі керек.
Ескерту. Мәскеуде қайта жоспарлауды Мәскеу тұрғын үй инспекциясы бекітеді (Мәскеу Үкіметінің 2011 жылғы 26 шілдедегі N 336-ПП қаулысымен бекітілген Ереженің 4.2.1-тармағы).
Ол үшін меншік иесі (ол уәкілеттік берген тұлға) пәтердің орналасқан жері бойынша қайта жоспарлауды үйлестіретін органға тікелей немесе МФК арқылы хабарласып, келесі құжаттарды ұсынуы керек (Тұрғын үй кодексінің 26-бабының 1, 2-бөлігі). Мәскеу Үкіметінің 2011 жылғы 25 қазандағы N 508-ПП қаулысымен бекітілген Ресей Федерациясы; 2.6, 2.8, 2.10 Әкімшілік регламенттер:
1) қайта жоспарлауға өтінім;
2) пәтерге құқық белгілейтін құжаттар (түпнұсқалар немесе нотариалды куәландырылған көшірмелер);
3) белгiленген тәртiппен дайындалған және ресiмделген пәтердi қайта жоспарлау жобасы.
Ескерту. Егер сіз стандартты жобаға сәйкес қайта жоспарлау туралы келіскіңіз келсе, қайта өңдеуге өтінімде осындай стандартты жобаға сілтемені көрсетіңіз. Көп пәтерлі үйлердегі үй-жайларды қайта құрудың типтік жобалары Мәскеу тұрғын үй инспекциясының ресми сайтында қоғамдық доменде орналастырылған (N 508-PP Әкімшілік регламентінің 2.10.5-тармағы);
4) пәтердің техникалық төлқұжаты;
5) әлеуметтік жалдау шарты негізінде тұрғын үй-жайды алып жатқан жалға алушының барлық отбасы мүшелерінің жазбаша келісімі;
6) сәулет, тарих және мәдениет ескерткiштерiн қорғау жөнiндегi органның қайта жоспарлауға рұқсат етiлуi туралы қорытындысы (егер тұрғын үй немесе ол орналасқан үй сәулет, тарих немесе мәдениет ескерткiшi болып табылса).
Егер пәтерге құқық Бірыңғай мемлекеттік тізілімде тіркелген болса, оған құқық белгілейтін құжаттарды, сондай-ақ техникалық төлқұжатты және сәулет, тарих және мәдениет ескерткіштерін қорғау органының қорытындысын ұсынудың қажеті жоқ. Бұл жағдайда қайта жоспарлауды бекітуді жүзеге асыратын орган бұл құжаттарды ведомствоаралық өзара іс-қимыл шеңберінде дербес сұрайды (РФ Тұрғын үй кодексінің 26-бабының 2.1-бөлігі).
Сізден құжаттарды қабылдағаннан кейін қайта жоспарлауды мақұлдайтын орган немесе МФҚ сізге олардың тізбесі мен қабылданған күнін көрсете отырып, құжаттарды қабылдау туралы түбіртек береді (РФ Тұрғын үй кодексінің 26-бабының 3-бөлігі).
Қадам 3. Қайта өңдеуге рұқсат алу.
Барлық қажетті құжаттарды алған күннен бастап 45 күн ішінде қайта жоспарлауды бекітуді жүзеге асыратын орган пәтерді қайта жоспарлауға рұқсат беру немесе бас тарту туралы шешім қабылдауға міндетті. Егер сіз құжаттарды MFC арқылы тапсырған болсаңыз, құжаттарды қабылдау мерзімі оларды MFC қайта жоспарлауды бекітетін органға берген күннен бастап есептеледі (Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 26-бабының 4-бөлігі).
Шешім қабылданған күннен бастап үш жұмыс күні ішінде сізге жіберілуі керек (Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 26-бабының 5-бөлігі).
Ескерту. Қайта жоспарлауды мақұлдауға рұқсат беруден бас тарту сізге бас тарту туралы белгілі болған күннен бастап үш ай ішінде сотқа шағымдануға болады (РФ ОАК 218-бабының 1-бөлігі, 219-бабының 1-бөлігі).
Қайта жоспарлауды мақұлдау туралы шешім пәтерді қайта жоспарлау үшін негіз болып табылады (Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 26-бабының 6-бөлігі).
4-қадам. Заңда белгіленген тәртіппен қайта жоспарлауды жүргізу және оны тіркеу.
Пәтерді қайта жоспарлау жобасына және қайта жоспарлауды бекіту туралы алынған шешімге сәйкес қайта жоспарлауды жүзеге асыру.
Тұрғын үй-жайды қайта жоспарлаудың аяқталуы қабылдау комиссиясының актісімен расталады. Қайта жоспарлауды бекітуді жүзеге асыратын орган Росреестрге қабылдау комиссиясының актісін жібереді (Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 28-бабы; Ресей Федерациясы Үкіметінің 01.06.2009 жылғы N 457 қаулысымен бекітілген Ереженің 1-тармағы). ).
Жаңартылған кадастрлық паспортты алыңыз және жылжымайтын мүлік туралы ақпаратты нақтылау үшін өтінішпен Росреестрдің аумақтық кеңсесіне немесе MFC-ге хабарласыңыз (1997 жылғы 21 шілдедегі N 122-ФЗ Заңының 33-бабының 2-тармағының 10-тармағы).
Бірыңғай мемлекеттік тізілім жазбаларына өзгерістер енгізу үшін 350 рубль мөлшерінде мемлекеттік баж алынады. (Ресей Федерациясының Салық кодексінің 333.33-бабының 1-тармағының 27-тармағы).
Меншік құқығына жаңа куәлік алу қажет болса, мемлекеттік баж қосымша 350 рубльді құрайды. (Ресей Федерациясының Салық кодексінің 333.33-бабының 1-тармағының 33-тармағы).
Мәселе бойынша пайдалы ақпарат
Росреестрдің ресми сайты - www.rosreestr.ru
Мәскеу мемлекеттік тұрғын үй инспекциясының ресми сайты - www.mgi.mos.ru
Ұялы телефоннан қоңырау шалу
Сізге Skype арқылы Skype CreditFree қажет
Бірінші және соңғы қабаттардың тұрғындары шатырды немесе жертөлені орналастыру арқылы тұрғын үй кеңістігін ұлғайту мүмкіндігіне ие. Бұл қадамға баратындар қағазбастылыққа, сондай-ақ қатты және қымбат жөндеуге шыдауы керек, бірақ нәтиже міндетті түрде күш салуға тұрарлық. IRR.ru сізге қосымша шаршы метрлерді қалай алуға болатынын айтып береді.
Мен аламын ба?
Ең алдымен, сіз мақсатты орынды сіздің қажеттіліктеріңізге сәйкес жабдықтау мүмкін бе екенін анықтауыңыз керек. Егер сіз шатыр жасауды шешсеңіз, сіздің үстіңізде шатыр болуы керек. Оны жабдықтауға тыйым салынған техникалық қабатпен шатастыруға болады. Шатырдың тән ерекшелігі бар - көлбеу төбесі, оның болуын орнатылған шұңқырлар арқылы тануға болады.
Шатырды ұйымдастыруға шектеулер бар: аумақты қосу үшін шатырдың рұқсат етілген көлбеу бұрышы 35-55 градус, төбенің биіктігі кемінде 2,3 м болуы керек, ал төбенің ең төменгі рұқсат етілген жүк көтергіштігі - 150 кгс. /ш.м.
Егер үй күрделі жөндеу жоспарында болса немесе жақын арада бұзу жоспарланған болса, жертөлелер мен шатырларды жөндеу мүмкін емес. Коммуникациялардың орналасуы маңызды – іскерлік қызметтердің оларға әрқашан еркін қол жеткізуі өте маңызды. Кейбіреулерін жылжытуға болады және олардың орнына кеңістікті алуға болады, бірақ сонымен бірге «жылжытуға болмайтындар» бар, мысалы, құбырлар мен лифт коммуникациялары. Ғимараттың жалпы құрылымы да өзгерістерге мүмкіндік беруі керек - жүк көтергіш арқалықтар мен қабырғаларды бұзуға болмайды.
Жоғарыда келтірілген ақпарат BTI-да нақтыланған, ал егер мамандар рұқсат берсе, құттықтаймыз, бәрі енді басталып жатыр!
Барлығы заң бойынша
Сіздің зынданыңызды немесе аспаныңызды салуға заңды құқықты алу қажет. Өнерге сәйкес. Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 36, шатырлар, жертөлелер, сондай-ақ қону, лифтілер, үй жанындағы жер және басқа да ортақ пайдаланатын жерлер ортақ үлестік меншік құқығындағы барлық пәтер иелеріне тиесілі. Көбінесе бұл дұрыс, егер біреу сізден бұрын жоспарланған аумақты сатып алмаса ғана. Бұл сәтті үзіліс, өйткені сізге тек бір адаммен сату немесе жалға беру туралы келіссөздер қажет. Сіз Росреестрде иесін тексере аласыз.
Шын мәнінде, жалпы үй-жайлар әрдайым дерлік үйдің барлық тұрғындарына тиесілі, сондықтан олармен келіссөздер жүргізуге тура келеді. Жертөлені немесе шатырды ұйымдастыру құқығын алу үшін аумақ мүлік немесе жалға беру ретінде тіркелген.
Жалға алса
Жалға берілетін орын алу үшін үй иелерінің 2/3 бөлігінің осы мәмілеге келісімін алу қажет. Сонымен қатар, егер көршілер әлеуметтік жалдау шарты бойынша пәтерде тұрса, сіз муниципалитеттен рұқсат алу үшін өтініш беруіңіз керек. Содан кейін жаңа орынды жабдықтау құқығын беретін HOA-мен жалға беру шарты жасалады.
Бұл әдістің артықшылығы оның салыстырмалы қарапайымдылығында: барлық тұрғындардан оң жауап іздеудің қажеті жоқ, бас тарту үшін толық 1/3 бар. Сонымен қатар айтарлықтай кемшілік бар. Жалдау - ұзақ мерзімді мәміле, бірақ мәңгі емес, сондықтан болашақта келісім-шарт бұзылса, сіздің бұрышыңыз туралы алаңдауға тура келеді.
- Жобаға тапсырыс беріңіз. Ең алдымен, біз SRO рұқсаты бар кез келген ұйымға хабарласамыз. Сәулетшілер учаскедегі техникалық шарттарға сәйкес барлық қажетті сызбаларды жасайды.
- Жобаны бекіту. Жобаны бірқатар органдар растауы керек: санитарлық-эпидемиологиялық қадағалау, аудандық сәулет, ескерткіштерді қорғау бөлімі, өртке қарсы қадағалау және т.б.
- Жұмысты орындау. Соңында құрылыс тобы барлық қажетті жөндеу жұмыстарын аяқтап, шатыр немесе жертөле пайдалануға беріледі.
- Өзгерістерді тіркеу. Құрылыс аяқталғаннан кейін қалалық тұрғын үй инспекциясында үй-жайды қайта құру актісі жасалады. Содан кейін олар техникалық құжаттамадағы өзгерістерді тіркеу үшін BTI-ге хабарласады.
Меншік болса
Бұл жағдайда сіз барлық тұрғындардан рұқсат алып, меншік құқығына куәлік беруіңіз керек. Бірақ бұл тек сіз басқара алатын жеке аймақ болады.
Ешкімнен сұрамасаң
Әрине, тәуекелге баруға болады, бірақ кейін сот шешімімен өз қаражатыңызға салынғандардың барлығын бұзуға міндетті боласыз, өйткені рұқсат етілмеген құрылыстар заңсыз. Сұраусыз орынды қарызға алған кез келген көршіңіз шағым бере алады. Сонымен қатар, тиісті түрде рәсімделмеген мүлікті болашақта сатуға болмайды.
Бар!
Сонымен, сіз аумаққа құқық алдыңыз, енді сіз шатырды немесе жертөлені түрлендіруді ұйымдастыруға кірісе аласыз. Біз келесі ретпен жүреміз:
Барлық құжаттарды рәсімдеу 1,5-5 жылға созылады. Ең қиын кезең - меншік құқығын немесе жалға алу құқығын тіркеу және бақылаушы органдардың келісімін алу.
Назар аударыңыз, түпкілікті тіркеуден кейін шатыр немесе жертөле әлі де тұрғын емес үй-жайлар болып саналады. Бұл оларды жатын бөлмелері немесе балалар бөлмесі ретінде пайдалануға болмайтынын білдіреді. Оларды шеберхана ретінде жабдықтаған дұрыс, жаттығу залынемесе бильярд бөлмесі.
Бұл қанша тұрады
Егер қағазбастылық және басқа қиындықтар сізді қорқытпаса, шатыр немесе жертөле салу өте қымбат екеніне дайын болыңыз. Біріншіден, сіз аймақтың өзін төлеуіңіз керек. Жертөлелер мен шатырлардың құны тұрғын үйлердің бағасынан төмен, бірақ нақты сандар жоқ, өйткені бәрі үйдің мәртебесіне байланысты.
Сондай-ақ тұрғын емес үй-жайларды қайта құру жобасына тапсырыс беру керек, ол кемінде 200 000 рубльді құрайды. Бұған жобаны іске асыру қосылады - құрылыс, ол үшін сіз 10 000 рубльден төлеуге тура келеді. шаршы метрге Құжаттармен жұмыс істеуге арналған делдалдық қызметтердің құнын қосыңыз, мұндай агенттер кем дегенде 100 000 рубль алады, сонымен қатар 50 000 рубль тұратын процедураны аяқтау үшін сертификаттар, айыппұлдар және басқа да төлемдерді төлейді. және т.б. Ал пайдалануға берілгеннен кейін де қосымша есептегіштер коммуналдық қызметтерді төлеуге мәжбүр болады, ол кеңейтілгеннен кейін екі еселенуі мүмкін.
Қиындықтар қорқынышты, бірақ пәтерді тігінен жоғары немесе төмен ұлғайту ыңғайлы, кең және стильді. Сонымен қатар, шатырларда әрқашан ерекше романтикалық атмосфера бар: онда сіз өзіңізді нағыз ақын немесе суретші ретінде сезіне аласыз.
«Қолдан қолға» сайтының материалдары негізінде
____________________
Жоғарыдағы мәтінде қате немесе қате таптыңыз ба? Қате жазылған сөзді немесе сөз тіркесін бөлектеп, басыңыз Shift + Enterнемесе .