Kaip padidinti gyvenamąjį plotą. Kaip padidinti buto plotą naudojant legalius metodus. Namas su garažu ir pirtimi

Viena dažniausių priežasčių, kodėl žmonės pertvarko butą, yra svetainės padidinimas, o būtent gyvenamojo ploto išplėtimas gretimo kaimyninio kambario sąskaita. Daugelis tokius pertvarkymus atlieka be sutikimo, todėl gana dažnai atlieka draudžiamus darbus konkrečiai savo bute, todėl ateityje šis pertvarkymas nebus patvirtintas. Tokiose situacijose savininkai išplečia kambarį pridedant vonios kambarį, virtuvę, balkoną ir tt Pažiūrėkime. Kaip galima padidinti kambarį, o kaip ne?

Svetainės padidinimas įmontuota spinta arba prieškambaris

Pirmasis būdas padidinti svetainę gali būti prieškambario / koridoriaus ploto išplėtimas. Dažniausiai atliekant tokį remontą tiesiog „perkeliama“ ne laikančioji siena, o dalis koridoriaus ploto tampa papildoma erdve patalpoje. Ne mažiau įprastas patalpų padidinimo variantas yra remontas ir vėlesnis įmontuotos spintos išmontavimas.

Padidinti kambarį pridedant vonios kambarį arba virtuvę

Iš karto atkreipiame dėmesį, kad kambario padidinimas vonios ar tualeto sąskaita jums nebus patvirtintas. Pirma, todėl, kad jūsų svetainė bus po aukščiau esančio kaimyno „šlapia zona“, ir tai draudžiama. Antra, net jei jūs darysite papildomą hidroizoliaciją, o aukščiau esantis kaimynas padarys papildomą hidroizoliaciją, jūs vis tiek nebūsite patvirtinti tokiam darbui.

Tačiau iš šio teiginio yra išimtis, nes butas gali būti viršutiniame aukšte. Ir šiuo atveju pasirodo, kad virš mūsų svetainės, padidintos dėl vonios, buto nėra ir atitinkamai neplečiame svetainės su aukščiau sujungtu vonios kambariu. Ir pasirodo, kad padidinti kambarį vonios sąskaita galima.

Svarbu : Neįmanoma padidinti svetainės vonios kambario sąskaita, jei butas yra ne viršutiniame aukšte.

Padidinus kambarį dėl virtuvės, viskas šiek tiek skiriasi. Negausite patvirtinimo pertvarkymui derindami dujofikuotą virtuvę ir svetainę - tai faktas, tai draudžia 508-PP, taip pat galiojančios taisyklės ir nuostatai.

Net jei norėsite padaryti tik vieną angą sienoje tarp svetainės ir virtuvės, ten turėsite įrengti duris. Tačiau šiuo metu daugelyje namų populiarūs studijos tipo apartamentai, kuriuos sudaro kambarys, sujungtas su nedujine virtuve, paprastai tokia buvo iš pradžių, kai buvo statomas namas.

Vieno kambario bute jau pastatytame name bus nepaprastai sunku derinti virtuvę ir kambarį, nes jau anksčiau sakėme, kad jei virtuvė yra dujofikuota, tai tikrai neįmanoma, bet jei ji elektrifikuota, tai yra galima tam tikromis sąlygomis. Juk įsivaizduokime, kad įvyko susijungimas ir mes gavome kažkokį kambarį, tarkime, virtuvę-valgomąjį.

Taigi, yra virtuvė, yra valgomasis, bet kur mūsų bute yra svetainė? Juk bute turėtų būti svetainė, o mes jos neturime. Todėl tam, kad turėtume svetainę, siena tarp virtuvės ir kambario nėra iki galo nugriauta, o paliekami sienų gabalai šonuose, kad PTI turėtų į ką „pagauti“ atliekant matavimus. paryškinkite sąlyginę svetainę, nors ir be sienos tarp virtuvės ir kambario.

Taip pat galima derinti virtuvės nišos išdėstymą bute. Atliekant tokius remontus, virtuvė perkeliama į koridorių, ten sukuriama vėdinimo sistema, o po to sujungiama su gretima patalpa išardant nelaikančią pertvarą.

Ar galima praplėsti svetainę virtuvės sąskaita? Vėlgi, yra du variantai - su dujomis ir elektrifikuotomis virtuvėmis.
Pirma, mes plečiame svetainę, į virtuvę įtraukdami dujas. Ar tai galima padaryti ir kokiais atvejais? Atsakymas yra NE. Kadangi dujofikuotas virtuves virš ir po gyvenamosiomis patalpomis statyti draudžiama. Tai yra, to negalima padaryti viršutiniame aukšte, šiuo atveju mūsų svetainė „lipa“ į dujofikuotą kaimynų virtuvę apačioje, o ne į vidurinius aukštus, kur mūsų svetainė bus ir virš, ir po dujofikuotomis virtuvėmis. kaimynai aukščiau arba žemiau, pirmame aukšte, kur atitinkamai mūsų svetainė, praplėsta virtuve, bus po aukščiau esančių kaimynų dujofikuota virtuve.

Antra, plečiame svetainę elektrifikuota virtuve. Kokiuose aukštuose tai galima padaryti? Pažvelkime į kitą standartą – statyti virtuves virš gyvenamųjų kambarių draudžiama. Atitinkamai, viršutiniame aukšte padidinsime svetainę virtuvės sąskaita. Bet mes negalime to padaryti nei pirmame, nei viduriniame lygyje, nes galiausiai „nuropojame“ po kaimyno virtuve aukščiau.

Vienas iš durų tarp kambario ir virtuvės įrengimo variantų:

Kambario ir virtuvės sujungimas (projektas) :

Padidinti kambarį su balkonu arba lodžija

Kartais gyventojai, bandydami padidinti savo gyvenamąjį plotą, prisiliečia prie „šaltosios zonos“, kurioje yra lodžija ar balkonas. Griežtai draudžiama išplėsti kambarį pridedant lodžiją ar balkoną. Atliekant tokius remontus, jei juos atliksite nelegaliai, temperatūra jūsų kambaryje taps žymiai žemesnė nei turėtų būti.

Tokiais momentais daugelis išsprendžia šią problemą, į balkoną įdėdami šildymo baterijas iš bendros šildymo sistemos - to taip pat negalima padaryti! Bet jei vis tiek norite sujungti kambarį ir lodžiją/balkoną, galite išmontuoti palangę arba lango-durų bloką ir vietoje jų sumontuoti permatomą stiklinę pertvarą arba stumdomą pertvarą. (dviejų kamerų stiklo paketai).

Nuotraukos su netinkamu lodžijos ir kambario deriniu pavyzdys:

Užbaigimas

Kaip matote, padidinti kambarį galima, tačiau su apribojimais. Norint nepabloginti jūsų gyvenimo sąlygų ir nesudaryti avarinių situacijų, tokiam pertvarkymui turėtų būti pritarta. Mūsų projektavimo įmonės specialistai galės jums padėti šiuo klausimu. Skambinkite mums telefonu arba rašykite svetainėje nurodytu el. paštu, kad gautumėte išsamią konsultaciją apie draudžiamas ir leistinas veiklas plečiant gyvenamąsias patalpas, taip pat jei jums reikalingos projekto derinimo ir rengimo paslaugos.

Kiekvienas žmogus turi teisę į gyvenamąjį plotą. Deja, ne visi gali tai sau leisti.

Mieli skaitytojai! Straipsnyje kalbama apie tipinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra individualus. Jei norite sužinoti, kaip tiksliai išspręskite savo problemą- susisiekite su konsultantu:

PARAIŠKOS IR SKAMBUČIAI PRIIMAMI 24/7 ir 7 dienas per savaitę.

Tai greita ir NEMOKAMAI!

O kai kurie piliečiai gyvena bute, kurio kvadratūra neatitinka teisės aktų reikalavimų ir yra per maža, kad būtų užtikrintas optimalus pragyvenimas.

Ar galima padidinti gyvenamąjį plotą valstybės lėšomis? Jei taip, kaip tai vyksta? Kaip teisingai atsistoti? Atsakymus į šiuos ir daugelį kitų klausimų galite sužinoti jau dabar.

Sąlygos

Sąlygos valstybės sąskaita ir piliečių registracija apima:

• papildomų kvadratinių metrų poreikis;
• pagrindas gauti gyvenamąjį plotą;
• registracija į eilę valstybės paramai gauti ir papildomų skaitiklių suteikimas.

Svarbu, kad jei pilietis turi keletą priežasčių gauti standartus atitinkantį gyvenamąjį plotą, pavyzdžiui, kaip mažas pajamas gaunantis asmuo arba priklausantis tam tikrai piliečių kategorijai pagal federalinį įstatymą ir pan., tada jis yra arba priimtas vienu pagrindu arba iš karto visiems.

Teisės aktai

Gyvenamojo ploto didinimo valstybės lėšomis sąlygos, būsto suteikimo tvarka, daugybės reikalavimų laikymasis – visus šiuos ir kitus klausimus kruopščiai reglamentuoja galiojantys teisės aktai.

Tokie norminiai teisės aktai apima Rusijos Federacijos būsto kodeksą, federalinį įstatymą, kuriuose yra nuostatos dėl valstybinių programų, skirtų aprūpinti gyvenamuoju plotu federaliniu ar regioniniu lygiu.

Gyvenamojo ploto didinimas valstybės lėšomis

Gyvenamojo ploto didinimas vykdomas atsižvelgiant į daugybę veiksnių – gyvenamojo ploto aprūpinimą, šiuo metu bute gyvenančių piliečių skaičių ir kt.

Reikalingo statusas

Piliečiais pripažįstamos šios gyventojų kategorijos:

1. Tie, kurie nenuomoja gyvenamojo ploto pagal socialinę nuomos sutartį ir nėra gyvenamųjų patalpų savininkai.
2. Tie, kurie nuomoja gyvenamąsias patalpas pagal socialinę nuomos sutartį arba gyvenamojo ploto savininkai, tačiau filmuota medžiaga neatitinka galiojančių teisės aktų nustatytų apskaitos standartų.
3. Tie, kurie gyvena patalpose, kurios neatitinka gyvenamosioms patalpoms nustatytų sąlygų.
4. Tie, kurie nuomoja gyvenamąsias patalpas pagal socialinės nuomos sutartį arba yra nekilnojamojo turto savininkai, tačiau gyvena bute kartu su keliomis šeimomis, kai asmuo serga tokia sunkia lėtine liga, kad gyventi kartu su juo neįmanoma. Svarbu, kad tokių ligų sąrašą kasmet patvirtintų Rusijos Federacijos Vyriausybė.

Jei pilietis turi keletą gyvenamųjų patalpų, priklausančių jam ir jo šeimos nariams pagal socialinės nuomos sutartį arba nuosavybės teise, tada, nustatant aprūpinimo nekilnojamuoju turtu laipsnį, atsižvelgiama į bendrą jų filmuotą medžiagą.

Motinos kapitalas

Motinystės kapitalas gali būti panaudotas gyvenamajam plotui pagerinti.

Svarbu, kad jo nebūtų galima išgryninti, bet būtų galima panaudoti šiems tikslams:

• kaip įmoka už būsto paskolą, išduotą butui pirkti;
• hipotekos palūkanoms padengti skirta suma;
• įsigyti buhalterinius standartus atitinkantį kambarį.

kiti metodai

Kiti būdai padidinti gyvenamąjį plotą valstybės lėšomis yra įtraukimas į laukiančiųjų sąrašą ir dalyvavimas programose, vykdomose federaliniu ir regioniniu lygiu.

Pavyzdžiui, tai apima buto įsigijimą piliečiams, kurie neturi gyvenamosios vietos ir kurių amžius yra mažesnis nei 35 metai.

Kaip taikyti?

Kaip piliečių, kuriems reikia pagalbos, kategorija, asmenys teikia prašymus vietos valdžios institucijoms.

Paraiškas galima pateikti keliais būdais:

1. Registracijos ar faktinės gyvenamosios vietos vietoje – kreipkitės į vietos administraciją.
2. Naudojantis daugiafunkcio centro paslaugomis, remiantis Rusijos Federacijos Vyriausybės nutarimu dėl abipusio bendradarbiavimo.

Jei teisės aktai numato kitokią prašymų pateikimo tvarką, subjekto piliečiai gali jos imtis.

Jei pilietis yra neveiksnus, tada oficialus atstovas pateikia prašymą gauti už jį kvadratinius metrus.

Dokumentacija

Kartu su prašymu suteikti buhalterinius standartus atitinkantį gyvenamąjį plotą pateikiamas dokumentų paketas.

Mainais vyriausybinė įstaiga išduoda kvitą, kuriame nurodoma, kad šiuos dokumentus pateikė pilietis (būtina nurodyti datą, minimas dokumentų sąrašas ir pan.).

Svarbu, kad nemažai dokumentų bus gauta bendradarbiaujant tarpžinybiniams padaliniams – administracija savarankiškai išsiųs prašymą išduoti tam tikrą skaičių dokumentų mokesčių inspekcijai, Pensijų fondui ir kt.

Jei prašymas pateikiamas pateikiant dokumentus daugiafunkciam centrui, tada jo darbuotojai surašo popierių gavimo kvitą.

Sprendimas registruotis ar atsisakyti registruoti paskelbiamas praėjus trims dienoms po dokumentų pateikimo. Jei jie buvo perduoti daugiafunkciam centrui, šis laikotarpis gali būti pratęstas iki priimančiosios institucijos panašus sprendimas, MFC darbuotojams apie tai nepraneš.

Dokumentų, kuriuos reikia pridėti prie paraiškos, paketas nustatomas atsižvelgiant į pasirinktą valstybės paramos programą, taip pat vietos administracijos savarankiškai sudarytą sąrašą.

Bet kokiu atveju į jį įeina šie dokumentai:

1. Pareiškėjo paso kopija, kartu su juo gyvenančių pareiškėjo šeimos narių pasų (piliečiams iki 14 metų gimimo liudijimų) fotokopijos.
2. Nekilnojamojo turto nuosavybės teisės liudijimas (jei yra), techninis pasas, kadastro dokumentai. apie asmenis, registruotus gyvenamojoje vietovėje.
3. Nekilnojamojo turto socialinės nuomos sutartis (jei yra), susiję dokumentai. Nekilnojamojo turto techniniai dokumentai, kuriuose nurodytas bendras ir gyvenamasis turto plotas.
4. Išrašas iš namų registro apie gyvenamajame rajone gyvenančius piliečius.

DUK

Svarstant gyvenamojo ploto didinimo valstybės lėšomis temą, kyla daug klausimų. Jau dabar galite sužinoti atsakymus į dažniausiai pasitaikančius.

Kur kreiptis?

Turite kreiptis į Administracijoje esantį Būsto reikalų skyrių.

Paraiška turi būti pateikta registracijos vietoje.

Tuo atveju, kai vietovė Yra daugiafunkcis centras, tada naudodamiesi jo paslaugomis galite užpildyti paraišką ir pateikti dokumentų paketą.

Ar tinka neįgaliesiems?

Atnaujinta 2017-10-23 06:27

Buto gyvenamojo ploto padidėjimas dėl lodžijos (balkono, koridoriaus) yra susijęs su pertvarkymu, tai yra buto konfigūracijos pakeitimu, dėl kurio reikia pakeisti gyvenamosios patalpos techninį pasą (straipsnio 2 dalis). Rusijos Federacijos būsto kodekso 25 straipsnis).

Buto perplanavimas visų pirma apima pertvarų perkėlimą ir išmontavimą, gyvenamojo ploto išplėtimą dėl pagalbinių patalpų, tamsių virtuvių ir įėjimų į virtuves per butus ar gyvenamąsias patalpas panaikinimą, esamų prieškambarių įrengimą ar atnaujinimą (p. Taisyklių 1.7.1 punkto 3 p., patvirtintas Rusijos valstybinio statybos komiteto 2003 m. rugsėjo 27 d. nutarimas N 170).

Neleidžiamas butų perplanavimas, dėl kurio pažeidžiamas pastato laikančiųjų konstrukcijų stiprumas arba sunaikinamos, sutrinka jame sumontuotų inžinerinių sistemų ir (ar) įrangos veikimas, pablogėja pastato sauga ir išvaizda. fasadai, gaisro gesinimo priemonių pažeidimai (Taisyklių Nr. 170 1.7.2 p.).

Be to, renovuojant gyvenamąsias patalpas, neleidžiama, įskaitant (Reikalavimų, patvirtintų Maskvos Vyriausybės 2011 m. spalio 25 d. nutarimu Nr. 508-PP, 11.1, 11.7, 11.9 punktai):

Namo ir piliečių gyvenamosios vietos eksploatavimo sąlygų pablogėjimas;

Prie bendro namo karšto vandens tiekimo ir (ar) centrinio šildymo sistemos prijungtų šildymo radiatorių perkėlimas į lodžijas ir balkonus;

Šildomų grindų iš komunalinių karšto vandens tiekimo ir (ar) šildymo sistemų įrengimas;

Daugiabučių namų statybos, sanitarinių ir higienos, eksploatavimo normų ir priešgaisrinės saugos taisyklių reikalavimų pažeidimas.

Norėdami padidinti buto gyvenamąjį plotą, pridedant lodžiją, balkoną ar koridorių, rekomenduojame vadovautis šiuo algoritmu.

1 žingsnis. Paruoškite buto pertvarkymo projektą.

Sudarykite pertvarkymo projekto rengimo sutartį su organizacija ar individualiu verslininku, kuris įstojo į savireguliavimo organizaciją (SRO) ir turi pažymėjimą, leidžiantį dirbti tokį darbą (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 55.8 straipsnio 1 dalis). ).

Projektą parengusi organizacija ar verslininkas turi jį patvirtinti su kompetentingomis institucijomis (Rospotrebnadzor, SES, architektūros ir planavimo skyriumi bei priešgaisrine priežiūra).

2 veiksmas. Kreipkitės į įgaliotą instituciją su paraiška dėl pertvarkymo ir reikiamais dokumentais.

Dėl buto perplanavimo reikia susitarti su vietos valdžia.

Pastaba. Maskvoje pertvarkymą tvirtina Maskvos būsto inspekcija (Nuostatų 4.2.1 punktas, patvirtintas Maskvos vyriausybės 2011 m. liepos 26 d. nutarimu N 336-PP).

Norėdami tai padaryti, savininkas (jo įgaliotas asmuo) turi tiesiogiai arba per MFC susisiekti su pertvarkymą koordinuojančia įstaiga buto vietoje ir pateikti šiuos dokumentus (Būsto kodekso 26 straipsnio 1, 2 dalys). Rusijos Federacija; 2.6, 2.8, 2.10 punktai Administraciniai nuostatai, patvirtinti 2011 m. spalio 25 d. Maskvos vyriausybės dekretu N 508-PP:

1) paraiška perplanuoti;

2) buto nuosavybės dokumentus (originalus arba notaro patvirtintas kopijas);

3) nustatyta tvarka parengtas ir įvykdytas buto pertvarkymo projektas.

Pastaba. Jeigu norite susitarti dėl pertvarkymo pagal tipinį projektą, pertvarkymo paraiškoje nurodykite nuorodą į tokį tipinį projektą. Standartiniai daugiabučių namų patalpų pertvarkymo projektai viešai skelbiami oficialioje Maskvos būsto inspekcijos svetainėje (Administracinio reglamento N 508-PP 2.10.5 punktas);

4) buto techninis pasas;

5) visų nuomininko šeimos narių, užimančių gyvenamąją patalpą socialinės nuomos sutarties pagrindu, rašytinis sutikimas;

6) Architektūros, istorijos ir kultūros paminklų apsaugos institucijos išvada dėl pertvarkymo leistinumo (jei gyvenamoji patalpa ar namas, kuriame ji yra, yra architektūros, istorijos ar kultūros paminklas).

Nereikia pateikti buto nuosavybės teisės dokumentų, jei teisė į jį įregistruota Vieningame valstybės registre, taip pat techninio paso ir Architektūros, istorijos ir kultūros paminklų apsaugos įstaigos išvados. Tokiu atveju pertvarkymą tvirtinanti institucija šių dokumentų paprašys savarankiškai, vykdydama tarpžinybinę sąveiką (Rusijos Federacijos būsto kodekso 26 straipsnio 2.1 dalis).

Priėmus iš jūsų dokumentus, pertvarkymą tvirtinanti institucija arba MFC išduos jums dokumentų gavimo kvitą, kuriame bus nurodytas jų sąrašas ir gavimo data (RF būsto kodekso 26 straipsnio 3 dalis).

3 veiksmas. Gaukite leidimą pertvarkyti.

Per 45 dienas nuo visų reikiamų dokumentų gavimo dienos pertvarkymo derinimą atliekanti institucija turi priimti sprendimą, pritarti buto pertvarkymui, ar jo atsisakyti. Jei dokumentus pateikėte per MFC, dokumentų priėmimo laikotarpis skaičiuojamas nuo tos dienos, kai MFC juos perduoda pertvarkymą tvirtinančiai institucijai (Rusijos Federacijos būsto kodekso 26 straipsnio 4 dalis).

Sprendimas turi būti išsiųstas jums per tris darbo dienas nuo jo priėmimo (Rusijos Federacijos būsto kodekso 5 dalis, 26 straipsnis).

Pastaba. Atsisakymas išduoti leidimą tvirtinti pertvarkymą gali būti apskųstas teismui per tris mėnesius nuo tos dienos, kai sužinojote apie atsisakymą (CAS RF 218 straipsnio 1 dalis, 219 straipsnio 1 dalis).

Sprendimas patvirtinti pertvarkymą yra buto perplanavimo pagrindas (Rusijos Federacijos būsto kodekso 6 dalis, 26 straipsnis).

4 žingsnis. Atlikti pertvarkymą ir įregistruoti įstatymų nustatyta tvarka.

Buto pertvarkymą vykdyti pagal pertvarkymo projektą ir gautą sprendimą dėl pritarimo pertvarkymui.

Gyvenamųjų patalpų perplanavimo darbų pabaiga patvirtinama priėmimo komisijos aktu. Institucija, tvirtinanti pertvarkymą, siunčia priėmimo komisijos aktą Rosreestr (Rusijos Federacijos būsto kodekso 28 straipsnis; Taisyklių 1 punktas, patvirtintas Rusijos Federacijos Vyriausybės 2009-06-01 dekretu N 457 ).

Gaukite atnaujintą kadastro pasą ir susisiekite su Rosreestr arba MFC teritoriniu skyriumi su prašymu patikslinti informaciją apie nekilnojamąjį turtą (1997 m. liepos 21 d. įstatymo N 122-FZ 2 dalis, 10 dalis, 33 straipsnis).

Už Vieningo valstybės registro įrašų pakeitimus imamas 350 rublių valstybės rinkliava. (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 27 punktas, 1 punktas, 333.33 straipsnis).

Jei reikės gauti naują nuosavybės pažymėjimą, valstybės rinkliava bus papildomai 350 rublių. (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 33 punktas, 1 punktas, 333.33 straipsnis).

Naudinga informacija šia tema

Oficiali Rosreestr svetainė - www.rosreestr.ru

Oficiali Maskvos valstybinės būsto inspekcijos svetainė - www.mgi.mos.ru

Skambinkite iš mobiliojo telefono

Jums reikės „Skype CreditFree“ per „Skype“.

Pirmo ir paskutinio aukštų gyventojai turi galimybę padidinti savo gyvenamąjį plotą, įrengiant palėpę ar rūsį. Žengusiems šį žingsnį teks kęsti popierizmą, taip pat skambų ir brangų remontą, tačiau rezultatas tikrai vertas pastangų. IRR.ru jums pasakys, kaip gauti papildomų kvadratinių metrų.

Ar galiu?

Pirmiausia reikia išsiaiškinti, ar išvis įmanoma tikslinę vietą įrengti pagal savo poreikius. Jei nuspręsite pasidaryti mansardą, virš jūsų turėtų būti mansarda. Ją galima supainioti su techninėmis grindimis, kurias įrengti draudžiama. Mansarda turi būdingą bruožą – šlaitinį stogą, jo buvimą galima atpažinti iš įrengtų latakų.

Palėpės įrengimui yra taikomi apribojimai: leistinas stogo pasvirimo kampas zonai sujungti yra 35-55 laipsniai, lubų aukštis turi būti ne mažesnis kaip 2,3 m, o minimali leistina lubų laikomoji galia – 150 kgf. /kv.m.

Rūsių ir palėpių pertvarkyti negalima, jei namas yra įtrauktas į esminį renovacijos planą arba artimiausiu metu jį planuojama nugriauti. Svarbi komunikacijų vieta – būtina, kad verslo paslaugos visada turėtų nemokamą prieigą prie jų. Kai kuriuos galima perkelti ir jų vietoje užimti erdvę, tačiau yra ir tokių, kurių negalima „perkelti“, pavyzdžiui, vamzdynai, lifto komunikacijos. Bendra pastato konstrukcija taip pat turi leisti keistis – negalima griauti laikančiųjų sijų ir sienų.

Aukščiau pateikta informacija yra patikslinta PTI, ir jei specialistai duoda leidimą, sveikiname, viskas tik prasideda!

Viskas pagal įstatymus

Būtina gauti teisėtą teisę statyti savo požemį ar dangų. Pagal str. Rusijos Federacijos būsto kodekso 36 str., palėpės, rūsiai, taip pat nusileidimai, liftai, žemė prie namo ir kitos bendro naudojimo patalpos priklauso visiems butų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise. Dažniausiai tai tiesa, tik tuo atveju, jei kas nors prieš jus neįsigijo numatyto ploto. Tai laiminga pertrauka, nes dėl pardavimo ar nuomos reikia derėtis tik su vienu asmeniu. Savininką galite patikrinti Rosreestr.

Iš tiesų bendros patalpos beveik visada priklauso visiems namo gyventojams, tad su jais teks derėtis. Norint gauti teisę sutvarkyti rūsį ar palėpę, teritorija įregistruojama kaip nuosavybė arba nuoma.

Jei nuomai

Norint gauti patalpas nuomai, būtina gauti sutikimą šiam sandoriui iš 2/3 namo savininkų. Be to, jei kaimynai gyvena bute pagal socialinės nuomos sutartį, turėsite kreiptis dėl leidimo iš savivaldybės. Vėliau su HOA sudaroma nuomos sutartis, suteikianti teisę įrengti naują vietą.

Šio metodo privalumas yra jo santykinis paprastumas: nereikia ieškoti teigiamo visų gyventojų atsakymo, yra visas 1/3 atsisakymo. Taip pat yra reikšmingas trūkumas. Nuoma yra ilgalaikis sandoris, bet ne amžinai, todėl ateityje teks rūpintis savo kampeliu, jei sutartis bus nutraukta.

Jei priklauso

Tokiu atveju turėsite pasiimti visų be išimties gyventojų leidimus ir išduoti nuosavybės pažymėjimą. Bet tai bus asmeninė sritis, kurią galite valdyti tik jūs.

Jei nieko neklausi

Žinoma, galima rizikuoti, bet tuomet teismo sprendimu būsite įpareigoti nugriauti viską, kas pastatyta savo lėšomis, nes savavališki statiniai yra neteisėti. Bet kuris kaimynas, iš kurio pasiskolinote plotą neprašęs, gali pateikti pretenziją. Be to, netinkamai įregistruotas turtas ateityje negali būti parduodamas.

Pirmyn!

Taigi, jūs gavote teisę į plotą ir dabar galite pradėti organizuoti palėpės ar rūsio pertvarką. Mes tęsiame eilės tvarka:

1. Užsisakykite projektą. Pirmiausia susisiekiame su bet kuria SRO leidimą turinčia organizacija. Architektai atliks visus reikalingus brėžinius pagal technines sąlygas objekte.
2. Projekto tvirtinimas. Projektą turi patvirtinti daugybė institucijų: sanitarinės ir epidemiologinės priežiūros, rajono architekto, paminklosaugos skyriaus, priešgaisrinės priežiūros ir kt.
3. Darbų vykdymas. Galiausiai statybininkų komanda atlieka visus būtinus atnaujinimo darbus ir palėpė arba rūsys pradedami naudoti.
4. Pakeitimų registravimas. Baigus statybas, miesto būsto inspekcijoje surašomas patalpų rekonstrukcijos aktas. Tada jie kreipiasi į PTI, kad užregistruotų techninės dokumentacijos pakeitimus.

Visi dokumentai užtrunka nuo 1,5-5 metų. Sunkiausi etapai – nuosavybės ar nuomos įregistravimas ir priežiūros institucijų sutikimo gavimas.

Atkreipiame dėmesį, kad po galutinės registracijos mansarda arba rūsys vis tiek bus laikomi negyvenamomis patalpomis. Tai reiškia, kad jie negali būti naudojami kaip miegamieji ar vaikų kambariai. Geriau juos įrengti kaip dirbtuves, sporto salė arba biliardo kambarys.

Kiek tai kainuoja

Jei dokumentų tvarkymas ir kiti sunkumai jūsų negąsdina, pasiruoškite, kad palėpės ar rūsio statyba yra labai brangi. Pirmiausia reikia sumokėti už patį plotą. Rūsių ir palėpių kaina yra mažesnė nei gyvenamųjų patalpų kaina, tačiau konkrečių skaičių nėra, nes viskas priklauso nuo namo statuso.

Taip pat turite užsisakyti negyvenamųjų patalpų pertvarkymo projektą, kuris kainuos mažiausiai 200 000 rublių. Prie jų pridedamas projekto įgyvendinimas – statyba, už kurią teks mokėti nuo 10 000 rublių. už kv.m. Pridėkite tarpininkavimo paslaugų išlaidas už darbą su dokumentais, tokie agentai ima mažiausiai 100 000 rublių, taip pat apmokėjimą už sertifikatus, baudas ir kitus mokesčius už procedūros atlikimą, kuris kainuos 50 000 rublių. ir dar. Ir net paleidus eksploatuoti papildomus skaitiklius teks mokėti už komunalines paslaugas, kurios po išplėtimo gali padvigubėti.

Sunkumai baisūs, tačiau vertikaliai padidinti butą aukštyn arba žemyn yra patogu, erdvu ir stilinga. Be to, palėpėse visada tvyro ypatinga romantiška atmosfera: ten gali pasijusti tikru poetu ar menininku.

Remiantis medžiaga iš svetainės „Iš rankų į rankas“

____________________
Radote klaidą arba rašybos klaidą aukščiau esančiame tekste? Pažymėkite neteisingai parašytą žodį ar frazę ir spustelėkite Shift + Enter arba .