Remiantis 2018 m. pirmojo pusmečio darbo rezultatais, buvo sudarytas Maskvos srities daugiabučių gyvenamųjų namų fondą valdančių organizacijų reitingas, buvo balsuojama portale Dobrodel ir atsižvelgta į 13 vadovų darbo vertinimo kriterijų. įmonių, panašiai kaip viešbučių reitingas pagal žvaigždučių sistemą, praneša Maskvos srities Būsto ministerijos komunalinių tarnybų spaudos tarnyba.
„Į reitingą įtraukta apie tūkstantis valdymo įmonių, tačiau tik trečdalis iš jų gavo tris ir daugiau žvaigždučių. „Žvaigždiškiausios“ valdymo įmonės (MC) aptarnauja 131 daugiabutį namą, apie 1 milijoną kvadratinių metrų gyvenamojo ploto (iš viso Maskvos srities daugiabučių namų fondas yra apie 197 mln. kvadratinių metrų). Pagal reitingą keturių žvaigždučių įmonės aptarnauja kai kuriuos namus, esančius Podolsko, Serpuchovo, Ivantejevkos, Domodedovo, Krasnogorsko, Ramensko ir Ščelkovskio savivaldybių rajonuose“, – rašoma pranešime spaudai.
Kaip priminė spaudos tarnyba, šių metų pavasarį Maskvos srities gubernatorius Andrejus Vorobjovas pavedė regioninei Būsto ir komunalinių paslaugų ministerijai, bendradarbiaujant su savivaldybių vadovais, sukurti valdymo įmonių (MC), kurios valdo, reitingą. Maskvos srities gyventojams suprantama bendra daugiabučio būsto nuosavybė.
Siekdama šio uždavinio, Maskvos srities būsto ir komunalinių paslaugų ministerija kartu su regionine Valstybine būsto inspekcija, Gosadmtekhnadzor ir Daugiabučių namų tarybų pirmininkų asociacija (APSD) sukūrė naują valdymo įmonių vertinimo metodiką. į kurią Maskvos srityje valdymo įmonių klasifikavimas buvo atliktas pagal analogiją su viešbučių vertinimu pagal sistemos žvaigždutes, paaiškinta medžiagoje.
„Iš viso regioniniame reitinge buvo 928 įmonės, iš kurių aštuonios įmonės gavo aukščiausią įvertinimą - keturias žvaigždutes, įskaitant MUZHRP Nr. 12 Podolske, City Communal Company LLC Serpukhove, dvi organizacijas Ivanteevkoje - Pionerskaya LLC 11 ir LLC ". Stroyregister“, LLC „Zhilservis-A“ Ščelkovskio rajone, LLC „DomExKom“ Domodedove, LLC „Vesta-Service“ Ramensky savivaldybės rajone, UAB „Service Dom“ veikia Krasnogorske ir Ščelkovskio savivaldybės rajone. Be to, tris žvaigždutes gavo 346 įmonių vadovai, dvi – 507, o po vieną – 67 „vadybininkai“, – aiškinama pranešime.
Jame aiškinama, kad už kriterijus savo balsus atidavė apie 20 tūkst. Valdymo įmonės buvo vertinamos pagal tokius kriterijus kaip sąveikos su daugiabučių namų tarybomis (MKD) kokybė, įvažiavimų ir kiemo teritorijų priežiūros kokybė, aukšta atsiskaitymo drausmė atsiskaitant su išteklių tiekimo organizacijomis, išsiuntimo organizavimas. paslaugas gyventojams per savivaldybių vieningas dispečerines (UDS), įgyvendinant įvažų remontą, nepertraukiamą komunalinių paslaugų tiekimą, įskaitant šilumos tiekimą, karšto ir šalto vandens tiekimą, elektros energijos tiekimą gyventojams. Iš viso skaičiuojant reitingą buvo atsižvelgta į 13 valdymo įmonių vertinimo kriterijų. Duomenys, turėję didelės įtakos reitingo skaičiavimui, buvo surinkti ir apdoroti per platų Daugiabučių namų valdybų pirmininkų asociacijos pirmininkų tinklą.
„Reitingas pasirodė tikrai populiarus, nes visų vertinimo kriterijų sąrašą gyventojai išsirinko patys, internetiniame balsavime portale Dobrodel, kuris vyko šių metų pavasarį“, – sakė Maskvos būsto ir komunalinių paslaugų ministras. Regionas Jevgenijus Khromušinas.
Anot jo, kiekvienas galėjo pasirinkti ar pasiūlyti savo valdymo įmonių vertinimo kriterijus, todėl tai tapo aktualu ir absoliučiai skaidriu, suteikiančiu galimybę butų savininkams susidaryti teisingą supratimą, kas sudaro valdymo įmonės reitingą. Remdamasi šiuo reitingu, savivaldybės administracija gali inicijuoti nesąžiningai savo darbą atliekančių ir žemą įvertinimą pagal reitingavimo rezultatus gavusių valdymo įmonių perrinkimo procesą, o butų savininkai galės susirinkime spręsdami dėl ankstesnės valdymo įmonės paslaugų teikimo pratęsimo ar naujos valdymo įmonės pasirinkimo vadovaukitės žvaigždžių buvimu.
„Naujasis valdymo organizacijų reitingas dabar bus aiškus gyventojams. Jos kriterijai yra būtent tai, kas svarbu gyventojams: kokybiški nenutrūkstami resursai, kad namai būtų šilti, šviesūs, švarūs, valdymo organizacijos atvirumas ir savalaikis reagavimas į prašymus, skolų nebuvimas ir tinkamas namo tvarkymas pagal interesus. savininkų! Tų valdymo organizacijų, kurios turi dvi ir mažiau žvaigždutes, per du mėnesius nuo šio reitingo paskelbimo kartu su vietos valdžios institucijomis inicijuosime visuotinį butų savininkų susirinkimą, kuriame bus išrinkta nauja valdymo organizacija iš tų, kurios turėti tris ir daugiau žvaigždučių“, – sakė Maskvos srities daugiabučių namų tarybų pirmininkų asociacijos koordinacinės tarybos pirmininkė Julija Belekhova, kurios žodžiai cituojami pranešime spaudai.
Apie valdymo įmonių veiklos skaidrumą kalbama jau seniai, per tą laiką daugelis nesąžiningų organizacijų spėjo praturtėti ir pasitraukti. Taip pat daug teiginių apie būtinybę tobulinti būsto fondo valdymą ir priežiūrą. Tačiau šis darbas vyksta lėtai. Nors galima ginčytis: ne lėtai, o palaipsniui. Būsto ir komunalinių paslaugų srityje skubėti tikrai nereikia. Tačiau valdymo įmonių efektyvumas, pavyzdžiui, šalinant avarines situacijas, būtinas. Ne tik gyventojai. Jei nebus greito atsakymo ar kils kitų savininkų pretenzijų, Rusijos valdymo įmonių reitingas to nepaslėps.
Būtinybė ir nauda
Turėtų būti populiarus būsto ir komunalinių paslaugų valdymo įmonių reitingas. Taip mano visuomenininkai ir būsto inspektoriai. Tada jis bus objektyvus. Tai taps efektyviu namų ir aplinkinių teritorijų priežiūros darbų kokybės stebėjimo metodu.
Būsto ir komunalinių paslaugų valstybinių inspektorių dažnai klausiama, kurią valdymo įmonę pasirinkti, kuria geriau pakeisti ankstesnę ir pan. Tačiau valstybinės būsto ir komunalinių paslaugų tarybos negali teikti rekomendacijų.
Būsto ir komunalinių paslaugų sektoriaus valdymo įmonių reitingas yra gyventojų pasitenkinimo paslauga rodiklis, ar gyventojai patenkinti savo įmone. Tai yra, žmonės balsuoja patys. Mechanizmas paprastas: apsikeitimas nuomonėmis, bendradarbiavimo su tam tikra įmone patirtis ir subjektyvūs vertinimai.
Kai kurios valdymo įmonės vertinimų sistemą vertino atsargiai, bijodamos šališkumo, kyšininkavimo ir biurokratijos. Tačiau nėra vieno kažkieno nustatyto vertinimo, yra tam tikras kriterijus, pagal kuriuos vertinamas valdymo įmonės darbas. Jas plėtoti buvo pakviesta valdymo įmonė ir gyventojai. Pavyzdžiui, nelaimingų atsitikimų likvidavimo efektyvumas, kaip jie bendrauja su jumis, kiek gyventojai yra informuoti apie valdymo įmonės darbą, kokia informacija prieinama, ar valdymo įmonė teikia ataskaitas ir pan.
Prie kiekvieno kriterijaus bus pridedamas konkretus balas. Tokiu būdu galite sekti geriausias ir blogiausias įmones tiek bendrai, tiek pagal konkrečius rodiklius.
Valdymo įmonės, kurios domisi, kad jų namai būtų ką tik atvykę, pažvelgs į kriterijus, pagal kuriuos jų darbas yra nepatenkinamas, ir laiku ištaisys situaciją. Taip pat galite sužinoti, kuris namas suteikė žemą įvertinimą. Tai leis mums suprasti konkrečias problemas, kylančias gyvenamuosiuose objektuose. Valdymo įmonių reitingas – tai įrankis vadovams įvertinti savo darbuotojų darbą namuose.
Kokie yra valdymo įmonės vertinimo kriterijai
Kriterijų sistema padeda beveik tiksliai nustatyti, kaip gerai ir sąžiningai veikia organizacija, ar ji susitvarko su valdomu būsto fondu, ar įmonei pavyksta išvengti skolų kaupimosi ir vykdyti efektyvią finansinę veiklą. Tokį įvertinimą pateikia visuomenė. Ką gauna valdymo įmonės? Jei reitingo dalyviai bus objektyvūs, tada organizacija galės nesunkiai suprasti savo klaidas ir nustatyti pažeidimus. Tai bus naudinga ir valdymo įmonei, ir savininkams bei padės dar labiau padidinti reitingo balą.
Paprastai valdymo įmonės vertinamos pagal šešis pagrindinius kriterijus:
- Valdymo įmonių pradelsti mokėjimai išteklių tiekimo organizacijoms arba skolos joms.
- Gyventojų skundų nuoseklumas ir pagrįstumas.
- Valstybinės būsto inspekcijos nurodymų nepaisymas.
- Administracinės komisijos išrašytos baudos už įvairius pažeidimus tvarkant namą.
- Vieno komunalinių paslaugų kvito registravimas.
- Valdymo įmonės veiklos ataskaitų skelbimas jos interneto svetainėje ir kituose šaltiniuose, kuriuos siūloma skelbti.
Kas pasirenka kriterijus
Jie įvedami susitarus su visuomeniniais inspektoriais ir gyventojais. Šis sąrašas gali būti išplėstas. Pavyzdžiui, šiemet Tuloje jie pristatė naują vertinimo parametrą – „valdymo įmonės finansinis stabilumas“. Tai leidžia atskirti įmones, turinčias veiklos patirtį ir teigiamą dalykinę bei ekonominę reputaciją nuo įmonių, kurios negali vykdyti ilgalaikės ir produktyvios veiklos arba kurias motyvuoja tik greitos pajamos, kenkiančios žmonių interesams.
Tarp naujų kriterijų yra dvigubų kvitų buvimas.
Kriterijų sistema turėtų būti viešai aptarinėjama, mano visuomenininkai. Taip galite pasiekti didesnį objektyvumą kurdami rodiklius. Juos reikia aptarti su ekspertais ir valdymo įmonėmis, vietos valdžia ir valstybine būsto inspekcija.
Visos įmonės – pagal grupes
- žalios – gerai veikiančios valdymo įmonės, pelniusios didelį savininkų pagyrimą ir neturinčios nusiskundimų reguliavimo organizacijoms;
- geltona - vidutiniai baudžiamieji kodai;
- raudona – prasčiausiai valdančios įmonės, kurios gali nustoti dirbti būsto ir komunalinių paslaugų rinkoje, jei nesuderins veiklos.
Kiekvienai grupei buvo pateikti motyvuojantys pasiūlymai. Gerai dirbančioms valdymo įmonėms – pagalba, patenkinamai veikiančioms – stimuliavimas, nepatenkinamai veikiančioms – rekomendacijos trūkumams pašalinti.
Valdymo įmonės reitingas sudaromas siekiant apsaugoti gyventojų – būsto ir komunalinių paslaugų vartotojų – interesus. Paprastai regionai ir regionai atsižvelgia į vieni kitų patirtį, kad būtų sukurta ir efektyviai įgyvendinama valdymo įmonės darbo vertinimo struktūra, kuri bus vieša. Taip pat atsižvelgiama į būsto ir komunalinių paslaugų sektoriaus, savivaldybės, valdymo įmonių ir juos prižiūrinčių organizacijų visuomeninių inspektorių nuomonę.
Kas nebus įvertintas?
- Valdymo įmonės, turinčios „nulinę licenciją“;
- būsto fondą aptarnauja mažiau nei tris mėnesius;
- vykdyti bankroto procedūras bet kurioje proceso stadijoje;
- Valdymo įmonės, kurių ūkinės veiklos teisėsaugininkams kyla klausimų, pavyzdžiui, dėl daugiabučio namo priežiūros pažeidimų vykdo tyrimo priemones.
Vertinant valdymo įmonę labai svarbi mokumo disciplina.
Visi rinkos dalyviai turi priimti vieningą regioninį būsto ir komunalinių paslaugų standartą kaip savo veiklos pagrindą.
Atvirumas yra svarbus kriterijus
Ypatingas dėmesys skiriamas informacijos atvirumo ir visuomenės kontrolės sąlygoms. Tai įrankiai, leidžiantys valdyti, koreguoti ir įgyvendinti pertvarkas būsto ir komunalinių paslaugų sektoriuje.
Stengiamasi, kad būtų ne tik socialinis ir ekonominis efektas, bet ir kitų įmonių būsto bei komunalinių paslaugų rinkos patrauklumas.
Pažeidimai
Rusijos teisės aktai reikalauja iš valdymo įmonių atvirumo ir skaidrumo. Tačiau šio kriterijaus įvykdymo lygis išlieka žemas. Atskleidimo standartai buvo įvesti, tačiau ne visos įmonės jų laikosi.
Valdymo įmonių veiklą turėtų reguliuoti regionų ir savivaldybių institucijos. Ir tik kai kuriems miestams pavyko pasiekti gerų valdymo informacijos atvirumo rezultatų, tačiau dauguma lieka neskaidrūs. Valstybiniai inspektoriai dažnai susiduria su valdymo įmone, kuri skelbia pasenusią informaciją, reikalingų punktų apie veiklą nebuvimą arba netikslius parametrus.
Dažnai valdymo įmonių interneto svetainės yra minimaliai užpildytos ir neturi nieko bendro su atvirumo įstatymo reikalavimų laikymusi.
Be to, dažniausiai tai slepia mažos valdymo organizacijos. Didelės valdymo įmonės, turinčios didelį būsto fondą, paprastai demonstruoja didesnį duomenų apie savo darbą atvirumą.
Tačiau kartais mažų valdymo įmonių „slaptumas“ siejamas su tuo, kad šioms organizacijoms lengviau bendrauti su gyventojais tiesiogiai ir nešvaistyti resursų pildant svetainę.
Valdymo įmonės taip pat naudoja federalinį portalą „Būsto ir komunalinių paslaugų reforma“ kaip informacijos atskleidimo platformą.
Kaip sužinoti savo valdymo įmonės reitingą
Apskritai, patys regionai ir regionai stengiasi paskelbti jų teritorijoje veikiančių valdymo įmonių vertinimo rezultatus. Bet jei to neradote savo regiono Valstybinės būsto inspekcijos svetainėje, regiono būsto ir komunalinių paslaugų ministerijos svetainėje ar savivaldybių portaluose, tuomet galite peržiūrėti savo valdymo įmonės efektyvumo vertinimo rezultatus ministerijoje. Būstas ir komunalinės paslaugos.
Svetainėje taip pat pateikiamas būsto ir komunalinių paslaugų valdymo įmonių reitingas 2017 m. Juo lengva naudotis. Įmones galima ieškoti pagal regioną ar miestą. Taip pat galite pasinaudoti „Informacijos paieška“ įvesdami į laukelius reikiamo regiono ar miesto pavadinimus. Tačiau jei jūsų kompiuterio interneto naršyklės paieškos sistema sukonfigūruota pagal geografinę vietą, portalas jums pasiūlys valdymo įmones jūsų mieste ar regiono sostinėje.
Šiandien Būsto ir komunalinių paslaugų ministerijos duomenų bazėje yra 42 tūkst. valdymo įmonių ir namų savininkų bendrijų, 15 tūkst. gyvenvietės, 82 regionuose ir 987 tūkst.
Projektas buvo sukurtas siekiant padėti butų savininkams pasiekti didesnį jų valdymo įmonės, būsto ir komunalinių paslaugų sistemos bei savivaldybių institucijų atvirumą. Sistemindami ir informuodami projektą, projekto organizatoriai tikisi padidinti gyventojų informuotumą apie tai, kaip veikia valdymo įmonė, kaip sėkmingai optimizuoja savo išlaidas ir ar atskaitomybė yra skaidri.
Būsto ir komunalinių paslaugų ministerija, beje, yra ne pelno siekiantis visuomeninis projektas, į jo darbą gali įsitraukti bet kuris savininkas. Norėdami bendradarbiauti su projektu, tiesiog palikite žinutę svetainėje, nurodydami savo el. pašto adresą.
Maskvos valdymo įmonių reitingas
Sostinėje veikia 469 valdymo įmonės. Reitingui vadovauja „Guzhf“ įmonė. Įmonė valdo beveik septynis su puse tūkstančio namų. Organizacija veikia ne tik Maskvoje, skirtinguose šalies regionuose įsteigti 36 filialai ir 354 abonentų taškai.
Šešios geriausios valdymo įmonės, vertinant pagal reitingų lentelę, skolų neturi. Tačiau be skolų dirba ne tik jie, bet į vertinimo sistemą įtraukiami ir skolininkai. Beje, daugelis jų nėra tarp atsilikėlių.
Šešioliktoje reitingo eilutėje yra Valdymo įmonė „Kuzminkų rajono Žiliščikas“, skola 142 103 000, po to – Valdymo įmonė „Fili-Davydkovo rajono Žiliščnikas“, skola 173 546 000. Dvidešimt devintoje vietoje yra Valdymo įmonė. „Chamovnikų rajono žiliščikas“, skola 2 386 450 000.
2017 metų valdymo įmonių reitingas Būsto ir komunalinio ūkio ministerijos portale buvo sudarytas atsižvelgiant į informaciją apie organizacijų valdomų namų skaičių, darbuotojų skaičių, taip pat į finansinius rodiklius: pajamas, išlaidas ir skolą. .
Gali būti, kad jūsų licencija bus atimta
Valdymo įmonių reitingą Maskvos regione užbaigia organizacijos iš Chimkų, Balašichos ir Krasnogorsko. Khimki „UK RV-Service“, Balašichos „Lux Engineering Group“ ir „KEU Krasnogorskoe“. Šios įmonės sulaukia daugiausia skundų, padarė išvadą Maskvos srities Valstybinė būsto inspekcija. Nors šios organizacijos nėra vienintelės reitingo „raudonojoje“ grupėje. Tačiau per šešis mėnesius jų skaičius sumažėjo iki 14 nuo 26 įmonių.
Jei organizacijoms nepavyks palikti grupės, gali prasidėti jų licencijos atšaukimo procesas. Tačiau įmonėms pasitraukus iš būsto ir komunalinių paslaugų rinkos, jų vietą užims kitos, efektyvesnės, tikisi regioninė Valstybinė būsto inspekcija.
Regione jau yra toks pavyzdys. 2016 metais licenciją prarado viena Maskvos srities valdymo įmonė „Būsto ir komunalinės paslaugos P“ iš Krasnogorsko. Tokia pati situacija gali nutikti vienai įmonei Orekhovo-Zuevo ir vienai Chimkuose.
Iš viso Maskvos srityje įregistruotos 896 nusikalstamos įmonės. Beje, skundų pasikeitimas įdomus: 2016 metais butų savininkai dažniau skundėsi dėl nepatenkinamai organizuoto teritorijų valymo, taip pat dėl to, kad valdymo įmonės laiku nepakeitė lempučių įvažiavimuose, 2017 m. daugiausia dėl mokėjimų kaupimo.
Sankt Peterburgo valdymo įmonių reitingas
Miesto būsto fondą sudaro daugiau nei aštuoniolika tūkstančių namų, kuriuos aptarnauja 284 organizacijos.
Efektyviausiai dirba valdymo įmonė „Centrinio rajono ŽKS Nr. 3“. Licenciją 2015 metais išdavė Sankt Peterburgo valstybinė būsto inspekcija. Įmonė aptarnauja 820 namų.
Trečioje vietoje yra valdymo įmonė „Admiralteysky rajono ZhKS Nr. 1“. Būstas - 725 namai, licencija - nuo 2015 m.
- Valdymo įmonė „ŽKS Nr. 1 Nevskio rajonas“;
- Valdymo įmonė „Kirovskio rajono ŽKS Nr. 1“;
- Valdymo įmonė „ZhKS 1 CR“;
- Valdymo įmonė „ŽKS Nr. 2 Petrogrado rajonas“;
- Valdymo įmonė "Žilkomservice Nr. 3 of Kalininsky District";
- Valdymo įmonė „Krasnogvardeiskio rajono ŽKS Nr. 1“;
- Valdymo įmonė "ŽKS Nr. 2 Nevskio rajonas".
Keistis ar nekeisti
Sunku rasti namą, kuriame butų savininkai būtų visiškai patenkinti savo valdymo įmonės darbu. Tačiau skundai ir siūlymai keisti Baudžiamąjį kodeksą – dažni. Tačiau ne visi ryžtasi šiam žingsniui. Dažnai jos atsisakoma šiai temai skirtame savininkų susirinkime, kuriame nesurenkamas reikiamas balsų skaičius valdymo organizacijos keitimo procedūrai pradėti.
Kai gyventojai negali toleruoti neefektyvaus valdymo įmonės darbo ar įsipareigojimų nevykdymo, įmonės palikimo procesas turi būti įformintas teisiškai.
Tačiau prieš tai savininkams ir valdymo įmonei dažniausiai patariama rasti konstruktyvaus bendradarbiavimo būdą. Jei šis bandymas nesėkmingas, galite ieškoti kitos įmonės arba sukurti HOA.
HOA yra aukštesnė saviorganizacijos forma ir ji gali neveikti kiekvienuose namuose. Gyventojai turi suprasti, kad jie prisiima visą atsakomybę už savo namus. Nieko kaltų nebus, išskyrus pačius gyventojus. Turi būti atrinkta HOA valdyba ir valdybos pirmininkas, kuris dirbs. Tačiau HOA neturi profesionalių specialistų, todėl sunku veiksmingai išspręsti kai kurias su priežiūra susijusias problemas.
Įkūrimo metai: 2005
Būstinė: Maskva
Valdymas: Oksana Kuchura (nuotraukoje) ir Dmitrijus Klenovas
Biurai užsienyje: Kipras, Liuksemburgas
Įėjimo slenkstis: 10 milijonų dolerių
UFG Wealth Management save vadina pirmuoju nepriklausomu šeimos biuru Rusijoje. Jį 2005 m. įkūrė Oksana Kuchura kaip nepriklausomą šeimos kapitalo valdymo padalinį, priklausantį UFG Asset Management. Po metų prie įmonės prisijungė partneris Dmitrijus Klenovas, atsakingas už teisinę praktiką. Šiuo metu ji valdo ir konsultuoja kelių dešimčių klientų turtą, kurio vertė 750 mln. Nekilnojamojo turto.Be Kučuros ir Klenovo Bendrovės bendrasavininkis yra Florianas Fenneris. Vokiečių vadybininkas Fenner tapo UFG partneriu 2002 m. prekės ženklo įkūrėjų Charleso Ryano ir buvusio finansų ministro Boriso Fedorovo, kuris mirė 2008 m., kvietimu.
Įkūrimo metai: 1991
Būstinė: Maskva
Valdymas: Andrejus Zvezdočkinas
Biurai užsienyje:Šveicarija, Kipras, Nyderlandai
Įėjimo slenkstis: 0,5 milijono dolerių
„Aton“ yra viena seniausių Rusijos investicijų bendrovių. 2000 metais ji pradėjo turto valdymo verslą, kuris dabar yra pagrindinė veikla. 2006 metais įmonės įkūrėjas ir savininkas Jevgenijus Jurjevas institucinį verslą „Aton“ pardavė bankui „Unicredit Bank“ už 424 mln. Darbo su dideliu privačiu kapitalu kryptis gyvuoja nuo 2009 m. Tiksliniai klientai – turto iki 20 mln. USD savininkai – gali gauti patarimų fondų organizavimo, tarptautinių mokesčių ir paveldėjimo klausimais. Iki 2015 metų grupės klientų turto dydis viršijo 2 mlrd.
3. „Oracle Capital Group“ / „Trečioji Roma“
Įkūrimo metai: 2002
Būstinė: Liuksemburgas
Valdymas: Jurijus Gantmanas
Biurai užsienyje:Šveicarija, JK, Kipras, Bahamų salos
Įėjimo slenkstis: 1 milijonas dolerių
Daugiabučio biuro biuras aptarnauja klientus iš Rusijos ir NVS šalių, taip pat per biurus Maskvoje ir Almatoje. Bendrovė neatskleidžia savo įkūrėjų, ji turi rusiškų ir kazachų šaknis ir Europos direktorių tarybą, kurią sudaro septyni anglai. Tarp jų – buvęs Tony Blairo vyriausybės ministras, buvęs KPMG vadovas NVS ir buvęs Londono vertybinių popierių biržos alternatyvių investicijų sektoriaus direktorius. 2013 metais bendrovė sudarė strateginį aljansą su Rusijos įmone „Trečia Roma“, įsigydama blokuojamąjį akcijų paketą iš jos įkūrėjo Andrejaus Movchano ir Aleksandro Smuzikovo fondo. Trečioji Roma, kurią 2009 m. sukūrė Renaissance Investment Management žmonės, ir toliau veikia su savo prekės ženklu.
Įkūrimo metai: 2003
Būstinė: Maskva
Valdymas: Rustamas Isejevas
Biurai užsienyje: Didžioji Britanija
Įėjimo slenkstis: 1 milijonas dolerių
„GHP Group“ turi du pagrindinius partnerius: „Fleming Family & Partners“ įkūrėją Marką Garberį ir buvusį „JP Morgan Capital Markets“ vadovą Ianą Hannamą. Jie buvo pažįstami nuo 1990-ųjų, kai surengė sandorį dėl Rusijos investicinio banko UCB, priklausančio Garberiui ir Hansui-Jörgui Rudloffams, pardavimo Flemingų šeimai. 2012 m. jie nusipirko Rusijos FF&P verslą iš Flemingų šeimos, kad kartu užsiimtų privataus turto valdymu ir privataus kapitalo investicijomis besivystančiose rinkose. GHP grupei priklauso apie 20% FESCO transporto holdingo, kurį kontroliuoja Ziyaudin Magomedov grupė Summa, akcijų.
Įkūrimo metai: 2008
Būstinė: Maskva
Valdymas: Andrejus Gaekas
Biurai užsienyje: Kipras
Įėjimo slenkstis: 1 milijonas dolerių
Įmonių grupę įkūrė aukščiausi „Nomos Bank“ investicijų padalinio vadovai kartu su milijardieriaus Aleksandro Nesio IRT grupe. Vėliau jo dalį įsigijo Andrejus Gaekas, tapęs kontroliniu akcininku. Grupę jis vadina investiciniu butiku privatiems ir instituciniams klientams. Specializuojasi tarpininkavimo, obligacijų strategijų ir privataus kapitalo srityse. Ji valdo 1,2 milijardo dolerių privačių klientų lėšas. Grupės klientai – konservatyvūs investuotojai, verslo savininkai Rusijoje ir užsienyje, rašoma tarptautinės organizacijos išvadoje reitingų agentūra„Standard & Poor's“.
Įkūrimo metai: 2009
Būstinė: Maskva
Valdymas: Andrejus Nikityukas
Biurai užsienyje:Šveicarija, JK, Italija
Įėjimo slenkstis: neatskleidžiama
Įmonės įkūrėjas Vincenzo Trani 2001 metais atvyko į Rusiją plėtoti smulkaus verslo kreditavimą ERPB iniciatyva įsteigtame KMB banke. Jis vis dar remia smulkųjį verslą per nedidelį fondą „Mikro Capital“. Tačiau pagrindinė jos veikla yra „General Invest“. Įmonė teikia turto valdymo, šeimos biuro ir tarpininkavimo paslaugas tarptautinėse platformose. Trani yra Baltarusijos Respublikos garbės konsulas gimtajame Neapolyje. Anot Trani, jis gerai pažįstamas su Silvio Berlusconi, tačiau jo pažinties aplinkybės laikomos paslaptyje.
Įkūrimo metai: 2003
Būstinė: Ciurichas, Šveicarija
Valdymas: Sinanas Bodmeris
Biurai užsienyje:Šveicarija, JK, Kipras, Singapūras, Naujoji Zelandija
Įėjimo slenkstis: neatskleidžiama
„Marcuard Heritage“, valdanti 3 milijardų dolerių turtą turtingiems klientams, palaiko glaudžius ryšius su Rusija. Du jos įkūrėjai Sinanas Bodmeris ir Adrianas Guldeneris dirbo su Rusijos klientais UBS. Trečiasis partneris, buvęs „Credit Suisse First Boston“ vadovas Hansas-Jörgas Rudloffas, buvo investicinės bankininkystės pradininkas Rusijoje, kur dešimtojo dešimtmečio pradžioje įkūrė UCB banką. „Financial Times“ jį apibūdina kaip vieną iš nedaugelio Vakarų investicijų bankininkų, kuriuo pasitiki prezidentas Vladimiras Putinas. Būdamas „Barclays Capital“ pirmininku, investicijų bankininkas 2006–2013 m. dirbo nepriklausomu „Rosneft“ direktoriumi. Rudloffas yra Marcuardų šeimos giminaitis, kurios protėvis dar 1746 metais Šveicarijoje įkūrė to paties pavadinimo šeimos bankų namus.
Įkūrimo metai: 2007
Būstinė: Maskva
Valdymas: Aleksejus Golubovičius
Biurai užsienyje: JK, Latvija
Įėjimo slenkstis: neatskleidžiama
Arbat Capital atsirado iš nedidelio Aleksejaus Golubovičiaus, buvusio Menatep banko investicijų departamento vadovo ir „Jukos“ strateginio planavimo ir įmonių finansų direktoriaus, šeimos biuro. 1997-2007 metais įmonė vadinosi „Rusijos investuotojais“ ir nuo tada išlaikė daugumą savo partnerių ir klientų. 2011 metais įmonė atsisakė tarpininkavimo verslo ir patikos turto valdymo. Šiuo metu „Arbat Capital“ kuria investavimo strategijas turtingiems asmenims ir rizikos draudimo fondams Europos, Amerikos ir besivystančių šalių rinkose. Konsultacinis turtas viršija 500 mln.
Įkūrimo metai: 1995 m
Būstinė: Maskva
Valdymas: Dmitrijus Bugaenko, Aleksejus Gnedovskis
Biurai užsienyje: Kipras
Įėjimo slenkstis: 0,1 milijono dolerių
„Veles Capital“ yra viena seniausių investicijų grupių Rusijoje, kurią kontroliuoja Dmitrijus Bugaenko ir Aleksejus Gnedovskis. Bendra valdomo turto apimtis yra 21 milijardas rublių. Ji specializuojasi tarpininkavimo operacijose, vekselių programų organizavime ir tiesioginėse investicijose. Grupė investavo į Tatarstano ir Ukrainos pramonę, taip pat į nekilnojamojo turto nuomą, įskaitant prekybos centras„Atruimas“ Maskvoje. Įmonės privataus turto valdymo skyrius gyvuoja nuo 2006 m. Bendrovė savo pagrindiniams klientams, kurių turtas yra nuo 500 000 USD iki 20 mln. USD, siūlo tarpininkavimo paslaugas, turto valdymą ir papildomas teisines ir mokesčių konsultacijas, taip pat patikėjimo ir patikėjimo paslaugas.
Įkūrimo metai: 2009
Būstinė: Ciurichas, Šveicarija
Valdymas: Džozefas Mejeris
Biurai užsienyje:Šveicarija
Įėjimo slenkstis: neatskleidžiama
Šveicarijos „Axioma Wealth Management“ įkūrėjas Josefas Meyeris, kurio veikla daugiausia susijusi su Rusija, yra šveicaras. Dešimtojo dešimtmečio viduryje jo įmonė pradėjo konsultuoti regionines įmones eksporto finansavimo klausimais, o tuo pat metu privatūs klientai pradėjo patikėti jam turto valdymą. 2008 m. jis pradėjo dirbti Elenos Baturinos valdymo įmonės „Alliance Continental“ dukterinėje Šveicarijos įmonėje. Vėliau šią įmonę jis įsigijo kartu su partneriu Igoriu Vasiljevu iš banko „Alfa“, kuris vadovavo veiklos krypčiai ten esančiose pinigų rinkose. Nuo pat įkūrimo išaugo „Axioma“, kuri valdo privatų turtą iki 500 mln. USD ir teikia klientams šeimos biuro paslaugas.
Ten, kur šildymas, dujos, vanduo, šviesa, žinoma, labai patogūs lyginant su nuosavu namu, kur reikia pagalvoti apie viską. Tačiau tuo pačiu, kad malonumas būtų visavertis, teikiamas paslaugas reikia stebėti ir kompetentingai valdyti. Šiuo tikslu butų savininkai turi teisę pasirinkti jiems patogiausią valdymo formą. Šiandienos straipsnyje mes stengsimės išsiaiškinti: HOA ar valdymo įmonė - kas geriau.
Valdymo įmonė
Ši organizacija yra juridinis asmuo arba individualus verslininkas, valdantis daugiabutį namą. Tai verslumo organizacija, o tai reiškia, kad jos tikslas yra gauti pelną.
Pagrindinis dokumentas, pagal kurį vykdoma veikla, yra valdymo sutartis, sudaryta su daugiau nei 50% namo savininkų. Procentas nustatomas skaičiuojant plotą, o ne savininkų skaičių.
Valdymo įmonės funkcijos – užtikrinti namų remontą ir priežiūrą pagal techninių reglamentų reikalavimus. Tokiu atveju savininkai turi teisę:
- per penkias darbo dienas po kreipimosi gauti juos dominančią informaciją;
- informacija apie teikiamų paslaugų apimtį, sąrašą ir kokybę;
- patikrinti darbo eigą;
- reikalauti pašalinti defektus ir stebėti suteiktos paslaugos išsamumą;
- nuo pirmojo ketvirčio gauti iš valdymo organizacijos atliktų darbų ataskaitą.
Kita vertus, valdymo įmonė neketina mažinti namo išlaikymo išlaidų. Be to, jos finansinė veikla ne visada yra skaidri gyventojams, nors pastarieji retai tuo domisi. Be to, šioje įmonėje dirba daug daugiau darbuotojų nei HOA. Atitinkamai jie daugiau išleis atlyginimams. Todėl gyventojams kyla teisėtas klausimas, kas yra pelningiau – HOA ar valdymo įmonė.
HOA
Viename pastate gali būti tik vienas HOA. Tačiau vienas HOA gali sujungti kelis namus. Taigi, išsiaiškinkime, HOA ar valdymo įmonė: koks skirtumas?
Pradėkime nuo to, kad HOA yra ne pelno siekianti organizacija, sukurtas pagal Rusijos Federacijos būsto kodekso normas. Susirinkime tvirtinami valdymo organai - tai valdybos nariai (kurie renkami ne ilgesnei kaip dvejų metų kadencijai) ir visuotinis susirinkimas. Metų finansinis planas gali būti tvirtinamas tik visuotiniame susirinkime. Jo įgyvendinimo ataskaita pateikiama revizijos komisijai. O HOA vadovybė praneša visuotiniame susirinkime.
Jei išlaidos paskirstytos teisingai, lėšos bus renkamos prireikus. HOA finansinė veikla yra skaidresnė. Juk kiekvienas gyventojas gali daryti įtaką sprendimams dėl tobulėjimo. Be tarpininkų tarp gyventojų ir rangovo trūkumai bus pašalinti pigiau. Kita vertus, kai kurie vienkartiniai darbai gali kainuoti daugiau. Todėl butų savininkams bus naudinga tik tuo atveju, jei HOA valdymą sudarys tikrai kompetentingi ir rūpestingi žmonės.
Valdymo įmonė arba HOA: privalumai ir trūkumai
Valdymo įmonių šalininkai mano, kad pagrindinis jų darbo privalumas yra tai, kad atsižvelgiama į visų name gyvenančių savininkų nuomonę. Bent jau taip teigia pačios valdymo įmonės, nors tuo sunku patikėti. Tuo pačiu metu ekspertai aiškiai pasisako už valdymo įmones ta prasme, kad jų paslaugų galima bet kada atsisakyti, jei yra skundų dėl nekokybiškų paslaugų. Bet tai užtruks daugiau laiko.
Kita vertus, gyventojams gali būti problematiška gauti konkrečią informaciją apie pačias organizacijas, nors įstatymai pastarosioms tokią pareigą numato. Atsižvelgiant į tai, kad valdymo įmonė yra komercinė organizacija, ty tokia, kurios pagrindinis tikslas yra gauti pelną, gali būti nenaudinga suteikti jiems visišką kontrolę.
Taigi ką pasirinkti – HOA ar valdymo įmonę?
Optimali valdymo forma
Dauguma ekspertų sutinka, kad geriausia valdymo forma šiandien yra mišri valdymo forma. Tai yra, tai ne HOA ar valdymo įmonė, o HOA ir valdymo įmonė. sudaro paslaugų sutartį su valdymo įmone. Tada visi gyventojai žinos, kur nukeliauja lėšos. Be to, kiekvienas iš jų turi teisę prašyti pirmininko ataskaitos, o šis privalo atsiskaityti. HOA taip pat gali disponuoti pastato turtu savo nuožiūra, taip pat pastatyti reklaminius stendus ant pastato fasadų.
Kuriame namų savininkų bendriją
Taigi, jei susidūrėte su pasirinkimu: HOA ar valdymo įmonė, ir nusprendėte sukurti HOA, norėdami ją organizuoti, turite atlikti kelis toliau nurodytus veiksmus.
Kuriama iniciatyvinė grupė iš daugiabučio namo gyvenamųjų patalpų savininkų. Iniciatoriumi gali tapti bet kuris gyventojas. Tačiau norint, kad informacinė, organizacinė ir propagandinė veikla būtų sėkminga, reikia įdarbinti nemažai žmonių, kurie atliks visus darbus.
Žmonių informavimas apie HOA esmę
Toliau – iniciatyvinės grupės vykdomas teisinis ir informacinis žmonių švietimas. Šiame etape turite aiškiai atsakyti į klausimą, ar HOA ar valdymo įmonė yra geriau. Taip pat įtikinkite visus pirmojo varianto pranašumais.
Atsakymas čia jau pateiktas įmonės organizacinėje ir teisinėje formoje: jei valdymo įmonė yra komercinė organizacija, tada HOA yra ne pelno siekianti organizacija. Pasirodo, pirmojo tikslai – pirmiausia pasipelnyti, o antrųjų – socialinių, teisinių, vadybinių ir panašių problemų sprendimas.
Be to, valdymo įmonė paskirsto gaunamas lėšas nustatyta tvarka. Tačiau HOA - jos narių susirinkimo sprendimu.
HOA taip pat gali užsiimti verslumo veikla, tačiau valdymo įmonėje tai yra pagrindinė rūšis.
Gautas pelnas paskirstomas tarp steigėjų valdymo įmonėje, o HOA panaudojamas įstatyme numatytiems tikslams įgyvendinti.
Darbas su žmonėmis ir įdarbinimas
Kitas etapas yra parengiamieji darbai sukurti organizaciją. Už tai:
- sudaromas savininkų registras;
- nustatomas HOA adresas;
- Chartija rengiama;
- ieško kandidatų į pirmininkus, valdybos narius, revizijos ir balsų skaičiavimo komisijas, susirinkimo pirmininką ir sekretorių;
- paruošti balsavimo biuletenius;
- apie susirinkimą pranešti ne vėliau kaip prieš 10 dienų;
- per tą patį laikotarpį šis pranešimas išsiunčiamas privalomojo sveikatos draudimo įstaigai.
Susitikimas dėl HOA kūrimo
- susirinkimo pirmininko ir sekretoriaus parinkimas;
- skaičiavimo komisija;
- apie valdymo metodą;
- Chartija patvirtinta;
- parenka pirmininką ir kitus asmenis;
- paskiriamas savininkų atstovas HOA registracijai;
- pasirinkti vietą, kur bus talpinama informacija;
- pasirinkti dokumentų saugojimo vietą.
Gali būti sprendžiami ir kiti klausimai, atsižvelgiant į namų poreikius. Tačiau jei į visuotinį susirinkimą namo gyventojų surinkti nepavyko, skelbiamas nedalyvavęs balsavimas. Tam ruošiami balsavimo biuleteniai, balsuoja kiekvienas iš savininkų.
Baigiamasis organizacinis darbas
- savininkų sąrašas;
- balsų skaičiavimo komisijos protokolas;
- visuotinio susirinkimo protokolas.
HOA yra registruotas. Norėdami tai padaryti, mokesčių inspekcijai pateikiamas prašymas su chartijos priedais, informacija apie rinkėjus, kvitas su sumokėta valstybės rinkliava).
Turite užsiregistruoti statistikos institucijose, Pensijų fonde, Socialinio draudimo fonde, Medicinos kasoje ir pasidaryti antspaudą.
Po to galite pradėti darbą, pranešdami suinteresuotoms šalims apie jo pradžią. Norėdami organizuoti, jums reikia:
- gauti techninę dokumentaciją;
- surašo turto registrą, jį ištiria ir surašo atitinkamą aktą;
- studijuoti gyventojų aprūpinimo taisykles;
- studijuoti būsto paslaugų teikimo taisykles;
- tiesiogiai valdant HOA, būtina sudaryti sutartis su išteklių tiekimo organizacijomis, taip pat nuspręsti dėl organizacijos, su kuria bus stebimas lėšų gavimas;
- ir jei valdymas vykdomas per valdymo įmonę, HOA sudaro su jais sutartį.
Ir dar: HOA ar valdymo įmonė - kas geriau?
Kokią valdymo formą pasirinkti, sprendžia patys gyventojai. Tačiau pastaruoju metu vis daugiau žmonių linksta į bendrą valdymo formą. Viena vertus, dažnai pasitaiko atvejų, kai tiesiogiai valdomoje HOA gyventojų nuomonę pakeičia vieno pirmininko nuomonė.
Kita vertus, ne visada pirmininku išrenkamas techniniuose reikaluose kompetentingas asmuo. Tačiau valdymo įmonėse dirba specialistai, kurie dažnai geriau žino, ko vienu ar kitu metu reikia namams.
Išvada
Apsvarstę klausimą (HOA ar valdymo įmonė – kas geriau?) ir apsisprendę dėl vieno ar kito pasirinkimo, gyventojai turi suprasti, kad nei viena organizavimo forma negali būti tikrai efektyvi, jei patys gyventojai nedalyvauja. valdymo procesas. Kai jie lieka abejingi, nedalyvauja susitikimuose ir nesidomi aktualijomis, HOA organizacija dažnai griūna, o valdymo įmonė kartais išpučia savo paslaugų kainą.
Todėl norint, kad namas veiktų geriau, pirmiausia svarbūs rūpestingi savininkai, kurie turi suprasti, kad valdymas kyla iš jų, nepriklausomai nuo pasirinktos formos, ar tai būtų HOA, ar valdymo įmonė. Būtent tada verslas name klestės, o gyventojai bus patenkinti ir laimingi gyvendami.