Kā palielināt dzīves telpu. Kā palielināt dzīvokļa platību, izmantojot likumīgas metodes. Māja ar garāžu un pirti

Viens no biežākajiem iemesliem, kāpēc cilvēki pārbūvē dzīvokli, ir dzīvojamās istabas palielināšana, proti, dzīvojamās telpas paplašināšana uz blakus esošās istabas rēķina. Daudzi šādas pārbūves veic bez saskaņošanas un līdz ar to diezgan bieži tieši savā dzīvoklī veic darbus, kurus aizliegts veikt, un attiecīgi turpmāk šī pārbūve netiks apstiprināta. Šādās situācijās īpašnieki paplašina telpu, pievienojot vannas istabu, virtuvi, balkonu utt.. Apskatīsim. Kā jūs varat palielināt istabu un kā ne?

Dzīvojamās istabas palielināšana ar iebūvētu skapi vai gaiteni

Pirmo veidu, kā palielināt dzīvojamo istabu, var uzskatīt par gaiteņa/gaiteņa platības paplašināšanu. Vairumā gadījumu ar šādiem remontdarbiem vienkārši “pārvietojas” nevis nesošā siena, bet gan daļa gaiteņa laukuma kļūst par papildu telpu telpā. Tikpat izplatīta iespēja telpu paplašināšanai ir iebūvētā skapja renovācija un sekojoša demontāža.

Telpas paplašināšana, pievienojot vannas istabu vai virtuvi

Uzreiz atzīmēsim, ka telpas paplašināšana uz vannas istabas vai tualetes rēķina jums netiks apstiprināta. Pirmkārt, tāpēc, ka jūsu dzīvojamā istaba atradīsies zem kaimiņa “mitrās zonas”, un tas ir aizliegts. Otrkārt, pat ja jūs veicat papildu hidroizolāciju un augšējais kaimiņš veic papildu hidroizolāciju, jūs joprojām netiksit apstiprināts šāda veida darbiem.

Tomēr šim apgalvojumam ir izņēmums, jo dzīvoklis var atrasties augšējā stāvā. Un šajā gadījumā izrādās, ka virs mūsu dzīvojamās istabas, kas palielinātas vannas istabas dēļ, nav neviena dzīvokļa, un attiecīgi mēs nepaplašinām dzīvojamo istabu ar vannas istabu, kas savienota augšā. Un izrādās, ka telpas paplašināšana uz vannas istabas rēķina ir iespējama.

Svarīgs : Nav iespējams palielināt dzīvojamo istabu uz vannas istabas rēķina, ja dzīvoklis neatrodas augšējā stāvā.

Ar telpas palielināšanos virtuves dēļ lietas ir nedaudz savādākas. Jūs nesasniegsiet apstiprinājumu pārbūvei, apvienojot gazificētu virtuvi un viesistabu - tas ir fakts, to aizliedz 508-PP, kā arī pašreizējie noteikumi un noteikumi.

Pat ja vēlaties izveidot tikai vienu atveri sienā starp dzīvojamo istabu un virtuvi, jums būs jāievieto durvis. Taču šobrīd daudzās mājās ir populāri studijas tipa dzīvokļi, kas sastāv no istabas, kas apvienota ar negāzes virtuvi, kas parasti tika sākotnēji projektēta mājas celtniecības laikā.

Būs ārkārtīgi grūti apvienot virtuvi un istabu vienistabas dzīvoklī jau uzceltā mājā, jo mēs jau iepriekš teicām, ka, ja virtuve ir gazificēta, tas noteikti nav iespējams, bet, ja tā ir elektrificēta, tas ir iespējams noteiktos apstākļos. Galu galā, iedomāsimies, ka notika apvienošanās, un mēs nonācām pie kaut kādas telpas, teiksim, virtuve-ēdamistaba.

Tātad, ir virtuve, ir ēdamistaba, bet kur ir viesistaba mūsu dzīvoklī? Galu galā dzīvoklī ir jābūt viesistabai, bet mums tādas nav. Tāpēc, lai mums būtu viesistaba, siena starp virtuvi un istabu netiek līdz galam nojaukta, bet sienu gabali tiek atstāti sānos, lai BTI būtu uz ko “uzķerties”, veicot mērījumus. izceliet nosacītu dzīvojamo istabu, lai gan bez sienas starp virtuvi un istabu.

Kā arī iespējams saskaņot virtuves nišas iekārtojumu dzīvoklī. Veicot šādus remontdarbus, virtuve tiek pārvietota uz koridoru, tur tiek izveidota ventilācijas sistēma un pēc tam savienota ar blakus telpu, nojaucot nenesošo starpsienu.

Vai ir iespējams paplašināt dzīvojamo istabu uz virtuves rēķina? Atkal ir divas iespējas - ar gazificētām un elektrificētām virtuvēm.
Pirmkārt, mēs paplašinām dzīvojamo istabu, pievienojot virtuvei gāzi. Vai un kādos gadījumos to var izdarīt? Atbilde ir NĒ. Tā kā gazificētu virtuvju izvietošana virs un zem dzīvojamām telpām ir aizliegta. Tas ir, to nevar izdarīt augšējā stāvā, šajā gadījumā mūsu viesistaba “iekāpj” zemāk esošo kaimiņu gazificētajā virtuvē, nevis vidējos stāvos, kur mūsu viesistaba atradīsies gan virs, gan zem gazificētajām virtuvēm. kaimiņi augšā vai apakšā, pirmajā stāvā, kur attiecīgi mūsu viesistaba, kas paplašināta ar virtuvi, atradīsies zem augšējo kaimiņu gazificētās virtuves.

Otrkārt, mēs paplašinām dzīvojamo istabu ar elektrificētu virtuvi. Kādos stāvos to var izdarīt? Apskatīsim citu standartu - virtuves novietošana virs dzīvojamām istabām ir aizliegta. Attiecīgi augšējā stāvā uz virtuves rēķina palielināsim dzīvojamo istabu. Bet mēs to nevaram izdarīt pirmajā vai vidējā līmenī, jo mēs galu galā "rāpojam" zem kaimiņa virtuves augšpusē.

Viena no iespējām durvju uzstādīšanai starp istabu un virtuvi:

Istabas un virtuves apvienošana (projekts) :

Telpas paplašināšana ar balkonu vai lodžiju

Dažreiz, mēģinot palielināt savu dzīves telpu, iedzīvotāji pieskaras “aukstajai zonai”, kurā ietilpst lodžija vai balkons. Telpas palielināšana, pievienojot lodžiju vai balkonu, ir stingri aizliegta. Veicot šādus remontdarbus, ja jūs tos veicat nelikumīgi, temperatūra jūsu telpā kļūs ievērojami zemāka nekā vajadzētu.

Šādos brīžos daudzi šo problēmu risina, uz balkona novietojot apkures baterijas no kopējās apkures sistēmas - arī to nevar izdarīt! Bet, ja tomēr vēlaties apvienot istabu un lodžiju/balkonu, varat demontēt palodzi vai logu-durvju bloku un tās vietā uzstādīt caurspīdīgu stikla starpsienu vai bīdāmo starpsienu. (divkameru stikla pakešu logi).

Fotoattēla piemērs ar nepareizu lodžijas un istabas kombināciju:

Pabeigšana

Kā redzat, telpas palielināšana ir iespējama, taču ar ierobežojumiem. Lai nepasliktinātu jūsu dzīves apstākļus un neradītu ārkārtas situācijas, šāda pārbūve ir jāapstiprina. Mūsu dizaina firmas speciālisti varēs jums palīdzēt šajā jautājumā. Zvaniet mums pa tālruni vai rakstiet uz vietnē norādīto e-pastu, lai saņemtu detalizētus padomus par aizliegtajām un atļautajām darbībām, paplašinot dzīvojamās istabas, kā arī ja jums ir nepieciešami pakalpojumi projekta saskaņošanai un izstrādei.

Katram cilvēkam ir tiesības uz dzīvojamo platību. Diemžēl ne visi to var atļauties.

Cienījamie lasītāji! Rakstā ir runāts par tipiskiem juridisku problēmu risināšanas veidiem, taču katrs gadījums ir individuāls. Ja vēlaties uzzināt, kā atrisināt tieši savu problēmu- sazinieties ar konsultantu:

PIETEIKUMU UN ZVANU TIEK PIEŅEMTI 24/7 un 7 dienas nedēļā.

Tas ir ātri un PAR BRĪVU!

Un daži pilsoņi dzīvo dzīvoklī, kura kvadrātmetri neatbilst likuma prasībām un ir pārāk mazi, lai nodrošinātu optimālu dzīvošanu.

Vai uz valsts rēķina iespējams palielināt dzīvojamo platību? Ja jā, kā tas notiek? Kā pareizi piecelties? Atbildes uz šiem un daudziem citiem jautājumiem var uzzināt jau tagad.

Nosacījumi

Nosacījumi uz valsts rēķina un pilsoņu reģistrācija ietver:

• nepieciešamība pēc papildu kvadrātmetriem;
• pamats dzīvojamās platības iegūšanai;
• reģistrēšanās rindā valsts atbalsta saņemšanai un papildu skaitītāju nodrošināšana.

Ir svarīgi, ka, ja pilsonim ir vairāki pamati, lai iegūtu standartiem atbilstošu dzīvojamo platību, piemēram, kā maznodrošinātam vai piederīgam noteiktai pilsoņu kategorijai saskaņā ar federālo likumu utt., tad viņš ir vai nu pieņemts uz viena pamata vai uzreiz uz visiem.

Tiesību akti

Nosacījumi dzīvojamās platības palielināšanai par valsts līdzekļiem, mājokļa nodrošināšanas kārtība, vairāku prasību ievērošana - visus šos un citus jautājumus rūpīgi regulē spēkā esošie tiesību akti.

Šādi normatīvie tiesību akti ietver Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksu, Federālo likumu, kas ietver noteikumus par valsts programmām dzīvojamo telpu nodrošināšanai federālā vai reģionālā līmenī.

Dzīvojamās platības palielināšana uz valsts rēķina

Dzīvojamās platības palielināšana tiek veikta, ņemot vērā virkni faktoru - dzīvojamās platības nodrošinājumu, šobrīd dzīvoklī dzīvojošo pilsoņu skaitu u.c.

Trūcīgā statuss

Par pilsoņiem tiek atzītas šādas iedzīvotāju kategorijas:

1. Tie, kuri neīrē dzīvojamo platību saskaņā ar sociālo īres līgumu un nav dzīvojamo telpu īpašnieki.
2. Tie, kuri īrē dzīvojamās telpas saskaņā ar sociālo īres līgumu vai dzīvojamās telpas īpašnieki, bet uzņemtais materiāls neatbilst spēkā esošajos tiesību aktos noteiktajiem grāmatvedības standartiem.
3. Tie, kas dzīvo telpās, kas neatbilst dzīvojamām istabām noteiktajiem nosacījumiem.
4. Tie, kuri īrē dzīvojamās telpas saskaņā ar sociālo īres līgumu vai ir īpašuma īpašnieki, bet dzīvo dzīvoklī vienlaikus ar vairākām ģimenēm ar personu, kas slimo ar smagu hronisku slimību tādā formā, kurā kopdzīve ar viņu nav iespējama. Ir svarīgi, lai šādu slimību sarakstu katru gadu apstiprinātu Krievijas Federācijas valdība.

Ja pilsonim ir vairākas dzīvojamās telpas, kas viņam un viņa ģimenes locekļiem pieder vai nu saskaņā ar sociālo īres līgumu, vai ar īpašumtiesībām, tad, nosakot nodrošinājuma pakāpi ar nekustamo īpašumu, ņem vērā to kopējo kadru.

Mātes kapitāls

Maternitātes kapitālu var izmantot dzīves telpas uzlabošanai.

Ir svarīgi, lai to nevar izņemt, bet to var izmantot šādiem mērķiem:

• kā pirmā iemaksa par hipotēku, kas izsniegta dzīvokļa iegādei;
• summas veidā, lai nomaksātu hipotēkas procentus;
• iegādāties grāmatvedības standartiem atbilstošu telpu.

citas metodes

Citi veidi, kā palielināt dzīvojamo platību uz valsts rēķina, ietver gaidīšanas saraksta iekļaušanu un dalību federālā un reģionālā līmeņa programmās.

Piemēram, tas ietver dzīvokļa iegūšanu pilsoņiem, kuriem nav dzīvesvietas un kuru vecums ir mazāks par 35 gadiem.

Kā pieteikties?

Privātpersonas kā trūcīgo pilsoņu kategorija iesniedz pieteikumus vietējām varas iestādēm.

Pieteikumus var iesniegt vairākos veidos:

1. Reģistrācijas vai faktiskās dzīvesvietas vietā - sazinieties ar vietējo administrāciju.
2. Izmantojot daudzfunkcionālā centra pakalpojumus, atsaucoties uz Krievijas Federācijas valdības lēmumu par savstarpējo sadarbību.

Ja tiesību akti paredz atšķirīgu pieteikumu iesniegšanas kārtību, subjekta pilsoņi var to izmantot.

Ja pilsonis ir rīcībnespējīgs, tad oficiāls pārstāvis iesniedz iesniegumu, lai par viņu saņemtu kvadrātmetrus.

Dokumentācija

Vienlaikus ar iesniegumu par grāmatvedības standartiem atbilstošas ​​dzīvojamās telpas nodrošināšanu tiek iesniegta dokumentu pakete.

Savukārt valsts aģentūra izsniedz kvīti, kurā norādīts, ka šos dokumentus ir iesniedzis pilsonis (jānorāda datums, ir minēts dokumentu saraksts utt.).

Būtiski, ka vairāki dokumenti tiks iegūti, sadarbojoties starpresoriem – administrācija patstāvīgi nosūtīs pieprasījumu par vairāku dokumentu izsniegšanu nodokļu inspekcijai, Pensiju fondam u.c.

Ja pieteikums tiek iesniegts, iesniedzot dokumentus daudzfunkcionālajā centrā, tad tā darbinieki sastāda kvīti par papīru saņemšanu.

Lēmumu par reģistrāciju vai atteikumu reģistrēties paziņo trīs dienas pēc dokumentu iesniegšanas. Ja tie tika nodoti daudzfunkcionālajam centram, tad šo periodu var pagarināt līdz saņēmējai iestādei līdzīgs risinājums, par to neinformēs MFC darbiniekus.

Iesniegumam pievienojamo dokumentu pakete tiek noteikta atkarībā no izvēlētās valsts atbalsta programmas, kā arī vietējās administrācijas patstāvīgi izveidota saraksta.

Jebkurā gadījumā tajā ir iekļauti šādi dokumenti:

1. Pieteikuma iesniedzēja pases kopija, pieteikuma iesniedzēja ģimenes locekļu, kas dzīvo kopā ar viņu, pasu (dzimšanas apliecības pilsoņiem, kas jaunāki par 14 gadiem) fotokopijas.
2. Nekustamā īpašuma īpašumtiesību apliecība (ja ir), tehniskā pase, kadastra dokumenti. par dzīvojamā rajonā reģistrētām personām.
3. Nekustamā īpašuma sociālās īres līgums (ja ir), saistītie dokumenti. Nekustamā īpašuma tehniskie dokumenti, kuros norādīta īpašuma kopējā un dzīvojamā platība.
4. Izraksts no mājas reģistra par pilsoņiem, kas dzīvo dzīvojamā rajonā.

FAQ

Apsverot tēmu par dzīvojamās platības palielināšanu uz valsts rēķina, rodas daudz jautājumu. Atbildes uz visizplatītākajām var uzzināt jau tagad.

Kur sazināties?

Jums jāsazinās ar Mājokļu lietu pārvaldi, kas atrodas pārvaldē.

Pieteikšanās jānotiek reģistrācijas vietā.

Gadījumā, ja in vieta Ir daudzfunkcionāls centrs, tad, izmantojot tā pakalpojumus, varat aizpildīt pieteikumu un iesniegt dokumentu paketi.

Vai tas ir piemērots invalīdiem?

Atjaunots 23.10.2017 06:27

Dzīvokļa dzīvojamās platības palielinājums lodžijas (balkona, koridora) dēļ ir saistīts ar pārbūvi, tas ir, dzīvokļa konfigurācijas maiņu, kas prasa izmaiņas dzīvojamās telpas tehniskajā pasē (panta 2.daļa). Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 25. pants).

Dzīvokļa pārbūve jo īpaši ietver starpsienu pārvietošanu un demontāžu, dzīvojamās telpas paplašināšanu palīgtelpu dēļ, tumšo virtuvju un ieeju virtuvēs likvidēšanu caur dzīvokļiem vai dzīvojamām telpām, esošo vestibilu ierīkošanu vai atjaunošanu (p. Noteikumu 1.7.1. punkta 3. apakšpunkts, apstiprināts Krievijas Valsts būvniecības komitejas 2003. gada 27. septembra lēmums N 170).

Nav pieļaujama dzīvokļu pārbūve, kas izraisa ēkas nesošo konstrukciju stiprības pārkāpumu vai iznīcināšanu, tajā uzstādīto inženiertehnisko sistēmu un (vai) iekārtu darbības traucējumus, ēkas drošības un izskata pasliktināšanos. fasādes, ugunsdzēsības ierīču bojājumi (noteikumu Nr. 170 1.7.2. punkts).

Turklāt, veicot dzīvojamo telpu remontu, nav pieļaujams, tajā skaitā (Prasību 11.1., 11.7., 11.9. punkts, apstiprināts ar Maskavas valdības 2011. gada 25. oktobra lēmumu Nr. 508-PP):

Pilsoņu mājas un dzīvesvietas ekspluatācijas apstākļu pasliktināšanās;

Vispārējai mājas karstā ūdens apgādei un (vai) centrālapkures sistēmai pieslēgto apkures radiatoru pārnešana uz lodžijām un balkoniem;

Silto grīdu ierīkošana no komunālajām karstā ūdens apgādes un (vai) apkures sistēmām;

Daudzdzīvokļu māju būvniecības, sanitāri higiēnisko, ekspluatācijas standartu un ugunsdrošības noteikumu pārkāpums.

Lai palielinātu dzīvokļa dzīvojamo platību, pievienojot lodžiju, balkonu vai koridoru, iesakām ievērot šādu algoritmu.

1. solis. Sagatavojiet dzīvokļa pārbūves projektu.

Noslēdziet līgumu par pārbūves projekta sagatavošanu ar organizāciju vai individuālu uzņēmēju, kas ir pievienojies pašregulējošai organizācijai (SRO) un kuram ir sertifikāts par pielaidi šādam darbam (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 55.8. panta 1. daļa). ).

Organizācijai vai uzņēmējam, kas izstrādājis projektu, tas ir jāapstiprina ar kompetentajām iestādēm (Rospotrebnadzor, SES, arhitektūras un plānošanas departaments un ugunsdrošības uzraudzība).

2. solis. Sazinieties ar pilnvaroto iestādi ar pieteikumu par pārbūvi un nepieciešamajiem dokumentiem.

Par dzīvokļa pārbūvi jāsaskaņo ar pašvaldību.

Piezīme. Maskavā pārbūvi apstiprina Maskavas Mājokļu inspekcija (noteikumu 4.2.1. punkts, apstiprināts ar Maskavas valdības 2011. gada 26. jūlija rezolūciju N 336-PP).

Lai to izdarītu, īpašniekam (viņa pilnvarotajai personai) tieši vai ar MFC starpniecību jāsazinās ar iestādi, kas koordinē pārbūvi dzīvokļa atrašanās vietā, un jāiesniedz šādi dokumenti (Mājokļu kodeksa 26. panta 1., 2. daļa). Krievijas Federācija; 2.6., 2.8., 2.10. punkts Administratīvie noteikumi, kas apstiprināti ar Maskavas valdības 2011. gada 25. oktobra dekrētu N 508-PP:

1) pieteikums pārbūvei;

2) dzīvokļa īpašumtiesību dokumenti (oriģināli vai notariāli apliecinātas kopijas);

3) noteiktajā kārtībā sagatavots un izpildīts dzīvokļa pārbūves projekts.

Piezīme. Ja vēlaties vienoties par pārbūvi pēc tipveida projekta, pārbūves pieteikumā norādiet saiti uz šādu tipveida projektu. Standarta projekti telpu pārbūvei daudzdzīvokļu ēkās tiek publicēti publiskajā domēnā Maskavas Mājokļu inspekcijas oficiālajā tīmekļa vietnē (Administratīvo noteikumu N 508-PP 2.10.5. punkts);

4) dzīvokļa tehniskā pase;

5) visu īrnieka ģimenes locekļu, kuri uz sociālās īres līguma pamata apdzīvo dzīvojamo telpu, rakstisku piekrišanu;

6) arhitektūras, vēstures un kultūras pieminekļu aizsardzības institūcijas slēdzienu par pārbūves pieļaujamību (ja dzīvojamā telpa vai māja, kurā tā atrodas, ir arhitektūras, vēstures vai kultūras piemineklis).

Nav jāiesniedz īpašuma dokumenti par dzīvokli, ja tiesības uz to reģistrētas Vienotajā valsts reģistrā, kā arī tehniskā pase un arhitektūras, vēstures un kultūras pieminekļu aizsardzības institūcijas slēdziens. Šajā gadījumā iestāde, kas veic pārbūves apstiprināšanu, šos dokumentus pieprasīs neatkarīgi, veicot sadarbību starp departamentiem (Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 26. panta 2.1. daļa).

Pēc dokumentu pieņemšanas no jums iestāde, kas apstiprina pārbūvi, vai MFC izsniegs jums kvīti par dokumentu saņemšanu, norādot to sarakstu un saņemšanas datumu (RF Mājokļu kodeksa 26. panta 3. daļa).

3. solis. Saņemiet atļauju pārbūvei.

Iestādei, kas veic pārbūves saskaņošanu, 45 dienu laikā no visu nepieciešamo dokumentu saņemšanas dienas ir jāpieņem lēmums par dzīvokļa pārbūves apstiprināšanu vai atteikumu. Ja dokumentus iesniedzāt, izmantojot MFC, dokumentu pieņemšanas periods tiek aprēķināts no dienas, kad MFC tos nodod iestādei, kas apstiprina pārbūvi (Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 26. panta 4. daļa).

Lēmums jums jānosūta trīs darba dienu laikā no tā pieņemšanas (Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 5. daļas 26. pants).

Piezīme. Atteikumu izsniegt atļauju apstiprināt pārbūvi var pārsūdzēt tiesā trīs mēnešu laikā no dienas, kad jūs uzzinājāt par atteikumu (CAS RF 218. panta 1. daļa, 219. panta 1. daļa).

Lēmums par pārbūves apstiprināšanu ir pamats dzīvokļa pārbūvei (Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 6. daļa, 26. pants).

4. solis. Veikt pārbūvi un reģistrēt to likumā noteiktajā kārtībā.

Veikt dzīvokļa pārbūvi saskaņā ar pārbūves projektu un saņemto lēmumu par pārbūves apstiprināšanu.

Dzīvojamās telpas pārbūves pabeigšana tiek apstiprināta ar pieņemšanas komisijas aktu. Iestāde, kas apstiprina pārbūvi, nosūta pieņemšanas komitejas aktu Rosreestr (Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 28. pants; Noteikumu 1. punkts, apstiprināts ar Krievijas Federācijas valdības 01.06.2009. N 457 dekrētu ).

Saņemiet atjauninātu kadastrālo pasi un sazinieties ar Rosreestr vai MFC teritoriālo iestādi ar pieteikumu, lai precizētu informāciju par nekustamo īpašumu (1997. gada 21. jūlija likuma N 122-FZ 2. punkts, 10. punkts, 33. pants).

Par izmaiņu veikšanu vienotā valsts reģistra ierakstos tiek iekasēta valsts nodeva 350 rubļu apmērā. (Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 27. klauzula, 1. punkts, 333.33. pants).

Ja nepieciešams iegūt jaunu īpašumtiesību apliecību, valsts nodeva būs papildus 350 rubļu. (Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 33. klauzula, 1. punkts, 333.33. pants).

Noderīga informācija par problēmu

Rosreestr oficiālā vietne - www.rosreestr.ru

Maskavas Valsts mājokļu inspekcijas oficiālā vietne - www.mgi.mos.ru

Zvanīt no mobilā tālruņa

Jums būs nepieciešams Skype CreditFree, izmantojot Skype

Pirmā un pēdējā stāva iemītniekiem ir iespēja palielināt savu dzīvojamo platību, iekārtojot bēniņus vai pagrabu. Tiem, kas spers šo soli, nāksies paciest gan dokumentu kārtošanu, gan skaļus un dārgus remontdarbus, taču rezultāts noteikti ir pūļu vērts. IRR.ru jums pateiks, kā iegūt papildu kvadrātmetrus.

Vai es varu?

Vispirms ir jānoskaidro, vai ir vispār iespējams mērķēto vietu aprīkot atbilstoši savām vajadzībām. Ja jūs nolemjat izveidot bēniņus, virs jums vajadzētu būt bēniņiem. To var sajaukt ar tehnisko grīdu, kuru aizliegts aprīkot. Bēniņiem ir raksturīga iezīme - slīps jumts, tā esamību var atpazīt pēc uzstādītajām notekcaurulēm.

Bēniņu iekārtošanai ir ierobežojumi: pieļaujamais jumta slīpuma leņķis zonas savienošanai ir 35-55 grādi, griestu augstumam jābūt vismaz 2,3 m, un griestu minimālā pieļaujamā nestspēja ir 150 kgf. /kv.m.

Pagrabus un bēniņus nevar pārveidot, ja māja ir iekļauta nozīmīgā renovācijas plānā vai tuvākajā nākotnē to plānots nojaukt. Svarīga ir komunikāciju atrašanās vieta – obligāti, lai biznesa dienestiem tām vienmēr būtu brīva pieeja. Dažus var pārvietot un to vietā aizņemt vietu, bet ir arī tādi, kurus nevar “pārvietot”, piemēram, cauruļvadi un lifta komunikācijas. Arī ēkas vispārējai konstrukcijai ir jāpieļauj izmaiņas - nedrīkst nojaukt nesošās sijas un sienas.

Iepriekš minētā informācija ir precizēta BTI, un, ja speciālisti dod atļauju, apsveicam, viss tikai sākas!

Viss notiek saskaņā ar likumu

Ir nepieciešams iegūt likumīgas tiesības būvēt savu cietumu vai debesis. Saskaņā ar Art. 36 Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa, bēniņi, pagrabi, kā arī izkraušanas vietas, lifti, zeme pie mājas un citas koplietošanas telpas pieder visiem dzīvokļu īpašniekiem uz kopīpašuma tiesībām. Visbiežāk tā ir taisnība, tikai tad, ja kāds nav iegādājies paredzēto platību pirms jums. Šis ir laimīgs pārtraukums, jo jums ir jāvienojas par pārdošanu vai nomu tikai ar vienu personu. Jūs varat pārbaudīt īpašnieku Rosreestr.

Patiesībā koplietošanas telpas gandrīz vienmēr pieder visiem mājas iedzīvotājiem, tāpēc ar viņiem būs jārunā. Lai iegūtu tiesības iekārtot pagrabu vai bēniņus, platība tiek reģistrēta kā īpašums vai noma.

Ja īrē

Lai iegūtu telpu īrēšanai, ir jāsaņem piekrišana šim darījumam no 2/3 mājas īpašnieku. Turklāt, ja kaimiņi dzīvo dzīvoklī saskaņā ar sociālo īres līgumu, jums būs jālūdz pašvaldības atļauja. Pēc tam ar HOA tiek noslēgts nomas līgums, kas dod tiesības iekārtot jaunu vietu.

Šīs metodes priekšrocība ir tās relatīvā vienkāršība: nav jāmeklē pozitīva atbilde no visiem iedzīvotājiem, atteikumiem ir pilna 1/3. Ir arī ievērojams trūkums. Īre ir ilgtermiņa darījums, taču ne uz visiem laikiem, tāpēc turpmāk būs jāuztraucas par savu stūrīti, ja līgums tiks lauzts.

Ja pieder

Šajā gadījumā jums būs jāsaņem atļauja no visiem iedzīvotājiem bez izņēmuma un jāizsniedz īpašumtiesību sertifikāts. Bet šī būs personīga joma, kuru varat kontrolēt tikai jūs.

Ja nevienam nejautā

Protams, var riskēt, bet tad ar tiesas lēmumu būs pienākums visu, kas uzbūvēts par saviem līdzekļiem, nojaukt, jo neatļautas būves ir nelikumīgas. Jebkurš kaimiņš, no kura aizņēmies telpu bez prasīšanas, var iesniegt prasību. Turklāt īpašums, kas nav pareizi reģistrēts, turpmāk nevar tikt pārdots.

Aiziet!

Tātad, jūs esat saņēmis tiesības uz platību, un tagad varat sākt organizēt bēniņu vai pagraba pārbūvi. Mēs rīkojamies šādā secībā:

1. Pasūtiet projektu. Pirmkārt, mēs sazināmies ar jebkuru organizāciju, kurai ir SRO atļauja. Arhitekti veiks visus nepieciešamos rasējumus atbilstoši tehniskajiem nosacījumiem objektā.
2. Projekta apstiprināšana. Projekts jāapstiprina vairākām iestādēm: sanitārā un epidemioloģiskā uzraudzība, rajona arhitekts, pieminekļu aizsardzības nodaļa, ugunsdrošības uzraudzība utt.
3. Darbu veikšana. Visbeidzot būvniecības brigāde pabeidz visus nepieciešamos renovācijas darbus un bēniņi vai pagrabs tiek nodots ekspluatācijā.
4. Izmaiņu reģistrēšana. Pabeidzot būvniecību, pilsētas namu inspekcijā tiek noformēts akts par telpu rekonstrukciju. Pēc tam viņi sazinās ar izziņu, lai reģistrētu izmaiņas tehniskajā dokumentācijā.

Visi dokumenti aizņem no 1,5-5 gadiem. Sarežģītākie posmi ir īpašumtiesību vai nomas reģistrēšana un piekrišanas saņemšana no uzraudzības iestādēm.

Lūdzu, ņemiet vērā, ka pēc galīgās reģistrācijas bēniņi vai pagrabs joprojām tiks uzskatīti par nedzīvojamām telpām. Tas nozīmē, ka tos nevar izmantot kā guļamistabas vai bērnu istabas. Labāk tos aprīkot kā darbnīcu, sporta zāle vai biljarda zāle.

Cik tas maksā

Ja dokumenti un citas grūtības jūs neatbaida, tad sagatavojieties tam, ka bēniņu vai pagraba būvniecība ir ļoti dārga. Pirmkārt, jums ir jāmaksā par pašu platību. Pagrabu un bēniņu izmaksas ir zemākas par dzīvojamo telpu cenu, taču konkrētu skaitļu nav, jo viss ir atkarīgs no mājas statusa.

Jums arī jāpasūta nedzīvojamo telpu pārbūves projekts, kas maksās vismaz 200 000 rubļu. Pie tiem pieskaita projekta realizāciju – celtniecību, par kuru būs jāmaksā no 10 000 rubļu. uz kv.m. Pievienojiet starpniecības pakalpojumu izmaksas darbam ar dokumentiem, šādi aģenti iekasē vismaz 100 000 rubļu, kā arī samaksu par sertifikātiem, soda naudu un citas maksas par procedūras pabeigšanu, kas maksās 50 000 rubļu. un vēl. Un pat pēc nodošanas ekspluatācijā papildu skaitītājiem būs jāmaksā par komunālajiem pakalpojumiem, kas pēc paplašināšanas var dubultoties.

Grūtības ir biedējošas, bet vertikāli palielināt dzīvokli uz augšu vai uz leju ir ērti, plaši un stilīgi. Turklāt bēniņos vienmēr valda īpaša romantiska atmosfēra: tur var justies kā īsts dzejnieks vai mākslinieks.

Pamatojoties uz materiāliem no vietnes "No rokas rokā"

____________________
Vai augstāk esošajā tekstā atradāt kļūdu vai drukas kļūdu? Iezīmējiet nepareizi uzrakstīto vārdu vai frāzi un noklikšķiniet Shift + Enter vai .