Амьдрах орон зайг хэрхэн нэмэгдүүлэх вэ. Хуулийн аргыг ашиглан орон сууцны талбайг хэрхэн нэмэгдүүлэх вэ. Гараж, угаалгын өрөөтэй байшин

Хүмүүс орон сууцаа өөрчлөх хамгийн түгээмэл шалтгаануудын нэг бол зочны өрөөг нэмэгдүүлэх, тухайлбал хөрш зэргэлдээх өрөөний зардлаар амьдрах орон зайг өргөжүүлэх явдал юм. Олон хүмүүс ийм дахин төлөвлөлтийг зөвшөөрөлгүйгээр хийдэг тул орон сууцанд тусгайлан хийхийг хориглосон ажлыг ихэвчлэн хийдэг тул ирээдүйд энэ дахин төлөвлөлтийг зөвшөөрөхгүй. Ийм нөхцөлд эзэд нь угаалгын өрөө, гал тогоо, тагт гэх мэтийг нэмж өрөөг өргөжүүлж, харцгаая. Та өрөөг хэрхэн томруулж болох вэ, яаж болохгүй вэ?

Баригдсан шүүгээ эсвэл хонгилоор зочны өрөөг томруулж байна

Зочны өрөөг нэмэгдүүлэх эхний арга бол хонгил / коридорын талбайг өргөжүүлэх гэж үзэж болно. Ихэнх тохиолдолд ийм засвар хийснээр энэ нь зүгээр л "нүүсэн" даацын хана биш, харин коридорын хэсэг нь өрөөнд нэмэлт зай болдог. Өрөөнүүдийг томруулах нийтлэг сонголт бол засварын ажил, дараа нь барьсан хувцасны шүүгээг буулгах явдал юм.

Угаалгын өрөө эсвэл гал тогооны өрөө нэмэх замаар өрөөг томруулах

Угаалгын өрөө эсвэл жорлонгийн зардлаар өрөөг томруулах нь таны хувьд зөвшөөрөгдөхгүй гэдгийг нэн даруй тэмдэглэе. Нэгдүгээрт, таны зочны өрөө дээрх хөршийн "нойтон бүс" дор байх тул үүнийг хориглоно. Хоёрдугаарт, та нэмэлт ус үл нэвтрэх ажлыг хийж, дээрх хөрш нэмэлт ус үл нэвтрэх ажлыг хийсэн ч гэсэн та ийм төрлийн ажилд зөвшөөрөгдөхгүй.

Гэсэн хэдий ч орон сууц нь дээд давхарт байж болох тул энэ мэдэгдэлд үл хамаарах зүйл бий. Энэ тохиолдолд манай зочны өрөөний дээгүүр угаалгын өрөөнөөс болж томорсон орон сууц байхгүй байгаа бөгөөд үүний дагуу бид дээр нь холбогдсон угаалгын өрөө бүхий зочны өрөөг өргөтгөхгүй байна. Мөн угаалгын өрөөний зардлаар өрөөг томруулж болох нь харагдаж байна.

Чухал : Орон сууц нь дээд давхарт байхгүй бол угаалгын өрөөний зардлаар зочны өрөөг томруулах боломжгүй юм.

Гал тогооны өрөөнөөс болж өрөө томорсноор бүх зүйл арай өөр болсон. Хийжүүлсэн гал тогоо, зочны өрөөг хослуулан дахин төлөвлөлт хийх зөвшөөрөл авахгүй - энэ бол баримт бөгөөд үүнийг 508-PP, түүнчлэн одоогийн дүрэм, журмаар хориглодог.

Зочны өрөө болон гал тогооны өрөөний хооронд хананд ганцхан нүх гаргахыг хүсч байсан ч тэнд хаалга суурилуулах хэрэгтэй болно. Гэсэн хэдий ч энэ үед студи орон сууцнууд нь хийн бус гал тогооны өрөөтэй хослуулсан өрөөнөөс бүрдэх олон байшинд түгээмэл байдаг бөгөөд дүрмээр бол энэ нь байшин баригдаж байх үед анх төлөвлөгдсөн байдаг.

Аль хэдийн баригдсан байшингийн нэг өрөө байрны гал тогоо, өрөөг хослуулах нь туйлын хэцүү байх болно, учир нь бид гал тогооны өрөөг хийжүүлсэн бол энэ нь мэдээж боломжгүй, гэхдээ цахилгаанжуулсан бол энэ нь маш хэцүү байх болно. тодорхой нөхцөлд боломжтой. Эцсийн эцэст, нэгдэл болж, бид гал тогооны өрөөний хоолны өрөөтэй болсон гэж төсөөлөөд үз дээ.

Тэгэхээр гал тогоо байна, хоолны өрөө байна, гэхдээ манай байрны зочны өрөө хаана байна? Эцсийн эцэст, орон сууцанд зочны өрөө байх ёстой, гэхдээ бидэнд өрөө байхгүй. Тиймээс зочны өрөөтэй болохын тулд гал тогоо ба өрөөний хоорондох ханыг бүрэн нураагаагүй, харин хананы хэсгүүдийг хажуу талдаа үлдээсэн тул BTI-д хэмжилт хийхдээ "барьж авах" зүйл бий. гал тогоо болон өрөөний хооронд хана байхгүй ч гэсэн нөхцөлт зочны өрөөг онцлон тэмдэглэ.

Мөн орон сууцанд гал тогооны өрөөний зохион байгуулалтыг зохицуулах боломжтой. Ийм засварын үед гал тогооны өрөөг коридор руу шилжүүлж, тэнд агааржуулалтын системийг бий болгож, дараа нь даацын бус хуваалтыг нураах замаар зэргэлдээх өрөөнд холбодог.

Гал тогооны өрөөний зардлаар зочны өрөөг өргөжүүлэх боломжтой юу? Дахин хэлэхэд хийнжүүлсэн болон цахилгаанжуулсан гал тогооны гэсэн хоёр сонголт бий.
Нэгдүгээрт, бид гал тогооны өрөөнд хий нэмж зочны өрөөг өргөжүүлж байна. Үүнийг хийж болох уу, ямар тохиолдолд? Хариулт нь ҮГҮЙ. Хийжүүлсэн гал тогоог орон сууцны байрны дээгүүр болон доор байрлуулахыг хориглоно. Өөрөөр хэлбэл, дээд давхарт үүнийг хийх боломжгүй, энэ тохиолдолд манай зочны өрөө нь дунд давхарт биш, харин доорх хөршүүдийн хийжүүлсэн гал тогооны өрөөнд "авирдаг" бөгөөд манай зочны өрөө нь газжуулсан гал тогооны өрөөний дээгүүр ба доор байх болно. Дээрх эсвэл доор байрлах хөршүүд, нэгдүгээр давхарт, үүний дагуу гал тогооны өрөөгөөр өргөтгөсөн манай зочны өрөө нь дээрх хөршүүдийн хийжүүлсэн гал тогооны доор байх болно.

Хоёрдугаарт, бид цахилгаанжуулсан гал тогооны өрөөтэй зочны өрөөг өргөжүүлж байна. Үүнийг ямар давхарт хийж болох вэ? Өөр нэг стандартыг харцгаая - зочны өрөөнүүдийн дээгүүр гал тогоо байрлуулахыг хориглоно. Үүний дагуу дээд давхарт бид гал тогооны өрөөний зардлаар зочны өрөөг нэмэгдүүлэх болно. Гэхдээ бид эхний эсвэл дунд түвшинд үүнийг хийж чадахгүй, учир нь бид хөршийнхөө гал тогооны өрөөний доор "мөлхөж" дуусдаг.

Өрөө болон гал тогооны хооронд хаалга суурилуулах сонголтуудын нэг нь:

Өрөө, гал тогоог хослуулах (төсөл) :

Тагттай эсвэл логги бүхий өрөөг томруулж байна

Заримдаа оршин суугчид амьдрах орон зайгаа нэмэгдүүлэх гэж оролдохдоо логгиа эсвэл тагт зэрэг "хүйтэн бүс" -д хүрэхийг хичээдэг. Логгиа эсвэл тагт нэмж өрөөг томруулахыг хатуу хориглоно. Хэрэв та ийм засварыг хууль бусаар хийвэл таны өрөөний температур байх ёстой хэмжээнээс хамаагүй бага байх болно.

Ийм мөчид олон хүн тагтан дээр нийтлэг халаалтын системээс халаалтын батерейг байрлуулах замаар энэ асуудлыг шийддэг - үүнийг бас хийх боломжгүй юм! Гэхдээ хэрэв та өрөө, логгиа / тагттай хослуулахыг хүсч байвал цонхны тавцан эсвэл цонхны хаалганы хэсгийг буулгаж, түүний оронд ил тод шилэн хуваалт эсвэл гулсах хуваалтыг суулгаж болно. (давхар камертай давхар бүрхүүлтэй цонх).

Логгиа болон өрөөний буруу хослол бүхий зургийн жишээ:

Дуусгах

Таны харж байгаагаар өрөөг нэмэгдүүлэх боломжтой, гэхдээ хязгаарлалттай. Таны амьдрах нөхцөлийг дордуулахгүй, онцгой байдал үүсгэхгүйн тулд ийм дахин төлөвлөлтийг батлах ёстой. Манай дизайны фирмийн мэргэжилтнүүд танд энэ талаар туслах болно. Зочны өрөөг өргөтгөхөд хориглосон болон зөвшөөрөгдсөн үйл ажиллагааны талаар дэлгэрэнгүй зөвлөгөө авах, түүнчлэн төслийг зохицуулах, боловсруулах үйлчилгээ шаардлагатай бол бидэнтэй утсаар холбогдож эсвэл вэбсайтад заасан имэйлээр бичнэ үү.

Хүн бүр амьдрах орон зайтай байх эрхтэй. Харамсалтай нь хүн бүр үүнийг төлж чадахгүй.

Эрхэм уншигчид! Нийтлэлд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг боловч тохиолдол бүр хувь хүн байдаг. Хэрэв та яаж мэдэхийг хүсч байвал яг таны асуудлыг шийднэ- зөвлөхтэй холбоо барина уу:

7 хоногийн 7 өдөр, 24/7 ӨРГӨДӨЛ, ДУУДЛАГА ХҮЛЭЭН АВНА..

Энэ нь хурдан бөгөөд ҮНЭГҮЙ!

Мөн зарим иргэд квадрат метр талбай нь хуулийн шаардлага хангахгүй, оновчтой амьдрахад хэтэрхий жижиг орон сууцанд амьдардаг.

Орон сууцны талбайг улсын зардлаар нэмэгдүүлэх боломжтой юу? Хэрэв тийм бол энэ нь яаж болдог вэ? Хэрхэн зөв босох вэ? Эдгээр болон бусад олон асуултын хариултыг яг одоо олж мэдэх боломжтой.

Нөхцөл байдал

Төрийн болон иргэдийн бүртгэлийн зардлаар дараахь нөхцөлүүд орно.

• нэмэлт квадрат метр шаардлагатай;
• амьдрах орон зайг олж авах үндэс;
• төрийн дэмжлэг авах, нэмэлт тоолуураар хангах дараалалд бүртгүүлэх.

Хэрэв иргэн стандартад нийцсэн орон сууц авах хэд хэдэн үндэслэл байгаа бол, жишээлбэл, бага орлоготой хүн эсвэл Холбооны хуульд заасны дагуу иргэдийн тодорхой ангилалд хамаарах гэх мэт. нэг үндсэн дээр, эсвэл нэн даруй хүн бүрт хүлээн зөвшөөрөгдсөн.

Хууль тогтоомж

Төрийн зардлаар амьдрах орон зайг нэмэгдүүлэх нөхцөл, орон сууцаар хангах журам, хэд хэдэн шаардлагыг дагаж мөрдөх - эдгээр болон бусад асуудлыг одоогийн хууль тогтоомжоор сайтар зохицуулдаг.

Ийм зохицуулалтын эрх зүйн актууд нь ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль, Холбооны хууль, үүнд холбооны эсвэл бүс нутгийн түвшинд амьдрах орон зайг хангах төрийн хөтөлбөрийн талаархи заалтууд багтсан болно.

Орон сууцны талбайг улсын зардлаар нэмэгдүүлэх

Орон сууцны талбайг нэмэгдүүлэх нь орон сууцны талбай, орон сууцанд амьдарч буй иргэдийн тоо гэх мэт олон хүчин зүйлийг харгалзан үздэг.

Хэрэгтэй байдал

Хүн амын дараахь ангиллыг иргэн гэж хүлээн зөвшөөрдөг.

1. Нийгмийн түрээсийн гэрээгээр орон сууц түрээслээгүй, орон сууцны өмчлөгч биш хүмүүс.
2. Нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу орон сууцны байр түрээсэлж байгаа хүмүүс эсвэл орон сууцны эзэд боловч бичлэг нь одоогийн хууль тогтоомжоор тогтоосон нягтлан бодох бүртгэлийн стандартад нийцэхгүй байна.
3. Зочны өрөөнд тогтоосон нөхцлийг хангаагүй байранд амьдардаг хүмүүс.
4. Нийгмийн түрээсийн гэрээгээр орон сууц хөлсөлж байгаа эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч боловч хэд хэдэн гэр бүлтэй орон сууцанд амьдардаг, хүнд хэлбэрийн архаг өвчтэй хүнтэй хамт амьдрах боломжгүй хэлбэрээр амьдардаг хүмүүс. Ийм өвчний жагсаалтыг ОХУ-ын Засгийн газар жил бүр батлах нь чухал юм.

Хэрэв иргэн өөрт болон түүний гэр бүлийн гишүүдэд нийгмийн түрээсийн гэрээгээр эсвэл өмчлөх эрхээр хамаарах хэд хэдэн орон сууцны байртай бол үл хөдлөх хөрөнгөөр ​​хангагдах түвшинг тодорхойлохдоо тэдгээрийн нийт бичлэгийг харгалзан үзнэ.

Эхийн капитал

Амьдрах орон зайг сайжруулахын тулд жирэмсний капиталыг ашиглаж болно.

Үүнийг бэлэн мөнгө болгох боломжгүй, гэхдээ дараахь зорилгоор ашиглах боломжтой байх нь чухал юм.

• орон сууц худалдан авахад зориулж олгосон ипотекийн зээлийн урьдчилгаа төлбөр болгон;
• ипотекийн зээлийн хүүг төлөх хэмжээний хэлбэрээр;
• нягтлан бодох бүртгэлийн стандартад нийцсэн өрөө худалдан авах.

бусад аргууд

Төрийн зардлаар амьдрах орон зайг нэмэгдүүлэх бусад арга замууд нь хүлээлгийн жагсаалтад оруулах, холбооны болон бүс нутгийн түвшинд хэрэгжүүлж буй хөтөлбөрүүдэд оролцох явдал юм.

Тухайлбал, оршин суух байргүй, 35-аас доош насны иргэдийг орон сууцтай болгохоор тусгасан.

Хэрхэн өргөдөл гаргах вэ?

Шаардлагатай иргэдийн ангиллын хувьд иргэд орон нутгийн засаг захиргааны байгууллагад өргөдөл гаргадаг.

Өргөдлийг хэд хэдэн аргаар гаргаж болно:

1. Бүртгэлийн газар эсвэл бодит оршин суугаа газар - орон нутгийн засаг захиргаатай холбоо барина уу.
2. ОХУ-ын Засгийн газрын харилцан хамтын ажиллагааны тухай тогтоолын дагуу олон үйлдэлт төвийн үйлчилгээг ашиглах.

Хэрэв хууль тогтоомжид өргөдөл гаргах өөр журмыг заасан бол тухайн субьектийн иргэд үүнд хандаж болно.

Хэрэв иргэн хөдөлмөрийн чадваргүй бол албан ёсны төлөөлөгч түүнд зориулж квадрат метр авах өргөдөл гаргадаг.

Баримт бичиг

Нягтлан бодох бүртгэлийн стандартад нийцсэн амьдрах орон зайг олгох өргөдөл гаргахтай зэрэгцэн баримт бичгийн багцыг ирүүлнэ.

Хариуд нь төрийн байгууллага эдгээр баримт бичгийг тухайн иргэн бүрдүүлсэн тухай баримт (огноог зааж өгсөн байх ёстой, баримт бичгийн жагсаалтыг дурдсан гэх мэт) өгдөг.

Хэсэг хоорондын хамтын ажиллагааны хүрээнд хэд хэдэн баримт бичгийг олж авах нь чухал юм - захиргаа нь татварын алба, Тэтгэврийн сан гэх мэт хэд хэдэн баримт бичгийг гаргах хүсэлтийг бие даан илгээнэ.

Хэрэв өргөдлийг олон үйлдэлт төвд баримт бичгийг ирүүлэх замаар ирүүлсэн бол түүний ажилтнууд баримт бичгийг хүлээн авсан баримтыг бүрдүүлдэг.

Бүртгүүлэх, бүртгүүлэхээс татгалзах шийдвэрийг баримт бичгийг бүрдүүлснээс хойш гурав хоногийн дараа мэдэгдэнэ. Хэрэв тэдгээрийг олон үйлдэлт төвд хүлээлгэн өгсөн бол энэ хугацааг хүлээн авагч байгууллага хүртэл сунгаж болно. ижил төстэй шийдэл, энэ талаар MFC-ийн ажилтнуудад мэдэгдэхгүй.

Өргөдөлд хавсаргах ёстой баримт бичгийн багцыг сонгосон төрийн дэмжлэгийн хөтөлбөр, түүнчлэн орон нутгийн засаг захиргаанаас бие даан тогтоосон жагсаалтаас хамааран тодорхойлно.

Ямар ч тохиолдолд дараахь баримт бичгүүдийг агуулна.

1. Өргөдөл гаргагчийн паспортын хуулбар, түүнтэй хамт амьдардаг гэр бүлийн гишүүдийн паспортын хуулбар (14-өөс доош насны иргэний төрсний гэрчилгээ).
2. Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн гэрчилгээ (хэрэв байгаа бол), техникийн паспорт, кадастрын баримт бичиг. суурьшлын бүсэд бүртгэлтэй хүмүүсийн тухай.
3. Үл хөдлөх хөрөнгийн нийгмийн түрээсийн гэрээ (хэрэв байгаа бол), холбогдох баримт бичиг. Үл хөдлөх хөрөнгийн техникийн баримт бичиг нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн нийт болон амьдрах талбайг харуулсан болно.
4. Орон сууцны хороололд амьдарч буй иргэдийн тухай байшингийн бүртгэлээс хуулбар.

Түгээмэл асуултууд

Төрийн зардлаар амьдрах орон зайг нэмэгдүүлэх сэдвийг авч үзэхэд олон асуулт гарч ирдэг. Та яг одоо хамгийн түгээмэл хариултуудыг олж мэдэх боломжтой.

Хаана холбоо барих вэ?

Та Захиргааны байранд байрлах Орон сууцны хэлтэст хандах ёстой.

Өргөдөл нь бүртгүүлсэн газар байх ёстой.

Оруулсан тохиолдолд нутаг дэвсгэрОлон үйлдэлт төв байдаг тул та түүний үйлчилгээг ашиглан анкет бөглөж, баримт бичгийн багцыг гаргаж болно.

Хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүст тохиромжтой юу?

2017.10.23 06:27 шинэчлэгдсэн

Логгиа (тагт, коридор) -ын улмаас орон сууцны амьдрах орон зай нэмэгдэх нь дахин төлөвлөлттэй холбоотой, өөрөөр хэлбэл орон сууцны техникийн паспортыг өөрчлөх шаардлагатай орон сууцны тохиргоог өөрчлөхтэй холбоотой юм (Зүйлийн 2-р хэсэг). ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 25).

Орон сууцыг дахин төлөвлөхөд, ялангуяа хуваалтыг шилжүүлэх, буулгах, туслах байрны улмаас амьдрах орон зайг өргөтгөх, харанхуй гал тогоо, гал тогооны өрөөний орц, орон сууц, орон сууцаар дамжин гарах хаалгыг арилгах, одоо байгаа үүдний танхимыг суурилуулах, засварлах зэрэг орно. ОХУ-ын Төрийн Барилгын Хорооны 2003 оны 9-р сарын 27-ны өдрийн N 170-р тогтоолоор батлагдсан дүрмийн 1.7.1-ийн 3 дахь хэсэг).

Орон сууцыг дахин төлөвлөхийг хориглоно, энэ нь барилгын даацын бүтцийн бат бөх чанарыг зөрчих, эвдэх, түүн дээр суурилуулсан инженерийн систем ба (эсвэл) тоног төхөөрөмжийн ажиллагааг тасалдуулах, аюулгүй байдал, гадаад төрх байдал муудах зэрэгт хүргэдэг. фасад, гал түймэртэй тэмцэх төхөөрөмжид гэмтэл учруулах (170-р дүрмийн 1.7.2-р зүйл).

Үүнээс гадна, орон сууцны байрыг засварлахдаа (Москвагийн Засгийн газрын 2011 оны 10-р сарын 25-ны өдрийн 508-PP тоот тогтоолоор батлагдсан Шаардлагын 11.1, 11.7, 11.9-р зүйл):

Иргэдийн орон сууц, орон сууцны ашиглалтын нөхцөл муудах;

Ерөнхий байшингийн халуун ус хангамж ба (эсвэл) төвлөрсөн халаалтын системд холбогдсон халаалтын радиаторыг логги, тагт руу шилжүүлэх;

Нийтийн халуун ус хангамж ба (эсвэл) халаалтын системээс дулаан шалыг суурилуулах;

Орон сууцны барилга байгууламжийн барилга байгууламж, ариун цэврийн болон эрүүл ахуйн шаардлага, ашиглалтын стандарт, галын аюулгүй байдлын дүрмийг зөрчсөн.

Логгиа, тагт эсвэл коридор нэмж орон сууцны амьдрах орон зайг нэмэгдүүлэхийн тулд бид дараах алгоритмыг дагаж мөрдөхийг зөвлөж байна.

Алхам 1. Орон сууцны засварын төслийг бэлтгэх.

Өөрийгөө зохицуулах байгууллагад (SRO) элссэн, ийм ажилд элссэн гэрчилгээтэй байгууллага, хувиараа бизнес эрхлэгчтэй дахин төлөвлөлтийн төслийг бэлтгэх тухай гэрээ байгуулах (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 55.8 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг). ).

Төслийг боловсруулсан байгууллага эсвэл бизнес эрхлэгч үүнийг эрх бүхий байгууллагуудтай (Роспотребнадзор, SES, архитектур, төлөвлөлтийн хэлтэс, гал түймрийн хяналт) батлах ёстой.

Алхам 2. Дахин төлөвлөлтөд хамрагдах өргөдөл, шаардлагатай бичиг баримтын хамт эрх бүхий байгууллагатай холбоо барина уу.

Орон сууцны дахин төлөвлөлтийг орон нутгийн засаг захиргаатай зөвшилцөх ёстой.

Анхаарна уу. Москвад дахин төлөвлөлтийг Москвагийн Орон сууцны хяналтын газраас батлав (Москвагийн Засгийн газрын 2011 оны 7-р сарын 26-ны өдрийн N 336-PP тогтоолоор батлагдсан журмын 4.2.1-р зүйл).

Үүнийг хийхийн тулд өмчлөгч (түүний итгэмжлэгдсэн хүн) орон сууцны байршил дахь дахин төлөвлөлтийг зохицуулдаг байгууллагатай шууд эсвэл MFC-ээр дамжуулан холбоо барьж, дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэх ёстой (Орон сууцны тухай хуулийн 26 дугаар зүйлийн 1, 2 дахь хэсэг). ОХУ, Москвагийн Засгийн газрын 2011 оны 10-р сарын 25-ны өдрийн N 508-PP тогтоолоор батлагдсан Захиргааны журмын 2.6, 2.8, 2.10-д заасан заалтууд:

1) дахин төлөвлөлт хийх өргөдөл;

2) орон сууцны өмчлөх эрхийн бичиг баримт (эх хувь эсвэл нотариатаар гэрчлүүлсэн хуулбар);

3/тогтоосон журмаар бэлтгэж гүйцэтгэсэн орон сууцны дахин төлөвлөлтийн төсөл.

Анхаарна уу. Хэрэв та стандарт төслийн дагуу дахин төлөвлөлт хийхээр тохиролцохыг хүсвэл дахин төлөвлөлтийн өргөдөлд ийм стандарт төслийн холбоосыг зааж өгнө үү. Орон сууцны барилгад байрыг дахин төлөвлөх стандарт төслүүдийг Москвагийн орон сууцны хяналтын албаны албан ёсны вэбсайтад нийтийн эзэмшлийн газарт байрлуулсан (Захиргааны журмын N 508-PP-ийн 2.10.5-р зүйл);

4) орон сууцны техникийн паспорт;

5) нийгмийн түрээсийн гэрээний үндсэн дээр орон сууцны байрыг эзэмшиж буй түрээслэгчийн гэр бүлийн бүх гишүүдийн бичгээр өгсөн зөвшөөрөл;

6) архитектур, түүх, соёлын дурсгалт газрыг хамгаалах байгууллагын дахин төлөвлөлтийг зөвшөөрөх тухай дүгнэлт (хэрэв орон сууцны байр эсвэл түүний байрлаж буй байшин нь архитектур, түүх, соёлын дурсгалт газар бол).

Орон сууцанд орох эрх нь улсын нэгдсэн бүртгэлд бүртгэгдсэн бол өмчлөх эрхийн бичиг баримт, түүнчлэн техникийн паспорт, архитектур, түүх, соёлын дурсгалт газрыг хамгаалах байгууллагын дүгнэлтийг бүрдүүлэх шаардлагагүй. Энэ тохиолдолд дахин төлөвлөлтийг батлах байгууллага нь эдгээр баримт бичгийг хэлтэс хоорондын харилцааны хүрээнд бие даан хүсэлт гаргах болно (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 26 дугаар зүйлийн 2.1-р хэсэг).

Танаас баримт бичгийг хүлээн авсны дараа дахин төлөвлөлтийг зөвшөөрсөн байгууллага эсвэл MFC нь тэдгээрийн жагсаалт, хүлээн авсан огноог харуулсан баримт бичгийг хүлээн авсан баримтыг танд олгоно (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 26-р зүйлийн 3-р хэсэг).

Алхам 3. Дахин төлөвлөлт хийх зөвшөөрөл авах.

Шаардлагатай бүх бичиг баримтыг хүлээн авснаас хойш 45 хоногийн дотор дахин төлөвлөлтийн зөвшөөрлийг хэрэгжүүлэх байгууллага нь орон сууцны дахин төлөвлөлтийг зөвшөөрөх эсвэл татгалзах эсэх талаар шийдвэр гаргах ёстой. Хэрэв та MFC-ээр дамжуулан баримт бичгийг ирүүлсэн бол баримт бичгийг хүлээн авах хугацааг MFC-ээс дахин төлөвлөлтийг зөвшөөрсөн байгууллагад шилжүүлсэн өдрөөс эхлэн тооцно (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 26 дугаар зүйлийн 4-р хэсэг).

Шийдвэрийг батлагдсанаас хойш ажлын гурван өдрийн дотор танд илгээх ёстой (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 26 дугаар зүйлийн 5-р хэсэг).

Анхаарна уу. Дахин төлөвлөлтийг батлах зөвшөөрөл олгохоос татгалзсан тухай мэдсэн өдрөөс хойш гурван сарын дотор шүүхэд гомдол гаргаж болно (ОХУ-ын CAS-ийн 218 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг, 219 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэг).

Дахин төлөвлөлтийг батлах тухай шийдвэр нь орон сууцыг дахин төлөвлөх үндэслэл болно (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 26 дугаар зүйлийн 6-р хэсэг).

Алхам 4. Дахин төлөвлөлтийг хуульд заасан журмын дагуу хийж, бүртгэх.

Дахин төлөвлөлтийн төсөл болон дахин төлөвлөлтийг батлах тухай хүлээн авсан шийдвэрийн дагуу орон сууцны дахин төлөвлөлтийг хийх.

Орон сууцны барилгын дахин төлөвлөлтийн ажил дууссаныг хүлээн авах комиссын актаар баталгаажуулна. Дахин төлөвлөлтийг батлах байгууллага нь хүлээн авах комиссын актыг Росреестр руу илгээдэг (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 28 дугаар зүйл; ОХУ-ын Засгийн газрын 2009.06.01-ний өдрийн 457-р тогтоолоор батлагдсан журмын 1-р хэсэг). ).

Шинэчлэгдсэн кадастрын паспортыг хүлээн авч, үл хөдлөх хөрөнгийн талаархи мэдээллийг тодруулах хүсэлтийг Rosreestr эсвэл MFC-ийн нутаг дэвсгэрийн албатай холбоо барина уу (1997 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн N 122-FZ хуулийн 33 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсгийн 10 дахь хэсэг).

Улсын нэгдсэн бүртгэлийн бүртгэлд өөрчлөлт оруулахын тулд 350 рубль улсын хураамж авдаг. (ОХУ-ын Татварын хуулийн 333.33-р зүйлийн 27-р зүйлийн 1 дэх хэсэг).

Хэрэв өмчлөлийн шинэ гэрчилгээ авах шаардлагатай бол улсын хураамж нь нэмэлт 350 рубль болно. (ОХУ-ын Татварын хуулийн 333.33-р зүйлийн 1 дэх хэсгийн 33-р зүйл).

Асуудлын талаар хэрэгтэй мэдээлэл

Rosreestr-ийн албан ёсны вэбсайт - www.rosreestr.ru

Москва хотын орон сууцны улсын байцаагчийн албан ёсны вэбсайт - www.mgi.mos.ru

Гар утаснаас дуудлага хийх

Танд Skype-аар дамжуулан Skype CreditFree хэрэгтэй болно

Эхний болон сүүлийн давхрын оршин суугчид мансарда эсвэл подвал зохион байгуулах замаар амьдрах орон зайгаа нэмэгдүүлэх боломжтой. Энэ алхамыг хийсэн хүмүүс бичиг цаасны ажил, дуу чимээ ихтэй, үнэтэй засварыг тэвчих хэрэгтэй болно, гэхдээ үр дүн нь хүчин чармайлт гаргах нь гарцаагүй. IRR.ru нь нэмэлт квадрат метрийг хэрхэн яаж авахыг танд хэлэх болно.

Би болох уу?

Юуны өмнө та зорилтот газрыг өөрийн хэрэгцээнд нийцүүлэн тоноглох боломжтой эсэхийг олж мэдэх хэрэгтэй. Хэрэв та мансарда хийхээр шийдсэн бол таны дээгүүр мансарда байх ёстой. Үүнийг тоноглохыг хориглодог техникийн шалтай андуурч болно. Мансарда нь онцлог шинж чанартай байдаг - налуу дээвэр, түүний оршихуйг суурилуулсан суваг шуудуугаар хүлээн зөвшөөрч болно.

Мансарда зохион байгуулахад хязгаарлалтууд байдаг: талбайг холбох дээврийн налуугийн зөвшөөрөгдөх өнцөг нь 35-55 градус, таазны өндөр нь дор хаяж 2.3 м, таазны зөвшөөрөгдөх хамгийн бага даац нь 150 кгс байх ёстой. /мкв.

Хэрэв байшинг их засварын төлөвлөгөөнд тусгасан эсвэл ойрын ирээдүйд нураахаар төлөвлөж байгаа бол подвал, дээврийн давхарыг өөрчлөх боломжгүй. Харилцаа холбооны байршил чухал - бизнесийн үйлчилгээ үргэлж тэдэнд чөлөөтэй хандах нь зайлшгүй чухал юм. Заримыг нь хөдөлгөж, орон зайг нь авч болно, гэхдээ "нүүлгэх боломжгүй" зүйлүүд бас байдаг, жишээлбэл, шугам хоолой, цахилгаан шатны холбоо. Барилгын ерөнхий бүтэц нь мөн өөрчлөлтийг зөвшөөрөх ёстой - даацын дам нуруу, ханыг нурааж болохгүй.

Дээрх мэдээллийг BTI-д тодруулсан бөгөөд хэрэв мэргэжилтнүүд зөвшөөрвөл баяр хүргэе, бүх зүйл дөнгөж эхэлж байна!

Бүх зүйл хуулийн дагуу байна

Өөрийн шорон эсвэл диваажингаа барих хууль ёсны эрхийг авах шаардлагатай. Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 36, мансарда, хонгил, түүнчлэн буух, цахилгаан шат, байшингийн хажуугийн газар болон бусад нийтийн эзэмшлийн талбай нь нийтийн дунд өмчлөх эрхээр бүх орон сууц өмчлөгчдийн өмч болно. Ихэнх тохиолдолд энэ нь таны өмнө төлөвлөсөн талбайг хэн нэгэн худалдаж аваагүй тохиолдолд л үнэн байдаг. Та зөвхөн нэг хүнтэй худалдах эсвэл түрээслэх талаар тохиролцох шаардлагатай тул энэ бол азтай завсарлага юм. Та Rosreestr-д эзэмшигчийг шалгаж болно.

Үнэн хэрэгтээ нийтлэг байр нь бараг үргэлж байшингийн бүх оршин суугчдад хамаардаг тул та тэдэнтэй тохиролцох хэрэгтэй болно. Зоорь эсвэл дээврийн өрөөг зохион байгуулах эрхийг авахын тулд тухайн талбайг өмч, түрээсээр бүртгэнэ.

Түрээслэх бол

Түрээсийн байр авахын тулд байшингийн эздийн 2/3-аас энэхүү гүйлгээний зөвшөөрлийг авах шаардлагатай. Түүнээс гадна, хэрэв хөршүүд нь нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу орон сууцанд амьдардаг бол та хотын захиргаанаас зөвшөөрөл авах шаардлагатай болно. Дараа нь HOA-тай түрээсийн гэрээ байгуулж, шинэ байр тохижуулах эрхийг өгдөг.

Энэ аргын давуу тал нь харьцангуй энгийн байдал юм: та бүх оршин суугчдаас эерэг хариу авах шаардлагагүй, татгалзсан хариуд бүтэн 1/3 байна. Мөн мэдэгдэхүйц сул тал бий. Түрээс бол урт хугацааны гэрээ боловч үүрд биш, тиймээс ирээдүйд гэрээгээ цуцалсан тохиолдолд та булангийнхаа талаар санаа зовох болно.

Хэрэв эзэмшдэг бол

Энэ тохиолдолд та үл хамаарах бүх оршин суугчдаас зөвшөөрөл авч, өмчлөлийн гэрчилгээ олгох шаардлагатай болно. Гэхдээ энэ нь зөвхөн таны хянах боломжтой хувийн хэсэг байх болно.

Хэрэв та хэнээс ч асуухгүй бол

Мэдээж эрсдэлтэй байж болно, гэхдээ зөвшөөрөлгүй барилгууд хууль бус учраас шүүхийн шийдвэрээр өөрийн зардлаар барьсан бүх зүйлийг нураах үүрэгтэй. Ямар ч хөршөөс асуулгүй зай зээлж авсан хүн нэхэмжлэл гаргаж болно. Мөн зохих ёсоор бүртгүүлээгүй үл хөдлөх хөрөнгийг цаашид худалдах боломжгүй.

Яв!

Тиймээс, та талбайн эрхийг авсан бөгөөд одоо та мансарда эсвэл подвалыг хөрвүүлэх ажлыг зохион байгуулж эхлэх боломжтой. Бид дарааллаар нь үргэлжлүүлнэ:

1. Төсөл захиалах. Юуны өмнө бид SRO зөвшөөрөлтэй аливаа байгууллагатай холбоо барина. Архитекторууд талбайн техникийн нөхцлийн дагуу шаардлагатай бүх зургийг гүйцэтгэнэ.
2. Төслийн зөвшөөрөл. Төслийг хэд хэдэн эрх бүхий байгууллага баталгаажуулсан байх ёстой: ариун цэврийн болон эпидемиологийн хяналт, дүүргийн архитектор, хөшөө дурсгалыг хамгаалах хэлтэс, галын хяналт гэх мэт.
3. Ажил хийж байна. Эцэст нь барилгын баг шаардлагатай бүх засварын ажлыг дуусгаж, мансарда эсвэл подвалыг ашиглалтад оруулдаг.
4. Өөрчлөлтүүдийг бүртгэж байна. Барилга угсралтын ажил дууссаны дараа хотын орон сууцны хяналтын газарт байрыг сэргээн засварлах гэрчилгээг гаргадаг. Дараа нь тэд техникийн баримт бичигт гарсан өөрчлөлтийг бүртгэхийн тулд BTI-тэй холбоо барина.

Бүх бичиг баримтын ажил 1.5-5 жил үргэлжилнэ. Хамгийн хэцүү үе шат бол өмчлөх, түрээслэх эрхийг бүртгүүлэх, хяналтын байгууллагаас зөвшөөрөл авах явдал юм.

Эцсийн бүртгэлийг хийсний дараа мансарда эсвэл подвал нь орон сууцны бус байр гэж тооцогдох болно гэдгийг анхаарна уу. Энэ нь тэднийг унтлагын өрөө, хүүхдийн өрөө болгон ашиглах боломжгүй гэсэн үг юм. Тэднийг цех болгон тоноглох нь дээр. Биеийн тамирын заалэсвэл бильярдын өрөө.

Энэ нь ямар үнэтэй вэ

Хэрэв бичиг цаасны ажил болон бусад бэрхшээлүүд таныг айлгахгүй бол мансарда эсвэл подвал барих нь маш үнэтэй байдаг тул бэлэн байгаарай. Эхлээд та тухайн талбайг өөрөө төлөх хэрэгтэй. Хонгил, мансарданы үнэ нь орон сууцны үнээс бага боловч бүх зүйл байшингийн статусаас хамаардаг тул тодорхой тоо байхгүй байна.

Та мөн хамгийн багадаа 200,000 рубль шаардагдах орон сууцны бус байрыг дахин төлөвлөх төслийг захиалах хэрэгтэй. Эдгээрт 10,000 рубль төлөх шаардлагатай барилгын ажил - төслийн хэрэгжилтийг нэмж оруулсан болно. м.кв тутамд Баримт бичигтэй ажиллах зуучлалын үйлчилгээний зардлыг нэмбэл, ийм агентууд дор хаяж 100,000 рубль, гэрчилгээ, торгууль болон бусад хураамжийг төлж, процедурыг дуусгахад 50,000 рубль төлнө. болон бусад. Ашиглалтанд орсны дараа ч гэсэн нэмэлт тоолуур нь нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх шаардлагатай бөгөөд өргөтгөлийн дараа хоёр дахин нэмэгдэж магадгүй юм.

Хэцүү байдал нь аймшигтай боловч орон сууцыг дээш эсвэл доош босоо байдлаар нэмэгдүүлэх нь тохиромжтой, өргөн, загварлаг юм. Нэмж дурдахад, мансарда нь үргэлж онцгой романтик уур амьсгалтай байдаг: тэнд та жинхэнэ яруу найрагч эсвэл зураач мэт санагдаж болно.

"Гараас гарт" сайтын материал дээр үндэслэн

____________________
Дээрх текстээс алдаа эсвэл үсгийн алдаа олсон уу? Алдаа бичсэн үг, хэллэгийг тодруулж, товшино уу Shift + Enterэсвэл .