लोक त्यांचे अपार्टमेंट रीमॉडल करण्याचे सर्वात सामान्य कारण म्हणजे लिव्हिंग रूम वाढवणे, म्हणजे, शेजारच्या शेजारच्या खोलीच्या खर्चावर राहण्याची जागा वाढवणे. बरेच लोक असे पुनर्विकास मंजूरीशिवाय करतात आणि म्हणूनच, त्यांच्या अपार्टमेंटमध्ये विशेषत: करण्यास मनाई असलेले काम बरेचदा करतात आणि त्यानुसार, भविष्यात या पुनर्विकासाला मान्यता दिली जाणार नाही. अशा परिस्थितीत, मालक बाथरूम, स्वयंपाकघर, बाल्कनी इत्यादी जोडून खोली वाढवतात. चला एक नजर टाकूया. आपण खोली कशी मोठी करू शकता आणि कसे नाही?
अंगभूत कपाट किंवा हॉलवेसह लिव्हिंग रूम विस्तृत करणे
लिव्हिंग रूम वाढवण्याचा पहिला मार्ग म्हणजे हॉलवे/कॉरिडॉरचे क्षेत्रफळ वाढवणे. बहुतेक प्रकरणांमध्ये, अशा दुरुस्तीसह, लोड-बेअरिंग भिंत फक्त "हलवली" जात नाही, परंतु कॉरिडॉर क्षेत्राचा एक भाग खोलीत अतिरिक्त जागा बनतो. खोल्या वाढवण्याचा तितकाच सामान्य पर्याय म्हणजे बिल्ट-इन वॉर्डरोबचे नूतनीकरण आणि त्यानंतरचे विघटन.
बाथरूम किंवा स्वयंपाकघर जोडून खोली वाढवणे
आपण ताबडतोब लक्षात घ्या की बाथरूम किंवा शौचालयाच्या खर्चावर खोली वाढवणे आपल्यासाठी मंजूर केले जाणार नाही. प्रथम, कारण तुमची लिव्हिंग रूम वरील शेजारच्या "ओले झोन" अंतर्गत असेल आणि हे प्रतिबंधित आहे. दुसरे म्हणजे, जरी तुम्ही अतिरिक्त वॉटरप्रूफिंग केले आणि वरील शेजारी अतिरिक्त वॉटरप्रूफिंग करत असले, तरीही तुम्हाला या प्रकारच्या कामासाठी मान्यता दिली जाणार नाही.
तथापि, या विधानास अपवाद आहे, कारण अपार्टमेंट वरच्या मजल्यावर असू शकते. आणि या प्रकरणात, असे दिसून आले की आमच्या लिव्हिंग रूमच्या वर कोणतेही अपार्टमेंट नाही, बाथरूममुळे मोठे केले आहे आणि त्यानुसार आम्ही वर जोडलेल्या बाथरूमसह लिव्हिंग रूमचा विस्तार करत नाही. आणि असे दिसून आले की बाथरूमच्या खर्चावर खोली वाढवणे शक्य आहे.
महत्वाचे : जर अपार्टमेंट वरच्या मजल्यावर नसेल तर बाथरूमच्या खर्चावर लिव्हिंग रूम वाढवणे अशक्य आहे.
स्वयंपाकघरामुळे खोलीच्या विस्तारासह, गोष्टी थोड्या वेगळ्या आहेत. आपण गॅसिफाइड किचन आणि लिव्हिंग रूमच्या संयोजनासह पुनर्विकासासाठी मान्यता प्राप्त करणार नाही - ही वस्तुस्थिती आहे, हे 508-पीपी तसेच वर्तमान नियम आणि नियमांद्वारे प्रतिबंधित आहे.
जरी तुम्हाला लिव्हिंग रूम आणि किचनमधील भिंतीमध्ये फक्त एक ओपनिंग बनवायचे असेल, तर तुम्हाला तेथे एक दरवाजा बसवावा लागेल. तथापि, यावेळी, स्टुडिओ अपार्टमेंट बर्याच घरांमध्ये लोकप्रिय आहेत, ज्यामध्ये गॅस नसलेल्या स्वयंपाकघरसह एकत्रित खोली असते; नियम म्हणून, हे मूळतः घर बांधले गेले तेव्हा डिझाइन केले गेले होते.
आधीच बांधलेल्या घरात स्वयंपाकघर आणि एका खोलीच्या अपार्टमेंटमध्ये एक खोली एकत्र करणे अत्यंत कठीण होईल, कारण आम्ही आधीच सांगितले आहे की जर स्वयंपाकघर गॅसिफाइड असेल तर हे निश्चितपणे शक्य नाही, परंतु जर ते विद्युतीकरण झाले असेल तर हे आहे. काही विशिष्ट परिस्थितीत शक्य आहे. शेवटी, कल्पना करूया की विलीनीकरण झाले आणि आम्ही एक प्रकारची खोली संपवली, एक स्वयंपाकघर-जेवणाचे खोली म्हणा.
तर, स्वयंपाकघर आहे, जेवणाचे खोली आहे, परंतु आमच्या अपार्टमेंटमध्ये लिव्हिंग रूम कुठे आहे? शेवटी, अपार्टमेंटमध्ये एक लिव्हिंग रूम असणे आवश्यक आहे, परंतु आमच्याकडे नाही. म्हणून, आमच्यासाठी लिव्हिंग रूम असण्यासाठी, स्वयंपाकघर आणि खोलीतील भिंत पूर्णपणे पाडलेली नाही, परंतु भिंतींचे तुकडे बाजूला ठेवले आहेत जेणेकरून BTI ला मोजमाप करताना "पकडण्यासाठी" काहीतरी असेल. एक सशर्त लिव्हिंग रूम हायलाइट करा, जरी स्वयंपाकघर आणि खोली दरम्यान भिंत नसली तरी.
तसेच, अपार्टमेंटमध्ये स्वयंपाकघरातील कोनाड्याची व्यवस्था समन्वयित करणे शक्य आहे. अशा नूतनीकरणादरम्यान, स्वयंपाकघर कॉरिडॉरमध्ये हलविले जाते, तेथे एक वायुवीजन प्रणाली तयार केली जाते आणि नंतर नॉन-लोड-बेअरिंग विभाजन पाडून शेजारच्या खोलीशी जोडले जाते.
स्वयंपाकघरच्या खर्चावर लिव्हिंग रूमचा विस्तार करणे शक्य आहे का? पुन्हा, दोन पर्याय आहेत - गॅसिफाइड आणि इलेक्ट्रिफाइड किचनसह.
प्रथम, आम्ही स्वयंपाकघरात गॅस जोडून लिव्हिंग रूमचा विस्तार करत आहोत. हे केले जाऊ शकते आणि कोणत्या प्रकरणांमध्ये? उत्तर नाही आहे. निवासी जागेच्या वर आणि खाली गॅसिफाइड स्वयंपाकघर ठेवण्यास मनाई आहे. म्हणजेच, हे वरच्या मजल्यावर करता येत नाही, या प्रकरणात आमची लिव्हिंग रूम मधल्या मजल्यांवर नव्हे तर खाली असलेल्या शेजाऱ्यांच्या गॅसिफाइड किचनमध्ये “चढते”, जिथे आमची लिव्हिंग रूम गॅसिफाइड किचनच्या वर आणि खाली दोन्ही असेल. वर किंवा खाली शेजारी, पहिल्या मजल्यावर, जिथे, त्यानुसार, स्वयंपाकघराने विस्तारित केलेली आमची लिव्हिंग रूम, वरील शेजाऱ्यांच्या गॅसिफाइड किचनच्या खाली असेल.
दुसरे, आम्ही दिवाणखान्याचा विद्युतीकरण केलेल्या स्वयंपाकघराने विस्तार करत आहोत. हे कोणत्या मजल्यांवर केले जाऊ शकते? चला आणखी एक मानक पाहू - लिव्हिंग रूमच्या वर स्वयंपाकघर ठेवण्यास मनाई आहे. त्यानुसार, वरच्या मजल्यावर आम्ही स्वयंपाकघरच्या खर्चावर लिव्हिंग रूम वाढवू. परंतु आम्ही हे पहिल्या किंवा मध्यम स्तरावर करू शकत नाही, कारण आम्ही वरील शेजाऱ्याच्या स्वयंपाकघराखाली "रेंगाळत" जातो.
खोली आणि स्वयंपाकघर दरम्यान दरवाजे बसविण्याच्या पर्यायांपैकी एक:
खोली आणि स्वयंपाकघर एकत्र करणे (प्रकल्प) :
बाल्कनी किंवा लॉगजीया असलेली खोली वाढवणे
कधीकधी, त्यांची राहण्याची जागा वाढवण्याचा प्रयत्न करताना, रहिवासी "कोल्ड झोन" ला स्पर्श करतात, ज्यामध्ये लॉगजीया किंवा बाल्कनी असते. लॉगजीया किंवा बाल्कनी जोडून खोली वाढवणे कठोरपणे प्रतिबंधित आहे. अशा दुरुस्तीसह, जर तुम्ही त्या बेकायदेशीरपणे पार पाडल्या तर तुमच्या खोलीतील तापमान असायला हवेपेक्षा लक्षणीयरीत्या कमी होईल.
अशा क्षणी, बरेचजण बाल्कनीवर सामान्य हीटिंग सिस्टममधून हीटिंग बॅटरी ठेवून ही समस्या सोडवतात - हे देखील केले जाऊ शकत नाही! परंतु तरीही तुम्हाला खोली आणि लॉगजीया/बाल्कनी एकत्र करायची असल्यास, तुम्ही खिडकीची चौकट किंवा खिडकी-दार युनिट काढून टाकू शकता आणि त्या जागी पारदर्शक काचेचे विभाजन किंवा स्लाइडिंग विभाजन स्थापित करू शकता. (दुहेरी-चेंबर दुहेरी-चकचकीत खिडक्या).
लॉगजीया आणि खोलीच्या चुकीच्या संयोजनासह फोटोचे उदाहरण:
पूर्ण करणे
जसे आपण पाहू शकता, खोली वाढवणे शक्य आहे, परंतु निर्बंधांसह. तुमची राहणीमान बिघडू नये आणि आपत्कालीन परिस्थिती निर्माण होऊ नये म्हणून, अशा पुनर्विकासाला मान्यता दिली पाहिजे. आमचे डिझाईन फर्म तज्ञ तुम्हाला यामध्ये मदत करण्यास सक्षम असतील. लिव्हिंग रूमचा विस्तार करताना प्रतिबंधित आणि परवानगी असलेल्या क्रियाकलापांबद्दल तपशीलवार सल्ला मिळविण्यासाठी तसेच तुम्हाला प्रकल्पाच्या समन्वय आणि विकासासाठी सेवांची आवश्यकता असल्यास आम्हाला फोनद्वारे कॉल करा किंवा वेबसाइटवर सूचित केलेल्या ईमेलवर लिहा.
प्रत्येक व्यक्तीला राहण्याचा हक्क आहे. दुर्दैवाने, प्रत्येकजण ते घेऊ शकत नाही.
प्रिय वाचकांनो! लेख कायदेशीर समस्यांचे निराकरण करण्याच्या विशिष्ट मार्गांबद्दल बोलतो, परंतु प्रत्येक केस वैयक्तिक आहे. कसे हे जाणून घ्यायचे असेल तर तुमची समस्या नक्की सोडवा- सल्लागाराशी संपर्क साधा:
अर्ज आणि कॉल 24/7 आणि आठवड्याचे 7 दिवस स्वीकारले जातात.
हे वेगवान आहे आणि विनामूल्य!
आणि काही नागरिक अशा अपार्टमेंटमध्ये राहतात ज्यांचे चौरस फुटेज कायदेशीर आवश्यकता पूर्ण करत नाही आणि इष्टतम जीवन जगण्यासाठी खूप लहान आहे.
राज्याच्या खर्चावर राहण्याची जागा वाढवणे शक्य आहे का? तसे असल्यास, हे कसे घडते? योग्यरित्या कसे उभे राहायचे? या आणि इतर अनेक प्रश्नांची उत्तरे आत्ताच मिळू शकतात.
परिस्थिती
राज्याच्या खर्चावर आणि नागरिकांच्या नोंदणीच्या अटींमध्ये हे समाविष्ट आहे:
- अतिरिक्त चौरस मीटरची आवश्यकता;
- राहण्याची जागा मिळविण्यासाठी आधार;
- सरकारी मदत मिळविण्यासाठी रांगेत नोंदणी आणि अतिरिक्त मीटरची तरतूद.
हे महत्वाचे आहे की जर एखाद्या नागरिकाकडे राहण्याची जागा मिळविण्यासाठी अनेक कारणे असतील जी मानकांची पूर्तता करतात, उदाहरणार्थ, कमी उत्पन्नाची व्यक्ती म्हणून किंवा फेडरल कायद्यानुसार नागरिकांच्या विशिष्ट श्रेणीतील, इ. एका आधारावर किंवा ताबडतोब प्रत्येकासाठी स्वीकारले.
विधान
राज्याच्या खर्चावर राहण्याची जागा वाढविण्याच्या अटी, गृहनिर्माण प्रदान करण्याची प्रक्रिया, अनेक आवश्यकतांचे पालन - या सर्व आणि इतर समस्या सध्याच्या कायद्याद्वारे काळजीपूर्वक नियंत्रित केल्या जातात.
अशा नियामक कायदेशीर कृत्यांमध्ये रशियन फेडरेशनचा गृहनिर्माण संहिता, फेडरल कायदा, ज्यामध्ये फेडरल किंवा प्रादेशिक स्तरावर राहण्याच्या जागेच्या तरतूदीसाठी राज्य कार्यक्रमांवरील तरतुदींचा समावेश आहे.
राज्याच्या खर्चावर राहण्याच्या जागेत वाढ
राहण्याच्या जागेत वाढ अनेक घटकांचा विचार करून केली जाते - राहण्याच्या जागेची तरतूद, सध्या अपार्टमेंटमध्ये राहणाऱ्या नागरिकांची संख्या इ.
गरजू स्थिती
लोकसंख्येच्या खालील श्रेणी नागरिक म्हणून ओळखल्या जातात:
- जे सामाजिक भाडे करारांतर्गत राहण्याची जागा भाड्याने देत नाहीत आणि निवासी जागेचे मालक नाहीत.
- जे सामाजिक भाडे करारानुसार किंवा राहण्याच्या जागेच्या मालकांनुसार निवासी परिसर भाड्याने देतात, परंतु फुटेज सध्याच्या कायद्याद्वारे स्थापित केलेल्या लेखा मानकांचे पालन करत नाही.
- जे आवारात राहतात जे लिव्हिंग रूमसाठी स्थापित केलेल्या अटी पूर्ण करत नाहीत.
- जे सामाजिक भाडेकराराच्या अंतर्गत निवासी जागा भाड्याने घेतात किंवा मालमत्तेचे मालक आहेत, परंतु एकाच वेळी अनेक कुटुंबांसह अपार्टमेंटमध्ये राहतात, एखाद्या व्यक्तीला गंभीर आजाराने ग्रासलेले आहे अशा स्वरूपात ज्यामध्ये त्याच्यासोबत एकत्र राहणे अशक्य आहे. हे महत्वाचे आहे की अशा रोगांची यादी रशियन फेडरेशनच्या सरकारद्वारे दरवर्षी मंजूर केली जाते.
एखाद्या नागरिकाकडे सामाजिक भाडेकराराच्या अंतर्गत किंवा मालकीच्या अधिकारानुसार त्याच्या आणि त्याच्या कुटुंबातील सदस्यांच्या मालकीच्या अनेक निवासी जागा असल्यास, रिअल इस्टेटच्या तरतुदीची डिग्री निर्धारित करताना, त्यांचे एकूण फुटेज विचारात घेतले जाते.
मातृ राजधानी
राहण्याची जागा सुधारण्यासाठी मातृत्व भांडवल वापरले जाऊ शकते.
हे महत्वाचे आहे की ते कॅश आउट केले जाऊ शकत नाही, परंतु खालील उद्देशांसाठी वापरले जाऊ शकते:
- अपार्टमेंट खरेदीसाठी जारी केलेल्या तारणावर डाउन पेमेंट म्हणून;
- तारण व्याज फेडण्यासाठी रकमेच्या स्वरूपात;
- लेखा मानके पूर्ण करणारी खोली खरेदी करण्यासाठी.
इतर पद्धती
राज्याच्या खर्चावर राहण्याची जागा वाढवण्याचे इतर मार्ग म्हणजे प्रतीक्षा यादीत ठेवणे आणि फेडरल आणि प्रादेशिक स्तरावर आयोजित कार्यक्रमांमध्ये भाग घेणे.
उदाहरणार्थ, ज्यांना राहण्यासाठी जागा नाही आणि ज्यांचे वय 35 वर्षांपेक्षा कमी आहे अशा नागरिकांसाठी अपार्टमेंट मिळवणे समाविष्ट आहे.
अर्ज कसा करायचा?
गरजू नागरिकांची श्रेणी म्हणून, व्यक्ती स्थानिक सरकारी संस्थांना अर्ज सादर करतात.
अर्ज अनेक प्रकारे सबमिट केले जाऊ शकतात:
- नोंदणीच्या ठिकाणी किंवा वास्तविक निवासस्थानी - स्थानिक प्रशासनाशी संपर्क साधा.
- परस्पर सहकार्यावरील रशियन फेडरेशनच्या सरकारच्या ठरावाचा संदर्भ देऊन, बहु-कार्यात्मक केंद्राच्या सेवांचा वापर करणे.
जर कायद्याने अर्ज भरण्यासाठी वेगळ्या प्रक्रियेची तरतूद केली असेल, तर त्या विषयातील नागरिक त्याचा अवलंब करू शकतात.
जर एखादा नागरिक अक्षम असेल तर अधिकृत प्रतिनिधी त्याच्यासाठी चौरस मीटर मिळविण्यासाठी अर्ज सादर करतो.
दस्तऐवजीकरण
लेखा मानकांचे पालन करणार्‍या राहण्याच्या जागेच्या तरतुदीसाठी अर्जासह, कागदपत्रांचे पॅकेज सबमिट केले जाते.
त्या बदल्यात, सरकारी एजन्सी एक पावती जारी करते की ही कागदपत्रे नागरिकाने सबमिट केली आहेत (तारीख सूचित करणे आवश्यक आहे, कागदपत्रांची यादी नमूद केलेली आहे, इ.).
आंतरविभागीय सहकार्याद्वारे अनेक दस्तऐवज प्राप्त केले जातील हे महत्वाचे आहे - प्रशासन स्वतंत्रपणे कर कार्यालय, पेन्शन फंड इत्यादींना अनेक कागदपत्रे जारी करण्यासाठी विनंती पाठवेल.
जर मल्टीफंक्शनल सेंटरमध्ये कागदपत्रे सादर करून अर्ज सादर केला असेल, तर त्याच्या कर्मचार्‍यांकडून कागदपत्रांच्या पावतीची पावती तयार केली जाते.
नोंदणी करण्याचा किंवा नोंदणी करण्यास नकार देण्याचा निर्णय कागदपत्रे सादर केल्यानंतर तीन दिवसांनी जाहीर केला जातो. जर ते मल्टीफंक्शनल केंद्राकडे सुपूर्द केले गेले, तर हा कालावधी प्राप्त अधिकारापर्यंत वाढविला जाऊ शकतो. समान समाधान, त्याबद्दल MFC कर्मचार्‍यांना सूचित करणार नाही.
अर्जासोबत जोडले जाणे आवश्यक असलेल्या दस्तऐवजांचे पॅकेज निवडलेल्या राज्य समर्थन कार्यक्रमावर तसेच स्थानिक प्रशासनाद्वारे स्वतंत्रपणे स्थापित केलेल्या यादीनुसार निर्धारित केले जाते.
कोणत्याही परिस्थितीत, त्यात खालील कागदपत्रे समाविष्ट आहेत:
- अर्जदाराच्या पासपोर्टची एक प्रत, त्याच्यासोबत राहणाऱ्या अर्जदाराच्या कुटुंबातील सदस्यांच्या पासपोर्टची छायाप्रत (१४ वर्षाखालील नागरिकांसाठी जन्म प्रमाणपत्र).
- रिअल इस्टेटच्या मालकीचे प्रमाणपत्र (उपलब्ध असल्यास), तांत्रिक पासपोर्ट, कॅडस्ट्रल दस्तऐवज. निवासी क्षेत्रात नोंदणीकृत व्यक्तींबद्दल.
- रिअल इस्टेटसाठी सामाजिक भाडे करार (उपलब्ध असल्यास), संबंधित कागदपत्रे. मालमत्तेचे एकूण आणि राहण्याचे क्षेत्र दर्शविणारी रिअल इस्टेटसाठी तांत्रिक कागदपत्रे.
- निवासी क्षेत्रात राहणाऱ्या नागरिकांबद्दल घराच्या नोंदवहीतून उतारे.
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
राज्याच्या खर्चावर राहण्याची जागा वाढविण्याच्या विषयावर विचार करताना, अनेक प्रश्न उद्भवतात. आपण आत्ता सर्वात सामान्य प्रश्नांची उत्तरे शोधू शकता.
कुठे संपर्क साधावा?
तुम्ही प्रशासनात असलेल्या गृहनिर्माण व्यवहार विभागाशी संपर्क साधला पाहिजे.
अर्ज नोंदणीच्या ठिकाणी होणे आवश्यक आहे.
मध्ये बाबतीत परिसरएक मल्टीफंक्शनल सेंटर आहे, त्यानंतर तुम्ही अर्ज भरू शकता आणि त्याच्या सेवांचा वापर करून कागदपत्रांचे पॅकेज सबमिट करू शकता.
ते अपंग लोकांसाठी योग्य आहे का?
10/23/2017 06:27 रोजी अद्यतनित केले
लॉगजीया (बाल्कनी, कॉरिडॉर) मुळे अपार्टमेंटच्या राहण्याच्या जागेत वाढ पुनर्विकासाशी संबंधित आहे, म्हणजेच, अपार्टमेंटच्या कॉन्फिगरेशनमध्ये बदल, निवासी परिसराच्या तांत्रिक पासपोर्टमध्ये बदल आवश्यक आहेत (लेखाचा भाग 2 रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या 25).
अपार्टमेंटच्या पुनर्विकासामध्ये, विशेषतः, विभाजनांचे हस्तांतरण आणि विघटन करणे, सहाय्यक जागेमुळे राहण्याच्या जागेचा विस्तार करणे, गडद स्वयंपाकघरांचे निर्मूलन आणि अपार्टमेंट किंवा लिव्हिंग क्वार्टरमधून स्वयंपाकघरातील प्रवेशद्वार, विद्यमान वेस्टिब्यूल्सची स्थापना किंवा नूतनीकरण (परिच्छेद) नियमांच्या कलम 1.7.1 मधील 3, दिनांक 27 सप्टेंबर 2003 एन 170 च्या रशियाच्या राज्य बांधकाम समितीचा मंजूर ठराव).
अपार्टमेंटच्या पुनर्विकासाला परवानगी नाही, ज्यामुळे इमारतीच्या लोड-बेअरिंग स्ट्रक्चर्सच्या ताकदीचे उल्लंघन किंवा नाश, अभियांत्रिकी प्रणाली आणि (किंवा) त्यावर स्थापित उपकरणांच्या ऑपरेशनमध्ये व्यत्यय, सुरक्षितता आणि देखावा खराब होतो. दर्शनी भाग, अग्निशामक उपकरणांचे नुकसान (नियम क्रमांक 170 मधील कलम 1.7.2).
याव्यतिरिक्त, निवासी परिसराचे नूतनीकरण करताना, त्यास परवानगी नाही, यासह (आवश्यकतेचे कलम 11.1, 11.7, 11.9, 25 ऑक्टोबर 2011 च्या मॉस्को सरकारच्या ठराव क्रमांक 508-पीपीद्वारे मंजूर केलेले):
घर आणि नागरिकांच्या निवासस्थानाच्या ऑपरेटिंग परिस्थितीमध्ये बिघाड;
सामान्य घराच्या गरम पाण्याचा पुरवठा आणि (किंवा) सेंट्रल हीटिंग सिस्टमला लॉगगिया आणि बाल्कनीमध्ये जोडलेल्या हीटिंग रेडिएटर्सचे हस्तांतरण;
सांप्रदायिक गरम पाणी पुरवठा आणि (किंवा) हीटिंग सिस्टममधून गरम मजल्यांची स्थापना;
अपार्टमेंट इमारतींसाठी बांधकाम, स्वच्छताविषयक आणि स्वच्छताविषयक, ऑपरेशनल मानके आणि अग्निसुरक्षा नियमांच्या आवश्यकतांचे उल्लंघन.
लॉगजीया, बाल्कनी किंवा कॉरिडॉर जोडून अपार्टमेंटची राहण्याची जागा वाढविण्यासाठी, आम्ही खालील अल्गोरिदमचे अनुसरण करण्याची शिफारस करतो.
पायरी 1. अपार्टमेंट पुन्हा तयार करण्यासाठी एक प्रकल्प तयार करा.
स्वयं-नियामक संस्थेत (एसआरओ) सामील झालेल्या आणि अशा कामात प्रवेशाचे प्रमाणपत्र (रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या कलम 55.8 मधील भाग 1) असलेल्या संस्था किंवा वैयक्तिक उद्योजकासह पुनर्विकास प्रकल्पाच्या तयारीवर करार करा. ).
प्रकल्प विकसित करणार्‍या संस्थेने किंवा उद्योजकाने सक्षम अधिकार्यांसह (Rospotrebnadzor, SES, आर्किटेक्चरल आणि प्लॅनिंग विभाग आणि अग्निशमन पर्यवेक्षण) ते मंजूर करणे आवश्यक आहे.
पायरी 2. पुनर्विकासासाठी अर्ज आणि आवश्यक कागदपत्रांसह अधिकृत संस्थेशी संपर्क साधा.
अपार्टमेंटच्या पुनर्विकासासाठी स्थानिक सरकारशी सहमती असणे आवश्यक आहे.
नोंद. मॉस्कोमध्ये, मॉस्को हाउसिंग इंस्पेक्टोरेटद्वारे पुनर्विकास मंजूर केला जातो (26 जुलै, 2011 एन 336-पीपी मॉस्को सरकारच्या ठरावाद्वारे मंजूर केलेले नियमांचे कलम 4.2.1).
हे करण्यासाठी, मालकाने (त्याने अधिकृत केलेल्या व्यक्तीने) थेट किंवा एमएफसीच्या माध्यमातून अपार्टमेंटच्या ठिकाणी पुनर्विकासाचे समन्वय साधणाऱ्या संस्थेशी संपर्क साधावा आणि खालील कागदपत्रे सादर केली पाहिजे (हाउसिंग कोडच्या अनुच्छेद 26 मधील भाग 1, 2). रशियन फेडरेशन; कलम 2.6, 2.8, 2.10 प्रशासकीय नियम, 25 ऑक्टोबर 2011 N 508-PP च्या मॉस्को सरकारच्या डिक्रीने मंजूर केलेले):
1) पुनर्विकासासाठी अर्ज;
2) अपार्टमेंटसाठी शीर्षक दस्तऐवज (मूळ किंवा नोटरीकृत प्रती);
3) अपार्टमेंट पुनर्विकास प्रकल्प, विहित पद्धतीने तयार आणि अंमलात आणला.
नोंद. तुम्हाला मानक प्रकल्पानुसार पुनर्विकासावर सहमती हवी असल्यास, पुनर्विकासाच्या अर्जामध्ये, अशा मानक प्रकल्पाची लिंक सूचित करा. अपार्टमेंट इमारतींमधील परिसरांच्या पुनर्विकासासाठी ठराविक प्रकल्प सार्वजनिक डोमेनमध्ये मॉस्को हाउसिंग इन्स्पेक्टरेटच्या अधिकृत वेबसाइटवर पोस्ट केले जातात (प्रशासकीय नियमन एन 508-पीपीचे कलम 2.10.5);
4) अपार्टमेंटचा तांत्रिक पासपोर्ट;
5) सामाजिक भाडेकराराच्या आधारे निवासी जागेवर कब्जा करणाऱ्या भाडेकरूच्या कुटुंबातील सर्व सदस्यांची लेखी संमती;
6) पुनर्विकासाच्या मान्यतेवर स्थापत्य, ऐतिहासिक आणि सांस्कृतिक स्मारकांच्या संरक्षणासाठी शरीराचा निष्कर्ष (जर निवासी परिसर किंवा ते ज्या घरामध्ये आहे ते वास्तुशिल्प, ऐतिहासिक किंवा सांस्कृतिक स्मारक असल्यास).
जर अपार्टमेंटचा अधिकार युनिफाइड स्टेट रजिस्टरमध्ये नोंदणीकृत असेल, तसेच तांत्रिक पासपोर्ट आणि स्थापत्य, ऐतिहासिक आणि सांस्कृतिक स्मारकांच्या संरक्षणासाठी शरीराचा निष्कर्ष असल्यास आपल्याला अपार्टमेंटसाठी शीर्षक दस्तऐवज सादर करण्याची आवश्यकता नाही. या प्रकरणात, पुनर्विकासाची मंजूरी देणारी संस्था या दस्तऐवजांची स्वतंत्रपणे आंतरविभागीय परस्परसंवादाच्या चौकटीत विनंती करेल (रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या अनुच्छेद 26 मधील भाग 2.1).
तुमच्याकडून कागदपत्रे स्वीकारल्यानंतर, पुनर्विकासाला मान्यता देणारी संस्था किंवा MFC तुम्हाला त्यांची यादी आणि पावतीची तारीख दर्शविणारी कागदपत्रे प्राप्त करण्यासाठी पावती देईल (RF हाउसिंग कोडच्या कलम 26 मधील भाग 3).
पायरी 3. पुनर्विकासासाठी परवानगी मिळवा.
सर्व आवश्यक कागदपत्रे मिळाल्याच्या तारखेपासून 45 दिवसांच्या आत, पुनर्विकासाला मंजुरी देणाऱ्या संस्थेने अपार्टमेंटच्या पुनर्विकासाला मान्यता द्यायची की नाकारायची यावर निर्णय घेणे आवश्यक आहे. जर तुम्ही एमएफसीद्वारे कागदपत्रे सबमिट केली असतील तर, दस्तऐवज स्वीकारण्याचा कालावधी एमएफसीद्वारे पुनर्विकासाला मंजूरी देणाऱ्या संस्थेकडे हस्तांतरित केल्याच्या दिवसापासून मोजला जातो (रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या अनुच्छेद 26 चा भाग 4).
निर्णय दत्तक घेतल्यापासून तीन कामकाजाच्या दिवसांत तुम्हाला पाठवला जाणे आवश्यक आहे (भाग 5, रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या अनुच्छेद 26).
नोंद. पुनर्विकास मंजूर करण्यासाठी परमिट जारी करण्यास नकार दिल्यास तुम्हाला नकार मिळाल्याच्या दिवसापासून तीन महिन्यांच्या आत न्यायालयात अपील केले जाऊ शकते (लेख 218 चा भाग 1, CAS RF च्या कलम 219 चा भाग 1).
पुनर्विकास मंजूर करण्याचा निर्णय हा अपार्टमेंटच्या पुनर्विकासाचा आधार आहे (भाग 6, रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या अनुच्छेद 26).
पायरी 4. पुनर्विकास करा आणि कायद्याने स्थापित केलेल्या प्रक्रियेनुसार त्याची नोंदणी करा.
पुनर्विकास प्रकल्पाच्या अनुषंगाने अपार्टमेंटचा पुनर्विकास करा आणि पुनर्विकासाच्या मंजुरीवर प्राप्त निर्णय.
निवासी परिसराच्या पुनर्विकासाची पूर्तता स्वीकृती समितीच्या कृतीद्वारे पुष्टी केली जाते. पुनर्विकासाची मंजूरी देणारी संस्था स्वीकृती समितीचा कायदा Rosreestr कडे पाठवते (रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेचा कलम 28; 01.06.2009 N 457 च्या रशियन फेडरेशनच्या सरकारच्या डिक्रीद्वारे मंजूर केलेले नियमांचे कलम 1. ).
अद्ययावत कॅडस्ट्रल पासपोर्ट प्राप्त करा आणि रिअल इस्टेट मालमत्तेची माहिती स्पष्ट करण्यासाठी अर्जासह Rosreestr किंवा MFC च्या प्रादेशिक कार्यालयाशी संपर्क साधा (परिच्छेद 2, परिच्छेद 10, 21 जुलै 1997 N 122-FZ च्या कायद्याचा अनुच्छेद 33).
युनिफाइड स्टेट रजिस्टर रेकॉर्डमध्ये बदल करण्यासाठी, 350 रूबलची राज्य फी आकारली जाते. (कलम 27, क्लॉज 1, रशियन फेडरेशनच्या कर संहितेच्या अनुच्छेद 333.33).
मालकीचे नवीन प्रमाणपत्र प्राप्त करणे आवश्यक असल्यास, राज्य शुल्क अतिरिक्त 350 रूबल असेल. (कलम 33, क्लॉज 1, रशियन फेडरेशनच्या कर संहितेच्या अनुच्छेद 333.33).
समस्येवर उपयुक्त माहिती
Rosreestr ची अधिकृत वेबसाइट - www.rosreestr.ru
मॉस्कोच्या राज्य गृहनिर्माण निरीक्षकाची अधिकृत वेबसाइट - www.mgi.mos.ru
मोबाईलवरून कॉल
तुम्हाला Skype द्वारे Skype क्रेडिटफ्रीची आवश्यकता असेल
पहिल्या आणि शेवटच्या मजल्यावरील रहिवाशांना पोटमाळा किंवा तळघर व्यवस्थित करून त्यांची राहण्याची जागा वाढवण्याची संधी आहे. जे हे पाऊल उचलतात त्यांना कागदोपत्री काम, तसेच मोठ्याने आणि महागड्या दुरुस्तीचा सामना करावा लागेल, परंतु परिणाम निश्चितपणे प्रयत्न करण्यासारखे आहे. IRR.ru तुम्हाला अतिरिक्त स्क्वेअर मीटर कसे मिळवायचे ते सांगेल.
मी करू?
सर्वप्रथम, तुम्हाला तुमच्या गरजेनुसार लक्ष्यित ठिकाण सुसज्ज करणे शक्य आहे की नाही हे शोधणे आवश्यक आहे. आपण पोटमाळा बनविण्याचे ठरविल्यास, आपल्या वर एक पोटमाळा असावा. हे तांत्रिक मजल्यासह गोंधळात टाकले जाऊ शकते, जे सुसज्ज करण्यास मनाई आहे. पोटमाळामध्ये एक वैशिष्ट्यपूर्ण वैशिष्ट्य आहे - एक उतार असलेली छप्पर, त्याची उपस्थिती स्थापित गटरद्वारे ओळखली जाऊ शकते.
पोटमाळा व्यवस्थित करण्यासाठी निर्बंध आहेत: क्षेत्र जोडण्यासाठी छताच्या झुकण्याचा अनुज्ञेय कोन 35-55 अंश आहे, कमाल मर्यादेची उंची किमान 2.3 मीटर असणे आवश्यक आहे आणि कमाल मर्यादेची किमान परवानगीयोग्य लोड-बेअरिंग क्षमता 150 kgf आहे. /चौ.मी.
जर घर मोठ्या नूतनीकरण योजनेत सूचीबद्ध असेल किंवा नजीकच्या भविष्यात पाडण्यासाठी नियोजित असेल तर तळघर आणि पोटमाळा पुन्हा तयार केला जाऊ शकत नाही. संप्रेषणांचे स्थान महत्वाचे आहे - व्यावसायिक सेवांमध्ये नेहमीच विनामूल्य प्रवेश असणे आवश्यक आहे. काही हलवल्या जाऊ शकतात आणि त्यांच्या जागी जागा घेतली जाऊ शकते, परंतु असे देखील आहेत ज्यांना "हलवले" जाऊ शकत नाही, उदाहरणार्थ, पाइपलाइन आणि लिफ्ट कम्युनिकेशन्स. इमारतीच्या सामान्य संरचनेत बदलांना देखील अनुमती देणे आवश्यक आहे - लोड-बेअरिंग बीम आणि भिंती पाडल्या जाऊ नयेत.
वरील माहिती बीटीआयमध्ये स्पष्ट केली गेली आहे, आणि जर तज्ञांनी पुढे जावे, अभिनंदन, सर्व काही फक्त सुरुवात आहे!
सर्व काही कायद्यानुसार आहे
आपली अंधारकोठडी किंवा स्वर्ग बांधण्याचा कायदेशीर अधिकार मिळवणे आवश्यक आहे. कला नुसार. रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या 36, पोटमाळा, तळघर, तसेच लँडिंग, लिफ्ट, घराशेजारील जमीन आणि इतर सामाईक क्षेत्रे सामायिक सामायिक मालकीच्या उजवीकडील सर्व अपार्टमेंट मालकांच्या मालकीची आहेत. बहुतेकदा हे खरे आहे, केवळ जर एखाद्याने आपल्या आधी इच्छित क्षेत्र खरेदी केले नसेल. हा एक भाग्यवान ब्रेक आहे कारण तुम्हाला फक्त एका व्यक्तीसोबत विक्री किंवा लीजवर बोलणी करायची आहे. आपण Rosreestr मध्ये मालक तपासू शकता.
खरं तर, सामान्य परिसर जवळजवळ नेहमीच घराच्या सर्व रहिवाशांचा असतो, म्हणून तुम्हाला त्यांच्याशी वाटाघाटी करावी लागेल. तळघर किंवा पोटमाळा व्यवस्था करण्याचा अधिकार प्राप्त करण्यासाठी, क्षेत्र मालमत्ता किंवा भाडेपट्टी म्हणून नोंदणीकृत आहे.
भाड्याने असल्यास
भाड्याने जागा मिळवण्यासाठी, घराच्या मालकांपैकी 2/3 व्यक्तींकडून या व्यवहारासाठी संमती घेणे आवश्यक आहे. शिवाय, सामाजिक भाडे करारांतर्गत एखाद्या अपार्टमेंटमध्ये शेजारी राहत असल्यास, तुम्हाला पालिकेकडून परवानगीसाठी अर्ज करावा लागेल. त्यानंतर, HOA सह लीज करार केला जातो, जो नवीन जागा सुसज्ज करण्याचा अधिकार देतो.
या पद्धतीचा फायदा म्हणजे त्याची सापेक्ष साधेपणा: तुम्हाला सर्व रहिवाशांकडून सकारात्मक प्रतिसाद घेण्याची आवश्यकता नाही; नकार देण्यासाठी पूर्ण 1/3 आहे. एक लक्षणीय गैरसोय देखील आहे. भाडे हा दीर्घकालीन करार आहे, परंतु कायमचा नाही, त्यामुळे भविष्यात करार संपुष्टात आल्यास तुम्हाला तुमच्या कोपऱ्याची चिंता करावी लागेल.
- एक प्रकल्प ऑर्डर करा. सर्व प्रथम, आम्ही एसआरओ परवानगी असलेल्या कोणत्याही संस्थेशी संपर्क साधतो. आर्किटेक्ट साइटवरील तांत्रिक परिस्थितीनुसार सर्व आवश्यक रेखाचित्रे पूर्ण करतील.
- प्रकल्प मंजुरी. प्रकल्पाची पुष्टी अनेक प्राधिकरणांद्वारे करणे आवश्यक आहे: स्वच्छताविषयक आणि महामारीविषयक पर्यवेक्षण, जिल्हा वास्तुविशारद, स्मारक संरक्षण विभाग, अग्निशमन पर्यवेक्षण इ.
- कार्य पार पाडणे. शेवटी, बांधकाम संघ सर्व आवश्यक नूतनीकरण कार्य पूर्ण करतो आणि पोटमाळा किंवा तळघर वापरात आणले जाते.
- बदल नोंदवत आहे. बांधकाम पूर्ण झाल्यानंतर, परिसराच्या पुनर्बांधणीचे प्रमाणपत्र शहर गृहनिर्माण निरीक्षकाकडे काढले जाते. मग ते तांत्रिक दस्तऐवजीकरणातील बदलांची नोंदणी करण्यासाठी BTI शी संपर्क साधतात.
मालकीचे असल्यास
या प्रकरणात, तुम्हाला अपवाद न करता सर्व रहिवाशांकडून परवानगी गोळा करावी लागेल आणि मालकीचे प्रमाणपत्र जारी करावे लागेल. परंतु हे एक वैयक्तिक क्षेत्र असेल जे केवळ आपण नियंत्रित करू शकता.
जर तुम्ही कोणाला विचारले नाही
अर्थात, तुम्ही जोखीम पत्करू शकता, परंतु नंतर, न्यायालयाच्या निर्णयानुसार, तुम्ही तुमच्या स्वत:च्या खर्चाने बांधलेली प्रत्येक गोष्ट पाडण्यास बांधील असाल, कारण अनधिकृत इमारती बेकायदेशीर आहेत. कोणताही शेजारी ज्यांच्याकडून तुम्ही न विचारता जागा उधार घेतली असेल तो दावा दाखल करू शकतो. याव्यतिरिक्त, योग्यरित्या नोंदणीकृत नसलेल्या मालमत्तेची भविष्यात विक्री करता येणार नाही.
जा!
तर, तुम्हाला क्षेत्राचा अधिकार प्राप्त झाला आहे आणि आता तुम्ही पोटमाळा किंवा तळघरचे रूपांतरण आयोजित करण्यास सुरुवात करू शकता. आम्ही क्रमाने पुढे जाऊ:
सर्व कागदपत्रे 1.5-5 वर्षे लागतात. सर्वात कठीण टप्पे म्हणजे मालकी किंवा लीजची नोंदणी करणे आणि पर्यवेक्षी अधिकार्यांकडून संमती घेणे.
कृपया लक्षात घ्या की अंतिम नोंदणीनंतर, पोटमाळा किंवा तळघर अद्याप अनिवासी परिसर मानले जाईल. याचा अर्थ ते शयनकक्ष किंवा मुलांच्या खोल्या म्हणून वापरले जाऊ शकत नाहीत. त्यांना कार्यशाळा म्हणून सुसज्ज करणे चांगले आहे, जिमकिंवा बिलियर्ड रूम.
त्याची किंमत किती आहे
जर कागदपत्रे आणि इतर अडचणी तुम्हाला घाबरत नाहीत, तर पोटमाळा किंवा तळघर बांधणे खूप महाग आहे या वस्तुस्थितीसाठी सज्ज व्हा. प्रथम, आपल्याला क्षेत्रासाठीच पैसे द्यावे लागतील. तळघर आणि पोटमाळांची किंमत निवासी जागेच्या किंमतीपेक्षा कमी आहे, परंतु कोणतीही विशिष्ट आकडेवारी नाही, कारण सर्व काही घराच्या स्थितीवर अवलंबून असते.
आपल्याला अनिवासी परिसरांसाठी पुनर्विकास प्रकल्प ऑर्डर करण्याची देखील आवश्यकता आहे, ज्याची किंमत किमान 200,000 रूबल असेल. यामध्ये प्रकल्पाची अंमलबजावणी जोडली आहे - बांधकाम, ज्यासाठी आपल्याला 10,000 रूबलमधून पैसे द्यावे लागतील. प्रति चौ.मी. दस्तऐवजांसह काम करण्यासाठी मध्यस्थ सेवांची किंमत जोडा, असे एजंट किमान 100,000 रूबल आकारतात, तसेच प्रक्रिया पूर्ण करण्यासाठी प्रमाणपत्रे, दंड आणि इतर शुल्कांसाठी पैसे देतात, ज्याची किंमत 50,000 रूबल असेल. आणि अधिक. आणि कमिशनिंग केल्यानंतरही, अतिरिक्त मीटरसाठी उपयुक्ततेसाठी पैसे द्यावे लागतील, जे विस्तारानंतर दुप्पट होऊ शकतात.
अडचणी भितीदायक आहेत, परंतु अनुलंब अपार्टमेंट वर किंवा खाली वाढवणे सोयीस्कर, प्रशस्त आणि स्टाइलिश आहे. याव्यतिरिक्त, अॅटिक्समध्ये नेहमीच विशेष रोमँटिक वातावरण असते: तेथे आपण वास्तविक कवी किंवा कलाकारासारखे वाटू शकता.
"हातापासून हातापर्यंत" साइटवरील सामग्रीवर आधारित
____________________
वरील मजकूरात त्रुटी किंवा टायपो आढळली? चुकीचा शब्द किंवा वाक्यांश हायलाइट करा आणि क्लिक करा Shift + Enterकिंवा .