Cum să măriți spațiul de locuit. Cum să măriți suprafața unui apartament folosind metode legale. Casa cu garaj si bai

Unul dintre cele mai frecvente motive pentru care oamenii își remodelează apartamentul este mărirea sufrageriei și anume extinderea spațiului de locuit în detrimentul camerei adiacente. Mulți efectuează astfel de reamenajări fără aprobare și, prin urmare, fac destul de des lucrările interzise în mod special în apartamentul lor și, în consecință, în viitor această reamenajare nu va fi aprobată. În astfel de situații, proprietarii extind camera adăugând o baie, bucătărie, balcon etc. Să aruncăm o privire. Cum poți mări o cameră și cum nu?

Mărirea sufrageriei cu dulap sau hol încorporat

Prima modalitate de a mări camera de zi poate fi considerată extinderea zonei holului/coridorului. În cele mai multe cazuri, cu astfel de reparații, nu peretele portant este pur și simplu „mutat”, ci o parte din zona coridorului devine spațiu suplimentar în cameră. O opțiune la fel de comună pentru mărirea camerelor este renovarea și dezmembrarea ulterioară a dulapului încorporat.

Mărirea unei camere prin adăugarea unei băi sau bucătărie

Să observăm imediat că mărirea camerei în detrimentul unei băi sau toalete nu vă va fi aprobată. În primul rând, pentru că camera ta de zi va fi sub „zona umedă” a vecinului de mai sus, iar acest lucru este interzis. In al doilea rand, chiar daca faci hidroizolatii suplimentare si vecinul de mai sus face hidroizolatii suplimentare, tot nu vei fi agreat pentru acest gen de lucrari.

Cu toate acestea, există o excepție de la această afirmație, deoarece apartamentul poate fi la ultimul etaj. Și în acest caz, se dovedește că deasupra sufrageriei noastre nu există un apartament, mărit datorită băii, și în consecință nu extindem camera de zi cu o baie conectată deasupra. Și se dovedește că mărirea camerei în detrimentul băii este posibilă.

Important : Este imposibil să mărești un living în detrimentul unei băi dacă apartamentul nu este la ultimul etaj.

Odata cu marirea camerei datorita bucatariei, lucrurile stau putin altfel. Nu veți obține aprobarea pentru reamenajare cu combinația dintre o bucătărie gazificată și o cameră de zi - acesta este un fapt, acest lucru este interzis de 508-PP, precum și de regulile și reglementările actuale.

Chiar daca vrei sa faci o singura deschidere in peretele dintre living si bucatarie, acolo va trebui sa instalezi o usa. Cu toate acestea, în acest moment, garsonierele sunt populare în multe case, care constau dintr-o cameră combinată cu o bucătărie fără gaz; de regulă, aceasta a fost proiectată inițial când a fost construită casa.

Va fi extrem de dificil să combinați o bucătărie și o cameră într-un apartament cu o cameră într-o casă deja construită, deoarece am spus deja mai devreme că, dacă bucătăria este gazificată, acest lucru cu siguranță nu este posibil, dar dacă este electrificată, aceasta este posibil în anumite condiţii. Până la urmă, să ne imaginăm că a avut loc o fuziune și am ajuns să avem un fel de cameră, să zicem o bucătărie-sufragerie.

Deci, există o bucătărie, există o sufragerie, dar unde este sufrageria din apartamentul nostru? La urma urmei, un apartament ar trebui să aibă o cameră de zi, dar noi nu avem una. Prin urmare, pentru ca noi să avem o cameră de zi, peretele dintre bucătărie și cameră nu este complet demolat, dar bucăți din pereți sunt lăsate pe laterale, astfel încât BTI să aibă de ce să se „prindă” atunci când se fac măsurători. evidențiază un living condiționat, deși fără perete între bucătărie și cameră.

De asemenea, este posibilă coordonarea amenajării unei nișe de bucătărie în apartament. În timpul unor astfel de renovări, bucătăria este mutată pe coridor, acolo este creat un sistem de ventilație și apoi conectată la camera adiacentă prin demolarea despărțitorului neportant.

Este posibil să extindeți camera de zi în detrimentul bucătăriei? Din nou, există două opțiuni - cu bucătării gazificate și electrificate.
În primul rând, extindem camera de zi adăugând gaz în bucătărie. Se poate face acest lucru și în ce cazuri? Raspunsul este nu. Deoarece amplasarea bucătăriilor gazificate deasupra și sub spațiile rezidențiale este interzisă. Adică acest lucru nu se poate face la ultimul etaj, în acest caz sufrageria noastră „urcă” în bucătăria gazificată a vecinilor de dedesubt, nu la etajele din mijloc, unde sufrageria noastră va fi atât deasupra, cât și sub bucătăriile gazeificate ale vecinii de deasupra sau dedesubt, la primul etaj, unde, in consecinta, sufrageria noastra, extinsa de bucatarie, va fi sub bucataria gazificata a vecinilor de deasupra.

În al doilea rând, extindem camera de zi cu o bucătărie electrificată. Pe ce etaje se poate face asta? Să ne uităm la un alt standard - amplasarea bucătăriilor deasupra camerelor de zi este interzisă. În consecință, la ultimul etaj vom mări camera de zi în detrimentul bucătăriei. Dar nu putem face asta la primul sau la nivel mediu, deoarece ajungem să „târăm” sub bucătăria vecinului de mai sus.

Una dintre opțiunile de instalare a ușilor între cameră și bucătărie:

Combinând o cameră și o bucătărie (proiect) :

Mărirea unei camere cu balcon sau logie

Uneori, atunci când încearcă să-și mărească spațiul de locuit, rezidenții recurg la atingerea „zonei rece”, care include o logie sau un balcon. Mărirea camerei prin adăugarea unei logie sau balcon este strict interzisă. Cu astfel de reparații, dacă le efectuați ilegal, temperatura din camera dvs. va deveni semnificativ mai mică decât ar trebui să fie.

În astfel de momente, mulți rezolvă această problemă prin plasarea bateriilor de încălzire dintr-un sistem de încălzire comun pe balcon - nici acest lucru nu se poate face! Dar dacă totuși doriți să combinați o cameră și o logie/balcon, puteți demonta pervazul ferestrei sau unitatea fereastră-ușă și puteți instala în locul ei o pereți despărțitor de sticlă transparentă sau un despărțitor glisant. (geamuri termopan cu dubla camera).

Un exemplu de fotografie cu o combinație incorectă de logie și cameră:

Completare

După cum puteți vedea, mărirea camerei este posibilă, dar cu restricții. Pentru a nu vă înrăutăți condițiile de viață și pentru a nu crea situații de urgență, o astfel de reamenajare ar trebui aprobată. Specialiștii firmei noastre de design vă vor putea ajuta în acest sens. Sunați-ne telefonic sau scrieți-ne la e-mailul indicat pe site pentru a obține sfaturi detaliate despre activitățile interzise și permise la extinderea camerelor de zi, precum și dacă aveți nevoie de servicii pentru coordonarea și dezvoltarea unui proiect.

Fiecare persoană are dreptul la spațiu de locuit. Din păcate, nu toată lumea își poate permite.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

Iar unii cetățeni locuiesc într-un apartament a cărui suprafață nu îndeplinește cerințele legale și este prea mică pentru a oferi o locuință optimă.

Este posibil să creștem spațiul de locuit în detrimentul statului? Dacă da, cum se întâmplă acest lucru? Cum să te ridici corect? Răspunsurile la aceste întrebări și la multe alte întrebări pot fi găsite chiar acum.

Condiții

Condițiile pe cheltuiala statului și înregistrarea cetățenilor includ:

• nevoie de metri pătrați suplimentari;
• baza pentru obținerea spațiului de locuit;
• înregistrarea la coadă pentru a primi sprijin guvernamental și furnizarea de contoare suplimentare.

Este important ca, dacă un cetățean are mai multe motive pentru a obține spațiu de locuit care îndeplinește standardele, de exemplu, ca persoană cu venituri mici sau aparținând unei anumite categorii de cetățeni în conformitate cu Legea federală etc., atunci el este fie acceptat pe o singură bază, sau imediat pe toată lumea.

Legislație

Condițiile de creștere a spațiului de locuit în detrimentul statului, procedura de asigurare a locuințelor, respectarea unei serii de cerințe - toate acestea și alte aspecte sunt reglementate cu atenție de legislația actuală.

Astfel de acte juridice de reglementare includ Codul locuinței al Federației Ruse, Legea federală, care includ prevederi privind programele de stat pentru furnizarea de spațiu de locuit la nivel federal sau regional.

Creșterea spațiului de locuit în detrimentul statului

Creșterea spațiului de locuit se realizează ținând cont de o serie de factori - asigurarea spațiului de locuit, numărul de cetățeni care locuiesc în prezent în apartament etc.

Stare de nevoie

Sunt recunoscute ca cetățeni următoarele categorii de populație:

1. Cei care nu închiriază spațiu de locuit în baza unui contract de închiriere socială și nu sunt proprietari de spații rezidențiale.
2. Cei care închiriază spații de locuit conform unui contract de închiriere socială sau proprietarii spațiului de locuit, dar filmările nu respectă standardele contabile stabilite de legislația în vigoare.
3. Cei care locuiesc în spații care nu îndeplinesc condițiile stabilite pentru camere de zi.
4. Cei care închiriază spații de locuit în baza unui contract de închiriere socială sau sunt proprietari de imobile, dar locuiesc într-un apartament cu mai multe familii în același timp, cu o persoană care suferă de o boală cronică gravă într-o formă în care conviețuirea cu el este imposibilă. Este important ca lista acestor boli să fie aprobată anual de Guvernul Federației Ruse.

Dacă un cetățean are mai multe spații rezidențiale care îi aparțin lui și membrilor familiei sale, fie în temeiul unui contract de închiriere socială, fie prin drept de proprietate, atunci când se stabilește gradul de asigurare cu bunuri imobiliare, se ia în considerare filmarea totală a acestora.

Capitalul matern

Capitalul de maternitate poate fi folosit pentru a îmbunătăți spațiul de locuit.

Este important ca acesta să nu poată fi încasat, dar poate fi utilizat în următoarele scopuri:

• ca avans la o ipotecă emisă pentru cumpărarea unui apartament;
• sub forma unei sume pentru achitarea dobânzii ipotecare;
• pentru a cumpăra o cameră care îndeplinește standardele contabile.

alte metode

Alte modalități de a crește spațiul de locuit în detrimentul statului includ înscrierea pe o listă de așteptare și participarea la programe desfășurate la nivel federal și regional.

De exemplu, presupune obținerea unui apartament pentru cetățenii care nu au un loc de locuit și a căror vârstă este mai mică de 35 de ani.

Cum să aplici?

Ca categorie de cetățeni în nevoie, persoanele fizice depun cereri la organele administrației publice locale.

Cererile pot fi depuse în mai multe moduri:

1. La locul de înregistrare sau reședința efectivă - contactați administrația locală.
2. Utilizarea serviciilor unui centru multifuncțional, referitor la rezoluția Guvernului Federației Ruse privind cooperarea reciprocă.

Dacă legislația prevede o procedură diferită de depunere a cererilor, atunci cetățenii subiectului pot recurge la aceasta.

Dacă un cetățean este incapabil, atunci un reprezentant oficial depune o cerere pentru a primi metri pătrați pentru el.

Documentație

Concomitent cu cererea de asigurare a spațiului de locuit care respectă standardele de contabilitate se depune un pachet de documente.

În schimb, agenția guvernamentală emite o chitanță în care se menționează că aceste documente au fost depuse de cetățean (trebuie indicată data, se menționează o listă de lucrări etc.).

Este important ca o serie de documente să fie obținute prin cooperare interdepartamentală - administrația va trimite în mod independent o cerere de eliberare a unui număr de documente către biroul fiscal, Fondul de pensii etc.

Dacă cererea se depune prin depunerea documentelor la centrul multifuncțional, atunci se întocmește de către angajații acestuia o chitanță de primire a actelor.

Decizia de înregistrare sau refuz de înregistrare se anunță la trei zile de la depunerea documentelor. Dacă acestea au fost predate unui centru multifuncțional, atunci această perioadă poate fi prelungită până la autoritatea primitoare. solutie similara, nu va anunța angajații MFC despre asta.

Pachetul de documente care trebuie atașat cererii este determinat în funcție de programul de sprijin de stat selectat, precum și de lista stabilită independent de administrația locală.

În orice caz, include următoarele documente:

1. O copie a pașaportului solicitantului, fotocopii ale pașapoartelor (certificatele de naștere pentru cetățenii cu vârsta sub 14 ani) ale membrilor familiei solicitantului care locuiesc cu acesta.
2. Certificat de proprietate asupra imobilului (dacă este disponibil), pașaport tehnic, documente cadastrale. despre persoanele înregistrate în zona rezidențială.
3. Contract de închiriere socială pentru bunuri imobiliare (dacă este disponibil), documente aferente. Documente tehnice pentru imobile care indică suprafața totală și locuibilă a proprietății.
4. Extras din registrul casei despre cetățenii care locuiesc în zona rezidențială.

FAQ

Când luăm în considerare subiectul creșterii spațiului de locuit în detrimentul statului, apar multe întrebări. Puteți afla răspunsurile la cele mai comune chiar acum.

Unde sa contactati?

Trebuie să contactați Departamentul Afaceri Locuințe situat în Administrație.

Cererea trebuie să aibă loc la locul de înregistrare.

În cazul în care localitate Există un centru multifuncțional, apoi puteți completa o cerere și trimite un pachet de documente folosind serviciile sale.

Este potrivit pentru persoanele cu handicap?

Actualizat 23.10.2017 06:27

O creștere a spațiului de locuit al unui apartament datorită unei loggii (balcon, coridor) este asociată cu reamenajarea, adică o schimbare a configurației apartamentului, care necesită modificări ale pașaportului tehnic al spațiilor rezidențiale (Partea 2 a articolului). 25 din Codul locuinței al Federației Ruse).

Reamenajarea unui apartament include, în special, transferul și demontarea pereților despărțitori, extinderea spațiului de locuit datorită spațiilor auxiliare, eliminarea bucătăriilor întunecate și a intrărilor în bucătării prin apartamente sau locuințe, instalarea sau renovarea vestibulelor existente (paragraful 3 din clauza 1.7.1 din Reguli, aprobată Rezoluția Comitetului de Stat pentru Construcții din Rusia din 27 septembrie 2003 N 170).

Reamenajarea apartamentelor nu este permisă, ceea ce duce la încălcarea rezistenței sau distrugerea structurilor portante ale clădirii, întreruperea funcționării sistemelor de inginerie și (sau) echipamentelor instalate pe aceasta, deteriorarea siguranței și aspectului clădirii. fațade, deteriorarea dispozitivelor de stingere a incendiilor (clauza 1.7.2 din Regulile nr. 170).

În plus, la renovarea spațiilor rezidențiale, nu este permisă, inclusiv (clauzele 11.1, 11.7, 11.9 din Cerințe, aprobate prin Hotărârea Guvernului Moscovei nr. 508-PP din 25 octombrie 2011):

Deteriorarea condițiilor de funcționare a locuinței și a reședinței cetățenilor;

Transferul radiatoarelor de încălzire conectate la alimentarea cu apă caldă a casei generale și (sau) la sistemul de încălzire centrală către loggii și balcoane;

Instalarea de pardoseli încălzite de la alimentarea comună cu apă caldă și (sau) sisteme de încălzire;

Încălcarea cerințelor de construcție, sanitare și igienice, a standardelor operaționale și a regulilor de siguranță la incendiu pentru blocurile de locuințe.

Pentru a mări spațiul de locuit al unui apartament prin adăugarea unei logie, balcon sau coridor, vă recomandăm să urmați următorul algoritm.

Pasul 1. Pregateste un proiect de remodelare a apartamentului.

Încheierea unui acord privind pregătirea unui proiect de reamenajare cu o organizație sau un antreprenor individual care s-a alăturat unei organizații de autoreglementare (SRO) și are un certificat de admitere la o astfel de muncă (Partea 1 a articolului 55.8 din Codul civil al Federației Ruse). ).

Organizația sau antreprenorul care a dezvoltat proiectul trebuie să îl aprobe de către autoritățile competente (Rospotrebnadzor, SES, departamentul de arhitectură și planificare și supravegherea incendiilor).

Pasul 2. Contactați organismul autorizat cu o cerere de reamenajare și documentele necesare.

Reamenajarea apartamentului trebuie convenită cu administrația locală.

Notă. La Moscova, reamenajarea este aprobată de Inspectoratul pentru Locuințe din Moscova (clauza 4.2.1 din Regulamente, aprobată prin Hotărârea Guvernului de la Moscova din 26 iulie 2011 N 336-PP).

Pentru a face acest lucru, proprietarul (persoana împuternicită de acesta) trebuie să contacteze organismul care coordonează reamenajarea în locația apartamentului direct sau prin intermediul MFC și să prezinte următoarele documente (părțile 1, 2 ale articolului 26 din Codul Locuinței). Federația Rusă; clauzele 2.6, 2.8, 2.10 Reglementări administrative, aprobate prin Decretul Guvernului de la Moscova din 25 octombrie 2011 N 508-PP):

1) cerere de reamenajare;

2) acte de proprietate pentru apartament (originale sau copii legalizate);

3) proiect de reamenajare apartament, intocmit si executat in modul prevazut.

Notă. Dacă doriți să vă conveniți asupra reamenajării conform unui proiect standard, în cererea de reamenajare, indicați un link către un astfel de proiect standard. Proiectele standard pentru reamenajarea spațiilor din blocurile de apartamente sunt postate în domeniul public pe site-ul oficial al Inspectoratului pentru Locuințe din Moscova (clauza 2.10.5 din Regulamentul administrativ N 508-PP);

4) pașaportul tehnic al apartamentului;

5) acordul scris al tuturor membrilor de familie ai chiriașului care ocupă spațiile de locuit în baza unui contract de închiriere socială;

6) încheierea organului de ocrotire a monumentelor de arhitectură, istorice și culturale privind admisibilitatea reamenajării (dacă localul de locuit sau casa în care se află este un monument de arhitectură, istoric sau cultural).

Nu trebuie să depuneți actele de proprietate pentru apartament dacă dreptul la acesta este înregistrat în Registrul Unificat de Stat, precum și pașaportul tehnic și încheierea organului de protecție a monumentelor de arhitectură, istorice și culturale. În acest caz, organismul care efectuează aprobarea reamenajării va solicita aceste documente în mod independent în cadrul interacțiunii interdepartamentale (Partea 2.1 a articolului 26 din Codul Locuinței al Federației Ruse).

După acceptarea documentelor de la dumneavoastră, organismul care aprobă reamenajarea sau MFC vă va elibera o chitanță de primire a documentelor indicând lista acestora și data primirii (Partea 3 a articolului 26 din Codul Locuinței RF).

Pasul 3. Obțineți permisiunea pentru reamenajare.

În termen de 45 de zile de la data primirii tuturor documentelor necesare, organul care efectuează aprobarea reamenajării trebuie să ia o decizie dacă aprobă reamenajarea apartamentului sau refuză. Dacă ați depus documente prin MFC, perioada de acceptare a documentelor se calculează din ziua în care acestea sunt transferate de către MFC organismului care aprobă reamenajarea (Partea 4 a articolului 26 din Codul locuinței al Federației Ruse).

Decizia trebuie să vă fie trimisă în termen de trei zile lucrătoare de la adoptare (Partea 5, articolul 26 din Codul Locuinței al Federației Ruse).

Notă. Un refuz de eliberare a autorizației de aprobare a reamenajării poate fi contestat la instanță în termen de trei luni de la data la care ați luat cunoștință de refuz (partea 1 a articolului 218, partea 1 a articolului 219 din CAS RF).

Decizia de aprobare a reamenajării este baza pentru reamenajarea apartamentului (Partea 6, Articolul 26 din Codul Locuinței al Federației Ruse).

Pasul 4. Efectuați reamenajarea și înregistrați-o în conformitate cu procedura stabilită de lege.

Efectuați reamenajarea apartamentului în conformitate cu proiectul de reamenajare și decizia primită privind aprobarea reamenajării.

Finalizarea reamenajării spațiilor de locuit este confirmată printr-un act al comisiei de acceptare. Organismul care efectuează aprobarea reamenajării trimite actul comisiei de acceptare către Rosreestr (Articolul 28 din Codul Locuinței al Federației Ruse; clauza 1 din Regulamente, aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 01.06.2009 N 457 ).

Primiți un pașaport cadastral actualizat și contactați oficiul teritorial al Rosreestr sau MFC cu o cerere de clarificare a informațiilor despre proprietatea imobiliară (paragraful 2, alineatul 10, articolul 33 din Legea din 21 iulie 1997 N 122-FZ).

Pentru modificarea înregistrărilor Registrului de stat unificat, se percepe o taxă de stat de 350 de ruble. (Clauza 27, Clauza 1, Articolul 333.33 din Codul Fiscal al Federației Ruse).

Dacă este necesar să obțineți un nou certificat de proprietate, taxa de stat va fi suplimentară de 350 de ruble. (Clauza 33, Clauza 1, Articolul 333.33 din Codul Fiscal al Federației Ruse).

Informații utile despre această problemă

Site-ul oficial al Rosreestr - www.rosreestr.ru

Site-ul oficial al Inspectoratului de Stat pentru Locuințe din Moscova - www.mgi.mos.ru

Apelați de pe mobil

Veți avea nevoie de Skype CreditFree prin Skype

Locuitorii de la primul si ultimul etaj au posibilitatea de a-si mari spatiul de locuit prin amenajarea unei mansarde sau subsol. Cei care fac acest pas vor trebui să suporte hârtii, precum și reparații zgomotoase și costisitoare, dar rezultatul merită cu siguranță efortul. IRR.ru vă va spune cum să obțineți metri pătrați suplimentari.

Pot sa?

În primul rând, trebuie să aflați dacă este chiar posibil să echipați locul vizat în funcție de nevoile dvs. Dacă decideți să faceți o mansardă, ar trebui să existe o mansardă deasupra dvs. Poate fi confundat cu o podea tehnică, care este interzisă a fi echipată. Mansarda are o trăsătură caracteristică - un acoperiș înclinat, prezența acestuia poate fi recunoscută după jgheaburile instalate.

Există restricții pentru amenajarea mansardei: unghiul de înclinare admisibil al acoperișului pentru conectarea zonei este de 35-55 de grade, înălțimea tavanului trebuie să fie de cel puțin 2,3 m, iar capacitatea portantă minimă admisă a tavanului este de 150 kgf. /mp.

Subsolurile și mansardele nu pot fi remodelate dacă casa este listată într-un plan major de renovare sau este programată pentru demolare în viitorul apropiat. Locația comunicațiilor este importantă - este imperativ ca serviciile de afaceri să aibă întotdeauna acces gratuit la ele. Unele pot fi mutate și spațiul poate fi ocupat în locul lor, dar există și cele care nu pot fi „mutate”, de exemplu, conductele și comunicațiile cu liftul. Structura generală a clădirii trebuie, de asemenea, să permită modificări - nu trebuie demolate grinzile și pereții portanti.

Informațiile de mai sus sunt clarificate în ITO, iar dacă specialiștii dau voie, felicitări, totul abia începe!

Totul este conform legii

Este necesar să obțineți dreptul legal de a vă construi temnița sau raiul. Potrivit art. 36 din Codul Locuinței al Federației Ruse, mansarde, subsoluri, precum și aterizări, lifturile, terenurile de lângă casă și alte spații comune aparțin tuturor proprietarilor de apartamente pe dreptul de proprietate comună. Cel mai adesea acest lucru este adevărat, numai dacă cineva nu a achiziționat zona vizată înaintea ta. Aceasta este o pauză norocoasă, deoarece trebuie doar să negociați vânzarea sau închirierea cu o singură persoană. Puteți verifica proprietarul în Rosreestr.

De fapt, spațiile comune aparțin aproape întotdeauna tuturor locuitorilor casei, așa că va trebui să negociezi cu aceștia. Pentru a obține dreptul de amenajare a unui subsol sau mansardă, zona este înregistrată ca proprietate sau închiriere.

Dacă de închiriat

Pentru a obtine spatiu de inchiriere este necesara colectarea acordului pentru aceasta tranzactie de la 2/3 dintre proprietarii casei. Mai mult, dacă vecinii locuiesc într-un apartament în baza unui contract de închiriere socială, va trebui să solicitați permisiunea municipalității. Ulterior, se încheie un contract de închiriere cu HOA, care dă dreptul de a dota un nou loc.

Avantajul acestei metode este relativa simplitate: nu trebuie să căutați un răspuns pozitiv de la toți rezidenții; există o 1/3 completă pentru refuzuri. Există, de asemenea, un dezavantaj semnificativ. Chiria este o afacere pe termen lung, dar nu pentru totdeauna, așa că pe viitor va trebui să vă faceți griji pentru colțul dvs. dacă contractul va fi reziliat.

Dacă este deținut

În acest caz, va trebui să colectați permisiunea de la toți rezidenții fără excepție și să eliberați un certificat de proprietate. Dar aceasta va fi o zonă personală pe care doar tu o poți controla.

Daca nu intrebi pe nimeni

Desigur, vă puteți risca, dar atunci, printr-o hotărâre judecătorească, veți fi obligat să demolați pe cheltuiala dvs. tot ce este construit, deoarece clădirile neautorizate sunt ilegale. Orice vecin de la care ați împrumutat spațiu fără să cereți poate depune o reclamație. În plus, proprietățile care nu sunt înregistrate corespunzător nu pot fi vândute în viitor.

Merge!

Deci, ați primit dreptul la zonă, iar acum puteți începe să organizați transformarea mansardei sau a subsolului. Procedăm în ordine:

1. Comanda un proiect. În primul rând, contactăm orice organizație care are permisiunea SRO. Arhitecții vor completa toate desenele necesare în conformitate cu condițiile tehnice de pe șantier.
2. Aprobarea proiectului. Proiectul trebuie confirmat de o serie de autorități: supraveghere sanitară și epidemiologică, arhitect raional, compartiment protecția monumentelor, supraveghere incendiu etc.
3. Efectuarea lucrărilor. In sfarsit, echipa constructoare finalizeaza toate lucrarile de renovare necesare si se da in folosinta mansarda sau subsolul.
4. Înregistrarea modificărilor. La finalizarea construcției, un certificat de reconstrucție a spațiilor este întocmit la inspectoratul de locuințe al orașului. Apoi contactează ITO pentru a înregistra modificările în documentația tehnică.

Toate documentele durează de la 1,5-5 ani. Cele mai dificile etape sunt înregistrarea dreptului de proprietate sau închiriere și obținerea consimțământului de la autoritățile de supraveghere.

Vă rugăm să rețineți că, după înregistrarea finală, mansarda sau subsolul vor fi considerate în continuare spații nerezidenţiale. Aceasta înseamnă că nu pot fi folosite ca dormitoare sau camere pentru copii. Este mai bine să le echipați ca un atelier, Sală de gimnastică sau o sală de biliard.

Cât costã

Dacă documentele și alte dificultăți nu te sperie, atunci pregătește-te pentru faptul că construirea unei mansardă sau a unui subsol este foarte costisitoare. În primul rând, trebuie să plătiți pentru zona în sine. Costul subsolurilor și mansardelor este mai mic decât prețul spațiilor rezidențiale, dar nu există cifre specifice, deoarece totul depinde de starea casei.

De asemenea, trebuie să comandați un proiect de reamenajare pentru spații nerezidențiale, care va costa cel puțin 200.000 de ruble. La acestea se adaugă implementarea proiectului - construcție, pentru care va trebui să plătiți de la 10.000 de ruble. pe mp. Adăugați costul serviciilor intermediare pentru lucrul cu documente, astfel de agenți percep cel puțin 100.000 de ruble, plus plata certificatelor, amenzile și alte taxe pentru finalizarea procedurii, care va costa 50.000 de ruble. și altele. Și chiar și după punerea în funcțiune, contoare suplimentare vor trebui să plătească pentru utilități, care se pot dubla după extindere.

Dificultățile sunt înfricoșătoare, dar creșterea verticală a apartamentului în sus sau în jos este convenabilă, spațioasă și elegantă. În plus, mansardele au întotdeauna o atmosferă romantică deosebită: acolo te poți simți ca un adevărat poet sau artist.

Pe baza materialelor de pe site-ul „De la mână la mână”

____________________
Ați găsit o eroare sau o greșeală de tipar în textul de mai sus? Evidențiați cuvântul sau expresia scris greșit și faceți clic Shift + Enter sau .