Ako zväčšiť životný priestor. Ako zväčšiť plochu bytu zákonnými metódami. Dom s garážou a kúpeľným domom

Jedným z najčastejších dôvodov, prečo si ľudia prerábajú byt, je zväčšenie obývačky, teda rozšírenie obytného priestoru na úkor susednej susednej izby. Mnohí vykonávajú takéto prestavby bez súhlasu, a preto často vykonávajú práce, ktoré sú zakázané konkrétne v ich byte, a preto v budúcnosti táto prestavba nebude schválená. V takýchto situáciách majitelia rozšíria miestnosť o kúpeľňu, kuchyňu, balkón atď. Poďme sa pozrieť. Ako zväčšiť miestnosť a ako nie?

Zväčšenie obývačky o vstavanú skriňu alebo chodbu

Prvý spôsob, ako zväčšiť obývaciu izbu, možno považovať za rozšírenie priestoru chodby / chodby. Vo väčšine prípadov pri takýchto opravách nie je jednoducho „presunutá“ nosná stena, ale časť priestoru chodby sa stáva ďalším priestorom v miestnosti. Rovnako častou možnosťou na zväčšenie miestností je renovácia a následná demontáž vstavanej skrine.

Zväčšenie miestnosti pridaním kúpeľne alebo kuchyne

Hneď podotýkame, že zväčšovanie miestnosti na úkor kúpeľne či WC vám neschvália. Po prvé, pretože vaša obývačka bude pod „mokrou zónou“ suseda vyššie, a to je zakázané. Po druhé, aj keď urobíte dodatočnú hydroizoláciu a sused vyššie urobí dodatočnú hydroizoláciu, stále nebudete na tento druh práce schválený.

Z tohto tvrdenia však existuje výnimka, pretože byt môže byť na najvyššom poschodí. A v tomto prípade sa ukazuje, že nad našou obývačkou, zväčšenou kvôli kúpeľni, nie je žiadny byt a podľa toho obývačku nerozširujeme o nadväzujúcu kúpeľňu. A ukazuje sa, že zväčšenie miestnosti na úkor kúpeľne je možné.

Dôležité : Zväčšiť obývačku na úkor kúpeľne je nemožné, ak byt nie je na najvyššom poschodí.

So zväčšením miestnosti kvôli kuchyni sa veci majú trochu inak. Spojením plynofikovanej kuchyne a obývačky súhlas na prestavbu nedosiahnete - to je fakt, zakazuje to 508-PP, ako aj súčasné pravidlá a predpisy.

Aj keď chcete urobiť len jeden otvor v stene medzi obývacou izbou a kuchyňou, budete tam musieť nainštalovať dvere. V súčasnosti sú však v mnohých domoch obľúbené štúdiové apartmány, ktoré pozostávajú z miestnosti kombinovanej s neplynovou kuchyňou, ktorá bola spravidla pôvodne navrhnutá pri stavbe domu.

Skombinovať kuchyňu a izbu v jednoizbovom byte v už postavenom dome bude mimoriadne ťažké, keďže sme si už povedali, že ak je kuchyňa plynofikovaná, určite to nie je možné, ale ak je elektrifikovaná, áno. možné za určitých podmienok. Koniec koncov, predstavme si, že došlo k zlúčeniu a skončili sme s nejakou miestnosťou, povedzme kuchyňa-jedáleň.

Takže, je tu kuchyňa, je tu jedáleň, ale kde je v našom byte obývačka? Koniec koncov, byt by mal mať obývaciu izbu, ale my ju nemáme. Preto, aby sme mali obývačku, stena medzi kuchyňou a izbou nie je úplne zbúraná, ale po stranách sú ponechané kúsky stien, aby sa ZINZ mala čoho „chytiť“ pri meraní. zvýraznite podmienenú obývaciu izbu, aj keď bez steny medzi kuchyňou a izbou.

Tiež je možné koordinovať usporiadanie kuchynského výklenku v byte. Kuchyňa sa pri takýchto rekonštrukciách presunie na chodbu, vytvorí sa tam vetrací systém a následne sa vybúraním nenosnej priečky prepojí so susednou miestnosťou.

Je možné rozšíriť obývaciu izbu na úkor kuchyne? Opäť sú dve možnosti – s plynofikovanou a elektrifikovanou kuchyňou.
Najprv rozširujeme obývačku pridaním plynu do kuchyne. Dá sa to urobiť a v akých prípadoch? Odpoveď je NIE. Pretože umiestňovanie plynofikovaných kuchýň nad a pod obytné priestory je zakázané. To znamená, že sa to nedá urobiť na najvyššom poschodí, v tomto prípade sa nám obývačka „vlezie“ do plynofikovanej kuchyne susedov nižšie, nie na stredné poschodia, kde bude naša obývačka aj nad aj pod plynofikovanými kuchyňami č. susedia nad alebo pod, na prvom poschodí, kde podľa toho naša obývačka rozšírená o kuchyňu bude pod plynofikovanou kuchyňou susedov vyššie.

Po druhé, rozširujeme obývačku o elektrifikovanú kuchyňu. Na akých poschodiach sa to dá urobiť? Pozrime sa na ďalší štandard - umiestňovanie kuchýň nad obývačky je zakázané. V súlade s tým v najvyššom poschodí zväčšíme obývaciu izbu na úkor kuchyne. Ale nemôžeme to urobiť na prvej alebo strednej úrovni, pretože skončíme „plazením“ pod susedovou kuchyňou vyššie.

Jedna z možností inštalácie dverí medzi miestnosťou a kuchyňou:

Kombinácia izby a kuchyne (projekt) :

Zväčšenie izby s balkónom alebo loggiou

Niekedy, keď sa snažia zväčšiť svoj životný priestor, obyvatelia sa uchýlia k dotyku „studenej zóny“, ktorá zahŕňa lodžiu alebo balkón. Zväčšenie miestnosti pridaním lodžie alebo balkóna je prísne zakázané. Pri takýchto opravách, ak ich vykonáte nelegálne, sa teplota vo vašej miestnosti výrazne zníži, ako by mala byť.

V takýchto chvíľach mnohí riešia tento problém umiestnením vykurovacích batérií zo spoločného vykurovacieho systému na balkón - to sa tiež nedá! Ak však stále chcete skombinovať izbu a lodžiu/balkón, môžete demontovať parapet alebo okenno-dvernú jednotku a na jej miesto nainštalovať priečku z priehľadného skla alebo posuvnú priečku. (dvojkomorové okná s dvojitým zasklením).

Príklad fotografie s nesprávnou kombináciou lodžie a miestnosti:

Dokončenie

Ako vidíte, zvýšenie miestnosti je možné, ale s obmedzeniami. Aby sa nezhoršili vaše životné podmienky a nevytvárali núdzové situácie, mala by byť takáto prestavba schválená. Špecialisti našej dizajnérskej firmy vám s tým budú vedieť pomôcť. Zavolajte nám telefonicky alebo napíšte na e-mail uvedený na webovej stránke a získajte podrobné informácie o zakázaných a povolených činnostiach pri rozširovaní obytných miestností, ako aj v prípade, že požadujete služby koordinácie a vývoja projektu.

Každý človek má právo na životný priestor. Bohužiaľ, nie každý si to môže dovoliť.

Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, no každý prípad je individuálny. Ak chcete vedieť ako vyriešiť presne svoj problém- kontaktujte konzultanta:

PRIHLÁŠKY A VOLANIA PRIJÍMAME 24/7 a 7 dní v týždni.

Je to rýchle a ZADARMO!

A niektorí občania bývajú v byte, ktorého rozloha nespĺňa zákonné požiadavky a je príliš malý na to, aby poskytoval optimálne bývanie.

Je možné zväčšiť životný priestor na úkor štátu? Ak áno, ako sa to stane? Ako sa správne postaviť? Odpovede na tieto a mnohé ďalšie otázky nájdete práve teraz.

Podmienky

Podmienky na náklady štátu a registráciu občanov zahŕňajú:

• potreba ďalších štvorcových metrov;
• základ pre získanie životného priestoru;
• registrácia vo fronte na získanie štátnej podpory a poskytnutie ďalších meračov.

Je dôležité, že ak má občan viacero dôvodov na získanie životného priestoru, ktorý spĺňa normy, napríklad ako osoba s nízkym príjmom alebo patriaci do určitej kategórie občanov v súlade s federálnym zákonom atď., potom je buď akceptované na jednom základe, alebo okamžite na všetkých.

Legislatíva

Podmienky zväčšovania obytnej plochy na úkor štátu, postup pri poskytovaní bývania, dodržiavanie množstva požiadaviek – všetky tieto a ďalšie otázky sú dôsledne upravené platnou legislatívou.

Medzi takéto regulačné právne akty patrí Kódex bývania Ruskej federácie, federálny zákon, ktorý obsahuje ustanovenia o štátnych programoch poskytovania životného priestoru na federálnej alebo regionálnej úrovni.

Zväčšenie životného priestoru na úkor štátu

Zväčšenie obytnej plochy sa uskutočňuje s prihliadnutím na množstvo faktorov – zabezpečenie obytnej plochy, počet občanov aktuálne bývajúcich v byte atď.

Stav núdze

Za občanov sa považujú tieto kategórie obyvateľstva:

1. Tí, ktorí neprenajímajú obytnú plochu na základe zmluvy o spoločenskom prenájme a nie sú vlastníkmi nebytových priestorov.
2. Tí, ktorí si prenajímajú bytové priestory v súlade so zmluvou o spoločenskom prenájme alebo vlastníci obytného priestoru, no zábery nezodpovedajú účtovným štandardom stanoveným platnou legislatívou.
3. Tí, ktorí bývajú v priestoroch, ktoré nespĺňajú podmienky ustanovené pre obytné miestnosti.
4. Tí, ktorí si prenajímajú bytové priestory na základe zmluvy o spoločenskom prenájme alebo sú vlastníkmi nehnuteľnosti, ale bývajú v byte s viacerými rodinami súčasne s osobou trpiacou ťažkým chronickým ochorením v takej forme, že spoločné bývanie s ním nie je možné. Je dôležité, aby zoznam takýchto chorôb každoročne schvaľovala vláda Ruskej federácie.

Ak má občan viacero obytných priestorov, ktoré patria jemu a jeho rodinným príslušníkom na základe zmluvy o sociálnom prenájme alebo vlastníckym právom, pri určovaní miery zabezpečenia nehnuteľnosťou sa berie do úvahy ich celková rozloha.

Materský kapitál

Materský kapitál možno použiť na zlepšenie životného priestoru.

Je dôležité, aby sa nedal vyplatiť, ale mohol sa použiť na nasledujúce účely:

• ako záloha na hypotéku vystavenú na kúpu bytu;
• vo forme sumy na splatenie úrokov z hypotéky;
• na kúpu miestnosti, ktorá spĺňa účtovné štandardy.

iné metódy

Medzi ďalšie spôsoby, ako zvýšiť životný priestor na úkor štátu, patrí zaradenie do poradovníka a účasť na programoch realizovaných na federálnej a regionálnej úrovni.

Ide napríklad o získanie bytu pre občanov, ktorí nemajú kde bývať a majú menej ako 35 rokov.

Ako použiť?

Jednotlivci ako kategória občanov v núdzi podávajú žiadosti orgánom samosprávy.

Žiadosti je možné podávať niekoľkými spôsobmi:

1. V mieste registrácie alebo skutočného bydliska - kontaktujte miestnu správu.
2. Využívanie služieb multifunkčného centra s odvolaním sa na uznesenie vlády Ruskej federácie o vzájomnej spolupráci.

Ak legislatíva stanovuje iný postup podávania žiadostí, môžu sa naň uchýliť občania dotknutého subjektu.

Ak je občan práceneschopný, potom oficiálny zástupca podá žiadosť o získanie štvorcových metrov za neho.

Dokumentácia

Súčasne so žiadosťou o poskytnutie obytného priestoru, ktorý zodpovedá účtovným štandardom, sa predkladá balík dokumentov.

Na oplátku vydá orgán vlády potvrdenie, že tieto doklady občan predložil (treba uviesť dátum, zoznam dokladov a pod.).

Dôležité je, že množstvo dokumentov sa získa medzirezortnou spoluprácou – administratíva samostatne zašle žiadosť o vydanie množstva dokumentov daňovému úradu, dôchodkovému fondu atď.

Ak sa žiadosť podáva predložením dokladov multifunkčnému centru, potom jeho zamestnanci vystavia potvrdenie o prijatí dokladov.

Rozhodnutie o registrácii alebo odmietnutí registrácie sa oznamuje tri dni po predložení dokladov. Ak boli odovzdané do multifunkčného centra, tak sa táto lehota môže predĺžiť až do prijímajúceho orgánu podobné riešenie, nebude o tom informovať zamestnancov MFC.

Balík dokumentov, ktoré je potrebné priložiť k žiadosti, sa určuje v závislosti od zvoleného programu štátnej podpory, ako aj od zoznamu nezávisle zostaveného miestnou správou.

V každom prípade obsahuje nasledujúce dokumenty:

1. Kópia pasu žiadateľa, fotokópie pasov (rodné listy pre občanov mladších ako 14 rokov) rodinných príslušníkov žiadateľa, ktorí s ním žijú.
2. List vlastníctva nehnuteľnosti (ak je k dispozícii), technický pas, katastrálne dokumenty. o osobách evidovaných v obytnom území.
3. Sociálna nájomná zmluva na nehnuteľnosť (ak je k dispozícii), súvisiace dokumenty. Technické dokumenty k nehnuteľnostiam s uvedením celkovej a obytnej plochy nehnuteľnosti.
4. Výpis z domovej knihy o občanoch bývajúcich v obytnej zóne.

FAQ

Pri úvahách nad témou zväčšovania obytnej plochy na úkor štátu sa vynára veľa otázok. Odpovede na tie najčastejšie sa dozviete práve teraz.

Kde kontaktovať?

Musíte kontaktovať oddelenie pre záležitosti bývania, ktoré sa nachádza v administratíve.

Žiadosť sa musí podať v mieste registrácie.

V prípade, že v lokalite K dispozícii je multifunkčné centrum, potom môžete pomocou jeho služieb vyplniť žiadosť a odoslať balík dokumentov.

Je vhodný pre zdravotne postihnutých?

Aktualizované 23. 10. 2017 06:27

Zväčšenie obytnej plochy bytu v dôsledku lodžie (balkón, chodba) je spojené s prestavbou, to znamená so zmenou konfigurácie bytu, ktorá si vyžaduje zmeny v technickom pase obytných priestorov (časť 2 článku 25 Kódexu bývania Ruskej federácie).

Prestavba bytu zahŕňa najmä premiestnenie a demontáž priečok, rozšírenie obytnej plochy o pomocné priestory, odstránenie tmavých kuchýň a vstupov do kuchýň cez byty alebo obytné časti, montáž alebo rekonštrukciu existujúcich predsiení (odst. 3 článku 1.7.1 Pravidiel, schválené uznesenie Štátneho stavebného výboru Ruska zo dňa 27. septembra 2003 N 170).

Prestavba bytov nie je povolená, čo vedie k narušeniu pevnosti alebo zničeniu nosných konštrukcií budovy, narušeniu prevádzky inžinierskych systémov a (alebo) zariadení inštalovaných na nej, k zhoršeniu bezpečnosti a vzhľadu budovy. fasády, poškodenie protipožiarnych zariadení (bod 1.7.2 Pravidiel č. 170).

Okrem toho pri renovácii obytných priestorov nie je dovolené, vrátane (odseky 11.1, 11.7, 11.9 požiadaviek schválených uznesením vlády Moskvy č. 508-PP z 25. októbra 2011):

Zhoršenie prevádzkových podmienok domu a bydliska občanov;

Presun vykurovacích radiátorov napojených na všeobecnú domovú teplú vodu a (alebo) systém ústredného kúrenia na lodžie a balkóny;

Inštalácia vyhrievaných podláh z komunálneho zásobovania teplou vodou a (alebo) vykurovacích systémov;

Porušenie požiadaviek stavebných, sanitárnych a hygienických, prevádzkových noriem a pravidiel požiarnej bezpečnosti pre bytové domy.

Ak chcete zväčšiť obytnú plochu bytu pridaním lodžie, balkóna alebo chodby, odporúčame postupovať podľa nasledujúceho algoritmu.

Krok 1. Pripravte si projekt prerábky bytu.

Uzavrieť dohodu o príprave projektu prestavby s organizáciou alebo individuálnym podnikateľom, ktorý vstúpil do samoregulačnej organizácie (SRO) a má osvedčenie o prijatí na takúto prácu (časť 1 článku 55.8 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie ).

Organizácia alebo podnikateľ, ktorý projekt vypracoval, ho musí schváliť príslušnými orgánmi (Rospotrebnadzor, SES, architektonické a plánovacie oddelenie a požiarny dozor).

Krok 2. Obráťte sa na autorizovaný orgán so žiadosťou o prestavbu a potrebnými dokumentmi.

Na prerábke bytu sa treba dohodnúť so samosprávou.

Poznámka. V Moskve prestavbu schvaľuje Moskovský bytový inšpektorát (článok 4.2.1 Predpisov, schválený uznesením moskovskej vlády zo dňa 26. júla 2011 N 336-PP).

Za týmto účelom musí vlastník ( ním splnomocnená osoba) priamo alebo prostredníctvom MFC kontaktovať orgán, ktorý koordinuje prestavbu v mieste bytu, a predložiť nasledujúce dokumenty (časť 1, 2 článku 26 Zákona o bývaní Ruská federácia; body 2.6, 2.8, 2.10 Administratívne predpisy schválené vyhláškou Moskovskej vlády z 25. októbra 2011 N 508-PP):

1) žiadosť o prestavbu;

2) vlastnícke dokumenty k bytu (originály alebo notársky overené kópie);

3) projekt prestavby bytu, pripravený a vykonaný predpísaným spôsobom.

Poznámka. Ak sa chcete dohodnúť na prestavbe podľa typového projektu, v žiadosti o prestavbu uveďte odkaz na takýto typový projekt. Typické projekty prestavby priestorov v bytových domoch sú verejne dostupné na oficiálnej webovej stránke Moskovského bytového inšpektorátu (odsek 2.10.5 správneho nariadenia N 508-PP);

4) technický pas bytu;

5) písomný súhlas všetkých rodinných príslušníkov nájomcu, ktorí obývajú bytové priestory na základe zmluvy o sociálnom prenájme;

6) záver orgánu na ochranu architektonických, historických a kultúrnych pamiatok o prípustnosti sanácie (ak je bytový priestor alebo dom, v ktorom sa nachádza, architektonickou, historickou alebo kultúrnou pamiatkou).

Nemusíte predkladať doklady o vlastníctve bytu, ak je právo naň zaregistrované v Jednotnom štátnom registri, ako aj technický pas a záver orgánu na ochranu architektonických, historických a kultúrnych pamiatok. V tomto prípade si orgán vykonávajúci schvaľovanie prestavby vyžiada tieto dokumenty nezávisle v rámci medzirezortnej interakcie (časť 2.1 článku 26 Kódexu bývania Ruskej federácie).

Po prijatí dokumentov od vás vám orgán schvaľujúci prestavbu alebo MFC vystaví potvrdenie o prijatí dokumentov s uvedením ich zoznamu a dátumu prijatia (časť 3 článku 26 Kódexu bývania RF).

Krok 3. Získajte povolenie na prestavbu.

Do 45 dní odo dňa doručenia všetkých potrebných dokladov musí orgán vykonávajúci kolaudáciu prestavby rozhodnúť, či prestavbu bytu schváli alebo odmietne. Ak ste predložili dokumenty prostredníctvom MFC, lehota na prijatie dokumentov sa počíta odo dňa, keď ich MFC prevedie orgánu, ktorý schvaľuje prestavbu (časť 4 článku 26 Kódexu bývania Ruskej federácie).

Rozhodnutie vám musí byť zaslané do troch pracovných dní od jeho prijatia (časť 5, článok 26 zákonníka o bývaní Ruskej federácie).

Poznámka. Proti zamietnutiu vydania povolenia na schválenie prestavby sa možno odvolať na súd do troch mesiacov odo dňa, keď ste sa o zamietnutí dozvedeli (časť 1 článku 218, časť 1 článku 219 CAS RF).

Rozhodnutie o schválení prestavby je základom pre prestavbu bytu (časť 6, článok 26 Zákona o bývaní Ruskej federácie).

Krok 4. Vykonajte prestavbu a zaregistrujte ju v súlade s postupom stanoveným zákonom.

Prestavbu bytu realizovať v súlade s projektom prestavby a doručeným rozhodnutím o schválení prestavby.

Ukončenie prestavby bytových priestorov je potvrdené aktom kolaudačnej komisie. Orgán, ktorý schvaľuje prestavbu, pošle akt akceptačnej komisie spoločnosti Rosreestr (článok 28 Kódexu bývania Ruskej federácie; doložka 1 nariadení, schválená nariadením vlády Ruskej federácie z 1.6.2009 N 457 ).

Získajte aktualizovaný katastrálny pas a obráťte sa na územný úrad Rosreestr alebo MFC so žiadosťou o objasnenie informácií o nehnuteľnostiach (odsek 2, odsek 10, článok 33 zákona z 21. júla 1997 N 122-FZ).

Za vykonanie zmien v záznamoch zjednoteného štátneho registra sa účtuje štátny poplatok 350 rubľov. (Doložka 27, doložka 1, článok 333.33 daňového poriadku Ruskej federácie).

Ak je potrebné získať nové osvedčenie o vlastníctve, štátny poplatok bude ďalších 350 rubľov. (Doložka 33, doložka 1, článok 333.33 daňového poriadku Ruskej federácie).

Užitočné informácie k problematike

Oficiálna webová stránka Rosreestr - www.rosreestr.ru

Oficiálna stránka Štátneho inšpektorátu bývania v Moskve - www.mgi.mos.ru

Volať z mobilu

Budete potrebovať Skype CreditFree cez Skype

Obyvatelia prvého a posledného poschodia majú možnosť zväčšiť svoj obytný priestor usporiadaním podkrovia alebo pivnice. Tí, ktorí tento krok urobia, budú musieť strpieť papierovačky, ale aj hlasné a drahé opravy, no výsledok rozhodne stojí za námahu. IRR.ru vám povie, ako získať ďalšie štvorcové metre.

Môžem?

V prvom rade si musíte zistiť, či je vôbec možné vybaviť cielené miesto tak, aby vyhovovalo vašim potrebám. Ak sa rozhodnete urobiť podkrovie, nad vami by malo byť podkrovie. Dá sa zameniť s technickým podlažím, ktoré je zakázané vybavovať. Podkrovie má charakteristický znak – šikmú strechu, jeho prítomnosť spoznáte podľa namontovaných odkvapov.

Existujú obmedzenia na usporiadanie podkrovia: prípustný uhol sklonu strechy na pripojenie oblasti je 35 - 55 stupňov, výška stropu musí byť najmenej 2,3 m a minimálna prípustná nosnosť stropu je 150 kgf. /m2

Pivnice a podkrovia nie je možné prerobiť, ak je dom uvedený v pláne veľkej rekonštrukcie alebo je v blízkej budúcnosti naplánovaná demolácia. Miesto komunikácie je dôležité - je nevyhnutné, aby obchodné služby mali k nim vždy voľný prístup. Niektoré sa dajú premiestniť a miesto nich zabrať priestor, no sú aj také, ktoré sa „pohnúť“ nedajú, napríklad potrubia a výťahové komunikácie. Zmeny musí umožňovať aj celková konštrukcia stavby – nosné trámy a steny sa nesmú búrať.

Vyššie uvedené informácie sú objasnené v ZINZ a ak odborníci dajú súhlas, gratulujeme, všetko sa ešte len začína!

Všetko je podľa zákona

Je potrebné získať zákonné právo postaviť si svoj dungeon alebo nebo. Podľa čl. 36 Kódexu bývania Ruskej federácie, podkrovia, pivnice, ako aj pristátia, výťahy, pozemky pri dome a ostatné spoločné priestory patria všetkým vlastníkom bytov na právo spoločného podielového vlastníctva. Najčastejšie je to pravda, iba ak niekto pred vami nekúpil zamýšľanú oblasť. Toto je šťastná prestávka, pretože o predaji alebo prenájme musíte rokovať iba s jednou osobou. Majiteľa si môžete overiť v Rosreestr.

Spoločné priestory totiž takmer vždy patria všetkým obyvateľom domu, takže s nimi budete musieť rokovať. Na získanie práva na usporiadanie suterénu alebo podkrovia je oblasť zaregistrovaná ako nehnuteľnosť alebo nájom.

Ak na prenájom

Pre získanie priestorov na prenájom je potrebné vyzbierať súhlas na túto transakciu od 2/3 vlastníkov domu. Navyše, ak susedia bývajú v byte na základe sociálnej nájomnej zmluvy, budete musieť požiadať o povolenie obec. Potom sa uzavrie nájomná zmluva s HOA, ktorá dáva právo vybaviť nové miesto.

Výhodou tejto metódy je jej relatívna jednoduchosť: nemusíte hľadať kladnú odpoveď od všetkých obyvateľov, na odmietnutie je plná 1/3. Existuje tiež významná nevýhoda. Prenájom je dlhodobý obchod, ale nie navždy, takže v budúcnosti sa budete musieť báť o svoj kútik, ak dôjde k ukončeniu zmluvy.

Ak je vo vlastníctve

V takom prípade budete musieť získať povolenie od všetkých obyvateľov bez výnimky a vydať osvedčenie o vlastníctve. Ale toto bude osobná oblasť, ktorú môžete ovládať iba vy.

Ak sa nikoho nepýtaš

Samozrejme, môžete riskovať, ale potom budete súdnym rozhodnutím povinný všetko postavené na vlastné náklady zbúrať, pretože nepovolené stavby sú nelegálne. Každý sused, od ktorého ste si požičali priestor bez opýtania, môže podať reklamáciu. Majetok, ktorý nie je riadne evidovaný, navyše nemožno v budúcnosti predať.

Choď!

Takže ste získali právo na oblasť a teraz môžete začať organizovať prestavbu podkrovia alebo suterénu. Postupujeme v poradí:

1. Objednajte si projekt. V prvom rade kontaktujeme akúkoľvek organizáciu, ktorá má povolenie SRO. Architekti dopracujú všetky potrebné výkresy v súlade s technickými podmienkami na mieste.
2. Schválenie projektu. Projekt musí potvrdiť množstvo úradov: sanitárny a epidemiologický dozor, okresný architekt, odbor pamiatkovej ochrany, požiarny dozor a pod.
3. Vykonávanie práce. Nakoniec stavebný tím dokončí všetky potrebné rekonštrukčné práce a podkrovie alebo pivnica sa dáva do užívania.
4. Registrácia zmien. Po ukončení výstavby sa na mestskom bytovom inšpektoráte vystavuje potvrdenie o rekonštrukcii priestorov. Potom kontaktujú ZINZ, aby zaregistrovali zmeny v technickej dokumentácii.

Všetky papierovanie trvá od 1,5 do 5 rokov. Najťažšie fázy sú registrácia vlastníctva alebo nájmu a získanie súhlasu od dozorných orgánov.

Upozorňujeme, že po definitívnom prihlásení sa podkrovie alebo pivnica budú naďalej považovať za nebytové priestory. To znamená, že nemôžu byť použité ako spálne alebo detské izby. Je lepšie ich vybaviť ako dielňu, telocvičňa alebo biliardová miestnosť.

Koľko to stojí

Ak vás papierovanie a iné ťažkosti nevystrašia, pripravte sa na to, že výstavba podkrovia alebo pivnice je veľmi drahá. Najprv musíte zaplatiť za samotnú oblasť. Náklady na pivnice a podkrovia sú nižšie ako cena obytných priestorov, neexistujú však žiadne konkrétne čísla, pretože všetko závisí od stavu domu.

Musíte si tiež objednať projekt prestavby nebytových priestorov, ktorý bude stáť najmenej 200 000 rubľov. K nim sa pridáva realizácia projektu - výstavba, za ktorú budete musieť zaplatiť od 10 000 rubľov. na m2 Pridajte náklady na sprostredkovateľské služby za prácu s dokumentmi, títo agenti účtujú najmenej 100 000 rubľov plus platbu za certifikáty, pokuty a iné poplatky za dokončenie postupu, ktoré budú stáť 50 000 rubľov. a viac. A aj po uvedení do prevádzky budú musieť ďalšie merače platiť za energie, ktoré sa po rozšírení môžu zdvojnásobiť.

Ťažkosti sú desivé, ale vertikálne zväčšovanie bytu nahor alebo nadol je pohodlné, priestranné a štýlové. Okrem toho majú podkrovia vždy osobitnú romantickú atmosféru: môžete sa tam cítiť ako skutočný básnik alebo umelec.

Na základe materiálov zo stránky „Z ruky do ruky“

____________________
Našli ste chybu alebo preklep v texte vyššie? Zvýraznite nesprávne napísané slovo alebo frázu a kliknite Shift + Enter alebo .