Si të rritet hapësira e jetesës. Si të rritet sipërfaqja e një apartamenti duke përdorur metoda ligjore. Shtëpi me garazh dhe banjë

Një nga arsyet më të zakonshme pse njerëzit rimodelojnë apartamentin e tyre është rritja e dhomës së ndenjes, domethënë, zgjerimi i hapësirës së jetesës në kurriz të dhomës fqinje. Shumë kryejnë rizhvillime të tilla pa miratim dhe, për këtë arsye, mjaft shpesh bëjnë punën që është e ndaluar të bëjnë posaçërisht në banesën e tyre dhe, në përputhje me rrethanat, në të ardhmen ky rizhvillim nuk do të miratohet. Në situata të tilla, pronarët zgjerojnë dhomën duke shtuar një banjë, kuzhinë, ballkon etj. Le t'i hedhim një sy. Si mund të zgjeroni një dhomë dhe si jo?

Zgjerimi i dhomës së ndenjes me një dollap të integruar ose korridor

Mënyra e parë për të rritur dhomën e ndenjes mund të konsiderohet zgjerimi i zonës së korridorit/korridorit. Në shumicën e rasteve, me riparime të tilla, nuk është muri mbajtës ai që thjesht "lëviz", por një pjesë e zonës së korridorit bëhet hapësirë ​​shtesë në dhomë. Një opsion po aq i zakonshëm për zgjerimin e dhomave është rinovimi dhe çmontimi i mëvonshëm i garderobës së integruar.

Zgjerimi i dhomës duke shtuar një banjë ose kuzhinë

Le të theksojmë menjëherë se zgjerimi i dhomës në kurriz të një banjo ose tualeti nuk do të miratohet për ju. Së pari, sepse dhoma juaj e ndenjes do të jetë nën "zonën e lagësht" të fqinjit më lart, dhe kjo është e ndaluar. Së dyti, edhe nëse ju bëni hidroizolim shtesë dhe fqinji më lart bën hidroizolim shtesë, përsëri nuk do të miratoheni për këtë lloj pune.

Megjithatë, ka një përjashtim nga kjo deklaratë, sepse apartamenti mund të jetë në katin e fundit. Dhe në këtë rast, rezulton se nuk ka asnjë apartament mbi dhomën tonë të ndenjes, të zmadhuar për shkak të banjës, dhe në përputhje me rrethanat ne nuk po zgjerojmë dhomën e ndenjes me një banjë të lidhur më sipër. Dhe rezulton se zgjerimi i dhomës në kurriz të banjës është i mundur.

E rëndësishme : Është e pamundur të zgjerohet një dhomë ndenjeje në kurriz të një banjo nëse apartamenti nuk është në katin e fundit.

Me zmadhimin e dhomës për shkak të kuzhinës gjërat janë pak më ndryshe. Ju nuk do të arrini miratimin për rizhvillimin me kombinimin e një kuzhine të gazuar dhe dhomës së ndenjes - ky është një fakt, kjo është e ndaluar nga 508-PP, si dhe nga rregullat dhe rregulloret aktuale.

Edhe nëse dëshironi të bëni vetëm një hapje në mur midis dhomës së ndenjes dhe kuzhinës, do t'ju duhet të instaloni një derë atje. Sidoqoftë, në këtë kohë, apartamentet në studio janë të njohura në shumë shtëpi, të cilat përbëhen nga një dhomë e kombinuar me një kuzhinë pa gaz; si rregull, kjo ishte projektuar fillimisht kur u ndërtua shtëpia.

Do të jetë jashtëzakonisht e vështirë të kombinosh një kuzhinë dhe një dhomë në një apartament me një dhomë në një shtëpi të ndërtuar tashmë, pasi kemi thënë më herët se nëse kuzhina është e gazifikuar, kjo definitivisht nuk është e mundur, por nëse është elektrizuar, kjo është e mundur në kushte të caktuara. Në fund të fundit, le të imagjinojmë se u bë një bashkim dhe ne përfunduam me një lloj dhome, le të themi një dhomë kuzhinë-ngrënie.

Pra, ka një kuzhinë, ka një dhomë ngrënie, por ku është dhoma e ndenjes në banesën tonë? Në fund të fundit, një apartament duhet të ketë një dhomë të gjallë, por ne nuk kemi një të tillë. Prandaj, në mënyrë që ne të kemi një dhomë të gjallë, muri midis kuzhinës dhe dhomës nuk është i shembur plotësisht, por pjesët e mureve janë lënë në anët, në mënyrë që BTI të ketë diçka për të "kapur" kur merr matje. theksoni një dhomë të kushtëzuar të jetesës, megjithëse pa një mur midis kuzhinës dhe dhomës.

Gjithashtu, është e mundur të koordinoni rregullimin e një kamare kuzhine në apartament. Gjatë rinovimeve të tilla kuzhina zhvendoset në korridor, aty krijohet një sistem ajrimi dhe më pas lidhet me dhomën ngjitur duke prishur ndarjen jo mbajtëse.

A është e mundur të zgjerohet dhoma e ndenjes në kurriz të kuzhinës? Përsëri, ka dy opsione - me kuzhina të gazifikuara dhe të elektrizuara.
Së pari po zgjerojmë dhomën e ndenjes duke shtuar gaz në kuzhinë. A mund të bëhet kjo dhe në cilat raste? Përgjigja është JO. Meqenëse vendosja e kuzhinave të gazifikuara sipër dhe poshtë ambienteve të banimit është e ndaluar. Kjo do të thotë, kjo nuk mund të bëhet në katin e fundit, në këtë rast dhoma jonë e ndenjes "ngjitet" në kuzhinën e gazifikuar të fqinjëve poshtë, jo në katet e mesme, ku dhoma jonë e ndenjes do të jetë si sipër ashtu edhe poshtë kuzhinave të gazifikuara të fqinjët sipër ose poshtë, në katin e parë, ku, në përputhje me rrethanat, dhoma jonë e jetesës, e zgjeruar nga kuzhina, do të jetë nën kuzhinën e gazifikuar të fqinjëve sipër.

Së dyti, ne po zgjerojmë dhomën e ndenjes me një kuzhinë të elektrizuar. Në cilat kate mund të bëhet kjo? Le të shohim një standard tjetër - vendosja e kuzhinave mbi dhomat e ndenjes është e ndaluar. Prandaj, në katin e fundit do të rrisim dhomën e ndenjes në kurriz të kuzhinës. Por ne nuk mund ta bëjmë këtë në nivelin e parë apo të mesëm, pasi përfundojmë duke "zvarritur" nën kuzhinën e fqinjit lart.

Një nga opsionet për instalimin e dyerve midis dhomës dhe kuzhinës:

Kombinimi i një dhome dhe një kuzhine (projekt) :

Zgjerimi i një dhome me një ballkon ose lozhë

Ndonjëherë, kur përpiqen të rrisin hapësirën e tyre të jetesës, banorët përdorin prekjen e "zonës së ftohtë", e cila përfshin një lozhë ose ballkon. Zgjerimi i dhomës duke shtuar një lozhë ose ballkon është rreptësisht i ndaluar. Me riparime të tilla, nëse i kryeni ato në mënyrë të paligjshme, temperatura në dhomën tuaj do të bëhet dukshëm më e ulët se sa duhet.

Në momente të tilla, shumë e zgjidhin këtë problem duke vendosur bateritë e ngrohjes nga një sistem i përbashkët ngrohjeje në ballkon - kjo gjithashtu nuk mund të bëhet! Por nëse ende dëshironi të kombinoni një dhomë dhe një lozhë/ballkon, mund të çmontoni pragun e dritares ose njësinë e dyerve të dritares dhe të instaloni në vend të saj një ndarje xhami transparente ose një ndarje rrëshqitëse. (dritare me dy dhoma me dy xham).

Një shembull i një fotoje me një kombinim të pasaktë të një lozhë dhe një dhomë:

Përfundimi

Siç mund ta shihni, rritja e dhomës është e mundur, por me kufizime. Për të mos përkeqësuar kushtet tuaja të jetesës dhe për të mos krijuar situata emergjente, një rizhvillim i tillë duhet të miratohet. Specialistët e firmës sonë të projektimit do të jenë në gjendje t'ju ndihmojnë me këtë. Na telefononi me telefon ose shkruani në emailin e treguar në faqen e internetit për të marrë këshilla të hollësishme në lidhje me aktivitetet e ndaluara dhe të lejuara kur zgjeroni dhomat e ndenjes, si dhe nëse keni nevojë për shërbime për koordinimin dhe zhvillimin e një projekti.

Çdo person ka të drejtën e hapësirës së jetesës. Fatkeqësisht, jo të gjithë mund ta përballojnë atë.

Të nderuar lexues! Artikulli flet për mënyra tipike për të zgjidhur çështjet ligjore, por secili rast është individual. Nëse doni të dini se si zgjidhni saktësisht problemin tuaj- kontaktoni një konsulent:

APLIKACIONET DHE Thirrjet pranohen 24/7 dhe 7 ditë në javë.

Është i shpejtë dhe FALAS!

Dhe disa qytetarë jetojnë në një apartament, hapësira katrore e të cilit nuk plotëson kërkesat ligjore dhe është shumë e vogël për të siguruar jetesë optimale.

A është e mundur të rritet hapësira e jetesës në kurriz të shtetit? Nëse po, si ndodh kjo? Si të ngriheni siç duhet? Përgjigjet për këto dhe shumë pyetje të tjera mund të gjenden pikërisht tani.

Kushtet

Kushtet në kurriz të shtetit dhe regjistrimi i qytetarëve përfshijnë:

• nevoja për metra katrorë shtesë;
• baza për marrjen e hapësirës së jetesës;
• regjistrimi në radhë për të marrë mbështetjen e qeverisë dhe sigurimin e matësve shtesë.

Është e rëndësishme që nëse një qytetar ka disa arsye për marrjen e hapësirës së jetesës që plotëson standardet, për shembull, si person me të ardhura të ulëta ose që i përket një kategorie të caktuar qytetarësh në përputhje me Ligjin Federal, etj., Atëherë ai është ose pranohet në një bazë, ose menjëherë nga të gjithë.

Legjislacioni

Kushtet për rritjen e hapësirës së jetesës në kurriz të shtetit, procedura për sigurimin e strehimit, pajtueshmërinë me një sërë kërkesash - të gjitha këto dhe çështje të tjera rregullohen me kujdes nga legjislacioni aktual.

Akte të tilla rregullatore ligjore përfshijnë Kodin e Strehimit të Federatës Ruse, Ligjin Federal, të cilat përfshijnë dispozita për programet shtetërore për sigurimin e hapësirës së jetesës në nivel federal ose rajonal.

Rritja e hapësirës së jetesës në kurriz të shtetit

Rritja e hapësirës së banimit kryhet duke marrë parasysh një sërë faktorësh - sigurimi i hapësirës së jetesës, numri i qytetarëve që jetojnë aktualisht në apartament, etj.

Statusi në nevojë

Kategoritë e mëposhtme të popullsisë njihen si qytetarë:

1. Ata që nuk marrin me qira hapësirë ​​banimi sipas një marrëveshjeje sociale me qira dhe nuk janë pronarë të ambienteve të banimit.
2. Ata që marrin me qira ambiente banimi në përputhje me një marrëveshje qiraje sociale ose pronarët e hapësirës së banimit, por pamjet nuk përputhen me standardet e kontabilitetit të përcaktuara nga legjislacioni aktual.
3. Ata që banojnë në ambiente që nuk plotësojnë kushtet e përcaktuara për dhomat e banimit.
4. Ata që marrin me qira ambiente banimi me kontratë qiraje sociale ose janë pronarë pronash, por jetojnë në një apartament me disa familje në të njëjtën kohë, me një person që vuan nga një sëmundje e rëndë kronike në një formë në të cilën bashkëjetesa me të është e pamundur. Është e rëndësishme që lista e sëmundjeve të tilla të miratohet çdo vit nga Qeveria e Federatës Ruse.

Nëse një qytetar ka disa ambiente banimi që i përkasin atij dhe familjarëve të tij qoftë me kontratë qiraje shoqërore, qoftë me të drejtë pronësie, atëherë kur përcaktohet shkalla e sigurimit me pasuri të paluajtshme merret parasysh pamjet totale të tyre.

Kapitali i nënës

Kapitali i maternitetit mund të përdoret për të përmirësuar hapësirën e jetesës.

Është e rëndësishme që nuk mund të arkëtohet, por mund të përdoret për qëllimet e mëposhtme:

• si paradhënie për një hipotekë të lëshuar për blerjen e një apartamenti;
• në formën e një shume për të paguar interesin e hipotekës;
• për të blerë një dhomë që plotëson standardet e kontabilitetit.

metoda të tjera

Mënyra të tjera për të rritur hapësirën e jetesës në kurriz të shtetit përfshijnë vendosjen e një liste pritjeje dhe pjesëmarrjen në programet e kryera në nivel federal dhe rajonal.

Për shembull, ajo përfshin marrjen e një apartamenti për qytetarët që nuk kanë vend për të jetuar dhe mosha e të cilëve është më pak se 35 vjeç.

Si të aplikoni?

Si kategori qytetarësh në nevojë, individët paraqesin aplikime pranë organeve të qeverisjes vendore.

Aplikimet mund të dorëzohen në disa mënyra:

1. Në vendin e regjistrimit ose vendbanimin aktual - kontaktoni administratën lokale.
2. Përdorimi i shërbimeve të një qendre shumëfunksionale, duke iu referuar rezolutës së Qeverisë së Federatës Ruse për bashkëpunimin e ndërsjellë.

Nëse legjislacioni parashikon një procedurë të ndryshme për paraqitjen e aplikimeve, atëherë qytetarët e subjektit mund t'i drejtohen asaj.

Nëse një qytetar është i paaftë, atëherë një përfaqësues zyrtar paraqet një kërkesë për të marrë metra katrorë për të.

Dokumentacioni

Njëkohësisht me aplikimin për sigurimin e hapësirës së banimit që përputhet me standardet e kontabilitetit, dorëzohet një paketë dokumentesh.

Në këmbim, agjencia qeveritare lëshon një faturë ku thuhet se këto dokumente janë dorëzuar nga qytetari (duhet të tregohet data, të përmendet një listë letrash, etj.).

Është e rëndësishme që një numër dokumentesh do të merren përmes bashkëpunimit ndërinstitucional - administrata do të dërgojë në mënyrë të pavarur një kërkesë për lëshimin e një numri dokumentesh në zyrën e taksave, fondin e pensioneve, etj.

Nëse aplikimi paraqitet duke paraqitur dokumente në qendrën shumëfunksionale, atëherë punonjësit e saj hartojnë një faturë për marrjen e letrave.

Vendimi për regjistrim ose refuzim të regjistrimit shpallet tre ditë pas dorëzimit të dokumenteve. Nëse ato i janë dorëzuar një qendre multifunksionale, atëherë kjo periudhë mund të zgjatet deri në autoritetin marrës zgjidhje e ngjashme, nuk do të njoftojë punonjësit e MFC për këtë.

Paketa e dokumenteve që duhet t'i bashkëngjiten aplikacionit përcaktohet në varësi të programit të zgjedhur të mbështetjes shtetërore, si dhe listës së krijuar në mënyrë të pavarur nga administrata lokale.

Në çdo rast, ai përfshin dokumentet e mëposhtme:

1. Një kopje e pasaportës së aplikantit, fotokopje të pasaportave (certifikatat e lindjes për shtetasit nën 14 vjeç) të anëtarëve të familjes së aplikantit që jetojnë me të.
2. Certifikata e pronësisë së pasurisë së paluajtshme (nëse ka), pasaportë teknike, dokumente kadastrale. për personat e regjistruar në zonën e banimit.
3. Marrëveshja e qirasë sociale për pasuri të paluajtshme (nëse ka), dokumente përkatëse. Dokumentet teknike për pasuri të paluajtshme që tregojnë sipërfaqen totale dhe të banimit të pronës.
4. Ekstrakt nga regjistri shtëpiak për qytetarët që jetojnë në zonën e banimit.

FAQ

Kur shqyrtohet tema e rritjes së hapësirës së jetesës në kurriz të shtetit, lindin shumë pyetje. Ju mund të gjeni përgjigjet për më të zakonshmet tani.

Ku të kontaktoni?

Ju duhet të kontaktoni Departamentin e Çështjeve të Strehimit që ndodhet në administratë.

Aplikimi duhet të bëhet në vendin e regjistrimit.

Në rast se në lokaliteti Ekziston një qendër shumëfunksionale, atëherë mund të plotësoni një aplikacion dhe të paraqisni një paketë dokumentesh duke përdorur shërbimet e saj.

A është i përshtatshëm për personat me aftësi të kufizuara?

Përditësuar më 23.10.2017 06:27

Një rritje në hapësirën e banimit të një apartamenti për shkak të një lozhe (ballkoni, korridori) shoqërohet me rizhvillimin, domethënë një ndryshim në konfigurimin e banesës, që kërkon ndryshime në pasaportën teknike të ambienteve të banimit (Pjesa 2 e nenit 25 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse).

Rizhvillimi i një apartamenti përfshin, në veçanti, transferimin dhe çmontimin e ndarjeve, zgjerimin e hapësirës së banimit për shkak të ambienteve ndihmëse, eliminimin e kuzhinave të errëta dhe hyrjeve në kuzhina përmes apartamenteve ose dhomave të banimit, instalimin ose rinovimin e hollave ekzistuese (paragrafi 3 i pikës 1.7.1 të Rregullave, miratuar Rezolutën e Komitetit Shtetëror të Ndërtimit të Rusisë, datë 27 shtator 2003 N 170).

Rizhvillimi i apartamenteve nuk lejohet, duke çuar në shkelje të forcës ose shkatërrimit të strukturave mbajtëse të ndërtesës, ndërprerje të funksionimit të sistemeve inxhinierike dhe (ose) pajisjeve të instaluara në të, përkeqësim të sigurisë dhe pamjes së ndërtesës. fasadat, dëmtimet e pajisjeve kundër zjarrit (klauzola 1.7.2 e Rregullave Nr. 170).

Për më tepër, gjatë rinovimit të ambienteve të banimit, nuk lejohet, duke përfshirë (klauzolat 11.1, 11.7, 11.9 të Kërkesave, të miratuara me Rezolutën e Qeverisë së Moskës Nr. 508-PP të 25 tetorit 2011):

Përkeqësimi i kushteve të funksionimit të shtëpisë dhe vendbanimit të qytetarëve;

Transferimi i radiatorëve të ngrohjes të lidhur me furnizimin me ujë të ngrohtë të shtëpisë së përgjithshme dhe (ose) sistemin e ngrohjes qendrore në lozhë dhe ballkone;

Instalimi i dyshemeve të ngrohta nga sistemet komunale të furnizimit me ujë të ngrohtë dhe (ose) ngrohjes;

Shkelje e kërkesave të standardeve të ndërtimit, sanitare dhe higjienike, operacionale dhe rregullave të sigurisë nga zjarri për ndërtesat e banimit.

Për të rritur hapësirën e banimit të një apartamenti duke shtuar një lozhë, ballkon ose korridor, ju rekomandojmë të ndiqni algoritmin e mëposhtëm.

Hapi 1. Përgatitni një projekt për rimodelimin e banesës.

Përfundoni një marrëveshje për përgatitjen e një projekti rizhvillimi me një organizatë ose sipërmarrës individual që i është bashkuar një organizate vetërregulluese (SRO) dhe ka një certifikatë pranimi në një punë të tillë (Pjesa 1 e nenit 55.8 të Kodit Civil të Federatës Ruse ).

Organizata ose sipërmarrësi që ka zhvilluar projektin duhet ta miratojë atë me autoritetet kompetente (Rospotrebnadzor, SES, departamenti arkitektonik dhe planifikimi dhe mbikëqyrja e zjarrit).

Hapi 2. Kontaktoni organin e autorizuar me një kërkesë për rizhvillim dhe dokumentet e nevojshme.

Rindërtimi i banesës duhet të merret vesh me pushtetin vendor.

Shënim. Në Moskë, rizhvillimi miratohet nga Inspektorati i Strehimit të Moskës (klauzola 4.2.1 e Rregullores, miratuar me Rezolutën e Qeverisë së Moskës, datë 26 korrik 2011 N 336-PP).

Për ta bërë këtë, pronari (personi i autorizuar prej tij) duhet të kontaktojë organin që koordinon rizhvillimin në vendndodhjen e banesës drejtpërdrejt ose përmes MFC dhe të paraqesë dokumentet e mëposhtme (pjesët 1, 2 të nenit 26 të Kodit të Strehimit të Federata Ruse; pikat 2.6, 2.8, 2.10 Rregulloret administrative, të miratuara me Dekret të Qeverisë së Moskës, datë 25 tetor 2011 N 508-PP):

1) aplikimi për rizhvillim;

2) dokumentet e titullit të banesës (origjinale ose kopje të noterizuara);

3) projekti i rindërtimit të banesës, i përgatitur dhe i realizuar në mënyrën e përcaktuar.

Shënim. Nëse dëshironi të bini dakord për rizhvillimin sipas një projekti standard, në aplikacionin për rizhvillim, tregoni një lidhje me një projekt të tillë standard. Projektet standarde për rizhvillimin e ambienteve në ndërtesat e banimit janë postuar në domenin publik në faqen zyrtare të Inspektoratit të Strehimit të Moskës (klauzola 2.10.5 e Rregullores Administrative N 508-PP);

4) pasaporta teknike e banesës;

5) pëlqimin me shkrim të të gjithë anëtarëve të familjes së qiramarrësit që zënë objektin e banimit në bazë të marrëveshjes së qirasë sociale;

6) konkluzioni i organit për mbrojtjen e monumenteve arkitektonike, historike dhe kulturore për pranueshmërinë e rindërtimit (nëse objekti i banimit ose shtëpia në të cilën ndodhet është monument arkitektonik, historik ose kulturor).

Nuk duhet të paraqisni dokumente pronësie për apartamentin nëse e drejta për të është e regjistruar në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror, si dhe një pasaportë teknike dhe konkluzionin e organit për mbrojtjen e monumenteve arkitektonike, historike dhe kulturore. Në këtë rast, organi që kryen miratimin e rizhvillimit do t'i kërkojë këto dokumente në mënyrë të pavarur në kuadrin e ndërveprimit ndërdepartamental (Pjesa 2.1 e nenit 26 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse).

Pas pranimit të dokumenteve nga ju, organi që miraton rizhvillimin ose MFC do t'ju lëshojë një faturë për marrjen e dokumenteve që tregon listën e tyre dhe datën e marrjes (Pjesa 3 e nenit 26 të Kodit të Strehimit të RF).

Hapi 3. Merrni lejen për rizhvillimin.

Brenda 45 ditëve nga data e marrjes së të gjitha dokumenteve të nevojshme, organi që kryen miratimin e rindërtimit duhet të marrë një vendim nëse do të miratojë rindërtimin e banesës ose do të refuzojë. Nëse keni dorëzuar dokumente përmes MFC, periudha për pranimin e dokumenteve llogaritet nga dita kur ato transferohen nga MFC tek organi që miraton rizhvillimin (Pjesa 4 e nenit 26 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse).

Vendimi duhet t'ju dërgohet brenda tre ditëve pune nga miratimi i tij (Pjesa 5, neni 26 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse).

Shënim. Një refuzim për të lëshuar një leje për të miratuar rizhvillimin mund të apelohet në gjykatë brenda tre muajve nga dita kur u morët në dijeni për refuzimin (pjesa 1 e nenit 218, pjesa 1 e nenit 219 të CAS RF).

Vendimi për miratimin e rizhvillimit është baza për rizhvillimin e banesës (Pjesa 6, neni 26 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse).

Hapi 4. Kryeni rizhvillimin dhe regjistrojeni atë në përputhje me procedurën e përcaktuar me ligj.

Kryeni rizhvillimin e banesës në përputhje me projektin e rizhvillimit dhe vendimin e marrë për miratimin e rizhvillimit.

Përfundimi i rizhvillimit të ambienteve të banimit konfirmohet me akt të komisionit të pranimit. Organi që kryen miratimin e rizhvillimit dërgon aktin e komitetit të pranimit në Rosreestr (neni 28 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse; pika 1 e Rregullores, miratuar me Dekret të Qeverisë së Federatës Ruse të datës 01.06.2009 N 457 ).

Merrni një pasaportë kadastrale të përditësuar dhe kontaktoni zyrën territoriale të Rosreestr ose MFC me një kërkesë për të sqaruar informacionin në lidhje me pasurinë e paluajtshme (paragrafi 2, paragrafi 10, neni 33 i Ligjit të 21 korrikut 1997 N 122-FZ).

Për të bërë ndryshime në regjistrat e Regjistrit të Bashkuar të Shtetit, paguhet një tarifë shtetërore prej 350 rubla. (Klauzola 27, Klauzola 1, neni 333.33 i Kodit Tatimor të Federatës Ruse).

Nëse është e nevojshme të merrni një certifikatë të re pronësie, tarifa shtetërore do të jetë 350 rubla shtesë. (Klauzola 33, Klauzola 1, neni 333.33 i Kodit Tatimor të Federatës Ruse).

Informacione të dobishme për këtë çështje

Uebfaqja zyrtare e Rosreestr - www.rosreestr.ru

Uebfaqja zyrtare e Inspektoratit Shtetëror të Strehimit të Moskës - www.mgi.mos.ru

Telefononi nga celulari

Do t'ju duhet Skype CreditFree përmes Skype

Banorët e katit të parë dhe të fundit kanë mundësinë të rrisin hapësirën e tyre të jetesës duke rregulluar një papafingo apo bodrum. Ata që do të ndërmarrin këtë hap do të duhet të durojnë dokumentet, si dhe riparime me zë të lartë dhe të kushtueshme, por rezultati ia vlen padyshim mundi. IRR.ru do t'ju tregojë se si të merrni metra katrorë shtesë.

A mundem?

Para së gjithash, duhet të zbuloni nëse është e mundur të pajisni vendin e synuar për t'iu përshtatur nevojave tuaja. Nëse vendosni të bëni një papafingo, duhet të ketë një papafingo sipër jush. Mund të ngatërrohet me një dysheme teknike, e cila është e ndaluar të pajiset. Papafingo ka një veçori karakteristike - një çati të pjerrët, prania e saj mund të njihet nga ulluqet e instaluara.

Ekzistojnë kufizime për rregullimin e një papafingo: këndi i lejuar i pjerrësisë së çatisë për lidhjen e zonës është 35-55 gradë, lartësia e tavanit duhet të jetë së paku 2.3 m, dhe kapaciteti minimal i lejueshëm mbajtës i tavanit është 150 kgf. /m2.

Bodrumet dhe papafingo nuk mund të rimodelohen nëse shtëpia është e shënuar në një plan rinovimi të madh ose është planifikuar të prishet në të ardhmen e afërt. Vendndodhja e komunikimeve është e rëndësishme - është e domosdoshme që shërbimet e biznesit të kenë gjithmonë akses falas në to. Disa mund të zhvendosen dhe mund të zënë hapësirë ​​në vendin e tyre, por ka edhe nga ato që nuk mund të "lëvizen", për shembull, tubacionet dhe komunikimet me ashensor. Struktura e përgjithshme e ndërtesës gjithashtu duhet të lejojë ndryshime - trarët dhe muret mbajtëse nuk duhet të prishen.

Informacioni i mësipërm sqarohet në BTI, dhe nëse specialistët japin dritën, urime, gjithçka sapo ka filluar!

Gjithçka është sipas ligjit

Është e nevojshme të merrni të drejtën ligjore për të ndërtuar birucën ose parajsën tuaj. Sipas Art. 36 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, papafingo, bodrume, si dhe uljet, ashensorët, toka pranë shtëpisë dhe ambientet e tjera të përbashkëta i përkasin të gjithë pronarëve të apartamenteve me të drejtën e pronësisë së përbashkët. Më shpesh kjo është e vërtetë, vetëm nëse dikush nuk e ka blerë zonën e synuar para jush. Ky është një pushim me fat pasi ju duhet vetëm të negocioni shitjen ose qiranë me një person. Mund të kontrolloni pronarin në Rosreestr.

Në fakt, ambientet e përbashkëta pothuajse gjithmonë i përkasin të gjithë banorëve të shtëpisë, kështu që do t'ju duhet të negocioni me ta. Për të marrë të drejtën për të rregulluar një bodrum ose papafingo, zona regjistrohet si pronë ose qira.

Nëse jepet me qira

Për të marrë hapësirë ​​me qira, është e nevojshme të merret pëlqimi për këtë transaksion nga 2/3 e pronarëve të shtëpisë. Për më tepër, nëse fqinjët jetojnë në një apartament sipas një marrëveshjeje sociale me qira, do të duhet të aplikoni për leje nga komuna. Më pas, lidhet një marrëveshje qiraje me HOA, e cila i jep të drejtën për të pajisur një vend të ri.

Avantazhi i kësaj metode është thjeshtësia e saj relative: nuk keni nevojë të kërkoni një përgjigje pozitive nga të gjithë banorët; ekziston një 1/3 e plotë për refuzimet. Ekziston gjithashtu një disavantazh i rëndësishëm. Qiraja është një marrëveshje afatgjatë, por jo përgjithmonë, kështu që në të ardhmen do t'ju duhet të shqetësoheni për këndin tuaj nëse kontrata zgjidhet.

Nëse është në pronësi

Në këtë rast, do t'ju duhet të merrni leje nga të gjithë banorët pa përjashtim dhe të lëshoni një certifikatë pronësie. Por kjo do të jetë një fushë personale që vetëm ju mund ta menaxhoni.

Nëse nuk pyet askënd

Sigurisht që mund të rrezikosh, por më pas me vendim gjykate do të detyrohesh të prishësh çdo gjë të ndërtuar me shpenzimet e tua, sepse ndërtimet pa leje janë të paligjshme. Çdo fqinj nga i cili keni marrë hua hapësirë ​​pa kërkuar mund të paraqesë një kërkesë. Përveç kësaj, prona që nuk është e regjistruar siç duhet nuk mund të shitet në të ardhmen.

Shkoni!

Pra, ju keni marrë të drejtën e zonës dhe tani mund të filloni të organizoni konvertimin e papafingo ose bodrumit. Ne vazhdojmë sipas radhës:

1. Porosit një projekt. Para së gjithash, ne kontaktojmë çdo organizatë që ka leje SRO. Arkitektët do të plotësojnë të gjitha vizatimet e nevojshme në përputhje me kushtet teknike në kantier.
2. Miratimi i projektit. Projekti duhet të konfirmohet nga një sërë autoritetesh: mbikëqyrja sanitare dhe epidemiologjike, arkitekti i rrethit, departamenti i mbrojtjes së monumenteve, mbikëqyrja nga zjarri, etj.
3. Kryerja e punës. Së fundi, ekipi i ndërtimit përfundon të gjitha punimet e nevojshme të rinovimit dhe vihet në përdorim papafingo ose bodrum.
4. Regjistrimi i ndryshimeve. Pas përfundimit të ndërtimit, në inspektoratin e banesave të qytetit hartohet një vërtetim i rindërtimit të ambienteve. Më pas ata kontaktojnë BTI-në për të regjistruar ndryshimet në dokumentacionin teknik.

Të gjitha dokumentet zgjasin nga 1.5-5 vjet. Fazat më të vështira janë regjistrimi i pronësisë ose qirasë dhe marrja e pëlqimit nga autoritetet mbikëqyrëse.

Ju lutemi vini re se pas regjistrimit përfundimtar, papafingo ose bodrumi do të konsiderohen ende ambiente jo-rezidenciale. Kjo do të thotë se ato nuk mund të përdoren si dhoma gjumi apo dhoma për fëmijë. Është më mirë t'i pajisni ato si një punëtori, Palester ose një dhomë bilardo.

Sa kushton

Nëse dokumentet dhe vështirësitë e tjera nuk ju trembin, atëherë përgatituni për faktin se ndërtimi i një papafingo ose bodrumi është shumë i shtrenjtë. Së pari, ju duhet të paguani për vetë zonën. Kostoja e bodrumeve dhe papafingo është më e ulët se çmimi i ambienteve të banimit, por nuk ka shifra specifike, pasi gjithçka varet nga statusi i shtëpisë.

Ju gjithashtu duhet të porositni një projekt rizhvillimi për ambiente jo-rezidenciale, i cili do të kushtojë të paktën 200,000 rubla. Këtyre u shtohet zbatimi i projektit - ndërtimi, për të cilin do të duhet të paguani nga 10,000 rubla. për m2. Shtoni koston e shërbimeve ndërmjetëse për të punuar me dokumente, agjentë të tillë paguajnë të paktën 100,000 rubla, plus pagesën për certifikatat, gjobat dhe tarifat e tjera për përfundimin e procedurës, e cila do të kushtojë 50,000 rubla. dhe me shume. Dhe edhe pas vënies në punë, matësit shtesë do të duhet të paguajnë për shërbimet komunale, të cilat mund të dyfishohen pas zgjerimit.

Vështirësitë janë të frikshme, por rritja vertikalisht e apartamentit lart ose poshtë është e përshtatshme, e gjerë dhe me stil. Përveç kësaj, papafingo gjithmonë kanë një atmosferë të veçantë romantike: atje mund të ndihesh si një poet apo artist i vërtetë.

Bazuar në materialet nga faqja "Nga dora në dorë"

____________________
Keni gjetur një gabim apo gabim shtypi në tekstin e mësipërm? Theksoni fjalën ose frazën e shkruar gabim dhe klikoni Shift + Enter ose .