Yaşam alanı nasıl artırılır? Yasal yöntemlerle bir dairenin alanı nasıl artırılır? Garajlı ve hamamlı ev

İnsanların dairelerini yeniden düzenlemelerinin en yaygın nedenlerinden biri, oturma odasını arttırmak, yani bitişikteki komşu oda pahasına yaşam alanını genişletmektir. Birçoğu bu tür yeniden geliştirmeleri onay almadan gerçekleştiriyor ve bu nedenle, özellikle dairelerinde yapılması yasak olan işleri sıklıkla yapıyor ve buna göre gelecekte bu yeniden geliştirme onaylanmayacak. Bu gibi durumlarda ev sahipleri banyo, mutfak, balkon vb. ekleyerek odayı genişletirler. Gelin bir göz atalım. Bir odayı nasıl büyütebilirsiniz, nasıl büyütemezsiniz?

Oturma odasını gömme dolap veya koridorla büyütme

Oturma odasını arttırmanın ilk yolu koridor / koridor alanını genişletmek sayılabilir. Çoğu durumda, bu tür onarımlarla, basitçe "hareket ettirilen" taşıyıcı duvar değildir, ancak koridor alanının bir kısmı odada ek alan haline gelir. Odaları büyütmek için eşit derecede yaygın bir seçenek, yerleşik gardırobun yenilenmesi ve ardından sökülmesidir.

Banyo veya mutfak ekleyerek bir odayı büyütme

Banyo veya tuvalet pahasına odanın büyütülmesinin size uygun olmayacağını hemen belirtelim. Öncelikle oturma odanız yukarıdaki komşunun “ıslak bölgesi” altında olacağı için bu yasaktır. İkincisi, siz ek su yalıtımı yapsanız ve üst komşunuz da ek su yalıtımı yapsa bile yine de bu tür çalışmalara onay verilmeyecektir.

Ancak bu durumun bir istisnası var çünkü daire en üst katta olabilir. Ve bu durumda, banyo nedeniyle büyütülmüş olan oturma odamızın üstünde daire olmadığı ve buna bağlı olarak yukarıdan bağlanan bir banyo ile oturma odasını genişletmediğimiz ortaya çıkıyor. Ve odanın banyo pahasına genişletilmesinin mümkün olduğu ortaya çıktı.

Önemli : Daire en üst katta değilse, oturma odasını banyo pahasına büyütmek imkansızdır.

Mutfak nedeniyle odanın genişlemesiyle işler biraz farklı. Gazlı bir mutfak ve oturma odasının birleşimi ile yeniden geliştirme için onay alamayacaksınız - bu bir gerçektir, bu 508-PP'nin yanı sıra mevcut kural ve düzenlemeler tarafından da yasaklanmıştır.

Oturma odası ile mutfak arasındaki duvarda tek bir açıklık yapmak isteseniz bile oraya bir kapı takmanız gerekecektir. Ancak şu anda birçok evde, gazsız bir mutfakla birleştirilmiş bir odadan oluşan stüdyo daireler popülerdir; kural olarak, bu aslında ev inşa edildiğinde tasarlandı.

Halihazırda inşa edilmiş bir evde tek odalı bir dairede mutfak ve odayı birleştirmek son derece zor olacaktır, çünkü daha önce de söylediğimiz gibi, mutfak gazlanırsa bunun kesinlikle mümkün olmadığını, ancak elektriklenirse bu olur. belirli koşullar altında mümkündür. Sonuçta bir birleşme gerçekleştiğini ve elimizde bir tür oda, örneğin mutfak-yemek odası oluştuğunu düşünelim.

Peki mutfak var, yemek odası var ama bizim dairemizde oturma odası nerede? Sonuçta bir apartman dairesinde oturma odası olmalı ama bizde yok. Dolayısıyla bir oturma odasına sahip olabilmemiz için mutfak ile oda arasındaki duvar tamamen yıkılmıyor, duvar parçaları yanlarda bırakılıyor ki BTI'nin ölçüm yaparken "yakalayabileceği" bir şey olsun. Mutfak ve oda arasında duvar olmasa da, koşullu bir oturma odasını vurgulayın.

Ayrıca dairede mutfak nişinin düzenini koordine etmek de mümkündür. Bu tür tadilatlar sırasında mutfak koridora taşınır, orada havalandırma sistemi oluşturulur ve ardından yük taşımayan bölme yıkılarak bitişik odaya bağlanır.

Oturma odasını mutfak pahasına genişletmek mümkün mü? Yine iki seçenek var: gazlı ve elektrikli mutfaklar.
Öncelikle mutfağa doğalgaz ekleyerek oturma odasını genişletiyoruz. Bu yapılabilir mi ve hangi durumlarda? Cevap hayır. Gazlı mutfakların konut binalarının üstüne ve altına yerleştirilmesi yasaktır. Yani, bu en üst katta yapılamaz, bu durumda oturma odamız, oturma odamızın gazlı mutfakların hem üstünde hem de altında olacağı orta katlara değil, aşağıdaki komşuların gazlı mutfağına "tırmanıyor". üstteki veya alttaki komşular birinci katta, buna göre mutfakla genişletilen oturma odamız yukarıdaki komşuların gazlı mutfağının altında olacak.

İkincisi, oturma odasını elektrikli bir mutfakla genişletiyoruz. Bu işlem hangi katlarda yapılabilir? Başka bir standarda bakalım - mutfakların oturma odalarının üzerine yerleştirilmesi yasaktır. Buna göre üst katta mutfak pahasına oturma odasını artıracağız. Ancak bunu birinci veya orta seviyede yapamayız çünkü kendimizi yukarıdaki komşunun mutfağının altında "sürünerek" buluruz.

Oda ile mutfak arasına kapı takma seçeneklerinden biri:

Bir oda ile mutfağın birleştirilmesi (proje) :

Balkonlu veya sundurmalı bir odanın büyütülmesi

Bazen sakinler yaşam alanlarını arttırmaya çalışırken, sundurma veya balkon içeren "soğuk bölgeye" dokunmaya başvuruyorlar. Bir sundurma veya balkon ekleyerek odanın genişletilmesi kesinlikle yasaktır. Bu tür onarımları yasa dışı yaparsanız odanızın sıcaklığı olması gerekenden çok daha düşük olacaktır.

Böyle anlarda çoğu kişi bu sorunu ortak bir ısıtma sisteminden ısıtma pillerini balkona yerleştirerek çözüyor - bu da yapılamaz! Ancak yine de bir odayı ve bir sundurma / balkonu birleştirmek istiyorsanız, pencere pervazını veya pencere-kapı ünitesini söküp yerine şeffaf bir cam bölme veya sürgülü bölme takabilirsiniz. (çift odacıklı çift camlı pencereler).

Bir sundurma ve bir odanın yanlış kombinasyonuna sahip bir fotoğraf örneği:

Tamamlama

Gördüğünüz gibi odayı artırmak mümkün ancak kısıtlamalarla. Yaşam koşullarınızı kötüleştirmemek ve acil durumlar yaratmamak için bu tür bir yeniden yapılanmanın onaylanması gerekir. Tasarım firması uzmanlarımız bu konuda size yardımcı olacaktır. Oturma odalarını genişletirken yasaklanmış ve izin verilen faaliyetler hakkında ve ayrıca bir projenin koordinasyonu ve geliştirilmesi için hizmetlere ihtiyaç duyup duymadığınız konusunda ayrıntılı tavsiye almak için bizi telefonla arayın veya web sitesinde belirtilen e-postaya yazın.

Her insanın yaşam alanı hakkı vardır. Ne yazık ki, herkes bunu karşılayamaz.

Sevgili okuyucular! Makale yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahsediyor, ancak her durum bireyseldir. Nasıl olduğunu bilmek istersen sorununuzu tam olarak çözün- bir danışmanla iletişime geçin:

BAŞVURULAR VE ÇAĞRILAR HAFTANIN 7 GÜNÜ 24 SAAT KABUL EDİLİR.

Hızlıdır ve ÜCRETSİZ!

Bazı vatandaşlar ise metrekaresi yasal gerekliliklere uymayan ve ideal yaşamı sağlayamayacak kadar küçük olan apartman dairelerinde yaşıyor.

Yaşam alanını devlet pahasına artırmak mümkün mü? Eğer öyleyse, bu nasıl oluyor? Doğru şekilde nasıl ayağa kalkılır? Bu ve bunun gibi birçok sorunun cevabını şu anda bulabilirsiniz.

Koşullar

Masrafları devlete ait olan koşullar ve vatandaşların kaydı şunları içerir:

• ek metrekare ihtiyacı;
• yaşam alanı elde etmenin temeli;
• devlet desteği almak için kuyruğa kaydolmak ve ek sayaçların sağlanması.

Bir vatandaşın standartları karşılayan bir yaşam alanı elde etmek için çeşitli gerekçeleri varsa, örneğin düşük gelirli bir kişi olarak veya Federal Yasa uyarınca belirli bir vatandaş kategorisine ait olması durumunda, o zaman ya tek bir temelde veya hemen herkes için kabul edilir.

Mevzuat

Devlet pahasına yaşam alanını artırma koşulları, konut sağlama prosedürü, bir takım gereksinimlere uygunluk - tüm bunlar ve diğer konular mevcut mevzuatla dikkatle düzenlenmektedir.

Bu tür düzenleyici yasal düzenlemeler arasında, federal veya bölgesel düzeyde yaşam alanı sağlanmasına yönelik devlet programlarına ilişkin hükümleri içeren Rusya Federasyonu Konut Kanunu ve Federal Yasa bulunmaktadır.

Devlet pahasına yaşam alanı artışı

Yaşam alanındaki artış, bir dizi faktör dikkate alınarak gerçekleştirilir - yaşam alanı sağlanması, dairede yaşayan vatandaşların sayısı vb.

Muhtaç durumu

Nüfusun aşağıdaki kategorileri vatandaş olarak kabul edilmektedir:

1. Sosyal kira sözleşmesi kapsamında yaşam alanı kiralamayanlar ve konut sahibi olmayanlar.
2. Sosyal kira sözleşmesine uygun olarak konut kiralayanlar veya yaşam alanı sahipleri, ancak görüntüler mevcut mevzuatın belirlediği muhasebe standartlarına uymuyor.
3. Oturma odaları için belirlenen şartları karşılamayan binalarda yaşayanlar.
4. Bir sosyal kira sözleşmesi kapsamında konut kiralayanlar veya mülk sahibi olanlar, ancak aynı anda birden fazla aileyle birlikte bir apartman dairesinde birlikte yaşamanın imkansız olduğu ciddi bir kronik hastalıktan muzdarip bir kişiyle birlikte yaşayanlar. Bu tür hastalıkların listesinin her yıl Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından onaylanması önemlidir.

Bir vatandaşın kendisine ve aile üyelerine sosyal kira sözleşmesi veya mülkiyet hakkı kapsamında ait olan birden fazla konutu varsa, o zaman gayrimenkul sağlama derecesi belirlenirken bunların toplam görüntüleri dikkate alınır.

Anne sermayesi

Doğum sermayesi yaşam alanını iyileştirmek için kullanılabilir.

Paranın nakde çevrilememesi ancak aşağıdaki amaçlarla kullanılabilmesi önemlidir:

• bir dairenin satın alınması için verilen ipotek için peşinat olarak;
• ipotek faizinin ödenmesi için bir miktar şeklinde;
• muhasebe standartlarına uygun bir oda satın almak.

diğer yöntemler

Yaşam alanını devlet pahasına artırmanın diğer yolları arasında bekleme listesi oluşturmak ve federal ve bölgesel düzeyde yürütülen programlara katılmak yer alıyor.

Örneğin yaşayacak yeri olmayan ve yaşı 35'in altında olan vatandaşlara daire edinilmesi söz konusu.

Nasıl başvurulur?

İhtiyaç sahibi vatandaşlar kategorisi olarak bireyler yerel yönetim organlarına başvuruda bulunurlar.

Başvurular birkaç yolla yapılabilir:

1. Kayıt olduğunuz veya fiili ikamet ettiğiniz yerde - yerel yönetimle iletişime geçin.
2. Çok işlevli bir merkezin hizmetlerinin kullanılması, Rusya Federasyonu Hükümeti'nin karşılıklı işbirliğine ilişkin kararına atıfta bulunulması.

Mevzuatın başvuruların yapılması için farklı bir prosedür öngörmesi durumunda, konunun vatandaşları buna başvurabilir.

Bir vatandaşın ehliyetsiz olması durumunda, resmi bir temsilci onun için metrekare almak üzere başvuruda bulunur.

Dokümantasyon

Muhasebe standartlarına uygun yaşam alanı sağlanmasına yönelik başvuru ile eş zamanlı olarak bir belge paketi sunulur.

Bunun karşılığında devlet kurumu bu belgelerin vatandaş tarafından teslim edildiğine dair bir makbuz düzenler (tarih belirtilmeli, evrak listesi belirtilmeli vb.).

Birimler arası işbirliği yoluyla bir dizi belgenin elde edilmesi önemlidir - idare bağımsız olarak bir dizi belgenin verilmesi için vergi dairesine, Emeklilik Fonuna vb. bir talep gönderecektir.

Başvurunun çok işlevli merkeze belgeler gönderilerek yapılması durumunda, çalışanlar tarafından belgelerin alınmasına ilişkin bir makbuz düzenlenir.

Kayıt olma veya kayıt reddi kararı, belgelerin tesliminden üç gün sonra açıklanır. Çok işlevli bir merkeze teslim edilmişlerse bu süre, alıcı makama kadar uzatılabilir. benzer çözüm, MFC çalışanlarına bu konuda bilgi vermeyecektir.

Başvuruya eklenmesi gereken belge paketi, seçilen devlet destek programının yanı sıra yerel yönetim tarafından bağımsız olarak oluşturulan listeye göre belirlenir.

Her durumda, aşağıdaki belgeleri içerir:

1. Başvuru sahibinin pasaportunun bir kopyası, başvuru sahibinin kendisiyle birlikte yaşayan aile üyelerinin pasaportlarının (14 yaş altı vatandaşlar için doğum belgeleri) fotokopileri.
2. Gayrimenkulün mülkiyet belgesi (varsa), teknik pasaport, kadastro belgeleri. yerleşim bölgesinde kayıtlı kişiler hakkında.
3. Gayrimenkule ilişkin sosyal kira sözleşmesi (varsa), ilgili belgeler. Gayrimenkulün toplamını ve yaşam alanını gösteren gayrimenkul teknik belgeleri.
4. Konut bölgesinde yaşayan vatandaşlara ilişkin ev kayıtlarından alıntı.

SSS

Yaşam alanının devlet pahasına arttırılması konusu düşünüldüğünde birçok soru ortaya çıkıyor. En yaygın soruların yanıtlarını hemen şimdi bulabilirsiniz.

Nereden iletişime geçilir?

İdare'de bulunan Konut İşleri Departmanı ile iletişime geçmelisiniz.

Başvurunun kayıt yerinde yapılması gerekmektedir.

durumunda bölgeÇok işlevli bir merkez var, ardından hizmetlerini kullanarak bir başvuru formu doldurabilir ve bir belge paketi gönderebilirsiniz.

Engelliler için uygun mu?

Güncelleme: 23.10.2017 06:27

Bir sundurma (balkon, koridor) nedeniyle bir dairenin yaşam alanındaki artış, yeniden yapılanma ile ilişkilidir, yani, konutun teknik pasaportunda değişiklik yapılmasını gerektiren dairenin konfigürasyonundaki bir değişiklik (Maddenin 2. Bölümü) Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 25'i).

Bir dairenin yeniden geliştirilmesi, özellikle bölmelerin devredilmesini ve sökülmesini, yardımcı binalar nedeniyle yaşam alanının genişletilmesini, karanlık mutfakların ve apartman daireleri veya yaşam alanları aracılığıyla mutfaklara girişlerin ortadan kaldırılmasını, mevcut giriş hollerinin kurulumunu veya yenilenmesini içerir (paragraf) Kuralların 1.7.1 maddesinin 3'ü, Rusya Devlet İnşaat Komitesi'nin 27 Eylül 2003 N 170 tarihli onaylanan Kararı).

Binanın taşıyıcı yapılarının sağlamlığının ihlaline veya tahrip olmasına, üzerine kurulu mühendislik sistemlerinin ve (veya) ekipmanın işleyişinin bozulmasına, güvenliğin bozulmasına ve binanın görünümünün bozulmasına yol açacak şekilde dairelerin yeniden geliştirilmesine izin verilmez. cepheler, yangın söndürme cihazlarında hasar (170 Sayılı Kuralın 1.7.2 maddesi).

Ek olarak, konut binalarının yenilenmesi sırasında aşağıdakilere izin verilmez (25 Ekim 2011 tarih ve 508-PP sayılı Moskova Hükümeti Kararı tarafından onaylanan Gereksinimlerin 11.1, 11.7, 11.9 maddeleri):

Vatandaşların evinin ve ikametgahının çalışma koşullarının bozulması;

Genel ev sıcak su teminine ve (veya) merkezi ısıtma sistemine bağlı ısıtma radyatörlerinin sundurmalara ve balkonlara aktarılması;

Ortak sıcak su temini ve (veya) ısıtma sistemlerinden ısıtmalı zeminlerin montajı;

Apartman binaları için inşaat, sıhhi ve hijyenik, operasyonel standartlar ve yangın güvenliği kurallarının ihlali.

Bir dairenin yaşam alanını bir sundurma, balkon veya koridor ekleyerek arttırmak için aşağıdaki algoritmayı uygulamanızı öneririz.

Adım 1. Dairenin yeniden düzenlenmesi için bir proje hazırlayın.

Kendi kendini düzenleyen bir kuruluşa (SRO) katılan ve bu tür çalışmalara kabul sertifikasına sahip bir kuruluş veya bireysel girişimci ile bir yeniden geliştirme projesinin hazırlanmasına ilişkin bir anlaşma yapılması (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 55.8. Maddesinin 1. Bölümü) ).

Projeyi geliştiren kuruluş veya girişimcinin bunu yetkili makamlar (Rospotrebnadzor, SES, mimari ve planlama departmanı ve yangın denetimi) ile onaylaması gerekir.

Adım 2. Yeniden geliştirme başvurusu ve gerekli belgelerle yetkili kuruluşla iletişime geçin.

Dairenin yeniden geliştirilmesi konusunda yerel yönetimle anlaşmaya varılmalıdır.

Not. Moskova'da yeniden geliştirme, Moskova Konut Müfettişliği tarafından onaylanmıştır (Moskova Hükümeti'nin 26 Temmuz 2011 N 336-PP Kararı ile onaylanan Yönetmelik'in 4.2.1 maddesi).

Bunu yapmak için, mal sahibi (kendisi tarafından yetkilendirilen kişi), dairenin bulunduğu yerdeki yeniden geliştirmeyi koordine eden kuruluşla doğrudan veya MFC aracılığıyla temasa geçmeli ve aşağıdaki belgeleri (Konut Kanunu'nun 26. maddesinin 1., 2. bölümleri) sunmalıdır. Rusya Federasyonu; 25 Ekim 2011 N 508-PP tarihli Moskova Hükümeti Kararnamesi ile onaylanan madde 2.6, 2.8, 2.10 İdari düzenlemeler):

1) yeniden geliştirme başvurusu;

2) dairenin tapu belgeleri (orijinalleri veya noter tasdikli kopyaları);

3) öngörülen şekilde hazırlanan ve yürütülen apartman yeniden geliştirme projesi.

Not. Standart bir projeye göre yeniden geliştirme konusunda anlaşmaya varmak istiyorsanız, yeniden geliştirme başvurusunda böyle bir standart projeye bir bağlantı belirtin. Apartman binalarındaki binaların yeniden geliştirilmesine yönelik standart projeler, Moskova Konut Müfettişliği'nin resmi web sitesinde kamuya açık olarak yayınlanmaktadır (N 508-PP İdari Yönetmeliğinin 2.10.5 maddesi);

4) dairenin teknik pasaportu;

5) sosyal kira sözleşmesine dayanarak konutta oturan kiracının tüm aile üyelerinin yazılı rızası;

6) mimari, tarihi ve kültürel anıtların korunmasına ilişkin organın yeniden geliştirmenin kabul edilebilirliğine ilişkin sonucu (eğer konut veya bulunduğu ev mimari, tarihi veya kültürel bir anıt ise).

Birleşik Devlet Siciline kayıtlı bir dairenin tapu belgelerinin yanı sıra teknik bir pasaport ve mimari, tarihi ve kültürel anıtların korunmasına ilişkin bir organın sonuçlandırılması durumunda daireye ait tapu belgelerini ibraz etmenize gerek yoktur. Bu durumda, yeniden geliştirmenin onayını yürüten organ, bu belgeleri bölümler arası etkileşim çerçevesinde bağımsız olarak talep edecektir (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 26. Maddesinin 2.1. Bölümü).

Sizden belgeleri kabul ettikten sonra, yeniden geliştirmeyi onaylayan kuruluş veya MFC, listelerini ve alınma tarihlerini gösteren belgeleri almanız için size bir makbuz verecektir (RF Konut Kanunu'nun 26. Maddesinin 3. Bölümü).

Adım 3. Yeniden geliştirme için izin alın.

Gerekli tüm belgelerin alındığı tarihten itibaren 45 gün içinde, yeniden geliştirme onayını yürüten organ, dairenin yeniden geliştirilmesinin onaylanıp onaylanmayacağına veya reddedileceğine karar vermelidir. Belgeleri MFC aracılığıyla gönderdiyseniz, belgelerin kabul süresi, MFC tarafından yeniden geliştirmeyi onaylayan kuruluşa aktarıldığı günden itibaren hesaplanır (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 26. Maddesinin 4. Bölümü).

Kararın, kabul edilmesinden itibaren üç iş günü içinde size gönderilmesi gerekmektedir (Bölüm 5, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 26. Maddesi).

Not. Yeniden geliştirmeyi onaylamak için izin verilmesinin reddedilmesi, reddin farkına vardığınız günden itibaren üç ay içinde mahkemeye itiraz edilebilir (CAS RF'nin 218. maddesinin 1. kısmı, 219. maddesinin 1. kısmı).

Yeniden geliştirmeyi onaylama kararı, dairenin yeniden geliştirilmesinin temelini oluşturur (Bölüm 6, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 26. Maddesi).

Adım 4. Yeniden geliştirmeyi gerçekleştirin ve kanunla belirlenen prosedüre uygun olarak kaydedin.

Yeniden geliştirme projesine ve yeniden geliştirme onayına ilişkin alınan karara uygun olarak dairenin yeniden geliştirilmesini gerçekleştirin.

Konut binalarının yeniden geliştirilmesinin tamamlanması, kabul komitesinin kararıyla onaylanır. Yeniden geliştirmenin onayını yürüten organ, kabul komisyonu yasasını Rosreestr'e gönderir (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 28. Maddesi; 01.06.2009 N 457 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile onaylanan Yönetmeliğin 1. maddesi) ).

Güncellenmiş bir kadastro pasaportu alın ve gayrimenkul hakkındaki bilgileri açıklığa kavuşturmak için bir başvuru ile Rosreestr veya MFC bölge ofisiyle iletişime geçin (21 Temmuz 1997 N 122-FZ Kanununun 2. paragrafı, 10. paragrafı, 33. maddesi).

Birleşik Devlet Sicili kayıtlarında değişiklik yapmak için 350 ruble devlet ücreti alınır. (Madde 27, Madde 1, Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 333.33. Maddesi).

Yeni bir mülkiyet belgesi alınması gerekiyorsa devlet ücreti ek 350 ruble olacaktır. (Madde 33, Madde 1, Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 333.33. Maddesi).

Konuyla ilgili faydalı bilgiler

Rosreestr'in resmi web sitesi - www.rosreestr.ru

Moskova Devlet Konut Müfettişliği'nin resmi web sitesi - www.mgi.mos.ru

Cep telefonundan arama

Skype üzerinden Ücretsiz Skype Kredisine ihtiyacınız olacak

Birinci ve son katların sakinleri, çatı katı veya bodrum katını düzenleyerek yaşam alanlarını artırma olanağına sahip. Bu adımı atanlar, evrak işlerinin yanı sıra gürültülü ve pahalı onarımlara da katlanmak zorunda kalacaklar, ancak sonuç kesinlikle çabaya değer. IRR.ru size nasıl ek metrekare alacağınızı söyleyecektir.

Yapabilirmiyim?

Her şeyden önce, hedeflenen yeri ihtiyaçlarınıza uygun şekilde donatmanın mümkün olup olmadığını öğrenmeniz gerekir. Çatı katı yapmaya karar verirseniz üstünüzde bir çatı katı bulunmalıdır. Donatılması yasak olan teknik zeminle karıştırılabilir. Çatı katının karakteristik bir özelliği vardır - eğimli bir çatı, varlığı kurulu oluklar tarafından tanınabilir.

Tavan arasını düzenlemek için kısıtlamalar vardır: alanı bağlamak için çatının izin verilen eğim açısı 35-55 derecedir, tavan yüksekliği en az 2,3 m olmalı ve tavanın izin verilen minimum yük taşıma kapasitesi 150 kgf'dir. /m2

Ev büyük bir yenileme planında yer alıyorsa veya yakın gelecekte yıkılması planlanıyorsa bodrum katları ve çatı katları yeniden düzenlenemez. İletişimin konumu önemlidir; ticari hizmetlerin bunlara her zaman ücretsiz erişime sahip olması zorunludur. Bazıları hareket ettirilebilir ve yerlerinde yer kaplanabilir, ancak boru hatları ve asansör iletişimi gibi “taşınamayan”lar da vardır. Binanın genel yapısı da değişikliklere izin vermeli; taşıyıcı kirişler ve duvarlar yıkılmamalıdır.

Yukarıdaki bilgiler BTI'da açıklığa kavuşturulmuştur ve eğer uzmanlar onay verirse, tebrikler, her şey daha yeni başlıyor!

Her şey kanuna göre

Zindanınızı veya cennetinizi inşa etmek için yasal hakkı elde etmeniz gerekir. Sanat'a göre. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 36'sı, çatı katları, bodrum katları ve iniş, asansörler, evin yanındaki arsa ve diğer ortak alanlar, ortak mülkiyet hakkına sahip tüm daire maliklerine aittir. Çoğu zaman bu doğrudur, ancak birisi sizden önce amaçlanan alanı satın almamışsa. Bu, yalnızca bir kişiyle satış veya kiralama konusunda pazarlık yapmanız gerektiğinden şanslı bir fırsattır. Sahibini Rosreestr'den kontrol edebilirsiniz.

Aslında, ortak alanlar neredeyse her zaman evin tüm sakinlerine aittir, bu nedenle onlarla pazarlık yapmanız gerekecektir. Bodrum veya çatı katı düzenleme hakkını elde etmek için alan mülk veya kira olarak tescil edilir.

Kiralık ise

Kiralık yer elde edebilmek için ev sahiplerinin 2/3'ünün bu işleme ilişkin muvafakatını almak gerekmektedir. Üstelik sosyal kira sözleşmesi kapsamında bir apartman dairesinde komşular yaşıyorsa belediyeden izin başvurusunda bulunmanız gerekecek. Daha sonra HOA ile yeni bir yer donatma hakkı veren bir kira sözleşmesi yapılır.

Bu yöntemin avantajı göreceli basitliğidir: tüm sakinlerden olumlu bir yanıt aramanıza gerek yoktur; retler için tam 1/3'lük bir oran vardır. Ayrıca önemli bir dezavantaj da var. Kiralama uzun vadeli bir anlaşmadır, ancak sonsuza kadar sürmez, bu nedenle gelecekte sözleşme feshedilirse köşeniz için endişelenmeniz gerekecektir.

Sahip olunuyorsa

Bu durumda istisnasız tüm sakinlerden izin almanız ve mülkiyet belgesi vermeniz gerekecektir. Ancak bu yalnızca sizin yönetebileceğiniz kişisel bir alan olacaktır.

Eğer kimseye sormazsan

Elbette risk alabilirsiniz, ancak daha sonra mahkeme kararıyla, izinsiz binalar yasa dışı olduğundan, masrafları size ait olmak üzere inşa edilen her şeyi yıkmak zorunda kalacaksınız. Sormadan yer ödünç aldığınız komşunuz tazminat talebinde bulunabilir. Ayrıca, usulüne uygun olarak tescil edilmeyen mülklerin gelecekte satılması mümkün değildir.

Gitmek!

Böylece bölgeye hak kazandınız ve artık çatı katının veya bodrum katının dönüşümünü organize etmeye başlayabilirsiniz. Sırayla ilerliyoruz:

1. Bir proje sipariş edin. Öncelikle SRO izni olan herhangi bir kuruluşla iletişime geçiyoruz. Mimarlar sahadaki teknik şartlara uygun olarak gerekli tüm çizimleri tamamlayacaklardır.
2. Proje onayı. Projenin bir dizi otorite tarafından onaylanması gerekiyor: sıhhi ve epidemiyolojik denetim, bölge mimarı, anıt koruma departmanı, yangın denetimi vb.
3. İş yürütmek. Son olarak inşaat ekibi gerekli tüm yenileme çalışmalarını tamamlar ve çatı katı veya bodrum katı kullanıma açılır.
4. Değişikliklerin kaydedilmesi. İnşaatın tamamlanmasının ardından, şehir konut müfettişliğinde binanın yeniden inşası için bir sertifika düzenlenir. Daha sonra değişiklikleri teknik dokümantasyona kaydetmek için BTI ile iletişime geçerler.

Tüm evrak işleri 1,5-5 yıl sürüyor. En zor aşamalar, mülkiyetin veya kiranın kaydedilmesi ve denetleyici makamlardan onay alınmasıdır.

Kesin kayıttan sonra çatı katının veya bodrum katının hâlâ konut dışı bina olarak kabul edileceğini lütfen unutmayın. Bu, yatak odası veya çocuk odası olarak kullanılamayacakları anlamına gelir. Onları bir atölye olarak donatmak daha iyidir, Spor salonu veya bir bilardo salonu.

Fiyatı ne kadar

Evrak işleri ve diğer zorluklar sizi korkutmuyorsa, çatı katı veya bodrum katı inşa etmenin çok pahalı olduğu gerçeğine hazır olun. Öncelikle alanın kendisi için ödeme yapmanız gerekiyor. Bodrum katlarının ve çatı katlarının maliyeti konut fiyatlarından daha düşüktür, ancak her şey evin durumuna bağlı olduğundan belirli bir rakam yoktur.

Ayrıca konut dışı binalar için en az 200.000 rubleye mal olacak bir yeniden geliştirme projesi sipariş etmeniz gerekiyor. Bunlara, 10.000 ruble ödemek zorunda kalacağınız projenin uygulanması da eklendi. metrekare başına Belgelerle çalışmak için aracılık hizmetlerinin maliyetini ekleyin, bu tür acenteler en az 100.000 ruble ücret alır, ayrıca 50.000 rubleye mal olacak prosedürü tamamlamak için sertifikalar, para cezaları ve diğer ücretler için ödeme yapar. ve dahası. Ve işletmeye alındıktan sonra bile, ilave sayaçların kamu hizmetleri için ödeme yapması gerekecek ve bu, genişleme sonrasında iki katına çıkabilir.

Zorluklar korkutucu ama daireyi dikey olarak yukarı veya aşağı arttırmak kullanışlı, ferah ve şık. Ayrıca çatı katlarının her zaman özel bir romantik atmosferi vardır: orada kendinizi gerçek bir şair veya sanatçı gibi hissedebilirsiniz.

"Elden Ele" sitesindeki malzemelere dayanmaktadır.

____________________
Yukarıdaki metinde bir hata veya yazım hatası mı buldunuz? Yanlış yazılan kelimeyi veya ifadeyi vurgulayın ve tıklayın Üst Karakter + Enter veya .