Yashash maydonini qanday oshirish mumkin. Qonuniy usullardan foydalangan holda kvartiraning maydonini qanday oshirish mumkin. Garaj va hammom bilan uy

Odamlarning kvartirasini qayta qurishning eng keng tarqalgan sabablaridan biri bu yashash xonasini ko'paytirish, ya'ni qo'shni qo'shni xona hisobiga yashash maydonini kengaytirishdir. Ko'pchilik bunday qayta qurishni ruxsatisiz amalga oshiradi va shuning uchun ko'pincha o'z kvartirasida maxsus bajarish taqiqlangan ishlarni bajaradi va shunga mos ravishda kelajakda bu qayta qurish tasdiqlanmaydi. Bunday vaziyatlarda egalari hammom, oshxona, balkon va boshqalarni qo'shib xonani kengaytiradilar, keling, ko'rib chiqaylik. Xonani qanday kattalashtirish mumkin va qanday qilib yo'q?

Yashash xonasini o'rnatilgan shkaf yoki koridor bilan kengaytirish

Yashash xonasini ko'paytirishning birinchi usuli koridor / koridorning maydonini kengaytirish deb hisoblanishi mumkin. Ko'pgina hollarda, bunday ta'mirlash bilan, bu oddiygina "ko'chirilgan" yuk ko'taruvchi devor emas, balki koridor maydonining bir qismi xonada qo'shimcha bo'sh joyga aylanadi. Xonalarni kattalashtirish uchun teng darajada keng tarqalgan variant - bu o'rnatilgan shkafni ta'mirlash va keyinchalik demontaj qilish.

Hammom yoki oshxona qo'shish orqali xonani kengaytirish

Darhol ta'kidlaymizki, xonani hammom yoki hojatxona hisobiga kattalashtirish siz uchun tasdiqlanmaydi. Birinchidan, chunki sizning yashash xonangiz yuqoridagi qo'shnining "ho'l zonasi" ostida bo'ladi va bu taqiqlangan. Ikkinchidan, agar siz qo'shimcha gidroizolyatsiya qilsangiz va yuqoridagi qo'shni qo'shimcha gidroizolyatsiya qilsangiz ham, siz hali ham bunday ish uchun tasdiqlanmaysiz.

Biroq, bu bayonotda istisno mavjud, chunki kvartira yuqori qavatda bo'lishi mumkin. Va bu holda, bizning yashash xonamizdan yuqorida hammom tufayli kattalashtirilgan kvartira yo'qligi ma'lum bo'ldi va shunga mos ravishda biz yuqorida ulangan hammom bilan yashash xonasini kengaytirmayapmiz. Va ma'lum bo'lishicha, xonani hammom hisobiga kattalashtirish mumkin.

Muhim : Kvartira yuqori qavatda bo'lmasa, yashash xonasini hammom hisobidan kattalashtirish mumkin emas.

Oshxona tufayli xonaning kengayishi bilan narsalar biroz boshqacha. Siz gazlangan oshxona va yashash xonasining kombinatsiyasi bilan qayta qurish uchun ruxsat olmaysiz - bu haqiqat, bu 508-PP tomonidan, shuningdek, amaldagi qoidalar va qoidalar bilan taqiqlangan.

Yashash xonasi va oshxona o'rtasidagi devorda faqat bitta teshik ochmoqchi bo'lsangiz ham, u erda eshik o'rnatishingiz kerak bo'ladi. Biroq, hozirgi vaqtda studiya kvartiralari ko'plab uylarda mashhur bo'lib, ular gazsiz oshxona bilan birlashtirilgan xonadan iborat bo'lib, qoida tariqasida, bu uy qurilganda dastlab ishlab chiqilgan.

Allaqachon qurilgan uydagi bir xonali kvartirada oshxona va xonani birlashtirish juda qiyin bo'ladi, chunki biz yuqorida aytdikki, agar oshxona gazlashtirilgan bo'lsa, bu albatta mumkin emas, lekin agar u elektrlashtirilgan bo'lsa, bu muayyan sharoitlarda mumkin. Oxir-oqibat, tasavvur qilaylik, birlashish sodir bo'ldi va biz qandaydir xonaga ega bo'ldik, aytaylik, oshxona-ovqat xonasi.

Xo'sh, oshxona bor, ovqat xonasi bor, lekin bizning kvartiramizda yashash xonasi qaerda? Axir, kvartirada yashash xonasi bo'lishi kerak, lekin bizda yo'q. Shuning uchun, yashash xonasiga ega bo'lishimiz uchun oshxona va xona o'rtasidagi devor to'liq buzilmaydi, lekin devorlarning qismlari yon tomonlarda qoldiriladi, shunda BTI o'lchovlarni o'tkazishda "ushlash" uchun biror narsaga ega bo'ladi. oshxona va xona o'rtasida devor bo'lmasa ham, shartli yashash xonasini ajratib ko'rsatish.

Bundan tashqari, kvartirada oshxona joyini tartibga solishni muvofiqlashtirish mumkin. Bunday ta'mirlash vaqtida oshxona koridorga ko'chiriladi, u erda shamollatish tizimi yaratiladi, keyin esa yuk ko'tarmaydigan qismni buzish orqali qo'shni xonaga ulanadi.

Oshxona hisobiga yashash xonasini kengaytirish mumkinmi? Shunga qaramay, ikkita variant bor - gazlashtirilgan va elektrlashtirilgan oshxonalar bilan.
Birinchidan, oshxonaga gaz qo'shib, yashash xonasini kengaytirmoqdamiz. Buni qilish mumkinmi va qanday hollarda? Javob YO'Q. Gazlashtirilgan oshxonalarni turar-joy binolari tepasida va ostida joylashtirish taqiqlanganligi sababli. Ya'ni, buni yuqori qavatda qilish mumkin emas, bu holda bizning yashash xonamiz o'rta qavatlarda emas, balki quyida joylashgan qo'shnilarning gazlangan oshxonasiga "ko'tariladi", bu erda bizning yashash xonamiz gazlangan oshxonalarning yuqorisida ham, pastida ham bo'ladi. yuqorida yoki pastda, birinchi qavatda qo'shnilar, shunga ko'ra, oshxona bilan kengaytirilgan bizning yashash xonamiz yuqoridagi qo'shnilarning gazlangan oshxonasi ostida bo'ladi.

Ikkinchidan, biz elektrlashtirilgan oshxona bilan yashash xonasini kengaytirmoqdamiz. Buni qaysi qavatlarda qilish mumkin? Keling, yana bir standartni ko'rib chiqaylik - oshxonalarni yashash xonalari ustiga qo'yish taqiqlanadi. Shunga ko'ra, yuqori qavatda oshxona hisobiga yashash xonasini ko'paytiramiz. Lekin biz buni birinchi yoki o'rta darajada qilolmaymiz, chunki biz yuqoridagi qo'shnining oshxonasi ostida "emaklash" ni tugatamiz.

Xona va oshxona o'rtasida eshiklarni o'rnatish variantlaridan biri:

Xona va oshxonani birlashtirish (loyiha) :

Balkon yoki lodjiya bilan xonani kengaytirish

Ba'zan, yashash joylarini ko'paytirishga harakat qilganda, aholi lodjiya yoki balkonni o'z ichiga olgan "sovuq zona" ga teginishga murojaat qilishadi. Lodjiya yoki balkonni qo'shish orqali xonani kattalashtirish qat'iyan man etiladi. Bunday ta'mirlash bilan, agar siz ularni noqonuniy ravishda amalga oshirsangiz, xonangizdagi harorat kerak bo'lganidan sezilarli darajada past bo'ladi.

Bunday paytlarda ko'pchilik bu muammoni balkonga umumiy isitish tizimidan isitish batareyalarini joylashtirish orqali hal qiladi - buni ham qilish mumkin emas! Ammo, agar siz hali ham xonani va lodjiyani / balkonni birlashtirmoqchi bo'lsangiz, deraza tokchasini yoki eshik blokini demontaj qilishingiz va uning o'rniga shaffof oyna yoki toymasin qismni o'rnatishingiz mumkin. (ikki kamerali ikki oynali oynalar).

Lodjiya va xonaning noto'g'ri kombinatsiyasi bo'lgan fotosuratga misol:

Tugallash

Ko'rib turganingizdek, xonani ko'paytirish mumkin, ammo cheklovlar bilan. Sizning yashash sharoitingizni yomonlashtirmaslik va favqulodda vaziyatlarni yaratmaslik uchun bunday qayta qurish tasdiqlanishi kerak. Bizning dizayn firmamiz mutaxassislari bu borada sizga yordam berishlari mumkin. Yashash xonalarini kengaytirishda taqiqlangan va ruxsat etilgan harakatlar, shuningdek, loyihani muvofiqlashtirish va ishlab chiqish xizmatlariga muhtoj bo'lsangiz, batafsil maslahat olish uchun bizga telefon orqali qo'ng'iroq qiling yoki veb-saytda ko'rsatilgan elektron pochta manziliga yozing.

Har bir inson yashash maydoni huquqiga ega. Afsuski, hamma ham bunga qodir emas.

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gap boradi, ammo har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun QABUL ETILADI.

Bu tez va TEKINGA!

Va ba'zi fuqarolar kvadrat metrlari qonuniy talablarga javob bermaydigan va maqbul yashashni ta'minlash uchun juda kichik bo'lgan kvartirada yashaydilar.

Davlat hisobidan yashash maydonini ko'paytirish mumkinmi? Agar shunday bo'lsa, bu qanday sodir bo'ladi? Qanday qilib to'g'ri turish kerak? Bu va boshqa ko'plab savollarga javoblarni hozirdanoq topish mumkin.

Shartlar

Davlat hisobidan va fuqarolarni ro'yxatga olish shartlariga quyidagilar kiradi:

• qo'shimcha kvadrat metrga ehtiyoj;
• yashash maydonini olish uchun asos;
• davlat yordamini olish uchun navbatda ro'yxatdan o'tish va qo'shimcha hisoblagichlar bilan ta'minlash.

Agar fuqaroning standartlarga javob beradigan turar-joy maydonini olish uchun bir nechta asoslari bo'lsa, masalan, kam ta'minlangan shaxs sifatida yoki Federal qonunga muvofiq fuqarolarning ma'lum bir toifasiga mansub bo'lsa va hokazo. bir asosda yoki darhol hamma uchun qabul qilinadi.

Qonunchilik

Davlat hisobidan yashash maydonini ko'paytirish shartlari, uy-joy bilan ta'minlash tartibi, bir qator talablarga rioya qilish - bularning barchasi va boshqa masalalar amaldagi qonunchilik bilan puxta tartibga solinadi.

Bunday me'yoriy-huquqiy hujjatlarga Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi, federal yoki mintaqaviy darajada yashash joylarini taqdim etish bo'yicha davlat dasturlari to'g'risidagi qoidalarni o'z ichiga olgan Federal qonun kiradi.

Davlat hisobidan yashash maydonini ko'paytirish

Yashash maydonini ko'paytirish bir qator omillarni hisobga olgan holda amalga oshiriladi - turar-joy maydoni bilan ta'minlash, hozirda kvartirada yashovchi fuqarolar soni va boshqalar.

Muhtoj holat

Fuqarolar deb quyidagi aholi toifalari tan olinadi:

1. Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar joyni ijaraga olmaydigan va turar-joy binolarining egasi bo'lmaganlar.
2. Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar joyni ijaraga olganlar yoki turar joy egalari, lekin tasvirlar amaldagi qonun hujjatlarida belgilangan buxgalteriya hisobi standartlariga mos kelmaydi.
3. Yashash xonalari uchun belgilangan shartlarga javob bermaydigan binolarda yashovchilar.
4. Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar joyni ijaraga olgan yoki mulkdor bo'lgan, lekin bir vaqtning o'zida bir nechta oilalar bilan, u bilan birga yashash mumkin bo'lmagan shaklda og'ir surunkali kasallikdan aziyat chekadigan kvartirada yashaydiganlar. Bunday kasalliklar ro'yxati har yili Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan tasdiqlanishi muhimdir.

Agar fuqaroning o'ziga va uning oila a'zolariga ijtimoiy ijara shartnomasi yoki mulk huquqi asosida tegishli bo'lgan bir nechta turar-joy binolari bo'lsa, ko'chmas mulk bilan ta'minlanganlik darajasini aniqlashda ularning umumiy ko'rsatkichlari hisobga olinadi.

Onalik kapitali

Onalik kapitali yashash maydonini yaxshilash uchun ishlatilishi mumkin.

Muhimi, uni naqd qilib bo'lmaydi, lekin quyidagi maqsadlarda foydalanish mumkin:

• kvartirani sotib olish uchun berilgan ipoteka bo'yicha dastlabki to'lov sifatida;
• ipoteka foizlarini to'lash uchun summa shaklida;
• buxgalteriya standartlariga javob beradigan xonani sotib olish.

boshqa usullar

Davlat hisobidan yashash maydonini ko'paytirishning boshqa usullari qatoriga kutish va federal va mintaqaviy darajada o'tkaziladigan dasturlarda ishtirok etish kiradi.

Masalan, yashash joyi bo'lmagan va yoshi 35 dan kam bo'lgan fuqarolar uchun kvartira olishni nazarda tutadi.

Qanday murojaat qilish kerak?

Ehtiyojga muhtoj fuqarolar toifasi sifatida jismoniy shaxslar mahalliy davlat hokimiyati organlariga murojaat qiladilar.

Arizalar bir necha usulda topshirilishi mumkin:

1. Ro'yxatdan o'tish joyida yoki haqiqiy yashash joyida - mahalliy ma'muriyatga murojaat qiling.
2. Rossiya Federatsiyasi Hukumatining o'zaro hamkorlik to'g'risidagi qaroriga asoslanib, ko'p funktsiyali markazning xizmatlaridan foydalanish.

Agar qonun hujjatlarida ariza berishning boshqacha tartibi nazarda tutilgan bo'lsa, sub'ekt fuqarolari unga murojaat qilishlari mumkin.

Agar fuqaro mehnatga layoqatsiz bo'lsa, u holda rasmiy vakil unga kvadrat metr olish uchun ariza beradi.

Hujjatlar

Buxgalteriya hisobi standartlariga mos keladigan turar-joy maydonini taqdim etish uchun ariza bilan bir vaqtda hujjatlar to'plami taqdim etiladi.

Buning evaziga davlat organi ushbu hujjatlar fuqaro tomonidan taqdim etilganligi to'g'risida tilxat beradi (sana ko'rsatilishi kerak, qog'ozlar ro'yxati ko'rsatilgan va hokazo).

Idoralararo hamkorlik orqali bir qator hujjatlar olinishi muhim - ma'muriyat mustaqil ravishda soliq idorasiga, Pensiya jamg'armasiga va boshqalarga bir qator hujjatlarni berish uchun so'rov yuboradi.

Agar ariza ko'p funktsiyali markazga hujjatlarni topshirish yo'li bilan topshirilsa, uning xodimlari tomonidan hujjatlarni qabul qilish to'g'risida kvitansiya tuziladi.

Ro'yxatga olish yoki ro'yxatdan o'tkazishni rad etish to'g'risidagi qaror hujjatlar taqdim etilganidan keyin uch kun o'tgach e'lon qilinadi. Agar ular ko'p funktsiyali markazga topshirilgan bo'lsa, unda bu muddat qabul qiluvchi organga qadar uzaytirilishi mumkin. shunga o'xshash yechim, bu haqda MFC xodimlarini xabardor qilmaydi.

Arizaga ilova qilinishi kerak bo'lgan hujjatlar to'plami tanlangan davlat qo'llab-quvvatlash dasturiga, shuningdek mahalliy hokimiyat tomonidan mustaqil ravishda belgilanadigan ro'yxatga qarab belgilanadi.

Har holda, u quyidagi hujjatlarni o'z ichiga oladi:

1. Ariza beruvchining pasporti nusxasi, u bilan birga yashaydigan oila a'zolarining pasportlari (14 yoshgacha bo'lgan fuqarolar uchun tug'ilganlik haqidagi guvohnomalar) nusxalari.
2. Ko'chmas mulkka egalik guvohnomasi (agar mavjud bo'lsa), texnik pasport, kadastr hujjatlari. turar-joy hududida ro'yxatga olingan shaxslar to'g'risida.
3. Ko'chmas mulkni ijtimoiy ijaraga berish shartnomasi (agar mavjud bo'lsa), tegishli hujjatlar. Mulkning umumiy va yashash maydonini ko'rsatadigan ko'chmas mulk uchun texnik hujjatlar.
4. Turar-joy hududida yashovchi fuqarolar to'g'risidagi uy reestridan ko'chirma.

Ko'p so'raladigan savollar

Davlat hisobidan yashash maydonini ko'paytirish mavzusini ko'rib chiqayotganda ko'plab savollar tug'iladi. Siz hozir eng keng tarqalgan javoblarni topishingiz mumkin.

Qaerga murojaat qilish kerak?

Ma'muriyatda joylashgan uy-joy masalalari bo'limiga murojaat qilishingiz kerak.

Ariza ro'yxatdan o'tgan joyda amalga oshirilishi kerak.

In bo'lsa mahalliylik Ko'p funktsiyali markaz mavjud, keyin siz uning xizmatlaridan foydalangan holda ariza to'ldirishingiz va hujjatlar to'plamini topshirishingiz mumkin.

Bu nogironlar uchun mos keladimi?

Yangilangan 23.10.2017 06:27

Lodjiya (balkon, koridor) tufayli kvartiraning yashash maydonining ko'payishi qayta qurish, ya'ni turar-joy binolarining texnik pasportiga o'zgartirish kiritishni talab qiladigan kvartira konfiguratsiyasini o'zgartirish bilan bog'liq (moddaning 2-qismi). Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 25-moddasi).

Kvartirani qayta qurish, xususan, bo'limlarni ko'chirish va demontaj qilish, yordamchi binolar hisobiga yashash maydonini kengaytirish, qorong'i oshxonalar va kvartiralar yoki turar-joy binolari orqali oshxonaga kirish joylarini yo'q qilish, mavjud vestibyullarni o'rnatish yoki ta'mirlashni o'z ichiga oladi (paragraf). Rossiya Davlat qurilish qo'mitasining 2003 yil 27 sentyabrdagi 170-sonli qarori bilan tasdiqlangan Qoidalarning 1.7.1-bandining 3-bandi).

Binoning yuk ko'taruvchi konstruksiyalarining mustahkamligi yoki buzilishiga, unga o'rnatilgan muhandislik tizimlari va (yoki) jihozlarning ishlashini buzishga, binolarning xavfsizligi va tashqi ko'rinishining yomonlashishiga olib keladigan kvartiralarni qayta qurishga yo'l qo'yilmaydi. jabhalar, yong'inga qarshi qurilmalarning shikastlanishi (170-sonli Qoidalarning 1.7.2-bandi).

Bundan tashqari, turar-joy binolarini ta'mirlashda ruxsat etilmaydi, jumladan (Moskva hukumatining 2011 yil 25 oktyabrdagi 508-PP-sonli qarori bilan tasdiqlangan Talablarning 11.1, 11.7, 11.9-bandlari):

Fuqarolarning uy-joyi va yashash joyining foydalanish sharoitlarining yomonlashishi;

Umumiy uy issiq suv ta'minoti va (yoki) markaziy isitish tizimiga ulangan isitish radiatorlarini lojikalar va balkonlarga o'tkazish;

Kommunal issiq suv ta'minoti va (yoki) isitish tizimlaridan issiq zaminlarni o'rnatish;

Ko'p qavatli uylar uchun qurilish, sanitariya-gigiyena, ekspluatatsiya standartlari va yong'in xavfsizligi qoidalari talablarini buzish.

Lodjiya, balkon yoki koridorni qo'shish orqali kvartiraning yashash maydonini oshirish uchun quyidagi algoritmga rioya qilishni tavsiya etamiz.

Qadam 1. Kvartirani qayta qurish loyihasini tayyorlang.

O'z-o'zini tartibga soluvchi tashkilotga (SRO) qo'shilgan va bunday ishga qabul qilish to'g'risidagi guvohnomaga ega bo'lgan tashkilot yoki yakka tartibdagi tadbirkor bilan qayta qurish loyihasini tayyorlash to'g'risida shartnoma tuzing (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 55.8-moddasi 1-qismi). ).

Loyihani ishlab chiqqan tashkilot yoki tadbirkor uni vakolatli organlar (Rospotrebnadzor, SES, arxitektura va rejalashtirish bo'limi va yong'in nazorati) bilan tasdiqlashi kerak.

Qadam 2. Vakolatli organga qayta rejalashtirish uchun ariza va zarur hujjatlar bilan murojaat qiling.

Kvartirani qayta qurish mahalliy hokimiyat bilan kelishilgan bo'lishi kerak.

Eslatma. Moskvada qayta qurish Moskva uy-joy inspektsiyasi tomonidan tasdiqlangan (Moskva hukumatining 2011 yil 26 iyuldagi N 336-PP qarori bilan tasdiqlangan Nizomning 4.2.1-bandi).

Buning uchun egasi (u tomonidan vakolat berilgan shaxs) to'g'ridan-to'g'ri yoki MFC orqali kvartiraning joylashgan joyida qayta qurishni muvofiqlashtiruvchi organga murojaat qilishi va quyidagi hujjatlarni taqdim etishi kerak (Uy-joy kodeksining 26-moddasi 1, 2-qismlari). Rossiya Federatsiyasi; Moskva hukumatining 2011 yil 25 oktyabrdagi 508-PP-sonli qarori bilan tasdiqlangan Ma'muriy reglamentning 2.6, 2.8, 2.10-bandlari):

1) qayta rejalashtirish uchun ariza;

2) kvartiraga huquqni tasdiqlovchi hujjatlar (asl nusxalari yoki notarial tasdiqlangan nusxalari);

3) belgilangan tartibda tayyorlangan va rasmiylashtirilgan kvartirani qayta qurish loyihasi.

Eslatma. Agar siz standart loyiha bo'yicha qayta qurish to'g'risida kelishib olishni istasangiz, qayta ishlab chiqish uchun arizada bunday standart loyihaga havolani ko'rsating. Ko'p qavatli uylarda binolarni qayta qurish bo'yicha namunaviy loyihalar Moskva uy-joy inspektsiyasining rasmiy veb-saytida jamoat mulki sifatida joylashtirilgan (N 508-PP Ma'muriy Nizomning 2.10.5-bandi);

4) kvartiraning texnik pasporti;

5) ijtimoiy ijara shartnomasi asosida turar joyni egallab turgan ijarachining barcha oila a'zolarining yozma roziligi;

6) arxitektura, tarix va madaniyat yodgorliklarini muhofaza qilish organining qayta qurishga yo'l qo'yilishi to'g'risidagi xulosasi (agar turar joy yoki u joylashgan uy arxitektura, tarix yoki madaniyat yodgorligi bo'lsa).

Agar kvartiraga bo'lgan huquq Yagona davlat reestrida ro'yxatga olingan bo'lsa, unga huquqni tasdiqlovchi hujjatlarni, shuningdek, texnik pasportni va arxitektura, tarix va madaniyat yodgorliklarini muhofaza qilish organining xulosasini taqdim etishingiz shart emas. Bunday holda, qayta rejalashtirishni tasdiqlashni amalga oshiruvchi organ ushbu hujjatlarni idoralararo o'zaro hamkorlik doirasida mustaqil ravishda talab qiladi (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 26-moddasi 2.1-qismi).

Hujjatlarni sizdan qabul qilgandan so'ng, qayta rejalashtirishni tasdiqlovchi organ yoki MFC sizga ularning ro'yxati va olingan sanani ko'rsatgan holda hujjatlarni qabul qilish uchun kvitansiya beradi (RF Uy-joy kodeksining 26-moddasi 3-qismi).

Qadam 3. Qayta ishlab chiqish uchun ruxsat olish.

Barcha zarur hujjatlar olingan kundan boshlab 45 kun ichida qayta rejalashtirishni tasdiqlashni amalga oshiruvchi organ kvartirani qayta rejalashtirishni tasdiqlash yoki rad etish to'g'risida qaror qabul qilishi kerak. Agar siz hujjatlarni MFC orqali topshirgan bo'lsangiz, hujjatlarni qabul qilish muddati MFC tomonidan qayta rejalashtirishni tasdiqlovchi organga topshirilgan kundan boshlab hisoblanadi (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 26-moddasi 4-qismi).

Qaror qabul qilingan kundan boshlab uch ish kuni ichida sizga yuborilishi kerak (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 26-moddasi 5-qismi).

Eslatma. Qayta rejalashtirishni tasdiqlash uchun ruxsat berishni rad etish rad etilganligi to'g'risida xabardor bo'lgan kundan boshlab uch oy ichida sudga shikoyat qilinishi mumkin (RF CAS 218-moddasining 1-qismi, 219-moddasining 1-qismi).

Qayta rejalashtirishni tasdiqlash to'g'risidagi qaror kvartirani qayta rejalashtirish uchun asosdir (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 26-moddasi 6-qismi).

4-qadam. Qayta rejalashtirishni amalga oshirish va uni qonun hujjatlarida belgilangan tartibda ro'yxatdan o'tkazish.

Kvartirani qayta qurish loyihasiga va qayta rejalashtirishni tasdiqlash to'g'risida olingan qarorga muvofiq qayta rejalashtirishni amalga oshiring.

Turar-joy binolarini qayta qurishning tugallanganligi qabul komissiyasining dalolatnomasi bilan tasdiqlanadi. Qayta rejalashtirishni tasdiqlovchi organ Rosreestrga qabul komissiyasi aktini yuboradi (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 28-moddasi; Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 01.06.2009 yildagi 457-sonli qarori bilan tasdiqlangan Nizomning 1-bandi). ).

Yangilangan kadastr pasportini oling va ko'chmas mulk to'g'risidagi ma'lumotlarni aniqlashtirish uchun ariza bilan Rosreestr yoki MFCning hududiy idorasiga murojaat qiling (1997 yil 21 iyuldagi N 122-FZ Qonunining 33-moddasi 2-bandi, 10-bandi).

Yagona davlat reestri yozuvlariga o'zgartirishlar kiritish uchun 350 rubl miqdorida davlat boji undiriladi. (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 333.33-moddasi 27-bandi, 1-bandi).

Agar yangi mulkchilik guvohnomasini olish zarur bo'lsa, davlat boji qo'shimcha 350 rublni tashkil qiladi. (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 333.33-moddasi 33-bandi, 1-bandi).

Muammo bo'yicha foydali ma'lumotlar

Rosreestrning rasmiy veb-sayti - www.rosreestr.ru

Moskva davlat uy-joy inspektsiyasining rasmiy sayti - www.mgi.mos.ru

Mobil telefondan qo'ng'iroq qilish

Sizga Skype orqali Skype CreditFree kerak bo'ladi

Birinchi va oxirgi qavatlarning aholisi chodir yoki podvalni tashkil qilish orqali yashash joylarini ko'paytirish imkoniyatiga ega. Bu qadamni qo'yganlar qog'ozbozlikka, shuningdek, baland ovozda va qimmat ta'mirlashga chidashlari kerak, ammo natija, albatta, kuchga arziydi. IRR.ru sizga qo'shimcha kvadrat metrlarni qanday olish kerakligini aytadi.

Qilsam maylimi?

Avvalo, maqsadli joyni sizning ehtiyojlaringizga mos ravishda jihozlash mumkinmi yoki yo'qligini aniqlashingiz kerak. Agar siz chodir yasashga qaror qilsangiz, ustingizda chodir bo'lishi kerak. Uni jihozlash taqiqlangan texnik qavat bilan aralashtirish mumkin. Chodirning o'ziga xos xususiyati bor - eğimli tom, uning mavjudligi o'rnatilgan oluklar tomonidan tan olinishi mumkin.

Chodirni o'rnatish uchun cheklovlar mavjud: maydonni ulash uchun tomning ruxsat etilgan egilish burchagi 35-55 daraja, ship balandligi kamida 2,3 m bo'lishi kerak va shipning minimal ruxsat etilgan yuk ko'tarish quvvati 150 kgf. /kv.m.

Agar uy katta ta'mirlash rejasida ko'rsatilgan bo'lsa yoki yaqin kelajakda buzish rejalashtirilgan bo'lsa, podval va chodirlarni qayta qurish mumkin emas. Aloqalarning joylashuvi muhim - biznes xizmatlari har doim ulardan bepul foydalanishlari shart. Ba'zilarini ko'chirish va ularning o'rnida bo'sh joy egallash mumkin, ammo "ko'chirish" mumkin bo'lmaganlar ham bor, masalan, quvurlar va lift kommunikatsiyalari. Binoning umumiy tuzilishi ham o'zgarishlarga ruxsat berishi kerak - yuk ko'taruvchi nurlar va devorlar buzilmasligi kerak.

Yuqoridagi ma'lumotlar BTIda aniqlangan va agar mutaxassislar ruxsat berishsa, tabriklaymiz, hamma narsa endi boshlanmoqda!

Hammasi qonun bo'yicha

Zindon yoki jannat qurish uchun qonuniy huquqni olish kerak. San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 36-moddasi, chodirlar, podvallar, shuningdek qo'nishlar, liftlar, uyning yonidagi er va boshqa umumiy foydalanish joylari umumiy ulushli mulk huquqidagi barcha xonadon egalariga tegishli. Ko'pincha bu to'g'ri, faqat kimdir sizdan oldin mo'ljallangan maydonni sotib olmagan bo'lsa. Bu omadli tanaffus, chunki siz faqat bir kishi bilan sotish yoki ijaraga kelishingiz kerak. Rosreestrda egasini tekshirishingiz mumkin.

Aslida, umumiy binolar deyarli har doim uyning barcha aholisiga tegishli, shuning uchun siz ular bilan muzokara qilishingiz kerak bo'ladi. Erto'la yoki chodirni tashkil qilish huquqini olish uchun hudud mulk yoki ijara sifatida ro'yxatga olinadi.

Agar ijaraga olsa

Ijara uchun joy olish uchun uy egalarining 2/3 qismidan ushbu bitimga rozilik olish kerak. Bundan tashqari, agar qo'shnilar ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha kvartirada yashasa, siz munitsipalitetdan ruxsat olish uchun ariza berishingiz kerak bo'ladi. Shundan so'ng, HOA bilan ijara shartnomasi tuziladi, bu yangi joyni jihozlash huquqini beradi.

Ushbu usulning afzalligi uning nisbatan soddaligi: barcha aholidan ijobiy javob izlashingiz shart emas, rad qilish uchun to'liq 1/3 qismi mavjud. Bundan tashqari, sezilarli kamchilik mavjud. Ijara uzoq muddatli shartnomadir, lekin abadiy emas, shuning uchun kelajakda shartnoma bekor qilinsa, sizning burchakingiz haqida qayg'urishingiz kerak bo'ladi.

Agar egalik qilsa

Bunday holda, siz istisnosiz barcha aholidan ruxsat olishingiz va mulkchilik guvohnomasini berishingiz kerak bo'ladi. Ammo bu faqat siz boshqarishingiz mumkin bo'lgan shaxsiy maydon bo'ladi.

Hech kimdan so'ramasangiz

Albatta, siz tavakkal qilishingiz mumkin, ammo keyin sud qarori bilan siz o'z mablag'ingiz hisobidan qurilgan barcha narsalarni buzishga majbur bo'lasiz, chunki ruxsatsiz binolar noqonuniy hisoblanadi. Siz so'ramasdan joy olgan har qanday qo'shningiz da'vo qilishi mumkin. Bundan tashqari, to'g'ri ro'yxatga olinmagan mulk kelajakda sotilmaydi.

Bor!

Shunday qilib, siz hududga bo'lgan huquqni oldingiz va endi siz chodir yoki podvalni konvertatsiya qilishni tashkil qilishni boshlashingiz mumkin. Biz tartibda davom etamiz:

1. Loyihaga buyurtma bering. Avvalo, biz SRO ruxsatiga ega bo'lgan har qanday tashkilotga murojaat qilamiz. Arxitektorlar saytdagi texnik shartlarga muvofiq barcha kerakli chizmalarni bajaradilar.
2. Loyihani tasdiqlash. Loyiha bir qator organlar tomonidan tasdiqlanishi kerak: sanitariya-epidemiologiya nazorati, tuman arxitektori, yodgorliklarni muhofaza qilish boshqarmasi, yong'in nazorati va boshqalar.
3. Ishni bajarish. Nihoyat, qurilish guruhi barcha kerakli ta'mirlash ishlarini yakunlaydi va chodir yoki podval foydalanishga topshiriladi.
4. O'zgarishlarni ro'yxatdan o'tkazish. Qurilish tugagandan so'ng, shahar uy-joy inspektsiyasida binolarni rekonstruktsiya qilish to'g'risidagi guvohnoma tuziladi. Keyin texnik hujjatlardagi o'zgarishlarni ro'yxatdan o'tkazish uchun BTIga murojaat qilishadi.

Barcha hujjatlar 1,5-5 yil davom etadi. Eng qiyin bosqichlar egalik huquqini yoki ijarani ro'yxatdan o'tkazish va nazorat qiluvchi organlarning roziligini olishdir.

E'tibor bering, yakuniy ro'yxatdan o'tgandan so'ng, chodir yoki podval hali ham yashash uchun mo'ljallanmagan binolar hisoblanadi. Bu ularni yotoqxona yoki bolalar xonasi sifatida ishlatish mumkin emasligini anglatadi. Ularni ustaxona sifatida jihozlash yaxshiroqdir, sportzal yoki bilyard xonasi.

Buning narxi qancha

Agar hujjatlar va boshqa qiyinchiliklar sizni qo'rqitmasa, chodir yoki podvalni qurish juda qimmatga tushishiga tayyor bo'ling. Birinchidan, siz hududning o'zi uchun to'lashingiz kerak. Podvallar va chodirlarning narxi turar-joy binolari narxidan past, ammo aniq raqamlar yo'q, chunki hamma narsa uyning holatiga bog'liq.

Bundan tashqari, kamida 200 000 rublni tashkil etadigan noturar joy uchun qayta qurish loyihasiga buyurtma berishingiz kerak. Ularga loyihani amalga oshirish qo'shiladi - qurilish, buning uchun siz 10 000 rubldan to'lashingiz kerak bo'ladi. kv.m uchun. Hujjatlar bilan ishlash uchun vositachilik xizmatlarining narxini qo'shing, bunday agentlar kamida 100 000 rubl, shuningdek sertifikatlar, jarimalar va protsedurani bajarish uchun boshqa to'lovlarni to'laydilar, bu esa 50 000 rublni tashkil qiladi. va boshqalar. Va hatto ishga tushirilgandan so'ng, qo'shimcha hisoblagichlar kommunal xizmatlar uchun to'lashlari kerak bo'ladi, bu esa kengaytirilgandan keyin ikki baravar oshishi mumkin.

Qiyinchiliklar qo'rqinchli, lekin kvartirani vertikal ravishda yuqoriga yoki pastga oshirish qulay, keng va zamonaviy. Bundan tashqari, chodirlar har doim o'ziga xos romantik muhitga ega: u erda siz o'zingizni haqiqiy shoir yoki rassom kabi his qilishingiz mumkin.

"Qo'ldan qo'lga" saytidagi materiallar asosida

____________________
Yuqoridagi matnda xato yoki matn terish xatosi topdingizmi? Noto'g'ri yozilgan so'z yoki iborani belgilang va bosing Shift + Enter yoki .