Uy-joy kommunal xo'jaligini boshqarishning eng yaxshi kompaniyalari. Boshqaruv kompaniyalari. Bu qanday texnika

2018 yilning birinchi yarmidagi ish natijalariga ko'ra, Moskva viloyatida ko'p xonadonli uy-joy fondini boshqaruvchi tashkilotlarning reytingi tuzildi, ovoz berish Dobrodel portalida o'tkazildi va boshqaruv ishini baholashning 13 mezonini hisobga oldi. yulduz tizimiga ko'ra mehmonxonalar reytingiga o'xshash kompaniyalar, Moskva viloyati uy-joy kommunal xo'jaligi vazirligi matbuot xizmati xabar beradi.

“Reytingga mingga yaqin boshqaruv kompaniyalari kirdi, biroq ularning faqat uchdan bir qismi uch va undan ortiq yulduzlarni oldi. Eng "yulduzli" boshqaruv kompaniyalari (MC) 131 ta ko'p qavatli uylarga, taxminan 1 million kvadrat metr yashash maydoniga xizmat ko'rsatadi (jami Moskva viloyatidagi ko'p xonadonli uy-joy fondi taxminan 197 million kvadrat metrni tashkil qiladi). Reytingga koʻra, toʻrt yulduzli kompaniyalar Podolsk, Serpuxov, Ivanteevka, Domodedovo, Krasnogorsk, Ramenskiy va Shchelkovskiy munitsipal tumanlarida joylashgan baʼzi uylarga xizmat koʻrsatadi”, — deyiladi press-relizda.

Matbuot xizmati eslatganidek, joriy yilning bahorida Moskva viloyati gubernatori Andrey Vorobyov viloyat uy-joy kommunal xo'jaligi vazirligiga munitsipalitetlar rahbarlari bilan hamkorlikda boshqaruvchi kompaniyalar (MC) reytingini yaratishni topshirdi. Moskva viloyati aholisi uchun tushunarli bo'lgan ko'p xonadonli uy-joy fondining umumiy mulki.

Ushbu vazifaga erishish uchun Moskva viloyati uy-joy kommunal xizmat ko'rsatish vazirligi mintaqaviy davlat uy-joy inspektsiyasi, Gosadmtexnadzor va Turar-joy binolari kengashlari raislari uyushmasi (APSD) bilan birgalikda boshqaruv kompaniyalarini baholashning yangi metodologiyasini ishlab chiqdi. Moskva viloyatida boshqaruv kompaniyalari tasnifi tizim yulduzlari bo'yicha mehmonxonalarni baholashga o'xshash tarzda amalga oshirilganligi materialda tushuntirilgan.

“Hududiy reytingga jami 928 ta korxona kirdi, ulardan sakkizta korxona eng yuqori bahoga ega bo‘ldi – to‘rtta yulduz, shu jumladan Podolskdagi 12-sonli MUZHRP, Serpuxovdagi “Shahar kommunal kompaniyasi” MChJ, Ivanteevkadagi ikkita tashkilot – “Pionerskaya” MChJ 11” va MChJ “ Stroyregister, Shchelkovskiy tumanidagi "Jilservis-A" MChJ, Domodedovodagi "DomExKom" MChJ, Ramenskiy munitsipal okrugidagi "Vesta-Servis" MChJ, "Servis Dom" MChJ Krasnogorsk va Shchelkovskiy shahar okrugida ishlaydi. Bundan tashqari, 346 ta korxona rahbari uchta yulduz, 507 nafari ikki yulduz va 67 nafar “menejer” bittadan yulduzga sazovor bo‘ldi”, — deyiladi xabarda.

Unda aytilishicha, 20 mingga yaqin aholi mezonlar uchun ovoz bergan. Boshqaruv kompaniyalari ko'p qavatli uylar (MKD) kengashlari bilan o'zaro hamkorlik sifati, kirish va hovli maydonlarini saqlash sifati, resurs ta'minoti tashkilotlari bilan hisob-kitoblarda yuqori to'lov intizomi mavjudligi, jo'natishni tashkil etish kabi mezonlar bo'yicha baholandi. munitsipalitetlarning yagona dispetcherlik xizmatlari (UDS) orqali aholiga xizmat ko'rsatish, kirish joylarini ta'mirlash, kommunal xizmatlarni uzluksiz ta'minlash, shu jumladan issiqlik ta'minoti, issiq va sovuq suv ta'minoti, aholini elektr energiyasi bilan ta'minlash. Reytingni hisoblashda boshqaruv kompaniyalarini baholashning jami 13 ta mezoni hisobga olingan. Reytingni hisoblashga sezilarli ta'sir ko'rsatgan ma'lumotlar Turar-joy binolari kengashlari raislari uyushmasi raislarining keng tarmog'i orqali to'plangan va qayta ishlangan.

"Reyting haqiqatan ham mashhur bo'ldi, chunki aholi barcha baholash mezonlari ro'yxatini joriy yilning bahorida bo'lib o'tgan Dobrodel portalida onlayn ovoz berish orqali tanladilar", dedi Moskva uy-joy kommunal xo'jaligi vaziri. Viloyat Evgeniy Xromushin.

Uning so'zlariga ko'ra, har bir kishi boshqaruv kompaniyalarini baholash uchun o'z mezonlarini tanlashi yoki taklif qilishi mumkin edi, bu esa uni dolzarb va mutlaqo shaffof qilib, kvartira egalariga boshqaruv kompaniyasi reytingini nimadan iboratligi haqida to'g'ri tushunchani shakllantirish imkoniyatini berdi. Ushbu reyting asosida munitsipalitet ma'muriyati o'z ishini vijdonan bajarmayotgan va reyting natijalariga ko'ra past baho olgan boshqaruvchi kompaniyalarni qayta saylash jarayonini boshlashi mumkin, kvartira egalari esa yig'ilishda oldingi boshqaruv kompaniyasining xizmatlarini kengaytirish yoki yangi boshqaruv kompaniyasini tanlash to'g'risida qaror qabul qilishda yulduzlarning mavjudligini hisobga olish.

“Boshqaruv tashkilotlarining yangi reytingi endi rezidentlarga tushunarli bo'ladi. Uning mezonlari aholi uchun aynan nima muhim: uylarning issiq, yorug', toza bo'lishi uchun yuqori sifatli uzluksiz resurslar, boshqaruv tashkilotining ochiqligi va so'rovlarga o'z vaqtida javob berish, qarzlarning yo'qligi va manfaatlar uchun uyni to'g'ri boshqarish. egalaridan! Ikki yoki undan kam yulduzga ega bo'lgan boshqaruv tashkilotlariga nisbatan biz mahalliy hokimiyat organlari bilan birgalikda ushbu reyting e'lon qilingan kundan boshlab ikki oy ichida kvartira egalarining umumiy yig'ilishini o'tkazish tashabbusi bilan yangi boshqaruv tashkilotini tanlashga kirishamiz. uch yoki undan ortiq yulduzga ega, - dedi Moskva viloyati ko'p qavatli uylar kengashlari raislari uyushmasi muvofiqlashtiruvchi kengash raisi Yuliya Belexova, uning so'zlari press-relizda keltirilgan.

Boshqaruv kompaniyalari faoliyatida shaffoflik haqida uzoq vaqtdan beri gapirilgan, shu vaqt ichida ko'plab vijdonsiz tashkilotlar o'zlarini boyitib ketishga muvaffaq bo'lishdi. Uy-joy fondini boshqarish va saqlashni takomillashtirish zarurligi haqida ham ko'plab bayonotlar mavjud. Biroq, bu ish sekinlik bilan ketmoqda. Garchi bahslashish mumkin bo'lsa-da: asta-sekin emas, balki asta-sekin. Uy-joy-kommunal xo'jaligida, albatta, shoshilishga hojat yo'q. Ammo boshqaruv kompaniyalarining samaradorligi, masalan, favqulodda vaziyatlarni bartaraf etishda zarur. Faqat rezidentlar emas. Agar tezkor javob bo'lmasa yoki egalaridan boshqa da'volar paydo bo'lsa, Rossiya boshqaruv kompaniyalarining reytingi buni yashirmaydi.

Zaruriyat va foyda

Uy-joy kommunal xo'jaligini boshqarish kompaniyalarining reytingi mashhur bo'lishi kerak. Ijtimoiy faollar va uy-joy inspektorlari shunday fikrda. Shunda u ob'ektiv bo'ladi. Bu uy-joylar va uning atrofidagi hududlarga xizmat ko'rsatish bo'yicha ishlar sifatini monitoring qilishning samarali usuliga aylanadi.

Uy-joy kommunal xo'jaligining jamoat inspektorlariga ko'pincha qaysi boshqaruv kompaniyasini tanlash kerakligi, qaysi biri oldingisini almashtirish yaxshiroq va hokazo. Biroq, davlat uy-joy kommunal xo'jaligi kengashlari tavsiyalar bera olmaydi.

Uy-joy-kommunal xizmat ko'rsatish sohasidagi boshqaruv kompaniyalarining reytingi aholining xizmatdan qoniqish ko'rsatkichidir, aholi o'z kompaniyasidan qoniqish hosil qiladimi yoki yo'qmi. Ya'ni, odamlar o'zlari ovoz berishadi. Mexanizm oddiy: fikr almashish, ma'lum bir kompaniya bilan hamkorlik tajribasi va sub'ektiv baholash.

Ba'zi boshqaruv kompaniyalari noxolislik, poraxo'rlik va byurokratiyadan qo'rqib, reyting tizimini ehtiyotkorlik bilan qarshi oldilar. Ammo kimdir tomonidan aniqlangan yagona baholash yo'q, boshqaruv kompaniyasining ishi baholanadigan bir qator mezonlar mavjud. Ularni ishlab chiqish uchun boshqaruv kompaniyasi va rezidentlar taklif qilindi. Masalan, baxtsiz hodisalarni bartaraf etish samaradorligi, ular siz bilan qanday aloqada bo'lishi, aholi boshqaruv kompaniyasining ishidan qanchalik xabardorligi, ma'lumotlarning qanchalik ochiqligi, boshqaruv kompaniyasi hisobot beradimi va hokazo.

Har bir mezonga ma'lum ball qo'shiladi. Shunday qilib, siz eng yaxshi va eng yomon kompaniyalarni umumiy va aniq ko'rsatkichlar bo'yicha kuzatishingiz mumkin.

O'z uylari endigina yetib kelganidan manfaatdor boshqaruv kompaniyalari o'z ishlarini qoniqarsiz deb hisoblagan mezonlarni ko'rib chiqadi va vaziyatni o'z vaqtida tuzatadi. Qaysi uy past baho berganini ham bilib olishingiz mumkin. Bu bizga turar-joy binolarida yuzaga keladigan muayyan muammolarni tushunish imkonini beradi. Boshqaruv kompaniyalarining reytingi menejerlar uchun o'z xodimlarining uyda ishini baholash uchun vositadir.

Boshqaruv kompaniyasini baholash mezonlari qanday

Mezonlar tizimi tashkilot qanchalik yaxshi va vijdonan ishlayotganligini, u boshqaruvdagi uy-joy fondiga dosh bera oladimi yoki yo'qmi, kompaniya qarzlarni to'plamaslik va samarali moliyaviy faoliyatni amalga oshirishni deyarli aniq aniqlashga yordam beradi. Bu baho jamoatchilik tomonidan beriladi. Boshqaruv kompaniyalari nima oladi? Agar reyting ishtirokchilari ob'ektiv bo'lsa, u holda tashkilot o'z xatolarini osongina tushuna oladi va buzilishlarni aniqlaydi. Bu boshqaruv kompaniyasiga ham, egalariga ham foyda keltiradi va reyting bahosini yanada oshirishga yordam beradi.

Qoidaga ko'ra, boshqaruv kompaniyalari oltita asosiy mezon bo'yicha baholanadi:

1. Boshqaruv kompaniyalari tomonidan resurslarni etkazib beruvchi tashkilotlarga muddati o'tgan to'lovlar yoki ularga qarzlar.
2. Aholi murojaatlarining izchilligi va asosliligi.
3. Davlat uy-joy inspektsiyasining ko'rsatmalariga e'tibor bermaslik.
4. Ma'muriy komissiya tomonidan uyni saqlash vaqtida turli huquqbuzarliklar uchun jarimalar.
5. Yagona kommunal kvitansiyani ro'yxatdan o'tkazish.
6. Boshqaruv kompaniyasining faoliyati to'g'risidagi hisobotlarni o'z veb-saytida va joylashtirish uchun taklif qilingan boshqa manbalarda nashr etish.

Mezonlarni kim tanlaydi

Ular jamoatchilik inspektorlari va rezidentlar bilan kelishilgan holda joriy etiladi. Ushbu ro'yxat kengaytirilishi mumkin. Masalan, bu yil Tulada ular yangi baholash parametrini - "boshqaruvchi kompaniyaning moliyaviy barqarorligi" ni joriy qilishdi. Bu sizga operatsion tajribaga ega va ijobiy ishbilarmonlik va iqtisodiy obro'ga ega bo'lgan kompaniyalarni uzoq va samarali faoliyat yurita olmaydigan yoki odamlarning manfaatlariga zarar etkazadigan faqat tez daromad keltiradigan kompaniyalardan ajratish imkonini beradi.

Yangi mezonlar qatorida ikki tomonlama kvitansiya mavjudligi ham bor.

Ijtimoiy faollar fikricha, mezonlar tizimi ommaviy muhokama qilinishi kerak. Shunday qilib, indikatorlarni ishlab chiqishda ko'proq ob'ektivlikka erishishingiz mumkin. Ular mutaxassislar va boshqaruv kompaniyalari, mahalliy hokimiyat organlari va davlat uy-joy inspektsiyasi bilan muhokama qilinishi kerak.

Barcha kompaniyalar - guruhlar bo'yicha

• yashil - egalarining yuqori maqtoviga sazovor bo'lgan va nazorat qiluvchi tashkilotlardan shikoyatlari bo'lmagan yaxshi ishlaydigan boshqaruv kompaniyalari;
• sariq - o'rtacha jinoiy kodekslar;
• qizil - eng yomon boshqaruv kompaniyalari, agar ular o'z faoliyatini to'g'rilamasa, uy-joy kommunal xizmatlari bozorida ishlashni to'xtatishi mumkin.

Har bir guruhga motivatsion takliflar berildi. Yaxshi ishlaydigan boshqaruv kompaniyalari uchun - yordam, qoniqarli ishlayotgan kompaniyalar uchun - rag'batlantirish, qoniqarsiz ishlayotgan kompaniyalar uchun - kamchiliklarni bartaraf etish bo'yicha tavsiyalar.

Boshqaruv kompaniyasining reytingi aholi - uy-joy kommunal xizmatlari iste'molchilari manfaatlarini himoya qilish uchun tuzilgan. Odatda, mintaqalar va hududlar bir-birining tajribasini hisobga oladi, shunda jamoat shaklida bo'ladigan boshqaruv kompaniyasining ishini baholash tuzilmasi ishlab chiqiladi va samarali amalga oshiriladi. Uy-joy kommunal xizmat ko‘rsatish sohasi jamoatchi inspektorlari, hokimlik, boshqaruvchi korxonalar va ularni nazorat qiluvchi tashkilotlarning fikri ham ishtirok etadi.

Kim baholanmaydi?

• "Nol litsenziyaga ega" boshqaruv kompaniyalari;
• uy-joy fondiga uch oydan kamroq vaqt davomida xizmat ko'rsatish;
• jarayonning istalgan bosqichida bankrotlik to‘g‘risidagi ish yuritishni amalga oshirish;
• Huquqni muhofaza qilish organlari xodimlarining iqtisodiy faoliyati bo'yicha savollari bo'lgan boshqaruv kompaniyalari, masalan, ko'p qavatli uyni saqlashdagi qonunbuzarliklarni aniqlash bo'yicha tergov tadbirlarini o'tkazmoqda.

Boshqaruv kompaniyasini baholashda to'lovchi intizomi juda muhimdir.

Uy-joy kommunal xizmatlarining yagona mintaqaviy standarti bozorning barcha ishtirokchilari tomonidan o'z faoliyati uchun asos sifatida qabul qilinishi kerak.

Ochiqlik muhim mezondir

Axborot ochiqligi va jamoatchilik nazorati shartlariga alohida e’tibor qaratilmoqda. Bular uy-joy kommunal xo'jaligi sohasida o'zgarishlarni nazorat qilish, sozlash va amalga oshirish imkonini beruvchi vositalardir.

Sa’y-harakatlar nafaqat ijtimoiy-iqtisodiy samara, balki boshqa kompaniyalarning uy-joy-kommunal xizmatlari bozorining jozibadorligini ta’minlashga qaratilgan.

Qoidabuzarliklar

Rossiya qonunchiligi boshqaruv kompaniyalaridan ochiqlik va shaffoflikni talab qiladi. Ammo bu mezonning bajarilishi past darajada qolmoqda. Ma'lumotni oshkor qilish standartlari joriy etilgan, ammo hamma kompaniyalar ham ularga amal qilmaydi.

Boshqaruv kompaniyalari faoliyati mintaqaviy va shahar hokimiyatlari tomonidan tartibga solinishi kerak. Va faqat ba'zi shaharlar boshqaruv ma'lumotlarining ochiqligi bo'yicha yaxshi natijalarga erishishga muvaffaq bo'ldi, ammo ko'pchilik noaniq bo'lib qolmoqda. Jamoat inspektorlari ko'pincha boshqaruv kompaniyasining eskirgan ma'lumotlarni nashr etishi, faoliyat bo'yicha zarur elementlarning yo'qligi yoki noto'g'ri parametrlarning ko'rsatilishi bilan duch kelishadi.

Ko'pincha boshqaruv kompaniyalarining veb-saytlari minimal darajada to'ldiriladi va ochiqlik to'g'risidagi qonun talablariga rioya qilish bilan hech qanday aloqasi yo'q.

Bundan tashqari, buni asosan kichik boshqaruv tashkilotlari yashiradi. Katta uy-joy fondiga ega bo'lgan yirik boshqaruv kompaniyalari, qoida tariqasida, o'zlarining ishlari to'g'risidagi ma'lumotlarning ochiqligini namoyish etadilar.

Biroq, ba'zida kichik boshqaruv kompaniyalarining "maxfiyligi" ushbu tashkilotlarning rezidentlar bilan to'g'ridan-to'g'ri muloqot qilishlari va veb-saytni to'ldirishda resurslarni behuda sarflamasliklari bilan bog'liq.

Boshqaruv kompaniyalari, shuningdek, ma'lumotlarni oshkor qilish platformasi sifatida "Uy-joy kommunal xo'jaligini isloh qilish" federal portalidan foydalanadilar.

Boshqaruv kompaniyangizning reytingini qanday aniqlash mumkin

Umuman olganda, mintaqalar va hududlarning o'zlari o'z hududida faoliyat yurituvchi boshqaruv kompaniyalarining baholash natijalarini joylashtirishga harakat qilishadi. Ammo agar siz buni mintaqangizdagi Davlat uy-joy inspektsiyasining veb-saytida, viloyat Uy-joy kommunal xizmat ko'rsatish vazirligi yoki shahar portallarida topa olmagan bo'lsangiz, u holda siz o'zingizning boshqaruv kompaniyangiz samaradorligini baholash natijalarini Vazirlikda ko'rishingiz mumkin. Uy-joy kommunal xo'jaligi.

Uy-joy kommunal xo'jaligini boshqarish kompaniyalarining 2017 yilgi reytingi ham veb-saytda keltirilgan. Foydalanish oson. Kompaniyalarni mintaqa yoki shahar bo'yicha qidirish mumkin. Shuningdek, maydonchalarga kerakli viloyat yoki shahar nomlarini kiritish orqali “Ma’lumot qidirish”dan foydalanishingiz mumkin. Biroq, agar sizning kompyuteringiz Internet-brauzerining qidiruv tizimi geolokatsiya bo'yicha sozlangan bo'lsa, u holda portalning o'zi sizga shahar yoki viloyat poytaxtidagi boshqaruv kompaniyalarini taklif qiladi.

Bugungi kunda Uy-joy kommunal xizmat koʻrsatish vazirligi maʼlumotlar bazasida 42 ming boshqaruvchi kompaniya va uy-joy mulkdorlari shirkatlari, 15 mingta uy-joy mulkdorlari shirkatlari mavjud. aholi punktlari, 82 viloyat va 987 ming uy.

Loyiha kvartira egalariga boshqaruv kompaniyasi, uy-joy kommunal xizmat ko'rsatish tizimi va shahar hokimiyati tomonidan yanada ochiqlikka erishishga yordam berish uchun yaratilgan. Loyiha tashkilotchilari tizimlashtirish va axborotlashtirish orqali fuqarolarning boshqaruv kompaniyasi qanday faoliyat yuritayotgani, u o‘z xarajatlarini qanchalik muvaffaqiyatli optimallashtirishi va hisobdorlik shaffofligi haqida xabardorligini oshirishga umid qilmoqda.

Aytgancha, Uy-joy kommunal xizmat ko‘rsatish vazirligi notijorat davlat loyihasi bo‘lib, uning ishiga har qanday mulkdor ishtirok etishi mumkin. Loyiha bilan hamkorlik qilish uchun veb-saytda elektron pochta manzilingizni ko'rsatgan holda xabar qoldiring.

Moskva boshqaruv kompaniyalari reytingi

Poytaxtimizda 469 ta boshqaruvchi kompaniya faoliyat yuritmoqda. Reytingni Guzhf kompaniyasi boshqaradi. Kompaniya qariyb yetti yarim ming uyni boshqaradi. Tashkilot nafaqat Moskvada ishlaydi, balki mamlakatning turli mintaqalarida 36 ta filial va 354 ta abonent punktlari tashkil etilgan.

Reyting jadvaliga ko'ra, oltita etakchi boshqaruv kompaniyalarining qarzlari yo'q. Biroq, ular qarzsiz ishlaydigan yagona shaxslar emas, balki qarzdorlar ham baholash tizimiga kiritilgan. Aytgancha, ularning ko'pchiligi ortda qolganlar qatoriga kirmaydi.

Reytingning o'n oltinchi qatorida "Kuzminki tumanidagi "Jilishchnik" boshqaruv kompaniyasi, qarzi 142,103,000, "Fili-Davydkovo tumanidagi "Jilishchnik" boshqaruv kompaniyasi, 173,546,000 qarz. Yigirma to'qqizinchi o'rin boshqaruv kompaniyasiga tegishli. "Xamovniki tumanidagi Zhilishchnik", qarz 2 386 450 000.

Uy-joy kommunal xizmat ko'rsatish vazirligi portalidagi boshqaruv kompaniyalarining 2017 yilgi reytingi tashkilotlar tomonidan boshqariladigan uylar soni, shtatdagi xodimlar soni, shuningdek moliyaviy ko'rsatkichlar: daromadlar, xarajatlar va qarzlar to'g'risidagi ma'lumotlarni hisobga olgan holda tuzilgan. .

Litsenziyangiz bekor qilinishi mumkin

Moskva viloyatidagi boshqaruv kompaniyalari reytingini Ximki, Balashixa va Krasnogorskdagi tashkilotlar to'ldiradi. Ximki "UK RV-Service", Balashixa "Lux Engineering Group" va "KEU Krasnogorskoye". Moskva viloyati davlat uy-joy inspektsiyasi xulosasiga ko'ra, ushbu kompaniyalar eng ko'p shikoyat qiladilar. Garchi bu tashkilotlar reytingning "qizil" guruhida yagona emas. Biroq, olti oy ichida ularning soni 26 ta kompaniyadan 14 taga kamaydi.

Agar tashkilotlar guruhni tark eta olmasa, ularning litsenziyasini bekor qilish jarayoni boshlanishi mumkin. Biroq, kompaniyalar uy-joy kommunal xizmatlari bozorini tark etganda, ularning o'rnini boshqalar, samaraliroq bo'lganlar egallaydi, deb umid qilmoqda viloyat davlat uy-joy inspektsiyasi.

Bunday misol viloyatda allaqachon mavjud. 2016 yilda bir Moskva viloyati boshqaruv kompaniyasi, Krasnogorskdagi uy-joy kommunal xo'jaligi P litsenziyasini yo'qotdi. Xuddi shu holat Orexovo-Zuevo va Ximkidagi bitta kompaniya bilan sodir bo'lishi mumkin.

Umuman olganda, Moskva viloyatida 896 ta jinoiy kompaniya ro'yxatga olingan. Aytgancha, shikoyatlarning o'zgarishi qiziq: 2016 yilda kvartiralarning egalari hududlarni qoniqarsiz tashkil etilgan tozalash, shuningdek boshqaruv kompaniyalari kirish joylaridagi lampochkalarni o'z vaqtida o'zgartirmaganliklari sababli ko'proq shikoyat qilishdi; 2017 yilda norozilik kuzatildi. asosan to'lovlar hisobiga.

Sankt-Peterburgdagi boshqaruv kompaniyalari reytingi

Shahardagi uy-joy fondi o‘n sakkiz mingdan ortiq uy-joydan iborat bo‘lib, ularga 284 ta tashkilot xizmat ko‘rsatmoqda.

"Markaziy tumanning 3-sonli ZhKS" boshqaruv kompaniyasi eng samarali ishlaydi. Litsenziya 2015 yilda Sankt-Peterburg davlat uy-joy inspektsiyasi tomonidan berilgan. Korxona 820 ta xonadonga xizmat ko‘rsatadi.

Uchinchi o'rinda "Admiralteyskiy tumanidagi 1-sonli ZhKS" boshqaruv kompaniyasi. Uy-joy fondi - 725 uy, litsenziya - 2015 yildan.

• "Nevskiy tumani 1-sonli ZhKS" boshqaruv kompaniyasi;
• "Kirovskiy tumanidagi 1-sonli ZhKS" boshqaruv kompaniyasi;
• "JKS 1 CR" boshqaruv kompaniyasi;
• "Petrogradskiy tumani 2-sonli ZhKS" boshqaruv kompaniyasi;
• "Kalininskiy tumanidagi 3-sonli "Jilkomservis" boshqaruv kompaniyasi;
• "Krasnogvardeiskiy tumanidagi 1-sonli ZhKS" boshqaruv kompaniyasi;
• "Nevskiy tumani 2-sonli ZhKS" boshqaruv kompaniyasi.

O'zgartirish yoki o'zgartirmaslik

Kvartiralarning egalari o'zlarining boshqaruv kompaniyasining ishi bilan to'liq qoniqish hosil qiladigan uyni topish qiyin. Biroq Jinoyat kodeksini o‘zgartirish bo‘yicha shikoyat va takliflar ko‘p uchraydi. Ammo hamma ham bu qadamni qo'yishga qaror qilmaydi. Ko'pincha ushbu mavzuga bag'ishlangan egalarining yig'ilishida tark etiladi, unda boshqaruv tashkilotini o'zgartirish tartibini boshlash uchun kerakli miqdordagi ovozlar olinmaydi.

Rezidentlar boshqaruvchi kompaniyaning samarasiz ishiga yoki o'z majburiyatlarini e'tiborsiz qoldirishiga toqat qila olmasa, kompaniyani tark etish jarayoni qonuniy ravishda rasmiylashtirilishi kerak.

Ammo bundan oldin, odatda, egalari va boshqaruv kompaniyasi konstruktiv hamkorlik yo'lini topish uchun tavsiya etiladi. Agar bu urinish muvaffaqiyatsiz bo'lsa, siz boshqa kompaniyani qidirishingiz yoki HOA yaratishingiz mumkin.

HOA o'z-o'zini tashkil etishning yuqori shakli bo'lib, u har bir uyda ishlamasligi mumkin. Aholi o'z uyi uchun to'liq javobgarlikni o'z zimmasiga olishlarini tushunishlari kerak. Aholining o'zidan boshqa hech kim aybdor bo'lmaydi. HOA boshqaruvi va ishlaydigan kengash raisi saylanishi kerak. Ammo HOAda professional mutaxassislar yo'q va bu texnik xizmat ko'rsatish bilan bog'liq ba'zi muammolarni samarali hal qilishni qiyinlashtiradi.

Tashkil etilgan yili: 2005

Bosh ofis: Moskva

Boshqaruv: Oksana Kuchura (rasmda) va Dmitriy Klenov

Chet eldagi ofislar: Kipr, Lyuksemburg

Kirish chegarasi: 10 million dollar

UFG Wealth Management o'zini Rossiyadagi birinchi mustaqil oilaviy ofis deb ataydi. U Oksana Kuchura tomonidan 2005 yilda UFG Asset Management tarkibiga kiruvchi oilaviy kapitalni boshqarish bo'yicha mustaqil bo'linma sifatida yaratilgan. Bir yil o'tgach, yuridik amaliyot uchun mas'ul bo'lgan hamkor Dmitriy Klenov kompaniyaga qo'shildi. Hozirda u 750 million dollarlik bir necha oʻnlab mijozlarning aktivlarini boshqaradi va ularga maslahat beradi.2014-yilda koʻchmas mulkni sotib olish va boshqarish boʻyicha xizmatlar mablagʻlar koʻrinishida alohida hududga ajratildi, ular orqali mijozlar Yevropa va Rossiyaga 250 million dollar sarmoya kiritdilar. Ko'chmas mulk Kuchura va Klenovdan tashqari kompaniyaning hammuallifi Florian Fennerdir. Nemis menejeri Fenner 2002 yilda brend asoschilari Charlz Rayan va 2008 yilda vafot etgan sobiq moliya vaziri Boris Fedorovning taklifiga binoan UFG hamkoriga aylandi.

Tashkil etilgan yili: 1991

Bosh ofis: Moskva

Boshqaruv: Andrey Zvezdochkin

Chet eldagi ofislar: Shveytsariya, Kipr, Niderlandiya

Kirish chegarasi: 0,5 million dollar

Aton Rossiyaning eng qadimgi investitsiya kompaniyalaridan biridir. 2000 yilda u aktivlarni boshqarish bo'yicha biznesni yo'lga qo'ydi, bu hozir asosiy faoliyat turi hisoblanadi. 2006 yilda kompaniya asoschisi va egasi Evgeniy Yuryev Aton institutsional biznesini Unicredit Bankga 424 million dollarga sotdi va 2010 yilda u shu nom ostida kompaniyani qayta tikladi. Yirik xususiy kapital bilan ishlash yo'nalishi 2009 yildan beri mavjud. Maqsadli mijozlar - 20 million dollargacha bo'lgan aktivlar egalari - mablag'larni tashkil qilish, xalqaro soliqqa tortish va meros masalalari bo'yicha maslahat olishlari mumkin. 2015 yilga kelib, guruhning mijozlar aktivlari hajmi 2 milliard dollardan oshdi.

3. Oracle Capital Group/"Uchinchi Rim"

Tashkil etilgan yili: 2002

Bosh ofis: Lyuksemburg

Boshqaruv: Yuriy Gantman

Chet eldagi ofislar: Shveytsariya, Buyuk Britaniya, Kipr, Bagama orollari

Kirish chegarasi: 1 million dollar

Ko'p xonadonli ofis Rossiya va MDH mamlakatlaridagi mijozlarga, shu jumladan Moskva va Olmaotadagi ofislari orqali xizmat ko'rsatadi. Kompaniya o'z muassislarini oshkor qilmaydi, uning rus-qozoq ildizlari va yetti nafar inglizdan iborat Yevropa direktorlar kengashi mavjud. Ular orasida Toni Bler hukumatidagi sobiq vazir, KPMGning MDH bo‘yicha sobiq rahbari va London fond birjasining muqobil investitsiyalar sektori sobiq direktori ham bor. 2013 yilda kompaniya Rossiyaning Uchinchi Rim kompaniyasi bilan strategik ittifoq tuzib, uning asoschisi Andrey Movchan va Aleksandr Smuzikov jamg'armasidan blokirovka qiluvchi ulushni sotib oldi. 2009 yilda Renaissance Investment Management kompaniyasi odamlari tomonidan yaratilgan Uchinchi Rim o'z brendi ostida ishlashda davom etmoqda.

Tashkil etilgan yili: 2003

Bosh ofis: Moskva

Boshqaruv: Rustam Iseev

Chet eldagi ofislar: Buyuk Britaniya

Kirish chegarasi: 1 million dollar

GHP guruhining ikkita asosiy hamkori bor: Fleming Family & Partners asoschisi Mark Garber va JP Morgan Capital Markets sobiq rahbari Ian Xannam. Ular bir-birlarini 1990-yillardan beri bilishadi, ular Garber va Hans-Yorg Rudloffga tegishli bo'lgan Rossiya investitsiya banki UCBni Fleminglar oilasiga sotish bo'yicha kelishuvni tashkil qilishgan. 2012 yilda ular Fleminglar oilasidan Rossiyaning FF&P biznesini sotib olishdi va rivojlanayotgan bozorlarda xususiy boyliklarni boshqarish va xususiy investitsiyalar bilan shug'ullanishdi. GHP Group Ziyaudin Magomedovning Summa guruhi tomonidan nazorat qilinadigan FESCO transport xoldingining 20 foizga yaqin aktsiyalariga egalik qiladi.

Tashkil etilgan yili: 2008

Bosh ofis: Moskva

Boshqaruv: Andrey Gaek

Chet eldagi ofislar: Kipr

Kirish chegarasi: 1 million dollar

Kompaniyalar guruhi Nomos Bank investitsiya bo'limi top-menejerlari tomonidan milliarder Aleksandr Nesisning AKT guruhi bilan birgalikda tashkil etilgan. Keyinchalik uning ulushini Andrey Gaek sotib oldi, u nazorat paketi egasiga aylandi. U guruhni xususiy va institutsional mijozlar uchun sarmoyaviy butik deb ataydi. Brokerlik, obligatsiyalar strategiyasi va xususiy kapitalga ixtisoslashgan. U 1,2 milliard dollarlik xususiy mijozlar mablag'larini boshqaradi. Guruhning mijozlari konservativ investorlar, Rossiya va xorijdagi biznes egalaridir, deyiladi xalqaro tashkilot xulosasida. reyting agentligi Standard & Poor's.

Tashkil etilgan yili: 2009

Bosh ofis: Moskva

Boshqaruv: Andrey Nikityuk

Chet eldagi ofislar: Shveytsariya, Buyuk Britaniya, Italiya

Kirish chegarasi: oshkor etilmagan

Kompaniya asoschisi Vinchenso Trani 2001 yilda YeTTB tashabbusi bilan tashkil etilgan KMB Bankda kichik biznesni kreditlashni rivojlantirish uchun Rossiyaga kelgan. U hali ham “Mikro Kapital” kichik jamg‘armasi orqali kichik biznesni qo‘llab-quvvatlash bilan shug‘ullanadi. Biroq, uning asosiy biznesi General Invest hisoblanadi. Kompaniya xalqaro platformalarda boyliklarni boshqarish, oilaviy ofis va brokerlik xizmatlarini taqdim etadi. Trani o'zining tug'ilgan Neapol shahridagi Belarus Respublikasining faxriy konsuli. Tranining so‘zlariga ko‘ra, u Silvio Berluskoni bilan yaxshi tanish, biroq uning tanishi holatlari sir saqlanmoqda.

Tashkil etilgan yili: 2003

Bosh ofis: Tsyurix, Shveytsariya

Boshqaruv: Sinan Bodmer

Chet eldagi ofislar: Shveytsariya, Buyuk Britaniya, Kipr, Singapur, Yangi Zelandiya

Kirish chegarasi: oshkor etilmagan

Boy mijozlar uchun 3 milliard dollarlik aktivlarni boshqaradigan Marcuard Heritage Rossiya bilan yaqin aloqada. Uning ikki asoschisi Sinan Bodmer va Adrian Guldener UBS’da rossiyalik mijozlar bilan ishlagan. Uchinchi hamkor, Credit Suisse First Bostonning sobiq rahbari Xans-Yorg Rudloff Rossiyada investitsiya bankining kashshofi bo'lgan va u erda 1990-yillarning boshlarida UCB bankiga asos solgan. Financial Times uni Prezident Vladimir Putin ishongan sanoqli G'arb sarmoyador bankirlaridan biri sifatida tavsiflaydi. Barclays Capital raisi sifatida investitsiya bankir 2006 yildan 2013 yilgacha Rosneftning mustaqil direktori lavozimida ishlagan. Rudloff Markuardlar oilasining qarindoshi bo'lib, uning ajdodi 1746 yilda Shveytsariyada xuddi shu nomdagi oilaviy bank uyiga asos solgan.

Tashkil etilgan yili: 2007

Bosh ofis: Moskva

Boshqaruv: Aleksey Golubovich

Chet eldagi ofislar: Buyuk Britaniya, Latviya

Kirish chegarasi: oshkor etilmagan

Arbat Capital Menatep Bank investitsiya departamentining sobiq rahbari va YuKOSning strategik rejalashtirish va korporativ moliya direktori Aleksey Golubovichning kichik oilaviy ofisidan paydo bo'ldi. 1997-2007 yillarda kompaniya "Rossiya investorlari" deb nomlangan va o'shandan beri o'z sheriklari va mijozlarining ko'pchiligini saqlab qoldi. 2011 yilda kompaniya brokerlik biznesi va aktivlarni ishonchli boshqarishdan voz kechdi. Arbat Capital hozirda Yevropa, Amerika va rivojlanayotgan mamlakatlar bozorlarida yuqori daromadli jismoniy shaxslar va xedj-fondlar uchun investitsiya strategiyalarini ishlab chiqmoqda. Maslahat aktivlari 500 million dollardan oshadi.

Tashkil etilgan yili: 1995 yil

Bosh ofis: Moskva

Boshqaruv: Dmitriy Bugaenko, Aleksey Gnedovskiy

Chet eldagi ofislar: Kipr

Kirish chegarasi: 0,1 million dollar

Veles Capital - Dmitriy Bugaenko va Aleksey Gnedovskiy tomonidan boshqariladigan Rossiyadagi eng qadimgi investitsiya guruhlaridan biri. Boshqaruvdagi aktivlarning umumiy hajmi 21 milliard rublni tashkil qiladi. U brokerlik operatsiyalari, veksel dasturlari va to'g'ridan-to'g'ri investitsiyalar tashkil etish bo'yicha ixtisoslashgan. Guruh Tatariston va Ukraina sanoatiga, shuningdek ijaraga olingan ko'chmas mulkka, shu jumladan savdo markazi Moskvadagi "Atruim". Kompaniyaning xususiy boyliklarni boshqarish bo'limi 2006 yildan beri mavjud. Kompaniya o'zining asosiy mijozlariga 500 000 dan 20 million dollargacha bo'lgan aktivlar bilan brokerlik xizmatlari, aktivlarni boshqarish va yuridik va soliq maslahatlaridan iborat qo'shimcha xizmatlar, shuningdek ishonchli va ishonchli xizmatlarni taklif etadi.

Tashkil etilgan yili: 2009

Bosh ofis: Tsyurix, Shveytsariya

Boshqaruv: Jozef Meyer

Chet eldagi ofislar: Shveytsariya

Kirish chegarasi: oshkor etilmagan

Shveytsariya Axioma Wealth Management kompaniyasida faqat faoliyati asosan Rossiya bilan bog'liq bo'lgan asoschisi Jozef Meyer shveytsariyalik. 1990-yillarning o'rtalarida uning kompaniyasi mintaqaviy korxonalarga eksportni moliyalashtirish bo'yicha maslahat berishni boshladi va shu bilan birga xususiy mijozlar unga aktivlarni boshqarishda ishona boshladilar. 2008 yilda u Elena Baturinaning Alliance Continental boshqaruv kompaniyasining Shveytsariyadagi sho'ba korxonasida ishlay boshladi. Keyinchalik u ushbu kompaniyani Alfa Bankdagi sherigi Igor Vasilev bilan birga sotib oldi, u u erda pul bozorlarida operatsiyalar yo'nalishini boshqargan. Axioma tashkil topgan kundan boshlab o'sib bordi, u umumiy qiymati 500 million dollargacha bo'lgan shaxsiy boylikni boshqaradi va mijozlarga oilaviy ofis xizmatlarini taqdim etadi.

Isitish, gaz, suv, yorug'lik bilan ta'minlangan joylarda, albatta, ular o'z uyingiz bilan solishtirganda juda qulay, bu erda hamma narsani o'ylab ko'rishingiz kerak. Ammo shu bilan birga, zavq to'liq bo'lishi uchun taqdim etilayotgan xizmatlarni nazorat qilish va malakali boshqarish kerak. Shu maqsadda kvartiralarning egalari o'zlari uchun eng qulay boshqaruv shaklini tanlash huquqiga ega. Bugungi maqolamizda biz quyidagilarni aniqlashga harakat qilamiz: HOA yoki boshqaruv kompaniyasi - qaysi biri yaxshiroq.

Boshqaruv kompaniyasi

Ushbu tashkilot ko'p qavatli uyni boshqaradigan yuridik shaxs yoki yakka tartibdagi tadbirkordir. Bu tadbirkorlik tashkiloti, ya'ni uning maqsadi foyda olishdir.

Faoliyat olib boriladigan asosiy hujjat - bu uy egalarining 50% dan ortig'i bilan tuzilgan boshqaruv shartnomasi. Foiz egalari soni emas, balki maydonni hisoblash orqali aniqlanadi.

Boshqaruv kompaniyasining vazifalari texnik reglamentlar talablariga muvofiq uylarni ta'mirlash va ta'mirlashni ta'minlashdan iborat. Bunday holda, egalari quyidagi huquqlarga ega:

• murojaat qilganidan keyin besh ish kuni ichida o‘zini qiziqtirgan ma’lumotlarni olish;
• ko'rsatilayotgan xizmatlar hajmi, ro'yxati va sifati to'g'risidagi ma'lumotlar;
• ishning borishini tekshirish;
• kamchiliklarni bartaraf etishni talab qilish va ko‘rsatilayotgan xizmatning to‘liqligini nazorat qilish;
• birinchi chorakdan boshlab boshqaruv tashkilotidan bajarilgan ishlar to'g'risida hisobot olish.

Boshqa tomondan, boshqaruv kompaniyasi uyni saqlash xarajatlarini kamaytirish niyatida emas. Bundan tashqari, uning moliyaviy faoliyati rezidentlar uchun har doim ham shaffof emas, garchi ikkinchisi bunga kamdan-kam qiziqish bildirsa. Bundan tashqari, ushbu kompaniyada HOAga qaraganda ko'proq xodimlar ishlaydi. Shunga ko'ra, ular ish haqiga ko'proq pul sarflashadi. Shu sababli, rezidentlarda nima foydaliroq - HOA yoki boshqaruv kompaniyasi haqida qonuniy savol bor.

HOA

Har bir binoda faqat bitta HOA bo'lishi mumkin. Ammo bitta HOA bir nechta uylarni birlashtirishi mumkin. Keling, buni aniqlaylik, HOA yoki boshqaruv kompaniyasi: farq nima?

Keling, HOA ekanligidan boshlaylik notijorat tashkilot, Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining normalariga muvofiq yaratilgan. Yig'ilishda boshqaruv organlari tasdiqlanadi - bular kengash a'zolari (ikki yildan ko'p bo'lmagan muddatga saylanadi) va umumiy yig'ilish. Yilning moliyaviy rejasi faqat umumiy yig'ilishda tasdiqlanishi mumkin. Uning bajarilishi to'g'risida hisobot taftish komissiyasiga taqdim etiladi. Va HOA rahbariyati umumiy yig'ilishda hisobot beradi.

Agar xarajatlar to'g'ri taqsimlangan bo'lsa, mablag'lar kerak bo'lganda yig'iladi. HOA moliyaviy faoliyati yanada shaffof. Axir, har bir rezident yaxshilash bo'yicha qarorlarga ta'sir qilishi mumkin. Aholi va pudratchi o‘rtasida vositachilar bo‘lmasa, kam xarajat evaziga kamchiliklar bartaraf etiladi. Boshqa tomondan, ba'zi bir martalik ishlar qimmatroq bo'lishi mumkin. Shuning uchun, agar HOA boshqaruvi chinakam malakali va g'amxo'r odamlardan iborat bo'lsa, kvartira egalari foyda ko'radi.

Boshqaruv kompaniyasi yoki HOA: ijobiy va salbiy tomonlari

Boshqaruv kompaniyalari tarafdorlari o'z ishlarining asosiy afzalligi shundaki, ular uyda yashovchi barcha egalarning fikrini hisobga olishadi. Buni menejment kompaniyalari o'zlari aytadilar, hech bo'lmaganda, ishonish qiyin bo'lsa-da. Shu bilan birga, mutaxassislar sifatsiz xizmat ko'rsatish haqida shikoyatlar bo'lsa, ularning xizmatlaridan istalgan vaqtda rad etilishi mumkinligi ma'nosida boshqaruv kompaniyalari foydasiga aniq gapirishadi. Ammo bu ko'proq vaqt talab etadi.

Boshqa tomondan, rezidentlar uchun tashkilotlarning o'zlari haqida aniq ma'lumot olish muammoli bo'lishi mumkin, garchi qonun ikkinchisi uchun bunday majburiyatni belgilaydi. Boshqaruv kompaniyasi tijorat tashkiloti ekanligini, ya'ni asosiy maqsadi foyda olish ekanligini hisobga olsak, ularga to'liq nazorat qilish foydasiz bo'lishi mumkin.

Xo'sh, nimani tanlash kerak - HOA yoki boshqaruv kompaniyasi?

Hukumatning optimal shakli

Aksariyat ekspertlar bugungi kunda boshqaruvning eng yaxshi shakli aralash boshqaruv shakli ekanligiga qo‘shiladilar. Ya'ni, bu HOA yoki boshqaruv kompaniyasi emas, balki HOA va boshqaruv kompaniyasi. boshqaruv kompaniyasi bilan xizmat ko'rsatish shartnomasini tuzadi. Shunda barcha aholi mablag'lar qayerga ketayotganini bilib oladi. Bundan tashqari, ularning har biri raisdan hisobot so'rashga haqli, ikkinchisi esa hisobot berishi kerak. HOA, shuningdek, qurilish mulkini o'z xohishiga ko'ra tasarruf etishi, shuningdek, binoning jabhalarida reklama e'lonlarini joylashtirishi mumkin.

Biz uy-joy mulkdorlari shirkatini tuzamiz

Shunday qilib, agar siz tanlovga duch kelsangiz: HOA yoki boshqaruv kompaniyasi va siz HOA yaratishga qaror qilgan bo'lsangiz, uni tashkil qilish uchun siz quyidagi bir qator qadamlarni bajarishingiz kerak.

Ko'p qavatli uydagi turar-joy mulkdorlari orasidan tashabbus guruhi tuzilmoqda. Har qanday rezident tashabbuskor bo'lishi mumkin. Ammo axborot, tashkiliy va tashviqot ishlari muvaffaqiyatli bo'lishi uchun siz barcha ishlarni bajaradigan bir qator odamlarni jalb qilishingiz kerak.

Odamlarga HOA ning mohiyati haqida ma'lumot berish

Keyingi o'rinda tashabbus guruhi tomonidan odamlarning huquqiy va axborot ta'limi. Ushbu bosqichda siz HOA yoki boshqaruv kompaniyasi yaxshiroqmi degan savolga aniq javob berishingiz kerak. Va barchani birinchi variantning afzalliklariga ishontiring.

Bu erda javob allaqachon kompaniyaning tashkiliy-huquqiy shaklida mavjud: agar boshqaruv kompaniyasi tijorat tashkiloti bo'lsa, u holda HOA notijorat tashkilotdir. Ma’lum bo‘lishicha, birinchisining maqsadlari, avvalo, foyda olish bo‘lsa, ikkinchisi ijtimoiy, huquqiy, boshqaruv va shu kabi muammolarni hal qilishdir.

Bundan tashqari, boshqaruv kompaniyasi kiruvchi mablag'larni belgilangan tartibda taqsimlaydi. Ammo HOAda - uning a'zolari yig'ilishining qarori bilan.

HOA tadbirkorlik faoliyati bilan ham shug'ullanishi mumkin, ammo boshqaruv kompaniyasida bu asosiy tur.

Olingan foyda boshqaruv kompaniyasida ta'sischilar o'rtasida taqsimlanadi va HOAda u ustav maqsadlarini amalga oshirish uchun ishlatiladi.

Odamlar bilan ishlash va yollash

Keyingi bosqich tayyorgarlik ishlari tashkilot yaratish. Buning uchun:

• mulkdorlar reestri tuziladi;
• HOA manzili aniqlanadi;
• Nizom tayyorlanmoqda;
• raislikka, hay’at a’zolariga, taftish va sanoq komissiyalari a’zolariga, majlis raisi va kotibiga nomzodlarni izlash;
• saylov byulletenlarini tayyorlash;
• yig'ilish haqida kamida 10 kun oldin xabardor qilish;
• xuddi shu muddatda ushbu bildirishnoma majburiy tibbiy sug'urtaga yuboriladi.

HOA yaratish bo'yicha yig'ilish

• majlis raisi va kotibini tanlash;
• sanoq komissiyasi;
• boshqaruv usuli haqida;
• nizomi tasdiqlandi;
• raisni va boshqa shaxslarni saylaydi;
• HOAni ro'yxatdan o'tkazish uchun egalarining vakili tayinlanadi;
• ma'lumotlar joylashtiriladigan joyni tanlang;
• hujjatlarni saqlash joyini tanlang.

Uyning ehtiyojlariga qarab, boshqa masalalar ham hal qilinishi mumkin. Ammo, agar uy aholisini umumiy yig'ilishga to'plashning iloji bo'lmasa, sirtdan ovoz berish e'lon qilinadi. Buning uchun byulletenlar tayyorlanadi va egalarining har biri ovoz beradi.

Yakuniy tashkiliy ish

• egalari ro'yxati;
• sanoq komissiyasining bayonnomasi;
• umumiy yig'ilish bayonnomasi.

HOA ro'yxatdan o'tgan. Buning uchun soliq organiga ustav ilovasi, saylovchilar to‘g‘risidagi ma’lumotlar, davlat boji to‘langanligi to‘g‘risidagi kvitansiya ilova qilinadi.

Siz statistika organlarida, Pensiya jamg'armasida, Ijtimoiy sug'urta jamg'armasida, Tibbiyot jamg'armasida ro'yxatdan o'tishingiz va muhrga ega bo'lishingiz kerak.

Shundan so'ng siz manfaatdor tomonlarga uning boshlanishi haqida xabar berib, ishni boshlashingiz mumkin. Tashkil etish uchun sizga kerak bo'ladi:

• texnik hujjatlarni olish;
• mulk reestrini tuzish, uni tekshirish va tegishli dalolatnoma tuzish;
• aholini ta'minlash qoidalarini o'rganish;
• uy-joy xizmatlarini ko'rsatish qoidalarini o'rganish;
• HOAni bevosita boshqarayotganda, resurslar bilan ta'minlovchi tashkilotlar bilan shartnomalar tuzish, shuningdek, mablag'larning kelib tushishini hisobga oladigan tashkilot to'g'risida qaror qabul qilish kerak;
• va agar boshqaruv boshqaruv kompaniyasi orqali amalga oshirilsa, HOA ular bilan shartnoma tuzadi.

Va shunga qaramay: HOA yoki boshqaruv kompaniyasi - qaysi biri yaxshiroq?

Qaysi boshqaruv shaklini tanlash rezidentlarning o'ziga bog'liq. Ammo so'nggi paytlarda ko'proq odamlar birgalikda boshqaruv shakliga moyil bo'lmoqda. Bir tomondan, to'g'ridan-to'g'ri boshqariladigan HOAda aholining fikri bir raisning fikri bilan almashtirilgan holatlar tez-tez uchraydi.

Boshqa tomondan, har doim ham texnik masalalarda malakali shaxs rais etib saylanishi mumkin emas. Ammo boshqaruv kompaniyalarida bir vaqtning o'zida uy uchun nima kerakligini yaxshiroq biladigan mutaxassislar ishlaydi.

Xulosa

Savolni ko'rib chiqib (HOA yoki boshqaruv kompaniyasi - qaysi biri yaxshiroq?) va u yoki bu variant foydasiga qaror qabul qilgandan so'ng, rezidentlar, agar rezidentlarning o'zlari ishtirok etmasalar, tashkilotning hech bir shakli haqiqatan ham samarali bo'lmasligini tushunishlari kerak. boshqaruv jarayoni. Ular befarq bo'lib, yig'ilishlarda qatnashmasa va dolzarb masalalarga qiziqmasa, HOA tashkiloti ko'pincha yaroqsiz holga keladi va boshqaruv kompaniyasi ba'zan o'z xizmatlarining narxini oshirib yuboradi.

Shu sababli, uyning yaxshi ishlashi uchun birinchi navbatda g'amxo'r egalar muhimdir, ular tanlangan shakldan qat'i nazar, HOA yoki boshqaruv kompaniyasi bo'lishidan qat'i nazar, boshqaruv ulardan kelib chiqishini tushunishlari kerak. Aynan o'sha paytda uydagi biznes gullab-yashnaydi va aholi unda yashashdan mamnun va baxtli bo'ladi.