RAEX үнэлгээний агентлаг (Expert RA) Оросын хамгийн том үнэлгээний компаниудын бизнесийн чадавхийн есдүгээр зэрэглэлийг гаргав. Тэрээр энэ зах зээл хямралаас аажмаар гарч байгааг харуулсан. Эдгээр үйлчилгээний салбарын хөгжилд саад тотгор учруулах нь тоглоомын дүрмийн өөрчлөлт байж болох бөгөөд хөрөнгө оруулалт хийх бизнесийн ашиг сонирхлыг аажмаар эргүүлж өгөх нь драйвер байж болох юм.
Энэ удаагийн чансаа нь оролцогчдын хуваарилалтаараа өмнөхөөсөө ялгаатай юм. Нэг үндсэн жагсаалтын оронд хоёр тусдаа жагсаалтыг эмхэтгэж байна - нэгд нь байгууллагууд, нөгөөд нь хамаарал бүхий үнэлгээний компаниудын бүлгүүдийг эрэмбэлсэн. Үнэлгээний компаниудын үйл ажиллагаанд хяналт тавих төрийн үүрэг аажмаар нэмэгдэж байгаа нь зэрэглэл тогтоох хандлагыг өөрчлөх шалтгаануудын нэг юм ("Орос дахь үнэлгээний байгууллагуудын бизнесийн чадавхийг 2016 онд эрэмбэлсэн" хүснэгтийг үзнэ үү). илүү өргөн хүрээний үйл ажиллагаа бүхий бүлгүүд болон түншүүдийн холбоодоос ялгаатай нь үнэлгээний захиалга. Харьяа компаниудын бүлгүүдийн зэрэглэлийн тухайд (2016 оны үр дүнд үндэслэн Оросын үнэлгээний бүлгүүдийн бизнесийн чадавхийн зэрэглэлийг хүснэгтээс үзнэ үү) энэ нь үнэлгээний байгууллагуудыг багтаасан бүтцийн бизнесийн цар хүрээний талаар илүү их мэдээлэл өгдөг. тэдний хөгжлийн боломж.
2016 оны эцсийн байдлаар одоогийн зэрэглэлд оролцогчдын нийт орлого 5.5 тэрбум рубль болсон нь харьцуулах боломжтой мэдээллээс харахад 2015 онд олсон орлогоос 11.8 хувиар их байна. Албан ёсны инфляци 5.4 хувьтай байгаа энэ үед энэ бол үнэхээр зохистой үзүүлэлт.
Томоохон хөрөнгийн (ялангуяа төрийн өмчийн) үнэлгээний олон захиалгыг үнэ, хугацаа гэсэн шалгуураар тендерээр явуулдаг.
Үнэлгээчид хямралаас эцсийн гарцын талаар ярихад эрт байна - эдийн засгийн ерөнхий нөхцөл байдал нь хуучин демпингийн асуудлыг шийдвэрлэхэд нэмэр болохгүй бөгөөд энэ нь оролцогчдын үзэж байгаагаар зах зээлийг гажуудуулж байна. "Томоохон хөрөнгийн үнэлгээний олон захиалга (ялангуяа төрийн өмчийн) үнэ, хугацаа нь чухал шалгуур болдог тендерээр явагддаг. Хамгийн бага үнэ санал болгосон үнэлгээний компаниуд ялдаг. Энэ нь үйлчилгээний чанар буурахад хүргэдэг. Төсөвт нийцүүлэхийн тулд гэрээлэгч нар туршлагагүй оюутнуудыг ажилд авдаг, хяналт шалгалт хийдэггүй гэх мэт.Тендерийн дараа үйлчилгээний үнэ хасах хүртэл гарах бодит тохиолдол байдаг.Үүнийг хийдэг үнэлгээний компаниуд далдтай байж магадгүй юм. "Нөгөө тал төлөх хүү, энэ нь ил тод бус, чанар муутай үнэлгээ хийхэд хүргэнэ" гэж "Үнэлгээний холбоо" FSO-ийн дэд ерөнхийлөгч, "Үнэлгээний мэргэжлийн групп" компанийн удирдах түнш Ирина Комар гомдоллож байна.
Үнэлгээний оноо
Сүүлийн үед төрөөс үнэлгээний чанарын асуудлыг шийдвэрлэхээр ажиллаж байна. 2016 оны 6-р сард батлагдсан 172-FZ хуулийн дагуу бүх үнэлгээчид 2018 оны 4-р сарын 1-ээс өмнө мэргэшлийн шалгалт өгч, зохих гэрчилгээ авах шаардлагатай.
Онолын хувьд статус, мэргэшлийг баталгаажуулах үүрэг нь үнэлгээчдийн мэргэжлийн түвшинг дээшлүүлж, санамсаргүй компаниудыг зах зээлээс зайлуулах боломжийг олгоно. Практикт үнэлгээчид эдгээр шинэлэг зүйлд эргэлздэг. "Эдийн засгийн хөгжлийн яам нь ЭЕШ-ын хүрээнд 10 шахам жил оршин тогтнож буй Мэргэшлийн бие даасан үнэлгээний тогтолцоотой холбоотойгоор мэргэшлийн шалгалт явуулах тал дээр давхардсан чиг үүргийг гүйцэтгэдэг. Түүнчлэн зохион байгуулах стандарт, Мэргэшлийн журам явуулах нь мэдэгдэхүйц буурч байна. Мэдлэг, тэр ч байтугай мэргэжлийн ёс зүйн асуудлыг шийдэж чадахгүй. Энэ нь зах зээлийг мэргэжлийн бус хүмүүсээс, чанаргүй үнэлгээнээс цэвэрлэхэд тус болохгүй" гэж Ирина Комар үзэж байна.
172-ФЗ болон ОХУ-ын Эдийн засгийн хөгжлийн яамны тушаалын дагуу Өмчийн бие даасан шинжээчдийн төвийн (CNES) Ерөнхий захирлын нэгдүгээр орлогч Кирилл Кулаковын хэлснээр одоо гурван жил тутамд мэргэшлийн шалгалт өгөх шаардлагатай болно. Нэг үнэлгээний мэргэжил нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ, машин, тоног төхөөрөмжийн үнэлгээ, бизнесийн үнэлгээ гэсэн гурван чиглэлээр хуваагдана. Эдгээр инноваци нь салбараас мэргэжилтнүүдийг гадагшлуулах, үнэлгээ хийх захиалгыг дахин хуваарилах, үнэлэгчийн хомсдол, үйлчилгээний өртөгийг огцом нэмэгдүүлэхэд хүргэж болзошгүй юм. Ажлын тодорхой хэмжээ нэмэгдэх нь ажлын өндөр чанар гэсэн үг биш юм.
Биет бус хүч
Жагсаалтад оролцогчдын орлогын хамгийн их хувийг үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээнд ногдуулдаг бөгөөд орлогын бараг тал хувь нь (2.5 тэрбум рубль) энд төвлөрдөг. Кадастрын үнийг эсэргүүцэх зорилгоор үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнэлгээ, үнэлгээний тайланд шүүх эмнэлгийн шинжилгээ хийх нь эрэлт ихтэй хэвээр байна. Бизнесийн үнэлгээ, зөвлөх компанийн гүйцэтгэх захирал Даниил Слуцкий "Зах зээлийн үнийн өөрчлөлт нь капиталын барилга байгууламжийн төсөл, газрын кадастрын үнэ цэнийг эсэргүүцэх, мөн үнэлгээний хороодын үнэлгээчдийн ажлыг шалгахын тулд үнэлгээний тогтвортой эрэлт хэрэгцээг бий болгодог" гэж тайлбарлав. OBIKS).
Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ нь хөрөнгө худалдах, худалдан авах гүйлгээнд мөн эрэлт хэрэгцээтэй байдаг бөгөөд зээл авах үед барьцаа хөрөнгийн хувьд хамааралтай хэвээр байна. "Банкууд зээлдэгч дампуурсан тохиолдолд дараа нь барьцаа хөрөнгө зарагдах магадлалтай байгаа тул барьцаа хөрөнгийн багцын чанарыг сайжруулах талаар санаа зовж байна. Барьцаа хөрөнгийн үнэлгээг анх зээл авахыг хүссэн харилцагч өөрөө санаачилж, харин зээлдэгчийг дампуурлаа зарласны дараа хийдэг. , банк үнэлгээний асуудлыг, жишээлбэл, үл хөдлөх хөрөнгийг дараа нь худалдах зорилгоор тавьдаг "гэж Даниел Слуцки нэмж хэлэв.
Орлогын өөр нэг чухал хэсэг бол үнэлгээ юм үнэт цаасзэрэглэлд оролцогчид 1.6 тэрбум рубль (нийт орлогын 29 хувь) олсон бизнес.
"Бидний туршлагаас харахад бизнес, үнэт цаасны үнэлгээний дийлэнх нь санхүүжилт босгох, бүлэг доторх гүйлгээнд ногдож байна. Ерөнхийдөө зах зээл дээрх банкуудад хамгийн их үнэлгээ хийдэг бол аж ахуйн нэгжийн хүрээнд үнэлгээний хувь хэмжээ байдаг. Бүтцийн өөрчлөлт сүүлийн үед нэмэгдэж байна" гэж "NEO Center" зөвлөх группын түнш Арина Матвеева хэлэв.
Бусад ажлын чиглэлүүд зэрэглэлд оролцогчдод бага мэдэгдэхүйц орлого авчирсан. Ийнхүү 2016 онд жагсаалтад оролцогчид тоног төхөөрөмж, тээврийн хэрэгслийн үнэлгээнээс 464 сая рублийн орлого олсон байна; арай бага - хөрөнгийн дахин үнэлгээний чиглэлээр 477.5 сая рубль авчирсан. Хөрөнгө оруулалтын төслийн үнэлгээгээр 218.4 сая рубль, биет бус хөрөнгө, оюуны өмчийн үнэлгээгээр 120.5 сая рубль нэмэгдсэн байна.
Үнэлгээнд оролцогчдын үзэж байгаагаар хөрөнгө оруулалтын төслүүдийн үр нөлөөг үнэлэх хүсэлт нэмэгдэж байна. "Хүсэлтийн дийлэнх хувийг арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн бүтээн байгуулалт эзэлж байна. Үүнээс гадна манай компани төрийн байгууллагуудын хөрөнгө оруулалтын төслийн үр ашгийг үнэлэх удирдамж боловсруулахад идэвхтэй оролцсон. Өвөрмөц биет бус хөрөнгө оруулалттай шинэлэг компаниудын хүсэлтийн тоо. Хөрөнгийн хэмжээ ч нэмэгдэж байна" гэж ABN-GROUP-ийн тооцооны захирал Алексей Савельев хэлэв.
Мөн тэрээр үйлчлүүлэгчдийн эрх ашгийг барьцаалах уламжлалт хэлбэрээс биет бус хөрөнгө рүү шилжиж байгаад анхаарлаа хандуулж байна. "Өнөөдөр барааны тэмдэг болон бусад биет бус хөрөнгийн эрхийг банкинд барьцаалах гүйлгээ улам бүр нэмэгдсээр байна. Биет бус хөрөнгийн үнэлгээ, баримтжуулалт, санхүүгийн тайланд тусгах зөв эсэх талаар зөвлөх үйлчилгээ авах үйлчлүүлэгчдээс эрэлт нэмэгдэж байна. , түүнчлэн тэдгээрийг бизнесийн эргэлтэд оруулах ерөнхий арга замууд "гэж Алексей Савельев хэлэв.
AFK-Audit компанийн гүйцэтгэх захирал Вера Консетоватай ярилцлаа
Танай компани үнэлгээний үйлчилгээний зах зээлд тэргүүлэгчдийн нэг байсаар ирсэн. Танай бизнест ямар ашиг тустай вэ?
Вера Консетова:Бидний итгэл үнэмшил бол компанийн тогтвортой хөгжилтэй холбоотой бүх талаар тасралтгүй үйл ажиллагаа юм: шинэ түнш хайх, шинэ зах зээл, үйлдвэрлэлд нэвтрэх, үйлчлүүлэгчидтэй харилцах, мэргэжлийн чадавхийг хөгжүүлэх үйл ажиллагаа. Дээрээс нь манай гурван "халим" бидэнд давуу тал олгодог.
Эхнийх нь аудитор, үнэлгээчин, хуульч, бизнесийн шинжээч, маркетеруудын ур чадварын харилцан дэмжлэгээр бий болдог хамтын ажиллагаа юм. Эдгээр бүх мэргэжлийн чиглэлүүд манай улсад нэлээд хөгжсөн бөгөөд тэдгээрийн үндсэн дээр мэргэшсэн зөвлөх үйлчилгээ үзүүлдэг. Жишээлбэл, бизнесийн үнэлгээний чиглэлээр нарийн төвөгтэй ажлуудыг хэрэгжүүлэхэд хүндрэлтэй хөрөнгө, зохих шалгалт, хөндлөн холболт, ийм мэргэжилтнүүдийн хамтарсан ажил нь хүссэн үр дүнг өгдөг - нарийн төвөгтэй асуудлыг үнэн зөв, үр дүнтэй шийдвэрлэх.
Хоёр дахь нь мэдээллийн технологи, автоматжуулалт, мэдлэгийн менежментийн хөгжил юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл болон бодит секторын олон салбарын талаар олон тооны баталгаажуулсан мэдээлэл хуримтлагдсаны ачаар бид мэдээллийн сан, мэдээллийн сангийн удирдлагын тогтолцоог бүрдүүлсэн нь одоогийн ажлуудыг илүү үр дүнтэй, хурдан гүйцэтгэхэд тусалдаг. Зөвлөхүүд, үнэлгээчдийн ажлын үр дүнтэй байдлын түлхүүр нь тухайн объектын талаархи мэдээллийн бүрэн бүтэн байдал, түүний найдвартай байдал, хамаарлыг шалгах хэрэгслүүд байдаг нь нууц биш юм.
Эцэст нь, гурав дахь нь - ур чадвар. Өнөөдөр бид ажилчдынхаа түвшинг байнга дэмжиж, сайжруулаад зогсохгүй дэлгүүрийн хамтран ажиллагсад болох үнэлгээчин, аудиторууд, үйлчлүүлэгчдэдээ мэдээлэл, мэдлэгийн эх сурвалж болж байна. Тиймээс бид AFC Corporate University болон түүний хүрээнд бүх төрлийн сургалт, ахисан түвшний сургалтыг идэвхтэй хөгжүүлж байна. Энэ нь үйлчлүүлэгчидтэй шинэ харилцаа холбоо тогтоох, шинэ үйлчилгээ бий болгох, үйлчилгээнийхээ найдвартай байдал, чанарыг сайжруулахад гайхалтай түлхэц өгч байна.
Вера Консетова. Зураг: "AFK-Аудит"
Үнэлгээний хэрэглэгчдийн хувьд үнэлгээчдийн ур чадвар, туршлага чухал шалгуур болдог. Та мэргэжилтнүүдийнхээ ур чадварын шаардлагатай түвшинг хэрхэн хадгалах вэ?
Вера Консетова:Ирээдүйд мэргэшсэн байдал нь жүжигчнийг сонгох гол шалгууруудын нэг болно гэдгийг бид ойлгож байна. Тиймээс манай корпорацийн их сургуулийн хүрээнд одоо машин, тоног төхөөрөмжийн үнэлгээ, үл хөдлөх хөрөнгө, бизнес гэсэн гурван чиглэлээр хэд хэдэн хөтөлбөр боловсруулагдсан. Манай группын ихэнх үнэлгээчид эдгээр хөтөлбөрт хамрагдсан байна.
Үнэлгээний үйлчилгээний зах зээлийн өнөөгийн байдлыг тайлбарлана уу. Таны бодлоор үнэлгээг хөгжүүлэхэд ямар хүчин зүйл нөлөөлж, эсрэгээр мэргэжлийн үйлчилгээний энэ сегментийг хөгжүүлэхэд ямар хүчин зүйл саад болж байна вэ?
Вера Консетова:Үнэлгээний зах зээлийн хөгжилд үнэлгээний үйлчилгээг өөрсдөө захиалж буй компаниуд хөгжихөд олон талаар тустай. Одоогийн байдлаар манай олон үйлчлүүлэгчдийн удирдлага улам бүр төвөгтэй асуудлуудыг шийдэж байна. Асуудалтай объектууд, үндсэн бус болон илүүдэл хөрөнгийн үнэлгээ, гүнзгий дүн шинжилгээ хийх хэрэгцээ улам бүр нэмэгдэж байна, СТОУС-ын зорилгоор үнэлгээ хөгжиж байна, үнэлгээний шинэ объектууд гарч ирдэг - жишээлбэл, нийгмийн сүлжээнүүд.
Хамгийн мэргэжлийн үнэлгээний үйл ажиллагааны зохицуулалт хангалтгүй, шударга бус өрсөлдөөн, ойр дотно, зах зээлийн мэдээлэл хязгаарлагдмал зэрэг нь хөгжилд саад болж байна.
Таны бодлоор сүүлийн үед үнэлгээний салбарын зохицуулалтад ямар томоохон өөрчлөлт гарсан бэ? Үйлчлүүлэгчид энэ үнэлгээнээс юу олж авдаг бөгөөд энэ нь тэдний гүйцэтгэлд хэрхэн нөлөөлдөг вэ?
Вера Консетова:Энэ оны 7-р сарын 1-ээс эхлэн үнэлгээний үйл ажиллагааны чиглэлээр хууль тогтоомжид нэлээд ноцтой өөрчлөлтүүд хүчин төгөлдөр болсон бөгөөд энэ нь бүх үнэлгээчдийг үйл ажиллагааны чиглэлээр мэргэшлийн шалгалт өгөх шаардлагатай болсон нь нууц биш юм. Одоогийн байдлаар процедур нь өөрөө хэрхэн зохион байгуулагдах нь бүрэн тодорхой болоогүй байгаа ч эцсийн эцэст бидний бодлоор үйлчлүүлэгчид илүү мэргэшсэн, гэхдээ илүү үнэтэй үйлчилгээг авах болно.
Үнэлгээчдийн ур чадвар нь тухайн салбарын асуудал, чиг хандлагыг тодорхойлдог тулгын чулуу юм. Мэргэшлийн шаардлагыг бэхжүүлэх нь зах зээлийг оновчтой болгож, мэргэжлийн, найдвартай тоглогчдыг үлдээх боломжийг олгоно.
Хэрэглэгчийн одоогийн үнэлгээний хэрэгцээ өмнөх хүсэлтээс ялгаатай юу? Өнөөгийн эдийн засгийн нөхцөл байдалд үнэлгээний компаниудын үйлчилгээний эрэлтийн хэтийн төлөв ямар байна вэ?
Вера Консетова:Юуны өмнө үйлчлүүлэгч илүү эрэлт хэрэгцээтэй, чадварлаг болсон гэдгийг тэмдэглэхийг хүсч байна. Банкуудын барьцаа хөрөнгийн үнэ цэнийг дахин үнэлэх, асуудалтай хөрөнгийн үнэлгээ хийх, кадастрын үнийг эсэргүүцэх журмын хүрээнд үнэлгээ хийх үйлчилгээ эрэлттэй хэвээр байгаа ч сүүлийнх нь өсөлтийн хөшүүрэг гэж нэрлэгдэхээ больсон.
Олон аж ахуйн нэгжүүд үл хөдлөх хөрөнгийн цогцолборыг оновчтой болгох хөтөлбөртэй байдаг тул эрэлтийн хэтийн төлөв нь үндсэн бус болон илүүдэл хөрөнгийн дүн шинжилгээ, үнэлгээтэй холбоотой байж болох юм. Нэмж дурдахад манай хамт олон санхүүгийн загварчлал, стратеги болон бизнес төлөвлөлт, маркетинг, шүүх шинжилгээ гэх мэт бусад зөвлөх үйлчилгээнд үнэлгээний чадварыг ашиглах талаар нухацтай авч үзэж байна.
Энэ жил RAEX агентлаг (Expert RA) үнэлгээний компаниудын зэрэглэл тогтоох аргачлалыг шинэчилсэн. Таны бодлоор эдгээр арга хэмжээ нь хэр цаг үеэ олсон арга хэмжээ вэ, зах зээл, хэрэглэгчдэд юу өгч чадах вэ?
Вера Консетова:Хэрэв бид бүлгүүд болон бие даасан байгууллагуудын зэрэглэлд хуваах талаар ярих юм бол аливаа тодруулга, нарийвчилсан мэдээлэл нь хэрэглэгчдэд нэмэлт мэдээлэл, зах зээлд оролцогчийн талаархи илүү тохиромжтой ойлголтыг өгдөг. Аргачлалыг боловсронгуй болгох нь аудитын компани, бүлгүүдийг эрэмблэх аргачлалд өөрчлөлт оруулах, тухайлбал нэрлэсэн холбоод, орлогын гажуудсан мэдээллээс зэрэглэлийг “цэвэрлэх” үр нөлөөг бий болгож, зах зээлд оролцогчдод ашигтай байх болно гэж найдаж байна. Шууд эсрэг талуудын талаар шаардлагатай мэдээлэл - үнэлгээний үйлчилгээ үзүүлдэг компаниуд.
"Эксперт" аналитик төв нь Уралын үнэлгээний компаниудын жилийн үнэлгээг бэлтгэсэн Баруун Сибирь. Судалгаанд оролцогчдын үзэж байгаагаар 2017 онд тэдний нийт нэрлэсэн орлого 2.8 хувиар өсч, 394.9 сая рубль болжээ. Гэхдээ 2017 оны эцэст 2.51% байсан инфляцийг тооцвол динамик нь ердөө 0.3% байна.
Үнэлгээнд хамрагдсан 20 оролцогчийн (өмнөх үнэлгээнд 25 компанийг төлөөлж байсан) 12 нь эерэг үзүүлэлтээр оныг дуусгасан бол бусад нь орлого буурсан байна. Энэ жил хоёр хамгийн том тоглогчбүс нутгийн зах зээлийн үнэлгээ - "RASTAM" болон "Expert-Otsenka", өмнөх давалгааны орлогын бараг дөрөвний нэгийг эзэлж байна. Өнгөрсөн жилийн судалгаагаар эхний 3-ыг хааж байсан Априори групп компани энэ жил тэргүүлж, үнэлгээнд оролцогчдын нийт орлогын 13.5%-ийг эзэлжээ. Хоёрдугаар байрыг Тюменьд төвтэй Ассоциация АЛКО (8.9%) компани эзэлж байна. Metrix компаниудын групп (8.4%) эхний гурван байрыг хааж байна. Челябинскийн "Техноком-Инвест" компани орлогын өсөлтөөрөө тэргүүлж, компанийн орлого 2016 онтой харьцуулахад дөрөв дахин өссөн байна.
2017 онд үнэлгээнд оролцогчдын орлогын бүтцийн тэргүүлэх байр суурийг үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ (нийт орлогын 52.7%) эзэлж байна. Бизнесийн болон үнэт цаасны үнэлгээний эзлэх хувь 21.3%-ийг эзэлж байгаа нь үнэлгээний компаниудын орлогын бүтцийн хоёр дахь том хувь юм. Тоног төхөөрөмж, тээврийн хэрэгслийн үнэлгээнд оролцогчид 12 орчим хувийг олсон байна.
Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний эрэлт хэрэгцээ нь түүний кадастрын үнэ цэнийн маргаанаас үүдэлтэй хэвээр байна. 2017 онд үнэлгээнд оролцогч компаниуд үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнэ цэнийг үнэлэх үйлчилгээ үзүүлсэн бөгөөд энэ нь өмнөх жилийнхээс 4.2% -иар бага байна. Үнэлгээний үйлчилгээний нийт орлогод үйлчилгээний эзлэх хувь 2016 онд 13.7% байсан бол 2017 онд 11.9%, үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээнд 23.9% -иас 22.6% болж тус тус буурсан байна. Бэлтгэсэн тайлангийн тоо 2016 онтой харьцуулахад 1.6%-иар өссөн ч тайлангийн дундаж үнэ 5.8%-иар буурсан байна.
Ипотекийн зээлийн үнэлгээний нөхцөл байдал илүү сайн байна: орлого 2016 онтой харьцуулахад 22.2% -иар өсч, 29.2 сая рубль болсон боловч тайлангийн тоо 14.0% -иар буурсан байна. Тайлангийн дундаж үнэ 42.1%-иар өссөнийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Үүний зэрэгцээ, ипотекийн зээлийн хэмжээ нэмэгдэж байна: ОХУ-ын Банкны мэдээлснээр 2017 онд Урал, Баруун Сибирийн зээлийн байгууллагууд хувь хүмүүст нийт 360 тэрбум рублийн 220.9 мянган ипотекийн зээл олгосон нь энэ юм. жилийн өмнөхөөс 38.5%-иар их байна.
Үнэлгээний зорилгын хувьд "бусад нөхцөл байдлын" үнэлгээтэй холбоотой үйлчилгээ (шүүх эмнэлгийн үзлэг, хохирлын үнэлгээ гэх мэт) 2017 онд хамгийн алдартай болсон - эдгээр нь үнэлгээнд оролцогчдын нийт орлогын 34.3 хувийг эзэлж байна ( 2016 онтой харьцуулахад өсөлт 38.9% байна. Хоёрдугаар байрт "одоогийн нөхцөл байдал"-ын үнэлгээтэй холбоотой үйлчилгээ (зээл, даатгал, түрээс) - 31.4% байгаа бол эдгээр үйлчилгээний эрэлт 2016 онтой харьцуулахад 11.7% -иар буурсан байна.
2016 онтой харьцуулахад борлуулалтын гэрээний үнэлгээний үйлчилгээний эрэлт бараг дөрөвний нэгээр буурсан байна. Бизнесийг зохион байгуулах, өөрчлөн байгуулахад чиглэсэн үнэлгээний үйлчилгээний орлого 2.5 дахин нэмэгдэж, нийт орлогын бүтцэд үйлчилгээний эзлэх хувь бараг 8 хувьд хүрчээ. Өмч хувьчлалын өмнөх шиг жагсаалтыг хаасан (орлогын 1.2%) - жилийн орлогын хэмжээ 23.3% -иар өссөн байна.
Арга, мэдээлэл
Урал ба Баруун Сибирийн (Свердловск, Челябинск, Оренбург, Курган, Тюмень мужууд, Пермийн нутаг дэвсгэр, Башкортостан, Удмуртийн бүгд найрамдах улсууд, Ханты-Мансийск, Ямало-Ненецкийн автономит тойргууд) үнэлгээний компаниудын үнэлгээг Шинжээч Аналитик бэлтгэв. Төв. Судалгааг зөвхөн компаниудаас албан ёсоор өгсөн мэдээлэлд үндэслэсэн болно (асуулга). Хүснэгтэд компани байхгүй байгаа нь өгөгдлийг задлаагүйтэй холбоотой байж болох юм. Мэдээллийн үнэн зөв нь эхний хүний гарын үсэг, тамга тэмдэг, байгууллагын санхүүгийн тайлангаар баталгааждаг. Бусад бүс нутгийн компаниуд салбар үүсгэн байгуулах янз бүрийн хэлбэрийн улмаас мэдээллээ санхүүгийн баримтаар баталгаажуулж чаддаггүй тул тэдний мэдээллийг эхний хүний гарын үсэг, тамга тэмдгээр баталгаажуулдаг. Оролцогчдыг эрэмблэх гол шалгуур нь компанийн 2017 онд үнэлгээний үйлчилгээ үзүүлснээс олсон орлого юм. Толгой байгууллага нь Урал-Баруун Сибирийн бүс нутагт бүртгэлтэй тус компани бүх аж ахуйн нэгжийн мэдээллийг өгсөн. Хэрэв толгой компани нь бүс нутгаас гадуур бүртгэлтэй бол түүний нутаг дэвсгэр дэх салбар, төлөөлөгчийн газрын мэдээллийг харгалзан үзнэ.
AC "Expert" нь Урал, Баруун Сибирийн үнэлгээний компаниудын жилийн үнэлгээг бэлтгэсэн. Нэрлэсэн байдлаар судалгаанд оролцогчдын нийт орлого 2017 онд 2.8 хувиар өсч, 394.9 сая рубль болсон боловч инфляцийг (2.5%) харгалзан үзвэл ердөө 0.3% байна. 20 компаниас (өмнөх үнэлгээнд 25 байсан) арван хоёр нь жилээ дуусгасан. Өмнөх жилүүдэд нийт орлогын дөрөвний нэгийг бүрдүүлж байсан хоёр том тоглогч болох Растам, Эксперт-Оценка нар энэ үнэлгээнд оролцоогүй. Өнгөрсөн жилийн судалгаагаар эхний гурван байрыг хааж байсан Apriori компаниуд нийт орлогын 13.5%-ийн үр дүнгээр тэргүүлжээ. Хоёрдугаарт Тюмений нийгэмлэгийн ALCO (8.9%) байна. "Metrix" компаниудын бүлэг авангардыг хаадаг (8.4%). Челябинск Техноком-Инвест нь орлогын өсөлтийн динамикийн хувьд хамгийн шилдэг нь болсон - орлого нь 2016 онтой харьцуулахад дөрөв дахин өссөн байна.
Зээл ажил өгдөг
Үнэлгээнд оролцогчдын нийт орлогын бүтцэд тэргүүлэгч байр суурийг үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ (52.7%) эзэлсээр байна. Бизнесийн болон үнэт цаасны үнэлгээний эзлэх хувь 21.3 хувийг эзэлж байна. Тоног төхөөрөмж, тээврийн хэрэгслийн үнэлгээнд оролцогчид 12 орчим хувийг олсон байна.
Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний эрэлт их байгааг бид тайлбарлаж болно: холбооны субъектууд тодорхой ангиллын хуулийн этгээдийн үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварыг кадастрын үнээр тооцоход шилжиж байгаа бөгөөд үнийн дүнд сэтгэл хангалуун бус бизнес эрхлэгчид эдгээр тооцоог эсэргүүцэхийг оролдож байна. . Гэсэн хэдий ч үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнэ цэнийг маргаантай тохиолдолд 4.2% -иар бууруулж, нийт орлогод эзлэх хувь 13.7% -иас 11.9%, үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээнд 23.9% -иас 22.6% болж буурсан байна. өөрөөр заагаагүй бол өнгөрсөн оны мөн үетэй харьцуулсан). Тайлангийн тоо 1.6%-иар өссөн ч тайлангийн дундаж үнэ 5.8%-иар буурсан байна.
Гэхдээ банкны зээл, ялангуяа моргейжийн сегмент дэх бизнесийн үнэлгээний эрэлт хэрэгцээ буцаж байна. ОХУ-ын Банкны мэдээлснээр, 2017 онд Урал, Баруун Сибирийн зээлийн байгууллагууд нийт 360 тэрбум рублийн 220.9 мянган ипотекийн зээл олгосон нь 38.5 хувиар өссөн байна. Энэ төрлийн үйлчилгээний үнэлгээнд оролцогчдын орлого 22.2%-иар өсч 29.2 сая рубль болсон бол тайлангийн тоо 14%-иар буурсан байна. Тайлангийн дундаж үнэ 42.1%-иар өссөн байна.
Үнэлгээ нь маргаанаас үүсдэг
Шүүхийн шинжээч, үнэлгээ авлага"Бусад нөхцөл байдал" ангилалд цуглуулсан хохирлын үнэлгээ, эцсийн бүтээгдэхүүний үнэлгээ (үнэлгээнд оролцогчдын нийт орлогын 34.3%) нь 2017 онд хамгийн их эрэлт хэрэгцээтэй байсан нь 38.9% -иар өссөн байна.
Ашгийн шинжээчдийн төвийн захирал Денис Сюкосев үл хөдлөх хөрөнгийн маргааныг хянан шийдвэрлэх үнэлгээчдийн нийт орлогод шүүх эмнэлгийн шинжээчдийн эзлэх хувь нэмэгдэж байгааг тэмдэглэв. "Манай компанид шүүхийн шинжилгээ, зардлын зөвлөгөө, дүгнэлт, шинжээчийн дүгнэлт зэрэг төслүүдийн тоо нэмэгдсэн" гэж Инвест-аудитын ерөнхий захирал Егор Чурин баталж байна. “Хөрөнгийн үнийн талаархи маргааныг шүүхээр шийдвэрлэдэг. Тухайн объектын маргаантай үнийн талаархи өрсөлдөгчдийн үзэл бодол нь бие биенээсээ маш хол, асуудлын үнэ өндөр байгаа тул үнэ цэнийг нотлохын тулд энэ тохиолдолд шүүх эмнэлгийн үнэлгээ хийх шаардлагатай байна "гэж Артур Мосголд тайлбарлав. , Инвест-Актив-Оценки компанийн захирал.
Хоёр дахь хамгийн эрэлттэй үйлчилгээний хүрээ бол "одоогийн нөхцөл байдал" (зээл, даатгал, түрээс) -ийн үнэлгээ юм - орлогод эзлэх хувь нь 31.4%, эрэлт 11.7% -иар буурсан байна. Борлуулалтын гэрээний үнэлгээний үйлчилгээний эрэлт бараг дөрөвний нэгээр буурсан байна. Бизнесийг зохион байгуулах, бүтцийн өөрчлөлт хийхэд чиглэсэн үнэлгээний үйлчилгээний орлого 2.5 дахин нэмэгдэж, нийт орлогын 8% -д эзлэх хувь бараг л хүрчээ. Өмч хувьчлалыг бүртгэх тооцоо (орлогын 1.2%) өмнөх шигээ жагсаалтыг хааж, жилийн орлогын хэмжээ 23.3% -иар өссөн байна.
сургуульруу буцах
Шууд бусаар орлогын динамик нь мэргэшлийн шалгалтанд тэнцэх хүнд хэцүү журамд нөлөөлсөн: үүнд бэлтгэхийн тулд компанийн удирдлагууд үнэ цэнэтэй ажилчдыг тодорхой тушаалын гүйцэтгэлээс чөлөөлөхөөс өөр аргагүй болсон. Мэргэшлийн шалгалт өгөх нь үнэлгээний салбарт дэг журам тогтоох, мэргэжлийн ёс зүйгүй, бичиг үсэг тайлагдаагүй төлөөлөгчдөөс ангижрах, олон жил цэцэглэсэн хог хаягдлыг арилгах гэсэн төрөөс бас нэг оролдлого юм. Үүний тулд шинэ шүүлтүүр зохион бүтээжээ. SRO-ийн гишүүний статус, үнэлгээний үйлчилгээ үзүүлэх боломжийг олж авахын тулд энэ оны 4-р сарын 1-ээс өмнө шалгалт өгөх шаардлагатай бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ, хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ, бизнесийн үнэлгээ гэсэн гурван төрлөөр тусад нь шалгалт өгөх шаардлагатай. Дөрөвдүгээр сарын 1-нээс хойш үнэлгээчид зөвхөн гэрчилгээг хүлээн авсан чиглэлийн тайланд гарын үсэг зурах боломжтой болно. Гурван жил шалгалтад тэнцээгүй хүмүүс үнэлгээний үйлчилгээ үзүүлэх эрхээ хасуулдаг.
Мэргэжлийн нийгэмлэгийн хувьд хууль тогтоомжийн шинэчлэлд хандах хандлага нь хоорондоо зөрчилддөг. Манай судалгаанд оролцогчдын дунд олон дэмжсэн өөрчлөлтүүд бий. "Шулгин ба Партнерс" инженерийн компанийн гүйцэтгэх захирал Виталий Шульгин үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийг тодорхойлоход үнэлгээчдийг ангилалд (хөдлөх эд хөрөнгө, үл хөдлөх хөрөнгө, бизнес) хуваах шаардлагад нийцэж байгааг харж байна. Энэ зураг маш гунигтай байсан: үнэлгээний даалгаврын загварт томоохон алдаа аль хэдийн илэрсэн. Засгийн газар шинэчлэгдсэнээр нөхцөл байдал эрс сайжрах ёстой” гэв.
EKO-N-ийн Гүйцэтгэх захирал Алла Плесовских хэлэхдээ, мэргэшлийн шалгалтанд бэлтгэх нь компанийг бүхэлд нь болон ажилтан бүрийн давуу болон сул талуудыг олж илрүүлсэн: "Үнэлгээчдэд тавигдах шаардлагуудын эрс өөрчлөлт нь үнэлгээг шинэлэг байдлаар авч үзэхэд тусалсан. Манай бизнесийн салбаруудын хөгжлийн хэтийн төлөв."
"Оросын стандарт" зөвлөх, аналитик төвийн ерөнхий захирал Сергей Лобанов мэргэшлийн шалгалтыг нэвтрүүлэх нь үнэлгээний байгууллагуудыг өргөжүүлэхэд хувь нэмэр оруулна гэж үзэж байна.
2К ХК-ийн ерөнхий захирал Тамара Касьянова үүнд сөрөг ба эерэг талуудыг хоёуланг нь харж байна: зах зээлд оролцогчдын тоо буурах нь эцсийн эцэст үйлчилгээний үнэ өсөхөд хүргэнэ, гэхдээ үүнтэй зэрэгцэн чанар нэмэгдэж, демпинг гарах болно. холдож, үнэлгээний үр дүнгийн хариуцлагыг нэмэгдүүлнэ.
Оросын Татварын Ассоциацийн тэргүүлэх үнэлгээч Владислав Бахтин инновацийн ард хэт их зохицуулалт хийх замаар тус салбарт үзүүлэх төрийн дарамт улам нэмэгдэж байгааг харж байна: "Үр дагавар нь бүс нутгийн компаниудыг Москва эсвэл Санкт-Петербургт төвлөрүүлж, нэгтгэж, нүүлгэн шилжүүлэх явдал юм".
Дижитал нь аюул заналхийлж байна
Үнэлгээний салбарыг энэ онд хөгжүүлэх таамаг хоёрдмол утгатай байна. Алла Плесовских үнэлгээний үйл ажиллагааг зохицуулах хууль тогтоомжид нэмэлт өөрчлөлт оруулах нь орлогын динамик байдалд ихээхэн нөлөөлнө гэж үзэж байна: "Хууль тогтоомжийн өөрчлөлтөд хөдөлгөөнт хариу арга хэмжээ авах, түүнчлэн шүүх эмнэлгийн шинжээчийн үнэлгээнд чиглүүлэх стратеги нь байр сууриа хадгалахад тусална. .”
Априори компаниудын группын гүйцэтгэх захирал Галина Алибаева үйлчилгээний эрэлт нь эдийн засгийн бодит секторын төлөв байдал, хөгжлийн хурд, зээлийн системийн идэвхжилээс хамаарна гэдэгт итгэлтэй байна: "Бид хөрөнгийн өсөлтийг хүлээж байна. Аж ахуйн нэгжүүдийн үндсэн хөрөнгийн хуучирсантай холбоотой хөрөнгө оруулалтын төслүүдэд оруулсан хөрөнгө оруулалт, аутсорсинг хөгжүүлэх үр өгөөж нэмэгдэж байгаатай холбогдуулан өөрчлөн зохион байгуулалт. Эдгээр үйл явцад үнэлгээчдийн оролцоо бодитойгоор зайлшгүй шаардлагатай."
БЦГ-ын Уралын Бэлэн бизнесийн танхимын дарга Илья Симкин зах зээлийн үнэ цэнийг (кадастрын үнээс бага) тогтоох, бууруулах зорилгоор үл хөдлөх хөрөнгийн (нийслэлийн барилга) үнэлгээ хийх замаар зах зээлийн сегментийг цаашид хөгжүүлэх урьдчилсан нөхцөлийг олжээ. татварын суурь. Үүнээс гадна, түүний үзэж байгаагаар, шүүхийн маргаан ихэссэнтэй холбоотойгоор шүүх эмнэлгийн шинжилгээ хийх шаардлага нэмэгдэнэ.
ENSO үнэлгээний ерөнхий захирал Марина Головченко үнэлгээний компаниудын орлогын динамик нь дампуурлын тоо (хувь хүмүүсийн дампуурлыг оруулаад) болон татварын маргаан (объектуудын кадастрын үнэлгээтэй холбоотой) цаашид нэмэгдэх болно гэж үзэж байна.
Үүний зэрэгцээ, гадаад эрэлтийн стандарт хүчин зүйлээс гадна шинэ нөхцөл байдал, ялангуяа дижитал технологи гарч ирэхэд нөлөөлж эхэлж байна. Олон компаниуд, ялангуяа төрийн корпорацууд болон томоохон хувийн холдингууд цахим худалдааны платформ (ETP) дээр дуудлага худалдаа хэлбэрээр бие даасан үнэлгээ хийх захиалгаа аль хэдийн байршуулдаг.
Илья Симкин дэвшилтэт шинж чанартай хэдий ч энэ технологийн олон сул талыг олж хардаг.
Энэ нь тайлангийн чанарт муугаар нөлөөлнө, учир нь энэ тохиолдолд "нийлүүлэгч", өөрөөр хэлбэл үнэлгээний компанийн гол үүрэг бол хамгийн бага хэмжээгээр их эсвэл бага хэмжээний захиалга хүлээн авч, үүнийг хурдан хийх явдал юм. аль болох оролцох өргөдөл эсвэл тендерийн баримт бичигт заасан.
Мэдээллийн технологи нь салбарт орж ирдэг бөгөөд холбогдох сегментүүдийн, ялангуяа банкуудын үйл ажиллагаанд нөлөөлдөг. Жишээлбэл, Сбербанк үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ хийхэд хиймэл оюун ухааныг ашиглах шийдлүүдийг хайж эхэлсэн байна. Артур Мосголд туршилтууд нь практик үр дүнд хүрч магадгүй гэж үзэж байна.
Үүнийг хийхийн тулд үнэлгээний үйл ажиллагаанд тохирох мэдрэлийн сүлжээг хямд үнээр сургах арга замыг олох шаардлагатай байна. Үнэлгээчний ажлыг орлуулах боломжтой бүх технологиуд одоогоор мэдэгдэж байна. Орчин үеийн автоматжуулалт нь холбогдох сайтуудаас шаардлагатай мэдээллийг цуглуулах, хадгалах, системчлэх боломжтой; аналоги болон үнэлгээний объектын зургийг боловсруулах; шаардлагатай бол төлөөлөгч рүү дуут дуудлага хийж, хариултыг нь таньж болно.
Тиймээс ирээдүйд машин сургалтын хөгжил нь зарим үнэлгээчдийг ажилгүй орхих бүрэн боломжтой юм.
-
RAEX үнэлгээний агентлаг 2018 оны орлогын хувьд Оросын хамгийн том үнэлгээний компаниудын дараагийн, дараалан 15 дахь жилийн чансааг гаргажээ.
2019-09-29 | алдартай: 992 -
Тус улсын үнэлгээний зах зээл зогсонги байдалд орсоор байгаа нь үүнийг Оросын үнэлгээний компаниудын жил бүр гаргадаг рейтингийн үр дүнгээс харж болно. үнэлгээний агентлаг RAEX ("RAEKS-Analytics") 2018 оны эцэст. Хуучин хог хаядаг асуудал шийдэгдээгүй байна. Үл хөдлөх хөрөнгө, бизнесийн үнэлгээгээр зах зээлд оролцогчдыг тогтвортой байлгадаг бөгөөд хөгжлийн хэтийн төлөв нь оюуны өмчийн үнэлгээ нэмэгдэж, кадастрын үнэлгээг сорьсонтой холбоотой.
2019-09-29 | алдартай: 587 -
Үнэлгээний үйлчилгээний зах зээл уналтыг даван туулж чадахгүй. Эксперт AC-ийн хийсэн судалгаагаар 2018 онд нэрлэсэн нийт орлого 7%, инфляцийг харгалзан 12% -иар буурсан байна. Эксперт АС болон Эксперт-Уралын Екатеринбург хотод зохион байгуулсан дугуй ширээний үеэр зах зээлд оролцогчид салбарын хязгаарлалт, тулгамдсан асуудлын талаар ярилцав.
2019-05-18 | алдартай: 788 -
"Эксперт" аналитик төв нь 2018 оны үр дүнд үндэслэн Урал, Баруун Сибирийн аудит, зөвлөх компаниудын дараагийн үнэлгээг танилцуулж байна. Бид 18 компаниас санал асуулгыг хүлээн авсны 11 нь таван удаагийн судалгаанд дараалан оролцож, нийт орлогод эзлэх хувь нь 64% байна. Өнгөрсөн жил тасарсан Растам-Аудит, 2К, Нягтлан бодогч, Лев-Аудит төсөлд буцаж ирэв.
2019-05-18 | алдартай: 628 -
Шинэ өрсөлдөөнт орчинд үнэлгээний зах зээлийг эзэмшиж байна. Тодорхойлогч хүчин зүйл бол үнэлгээчний ур чадвар, түүний техник, мэдээллийн хэрэгсэл, ажлыг хамгийн их автоматжуулахад бэлэн байх явдал юм.
"Эксперт" аналитик төв нь Урал, Баруун Сибирийн үнэлгээний компаниудын жилийн рейтингийг бэлтгэсэн. Үнэлгээнд оролцогчдын нийт орлого 2018 онд 5.2 хувиар буурч (цаашид, өөрөөр заагаагүй бол 2017 оныхтой харьцуулах болно) нэрлэсэн дүнгээр 413.8 сая рубль болжээ. Инфляцийг 4.3% гэж дахин тооцвол 10 орчим хувиар буурна.
2019-03-30 | алдартай: 1350 -
AC "Expert" нь Урал, Баруун Сибирийн үнэлгээний компаниудын жилийн үнэлгээг бэлтгэсэн. Нэрлэсэн байдлаар судалгаанд оролцогчдын нийт орлого 2017 онд 2.8 хувиар өсч, 394.9 сая рубль болсон боловч инфляцийг (2.5%) харгалзан үзвэл ердөө 0.3% байна. 20 компаниас (өмнөх үнэлгээнд 25 байсан) арван хоёр нь жилээ дуусгасан. Өмнөх жилүүдэд нийт орлогын дөрөвний нэгийг бүрдүүлж байсан хоёр том тоглогч болох Растам, Эксперт-Оценка нар энэ үнэлгээнд оролцоогүй. Өнгөрсөн жилийн судалгаагаар эхний гурван байрыг хааж байсан Apriori компаниуд нийт орлогын 13.5%-ийн үр дүнгээр тэргүүлжээ. Хоёрдугаарт Тюмений нийгэмлэгийн ALCO (8.9%) байна. "Metrix" компаниудын бүлэг авангардыг хаадаг (8.4%). Челябинск Техноком-Инвест нь орлогын өсөлтийн динамикийн хувьд хамгийн шилдэг нь болсон - орлого нь 2016 онтой харьцуулахад дөрөв дахин өссөн байна.
2018-03-29 | алдартай: 1889 -
Миллвард Браун дэлхийн хамгийн үнэ цэнэтэй 100 брэндийн жагсаалтаас гадна тухайн зах зээлд байгаа брэндүүдийг багтаасан салбарын зэрэглэлийг эмхэтгэдэг. Эдгээр жагсаалтад эхний 100-д багтаагүй брэндүүд байж магадгүй, учир нь тэдний өртөг нь дэлхийн жагсаалтад ороход шаардагдах хэмжээнээс доогуур байдаг.
2015 оны тавдугаар сарын байдлаар зах зээлийн үнэлгээ
2016-02-05 | алдартай: 3653 -
RAEX үнэлгээний агентлагийн (Expert RA) эмхэтгэсэн Оросын үнэлгээний компаниудын бизнесийн чадавхийн өөр нэг зэрэглэл нь үнэлгээний зах зээлийн уналтыг илрүүлсэн - энд байгаа өсөлт инфляцийг бүрдүүлдэггүй. Энэ жишиг хоёр дахь жилдээ ажиглагдаж байна.
2015-07-11 | алдартай: 5344
RAEX үнэлгээний агентлагаас (RAEX-Analytics) эмхэтгэсэн Оросын үнэлгээний компаниудын дараагийн, арав дахь хувилбар нь энэ зах зээл дэх орлогын өсөлт зогсонги байдалтай байгааг харуулж байна. Үнэлгээний массын эрэлт хэрэгцээ, түүний өртөг буурч байгаа бөгөөд зах зээлийг өргөжүүлэх боломжтой шинэ томоохон торууд хараахан харагдахгүй байна. Эсрэгээрээ, хүмүүс хэдий чинээ хол байх тусам ердийн объектыг үнэлэх чадвартай мэдээллийн технологиор солигдох болно.
Одоогийн зэрэглэлд оролцож буй Оросын хамгийн том үнэлгээний байгууллагуудын нийт орлого 2017 оны эцэст 5,929 тэрбум рубль болж, жилийн хугацаанд 2,4 хувиар өссөн байна. Хэрэв бид инфляцийг (Rosstat-ийн мэдээлснээр жилд 2.5 хувь) тохируулбал энэ зах зээлд бүрэн зогсонги байдал ажиглагдаж байна. Сануулахад, өнгөрсөн жилийн чансаанд оролцогчдын тоо илүү хурдацтай өссөн - 2016 онд тэд 12 хувь, 5.4 хувийн инфляцитай байсан.
Үнэлгээний зах зээлийн ийм удаашралд хүргэсэн хүчин зүйлүүдийн дунд хөрөнгө оруулалт, эдийн засгийн ерөнхий суурь байдал (2017 онд ДНБ-ий өсөлт 1.5 хувьтай байсан), үнэлгээчдийн үйлчилгээний өртөг буурсан, зарим тохиолдолд тэдний эрэлт хэрэгцээ байна. Оролцогчдын харьцуулсан мэдээлэлд үндэслэсэн үнэлгээний тайлангийн нийт тоо 122.2 мянган ширхэг болж, жилийн хугацаанд 10 хувиар өссөн, өөрөөр хэлбэл 2017 онд гүйцэтгэсэн ажлын хэмжээ холбогдох орлогоос хамаагүй их өссөн байна. Үүний үр дүнд чансаанд оролцсон 100 компаниас бараг тал хувь нь (40 компани) орлого буурснаар оныг дуусгажээ.
Зах зээлийн хөгжилд огцом эргэлт гарна гэж хүлээх шаардлагагүй. Түүнээс гадна массын үнэлгээний төрлүүдийн эрэлт цаг хугацааны явцад буурч эхэлнэ. Мэдээллийн технологид суурилсан ердийн үнэлгээг аажмаар нүүлгэн шилжүүлэх замаар мэдээллийн технологийг хөгжүүлснээр үүнийг хөнгөвчлөх болно. Өнөөдөр тэдгээрийг үнэлгээний үйлчлүүлэгчид, жишээлбэл, банкууд, мөн үнэлгээний компаниуд өөрсдөө ашигладаг.
Чадварлаг шүүрдэг
Өнгөрсөн жилийн зах зээлд гарсан гол үйл явдлуудын нэг нь 2016 оны зун хүчин төгөлдөр болсон үнэлгээний үйл ажиллагааны тухай хуульд (172-ФЗ) нэмэлт, өөрчлөлт оруулахтай холбоотой тоглоомын дүрмийн өөрчлөлт байв. 2018 оны 4-р сараас эхлэн үнэлгээчийг үнэлгээний үйл ажиллагааны субьект гэж хүлээн зөвшөөрдөг бөгөөд энэ нь үнэлгээний SRO-д гишүүнээр элсэхээс гадна үнэлгээний чиглэлээр дор хаяж нэг мэргэшлийн гэрчилгээтэй байх ёстой (үл хөдлөх хөрөнгө / хөдлөх хөрөнгө). / бизнес), тусгай шалгалтанд тэнцсэний үр дүнд олж авсан. Та гурван жил тутамд мэргэшлийн шалгалт өгөх шаардлагатай болно.
Заавал мэргэшүүлэх нь үнэлгээчний мэргэжлийн статусыг баталгаажуулах, энгийн тоглогчдыг зах зээлээс зайлуулах зорилготой юм. "Үнэлгээчдэд тавигдах шаардлагыг чангатгасан нь үнэлгээний хэрэглэгчид үнэлгээний нийгэмлэгт үл итгэсэнтэй холбоотой. Зах зээлийг мэргэжлийн бус хүмүүсээс цэвэрлэхийн тулд Эдийн засгийн хөгжлийн яамнаас мэргэшлийн шалгалтыг нэвтрүүлсэн" гэж Мэргэжлийн компанийн удирдах түнш Ирина Комар тайлбарлав. Групп үнэлгээ ХХК.
"RG" инфографик: RAEX / Владимир Кузнецов
Гэсэн хэдий ч үнэлгээчид өөрсдөө хууль тогтоомжийн шинэчлэлийг хоёрдмол утгатай гэж үздэг. "Мэргэшлийн гэрчилгээг нэвтрүүлснээр нэг өдрийн пүүсүүдийн зах зээлийг цэвэрлэх боломжтой болсон." үхсэн сүнснүүд", түүнчлэн зах зээлийн тэргүүлэгчидтэй өрсөлдөж, эерэг дүгнэлтийг "худалдаа" хийхээс өөр аргагүйд хүрсэн өөрийгөө зохицуулах байгууллагуудын тоог цөөрүүл. Гэхдээ үнэлгээчдийн хувьд шалгалтын журам нь стресстэй байдаг, учир нь үүнд бэлтгэх нь маш их цаг хугацаа шаарддаг. Үүнээс гадна шалгалтын олон асуулт, даалгаврууд нь дадлага хийхтэй ямар ч холбоогүй бөгөөд үг хэллэг нь өөрөө ихэвчлэн будлиантай байдаг. Мөн гэрчилгээг гурван хэсэгт хуваах нь үнэлгээчдэд өндөр өртөгтэй байдаг "гэж Бизнесийн үнэлгээний гүйцэтгэх захирал Даниил Слуцки гомдоллож байна. Зөвлөх (OBIKS).
"RUSSIAN APPRAISAL" компанийн ТУЗ-ийн дарга Дмитрий Кувалдин үнэлгээчин хувь хүмүүст тавигдах шаардлагыг чангатгаж байгаа нь юуны түрүүнд үнэлгээний үйлчилгээ үзүүлдэг хуулийн этгээдийн тухай хуулиас бараг хасагдсаны үр дагавар гэж үзэж байна. үнэлгээний үйл ажиллагаа. "Зохицуулагч нь тэдний хэлдгээр "Дэнлүүний доороо гээсэн газраа харахыг" дахин дахин оролддог. Өөрөөр хэлбэл, хуулийн этгээдийн "дутуу зохицуулалт" нь хувь хүмүүсийн "хэт зохицуулалт"-д хүргэдэг. Үнэлгээний үйлчилгээг нийлүүлэгчид болон үйлчлүүлэгчдэд үнэлэгчдэд улам бүр шинэ шаардлага тавих бус, харин үнэлгээний компаниудын мэргэшлийн сонгон шалгаруулалтын зарчмыг хуульчлах нь илүү ашигтай. Энэ нь жүжигчид хичнээн чадварлаг байсан ч чанар буурахад хүргэдэг" гэж Дмитрий Кувалдин үзэж байна.
Үл хөдлөх хөрөнгө цаанаа л нэг бүдгэрч байна
Үнэлгээний үйлчилгээний зах зээлийн динамик буурсан нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний салбарын чиг хандлагаас ихээхэн шалтгаалж байгаа бөгөөд албан ёсны өсөлт нь 1 хувиар (2.4 тэрбум рубль хүртэл) инфляцийг харгалзан өнгөрсөн жилийн хугацаанд буурсан байна (Графикийг үз). 1 ба 2).
Жагсаалтад оролцогчид үүнийг үнэлгээний үйлчилгээний гол үйлчлүүлэгчдийн дунд өөрсдийн барьцаа хөрөнгө, хөрөнгийн үнэлгээний практикийг хөгжүүлж байгаатай холбон тайлбарлаж байна - хамгийн том банк, корпорацууд өөрсдийн хэрэгцээнд зориулж дотоод үнэлгээнд шилжиж, бүтцэд зохих хэлтэсүүдийг бий болгож байна. "Олон банкууд 135-FZ болон FSO-ийн хэм хэмжээний дагуу бүрэн хэмжээний Үнэлгээний тайлан гаргадаггүй. Бодит байдал дээр тэд "барьцаа хөрөнгийн үнийн талаархи дүгнэлт" гэж нэрлэгддэг товч дүгнэлтийг гаргадаг. шинж чанарууд нь үнэлгээчдийн SRO-д албан ёсны шалгалтанд хамрагддаггүй бөгөөд энэ нь дотоод шинж чанартай тул зээлдэгчид өгдөггүй. Иймээс барьцаа хөрөнгийн үнэлгээний сегментэд үнэлгээчид зөвхөн үргэлжлүүлэн ажилладаг банкуудтай хамтран ажиллах болно. "Үнэлгээний компаниудын урьдчилсан сонгон шалгаруулалт эсвэл магадлан итгэмжлэлээр дамжуулан бие даасан үнэлгээний үр дүнг ажилдаа ашиглах" гэж "Өмчийн бие даасан шинжээчдийн төв" (CNES) ХХК-ийн Ерөнхий захирлын нэгдүгээр орлогч Кирилл Кулаков тайлбарлав.
Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын кадастрын үнэлгээг одоо зөвхөн улсын төсвийн тусгай байгууллагууд хийдэг болсон нь "Үл хөдлөх хөрөнгийн" салбарын үзүүлэлтүүдэд нөлөөлсөн. "237-ФЗ-ийн дагуу бие даасан үнэлгээчид үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнийг тогтоох замаар кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлох үр дүнг эсэргүүцэх журамд оролцох, тэр дундаа шүүх эмнэлгийн шинжээчээр оролцох эрхийг л хадгалсан" гэж Кирилл Кулаков нэмж хэлэв.
Мэргэшлийн гэрчилгээ нь санамсаргүй тоглогчдыг зах зээлээс хасах болно
Цаашид олон нийтийн үнэлгээний стандарт журамд илүү их мэдээллийн технологийг ашигладаг гэж зэрэглэлд оролцогчид тэмдэглэжээ. Эцсийн эцэст, жишээлбэл, орон сууцны кадастрын үнийг тодорхойлохын тулд үнэлгээ хийх нь ихэнх тохиолдолд ижил төстэй объектын өртгийн талаархи мэдээллийг нээлттэй эх сурвалжаас цуглуулж, дараа нь системчлэх, нэвтрүүлэх явдал байдаг нь нууц биш юм. хамгийн бага засварлах хүчин зүйлс. Хамгийн төвөгтэй програм биш, ийм ажлыг амархан даван туулж чаддаг.
Бизнесийн болон үнэт цаасны үнэлгээний салбар (1.8 тэрбум рубль, жилийн дотор 5 хувиар өссөн) зэрэглэлд дүн шинжилгээ хийхээс харахад арай дээр юм. Харин хөрөнгө оруулалтын төслийн үнэлгээний орлого жилийн хугацаанд ердөө 1 хувиар өссөн (өөрөөр хэлбэл инфляцийг тооцвол сөрөг болсон) 231.9 сая рубль болжээ.
Үнэлгээний ажлын хамгийн үнэ цэнэтэй үйлчлүүлэгчдийн бүрэлдэхүүн нэлээд тогтвортой хэвээр байна - эдгээр нь том бизнес, төрийн болон бараг төрийн компаниуд юм. "2017 онд аж ахуйн нэгжийн салбарт үнэлгээний зах зээлийн өсөлт нь эдийн засгийг оффшоргүй болгож, кадастрын үнэлгээний үр дүн, үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ, аж ахуйн нэгжийн худалдан авалт, борлуулалт зэрэгтэй холбоотой байв. Төрийн салбарт хөрөнгийн үнэлгээ хувьчлалын хувьд эрэлт хэрэгцээтэй байна.Үүнээс гадна хэрэгжилт дэд бүтцийн төслүүдэд хөрөнгийг хураах үед эрх эзэмшигчдэд нөхөн төлбөр олгохын тулд үнэлгээ хийхийг шаарддаг. “Сибирийн хүч” хийн хоолой барих, Москвагийн авто замын тээврийн сүлжээг шинэчлэх, Төв тойруугийн зам барих зэрэг томоохон төслүүдийг үнэлгээчдийн урьдчилсан ажилгүйгээр хэрэгжүүлэх боломжгүй” гэж тус компанийн гүйцэтгэх захирал Роман Чибисов тайлбарлав. Швейцарийн үнэлгээ Орос ба ТУХН.
Корпорацийн шийдлийн төвийн ерөнхий захирал Гарегин Григоряны хэлснээр 2017 онд нийслэлийн бүс нутаг болон Оросын томоохон хотуудын бүтээн байгуулалтын төслүүд мөн үнэлгээнд хамрагдах шаардлагатай байсан: үнэлгээг венчур төслүүдээр өгсөн.Хувьцааг хуваарилахын тулд хөрөнгө оруулалтын төслүүдэд үнэлгээ хийх шаардлагатай байна. Анхны санхүүжилт, дараагийн нэмэлт санхүүжилт, төслөөс гарах үе шатанд байгаа хөрөнгө оруулагчдын тоо. Төслийн явцыг хянахын тулд хөрөнгө оруулагчдад мөн үнэлгээ хийх шаардлагатай."
"RG" инфографик: RAEX / Владимир Кузнецов
Оффшор тагнуулынхан амласан
Үнэлгээний ажлын бусад чиглэлүүд нь бизнес болон үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээтэй харьцуулахад зэрэглэлд оролцогчдод бага мэдэгдэхүйц орлого авчирсан боловч хурдацтай өсөлтийг харуулсан. 2017 онд жагсаалтад оролцогчид тоног төхөөрөмж, тээврийн хэрэгслийн үнэлгээнд 524.9 сая рубль эзэлж, өсөлтийн хурд 14 хувь байв.
Энэ сегмент дэх эрэлт нэмэгдэж байгаа нь банкуудын үндсэн бус хөрөнгийн хэмжээ нэмэгдэж байгаатай холбоотой - тэд барьцаа хөрөнгийн үзэсгэлэнг нээх эсвэл цахим дуудлага худалдаагаар зардаг. "Дуудлага худалдаа, дуудлага худалдаагаар барьцаалагдсан автомашин болон бусад тоног төхөөрөмжийг банк болон хариуцагч нь өглөг гарахаас өмнө эд хөрөнгөө худалдсан тохиолдолд, эсхүл шүүхэд шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа нээсэн тохиолдолд худалдан авах боломжтой. банкны эд хөрөнгийн бүртгэл (хөрөнгийн нэхэмжлэлийн эрх, барьцаа хөрөнгийн үнэ, тухайлбал тээврийн хэрэгсэл, тоног төхөөрөмжийн үнийг үнэлгээний компанийн хийсэн үнэлгээний тайлан, шүүх эмнэлгийн шийдвэрийн үндсэн дээр тогтоодог шинжээч.2017 онд манай компани хамгийн том банкууд болох Сбербанк, ВТБ Банк (PJSC), түүнчлэн Росагролизинг ХК-тай байгуулсан гэрээний дагуу ийм хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээг хийжээ - өсөлтийн хүчин зүйлийн талаар ADN Consult компанийн гүйцэтгэх захирал Наталья Алмазова ярьж байна. Олон улсын үнэлгээ, санхүүгийн зөвлөгөө өгөх төв.
Бага зэрэг бага, тухайлбал 500.8 сая рубль нь үндсэн хөрөнгийн дахин үнэлгээний чиглэлээр үнэлгээчдийн ажлыг авчирсан боловч эндхийн орлого 19 хувиар өссөн байна. Зах зээлд оролцогчид үүнийг санхүүгийн салбараас ийм төрлийн үнэлгээ хийх хүсэлттэй холбодог. "Бид банкууд болон бусад санхүүгийн байгууллагуудын үнэлгээчдийн үйлчилгээг авах сонирхол нэмэгдэж байгааг харж байна. Энэ нь ОХУ-ын Банкны санхүүгийн системийн ил тод байдлыг нэмэгдүүлэхэд чиглэсэн үйл ажиллагаатай холбоотой юм. Тиймээс банкууд тайлан баланс, тайлан балансаа гаргаж ирдэг. хяналтанд байгаа аж ахуйн нэгжүүд (жишээлбэл, үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын сангууд) зохицуулагчийн шинэ шаардлагыг дагаж мөрдөх. Үүнээс гадна банкууд дампуурсан зээлдэгчдээс өвлөн авсан асуудалтай хөрөнгөөс салсаар байгаа бөгөөд энэ нь үндсэн хөрөнгө, хөрөнгийн эрхийг дахин үнэлэхийг шаарддаг. гэж LL-Consult үнэлгээний компанийн гүйцэтгэх захирал Павел Лазарев хэлэв.
Биет бус хөрөнгө, оюуны өмчийн үнэлгээний хувьд энд хамгийн бага орлоготой (196.4 сая рубль) хэдий ч өнгөрсөн онд хамгийн өндөр өсөлттэй байсан - 49 хувь. "Оюуны өмчийн зах зээлийн хөгжил нь үнэлгээчдийн орлогод нөлөөлдөг. Жишээлбэл, 2017 оны 7-р сарын 18-ны N166-FZ Холбооны хууль нь өмчлөгчдийг биет бус хөрөнгийн балансын объектыг хуульчлах, илүү идэвхтэй оруулахыг дэмждэг бөгөөд энэ нь эргээд Тэд эдийн засгийн эргэлтэд илүү идэвхтэй оролцож байна. Энэ нь биет бус хөрөнгийн үнэлгээний эрэлтийг нэмэгдүүлэхэд хүргэдэг "гэж Price Inform-ийн VIP үйлчлүүлэгчийн хэлтсийн захирал Сергей Силантьев хэлэв.
Эверест Консалтинг компанийн гүйцэтгэх захирал Алексей Журавлевын хэлснээр эрэлтийг өдөөж буй өөр нэг хүчин зүйл бол оффшорыг арилгах үйл явц юм. "Оффшор компаниудын хөрөнгөө буцаан өгснөөр Оросын компаниуд балансаа нэмэгдүүлж байгаа нь компаниудын хөрөнгө оруулалтын сонирхол, үнэлгээнд эерэгээр нөлөөлж байна. Түүнчлэн мэдээллийн технологийн зах зээлийн өсөлт, шинэ программ хангамжийн бүтээгдэхүүнүүд гарч ирэх, хэрэгцээ, шаардлага зэрэг нь компаниудын хөрөнгө оруулалтыг татахад таатай байна. Биет бус хөрөнгийг хамгаалах журам нь үнэлгээний энэ чиглэлд эерэгээр нөлөөлж байна.Манай компанийн орлогын бүтцэд өсөлттэй байгаа нь СТОУС-ын үнэлгээний чиглэлээр арвин туршлага хуримтлуулсантай холбоотой юм. M&A зах зээл дэх гүйлгээний үнийг хуваарилах төслүүдийн нэг хэсэг. Эдгээр төслүүдийн салшгүй хэсэг нь биет бус хөрөнгийг тодорхойлох, үнэлэх явдал юм" гэж Алексей Журавлев өөрийн туршлагаас хуваалцав.
Орос ба ТУХН-ийн Швейцарийн үнэлгээний гүйцэтгэх захирал Роман Чибисовтой ярилцлаа
Үнэлгээчид мэргэшсэн мэргэшлийн гэрчилгээтэй байх шаардлага нь үнэлгээний салбарын хууль тогтоомжийн зайлшгүй шаардлагатай хэм хэмжээ болсон. Таны бодлоор үнэлгээний үйл ажиллагааны субъектуудад тавигдах шаардлагыг чангатгах болсон шалтгаан юу вэ? Мэргэшлийн шалгалтыг нэвтрүүлэх гол зорилго юу вэ?
Роман Чибисов:Сүүлийн 10 жилийн хугацаанд ОХУ-д мэргэшсэн үнэлгээчдийн тоо мэдэгдэхүйц өссөн байна. Баримт нь өчигдрийн оюутан зөвхөн анхан шатны мэдлэгтэй бөгөөд ихэнхдээ практик ур чадвар дутмаг байдаг боловч хуулийн дагуу тэд SRO-д элсэж, мэргэжлийн үйл ажиллагаагаа даатгаснаар нэн даруй хэрэгжүүлж эхлэх боломжтой байв. Илүү ихийг үр дүнтэй ажилаж үйлдвэр Эдийн засгийн хөгжлийн яамнаас мэргэшлийн шалгалт өгөхөөс гадна 3-аас доошгүй жил практик үнэлгээний ажлын туршлагатай байх шаардлагыг тавьжээ. Нэг талаараа ийм шаардлага тавьж байгаа нь тухайн мэргэжлийнхээ нэр хүнд, хүндэтгэлийг өсгөдөг. Мэргэшлийн шалгалтыг нэвтрүүлэх зорилго нь бизнес, хөрөнгө оруулалтын төслийн үнэлгээний үйлчилгээний зах зээл дэх эмх цэгцийг сэргээх, мэргэжлийн бус үнэлгээчдийн тоог цөөрүүлэх, мэргэжлийн хүмүүсийн хариуцлагыг нэмэгдүүлэх, шударга бус үнэлгээтэй тэмцэх, үнэлгээчний мэргэжлийн статус, эцэст нь хөрөнгийн үнэлгээнд дампинг хийдэг байдлыг арилгах.
Роман Чибисов, Swiss Appraisal/Орос ба ТУХН-ийн гүйцэтгэх захирал. Зураг: Швейцарийн үнэлгээний / Орос ба ТУХН-ийн хэвлэлийн албанаас өгсөн
Гэвч нөгөө талаар мэргэжилтэнд ийм их анхаарал хандуулж байгаа нь “бүрэн эрхт” үнэлгээчин болох үйл явцыг хүнд сурталдуулаад зогсохгүй, зохицуулагч мэргэжлийнхээ үзэл бодолд үл итгэхийг харуулж байна. Тухайлбал, гадаадад үнэлгээчид сургалтын явцад болон практикт эзэмшсэн мэргэжлийн ур чадвараас гадна хатуу стандарт, ёс зүйн хэм хэмжээг баримталж, мэдлэгтэй байх нь шалгалтанд тэнцэх нөхцөл болдог. Үүний зэрэгцээ барууны гэрчилгээ нь үнэлгээчний болон түүний ажиллаж буй компанийн нэр хүндийн урамшуулал боловч бизнес эрхлэх урьдчилсан нөхцөл биш юм.
Миний бодлоор чадварлаг үнэлгээчин гэдэг бол их дээд сургуулийн хичээлийг давсантай адил мэргэшлийн шалгалтын асуултанд хариулж чаддаг хүн биш, харин зах зээлийг бүхэлд нь ойлгодог, ямар арга, хандлагыг ашиглах, хэрхэн үр дүнтэй болохыг мэддэг хүн юм. санхүүгийн загварыг бий болгох, үнэлгээний объектын үнэ цэнийн үр дүнд хэрхэн хүрэх.
Мэргэшлийн шалгалтыг ямар мэргэжлийн стандартад үндэслэж, ямар чиглэлийг хамардаг вэ? Хэрэгжүүлсэн мэргэшлийн тогтолцоо нь дэлхийн үнэлгээний зах зээлтэй нийцэж байна уу? Өнөөдөр ямар гэрчилгээ нь үнэлгээчинд гадаадын компаниудын захиалга, тэр дундаа ОХУ-аас гадуур ажиллах үед гүйцэтгэх боломжийг олгодог вэ? Мэргэшсэн үнэлгээчний үйлчилгээнд хамрагдах нь үнэлгээний үйлчлүүлэгчид ямар давуу талтай вэ?
Роман Чибисов:ОХУ-ын үнэлгээчний мэргэшлийн шалгалт нь одоогоор бизнесийн үнэлгээ, хөдлөх болон үл хөдлөх хөрөнгийн гэсэн гурван чиглэлээр явагддаг бөгөөд хууль тогтоомж, дүрэм журам, үнэлгээ, тооцооны арга, технологийн мэдлэгийг шаарддаг. Орос, жишээлбэл барууны мэргэшлийн тогтолцоог харьцуулах нь эрт байна, учир нь эхнийх нь одоо бий болж байгаа бол сүүлийнх нь олон арван жилийн турш оршин тогтнож байна. Зах зээлийн эдийн засаг хөгжсөн орнуудад үнэлгээчдийн мэргэжлийн нийгэмлэг нь эрх мэдэл, найдвартай байдал, статустай, мэргэжлийн өндөр түвшний шаардлага тавьдаг, жишээлбэл, АНУ-д Америкийн үнэлгээчдийн нийгэмлэг (ASA), Их Британид Хатан хааны нийгэмлэг байдаг. Мэргэшсэн судлаачдын байгууллага (RICS). Тэдэнд бизнесийн хүрээнийхэн, төрийн байгууллагууд итгэл хүлээлгэж, банк, даатгалын компани, төрийн бус тэтгэврийн сан, хууль шүүхийн байгууллагатай хамтран ажилласнаар мэргэшлийг нь баталгаажуулдаг.
Гэсэн хэдий ч Орос улсад үнэлгээчдийн нийгэмлэгт итгэх итгэл нь зохицуулагчид болон үйлчлүүлэгчдийн аль алинд нь доогуур түвшинд байна. Мэргэжлийн нийгэмлэг, хороодыг зохион байгуулах сэдэв, үнэлгээний үйл ажиллагааны хууль тогтоомж байнга өөрчлөгдөж байгаа нь тус улсын салбарын хөгжлийн динамикийг бууруулж байна. Бизнес эрхлэх, гүйлгээ хийх талаас нь авч үзвэл өнөөдөр үнэлэгчийн гэрчилгээ чухал биш, харин үнэлгээний зорилго, зорилтыг шийдвэрлэхэд мэргэжлийн ур чадвар чухал байдаг ч мэргэшсэн үнэлгээчийг ашиглах нь үйлчлүүлэгчийн эрсдлийг бууруулж, Учир нь тэр зах зээлд хууль ёсны эрх мэдэлтэй байдаг. Ихэнхдээ энэ нь зах зээлд өндөр нэр хүндтэй, урт удаан түүхтэй компани бөгөөд хамгийн чухал нь энэ бол түшлэгийн онолч биш харин ажиллаж буй дадлагажигч юм. Үүний үр дүнд үйлчлүүлэгч найдвартай ханган нийлүүлэгчийг хүлээн авдаг.
Роман Чибисов:Үнэлгээчинд тавих хяналтыг шинжээчийн зөвлөл гүйцэтгэдэг. Үнэн хэрэгтээ үнэлгээчдийн чиг үүргийн үндсэн хяналтыг үйлчлүүлэгч - банк, түүний зохицуулагч, Төв банк, даатгагч, түрээслүүлэгч, татварын алба, Холбооны өмчийн удирдлагын агентлаг, шүүх эмнэлгийн шинжээч болон бусад хүмүүс гүйцэтгэдэг. үнэлгээний тайлангийн хэрэглэгчид.
Таны бодлоор үнэлгээний зорилгын зөрүүтэй хэдий ч өнгөрсөн жил болон одоо үнэлгээний эрэлтийг тодорхойлж буй гол хүчин зүйлүүд юу вэ? Өнөөдөр үнэлгээний гол захиалагч нь төр үү, хувийн хэвшил үү? Тэдний зүгээс ямар үйлчилгээ хамгийн их эрэлт хэрэгцээтэй байгаа вэ, яагаад?
Роман Чибисов:Швейцарийн Swiss Appraisal үнэлгээний компанийн Оросын төлөөлөгчийн газрын хөрөнгөд томоохон бизнес эрхлэгчид болон төрийн болон бараг төрийн компаниудын үйлчлүүлэгчид багтдаг - төслийн багц дахь тэдний хувь ойролцоогоор тэнцүү байна. 2017 онд аж ахуйн нэгжийн салбарын үнэлгээний зах зээлийн өсөлтийн хөшүүрэг нь эдийн засгийг оффшоргүйжүүлсэн, кадастрын үнэлгээний үр дүн, үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ, аж ахуйн нэгжүүдийг худалдах, худалдах зэрэгтэй холбоотой байсныг тэмдэглэж болно. Төрийн албанд хувьчлах зориулалттай хөрөнгийн үнэлгээ хэвээр байна. Нэмж дурдахад, дэд бүтцийн төслүүдийг хэрэгжүүлэх үйл явц нь хөрөнгө хураах үед эрх эзэмшигчдэд нөхөн төлбөр олгохын тулд үнэлгээ хийх шаардлагатай байдаг. "Сибирийн хүч" хий дамжуулах хоолой барих, Москвагийн зам, тээврийн сүлжээг сэргээн засварлах, Төв тойруугийн зам барих зэрэг томоохон төслүүдийг үнэлгээний мэргэжилтнүүдийн урьдчилсан ажил, шаардлагатай бичиг баримтыг бэлтгэхгүйгээр хэрэгжүүлэх боломжгүй юм. тайлангууд.
Бизнесийн болон хувьцааны үнэлгээ, биет бус хөрөнгө, оюуны өмчийн үнэлгээ, хөрөнгө оруулалтын төслийн үнэлгээний эрэлт хэрэгцээтэй холбоотой хууль тогтоомжид гарсан ямар шинэлэг зүйл, эдийн засгийн нөхцөл байдалд гарсан өөрчлөлтүүдтэй холбоотой байж болох вэ?
Роман Чибисов:Хэд хэдэн төслийн хүрээнд бид компанийн программ хангамжийг биет бус хөрөнгийн дүрмийн санд оруулах үнэлгээг хийсэн. Ирээдүйд технологи, интернетийн загваруудыг хөгжүүлэх нь мэдээллийн технологийн аюулгүй байдал, санхүү, банкны үйл явц, мөнгө шилжүүлэг, төлбөр тооцоо, төрөл бүрийн техникийн платформ дахь програм хангамжийн үнэлгээ гэсэн үг юм. болон интернетийн нөөц.
Танай компанийн өнгөрсөн онд хэрэгжүүлсэн, одоо ч хэрэгжүүлж байгаа томоохон төслүүдээс жишээ хэлнэ үү? Тэдний хэрэгжилтээс таны үйлчлүүлэгч юу авах вэ?
Роман Чибисов: 2017 онд ОХУ-ын Швейцарийн үнэлгээний газрын үнэлгээчид барилга, түлш эрчим хүчний цогцолбор, мэдээллийн технологи, механик инженерийн чиглэлээр төслүүд дээр ажилласан. Сонирхолтой төслүүдээс би усан онгоцны үйлдвэрлэлийн салбарыг дурьдаж болно - бид далайн хөлөг онгоцны өртгийг барилгын үе шатанд түрээсийн гүйлгээний нэг хэсэг болгон үнэлснээр барьцаа хөрөнгийг бүртгэх, улсын санхүүжилт авах журмыг чадварлаг хэрэгжүүлэх боломжийг олгосон. Жишээлбэл, түлш, эрчим хүчний цогцолборт бид эрчим хүчний бизнес, түүний дотор Кузбассенергогийн 14 цахилгаан станцын байгууламжийг худалдах, худалдан авах гүйлгээнд хөрөнгийг үнэлсний үр дүнд олон тооны хөрөнгө бүхий цогц гүйлгээ хийгдсэн. дууссан. Эцэст нь бид олон улсын практикт Оросын гангийн Баруун Африк, Өмнөд Америк дахь хамгийн том компанийн олон улсын хэлтэст нөөцийн үнэлгээ хийсэн.
Мэдээллийн дэвшилтэт технологийн нөлөөгөөр үнэлгээний үйл ажиллагааг өөрчлөх хэтийн төлөвийг үнэлнэ үү. Та ямар шийдэл, шинэчлэлийг мэддэг вэ? Энэ хандлага дэлхийн чиг хандлагатай нийцэж байна уу? Таны бодлоор "тоон хэлбэрт шилжүүлэх" нь үнэлгээний чанарт хэрхэн нөлөөлөх вэ?
Роман Чибисов:Өнөөдөр баг, ажилтан бүрийн өдөр тутмын ажлыг шинэ технологи, төхөөрөмж, өгөгдөл дамжуулах, хадгалах програмгүйгээр төсөөлөхийн аргагүй юм. Өнөөгийн бодит байдал бол дижитал технологийн идэвхтэй хөгжил бөгөөд үүнд үүлэн шийдэл, тооцоолол бий болгох, өгөгдлийн хэмжээг хэд хэдэн удаа нэмэгдүүлэх, корпорацийн салбарт гаджет ашиглах, сурталчилгаа, харилцагчийн үйлчилгээ, төслийн үйл явц шийдвэрлэх нөлөө үзүүлэх болно. бизнес дээр.
Swiss Appraisal-д бид олон улсын технологийн платформоос санал болгож буй боломжуудыг дээд зэргээр ашигладаг. Манай үйлчлүүлэгч, түншүүд хурд, мэргэжлийн ур чадвар, түүнчлэн хуримтлагдсан их хэмжээний өгөгдлийг идэвхтэй ашиглах замаар өрсөлдөх давуу талыг олж авах боломжтой. Тиймээс мэдээллийн сан, үүлэн шийдлийг хөгжүүлэх нь бидний ажлын үр ашиг, хурдыг нэмэгдүүлэхэд хувь нэмэр оруулдаг тул бид Орос болон гадаадад үнэ цэнийн зөвлөх үйлчилгээний зах зээлд бусад компаниудтай итгэлтэйгээр өрсөлдөж чадна.
ОХУ-д үнэлгээний үйлчилгээний зах зээлийн хөгжил
Кирилл Кулаков, "Center for Independent Property Expertise" ХХК (CNES) -ийн ерөнхий захирлын нэгдүгээр орлогч
Бие даасан Экспертиза Центр ХХК (CNES) нь үнэлгээ, зардлын зөвлөгөө, хөрөнгө оруулалтын зураг төсөл, шүүх, хууль эрх зүй, барилга, техникийн болон зардлын шинжээч, санхүү, техникийн хяналт, барилгын чиглэлээр өргөн хүрээний үйлчилгээ үзүүлдэг Оросын тэргүүлэгч компаниудын нэг юм. аудит.
Үйлчилгээний өндөр чанар, үнэлгээ, зөвлөхийн үйл ажиллагааг хөгжүүлэхэд оруулсан хувь нэмрийг үнэлж, CNES нь хэд хэдэн мэргэжлийн шагналуудыг хүртсэн: Алтан LOGODA, Алтан эквивалент, Алтан ПерОО, Алтан медаль, Алтан гэрчилгээ, UNIPRAVEX Uni, салбарын үндэсний шагнал. аудит, үнэлгээ, туршлага, зөвлөгөө өгөх.
Шинжлэх ухаан, техникийн төв комиссын Ерөнхий захирлын нэгдүгээр орлогч, ОХУ-ын Эдийн засгийн хөгжлийн яамны дэргэдэх Үнэлгээний үйл ажиллагааны зөвлөлийн гишүүн, Эдийн засгийн ухааны доктор, Москвагийн Улсын Барилгын Их Сургуулийн профессор Кирилл Юрьевич Кулаков хариулав. манай сурвалжлагчийн асуултад хариулж, Оросын үнэлгээний үйлчилгээний зах зээлийн хөгжлийн гол чиг хандлагын талаар ярилцав.
Кирилл Юрьевич Кулаков. Зураг: CNES-ээс өгсөн
Таны бодлоор өнгөрсөн нэг жилийн хугацаанд үнэлгээний сегментийн орлого буурахад ямар хүчин зүйл нөлөөлсөн бэ?
Кирилл Кулаков:Харин бууралт биш, харин эдгээр орлогын өсөлт байхгүй байна. Энэ нь юуны түрүүнд хямралын дараах нөхцөл байдал, түүнчлэн ихэнх бизнесийн үйл явц, хөрөнгө оруулалтын төслүүдийн эдийн засгийн идэвхжил, ялангуяа эдийн засгийн хувийн хэвшлийнхний эдийн засгийн идэвхжил мэдэгдэхүйц буурч байгаа гадаад бодлогын хүнд нөхцөлтэй холбоотой байв. Ийм нөхцөлд үнэлгээний үйлчилгээний гол үйлчлүүлэгч нь тогтвортой боловч тийм ч их биш төлдөг улс юм.
Түүнчлэн үнэлгээний үйлчилгээний зах зээл өөрөө хумигдаж байна. Олон томоохон банк, корпорацууд ч гэсэн нэрлэсэн зүйл рүү шилжсэн. өөрсдийн хэрэгцээнд зориулж "дотоод" үнэлгээ хийж, бүтцэд нь зохих нэгжүүдийг бий болгодог. Эсвэл, жишээлбэл, үл хөдлөх хөрөнгийн улсын кадастрын үнэлгээг одоо бие даасан үнэлгээчид биш, харин улсын төсвийн тусгай байгууллагууд хийх болно.
Иймд эдгээр салбаруудад үнэлгээчид зөвхөн банкуудын гаргасан тайланг шалгаж, кадастрын үнэлгээний үр дүнг эсэргүүцэж болох уу?
Кирилл Кулаков:гэж нэрлэгдэх рүү шилжсэн банкууд. "дотоод үнэлгээ", 135-FZ болон FSO-ийн хэм хэмжээний дагуу бүрэн хэмжээний Үнэлгээний тайлан гаргахгүй. Практикт тэд гэж нэрлэгддэг зүйлийг зурдаг. Албан ёсны шинж чанарын дагуу үнэлгээчдийн SRO-д албан ёсны шалгалтанд хамрагддаггүй, зээлдэгчид огт өгдөггүй товч "барьцаа хөрөнгийн үнэлгээ". дотоод юм. Тиймээс, барьцаа хөрөнгийн үнэлгээний сегментэд үнэлгээчид зөвхөн үнэлгээний компаниудын урьдчилсан сонгон шалгаруулалт (магадлан итгэмжлэл) дамжуулан бие даасан үнэлгээний үр дүнг өөрсдийн ажилд үргэлжлүүлэн ашигладаг банкуудтай хамтран ажиллах боломжтой болно.
Кадастрын үнэлгээний салбарын хувьд 237-ФЗ-ийн дагуу бие даасан үнэлгээчид үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнийг тогтоох замаар кадастрын үнийг тодорхойлох үр дүнг эсэргүүцэх журамд оролцох эрхийг л хадгалсан. зэрэг шүүх эмнэлгийн шинжээчдийн хувьд.
Үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнэлгээг тогтоох дараагийн ажлыг улс хэзээ хийх вэ? Үнэлгээчид кадастрын үнэ цэнийг эсэргүүцэх эрэлтийн давалгааг хүлээх ёстой юу?
Кирилл Кулаков:Дараагийн (шинэ) улсын кадастрын үнэлгээний ажил ОХУ-ын хэд хэдэн бүрдүүлэгч байгууллагуудад аль хэдийн хийгдэж байна. Москва болон Москва мужид, энэ оны эцэс гэхэд дуусна. ОХУ-ын зарим субъектууд, жишээлбэл, Краснодар муж, Калуга мужид кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлох тайланг аль хэдийн нийтэлсэн байна.
Кадастрын үнэ цэнийн өмнөх бүх тооцоолол нь эцсийн үзүүлэлтүүд нэмэгдэх хандлагатай байсныг харгалзан үзэх магадлал өндөр байгаа тул үүнийг одоо ч хүлээж болно. Мөн үл хөдлөх хөрөнгийн бодит зах зээлийн үнэ оноос хойш өнгөрсөн жилбараг өсөхгүй байгаа бөгөөд хэд хэдэн бүс нутагт энэ нь бүр буурч байгаа бол татвар төлөгчдийн өрсөлдөөний үйлчилгээний эрэлт зөвхөн өсөх болно.
Үл хамаарах зүйл бол татварын бааз суурийг 30% бууруулах, түүнчлэн үл хөдлөх хөрөнгийн татварын өсөлтийн хурдыг жилд 10% -иас ихгүй хэмжээгээр царцаах тухай хууль удахгүй батлагдах хувь хүмүүс байж болно.
Харамсалтай нь кадастрын шинэ үнэлгээ нь өмнөх үнэлгээний үр дүнг эсэргүүцсэн баримтыг харгалзаагүй болохыг тусад нь тэмдэглэх нь зүйтэй. Бүх объектын кадастрын үнэ цэнийг ямар ч зохицуулалтгүйгээр массын үнэлгээний аргаар дахин тооцдог. Татвар төлөгч дахин дахин тулгардаг нэг төрлийн мөчлөгийн алдаа байдаг нь харагдаж байна. Үүнийг арилгавал маргаан хамаагүй бага байх байсан.
Өнгөрсөн жил болон одоо улсын захиалагчдын зүгээс ямар үнэлгээний чиглэл хамгийн эрэлттэй байсан бэ? Эдгээр газруудад үйлчилгээ шаардлагатай болсон шалтгаан юу вэ?
Кирилл Кулаков:Холбооны гүйцэтгэх засаглалын төв байгууллагууд, төрийн томоохон корпорациудын түвшинд юуны түрүүнд хувьчлах, худалдах, нэмэлт ялгаруулалт, дүрмийн санд оруулах зорилгоор хувьцааны багцыг үнэлэх шаардлагатай байна. . Томоохон үл хөдлөх хөрөнгийн цогцолбор, үндсэн хөрөнгийн үнэлгээ нь бас эрэлт хэрэгцээтэй байдаг.
Хотын түвшинд ихэвчлэн төрөөс түрээсийн үнийн үнэлгээ, түүнчлэн жижиг, дунд бизнес эрхлэгчдэд нэн тэргүүнд эргүүлэн авах зорилгоор хувь хүн, жижиг оврын үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээг хийх захиалга өгдөг. Томоохон хотуудад хотын эзэмшлийн газар дээр хөрөнгө оруулалт, барилгын төсөл хэрэгжүүлэх эрхийн үнэлгээний хувь хэмжээ бас байдаг.
Хувийн хэвшилд өнгөрсөн онд ямар төрлийн үнэлгээ хамгийн их эрэлттэй байсан бэ, яагаад?
Кирилл Кулаков:Өнгөрсөн жил хамгийн их эрэлт хэрэгцээ нь жилийн өмнөх шиг үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнэ цэнийг эсэргүүцэх, үүний дагуу үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хэмжээг бууруулах, түүнчлэн төрийн байгууллага, төрийн корпорацийн захиалгаар хийсэн үнэлгээнд унасан. хувьчлах, худалдах, түрээслэх, дүрмийн санд оруулах, нэмэлт хувьцаа гаргах гэх мэт зорилгоор байгалийн монополь.
Ирэх онд эдгээр чиглэлийн хөгжлийн хэтийн төлөвийг та юу гэж үзэж байна вэ?
Кирилл Кулаков:Төрийн хэрэгцээний үнэлгээний үйлчилгээний хэмжээ ойролцоогоор ижил хэвээр байх боловч тодорхой хэмжээгээр нэмэгдэх боломжтой. Энэ нь юуны түрүүнд улсын байгууламжид заавал үнэлгээ хийхтэй холбоотой юм. Нэмж дурдахад төр бараг бүх салбарт нөлөө, хяналтаа нэмэгдүүлсээр байгаа бөгөөд ихэнх томоохон, ялангуяа дэд бүтцийн төслүүдийг захиалгаар эсвэл төрийн байгууллагуудын оролцоотойгоор гүйцэтгэдэг.
Үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнэ цэнийг эсэргүүцэх үйлчилгээний хувьд энэ сегмент нь нэг жил, зарим бүс нутагт дараагийн улсын кадастрын үнэлгээ (GKO) хийхтэй холбоотой илүү урт хугацаанд хүлээгдэж буй завсарлагатай байх болно. Үүний зэрэгцээ, энэхүү GKO-ийг 237-ФЗ-ийн дагуу шинэ дүрмийн дагуу, тухайлбал, бие даасан үнэлгээчид биш, харин улсын төсвийн мэргэшсэн байгууллагууд явуулна. Дараагийн жилүүдэд кадастрын үнэ цэнийг эсэргүүцэх үйлчилгээний боломжит хэмжээ нь энэхүү төлбөрийн тооцооны үр дүн хэр зөв гарахаас хамаарна.
Кирилл Кулаков:Энэ нь янз бүрийн чиглэлд нөлөөлдөг. Нэг талаас, энэ нь үнэлгээчид болон үйлчлүүлэгчдийн хоорондох баримт бичгийн урсгалыг хурдасгах, мөн үнэлгээнд шаардлагатай мэдээллийг хайхад хүргэдэг. Нөгөөтэйгүүр, энэ чиг хандлага нь эцэст нь сонгодог үнэлгээчийг ямар нэгэн мэдээллийн технологийн програмаар сольж, наад зах нь ижил төстэй эсвэл энгийн объектыг үнэлэх сегментэд хүргэж болзошгүй юм. Такситай зүйрлэвэл "объект ямар үнэтэй вэ?" Гэсэн асуултанд илүү хурдан бөгөөд хямд хариулах Yandex үнэлгээчин байх болно.
Үнэлгээний зах зээлийн хөгжилд үзүүлэх нөлөөллийн хувьд үнэлгээний үйл ажиллагаанд хамгийн чухал зохицуулалт, хууль тогтоомжийн өөрчлөлтүүд юу вэ?
Мэдээжийн хэрэг, үнэлгээний үйл ажиллагаанд сүүлийн үед гарсан хамгийн чухал өөрчлөлт бол бүх үнэлгээчид гурван чиглэлээр мэргэшлийн шалгалт өгөх ёстой гэсэн шаардлага юм. 2018.04.01-ний өдрөөс хойш холбогдох шалгалтанд тэнцээгүй үнэлгээчин мэргэжлийн статусаа алддаг. Одоогийн байдлаар SRO-ийн гишүүн 23 мянган үнэлгээчдээс 10 мянга орчим хүн шалгалтанд тэнцсэн байна. ойролцоогоор 40%. Хэд хэдэн бүс нутагт үнэлгээчид, ялангуяа бизнесийн үнэлгээчид хомсдож, зарим үнэлгээний компаниуд үнэлгээний нэг чиглэлд үйлчилгээ үзүүлэхээ больсон. Түүгээр ч зогсохгүй хэд хэдэн өөрийн зохицуулалттай үнэлгээчдийн байгууллагууд үйл ажиллагаагаа зогсоож, гишүүд нь үүнээс болж мэргэжлийн статусаа түр хугацаагаар алдаж магадгүй юм.
Дээр дурдсан бүх зүйл нь үнэлгээний үйлчилгээний зах зээлийн тодорхой төвлөрөл, бүр илүү их төвлөрөл, түүнчлэн үнэлгээний үйл ажиллагааны чиглэлээр өөрийгөө зохицуулахад хүргэнэ. Жижиг, олон бүс нутгийн үнэлгээний компаниуд, түүнчлэн үнэлгээчдийн SRO нь өөрсдийн статус, ирээдүйд ажиллах чадвараа хадгалахын тулд зах зээлийн хамгийн том төлөөлөгчидтэй нэгдэх шаардлагатай болно.
Таны бодлоор үнэлгээний үйл ажиллагааны субъектуудад тавих шаардлагыг чангатгасан шалтгаан юу вэ? Мэргэшлийн шалгалтад тэнцэх гол зорилго юу вэ?
Кирилл Кулаков:Үнэлгээний үйл ажиллагааг төр цэгцлэхийг эртнээс хүсч ирсэн. Үнэн хэрэгтээ үнэлгээний нийгэмлэг өөрөө үүнийг хүсч байсан ч тийм арга замаар биш ...
Үнэлгээчдийн үйл ажиллагааны үр дүн нь улсын эдийн засгийн хамгийн чухал үйл явц, төсөл, гүйлгээнд оролцдог. Сүүлийн жилүүдэд үүн дээр хувь хүн, хуулийн этгээдийн эд хөрөнгийн албан татвар гэсэн нийгмийн бүрэлдэхүүн хэсэг нэмэгдэж байна. Харамсалтай нь, бие даасан үнэлгээчдийн зохицуулалт, хариуцлагын загвар саяхныг хүртэл хэрэгжиж чадаагүй. Чанар муутай, заримдаа "захиалгаар хийсэн" олон үнэлгээний шинж чанар нь үнэлгээчдэд төрөөс ч, олон үйлчлүүлэгчид ч үл итгэх байдалд хүргэсэн. Ийм нөхцөлд улс "шинэ унадаг дугуй" зохион бүтээхгүйгээр аудитор, кадастрын инженерүүдтэй хийсэн шиг шалгалтын шүүлтүүрээр үнэлгээчдийн зах зээлийг цэвэрлэхээр шийдсэн.
Өөр нэг асуулт бол шалгалт нь үнэлгээний үйл ажиллагааны дээрх асуудлуудыг шийдэхгүй байх болно ... Бид системтэй, нэгдсэн арга барил хэрэгтэй, үүнээс гадна төрөөс биш, харин үнэлгээчдийн өөрийгөө зохицуулах байгууллагын үндсэн дээр хянагддаг. Тэгэхгүй бол өөрөө өөрийгөө зохицуулах институц бодитойгоор халагдаж, дахин төрийн зохицуулалт, лиценз олголт руу буцах болно.
Мэргэшлийн шалгалтыг ямар мэргэжлийн стандартад үндэслэсэн, ямар чиглэлийг үнэлэх вэ?
Кирилл Кулаков:Шалгалтын ерөнхий болон онолын хэсгийн асуултууд нь мэдээжийн хэрэг Оросын одоогийн хууль тогтоомжид үндэслэсэн болно. 135-ФЗ ба Холбооны үнэлгээний стандартууд. Гол ялгаа нь ижил хууль эрх зүйн асуудлууд нь үнэлгээчийн хэвийн үйл ажиллагааны хүрээнээс илт давж гардаг бөгөөд түүний харьяалал, хариуцах хүрээтэй ч холбоогүй байдаг. Практикт ховор тохиолддог, жишээлбэл, Хойд Кейн бүс нутгийн бэлчээрийн шинж чанарын талаархи мэдлэг гэх мэт онолын хэд хэдэн асуудлууд, заримдаа маш нарийн мэргэшсэн асуудлуудын талаар ижил зүйлийг хэлж болно. Олон практик даалгаврууд нь бодит практикээс салсан бөгөөд үнэн хэрэгтээ үнэлгээчний мэргэжлийн ур чадвар, мэдлэгийн бодит түвшинг шалгахгүйгээр цэвэр механик, загвар тооцоонд бэлэн байдлыг шалгахад чиглэгддэг.
Мэргэшлийн шалгалтыг өөрөө үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ, хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ, бизнесийн үнэлгээ гэсэн гурван чиглэлээр авдаг. Үүний зэрэгцээ зохицуулагч (ОХУ-ын Эдийн засгийн хөгжлийн яам) нь заасан газруудад хамгийн түгээмэл үнэлгээний объектуудыг хуваарилах талаар тодорхой тайлбар өгөөгүй байна, жишээлбэл: нэхэмжлэлийн эрх, вексель, өмчийн цогцолбор, алдагдсан ашиг, хохирол гэх мэт. Энэ нь үнэлгээчид болон үнэлгээчдийн аль алинд нь ихээхэн үр дагавартай тодорхой асуудлуудыг үүсгэж болзошгүй. Эцсийн эцэст, зохисгүй үнэлгээчин гарын үсэг зурсан Үнэлгээний тайланг хүчингүй гэж тооцож, улмаар энэ нь гүйлгээ болон бусад үйл явцыг хүчингүй болгоход хүргэж болзошгүй юм.
ОХУ-ын мэргэшлийн тогтолцоо үнэлгээний чиглэлээр дэлхийн практикт хэр ойр байгааг үнэлнэ үү? Үнэлгээний чиглэлээс хамаараад, тухайлбал, оюуны өмч, биет бус хөрөнгийн үнэлгээний чиглэлээр бусад мэргэшлийг нэвтрүүлэх үү?
Кирилл Кулаков:Гурван төрлийн бичгийн шалгалттай энэ систем нь 3 жил тутамд давтан өгөх ёстой бөгөөд дэлхийн тэргүүлэгч туршлагаас хол зайтай юм. RICS болон TEGoVA-ийн элсэлтийн шалгалт нь хэд хэдэн үе шатаас бүрдэх бөгөөд тус бүр нь тодорхой зохицуулалттай бөгөөд хамгийн чухал нь практикт чиглэсэн тодорхой шинж чанартай байдаг. Тиймээс эхний шатанд боловсролын түвшин, ажилласан хугацаа, холбогдох чиглэлээр бодит ажлын туршлагад дүн шинжилгээ хийдэг. Дараа нь шалгуулагч янз бүрийн практик нөхцөл байдал, даалгавар бүхий хэд хэдэн бодит хэргийг бэлтгэдэг. Эцсийн шат нь аман шалгалт-ярилцлага бөгөөд гурван (RICS дээр) туршлагатай шалгуулагчид нэг цагийн турш дангаар нь авдаг. Энэхүү шалгалтанд гишүүнчлэлийн өргөдөл гаргагч нь өөрийнхөө тухай асуултууд, бэлтгэсэн хэргийн талаархи асуултууд, түүнчлэн байгууллагын стандартын талаархи мэдлэгийн талаархи асуултуудад (жишээлбэл, Улаан ном RICS) хариулдаг. ёс зүйн хэм хэмжээ, үнэлгээний стандарт. Ийм шалгалтыг нэг удаа авдаг бөгөөд үүний дараа зөвхөн боловсролын байгууллагуудад төдийгүй янз бүрийн мэргэжлийн арга хэмжээнд жил бүр тодорхой тооны ахисан түвшний сургалтанд хамрагдах шаардлагатай болдог. Бидний харж байгаагаар энэ мэргэжлээр элсэлтийн шалгалтын загвар нь дадлагад илүү зохицсон бөгөөд өргөдөл гаргагчийн бодит мэдлэгийг харуулж байна.
IN Оросын Холбооны Улс, үнэн хэрэгтээ ойрын ирээдүйд 238-ФЗ-ийн дагуу мэргэжлийн ур чадварын бие даасан үнэлгээний шинэ тогтолцоо бүрэн ажиллах ёстой. Нэмж дурдахад энэхүү систем нь ОХУ-ын бараг бүх үйлдвэр, мэргэжлээр, үүнд хамаарна. мөн 2015 оноос эхлэн "Үнэлгээний үйл ажиллагааны мэргэжилтэн" гэсэн өөрийн гэсэн мэргэжлийн стандарттай үнэлгээчид. Энэхүү стандартын дагуу үнэлгээний объектын нарийн төвөгтэй байдлын ангилал, түүнчлэн гүйцэтгэсэн мэргэжлийн чиг үүргийн багцаас хамааран үнэлгээчдийн мэргэшлийг зохих дэд түвшний 8 түвшинд баталгаажуулна. Мэргэшлийг үнэлэх үйл явц нь дэлхийн практиктай маш төстэй байх бөгөөд онолын шалгалт, практик тохиолдлын хэрэгжилт, түүвэр тайлан бэлтгэх зэрэг орно.
Үүнтэй холбогдуулан одоогийн тогтолцоог заавал гурван шалгалттай, мэргэшлийн бие даасан үнэлгээний ирээдүйн тогтолцоотой уялдуулах нь онцгой чухал ажил хэвээр байна. Эдгээр системүүд нь бие биенээ нөхөх ёстой бөгөөд үнэлгээчний үйлчилгээтэй зөрчилдөж, хэрэглэгчдийг төөрөгдүүлэх ёсгүй.