Одна з найпоширеніших причин, через яку люди проводять у себе в квартирі перепланування - це збільшення житлової кімнати, а саме - розширення житлової площі за рахунок прилеглого сусіднього приміщення. Багато хто проводить такі перепланування неузгоджено і, отже, часто роблять ті роботи, які виконувати саме в їхній квартирі заборонено і відповідно надалі це перепланування буде не погодити. У таких ситуаціях власники проводять збільшення кімнати за рахунок санвузла, кухні, балкона і т. д. Давайте подивимося. Яким чином можна проводити збільшення кімнати, а яким - ні?
Збільшення житлової кімнати за рахунок вбудованої шафи або коридору
Першим способом збільшення житлової кімнати можна вважати розширення на площу передпокою/коридора. Найчастіше при такому ремонті просто «пересувається» не несуча стіна, а частина площі коридору стає додатковим місцем кімнати. Такий же поширений варіант збільшення кімнат - це ремонт з подальшим демонтажем вбудованої шафи.
Збільшення кімнати за рахунок санвузла чи кухні
Відразу позначимо, що збільшення кімнати за рахунок ванної або туалету вам не узгодять. По-перше, тому, що ваша житлова кімната перебуватиме під «мокрою зоною» сусіда згори, а це заборонено. По-друге, навіть якщо ви зробите додаткову гідроізоляцію і сусід зверху зробить додаткову гідроізоляцію, вам все одно не схвалять подібні роботи.
Однак у цьому твердженні є виняток, адже квартира може бути на останньому поверсі. І в даному випадку, виходить, що над нашою житловою кімнатою збільшеною за рахунок санвузла немає зверху квартири і, відповідно, ми не розширюємося житловою кімнатою під санвузол зоїдів зверху. І виходить, що збільшення кімнати за рахунок санвузла можливе.
Важливо : Збільшити житлову кімнату за рахунок санвузла, якщо квартира не на останньому поверсі не можна.
Зі збільшенням кімнати за рахунок кухні справи трохи інакше. Ви не досягнете погодження перепланування з об'єднанням газифікованої кухні та житлової кімнати - це факт, це заборонено 508-ПП, а також чинними нормами та правилами.
Нехай навіть ви захочете зробити в стіні між житловою кімнатою і кухнею один лише отвір - вам доведеться там встановити двері. Однак, зараз у багатьох будинках популярні квартири-студії, які складаються з об'єднаної з негазифікованою кухнею кімнати, як правило, це спроектовано вже спочатку при будівництві будинку.
Об'єднати ж в однокімнатній квартирі в вже побудованому будинку кухню і кімнату буде вкрай важко, тому що ми вже говорили раніше, якщо кухня газифікована це точно не можна, а якщо електрофіковано, це можна з деякими умовами. Адже уявімо, відбулося об'єднання і в нас вийшло якесь приміщення допустимо кухні-їдальні.
Отже, є кухня, їдальня, а де у нас у квартирі житлова кімната? Адже у квартирі має бути житлова кімната, а у нас її немає. Тому для того, щоб у нас була житлова кімната, стіна між кухнею та кімнатою зноситься не повністю, а залишаються шматочки стін з боків, щоб БТІ було за що "зачепитися" при обмірах для виділення умовної житлової кімнати, хоча і без стіни між кухнею та кімнатою.
Також, у квартирі можна погодити влаштування кухні-ніші. Під час такого ремонту кухню переміщають у коридор, створюють там систему вентиляції, а потім з'єднують із прилеглою кімнатою за допомогою зносу перегородки, що не несе.
Чи можна розширити житлову кімнату за рахунок кухні? Знову ж таки є два варіанти - з газифікованими та електрофікованими кухнями.
Перший, ми збільшуємо житлову кімнату за рахунок газифікованої кухні. Чи можна це виконати і в яких випадках? Відповідь -НІ. Оскільки розміщення газифікованих кухонь над та під житловими приміщеннями заборонено. Тобто це не можна зробити не на останньому поверсі, у цьому випадку наша житлова кімната "залазить" на газифіковану кухню сусідів знизу, не на середніх поверхах, де наша житлова кімната буде і над і під газфікованими кухнями сусідів зверху чи знизу, на першому поверсі, де відповідно наша житлова кімната розширена за рахунок кухні буде під газифікованою кухнею сусідів згори.
Другий ми збільшуємо житлову кімнату за рахунок електрофікованої кухні. На яких поверхах це можна зробити? Дивимося інший норматив – розміщення кухні над житловими кімнатами заборонено. Відповідно, на останньому поверсі ми збільшимо житлову кімнату за рахунок кухні. А на першому чи середньому не можемо це зробити, тому що ми вийде що "підлазимо" під кухню сусіда зверху.
Один з варіантів встановлення дверей між кімнатою та кухнею:
Об'єднання кімнати та кухні (проект) :
Збільшення кімнати за рахунок балкона чи лоджії
Часом, при спробі збільшити свою житлову площу, мешканці вдаються до торкання холодної зони, куди входить лоджія або балкон. Збільшення кімнати за рахунок лоджії та балкона категорично заборонено. При такому ремонті, якщо ви таки проведете його незаконно, температура у вашій кімнаті стане значно нижчою, ніж повинна.
У такі моменти багато хто вирішує цю проблему за допомогою розміщення на балконі опалювальних батарей від загальної опалювальної системи – це теж робити не можна! Але якщо ви все-таки хочете поєднати кімнату і лоджію/балкон, можете демонтувати підвіконний або віконно-дверний блок, встановивши на його місці прозору перегородку зі склопакета, або розсувну перегородку. (Двокамерні склопакети).
Приклад фото з неправильним поєднанням лоджії та кімнати:
Завершення
Як бачите, збільшення кімнати можливе, але з обмеженнями. Щоб не погіршити свої умови життя та не створити аварійних ситуацій, таке перепланування слід узгодити. Фахівці нашої проектної фірми зможуть допомогти вам у цьому. Наберіть нас по телефону або напишіть на пошту, вказану на сайті, щоб отримати детальну консультацію щодо заборонених та дозволених заходів при розширенні житлових кімнат, а також якщо вам потрібні послуги з узгодження та розробки проекту.
Кожна людина має право на житлову площу. На жаль, не всі можуть собі дозволити.
Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:
ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.
Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!
А деякі громадяни проживають у квартирі, метраж якої не відповідає законодавчим вимогам і дуже малий, щоб забезпечити оптимальне проживання.
Чи можливе збільшення житлоплощі за рахунок держави? Якщо так, то як це відбувається? Як правильно стати в? Відповіді на ці та багато інших питань можна дізнатися прямо зараз.
Умови
До умов за рахунок держави та прийняття громадян на облік належать:
- потреба додаткових квадратних метрів;
- основу для отримання житлової площі;
- запис у чергу на отримання державної підтримки та надання додаткових метрів.
Важливо, що якщо у громадянина є кілька підстав для отримання житлової площі, що відповідає нормам, наприклад, як малозабезпечена особа або яка відноситься до певної категорії громадян відповідно до ФЗ тощо, то він або приймається по одній підставі або відразу по всім.
Законодавство
Умови збільшення житлоплощі за рахунок держави, порядок надання житла, дотримання низки вимог – усі ці та інші питання ретельно регламентовані чинним законодавством.
До таких нормативно-правових актів відносяться ЖК РФ, ФЗ, що включають положення про державні програми надання жилої площі федерального чи регіонального рівня.
Збільшення житлової площі за рахунок держави
Збільшення житлової площі здійснюється з ухваленням до уваги ряду факторів – забезпеченості житловою площею, кількістю громадян, які проживають на даний момент у квартирі тощо.
Статус нужденних
Громадянами, які визнаються такі категорії населення:
- Ті, які не знімають житлову площу за згодою найму соціального, і не є власниками житлових приміщень.
- Ті, хто знімає житлові приміщення відповідно до угоди соціального найму або власників житлової площі, але метраж не відповідає обліковим нормам, встановленим чинним законодавством.
- Ті, хто мешкає у приміщеннях, що не відповідають умовам, встановленим для житлових кімнат.
- Ті, хто знімає житлові приміщення за договором соціального найму або є власниками нерухомості, але проживають у квартирі з кількома сім'ями одночасно, з людиною, яка страждає на тяжке хронічне захворювання у формі, при якій спільне проживання з ним є неможливим. Важливо, що список таких захворювань щорічно затверджується Урядом РФ.
Якщо у громадянина є кілька житлових приміщень, які належать йому та членам його сім'ї або за згодою найму соціального, або на праві власності, то при визначенні ступеня забезпеченості нерухомістю, до уваги береться їх сумарний метраж.
Материнський капітал
Для покращення житлової площі можна використовувати материнський капітал.
Важливо, що його не можна перевести в готівку, проте можна використовувати в таких цілях:
- як початковий внесок з іпотеки, оформленого на купівлю квартири;
- у вигляді суми на погашення відсотків за іпотекою;
- для придбання кімнати, яка відповідає обліковим нормам.
Інші способи
До інших способів збільшення житлової площі за рахунок держави відноситься постановка на чергу та брати участь у програмах, що проводяться на федеральному та регіональному рівні.
Наприклад, передбачає отримання квартири громадянами, у яких відсутнє місце проживання, та вік яких не перевищує 35 років.
Як оформити?
Як потрібна категорія громадян особи подають заяви до органів місцевого самоврядування.
Подання заяв здійснюються кількома способами:
- За місцем реєстрації чи фактичного проживання – звернення до місцевої адміністрації.
- З використанням послуг багатофункціонального центру, посилаючись на постанову Уряду РФ про взаємне співробітництво.
У разі якщо законодавством передбачається інший порядок подання заяв, то громадяни суб'єкта можуть вдатися до нього.
Якщо громадянин є недієздатним, то подання заяви на отримання квадратних метрів за нього подає офіційний представник.
Документи
Одночасно із заявою про надання житлової площі, яка відповідає обліковим нормам, подається пакет документів.
Натомість державний орган видає розписку про те, що ці документи було здано громадянином (обов'язково вказується дата, згадується перелік паперів тощо).
Важливо, що низка документів буде отримана шляхом міжвідомчої співпраці – адміністрація самостійно надішле запит про видачу низки паперів до податкової інспекції, Пенсійного фонду тощо.
Якщо заява подається шляхом надання документів у багатофункціональний центр, то розписка про отримання паперів складається його співробітниками.
Рішення про постановку на облік або у відмові від постановки оголошується через три доби після подання документів. Якщо вони здавалися в багатофункціональний центр, цей термін може бути збільшений до того моменту, поки орган, який приймає подібне рішення, не повідомить про нього співробітників МФЦ
Пакет документів, який слід додати до заяви, визначається залежно від обраної програми державної підтримки, а також переліку, встановленого самостійно місцевою адміністрацією.
У будь-якому випадку, до нього входять такі папери:
- Копія паспорта заявника, ксерокопії паспортів (свідоцтв про народження для громадян, які не досягли 14 років), членів сім'ї заявника, які проживають з ним спільно.
- Свідоцтво власності на нерухомість (якщо є), технічний паспорт, кадастрові документи. про осіб, які зареєстровані на житловій площі.
- Угода найму соціального на нерухомість (якщо є), супутні документи. Технічні документи на нерухомість із зазначенням загальної та житлової площі об'єкта.
- Витяг з домової книги про громадян, які проживають на житловій площі.
Поширені запитання
Під час розгляду теми збільшення житлової площі з допомогою держави виникає безліч питань. Відповіді на найпоширеніші з них можна дізнатися прямо зараз.
Куди звертатись?
Необхідно звернутися до відділу житлових справ, розташованого в Адміністрації.
Звернення має відбуватися за місцем реєстрації.
У разі, якщо у населеному пунктірозташовується багатофункціональний центр, тобто оформити заяву і подати пакет документів можна, використовуючи його послуги.
Чи належить інвалідам?
Оновлено 23.10.2017 06:27
Збільшення житлової площі квартири за рахунок лоджії (балкону, коридору) пов'язане з проведенням перепланування, тобто зміною конфігурації квартири, що вимагає внесення зміни до технічного паспорта житлового приміщення (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).
Перепланування квартири включає, зокрема, перенесення та розбирання перегородок, розширення житлової площі за рахунок допоміжних приміщень, ліквідацію темних кухонь та входів у кухні через квартири чи житлові приміщення, влаштування чи переобладнання існуючих тамбурів (абз. 3 п. 1.7.1 Правил, утв. .Постановою Держбуду Росії від 27.09.2003 N 170).
Не допускається перепланування квартир, що веде до порушення міцності або руйнування несучих конструкцій будівлі, порушення в роботі інженерних систем та (або) встановленого на ньому обладнання, погіршення безпеки та зовнішнього вигляду фасадів, пошкодження протипожежних пристроїв (п. 1.7.2 Правил N 170).
Крім того, при перебудові житлових приміщень не допускається у тому числі (п. п. 11.1, 11.7, 11.9 Вимог, затв. Постановою Уряду Москви від 25.10.2011 N 508-ПП):
Погіршення умов експлуатації будинку та проживання громадян;
Перенесення радіаторів опалення, підключених до загальнобудинкової системи гарячого водопостачання та (або) центрального опалення, на лоджії та балкони;
Влаштування підлог з підігрівом від загальнобудинкових систем гарячого водопостачання та (або) опалення;
Порушення вимог будівельних, санітарно-гігієнічних, експлуатаційних норм та правил пожежної безпеки для багатоквартирних будинків.
Для збільшення житлової площі квартири за рахунок лоджії, балкона чи коридору рекомендуємо дотримуватись наступного алгоритму.
Крок 1. Підготуйте проект перепланування квартири.
Укладіть договір про підготовку проекту перепланування з організацією або індивідуальним підприємцем, які вступили до саморегулівної організації (СРО) і мають свідоцтво про допуск до таких робіт (ч. 1 ст. 55.8 ГрК РФ).
Організація або підприємець, які розробили проект, повинні погодити його в компетентних органах (Росспоживнагляді, СЕС, архітектурно-планувальному управлінні та пожежному нагляді).
Крок 2. Зверніться до уповноваженого органу із заявою про перепланування та необхідними документами.
Перепланування квартири слід узгодити з органом місцевого самоврядування.
Примітка. У Москві перепланування погоджує Мосжилинспекция (п. 4.2.1 Положення, затв. Постановою Уряди Москви від 26.07.2011 N 336-ПП).
Для цього власник (уповноважена ним особа) повинен звернутися до органу, який здійснює погодження перепланування, за місцем знаходження квартири безпосередньо або через МФЦ та подати такі документи (ч. 1, 2 ст. 26 ЖК РФ; п. п. 2.6, 2.8, 2.10) Адміністративного регламенту, затверджений Постановою Уряду Москви від 25.10.2011 N 508-ПП):
1) заяву про перепланування;
2) правовстановлюючі документи на квартиру (оригінали або нотаріально засвідчені копії);
3) проект перепланування квартири, підготовлений та оформлений у встановленому порядку.
Примітка. Якщо ви хочете узгодити проведення перепланування за типовим проектом, у заяві про перепланування вкажіть посилання на такий типовий проект. Типові проекти перепланування приміщень у багатоквартирних будинках розміщуються у вільному доступі на офіційному сайті Мосжилинспекції (п. 2.10.5 Адміністративного регламенту N 508-ПП);
4) технічний паспорт квартири;
5) згоду у письмовій формі всіх членів сім'ї наймача, які займають житлове приміщення на підставі договору найму соціального;
6) укладання органу з охорони пам'яток архітектури, історії та культури про допустимість проведення перепланування (якщо житлове приміщення або будинок, в якому воно знаходиться, є пам'яткою архітектури, історії чи культури).
Ви можете не подавати документи, що встановлюють право на квартиру, якщо право на неї зареєстроване в ЄДРП, а також технічний паспорт і висновок органу з охорони пам'яток архітектури, історії та культури. І тут орган, здійснює узгодження перепланування, запросить зазначені документи самостійно рамках міжвідомчого взаємодії (ч. 2.1 ст. 26 ЖК РФ).
Після ухвалення від вас документів орган, який здійснює погодження перепланування, або МФЦ видасть вам розписку в отриманні документів із зазначенням їх переліку та дати отримання (ч. 3 ст. 26 ЖК РФ).
Крок 3. Отримайте дозвіл на перепланування.
Протягом 45 днів із моменту отримання всіх необхідних документів орган, який здійснює погодження перепланування, повинен ухвалити рішення про погодження перепланування квартири або про відмову. Якщо ви подавали документи через МФЦ, термін прийняття документів обчислюється від дня передачі МФЦ до органу, який здійснює узгодження перепланування (ч. 4 ст. 26 ЖК РФ).
Рішення має бути направлене вам протягом трьох робочих днів після його прийняття (ч. 5 ст. 26 ЖК РФ).
Примітка. Відмову у видачі дозволу про погодження перепланування можна оскаржити до суду протягом трьох місяців з дня, коли вам стало відомо про відмову (ч. 1 ст. 218, ч. 1 ст. 219 КАС РФ).
Рішення про погодження перепланування є основою проведення перепланування квартири (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ).
Крок 4. Проведіть перепланування та зареєструйте його у встановленому законом порядку.
Проведіть перепланування квартири відповідно до проекту перепланування та отриманого рішення про погодження перепланування.
Завершення перепланування житлового приміщення підтверджується актом приймальної комісії. Орган, який здійснює погодження перепланування, направляє акт приймальної комісії до Росреєстру (ст. 28 ЖК РФ; п. 1 Положення, затв. Постановою Уряду РФ від 01.06.2009 N 457).
Отримайте оновлений кадастровий паспорт та зверніться до територіального відділення Росреєстру чи МФЦ із заявою про уточнення відомостей про об'єкт нерухомого майна (абз. 2 п. 10 ст. 33 Закону від 21.07.1997 N 122-ФЗ).
За внесення змін до запису ЄДРП стягується державне мито у розмірі 350 руб. (Пп. 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
За необхідності отримання нового свідоцтва про право власності розмір державного мита становитиме додатково 350 руб. (Пп. 33 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Корисна інформація з питання
Офіційний сайт Росреєстру - www.rosreestr.ru
Офіційний сайт Державної житлової інспекції м. Москви - www.mgi.mos.ru
Call from mobile
Ви знайдете Skype CreditFree via Skype
У мешканців перших та останніх поверхів є можливість збільшити свою житлоплощу за рахунок облаштування горища чи підвалу. Тим, хто зважиться на цей крок, доведеться пережити паперову тяганину, а також гучний і дорогий ремонт, але результат безперечно коштує докладених зусиль. IRR.ru розповість, як отримати додаткові метри квадратні.
А можна?
Насамперед необхідно дізнатися, чи взагалі можливо обладнати націлене містечко під свої потреби. Якщо ви вирішили зробити мансарду, над вами має бути саме горище. Його можна переплутати із технічним поверхом, який облаштовувати заборонено. У горища є характерна ознака – скошений під кутом дах, наявність його можна розпізнати за встановленими водостоками.
Для облаштування горища діють обмеження: допустимий кут нахилу покрівлі для приєднання площі становить 35-55 градусів, висота стель повинна бути не менше 2,3 м, а мінімальна допустима здатність перекриття рівна 150 кгс/кв.м.
Не можна переробляти підвали та горища, якщо будинок значиться в плані капітального ремонту або незабаром заплановано його знесення. Важливе розташування комунікацій - обов'язково, щоб господарські служби завжди мали вільний доступ до них. Деякі можна перенести і на їхньому місці зайняти площу, але є й такі, які «посунути» не можна, наприклад, трубопровід та ліфтові комунікації. Зміни має дозволяти і загальна конструкція будівлі - балки, що несуть, і стіни зносити заборонено.
Вищезазначена інформація уточнюється в БТІ, і якщо фахівці дають добро – вітаємо, все тільки починається!
Все за законом
Необхідно отримати юридичне право на влаштування свого підземелля або піднебесної. Відповідно до ст. 36 Житлового кодексу РФ горища, підвали, і навіть сходові майданчики, ліфти, земля поруч із будинком та інші площі загального користування належать усім власникам квартир на праві спільної часткової власності. Найчастіше так і є тільки якщо хтось не купив намічену площу до вас. Це щасливий випадок на мільйон, тому що вам потрібно буде домовитися про купівлю-продаж або оренду лише з однією людиною. Уточнити власника можна у Росреєстрі.
Насправді практично завжди загальні приміщення належать усім мешканцям будинку, тому й домовлятися доведеться із ними. Для отримання права на облаштування підвалу чи горища площа оформляється у власність чи оренду.
Якщо в оренду
Щоб отримати площу в оренду, необхідно зібрати згоди на цю угоду у 2/3 власників будинку. При цьому якщо сусіди проживають у квартирі за договором найму соціального, звертатися за дозволом доведеться до муніципалітету. Після цього укладається договір оренди з ТСЖ, який дає право облаштовувати нове місце.
Плюсом методу є його відносна простота: не потрібно домагатися позитивної відповіді від усіх мешканців, є ціла 1/3 на відмови. Є й суттєвий мінус. Оренда - угода довгострокова, але не вічна, тому в майбутньому вам доведеться потурбуватися про свій куточок, якщо договір розірваний.
- Замовлення проекту Насамперед звертаємось до будь-якої організації, яка має дозвіл СРО. Архітектори виконають усі необхідні креслення відповідно до врахуванням технічних умов на об'єкті.
- Узгодження проекту. Проект має бути підтверджений низкою інстанцій: санепідемнаглядом, районним архітектором, управлінням охорони пам'яток, пожежним наглядом та ін.
- Проведення робіт. Нарешті будівельна бригада виконує всі необхідні роботи з перебудови, і горище або підвал вводяться в експлуатацію.
- Реєструємо зміни. Після завершення будівництва оформлюють акт про перебудову приміщення у міській житловій інспекції. Після цього звертаються до БТІ, щоб у технічній документації зареєструвати зміни.
Якщо у власність
У цьому випадку доведеться зібрати дозвіл у всіх без винятку мешканців та оформити свідоцтво на право власності. Зате це буде особиста площа, якою розпоряджаєтесь лише ви.
Якщо нікого не питати
Ризикнути, звісно, можна, але потім за рішенням суду вас зобов'яжуть знести все побудоване власним коштом, бо самовільні споруди незаконні. Подати позов може будь-який сусід, у якого ви без попиту запозичили площу. До того ж неоформлене належним чином майно надалі продати неможливо.
Поїхали!
Отже, ви отримали право на площу, і тепер можна приступати до організації перебудови горища чи підвалу. Діємо по порядку:
Вся паперова тяганина займає від 1,5-5 років. Найскладніші етапи – оформлення власності чи оренди та отримання згоди від наглядових органів.
Зазначимо, що після остаточної реєстрації горище або підвал все одно вважатимуться не житловими приміщеннями. Це означає, що в них не можна робити спальні та дитячі. Краще їх облаштувати під майстерню, тренажерний залабо більярдну.
Скільки це коштує
Якщо паперова тяганина та інші проблеми вас не відлякали, то приготуйтеся ще й до того, що зробити горище або підвал дуже дорого. По-перше, треба заплатити за саму площу. Вартість підвалів і горищ нижче, ніж ціна на житлові приміщення, але конкретних цифр немає, оскільки все залежить від статусу будинку.
Також потрібно замовити проект перепланування нежитлового приміщення, який коштуватиме не менше 200 000 руб. До них додається реалізація проекту – будівництво, за яке доведеться викласти від 10 000 руб. за кв. Додайте вартість посередницьких послуг по роботі з документами, такі агенти беруть не менше 100 000 руб., Сюди ж - оплата довідок, штрафів та інших платежів для оформлення процедури, які коштуватимуть 50 000 руб. и більше. І навіть після введення в експлуатацію за додаткові метри доведеться сплачувати за комунальні послуги, які можуть збільшитися після розширення в 2 рази.
Труднощі лякають, але вертикальне збільшення квартири вгору чи вниз – це зручно, просторо та стильно. До того ж, на мансардах завжди витає особлива романтична атмосфера: там можна відчути себе справжнім поетом чи художником.
За матеріалами сайту "З рук у руки"
____________________
Знайшли помилку або друкарську помилку в тексті вище? Виділіть слово або фразу з помилкою та натисніть Shift+Enterабо .