Reitingu aģentūra RAEX (Expert RA) sastādījusi devīto Krievijas lielāko vērtēšanas uzņēmumu biznesa potenciāla reitingu. Tas parādīja, ka šis tirgus pakāpeniski iziet no krīzes. Šo pakalpojumu sektora attīstības bremze var būt spēles noteikumu maiņa, bet virzītājspēks var būt pakāpeniska biznesa intereses atgriešanās investēt.
Pašreizējais reitinga izdevums no iepriekšējiem atšķiras ar dalībnieku sadalījuma principu. Viena galvenā saraksta vietā tagad tiek sastādīti divi atsevišķi - vienā sarindotas organizācijas, bet otrā – saistīto vērtēšanas uzņēmumu grupas. Viens no iemesliem reitingu sastādīšanas pieejas pārskatīšanai ir pakāpeniski pieaugošā valsts loma vērtēšanas uzņēmumu darbības uzraudzībā (sk. tabulu “Krievijas vērtēšanas organizāciju biznesa potenciāla reitings pēc 2016. gada rezultātiem”), kas ir vērtēšanas pasūtījumu izpildītāji, atšķirībā no grupām un partnerībām ar daudz plašāku darbības profilu. Kas attiecas uz saistīto uzņēmumu grupu klasifikāciju (sk. tabulu Vērtēšanas grupu biznesa potenciāla reitings Krievijā, pamatojoties uz 2016. gada rezultātiem), tas ļauj iegūt plašāku informāciju par to struktūru darbības mērogu, kurās ietilpst vērtēšanas organizācijas, un tāpēc par to attīstības potenciālu.
Pašreizējā reitinga dalībnieku kopējie ieņēmumi 2016. gada beigās bija 5,5 miljardi rubļu, kas, pēc salīdzināmiem datiem, ir par 11,8 procentiem vairāk nekā viņi nopelnīja 2015. gadā. Uz oficiālās 5,4 procentu inflācijas fona tas ir ļoti cienījams rādītājs.
Daudzi pasūtījumi lielu aktīvu (īpaši valsts īpašuma) novērtēšanai tiek veikti konkursu kārtībā, kur kritēriji ir cena un termiņš
Par vērtētāju galīgo atveseļošanos no krīzes runāt ir pāragri - kopējā ekonomiskā situācija neveicina ieilgušās dempinga problēmas risināšanu, kas, pēc pašu dalībnieku domām, deformē tirgu. "Daudzi pasūtījumi lielu īpašumu (īpaši valsts īpašuma) novērtēšanai tiek veikti konkursu kārtībā, kur svarīgi kritēriji ir cena un laiks. Uzvar vērtēšanas firmas, kuras piedāvā zemāko cenu. Tas noved pie pakalpojumu kvalitātes pazemināšanās. , jo, lai iekļautos budžetā, darbuzņēmēji pieņem darbā studentus bez pieredzes, neveic pārbaudes utt.. Ir reāli gadījumi, kad pēc solīšanas pakalpojumu cena nonāca pat mīnusā.Visticamāk, vērtēšanas firmas, kas to dara var būt slēpta interese, par ko maksās otra puse, kas novedīs pie necaurspīdīga un nekvalitatīva novērtējuma,” sūdzas Irina Komara, SRO Union FSO viceprezidente un Vērtēšanas profesionālās grupas vadošā partnere. .
Novērtēšanas punkti
Pēdējā laikā valsts ir cieši iesaistījusies vērtēšanas kvalitātes problēmas risināšanā. Saskaņā ar likumu 172-FZ, kas pieņemts 2016. gada jūnijā, visiem vērtētājiem ir jānokārto kvalifikācijas eksāmens un jāsaņem atbilstošs sertifikāts līdz 2018. gada 1. aprīlim.
Obligāta statusa un kvalifikācijas apstiprināšana teorētiski paaugstinās vērtētāju profesionālo līmeni un dos iespēju izņemt no tirgus izlases uzņēmumus. Praksē vērtētāji uz šiem jauninājumiem raugās skeptiski. "Ekonomikas attīstības ministrija kvalifikācijas eksāmena kārtošanas ziņā pilda dublējošu funkciju saistībā ar Kvalifikāciju neatkarīgās vērtēšanas sistēmu, kas SRO ietvaros pastāv jau gandrīz 10 gadus, turklāt arī organizēšanas un norises standarti. kvalifikācijas procedūra ir ievērojami zemāka.Eksāmenu var reducēt uz testēšanu un atmiņas pārbaudi, nevis zināšanām un vēl jo vairāk neļaus risināt profesionālās ētikas problēmas.Tas nepalīdzēs atbrīvot tirgu no neprofesionāļiem un nekvalitatīviem vērtējumus,” stāsta Irina Komāra.
Pēc Īpašuma neatkarīgās ekspertīzes centra (TSNES) ģenerāldirektora pirmā vietnieka Kirila Kulakova teiktā, saskaņā ar 172-FZ un Krievijas Federācijas Ekonomiskās attīstības ministrijas rīkojumu kvalifikācijas eksāmeni tagad būs jānokārto katru reizi. trīs gadi, un vienotā vērtētāja profesija tiks sadalīta trīs jomās - nekustamo īpašumu vērtēšana , iekārtu un iekārtu vērtēšana un uzņēmumu vērtēšana. Šīs inovācijas var izraisīt speciālistu aizplūšanu no nozares, pasūtījumu pārdali novērtēšanai, vērtētāju deficītu un pakalpojumu izmaksu strauju pieaugumu. Konkrētā darba apjoma pieaugums ne vienmēr nozīmēs kvalitatīvu darbu.
Nemateriālie spēki
Lielāko daļu no reitinga dalībnieku ienākumiem tradicionāli veido nekustamā īpašuma vērtēšana - šeit koncentrējas gandrīz puse no viņu ieņēmumiem (2,5 miljardi rubļu). Joprojām ļoti pieprasīts ir nekustamā īpašuma vērtības tirgus novērtējums, lai apstrīdētu tā kadastrālo cenu, kā arī novērtējuma ziņojumu tiesu ekspertīze. “Tirgus vērtības izmaiņas rada stabilu pieprasījumu pēc novērtējumiem, lai apstrīdētu kapitālās būvniecības projektu un zemes gabalu kadastrālo vērtību, kā arī vērtētāju darbu izskatīšanas komisijās,” skaidro Daniils Slutskis, uzņēmuma “Biznesa novērtējums” ģenerāldirektors. un konsultācijas” (OBICS) .
Nekustamā īpašuma vērtēšana ir pieprasīta arī aktīvu pirkšanas un pārdošanas darījumos un joprojām ir aktuāla ķīlas nolūkos, saņemot kredītus. "Bankas ir nobažījušās par ķīlu portfeļu kvalitātes uzlabošanu, jo parādnieku bankrota gadījumā iespējama ķīlas objektu turpmāka pārdošana. Nodrošinājuma novērtēšanu sākotnēji ierosina klients, kurš vēlas ņemt kredītu, bet pēc tam aizņēmējs tiek pasludināts par bankrotējušu, banka izvirza jautājumu par vērtēšanu, piemēram, ar mērķi pēc tam pārdot īpašumu,” piebilst Daniils Slutskis.
Vēl viens nozīmīgs ieņēmumu segments ir vērtēšana vērtīgi papīri un bizness, no kuriem reitinga dalībnieki nopelnīja 1,6 miljardus rubļu (29 procentus no kopējiem ieņēmumiem).
"Pēc mūsu pieredzes, lielākā daļa uzņēmumu un vērtspapīru vērtēšanas tiek veikta finansējuma piesaistei un grupas iekšējiem darījumiem. Kopumā tirgū vislielākais vērtēšanas apjoms tiek veikts bankām, savukārt vērtējumu daļa uzņēmumu restrukturizācijas ietvaros. pēdējā laikā ir palielinājies,” stāsta Arina Matvejeva, NEO centra konsultāciju grupas partnere.
Citas darba jomas reitinga dalībniekiem nesa tik ievērojamus ienākumus. Tādējādi 2016. gadā aprīkojuma un transportlīdzekļu novērtējums no saraksta dalībniekiem veidoja 464 miljonus rubļu ieņēmumus; nedaudz mazāk - 477,5 miljonus rubļu - ienesis darbs aktīvu pārvērtēšanas jomā. Vēl 218,4 miljoni rubļu tika pievienoti investīciju projektu novērtēšanai un 120,5 miljoni rubļu nemateriālo aktīvu un intelektuālā īpašuma novērtēšanai.
Kā norāda reitinga dalībnieki, pieaug pieprasījums pēc investīciju projektu efektivitātes novērtējuma. "Lielākais pieprasījumu īpatsvars ir komerciālā nekustamā īpašuma attīstībai. Turklāt mūsu uzņēmums aktīvi piedalījās metodisko ieteikumu izstrādē investīciju projektu efektivitātes novērtēšanai valsts iestādēm. Pieteikumu skaits no inovatīviem uzņēmumiem ar unikālu pieaug arī nemateriālie aktīvi,” komentē ABN-GROUP novērtējuma direktors Aleksejs Saveļjevs.
Viņš arī vērš uzmanību uz klientu interešu pāreju no tradicionālajiem nodrošinājuma veidiem uz nemateriālajiem aktīviem. "Šodien arvien vairāk darījumu ietver tiesību uz preču zīmi un citu nemateriālo aktīvu nodošanu bankai kā nodrošinājumu. Pieaug klientu pieprasījums pēc konsultāciju pakalpojumiem par novērtējuma pareizību, dokumentēšanu, nemateriālo aktīvu atspoguļojumu finanšu pārskatā. izteikumus, kā arī kopumā veidus, kā tos iekļaut biznesa apgrozījumā,” stāsta Aleksejs Saveļjevs.
Intervija ar uzņēmuma "AFK-Audit" ģenerāldirektori Veru Konsetovu
Jūsu uzņēmums jau sen ir viens no līderiem vērtēšanas pakalpojumu tirgū. Kādas ir jūsu biznesa priekšrocības?
Vera Konsetova:Mūsu kredo ir nepārtraukta darbība visos ar uzņēmuma ilgtspējīgu attīstību saistītajos aspektos: darbība jaunu partneru meklējumos, jaunu tirgu un nozaru ieiešana, aktivitāte komunikācijā ar klientiem un sava profesionālā potenciāla attīstīšanā. Turklāt mūsu trīs pīlāri dod mums priekšrocības.
Pirmā ir sinerģija, kas rodas, savstarpēji atbalstot auditoru, vērtētāju, juristu, biznesa analītiķu un mārketinga speciālistu kompetences. Visas šīs profesionālās jomas mūsu valstī ir diezgan attīstītas, uz to bāzes tiek sniegti specializēti konsultāciju pakalpojumi. Piemēram, īstenojot sarežģītus uzdevumus biznesa vērtēšanas jomā, problemātiskos aktīvus, uzticamības pārbaudi, savstarpējo saikni un šādu speciālistu kopīgu darbu nodrošina nepieciešamo efektu – precīzu un efektīvu risinājumu sarežģītām problēmām.
Otrais ir informācijas tehnoloģiju, automatizācijas un zināšanu pārvaldības attīstība. Pateicoties liela apjoma pārbaudītas informācijas uzkrāšanai par nekustamo īpašumu tirgu, kā arī par daudzām reālā sektora nozarēm, esam izveidojuši datubāzi un datu bāzes pārvaldības sistēmu, kas palīdz efektīvāk un ātrāk veikt aktuālos uzdevumus. Nav noslēpums, ka konsultantu un vērtētāju darba efektivitātes atslēga ir informācijas pilnīgums par objektu un instrumentu pieejamība, lai pārbaudītu tā uzticamību un atbilstību.
Un visbeidzot, trešais ir kompetence. Šodien spējam ne tikai nepārtraukti atbalstīt un uzlabot savu darbinieku līmeni, bet arī būt informācijas un zināšanu avots kolēģiem veikalā – vērtētājiem un auditoriem, kā arī mūsu klientiem. Tāpēc mēs aktīvi attīstām AFK korporatīvo universitāti un tās ietvaros visas apmācības un padziļinātas apmācības. Tas dod neticamu impulsu gan jaunu kontaktu nodibināšanai ar klientiem, gan jaunu pakalpojumu radīšanai, gan mūsu pakalpojumu uzticamības un kvalitātes paaugstināšanai.
Vera Koncetova. Foto: "AFK audits"
Vērtēšanas patērētājiem svarīgi kritēriji ir vērtētāju kvalifikācija un pieredze. Kā jūs saglabājat nepieciešamo speciālistu kompetences līmeni?
Vera Konsetova: Mēs saprotam, ka kvalifikācija nākotnē kļūs par vienu no galvenajiem kritērijiem darbuzņēmēja izvēlē. Tāpēc mūsu korporatīvās augstskolas ietvaros šobrīd ir izstrādātas vairākas programmas trīs jomās: mašīnu un iekārtu vērtēšana, nekustamais īpašums un bizness. Un lielākā daļa mūsu uzņēmumu grupas vērtētāju jau ir pabeiguši apmācību šajās programmās.
Lūdzu, aprakstiet pašreizējo vērtēšanas pakalpojumu tirgus stāvokli. Kādi faktori, jūsuprāt, veicina vērtēšanas attīstību un, tieši otrādi, kas kavē šī profesionālo pakalpojumu segmenta attīstību?
Vera Konsetova: Vērtēšanas tirgus attīstību lielā mērā veicina pašu uzņēmumu attīstība, kas pasūta vērtēšanas pakalpojumus. Šobrīd daudzu mūsu klientu vadība risina arvien sarežģītākas problēmas. Pieaug nepieciešamība pēc padziļinātas problēmobjektu, blakus un lieko aktīvu analīzes un novērtēšanas, attīstās vērtēšana SFPS vajadzībām, parādās jauni novērtējuma objekti - piemēram, sociālie tīkli.
Attīstību apgrūtina pašas profesionālās vērtēšanas darbības nepietiekams regulējums, negodīga konkurence, noslēgtība un ierobežota tirgus informācija.
Kādas, jūsuprāt, pēdējā laikā notikušas būtiskas izmaiņas vērtēšanas nozares regulējumā? Ko no tā iegūst novērtējuma klienti un kā tas ietekmē viņu darbības rezultātus?
Vera Konsetova: Nav noslēpums, ka šā gada 1. jūlijā stājās spēkā diezgan būtiskas izmaiņas likumdošanā vērtēšanas darbības jomā, kas paredz, ka visiem vērtētājiem savās darbības jomās ir jānokārto kvalifikācijas eksāmens. Šobrīd vēl nav pilnībā skaidrs, kā tiks organizēta pati procedūra, taču galu galā, mūsuprāt, klienti saņems kvalificētāku, bet arī dārgāku servisu.
Pašu vērtētāju kvalifikācija ir stūrakmens, kas nosaka gan nozares problēmas, gan tendences. Kvalifikācijas prasību stiprināšana sakārtos tirgu, atstājot tajā profesionālus un uzticamus spēlētājus.
Vai klientu pašreizējās vērtēšanas vajadzības atšķiras no vēsturiskajām vajadzībām? Kādas ir pieprasījuma izredzes pēc vērtēšanas uzņēmumu pakalpojumiem pašreizējā ekonomiskajā situācijā?
Vera Konsetova: Pirmkārt, vēlos atzīmēt, ka klients ir kļuvis prasīgāks un kompetentāks. Joprojām ir pieprasīti pakalpojumi nodrošinājuma vērtības pārvērtēšanai un problemātisko aktīvu novērtēšanai no banku puses, kā arī novērtēšana kadastrālo vērtību apstrīdēšanas procedūru ietvaros, lai gan pēdējo vairs nevar saukt par izaugsmes virzītāju.
Un pieprasījuma perspektīvas var būt saistītas ar nesaistītu un lieku aktīvu analīzi un novērtēšanu, jo ir daudz uzņēmumu ar optimizācijas programmām īpašumu kompleksiem. Turklāt mūsu kolēģi nopietni apsver iespēju izmantot vērtēšanas kompetences citos konsultāciju pakalpojumos, piemēram, finanšu modelēšanā, stratēģiskajā un biznesa plānošanā, mārketingā, tiesu ekspertīzē u.c.
Šogad aģentūra RAEX (Expert RA) ir atjauninājusi vērtēšanas uzņēmumu ranžēšanas metodiku. Cik, jūsuprāt, šie pasākumi ir savlaicīgi un kādus vērtējumus tie var sniegt tirgum un tā lietotājiem?
Vera Konsetova: Ja runājam par iedalījumu grupu un atsevišķu organizāciju reitingos, tad jebkurš precizējums un detalizācija sniedz lietotājiem papildus informāciju un adekvātāku izpratni par tirgus dalībnieku. Ceram, ka metodikas pilnveidošana dos tādu pašu efektu kā revīzijas uzņēmumu un grupu ranžēšanas metodikas maiņa, proti, nominālo asociāciju ranžēšanas un sagrozīto ieņēmumu datu “attīrīšana”, kā arī sniegs tirgus dalībniekiem nepieciešamo informāciju par tiešajiem darījumu partneriem. - uzņēmumi, kas sniedz novērtēšanas pakalpojumus.
Ekspertu analītiskais centrs ir sagatavojis ikgadējo vērtēšanas uzņēmumu reitingu Urālos un Rietumsibīrija. Pēc pētījuma dalībnieku domām, viņu kopējie nominālie ieņēmumi 2017. gadā pieauga par 2,8% un bija 394,9 miljoni rubļu. Bet, ņemot vērā inflāciju, kas 2017. gada beigās bija 2,51%, dinamika ir tikai 0,3%.
No 20 reitinga dalībniekiem (iepriekšējā reitingā bija pārstāvēti 25 uzņēmumi) divpadsmit gadu noslēdza ar mīnusiem, bet pārējie piedzīvoja ienākumu samazināšanos. Divi šogad pētījumā nepiedalījās lielākais spēlētājs reģiona vērtēšanas tirgus - "RASTAM" un "Expert-Otsenka", kas iepriekšējos viļņos veidoja gandrīz ceturto daļu no ieņēmumiem. Uzņēmumu grupa Apriori, kas pagājušā gada pētījumā noslēdza pirmo trijnieku, šogad ieņēma pirmo vietu, veidojot 13,5% no reitinga dalībnieku kopējiem ieņēmumiem. Otrajā pozīcijā ir Tjumeņas uzņēmums “Association ALKO” (8,9%). Pirmo trijnieku noslēdz Metrix uzņēmumu grupa (8,4%). Līderis ienākumu pieauguma tempa ziņā bija Čeļabinskas uzņēmums Technocom-Invest - uzņēmuma ieņēmumi, salīdzinot ar 2016. gadu, četrkāršojās.
Reitinga dalībnieku ieņēmumu struktūrā līderpozīciju 2017. gada beigās joprojām ieņem nekustamo īpašumu vērtēšana (52,7% no kopējiem ieņēmumiem). Uzņēmējdarbības un vērtspapīru vērtēšanas īpatsvars veido 21,3% - otrs lielākais īpatsvars reitingā iekļauto uzņēmumu ieņēmumu struktūrā. No aprīkojuma un transportlīdzekļu novērtēšanas dalībnieki nopelnīja aptuveni 12%.
Lielo pieprasījumu pēc nekustamā īpašuma vērtēšanas joprojām nosaka izaicinājumi attiecībā uz tā kadastrālo vērtību. 2017.gadā reitingā piedalījušies uzņēmumi sniedza pakalpojumus nekustamā īpašuma kadastrālās vērtības noteikšanai, kad tā tika apstrīdēta par 4,2% mazāk nekā gadu iepriekš. Pakalpojumu īpatsvars kopējos ieņēmumos no vērtēšanas pakalpojumiem samazinājies no 13,7% 2016.gadā līdz 11,9% 2017.gadā, nekustamā īpašuma novērtēšanā - attiecīgi no 23,9% līdz 22,6%. Sagatavoto atskaišu skaits salīdzinājumā ar 2016. gadu pieauga par 1,6%, bet atskaites vidējā cena samazinājās par 5,8%.
Novērtējuma situācija ir labāka hipotekārajā kreditēšanā: ieņēmumi pieauga par 22,2% salīdzinājumā ar 2016. gadu un bija 29,2 miljoni rubļu, bet atskaišu skaits samazinājās attiecīgi par 14,0%. Jāpiebilst, ka pārskata vidējā cena pieauga par 42,1%. Tajā pašā laikā pieaug hipotekārās kreditēšanas apjoms: saskaņā ar Krievijas Bankas datiem 2017. gadā kredītiestādes Urālos un Rietumsibīrijā privātpersonām izsniedza 220,9 tūkstošus hipotekāro kredītu par kopējo summu gandrīz 360 miljardi rubļu, kas ir par 38,5% vairāk nekā gadu iepriekš.
Vērtēšanas nolūkos 2017. gadā vispieprasītākie bija pakalpojumi, kas saistīti ar “citu situāciju” izvērtēšanu (tiesu ekspertīze, bojājumu novērtējums u.c.) - tie veidoja 34,3% no reitinga dalībnieku kopējiem ieņēmumiem (pieaugums salīdzinājumā ar 2016. gadu sastādīja 38,9%). Otrajā pozīcijā ir pakalpojumi, kas saistīti ar “pašreizējās situācijas” novērtējumu (kreditēšana, apdrošināšana un noma) - 31,4%, savukārt pieprasījums pēc šiem pakalpojumiem gada laikā, salīdzinot ar 2016.gadu, samazinājies par 11,7%.
Salīdzinot ar 2016.gadu, gandrīz par ceturto daļu samazinājies pieprasījums pēc pirkšanas un pārdošanas līgumu izvērtēšanas pakalpojumiem. Ieņēmumi no vērtēšanas pakalpojumiem, kas paredzēti uzņēmējdarbības organizēšanai un pārstrukturēšanai, pieauga 2,5 reizes, līdz ar to pakalpojumu īpatsvars kopējo ieņēmumu struktūrā gandrīz sasniedza 8%. Privatizācija noslēdz sarakstu tāpat kā līdz šim (1,2% no ieņēmumiem) - gada laikā ieņēmumi pieauga par 23,3%.
Metodes un informācija
Vērtēšanas uzņēmumu vērtējumu Urālos un Rietumsibīrijā (Sverdlovskas, Čeļabinskas, Orenburgas, Kurganas, Tjumeņas apgabali, Permas apgabals, Baškīrijas un Udmurtijas republikas, Hantimansijskas un Jamalo-Ņencu autonomais apgabals) sagatavoja ekspertu analītikas centrs. . Pētījuma pamatā ir tikai uzņēmumu oficiāli sniegtā informācija (anketa). Uzņēmuma neesamība tabulās var būt saistīta ar faktu, ka tas nav atklājis datus. Informācijas pareizību garantē pirmās personas paraksts un zīmogs, kā arī organizācijas finanšu pārskati. Ārvalstu uzņēmumi dažādu filiāļu veidošanas formu dēļ ne vienmēr var apstiprināt datus ar finanšu dokumentiem, tāpēc to dati tiek apliecināti ar pirmās personas parakstu un zīmogu. Galvenais dalībnieku ranžēšanas kritērijs ir uzņēmuma ieņēmumi no vērtēšanas pakalpojumu sniegšanas par 2017. gadu. Uzņēmums, kura mātes organizācija ir reģistrēta Urālu-Rietumsibīrijas reģionā, sniedza datus par visiem uzņēmumiem. Ja mātes uzņēmums ir reģistrēts ārpus reģiona, tad tika ņemti vērā dati par filiālēm un pārstāvniecībām tās teritorijā.
AC "Expert" ir sagatavojis ikgadējo vērtēšanas uzņēmumu reitingu Urālos un Rietumsibīrijā. Nomināli studiju dalībnieku kopējie ieņēmumi 2017.gadā pieauga par 2,8% līdz 394,9 miljoniem rubļu, bet, ņemot vērā inflāciju (2,5%) - tikai par 0,3%. No 20 uzņēmumiem (iepriekšējā reitingā bija 25) divpadsmit gadu noslēdza ar pozitīvu iznākumu. Divi lielākie spēlētāji Rastam un Expert-Evaluation, kas iepriekšējos gados veidoja gandrīz ceturto daļu no kopējiem ieņēmumiem, šajā reitingā nepiedalījās. Uzņēmumu grupa Apriori, kas pagājušā gada pētījumā noslēdza pirmo trijnieku, ierindojās pirmajā vietā ar 13,5% no kopējiem ieņēmumiem. Otrajā pozīcijā ir Tjumeņas “Asociācija ALKO” (8,9%). Metrix uzņēmumu grupa noslēdz avangardu (8,4%). Vislabākā ieņēmumu pieauguma dinamikas ziņā bija Chelyabinsk Technocom-Invest - tā ieņēmumi, salīdzinot ar 2016. gadu, pieauga četras reizes.
Kredīts dod darbu
Reitinga dalībnieku kopējo ieņēmumu struktūrā līderpozīciju joprojām ieņem nekustamo īpašumu vērtēšana (52,7%). Uzņēmumu un vērtspapīru vērtēšanas īpatsvars veido 21,3%. Dalībnieki nopelnīja aptuveni 12% no aprīkojuma un transportlīdzekļu novērtējumiem.
Lielais pieprasījums pēc nekustamo īpašumu vērtēšanas ir izskaidrojams: federāciju veidojošās vienības atsevišķām juridisko personu kategorijām turpina pāriet uz īpašuma nodokļa aprēķināšanu pēc kadastrālās vērtības, un uzņēmumu īpašnieki, neapmierināti ar summām, mēģina šos aprēķinus apstrīdēt. Savukārt nekustamā īpašuma kadastrālās vērtības noteikšanai, kad tā tiek apstrīdēta, sniegts par 4,2% mazāk pakalpojumu, īpatsvars kopējos ieņēmumos samazinājies no 13,7% līdz 11,9%, nekustamā īpašuma vērtēšanā - no 23,9% līdz 22,6% (turpmāk - salīdzinājums ar tajā pašā periodā pagājušajā gadā, ja vien nav norādīts citādi). Atskaišu skaits pieauga par 1,6%, bet vidējā atskaites cena samazinājās par 5,8%.
Taču pieprasījums pēc biznesa vērtēšanas banku kreditēšanas nolūkos, galvenokārt hipotēku segmentā, atgriežas. Pēc Krievijas Bankas datiem, 2017. gadā kredītiestādes Urālos un Rietumsibīrijā izsniedza 220,9 tūkstošus hipotekāro kredītu par kopējo summu gandrīz 360 miljardi rubļu, kas ir pieaugums par 38,5%. Reitinga dalībnieku ieņēmumi par šāda veida pakalpojumiem pieauga par 22,2% līdz 29,2 miljoniem rubļu, savukārt ziņojumu skaits samazinājās par 14%. Pārskata vidējā cena pieauga par 42,1%.
Vērtējums dzimst strīdā
Ekspertīze tiesā, novērtējums debitoru parādi, bojājumu novērtējums un gatavās produkcijas novērtējums, kas apkopoti kategorijā “citas situācijas” (34,3% no reitinga dalībnieku kopējiem ieņēmumiem), 2017. gadā izrādījās vispieprasītākais - pieaugums par 38,9%.
Ekspertīzes peļņas centra direktors Deniss Sjukosevs atzīmē tiesu ekspertīžu īpatsvara pieaugumu kopējos vērtētāju ieņēmumos īpašuma strīdos. "Mūsu uzņēmums ir palielinājis tiesu ekspertīžu, izmaksu konsultāciju, ziņojumu un ekspertu atzinumu izskatīšanas projektu skaitu," apstiprina uzņēmuma Invest-Audit ģenerāldirektors Egors Čurins. “Strīdi par īpašuma vērtību bieži tiek risināti tiesā. Oponentu viedokļi par objekta strīdīgo vērtību ir ļoti tālu viens no otra, un emisijas cena var būt augsta, vērtības pierādīšanai šajā gadījumā ir nepieciešama tiesu ekspertīzes procedūra,” skaidro Investīciju direktors. Aktīvais novērtējums Artūrs Mosgolds.
Otrs populārākais pakalpojumu kopums ir “pašreizējās situācijas” novērtējums (kreditēšana, apdrošināšana, īre) - tā īpatsvars ieņēmumos ir 31,4%, lai gan pieprasījums kritās par 11,7%. Gandrīz par ceturtdaļu samazinājās pieprasījums pēc pirkšanas un pārdošanas līgumu izvērtēšanas pakalpojumiem. Ieņēmumi no vērtēšanas pakalpojumiem, kas paredzēti uzņēmējdarbības organizēšanai un pārstrukturēšanai, pieauga 2,5 reizes, tādējādi sasniedzot gandrīz 8% no kopējiem ieņēmumiem. Pēdējā sarakstā, tāpat kā līdz šim, ir novērtējums privatizācijas reģistrācijai (1,2% no ieņēmumiem), gada laikā ieņēmumu apjoms pieauga par 23,3%.
Atpakaļ uz skolu
Netieši ienākumu dinamiku ietekmēja sarežģītā kvalifikācijas eksāmena kārtošanas kārtība: lai tam sagatavotos, uzņēmumu vadītāji bija spiesti atbrīvot vērtīgus darbiniekus no dažu pasūtījumu izpildes. Kvalifikācijas eksāmena kārtošana ir kārtējais valsts mēģinājums atjaunot kārtību vērtēšanas nozarē, atbrīvojoties no negodprātīgiem vai analfabētiem profesijas pārstāvjiem un izskaust jau daudzus gadus plaukstošo dempingu. Šim nolūkam ir izgudrots jauns filtrs. Lai iegūtu SRO biedra statusu un iespēju sniegt vērtēšanas pakalpojumus, līdz šī gada 1.aprīlim nepieciešams nokārtot eksāmenu, atsevišķi trīs kategorijās - nekustamā īpašuma, kustamās mantas vērtēšana un uzņēmumu vērtēšana. Pēc 1. aprīļa taksatori varēs parakstīt atskaites tikai tajā jomā, kurā saņemts sertifikāts. Tiem, kuri nenokārto eksāmenu, tiek atņemtas tiesības sniegt vērtēšanas pakalpojumus uz trim gadiem.
Profesionālajā sabiedrībā attieksme pret likumdošanas jauninājumiem ir pretrunīga. Mūsu pētījuma dalībnieku vidū ir daudzi, kas atbalsta pārmaiņas. Inženierkompānijas Šulgins un partneri izpilddirektors Vitālijs Šuļgins par lietderīgu uzskata nepieciešamību vērtētājus sadalīt kategorijās (kustamā manta, nekustamais īpašums, bizness): “Mūsu praksē ir bijuši vairāki projekti, kas apstrīd ziņojumus par intelektuālā īpašuma novērtējumu. tiesības, ko veic vērtētāji, kuri specializējas nekustamā īpašuma vērtības noteikšanā. Aina bija ārkārtīgi bēdīga: jau novērtējuma uzdevuma sagatavošanā atklājās būtiskas kļūdas. Ar valdības jauninājumiem situācijai vajadzētu radikāli uzlaboties.
Pēc EKO-N izpilddirektores Allas Plesovskihas teiktā, gatavojoties kvalifikācijas eksāmenam, tika atklātas uzņēmuma stiprās un vājās puses kopumā un katram darbiniekam atsevišķi: “Būtiskās izmaiņas vērtētājiem izvirzītajās prasībās palīdzēja no jauna paskatīties uz mūsu biznesa jomu attīstības perspektīvas.
Krievijas standarta konsultāciju un analītiskā centra ģenerāldirektors Sergejs Lobanovs uzskata, ka kvalifikācijas eksāmena ieviešana veicinās vērtēšanas organizāciju konsolidāciju.
2K AS ģenerāldirektore Tamāra Kasjanova tajā saskata gan negatīvās, gan pozitīvās puses: tirgus dalībnieku skaita samazināšanās galu galā novedīs pie pakalpojumu cenu kāpuma, bet tajā pašā laikā paaugstināsies kvalitāte, izzudīs dempings un pieaugs atbildība par novērtēšanas rezultātiem.
Krievijas Nodokļu asociācijas vadošais vērtēšanas speciālists Vladislavs Bahtins aiz inovācijas saskata turpmāku valsts spiediena palielināšanos uz nozari ar pārmērīgu regulējumu: “Sekas ir reģionālo uzņēmumu centralizācija, konsolidācija un pārvietošana no Maskavas vai Sanktpēterburgas uzņēmumu puses. ”
Digitāls rada draudus
Prognozes par vērtēšanas nozares attīstību kārtējam gadam ir neskaidras. Alla Plesovskiha uzskata, ka turpmākās izmaiņas likumdošanā vērtēšanas aktivitāšu regulēšanas jomā lielā mērā ietekmēs ieņēmumu dinamiku: "Mobila reakcija uz likumdošanas izmaiņām, kā arī pārorientēšanās uz tiesu ekspertīžu novērtējumu stratēģija palīdzēs saglabāt pozīcijas."
Apriori uzņēmumu grupas izpilddirektore Gaļina Alibajeva ir pārliecināta, ka pieprasījums pēc pakalpojumiem būs atkarīgs no reālo tautsaimniecības nozaru stāvokļa un attīstības tempiem, no aktivitātes kreditēšanas sistēmā: “Sagaidām kapitālieguldījumu pieaugumu investīcijās projekti sakarā ar pamatlīdzekļu novecošanos uzņēmumos, reorganizācijas saistībā ar ieguvumu pieaugumu no ārpakalpojumu attīstības. Vērtētāju līdzdalība šajos procesos ir objektīvi nepieciešama.”
NP “Ural Chamber of Ready Business” priekšsēdētājs Iļja Simkins rod priekšnoteikumus turpmākai tirgus segmenta attīstībai, veicot nekustamā īpašuma (kapitāla ēku) novērtēšanu, lai noteiktu tirgus vērtību (mazāku par kadastrālo vērtību) un samazinātu. nodokļu bāze. Turklāt, viņaprāt, tiesvedības pieauguma dēļ pieaugs nepieciešamība pēc tiesu medicīnas ekspertīzēm.
ENSO Novērtēšanas ģenerāldirektore Marina Golovčenko uzskata, ka vērtēšanas uzņēmumu ieņēmumu dinamiku ietekmēs turpmāks bankrotu (t.sk. privātpersonu bankrotu) un nodokļu strīdu (t.sk. ar objektu kadastrālo vērtēšanu saistīto) skaita pieaugums.
Tikmēr papildus standarta ārējā pieprasījuma faktoriem nozari sāk ietekmēt jauni apstākļi, jo īpaši digitālo tehnoloģiju parādīšanās. Daudzi uzņēmumi, galvenokārt valsts korporācijas un lieli privātie holdingi, jau praktizē pasūtījumu veikšanu neatkarīgiem novērtējumiem izsoļu formātā elektroniskajās tirdzniecības platformās (ETP).
Iļja Simkins šajā tehnoloģijā saskata daudz trūkumu, neskatoties uz tās progresivitāti:
Tas ietekmēs atskaišu kvalitāti uz slikto pusi, jo šajā gadījumā “piegādātāja”, tas ir, vērtēšanas uzņēmuma, galvenais uzdevums ir saņemt vairāk vai mazāk lielu pasūtījumu par minimālo iespējamo summu un izdarīt to plkst. pēc iespējas īsākā laikā, kas norādīts dalības pieteikumā vai konkursa dokumentācijā.
Informācijas tehnoloģijas ienāk nozarē saistīto segmentu, īpaši banku, darbības ietekmē. Tādējādi Sberbank jau ir sākusi meklēt risinājumus mākslīgā intelekta izmantošanai nekustamā īpašuma vērtēšanā. Arturs Mosgolds uzskata, ka eksperimenti var dot praktiskus rezultātus:
Lai to izdarītu, ir jāatrod veidi, kā lēti apmācīt atbilstošo neironu tīklu novērtēšanas darbībām. Šobrīd ir zināmas visas tehnoloģijas, kas var aizstāt vērtētāja darbu. Mūsdienu automatizācija spēj savākt nepieciešamo informāciju no attiecīgajām vietnēm, to uzglabāt un sistematizēt; apstrādāt analogu attēlus un vērtēšanas objektu; ja nepieciešams, pat veikt balss zvanu pārstāvim un atpazīt viņa atbildes.
Tāpēc nākotnē mašīnmācīšanās attīstība var atstāt dažus vērtētājus bez darba.
-
Reitingu aģentūra RAEX ir sagatavojusi kārtējo, 15. gadskārtējo Krievijas lielāko vērtēšanas uzņēmumu klasifikāciju pēc ieņēmumiem 2018. gadā.
2019-09-29 | Popularitāte: 992 -
Vērtēšanas tirgus valstī turpina stagnēt – par to liecina ikgadējā Krievijas vērtēšanas uzņēmumu reitinga rezultāti, ko veido reitingu aģentūra RAEX (“RAEX-Analytics”), pamatojoties uz 2018. gada rezultātiem. Ilgstošā dempinga problēma nav atrisināta. Tirgus dalībniekus notur nekustamo īpašumu un uzņēmumu vērtējumi, un attīstības perspektīvas ir saistītas ar pieaugošo intelektuālā īpašuma vērtēšanu un izaicinošiem kadastrālajiem novērtējumiem.
2019-09-29 | Popularitāte: 587 -
Vērtēšanas pakalpojumu tirgus nevar pārvarēt lejupslīdi. Saskaņā ar AC Expert pētījumu, tā nominālie kopējie ieņēmumi 2018. gadā samazinājušies par 7%, ņemot vērā inflāciju - par 12%. Tirgus dalībnieki apsprieda nozares ierobežojumus un problēmas pie apaļā galda, ko Jekaterinburgā organizēja Expert AC un Expert-Ural.
2019-05-18 | Popularitāte: 788 -
Analītiskais centrs "Expert" iepazīstina ar nākamo Urālos un Rietumsibīrijas audita un konsultāciju uzņēmumu reitingu, pamatojoties uz 2018. gada rezultātiem. Saņēmām anketas no 18 uzņēmumiem, 11 no tiem piedalās piecos pētījuma viļņos pēc kārtas, to īpatsvars kopējos ieņēmumos ir 64%. Projektā atgriezās pagājušajā gadā izlaistie “Rastam-Audit”, “2K”, “Grāmatvedis”, “Lev-Audit”.
2019-05-18 | Popularitāte: 628 -
Vērtēšanas tirgus pielāgojas jauniem konkurences apstākļiem. Noteicošie faktori ir vērtētāja kvalifikācija, viņa tehniskais un informatīvais aprīkojums un gatavība maksimāli automatizēt darbu.
Ekspertu analītiskais centrs ir sagatavojis ikgadējo vērtēšanas uzņēmumu reitingu Urālos un Rietumsibīrijā. 2018. gada reitinga dalībnieku kopējie ieņēmumi samazinājās par 5,2% (šeit un visur zemāk mēs tos salīdzinām ar 2017. gadu, ja nav norādīts citādi) un sastādīja 413,8 miljonus rubļu nominālā izteiksmē. Pārrēķins, ņemot vērā inflāciju 4,3% apmērā, dod samazinājumu par aptuveni 10%.
2019-03-30 | Popularitāte: 1350 -
AC "Expert" ir sagatavojis ikgadējo vērtēšanas uzņēmumu reitingu Urālos un Rietumsibīrijā. Nomināli studiju dalībnieku kopējie ieņēmumi 2017.gadā pieauga par 2,8% līdz 394,9 miljoniem rubļu, bet, ņemot vērā inflāciju (2,5%) - tikai par 0,3%. No 20 uzņēmumiem (iepriekšējā reitingā bija 25) divpadsmit gadu noslēdza ar pozitīvu iznākumu. Divi lielākie spēlētāji Rastam un Expert-Evaluation, kas iepriekšējos gados veidoja gandrīz ceturto daļu no kopējiem ieņēmumiem, šajā reitingā nepiedalījās. Uzņēmumu grupa Apriori, kas pagājušā gada pētījumā noslēdza pirmo trijnieku, ierindojās pirmajā vietā ar 13,5% no kopējiem ieņēmumiem. Otrajā pozīcijā ir Tjumeņas “Asociācija ALKO” (8,9%). Metrix uzņēmumu grupa noslēdz avangardu (8,4%). Vislabākā ieņēmumu pieauguma dinamikas ziņā bija Chelyabinsk Technocom-Invest - tā ieņēmumi, salīdzinot ar 2016. gadu, pieauga četras reizes.
2018-03-29 | Popularitāte: 1889 -
Papildus 100 vērtīgāko zīmolu globālajam reitingam Millward Brown veido nozares klasifikāciju, kurā ir iekļauti zīmoli, kas darbojas noteiktā tirgū. Šajos reitingos var būt iekļauti zīmoli, kas neietilpst pirmajā simtniekā, jo to cena ir zemāka par to, kas nepieciešama, lai iekļūtu pasaules sarakstā.
Reitings balstīts uz tirgus apstākļiem 2015. gada maijā
2016-02-05 | Popularitāte: 3653 -
Jaunākais reitingu aģentūras RAEX (Expert RA) sastādītais Krievijas vērtēšanas uzņēmumu biznesa potenciāla reitings atklāja vērtēšanas tirgus lejupslīdi - šeit izaugsme nenosedz pat inflāciju. Šis modelis tiek novērots jau otro gadu pēc kārtas.
2015-07-11 | Popularitāte: 5344
Jaunākais, desmitais, reitingu aģentūras RAEX (RAEX-Analytics) apkopotais Krievijas vērtēšanas uzņēmumu reitingu izdevums atklāja ienākumu pieauguma stagnāciju šajā tirgū. Pieprasījums pēc masveida novērtējuma veidiem un to izmaksas samazinās, un vēl nav redzamas jaunas liela mēroga nišas, kas varētu paplašināt tirgu. Gluži otrādi, cilvēku - jo tālāk, jo vairāk - nomainīs informācijas tehnoloģijas, kas jau spēj novērtēt standarta objektus.
Pašreizējā reitingā iesaistīto lielāko Krievijas vērtēšanas organizāciju kopējie ienākumi 2017. gada beigās bija 5,929 miljardi rubļu, gada laikā pieaugot par 2,4 procentiem. Ja mēs pielāgojamies inflācijai (2,5 procenti gadā, saskaņā ar Rosstat datiem), mēs novērojam pilnīgu stagnāciju šajā tirgū. Atgādinām, ka pagājušā gada reitinga izdevumā fiksējām straujākus tā dalībnieku pieauguma tempus - 2016. gadā tie bija 12 procenti ar 5,4 procentu inflāciju.
Starp faktoriem, kas izraisīja šādu vērtēšanas tirgus palēnināšanos, ir vispārējais investīciju un ekonomikas fons (IKP pieaugums 2017. gada beigās bija 1,5 procenti), vērtētāju pakalpojumu izmaksu samazināšanās un atsevišķos gadījumos pieprasījums pēc viņiem. Kopējais novērtējuma ziņojumu skaits, pamatojoties uz salīdzināmiem atskaites dalībnieku datiem, sastādīja 122,2 tūkstošus, kas ir pieaugums par 10 procentiem gada laikā - tas ir, 2017.gadā veikto darbu apjoms pieauga daudz vairāk nekā attiecīgie ienākumi. Rezultātā no simts reitingā iesaistītajiem uzņēmumiem gandrīz puse (40 uzņēmumi) gadu noslēdza ar ieņēmumu samazināšanos.
Nav pamata gaidīt krasas izmaiņas tirgus attīstībā. Turklāt pieprasījums pēc masu novērtējumiem laika gaitā sāks samazināties. To veicinās informācijas tehnoloģiju attīstība, pakāpeniski pārejot uz standarta IT balstītu vērtēšanas darbu. Jau šobrīd tos izmanto vērtēšanas klienti, piemēram, bankas, kā arī paši vērtēšanas uzņēmumi.
Kvalificēta izģērbšana
Viens no galvenajiem notikumiem tirgū pēdējā gada laikā bija spēles noteikumu izmaiņas, kas saistītas ar grozījumiem likumā par vērtēšanas darbībām (172-FZ), kas stājās spēkā 2016. gada vasarā. No 2018. gada aprīļa vērtēšanas darbību subjekts ir vērtētājs, kuram papildus dalībai vērtēšanas pašregulācijas organizācijā, kā tas bija līdz šim, jābūt vismaz vienam kvalifikācijas sertifikātam vērtēšanas jomā (nekustamais īpašums/kustamais īpašums īpašums/uzņēmums), kas iegūts speciāla eksāmena nokārtošanas rezultātā. Kvalifikācijas eksāmeni būs nepieciešami reizi trijos gados.
Obligātās kvalifikācijas ir paredzētas, lai apstiprinātu vērtētāja profesionālo statusu un izņemtu izlases spēlētājus no tirgus. "Stingrākas prasības vērtētājiem ir saistītas ar vērtētāju patērētāju neuzticību vērtētāju sabiedrībai. Lai atbrīvotu tirgu no neprofesionāļiem, Ekonomikas attīstības ministrija ieviesa kvalifikācijas eksāmenu," skaidro Irina Komāra, Professional vadošā partnere. Novērtēšanas grupa LLC.
Infografika "RG": RAEX / Vladimirs Kuzņecovs
Taču paši vērtētāji likumdošanas jauninājumu uztver neviennozīmīgi. "Kvalifikācijas sertifikātu ieviešana ļāva atbrīvot tirgu no "fly-by-night" kompānijām un" mirušās dvēseles", kā arī samazināt SRO skaitu, kas, konkurējot ar tirgus līderiem, bija spiesti "iztirgot" pozitīvus secinājumus. Taču vērtētājiem eksāmenu procedūra ir saspringta, jo gatavošanās tai aizņem daudz laika. Turklāt daudziem eksāmenu jautājumiem un uzdevumiem nav nekāda sakara ar praksi, un pats formulējums bieži vien ir mulsinošs. Un sertifikātu sadalīšana trīs jomās vērtētājiem izmaksā dārgi," sūdzas Daniils Slutskis, uzņēmuma Business Assessment and Consulting ģenerāldirektors. (OBICS).
Savukārt uzņēmuma RUSSIAN ASSESSMENT direktoru padomes priekšsēdētājs Dmitrijs Kuvaldins uzskata, ka vērtētājiem – privātpersonām izvirzīto prasību pastiprināšana galvenokārt ir sekas tam, ka juridiskās personas, kas faktiski sniedz vērtēšanas pakalpojumus, praktiski tiek izslēgtas no vērtēšanas darbības likuma. . "Regulators atkal un atkal cenšas, kā saka, "skatīties zem lampas, nevis kur tas pazudis." Tas ir, juridisko personu "nepietiekams regulējums" noved pie fizisko personu "pārmērības". būtu daudz noderīgāki gan vērtēšanas pakalpojumu piegādātājiem, gan klientiem "Neieviest arvien jaunas prasības vērtētājiem, bet gan normatīvajos aktos noteikt vērtēšanas uzņēmumu kvalifikācijas atlases principus. Galu galā ir acīmredzams, ka atlase balstās uz minimālo cenu un pakalpojumu sniegšanas laiks noved pie kvalitātes pazemināšanās neatkarīgi no tā, cik kvalificēti ir izpildītāji,” saka Dmitrijs Kuvaldins.
Nekustamais īpašums pazūd fonā
Dinamikas samazināšanās vērtēšanas pakalpojumu tirgū lielā mērā ir saistīta ar tendencēm nekustamā īpašuma vērtēšanas nozarē, kas pēdējā gada laikā, neskatoties uz formālo pieaugumu par 1 procentu (līdz 2,4 miljardiem rubļu), pēc inflācijas ņemšanas vērā samazinājās (sk. 1 un 2).
Reitinga dalībnieki to skaidro ar savas prakses attīstību ķīlu un aktīvu vērtēšanā starp galvenajiem vērtēšanas pakalpojumu klientiem - lielākās bankas un korporācijas savām vajadzībām pāriet uz iekšējo vērtēšanu, veidojot savās struktūrās atbilstošus sadalījumus. "Daudzas bankas nesagatavo pilnvērtīgu novērtējuma ziņojumu atbilstoši 135-FZ un FSO normām. Praksē tās sastāda tā saukto īso "spriedumu par nodrošinājuma vērtību", kas saskaņā ar formālajiem kritērijiem, netiek pakļauta oficiālai SRO vērtētāju pārbaudei un kas bieži vien vispār netiek sniegta aizņēmējam, jo tai ir iekšējs raksturs, līdz ar to vērtēšanas segmentā nodrošinājuma nolūkos vērtētājiem atliek sadarboties tikai ar šīm bankām. kas turpina savā darbā izmantot neatkarīgo novērtējumu rezultātus, veicot vērtēšanas uzņēmumu priekšatlasi vai akreditāciju," skaidro Kirils Kulakovs, SIA "Īpašuma neatkarīgās ekspertīzes centrs" (CNES) ģenerāldirektora pirmais vietnieks.
“Nekustamo īpašumu” nozares rādītājus ietekmēja arī tas, ka nekustamo īpašumu valsts kadastrālo vērtēšanu tagad veic tikai specializētās valsts budžeta iestādes. “Saskaņā ar 237-FZ neatkarīgiem vērtētājiem ir tikai tiesības piedalīties kadastrālās vērtības noteikšanas rezultātu apstrīdēšanas procedūrās, nosakot īpašuma tirgus vērtību, tostarp kā tiesu ekspertiem,” piebilst Kirils Kulakovs.
Kvalifikācijas sertifikāts izņems izlases spēlētājus no tirgus
Jo tālāk, jo standarta masu vērtēšanas procedūrās tiek izmantotas, kā atzīmē reitinga dalībnieki, informācijas tehnoloģijas. Nav noslēpums, ka, piemēram, dzīvokļu novērtējums, lai noteiktu kadastrālo vērtību, vairumā gadījumu ir informācijas ievākšana par līdzīgu objektu izmaksām no atklātajiem avotiem, kam seko tās sistematizēšana un minimālas korekcijas ieviešana. faktoriem. Ne vissarežģītākā programma var tikt galā ar šādu darbu.
Kā liecina reitinga analīze, biznesa un vērtspapīru vērtēšanas sektoros situācija ir nedaudz labāka (1,8 miljardi rubļu, gada laikā pieaugums par 5 procentiem). Savukārt ieņēmumi no investīciju projektu izvērtēšanas gada laikā pieauga tikai par 1 procentu (t.i., koriģējot inflāciju, bija negatīvi), līdz 231,9 miljoniem rubļu.
Vērtēšanas darbu finansiālāko klientu sastāvs saglabājas diezgan stabils - tie ir lielie uzņēmumi, valsts un kvazivalsts uzņēmumi. “Korporatīvajā sektorā 2017. gadā vērtēšanas tirgus izaugsme bija saistīta ar ekonomikas deoffshorizāciju, apstrīdot kadastrālās vērtēšanas, īpašumu darījumu, uzņēmumu pirkšanas un pārdošanas rezultātus. Sabiedriskajā sektorā aktīvu vērtēšana privatizācijai ir pieprasīta.Turklāt īstenošana infrastruktūras projektiem prasa novērtējumu, lai kompensētu autortiesību īpašniekiem, ja aktīvi tiek arestēti. Tādus apjomīgus projektus kā gāzesvada Sibīrijas spēks izbūve, Maskavas autotransporta tīkla rekonstrukcija, Centrālā apvedceļa izbūve bez vērtētāju priekšdarbiem nevar realizēt,” skaidro ģenerāldirektors Romāns Čibisovs. Šveices novērtējuma Krievija un NVS.
Kā norāda uzņēmuma Korporatīvo risinājumu centra ģenerāldirektors Garegins Grigorjans, arī 2017. gadā attīstības projekti galvaspilsētas reģionā un Krievijas lielajās pilsētās uzrādīja pieprasījumu pēc novērtējuma: “Maskavā lielākā daļa projektu bija saistīti ar dzīvojamo rajonu attīstību. industriālo zonu. Arī ieguldījums "Novērtējumu sniedza riska projekti. Investīciju projektu novērtējums ir nepieciešams, lai sadalītu investoru daļas sākotnējā finansējuma, turpmākā papildu finansējuma stadijā un izejot no projekta. Novērtējums ir arī nepieciešams, lai investori varētu izsekot projekta gaitai."
Infografika "RG": RAEX / Vladimirs Kuzņecovs
Izlūkošanas informācija ieķīlāta ārzonu kompānijām
Citas vērtēšanas darba jomas reitinga dalībniekiem sniedza mazāk pamanāmus ienākumus nekā biznesa un nekustamo īpašumu vērtēšanā, taču uzrādīja strauju izaugsmi. 2017. gadā aprīkojuma un transportlīdzekļu novērtējums no saraksta dalībniekiem veidoja 524,9 miljonus rubļu, pieauguma temps bija 14 procenti.
Pieprasījuma pieaugums šajā segmentā ir saistīts ar banku blakusīpašumu apjoma pieaugumu - tās atver ķīlas īpašumu vitrīnas vai pārdod tos elektroniskajās izsolēs. “Izsolē vai izsolē ieķīlāto automašīnu vai citu aprīkojumu var iegādāties, bankai un parādniekam pārdodot īpašumu pirms kreditoru parādu parādīšanās, vai tiesā, kad pret parādnieku jau ir uzsākta izpildu procedūra vai no plkst. bankas īpašumu reģistrs (īpašumā banka nodod izsolē nepārdoto mantu). Prasījumu un ķīlas - it īpaši transportlīdzekļu un aprīkojuma - vērtība tiek noteikta, pamatojoties uz vērtēšanas uzņēmuma sagatavotu novērtējuma ziņojumu vai pamatojoties uz tiesu medicīnas lēmumu.Mūsu uzņēmums 2017.gadā veica šādu kustamās mantas novērtēšanu saskaņā ar līgumiem ar lielākajām bankām: PAS Sberbank, VTB Bank (PJSC), kā arī AS Rosagroleasing,” Natālija Almazova, uzņēmuma “ADN” ģenerāldirektore. Konsultējieties - Starptautiskais vērtēšanas un finanšu konsultāciju centrs,” stāsta par izaugsmes faktoriem.
Nedaudz mazāk, proti, 500,8 miljonus rubļu, ienesa vērtētāju darbs pamatlīdzekļu pārvērtēšanas jomā, bet ieņēmumu pieaugums šeit bija 19 procenti. Tirgus dalībnieki to saista ar šāda veida novērtējuma pieprasījumiem no finanšu sektora. "Mēs redzam, ka banku un citu finanšu organizāciju interese par vērtētāju pakalpojumiem ir palielinājusies. Tas ir saistīts ar Krievijas Bankas darbību, kuras mērķis ir palielināt finanšu sistēmas caurskatāmību. Tādējādi bankas nes līdzi savas bilances un kontrolējamo subjektu bilances. (piemēram, slēgtie nekustamo īpašumu ieguldījumu fondi), lai tie atbilstu jaunām normatīvajām prasībām. Turklāt bankas turpina atbrīvoties no problemātiskajiem aktīviem, kas mantoti no bankrotējušajiem kredītņēmējiem, kas prasa arī pamatlīdzekļu un prasījumu pārvērtēšanu," stāsta Pāvels Lazarevs. , novērtēšanas uzņēmuma LL-Consult ģenerāldirektors.
Kas attiecas uz nemateriālo aktīvu un intelektuālā īpašuma vērtēšanu, šeit, neskatoties uz mazāko ieņēmumu apjomu (196,4 miljoni rubļu), pērn bijuši visaugstākie pieauguma tempi - rekordlieli 49 procenti. "Intelektuālā īpašuma tirgus attīstība atstāj ietekmi uz vērtētāju ienākumiem. Piemēram, 2017.gada 18.jūlija federālais likums Nr.166-FZ mudina īpašniekus legalizēt un aktīvāk iekļaut savās bilancēs nemateriālos aktīvus, kas savukārt noved pie viņu aktīvākas iesaistīšanās ekonomiskajā apgrozījumā, kā rezultātā palielinās pieprasījums pēc nemateriālo aktīvu novērtēšanas,” stāsta Sergejs Silantjevs, Price Inform VIP klientu departamenta direktors.
Vēl viens pieprasījumu veicinošs faktors, saskaņā ar Everest Consulting izpilddirektora Alekseja Žuravļeva teikto, ir deoffshorization process. "Atgriežot ārzonu kompāniju aktīvus, Krievijas uzņēmumi palielina bilances valūtu, kas pozitīvi ietekmē uzņēmumu investīciju pievilcību un reitingu. Turklāt informācijas tehnoloģiju tirgus izaugsme, jaunu programmatūras produktu rašanās un nepieciešamība veikt nemateriālo aktīvu aizsardzības procedūras arī pozitīvi ietekmē šo novērtējuma jomu. Pieaugums "Mūsu uzņēmuma ieņēmumu struktūrā ir saistīts ar to, ka, gūstot plašu pieredzi SFPS vērtēšanas jomā, esam uzkrājuši plašu projektu portfeli par darījumu cenu sadalījumu M&A tirgū. Šo projektu neatņemama sastāvdaļa ir nemateriālo aktīvu apzināšana un novērtēšana," pieredzē dalās Aleksejs Žuravļevs.
Intervija ar Romānu Čibisovu, ģenerāldirektoru / Krievija un NVS Šveices novērtēšana
Par būtisku vērtēšanas nozares likumdošanas normu kļuvusi prasība, ka vērtētājiem ir jābūt specializētam kvalifikācijas sertifikātam. Kas, jūsuprāt, ir saistīts ar prasību pastiprināšanu vērtēšanas darbības subjektiem? Kādi ir galvenie mērķi, ieviešot kvalifikācijas eksāmenu?
Romāns Čibisovs: Pēdējo desmit gadu laikā Krievijā ir ievērojami pieaudzis sertificētu vērtētāju skaits. Fakts ir tāds, ka vakardienas studentam ir tikai pamatzināšanas un bieži vien trūkst praktisko iemaņu, taču saskaņā ar likumu viņi varētu nekavējoties sākt tās īstenot, iestājoties SRO un apdrošinot savu profesionālo darbību. Vairāk efektīvs darbs nozari, Ekonomikas attīstības ministrija ieviesa kvalifikācijas eksāmenu, kā arī prasību, ka jābūt vismaz 3 gadu pieredzei praktiskajā vērtēšanas darbā. No vienas puses, šāda prasība vairo prestižu un cieņu pret profesiju. Kvalifikācijas eksāmena ieviešanas mērķi ir atjaunot kārtību vērtēšanas pakalpojumu tirgū uzņēmējdarbības un investīciju projektu jomā, samazināt neprofesionālo vērtētāju skaitu, palielināt profesionālās sabiedrības atbildību, cīnīties pret negodīgu vērtēšanu, paaugstināt statusu. un, visbeidzot, izskaust dempinga praksi aktīvu vērtēšanā.
Romāns Čibisovs, Šveices novērtēšanas/Krievijas un NVS ģenerāldirektors. Foto: Nodrošina Šveices novērtēšanas/Krievijas un NVS preses dienests
Taču, no otras puses, tik liela uzmanība speciālistam ne tikai birokratizē procesu, lai kļūtu par “pilnvērtīgu” vērtētāju, bet arī liecina par regulatora neuzticēšanos viņa profesionālajam viedoklim. Piemēram, ārvalstīs vērtētāji papildus apmācībās un praksē iegūtajām profesionālajām prasmēm vadās pēc stingriem standartiem un ētikas normām, kuru zināšanas ir iekļautas eksāmena kārtošanas nosacījumā. Tajā pašā laikā Rietumu sertifikācija ir bonuss vērtētāja un uzņēmuma, kurā viņš strādā, reputācijai, bet nav obligāts nosacījums uzņēmējdarbības veikšanai.
Manuprāt, kompetents vērtētājs ir nevis tas, kurš spēj atbildēt uz kvalifikācijas eksāmena jautājumiem, līdzīgi kā sesijas nokārtošana augstskolā, bet gan tas, kurš izprot tirgu kopumā, zina, kādas metodes un pieejas izmantot, kā efektīvi. izveidot finanšu modeli un kā pareizi nonākt pie novērtējuma objekta vērtības rezultātiem.
Uz kādiem profesionālajiem standartiem balstās kvalifikācijas eksāmens un kādas vērtēšanas jomas tas aptver? Vai ieviestā kvalifikācijas sistēma atbilst globālajam vērtēšanas tirgum? Kādi sertifikāti šodien ļauj vērtētājam veikt pasūtījumus no ārvalstu uzņēmumiem, tostarp strādājot ārpus Krievijas Federācijas? Kādas priekšrocības gūst vērtēšanas klients, meklējot sertificēta vērtētāja pakalpojumus?
Romāns Čibisovs: Krievu vērtētāju kvalifikācijas eksāmens šobrīd pastāv trīs jomās - biznesa vērtēšana, kustamais un nekustamais īpašums, kā arī prasa zināšanas par normatīvajiem aktiem, vērtēšanas un aprēķinu veikšanas metodēm un tehnoloģijām. Vēl ir pāragri salīdzināt Krievijas un, piemēram, Rietumu kvalifikācijas sistēmas, jo pirmā tiek veidota šobrīd, bet otrā pastāv jau gadu desmitiem. Valstīs ar attīstītu tirgus ekonomiku profesionālajām vērtētāju kopienām ir autoritāte, uzticamība un statuss, kā arī augsts profesionālo prasību līmenis, piemēram, ASV tā ir The American Society of Appraisers (ASA), Lielbritānijā tā ir Karaliskā. Institūcija Chartered Surveyors (RICS). Viņiem uzticas biznesa aprindas un valsts iestādes, viņu kvalifikāciju apliecina sadarbība ar bankām, apdrošināšanas kompānijām, nevalstiskajiem pensiju fondiem, tiesu sistēmu.
Krievijā uzticēšanās vērtētāju kopienām ir zemā līmenī gan no regulatoru puses, gan no klientu puses. Profesionālo kopienu un komiteju organizēšanas tēma, kā arī likumdošana vērtēšanas darbības jomā ir nemitīgās pārmaiņās, kas arī samazina nozares attīstības dinamiku valstī. No uzņēmējdarbības un darījumu veikšanas viedokļa šodien svarīgs ir ne tik daudz vērtētāja sertifikāts, bet gan profesionalitāte vērtēšanas mērķu un uzdevumu risināšanā, lai gan neapšaubāmi, vēršanās pie sertificēta vērtētāja klientam samazina riskus, jo viņam ir leģitimitāte tirgū. Parasti tas ir uzņēmums ar ilgu vēsturi un augstu reputāciju tirgū, un pats galvenais, tas ir strādājošs praktiķis, nevis krēsla teorētiķis. Rezultātā klients saņem uzticamu piegādātāju.
Romāns Čibisovs: De jure kontroli pār vērtētāju veic ekspertu padome. Faktiski galveno vērtētāju funkciju kontroli veic klients - banka un tās regulators, Centrālā banka, apdrošinātājs, iznomātājs, nodokļu iestādes, Federālā īpašuma pārvaldības aģentūra, tiesu eksperts un citi lietotāji. novērtējuma ziņojuma apakšpunktā.
Kādi, jūsuprāt, ir galvenie faktori pagājušajā gadā un tagad, neskatoties uz atšķirībām novērtējuma nolūkos, kuru ietvaros tas tiek veikts, kas nosaka pieprasījumu pēc novērtējuma? Kurš šodien ir galvenais novērtējuma pasūtītājs – valsts vai privātais sektors? Kādi pakalpojumi no viņiem ir visvairāk pieprasīti un kāpēc?
Romāns Čibisovs:Šveices vērtēšanas uzņēmuma Swiss Appraisal Krievijas birojā ir klienti no lieliem uzņēmumiem un valsts un kvazivalsts uzņēmumiem - to daļas projektu portfelī ir aptuveni vienādas. Var atzīmēt, ka 2017. gadā korporatīvajā sektorā vērtēšanas tirgus izaugsmes virzītājspēki bija saistīti ar ekonomikas deoffshorizāciju, apstrīdot kadastrālās vērtēšanas rezultātus, īpašumu darījumus, uzņēmumu pirkšanu un pārdošanu. Sabiedriskajā sektorā saglabājas aktīvu vērtēšana privatizācijas nolūkos. Turklāt infrastruktūras projektu īstenošanas procesiem ir nepieciešams novērtējums, lai tiesību īpašniekiem kompensētu aktīvu atgūšanu. Tādus vērienīgus projektus kā gāzesvada Sibīrijas spēks izbūve, Maskavas autotransporta tīkla rekonstrukcija un Centrālā apvedceļa būvniecība nav iespējams īstenot bez vērtētāju priekšdarba un nepieciešamās dokumentācijas sagatavošanas. ziņojumi.
Kādus jauninājumus likumdošanā vai ekonomiskās situācijas izmaiņas Jūs varētu saistīt ar pieprasījumu pēc biznesa un akciju vērtēšanas, nemateriālo aktīvu un intelektuālā īpašuma vērtēšanas, investīciju projektu vērtēšanas?
Romāns Čibisovs: Vairāku projektu ietvaros novērtējām uzņēmuma programmatūru iekļaušanai pamatkapitālā kā nemateriālo aktīvu. Nākotnē tehnoloģiju un interneta modeļu attīstība, manuprāt, radīs izmaksu pieaugumu un līdz ar to arī programmatūras novērtēšanu IT tehnoloģiju drošības jomā, finanšu un banku procesu, naudas pārvedumu un maksājumu un dažādu tehniskās platformas un interneta resursi.
Sniedziet piemērus lielākajiem projektiem, kurus jūsu uzņēmums īstenoja pagājušajā gadā vai turpina īstenot šodien? Ko jūsu klients iegūst no to ieviešanas?
Romāns Čibisovs: 2017. gadā Swiss Appraisal Krievijas biroja vērtētāji strādāja pie projektiem būvniecības, degvielas un enerģētikas, IT un mašīnbūves jomās. Starp interesantajiem projektiem varu minēt kuģu būves jomu - mēs novērtējām jūras kuģu izmaksas kā daļu no līzinga darījumiem būvniecības stadijā, kas ļāva kompetenti veikt nodrošinājuma reģistrēšanas un valsts finansējuma saņemšanas procedūru. Un, piemēram, kurināmā un enerģijas kompleksā enerģētikas biznesa pirkšanas un pārdošanas darījumā novērtējām aktīvus, tostarp Kuzbassenergo 14 termoelektrostaciju objektus, kā rezultātā tika pabeigts komplekss darījums ar lielu skaitu aktīvu. Visbeidzot, mūsu starptautiskajā praksē mēs veicām resursu novērtējumu lielākā Krievijas metalurģijas uzņēmuma starptautiskajām nodaļām Rietumāfrikā un Dienvidamerikā.
Lūdzam izvērtēt vērtēšanas darbības pārveidošanas perspektīvas progresīvu informācijas tehnoloģiju ietekmē. Kādi risinājumi un inovācijas jums ir pazīstamas? Vai šī tendence atbilst globālajām tendencēm? Kā, jūsuprāt, “digitalizācija” var ietekmēt vērtēšanas kvalitāti?
Romāns Čibisovs: Mūsdienās nav iespējams iedomāties komandas un katra darbinieka ikdienas darbu bez jaunām tehnoloģijām, ierīcēm, programmām datu pārsūtīšanai un uzglabāšanai. Mūsu laika realitāte ir aktīva digitālo tehnoloģiju attīstība, kurā tiks nodrošināta mākoņrisinājumu un skaitļošanas izveide, datu apjoma daudzkārtēja palielināšana, sīkrīku izmantošana korporatīvajā sfērā un popularizēšana, klientu apkalpošana un projektu procesos. izšķiroša ietekme uz uzņēmējdarbību.
Swiss Appraisal mēs maksimāli izmantojam iespējas, ko sniedz mūsu starptautiskā tehnoloģiju platforma. Mūsu klientiem un partneriem ir iespēja iegūt konkurences priekšrocības, izmantojot ātrumu un profesionalitāti, kā arī aktīvi izmantojot lielu uzkrāto datu masīvu. Tādējādi datu bāzu un mākoņrisinājumu attīstība veicina mūsu darba efektivitāti un ātrumu, mēs varam droši konkurēt ar citiem uzņēmumiem izmaksu konsultāciju tirgū Krievijā un ārvalstīs.
Vērtēšanas pakalpojumu tirgus attīstība Krievijā
Kirils Kulakovs, LLC Neatkarīgās ekspertīzes centra (CNES) ģenerāldirektora pirmais vietnieks
SIA "Neatkarīgās ekspertīzes centrs" (CNES) ir viens no vadošajiem Krievijas uzņēmumiem, kas sniedz plašu pakalpojumu klāstu vērtēšanas, izmaksu konsultāciju, investīciju projektēšanas, tiesu, juridisko, būvtehnisko un izmaksu ekspertīžu, finanšu un tehniskās uzraudzības jomā. un būvniecības audits.
Par pakalpojumu augsto kvalitāti un nozīmīgu ieguldījumu vērtēšanas un konsultāciju darbības attīstībā CNES ir vairākkārt apbalvots ar vairākiem profesionāliem apbalvojumiem: Zelta LOGODA, Zelta ekvivalents, Zelta PerOO, Zelta medaļa un Zelta sertifikāts UNIPRAVEX Uni, Nacionālā balva revīzijas, vērtēšanas, ekspertīzes un konsultāciju joma.
TsNES ģenerāldirektora pirmais vietnieks, Krievijas Federācijas Ekonomikas attīstības ministrijas Vērtēšanas pasākumu padomes loceklis, ekonomikas zinātņu doktors, Maskavas Valsts Būvniecības universitātes profesors Kirils Jurjevičs Kulakovs atbildēja uz mūsu korespondenta jautājumiem un runāja par galvenās tendences vērtēšanas pakalpojumu tirgus attīstībā Krievijā.
Kirils Jurijevičs Kulakovs. Foto: Nodrošina CNES
Kādi faktori, jūsuprāt, ir veicinājuši ieņēmumu kritumu vērtēšanas segmentā pēdējā gada laikā?
Kirils Kulakovs: Drīzāk tas nav šo ienākumu samazinājums, bet gan pieauguma trūkums. To, pirmkārt, noteica pastāvošā pēckrīzes situācija, kā arī sarežģītā ārpolitiskā situācija, kuras laikā tika būtiski samazināta vairuma biznesa procesu un investīciju projektu ekonomiskā aktivitāte, īpaši ekonomikas privātajā sektorā. Par galveno vērtēšanas pakalpojumu pasūtītāju šādos apstākļos kļūst valsts, kas maksā, lai arī stabili, bet maz.
Turklāt sarūk arī pats vērtēšanas pakalpojumu tirgus. Arī daudzas lielākās bankas un korporācijas ir pārgājušas uz t.s. "iekšējais" novērtējums savām vajadzībām, veidojot atbilstošas vienības savās struktūrās. Vai, piemēram, nekustamā īpašuma valsts kadastrālo vērtēšanu tagad veiks nevis neatkarīgie vērtētāji, bet gan specializētas valsts budžeta iestādes.
Tātad šajās nozarēs vērtētāji var tikai izskatīt banku sagatavotos pārskatus un apstrīdēt kadastrālo vērtējumu rezultātus?
Kirils Kulakovs: Bankas, kas pārgājušas uz t.s "iekšējais novērtējums" nesagatavos pilnvērtīgu Novērtējuma ziņojumu saskaņā ar 135-FZ un FSO normām. Praksē viņi sastāda t.s īss “spriedums par ķīlas vērtību”, kas pēc formāliem kritērijiem nav pakļauts oficiālai SRO vērtētāju pārbaudei un kas bieži vien aizņēmējam netiek sniegts vispār, jo ir iekšējs raksturs. Tādējādi vērtēšanas segmentā nodrošinājuma nolūkos vērtētāji var sadarboties tikai ar tām bankām, kuras turpina savā darbā izmantot neatkarīgo novērtējumu rezultātus, veicot vērtēšanas uzņēmumu iepriekšēju atlasi (akreditāciju).
Kas attiecas uz kadastrālās vērtēšanas apjomu, tad patiešām neatkarīgie vērtētāji saskaņā ar 237-FZ saglabā tikai tiesības piedalīties kadastrālās vērtības noteikšanas rezultātu apstrīdēšanas procedūrās, nosakot īpašuma tirgus vērtību, t.sk. kā tiesu medicīnas eksperti.
Kad valsts veiks nākamos darbus nekustamā īpašuma kadastrālās vērtības noteikšanai? Vai tad vērtētājiem jārēķinās ar pieprasījuma vilni, kas apšaubīs kadastrālo vērtību?
Kirils Kulakovs: Darbs pie nākamā (jaunā) valsts kadastrālā novērtējuma jau notiek vairākās Krievijas Federācijas veidojošās vienībās, t.sk. Maskavā un Maskavas reģionā, un tas tiks pabeigts līdz šī gada beigām. Dažas Krievijas Federācijas veidojošās vienības, piemēram, Krasnodaras apgabals un Kalugas apgabals, jau ir publicējuši ziņojumus par kadastrālās vērtības noteikšanu.
Ņemot vērā to, ka visām iepriekšējām kadastrālās vērtības aplēsēm bija tendence gala rādītāju pieaugumam, tad ar lielu varbūtības pakāpi to var sagaidīt arī šobrīd. Un tā kā nekustamā īpašuma reālā tirgus vērtība in pēdējie gadi praktiski nepieaug, bet vairākos reģionos pat samazinās, tad pieprasījums no nodokļu maksātāju puses pēc strīdu pakalpojumiem var tikai pieaugt.
Izņēmums var būt privātpersonas, kurām drīzumā tiks pieņemts likums par nodokļa bāzes samazināšanu par 30%, kā arī īpašuma nodokļa pieauguma tempa iesaldēšanu ne vairāk kā 10% gadā.
Tāpat ir vērts atzīmēt, ka diemžēl jaunajā kadastrālajā novērtējumā nav ņemts vērā tas, ka tika apstrīdēti iepriekšējās vērtēšanas rezultāti. Visu objektu kadastrālā vērtība atkal tiek aprēķināta ar masu vērtēšanas metodēm, bez korekcijām. Izrādās, ir kaut kāda cikliska kļūda, ar kuru nodokļu maksātājs saskaras atkal un atkal. Ja to likvidētu, strīdu būtu ievērojami mazāk.
Kuras novērtējuma jomas pagājušajā gadā un tagad bija visvairāk pieprasītas no valsts pasūtītāja? Kas nosaka pakalpojumu nepieciešamību šajās jomās?
Kirils Kulakovs: Federālās izpildvaras centrālo institūciju un lielāko valsts korporāciju līmenī ir pieprasījums, pirmkārt, pēc akciju paketes novērtēšanas privatizācijas, pirkšanas un pārdošanas, papildu emisijas un iemaksas nolūkos. statūtkapitāls. Pieprasīts ir arī lielu īpašumu kompleksu un pamatlīdzekļu novērtējums.
Pašvaldību līmenī valsts visbiežāk pasūta īres likmju izvērtējumu, kā arī atsevišķu, maza izmēra nekustamo īpašumu izvērtējumu mazo un vidējo komersantu prioritārai iegādei. Lielajās pilsētās ir arī daļa tiesību izvērtējumu īstenot investīciju un būvniecības projektus pašvaldību zemēs.
Ja runājam par privāto sektoru, kāda veida novērtējumi pērn uzrādīja būtiskāko pieprasījumu un kāpēc?
Kirils Kulakovs: Pērn, tāpat kā gadu iepriekš, vislielākais pieprasījums bija pēc nekustamo īpašumu vērtēšanas, lai apstrīdētu to kadastrālo vērtību un attiecīgi samazinātu īpašuma nodokļu apmērus, kā arī pēc valsts iestāžu, valsts kapitālsabiedrību un valsts kapitālsabiedrību pasūtītajiem novērtējumiem. dabiskie monopoli privatizācijas, pirkšanas, nomas, iemaksas pamatkapitālā, papildu akciju emisijas u.c.
Kādas attīstības perspektīvas jūs saistāt ar šīm jomām nākamajā gadā?
Kirils Kulakovs: Novērtēšanas pakalpojumu apjoms valdības vajadzībām saglabāsies aptuveni tajā pašā līmenī, taču tas var nedaudz palielināties. Tas, pirmkārt, ir saistīts ar valdības objektu obligāto novērtēšanu. Turklāt valsts turpina palielināt savu ietekmi un kontroli gandrīz visās nozarēs, lielākā daļa lielo un īpaši infrastruktūras projektu tiek īstenoti pēc pasūtījuma vai ar valsts aģentūru līdzdalību.
Runājot par pakalpojumiem nekustamā īpašuma kadastrālās vērtības apstrīdēšanas nolūkos, šajā segmentā būs paredzama viena gada pauze, bet atsevišķos reģionos uz ilgāku laiku, kas saistīta ar nākamo valsts kadastrālo vērtēšanu (GKO). Tajā pašā laikā šo GKO veiks saskaņā ar jauniem noteikumiem saskaņā ar 237-FZ, proti, nevis neatkarīgi vērtētāji, bet gan specializētas valsts budžeta iestādes. Un no tā, cik pareizi izrādīsies minētā valsts nodokļa rēķina rezultāti, ir atkarīgs potenciālais pakalpojumu apjoms kadastrālās vērtības apstrīdēšanai turpmākajos gados.
Kirils Kulakovs: Tas ietekmē dažādos virzienos. No vienas puses, tas nodrošina ātrāku dokumentu apriti starp vērtētājiem un klientiem, kā arī vērtēšanai nepieciešamās informācijas meklēšanu. No otras puses, šī tendence galu galā var novest pie klasiskā vērtētāja aizstāšanas ar kādu IT lietojumprogrammu, vismaz līdzīgu vai vienkāršu objektu novērtēšanas segmentā. Pēc analoģijas ar taksometru būs noteikts Yandex vērtētājs, kas ātrāk un lētāk atbildēs uz jautājumu: "cik maksā objekts?"
Kādas ir svarīgākās regulējošās un likumdošanas izmaiņas vērtēšanas darbībās, kuras jūs varētu atzīmēt, ņemot vērā to ietekmi uz vērtēšanas tirgus attīstību?
Protams, pēdējā laikā būtiskākā izmaiņa vērtēšanas darbībā ir prasība visiem vērtētājiem nokārtot kvalifikācijas eksāmenus trīs jomās. Pēc 04.01.2018., vērtētājs, kurš nenokārto atbilstošo eksāmenu, zaudē savu profesionālo statusu. Šobrīd no 23 tūkstošiem vērtētāju, kas ir SRO biedri, eksāmenu ir nokārtojuši aptuveni 10 tūkstoši cilvēku, t.i. apmēram 40%. Vairākos reģionos ir sācis trūkt vērtētāju, īpaši uzņēmumu vērtētāju, un dažas vērtēšanas firmas pārtrauc sniegt pakalpojumus vienā vai citā vērtēšanas jomā. Turklāt vairākas vērtētāju SRO var beigt pastāvēt, kuru dalībnieki tādējādi uz laiku var zaudēt savu profesionālo statusu.
Viss iepriekš minētais radīs zināmu koncentrāciju un vēl lielāku vērtēšanas pakalpojumu tirgus centralizāciju, kā arī pašregulāciju vērtēšanas darbības jomā. Mazajiem un daudziem reģionālajiem vērtēšanas uzņēmumiem, kā arī SRO vērtētājiem būs jāapvienojas ar lielākajiem tirgus pārstāvjiem, lai saglabātu savu statusu un spēju darboties arī turpmāk.
Kāds, jūsuprāt, ir iemesls stingrākām prasībām vērtēšanas darbības subjektiem? Kādi ir galvenie kvalifikācijas eksāmena pieprasīšanas mērķi?
Kirils Kulakovs: Valsts jau sen ir vēlējusies ieviest kārtību vērtēšanas darbībās. Faktiski to vēlējās pati vērtēšanas kopiena, lai gan neizmantojot tieši tādas pašas metodes...
Vērtētāju darbības rezultāti tiek iesaistīti lielākajā daļā svarīgāko tautsaimniecības pārvaldes procesu, projektu un darījumu. Pēdējos gados tam ir pievienota sociālā sastāvdaļa fizisko un juridisko personu īpašuma nodokļa veidā. Diemžēl vēl nesen pastāvošais neatkarīgo vērtētāju regulējuma un atbildības modelis praktiski nedarbojās. Daudzo novērtējumu zemā kvalitāte un dažkārt arī “pielāgotais” raksturs ir izraisījis neticību vērtētājiem gan no valsts, gan daudzu klientu puses. Šajā situācijā valsts nolēma, neizgudrojot no jauna “jaunu riteni”, attīrīt vērtētāju tirgu caur ekspertīzes filtru, kā tas jau bija darīts ar auditoriem un kadastra inženieriem.
Cits jautājums, ka pats eksāmens neatrisinās iepriekš minētās vērtēšanas darbības problēmas... Nepieciešama sistemātiska un visaptveroša pieeja, turklāt kontrolēta nevis valsts, bet gan uz SRO vērtētāju bāzes. Pretējā gadījumā pašregulācijas institūts praktiski tiks gāzts un atkal būs atgriešanās pie valsts regulēšanas un licencēšanas.
Uz kādiem profesionāliem standartiem balstās kvalifikācijas eksāmens, kādas vērtēšanas jomas tas aptver?
Kirils Kulakovs: Jautājumi no eksāmena vispārējās un teorētiskās daļas, protams, balstās uz spēkā esošajiem Krievijas tiesību aktiem, t.sk. 135-FZ un federālie novērtēšanas standarti. Nianse ir tāda, ka tie paši juridiskie jautājumi nepārprotami neietilpst vērtētāja parastā darbības diapazonā un pat neietilpst viņa jurisdikcijā un atbildības jomā. To pašu var teikt par vairākiem teorētiskiem jautājumiem, kuriem dažkārt ir ļoti specializēts fokuss, praksē reti sastopami, piemēram, zināšanas par Tālo Ziemeļu ganību īpašībām utt. Arī daudzi praktiskie uzdevumi ir šķirti no reālās prakses un patiesībā ir vērsti uz gatavības pārbaudi tīri mehāniskam, šabloniskam aprēķinam, nepārbaudot reālo vērtētāja profesionalitātes un erudīcijas līmeni.
Paši kvalifikācijas eksāmeni tiek kārtoti trīs jomās: nekustamā īpašuma vērtēšana, kustamās mantas vērtēšana un uzņēmumu vērtēšana. Tajā pašā laikā regulators (Krievijas Federācijas Ekonomiskās attīstības ministrija) vēl nav sniedzis skaidrus skaidrojumus par izplatītāko vērtēšanas objektu veidu sadalījumu šajās jomās, piemēram: prasījuma tiesības, vekseļi, īpašumu kompleksi, negūtā peļņa, bojājumi utt. Tas var radīt noteiktas problēmas ar būtiskām sekām gan vērtētājiem, gan vērtēšanas klientiem. Galu galā nepareiza vērtētāja parakstīts Novērtējuma ziņojums var tikt uzskatīts par spēkā neesošu, un attiecīgi tas var novest pie pašu darījumu un citu procesu spēkā neesamības.
Lūdzu, novērtējiet, cik tuvu Krievijas kvalifikāciju sistēma ir pasaules praksei vērtēšanas jomā? Vai tiks ieviestas citas kvalifikācijas atkarībā no vērtēšanas jomas, piemēram, intelektuālā īpašuma un nemateriālo aktīvu novērtēšanas jomā?
Kirils Kulakovs:Šī sistēma ar trīs veidu rakstiskajiem eksāmeniem, kas arī ir jākārto ik pēc 3 gadiem, ir daudz attālāka nekā tuva vadošajai pasaules praksei. Gan RICS, gan TEGoVA iestājpārbaudījumi sastāv no vairākiem posmiem, no kuriem katrs ir skaidri reglamentēts un, pats galvenais, tiem ir specifisks uz praksi orientēts raksturs. Tādējādi sākotnējā posmā tiek analizēts izglītības līmenis, darba stāžs un faktiskā darba pieredze attiecīgajā jomā. Tālāk eksaminējamais sagatavo vairākas reālas lietas, ar dažādām praktiskām situācijām un uzdevumiem. Pēdējais posms ir mutisks eksāmens-intervija, ko vienas stundas laikā individuāli novērtē trīs (RICS) pieredzējušu eksaminētāju komisija. Šajā eksāmenā dalības pretendents atbild uz jautājumiem par sevi, jautājumiem par sagatavotajām lietām, kā arī uz jautājumiem par organizācijas standartu zināšanām (piemēram, Sarkanās grāmatas RICS), t.sk. ētikas standarti un vērtēšanas standarti. Un šāds eksāmens tiek kārtots tikai vienu reizi, pēc kura ik gadu ir jāsavāc tikai noteikts padziļinātās apmācības stundu skaits, turklāt dažādos profesionālos pasākumos, nevis tikai izglītības iestādēs. Kā redzam, šis profesijā iestājpārbaudījumu modelis ir vairāk pielāgots praksei un atklāj pretendenta patiesās zināšanas.
IN Krievijas Federācija, faktiski tuvākajā nākotnē pilnībā jādarbojas arī jaunai neatkarīgas profesionālās kvalifikācijas novērtēšanas sistēmai saskaņā ar 238-FZ. Turklāt šī sistēma attieksies uz gandrīz visām Krievijas Federācijas nozarēm un profesijām, t.sk. un vērtētājiem, kuriem kopš 2015. gada ir savs profesijas standarts “Speciālists vērtēšanas darbībās”. Atbilstoši šim standartam vērtētāju kvalifikācija tiks apstiprināta 8 līmeņos ar atbilstošiem apakšlīmeņiem atkarībā no vērtējamo objektu sarežģītības kategorijas, kā arī veicamo profesionālo funkciju kopuma. Un kvalifikāciju novērtēšanas process būs ļoti līdzīgs pasaules praksei un ietvers gan teorētisko eksāmenu, gan praktisko gadījumu ieviešanu un atskaites paraugu sagatavošanu.
Šajā sakarā īpaši aktuāls uzdevums joprojām ir sinhronizēt pašreizējo sistēmu ar trim obligātajiem eksāmeniem ar topošo kvalifikāciju neatkarīgās novērtēšanas sistēmu. Šīm sistēmām ir jāpapildina vienai otru, un tās nedrīkst būt pretrunā vai maldināt vērtētāju pakalpojumu patērētājus.