2018 च्या पहिल्या सहामाहीतील कामाच्या परिणामांवर आधारित, मॉस्को प्रदेशात मल्टी-अपार्टमेंट हाउसिंग स्टॉकचे व्यवस्थापन करणार्‍या संस्थांचे रेटिंग संकलित केले गेले, मतदान डोब्रोडेल पोर्टलवर घेण्यात आले आणि व्यवस्थापनाच्या कामाचे मूल्यांकन करण्यासाठी 13 निकष विचारात घेतले. स्टार सिस्टम, गृहनिर्माण मंत्रालयाची प्रेस सेवा आणि मॉस्को प्रदेशातील सार्वजनिक उपयोगितेनुसार हॉटेल्सच्या मूल्यांकनाशी साधर्म्य असलेल्या कंपन्या.
“रेटिंगमध्ये सुमारे एक हजार व्यवस्थापकीय उपक्रमांचा समावेश होता, परंतु त्यापैकी फक्त एक तृतीयांशांना तीन किंवा अधिक तारे मिळाले. सर्वात "स्टार" व्यवस्थापन कंपन्या (एमसी) 131 अपार्टमेंट इमारतींना सेवा देतात, सुमारे 1 दशलक्ष मीटर राहण्याची जागा (एकूण, मॉस्को प्रदेशात, बहु-अपार्टमेंट हाउसिंग स्टॉक सुमारे 197 दशलक्ष चौरस मीटर आहे). रेटिंगनुसार, फोर-स्टार कंपन्या पोडॉल्स्क, सेरपुखोव्ह, इव्हांतीव्हका, डोमोडेडोवो, क्रॅस्नोगोर्स्क, रामेंस्कोये आणि श्चेलकोव्स्की नगरपालिका जिल्ह्यांमध्ये स्थित काही घरे सेवा देतात.
प्रेस सेवेमध्ये स्मरण केल्याप्रमाणे, या वर्षाच्या वसंत ऋतूमध्ये, मॉस्को प्रदेशाचे गव्हर्नर, आंद्रे वोरोब्योव्ह यांनी, प्रादेशिक गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवा मंत्रालयाला, पालिकांच्या प्रमुखांच्या सहकार्याने, व्यवस्थापन कंपन्यांचे रेटिंग तयार करण्याचे निर्देश दिले ( MC) जे मॉस्को प्रदेशातील रहिवाशांसाठी समजण्यासारखे आहे, जे बहु-अपार्टमेंट हाउसिंग स्टॉकची सामान्य मालमत्ता व्यवस्थापित करतात.
हे कार्य अंमलात आणण्यासाठी, मॉस्को विभागाच्या गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवा मंत्रालयाने, प्रादेशिक गोस्झिलिनस्पेक्ट्सिया, गोसादमटेकनाडझोर आणि अपार्टमेंट बिल्डिंग्स (एपीएसडी) च्या कौन्सिल ऑफ चेअरमन असोसिएशनसह, व्यवस्थापन कंपनीचे मूल्यांकन करण्यासाठी एक नवीन पद्धत विकसित केली, त्यानुसार. ज्यासह मॉस्को प्रदेशात मॅनेजमेंट कंपन्यांचे वर्गीकरण सामग्रीमध्ये स्पष्ट केलेल्या सिस्टम तारेनुसार हॉटेल्सच्या मूल्यांकनाच्या सादृश्याने केले गेले.
"एकूण, 928 उपक्रमांनी प्रादेशिक रेटिंगमध्ये प्रवेश केला, त्यापैकी आठ उपक्रमांना सर्वोच्च रेटिंग मिळाले - चार तारे, ज्यात पोडॉल्स्कमधील MUZHRP क्रमांक 12, सेरपुखोव्हमधील सिटी युटिलिटी कंपनी एलएलसी, इवांतेवका - पायनेर्स्काया 11" आणि स्ट्रोयरेजिस्टर एलएलसीमधील दोन संस्था, Shchelkovsky जिल्ह्यातील Zhilservis-A LLC, Domodedovo मधील DomExCom LLC, Ramensky नगरपालिका जिल्ह्यातील Vesta-Service LLC, Service Dom LLC क्रॅस्नोगोर्स्क आणि श्चेलकोव्स्की म्युनिसिपल डिस्ट्रिक्टमध्ये कार्यरत आहे. याव्यतिरिक्त, 346 व्यवस्थापकीय उपक्रमांना तीन तारे, 507 - दोन तारे, 67 "व्यवस्थापकांना" प्रत्येकी एक तारा मिळाला.
हे स्पष्ट करते की सुमारे 20,000 रहिवाशांनी निकषांसाठी त्यांचे मत दिले. अपार्टमेंट इमारतींच्या कौन्सिल (MKD) यांच्याशी परस्परसंवादाची गुणवत्ता, प्रवेशद्वार आणि आवारातील क्षेत्रांच्या देखभालीची गुणवत्ता, संसाधन पुरवठा संस्थांसह सेटलमेंटमध्ये उच्च देयक शिस्तीची उपस्थिती, संस्थांची संघटना यासारख्या निकषांनुसार व्यवस्थापन कंपन्यांचे मूल्यांकन केले गेले. नगरपालिकांच्या युनिफाइड डिस्पॅच सर्व्हिसेस (EDS) द्वारे लोकसंख्येपर्यंत पाठवण्याच्या सेवांचे कार्य, प्रवेशद्वारांची अंमलबजावणी दुरुस्ती, उष्णतेचा पुरवठा, गरम आणि थंड पाण्याचा पुरवठा, रहिवाशांना वीज पुरवठा यासह उपयुक्ततेचा अखंड पुरवठा. रेटिंगच्या गणनेमध्ये यूकेचे मूल्यांकन करण्यासाठी एकूण 13 निकष विचारात घेतले गेले. रेटिंग गणनेवर लक्षणीय परिणाम करणारा डेटा असोसिएशन ऑफ चेअरमन ऑफ कौन्सिल ऑफ अपार्टमेंट बिल्डिंग्सच्या अध्यक्षांच्या विस्तृत नेटवर्कद्वारे संकलित आणि प्रक्रिया करण्यात आला.
मॉस्को विभागाचे गृहनिर्माण आणि सार्वजनिक उपयोगिता मंत्री येवगेनी क्रोमुशिन म्हणाले, “हे रेटिंग खरोखरच लोकप्रिय ठरले, कारण रहिवाशांनी स्वतःच डोब्रोडेल पोर्टलवर ऑनलाइन मतदानाद्वारे सर्व मूल्यमापन निकषांची यादी निवडली, जी या वसंत ऋतूमध्ये आयोजित केली गेली होती.” .
त्यांच्या मते, प्रत्येकजण व्यवस्थापन कंपन्यांचे मूल्यमापन करण्यासाठी स्वतःचे निकष निवडू शकतो किंवा प्रस्तावित करू शकतो, ज्यामुळे ते संबंधित आणि पूर्णपणे पारदर्शक झाले, अपार्टमेंट मालकांना यूके रेटिंग काय आहे याची योग्य समज तयार करण्यास सक्षम करते. या रेटिंगच्या आधारे, पालिकेचे प्रशासन चुकीच्या विश्वासाने त्यांचे काम करणार्‍या आणि रेटिंगच्या निकालांच्या आधारे कमी रेटिंग प्राप्त करणार्‍या व्यवस्थापन कंपन्यांची पुनर्निवड करण्याची प्रक्रिया सुरू करू शकते आणि अपार्टमेंट मालकांना मार्गदर्शन केले जाऊ शकते. पूर्वीच्या सेवांच्या विस्तारावर किंवा नवीन व्यवस्थापन कंपनीच्या निवडीबद्दल बैठकीत निर्णय घेताना तारांच्या उपस्थितीद्वारे.
“व्यवस्थापकीय संस्थांचे नवीन रेटिंग आता रहिवाशांना स्पष्ट होईल. त्याचे निकष रहिवाशांसाठी नेमके काय महत्त्वाचे आहेत: उच्च-गुणवत्तेची अखंड संसाधने, जेणेकरून घरे उबदार, प्रकाश, स्वच्छ, व्यवस्थापकीय संस्थेची मोकळेपणा आणि विनंत्यांना वेळेवर प्रतिसाद, ही कर्जाची अनुपस्थिती आणि घराचे योग्य व्यवस्थापन आहे. मालकांच्या हितासाठी! ज्या व्यवस्थापकीय संस्थांमध्ये दोन किंवा त्यापेक्षा कमी तारे आहेत त्यांच्या संबंधात, आम्ही, स्थानिक सरकारांसह, हे रेटिंग प्रकाशित झाल्यापासून दोन महिन्यांच्या आत, अपार्टमेंट मालकांची एक नवीन व्यवस्थापकीय संस्था निवडण्यासाठी, त्यापैकी एक सर्वसाधारण सभा सुरू करू. ज्यांच्याकडे तीन किंवा त्याहून अधिक तारे आहेत, - युलिया बेलेखोवा म्हणाले, असोसिएशन ऑफ चेअरमन ऑफ कौन्सिल ऑफ कौन्सिल ऑफ अपार्टमेंट बिल्डिंग ऑफ द मॉस्को रीजनच्या समन्वय समितीचे अध्यक्ष, ज्यांचे शब्द एका प्रेस रीलिझमध्ये उद्धृत केले आहेत.
ते बर्‍याच काळापासून फौजदारी संहितेच्या क्रियाकलापांच्या पारदर्शकतेबद्दल बोलत आहेत, त्या काळात अनेक बेईमान संस्था श्रीमंत होण्यात आणि निघून जाण्यात यशस्वी झाल्या. गृहनिर्माण स्टॉकचे व्यवस्थापन आणि देखरेख करण्याच्या पद्धतींमध्ये सुधारणा करण्याच्या आवश्यकतेबद्दल अनेक विधाने देखील आहेत. मात्र, हे काम संथगतीने सुरू आहे. जरी कोणी तर्क करू शकतो: हळूहळू नाही, परंतु टप्प्याटप्प्याने. गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवांमध्ये, खरंच, घाई करण्याची गरज नाही. परंतु व्यवस्थापन कंपन्यांची कार्यक्षमता, उदाहरणार्थ, आपत्कालीन परिस्थिती दूर करण्यासाठी, आवश्यक आहे. केवळ रहिवासीच नाहीत. जर त्वरित प्रतिसाद नसेल किंवा मालकांकडून इतर दावे उद्भवले तर रशियन व्यवस्थापन कंपन्यांचे रेटिंग हे लपविणार नाही.
गरज आणि फायदा
गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवा व्यवस्थापन कंपन्यांचे रेटिंग लोकप्रिय असले पाहिजे. सार्वजनिक व्यक्ती आणि गृहनिर्माण निरीक्षकांना असे वाटते. मग ते वस्तुनिष्ठ असेल. घरे आणि आजूबाजूच्या परिसराच्या देखभालीच्या कामाच्या गुणवत्तेवर लक्ष ठेवण्यासाठी ही एक प्रभावी पद्धत बनेल.
गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवांच्या सार्वजनिक नियंत्रकांना अनेकदा विचारले जाते की कोणती व्यवस्थापन कंपनी निवडायची, कोणती जुनी बदलणे चांगले आहे, इत्यादी. तथापि, सार्वजनिक गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवा परिषद शिफारस करू शकत नाहीत.
गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवा क्षेत्रातील व्यवस्थापन कंपन्यांचे रेटिंग सेवेसह लोकसंख्येच्या समाधानाचे सूचक आहे, रहिवासी त्यांच्या कंपनीबद्दल समाधानी आहेत की नाही. म्हणजेच लोक मतदान करतात. यंत्रणा सोपी आहे: मतांची देवाणघेवाण, एखाद्या विशिष्ट कंपनीसह सहकार्याचा अनुभव आणि व्यक्तिनिष्ठ मूल्यांकन.
पक्षपात, लाचखोरी आणि नोकरशाहीच्या भीतीने काही व्यवस्थापन कंपन्यांनी सावधगिरीने रेटिंग प्रणाली पूर्ण केली. परंतु कोणीही कोणाचेही मूल्यांकन केलेले नाही, निकषांचा एक संच आहे ज्याद्वारे व्यवस्थापन कंपनीच्या कामाचे मूल्यांकन केले जाते. फौजदारी संहिता आणि रहिवाशांना त्यांच्या विकासासाठी आमंत्रित केले आहे. उदाहरणार्थ, अपघात दूर करण्याची कार्यक्षमता, ते तुमच्याशी कसे संवाद साधतात, व्यवस्थापन कंपनीच्या कामाबद्दल रहिवासी किती जागरूक आहेत, किती माहिती उपलब्ध आहे, व्यवस्थापन कंपन्या अहवाल देतात की नाही इ.
प्रत्येक निकषाला ठराविक स्कोअर दिला जाईल. अशाप्रकारे तुम्ही सर्वोत्कृष्ट आणि सर्वात वाईट कंपन्यांचा सर्वसाधारणपणे आणि विशिष्ट निर्देशकांच्या दृष्टीने मागोवा घेऊ शकता.
व्यवस्थापन कंपन्या, ज्यांना फक्त त्यांच्या घरी पोहोचण्यात रस आहे, ते त्यांचे काम असमाधानकारक आहे हे निकष पाहतील आणि वेळेत परिस्थिती दुरुस्त करतील. कोणत्या घराने कमी रेटिंग दिले हे देखील आपण शोधू शकता. यामुळे हाऊसिंग स्टॉकमध्ये उद्भवणाऱ्या विशिष्ट समस्या समजून घेणे शक्य होईल. व्यवस्थापन कंपन्यांचे रेटिंग हे त्यांच्या कर्मचार्‍यांच्या घरी कामाचे मूल्यांकन करण्यासाठी व्यवस्थापकाचे साधन आहे.
यूकेचे मूल्यमापन करण्यासाठी कोणते निकष आहेत
निकषांची प्रणाली संस्था किती चांगल्या प्रकारे आणि प्रामाणिकपणे कार्य करते, ती व्यवस्थापनाखाली असलेल्या गृहनिर्माण स्टॉकशी सामना करते की नाही, कंपनी कर्जे जमा करू शकत नाही आणि प्रभावी आर्थिक क्रियाकलाप करू शकत नाही हे जवळजवळ अचूकपणे निर्धारित करण्यात मदत करते. हे मूल्यांकन जनतेने दिले आहे. व्यवस्थापन कंपन्यांना काय मिळते? जर रेटिंग सहभागी वस्तुनिष्ठ असतील, तर संस्था त्याच्या चुका सहज समजू शकेल आणि उल्लंघने ओळखू शकेल. यामुळे व्यवस्थापन कंपनी आणि मालक दोघांनाही फायदा होईल आणि रेटिंग स्कोअर आणखी वाढण्यास मदत होईल.
नियमानुसार, MC चे मूल्यमापन सहा मुख्य निकषांनुसार केले जाते:
- व्यवस्थापन कंपनीद्वारे संसाधन-पुरवठा करणार्‍या संस्थांना किंवा त्यांच्याकडे असलेली कर्जे विलंबित देयके.
- रहिवाशांच्या तक्रारींची वैधता आणि वैधता.
- राज्य गृहनिर्माण निरीक्षकांच्या सूचनांकडे दुर्लक्ष.
- घराच्या देखभालीतील विविध उल्लंघनांसाठी प्रशासकीय आयोगाने जारी केलेले दंड.
- एकल युटिलिटी बिलाची नोंदणी.
- गुन्हेगारी संहितेच्या क्रियाकलापांवरील अहवालांचे प्रकाशन त्याच्या वेबसाइटवर आणि प्लेसमेंटसाठी ऑफर केलेल्या इतर संसाधनांवर.
निकष कोण निवडतो
सार्वजनिक निरीक्षक आणि रहिवाशांच्या करारानुसार त्यांची ओळख करून दिली जाते. ही यादी वाढवली जाऊ शकते. उदाहरणार्थ, तुला या वर्षी नवीन मूल्यांकन पॅरामीटर सादर केले गेले - "व्यवस्थापन कंपनीची आर्थिक स्थिरता". हे आपल्याला अनुभव आणि सकारात्मक आर्थिक प्रतिष्ठा असलेल्या कंपन्यांना दीर्घ आणि उत्पादक क्रियाकलाप करण्यास सक्षम नसलेल्या किंवा लोकांच्या हितसंबंधांना हानी पोहोचवण्यासाठी केवळ द्रुत उत्पन्नासाठी प्रेरित असलेल्या कंपन्यांपासून वेगळे करण्याची परवानगी देते.
नवीन निकषांमध्ये दुहेरी पावतीची उपस्थिती आहे.
निकषांच्या पद्धतीची देशभर चर्चा व्हायला हवी, असे सार्वजनिक कार्यकर्त्यांचे मत आहे. अशा प्रकारे आपण निर्देशक विकसित करून अधिक वस्तुनिष्ठता प्राप्त करू शकता. त्यांच्याशी तज्ञ आणि फौजदारी संहिता, स्थानिक अधिकारी आणि राज्य गृहनिर्माण निरीक्षक यांच्याशी चर्चा करणे आवश्यक आहे.
सर्व कंपन्या - गटांनुसार
- हिरव्या - चांगली कामगिरी करणाऱ्या व्यवस्थापन कंपन्या ज्यांनी मालकांकडून उच्च मूल्यमापन मिळवले आहे आणि नियंत्रण संस्थांकडून कोणतेही दावे नाहीत;
- पिवळा - सरासरी यूके;
- लाल - सर्वात वाईट व्यवस्थापन कंपन्या जे त्यांचे क्रियाकलाप समायोजित न केल्यास गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवा बाजारात काम करणे थांबवू शकतात.
प्रत्येक गटाला प्रेरणादायी सूचना देण्यात आल्या. चांगली कामगिरी करणाऱ्या व्यवस्थापन कंपन्यांसाठी - सहाय्य, समाधानकारकपणे काम करणाऱ्या कंपन्यांसाठी - प्रोत्साहन, असमाधानकारक ऑपरेटिंग कंपन्यांसाठी - उणीवा दूर करण्यासाठी शिफारसी.
यूके रेटिंग रहिवाशांच्या हितांचे पालन करण्यासाठी संकलित केले आहे - गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवांचे ग्राहक. सामान्यत: प्रदेश आणि प्रदेश एकमेकांचे अनुभव विचारात घेतात, जेणेकरून सार्वजनिक स्वरूपातील एमसीच्या कार्याचे मूल्यांकन करण्यासाठी रचना विकसित आणि प्रभावीपणे लागू केली जाईल. गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवा क्षेत्रातील सार्वजनिक निरीक्षक, नगरपालिका, फौजदारी संहिता आणि त्यांच्यावर नियंत्रण ठेवणार्‍या संस्थांचे मत देखील समाविष्ट आहे.
कोणाचे मूल्यमापन होणार नाही
- "शून्य परवाने" असलेले यूके;
- तीन महिन्यांपेक्षा कमी गृहनिर्माण स्टॉकची सेवा द्या;
- प्रक्रियेच्या कोणत्याही टप्प्यावर दिवाळखोरी प्रक्रिया पार पाडणे;
- फौजदारी संहिता, ज्या आर्थिक क्रियाकलापांचे कायद्याची अंमलबजावणी करणार्‍या अधिकार्‍यांना प्रश्न आहेत, उदाहरणार्थ, अपार्टमेंट इमारतीच्या देखभालीतील उल्लंघन शोधण्यासाठी तपासात्मक उपाय केले जात आहेत.
व्यवस्थापन कंपनीचे मूल्यांकन करण्यासाठी सॉल्व्हेंट शिस्त खूप महत्वाची आहे.
सर्व बाजारातील सहभागींनी त्यांच्या क्रियाकलापांचा आधार म्हणून गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवांसाठी एकच प्रादेशिक मानक स्वीकारले पाहिजे.
मोकळेपणा हा महत्त्वाचा निकष आहे
माहिती मोकळेपणा आणि सार्वजनिक नियंत्रणाच्या अटींवर विशेष लक्ष दिले जाते. ही अशी साधने आहेत जी तुम्हाला गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवा क्षेत्रातील बदल नियंत्रित, दुरुस्त आणि पार पाडण्याची परवानगी देतात.
केवळ सामाजिक आणि आर्थिक प्रभाव नाही तर इतर कंपन्यांच्या गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक कॉम्प्लेक्ससाठी बाजारपेठेचे आकर्षण देखील आहे हे सुनिश्चित करण्याच्या प्रयत्नांचा उद्देश आहे.
उल्लंघन
रशियन कायद्यानुसार व्यवस्थापन कंपन्या खुल्या आणि पारदर्शक असणे आवश्यक आहे. परंतु या निकषाची पूर्तता कमी पातळीवर राहिली आहे. प्रकटीकरण मानके सादर केली गेली आहेत, परंतु सर्व कंपन्या त्यांचे पालन करत नाहीत.
व्यवस्थापन कंपन्यांच्या क्रियाकलापांचे नियमन प्रादेशिक आणि नगरपालिका अधिकार्यांकडून केले जावे. आणि केवळ काही शहरांनी फौजदारी संहितेच्या माहितीच्या मोकळेपणामध्ये चांगले परिणाम साध्य केले आहेत, परंतु बहुतेक गैर-पारदर्शी आहेत. सार्वजनिक नियंत्रक सहसा व्यवस्थापन कंपनीद्वारे कालबाह्य माहितीचे प्रकाशन, क्रियाकलापांवरील आवश्यक वस्तूंचा अभाव किंवा चुकीच्या पॅरामीटर्सचे संकेत भेटतात.
बर्याचदा फौजदारी संहितेच्या साइट्स कमीत कमी भरल्या जातात आणि मोकळेपणावरील कायद्याच्या आवश्यकतांचे पालन करण्यासाठी काहीही नसते.
आणि ते मुख्यतः लहान व्यवस्थापकीय संस्था लपवतात. मोठ्या गृहनिर्माण स्टॉकसह मोठ्या व्यवस्थापन कंपन्या त्यांच्या कामगिरीबद्दल अधिक मोकळे असतात.
तथापि, कधीकधी लहान व्यवस्थापन कंपन्यांची "गुप्तता" या वस्तुस्थितीशी संबंधित असते की या संस्थांना रहिवाशांशी थेट संवाद साधणे सोपे आहे आणि साइट भरण्यासाठी संसाधने वाया घालवू नयेत.
तसेच, व्यवस्थापन कंपन्या फेडरल पोर्टल "हाऊसिंग अँड युटिलिटीज रिफॉर्म" चा वापर माहिती प्रकटीकरणासाठी व्यासपीठ म्हणून करतात.
तुमच्या यूकेचे रेटिंग कसे शोधायचे
सर्वसाधारणपणे, प्रदेश आणि प्रदेश स्वतःच त्यांच्या प्रदेशावर कार्यरत असलेल्या व्यवस्थापन कंपन्यांच्या मूल्यांकनाचे परिणाम पोस्ट करण्याचा प्रयत्न करतात. परंतु जर तुम्हाला तुमच्या प्रदेशाच्या राज्य गृहनिर्माण निरीक्षकाच्या वेबसाइटवर, गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवांचे प्रादेशिक मंत्रालय किंवा नगरपालिका पोर्टलवर ते सापडले नाही, तर तुम्ही गृहनिर्माण मंत्रालयात तुमच्या व्यवस्थापन कंपनीच्या परिणामकारकतेचे मूल्यांकन करण्याचे परिणाम पाहू शकता. आणि सार्वजनिक उपयोगिता.
गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवा व्यवस्थापन कंपन्यांचे रेटिंग 2017 देखील वेबसाइटवर सादर केले आहे. ते वापरण्यास सोयीस्कर आहे. प्रदेश किंवा शहरानुसार कंपन्या शोधल्या जाऊ शकतात. बॉक्समध्ये आवश्यक असलेल्या प्रदेशाची किंवा शहराची नावे टाकून तुम्ही "माहिती शोध" देखील वापरू शकता. तथापि, जर तुमच्या संगणकाच्या इंटरनेट ब्राउझरचे शोध इंजिन भौगोलिक स्थानासाठी कॉन्फिगर केले असेल, तर पोर्टल स्वतःच तुम्हाला तुमच्या शहराच्या किंवा प्रदेशाच्या राजधानीच्या व्यवस्थापन कंपन्या ऑफर करेल.
आज, गृहनिर्माण आणि सार्वजनिक उपयोगिता मंत्रालयाच्या डेटाबेसमध्ये 42,000 व्यवस्थापन कंपन्या आणि HOA, 15,000 सेटलमेंट, 82 प्रदेश आणि 987,000 घरे आहेत.
अपार्टमेंट मालकांना त्यांच्या व्यवस्थापन कंपनीकडून, गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवा प्रणाली आणि महापालिका अधिकाऱ्यांकडून अधिक मोकळेपणा प्राप्त करण्यास मदत करण्यासाठी हा प्रकल्प तयार करण्यात आला. पद्धतशीरीकरण आणि माहितीद्वारे, प्रकल्पाच्या आयोजकांना व्यवस्थापन कंपनी कशी चालते, ती तिच्या खर्चाला किती यशस्वीपणे अनुकूल करते आणि जबाबदारी पारदर्शक आहे की नाही याबद्दल नागरिकांमध्ये जागरूकता निर्माण करण्याची आशा करते.
गृहनिर्माण आणि सार्वजनिक उपयोगिता मंत्रालय, तसे, एक गैर-व्यावसायिक सार्वजनिक प्रकल्प आहे आणि कोणताही मालक त्याच्या कामात सामील होऊ शकतो. प्रकल्पास सहकार्य करण्यासाठी, साइटवर आपला ईमेल पत्ता दर्शविणारा संदेश सोडणे पुरेसे आहे.
मॉस्कोमधील व्यवस्थापन कंपन्यांचे रेटिंग
राजधानीत 469 व्यवस्थापन कंपन्या आहेत. रेटिंग गुझफ कंपनीच्या नेतृत्वाखाली आहे. कंपनी जवळपास साडेसात हजार घरांचे व्यवस्थापन करते. ही संस्था केवळ मॉस्कोमध्येच कार्यरत नाही, तर देशातील विविध प्रदेशांमध्ये 36 शाखा आणि 354 ग्राहक बिंदू तयार केले गेले आहेत.
रेटिंग टेबलनुसार पहिल्या सहा व्यवस्थापन कंपन्यांवर कोणतेही कर्ज नाही. तथापि, केवळ तेच कर्जाशिवाय काम करत नाहीत, तर कर्जदार देखील मूल्यांकन प्रणालीमध्ये आले आहेत. तसे, त्यापैकी बरेच मागे राहिलेले नाहीत.
रेटिंगच्या सोळाव्या ओळीवर व्यवस्थापन कंपनी आहे “कुझमिंकी जिल्ह्याची झिलिश्निक”, कर्ज 142,103,000, त्यानंतर व्यवस्थापन कंपनी “फिली-डेव्हिडकोव्हो जिल्ह्याची झिलिश्निक”, कर्ज 173,546,000 आहे.
गृहनिर्माण आणि सार्वजनिक उपयोगिता मंत्रालयाच्या पोर्टलवर 2017 मध्ये व्यवस्थापन कंपन्यांचे रेटिंग संस्थांद्वारे व्यवस्थापित केलेल्या घरांची संख्या, राज्याद्वारे कर्मचार्‍यांची संख्या तसेच आर्थिक निर्देशकांची माहिती विचारात घेऊन संकलित केले गेले: उत्पन्न, खर्च आणि कर्ज.
परवाना गमावू शकतो
खिमकी, बालशिखा आणि क्रास्नोगोर्स्क येथील संस्थांनी मॉस्को विभागातील व्यवस्थापकीय कंपन्यांचे रेटिंग बंद केले आहे. खिमकी "यूके आरव्ही-सेवा", बालशिखा "लक्स अभियांत्रिकी गट" आणि "केईयू क्रॅस्नोगोर्स्क". या कंपन्यांना सर्वाधिक तक्रारी प्राप्त होतात, मॉस्को प्रदेशाच्या राज्य गृहनिर्माण निरीक्षकाने निष्कर्ष काढला. जरी या संस्था रेटिंगच्या “लाल” गटातील एकमेव नसल्या तरी. तथापि, अर्ध्या वर्षात त्यांची संख्या 26 कंपन्यांवरून 14 पर्यंत कमी झाली.
जर संस्था गट सोडण्यात अयशस्वी ठरल्या, तर त्यांचा परवाना रद्द करण्याची प्रक्रिया सुरू होऊ शकते. तथापि, जेव्हा कंपन्या गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवा बाजार सोडतात, तेव्हा इतर, प्रभावी, त्यांची जागा घेतील, प्रादेशिक राज्य गृहनिर्माण तपासणीला आशा आहे.
प्रदेशात असे उदाहरण आधीच आहे. 2016 मध्ये, मॉस्कोजवळ स्थित एक व्यवस्थापन कंपनी, क्रॅस्नोगोर्स्क येथील गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवा पी, त्याचा परवाना गमावला. अशीच परिस्थिती एका ओरेखोवो-झुयेवो कंपनीची आणि खिमकीची एक कंपनी असू शकते.
एकूण, मॉस्को प्रदेशात 896 यूके नोंदणीकृत आहेत. तसे, दाव्यांमध्ये बदल मनोरंजक आहे: 2016 मध्ये, अपार्टमेंट मालकांनी अधिक वेळा तक्रार केली कारण प्रदेशांची असमाधानकारकपणे आयोजित केलेली साफसफाई, तसेच व्यवस्थापन कंपन्यांनी 2017 मध्ये प्रवेशद्वारांमधील लाइट बल्ब वेळेवर बदलले नाहीत - असंतोष मुख्यतः देयके जमा झाल्यामुळे होते.
सेंट पीटर्सबर्गच्या व्यवस्थापकीय कंपन्यांचे रेटिंग
शहरातील घरांचा साठा अठरा हजारांहून अधिक आहे, त्यांना 284 संस्थांद्वारे सेवा दिली जाते.
व्यवस्थापन कंपनी "मध्य जिल्ह्याचे ZHKS क्रमांक 3" सर्वात प्रभावीपणे कार्य करते. सेंट पीटर्सबर्गच्या स्टेट हाउसिंग इंस्पेक्टोरेटद्वारे 2015 मध्ये परवाना जारी करण्यात आला होता. कंपनी 820 घरांना सेवा देते.
Admiralteisky जिल्ह्याची व्यवस्थापन कंपनी ZhKS क्रमांक 1 तिसऱ्या ओळीवर आहे. घरांचा साठा - 725 घरे, परवाना - 2015 पासून
- व्यवस्थापन कंपनी "नेव्हस्की जिल्ह्यातील ZHKS क्रमांक 1";
- व्यवस्थापन कंपनी "किरोव्स्की जिल्ह्याचे ZHKS क्रमांक 1";
- यूके "ZhKS 1 CR";
- पेट्रोग्राडस्की जिल्ह्याची व्यवस्थापन कंपनी ZhKS क्रमांक 2;
- यूके "कलिनिन्स्की जिल्ह्यातील झिलकोमसर्व्हिस क्रमांक 3";
- UK "ZHKS क्रमांक 1 Krasnogvardeisky जिल्हा";
- व्यवस्थापन कंपनी "नेव्हस्की जिल्ह्यातील ZHKS क्रमांक 2".
बदलण्यासाठी किंवा बदलू नये
असे घर शोधणे कठीण आहे ज्यामध्ये अपार्टमेंट मालक त्यांच्या व्यवस्थापन कंपनीच्या कामावर पूर्णपणे समाधानी असतील. तथापि, फौजदारी संहिता बदलण्याच्या तक्रारी आणि प्रस्ताव सामान्य आहेत. परंतु प्रत्येकजण हे पाऊल उचलत नाही. बर्याचदा, या विषयाला समर्पित मालकांच्या बैठकीत ते सोडले जाते, ज्यामध्ये व्यवस्थापकीय संस्था बदलण्याची प्रक्रिया सुरू करण्यासाठी आवश्यक मतांची संख्या प्राप्त होत नाही.
जेव्हा भाडेकरू मुख्यमंत्र्यांचे अकार्यक्षम काम किंवा त्याच्या कर्तव्याकडे दुर्लक्ष सहन करू शकत नाहीत, तेव्हा कंपनी सोडण्याची प्रक्रिया कायदेशीर केली पाहिजे.
परंतु त्याआधी, मालक आणि व्यवस्थापन कंपनीला सहसा रचनात्मक सहकार्याचा मार्ग शोधण्याचा सल्ला दिला जातो. हा प्रयत्न अयशस्वी झाल्यास, तुम्ही दुसरी कंपनी शोधू शकता किंवा HOA तयार करू शकता.
HOA हा स्वयं-संस्थेचा उच्च प्रकार आहे आणि तो प्रत्येक घरात कार्य करू शकत नाही. रहिवाशांनी हे समजून घेतले पाहिजे की ते त्यांच्या घराची संपूर्ण जबाबदारी घेतात. स्वत: भाडेकरू वगळता कोणालाही दोष देणार नाही. HOA चे बोर्ड आणि बोर्डाचे अध्यक्ष, जे काम करतील, त्यांची निवड करणे आवश्यक आहे. परंतु HOA मध्ये कोणतेही व्यावसायिक विशेषज्ञ नाहीत आणि यामुळे सेवेशी संबंधित काही समस्यांचे प्रभावीपणे निराकरण करणे कठीण होते.
स्थापनेचे वर्ष: 2005
मुख्यालय:मॉस्को
व्यवस्थापन:ओक्साना कुचुरा (चित्रात) आणि दिमित्री क्लेनोव्ह
परदेशात कार्यालये:सायप्रस, लक्झेंबर्ग
प्रवेश थ्रेशोल्ड:$10 दशलक्ष
UFG वेल्थ मॅनेजमेंट स्वतःला रशियामधील पहिले स्वतंत्र कुटुंब कार्यालय म्हणते. त्याची स्थापना ओक्साना कुचुरा यांनी 2005 मध्ये UFG मालमत्ता व्यवस्थापन अंतर्गत स्वतंत्र कुटुंब संपत्ती व्यवस्थापन युनिट म्हणून केली होती. एका वर्षानंतर कायदेशीर सरावासाठी जबाबदार असलेले भागीदार दिमित्री क्लेनोव्ह कंपनीत सामील झाले. आता, तिच्या व्यवस्थापनाखाली आणि सल्ला देण्यासाठी, $750 दशलक्ष किमतीच्या अनेक डझन ग्राहकांची मालमत्ता. 2014 मध्ये, रिअल इस्टेट अधिग्रहण आणि व्यवस्थापन सेवा निधीच्या रूपात वेगळ्या क्षेत्रात विभक्त करण्यात आल्या ज्याद्वारे ग्राहकांनी युरोपियन आणि रशियन रिअलमध्ये $250 दशलक्ष गुंतवणूक केली. कुचुरा आणि क्लेनोव व्यतिरिक्त कंपनीचे सह-मालक फ्लोरियन फेनर आहेत. जर्मन व्यवस्थापक फेनर 2002 मध्ये ब्रँडच्या संस्थापकांच्या आमंत्रणावरून UFG चे भागीदार बनले - चार्ल्स रायन आणि माजी अर्थमंत्री बोरिस फेडोरोव्ह, ज्यांचे 2008 मध्ये निधन झाले.
स्थापनेचे वर्ष: 1991
मुख्यालय:मॉस्को
व्यवस्थापन:आंद्रे झ्वेझडोचकिन
परदेशात कार्यालये:स्वित्झर्लंड, सायप्रस, नेदरलँड
प्रवेश थ्रेशोल्ड:$0.5 दशलक्ष
एटन ही सर्वात जुनी रशियन गुंतवणूक कंपन्यांपैकी एक आहे. 2000 मध्ये, तिने मालमत्ता व्यवस्थापन व्यवसाय सुरू केला, जो आता तिच्या व्यवसायाची मुख्य लाइन आहे. 2006 मध्ये, कंपनीचे संस्थापक आणि मालक, Evgeny Yuryev, Aton चा संस्थात्मक व्यवसाय Unicredit ला $424 दशलक्ष मध्ये विकला आणि 2010 मध्ये त्यांनी त्याच नावाने कंपनीचे पुनरुज्जीवन केले. मोठ्या खाजगी भांडवलासह कामाची दिशा 2009 पासून अस्तित्वात आहे. लक्ष्यित क्लायंट - $20 दशलक्ष पर्यंतच्या मालमत्तेचे मालक - निधी संघटना, आंतरराष्ट्रीय कर आकारणी आणि वारसा समस्यांबद्दल सल्ला प्राप्त करू शकतात. 2015 पर्यंत, समूहाच्या क्लायंटची मालमत्ता $2 अब्ज पेक्षा जास्त होती.
3. ओरॅकल कॅपिटल ग्रुप/थर्ड रोम
स्थापनेचे वर्ष: 2002
मुख्यालय:लक्झेंबर्ग
व्यवस्थापन:युरी गॅंटमन
परदेशात कार्यालये:स्वित्झर्लंड, यूके, सायप्रस, बहामास
प्रवेश थ्रेशोल्ड:$1 दशलक्ष
बहु-कौटुंबिक कार्यालय मॉस्को आणि अल्मा-अता येथील कार्यालयांसह रशिया आणि CIS देशांतील ग्राहकांना सेवा देते. कंपनी तिचे संस्थापक उघड करत नाही, रशियन-कझाक मुळे आणि युरोपियन संचालक मंडळ आहे, ज्यामध्ये सात इंग्रजांचा समावेश आहे. त्यापैकी टोनी ब्लेअर सरकारमधील माजी मंत्री, CIS साठी KPMG चे माजी प्रमुख आणि लंडन स्टॉक एक्सचेंजच्या पर्यायी गुंतवणूक क्षेत्राचे माजी संचालक आहेत. 2013 मध्ये, कंपनीने रशियन कंपनी थर्ड रोम बरोबर धोरणात्मक युती केली, तिचे संस्थापक आंद्रे मोव्हचन आणि अलेक्झांडर स्मुझिकोव्ह फंडाकडून ब्लॉकिंग स्टेक विकत घेतला. तिसरा रोम, 2009 मध्ये रेनेसान्स इन्व्हेस्टमेंट मॅनेजमेंटच्या लोकांनी तयार केला, तो त्याच्या स्वत:च्या ब्रँडखाली काम करत आहे.
स्थापनेचे वर्ष: 2003
मुख्यालय:मॉस्को
व्यवस्थापन:रुस्तम इसीव
परदेशात कार्यालये:ग्रेट ब्रिटन
प्रवेश थ्रेशोल्ड:$1 दशलक्ष
GHP समूहाचे दोन प्रमुख भागीदार आहेत: फ्लेमिंग फॅमिली अँड पार्टनर्सचे सह-संस्थापक मार्क गार्बर आणि जेपी मॉर्गन कॅपिटल मार्केट्सचे माजी प्रमुख इयान हॅनम. 1990 च्या दशकापासून ते एकमेकांना ओळखतात, जेव्हा त्यांनी गार्बर आणि हॅन्स-जॉर्ग रुडलॉफ यांच्या मालकीची रशियन गुंतवणूक बँक UCB ची फ्लेमिंग कुटुंबाला विक्री केली. 2012 मध्ये, त्यांनी फ्लेमिंग कुटुंबाकडून FF&P चा रशियन व्यवसाय विकत घेतला आणि उदयोन्मुख बाजारपेठांमध्ये खाजगी संपत्ती व्यवस्थापन आणि खाजगी इक्विटीमध्ये एकत्र काम केले. GHP ग्रुपच्या FESCO ट्रान्सपोर्ट होल्डिंगच्या सुमारे 20% शेअर्सची मालकी आहे, जियाउदीन मॅगोमेडोव्हच्या सुम्मा ग्रुपद्वारे नियंत्रित आहे.
स्थापनेचे वर्ष: 2008
मुख्यालय:मॉस्को
व्यवस्थापन:आंद्रे गायक
परदेशात कार्यालये:सायप्रस
प्रवेश थ्रेशोल्ड:$1 दशलक्ष
कंपन्यांच्या समूहाची स्थापना नोमोस-बँकेच्या गुंतवणूक विभागाच्या शीर्ष व्यवस्थापकांनी अब्जाधीश अलेक्झांडर नेसिसच्या ICT गटासह केली होती. नंतर, कंट्रोलिंग शेअरहोल्डर बनलेल्या आंद्रे गायेकने आपला हिस्सा विकत घेतला. तो समूहाला खाजगी आणि संस्थात्मक ग्राहकांसाठी गुंतवणूक बुटीक म्हणतो. ब्रोकरेज, बाँड स्ट्रॅटेजी आणि प्रायव्हेट इक्विटीमध्ये माहिर आहे. ते $1.2 अब्ज खाजगी क्लायंट फंडांचे व्यवस्थापन करते. या समुहाचे ग्राहक पुराणमतवादी गुंतवणूकदार, रशिया आणि परदेशातील व्यवसाय मालक आहेत, आंतरराष्ट्रीय निष्कर्षानुसार रेटिंग एजन्सीमानक आणि गरीब.
स्थापनेचे वर्ष: 2009
मुख्यालय:मॉस्को
व्यवस्थापन:आंद्रे निकित्युक
परदेशात कार्यालये:स्वित्झर्लंड, यूके, इटली
प्रवेश थ्रेशोल्ड:उघड केले नाही
कंपनीचे संस्थापक Vincenzo Trani 2001 मध्ये EBRD-सुरू केलेल्या KMB बँकेत लघु व्यवसाय कर्ज विकसित करण्यासाठी रशियाला आले. तो अजूनही छोट्या छोट्या मायक्रो कॅपिटल फंडातून छोट्या व्यवसायांना मदत करत आहे. तथापि, त्यांचा मुख्य व्यवसाय जनरल इन्व्हेस्ट आहे. कंपनी आंतरराष्ट्रीय प्लॅटफॉर्मवर संपत्ती व्यवस्थापन, कौटुंबिक कार्यालय आणि ब्रोकरेज सेवा प्रदान करते. ट्रानी हे त्यांच्या मूळ नेपल्समधील बेलारूस प्रजासत्ताकाचे मानद वाणिज्य दूत आहेत. ट्रॅनीच्या म्हणण्यानुसार, तो सिल्व्हियो बर्लुस्कोनीशी चांगला परिचित आहे, परंतु तो त्याच्या ओळखीची परिस्थिती गुप्त ठेवतो.
स्थापनेचे वर्ष: 2003
मुख्यालय:झुरिच, स्वित्झर्लंड
व्यवस्थापन:सिनान बोडमेर
परदेशात कार्यालये:स्वित्झर्लंड, यूके, सायप्रस, सिंगापूर, न्यूझीलंड
प्रवेश थ्रेशोल्ड:उघड केले नाही
मार्कुअर्ड हेरिटेज, जे $3 अब्ज श्रीमंत ग्राहकांच्या मालमत्तेचे व्यवस्थापन करते, त्याचे रशियाशी जवळचे संबंध आहेत. त्याचे दोन संस्थापक सिनान बोडमेर आणि एड्रियन गुल्डनर यांनी UBS येथे रशियन ग्राहकांसोबत काम केले. तिसरा भागीदार, क्रेडिट सुइस फर्स्ट बोस्टनचे माजी प्रमुख, हॅन्स-जॉर्ग रुडलॉफ, रशियामधील गुंतवणूक बँकिंगचे प्रणेते होते, जिथे त्यांनी 1990 च्या दशकाच्या सुरुवातीला UCB ची सह-स्थापना केली. फायनान्शिअल टाईम्सने त्यांना राष्ट्राध्यक्ष व्लादिमीर पुतिन यांच्यावर विश्वास ठेवलेल्या काही पाश्चात्य गुंतवणूक बँकर्सपैकी एक म्हणून ओळखले आहे. बार्कलेज कॅपिटलचे अध्यक्ष म्हणून, गुंतवणूक बँकर यांनी 2006-2013 मध्ये रोझनेफ्टचे स्वतंत्र संचालक म्हणून काम केले. रुडलॉफ हा मार्कुअर्ड कुटुंबाचा नातेवाईक आहे, ज्यांच्या पूर्वजांनी 1746 च्या सुरुवातीला स्वित्झर्लंडमध्ये त्याच नावाचे फॅमिली बँकिंग हाऊस स्थापन केले.
स्थापनेचे वर्ष: 2007
मुख्यालय:मॉस्को
व्यवस्थापन:अलेक्सी गोलुबोविच
परदेशात कार्यालये:यूके, लाटविया
प्रवेश थ्रेशोल्ड:उघड केले नाही
मेनटेप बँकेच्या गुंतवणूक विभागाचे माजी प्रमुख आणि युकोस येथील धोरणात्मक नियोजन आणि कॉर्पोरेट वित्त संचालक, अलेक्से गोलुबोविच यांच्या छोट्या कौटुंबिक कार्यालयातून अरबट कॅपिटलचा उदय झाला. 1997-2007 मध्ये, कंपनीला "रशियन गुंतवणूकदार" म्हटले गेले आणि तेव्हापासून बहुतेक भागीदार आणि क्लायंट राखून ठेवले आहेत. 2011 मध्ये, कंपनीने ब्रोकरेज व्यवसाय आणि मालमत्ता व्यवस्थापन सोडले. आता अरबट कॅपिटल युरोप, अमेरिका आणि विकसनशील देशांच्या बाजारपेठांमध्ये उच्च निव्वळ मूल्य असलेल्या व्यक्ती आणि हेज फंडांसाठी गुंतवणूक धोरण विकसित करत आहे. सल्लामसलत मध्ये मालमत्ता $500 दशलक्ष पेक्षा जास्त आहे.
स्थापना: 1995
मुख्यालय:मॉस्को
व्यवस्थापन:दिमित्री बुगेन्को, अलेक्सी ग्नेडोव्स्की
परदेशात कार्यालये:सायप्रस
प्रवेश थ्रेशोल्ड:$0.1 दशलक्ष
वेल्स कॅपिटल हा रशियामधील सर्वात जुन्या गुंतवणूक गटांपैकी एक आहे, ज्याचे नियंत्रण दिमित्री बुगेन्को आणि अॅलेक्सी ग्नेडोव्स्की यांनी केले आहे. व्यवस्थापनाखालील मालमत्तेची एकूण रक्कम 21 अब्ज रूबल आहे. हे ब्रोकरेज ऑपरेशन्स, बिल प्रोग्राम्सचे आयोजन आणि थेट गुंतवणुकीत माहिर आहे. समूहाने तातारस्तान आणि युक्रेनच्या उद्योगात तसेच मॉस्कोमधील एट्रुइम शॉपिंग सेंटरसह भाड्याच्या मालमत्तेत गुंतवणूक केली आहे. 2006 पासून कंपनीमध्ये खाजगी भांडवल व्यवस्थापनाची दिशा अस्तित्वात आहे. $500,000 ते $20 दशलक्ष मालमत्ता असलेल्या त्याच्या प्रमुख क्लायंटसाठी, कंपनी दलाली सेवा, मालमत्ता व्यवस्थापन आणि कायदेशीर आणि कर सल्ल्यापासून अतिरिक्त सेवा, तसेच विश्वास आणि विश्वासू सेवा यांचे मिश्रण ऑफर करते.
स्थापनेचे वर्ष: 2009
मुख्यालय:झुरिच, स्वित्झर्लंड
व्यवस्थापन:जोसेफ मेयर
परदेशात कार्यालये:स्वित्झर्लंड
प्रवेश थ्रेशोल्ड:उघड केले नाही
स्विस एक्सिओमा वेल्थ मॅनेजमेंटमध्ये, एकमेव स्विस संस्थापक जोसेफ मेयर आहेत, ज्यांचे क्रियाकलाप प्रामुख्याने रशियाशी संबंधित आहेत. 1990 च्या दशकाच्या मध्यात, त्याच्या कंपनीने प्रादेशिक उद्योगांना निर्यात वित्तविषयक सल्ला देऊन सुरुवात केली, त्याच वेळी खाजगी ग्राहकांनी मालमत्ता व्यवस्थापनावर त्याच्यावर विश्वास ठेवण्यास सुरुवात केली. 2008 मध्ये, त्याने "अलायन्स कॉन्टिनेंटल" एलेना बटुरिना या व्यवस्थापन कंपनीच्या स्विस "मुलगी" मध्ये काम करण्यास सुरुवात केली. नंतर, त्याने अल्फा-बँकेतील आपला भागीदार इगोर वासिलिव्ह यांच्यासमवेत ही कंपनी विकत घेतली, ज्याने तिथल्या मनी मार्केटमध्ये कामकाजाची दिशा दिली. त्याच्या आधारावर, Axioma वाढली आहे, जी एकूण $500 दशलक्ष पर्यंत खाजगी भांडवल व्यवस्थापित करते आणि ग्राहकांना कौटुंबिक कार्यालय सेवा प्रदान करते.
जेथे हीटिंग प्रदान केले जाते, गॅस, पाणी, प्रकाश, अर्थातच, आपल्या स्वत: च्या घराच्या तुलनेत खूप आरामदायक आहेत, जिथे आपल्याला त्याबद्दल सर्वकाही विचार करावा लागेल. परंतु त्याच वेळी, आनंद पूर्ण होण्यासाठी, प्रदान केलेल्या सेवांचे परीक्षण करणे आणि योग्यरित्या व्यवस्थापित करणे आवश्यक आहे. हे करण्यासाठी, अपार्टमेंट मालकांना त्यांच्यासाठी सरकारचा सर्वात सोयीस्कर प्रकार निवडण्याचा अधिकार आहे. आमच्या आजच्या लेखात आम्ही हे शोधण्याचा प्रयत्न करू: HOA किंवा व्यवस्थापन कंपनी - जे चांगले आहे.
व्यवस्थापन कंपनी
ही संस्था कायदेशीर संस्था आहे किंवा MKD व्यवस्थापित करणारी वैयक्तिक उद्योजक आहे. ही एक उद्योजक संस्था आहे, याचा अर्थ नफा मिळवणे हे त्याचे ध्येय आहे.
मुख्य दस्तऐवज ज्यानुसार क्रियाकलाप चालविला जातो तो एक व्यवस्थापन करार आहे जो घराच्या 50% पेक्षा जास्त मालकांसह निष्कर्ष काढला जातो. टक्केवारी क्षेत्र मोजून सेट केली जाते, मालकांची संख्या नाही.
फौजदारी संहितेचे कार्य तांत्रिक नियमांच्या आवश्यकतांनुसार घरांची दुरुस्ती आणि देखभाल सुनिश्चित करणे आहे. या प्रकरणात, मालकांना अधिकार आहेत:
- विनंती केल्यानंतर पाच दिवसांच्या आत त्यांना स्वारस्य असलेली माहिती प्राप्त करण्यासाठी;
- प्रदान केलेल्या सेवांच्या व्हॉल्यूम, सूची आणि गुणवत्तेची माहिती;
- कामाची कार्यक्षमता तपासा;
- दोष दूर करण्याची मागणी करा आणि प्रदान केलेल्या सेवेच्या पूर्णतेचे निरीक्षण करा;
- पहिल्या तिमाहीपासून व्यवस्थापकीय संस्थेकडून केलेल्या कामाचा अहवाल प्राप्त करण्यासाठी.
दुसरीकडे, व्यवस्थापन कंपनी घराच्या देखभालीचा खर्च कमी करण्याचा मानस नाही. याव्यतिरिक्त, त्याची आर्थिक क्रियाकलाप रहिवाशांसाठी नेहमीच पारदर्शक नसतात, जरी नंतरच्या लोकांना यात क्वचितच रस असतो. शिवाय, ही कंपनी HOA पेक्षा जास्त कर्मचारी नियुक्त करते. त्यानुसार ते वेतनावर अधिक खर्च करतील. म्हणून, रहिवाशांना अधिक फायदेशीर काय आहे याबद्दल एक कायदेशीर प्रश्न आहे - HOA किंवा व्यवस्थापन कंपनी.
HOA
एका घरात फक्त एक HOA असू शकतो. परंतु एक HOA अनेक घरे एकत्र करू शकतो. तर, HOA किंवा व्यवस्थापन कंपनी हे शोधून काढू: काय फरक आहे?
चला HOA आहे या वस्तुस्थितीपासून सुरुवात करूया विना - नफा संस्था, रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या नियमांनुसार तयार केले गेले. बैठक प्रशासकीय मंडळांना मान्यता देते - हे मंडळाचे सदस्य आहेत (जे दोन वर्षांपेक्षा जास्त कालावधीसाठी निवडले जात नाहीत), आणि सर्वसाधारण सभा. वर्षाचा आर्थिक आराखडा सर्वसाधारण सभेतच मंजूर होऊ शकतो. त्याच्या अंमलबजावणीचा अहवाल ऑडिट कमिशनला सादर केला जातो. आणि HOA चे व्यवस्थापन सर्वसाधारण सभेत अहवाल देतात.
जर खर्चाचे वाटप हुशारीने केले तर आवश्यकतेनुसार निधी गोळा केला जाईल. HOA ची आर्थिक क्रिया अधिक पारदर्शक आहे. शेवटी, प्रत्येक रहिवासी सुधारणेच्या निर्णयांवर प्रभाव टाकू शकतो. भाडेकरू आणि कंत्राटदार यांच्यातील मध्यस्थांशिवाय, कमी खर्चात कमतरता दूर केल्या जातील. दुसरीकडे, काही एक-वेळच्या नोकऱ्या जास्त खर्च करू शकतात. त्यामुळे, HOA च्या व्यवस्थापनात खरोखर साक्षर आणि काळजी घेणारे लोक असतील तरच अपार्टमेंट मालकांना फायदा होईल.
व्यवस्थापन कंपनी किंवा HOA: साधक आणि बाधक
फौजदारी संहितेच्या समर्थकांचा असा विश्वास आहे की त्यांच्या कामाचा मुख्य फायदा हा आहे की ते घरात राहणाऱ्या सर्व मालकांची मते विचारात घेतात. म्हणून, किमान, व्यवस्थापन कंपन्या स्वतः म्हणतात, जरी त्यावर विश्वास ठेवणे कठीण आहे. त्याच वेळी, तज्ञ निःसंदिग्धपणे गुन्हेगारी संहितेच्या बाजूने बोलतात या अर्थाने की खराब दर्जाच्या सेवेबद्दल तक्रारी असल्यास त्यांच्या सेवा कधीही नाकारल्या जाऊ शकतात. पण अजून वेळ लागेल.
दुसरीकडे, रहिवाशांना स्वतः संस्थांबद्दल विशिष्ट माहिती मिळवणे समस्याप्रधान असू शकते, जरी कायदा नंतरच्यासाठी असे बंधन विहित करतो. व्यवस्थापन कंपनी ही एक व्यावसायिक संस्था आहे, म्हणजेच ज्याचे मुख्य ध्येय नफा मिळवणे आहे, हे लक्षात घेऊन त्यांना पूर्ण नियंत्रण देणे फायदेशीर ठरू शकते.
मग काय निवडायचे - HOA किंवा व्यवस्थापन कंपनी?
सरकारचे इष्टतम स्वरूप
बहुतेक तज्ञ सहमत आहेत की आज सर्वोत्कृष्ट हे मिश्र स्वरूपाचे सरकार आहे. म्हणजेच, हा HOA किंवा फौजदारी संहिता नाही तर HOA आणि फौजदारी संहिता आहे. व्यवस्थापन कंपनीसह सेवा करार पूर्ण करतो. मग निधी कुठे जातो हे सर्व रहिवाशांना समजेल. शिवाय, त्यांच्यापैकी प्रत्येकाला अध्यक्षांकडून अहवाल मागविण्याचा अधिकार आहे आणि नंतरचा अहवाल देणे आवश्यक आहे. HOA घराच्या मालमत्तेची स्वतःच्या विवेकबुद्धीनुसार विल्हेवाट लावू शकतो, तसेच इमारतीच्या दर्शनी भागावर होर्डिंग लावू शकतो.
आम्ही एक HOA तयार करतो
म्हणून, जर तुम्हाला निवडीचा सामना करावा लागला असेल: एक HOA किंवा व्यवस्थापन कंपनी, आणि तुम्ही HOA तयार करण्याचा निर्णय घेतला असेल, तर ते आयोजित करण्यासाठी खालीलपैकी अनेक पावले उचलणे आवश्यक आहे.
अपार्टमेंट इमारतीच्या निवासी जागेच्या मालकांमधून एक पुढाकार गट तयार केला जात आहे. कोणताही रहिवासी आरंभकर्ता म्हणून काम करू शकतो. परंतु माहिती, संघटनात्मक आणि प्रचार कार्य यशस्वी होण्यासाठी, सर्व कामे खेचून आणतील अशा संख्येने लोकांची नियुक्ती करणे आवश्यक आहे.
HOA च्या साराबद्दल लोकांना माहिती देणे
त्यानंतर पुढाकार गटाद्वारे लोकांचे कायदेशीर आणि माहिती शिक्षण येते. या टप्प्यावर, आपण HOA किंवा व्यवस्थापन कंपनी - जे चांगले आहे याबद्दल प्रवेश करण्यायोग्य मार्गाने प्रश्नाचे उत्तर देण्यास सक्षम असणे आवश्यक आहे. आणि पहिल्या पर्यायाचे फायदे सर्वांना पटवून देण्यासाठी.
येथे उत्तर आधीच कंपनीच्या संस्थात्मक आणि कायदेशीर स्वरूपात समाविष्ट आहे: जर यूके एक व्यावसायिक संस्था असेल, तर HOA ना-नफा आहे. असे दिसून आले की प्रथमचे उद्दिष्ट, सर्व प्रथम, नफा मिळवणे आणि दुसरे म्हणजे सामाजिक, कायदेशीर, व्यवस्थापकीय आणि तत्सम समस्यांचे निराकरण करणे.
याव्यतिरिक्त, यूकेमध्ये, येणारा निधी स्थापित प्रक्रियेनुसार वितरीत केला जातो. परंतु HOA मध्ये - त्याच्या सदस्यांच्या बैठकीच्या निर्णयाद्वारे.
HOA उद्योजक क्रियाकलापांमध्ये देखील गुंतू शकतो, परंतु फौजदारी संहितेत तो मुख्य प्रकार आहे.
प्राप्त झालेला नफा व्यवस्थापन कंपनीच्या संस्थापकांमध्ये वितरीत केला जातो आणि HOA मध्ये तो वैधानिक उद्दिष्टांच्या अंमलबजावणीकडे जातो.
लोकांसह काम करणे आणि भरती करणे
पुढील टप्पा म्हणजे संस्थेच्या निर्मितीसाठी तयारीचे काम. यासाठी:
- मालकांचे एक रजिस्टर तयार केले आहे;
- HOA चा पत्ता निर्धारित केला जातो;
- चार्टर तयार होत आहे;
- अध्यक्ष, मंडळाचे सदस्य, लेखापरीक्षण आणि मोजणी आयोग, सभेचे अध्यक्ष आणि सचिव यासाठी उमेदवार शोधत आहेत;
- वृत्तपत्रे तयार करा;
- किमान 10 दिवस अगोदर बैठकीची सूचना द्या;
- त्याच कालावधीत ही सूचना CHI ला पाठवा.
HOA च्या निर्मितीवर बैठक
- सभेचे अध्यक्ष आणि सचिव यांची निवड;
- मोजणी आयोग;
- व्यवस्थापन पद्धती बद्दल;
- चार्टर मंजूर आहे;
- अध्यक्ष आणि इतर व्यक्तींची निवड करा;
- HOA ची नोंदणी करण्यासाठी मालकांच्या प्रतिनिधीची नियुक्ती केली जाते;
- माहिती जेथे ठेवली जाईल ते ठिकाण निवडा;
- कागदपत्रे ठेवण्यासाठी जागा निवडा.
घराच्या गरजेनुसार इतर समस्यांकडेही लक्ष दिले जाऊ शकते. तथापि, सर्वसाधारण सभेत घराच्या भाडेकरूंना एकत्र करणे शक्य नसल्यास, अनुपस्थित मत जाहीर केले जाते. हे करण्यासाठी, मतपत्रिका तयार केल्या जातात आणि प्रत्येक मालक मत देतात.
संघटनात्मक काम पूर्ण करणे
- मालकांची यादी;
- मतमोजणी आयोगाचा प्रोटोकॉल;
- सर्वसाधारण सभेचे इतिवृत्त.
HOA नोंदणीकृत आहे. हे करण्यासाठी, चार्टरच्या संलग्नकांसह कर कार्यालयात अर्ज सादर केला जातो, मतदारांची माहिती, देय राज्य कर्तव्यासह पावती).
तुम्ही सांख्यिकी अधिकाऱ्यांकडे, पेन्शन फंड, सोशल इन्शुरन्स फंड, वैद्यकीय निधीमध्ये नोंदणी करून त्यावर शिक्का मारावा.
त्यानंतर, आपण इच्छुक पक्षांना त्याच्या प्रारंभाबद्दल सूचित करून कार्य करण्यास प्रारंभ करू शकता. संस्थेला आवश्यक आहेः
- तांत्रिक कागदपत्रे मिळवा;
- मालमत्तेचे रजिस्टर तयार करा, त्याचे परीक्षण करा आणि योग्य कायदा तयार करा;
- लोकसंख्या प्रदान करण्याच्या नियमांचा अभ्यास करा;
- गृहनिर्माण सेवांच्या तरतूदीसाठी नियमांचा अभ्यास करा;
- HOA च्या थेट व्यवस्थापनासह, संसाधन पुरवठा संस्थांशी करार करणे आवश्यक आहे, तसेच निधीची पावती कोणत्या संस्थेकडे ठेवली जाईल हे निर्धारित करणे आवश्यक आहे;
- आणि जर व्यवस्थापन फौजदारी संहितेद्वारे केले जाते, तर HOA त्यांच्याशी करार करतो.
आणि तरीही: HOA किंवा व्यवस्थापन कंपनी - कोणते चांगले आहे?
व्यवस्थापनाचा कोणता प्रकार निवडायचा हे भाडेकरूंवर अवलंबून आहे. परंतु अलीकडे, अधिकाधिक वेळा ते सरकारच्या संयुक्त स्वरूपाकडे झुकत आहेत. एकीकडे, अनेकदा अशी प्रकरणे असतात जेव्हा भाडेकरूंचे मत थेट नियंत्रणासह HOA मध्ये एका अध्यक्षाच्या मताने बदलले जाते.
दुसरीकडे, तांत्रिक बाबींमध्ये सक्षम असलेली व्यक्ती नेहमीच अध्यक्ष म्हणून निवडून येत नाही. परंतु व्यवस्थापन कंपन्या अशा तज्ञांना नियुक्त करतात ज्यांना एखाद्या वेळी किंवा दुसर्‍या वेळी घरासाठी काय आवश्यक आहे हे चांगले माहित असते.
निष्कर्ष
प्रश्नाचा विचार केल्यावर (HOA किंवा व्यवस्थापन कंपनी - कोणती चांगली?) आणि एक किंवा दुसर्‍या पर्यायाच्या बाजूने निर्णय घेतल्यावर, रहिवाशांनी हे समजून घेतले पाहिजे की जर रहिवाशांनी स्वतः भाग घेतला नाही तर संस्थेचा कोणताही प्रकार खरोखर प्रभावी होऊ शकत नाही. व्यवस्थापन प्रक्रिया. जेव्हा ते उदासीन राहतात, मीटिंगमध्ये जात नाहीत आणि सध्याच्या समस्यांमध्ये स्वारस्य नसतात तेव्हा HOA ची संस्था अनेकदा खराब होते आणि व्यवस्थापन कंपनी काहीवेळा त्याच्या सेवांच्या किंमती वाढवते.
म्हणून, घराच्या चांगल्या कार्यासाठी, सर्वप्रथम, काळजी घेणारे मालक महत्वाचे आहेत, ज्यांना हे समजले पाहिजे की व्यवस्थापन त्यांच्याकडून आले आहे, निवडलेल्या फॉर्मची पर्वा न करता, मग ती HOA किंवा व्यवस्थापन कंपनी आहे. तेव्हाच घरातील व्यवहार फुलतील आणि भाडेकरू त्यात समाधानी आणि आनंदी राहतील.