शीर्ष मूल्यांकन ही एक स्वतंत्र मूल्यांकन कंपनी आहे. रोबोट खाते उघडतो. वेरा कोन्सेटोवा: कंपनीच्या शाश्वत विकासाशी संबंधित सर्व पैलूंमध्ये आमचा श्रेय सतत क्रियाकलाप आहे: नवीन भागीदारांच्या शोधात क्रियाकलाप, नवीन बाजारपेठ आणि उद्योगांमध्ये प्रवेश करणे.

RAEX रेटिंग एजन्सी (एक्सपर्ट RA) ने रशियाच्या सर्वात मोठ्या मूल्यांकन कंपन्यांच्या व्यवसाय क्षमतेची नववी रँकिंग संकलित केली आहे. हा बाजार हळूहळू संकटातून बाहेर पडत असल्याचे त्यांनी दाखवून दिले. या सेवांच्या क्षेत्राच्या विकासावरील ब्रेक हा खेळाच्या नियमांमध्ये बदल असू शकतो आणि गुंतवणूकीमध्ये व्यवसायाच्या स्वारस्याचा हळूहळू परतावा हा चालक असू शकतो.

रँकिंगची वर्तमान आवृत्ती सहभागींच्या वितरणाच्या बाबतीत मागील आवृत्तीपेक्षा वेगळी आहे. एका मुख्य सूचीऐवजी, आता दोन स्वतंत्र संकलित केले जात आहेत - एकामध्ये, संस्थांना रँक केले जाते आणि दुसऱ्यामध्ये, संलग्न मूल्यांकन कंपन्यांचे गट. रँकिंग संकलित करण्याच्या दृष्टीकोनांमध्ये सुधारणा करण्याच्या कारणांपैकी मूल्यमापन कंपन्यांच्या क्रियाकलापांवर नियंत्रण ठेवण्यासाठी राज्याची हळूहळू वाढणारी भूमिका आहे ("2016 मध्ये रशियामधील मूल्यांकन संस्थांच्या व्यावसायिक संभाव्यतेचे रँकिंग" सारणी पहा), जे एक्झिक्युटर आहेत. मूल्यमापन आदेशांचे, क्रियाकलापांच्या विस्तृत श्रेणीसह गट आणि भागीदार संघटनांच्या विपरीत. संलग्न कंपन्यांच्या गटांच्या रँकिंगसाठी (2016 च्या निकालांवर आधारित रशियन मूल्यांकन गटांच्या व्यावसायिक संभाव्यतेचे सारणी पहा), हे मूल्यांकन संस्थांचा समावेश असलेल्या संरचनांच्या व्यवसायाच्या स्केलबद्दल अधिक माहिती प्रदान करते आणि परिणामी, सुमारे त्यांची विकास क्षमता.

2016 च्या शेवटी वर्तमान रँकिंगमधील सहभागींची एकूण कमाई 5.5 अब्ज रूबल इतकी होती, जी तुलनात्मक डेटानुसार, 2015 मध्ये कमावलेल्या 11.8 टक्के जास्त आहे. 5.4 टक्के अधिकृत महागाईच्या पार्श्‍वभूमीवर, हा एक अतिशय योग्य आकडा आहे.

मोठ्या मालमत्तेच्या (विशेषत: राज्य मालमत्ता) मूल्यांकनासाठी अनेक ऑर्डर निविदांद्वारे आयोजित केल्या जातात, जेथे निकष किंमत आणि मुदत असतात.

संकटातून मूल्यांकनकर्त्यांच्या अंतिम निर्गमनाबद्दल बोलणे खूप लवकर आहे - सामान्य आर्थिक परिस्थिती डंपिंगच्या जुन्या समस्येचे निराकरण करण्यात योगदान देत नाही, जे स्वतः सहभागींच्या मते, बाजार विकृत करते. "मोठ्या मालमत्तेच्या (विशेषत: राज्य मालमत्तेसाठी) मूल्यांकनासाठी अनेक ऑर्डर निविदांद्वारे आयोजित केल्या जातात, जिथे किंमत आणि मुदत हे महत्त्वपूर्ण निकष असतात. सर्वात कमी किमतीची ऑफर देणाऱ्या मूल्यांकन कंपन्या जिंकतात. यामुळे सेवांच्या गुणवत्तेत घट होते, कारण बजेटमध्ये बसण्यासाठी, कंत्राटदार अनुभवाशिवाय विद्यार्थ्यांना कामावर घेतात, तपासणी करत नाहीत, इ. अशी काही खरी प्रकरणे आहेत जेव्हा, बोली लावल्यानंतर, सेवांची किंमत अगदी नकारात्मक झाली. बहुधा, मूल्यांकन करणार्‍या कंपन्यांमध्ये लपलेले असावे. इतर पक्ष देतील ते व्याज, ज्यामुळे गैर-पारदर्शक आणि निम्न-गुणवत्तेचे मूल्यांकन होईल," SRO "युनियन" FSO" च्या उपाध्यक्ष आणि "प्रोफेशनल ग्रुप ऑफ अप्रेझल" कंपनीच्या व्यवस्थापकीय भागीदार इरिना कोमर यांनी तक्रार केली.

मुल्यांकनासाठी गुण

अलीकडे, राज्याने मूल्यांकनाच्या गुणवत्तेची समस्या सोडविण्यास सुरुवात केली आहे. जून 2016 मध्ये दत्तक घेतलेल्या 172-FZ कायद्यानुसार, सर्व मूल्यांकनकर्त्यांनी पात्रता परीक्षा उत्तीर्ण होणे आणि 1 एप्रिल 2018 पूर्वी योग्य प्रमाणपत्र प्राप्त करणे आवश्यक आहे.

सिद्धांतातील स्थिती आणि पात्रतेची पुष्टी करण्याचे बंधन मूल्यांकनकर्त्यांची व्यावसायिक पातळी वाढवेल आणि यादृच्छिक कंपन्यांना बाजारातून काढून टाकण्यास अनुमती देईल. व्यवहारात, मूल्यांकनकर्ते या नवकल्पनांबद्दल साशंक आहेत. "आर्थिक विकास मंत्रालय स्वतंत्र पात्रता मूल्यमापन प्रणालीच्या संबंधात पात्रता परीक्षा आयोजित करण्याच्या दृष्टीने एक डुप्लिकेट कार्य करते, जी SRO च्या चौकटीत जवळजवळ 10 वर्षांपासून अस्तित्वात आहे. शिवाय, आयोजन आणि आयोजित करण्यासाठी मानके. पात्रता प्रक्रिया लक्षणीयरीत्या कमी झाली आहे. ज्ञान, आणि त्याहूनही अधिक व्यावसायिक नैतिकतेच्या समस्या सोडवणार नाहीत. यामुळे बाजाराला गैर-व्यावसायिक आणि खराब-गुणवत्तेच्या मूल्यांकनांपासून मुक्त होण्यास मदत होणार नाही," इरिना कोमरचा विश्वास आहे.

172-एफझेड आणि रशियन फेडरेशनच्या आर्थिक विकास मंत्रालयाच्या आदेशानुसार, स्वतंत्र मालमत्ता तज्ञ (सीएनईएस) चे प्रथम उपमहासंचालक किरील कुलाकोव्ह यांच्या म्हणण्यानुसार, आता प्रत्येक तीन वेळा पात्रता परीक्षा घेणे आवश्यक असेल. वर्षे, आणि एकल मूल्यांकन व्यवसाय तीन भागात विभागला जाईल - रिअल इस्टेट मूल्यांकन, यंत्रसामग्री आणि उपकरणे मूल्यांकन आणि व्यवसाय मूल्यांकन. या नवकल्पनांमुळे उद्योगातील तज्ञांचा प्रवाह, मूल्यमापनासाठी ऑर्डरचे पुनर्वितरण, मूल्यमापनकर्त्यांची कमतरता आणि सेवांच्या किमतीत तीव्र वाढ होऊ शकते. कामाच्या विशिष्ट व्हॉल्यूममध्ये वाढ म्हणजे नेहमीच उच्च दर्जाचे काम होत नाही.

अमूर्त शक्ती

रँकिंग सहभागींच्या उत्पन्नाचा सर्वात महत्त्वपूर्ण वाटा पारंपारिकपणे रिअल इस्टेटच्या मूल्यांकनावर येतो - त्यांच्या कमाईपैकी जवळजवळ अर्धा (2.5 अब्ज रूबल) येथे केंद्रित आहे. रिअल इस्टेटच्या बाजारमूल्यांकनाला त्याच्या कॅडस्ट्रल किमतीला आव्हान देण्यासाठी, तसेच मूल्यांकन अहवालांची फॉरेन्सिक तपासणी, उच्च मागणीत आहे. "बाजार मूल्यातील बदलांमुळे भांडवली बांधकाम प्रकल्प आणि जमीन भूखंडांचे कॅडस्ट्रल मूल्य तसेच पुनरावलोकन कमिशनमधील मूल्यमापनकर्त्यांच्या कामाला आव्हान देण्यासाठी मूल्यांकनासाठी स्थिर मागणी आवश्यक आहे," असे स्पष्टीकरण डॅनिल स्लुत्स्की, व्यवसाय मूल्यांकन आणि सल्लामसलत (OBIKS) चे मुख्य कार्यकारी अधिकारी. ) .

मालमत्ता खरेदी आणि विक्री व्यवहारांमध्ये देखील रिअल इस्टेट मूल्यांकनाला मागणी आहे आणि कर्ज मिळवताना संपार्श्विक हेतूंसाठी ते संबंधित राहते. "कर्जदारांचे दिवाळखोरी झाल्यास संपार्श्विक पोर्टफोलिओच्या पुढील विक्रीच्या शक्यतेमुळे बॅंका संपार्श्विक पोर्टफोलिओच्या गुणवत्तेमध्ये सुधारणा करण्याबद्दल चिंतित आहेत. तारणाचे मूल्यांकन सुरुवातीला कर्ज घेऊ इच्छिणाऱ्या ग्राहकाद्वारे केले जाते, परंतु कर्जदाराला दिवाळखोर घोषित केल्यानंतर , बँक मूल्यांकनाचा मुद्दा उपस्थित करते, उदाहरणार्थ, मालमत्तेच्या त्यानंतरच्या विक्रीच्या दृष्टीने," डॅनियल स्लटस्की जोडते.

आणखी एक महत्त्वाचा महसूल विभाग म्हणजे मूल्यांकन मौल्यवान कागदपत्रेआणि व्यवसाय, जेथे रँकिंग सहभागींनी 1.6 अब्ज रूबल (एकूण कमाईच्या 29 टक्के) कमावले.

"आमच्या अनुभवानुसार, व्यवसाय आणि सिक्युरिटीजचे बहुतेक मूल्यांकन हे वित्तपुरवठा आणि आंतर-समूह व्यवहारांवर अवलंबून असते. सर्वसाधारणपणे, बाजारातील बँकांसाठी सर्वात मोठे मूल्यांकन केले जाते, तर एंटरप्राइझच्या फ्रेमवर्कमध्ये मूल्यांकनाचा वाटा अलीकडे पुनर्रचना वाढली आहे," NEO सेंटरच्या सल्लागार गटाच्या भागीदार अरिना मातवीवा म्हणतात.

कामाच्या इतर क्षेत्रांमुळे रँकिंग सहभागींना कमी लक्षणीय उत्पन्न मिळाले. अशा प्रकारे, 2016 मध्ये, यादीतील सहभागींनी उपकरणे आणि वाहनांच्या मूल्यांकनातून 464 दशलक्ष रूबल कमाई केली; किंचित कमी - 477.5 दशलक्ष रूबल मालमत्ता पुनर्मूल्यांकनाच्या क्षेत्रात काम करून आणले गेले. आणखी 218.4 दशलक्ष रूबल गुंतवणूक प्रकल्पांच्या मूल्यांकनाद्वारे आणि 120.5 दशलक्ष रूबल - अमूर्त मालमत्ता आणि बौद्धिक मालमत्तेच्या मूल्यांकनाद्वारे जोडले गेले.

रँकिंगमधील सहभागींच्या मते, गुंतवणूक प्रकल्पांच्या परिणामकारकतेचे मूल्यांकन करण्याच्या विनंत्या वाढत आहेत. "विनंत्यांचा सर्वात मोठा वाटा हा व्यावसायिक रिअल इस्टेटच्या विकासावर येतो. याशिवाय, आमच्या कंपनीने सरकारी संस्थांसाठी गुंतवणूक प्रकल्पांच्या परिणामकारकतेचे मूल्यमापन करण्यासाठी मार्गदर्शक तत्त्वांच्या विकासामध्ये सक्रिय सहभाग घेतला. अनन्य अमूर्त असलेल्या नाविन्यपूर्ण कंपन्यांच्या अर्जांची संख्या मालमत्ता देखील वाढत आहे," एबीएन-ग्रुप अंदाजाचे संचालक अॅलेक्सी सेव्हलीव्ह यांनी टिप्पणी केली.

पारंपारिक संपार्श्विक स्वरूपाकडून अमूर्त मालमत्तेकडे ग्राहकांच्या हिताच्या बदलाकडेही तो लक्ष वेधतो. "आज, अधिकाधिक व्यवहारांमध्ये ट्रेडमार्क आणि इतर अमूर्त मालमत्तेचे अधिकार बँकेकडे गहाण ठेवण्याचा समावेश आहे. अमूर्त मालमत्तेच्या आर्थिक स्टेटमेन्टमधील मूल्यमापन, दस्तऐवजीकरण, प्रतिबिंब यांच्या अचूकतेबद्दल सल्लागार सेवांसाठी ग्राहकांकडून मागणी वाढत आहे. , तसेच व्यवसायाच्या उलाढालीमध्ये त्यांचा समावेश करण्याच्या सामान्य मार्गांनी," अॅलेक्सी सेव्हलीव्ह म्हणतात.

एएफके-ऑडिटचे सीईओ वेरा कोन्सेटोवा यांची मुलाखत

तुमची कंपनी बर्याच काळापासून मूल्यमापन सेवा बाजारातील प्रमुखांपैकी एक आहे. तुमच्या व्यवसायासाठी कोणते फायदे आहेत?

वेरा कोन्सेटोवा:कंपनीच्या शाश्वत विकासाशी संबंधित सर्व पैलूंमध्ये सतत क्रियाकलाप करणे हे आमचे श्रेय आहे: नवीन भागीदारांच्या शोधातील क्रियाकलाप, नवीन बाजारपेठ आणि उद्योगांमध्ये प्रवेश करणे, ग्राहकांशी संप्रेषणातील क्रियाकलाप, आमच्या व्यावसायिक क्षमतेच्या विकासामध्ये. याव्यतिरिक्त, आमचे तीन "व्हेल" आम्हाला एक फायदा देतात.

पहिली म्हणजे लेखापरीक्षक, मूल्यमापनकर्ते, वकील, व्यवसाय विश्लेषक आणि विपणक यांच्या क्षमतांच्या परस्पर समर्थनामुळे निर्माण होणारी समन्वय. ही सर्व व्यावसायिक क्षेत्रे आपल्या देशात खूप विकसित आहेत आणि त्यांच्या आधारावर विशेष सल्ला सेवा प्रदान केल्या जातात. उदाहरणार्थ, व्यवसायाच्या मूल्यांकनाच्या क्षेत्रात जटिल कार्ये राबवताना, अडचणीत सापडलेली मालमत्ता, योग्य परिश्रम, क्रॉस-कनेक्शन आणि अशा तज्ञांचे संयुक्त कार्य इच्छित परिणाम देतात - जटिल समस्यांचे अचूक आणि कार्यक्षम निराकरण.

दुसरे म्हणजे माहिती तंत्रज्ञान, ऑटोमेशन आणि ज्ञान व्यवस्थापनाचा विकास. रिअल इस्टेट मार्केट, तसेच रिअल सेक्टरच्या अनेक क्षेत्रांवरील सत्यापित माहितीच्या मोठ्या अॅरे जमा केल्याबद्दल धन्यवाद, आम्ही एक डेटाबेस आणि डेटाबेस व्यवस्थापन प्रणाली तयार केली आहे, जी आम्हाला वर्तमान कार्ये अधिक कार्यक्षमतेने आणि द्रुतपणे पार पाडण्यास मदत करते. हे रहस्य नाही की सल्लागार आणि मूल्यमापनकर्त्यांच्या कार्याच्या प्रभावीतेची गुरुकिल्ली म्हणजे ऑब्जेक्टबद्दल माहितीची पूर्णता आणि त्याची विश्वसनीयता आणि प्रासंगिकता सत्यापित करण्यासाठी साधनांची उपलब्धता.

आणि शेवटी, तिसरा - क्षमता. आज आम्ही केवळ आमच्या कर्मचार्‍यांची पातळी सतत समर्थन आणि सुधारण्यास सक्षम नाही, तर दुकानातील सहकार्‍यांसाठी - मूल्यमापनकर्ते आणि लेखा परीक्षक तसेच आमच्या ग्राहकांसाठी माहिती आणि ज्ञानाचा स्रोत बनू शकतो. म्हणून, आम्ही AFC कॉर्पोरेट विद्यापीठ आणि त्या अंतर्गत सर्व प्रकारचे प्रशिक्षण आणि प्रगत प्रशिक्षण सक्रियपणे विकसित करत आहोत. हे ग्राहकांशी नवीन संपर्क प्रस्थापित करण्यासाठी, नवीन सेवा निर्माण करण्यासाठी आणि आमच्या सेवांची विश्वासार्हता आणि गुणवत्ता सुधारण्यासाठी अविश्वसनीय प्रेरणा देते.

वेरा कोन्सेटोवा. छायाचित्र: "AFK-ऑडिट"

मूल्यमापन करणाऱ्या ग्राहकांसाठी, मूल्यमापनकर्त्यांची पात्रता आणि अनुभव हे महत्त्वाचे निकष आहेत. तुम्ही तुमच्या तज्ञांच्या योग्यतेची आवश्यक पातळी कशी राखता?

वेरा कोन्सेटोवा:आम्हाला समजते की भविष्यात पात्रता हा कलाकार निवडण्यासाठी मुख्य निकषांपैकी एक होईल. म्हणून, आमच्या कॉर्पोरेट विद्यापीठाच्या चौकटीत, आता तीन क्षेत्रांमध्ये अनेक कार्यक्रम विकसित केले गेले आहेत: यंत्रसामग्री आणि उपकरणांचे मूल्यांकन, रिअल इस्टेट आणि व्यवसाय. आणि आमच्या समूहाच्या कंपन्यांचे बहुतेक मूल्यांकनकर्ते या कार्यक्रमांमध्ये आधीच प्रशिक्षित झाले आहेत.

कृपया मूल्यांकन सेवा बाजाराच्या सद्य स्थितीचे वर्णन करा. तुमच्या मते, कोणते घटक मूल्यमापनाच्या विकासास अनुकूल आहेत आणि त्याउलट, व्यावसायिक सेवांच्या या विभागाच्या विकासात कोणते घटक अडथळा आणतात?

वेरा कोन्सेटोवा:मूल्यांकन सेवा ऑर्डर करणार्‍या कंपन्यांच्या विकासामुळे मूल्यांकन बाजाराचा विकास मोठ्या प्रमाणात सुलभ होतो. सध्या, आमच्या अनेक क्लायंटचे व्यवस्थापन वाढत्या गुंतागुंतीच्या समस्या सोडवत आहे. समस्याग्रस्त वस्तूंचे सखोल विश्लेषण आणि मूल्यमापन, नॉन-कोर आणि अतिरिक्त मालमत्तेची वाढती गरज आहे, IFRS उद्देशांसाठी मूल्यांकन विकसित होत आहे, मूल्यांकनासाठी नवीन वस्तू दिसतात - उदाहरणार्थ, सोशल नेटवर्क्स.

सर्वात व्यावसायिक मूल्यमापन क्रियाकलापांचे अपुरे नियमन, अयोग्य स्पर्धा, जवळीक आणि मर्यादित बाजार माहिती यामुळे विकासास अडथळा येतो.

तुमच्या मते, मूल्यांकन उद्योगाच्या नियमनात अलीकडे कोणते महत्त्वपूर्ण बदल झाले आहेत? ग्राहकांना या मूल्यांकनातून काय मिळते आणि याचा त्यांच्या कार्यक्षमतेवर कसा परिणाम होतो?

वेरा कोन्सेटोवा:हे गुपित नाही की या वर्षाच्या 1 जुलैपासून, मूल्यमापन क्रियाकलापांच्या क्षेत्रातील कायद्यात बरेच महत्त्वपूर्ण बदल अंमलात आले आहेत, ज्यासाठी सर्व मूल्यांकनकर्त्यांना क्रियाकलापांच्या क्षेत्रात पात्रता परीक्षा उत्तीर्ण करणे आवश्यक आहे. याक्षणी, प्रक्रिया स्वतःच कशी आयोजित केली जाईल हे अद्याप पूर्णपणे स्पष्ट नाही, परंतु शेवटी, आमच्या मते, ग्राहकांना अधिक पात्र, परंतु अधिक महाग सेवा देखील मिळेल.

मूल्यमापनकर्त्यांची पात्रता हीच आधारशिला आहे जी उद्योगाच्या समस्या आणि ट्रेंड दोन्ही ठरवते. पात्रतेसाठी आवश्यकता मजबूत केल्याने बाजारपेठेला सुव्यवस्थित करणे शक्य होईल आणि त्यावर व्यावसायिक आणि विश्वासार्ह खेळाडू राहतील.

सध्याच्या ग्राहक मूल्यांकनाच्या गरजा मागील विनंत्यांपेक्षा वेगळ्या आहेत का? सध्याच्या आर्थिक परिस्थितीत मूल्यांकन कंपन्यांच्या सेवांच्या मागणीची शक्यता काय आहे?

वेरा कोन्सेटोवा:सर्व प्रथम, मी हे लक्षात घेऊ इच्छितो की ग्राहक अधिक मागणी करणारा आणि सक्षम झाला आहे. संपार्श्विक मूल्याचे पुनर्मूल्यांकन आणि बँकांद्वारे समस्या मालमत्तेचे मूल्यांकन, तसेच कॅडस्ट्रल मूल्य लढविण्याच्या प्रक्रियेच्या चौकटीत मूल्यांकन या सेवांना अजूनही मागणी आहे, जरी नंतरच्याला यापुढे वाढीचा चालक म्हणता येणार नाही.

आणि मागणीची शक्यता नॉन-कोर आणि अतिरिक्त मालमत्तेच्या विश्लेषण आणि मूल्यांकनाशी संबंधित असू शकते कारण अनेक उपक्रमांकडे मालमत्ता कॉम्प्लेक्स ऑप्टिमाइझ करण्यासाठी कार्यक्रम आहेत. याशिवाय, आमचे सहकारी इतर सल्लागार सेवा, जसे की आर्थिक मॉडेलिंग, धोरणात्मक आणि व्यवसाय नियोजन, विपणन, न्यायवैद्यकशास्त्र इत्यादींमध्ये मूल्यांकन क्षमता वापरण्याचा गंभीरपणे विचार करत आहेत.

या वर्षी, RAEX एजन्सीने (एक्सपर्ट RA) रँकिंग मूल्यमापन कंपन्यांची पद्धत अद्ययावत केली आहे. तुमच्या मते, हे उपाय कितपत वेळेवर आहेत आणि ते बाजाराला आणि त्याच्या वापरकर्त्यांना काय देऊ शकतात?

वेरा कोन्सेटोवा:जर आपण गट आणि वैयक्तिक संस्थांच्या क्रमवारीत विभागणीबद्दल बोललो, तर कोणतेही स्पष्टीकरण आणि तपशील वापरकर्त्यांना अतिरिक्त माहिती आणि बाजारातील सहभागीची अधिक पुरेशी कल्पना प्रदान करते. आम्हाला आशा आहे की कार्यपद्धतीतील सुधारणेचा परिणाम ऑडिट कंपन्या आणि गटांच्या क्रमवारीतील बदलाप्रमाणेच होईल, म्हणजे नाममात्र असोसिएशन आणि विकृत महसूल डेटापासून रँकिंगची "स्वच्छता" आणि बाजारातील सहभागींना हे देखील प्रदान करेल. प्रत्यक्ष प्रतिपक्षांबद्दल आवश्यक माहिती - मूल्यांकन सेवा प्रदान करणार्‍या कंपन्या.

विश्लेषणात्मक केंद्र "तज्ञ" ने युरल्स आणि वेस्टर्न सायबेरियामधील मूल्यांकन कंपन्यांचे वार्षिक रेटिंग तयार केले आहे. अभ्यासातील सहभागींच्या मते, 2017 साठी त्यांची एकूण नाममात्र कमाई 2.8% ने वाढली आणि 394.9 दशलक्ष रूबल झाली. परंतु 2017 च्या अखेरीस 2.51% असलेली चलनवाढ लक्षात घेता, गतिशीलता फक्त 0.3% आहे.

रेटिंगमधील 20 सहभागींपैकी (मागील रेटिंगमध्ये 25 कंपन्यांचे प्रतिनिधित्व केले गेले होते), बारा जणांनी सकारात्मक क्षेत्रात वर्ष पूर्ण केले, तर उर्वरित उत्पन्नात घट झाली. या वर्षी, दोन सर्वात मोठा खेळाडूप्रदेशाचे बाजार मूल्यांकन - "रस्तम" आणि "तज्ञ-ओत्सेन्का", जे मागील लहरींच्या कमाईच्या जवळपास एक चतुर्थांश होते. गेल्या वर्षीच्या अभ्यासात पहिल्या तीन क्रमांकावर बंद झालेला Apriori ग्रुप ऑफ कंपनी या वर्षी टॉपवर आला, रेटिंग सहभागींच्या एकूण कमाईच्या 13.5% वाटा. Tyumen-आधारित कंपनी Assotsiatsia ALKO (8.9%) दुसऱ्या क्रमांकावर आहे. मेट्रिक्स ग्रुप ऑफ कंपनीज (8.4%) शीर्ष तीन बंद करते. चेल्याबिन्स्क कंपनी Tekhnokom-Invest महसूल वाढीच्या बाबतीत अग्रेसर बनली - कंपनीचा महसूल 2016 च्या तुलनेत चौपट झाला.

2017 मधील रेटिंग सहभागींच्या महसूल संरचनेतील अग्रगण्य स्थान अद्याप रिअल इस्टेट मूल्यांकनाने व्यापलेले आहे (एकूण महसूलाच्या 52.7%). व्यवसाय आणि सिक्युरिटीज मूल्यांकनाचा हिस्सा 21.3% आहे, जो रेटिंग कंपन्यांच्या महसूल संरचनेत दुसरा सर्वात मोठा वाटा आहे. उपकरणे आणि वाहनांच्या मूल्यांकनावर, सहभागींनी सुमारे 12% कमाई केली.

रिअल इस्टेट मूल्यांकनाची उच्च मागणी अजूनही त्याच्या कॅडस्ट्रल मूल्याच्या स्पर्धेद्वारे प्रदान केली जाते. 2017 मध्ये, रेटिंगमध्ये सहभागी झालेल्या कंपन्यांनी रिअल इस्टेटच्या कॅडस्ट्रल मूल्याचे मूल्यांकन करण्यासाठी सेवा प्रदान केली जेव्हा ती एका वर्षापूर्वी 4.2% कमी होती. मूल्यमापन सेवांमधून मिळणाऱ्या एकूण महसुलातील सेवांचा वाटा २०१६ मध्ये १३.७% वरून २०१७ मध्ये ११.९%, रिअल इस्टेट मूल्यांकनामध्ये - अनुक्रमे २३.९% वरून २२.६% पर्यंत घटला. 2016 च्या तुलनेत तयार केलेल्या अहवालांची संख्या 1.6% ने वाढली, परंतु अहवालाची सरासरी किंमत 5.8% कमी झाली.

गहाण कर्जामध्ये मूल्यांकनाची परिस्थिती चांगली आहे: 2016 च्या तुलनेत महसूल 22.2% ने वाढला आणि 29.2 दशलक्ष रूबल इतका झाला, परंतु अहवालांची संख्या अनुक्रमे 14.0% कमी झाली. हे नोंद घ्यावे की अहवालाची सरासरी किंमत 42.1% वाढली आहे. त्याच वेळी, गहाण कर्ज देण्याचे प्रमाण वाढत आहे: बँक ऑफ रशियाच्या म्हणण्यानुसार, 2017 मध्ये, युरल्स आणि वेस्टर्न सायबेरियाच्या क्रेडिट संस्थांनी सुमारे 360 अब्ज रूबलच्या एकूण रकमेसाठी व्यक्तींना 220.9 हजार तारण कर्ज दिले, जे आहे. एका वर्षापूर्वीच्या तुलनेत 38.5% अधिक.

मूल्यांकनाच्या उद्देशांच्या संदर्भात, “इतर परिस्थिती” (फॉरेंसिक तपासणी, नुकसान मूल्यांकन इ.) च्या मूल्यांकनाशी संबंधित सेवा 2017 मध्ये सर्वात लोकप्रिय झाल्या - त्या रेटिंग सहभागींच्या एकूण कमाईच्या 34.3% आहेत ( 2016 च्या तुलनेत वाढ 38.9% होती). दुसरे स्थान “वर्तमान परिस्थिती” (क्रेडिटिंग, विमा आणि भाडे) च्या मूल्यांकनाशी संबंधित सेवांसाठी आहे - 31.4%, तर 2016 च्या तुलनेत वर्षासाठी या सेवांची मागणी 11.7% कमी झाली आहे.

2016 च्या तुलनेत, विक्री करार मूल्यमापन सेवांची मागणी जवळपास एक चतुर्थांश कमी झाली. व्यवसायाचे आयोजन आणि पुनर्रचना करण्याच्या उद्देशाने मूल्यांकन सेवांमधून मिळणारा महसूल 2.5 पटीने वाढला, अशा प्रकारे एकूण महसुलाच्या संरचनेत सेवांचा वाटा जवळजवळ 8% पर्यंत पोहोचला. खाजगीकरणापूर्वीची यादी बंद करते (महसुलाच्या 1.2%) - वर्षासाठी महसूल 23.3% ने वाढला.

पद्धती आणि माहिती

युरल्स आणि वेस्टर्न सायबेरिया (स्वेरडलोव्हस्क, चेल्याबिन्स्क, ओरेनबर्ग, कुर्गन, ट्यूमेन प्रदेश, पर्म प्रदेश, बाशकोर्तोस्तान आणि उदमुर्तिया प्रजासत्ताक, खांटी-मानसिस्क आणि यामालो-नेनेट्स स्वायत्त ऑक्रग्स ऑक्रग्स) मधील मूल्यांकन कंपन्यांचे रेटिंग तयार केले गेले. केंद्र. हा अभ्यास पूर्णपणे कंपन्यांनी अधिकृतपणे दिलेल्या माहितीवर आधारित आहे (प्रश्नावली सर्वेक्षण). टेबलमध्ये कंपनीची अनुपस्थिती या वस्तुस्थितीमुळे असू शकते की तिने डेटा उघड केला नाही. माहितीच्या अचूकतेची हमी पहिल्या व्यक्तीच्या स्वाक्षरी आणि सील तसेच संस्थेच्या आर्थिक स्टेटमेन्टद्वारे दिली जाते. इतर विभागातील कंपन्या, शाखा निर्मितीच्या विविध प्रकारांमुळे, नेहमी आर्थिक दस्तऐवजांसह डेटाची पुष्टी करू शकत नाहीत, म्हणून त्यांचा डेटा प्रथम व्यक्तीच्या स्वाक्षरी आणि सीलद्वारे प्रमाणित केला जातो. 2017 मध्ये मूल्यमापन सेवांच्या तरतुदीतून कंपनीची कमाई हा सहभागींच्या क्रमवारीचा मुख्य निकष आहे. कंपनी, ज्याची मूळ संस्था उरल-पश्चिम सायबेरियन प्रदेशात नोंदणीकृत आहे, सर्व उपक्रमांवर डेटा प्रदान केला. जर मूळ कंपनी प्रदेशाबाहेर नोंदणीकृत असेल, तर त्याच्या क्षेत्रातील शाखा आणि प्रतिनिधी कार्यालयांचा डेटा विचारात घेतला गेला.

एसी "तज्ञ" ने युरल्स आणि वेस्टर्न सायबेरियामधील मूल्यांकन कंपन्यांचे वार्षिक रेटिंग तयार केले आहे. नाममात्र, 2017 मध्ये अभ्यासातील सहभागींची एकूण कमाई 2.8% ने वाढून 394.9 दशलक्ष रूबल झाली, परंतु महागाई (2.5%) लक्षात घेता - केवळ 0.3%. 20 कंपन्यांपैकी (पूर्वीच्या रेटिंगमध्ये 25 होत्या), बारा कंपन्यांनी अधिक वर्ष पूर्ण केले. दोन सर्वात मोठे खेळाडू, रस्तम आणि एक्सपर्ट-ओत्सेन्का, जे मागील वर्षांमध्ये एकूण कमाईच्या जवळपास एक चतुर्थांश होते, या रेटिंगमध्ये सहभागी झाले नाहीत. गेल्या वर्षीच्या अभ्यासात पहिल्या तीनमध्ये बंद झालेल्या Apriori कंपन्यांच्या समूहाने एकूण महसुलाच्या 13.5% निकालासह अव्वल स्थान पटकावले. दुसऱ्या स्थानावर ट्यूमेन असोसिएशन ALCO (8.9%) आहे. "मेट्रिक्स" कंपन्यांचा समूह अवांत-गार्डे (8.4%) बंद करतो. चेल्याबिन्स्क Tekhnokom-Invest हे उत्पन्न वाढीच्या गतीशीलतेच्या दृष्टीने सर्वोत्कृष्ट ठरले - त्याची कमाई 2016 च्या तुलनेत चार पटीने वाढली.

क्रेडिट काम देते

रेटिंग सहभागींच्या एकूण कमाईच्या संरचनेतील अग्रगण्य स्थान अद्याप रिअल इस्टेट मूल्यांकन (52.7%) द्वारे व्यापलेले आहे. व्यवसाय आणि सिक्युरिटीज मूल्यांकनाचा हिस्सा 21.3% आहे. उपकरणे आणि वाहनांच्या मूल्यांकनावर, सहभागींनी सुमारे 12% कमाई केली.

आम्ही रिअल इस्टेट मूल्यांकनाची उच्च मागणी स्पष्ट करू शकतो: फेडरेशनचे विषय कॅडस्ट्रल मूल्यावर कायदेशीर घटकांच्या विशिष्ट श्रेणींसाठी मालमत्ता कर मोजण्यासाठी स्विच करणे सुरू ठेवतात आणि व्यवसाय मालक, रकमेवर असमाधानी आहेत, या गणनांना आव्हान देण्याचा प्रयत्न करीत आहेत. . तथापि, रिअल इस्टेटच्या भांडणाच्या बाबतीत कॅडस्ट्रल मूल्याचे मूल्यांकन करण्यासाठी सेवा आधीच 4.2% कमी प्रदान केल्या गेल्या आहेत, एकूण महसुलातील हिस्सा 13.7% वरून 11.9% पर्यंत कमी झाला आहे, रिअल इस्टेट मूल्यांकनात - 23.9% वरून 22.6% (यापुढे - मागील वर्षीच्या याच कालावधीशी तुलना करा, अन्यथा सूचित केल्याशिवाय). अहवालांची संख्या 1.6% ने वाढली, परंतु अहवालाची सरासरी किंमत 5.8% कमी झाली.

परंतु बँक कर्जासाठी व्यावसायिक मूल्यांकनाची मागणी, प्रामुख्याने गहाण विभागातील, परत येत आहे. बँक ऑफ रशियाच्या म्हणण्यानुसार, 2017 मध्ये, युरल्स आणि वेस्टर्न सायबेरियामधील क्रेडिट संस्थांनी एकूण सुमारे 360 अब्ज रूबलसाठी 220.9 हजार तारण कर्ज जारी केले - 38.5% ची वाढ. या प्रकारच्या सेवेसाठी रेटिंग सहभागींची कमाई 22.2% ने वाढून 29.2 दशलक्ष रूबल झाली, तर अहवालांची संख्या 14% कमी झाली. सरासरी अहवाल किंमत 42.1% वाढली.

मूल्यमापनाचा जन्म वादात होतो

न्यायालयात कौशल्य, मूल्यांकन खाती प्राप्त करण्यायोग्य, नुकसान मूल्यांकन आणि तयार उत्पादनाचे मूल्यांकन, "इतर परिस्थिती" श्रेणीमध्ये गोळा केलेले (रेटिंग सहभागींच्या एकूण कमाईच्या 34.3%), 2017 मध्ये सर्वाधिक मागणी असल्याचे दिसून आले - 38.9% ची वाढ.

प्रॉफिट एक्सपर्टाईज सेंटरचे संचालक डेनिस स्युकोसेव्ह यांनी मालमत्तेच्या वादात मूल्यमापनकर्त्यांच्या एकूण कमाईमध्ये फॉरेन्सिक तज्ञांच्या वाटा वाढल्याचे नमूद केले आहे. “आमच्या कंपनीमध्ये, फॉरेन्सिक तपासणी, खर्च सल्ला, पुनरावलोकन अहवाल आणि तज्ञांच्या मतांवरील प्रकल्पांची संख्या वाढली आहे,” येगोर चुरिन, इन्व्हेस्ट-ऑडिटचे जनरल डायरेक्टर पुष्टी करतात. “मालमत्तेच्या किंमतीबद्दलचे विवाद अनेकदा न्यायालयात सोडवले जातात. ऑब्जेक्टच्या विवादित मूल्यावर विरोधकांचे दृष्टिकोन एकमेकांपासून खूप दूर आहेत आणि समस्येची किंमत जास्त असू शकते, या प्रकरणात फॉरेन्सिक मूल्यांकनाची प्रक्रिया मूल्याचे मूल्य सिद्ध करण्यासाठी आवश्यक आहे, ”आर्टर स्पष्ट करतात. मॉसगोल्ड, इन्व्हेस्ट-अक्टिव-ओत्सेन्कीचे संचालक.

सेवांची दुसरी सर्वात मागणी असलेली श्रेणी म्हणजे "सद्य परिस्थिती" (क्रेडिटिंग, विमा, भाडे) चे मूल्यांकन - मागणी 11.7% ने कमी झाली असली तरी त्याचा महसूलातील वाटा 31.4% आहे. विक्री करार मूल्यमापन सेवांची मागणी जवळपास एक चतुर्थांश कमी झाली. व्यवसायाचे आयोजन आणि पुनर्रचना करण्याच्या उद्देशाने मूल्यांकन सेवांमधून मिळणारा महसूल 2.5 पटीने वाढला, अशा प्रकारे त्यांचा वाटा एकूण महसुलाच्या 8% पर्यंत पोहोचला. सूची बंद करते, पूर्वीप्रमाणेच, खाजगीकरणाच्या नोंदणीचे मूल्यांकन (महसुलाच्या 1.2%), वर्षासाठी महसूल 23.3% ने वाढला.

परत शाळेत

अप्रत्यक्षपणे, पात्रता परीक्षा उत्तीर्ण होण्याच्या कठीण प्रक्रियेमुळे उत्पन्नाच्या गतिशीलतेवर परिणाम झाला: त्याची तयारी करण्यासाठी, कंपनीच्या अधिका-यांना काही ऑर्डरच्या अंमलबजावणीपासून मौल्यवान कर्मचार्यांना मुक्त करण्यास भाग पाडले गेले. पात्रता परीक्षा आयोजित करणे हा मूल्यांकन उद्योगातील सुव्यवस्था पुनर्संचयित करण्याचा, व्यवसायातील बेईमान किंवा निरक्षर प्रतिनिधींपासून मुक्त होण्याचा आणि अनेक वर्षांपासून भरभराट होत असलेल्या डंपिंगचे उच्चाटन करण्याचा राज्याचा आणखी एक प्रयत्न आहे. त्यासाठी नवीन फिल्टरचा शोध लागला. SRO च्या सदस्याचा दर्जा आणि मूल्यांकन सेवा प्रदान करण्याची संधी मिळविण्यासाठी, या वर्षी 1 एप्रिलपूर्वी परीक्षा उत्तीर्ण होणे आवश्यक आहे आणि स्वतंत्रपणे तीन श्रेणींमध्ये - स्थावर मालमत्तेचे मूल्यांकन, जंगम मालमत्ता आणि व्यवसाय मूल्यांकन. 1 एप्रिलनंतर, मूल्यांकनकर्ते केवळ प्रमाणपत्र ज्या दिशेने प्राप्त झाले त्या दिशेने अहवालांवर स्वाक्षरी करण्यास सक्षम असतील. जे तीन वर्षे परीक्षा उत्तीर्ण होत नाहीत त्यांना मूल्यांकन सेवा देण्याच्या अधिकारापासून वंचित ठेवले जाते.

व्यावसायिक समुदायामध्ये, विधायी नवकल्पनाबद्दलची वृत्ती विरोधाभासी आहे. आमच्या अभ्यासातील सहभागींमध्ये अनेक आश्वासक बदल आहेत. अभियांत्रिकी कंपनी शुल्गिन अँड पार्टनर्सचे कार्यकारी संचालक विटाली शुल्गिन, रिअल इस्टेटचे मूल्य निर्धारित करताना मूल्यांकनकर्त्यांना श्रेणींमध्ये (जंगम मालमत्ता, रिअल इस्टेट, व्यवसाय) विभक्त करण्याची आवश्यकता पाहतात. चित्र अत्यंत दुःखदायक होते: मूल्यांकनासाठी असाइनमेंटच्या डिझाइनमध्ये आधीच महत्त्वपूर्ण त्रुटी आढळल्या होत्या. सरकारी कल्पकतेमुळे परिस्थिती आमूलाग्र सुधारली पाहिजे.”

EKO-N चे कार्यकारी संचालक अल्ला प्लेसोव्स्कीख यांच्या म्हणण्यानुसार, पात्रता परीक्षेच्या तयारीने संपूर्ण कंपनीची आणि प्रत्येक कर्मचार्‍याची वैयक्तिकरित्या ताकद आणि कमकुवतपणा प्रकट केला: “मूल्यांकनकर्त्यांच्या आवश्यकतांमध्ये नाट्यमय बदलांनी नव्याने पाहण्यास मदत केली. आमच्या व्यावसायिक क्षेत्रांच्या विकासाच्या शक्यता.

"रशियन स्टँडर्ड" सल्लागार आणि विश्लेषणात्मक केंद्राचे महासंचालक सेर्गेई लोबानोव्ह यांचा विश्वास आहे की पात्रता परीक्षा सुरू केल्याने मूल्यांकन संस्थांच्या विस्तारास हातभार लागेल.

JSC 2K चे महासंचालक, तमारा कास्यानोव्हा यामध्ये नकारात्मक आणि सकारात्मक दोन्ही पैलू पाहतात: बाजारातील सहभागींची संख्या कमी केल्याने शेवटी सेवांच्या किमती वाढतील, परंतु त्याच वेळी, गुणवत्ता वाढेल, डंपिंग बंद होईल. दूर, आणि मूल्यांकनाच्या परिणामांची जबाबदारी वाढेल.

रशिया असोसिएशनच्या करांचे मूल्यमापन करणारे प्रमुख तज्ञ व्लादिस्लाव बाख्तिन, या नावीन्यपूर्णतेमागे अत्याधिक नियमनाद्वारे उद्योगावरील राज्याच्या दबावात आणखी वाढ दिसून येते: "परिणाम म्हणजे मॉस्को किंवा सेंट पीटर्सबर्गद्वारे प्रादेशिक कंपन्यांचे केंद्रीकरण, एकत्रीकरण आणि विस्थापन" .

डिजिटलमुळे धोका निर्माण झाला आहे

चालू वर्षासाठी मूल्यांकन उद्योगाच्या विकासाचा अंदाज संदिग्ध आहे. अल्ला प्लेसोव्स्कीख यांचा असा विश्वास आहे की मूल्यमापन क्रियाकलापांच्या नियमन क्षेत्रातील कायद्यातील पुढील बदल महसूलाच्या गतिशीलतेवर मोठ्या प्रमाणात परिणाम करतील: “विधानिक बदलांना मोबाइल प्रतिसाद, तसेच फॉरेन्सिक तज्ञांच्या मूल्यांकनाकडे पुनर्निर्देशनाची रणनीती, पोझिशन्स राखण्यास मदत करेल. .”

एप्रोरी ग्रुप ऑफ कंपनीजच्या कार्यकारी संचालक गॅलिना अलिबायेवा यांना खात्री आहे की सेवांची मागणी राज्य आणि अर्थव्यवस्थेच्या वास्तविक क्षेत्रांच्या विकासाच्या गतीवर, कर्ज प्रणालीतील क्रियाकलापांवर अवलंबून असेल: “आम्हाला भांडवलात वाढ अपेक्षित आहे. एंटरप्राइजेसमध्ये स्थिर मालमत्ता अप्रचलित झाल्यामुळे गुंतवणूक प्रकल्पांमध्ये गुंतवणूक, आउटसोर्सिंगच्या विकासामुळे वाढत्या फायद्यांमुळे पुनर्रचना. या प्रक्रियेत मूल्यांकनकर्त्यांचा सहभाग वस्तुनिष्ठपणे आवश्यक आहे.

इल्या सिमकिन, एनपी उरल चेंबर ऑफ रेडीमेड बिझनेसचे अध्यक्ष, रिअल इस्टेट (भांडवली इमारती) चे मूल्यमापन करून बाजार मूल्य (कॅडस्ट्रलपेक्षा कमी) आणि कमी करण्याच्या उद्देशाने बाजार विभागाच्या पुढील विकासासाठी पूर्व शर्ती शोधतात. कर आधार. याव्यतिरिक्त, त्यांच्या मते, खटल्यांच्या वाढीमुळे, फॉरेन्सिक तपासणीची आवश्यकता वाढेल.

ENSO मूल्यांकनाच्या महासंचालक मरीना गोलोव्हचेन्कोचा असा विश्वास आहे की मूल्यांकन कंपन्यांच्या महसूल गतिशीलतेवर दिवाळखोरी (व्यक्तींच्या दिवाळखोरीसह) आणि कर विवाद (वस्तूंच्या कॅडस्ट्रल मूल्यांकनाशी संबंधित असलेल्या) च्या संख्येत आणखी वाढ होईल.

दरम्यान, मानक बाह्य मागणी घटकांव्यतिरिक्त, नवीन परिस्थिती उद्योगावर प्रभाव टाकू लागल्या आहेत, विशेषतः, डिजिटल तंत्रज्ञानाच्या आगमनाने. बर्‍याच कंपन्या, प्रामुख्याने राज्य कॉर्पोरेशन आणि मोठ्या खाजगी होल्डिंग्स, इलेक्ट्रॉनिक ट्रेडिंग प्लॅटफॉर्म (ETPs) वर लिलावाच्या स्वरूपात स्वतंत्र मूल्यांकनासाठी ऑर्डर देण्याचा सराव आधीच करतात.

इल्या सिमकिनला या तंत्रज्ञानामध्ये प्रगतीशील स्वरूप असूनही अनेक तोटे दिसतात:

याचा परिणाम अहवालांच्या गुणवत्तेवर अधिक वाईट होईल, कारण या प्रकरणात "पुरवठादार", म्हणजेच मूल्यांकन कंपनीचे मुख्य कार्य म्हणजे किमान संभाव्य रकमेसाठी कमी-अधिक प्रमाणात ऑर्डर प्राप्त करणे आणि ते लवकरात लवकर करणे. शक्य तितक्या, सहभागासाठी अर्जात किंवा निविदा दस्तऐवजीकरणात निर्दिष्ट केले आहे.

माहिती तंत्रज्ञान उद्योगात येतात आणि संबंधित विभागांच्या, विशेषतः बँकांच्या क्रियाकलापांवर प्रभाव टाकतात. उदाहरणार्थ, Sberbank ने आधीच रिअल इस्टेटचे मूल्यांकन करण्यासाठी कृत्रिम बुद्धिमत्ता वापरण्यासाठी उपाय शोधणे सुरू केले आहे. आर्थर मॉसगोल्डचा असा विश्वास आहे की प्रयोगांमुळे व्यावहारिक परिणाम मिळू शकतात:

हे करण्यासाठी, मूल्यमापन क्रियाकलापांसाठी योग्य न्यूरल नेटवर्कला स्वस्तात प्रशिक्षित करण्याचे मार्ग शोधणे आवश्यक आहे. मूल्यमापनकर्त्याच्या कामाची जागा घेण्यास सक्षम सर्व तंत्रज्ञान सध्या ज्ञात आहेत. आधुनिक ऑटोमेशन संबंधित साइटवरून आवश्यक माहिती संकलित करण्यास, ती संग्रहित करण्यास आणि ती व्यवस्थित करण्यास सक्षम आहे; analogues आणि मूल्यांकन ऑब्जेक्ट प्रक्रिया प्रतिमा; आवश्यक असल्यास, प्रतिनिधीला व्हॉईस कॉल देखील करा आणि त्याची उत्तरे ओळखा.

त्यामुळे भविष्यात, मशीन लर्निंगचा विकास काही मूल्यांकनकर्त्यांना काम न करता सोडण्यास सक्षम आहे.

1. 
   RAEX रेटिंग एजन्सीने 2018 च्या महसुलाच्या दृष्टीने रशियामधील सर्वात मोठ्या मूल्यांकन कंपन्यांची वार्षिक क्रमवारी सलग 15 वी तयार केली आहे.
   2019-09-29 | लोकप्रियता: 992
2. 
   देशातील मूल्यांकन बाजार स्थिर होत आहे - हे रशियामधील मूल्यांकन कंपन्यांच्या वार्षिक रँकिंगच्या निकालांवरून दिसून येते, ज्यांनी संकलित केले रेटिंग एजन्सी RAEX ("RAEKS-Analytics") 2018 च्या शेवटी. डम्पिंगचा जुना प्रश्न सुटलेला नाही. बाजारातील खेळाडूंना रिअल इस्टेट आणि व्यवसायाच्या मूल्यमापनाने तरंगत ठेवले जाते आणि विकासाच्या शक्यता बौद्धिक मालमत्तेच्या वाढत्या मूल्यांकनाशी संबंधित आहेत आणि कॅडस्ट्रल मूल्यांकनाला आव्हान देतात.
   2019-09-29 | लोकप्रियता: 587
3. 
   मूल्यमापन सेवांची बाजारपेठ मंदीवर मात करू शकत नाही. एक्सपर्ट एसीच्या अभ्यासानुसार, 2018 मध्ये त्यावरील नाममात्र एकूण महसूल 7% ने घटला, महागाईसाठी समायोजित - 12% ने. येकातेरिनबर्ग येथे एक्सपर्ट एसी आणि एक्सपर्ट-उरल यांनी आयोजित केलेल्या राउंड टेबलवर बाजारातील सहभागींनी उद्योगाच्या मर्यादा आणि समस्यांवर चर्चा केली.
   2019-05-18 | लोकप्रियता: 788
4. 
   विश्लेषणात्मक केंद्र "तज्ञ" 2018 च्या निकालांवर आधारित युरल्स आणि वेस्टर्न सायबेरियामधील ऑडिट आणि सल्लागार कंपन्यांचे पुढील रेटिंग सादर करते. आम्हाला 18 कंपन्यांकडून प्रश्नावली प्राप्त झाली, त्यापैकी 11 सलग पाच संशोधन लहरींमध्ये भाग घेतात, एकूण महसुलात त्यांचा वाटा 64% आहे. गेल्या वर्षी चुकलेले रस्तम-ऑडिट, 2के, अकाउंटंट, लेव्ह-ऑडिट, प्रकल्पात परत आले.
   2019-05-18 | लोकप्रियता: 628
5. 
   नवीन स्पर्धात्मक वातावरणात मूल्यमापन बाजारपेठेवर प्रभुत्व मिळवले जात आहे. मूल्यमापनकर्त्याची पात्रता, त्याची तांत्रिक, माहिती उपकरणे आणि कामाच्या जास्तीत जास्त ऑटोमेशनची तयारी हे निर्णायक घटक आहेत.
   विश्लेषणात्मक केंद्र "तज्ञ" ने युरल्स आणि वेस्टर्न सायबेरियामधील मूल्यांकन कंपन्यांचे वार्षिक रेटिंग तयार केले आहे. 2018 मध्ये रेटिंग सहभागींची एकूण कमाई 5.2% नी कमी झाली (यापुढे आणि सर्वत्र खाली आम्ही 2017 शी तुलना करतो, अन्यथा सूचित केल्याशिवाय) आणि नाममात्र अटींमध्ये 413.8 दशलक्ष रूबल इतके होते. 4.3% च्या महागाईची पुनर्गणना केल्यास सुमारे 10% ची घट होते.
   2019-03-30 | लोकप्रियता: 1350
6. 
   एसी "तज्ञ" ने युरल्स आणि वेस्टर्न सायबेरियामधील मूल्यांकन कंपन्यांचे वार्षिक रेटिंग तयार केले आहे. नाममात्र, 2017 मध्ये अभ्यासातील सहभागींची एकूण कमाई 2.8% ने वाढून 394.9 दशलक्ष रूबल झाली, परंतु महागाई (2.5%) लक्षात घेता - केवळ 0.3%. 20 कंपन्यांपैकी (पूर्वीच्या रेटिंगमध्ये 25 होत्या), बारा कंपन्यांनी अधिक वर्ष पूर्ण केले. दोन सर्वात मोठे खेळाडू, रस्तम आणि एक्सपर्ट-ओत्सेन्का, जे मागील वर्षांमध्ये एकूण कमाईच्या जवळपास एक चतुर्थांश होते, या रेटिंगमध्ये सहभागी झाले नाहीत. गेल्या वर्षीच्या अभ्यासात पहिल्या तीनमध्ये बंद झालेल्या Apriori कंपन्यांच्या समूहाने एकूण महसुलाच्या 13.5% निकालासह अव्वल स्थान पटकावले. दुसऱ्या स्थानावर ट्यूमेन असोसिएशन ALCO (8.9%) आहे. "मेट्रिक्स" कंपन्यांचा समूह अवांत-गार्डे (8.4%) बंद करतो. चेल्याबिन्स्क Tekhnokom-Invest हे उत्पन्न वाढीच्या गतीशीलतेच्या दृष्टीने सर्वोत्कृष्ट ठरले - त्याची कमाई 2016 च्या तुलनेत चार पटीने वाढली.
   2018-03-29 | लोकप्रियता: 1889
7. 
   100 सर्वात मौल्यवान ब्रँडच्या जागतिक क्रमवारी व्यतिरिक्त, मिलवर्ड ब्राउन विशिष्ट बाजारपेठेत उपस्थित असलेल्या ब्रँडसह उद्योग क्रमवारी संकलित करते. या क्रमवारीत असे ब्रँड असू शकतात जे शीर्ष 100 मध्ये नाहीत, कारण त्यांची किंमत जागतिक यादीत येण्यासाठी आवश्यकतेपेक्षा कमी आहे.
   मे 2015 पर्यंत बाजारानुसार रँकिंग
   2016-02-05 | लोकप्रियता: 3653
8. 
   RAEX रेटिंग एजन्सी (एक्सपर्ट RA) द्वारे संकलित केलेल्या रशियन मूल्यांकन कंपन्यांच्या व्यावसायिक संभाव्यतेचे आणखी एक रँकिंग, मूल्यांकन बाजारातील घसरण प्रकट करते - येथे वाढ महागाई देखील कव्हर करत नाही. सलग दुसऱ्या वर्षी हा प्रकार दिसून आला आहे.
   2015-07-11 | लोकप्रियता: 5344

RAEX रेटिंग एजन्सी (RAEX-Analytics) द्वारे संकलित केलेल्या रशियन मूल्यांकन कंपन्यांच्या क्रमवारीच्या पुढील, दहाव्या आवृत्तीने या बाजारपेठेतील उत्पन्नाच्या वाढीतील स्थिरता उघड केली. मोठ्या प्रमाणावर मूल्यमापनाची मागणी आणि त्याची किंमत कमी होत आहे आणि बाजाराचा विस्तार करू शकणारे नवीन मोठे कोनाडे अद्याप दिसत नाहीत. त्याउलट, लोक - जितके दूर, तितके अधिक - माहिती तंत्रज्ञानाद्वारे बदलले जातील, जे आधीपासूनच वैशिष्ट्यपूर्ण वस्तूंचे मूल्यांकन करण्यास सक्षम आहेत.

सध्याच्या रँकिंगमध्ये सहभागी असलेल्या सर्वात मोठ्या रशियन मूल्यांकन संस्थांचे एकूण उत्पन्न 2017 च्या शेवटी 5.929 अब्ज रूबल इतके होते, जे वर्षभरात 2.4 टक्क्यांनी वाढले आहे. जर आपण चलनवाढीसाठी (2.5 टक्के प्रतिवर्ष, रोसस्टॅटनुसार) समायोजित केले तर आपल्याला या बाजारपेठेत पूर्ण स्तब्धता दिसते. आठवा की गेल्या वर्षीच्या रँकिंगच्या आवृत्तीत, आम्ही त्यातील सहभागींची अधिक जलद वाढ नोंदवली - 2016 मध्ये ते 5.4 टक्के महागाईसह 12 टक्के होते.

मूल्यमापन बाजारपेठेत अशा मंदीला कारणीभूत घटकांपैकी सामान्य गुंतवणूक आणि आर्थिक पार्श्वभूमी (2017 मध्ये जीडीपी वाढ 1.5 टक्के होती), मूल्यमापनकर्त्यांच्या सेवांच्या किंमतीतील घट आणि काही प्रकरणांमध्ये त्यांची मागणी. रँकिंग सहभागींच्या तुलनात्मक डेटावर आधारित मूल्यांकन अहवालांची एकूण संख्या 122.2 हजार तुकड्यांपर्यंत होती, ज्यात वर्षभरात 10 टक्क्यांनी वाढ झाली आहे - म्हणजेच, 2017 मध्ये केलेल्या कामाचे प्रमाण संबंधित उत्पन्नापेक्षा खूपच वाढले आहे. परिणामी, क्रमवारीत सहभागी झालेल्या शंभर कंपन्यांपैकी जवळपास निम्म्या (४० कंपन्या) महसुलात घट होऊन वर्ष संपले.

बाजाराच्या विकासात तीव्र वळणाची अपेक्षा करणे आवश्यक नाही. शिवाय, कालांतराने मास व्हॅल्युएशन प्रकारांची मागणी कमी होऊ लागेल. सामान्य IT-आधारित मूल्यांकनांचे हळूहळू विस्थापन करून माहिती तंत्रज्ञानाच्या विकासाद्वारे हे सुलभ केले जाईल. आधीच आज ते मूल्यांकन ग्राहकांद्वारे वापरले जातात, उदाहरणार्थ, बँका, तसेच मूल्यांकन कंपन्या स्वतः.

कुशल स्वीप

गेल्या वर्षभरातील बाजारातील मुख्य घटनांपैकी एक म्हणजे 2016 च्या उन्हाळ्यात लागू झालेल्या मूल्यमापन क्रियाकलाप (172-FZ) च्या कायद्यातील सुधारणांशी संबंधित गेमच्या नियमांमध्ये बदल. एप्रिल 2018 पासून, मूल्यमापनकर्त्याला मूल्यमापन क्रियाकलापाचा विषय म्हणून ओळखले जाते, ज्याच्याकडे, मूल्यांकनाच्या SRO मध्ये सदस्यत्वाव्यतिरिक्त, पूर्वीप्रमाणेच, मूल्यांकनाच्या दिशेने किमान एक पात्रता प्रमाणपत्र असणे आवश्यक आहे (स्थावर मालमत्ता / जंगम मालमत्ता / व्यवसाय), विशेष परीक्षा उत्तीर्ण झाल्यामुळे प्राप्त झाले. तुम्हाला दर तीन वर्षांनी पात्रता परीक्षा द्यावी लागेल.

अनिवार्य पात्रता मूल्यांकनकर्त्याच्या व्यावसायिक स्थितीची पुष्टी करण्यासाठी आणि प्रासंगिक खेळाडूंना बाजारातून काढून टाकण्यासाठी डिझाइन केले आहे. "मूल्यांकन करणार्‍यांच्या गरजा घट्ट करणे हे मूल्यमापन करणार्‍या ग्राहकांच्या अविश्वासामुळे आहे. गैर-व्यावसायिकांची बाजारपेठ साफ करण्यासाठी, आर्थिक विकास मंत्रालयाने एक पात्रता परीक्षा सुरू केली," इरिना कोमर, व्यावसायिकाच्या व्यवस्थापकीय भागीदार स्पष्ट करतात. गट मूल्यांकन एलएलसी.

इन्फोग्राफिक्स "आरजी": RAEX / व्लादिमीर कुझनेत्सोव्ह

तथापि, मूल्यमापनकर्ते स्वतःच विधान नवकल्पना संदिग्धपणे जाणतात. "पात्रता प्रमाणपत्रांच्या परिचयामुळे एकदिवसीय कंपन्यांचे बाजार साफ करणे शक्य झाले आणि " मृत आत्मे", तसेच स्वयं-नियामक संस्थांची संख्या कमी करा, ज्यांना, बाजारातील नेत्यांशी स्पर्धा करून, सकारात्मक निष्कर्ष "व्यापार" करण्यास भाग पाडले गेले. परंतु मूल्यांकनकर्त्यांसाठी, परीक्षा प्रक्रिया तणावपूर्ण आहे, कारण त्यासाठी तयारीसाठी बराच वेळ लागतो. याशिवाय, अनेक परीक्षांच्या प्रश्नांचा आणि कार्यांचा सरावाशी काहीही संबंध नसतो आणि शब्दरचनाच अनेकदा गोंधळात टाकणारी असते. आणि प्रमाणपत्रांची तीन भागात विभागणी करणं मूल्यमापनकर्त्यांसाठी महागात पडते, अशी तक्रार डॅनिल स्लुत्स्की, बिझनेस व्हॅल्युएशनचे सीईओ आणि सल्लामसलत (OBIKS).

आणि "रशियन मूल्यांकन" या कंपनीच्या संचालक मंडळाचे अध्यक्ष दिमित्री कुवाल्डिन यांचा असा विश्वास आहे की मूल्यांकनकर्त्यांसाठी - व्यक्तींसाठी आवश्यकता कडक करणे हे प्रामुख्याने या वस्तुस्थितीचा परिणाम आहे की वास्तविक मूल्यमापन सेवा प्रदान करणार्‍या कायदेशीर संस्था व्यावहारिकरित्या कायद्यातून काढून टाकल्या जातात. मूल्यांकन क्रियाकलाप. "रेग्युलेटर वारंवार प्रयत्न करतो, जसे ते म्हणतात, "कंदील खाली पहा, आणि तो कुठे हरवला नाही." म्हणजेच, कायदेशीर संस्थांचे "अनियमन" व्यक्तींचे "अतिनियमन" होऊ शकते. मूल्यमापन सेवांचे पुरवठादार आणि ग्राहक या दोघांसाठीही मूल्यमापनकर्त्यांसाठी अधिकाधिक नवीन आवश्यकता लागू न करणे, तर मूल्यमापन कंपन्यांच्या पात्रता निवडीची तत्त्वे कायद्यानुसार करणे अधिक उपयुक्त आहे. सेवांच्या तरतुदीसाठी सर्वात कमी किंमतीत आणि वेळेत निवड करणे हे उघड आहे. कलाकार कितीही पात्र असले तरीही गुणवत्तेत घट होते," दिमित्री कुवाल्डिन विश्वास ठेवतात.

रिअल इस्टेट पार्श्वभूमीत fades

मूल्यमापन सेवा बाजारातील गतिशीलता कमी होणे मुख्यत्वे रिअल इस्टेट मूल्यांकन क्षेत्रातील ट्रेंडमुळे आहे, जे गेल्या वर्षभरात 1 टक्के (2.4 अब्ज रूबल ते 2.4 अब्ज रूबल) च्या औपचारिक वाढीसह, चलनवाढ लक्षात घेऊन कमी झाले आहे (चार्ट 1 पहा. आणि 2).

मूल्यमापन सेवांच्या मुख्य ग्राहकांमध्ये रँकिंग सहभागी त्यांच्या स्वत: च्या संपार्श्विक आणि मालमत्ता मूल्यांकन पद्धतींच्या विकासाद्वारे हे स्पष्ट करतात - सर्वात मोठ्या बँका आणि कॉर्पोरेशन त्यांच्या स्वत: च्या गरजांसाठी अंतर्गत मूल्यमापनाकडे वळत आहेत, त्यांच्या संरचनांमध्ये योग्य विभाग तयार करत आहेत. "बर्‍याच बँका 135-FZ आणि FSO च्या निकषांनुसार पूर्ण वाढ झालेला मूल्यांकन अहवाल तयार करत नाहीत. व्यवहारात, ते तथाकथित संक्षिप्त "संपार्श्विक मूल्यावर निर्णय" काढतात, जे औपचारिकतेनुसार वैशिष्ट्ये, मूल्यमापनकर्त्यांच्या SRO मध्ये अधिकृत परीक्षेच्या अधीन नाहीत आणि जे सहसा कर्जदाराला प्रदान केले जात नाहीत कारण ते अंतर्गत स्वरूपाचे आहे. अशा प्रकारे, संपार्श्विक हेतूंसाठी मूल्यांकन विभागामध्ये, मूल्यांकनकर्त्यांना फक्त त्या बँकांना सहकार्य करण्यासाठी सोडले जाते जे प्राथमिक निवडीद्वारे किंवा मूल्यांकन कंपन्यांच्या मान्यतेद्वारे त्यांच्या कामात स्वतंत्र मूल्यांकनाचे परिणाम वापरणे सुरू ठेवा, "एलएलसीचे प्रथम उपमहासंचालक किरिल कुलाकोव्ह "सेंटर फॉर इंडिपेंडेंट प्रॉपर्टी एक्सपर्टाइज" (सीएनईएस) स्पष्ट करतात.

"रिअल इस्टेट" क्षेत्राचे निर्देशक देखील या वस्तुस्थितीमुळे प्रभावित झाले होते की रिअल इस्टेट वस्तूंचे राज्य कॅडस्ट्रल मूल्यांकन आता केवळ विशेष राज्य अर्थसंकल्पीय संस्थांद्वारे केले जाते. "237-FZ नुसार, स्वतंत्र मूल्यमापनकर्त्यांनी केवळ फॉरेन्सिक तज्ञांसह मालमत्तेचे बाजार मूल्य स्थापित करून कॅडस्ट्रल मूल्य निर्धारित करण्याच्या निकालांना आव्हान देण्याच्या प्रक्रियेत भाग घेण्याचा अधिकार राखून ठेवला," किरिल कुलाकोव्ह जोडते.

पात्रता प्रमाणपत्र यादृच्छिक खेळाडूंना बाजारातून काढून टाकेल

यापुढे, मानक मास मूल्यांकन प्रक्रियेमध्ये अधिक माहिती तंत्रज्ञानाचा वापर केला जातो, कारण रँकिंग सहभागींनी नोंदवले आहे. तथापि, हे रहस्य नाही की कॅडस्ट्रल मूल्य ओळखण्यासाठी अपार्टमेंटचे मूल्यांकन, बहुतेक प्रकरणांमध्ये, खुल्या स्त्रोतांकडून समान वस्तूंच्या किंमतीवरील माहितीचे संकलन, त्यानंतर त्याचे पद्धतशीरीकरण आणि परिचय. किमान सुधारणा घटक. सर्वात जटिल प्रोग्राम अशा कामाचा सामना करू शकत नाही.

थोडे चांगले, जसे की रँकिंग विश्लेषण दर्शविते, व्यवसाय आणि सिक्युरिटीज मूल्यांकन क्षेत्रे आहेत (1.8 अब्ज रूबल, वर्षभरात 5 टक्के वाढ). परंतु गुंतवणूक प्रकल्पांच्या मूल्यमापनातून मिळणारे उत्पन्न वर्षभरात केवळ 1 टक्‍क्‍यांनी वाढले (म्हणजेच महागाईसाठी समायोजित केले गेले), 231.9 दशलक्ष रूबल झाले.

मूल्यमापन कार्यांच्या सर्वात मौल्यवान ग्राहकांची रचना अगदी स्थिर राहते - हे मोठे व्यवसाय, राज्य आणि अर्ध-राज्य कंपन्या आहेत. "2017 मध्ये कॉर्पोरेट क्षेत्रात, मूल्यमापन बाजाराची वाढ अर्थव्यवस्थेच्या डिऑफशोरायझेशनशी संबंधित होती, कॅडस्ट्रल मूल्यांकन, मालमत्ता व्यवहार, व्यवसायांची खरेदी आणि विक्री या परिणामांना आव्हान देत होते. सार्वजनिक क्षेत्रात, मालमत्तेचे मूल्यांकन खाजगीकरणाची मागणी आहे. शिवाय, अंमलबजावणी पायाभूत सुविधा प्रकल्पजेव्हा मालमत्ता जप्त केली जाते तेव्हा योग्य धारकांना भरपाई करण्यासाठी मूल्यांकन आवश्यक आहे. पॉवर ऑफ सायबेरिया गॅस पाइपलाइनचे बांधकाम, मॉस्कोमधील रस्ते वाहतूक नेटवर्कची पुनर्बांधणी, सेंट्रल रिंगरोडचे बांधकाम यासारखे मोठे प्रकल्प मूल्यमापनकर्त्यांच्या प्राथमिक कामाशिवाय कार्यान्वित केले जाऊ शकत नाहीत, ”रोमन चिबिसोव्ह स्पष्ट करतात, मुख्य कार्यकारी अधिकारी. स्विस मूल्यांकन रशिया आणि CIS.

सेंटर फॉर कॉर्पोरेट सोल्युशन्सचे जनरल डायरेक्टर गॅरेगिन ग्रिगोरियन यांच्या मते, 2017 मध्ये राजधानी प्रदेशातील विकास प्रकल्प आणि मोठ्या रशियन शहरांमध्ये मूल्यांकनाची मागणी होती: व्हेंचर प्रोजेक्ट्सद्वारे मूल्यांकन दिले गेले. शेअर्सचे वितरण करण्यासाठी गुंतवणूक प्रकल्पांचे मूल्यांकन आवश्यक आहे. प्रारंभिक वित्तपुरवठा, त्यानंतर अतिरिक्त वित्तपुरवठा आणि प्रकल्पातून बाहेर पडण्याच्या टप्प्यावर गुंतवणूकदारांचे. प्रकल्पाच्या प्रगतीचा मागोवा घेण्यासाठी गुंतवणूकदारांना मूल्यांकन देखील आवश्यक आहे."

इन्फोग्राफिक्स "आरजी": RAEX / व्लादिमीर कुझनेत्सोव्ह

ऑफशोअर इंटेलिजन्स गहाण ठेवली

मूल्यमापन कार्याच्या इतर क्षेत्रांनी व्यवसाय आणि रिअल इस्टेट मूल्यांकनापेक्षा क्रमवारीतील सहभागींना कमी लक्षणीय उत्पन्न मिळवून दिले, परंतु जलद वाढ दर्शविली. 2017 मध्ये, यादीतील सहभागींनी उपकरणे आणि वाहतुकीच्या मूल्यांकनात 524.9 दशलक्ष रूबलचा वाटा उचलला, वाढीचा दर 14 टक्के होता.

या विभागातील वाढलेली मागणी बँकांच्या नॉन-कोअर मालमत्तेच्या वाढीशी संबंधित आहे - ते संपार्श्विक शोकेस उघडतात किंवा इलेक्ट्रॉनिक लिलावात विकतात. “जेव्हा बँक आणि कर्जदार देय खाती दिसण्यापूर्वी मालमत्ता विकतात; किंवा न्यायालयात, कर्जदाराच्या विरोधात अंमलबजावणीची कार्यवाही आधीच उघडली गेली असेल तेव्हा तुम्ही लिलावाद्वारे किंवा लिलावाद्वारे तारण ठेवलेली कार किंवा इतर उपकरणे खरेदी करू शकता; किंवा बँकेचे मालमत्ता रजिस्टर (मालमत्तेमध्ये हक्क आणि संपार्श्विक मालमत्तेच्या अधिकारांचे मूल्य - विशेषतः वाहने आणि उपकरणे - हे मूल्यांकन कंपनीने तयार केलेल्या मूल्यांकन अहवालाच्या आधारावर किंवा फॉरेन्सिकच्या निर्णयाच्या आधारे स्थापित केले जाते. तज्ञ. 2017 मध्ये, आमच्या कंपनीने सर्वात मोठ्या बँकांसोबतच्या करारांतर्गत असे मूल्यमापन जंगम मालमत्तेचे केले: PJSC Sberbank, VTB Bank (PJSC), तसेच Rosagroleasing JSC साठी, - वाढीच्या घटकांबद्दल बोलतो नतालिया अल्माझोवा, ADN कन्सल्टच्या सीईओ - इंटरनॅशनल सेंटर फॉर व्हॅल्युएशन अँड फायनान्शियल कन्सल्टिंग.

थोडेसे कमी, म्हणजे 500.8 दशलक्ष रूबल, स्थिर मालमत्तेच्या पुनर्मूल्यांकनाच्या क्षेत्रात मूल्यांकनकर्त्यांचे कार्य आणले, परंतु येथे महसुलात 19 टक्के वाढ झाली. बाजारातील सहभागी हे आर्थिक क्षेत्राकडून या प्रकारच्या मूल्यांकनासाठीच्या विनंत्यांसह संबद्ध करतात. "आम्ही बँका आणि इतर वित्तीय संस्थांकडून मूल्यमापनकर्त्यांच्या सेवांमध्ये वाढलेली स्वारस्य पाहत आहोत. हे बँक ऑफ रशियाच्या आर्थिक व्यवस्थेची पारदर्शकता वाढवण्याच्या उद्देशाने केलेल्या कृतींमुळे आहे. अशा प्रकारे, बँका त्यांचे ताळेबंद आणि ताळेबंद नियंत्रित संस्था (उदाहरणार्थ, क्लोज-एंड रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट फंड) नियामकाच्या नवीन आवश्यकतांचे पालन करतात. याव्यतिरिक्त, बँका दिवाळखोर कर्जदारांकडून वारशाने मिळालेल्या समस्या संपत्तीपासून मुक्त होतात, ज्यासाठी निश्चित मालमत्ता आणि अधिकारांचे पुनर्मूल्यांकन आवश्यक आहे. दावा, "एलएल-कन्सल्ट मूल्यांकन कंपनीचे सीईओ पावेल लाझारेव्ह म्हणतात.

अमूर्त मालमत्ता आणि बौद्धिक मालमत्तेच्या मूल्यांकनासाठी, येथे, सर्वात कमी महसूल (196.4 दशलक्ष रूबल) असूनही, गेल्या वर्षी सर्वाधिक वाढीचा दर होता - एक विक्रमी 49 टक्के. "बौद्धिक संपदा बाजाराचा विकास मूल्यमापनकर्त्यांच्या उत्पन्नावर परिणाम करतो. उदाहरणार्थ, 18 जुलै 2017 N166-FZ चा फेडरल कायदा मालकांना अमूर्त मालमत्तेच्या ताळेबंद वस्तूंना कायदेशीर करण्यास आणि अधिक सक्रियपणे ठेवण्यास प्रोत्साहित करतो, ज्यामुळे आर्थिक उलाढालीत त्यांचा अधिक सक्रिय सहभाग. यामुळे अमूर्त मालमत्तेच्या मूल्यमापनाची मागणी वाढते," असे प्राइस इन्फॉर्मच्या व्हीआयपी क्लायंट विभागाचे संचालक सेर्गेई सिलांत्येव म्हणतात.

एव्हरेस्ट कन्सल्टिंगचे सीईओ अॅलेक्सी झुरावलेव्ह यांच्या मते मागणीला उत्तेजन देणारा आणखी एक घटक म्हणजे डीऑफशोरायझेशन प्रक्रिया. "ऑफशोअर कंपन्यांकडून मालमत्ता परत करून, रशियन कंपन्या त्यांच्या ताळेबंदात वाढ करतात, ज्याचा कंपन्यांच्या गुंतवणुकीच्या आकर्षणावर आणि रेटिंगवर सकारात्मक परिणाम होतो. याव्यतिरिक्त, माहिती तंत्रज्ञानाच्या बाजारपेठेची वाढ, नवीन सॉफ्टवेअर उत्पादनांचा उदय आणि गरजा अमूर्त मालमत्तेचे संरक्षण करण्याच्या कार्यपद्धतींचा देखील मूल्यांकनाच्या या दिशेवर सकारात्मक परिणाम होतो. आमच्या कंपनीच्या कमाईच्या संरचनेत त्यात झालेली वाढ हे या वस्तुस्थितीमुळे होते की, IFRS च्या मूल्यांकनाच्या दिशेने व्यापक अनुभव असल्याने, आम्ही एक विस्तृत पोर्टफोलिओ जमा केला आहे. M&A मार्केटमधील व्यवहारांच्या किमतीच्या वितरणासाठी प्रकल्प. या प्रकल्पांचा एक अविभाज्य भाग म्हणजे अमूर्त मालमत्तेची ओळख आणि मूल्यमापन, "अलेक्सी झुरावलेव्ह यांचा अनुभव शेअर करतो.

रोमन चिबिसोव्ह, सीईओ / रशिया आणि सीआयएस स्विस मूल्यांकन यांची मुलाखत

मूल्यमापन उद्योगासाठी एक अत्यावश्यक कायदेविषयक नियम म्हणजे मूल्यमापनकर्त्यांकडे विशेष पात्रता प्रमाणपत्र असणे आवश्यक आहे. तुमच्या मते, मूल्यमापन क्रियाकलापांच्या विषयांसाठी आवश्यकता घट्ट करण्याचे कारण काय आहे? पात्रता परीक्षा सादर करण्याचे मुख्य उद्दिष्ट काय आहेत?

रोमन चिबिसोव्ह:गेल्या दशकात, रशियामध्ये प्रमाणित मूल्यांकनकर्त्यांची संख्या लक्षणीय वाढली आहे. वस्तुस्थिती अशी आहे की कालच्या विद्यार्थ्याकडे फक्त मूलभूत ज्ञान असते आणि त्यांच्याकडे अनेकदा व्यावहारिक कौशल्ये नसतात, परंतु कायद्यानुसार ते SRO मध्ये सामील होऊन आणि त्यांच्या व्यावसायिक क्रियाकलापांचा विमा करून त्यांना त्वरित व्यवहारात आणू शकतात. अधिक साठी प्रभावी कामउद्योग आर्थिक विकास मंत्रालयाने एक पात्रता परीक्षा सुरू केली आहे, तसेच किमान 3 वर्षांचा व्यावहारिक मूल्यमापन कार्य अनुभव असणे आवश्यक आहे. एकीकडे, अशी आवश्यकता व्यवसायाची प्रतिष्ठा आणि आदर वाढवते. व्यवसाय आणि गुंतवणूक प्रकल्पांच्या क्षेत्रातील मूल्यमापन सेवांसाठी बाजारपेठेत सुव्यवस्था पुनर्संचयित करणे, गैर-व्यावसायिक मूल्यमापनकर्त्यांची संख्या कमी करणे, व्यावसायिक समुदायाची जबाबदारी वाढवणे, चुकीच्या मूल्यांकनाचा सामना करणे, वाढवणे ही पात्रता परीक्षेची उद्दिष्टे आहेत. मुल्यांकन व्यवसायाची स्थिती, आणि शेवटी, मालमत्तेच्या मूल्यांकनामध्ये डंपिंगची प्रथा मिटवा.

रोमन चिबिसोव्ह, स्विस मूल्यांकन/रशिया आणि CIS चे CEO. छायाचित्र: स्विस मूल्यांकन / रशिया आणि CIS च्या प्रेस सेवेद्वारे प्रदान केले जाते

परंतु दुसरीकडे, एखाद्या विशेषज्ञकडे इतके बारीक लक्ष केवळ "संपूर्ण" मूल्यमापनकर्ता बनण्याच्या प्रक्रियेचे नोकरशहाच करत नाही तर त्याच्या व्यावसायिक मतावर नियामकाचा अविश्वास देखील दर्शवितो. उदाहरणार्थ, परदेशात, प्रशिक्षणादरम्यान आणि सराव दरम्यान प्राप्त केलेल्या व्यावसायिक कौशल्यांव्यतिरिक्त, मूल्यांकनकर्त्यांना कठोर मानके आणि नैतिक नियमांद्वारे मार्गदर्शन केले जाते, ज्याचे ज्ञान परीक्षा उत्तीर्ण होण्याची अट आहे. त्याच वेळी, वेस्टर्न सर्टिफिकेशन हे मूल्यमापनकर्त्याच्या प्रतिष्ठेसाठी आणि तो ज्या कंपनीत काम करतो त्या कंपनीसाठी बोनस आहे, परंतु व्यवसाय करण्यासाठी ही पूर्व शर्त नाही.

माझ्या मते, एक सक्षम मूल्यमापनकर्ता असा कोणी नाही जो एखाद्या पात्रता परीक्षेच्या प्रश्नांची उत्तरे देऊ शकेल, जसे की विद्यापीठातील सत्रात उत्तीर्ण होण्यासारखे आहे, परंतु ज्याला संपूर्ण बाजारपेठ समजते, कोणती पद्धती आणि दृष्टिकोन वापरायचे, प्रभावीपणे कसे करावे हे माहित असते. एक आर्थिक मॉडेल तयार करा आणि मूल्यांकनाच्या ऑब्जेक्टच्या मूल्याच्या परिणामांवर कसे यावे.

पात्रता परीक्षा कोणत्या व्यावसायिक मानकांवर आधारित आहे आणि त्यात मूल्यांकनाचे कोणते क्षेत्र समाविष्ट आहे? पात्रतेची लागू केलेली प्रणाली जागतिक मूल्यमापन बाजाराशी सुसंगत आहे का? आज कोणती प्रमाणपत्रे मूल्यांकनकर्त्याला रशियन फेडरेशनच्या बाहेर काम करताना परदेशी कंपन्यांकडून ऑर्डर पूर्ण करण्यास परवानगी देतात? प्रमाणित मूल्यमापनकर्त्याच्या सेवांसाठी अर्ज केल्याने मूल्यांकन ग्राहकासाठी काय फायदे आहेत?

रोमन चिबिसोव्ह:रशियन मूल्यमापनकर्ता पात्रता परीक्षा सध्या तीन क्षेत्रांमध्ये अस्तित्वात आहे - व्यवसाय मूल्यांकन, जंगम आणि स्थावर मालमत्ता, आणि मूल्यांकन आणि गणनेसाठी कायदे आणि नियम, पद्धती आणि तंत्रज्ञानाचे ज्ञान देखील आवश्यक आहे. रशियन आणि उदाहरणार्थ, पाश्चात्य प्रणालींची तुलना करणे कदाचित अकाली आहे, कारण पूर्वीची सध्या तयार केली जात आहे, तर नंतरची अनेक दशके अस्तित्वात आहेत. विकसित बाजार अर्थव्यवस्था असलेल्या देशांमध्ये, मूल्यमापनकर्त्यांच्या व्यावसायिक समुदायांना अधिकार, विश्वासार्हता आणि दर्जा, व्यावसायिक आवश्यकतांची उच्च पातळी असते, उदाहरणार्थ, यूएसएमध्ये ही अमेरिकन सोसायटी ऑफ अप्रेझर्स (एएसए) आहे, यूकेमध्ये ती रॉयल आहे. चार्टर्ड सर्वेअर्सची संस्था (RICS). ते व्यापारी समुदाय आणि सरकारी संस्थांद्वारे विश्वासार्ह आहेत, त्यांची पात्रता बँका, विमा कंपन्या, नॉन-स्टेट पेन्शन फंड आणि न्यायव्यवस्था यांच्या सहकार्याने पुष्टी केली जाते.

तथापि, रशियामध्ये, मूल्यांकनकर्त्यांच्या समुदायावरील विश्वास कमी पातळीवर आहे, दोन्ही नियामक आणि ग्राहकांच्या बाजूने. व्यावसायिक समुदाय आणि समित्या आयोजित करण्याचा विषय, तसेच मूल्यांकन क्रियाकलापांच्या क्षेत्रातील कायदे, सतत बदलत आहेत, ज्यामुळे देशातील उद्योगाच्या विकासाची गतिशीलता देखील कमी होते. व्यवसाय आणि व्यवहार करण्याच्या दृष्टिकोनातून, आज मूल्यमापनकर्त्याचे प्रमाणपत्र इतके महत्त्वाचे नाही, परंतु मूल्यांकनाची उद्दिष्टे आणि उद्दिष्टे सोडवण्यात व्यावसायिकता आहे, जरी प्रमाणित मूल्यमापनकर्त्याच्या वापरामुळे क्लायंटसाठी जोखीम कमी होते, यात शंका नाही. कारण त्याला बाजारात वैधता आहे. सहसा ही एक कंपनी आहे ज्याचा बाजारातील उच्च प्रतिष्ठेचा दीर्घ इतिहास आहे आणि सर्वात महत्त्वाचे म्हणजे, ही एक कार्यरत व्यवसायी आहे, आर्मचेअर सिद्धांतकार नाही. परिणामी, ग्राहकाला एक विश्वासार्ह पुरवठादार मिळतो.

रोमन चिबिसोव्ह:मूल्यमापनकर्त्यावर डी ज्यूर नियंत्रण तज्ञ परिषदेद्वारे केले जाते. वास्तविकपणे, मूल्यमापनकर्त्यांच्या कार्याचे मुख्य नियंत्रण ग्राहकाद्वारे केले जाते - बँक आणि त्याचे नियामक, सेंट्रल बँक, विमा कंपनी, भाडेदार, कर अधिकारी, फेडरल प्रॉपर्टी मॅनेजमेंट एजन्सी, फॉरेन्सिक तज्ञ आणि इतर मूल्यांकन अहवालाचे वापरकर्ते.

तुमच्या मते, मूल्यमापनाच्या उद्देशांमध्ये फरक असूनही, ज्यामध्ये ते केले जाते, गेल्या वर्षभरातील आणि आता मूल्यमापनाची मागणी निर्धारित करणारे मुख्य घटक कोणते आहेत? आज मूल्यांकनाचा मुख्य ग्राहक कोण आहे - राज्य की खाजगी क्षेत्र? त्यांच्याकडून कोणत्या सेवांना सर्वाधिक मागणी आहे आणि का?

रोमन चिबिसोव्ह:स्विस मूल्यांकन कंपनी स्विस मूल्यांकनाच्या रशियन कार्यालयाच्या मालमत्तेमध्ये मोठ्या व्यवसायातील ग्राहक आणि राज्य आणि अर्ध-राज्य कंपन्यांचा समावेश आहे - प्रकल्प पोर्टफोलिओमधील त्यांचे शेअर्स अंदाजे समान आहेत. हे लक्षात घेतले जाऊ शकते की 2017 मध्ये, कॉर्पोरेट क्षेत्रातील मूल्यमापन बाजाराच्या वाढीचे चालक अर्थव्यवस्थेच्या डिऑफशोरायझेशनशी संबंधित होते, कॅडस्ट्रल मूल्यांकन, मालमत्ता व्यवहार आणि व्यवसायांच्या खरेदी आणि विक्रीच्या परिणामांना आव्हान देत होते. सार्वजनिक क्षेत्रात, खाजगीकरणाच्या उद्देशाने मालमत्तेचे मूल्यांकन करणे बाकी आहे. याव्यतिरिक्त, जेव्हा मालमत्ता जप्त केली जाते तेव्हा योग्य धारकांना भरपाई देण्यासाठी पायाभूत सुविधा प्रकल्पांच्या अंमलबजावणी प्रक्रियेसाठी मूल्यांकन आवश्यक असते. पॉवर ऑफ सायबेरिया गॅस पाइपलाइनचे बांधकाम, मॉस्को रस्ता आणि वाहतूक नेटवर्कची पुनर्बांधणी, सेंट्रल रिंग रोडचे बांधकाम यासारखे मोठे प्रकल्प मूल्यांकनकर्त्यांच्या प्राथमिक कामाशिवाय आणि आवश्यक कागदपत्रे तयार केल्याशिवाय लागू केले जाऊ शकत नाहीत आणि अहवाल

व्यवसाय आणि समभागांचे मूल्यांकन, अमूर्त मालमत्ता आणि बौद्धिक मालमत्तेचे मूल्यमापन, गुंतवणूक प्रकल्पांचे मूल्यांकन याच्या मागणीशी तुम्ही कायद्यातील कोणते नवकल्पन किंवा आर्थिक परिस्थितीत बदल करू शकता?

रोमन चिबिसोव्ह:अनेक प्रकल्पांच्या चौकटीत, आम्ही अधिकृत भांडवलामध्ये अमूर्त मालमत्ता म्हणून समाविष्ट करण्यासाठी कंपनीच्या सॉफ्टवेअरचे मूल्यांकन केले. भविष्यात, तंत्रज्ञान आणि इंटरनेट मॉडेल्सच्या विकासामुळे, माझ्या मते, खर्चात वाढ होईल, याचा अर्थ आयटी सुरक्षा, आर्थिक आणि बँकिंग प्रक्रिया, पैसे हस्तांतरण आणि देयके आणि विविध तांत्रिक प्लॅटफॉर्म या क्षेत्रातील सॉफ्टवेअरचे मूल्यांकन. आणि इंटरनेट संसाधने.

तुमच्या कंपनीने गेल्या वर्षी राबवलेल्या किंवा आजही राबविलेल्या सर्वात मोठ्या प्रकल्पांची उदाहरणे द्या? तुमच्या ग्राहकाला त्यांच्या अंमलबजावणीतून काय मिळते?

रोमन चिबिसोव्ह: 2017 मध्ये, स्विस मूल्यांकनाच्या रशियन कार्यालयातील मूल्यांकनकर्त्यांनी बांधकाम, इंधन आणि ऊर्जा संकुल, आयटी आणि यांत्रिक अभियांत्रिकी क्षेत्रातील प्रकल्पांवर काम केले. मनोरंजक प्रकल्पांपैकी, मी जहाजबांधणी उद्योगाचा उल्लेख करू शकतो - आम्ही बांधकाम टप्प्यावर भाडेतत्त्वावरील व्यवहाराचा भाग म्हणून समुद्री जहाजांच्या किंमतीचे मूल्यांकन केले, ज्यामुळे आम्हाला संपार्श्विक नोंदणी आणि राज्य निधी मिळविण्याची प्रक्रिया सक्षमपणे पार पाडता आली. आणि, उदाहरणार्थ, इंधन आणि ऊर्जा कॉम्प्लेक्समध्ये, आम्ही ऊर्जा व्यवसायाच्या विक्री आणि खरेदीच्या व्यवहारातील मालमत्तेचे मूल्यांकन केले, ज्यामध्ये कुझबासेनर्गोसाठी 14 पॉवर प्लांट सुविधांचा समावेश आहे, परिणामी, मोठ्या संख्येने मालमत्तेसह एक जटिल व्यवहार झाला. पूर्ण. शेवटी, आमच्या आंतरराष्ट्रीय सरावात, आम्ही पश्चिम आफ्रिका आणि दक्षिण अमेरिकेतील सर्वात मोठ्या रशियन स्टील कंपनीच्या आंतरराष्ट्रीय विभागांसाठी संसाधन मूल्यांकन आयोजित केले.

कृपया प्रगत माहिती तंत्रज्ञानाच्या प्रभावाखाली मूल्यमापन क्रियाकलापांच्या परिवर्तनाच्या संभाव्यतेचे मूल्यांकन करा. तुम्हाला कोणते उपाय आणि नवकल्पना माहित आहेत? हा ट्रेंड जागतिक ट्रेंडशी सुसंगत आहे का? तुमच्या मते, "डिजिटायझेशन" मूल्यांकनाच्या गुणवत्तेवर कसा परिणाम करू शकते?

रोमन चिबिसोव्ह:आज नवीन तंत्रज्ञान, उपकरणे, डेटा ट्रान्समिशन आणि स्टोरेज प्रोग्रामशिवाय टीम आणि प्रत्येक कर्मचाऱ्याच्या दैनंदिन कामाची कल्पना करणे अशक्य आहे. आजच्या काळातील वास्तविकता म्हणजे डिजिटल तंत्रज्ञानाचा सक्रिय विकास, ज्यामध्ये क्लाउड सोल्यूशन्स आणि संगणनाची निर्मिती, डेटा व्हॉल्यूममध्ये एकापेक्षा जास्त वाढ, कॉर्पोरेट क्षेत्रात गॅझेट्सचा वापर आणि जाहिरात, ग्राहक सेवा आणि प्रकल्प प्रक्रियेवर निर्णायक प्रभाव पडेल. व्यवसायावर.

स्विस मूल्यांकनामध्ये, आम्ही आमच्या आंतरराष्ट्रीय तंत्रज्ञान मंचाद्वारे ऑफर केलेल्या संधींचा पुरेपूर फायदा घेतो. आमच्या क्लायंट आणि भागीदारांना वेग आणि व्यावसायिकतेद्वारे तसेच मोठ्या प्रमाणात जमा झालेल्या डेटाचा सक्रिय वापर करून स्पर्धात्मक फायदे मिळवण्याची संधी आहे. अशाप्रकारे, डेटाबेस आणि क्लाउड सोल्यूशन्सच्या विकासामुळे आमच्या कामाची कार्यक्षमता आणि गती वाढते, आम्ही रशिया आणि परदेशातील मूल्य सल्लागार बाजारपेठेत आत्मविश्वासाने इतर कंपन्यांशी स्पर्धा करू शकतो.

रशियामधील मूल्यांकन सेवा बाजाराचा विकास

किरील कुलाकोव्ह, सेंटर फॉर इंडिपेंडंट प्रॉपर्टी एक्सपर्टाइज एलएलसी (सीएनईएस) चे पहिले उपमहासंचालक

सेंटर ऑफ इंडिपेंडंट एक्सपर्टाइज एलएलसी (सीएनईएस) ही मूल्यमापन, खर्च सल्ला, गुंतवणूक डिझाइन, न्यायिक, कायदेशीर, बांधकाम आणि तांत्रिक आणि खर्चाचे कौशल्य, आर्थिक आणि तांत्रिक पर्यवेक्षण आणि बांधकाम क्षेत्रात विस्तृत सेवा प्रदान करणा-या आघाडीच्या रशियन कंपन्यांपैकी एक आहे. ऑडिट

उच्च दर्जाच्या सेवा आणि मूल्यमापन आणि सल्लामसलत क्रियाकलापांच्या विकासासाठी महत्त्वपूर्ण योगदानासाठी, CNES ला वारंवार अनेक व्यावसायिक पुरस्कार प्रदान करण्यात आले: गोल्डन लोगोडा, गोल्डन इक्वलंट, गोल्डन पेरो, गोल्ड मेडल आणि UNIPRAEX Uni चे गोल्डन सर्टिफिकेट, राष्ट्रीय पुरस्कार ऑडिट, मूल्यमापन, कौशल्य आणि सल्लामसलत क्षेत्र.

केंद्रीय वैज्ञानिक आणि तांत्रिक आयोगाचे प्रथम उपमहासंचालक, रशियन फेडरेशनच्या आर्थिक विकास मंत्रालयाच्या अंतर्गत मूल्यमापन क्रियाकलापांच्या परिषदेचे सदस्य, अर्थशास्त्राचे डॉक्टर, मॉस्को स्टेट युनिव्हर्सिटी ऑफ सिव्हिल इंजिनिअरिंगचे प्राध्यापक, किरील युरेविच कुलकोव्ह यांनी उत्तर दिले. आमच्या प्रतिनिधीचे प्रश्न आणि रशियामधील मूल्यांकन सेवांच्या बाजाराच्या विकासातील मुख्य ट्रेंडबद्दल बोलले.

किरील युरीविच कुलाकोव्ह. छायाचित्र: CNES द्वारे प्रदान केले

तुमच्या मते, गेल्या वर्षभरातील मूल्यमापन विभागातील उत्पन्न घटण्यावर कोणत्या घटकांचा परिणाम झाला आहे?

किरील कुलाकोव्ह:उलट, घट नाही, परंतु या उत्पन्नात वाढ नसणे. हे प्रामुख्याने चालू असलेल्या संकटानंतरची परिस्थिती, तसेच कठीण परराष्ट्र धोरण वातावरणामुळे होते, ज्या दरम्यान बहुतेक व्यवसाय प्रक्रिया आणि गुंतवणूक प्रकल्पांची आर्थिक क्रियाकलाप लक्षणीयरीत्या कमी होते, विशेषत: अर्थव्यवस्थेच्या खाजगी क्षेत्रातील. अशा परिस्थितीत मूल्यमापन सेवांचे मुख्य ग्राहक हे राज्य आहे, जे स्थिरपणे देय देते, परंतु जास्त नाही.

शिवाय, मूल्यमापन सेवा बाजार स्वतःच कमी होत आहे. बर्‍याच मोठ्या बँका आणि कॉर्पोरेशन्स देखील तथाकथितकडे वळल्या आहेत. त्यांच्या स्वतःच्या गरजांसाठी "अंतर्गत" मूल्यांकन, त्यांच्या संरचनांमध्ये योग्य युनिट्स तयार करणे. किंवा, उदाहरणार्थ, रिअल इस्टेटचे राज्य कॅडस्ट्रल मूल्यांकन आता स्वतंत्र मूल्यांकनकर्त्यांद्वारे केले जाणार नाही, परंतु विशेष राज्य अर्थसंकल्पीय संस्थांद्वारे केले जाईल.

अशा प्रकारे, या क्षेत्रांमध्ये, मूल्यांकनकर्ते केवळ बँकांद्वारे तयार केलेल्या अहवालांचे परीक्षण करू शकतात आणि कॅडस्ट्रल मूल्यांकनाच्या निकालांना आव्हान देऊ शकतात?

किरील कुलाकोव्ह:तथाकथित स्विच केलेल्या बँका. "अंतर्गत मूल्यांकन", 135-FZ आणि FSO च्या निकषांनुसार पूर्ण मूल्यांकन अहवाल तयार करणार नाही. सराव मध्ये, ते तथाकथित काढतात. एक संक्षिप्त "संपार्श्विक मूल्यावरील निर्णय", जे औपचारिक वैशिष्ट्यांनुसार, मूल्यमापनकर्त्यांच्या SRO मध्ये अधिकृत परीक्षेच्या अधीन नाही आणि जे बहुतेकदा कर्जदाराला प्रदान केले जात नाही, कारण अंतर्गत आहे. अशा प्रकारे, संपार्श्विक हेतूंसाठी मूल्यांकन विभागामध्ये, मूल्यांकनकर्त्यांना केवळ त्या बँकांचे सहकार्य बाकी आहे जे मूल्यांकन कंपन्यांच्या प्राथमिक निवडीद्वारे (मान्यता) त्यांच्या कामात स्वतंत्र मूल्यांकनाचे परिणाम वापरणे सुरू ठेवतात.

कॅडस्ट्रल मूल्यांकनाच्या क्षेत्रासाठी, तर, 237-FZ नुसार, स्वतंत्र मूल्यमापनकर्त्यांनी, वास्तविकपणे, मालमत्तेचे बाजार मूल्य स्थापित करून कॅडस्ट्रल मूल्य निर्धारित करण्याच्या निकालांना आव्हान देण्याच्या प्रक्रियेत सहभागी होण्याचा अधिकार राखून ठेवला आहे, समावेश फॉरेन्सिक तज्ञ म्हणून.

रिअल इस्टेटचे कॅडस्ट्रल मूल्य निर्धारित करण्यासाठी राज्य पुढील काम कधी करेल? मग मूल्यमापनकर्त्यांनी कॅडस्ट्रल मूल्याला आव्हान देण्यासाठी मागणीच्या लाटेची अपेक्षा करावी का?

किरील कुलाकोव्ह:पुढील (नवीन) राज्य कॅडस्ट्रल मूल्यांकनावर काम आधीच रशियन फेडरेशनच्या अनेक घटक संस्थांमध्ये केले जात आहे. मॉस्को आणि मॉस्को प्रदेशात, आणि या वर्षाच्या अखेरीस पूर्ण होईल. रशियन फेडरेशनचे काही विषय, उदाहरणार्थ, क्रास्नोडार प्रदेश आणि कलुगा प्रदेश, कॅडस्ट्रल मूल्याच्या निर्धारणावर आधीच अहवाल प्रकाशित केले आहेत.

कॅडस्ट्रल मूल्याच्या मागील सर्व अंदाजांमध्ये अंतिम निर्देशकांमध्ये वाढ होण्याचा कल होता हे लक्षात घेऊन, उच्च संभाव्यतेसह हे आताही अपेक्षित केले जाऊ शकते. आणि मध्ये रिअल इस्टेटचे वास्तविक बाजार मूल्य असल्याने गेल्या वर्षेव्यावहारिकदृष्ट्या वाढत नाही, आणि बर्‍याच प्रदेशांमध्ये ते अगदी कमी होते, तर स्पर्धा सेवांसाठी करदात्यांची मागणी केवळ वाढू शकते.

अपवाद अशा व्यक्ती असू शकतात, ज्यांच्यासाठी कराचा आधार 30% ने कमी करण्यासाठी, तसेच मालमत्ता कराचा वाढीचा दर प्रति वर्ष 10% पेक्षा जास्त नसलेल्या पातळीवर गोठवण्याचा कायदा लवकरच स्वीकारला जाईल.

स्वतंत्रपणे, हे लक्षात घेण्यासारखे आहे की, दुर्दैवाने, नवीन कॅडस्ट्रल मूल्यमापन मागील मूल्यांकनाच्या निकालांच्या लढाईची वस्तुस्थिती विचारात घेत नाही. सर्व वस्तूंचे कॅडस्ट्रल मूल्य पुन्हा कोणत्याही समायोजनाशिवाय, वस्तुमान मूल्यांकन पद्धतींद्वारे मोजले जाते. असे दिसून आले की एक प्रकारची चक्रीय त्रुटी आहे जी करदात्याला वारंवार येते. जर ते काढून टाकले गेले तर बरेच कमी वाद होतील.

गेल्या वर्षभरात आणि आता राज्याच्या ग्राहकांकडून मूल्यांकनाच्या कोणत्या क्षेत्रांना सर्वाधिक मागणी होती? या भागात सेवांची गरज असण्याचे कारण काय?

किरील कुलाकोव्ह:फेडरल एक्झिक्युटिव्ह पॉवर आणि सर्वात मोठ्या राज्य कॉर्पोरेशनच्या केंद्रीय संस्थांच्या स्तरावर, सर्व प्रथम, खाजगीकरण, खरेदी आणि विक्री, अतिरिक्त उत्सर्जन आणि अधिकृत भांडवलामध्ये योगदान या हेतूंसाठी समभागांच्या ब्लॉक्सचे मूल्यांकन करण्याची मागणी आहे. . मोठ्या मालमत्ता संकुल आणि स्थिर मालमत्तांचे मूल्यांकन देखील मागणीत आहे.

महानगरपालिका स्तरावर, बहुतेकदा राज्य भाड्याच्या दरांचे मूल्यांकन, तसेच लहान आणि मध्यम आकाराच्या व्यवसायांद्वारे प्राधान्याने विमोचन करण्याच्या उद्देशाने वैयक्तिक, लहान आकाराच्या, रिअल इस्टेट वस्तूंचे मूल्यांकन करण्याचे आदेश देते. मोठ्या शहरांमध्ये, महानगरपालिकेच्या जमिनींवर गुंतवणूक आणि बांधकाम प्रकल्प राबविण्याच्या अधिकारांच्या मूल्यांकनाचाही वाटा आहे.

खाजगी क्षेत्रात, गेल्या वर्षी कोणत्या प्रकारच्या मूल्यांकनांना सर्वाधिक मागणी होती आणि का?

किरील कुलाकोव्ह:गेल्या वर्षी, सर्वात मोठी मागणी, एक वर्षापूर्वी, रिअल इस्टेटच्या मूल्यमापनावर पडली ज्यामुळे त्यांच्या कॅडस्ट्रल मूल्याला आव्हान देण्यासाठी आणि त्यानुसार, मालमत्ता कराची रक्कम कमी करा, तसेच राज्य संस्था, राज्य कॉर्पोरेशन्स यांनी सुरू केलेल्या मूल्यांकनावर. आणि खाजगीकरण, खरेदी विक्री, भाडेपट्टी, अधिकृत भांडवलाचे योगदान, शेअर्सचे अतिरिक्त इश्यू इ.च्या हेतूंसाठी नैसर्गिक मक्तेदारी.

पुढील वर्षासाठी तुम्ही या क्षेत्रांशी कोणत्या विकासाची शक्यता जोडता?

किरील कुलाकोव्ह:सरकारी गरजांसाठी मूल्यमापन सेवांचे प्रमाण अंदाजे समान राहील, परंतु काही वाढ शक्य आहे. हे प्रामुख्याने राज्य सुविधांच्या अनिवार्य मूल्यांकनामुळे होते. याव्यतिरिक्त, राज्य जवळजवळ सर्व क्षेत्रांमध्ये आपला प्रभाव आणि नियंत्रण वाढवत आहे, बहुतेक मोठे आणि विशेषतः पायाभूत सुविधांचे प्रकल्प ऑर्डरद्वारे किंवा राज्य संरचनांच्या सहभागाने केले जातात.

रिअल इस्टेटच्या कॅडस्ट्रल व्हॅल्यूशी स्पर्धा करण्याच्या उद्देशाने सेवांसाठी, या विभागामध्ये एका वर्षासाठी अपेक्षित विराम असेल आणि काही प्रदेशांमध्ये पुढील राज्य कॅडस्ट्रल मूल्यांकन (GKO) शी संबंधित असेल. त्याच वेळी, हा GKO 237-FZ नुसार नवीन नियमांनुसार चालविला जाईल, म्हणजे, स्वतंत्र मूल्यांकनकर्त्यांद्वारे नव्हे तर विशेष राज्य अर्थसंकल्पीय संस्थांद्वारे. आणि त्यानंतरच्या वर्षांमध्ये कॅडस्ट्रल व्हॅल्यूसाठी स्पर्धा करण्यासाठी सेवांचे संभाव्य प्रमाण देखील या टी-बिलचे परिणाम किती योग्य आहेत यावर अवलंबून आहे.

किरील कुलाकोव्ह:त्याचा वेगवेगळ्या दिशेने प्रभाव पडतो. एकीकडे, यामुळे मूल्यांकनकर्ते आणि ग्राहकांमधील दस्तऐवज प्रवाहाला गती मिळते, तसेच मूल्यांकनासाठी आवश्यक माहितीचा शोध लागतो. दुसरीकडे, या प्रवृत्तीमुळे काही प्रकारचे IT ऍप्लिकेशन, किमान समान किंवा साध्या वस्तूंचे मूल्यमापन करण्याच्या विभागात, क्लासिक मूल्यमापनकर्त्याची जागा बदलू शकते. टॅक्सीशी साधर्म्य करून, एक यांडेक्स मूल्यमापक असेल जो या प्रश्नाचे जलद आणि स्वस्त उत्तर देईल: "एखाद्या वस्तूची किंमत किती आहे?"

मूल्यमापन क्रियाकलापांमधील सर्वात महत्वाचे नियामक आणि कायदेविषयक बदल कोणते आहेत जे आपण मूल्यांकन बाजाराच्या विकासावरील प्रभावाच्या दृष्टीने लक्षात घ्याल?

साहजिकच, मूल्यमापन क्रियाकलापांमध्ये अलीकडेच झालेला सर्वात महत्त्वाचा बदल म्हणजे सर्व मूल्यांकनकर्त्यांनी तीन क्षेत्रांमध्ये पात्रता परीक्षा उत्तीर्ण करणे आवश्यक आहे. 04/01/2018 नंतर, संबंधित परीक्षा उत्तीर्ण न झालेल्या मूल्यांकनकर्त्याने त्याचा व्यावसायिक दर्जा गमावला. याक्षणी, SRO चे सदस्य असलेल्या 23 हजार मूल्यांकनकर्त्यांपैकी, अंदाजे 10 हजार लोक परीक्षा उत्तीर्ण झाले आहेत, म्हणजे. सुमारे 40%. अनेक क्षेत्रांमध्ये, मूल्यमापनकर्त्यांची, विशेषत: व्यवसाय मूल्यमापनकर्त्यांची कमतरता जाणवू लागली, काही मूल्यांकन कंपन्या मूल्यांकनाच्या एका दिशेने किंवा दुसर्‍या दिशेने सेवा प्रदान करणे थांबवतात. शिवाय, मूल्यमापनकर्त्यांच्या अनेक स्वयं-नियामक संस्था अस्तित्वात नाहीत, ज्यांचे सदस्य यामुळे तात्पुरते त्यांचे व्यावसायिक दर्जा गमावू शकतात.

वरील सर्व गोष्टींमुळे मूल्यमापन सेवा बाजाराचे विशिष्ट एकाग्रता आणि त्याहूनही मोठे केंद्रीकरण तसेच मूल्यांकन क्रियाकलापांच्या क्षेत्रात स्वयं-नियमन होईल. लहान आणि अनेक प्रादेशिक मूल्यमापन कंपन्या, तसेच मूल्यमापनकर्त्यांचे SRO, त्यांची स्थिती टिकवून ठेवण्यासाठी आणि भविष्यात कार्य करण्यास सक्षम होण्यासाठी सर्वात मोठ्या बाजार प्रतिनिधींमध्ये विलीन व्हावे लागेल.

तुमच्या मते, मूल्यमापन क्रियाकलापांच्या विषयांसाठी आवश्यकता घट्ट करण्याचे कारण काय आहे? पात्रता परीक्षा उत्तीर्ण होण्यासाठी आवश्यक असलेली मुख्य उद्दिष्टे कोणती आहेत?

किरील कुलाकोव्ह:मूल्यमापन क्रियाकलापांमध्ये गोष्टी व्यवस्थित ठेवण्याची राज्याची फार पूर्वीपासून इच्छा आहे. खरं तर, मूल्यमापन समुदायालाच हे हवे होते, जरी अशा पद्धतींनी नाही ...

मूल्यमापनकर्त्यांच्या क्रियाकलापांचे परिणाम बहुतेक महत्त्वपूर्ण आर्थिक राज्य प्रक्रिया, प्रकल्प आणि व्यवहारांमध्ये गुंतलेले असतात. अलिकडच्या वर्षांत, व्यक्ती आणि कायदेशीर संस्थांच्या मालमत्ता कर आकारणीच्या रूपात यामध्ये एक सामाजिक घटक जोडला गेला आहे. दुर्दैवाने, अलीकडे पर्यंत अस्तित्वात असलेले स्वतंत्र मूल्यांकनकर्त्यांचे नियमन आणि जबाबदारीचे मॉडेल व्यावहारिकरित्या कार्य करत नव्हते. कमी गुणवत्तेचे, आणि काहीवेळा "कस्टम-मेड" स्वरूपाच्या अनेक मूल्यांकनांमुळे मूल्यांकनकर्त्यांवर अविश्वास निर्माण झाला, दोन्ही राज्य आणि अनेक ग्राहक. या परिस्थितीत, राज्याने "नवीन सायकल" न शोधता, परीक्षा फिल्टरद्वारे मूल्यांकनकर्त्यांचे बाजार स्वच्छ करण्याचा निर्णय घेतला, जसे की ते लेखा परीक्षक आणि कॅडस्ट्रल अभियंते यांनी आधीच केले होते.

दुसरा प्रश्न असा आहे की परीक्षा स्वतःच मूल्यांकन क्रियाकलापांच्या वरील समस्यांचे निराकरण करणार नाही ... आम्हाला एक पद्धतशीर आणि सर्वसमावेशक दृष्टीकोन आवश्यक आहे, शिवाय, राज्याद्वारे नियंत्रित नाही, तर मूल्यांकनकर्त्यांच्या स्वयं-नियामक संस्थांच्या आधारावर. अन्यथा, स्वयं-नियमन संस्था व्यावहारिकपणे उखडून टाकली जाईल आणि राज्य नियमन आणि परवाना परत येईल.

पात्रता परीक्षा कोणत्या व्यावसायिक मानकांवर आधारित आहे, त्यात मूल्यांकनाचे कोणते क्षेत्र समाविष्ट आहे?

किरील कुलाकोव्ह:परीक्षेच्या सामान्य आणि सैद्धांतिक भागातील प्रश्न, अर्थातच, सध्याच्या रशियन कायद्यावर आधारित आहेत. 135-FZ आणि फेडरल मूल्यांकन मानके. महत्त्वाचा मुद्दा असा आहे की समान कायदेशीर समस्या स्पष्टपणे मूल्यांकनकर्त्याच्या कार्याच्या सामान्य श्रेणीच्या पलीकडे जातात आणि त्याच्या अधिकार क्षेत्राशी आणि जबाबदारीच्या क्षेत्राशी देखील संबंधित नाहीत. हेच अनेक सैद्धांतिक मुद्द्यांबद्दल सांगितले जाऊ शकते, काहीवेळा अत्यंत विशेष लक्ष केंद्रित केले जाते, क्वचितच व्यवहारात आढळतात, उदाहरणार्थ, केन उत्तर प्रदेशातील कुरणांच्या वैशिष्ट्यांचे ज्ञान इ. अनेक व्यावहारिक कार्ये देखील वास्तविक सरावापासून विभक्त आहेत आणि खरेतर, व्यावसायिकतेची वास्तविक पातळी आणि मूल्यमापनकर्त्याची पांडित्यता तपासल्याशिवाय, पूर्णपणे यांत्रिक, टेम्पलेट गणनासाठी तयारी तपासण्याचे उद्दीष्ट आहे.

पात्रता परीक्षा स्वतः तीन क्षेत्रांमध्ये घेतल्या जातात: रिअल इस्टेट मूल्यांकन, जंगम मालमत्तेचे मूल्यांकन आणि व्यवसाय मूल्यांकन. त्याच वेळी, नियामक (रशियन फेडरेशनच्या आर्थिक विकास मंत्रालयाने) अद्याप सूचित क्षेत्रांमध्ये सर्वात सामान्य प्रकारच्या मूल्यमापन वस्तूंच्या वितरणावर स्पष्ट स्पष्टीकरण दिलेले नाही, उदाहरणार्थ: हक्काचे अधिकार, एक्सचेंजची बिले, मालमत्ता संकुल, गमावलेला नफा, नुकसान इ. यामुळे मूल्यांकनकर्ते आणि मूल्यांकनकर्ते दोघांसाठी महत्त्वपूर्ण परिणामांसह काही समस्या उद्भवू शकतात. शेवटी, अयोग्य मूल्यमापनकर्त्याने स्वाक्षरी केलेला मूल्यांकन अहवाल शून्य आणि शून्य म्हणून ओळखला जाऊ शकतो आणि त्यानुसार, यामुळे स्वतःचे व्यवहार आणि इतर प्रक्रिया रद्द होऊ शकतात.

मूल्यांकनाच्या क्षेत्रातील जागतिक सरावासाठी रशियन पात्रता प्रणाली किती जवळ आहे हे कृपया रेट करा? मूल्यमापनाच्या दिशेवर अवलंबून इतर पात्रता सादर केली जातील, उदाहरणार्थ, बौद्धिक मालमत्ता आणि अमूर्त मालमत्तेच्या मूल्यांकनाच्या क्षेत्रात?

किरील कुलाकोव्ह:तीन प्रकारच्या लेखी चाचणी परीक्षांसह ही प्रणाली, जी दर 3 वर्षांनी पुन्हा घेतली जाणे आवश्यक आहे, ती जगातील आघाडीच्या सरावाच्या अगदी जवळ आहे. RICS आणि TEGoVA दोन्ही प्रवेश परीक्षांमध्ये अनेक टप्पे असतात, ज्यापैकी प्रत्येक स्पष्टपणे नियंत्रित केला जातो आणि सर्वात महत्त्वाचे म्हणजे, विशिष्ट सराव-देणारं वैशिष्ट्य असते. तर, सुरुवातीच्या टप्प्यावर, शिक्षणाची पातळी, सेवेची लांबी आणि संबंधित दिशेने प्रत्यक्ष कामाचा अनुभव याचे विश्लेषण केले जाते. पुढे, परीक्षक विविध व्यावहारिक परिस्थिती आणि कार्यांसह अनेक वास्तविक प्रकरणे तयार करतो. अंतिम टप्पा म्हणजे तोंडी परीक्षा-मुलाखत, जी तीन (RICS येथे) अनुभवी परीक्षकांच्या पॅनेलद्वारे एक तासासाठी घेतली जाते. या परीक्षेत, सदस्यत्वासाठी अर्जदार स्वतःबद्दलच्या प्रश्नांची, तयार केलेल्या प्रकरणांवरील प्रश्नांची तसेच संस्थेच्या मानकांच्या ज्ञानावरील प्रश्नांची उत्तरे देतो (उदाहरणार्थ, रेड बुक RICS), समावेश. नैतिकता मानके आणि मूल्यमापन मानके. आणि अशी परीक्षा एकदा घेतली जाते, त्यानंतर केवळ शैक्षणिक संस्थांमध्येच नव्हे तर विविध व्यावसायिक कार्यक्रमांमध्ये, दरवर्षी व्यावसायिक विकासाचे काही तास मिळवणे आवश्यक असते. जसे आपण पाहू शकतो की, व्यवसायातील प्रवेश परीक्षांचे हे मॉडेल सरावासाठी अधिक अनुकूल आहे आणि अर्जदाराचे खरे ज्ञान प्रकट करते.

एटी रशियाचे संघराज्य, खरेतर, नजीकच्या भविष्यात, 238-FZ नुसार व्यावसायिक पात्रतेचे स्वतंत्र मूल्यांकन करण्याची एक नवीन प्रणाली देखील पूर्णपणे कार्यान्वित व्हायला हवी. याव्यतिरिक्त, ही प्रणाली रशियन फेडरेशनमधील जवळजवळ सर्व उद्योग आणि व्यवसायांना लागू होईल, समावेश. आणि मूल्यांकनकर्त्यांसाठी, ज्यांचे 2015 पासून त्यांचे स्वतःचे व्यावसायिक मानक "मूल्यांकन क्रियाकलापांमध्ये विशेषज्ञ" आहेत. या मानकानुसार, मूल्यमापन ऑब्जेक्ट्सच्या जटिलतेच्या श्रेणीवर तसेच केलेल्या व्यावसायिक फंक्शन्सच्या संचावर अवलंबून, संबंधित सबलेव्हल्ससह 8 स्तरांवर मूल्यांकनकर्त्यांच्या पात्रतेची पुष्टी केली जाईल. आणि पात्रतेचे मूल्यांकन करण्याची प्रक्रिया आधीपासूनच जागतिक अभ्यासासारखीच असेल आणि त्यात सैद्धांतिक परीक्षा आणि व्यावहारिक प्रकरणांची अंमलबजावणी आणि नमुना अहवाल तयार करणे या दोन्ही गोष्टींचा समावेश असेल.

या संदर्भात, सध्याची प्रणाली तीन अनिवार्य परीक्षांसह पात्रतेच्या स्वतंत्र मूल्यांकनाच्या भविष्यातील प्रणालीसह समक्रमित करणे हे विशेषतः निकडीचे कार्य आहे. या प्रणालींनी एकमेकांना पूरक असले पाहिजे, आणि मूल्यमापनकर्त्याच्या सेवांचा विरोधाभास किंवा ग्राहकांची दिशाभूल करू नये.