Ratingová agentúra RAEX (Expert RA) zostavila deviaty rebríček obchodného potenciálu najväčších oceňovacích spoločností v Rusku. Ukázalo sa, že tento trh sa postupne dostáva z krízy. Brzdou rozvoja sektora týchto služieb môže byť zmena pravidiel hry a ťahúňom postupný návrat podnikateľského záujmu o investovanie.
Aktuálne vydanie rebríčka sa od predchádzajúcich líši princípom rozloženia účastníkov. Namiesto jedného hlavného zoznamu sú teraz zostavené dva samostatné - v jednom sú zoradené organizácie a v druhom skupiny pridružených oceňovacích spoločností. Medzi dôvody revízie prístupov k zostavovaniu rebríčkov patrí postupne sa zvyšujúca úloha štátu pri monitorovaní činnosti hodnotiacich spoločností (pozri tabuľku „Rebríček podnikateľského potenciálu hodnotiacich organizácií v Rusku na základe výsledkov za rok 2016“). vykonávateľov posudkov, na rozdiel od skupín a partnerstiev s oveľa širším profilom činností. Pokiaľ ide o poradie skupín pridružených spoločností (pozri tabuľku Poradie obchodného potenciálu hodnotiacich skupín v Rusku na základe výsledkov z roku 2016), umožňuje získať širšie informácie o rozsahu podnikania štruktúr, ktoré zahŕňajú hodnotiace organizácie, a teda o potenciáli ich rozvoja.
Celkové príjmy účastníkov aktuálneho rebríčka na konci roka 2016 dosiahli 5,5 miliardy rubľov, čo je podľa porovnateľných údajov o 11,8 percenta viac, ako zarobili v roku 2015. Na pozadí oficiálnej inflácie 5,4 percenta je to veľmi slušné číslo.
Mnohé zákazky na ocenenie veľkého majetku (najmä majetku štátu) sa realizujú prostredníctvom výberových konaní, kde kritériami sú cena a termín
Hovoriť o definitívnom zotavení odhadcov z krízy je priskoro – všeobecná ekonomická situácia nie je naklonená riešeniu dlhoročného problému dumpingu, ktorý podľa samotných účastníkov deformuje trh. "Veľa zákaziek na ocenenie veľkého majetku (najmä majetku štátu) sa realizuje prostredníctvom výberových konaní, kde dôležitými kritériami sú cena a čas. Vyhrávajú oceňovacie firmy, ktoré ponúknu najnižšiu cenu. To vedie k poklesu kvality služieb , lebo aby sa zmestili do rozpočtu, dodávatelia najímajú študentov bez praxe, nerobia kontroly a pod.. Sú reálne prípady, keď po prihodení išla cena služieb aj do mínusu. S najväčšou pravdepodobnosťou hodnotiace firmy, ktoré to robia môže mať skrytý úrok, na ktorý doplatí druhá strana, čo povedie k netransparentnému a nekvalitnému posúdeniu,“ sťažuje sa Irina Komar, viceprezidentka SRO Union FSO a managing partner Professional Group of Appraisal. .
Body za hodnotenie
V poslednom období sa štát úzko podieľa na riešení problému kvality hodnotenia. Podľa zákona 172-FZ, prijatého v júni 2016, sú všetci hodnotitelia povinní zložiť kvalifikačnú skúšku a získať príslušný certifikát do 1. apríla 2018.
Povinné potvrdenie statusu a kvalifikácie teoreticky zvýši odbornú úroveň odhadcov a umožní odstrániť z trhu náhodné firmy. V praxi sú odhadcovia k týmto inováciám skeptickí. „Ministerstvo hospodárskeho rozvoja plní duplicitnú funkciu pri vykonávaní kvalifikačnej skúšky vo vzťahu k systému nezávislého posudzovania kvalifikácií, ktorý v rámci SRO existuje už takmer 10 rokov. kvalifikačný postup je výrazne nižší. Skúška sa môže zredukovať na testovanie a testovanie pamäte, a nie vedomostí, a ešte viac neumožní riešiť problémy profesionálnej etiky. To nepomôže vyčistiť trh od neprofesionálov a nekvalitných hodnotenia,“ hovorí Irina Komar.
Podľa Kirilla Kulakova, prvého zástupcu generálneho riaditeľa Centra pre nezávislé expertízy majetku (TSNES), v súlade s 172-FZ a nariadením Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruskej federácie budú musieť kvalifikačné skúšky odteraz absolvovať každý tri roky a jednotná znalecká profesia bude rozdelená do troch oblastí - oceňovanie nehnuteľností, oceňovanie budov a zariadení a oceňovanie podnikov. Tieto inovácie môžu viesť k odlivu špecialistov z odvetvia, prerozdeľovaniu zákaziek na posúdenie, nedostatku odhadcov a prudkému nárastu nákladov na služby. Zvýšenie špecifického objemu práce nebude vždy znamenať vysokú kvalitu práce.
Nehmotné sily
Najväčší podiel na príjmoch účastníkov rebríčka tradične pochádza z oceňovania nehnuteľností – tu sa sústreďuje takmer polovica ich príjmov (2,5 miliardy rubľov). Trhové oceňovanie hodnoty nehnuteľností za účelom napadnutia jej katastrálnej ceny, ako aj súdnoznalecké skúmanie znaleckých posudkov sú stále veľmi žiadané. „Zmeny trhovej hodnoty so sebou prinášajú stabilný dopyt po oceňovaní s cieľom spochybniť katastrálnu hodnotu projektov investičnej výstavby a pozemkov, ako aj prácu odhadcov v revíznych komisiách,“ vysvetľuje Daniil Slutsky, generálny riaditeľ spoločnosti „Oceňovanie podnikov a poradenstvo“ (OBICS) .
Oceňovanie nehnuteľností je žiadané aj pri transakciách nákupu a predaja aktív a zostáva relevantné pre účely zabezpečenia pri získavaní úverov. "Banky sa obávajú zlepšenia kvality portfólií kolaterálu z dôvodu pravdepodobnosti následného predaja predmetov kolaterálu v prípade úpadku dlžníkov. Ocenenie kolaterálu na začiatku iniciuje klient, ktorý si chce zobrať úver, ale po na dlžníka je vyhlásený konkurz, banka nastoľuje otázku ocenenia, napríklad za účelom následného predaja majetku,“ dodáva Daniil Slutsky.
Ďalším významným segmentom výnosov je oceňovanie cenné papiere a podnikanie, z ktorých účastníci rebríčka zarobili 1,6 miliardy rubľov (29 percent z celkových príjmov).
"Podľa našich skúseností väčšina oceňovania podnikov a cenných papierov pripadá na získavanie financovania a vnútroskupinové transakcie. Vo všeobecnosti sa na trhu najväčší objem oceňovania robí pre banky, pričom podiel oceňovaní v rámci reštrukturalizácie podnikov sa nedávno zvýšil,“ hovorí Arina Matveeva, partnerka poradenskej skupiny NEO Center.
Ostatné oblasti práce priniesli účastníkom rebríčka menej nápadné príjmy. V roku 2016 teda hodnotenie vybavenia a vozidiel od účastníkov zoznamu predstavovalo príjmy vo výške 464 miliónov rubľov; o niečo menej - 477,5 milióna rubľov - priniesla práca v oblasti preceňovania aktív. Ďalších 218,4 milióna rubľov pribudlo na hodnotenie investičných projektov a 120,5 milióna rubľov na hodnotenie nehmotného majetku a duševného vlastníctva.
Podľa účastníkov rebríčka pribúdajú požiadavky na posúdenie efektívnosti investičných projektov. "Najväčší podiel žiadostí pripadá na development komerčných nehnuteľností. Okrem toho sa naša spoločnosť aktívne podieľala na vypracovaní metodických odporúčaní na hodnotenie efektívnosti investičných projektov pre orgány štátnej správy. Počet žiadostí inovatívnych spoločností s unikátnymi rastie aj nehmotný majetok,“ komentuje Alexey Savelyev, riaditeľ hodnotenia ABN-GROUP.
Upozorňuje aj na posun záujmov zákazníkov od tradičných foriem kolaterálu k nehmotným aktívam. "V súčasnosti čoraz viac transakcií zahŕňa prevod práv na ochrannú známku a iný nehmotný majetok na banku ako zabezpečenie. Zo strany klientov rastie dopyt po poradenských službách týkajúcich sa správnosti posúdenia, dokumentácie, premietnutia nehmotného majetku do finančného vyhlásenia, ako aj vo všeobecnosti spôsoby, ako ich zahrnúť do obchodného obratu,“ hovorí Alexey Savelyev.
Rozhovor s Verou Konsetovou, generálnou riaditeľkou spoločnosti "AFK-Audit"
Vaša spoločnosť je dlhodobo jedným z lídrov na trhu oceňovacích služieb. Aké sú výhody vášho podnikania?
Vera Konsetová:Naším krédom je nepretržitá aktivita vo všetkých aspektoch súvisiacich s trvalo udržateľným rozvojom spoločnosti: aktivita pri hľadaní nových partnerov, vstup na nové trhy a odvetvia, aktivita v komunikácii s klientmi a pri rozvíjaní nášho odborného potenciálu. Navyše, naše tri piliere nám dávajú výhodu.
Prvým je synergia, ktorá vzniká vzájomnou podporou kompetencií audítorov, odhadcov, právnikov, obchodných analytikov a marketérov. Všetky tieto odborné oblasti sú u nás dosť rozvinuté, na ich základe sú poskytované špecializované poradenské služby. Napríklad pri realizácii zložitých úloh v oblasti oceňovania podnikov poskytujú núdzové aktíva, due diligence, vzájomné prepojenie a spoločná práca takýchto špecialistov potrebný efekt – presné a efektívne riešenie zložitých problémov.
Druhým je rozvoj informačných technológií, automatizácie a znalostného manažmentu. Vďaka akumulácii veľkého množstva overených informácií o realitnom trhu, ako aj o mnohých odvetviach reálneho sektora, sme vytvorili databázu a systém správy databáz, čo nám pomáha vykonávať aktuálne úlohy efektívnejšie a rýchlejšie. Nie je žiadnym tajomstvom, že kľúčom k efektívnosti práce konzultantov a odhadcov je úplnosť informácií o objekte a dostupnosť nástrojov na overenie jeho spoľahlivosti a relevantnosti.
A napokon tretia je kompetencia. Dnes dokážeme nielen neustále podporovať a zlepšovať úroveň našich zamestnancov, ale byť aj zdrojom informácií a vedomostí pre kolegov v predajni – odhadcov a audítorov, ako aj našich klientov. Preto aktívne rozvíjame podnikovú univerzitu AFK a všetky formy vzdelávania a ďalšieho vzdelávania v jej rámci. To dáva neskutočný impulz ako pre nadväzovanie nových kontaktov s klientmi, vytváranie nových služieb, tak aj zvyšovanie spoľahlivosti a kvality našich služieb.
Veru Koncetovú. foto: "AFK-Audit"
Pre spotrebiteľov hodnotenia sú dôležitými kritériami kvalifikácia a skúsenosti hodnotiteľov. Ako udržiavate požadovanú úroveň kompetencií vašich špecialistov?
Vera Konsetová: Chápeme, že kvalifikácia sa v budúcnosti stane jedným z hlavných kritérií pri výbere dodávateľa. V rámci našej podnikovej univerzity sa preto v súčasnosti vyvinulo niekoľko programov v troch oblastiach: oceňovanie strojov a zariadení, nehnuteľností a podnikania. A väčšina odhadcov v našej skupine spoločností už absolvovala školenia v týchto programoch.
Popíšte prosím súčasný stav na trhu s oceňovacími službami. Aké faktory podľa vás podporujú rozvoj hodnotenia a naopak, ktoré brzdia rozvoj tohto segmentu odborných služieb?
Vera Konsetová: Rozvoju oceňovacieho trhu do značnej miery napomáha rozvoj samotných spoločností, ktoré si znalecké služby objednávajú. V súčasnosti manažment mnohých našich klientov rieši čoraz zložitejšie problémy. Rastie potreba hĺbkovej analýzy a hodnotenia problémových objektov, vedľajších a nadbytočných aktív, rozvíja sa hodnotenie na účely IFRS a objavujú sa nové objekty hodnotenia – napríklad sociálne siete.
Rozvoj brzdí nedostatočná regulácia samotnej odbornej oceňovacej činnosti, nekalá súťaž, uzavretosť a obmedzené informácie o trhu.
Aké významné zmeny sa podľa vás v poslednej dobe udiali v regulácii odvetvia oceňovania? Čo z toho majú klienti hodnotenia a ako to ovplyvňuje výsledky ich činnosti?
Vera Konsetová: Nie je žiadnym tajomstvom, že 1. júla tohto roku vstúpili do platnosti pomerne významné zmeny legislatívy v oblasti oceňovateľskej činnosti, ktoré vyžadujú od všetkých odhadcov zložiť kvalifikačnú skúšku z oblastí ich pôsobnosti. Momentálne ešte nie je úplne jasné, ako bude samotná procedúra organizovaná, no v konečnom dôsledku podľa nás zákazníci dostanú kvalifikovanejšiu, no aj drahšiu službu.
Kvalifikácia samotných odhadcov je základným kameňom, ktorý určuje problémy a trendy v odvetví. Posilnenie kvalifikačných požiadaviek zefektívni trh a zostanú na ňom profesionálni a spoľahliví hráči.
Líšia sa súčasné potreby oceňovania klientov od historických potrieb? Aké sú vyhliadky dopytu po službách znaleckých spoločností v súčasnej ekonomickej situácii?
Vera Konsetová: V prvom rade by som chcel poznamenať, že zákazník sa stal náročnejším a kompetentnejším. Služby preceňovania hodnoty kolaterálu a posudzovania problémových aktív zo strany bánk, ako aj posudzovanie v rámci konania o napadnutí katastrálnych hodnôt sú stále žiadané, aj keď tie už nemožno nazvať motorom rastu.
A vyhliadky dopytu môžu byť spojené s analýzou a hodnotením vedľajších a nadbytočných aktív v dôsledku prítomnosti mnohých podnikov s optimalizačnými programami pre komplexy nehnuteľností. Naši kolegovia navyše vážne uvažujú o využití posudzovacích kompetencií aj v iných poradenských službách, ako je finančné modelovanie, strategické a obchodné plánovanie, marketing, forenzná a pod.
Agentúra RAEX (Expert RA) tento rok aktualizovala svoju metodiku hodnotenia hodnotiacich spoločností. Do akej miery sú podľa vás tieto opatrenia aktuálne a aké hodnotenia môžu poskytnúť trhu a jeho používateľom?
Vera Konsetová: Ak hovoríme o rozdelení do rebríčkov skupín a jednotlivých organizácií, potom akékoľvek objasnenie a spresnenie poskytuje používateľom ďalšie informácie a adekvátnejšie pochopenie účastníka trhu. Dúfame, že zlepšenie metodiky bude mať rovnaký účinok ako zmena metodiky hodnotenia audítorských spoločností a skupín, a to „vyčistenie“ rebríčka nominálnych asociácií a skreslených údajov o výnosoch, a tiež poskytne účastníkom trhu potrebné informácie o priamych protistranách. - spoločnosti poskytujúce znalecké služby.
Expertné analytické centrum pripravilo ročný rating oceňovacích spoločností na Urale a Západná Sibír. Podľa účastníkov štúdie sa ich celkové nominálne príjmy za rok 2017 zvýšili o 2,8 % a dosiahli 394,9 milióna rubľov. Ak však vezmeme do úvahy infláciu, ktorá na konci roka 2017 predstavovala 2,51 %, dynamika je len 0,3 %.
Z 20 účastníkov ratingu (v predchádzajúcom ratingu bolo zastúpených 25 spoločností) dvanásť skončilo rok v pluse, zvyšok zaznamenal pokles príjmov. Dvaja sa tento rok štúdie nezúčastnili najväčší hráč trh oceňovania regiónu - "RASTAM" a "Expert-Otsenka", ktorý v predchádzajúcich vlnách predstavoval takmer štvrtinu príjmov. Skupina spoločností Apriori, ktorá v minuloročnej štúdii uzavrela prvú trojku, sa v tomto roku umiestnila na prvom mieste s podielom 13,5 % na celkových tržbách účastníkov ratingu. Na druhom mieste je spoločnosť Tyumen „Asociation ALKO“ (8,9%). Prvú trojku uzatvára Skupina spoločností Metrix (8,4 %). Lídrom z hľadiska miery nárastu príjmov bola čeľabinská spoločnosť Technocom-Invest - tržby spoločnosti sa v porovnaní s rokom 2016 štvornásobne zvýšili.
Vedúce miesto v štruktúre výnosov účastníkov ratingu na konci roka 2017 stále zaujíma oceňovanie nehnuteľností (52,7 % z celkových výnosov). Podiel zhodnotenia obchodu a cenných papierov predstavuje 21,3 %, čo je druhý najväčší podiel v štruktúre výnosov spoločností v ratingu. Účastníci zarobili približne 12 % z hodnotenia vybavenia a vozidiel.
Vysoký dopyt po oceňovaní nehnuteľností je naďalej poháňaný problémami s ich katastrálnou hodnotou. Spoločnosti, ktoré sa zúčastnili na hodnotení, poskytovali v roku 2017 služby pri posudzovaní katastrálnej hodnoty nehnuteľností, keď bola sporná o 4,2 % menej ako rok predtým. Podiel služieb na celkových výnosoch z oceňovacích služieb klesol z 13,7 % v roku 2016 na 11,9 % v roku 2017, v oceňovaní nehnuteľností - z 23,9 % na 22,6 %, resp. Počet vyhotovených reportov vzrástol oproti roku 2016 o 1,6 %, no priemerná cena reportu klesla o 5,8 %.
Situácia v hodnotení je lepšia v hypotekárnych úveroch: príjmy vzrástli o 22,2 % v porovnaní s rokom 2016 a dosiahli 29,2 milióna rubľov, ale počet hlásení sa znížil o 14,0 %, resp. Je potrebné poznamenať, že priemerná cena správy sa zvýšila o 42,1%. Zároveň rastie objem hypotekárnych úverov: podľa Bank of Russia v roku 2017 poskytli úverové inštitúcie na Urale a na západnej Sibíri 220,9 tisíc hypotekárnych úverov fyzickým osobám v celkovej výške takmer 360 miliárd rubľov, čo je o 38,5 % viac ako pred rokom.
Z hľadiska hodnotenia boli v roku 2017 najžiadanejšie služby spojené s posudzovaním „iných situácií“ (forenzné skúmanie, odhad škôd a pod.) - tvorili 34,3 % z celkových tržieb účastníkov ratingu (nárast oproti roku 2016 predstavovala 38,9 %). Na druhom mieste sú služby súvisiace s hodnotením „aktuálnej situácie“ (úvery, poistenie a prenájom) – 31,4 %, pričom dopyt po týchto službách medziročne klesol oproti roku 2016 o 11,7 %.
V porovnaní s rokom 2016 klesol dopyt po službách vyhodnocovania kúpno-predajných zmlúv takmer o štvrtinu. Výnosy z oceňovacích služieb zameraných na organizáciu a reštrukturalizáciu podniku vzrástli 2,5-krát, čím podiel služieb dosiahol takmer 8 % v štruktúre celkových výnosov. Privatizácia uzatvára zoznam ako predtým (1,2 % príjmov) – medziročne tržby vzrástli o 23,3 %.
Metódy a informácie
Hodnotenie hodnotiacich spoločností na Urale a na západnej Sibíri (Sverdlovsk, Čeľabinsk, Orenburg, Kurgan, Ťumenská oblasť, Permské územie, Republiky Bashkortostan a Udmurtia, Chanty-Mansijsk a autonómny okruh Yamalo-Nenets) pripravilo Expertné analytické centrum. . Výskum je založený výlučne na informáciách oficiálne poskytnutých spoločnosťami (dotazník). Neprítomnosť firmy v tabuľkách môže byť spôsobená tým, že nezverejnila údaje. Správnosť údajov je zaručená podpisom prvej osoby a pečiatkou, ako aj účtovnou závierkou organizácie. Zahraničné spoločnosti z dôvodu rôznych foriem zakladania pobočiek nemôžu vždy potvrdiť údaje finančnými dokladmi, preto sú ich údaje overené podpisom prvej osoby a pečaťou. Hlavným kritériom hodnotenia účastníkov sú príjmy spoločnosti z poskytovania hodnotiacich služieb za rok 2017. Spoločnosť, ktorej materská organizácia je registrovaná v regióne Ural-Západná Sibír, poskytla údaje o všetkých podnikoch. Ak je materská spoločnosť registrovaná mimo kraja, tak sa brali do úvahy údaje o pobočkách a zastúpeniach na jej území.
AC "Expert" pripravilo ročné hodnotenie oceňovacích spoločností na Urale a západnej Sibíri. Nominálne sa celkové príjmy účastníkov štúdie v roku 2017 zvýšili o 2,8% na 394,9 milióna rubľov, ale pri zohľadnení inflácie (2,5%) - iba o 0,3%. Z 20 spoločností (v predchádzajúcom ratingu ich bolo 25) dvanásť ukončilo rok s kladným výsledkom. Dvaja najväčší hráči Rastam a Expert-Evaluation, ktorí v predchádzajúcich rokoch tvorili takmer štvrtinu celkových príjmov, sa na tomto hodnotení nezúčastnili. Na vrchole sa umiestnila skupina spoločností Apriori, ktorá v minuloročnej štúdii uzavrela prvú trojku s 13,5 % celkových tržieb. Na druhom mieste je Tyumen „Asociácia ALKO“ (8,9%). Predvoj uzatvára skupina spoločností Metrix (8,4 %). Najlepšie z hľadiska dynamiky rastu výnosov bol Čeľabinsk Technocom-Invest – jeho výnosy vzrástli v porovnaní s rokom 2016 štvornásobne.
Pôžička vám dá prácu
Popredné miesto v štruktúre celkových výnosov účastníkov ratingu má naďalej oceňovanie nehnuteľností (52,7 %). Podiel zhodnotenia obchodu a cenných papierov predstavuje 21,3 %. Účastníci zarobili približne 12 % na ocenení vybavenia a vozidiel.
Vysoký dopyt po oceňovaní nehnuteľností je vysvetliteľný: zakladajúce subjekty federácie naďalej prechádzajú na výpočet daní z nehnuteľností pre určité kategórie právnických osôb na základe katastrálnej hodnoty a majitelia firiem, nespokojní so sumami, sa snažia tieto výpočty spochybňovať. Poskytnutých však bolo o 4,2 % menej služieb na posúdenie katastrálnej hodnoty nehnuteľností pri jej spore, podiel na celkových výnosoch klesol z 13,7 % na 11,9 %, v oceňovaní nehnuteľností z 23,9 % na 22,6 % ( ďalej - porovnanie s v rovnakom období minulého roka, pokiaľ nie je uvedené inak). Počet hlásení sa zvýšil o 1,6 %, no priemerná cena hlásenia klesla o 5,8 %.
Vracia sa však dopyt po oceňovaní podnikov pre účely bankových úverov, predovšetkým v segmente hypoték. Podľa Bank of Russia v roku 2017 poskytli úverové inštitúcie na Urale a západnej Sibíri 220,9 tisíc hypotekárnych úverov v celkovej hodnote takmer 360 miliárd rubľov, čo predstavuje nárast o 38,5 %. Príjmy účastníkov hodnotenia za tento typ služby sa zvýšili o 22,2 % na 29,2 milióna rubľov, pričom počet hlásení sa znížil o 14 %. Priemerná cena správy vzrástla o 42,1 %.
Hodnotenie sa rodí v spore
Expertíza na súde, posúdenie pohľadávky, hodnotenie poškodenia a hodnotenie hotových výrobkov, zhromaždené v kategórii „iné situácie“ (34,3 % z celkových tržieb účastníkov ratingu), sa v roku 2017 ukázalo ako najžiadanejšie – nárast o 38,9 %.
Riaditeľ Ziskového centra pre expertízu Denis Syukosev zaznamenáva nárast podielu forenzných expertíz na celkových príjmoch odhadcov v majetkových sporoch. „Naša spoločnosť zvýšila počet projektov v oblasti forenznej expertízy, nákladového poradenstva, posudkov a znaleckých posudkov,“ potvrdzuje Egor Churin, generálny riaditeľ spoločnosti Invest-Audit. „Spory o hodnotu majetku sa často riešia na súde. Názory oponentov na spornú hodnotu predmetu sú od seba veľmi vzdialené a cena emisie môže byť vysoká, na preukázanie hodnoty je v tomto prípade potrebný súdny znalecký posudok,“ vysvetľuje riaditeľ Investi- Aktívne hodnotenie Arthur Mosgold.
Druhým najpopulárnejším súborom služieb je hodnotenie „aktuálnej situácie“ (úvery, poistenie, prenájom) – jeho podiel na výnosoch je 31,4 %, hoci dopyt klesol o 11,7 %. Takmer o štvrtinu klesol dopyt po službách hodnotenia kúpno-predajných zmlúv. Výnosy z oceňovacích služieb zameraných na organizáciu a reštrukturalizáciu podniku vzrástli 2,5-krát, čím dosiahli takmer 8 % z celkových výnosov. Na poslednom mieste je, rovnako ako doteraz, hodnotenie na registráciu privatizácie (1,2 % z výnosov), medziročne sa objem výnosov zvýšil o 23,3 %.
Späť do školy
Dynamiku príjmov nepriamo ovplyvnila zložitá procedúra absolvovania kvalifikačnej skúšky: aby sa na ňu pripravili, boli manažéri spoločností nútení uvoľniť hodnotných zamestnancov od plnenia niektorých zákaziek. Uskutočnenie kvalifikačnej skúšky je ďalším pokusom štátu o nastolenie poriadku v oceňovaní, zbavenie sa bezohľadných či negramotných predstaviteľov profesie a vykorenenie dumpingu, ktorý prekvitá už mnoho rokov. Na tento účel bol vynájdený nový filter. Na získanie štatútu člena SRO a možnosti poskytovať oceňovacie služby je potrebné do 1. apríla tohto roku absolvovať skúšku, a to samostatne v troch kategóriách - oceňovanie nehnuteľností, hnuteľných vecí a oceňovanie podnikov. Po 1. apríli budú môcť odhadcovia podpisovať správy len v oblasti, v ktorej certifikát dostali. Tí, ktorí neabsolvujú skúšku, sú zbavení práva poskytovať hodnotiace služby na tri roky.
V odbornej verejnosti je postoj k legislatívnym inováciám rozporuplný. Medzi účastníkmi našej štúdie je veľa ľudí, ktorí podporujú zmenu. Vitaly Shulgin, výkonný riaditeľ strojárskej spoločnosti Shulgin and Partners, vidí potrebu členenia odhadcov do kategórií (hnuteľný majetok, nehnuteľnosti, obchod) ako účelné: „V našej praxi sa vyskytlo niekoľko projektov, ktoré spochybňovali správy o posudzovaní intelektuálnych práva vykonávané odhadcami, ktorí sa špecializujú na zisťovanie hodnoty nehnuteľností. Obrázok bol mimoriadne smutný: už pri príprave hodnotiacej úlohy boli odhalené významné chyby. S vládnymi inováciami by sa situácia mala radikálne zlepšiť.“
Podľa Ally Plesovskikh, výkonnej riaditeľky EKO-N, príprava na kvalifikačnú skúšku odhalila silné a slabé stránky spoločnosti ako celku a každého zamestnanca jednotlivo: „Zásadné zmeny v požiadavkách na odhadcov nám pomohli znovu sa pozrieť na perspektívy rozvoja našich obchodných oblastí.“
Generálny riaditeľ ruského štandardného poradenského a analytického centra Sergej Lobanov verí, že zavedenie kvalifikačnej skúšky prispeje ku konsolidácii hodnotiacich organizácií.
Generálna riaditeľka 2K JSC Tamara Kasyanová v tom vidí negatívne aj pozitívne stránky: zníženie počtu účastníkov trhu v konečnom dôsledku povedie k zvýšeniu cien za služby, ale zároveň sa zvýši kvalita, zmizne dumping a zodpovednosť za výsledky hodnotenia sa zvýši.
Vladislav Bachtin, popredný špecialista na posudzovanie z Ruskej daňovej asociácie, vidí za inováciou ďalšie zvýšenie tlaku štátu na odvetvie prostredníctvom nadmernej regulácie: „Dôsledkom je centralizácia, konsolidácia a vytláčanie regionálnych spoločností moskovskými alebo petrohradskými spoločnosťami. “
Digitál predstavuje hrozbu
Prognózy vývoja odvetvia oceňovania na aktuálny rok sú nejednoznačné. Alla Plesovskikh verí, že ďalšie zmeny v legislatíve v oblasti regulácie oceňovacích činností výrazne ovplyvnia dynamiku výnosov: „Mobilná reakcia na legislatívne zmeny, ako aj stratégia preorientovania sa na forenzné hodnotenie pomôžu udržať pozície.“
Výkonná riaditeľka Apriori Group of Companies Galina Alibaeva je presvedčená, že dopyt po službách bude závisieť od stavu a tempa rozvoja reálnych sektorov ekonomiky, od aktivity v systéme pôžičiek: „Očakávame nárast kapitálových investícií do investícií. projekty z dôvodu zastarávania fixných aktív v podnikoch, reorganizácie v súvislosti s rastom benefitov z rozvoja outsourcingu. Účasť odhadcov na týchto procesoch je objektívne nevyhnutná.“
Predseda NP „Ural Chamber of Ready Business“ Iľja Simkin nachádza predpoklady pre ďalší rozvoj trhového segmentu prostredníctvom hodnotenia nehnuteľností (hlavných budov) za účelom stanovenia trhovej hodnoty (nižšej ako katastrálna hodnota) a zníženia základ dane. Okrem toho sa podľa jeho názoru v dôsledku nárastu súdnych sporov zvýši potreba súdnoznaleckých expertíz.
Generálna riaditeľka posudkov ENSO Marina Golovchenko sa domnieva, že dynamiku príjmov oceňovacích spoločností ovplyvní ďalší nárast počtu bankrotov (vrátane bankrotov fyzických osôb) a daňových sporov (vrátane tých, ktoré súvisia s oceňovaním objektov v katastri nehnuteľností).
Medzitým okrem štandardných faktorov externého dopytu začínajú tento priemysel ovplyvňovať aj nové okolnosti, najmä nástup digitálnych technológií. Mnoho spoločností, predovšetkým štátnych korporácií a veľkých súkromných holdingov, už praktizuje zadávanie objednávok na nezávislé hodnotenie vo forme aukcií na elektronických obchodných platformách (ETP).
Ilya Simkin vidí v tejto technológii veľa nevýhod, napriek jej progresívnosti:
To ovplyvní kvalitu správ k horšiemu, pretože v tomto prípade je hlavnou úlohou „dodávateľa“, teda oceňovacej spoločnosti, prijať viac-menej veľkú objednávku za minimálnu možnú sumu a urobiť ju v v najkratšom možnom čase, uvedenom v žiadosti o účasť alebo v súťažných podkladoch.
Informačné technológie vstupujú do odvetvia pod vplyvom aktivít príbuzných segmentov, najmä bánk. Sberbank tak už začala hľadať riešenia, ako využiť umelú inteligenciu na oceňovanie nehnuteľností. Arthur Mosgold verí, že experimenty môžu viesť k praktickým výsledkom:
K tomu je potrebné nájsť spôsoby, ako lacno natrénovať vhodnú neurónovú sieť pre hodnotiace aktivity. V súčasnosti sú známe všetky technológie, ktoré dokážu nahradiť prácu odhadcu. Moderná automatizácia je schopná zbierať potrebné informácie z relevantných stránok, ukladať ich a systematizovať; spracovávať obrazy analógov a predmet hodnotenia; v prípade potreby dokonca zavolajte zástupcovi a rozpoznajte jeho odpovede.
Takže v budúcnosti je vývoj strojového učenia celkom schopný nechať niektorých odhadcov nezamestnaných.
-
Ratingová agentúra RAEX pripravila ďalšie, 15., každoročné zverejnenie rebríčka najväčších oceňovacích spoločností v Rusku podľa tržieb za rok 2018.
2019-09-29 | popularita: 992 -
Trh s oceňovaním v krajine naďalej stagnuje – svedčia o tom výsledky každoročného rebríčka oceňovacích spoločností v Rusku, ktorý zostavuje ratingová agentúra RAEX („RAEX-Analytics“) na základe výsledkov z roku 2018. Dlhodobý problém dumpingu nie je vyriešený. Hráčov na trhu držia nad vodou oceňovanie nehnuteľností a podnikov a vyhliadky na rozvoj sú spojené s rastúcim oceňovaním duševného vlastníctva a náročnými oceňovaniami v katastri nehnuteľností.
2019-09-29 | popularita: 587 -
Trh oceňovacích služieb nedokáže prekonať recesiu. Podľa štúdie spoločnosti AC Expert sa jej nominálne celkové príjmy v roku 2018 znížili o 7 % pri zohľadnení inflácie – o 12 %. Účastníci trhu diskutovali o obmedzeniach a problémoch odvetvia na okrúhlom stole organizovanom Expert AC a Expert-Ural v Jekaterinburgu.
2019-05-18 | popularita: 788 -
Analytické centrum "Expert" predstavuje ďalšie hodnotenie audítorských a poradenských spoločností na Urale a západnej Sibíri na základe výsledkov z roku 2018. Dotazníky sme dostali od 18 spoločností, 11 z nich sa zúčastňuje piatich vĺn štúdie po sebe, ich podiel na celkových tržbách je 64 %. Do projektu sa vrátili „Rastam-Audit“, „2K“, „Accountant“, „Lev-Audit“, ktoré minulý rok chýbali.
2019-05-18 | popularita: 628 -
Trh oceňovania sa prispôsobuje novým konkurenčným podmienkam. Určujúcimi faktormi sú kvalifikácia odhadcu, jeho technické a informačné vybavenie a pripravenosť na maximálnu automatizáciu práce.
Expertné analytické centrum pripravilo ročný rating oceňovacích spoločností na Urale a západnej Sibíri. Celkové príjmy účastníkov ratingu za rok 2018 sa znížili o 5,2 % (tu a všade nižšie ich porovnávame s rokom 2017, pokiaľ nie je uvedené inak) a v nominálnom vyjadrení dosiahli 413,8 milióna rubľov. Prepočet zohľadňujúci infláciu vo výške 4,3 % dáva zníženie približne o 10 %.
2019-03-30 | popularita: 1350 -
AC "Expert" pripravilo ročné hodnotenie oceňovacích spoločností na Urale a západnej Sibíri. Nominálne sa celkové príjmy účastníkov štúdie v roku 2017 zvýšili o 2,8% na 394,9 milióna rubľov, ale pri zohľadnení inflácie (2,5%) - iba o 0,3%. Z 20 spoločností (v predchádzajúcom ratingu ich bolo 25) dvanásť ukončilo rok s kladným výsledkom. Dvaja najväčší hráči Rastam a Expert-Evaluation, ktorí v predchádzajúcich rokoch tvorili takmer štvrtinu celkových príjmov, sa na tomto hodnotení nezúčastnili. Na vrchole sa umiestnila skupina spoločností Apriori, ktorá v minuloročnej štúdii uzavrela prvú trojku s 13,5 % celkových tržieb. Na druhom mieste je Tyumen „Asociácia ALKO“ (8,9%). Predvoj uzatvára skupina spoločností Metrix (8,4 %). Najlepšie z hľadiska dynamiky rastu výnosov bol Čeľabinsk Technocom-Invest – jeho výnosy vzrástli v porovnaní s rokom 2016 štvornásobne.
2018-03-29 | popularita: 1889 -
Okrem celosvetového rebríčka 100 najhodnotnejších značiek vytvára Millward Brown rebríčky odvetví, ktoré zahŕňajú značky, ktoré sú prítomné na konkrétnom trhu. Tieto hodnotenia môžu zahŕňať značky, ktoré nie sú v prvej stovke, pretože ich cena je nižšia ako cena potrebná na zaradenie do globálneho zoznamu.
Hodnotenie na základe trhových podmienok z mája 2015
2016-02-05 | popularita: 3653 -
Najnovší rebríček obchodného potenciálu ruských oceňovacích spoločností, ktorý zostavila ratingová agentúra RAEX (Expert RA), odhalil pokles oceňovacieho trhu – rast tu nepokryje ani infláciu. Tento vzorec sa pozoruje už druhý rok po sebe.
2015-07-11 | popularita: 5344
Najnovšie, desiate vydanie rebríčka hodnotiacich spoločností v Rusku, ktoré zostavila ratingová agentúra RAEX (RAEX-Analytics), odhalilo stagnáciu rastu príjmov na tomto trhu. Dopyt po hromadných typoch hodnotenia a jeho náklady klesajú a nové rozsiahle medzery, ktoré môžu rozšíriť trh, ešte nie sú viditeľné. Naopak, ľudí - čím ďalej, tým viac - budú nahrádzať informačné technológie, ktoré sú už schopné posúdiť štandardné objekty.
Celkový príjem najväčších ruských hodnotiacich organizácií zúčastňujúcich sa na aktuálnom rebríčku dosiahol na konci roka 2017 5,929 miliardy rubľov, pričom medziročne vzrástol o 2,4 percenta. Ak sa očistíme o infláciu (2,5 percenta ročne, podľa Rosstatu), pozorujeme na tomto trhu úplnú stagnáciu. Pripomeňme, že v minuloročnom vydaní rebríčka sme zaznamenali rýchlejšie tempá rastu jeho účastníkov - v roku 2016 dosahovali 12 percent pri inflácii 5,4 percenta.
Medzi faktory, ktoré spôsobili takéto spomalenie oceňovacieho trhu, patrí všeobecné investičné a ekonomické pozadie (rast HDP na konci roka 2017 bol 1,5 percenta), pokles nákladov na služby odhadcov a v niektorých prípadoch aj dopyt po ich. Celkový počet hodnotiacich správ na základe porovnateľných údajov od účastníkov podávania správ dosiahol 122,2 tisíc, čo predstavuje medziročný nárast o 10 percent - teda objem vykonanej práce v roku 2017 vzrástol oveľa viac ako zodpovedajúce príjmy. Výsledkom je, že zo stovky spoločností zapojených do rebríčka takmer polovica (40 spoločností) skončila rok s poklesom tržieb.
Nie je dôvod očakávať prudkú zmenu vo vývoji trhu. Navyše dopyt po hromadných hodnoteniach začne časom klesať. Uľahčí to rozvoj informačných technológií s postupným vytláčaním štandardnej hodnotiacej práce založenej na IT. Už dnes ich využívajú hodnotiaci zákazníci, napríklad banky, ale aj samotné oceňovacie spoločnosti.
Kvalifikované odizolovanie
Jednou z hlavných udalostí pre trh za uplynulý rok bola zmena pravidiel hry spojená s novelou zákona o oceňovaní (172-FZ), ktorá vstúpila do platnosti v lete 2016. Od apríla 2018 je predmetom oceňovacej činnosti znalec, ktorý okrem členstva v posudkovej samoregulačnej organizácii, ako tomu bolo doteraz, musí mať aspoň jeden kvalifikačný preukaz v odbore oceňovanie (nehnuteľnosti/hnuteľné veci majetok/podnikanie), ktorý bol získaný zložením osobitnej skúšky. Kvalifikačné skúšky sa budú vyžadovať každé tri roky.
Povinné kvalifikácie sú určené na potvrdenie profesijného statusu odhadcu a odstránenie náhodných hráčov z trhu. "Sprísnenie požiadaviek na odhadcov je spôsobené nedôverou hodnotiacich spotrebiteľov k hodnotiacej komunite. Aby sa trh vyčistil od neprofesionálov, ministerstvo hospodárskeho rozvoja zaviedlo kvalifikačnú skúšku," vysvetľuje Irina Komar, managing partner Professional Appraisal Group LLC.
Infografika "RG": RAEX / Vladimir Kuznecov
Samotní odhadcovia však legislatívnu novinku vnímajú nejednoznačne. „Zavedenie kvalifikačných certifikátov umožnilo vyčistiť trh od preletových spoločností a“ mŕtve duše", ako aj znížiť počet SRO, ktoré boli v konkurencii lídrov na trhu nútené „zobchodovať“ pozitívne závery. Pre hodnotiteľov je však postup skúšky stresujúci, pretože príprava naň zaberie veľa času. V okrem toho mnohé skúšobné otázky a úlohy nemajú nič spoločné s praxou nemajú a samotná formulácia je často mätúca. A delenie certifikátov do troch oblastí je pre hodnotiteľov nákladné,“ sťažuje sa Daniil Slutsky, generálny riaditeľ spoločnosti Business Assessment and Consulting. (OBICS).
A Dmitrij Kuvaldin, predseda predstavenstva spoločnosti RUSSIAN ASSESSMENT, sa domnieva, že sprísnenie požiadaviek na odhadcov - fyzické osoby je predovšetkým dôsledkom toho, že právnické osoby, ktoré skutočne poskytujú znalecké služby, sú prakticky vylúčené zo zákona o činnosti oceňovania. . „Regulátor sa znova a znova snaží, ako sa hovorí, „pozrieť sa pod lampu, a nie tam, kde sa stráca.“ To znamená, že „podregulovanie“ právnických osôb vedie k „nadmernej regulácii“ jednotlivcov. by bolo oveľa užitočnejšie pre dodávateľov aj odberateľov znaleckých služieb "Nezavádzať stále nové a nové požiadavky na odhadcov, ale uzákoniť zásady kvalifikačného výberu hodnotiacich firiem. Je predsa zrejmé, že výber na základe minimálnej ceny resp. čas poskytovania služieb vedie k zníženiu kvality, bez ohľadu na to, ako kvalifikovaní sú účinkujúci,“ hovorí Dmitrij Kuvaldin.
Nehnuteľnosti ustupujú do pozadia
Pokles dynamiky na trhu oceňovacích služieb je do značnej miery spôsobený trendmi v sektore oceňovania nehnuteľností, ktorý sa za posledný rok napriek formálnemu rastu o 1 percento (na 2,4 miliardy rubľov) po zohľadnení inflácie znížil (pozri grafy 1 a 2).
Účastníci rebríčka to vysvetľujú vývojom vlastných praktík oceňovania kolaterálu a aktív medzi hlavnými zákazníkmi oceňovacích služieb – najväčšie banky a korporácie prechádzajú na interné oceňovanie pre svoje potreby, čím sa vytvárajú zodpovedajúce divízie vo svojich štruktúrach. „Mnohé banky nevypracúvajú plnohodnotnú správu o ocenení podľa noriem 135-FZ a FSO. Kritériá, nepodlieha úradnému skúmaniu odhadcov SRO a ktoré sa často vôbec neposkytujú dlžníkovi, keďže ide o interný charakter. V segmente oceňovania na účely zabezpečenia sú teda odhadcovia ponechaní na spoluprácu len s týmito bankami. ktorí naďalej využívajú výsledky nezávislých posudkov vo svojej práci prostredníctvom predvýberu alebo akreditácie hodnotiacich spoločností,“ vysvetľuje Kirill Kulakov, prvý námestník generálneho riaditeľa LLC „Centrum nezávislej expertízy majetku“ (CNES).
Ukazovatele sektora „nehnuteľnosti“ ovplyvnila aj skutočnosť, že štátne katastrálne oceňovanie nehnuteľností už vykonávajú len špecializované štátne rozpočtové inštitúcie. „V súlade s 237-FZ si nezávislí znalci ponechávajú iba právo zúčastňovať sa na konaniach o napadnutí výsledkov určovania katastrálnej hodnoty stanovením trhovej hodnoty nehnuteľnosti, a to aj ako súdni znalci,“ dodáva Kirill Kulakov.
Kvalifikačný certifikát odstráni náhodných hráčov z trhu
Čím ďalej, tým štandardnejšie postupy hromadného hodnotenia využívajú, ako uvádzajú účastníci rebríčka, informačné technológie. Nie je žiadnym tajomstvom, že posudzovanie napríklad bytov za účelom identifikácie katastrálnej hodnoty je vo väčšine prípadov zberom informácií o nákladoch podobných objektov z otvorených zdrojov s následnou ich systematizáciou a zavedením minimálnej korekcie. faktory. Nie najzložitejší program takúto prácu zvládne.
Ako ukazuje analýza rebríčka, veci sú o niečo lepšie v sektore podnikania a oceňovania cenných papierov (1,8 miliardy rubľov, medziročný nárast o 5 percent). Príjmy z hodnotenia investičných projektov sa však medziročne zvýšili len o 1 percento (t. j. po úprave o infláciu boli záporné) na 231,9 milióna rubľov.
Skladba najfinančnejších zákazníkov oceňovacích prác zostáva pomerne stabilná – ide o veľké podniky, štátne a kvázi štátne spoločnosti. "V podnikovom sektore bol v roku 2017 rast oceňovacieho trhu spojený s deoffshorizáciou ekonomiky, spochybnením výsledkov katastrálneho oceňovania, transakcií s nehnuteľnosťami, nákupu a predaja podnikov. Vo verejnom sektore oceňovanie majetku na privatizáciu je dopyt.Okrem toho realizácia infraštruktúrne projekty vyžaduje posúdenie na odškodnenie držiteľov autorských práv v prípade zabavenia majetku. Také rozsiahle projekty, ako je výstavba plynovodu Sila Sibíri, rekonštrukcia cestnej dopravnej siete v Moskve, výstavba centrálneho okruhu sa nedajú realizovať bez predbežných prác odhadcov,“ vysvetľuje Roman Chibisov, generálny riaditeľ Swiss Appraisal Russia a SNŠ.
Podľa Garegina Grigorjana, generálneho riaditeľa spoločnosti Center for Corporate Solutions, developerské projekty v regióne hlavného mesta a veľkých miest Ruska tiež vykazovali dopyt po hodnotení v roku 2017: „V Moskve sa väčšina projektov týkala rozvoja obytných oblastí. priemyselných zón. Tiež príspevok k "Posudzovanie bolo dané rizikovými projektmi. Hodnotenie investičných projektov je potrebné na rozdelenie podielov investorov v štádiu prvotného financovania, následného dofinancovania a pri výstupe z projektu. Hodnotenie je aj potrebné, aby investori mohli sledovať priebeh projektu."
Infografika "RG": RAEX / Vladimir Kuznecov
Spravodajstvo prisľúbené offshore spoločnostiam
Ostatné oblasti oceňovania priniesli účastníkom rebríčka menej výrazné príjmy ako pri oceňovaní podnikov a nehnuteľností, ale zaznamenali rýchly rast. V roku 2017 predstavovalo ocenenie zariadení a vozidiel od účastníkov zoznamu 524,9 milióna rubľov, tempo rastu bolo 14 percent.
Zvýšený dopyt v tomto segmente súvisí s nárastom objemu vedľajšieho majetku bánk - otvárajú vitríny zabezpečeného majetku alebo ho predávajú na elektronických aukciách. „Auto alebo iné vybavenie, ktoré je záložné, môžete kúpiť v dražbe alebo dražbe, keď banka a dlžník predajú nehnuteľnosť skôr, ako sa objavia splatné záväzky; alebo na súde, keď už bolo proti dlžníkovi začaté exekučné konanie; alebo od register majetku banky (vo vlastníctve Banka prevádza majetok, ktorý nebol predaný na dražbe) hnuteľný majetok na základe zmlúv s najväčšími bankami: PJSC Sberbank, VTB Bank (PJSC), ako aj pre JSC Rosagroleasing,“ Natalia Almazová, generálna Riaditeľ spoločnosti „ADN Consult – Medzinárodné centrum pre oceňovanie a finančné poradenstvo“ hovorí o rastových faktoroch.
O niečo menej, konkrétne 500,8 milióna rubľov, priniesla práca odhadcov v oblasti preceňovania dlhodobého majetku, ale nárast výnosov tu bol 19 percent. Účastníci trhu si to spájajú so žiadosťami o tento typ hodnotenia zo strany finančného sektora. "Vidíme zvýšený záujem o služby odhadcov zo strany bánk a iných finančných organizácií. Dôvodom sú kroky Ruskej banky zamerané na zvýšenie transparentnosti finančného systému. Banky tak prinášajú svoje súvahy a súvahy kontrolovaných subjektov," dodal. (napríklad uzavreté realitné podielové fondy) do súladu s novými regulačnými požiadavkami. Okrem toho sa banky naďalej zbavujú problémových aktív zdedených po skrachovaných dlžníkoch, čo si vyžaduje aj precenenie dlhodobého majetku a pohľadávok,“ hovorí Pavel Lazarev. , generálny riaditeľ oceňovacej spoločnosti LL-Consult.
Čo sa týka ohodnotenia nehmotného majetku a duševného vlastníctva, tu aj napriek najmenším tržbám (196,4 milióna rubľov) došlo v minulom roku k najvyššiemu rastu - rekordných 49 percent. "Vývoj trhu duševného vlastníctva má vplyv na príjmy odhadcov. Napríklad federálny zákon č. 166-FZ z 18. júla 2017 nabáda vlastníkov, aby legalizovali a aktívnejšie uvádzali nehmotný majetok do svojich súvah, čo následne vedie k ich aktívnejšiemu zapojeniu do ekonomického obratu, čo vedie k zvýšeniu dopytu po oceňovaní nehmotného majetku,“ hovorí Sergej Silantyev, riaditeľ oddelenia VIP klientov Price Inform.
Ďalším faktorom stimulujúcim dopyt je podľa Alexeja Zhuravleva, generálneho riaditeľa Everest Consulting, proces deoffshorizácie. "Vrátením aktív od offshore spoločností ruské firmy zvyšujú svoju súvahovú menu, čo má pozitívny vplyv na investičnú atraktivitu a rating firiem. Okrem toho rast trhu informačných technológií, vznik nových softvérových produktov a potreba vykonávanie postupov na ochranu nehmotného majetku má pozitívny vplyv aj na túto oblasť posudzovania. Rast v roku „V štruktúre výnosov našej spoločnosti je to spôsobené tým, že máme bohaté skúsenosti v oblasti oceňovania pre IFRS, nahromadili sme rozsiahle portfólio projektov distribúcie transakčných cien na trhu M&A. Neoddeliteľnou súčasťou týchto projektov je identifikácia a ocenenie nehmotného majetku,“ delí sa o svoje skúsenosti Alexey Zhuravlev.
Rozhovor s Romanom Chibisovom, generálnym riaditeľom / Rusko a CIS Swiss Appraisal
Významnou legislatívnou normou pre znalecký priemysel sa stala požiadavka, aby odhadcovia mali osvedčenie o špecializovanej kvalifikácii. Čo podľa vás súvisí so sprísnením požiadaviek na predmety oceňovacích činností? Aké sú hlavné ciele zavedenia kvalifikačnej skúšky?
Roman Chibišov: Za posledné desaťročie sa počet certifikovaných odhadcov v Rusku výrazne zvýšil. Faktom je, že včerajší študent má len základné vedomosti a často mu chýbajú praktické zručnosti, no podľa zákona by ich mohol okamžite začať uplatňovať v praxi vstupom do SRO a poistením si svojej profesionálnej činnosti. Pre viac efektívnu prácu priemyslu, Ministerstvo hospodárskeho rozvoja zaviedlo kvalifikačnú skúšku, ako aj požiadavku minimálne 3-ročnej praxe v praktickej hodnotiteľskej práci. Na jednej strane takáto požiadavka zvyšuje prestíž a rešpekt k profesii. Cieľmi zavedenia kvalifikačnej skúšky je obnoviť poriadok na trhu znaleckých služieb v oblasti obchodných a investičných projektov, znížiť počet neprofesionálnych odhadcov, zvýšiť zodpovednosť odbornej verejnosti, bojovať proti nespravodlivému ohodnoteniu, zvýšiť status profesie odhadcu, a napokon odstrániť prax dumpingu pri oceňovaní aktív.
Roman Chibisov, generálny riaditeľ Swiss Appraisal/Russia and CIS. foto: Poskytuje tlačová služba Swiss Appraisal/Russia a CIS
Na druhej strane však takáto pozornosť špecialistu nielen byrokratizuje proces stať sa „plnohodnotným“ odhadcom, ale ukazuje aj nedôveru regulátora k jeho odbornému názoru. Napríklad v zahraničí sa hodnotitelia okrem odborných zručností získaných počas školenia a praxe riadia prísnymi štandardmi a etickými normami, ktorých znalosť je zahrnutá pod podmienkou zloženia skúšky. Západná certifikácia je zároveň bonusom za dobré meno odhadcu a spoločnosti, v ktorej pracuje, nie je však podmienkou podnikania.
Podľa mňa nie je kompetentný hodnotiteľ ten, kto vie odpovedať na otázky kvalifikačnej skúšky, podobne ako absolvovanie sedenia na vysokej škole, ale ten, kto rozumie trhu ako celku, vie aké metódy a prístupy použiť, ako efektívne zostaviť finančný model a ako správne dospieť k výsledkom hodnoty predmetu posudzovania.
Na akých profesijných štandardoch je založená kvalifikačná skúška a aké oblasti hodnotenia zahŕňa? Zodpovedá zavedený kvalifikačný systém globálnemu hodnotiacemu trhu? Aké certifikácie dnes umožňujú odhadcovi vykonávať objednávky od zahraničných spoločností, a to aj pri práci mimo Ruskej federácie? Aké výhody získa hodnotiaci zákazník vyhľadávaním služieb certifikovaného odhadcu?
Roman Chibišov: Ruská kvalifikačná skúška pre odhadcov v súčasnosti existuje v troch oblastiach – oceňovanie podnikov, hnuteľný a nehnuteľný majetok a vyžaduje si aj znalosť zákonov a predpisov, metód a technológií na vykonávanie oceňovania a výpočtov. Porovnávať ruský a napríklad západný kvalifikačný systém je ešte predčasné, keďže prvý sa vytvára v súčasnosti a druhý už desaťročia existuje. V krajinách s rozvinutou trhovou ekonomikou majú odborné komunity odhadcov autoritu, spoľahlivosť a postavenie a vysokú úroveň odborných požiadaviek, napríklad v USA je to The American Society of Appraisers (ASA), v Spojenom kráľovstve je to Royal Inštitúcia autorizovaných prieskumníkov (RICS). Majú dôveru podnikateľskej sféry a vládnych agentúr, ich kvalifikáciu potvrdzuje spolupráca s bankami, poisťovňami, neštátnymi dôchodkovými fondmi a súdnictvom.
V Rusku je dôvera v komunity odhadcov na nízkej úrovni tak zo strany regulátorov, ako aj zo strany zákazníkov. Téma zriaďovania odborných komunít a komisií, ako aj legislatíva v oblasti oceňovacích činností sa neustále mení, čo zároveň znižuje dynamiku rozvoja odvetvia v krajine. Z pohľadu podnikania a transakcií dnes nie je dôležitý ani tak certifikát znalca, ale profesionalita pri riešení cieľov a zámerov oceňovania, aj keď nepochybne, obrátiť sa na certifikovaného odhadcu pre klienta znižuje riziká, pretože má legitimitu na trhu. Zvyčajne ide o spoločnosť s dlhou históriou a vysokou reputáciou na trhu, a čo je najdôležitejšie, je to pracujúci odborník, nie teoretik kresla. Výsledkom je, že zákazník dostane spoľahlivého dodávateľa.
Roman Chibišov: De iure kontrolu nad odhadcom vykonáva odborná rada. Hlavnú kontrolu nad funkciou odhadcov má de facto zákazník – banka a jej regulátor, centrálna banka, poisťovateľ, prenajímateľ, daňové úrady, Federálna agentúra pre správu majetku, súdny znalec a ďalší užívatelia. hodnotiacej správy.
Aké sú podľa vás hlavné faktory za posledný rok a teraz, napriek rozdielom v účeloch hodnotenia, v rámci ktorého sa vykonáva, určujúci dopyt po hodnotení? Kto je dnes hlavným odberateľom posudzovania – štát alebo súkromný sektor? Aké služby sú od nich najviac žiadané a prečo?
Roman Chibišov: Ruská kancelária švajčiarskej oceňovacej spoločnosti Swiss Appraisal má klientov z radov veľkých podnikov a štátnych a kvázi štátnych spoločností - ich podiely v portfóliu projektov sú približne rovnaké. Možno konštatovať, že v roku 2017 boli hybné sily rastu oceňovacieho trhu v podnikovom sektore spojené s deoffshorizáciou ekonomiky, spochybňovaním výsledkov katastrálneho oceňovania, transakcií s nehnuteľnosťami, nákupu a predaja podnikov. Vo verejnom sektore zostáva oceňovanie majetku na účely privatizácie. Okrem toho si procesy dodávania projektov infraštruktúry vyžadujú hodnotenie, aby sa držiteľom práv kompenzovali pri opätovnom držbe majetku. Takéto rozsiahle projekty, ako je výstavba plynovodu Sila Sibíri, rekonštrukcia siete cestnej dopravy v Moskve, výstavba centrálneho okruhu sa nedajú realizovať bez predbežnej práce odhadcov a prípravy potrebnej dokumentácie a správy.
Aké novinky v legislatíve či zmeny v ekonomickej situácii by ste si mohli spojiť s dopytom po oceňovaní podnikov a zásob, oceňovaní nehmotného majetku a duševného vlastníctva, oceňovaní investičných projektov?
Roman Chibišov: V rámci viacerých projektov sme softvér spoločnosti posudzovali na zaradenie do základného imania ako nehmotný majetok. V budúcnosti si myslím, že rozvoj technológií a internetových modelov povedie k zdražovaniu, a teda aj posudzovaniu softvéru v oblasti bezpečnosti IT technológií, finančných a bankových procesov, peňažných prevodov a platieb a rôznych technické platformy a internetové zdroje.
Uveďte príklady najväčších projektov, ktoré vaša spoločnosť realizovala v minulom roku alebo v realizácii pokračuje aj dnes? Čo získa váš zákazník z ich implementácie?
Roman Chibišov: V roku 2017 odhadcovia z ruskej kancelárie Swiss Appraisal pracovali na projektoch v oblasti stavebníctva, palív a energetiky, IT a strojárstva. Zo zaujímavých projektov môžem spomenúť oblasť stavby lodí - náklady na námorné plavidlá sme posudzovali v rámci lízingových transakcií vo fáze výstavby, čo umožnilo kompetentne vykonať postup registrácie kolaterálu a získania vládnych financií. A napríklad v palivovom a energetickom komplexe sme posudzovali aktíva pri transakcii nákupu a predaja energetického podniku vrátane 14 zariadení tepelných elektrární pre Kuzbassenergo, výsledkom čoho bola komplexná transakcia s veľkým počtom aktív. Nakoniec sme v našej medzinárodnej praxi vykonali hodnotenie zdrojov pre medzinárodné divízie najväčšej ruskej metalurgickej spoločnosti v západnej Afrike a Južnej Amerike.
Zhodnoťte, prosím, perspektívy transformácie oceňovacích aktivít pod vplyvom vyspelých informačných technológií. Aké riešenia a inovácie poznáte? Zodpovedá tento trend svetovým trendom? Ako môže podľa vás „digitalizácia“ ovplyvniť kvalitu hodnotenia?
Roman Chibišov: Dnes si už nemožno predstaviť každodennú prácu tímu a každého zamestnanca bez nových technológií, zariadení, programov na prenos a ukladanie dát. Realitou našej doby je aktívny rozvoj digitálnych technológií, v ktorom bude mať význam tvorba cloudových riešení a výpočtovej techniky, mnohonásobný nárast objemu dát, využitie gadgetov v podnikovej sfére a propagácii, zákazníckom servise a v projektových procesoch. rozhodujúci vplyv na podnikanie.
Vo Swiss Appraisal maximálne využívame príležitosti, ktoré poskytuje naša medzinárodná technologická platforma. Naši klienti a partneri majú možnosť získať konkurenčné výhody prostredníctvom rýchlosti a profesionality, ako aj aktívneho využívania veľkého množstva nahromadených dát. Vývoj databáz a cloudových riešení teda prispieva k efektivite a rýchlosti našej práce, môžeme s istotou konkurovať iným spoločnostiam na trhu nákladového poradenstva v Rusku aj v zahraničí.
Rozvoj trhu oceňovacích služieb v Rusku
Kirill Kulakov, prvý zástupca generálneho riaditeľa Centra pre nezávislé expertízy nehnuteľností LLC (CNES)
LLC „Centrum nezávislých expertíz“ (CNES) je jednou z popredných ruských spoločností poskytujúcich široké spektrum služieb v oblasti oceňovania, nákladového poradenstva, investičného projektovania, súdnej, právnej, stavebno-technickej a nákladovej expertízy, finančného a technického dozoru. a stavebný audit.
Za vysokú kvalitu služieb a významný prínos k rozvoju oceňovacej a poradenskej činnosti je CNES opakovane ocenený radom odborných ocenení: Zlatá LOGODA, Zlatý ekvivalent, Zlatý PerOO, Zlatá medaila a Zlatý certifikát UNIPRAVEX Uni, Národná cena v oblasť auditu, oceňovania, skúmania a poradenstva.
Prvý námestník generálneho riaditeľa TsNES, člen Rady pre oceňovacie činnosti pri Ministerstve hospodárskeho rozvoja Ruskej federácie, doktor ekonomických vied, profesor Moskovskej štátnej stavebnej univerzity Kirill Jurijevič Kulakov odpovedal na otázky nášho korešpondenta a hovoril o hlavné trendy vo vývoji trhu oceňovacích služieb v Rusku.
Kirill Jurijevič Kulakov. foto: Poskytuje CNES
Aké faktory podľa vás prispeli k poklesu výnosov v segmente oceňovania za posledný rok?
Kirill Kulakov: Nejde skôr o pokles, ale o nedostatočný rast týchto príjmov. Dôvodom bola predovšetkým pretrvávajúca pokrízová situácia, ako aj zložitá zahraničnopolitická situácia, počas ktorej sa výrazne znížila ekonomická aktivita väčšiny obchodných procesov a investičných projektov najmä v súkromnom sektore ekonomiky. Hlavným odberateľom posudkových služieb sa v takýchto podmienkach stáva štát, ktorý platí síce stabilne, ale nie veľa.
Okrem toho sa zmenšuje aj samotný trh s oceňovacími službami. Mnohé z najväčších bánk a korporácií prešli aj na tzv. „interného“ posudzovania pre vlastné potreby, vytváraním vhodných celkov vo svojich štruktúrach. Alebo napríklad štátne katastrálne oceňovanie nehnuteľností po novom nebudú robiť nezávislí odhadcovia, ale špecializované štátne rozpočtové inštitúcie.
V týchto odvetviach teda môžu znalci skúmať len správy vypracované bankami a napádať výsledky katastrálnych ocenení?
Kirill Kulakov: Banky, ktoré prešli na tzv „interné hodnotenie“ nevypracuje plnohodnotnú Správu o hodnotení v súlade s normami 135-FZ a FSO. V praxi vypracúvajú tzv stručný „úsudok o hodnote kolaterálu“, ktorý podľa formálnych kritérií nepodlieha úradnej kontrole odhadcov SRO a ktorý sa často dlžníkovi vôbec neposkytne, pretože má vnútornú povahu. V segmente posudzovania na účely zabezpečenia tak môžu odhadcovia spolupracovať len s tými bankami, ktoré pri svojej práci naďalej využívajú výsledky nezávislých posudkov, a to prostredníctvom predbežného výberu (akreditácie) hodnotiacich spoločností.
Čo sa týka rozsahu oceňovania v katastri, potom je skutočne nezávislým odhadcom v súlade s 237-FZ zachované len právo zúčastňovať sa konaní o napadnutí výsledkov určenia katastrálnej hodnoty stanovením trhovej hodnoty nehnuteľnosti vr. ako súdni znalci.
Kedy štát vykoná ďalšie práce na určení katastrálnej hodnoty nehnuteľností? Mali by potom odhadci očakávať vlnu dopytu, ktorá spochybní katastrálnu hodnotu?
Kirill Kulakov: Práce na ďalšom (novom) štátnom katastrálnom výmere už prebiehajú vo viacerých zakladajúcich subjektoch Ruskej federácie, vr. v Moskve a Moskovskej oblasti a bude dokončená do konca tohto roka. Niektoré zakladajúce subjekty Ruskej federácie, napríklad územie Krasnodar a región Kaluga, už zverejnili správy o určení katastrálnej hodnoty.
Berúc do úvahy skutočnosť, že všetky doterajšie odhady katastrálnej hodnoty mali tendenciu zvyšovania konečných ukazovateľov, s vysokou pravdepodobnosťou to možno očakávať už teraz. A keďže reálna trhová hodnota nehnuteľností v posledné roky prakticky nerastie a v mnohých regiónoch dokonca klesá, potom môže dopyt daňových poplatníkov po sporových službách len narastať.
Výnimkou môžu byť fyzické osoby, pre ktoré bude čoskoro prijatý zákon na zníženie základu dane o 30 %, ako aj zmrazenie tempa rastu daní z nehnuteľností na maximálne 10 % ročne.
Za zmienku tiež stojí, že nový katastrálny výmer, žiaľ, nezohľadňuje skutočnosť, že výsledky predchádzajúceho hodnotenia boli napadnuté. Katastrálna hodnota všetkých objektov je opäť vypočítaná metódami hromadného ocenenia, bez akýchkoľvek úprav. Ukazuje sa, že dochádza k nejakej cyklickej chybe, s ktorou sa daňovník opakovane stretáva. Ak by sa odstránila, sporov by bolo podstatne menej.
Ktoré oblasti hodnotenia boli za posledný rok a teraz najviac žiadané zo strany vládneho zákazníka? Čo určuje potrebu služieb v týchto oblastiach?
Kirill Kulakov: Na úrovni ústredných orgánov federálnej výkonnej moci a najväčších štátnych korporácií je dopyt predovšetkým po zhodnotení balíkov akcií na účely privatizácie, nákupu a predaja, dodatočnej emisie a vkladu do schválený kapitál. Žiadané je aj posudzovanie veľkých majetkových komplexov a investičného majetku.
Na komunálnej úrovni štát najčastejšie objednáva posúdenie nájomného, ako aj posúdenie jednotlivých nehnuteľností malého rozsahu za účelom prednostnej kúpy pre malých a stredných podnikateľov. Vo veľkých mestách je podiel aj posudkov práv na realizáciu investičných a stavebných akcií na mestských pozemkoch.
Ak hovoríme o súkromnom sektore, po ktorých typoch hodnotení bol v minulom roku najväčší dopyt a prečo?
Kirill Kulakov: V minulom roku, rovnako ako v predchádzajúcom roku, bol najväčší dopyt po oceňovaní nehnuteľností za účelom napadnutia ich katastrálnej hodnoty a tým aj zníženia výšky daní z nehnuteľností, ako aj po oceňovaní zadávaných štátnymi orgánmi, štátnymi korporáciami, resp. prirodzené monopoly na účely privatizácie, kúpy, predaja, prenájmu, vkladov do základného imania, dodatočnej emisie akcií a pod.
Aké perspektívy rozvoja spájate s týmito oblasťami na budúci rok?
Kirill Kulakov: Objem posudkových služieb pre potreby vlády zostane približne na rovnakej úrovni, môže sa však mierne zvýšiť. Je to spôsobené predovšetkým povinným hodnotením štátnych zariadení. Okrem toho štát naďalej zvyšuje svoj vplyv a kontrolu takmer vo všetkých sektoroch, väčšina veľkých a najmä infraštruktúrnych projektov sa realizuje na objednávku alebo za účasti štátnych orgánov.
Čo sa týka služieb za účelom napadnutia katastrálnej hodnoty nehnuteľností, v tomto segmente bude predpokladaná prestávka jeden rok, v niektorých krajoch aj dlhšie obdobie, spojená s ďalším štátnym katastrálnym oceňovaním (GKO). Zároveň sa toto GKO bude vykonávať podľa nových pravidiel v súlade s 237-FZ, a to nie nezávislými odhadcami, ale špecializovanými štátnymi rozpočtovými inštitúciami. A potenciálny objem služieb na spochybňovanie katastrálnej hodnoty v nasledujúcich rokoch závisí od toho, ako správne sa ukážu výsledky uvedeného štátneho daňového zákona.
Kirill Kulakov: Pôsobí v rôznych smeroch. Na jednej strane to vedie k rýchlejšiemu toku dokumentov medzi odhadcami a zákazníkmi, ako aj k hľadaniu potrebných informácií na posúdenie. Na druhej strane tento trend môže časom viesť k nahradeniu klasického odhadcu nejakou IT aplikáciou, aspoň v segmente posudzovania podobných alebo jednoduchých predmetov. Analogicky s taxíkom bude existovať určitý odhadca Yandex, ktorý rýchlejšie a lacnejšie odpovie na otázku: „Koľko stojí objekt?
Aké sú najdôležitejšie regulačné a legislatívne zmeny v oceňovacích aktivitách, ktoré by ste zaznamenali z hľadiska ich vplyvu na vývoj oceňovacieho trhu?
Prirodzene, najdôležitejšou zmenou, ktorá v poslednom období nastala v hodnotiteľskej činnosti, je požiadavka, aby všetci hodnotitelia zložili kvalifikačné skúšky v troch oblastiach. Po 4. 1. 2018 odhadca, ktorý nezloží príslušnú skúšku, stráca profesijný status. V súčasnosti z 23-tisíc odhadcov, ktorí sú členmi SRo, prešlo skúškou približne 10-tisíc ľudí, t.j. asi 40 %. Vo viacerých regiónoch sa začal prejavovať nedostatok odhadcov, najmä obchodných odhadcov a niektoré znalecké firmy prestávajú poskytovať služby v tej či onej oblasti oceňovania. Okrem toho môže zaniknúť niekoľko SRO odhadcov, ktorých členovia preto môžu dočasne stratiť svoje profesionálne postavenie.
Všetko uvedené povedie k určitej koncentrácii a ešte väčšej centralizácii trhu s oceňovacími službami, ako aj k samoregulácii v oblasti oceňovacích činností. Malé a mnohé regionálne oceňovacie spoločnosti, ako aj odhadcovia SRO, sa budú musieť spojiť s najväčšími predstaviteľmi trhu, aby si zachovali svoje postavenie a schopnosť fungovať aj v budúcnosti.
Čo je podľa vás dôvodom sprísnenia požiadaviek na predmety oceňovacích činností? Aké sú hlavné účely vyžadovania kvalifikačnej skúšky?
Kirill Kulakov:Štát chce dlhodobo vniesť poriadok do oceňovacích aktivít. V skutočnosti to chcela samotná hodnotiaca komunita, aj keď nepoužívala úplne rovnaké metódy...
Výsledky činnosti odhadcov sa podieľajú na väčšine najdôležitejších hospodárskych vládnych procesov, projektov a transakcií. V posledných rokoch sa k tomu pridáva aj sociálna zložka v podobe zdaňovania majetku fyzických a právnických osôb. Žiaľ, donedávna existujúci model regulácie a zodpovednosti nezávislých odhadcov prakticky nefungoval. Nízka kvalita a niekedy „zákazkový“ charakter mnohých posudkov viedol k nedôvere odhadcov zo strany štátu aj mnohých zákazníkov. V tejto situácii sa štát rozhodol, bez toho, aby vymýšľal „nové koleso“, vyčistiť trh pre odhadcov cez skúšobný filter, ako to už urobil v prípade audítorov a katastrálnych inžinierov.
Ďalšou otázkou je, že samotná skúška uvedené problémy posudkovej činnosti nevyrieši... Je potrebný systematický a komplexný prístup, navyše kontrolovaný nie štátom, ale na základe odhadcov SRO. V opačnom prípade bude inštitút samoregulácie prakticky zvrhnutý a dôjde k ďalšiemu návratu k štátnej regulácii a licencovaniu.
Na akých profesijných štandardoch je založená kvalifikačná skúška, aké oblasti hodnotenia zahŕňa?
Kirill Kulakov: Otázky zo všeobecnej a teoretickej časti skúšky vychádzajú samozrejme z aktuálnej ruskej legislatívy vr. 135-FZ a federálne hodnotiace normy. Nuance spočíva v tom, že tie isté právne otázky jednoznačne nespadajú do bežného rozsahu fungovania odhadcu a dokonca nespadajú do jeho jurisdikcie a oblasti zodpovednosti. To isté možno povedať o množstve teoretických otázok, ktoré majú niekedy vysoko špecializované zameranie, s ktorými sa v praxi stretávame len zriedka, napríklad znalosť charakteristík pasienkov na Ďalekom severe atď. Mnohé praktické úlohy sú tiež oddelené od reálnej praxe a v podstate sú zamerané na testovanie pripravenosti na čisto mechanický, šablónový výpočet, bez preverovania skutočnej úrovne profesionality a erudície odhadcu.
Samotné kvalifikačné skúšky sa vykonávajú v troch oblastiach: oceňovanie nehnuteľností, oceňovanie hnuteľných vecí a oceňovanie podnikov. Zároveň regulátor (Ministerstvo hospodárskeho rozvoja Ruskej federácie) zatiaľ neposkytol jasné vysvetlenia týkajúce sa distribúcie najbežnejších typov oceňovacích predmetov v týchto oblastiach, napríklad: práva na pohľadávky, zmenky, majetkové komplexy, ušlý zisk, škody a pod. To môže spôsobiť určité problémy s výraznými dôsledkami pre odhadcov aj klientov posudku. Koniec koncov, hodnotiaca správa podpísaná nesprávnym odhadcom môže byť považovaná za neplatnú, a preto to môže viesť k neplatnosti samotných transakcií a iných procesov.
Ohodnoťte, ako blízko je ruský kvalifikačný systém k svetovej praxi v oblasti hodnotenia? Budú zavedené ďalšie kvalifikácie v závislosti od oblasti posudzovania, napríklad v oblasti posudzovania duševného vlastníctva a nehmotného majetku?
Kirill Kulakov: Tento systém s tromi typmi písomných testových skúšok, ktoré sa tiež musia opakovať každé 3 roky, je ďaleko viac než blízky poprednej svetovej praxi. Prijímacie testy v RICS aj TEGoVA pozostávajú z niekoľkých etáp, z ktorých každá je jasne regulovaná a čo je najdôležitejšie, má špecifický charakter zameraný na prax. V počiatočnej fáze sa teda analyzuje úroveň vzdelania, dĺžka služby a skutočné pracovné skúsenosti v príslušnej oblasti. Ďalej skúšaný pripraví niekoľko reálnych prípadov, s rôznymi praktickými situáciami a úlohami. Záverečnou fázou je ústna skúška-pohovor, ktorý je individuálne hodnotený porotou troch (na RICS) skúsených skúšajúcich v priebehu jednej hodiny. V tejto skúške uchádzač o členstvo odpovedá na otázky o sebe, na otázky k pripravovaným prípadom, ako aj na otázky o znalosti noriem organizácie (napríklad Red Book RICS), vr. etické štandardy a hodnotiace štandardy. A takáto skúška sa robí iba raz, po ktorej stačí ročne nazbierať určitý počet hodín pokročilých školení, navyše na rôznych odborných podujatiach, a to nielen vo vzdelávacích inštitúciách. Ako vidíme, tento model vstupných testov do povolania je viac prispôsobený praxi a prezrádza skutočné znalosti uchádzača.
IN Ruská federácia, totiž v blízkej budúcnosti by mal naplno fungovať aj nový systém nezávislého posudzovania odbornej kvalifikácie podľa 238-FZ. Okrem toho sa tento systém bude vzťahovať na takmer všetky odvetvia a profesie v Ruskej federácii, vrátane. a pre odhadcov, ktorí majú od roku 2015 vlastný profesijný štandard „Špecialista na oceňovacie činnosti“. Podľa tohto štandardu sa kvalifikácia odhadcov bude potvrdzovať na 8 úrovniach s príslušnými podúrovňami v závislosti od kategórie zložitosti posudzovaných predmetov, ako aj súboru vykonávaných odborných funkcií. A proces posudzovania kvalifikácií bude veľmi podobný svetovej praxi a bude zahŕňať tak teoretickú skúšku, ako aj realizáciu praktických prípadov a prípravu vzorových správ.
V tejto súvislosti zostáva obzvlášť naliehavou úlohou zosúladiť súčasný systém s tromi povinnými skúškami s budúcim systémom nezávislého hodnotenia kvalifikácií. Tieto systémy by sa mali navzájom dopĺňať a nemali by si odporovať ani zavádzať spotrebiteľov služieb odhadcov.