RAEX reyting agentligi (Expert RA) Rossiyaning eng yirik baholash kompaniyalari biznes salohiyatining to‘qqizinchi reytingini tuzdi. U ushbu bozor inqirozdan asta-sekin chiqib ketayotganini ko'rsatdi. Ushbu xizmatlar sektorining rivojlanishidagi tormoz o'yin qoidalarining o'zgarishi bo'lishi mumkin va sarmoya kiritishda biznes qiziqishining asta-sekin qaytishi haydovchi bo'lishi mumkin.
Reytingning joriy nashri ishtirokchilarning taqsimlanishi jihatidan avvalgilaridan farq qiladi. Bitta asosiy ro'yxat o'rniga ikkita alohida ro'yxat tuzilmoqda - birida tashkilotlar reytingi, ikkinchisida esa sho'ba baholovchi kompaniyalar guruhlari. Reytinglarni tuzishga yondashuvlarni qayta ko'rib chiqish sabablari orasida davlatning baholash kompaniyalari faoliyatini nazorat qilishdagi roli asta-sekin o'sib borayotgani ("Rossiyadagi baholash tashkilotlarining 2016 yildagi biznes salohiyati reytingi" jadvaliga qarang) ijrochilar hisoblanadi. yanada kengroq faoliyat doirasiga ega bo'lgan guruhlar va hamkor birlashmalardan farqli o'laroq, baholash buyurtmalari. Sho''ba kompaniyalari guruhlari reytingiga kelsak (2016 yil natijalari bo'yicha Rossiya baholash guruhlarining biznes salohiyati reytingi jadvaliga qarang), u baholash tashkilotlarini o'z ichiga olgan tuzilmalarning biznes ko'lami haqida ko'proq ma'lumot beradi va shuning uchun ularning rivojlanish salohiyati.
Joriy reyting ishtirokchilarining umumiy daromadi 2016 yil oxirida 5,5 milliard rublni tashkil etdi, bu taqqoslanadigan ma'lumotlarga ko'ra, ular 2015 yildagi daromadlaridan 11,8 foizga ko'pdir. Rasmiy inflyatsiya 5,4 foizni tashkil etgan bir sharoitda bu juda munosib ko‘rsatkich.
Yirik aktivlarni (ayniqsa, davlat mulkini) baholash bo'yicha ko'plab buyurtmalar tenderlar orqali amalga oshiriladi, bunda mezonlar narx va muddat hisoblanadi.
Baholovchilarning inqirozdan yakuniy chiqishi haqida gapirishga hali erta - umumiy iqtisodiy vaziyat ishtirokchilarning fikricha, bozorni deformatsiya qiladigan eski damping muammosini hal qilishga yordam bermaydi. "Yirik aktivlarni (ayniqsa, davlat mulki uchun) baholash bo'yicha ko'plab buyurtmalar tenderlar orqali amalga oshiriladi, bu erda narx va muddat muhim mezon hisoblanadi. Eng past narxni taklif qilgan baholash kompaniyalari g'alaba qozonadi. Bu xizmatlar sifatining pasayishiga olib keladi, chunki Byudjetga mos kelish uchun pudratchilar tajribasiz talabalarni ishga oladilar, tekshiruvlar o'tkazmaydilar va hokazo. Haqiqiy hollar borki, tenderdan so'ng xizmatlar narxi hatto salbiy bo'lib qolgan. Katta ehtimol bilan buni amalga oshiruvchi baholovchi kompaniyalar yashiringan bo'lishi mumkin. boshqa tomon to'laydigan foizlar, bu shaffof bo'lmagan va past sifatli baholashga olib keladi ", deb shikoyat qiladi SRO "Union" FSO" vitse-prezidenti va "Professional baholash guruhi" kompaniyasining boshqaruvchi hamkori Irina Komar.
Baholash uchun ballar
So'nggi paytlarda davlat baholash sifati muammosini hal qilish bilan shug'ullanmoqda. 2016 yil iyun oyida qabul qilingan 172-FZ qonuniga muvofiq, barcha baholovchilar 2018 yil 1 aprelgacha malaka imtihonini topshirishlari va tegishli sertifikat olishlari shart.
Maqomini va malakasini nazariy jihatdan tasdiqlash majburiyati baholovchilarning professional darajasini oshiradi va tasodifiy kompaniyalarni bozordan olib tashlash imkonini beradi. Amalda, baholovchilar bu yangiliklarga shubha bilan qarashadi. "Iqtisodiy rivojlanish vazirligi SRO doirasida qariyb 10 yildan beri mavjud boʻlgan Mustaqil malaka baholash tizimiga nisbatan malaka imtihonini oʻtkazish boʻyicha dublikat funksiyasini bajaradi. Bundan tashqari, Iqtisodiy rivojlanish vazirligi malaka imtihonini tashkil etish va oʻtkazish standartlari ham mavjud. malakaviy tartib-qoidalar sezilarli darajada pasaytirildi. bilim va undan ham ko'proq kasbiy etika muammolarini hal qilmaydi. Bu bozorni noprofessional va sifatsiz baholashdan tozalashga yordam bermaydi ", deb hisoblaydi Irina Komar.
Mustaqil mulk ekspertizasi markazi (CNES) bosh direktorining birinchi o'rinbosari Kirill Kulakovning so'zlariga ko'ra, 172-FZ va Rossiya Federatsiyasi Iqtisodiy rivojlanish vazirligining buyrug'iga binoan, endi har uch yilda malaka imtihonlarini topshirish kerak bo'ladi. yillar va yagona baholovchi kasb uch sohaga bo'linadi - ko'chmas mulkni baholash , mashina va uskunalarni baholash va biznesni baholash. Bu innovatsiyalar sohadan mutaxassislarning chiqib ketishiga, baholash uchun buyurtmalarning qayta taqsimlanishiga, baholovchilarning yetishmasligiga va xizmatlar narxining keskin oshishiga olib kelishi mumkin. Muayyan ish hajmining oshishi har doim ham ishning yuqori sifatini anglatmaydi.
Nomoddiy kuchlar
Reyting ishtirokchilari daromadlarining eng muhim ulushi an'anaviy ravishda ko'chmas mulkni baholashga to'g'ri keladi - ularning daromadlarining deyarli yarmi (2,5 milliard rubl) bu erda to'plangan. Ko'chmas mulkning kadastr narxiga e'tiroz bildirish maqsadida bozor bahosi, shuningdek, baholash hisobotlarini sud-tibbiy ekspertizadan o'tkazish talab yuqoriligicha qolmoqda. "Bozor qiymatining o'zgarishi kapital qurilish loyihalari va er uchastkalarining kadastr qiymatiga, shuningdek, baholash komissiyalarida baholovchilarning ishiga e'tiroz bildirish uchun baholashga barqaror talabni keltirib chiqaradi", deb tushuntiradi Daniil Slutskiy, Biznesni baholash va konsalting (OBIKS) bosh direktori. ).
Ko'chmas mulkni baholash aktivlarni sotib olish va sotish operatsiyalarida ham talabga ega va kreditlar olishda garov maqsadlarida dolzarb bo'lib qoladi. "Banklar qarzdorlar bankrot bo'lgan taqdirda garov ta'minotini keyinchalik sotish ehtimoli tufayli garov portfellari sifatini yaxshilashdan xavotirda. Garov ta'minotini baholash dastlab kredit olmoqchi bo'lgan mijoz tomonidan, lekin qarz oluvchi bankrot deb e'lon qilinganidan keyin boshlanadi. , bank baholash masalasini ko'taradi, masalan, mol-mulkni keyinchalik sotish maqsadida," Daniel Slutsky qo'shadi.
Yana bir muhim daromad segmenti - bu baholash qimmatli qog'ozlar va biznes, bunda reyting ishtirokchilari 1,6 milliard rubl (umumiy daromadning 29 foizi) daromad olishdi.
"Bizning tajribamizga ko'ra, biznes va qimmatli qog'ozlarni baholashning katta qismi moliyalashtirish va guruh ichidagi operatsiyalarni jalb qilishga to'g'ri keladi. Umuman olganda, baholashning eng katta hajmi bozorda banklarga to'g'ri keladi, baholashning esa korxona doirasidagi ulushi. qayta qurish so'nggi paytlarda ko'paydi, - deydi Arina Matveeva, maslahat guruhi "NEO markazi" hamkori.
Ishning boshqa sohalari reyting ishtirokchilariga kamroq sezilarli daromad keltirdi. Shunday qilib, 2016 yilda ro'yxat ishtirokchilari asbob-uskunalar va transport vositalarini baholashdan tushgan daromad 464 million rublni tashkil etdi; Bir oz kamroq - aktivlarni qayta baholash sohasidagi ishlar natijasida 477,5 million rubl keltirildi. Yana 218,4 million rubl investitsiya loyihalarini baholash va 120,5 million rubl - nomoddiy aktivlar va intellektual mulk ob'ektlarini baholash bo'yicha qo'shildi.
Reyting ishtirokchilarining fikricha, investitsiya loyihalari samaradorligini baholash bo‘yicha so‘rovlar ortib bormoqda. "Murojaatlarning eng katta qismi tijorat koʻchmas mulkini rivojlantirishga toʻgʻri keladi. Bundan tashqari, kompaniyamiz davlat organlari uchun investitsiya loyihalari samaradorligini baholash boʻyicha yoʻriqnomalarni ishlab chiqishda faol ishtirok etdi. Innovatsion kompaniyalarning noyob nomoddiy obʼyektlarga ega boʻlgan arizalari soni. aktivlari ham o'sib bormoqda ", deb izohlaydi Aleksey Savelyev, ABN-GROUP smetasi direktori.
Shuningdek, u mijozlar manfaatlarini garovning an'anaviy shakllaridan nomoddiy aktivlarga o'tishiga e'tibor qaratadi. "Bugungi kunda bankka tovar belgisi va boshqa nomoddiy aktivlarga boʻlgan huquqlarni garovga qoʻyish bilan bogʻliq operatsiyalar tobora koʻpayib bormoqda. Nomoddiy aktivlarni toʻgʻri baholash, hujjatlashtirish, moliyaviy hisobotlarda aks ettirish boʻyicha maslahat xizmatlariga mijozlar tomonidan talab ortib bormoqda. , shuningdek, ularni biznes aylanmasiga kiritishning umumiy usullari, - deydi Aleksey Savelyev.
AFK-Audit bosh direktori Vera Konsetova bilan suhbat
Sizning kompaniyangiz uzoq vaqtdan beri baholash xizmatlari bozorida yetakchilardan biri hisoblanadi. Sizning biznesingiz uchun qanday imtiyozlar bor?
Vera Konsetova:Bizning e'tiqodimiz kompaniyaning barqaror rivojlanishi bilan bog'liq bo'lgan barcha jabhalarda uzluksiz faoliyatdir: yangi hamkorlar izlash, yangi bozorlar va tarmoqlarga kirish, mijozlar bilan muloqot qilish, professional salohiyatimizni rivojlantirish. Qolaversa, uchta “kitimiz” bizga ustunlik beradi.
Birinchisi, auditorlar, baholovchilar, yuristlar, biznes-tahlilchilar va marketologlarning vakolatlarini o'zaro qo'llab-quvvatlash natijasida yuzaga keladigan sinergiya. Bu kasbiy yo‘nalishlarning barchasi mamlakatimizda ancha rivojlangan va ular asosida ixtisoslashtirilgan maslahat xizmatlari ko‘rsatilmoqda. Masalan, biznesni baholash sohasidagi murakkab vazifalarni amalga oshirishda muammoli aktivlar, tegishli ekspertiza, o'zaro bog'liqlik va bunday mutaxassislarning birgalikdagi ishlashi kerakli samarani beradi - murakkab muammolarni aniq va samarali hal qiladi.
Ikkinchisi - axborot texnologiyalari, avtomatlashtirish va bilimlarni boshqarishni rivojlantirish. Ko'chmas mulk bozori, shuningdek, real sektorning ko'plab tarmoqlari bo'yicha tasdiqlangan ma'lumotlarning katta massivlarini to'plash tufayli biz ma'lumotlar bazasi va ma'lumotlar bazasini boshqarish tizimini shakllantirdik, bu bizga joriy vazifalarni yanada samarali va tez bajarishga yordam beradi. Hech kimga sir emaski, maslahatchilar va baholovchilar faoliyati samaradorligining kaliti ob'ekt to'g'risidagi ma'lumotlarning to'liqligi va uning ishonchliligi va dolzarbligini tekshirish vositalarining mavjudligi hisoblanadi.
Va nihoyat, uchinchisi - vakolatlar. Bugun biz nafaqat xodimlarimizni doimiy ravishda qo‘llab-quvvatlash va saviyasini oshirish, balki sexdagi hamkasblar – baholovchi va auditorlar hamda mijozlarimiz uchun ma’lumot va bilim manbai bo‘la olamiz. Shu bois, biz OFK Korporativ Universitetini va uning tarkibida o'qitish va malaka oshirishning barcha shakllarini faol rivojlantirmoqdamiz. Bu mijozlar bilan yangi aloqalar o'rnatish, yangi xizmatlarni yaratish, shuningdek, xizmatlarimizning ishonchliligi va sifatini oshirish uchun ajoyib turtki beradi.
Vera Konsetova. Surat: "AFK-Audit"
Baholovchi iste'molchilar uchun baholovchilarning malakasi va tajribasi muhim mezondir. Mutaxassislaringizning talab qilinadigan malaka darajasini qanday saqlab qolasiz?
Vera Konsetova: Kelajakda malakalar ijrochini tanlashning asosiy mezonlaridan biriga aylanishini tushunamiz. Shu sababli, bizning korporativ universitetimiz doirasida hozirda uchta yo'nalish bo'yicha bir nechta dasturlar ishlab chiqilgan: mashina va uskunalarni baholash, ko'chmas mulk va biznes. Bizning kompaniyalar guruhining aksariyat baholovchilari allaqachon ushbu dasturlar bo'yicha o'qitilgan.
Iltimos, baholash xizmatlari bozorining hozirgi holatini tavsiflab bering. Sizningcha, qanday omillar baholashni rivojlantirishga yordam beradi va aksincha, professional xizmatlarning ushbu segmenti rivojlanishiga qanday omillar to'sqinlik qiladi?
Vera Konsetova: Baholash bozorining rivojlanishiga ko'p jihatdan baholash xizmatlariga buyurtma beruvchi kompaniyalarning o'zlari yordam beradi. Hozirgi vaqtda ko'plab mijozlarimizning boshqaruvi tobora murakkab muammolarni hal qilmoqda. Muammoli ob'ektlarni, asosiy bo'lmagan va ortiqcha aktivlarni chuqur tahlil qilish va baholashga ehtiyoj ortib bormoqda, UFRS maqsadlarida baholash rivojlanmoqda, baholash uchun yangi ob'ektlar paydo bo'lmoqda - masalan, ijtimoiy tarmoqlar.
Rivojlanishga eng professional baholash faoliyatining etarli darajada tartibga solinmaganligi, adolatsiz raqobat, yaqinlik va cheklangan bozor ma'lumotlari to'sqinlik qilmoqda.
Sizningcha, oxirgi paytlarda baholash sohasini tartibga solishda qanday muhim o‘zgarishlar ro‘y berdi? Ushbu baholashdan mijozlar nima oladi va bu ularning ishlashiga qanday ta'sir qiladi?
Vera Konsetova: Hech kimga sir emaski, joriy yilning 1 iyulidan boshlab baholash faoliyati sohasidagi qonunchilikka barcha baholovchilar faoliyat sohalari bo'yicha malaka imtihonidan o'tishlari shart bo'lgan sezilarli o'zgarishlar kuchga kirdi. Ayni paytda protseduraning o'zi qanday tashkil etilishi hali to'liq aniq emas, ammo oxir-oqibat, bizning fikrimizcha, mijozlar yanada malakali, ammo qimmatroq xizmatni olishadi.
Baholovchilarning malakasi sanoatning muammolarini ham, tendentsiyalarini ham belgilaydigan poydevor hisoblanadi. Malaka talablarini kuchaytirish bozorni tartibga solish, unda professional va ishonchli o'yinchilarni qoldirish imkonini beradi.
Hozirgi mijozlarni baholash ehtiyojlari oldingi so'rovlardan farq qiladimi? Hozirgi iqtisodiy vaziyatda baholash kompaniyalari xizmatlariga talabning istiqbollari qanday?
Vera Konsetova: Avvalo, shuni ta'kidlashni istardimki, mijoz yanada talabchan va malakali bo'lib qoldi. Banklar tomonidan garov qiymatini qayta baholash va muammoli aktivlarni baholash xizmatlari, shuningdek, kadastr qiymatiga e'tiroz bildirish tartib-qoidalari doirasida baholash xizmatlari hali ham talab qilinmoqda, garchi ikkinchisini endi o'sish omili deb atash mumkin emas.
Va talabning istiqbollari asosiy bo'lmagan va ortiqcha aktivlarni tahlil qilish va baholash bilan bog'liq bo'lishi mumkin, chunki ko'plab korxonalarda mulkiy komplekslarni optimallashtirish dasturlari mavjud. Bundan tashqari, bizning hamkasblarimiz moliyaviy modellashtirish, strategik va biznesni rejalashtirish, marketing, sud ekspertizasi va boshqalar kabi boshqa konsalting xizmatlarida baholash vakolatlaridan foydalanishni jiddiy ko'rib chiqmoqdalar.
Bu yil RAEX agentligi (Expert RA) baholash kompaniyalari reytingi metodologiyasini yangiladi. Sizningcha, bu chora-tadbirlar qanchalik dolzarb va ular bozor va uning foydalanuvchilariga nima berishi mumkin?
Vera Konsetova: Agar biz guruhlar va alohida tashkilotlarning reytinglariga bo'linish haqida gapiradigan bo'lsak, unda har qanday tushuntirish va tafsilot foydalanuvchilarga qo'shimcha ma'lumot va bozor ishtirokchisi to'g'risida ko'proq mos tushuncha beradi. Umid qilamizki, metodologiyani takomillashtirish auditorlik kompaniyalari va guruhlarini reytinglash metodologiyasini o'zgartirish, ya'ni reytingni nominal assotsiatsiyalar va buzilgan daromad ma'lumotlaridan "tozalash" bilan bir xil ta'sir ko'rsatadi, shuningdek, bozor ishtirokchilariga to'g'ridan-to'g'ri kontragentlar - baholash xizmatlarini ko'rsatuvchi kompaniyalar to'g'risida zarur ma'lumotlar.
"Ekspert" tahliliy markazi Uralsdagi baholash kompaniyalarining yillik reytingini tayyorladi va G'arbiy Sibir. Tadqiqot ishtirokchilarining fikriga ko'ra, ularning 2017 yildagi umumiy nominal daromadi 2,8 foizga o'sdi va 394,9 million rublni tashkil etdi. Ammo 2017 yil oxirida 2,51 foizni tashkil etgan inflyatsiyani hisobga olsak, dinamika atigi 0,3 foizni tashkil etadi.
Reytingning 20 ta ishtirokchisidan (avvalgi reytingda 25 ta kompaniya taqdim etilgan edi) 12 tasi yilni ijobiy hududda yakunlagan, qolganlarida esa daromadlari pasaygan. Bu yil ikkita eng katta futbolchi mintaqaning bozor bahosi - "RASTAM" va "Ekspert-Otsenka", oldingi to'lqinlardagi daromadning deyarli to'rtdan bir qismini tashkil etdi. O‘tgan yilgi tadqiqotda kuchli uchlikni yopgan Apriori kompaniyalar guruhi bu yil birinchi o‘rinni egalladi va bu reyting ishtirokchilari umumiy daromadining 13,5 foizini tashkil etdi. Ikkinchi o'rinni Tyumendagi "Assotsiatsiya ALKO" kompaniyasi (8,9%) egalladi. Birinchi uchlikni Metrix kompaniyalar guruhi (8,4%) yopadi. Chelyabinskdagi "Texnokom-Invest" kompaniyasi daromadlarning o'sishi bo'yicha yetakchi bo'ldi — kompaniyaning daromadi 2016 yilga nisbatan to'rt baravar ko'paydi.
2017-yilda reyting ishtirokchilarining daromadlari tarkibida yetakchi o‘rinni ko‘chmas mulkni baholash (umumiy daromadning 52,7 foizi) egallab turibdi. Biznes va qimmatli qog'ozlarni baholash ulushi 21,3 foizni tashkil etadi, bu reyting kompaniyalari daromadlari tarkibida ikkinchi o'rinda turadi. Uskunalar va transport vositalarini baholashda ishtirokchilar taxminan 12% daromad olishdi.
Ko'chmas mulkni baholashga bo'lgan yuqori talab hali ham uning kadastr qiymatini e'tirozlash orqali ta'minlanadi. 2017 yilda reytingda ishtirok etuvchi kompaniyalar ko'chmas mulkning kadastr qiymatini baholash bo'yicha xizmatlar ko'rsatgan bo'lsa, u bir yil avvalgiga nisbatan 4,2 foizga kam baholandi. Baholash xizmatlaridan tushgan jami tushumdagi xizmatlar ulushi 2016 yildagi 13,7 foizdan 2017 yilda 11,9 foizga, ko‘chmas mulkni baholashda mos ravishda 23,9 foizdan 22,6 foizga kamaydi. Tayyorlangan hisobotlar soni 2016 yilga nisbatan 1,6 foizga oshdi, biroq hisobotning o‘rtacha narxi 5,8 foizga kamaydi.
Ipoteka kreditlashda baholash holati yaxshiroq: daromad 2016 yilga nisbatan 22,2% ga oshdi va 29,2 million rublni tashkil etdi, ammo hisobotlar soni mos ravishda 14,0% ga kamaydi. Ta'kidlash joizki, hisobotning o'rtacha narxi 42,1% ga oshgan. Shu bilan birga, ipoteka kreditlari hajmi o'sib bormoqda: Rossiya bankining ma'lumotlariga ko'ra, 2017 yilda Urals va G'arbiy Sibirning kredit tashkilotlari jismoniy shaxslarga umumiy qiymati qariyb 360 milliard rubl miqdorida 220,9 ming ipoteka krediti berdilar. O'tgan yilga nisbatan 38,5 foizga ko'p.
Baholash maqsadlariga kelsak, 2017-yilda “boshqa vaziyatlarni” baholash bilan bog‘liq xizmatlar (sud-tibbiyot ekspertizasi, zararni baholash va h.k.) eng ommabop bo‘ldi — ular reyting ishtirokchilari umumiy daromadining 34,3 foizini tashkil etadi ( 2016 yilga nisbatan oʻsish 38,9% ni tashkil etdi. Ikkinchi oʻrinda “joriy vaziyat”ni baholash bilan bogʻliq xizmatlar (kreditlash, sugʻurta va ijara) – 31,4 foizni tashkil etgan boʻlsa, yil davomida ushbu xizmatlarga talab 2016 yilga nisbatan 11,7 foizga kamaydi.
2016 yil bilan taqqoslaganda, oldi-sotdi shartnomasini baholash xizmatlariga talab deyarli chorakga kamaydi. Biznesni tashkil etish va qayta qurishga qaratilgan baholash xizmatlaridan olingan daromadlar 2,5 baravarga oshdi, shu tariqa xizmatlarning umumiy daromadlar tarkibidagi ulushi deyarli 8 foizga yetdi. Ro'yxatni xususiylashtirishdan oldingidek yopadi (daromadning 1,2 foizi) - yil davomida daromadlar hajmi 23,3 foizga oshdi.
Usullar va ma'lumotlar
Urals va G'arbiy Sibirdagi (Sverdlovsk, Chelyabinsk, Orenburg, Kurgan, Tyumen viloyatlari, Perm o'lkasi, Boshqirdiston va Udmurtiya respublikalari, Xanti-Mansiysk va Yamalo-Nenets avtonom okruglari) baholash kompaniyalari reytingi Ekspert Analiti tomonidan tayyorlangan. Markaz. Tadqiqot faqat kompaniyalar tomonidan rasmiy ravishda taqdim etilgan ma'lumotlarga asoslanadi (so'rovnoma). Jadvallarda kompaniyaning yo'qligi ma'lumotlarni oshkor qilmaganligi bilan bog'liq bo'lishi mumkin. Ma'lumotlarning to'g'riligi birinchi shaxsning imzosi va muhri, shuningdek tashkilotning moliyaviy hisoboti bilan kafolatlanadi. Boshqa hududlardagi kompaniyalar filiallarni tashkil etishning turli shakllari tufayli har doim ham ma'lumotlarni moliyaviy hujjatlar bilan tasdiqlay olmaydilar, shuning uchun ularning ma'lumotlari birinchi shaxsning imzosi va muhri bilan tasdiqlanadi. Ishtirokchilarni reytinglashning asosiy mezoni kompaniyaning 2017 yilda baholash xizmatlarini ko'rsatishdan tushgan daromadidir. Bosh tashkiloti Ural-G'arbiy Sibir mintaqasida ro'yxatdan o'tgan kompaniya barcha korxonalar to'g'risida ma'lumotlarni taqdim etdi. Agar bosh kompaniya hududdan tashqarida ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, uning hududidagi filiallar va vakolatxonalar to'g'risidagi ma'lumotlar hisobga olinadi.
AC "Ekspert" Urals va G'arbiy Sibirdagi baholash kompaniyalarining yillik reytingini tayyorladi. Nominal ravishda, tadqiqot ishtirokchilarining umumiy daromadi 2017 yilda 2,8 foizga o'sib, 394,9 million rublni tashkil etdi, ammo inflyatsiyani hisobga olgan holda (2,5 foiz) - atigi 0,3 foizga. 20 ta kompaniyadan (oldingi reytingda 25 tasi bor edi) o'n ikkitasi yilni yakunladi. O'tgan yillardagi umumiy daromadning deyarli chorak qismini tashkil etgan ikki yirik o'yinchi - Rastam va Expert-Otsenka bu reytingda ishtirok etmadi. O‘tgan yilgi tadqiqotda kuchli uchlikni yopgan Apriori kompaniyalari guruhi umumiy daromadning 13,5% natija bilan birinchi o‘rinni egalladi. Ikkinchi o'rinda Tyumen uyushmasi ALCO (8,9%). "Metrix" kompaniyalar guruhi avangardni yopadi (8,4%). Chelyabinsk Texnokom-Invest daromadning o'sish dinamikasi bo'yicha eng yaxshi bo'ldi - uning daromadi 2016 yilga nisbatan to'rt baravar oshdi.
Kredit ish beradi
Reyting ishtirokchilarining umumiy daromadlari tarkibida yetakchi o‘rinni hamon ko‘chmas mulkni baholash (52,7%) egallab turibdi. Biznes va qimmatli qog'ozlarni baholash ulushi 21,3% ni tashkil qiladi. Uskunalar va transport vositalarini baholashda ishtirokchilar taxminan 12% daromad olishdi.
Biz ko'chmas mulkni baholashga bo'lgan talabning yuqoriligini tushuntirishimiz mumkin: federatsiya sub'ektlari yuridik shaxslarning ayrim toifalari uchun mol-mulk solig'ini kadastr qiymati bo'yicha hisoblashga o'tishda davom etmoqda va summalardan norozi bo'lgan tadbirkorlar bu hisob-kitoblarga qarshi chiqishga harakat qilmoqda. . Shu bilan birga, ko'chmas mulkning kadastr qiymatini baholash bo'yicha xizmatlar uning e'tiroziga uchragan taqdirda allaqachon 4,2 foizga kam ko'rsatildi, umumiy daromaddagi ulushi 13,7 foizdan 11,9 foizga, ko'chmas mulkni baholashda - 23,9 foizdan 22,6 foizga kamaydi (keyingi o'rinlarda - agar boshqacha ko'rsatilmagan bo'lsa, o'tgan yilning shu davriga nisbatan). Hisobotlar soni 1,6% ga oshdi, ammo hisobotning o'rtacha narxi 5,8% ga tushdi.
Ammo bank kreditlari uchun biznesni baholashga bo'lgan talab, birinchi navbatda, ipoteka segmentida qaytib keladi. Rossiya Bankining ma'lumotlariga ko'ra, 2017 yilda Urals va G'arbiy Sibirdagi kredit tashkilotlari umumiy qiymati qariyb 360 milliard rubl bo'lgan 220,9 ming ipoteka kreditini berdi - 38,5 foizga o'sish. Ushbu xizmat turi bo'yicha reyting ishtirokchilarining daromadi 22,2 foizga oshib, 29,2 million rublni tashkil etdi, hisobotlar soni esa 14 foizga kamaydi. O'rtacha hisobot narxi 42,1% ga oshdi.
Baholash nizoda tug'iladi
Sudda ekspertiza, baholash kutilgan tushim, “Boshqa holatlar” toifasida to‘plangan zararni baholash va tayyor mahsulotni baholash (reyting ishtirokchilari umumiy daromadining 34,3 foizi) 2017 yilda eng ko‘p talabga ega bo‘ldi – 38,9 foizga o‘sish.
Foyda ekspertizasi markazi direktori Denis Syukosev mulkiy nizolar bo‘yicha baholovchilarning umumiy daromadlarida sud ekspertizasi ulushi ortganini qayd etadi. "Kompaniyamizda sud ekspertizasi, xarajatlar bo'yicha konsalting, hisobotlarni ko'rib chiqish va ekspert xulosalari bo'yicha loyihalar soni ko'paydi", - deydi "Invest-audit" bosh direktori Yegor Churin. “Mulk qiymati bilan bog'liq nizolar ko'pincha sudda hal qilinadi. Ob'ektning bahsli qiymati bo'yicha opponentlarning nuqtai nazari bir-biridan juda uzoq va masalaning narxi yuqori bo'lishi mumkin, bu holda sud ekspertizasini o'tkazish tartibi qiymatning qiymatini isbotlash uchun zarurdir ", deb tushuntiradi Artur. Mosgold, Invest-Aktiv-Otsenki direktori.
Ikkinchi eng koʻp talab qilinadigan xizmatlar qatori “joriy vaziyat”ni baholash (kreditlash, sugʻurta, ijara) – uning daromaddagi ulushi 31,4 foizni tashkil etadi, garchi talab 11,7 foizga qisqargan. Savdo shartnomasini baholash xizmatlariga talab deyarli chorakga kamaydi. Biznesni tashkil etish va qayta qurishga qaratilgan baholash xizmatlaridan olingan daromad 2,5 baravar oshdi va shu bilan ularning ulushi umumiy daromadning deyarli 8 foizini tashkil etdi. Ro'yxatni yopadi, avvalgidek, xususiylashtirishni ro'yxatdan o'tkazish uchun baholash (daromadning 1,2 foizi), yil davomida daromadlar hajmi 23,3 foizga oshdi.
maktabga qaytish
Bilvosita, daromad dinamikasiga malaka imtihonini topshirishning murakkab tartibi ta'sir ko'rsatdi: unga tayyorgarlik ko'rish uchun kompaniya rahbarlari qimmatbaho xodimlarni ma'lum buyruqlarni bajarishdan ozod qilishga majbur bo'lishdi. Malaka imtihonini o'tkazish - bu davlatning baholash sohasida tartibni tiklashga, kasbning vijdonsiz yoki savodsiz vakillaridan xalos bo'lishga, ko'p yillar davomida gullab-yashnagan dampingni yo'q qilishga qaratilgan navbatdagi urinishidir. Buning uchun yangi filtr ixtiro qilindi. SRO a'zosi maqomini va baholash xizmatlarini ko'rsatish imkoniyatini olish uchun joriy yilning 1 apreliga qadar va alohida uchta toifada - ko'chmas mulkni, ko'char mulkni va biznesni baholash bo'yicha imtihon topshirish kerak. 1 apreldan keyin baholovchilar faqat sertifikat olingan yo‘nalish bo‘yicha hisobotlarni imzolashlari mumkin bo‘ladi. Uch yil davomida imtihondan o‘ta olmaganlar baholash xizmatlarini ko‘rsatish huquqidan mahrum etiladi.
Kasbiy hamjamiyatda qonunchilik innovatsiyasiga munosabat qarama-qarshidir. Tadqiqot ishtirokchilari orasida ko'plab qo'llab-quvvatlovchi o'zgarishlar mavjud. Shulgin va Partners injiniring kompaniyasining ijrochi direktori Vitaliy Shulgin maqsadga muvofiqligini baholovchilarni toifalarga (ko‘char mulk, ko‘chmas mulk, biznes) ajratish talabida ko‘radi: ko‘chmas mulk qiymatini aniqlashda. Rasm juda achinarli edi: baholash uchun topshiriqni loyihalashda jiddiy xatolar allaqachon aniqlangan. Hukumat innovatsiyalari bilan vaziyat tubdan yaxshilanishi kerak”.
EKO-N ijrochi direktori Alla Plesovskixning so'zlariga ko'ra, malaka imtihoniga tayyorgarlik umuman kompaniyaning va har bir xodimning kuchli va zaif tomonlarini aniqladi: “Baholovchilarga qo'yiladigan talablardagi keskin o'zgarishlarga yangicha qarashga yordam berdi. biznes sohalarimizni rivojlantirish istiqbollari”.
"Rossiya standarti" konsalting-tahlil markazi bosh direktori Sergey Lobanovning fikricha, malaka imtihonining joriy etilishi baholash tashkilotlarining kengayishiga yordam beradi.
2K OAJ bosh direktori Tamara Kasyanova buning salbiy va ijobiy tomonlarini ko'radi: bozor ishtirokchilari sonining qisqarishi pirovardida xizmatlar narxining oshishiga olib keladi, lekin ayni paytda sifat oshadi, demping ketadi. uzoqlashadi va baholash natijalari uchun mas'uliyat kuchayadi.
"Rossiya soliqlari" assotsiatsiyasini baholash bo'yicha yetakchi mutaxassis Vladislav Baxtin innovatsiyalar ortida haddan tashqari tartibga solish orqali sohaga davlat bosimining yanada kuchayishini ko'radi: "Oqibat - mintaqaviy kompaniyalarning markazlashuvi, konsolidatsiyasi va Moskva yoki Sankt-Peterburg tomonidan almashtirilishi". .
Raqamli xavf tug'diradi
Joriy yil uchun baholash sohasini rivojlantirish bo'yicha prognozlar noaniq. Alla Plesovskixning fikricha, baholash faoliyatini tartibga solish sohasidagi qonunchilikdagi keyingi o'zgarishlar daromadlar dinamikasiga katta ta'sir ko'rsatadi: "Qonunchilikdagi o'zgarishlarga mobil javob, shuningdek, sud ekspertizasini baholashga yo'naltirish strategiyasi pozitsiyalarni saqlab qolishga yordam beradi. ”.
“Apriori” kompaniyalar guruhi ijrochi direktori Galina Alibayeva xizmatlarga bo‘lgan talab iqtisodiyotning real sektorlari holati va rivojlanish sur’atlariga, kreditlash tizimidagi faollikka bog‘liq bo‘lishiga ishonchi komil: “Biz kapitalning ko‘payishini kutmoqdamiz. korxonalarda asosiy fondlarning eskirganligi sababli investitsiya loyihalariga investitsiyalar, autsorsingni rivojlantirishdan olinadigan foyda ortib borayotganligi sababli qayta tashkil etish. Bu jarayonlarda baholovchilarning ishtiroki xolisona zarur”.
NP Ural tayyor biznes palatasi raisi Ilya Simkin bozor qiymatini (kadastr qiymatidan kam) belgilash va kamaytirish maqsadida ko'chmas mulkni (kapital binolarni) baholash orqali bozor segmentini yanada rivojlantirish uchun zarur shart-sharoitlarni topadi. soliq bazasi. Bundan tashqari, uning fikricha, sud ishlarining kuchayishi munosabati bilan sud-tibbiy ekspertizalarga bo‘lgan ehtiyoj ham ortadi.
ENSO Appraisal kompaniyasining bosh direktori Marina Golovchenko baholash kompaniyalarining daromad dinamikasiga bankrotlik (jumladan, jismoniy shaxslarning bankrotligi) sonining yanada ko'payishi va soliq nizolari (shu jumladan ob'ektlarning kadastr bahosi bilan bog'liq) ta'sir qiladi, deb hisoblaydi.
Ayni paytda, standart tashqi talab omillaridan tashqari, sanoatga yangi holatlar, xususan, raqamli texnologiyalarning paydo bo'lishi ta'sir qila boshladi. Ko'pgina kompaniyalar, birinchi navbatda, davlat korporatsiyalari va yirik xususiy xoldinglar, elektron savdo maydonchalarida (ETP) auktsionlar shaklida mustaqil baholash uchun buyurtma berishni amaliyotga tatbiq etishmoqda.
Ilya Simkin ilg'or tabiatiga qaramay, ushbu texnologiyada ko'plab kamchiliklarni ko'radi:
Bu hisobotlar sifatiga yomon ta'sir qiladi, chunki bu holda "yetkazib beruvchi", ya'ni baholash kompaniyasining asosiy vazifasi mumkin bo'lgan minimal miqdorga ko'proq yoki kamroq katta buyurtma olish va uni tezda amalga oshirishdir. iloji boricha ishtirok etish uchun arizada yoki tender hujjatlarida ko'rsatilgan.
Axborot texnologiyalari sohaga kirib keladi va ularga tegishli segmentlar, xususan, banklar faoliyati ta'sir ko'rsatadi. Misol uchun, Sberbank allaqachon ko'chmas mulkni baholash uchun sun'iy intellektdan foydalanish echimlarini izlay boshladi. Artur Mosgoldning fikricha, tajribalar amaliy natija berishi mumkin:
Buning uchun baholash faoliyati uchun tegishli neyron tarmog'ini arzonga o'rgatish yo'llarini topish kerak. Hozirgi vaqtda baholovchining ishini almashtirishga qodir bo'lgan barcha texnologiyalar ma'lum. Zamonaviy avtomatlashtirish tegishli saytlardan kerakli ma'lumotlarni to'plash, saqlash va tizimlashtirishga qodir; analoglar va baholash ob'ektining texnologik tasvirlari; agar kerak bo'lsa, hatto vakilga ovozli qo'ng'iroq qiling va uning javoblarini tan oling.
Shunday qilib, kelajakda mashinani o'rganishning rivojlanishi ba'zi baholovchilarni ishsiz qoldirishga qodir.
-
RAEX reyting agentligi 2018 yil uchun daromadlari bo'yicha Rossiyadagi eng yirik baholash kompaniyalarining navbatdagi, ketma-ket 15-yillik reytingini tayyorladi.
29.09.2019 | Mashhurlik: 992 -
Mamlakatda baholash bozori turg'unlikda davom etmoqda - bu Rossiyadagi baholash kompaniyalarining yillik reytingi natijalaridan dalolat beradi. reyting agentligi RAEX ("RAEKS-Analytics") 2018 yil oxirida. Eski damping muammosi hal etilmagan. Bozor ishtirokchilari ko'chmas mulk va biznesni baholash orqali ushlab turiladi va rivojlanish istiqbollari intellektual mulkning o'sib borayotgan bahosi va kadastr bahosini shubha ostiga qo'yish bilan bog'liq.
29.09.2019 | Mashhurlik: 587 -
Baholash xizmatlari bozori tanazzulni yengib chiqa olmaydi. Ekspert AC tadqiqotiga ko‘ra, undagi nominal umumiy daromad 2018 yilda inflyatsiyani hisobga olgan holda 7 foizga kamaydi – 12 foiz. Bozor ishtirokchilari Yekaterinburgda Expert AC va Expert-Ural kompaniyalari tomonidan tashkil etilgan davra suhbatida sohaning cheklovlari va muammolarini muhokama qilishdi.
2019-05-18 | Mashhurlik: 788 -
"Ekspert" tahliliy markazi 2018 yil yakunlari bo'yicha Urals va G'arbiy Sibirdagi auditorlik va konsalting kompaniyalarining navbatdagi reytingini taqdim etadi. Biz 18 ta kompaniyadan so'rovnomalar oldik, ulardan 11 tasi ketma-ket beshta tadqiqot to'lqinlarida qatnashadi, ularning umumiy daromaddagi ulushi 64% ni tashkil qiladi. O'tgan yili o'tkazib yuborilgan Rastam-Audit, 2K, Buxgalter, Lev-Audit, loyihaga qaytdi.
2019-05-18 | Mashhurlik: 628 -
Baholash bozori yangi raqobat muhitida o'zlashtirilmoqda. Aniqlovchi omillar - bu baholovchining malakasi, uning texnik, axborot jihozlari va ishni maksimal avtomatlashtirishga tayyorligi.
"Ekspert" tahliliy markazi Urals va G'arbiy Sibirdagi baholash kompaniyalarining yillik reytingini tayyorladi. Reyting ishtirokchilarining 2018 yildagi umumiy daromadi 5,2 foizga kamaydi (bundan keyin va hamma joyda 2017 yil bilan solishtiramiz, agar boshqacha ko'rsatilmagan bo'lsa) va nominal qiymatda 413,8 million rublni tashkil etdi. 4,3% inflyatsiya uchun qayta hisoblash taxminan 10% ga qisqarishni beradi.
30.03.2019 | mashhurlik: 1350 -
AC "Ekspert" Urals va G'arbiy Sibirdagi baholash kompaniyalarining yillik reytingini tayyorladi. Nominal ravishda, tadqiqot ishtirokchilarining umumiy daromadi 2017 yilda 2,8 foizga o'sib, 394,9 million rublni tashkil etdi, ammo inflyatsiyani hisobga olgan holda (2,5 foiz) - atigi 0,3 foizga. 20 ta kompaniyadan (oldingi reytingda 25 tasi bor edi) o'n ikkitasi yilni yakunladi. O'tgan yillardagi umumiy daromadning deyarli chorak qismini tashkil etgan ikki yirik o'yinchi - Rastam va Expert-Otsenka bu reytingda ishtirok etmadi. O‘tgan yilgi tadqiqotda kuchli uchlikni yopgan Apriori kompaniyalari guruhi umumiy daromadning 13,5% natija bilan birinchi o‘rinni egalladi. Ikkinchi o'rinda Tyumen uyushmasi ALCO (8,9%). "Metrix" kompaniyalar guruhi avangardni yopadi (8,4%). Chelyabinsk Texnokom-Invest daromadning o'sish dinamikasi bo'yicha eng yaxshi bo'ldi - uning daromadi 2016 yilga nisbatan to'rt baravar oshdi.
29.03.2018 | mashhurlik: 1889 yil -
100 ta eng qimmat brendlarning global reytingidan tashqari, Millward Brown sanoat reytinglarini, jumladan, ma'lum bir bozorda mavjud bo'lgan brendlarni tuzadi. Ushbu reytingda 100 talikka kirmagan brendlar bo'lishi mumkin, chunki ularning narxi global ro'yxatga kirish uchun zarur bo'lganidan past.
2015 yil may holatiga ko'ra bozor reytingi
2016-02-05 | Mashhurlik: 3653 -
RAEX reyting agentligi (Ekspert RA) tomonidan tuzilgan Rossiya baholovchi kompaniyalarning biznes salohiyatining yana bir reytingi baholash bozorining pasayishini aniqladi - bu erda o'sish hatto inflyatsiyani qoplamaydi. Bu holat ketma-ket ikkinchi yil kuzatilmoqda.
2015-07-11 | Mashhurlik: 5344
RAEX reyting agentligi (RAEX-Analytics) tomonidan tuzilgan Rossiya baholash kompaniyalari reytingining navbatdagi, o'ninchi nashri ushbu bozorda daromadlar o'sishida turg'unlikni aniqladi. Baholashning ommaviy turlariga talab va uning narxi pasayib bormoqda va bozorni kengaytira oladigan yangi keng ko'lamli bo'shliqlar hali ko'rinmayapti. Aksincha, odamlar - qanchalik uzoq bo'lsa, shunchalik ko'p - odatdagi ob'ektlarni baholashga qodir bo'lgan axborot texnologiyalari bilan almashtiriladi.
Joriy reytingda ishtirok etayotgan Rossiyaning eng yirik baholovchi tashkilotlarining umumiy daromadi 2017 yil oxirida 5,929 milliard rublni tashkil etdi va yil davomida 2,4 foizga oshdi. Agar biz inflyatsiyaga moslashtirsak (Rosstat ma'lumotlariga ko'ra yiliga 2,5 foiz), biz ushbu bozorda to'liq turg'unlikni ko'ramiz. Eslatib o'tamiz, reytingning o'tgan yilgi nashrida biz uning ishtirokchilarining tezroq o'sishini qayd etgan edik - 2016 yilda ular 5,4 foiz inflyatsiya bilan 12 foizni tashkil etdi.
Baholash bozorining bunday sekinlashuviga sabab bo‘lgan omillar qatoriga umumiy investitsion va iqtisodiy fon (2017 yilda yalpi ichki mahsulotning o‘sishi 1,5 foizni tashkil etdi), baholovchilar xizmatlari narxining pasayishi, ayrim hollarda esa ularga bo‘lgan talab kiradi. Reyting ishtirokchilarining qiyosiy ma’lumotlari asosida tuzilgan baholash hisobotlarining umumiy soni bir yil davomida 10 foizga oshib, 122,2 ming donani tashkil etdi, ya’ni 2017-yilda bajarilgan ishlar hajmi tegishli daromaddan ancha oshdi. Natijada, reytingda ishtirok etgan yuzta kompaniyaning deyarli yarmi (40 ta kompaniya) yilni daromadning pasayishi bilan yakunladi.
Bozor rivojlanishida keskin burilish kutish shart emas. Bundan tashqari, ommaviy baholash turlariga talab vaqt o'tishi bilan pasayishni boshlaydi. Bunga AT-ga asoslangan odatiy baholashlarni bosqichma-bosqich almashtirish bilan axborot texnologiyalarining rivojlanishi yordam beradi. Bugungi kunda ulardan baholash mijozlari, masalan, banklar, shuningdek, baholash kompaniyalari tomonidan foydalaniladi.
Malakali supurish
O'tgan yil davomida bozor uchun asosiy voqealardan biri 2016 yil yozida kuchga kirgan baholash faoliyati to'g'risidagi qonunga (172-FZ) o'zgartirishlar kiritish bilan bog'liq o'yin qoidalarining o'zgarishi bo'ldi. 2018 yil aprel oyidan boshlab baholovchi baholash faoliyati sub'ekti sifatida tan olinadi, u baholash SRO a'zoligidan tashqari, avvalgidek, baholash yo'nalishi bo'yicha kamida bitta malaka sertifikatiga ega bo'lishi kerak (ko'chmas mulk / ko'char mulk). / biznes), maxsus imtihondan o'tish natijasida olingan. Siz har uch yilda bir marta malaka imtihonlarini topshirishingiz kerak bo'ladi.
Majburiy malaka baholovchining professional maqomini tasdiqlash va tasodifiy o'yinchilarni bozordan olib tashlash uchun mo'ljallangan. "Baholovchilarga qo'yiladigan talablarning kuchaytirilishi baholovchi iste'molchilarning baholash hamjamiyatiga ishonchsizligi bilan bog'liq. Bozorni noprofessionallardan tozalash uchun Iqtisodiy rivojlanish vazirligi malaka imtihonini joriy qildi", deb tushuntiradi Professional kompaniyasining boshqaruvchi hamkori Irina Komar. Group Appraisal MChJ.
"RG" infografikasi: RAEX / Vladimir Kuznetsov
Biroq, baholovchilarning o'zlari qonunchilik innovatsiyasini noaniq qabul qilishadi. "Malakaviy sertifikatlarning joriy etilishi bir kunlik firmalar bozorini tozalash imkonini berdi va " o'lik jonlar", shuningdek, bozor rahbarlari bilan raqobatda ijobiy xulosalar bilan "savdo qilishga" majbur bo'lgan o'z-o'zini tartibga soluvchi tashkilotlar sonini kamaytirish. Ammo baholovchilar uchun imtihon jarayoni stressli, chunki unga tayyorgarlik ko'p vaqt talab etadi. Bundan tashqari, ko'plab imtihon savollari va topshiriqlarining amaliyotga aloqasi yo'q va matnning o'zi ko'pincha chalkashliklarga olib keladi.Va sertifikatlarni uch sohaga bo'lish baholovchilar uchun qimmatga tushadi ", deb shikoyat qiladi Daniil Slutskiy, Biznesni baholash va bosh direktori. Konsalting (OBIKS).
Va "RUSSIAN APPRAISAL" kompaniyasi direktorlar kengashi raisi Dmitriy Kuvaldinning fikricha, baholovchilar - jismoniy shaxslarga qo'yiladigan talablarning kuchaytirilishi, birinchi navbatda, baholash xizmatlarini ko'rsatadigan yuridik shaxslar to'g'risidagi qonundan amalda chiqarib tashlanganligining natijasidir. baholash faoliyati. “Regulator qayta-qayta, ular aytganidek, “chiroqning qayerdan yo‘qolganini emas, tagiga qarashga” harakat qiladi. Baholovchilarga borgan sari yangi talablarni joriy qilish emas, balki baholovchi kompaniyalarning malakasini tanlash tamoyillarini qonunlashtirish baholash xizmatlari yetkazib beruvchilar uchun ham, mijozlar uchun ham foydaliroqdir. Ijrochilar qanchalik malakali bo'lishidan qat'i nazar, sifatning pasayishiga olib keladi ", deb hisoblaydi Dmitriy Kuvaldin.
Ko'chmas mulk fonga o'tadi
Baholash xizmatlari bozori dinamikasining pasayishi asosan ko'chmas mulkni baholash sektoridagi tendentsiyalar bilan bog'liq bo'lib, o'tgan yil davomida rasmiy o'sish 1 foizga (2,4 milliard rublgacha) inflyatsiyani hisobga olgan holda pasaydi (1-chizmaga qarang). va 2).
Reyting ishtirokchilari buni baholash xizmatlarining asosiy mijozlari o‘rtasida o‘zlarining garov ta’minoti va aktivlarni baholash amaliyotini rivojlantirish bilan izohlaydilar – eng yirik banklar va korporatsiyalar o‘z ehtiyojlari uchun ichki baholashga o‘tmoqda, o‘z tuzilmalarida tegishli bo‘linmalar tashkil etmoqda. "Ko'pgina banklar 135-FZ va FSO me'yorlariga muvofiq to'liq huquqli Baholash hisobotini tayyorlamaydilar. Amalda ular "garov qiymati to'g'risida" deb nomlangan qisqacha qarorni tuzadilar, bu esa rasmiy ma'lumotlarga ko'ra. xususiyatlari, baholovchilar SROda rasmiy ekspertizadan o'tmaydi va ko'pincha qarz oluvchiga taqdim etilmaydi, chunki u ichki xususiyatga ega. Shunday qilib, garov maqsadlari uchun baholash segmentida baholovchilar faqat banklar bilan hamkorlik qilishlari kerak. baholash kompaniyalarini dastlabki tanlash yoki akkreditatsiya qilish orqali o'z ishlarida mustaqil baholash natijalaridan foydalanishni davom ettirmoqdalar ", - deb tushuntiradi Kirill Kulakov, "Mulkni mustaqil ekspertiza qilish markazi" MChJ bosh direktorining birinchi o'rinbosari (CNES).
“Ko‘chmas mulk” sektori ko‘rsatkichlariga endilikda ko‘chmas mulk obyektlarining davlat kadastrini baholash faqat ixtisoslashtirilgan davlat byudjet muassasalari tomonidan amalga oshirilayotgani ham ta’sir ko‘rsatdi. "237-FZ-ga muvofiq, mustaqil baholovchilar faqat kadastr qiymatini aniqlash natijalariga ko'chmas mulkning bozor qiymatini belgilash orqali, shu jumladan sud eksperti sifatida e'tiroz bildirish tartib-taomillarida qatnashish huquqini saqlab qoldi", deb qo'shimcha qiladi Kirill Kulakov.
Malaka sertifikati tasodifiy o'yinchilarni bozordan olib tashlaydi
Reyting ishtirokchilari ta'kidlaganidek, ommaviy baholashning standart protseduralarida qanchalik ko'p axborot texnologiyalaridan foydalaniladi. Axir, hech kimga sir emaski, masalan, kadastr qiymatini aniqlash uchun kvartiralarni baholash ko'p hollarda ochiq manbalardan shunga o'xshash ob'ektlarning qiymati to'g'risida ma'lumot to'plash, so'ngra uni tizimlashtirish va joriy etishdir. minimal tuzatish omillari. Eng murakkab dastur bunday ishni osonlikcha engish mumkin emas.
Biroz yaxshiroq, reyting tahlillari shuni ko'rsatadiki, biznes va qimmatli qog'ozlarni baholash sektorlari (1,8 milliard rubl, yil davomida 5 foizga o'sish). Ammo investitsiya loyihalarini baholashdan tushgan tushum yil davomida atigi 1 foizga o'sdi (ya'ni inflyatsiyani hisobga olgan holda qizil rangga aylandi) 231,9 million rublni tashkil etdi.
Baholash ishlarining eng qimmatli mijozlari tarkibi ancha barqarorligicha qolmoqda - bular yirik biznes, davlat va kvazi-davlat kompaniyalari. "2017 yilda korporativ sektorda baholash bozorining o'sishi iqtisodiyotni deoffshorizatsiya qilish, kadastr baholash natijalarini shubha ostiga qo'yish, mulkiy bitimlar, tadbirkorlik sub'ektlarini oldi-sotdisi bilan bog'liq. Davlat sektorida aktivlarni baholash. xususiylashtirish talab qilinmoqda Bundan tashqari, amalga oshirish infratuzilma loyihalari aktivlar hibsga olinganda huquq egalariga kompensatsiya to'lash uchun baholashni talab qiladi. “Sibir qudrati” gaz quvurini qurish, Moskvadagi avtotransport tarmog‘ini rekonstruksiya qilish, Markaziy halqa yo‘lini qurish kabi yirik loyihalarni baholovchilarning dastlabki ishisiz amalga oshirib bo‘lmaydi”, deb tushuntiradi kompaniya bosh direktori Roman Chibisov. Shveytsariya bahosi Rossiya va MDH.
Korporativ yechimlar markazi bosh direktori Garegin Grigoryanning so‘zlariga ko‘ra, 2017-yilda poytaxt viloyati va Rossiyaning yirik shaharlaridagi rivojlanish loyihalari ham baholash uchun talabga ega bo‘lgan: baholash venchur loyihalar bo‘yicha berilgan.Aktsiyalarni taqsimlash uchun investitsiya loyihalarini baholash zarur. investorlarning dastlabki moliyalashtirish bosqichida, keyingi qo'shimcha moliyalashtirish va loyihadan chiqish bosqichida. Loyihaning borishini kuzatish uchun investorlar uchun ham baholash talab etiladi."
"RG" infografikasi: RAEX / Vladimir Kuznetsov
Offshor razvedkasi va'da berdi
Baholash ishlarining boshqa yo‘nalishlari reyting ishtirokchilariga biznes va ko‘chmas mulkni baholashga qaraganda kamroq sezilarli daromad keltirdi, ammo tez o‘sishni ko‘rsatdi. 2017 yilda ro'yxat ishtirokchilari uskunalar va transportni baholashda 524,9 million rublni tashkil etdi, o'sish sur'ati 14 foizni tashkil etdi.
Ushbu segmentdagi talabning oshishi banklarning asosiy bo'lmagan mulklari hajmining oshishi bilan bog'liq - ular garov vitrinalarini ochadilar yoki elektron auktsionlarda sotadilar. “Siz kimoshdi savdosi yoki kim oshdi savdosi orqali garovga qoʻyilgan avtomobil yoki boshqa uskunani bank va qarzdor kreditorlik qarzi paydo boʻlgunga qadar mol-mulkni sotganda yoki qarzdorga nisbatan ijro ishi qoʻzgʻatilgan sudda sotib olishingiz mumkin. bankning mol-mulk reestri (mulkka bo'lgan da'vo huquqlari va garov mol-mulki, xususan, transport vositalari va jihozlar qiymati baholash kompaniyasi tomonidan tuzilgan baholash hisoboti asosida yoki sud ekspertizasining qarori asosida belgilanadi 2017 yilda kompaniyamiz eng yirik banklar: Sberbank, VTB Bank (PJSC), shuningdek, Rosagrolizing OAJ bilan tuzilgan shartnomalar bo'yicha ko'char mulkni baholashni amalga oshirdi, - o'sish omillari haqida gapiradi Natalya Almazova, ADN Consult bosh direktori - Xalqaro baholash va moliyaviy konsalting markazi.
Bir oz kamroq, ya'ni 500,8 million rubl, baholovchilarning asosiy vositalarni qayta baholash sohasidagi ishiga olib keldi, ammo bu erda daromadning o'sishi 19 foizni tashkil etdi. Bozor ishtirokchilari buni moliya sektoridan ushbu turdagi baholash so'rovlari bilan bog'lashadi. "Biz banklar va boshqa moliyaviy tashkilotlarning baholovchilari xizmatlariga qiziqish ortib borayotganini ko'rmoqdamiz. Bu Rossiya bankining moliya tizimining shaffofligini oshirishga qaratilgan harakatlari bilan bog'liq. Shunday qilib, banklar o'zlarining balanslari va balanslarini olib kelishadi. nazorat qilinadigan sub'ektlarning (masalan, yopiq ko'chmas mulk investitsiya fondlari) tartibga soluvchining yangi talablariga muvofiqligi.Bundan tashqari, banklar bankrot qarz oluvchilardan meros bo'lib qolgan muammoli aktivlardan xalos bo'lishda davom etmoqda, bu esa asosiy vositalar va huquqlarni qayta baholashni talab qiladi. da'vo, - deydi Pavel Lazarev, LL-Consult baholash kompaniyasining bosh direktori.
Nomoddiy aktivlar va intellektual mulkni baholashga kelsak, bu erda, eng kichik daromad (196,4 million rubl) bo'lishiga qaramay, o'tgan yili eng yuqori o'sish sur'atlari kuzatildi - rekord 49 foiz. "Intellektual mulk bozorining rivojlanishi baholovchilarning daromadlariga ta'sir qiladi. Masalan, 2017 yil 18 iyuldagi N166-FZ Federal qonuni mulkdorlarni nomoddiy aktivlarning balans ob'ektlarini qonuniylashtirish va yanada faolroq qo'yishga undaydi, bu esa o'z navbatida ularning iqtisodiy aylanmada faolroq ishtirok etishi.Bu nomoddiy aktivlarni baholashga bo‘lgan talabning ortishiga olib keladi”, - deydi “Price Inform”ning VIP mijozlar bo‘limi direktori Sergey Silantyev.
Everest Consulting bosh direktori Aleksey Juravlevning so'zlariga ko'ra, talabni rag'batlantiruvchi yana bir omil bu deoffshorizatsiya jarayonidir. "Rossiya kompaniyalari offshor kompaniyalarning aktivlarini qaytarish orqali o'z balanslarini oshiradilar, bu esa kompaniyalarning investitsion jozibadorligi va reytingiga ijobiy ta'sir ko'rsatadi. Bundan tashqari, axborot texnologiyalari bozorining o'sishi, yangi dasturiy mahsulotlarning paydo bo'lishi va zarurat nomoddiy aktivlarni himoya qilish tartib-qoidalari ham baholashning ushbu yo‘nalishiga ijobiy ta’sir ko‘rsatmoqda.Kompaniyamiz daromadlari tarkibida undagi o‘sish UFRS bo‘yicha baholash yo‘nalishida katta tajribaga ega bo‘lganimiz sababli, biz keng portfel to‘plaganimiz bilan bog‘liq. M&A bozorida bitimlar narxini taqsimlash loyihalari. Ushbu loyihalarning ajralmas qismi nomoddiy aktivlarni aniqlash va baholashdir ", - deydi Aleksey o'z tajribasi bilan o'rtoqlashdi Juravlev.
Roman Chibisov bilan suhbat, bosh direktor / Rossiya va MDH Shveytsariya bahosi
Baholovchilarning ixtisoslashtirilgan malaka sertifikatiga ega bo‘lishi talabi baholash sohasi uchun muhim qonunchilik normasiga aylandi. Sizningcha, baholash faoliyati sub'ektlariga qo'yiladigan talablarning kuchaytirilishiga nima sabab bo'lmoqda? Malakaviy imtihonni joriy etishning asosiy maqsadlari nimalardan iborat?
Roman Chibisov: So'nggi o'n yil ichida Rossiyada sertifikatlangan baholovchilar soni sezilarli darajada oshdi. Gap shundaki, kechagi talaba faqat boshlang'ich bilimga ega va ko'pincha amaliy ko'nikmalarga ega emas, lekin qonunga ko'ra, ular SROga qo'shilish va kasbiy faoliyatini sug'urtalash orqali ularni darhol amaliyotga joriy qilishni boshlashlari mumkin edi. Ko'proq ma'lumot uchun samarali ish sanoat Iqtisodiy rivojlanish vazirligi malaka imtihonini, shuningdek, amaliy baholash bo‘yicha kamida 3 yillik ish tajribasiga ega bo‘lish talabini joriy qildi. Bunday talab bir tomondan kasbning nufuzini, hurmatini oshiradi. Malaka imtihonini joriy etishdan maqsad biznes va investitsiya loyihalari sohasida baholash xizmatlari bozorida tartibni tiklash, noprofessional baholovchilar sonini qisqartirish, professional hamjamiyat mas’uliyatini oshirish, adolatsiz baholashga qarshi kurashish, baholovchi kasbining maqomi va nihoyat, aktivlarni baholashda demping amaliyotiga barham berish.
Roman Chibisov, Swiss Appraisal/Rossiya va MDH bosh direktori. Surat: Swiss Appraisal / Rossiya va MDH matbuot xizmati tomonidan taqdim etilgan
Ammo boshqa tomondan, mutaxassisga bunday jiddiy e’tibor nafaqat “to‘liq huquqli” baholovchiga aylanish jarayonini byurokratiklashtiribgina qolmay, balki tartibga soluvchi organning uning kasbiy fikriga ishonchsizligini ham ko‘rsatadi. Masalan, xorijda baholovchilar o‘quv jarayonida va amaliyotda olgan kasbiy ko‘nikmalaridan tashqari, imtihondan o‘tish sharti bo‘lgan qat’iy me’yorlar va axloqiy me’yorlarga ham amal qiladilar. Shu bilan birga, G'arb sertifikati baholovchi va u ishlayotgan kompaniyaning obro'si uchun bonusdir, lekin biznes yuritish uchun zarur shart emas.
Menimcha, malakali baholovchi deganda oliy o‘quv yurtida sessiyadan o‘tish kabi malaka imtihonining savollariga javob bera oladigan odam emas, balki bozorni yaxlit tushunadigan, qanday usul va yondashuvlardan foydalanishni, qanday samarali yo‘l tutishni biladigan odam tushuniladi. moliyaviy modelni qurish va baholash ob'ekti qiymatining natijalariga qanday kelish kerak.
Malakaviy imtihon qaysi kasbiy standartlarga asoslanadi va baholashning qaysi sohalarini qamrab oladi? Amalga oshirilgan malaka tizimi jahon baholash bozoriga mos keladimi? Bugungi kunda qanday sertifikatlar baholovchiga xorijiy kompaniyalarning buyurtmalarini bajarishga, shu jumladan Rossiya Federatsiyasidan tashqarida ishlashga imkon beradi? Sertifikatlangan baholovchining xizmatlariga murojaat qilgan baholash mijozi uchun qanday imtiyozlar mavjud?
Roman Chibisov: Rossiya baholovchisi malaka imtihoni hozirda uchta yo'nalishda mavjud - biznesni baholash, ko'char va ko'chmas mulk, shuningdek, qonunlar va qoidalarni, baholash va hisob-kitoblarni amalga oshirish usullari va texnologiyalarini bilishni talab qiladi. Rus va, masalan, G'arb malaka tizimlarini solishtirishga hali erta, chunki birinchisi hozirda yaratilmoqda, ikkinchisi esa o'nlab yillar davomida mavjud. Rivojlangan bozor iqtisodiyotiga ega bo'lgan mamlakatlarda baholovchilarning professional jamoalari obro', ishonchlilik va maqomga ega, professional talablarning yuqori darajasiga ega, masalan, AQShda bu Amerika baholovchilar jamiyati (ASA), Buyuk Britaniyada bu Qirollik jamiyati. Chartered Surveyors Institution (RICS). Ularga ishbilarmon doiralar va davlat idoralari ishonch bildiradi, ularning malakasi banklar, sug‘urta kompaniyalari, nodavlat pensiya jamg‘armalari, adliya organlari bilan hamkorlikda tasdiqlanadi.
Biroq, Rossiyada baholovchilar hamjamiyatiga bo'lgan ishonch nazorat qiluvchi organlar tomonidan ham, mijozlar tomonidan ham past darajada. Kasbiy jamoalar va qo'mitalar tashkil etish mavzusi, shuningdek, baholash faoliyati sohasidagi qonun hujjatlari doimiy ravishda o'zgarib turadi, bu ham mamlakatda sanoatning rivojlanish dinamikasini pasaytiradi. Biznes va bitimlar tuzish nuqtai nazaridan, bugungi kunda baholovchining sertifikati muhim emas, balki baholashning maqsad va vazifalarini hal qilishda professionallik muhim ahamiyatga ega, garchi shubhasiz sertifikatlangan baholovchidan foydalanish mijoz uchun xavflarni kamaytiradi, chunki u bozorda qonuniylikka ega. Odatda bu bozorda yuqori obro'ga ega bo'lgan uzoq tarixga ega kompaniya va eng muhimi, bu kreslo nazariyotchisi emas, balki ishlaydigan amaliyotchi. Natijada, mijoz ishonchli yetkazib beruvchini oladi.
Roman Chibisov: Baholovchi ustidan de-yure nazorat ekspertlar kengashi tomonidan amalga oshiriladi. De-fakto, baholovchilar funktsiyasi ustidan asosiy nazoratni mijoz - bank va uning tartibga soluvchi organi, Markaziy bank, sug'urtalovchi, lizing beruvchi, soliq organlari, Federal mulkni boshqarish agentligi, sud eksperti va boshqalar amalga oshiradi. baholash hisobotidan foydalanuvchilar.
Sizningcha, baholash maqsadlari, qaysi doirasida amalga oshirilayotganligining farqiga qaramay, o'tgan yil va hozirda baholashga bo'lgan talabni belgilovchi asosiy omillar nimada? Bugungi kunda baholashning asosiy buyurtmachisi kim - davlatmi yoki xususiy sektormi? Ular tomonidan qaysi xizmatlar ko'proq talabga ega va nima uchun?
Roman Chibisov: Shveytsariyaning Swiss Appraisal baholash kompaniyasining Rossiya ofisining aktivlari yirik biznes va davlat va kvazi-davlat kompaniyalari mijozlarini o'z ichiga oladi - ularning loyiha portfelidagi ulushlari taxminan tengdir. Ta'kidlash joizki, 2017 yilda korporativ sektorda baholash bozorining o'sish omillari iqtisodiyotni deoffshorizatsiya qilish, kadastr baholash natijalarini shubha ostiga qo'yish, mulkiy bitimlar, tadbirkorlik sub'ektlarini oldi-sotdisi bilan bog'liq edi. Davlat sektorida xususiylashtirish maqsadlarida aktivlarni baholash saqlanib qolmoqda. Bundan tashqari, infratuzilma loyihalarini amalga oshirish jarayonlari aktivlar hibsga olinganda huquq egalariga kompensatsiya to'lash uchun baholashni talab qiladi. "Sibir kuchi" gaz quvurini qurish, Moskva yo'l va transport tarmog'ini rekonstruksiya qilish, Markaziy halqa yo'lini qurish kabi yirik loyihalarni baholovchilarning dastlabki ishi va zarur hujjatlarni tayyorlamasdan amalga oshirib bo'lmaydi. hisobotlar.
Biznes va aktsiyalarni baholash, nomoddiy aktivlar va intellektual mulkni baholash, investitsiya loyihalarini baholashga bo'lgan talabga qonunchilikdagi qanday yangiliklar yoki iqtisodiy vaziyatdagi o'zgarishlarni kiritish mumkin?
Roman Chibisov: Bir qancha loyihalar doirasida biz kompaniya dasturiy ta’minotini ustav kapitaliga nomoddiy aktiv sifatida kiritish uchun baholadik. Kelajakda texnologiyalar va internet modellarining rivojlanishi, menimcha, tannarxning oshishiga olib keladi, bu esa AT xavfsizligi, moliyaviy va bank jarayonlari, pul o‘tkazmalari va to‘lovlari, turli texnik platformalar sohasidagi dasturiy ta’minotni baholashni anglatadi. va Internet resurslari.
Sizning kompaniyangiz o'tgan yili amalga oshirgan yoki bugungi kunda amalga oshirishda davom etayotgan eng yirik loyihalarga misollar keltiring? Sizning mijozingiz ularni amalga oshirishdan nimani oladi?
Roman Chibisov: 2017 yilda Swiss Appraisal kompaniyasining Rossiya idorasi baholovchilari qurilish, yoqilg‘i-energetika kompleksi, IT va mashinasozlik sohasidagi loyihalar ustida ishladilar. Qiziqarli loyihalardan men kemasozlik sanoatini eslatib o'tishim mumkin - biz dengiz kemalarining narxini qurilish bosqichida lizing bitimlari doirasida baholadik, bu bizga garovni ro'yxatdan o'tkazish va davlat mablag'larini olish tartibini malakali amalga oshirish imkonini berdi. Va, masalan, yoqilg'i-energetika kompleksida biz energetika biznesini, shu jumladan Kuzbassenergo uchun 14 ta elektr stantsiyasini sotish va sotib olish bo'yicha bitimda aktivlarni baholadik, natijada katta miqdordagi aktivlar bilan murakkab bitim tuzildi. yakunlandi. Va nihoyat, bizning xalqaro amaliyotimizda biz G'arbiy Afrika va Janubiy Amerikadagi eng yirik rus po'lat kompaniyasining xalqaro bo'linmalari uchun resurslarni baholashni o'tkazdik.
Ilg'or axborot texnologiyalari ta'sirida baholash faoliyatini o'zgartirish istiqbollarini baholang. Sizga qanday yechimlar va innovatsiyalar tanish? Bu tendentsiya global tendentsiyalarga mos keladimi? Sizningcha, “raqamlashtirish” baholash sifatiga qanday ta’sir qilishi mumkin?
Roman Chibisov: Bugungi kunda jamoa va har bir xodimning kundalik ishini yangi texnologiyalar, qurilmalar, ma’lumotlarni uzatish va saqlash dasturlarisiz tasavvur etib bo‘lmaydi. Bugungi kun haqiqati raqamli texnologiyalarning faol rivojlanishi bo'lib, unda bulutli echimlar va hisoblashlarni yaratish, ma'lumotlar hajmini bir necha bor oshirish, korporativ sohada gadjetlardan foydalanish va reklama, mijozlarga xizmat ko'rsatish va loyiha jarayonlari hal qiluvchi ta'sir ko'rsatadi. biznesda.
Swiss Appraisal kompaniyasida biz xalqaro texnologiya platformamiz taqdim etayotgan imkoniyatlardan maksimal darajada foydalanamiz. Mijozlarimiz va hamkorlarimiz tezlik va professionallik, shuningdek, katta hajmdagi to‘plangan ma’lumotlardan faol foydalanish orqali raqobatdosh ustunliklarga ega bo‘lish imkoniyatiga ega. Shunday qilib, ma'lumotlar bazalari va bulutli echimlarni ishlab chiqish bizning ishimizning samaradorligi va tezligiga hissa qo'shadi, biz Rossiyada va chet elda qimmatli konsalting bozorida boshqa kompaniyalar bilan ishonchli raqobatlasha olamiz.
Rossiyada baholash xizmatlari bozorining rivojlanishi
Kirill Kulakov, Mustaqil mulk ekspertizasi MChJ (CNES) bosh direktorining birinchi oʻrinbosari
"Mustaqil ekspertiza markazi" MChJ (CNES) - baholash, xarajatlar bo'yicha maslahatlar, investitsiyalarni loyihalash, sud-huquq, qurilish va texnik-xarajat ekspertizasi, moliyaviy va texnik nazorat va qurilish sohasida keng ko'lamli xizmatlarni taqdim etuvchi Rossiyaning etakchi kompaniyalaridan biri. audit.
Xizmatlarning yuqori sifati va baholash va konsalting faoliyatini rivojlantirishga qo'shgan katta hissasi uchun CNES bir necha bor bir qator professional mukofotlar bilan taqdirlangan: Oltin LOGODA, Oltin ekvivalent, Oltin PerOO, Oltin medal va UNIPRAEX Uni Oltin sertifikati, UNIPRAEX Uni milliy mukofoti. audit, baholash, ekspertiza va konsalting sohasi.
Markaziy ilmiy-texnik komissiya bosh direktorining birinchi o‘rinbosari, Rossiya Federatsiyasi Iqtisodiy rivojlanish vazirligi huzuridagi Baholash faoliyati bo‘yicha kengash a’zosi, iqtisod fanlari doktori, Moskva davlat qurilish universiteti professori Kirill Yuryevich Kulakov javob berdi. muxbirimizning savollariga javob berdi va Rossiyada baholash xizmatlari bozorini rivojlantirishning asosiy tendentsiyalari haqida gapirdi.
Kirill Yurievich Kulakov. Surat: CNES tomonidan taqdim etilgan
Sizningcha, o'tgan yil davomida baholash segmentida daromadning pasayishiga qanday omillar ta'sir ko'rsatdi?
Kirill Kulakov: Aksincha, pasayish emas, balki bu daromadlarning o'sishining yo'qligi. Bu, birinchi navbatda, davom etayotgan inqirozdan keyingi vaziyat, shuningdek, murakkab tashqi siyosiy muhit bilan bog'liq bo'lib, bu davrda aksariyat biznes jarayonlari va investitsiya loyihalari, ayniqsa, iqtisodiyotning xususiy sektorida iqtisodiy faollik sezilarli darajada pasaygan. Bunday sharoitda baholash xizmatlarining asosiy mijozi barqaror bo'lsa-da, lekin ko'p emas, to'laydigan davlatdir.
Bundan tashqari, baholash xizmatlari bozorining o'zi ham qisqarmoqda. Ko'pgina yirik banklar va korporatsiyalar ham shunday deb ataladigan narsaga o'tishdi. o'z ehtiyojlari uchun "ichki" baholash, o'z tuzilmalarida tegishli birliklarni yaratish. Yoki, masalan, ko‘chmas mulkning davlat kadastr bahosi endi mustaqil baholovchilar tomonidan emas, balki ixtisoslashgan davlat byudjet muassasalari tomonidan amalga oshiriladi.
Shunday qilib, ushbu sektorlarda baholovchilar faqat banklar tomonidan tayyorlangan hisobotlarni tekshirishlari va kadastr baholash natijalariga e'tiroz bildirishlari mumkinmi?
Kirill Kulakov: deb atalmish o'tgan banklar. "ichki baholash", 135-FZ va FSO me'yorlariga muvofiq to'liq baholash hisobotini tayyorlamaydi. Amalda, ular shunday deb ataladigan narsalarni tuzadilar. rasmiy xususiyatlarga ko'ra, baholovchilar SROda rasmiy ekspertizadan o'tmaydigan va ko'pincha qarz oluvchiga umuman berilmaydigan qisqacha "garov qiymati to'g'risida hukm", chunki ichki hisoblanadi. Shunday qilib, garov maqsadlarida baholash segmentida baholovchilar faqat baholash kompaniyalarini dastlabki tanlash (akkreditatsiya) orqali mustaqil baholash natijalaridan o'z ishlarida foydalanishni davom ettiradigan banklar bilan hamkorlik qilishlari mumkin.
Kadastr baholash sohasiga kelsak, 237-FZ ga muvofiq mustaqil baholovchilar haqiqatan ham mulkning bozor qiymatini belgilash yo'li bilan kadastr qiymatini aniqlash natijalariga e'tiroz bildirish tartib-taomillarida qatnashish huquqini saqlab qolishgan. shu jumladan sud ekspertlari sifatida.
Davlat ko'chmas mulkning kadastr qiymatini aniqlash bo'yicha keyingi ishlarni qachon amalga oshiradi? Baholovchilar kadastr qiymatiga e'tiroz bildirish uchun talab to'lqinini kutishlari kerakmi?
Kirill Kulakov: Keyingi (yangi) davlat kadastrini baholash bo'yicha ishlar Rossiya Federatsiyasining bir nechta ta'sis sub'ektlarida, shu jumladan, amalga oshirilmoqda. Moskva va Moskva viloyatida va shu yilning oxirigacha yakunlanadi. Rossiya Federatsiyasining ba'zi sub'ektlari, masalan, Krasnodar o'lkasi va Kaluga viloyati, allaqachon kadastr qiymatini aniqlash bo'yicha hisobotlarni nashr etgan.
Kadastr qiymatining barcha oldingi baholari yakuniy ko'rsatkichlarning o'sishi tendentsiyasiga ega ekanligini hisobga olsak, yuqori ehtimollik bilan buni hozir ham kutish mumkin. Va ko'chmas mulk real bozor qiymati beri o'tgan yillar amalda o'smaydi va bir qator hududlarda u hatto pasayadi, keyin soliq to'lovchilarning tanlov xizmatlariga bo'lgan talabi faqat o'sishi mumkin.
Istisno jismoniy shaxslar bo'lishi mumkin, ular uchun yaqinda soliq solinadigan bazani 30 foizga qisqartirish, shuningdek, mol-mulk solig'i o'sish sur'atlarini yiliga 10 foizdan ko'p bo'lmagan darajada muzlatish to'g'risida qonun qabul qilinadi.
Alohida ta'kidlash joizki, afsuski, yangi kadastr bahosi oldingi baholash natijalariga e'tiroz bildirish faktini hisobga olmaydi. Barcha ob'ektlarning kadastr qiymati yana hech qanday tuzatishlarsiz, ommaviy baholash usullari bilan hisoblanadi. Ma’lum bo‘lishicha, soliq to‘lovchi qayta-qayta uchrab turadigan o‘ziga xos tsiklik xatolik mavjud. Agar u yo'q qilinsa, nizolar ancha kam bo'lar edi.
O'tgan yil va hozirda qaysi baholash sohalari davlat buyurtmachisi tomonidan eng ko'p talab qilingan? Ushbu sohalarda xizmatlarga bo'lgan ehtiyojning sababi nima?
Kirill Kulakov: Federal ijro etuvchi hokimiyatning markaziy organlari va eng yirik davlat korporatsiyalari darajasida, birinchi navbatda, xususiylashtirish, sotib olish va sotish, qo'shimcha emissiya va ustav kapitaliga hissa qo'shish uchun aktsiyalarning paketlarini baholash talab etiladi. . Yirik mulk majmualari va asosiy vositalarni baholash ham talabga ega.
Munitsipal darajada, ko'pincha davlat ijara stavkalarini baholashni, shuningdek, kichik va o'rta biznes sub'ektlari tomonidan ustuvor sotib olish maqsadida yakka tartibdagi, kichik o'lchamli, ko'chmas mulk ob'ektlarini baholashni buyuradi. Katta shaharlarda kommunal erlarda investitsiya va qurilish loyihalarini amalga oshirish huquqlarini baholashning ulushi ham mavjud.
Xususiy sektorda o'tgan yili baholashning qaysi turlari ko'proq talabga ega edi va nima uchun?
Kirill Kulakov: O‘tgan yili ham ko‘chmas mulkning kadastr qiymatiga e’tiroz bildirish va shunga mos ravishda mol-mulk solig‘i miqdorini kamaytirish maqsadida ko‘chmas mulkni baholashga, shuningdek, davlat organlari, davlat korporatsiyalari tomonidan topshirilgan baholashga talab katta bo‘ldi. va tabiiy monopoliyalarni xususiylashtirish, oldi-sotdi, ijaraga berish, ustav kapitaliga hissa qo‘shish, qo‘shimcha aksiyalar chiqarish va boshqalar.
Kelgusi yil uchun ushbu sohalarni qanday rivojlanish istiqbollari bilan bog'laysiz?
Kirill Kulakov: Davlat ehtiyojlari uchun baholash xizmatlari hajmi taxminan bir xil bo'lib qoladi, ammo biroz ko'payishi mumkin. Bu, birinchi navbatda, davlat ob'ektlarini majburiy baholash bilan bog'liq. Bundan tashqari, davlat deyarli barcha sohalarda o'z ta'siri va nazoratini kuchaytirishda davom etmoqda, aksariyat yirik va ayniqsa infratuzilma loyihalari buyurtma asosida yoki davlat tuzilmalari ishtirokida amalga oshiriladi.
Ko'chmas mulkning kadastr qiymatiga e'tiroz bildirish maqsadida xizmatlarga kelsak, ushbu segment bir yilga, ba'zi hududlarda esa keyingi davlat kadastr bahosi (GKO) bilan bog'liq uzoqroq muddatga kutilgan tanaffusga ega bo'ladi. Shu bilan birga, ushbu GKO 237-FZ ga muvofiq yangi qoidalarga muvofiq, ya'ni mustaqil baholovchilar tomonidan emas, balki ixtisoslashtirilgan davlat byudjeti muassasalari tomonidan amalga oshiriladi. Va keyingi yillarda kadastr qiymatiga e'tiroz bildirish bo'yicha xizmatlarning potentsial hajmi ham ushbu to'lov hujjatlarining natijalari qanchalik to'g'ri bo'lishiga bog'liq.
Kirill Kulakov: Turli yo'nalishlarda ta'sir qiladi. Bir tomondan, bu baholovchilar va mijozlar o'rtasidagi hujjat aylanishining tezlashishiga, shuningdek, baholash uchun zarur ma'lumotlarni izlashga olib keladi. Boshqa tomondan, bu tendentsiya oxir-oqibat klassik baholovchini hech bo'lmaganda o'xshash yoki oddiy ob'ektlarni baholash segmentida IT-ilovasining qandaydir turi bilan almashtirishga olib kelishi mumkin. Taksi bilan o'xshashlik bo'yicha, Yandex baholovchisi bo'ladi, u savolga tezroq va arzonroq javob beradi: "ob'ekt qancha turadi?"
Baholash faoliyatidagi eng muhim me'yoriy-huquqiy va qonunchilikdagi qanday o'zgarishlarni ularning baholash bozorining rivojlanishiga ta'siri nuqtai nazaridan qayd etasiz?
Tabiiyki, yaqinda baholash faoliyatida ro‘y bergan eng muhim o‘zgarish barcha baholovchilar uch yo‘nalish bo‘yicha malaka imtihonlarini topshirishlari shartligi talabidir. 04.01.2018 yildan keyin tegishli imtihondan o'tmagan baholovchi o'z kasbiy maqomini yo'qotadi. Ayni paytda SRO a'zosi bo'lgan 23 ming baholovchidan taxminan 10 ming kishi imtihondan o'tgan, ya'ni. taxminan 40%. Bir qator hududlarda baholovchilarning, ayniqsa, biznes baholovchilarining etishmasligi sezila boshladi, ayrim baholash firmalari baholashning u yoki bu yo'nalishi bo'yicha xizmatlar ko'rsatishni to'xtatmoqda. Bundan tashqari, baholovchilarning bir nechta o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilotlari o'z faoliyatini to'xtatishi mumkin, ularning a'zolari shu sababli vaqtincha o'z kasbiy maqomini yo'qotishi mumkin.
Yuqorida aytilganlarning barchasi baholash xizmatlari bozorining ma'lum bir kontsentratsiyasiga va undan ham ko'proq markazlashishiga, shuningdek, baholash faoliyati sohasida o'z-o'zini tartibga solishga olib keladi. Kichik va ko'plab mintaqaviy baholash kompaniyalari, shuningdek, baholovchilarning SRO'lari o'z maqomini saqlab qolish va kelajakda ishlash imkoniyatiga ega bo'lish uchun eng yirik bozor vakillari bilan birlashishi kerak.
Sizningcha, baholash faoliyati sub'ektlariga qo'yiladigan talablarning kuchaytirilishining sababi nimada? Malakaviy imtihondan o'tish talabining asosiy maqsadlari nimalardan iborat?
Kirill Kulakov: Davlat uzoq vaqtdan beri baholash faoliyatida narsalarni tartibga solishni xohlaydi. Aslida, baholash hamjamiyatining o'zi buni xohladi, garchi bunday usullar bilan bo'lmasa ham ...
Baholovchilar faoliyatining natijalari eng muhim iqtisodiy davlat jarayonlari, loyihalari va bitimlarining aksariyatida ishtirok etadi. So'nggi yillarda bunga jismoniy va yuridik shaxslarning mol-mulkiga soliq solish shaklida ijtimoiy komponent qo'shildi. Afsuski, yaqin vaqtgacha mavjud bo'lgan mustaqil baholovchilarni tartibga solish va javobgarlik modeli amalda ishlamadi. Ko‘pgina baholashlarning sifatsizligi, ba’zan esa “buyurtma asosida tayyorlangan”ligi ham davlat, ham ko‘plab mijozlar tomonidan baholovchilarga ishonchsizlikka olib keldi. Bunday vaziyatda davlat "yangi velosiped" ixtiro qilmasdan, auditorlar va kadastr muhandislari bilan qilganidek, baholovchilar bozorini ekspertiza filtri orqali tozalashga qaror qildi.
Yana bir savol shundaki, imtihonning o‘zi baholash faoliyatining yuqoridagi muammolarini hal eta olmaydi... Bizga tizimli va kompleks yondashuv zarur, bundan tashqari, davlat tomonidan emas, balki baholovchilarning o‘zini o‘zi tartibga soluvchi tashkilotlari asosida nazorat qilinadi. Aks holda, o'z-o'zini tartibga solish instituti amalda ag'dariladi va yana davlat tomonidan tartibga solish va litsenziyalashga qaytish sodir bo'ladi.
Malakaviy imtihon qaysi kasbiy standartlarga asoslanadi, baholashning qaysi sohalarini qamrab oladi?
Kirill Kulakov: Imtihonning umumiy va nazariy qismidagi savollar, albatta, amaldagi Rossiya qonunchiligiga, shu jumladan. 135-FZ va Federal baholash standartlari. Gap shundaki, bir xil huquqiy masalalar baholovchining normal faoliyati doirasidan tashqariga chiqadi va hatto uning yurisdiktsiyasi va mas'uliyat sohasiga taalluqli emas. Xuddi shu narsani amaliyotda kam uchraydigan bir qator nazariy masalalar, ba'zan yuqori ixtisoslashgan yo'nalishlar haqida ham aytish mumkin, masalan, Shimoliy Keyn mintaqalaridagi yaylovlarning xususiyatlarini bilish va boshqalar. Ko'pgina amaliy topshiriqlar ham haqiqiy amaliyotdan ajralib turadi va aslida baholovchining professionalligi va bilimdonligining haqiqiy darajasini tekshirmasdan, sof mexanik, shablonli hisob-kitoblarga tayyorligini tekshirishga qaratilgan.
Malakaviy imtihonlarning o‘zi uchta yo‘nalish bo‘yicha o‘tkaziladi: ko‘chmas mulkni baholash, ko‘char mulkni baholash va biznesni baholash. Shu bilan birga, tartibga soluvchi (Rossiya Federatsiyasi Iqtisodiy rivojlanish vazirligi) ko'rsatilgan sohalarda baholash ob'ektlarining eng keng tarqalgan turlarini taqsimlash bo'yicha aniq tushuntirishlar bermadi, masalan: da'vo huquqlari, veksellar, mulk majmualari, yo'qolgan foyda, zarar va boshqalar. Bu baholovchilar uchun ham, baholovchilar uchun ham jiddiy oqibatlarga olib keladigan muayyan muammolarni keltirib chiqarishi mumkin. Axir, noto'g'ri baholovchi tomonidan imzolangan Baholash to'g'risidagi hisobot haqiqiy emas deb tan olinishi mumkin va shunga ko'ra, bu bitimlarning o'zi va boshqa jarayonlarning haqiqiy emasligiga olib kelishi mumkin.
Baholash sohasida Rossiya malaka tizimi jahon amaliyotiga qanchalik yaqin ekanligini baholang? Baholash yo‘nalishiga qarab, masalan, intellektual mulk va nomoddiy aktivlarni baholash sohasida boshqa malakalar joriy qilinadimi?
Kirill Kulakov: Bundan tashqari, har 3 yilda bir marta qayta topshirilishi kerak bo'lgan uch turdagi yozma test imtihonlariga ega bo'lgan ushbu tizim jahondagi ilg'or amaliyotdan ancha uzoqroqdir. RICSda ham, TEGoVAda ham kirish imtihonlari bir necha bosqichlardan iborat bo'lib, ularning har biri aniq tartibga solingan va eng muhimi, o'ziga xos amaliyotga yo'naltirilgan xususiyatga ega. Shunday qilib, dastlabki bosqichda ma'lumot darajasi, ish staji va tegishli yo'nalishdagi haqiqiy ish tajribasi tahlil qilinadi. Keyinchalik, imtihonchi turli amaliy vaziyatlar va vazifalar bilan bir nechta real ishlarni tayyorlaydi. Yakuniy bosqich og'zaki imtihon-suhbat bo'lib, u bir soat davomida uchta (RICS da) tajribali imtihonchilar guruhi tomonidan individual ravishda qabul qilinadi. Ushbu imtihonda a'zolikka da'vogar o'zi haqidagi savollarga, tayyorlangan ishlar bo'yicha savollarga, shuningdek, tashkilot standartlarini (masalan, RICS Qizil kitobi) bilish bo'yicha savollarga javob beradi. axloqiy me'yorlar va baholash standartlari. Va bunday imtihon bir marta topshiriladi, shundan so'ng har yili ma'lum miqdordagi kasbiy rivojlanish soatlarini olish kerak, bundan tashqari, nafaqat ta'lim muassasalarida, balki turli kasbiy tadbirlarda. Ko‘rib turganimizdek, kasbga kirish imtihonlarining ushbu modeli amaliyotga ko‘proq moslashtirilgan va abituriyentning haqiqiy bilimini ochib beradi.
DA Rossiya Federatsiyasi, aslida, yaqin kelajakda 238-FZ ga muvofiq professional malakani mustaqil baholashning yangi tizimi ham to'liq ishlashi kerak. Bundan tashqari, ushbu tizim Rossiya Federatsiyasidagi deyarli barcha sanoat va kasblarga, shu jumladan. va 2015 yildan boshlab o'zining "Baholash faoliyati bo'yicha mutaxassis" professional standartiga ega baholovchilar uchun. Ushbu standartga muvofiq, baholovchilarning malakasi baholash ob'ektlarining murakkablik toifasiga, shuningdek, bajariladigan kasbiy funktsiyalar to'plamiga qarab, tegishli kichik darajalar bilan 8 darajada tasdiqlanadi. Va malakani baholash jarayoni allaqachon jahon amaliyotiga juda o'xshash bo'ladi va nazariy imtihonni ham, amaliy ishlarni amalga oshirishni va namunaviy hisobotlarni tayyorlashni ham o'z ichiga oladi.
Shu munosabat bilan amaldagi tizimni uchta majburiy imtihon bilan kelgusida malakani mustaqil baholash tizimi bilan sinxronlashtirish ayniqsa dolzarb vazifa bo‘lib qolmoqda. Ushbu tizimlar bir-birini to'ldirishi va baholovchi xizmatlaridan iste'molchilarni chalg'itmasligi yoki ularga zid bo'lmasligi kerak.