RAEX (Expert RA) рейтингтік агенттігі Ресейдегі ірі бағалау компанияларының іскерлік әлеуетінің тоғызыншы рейтингін жасады. Бұл нарықтың дағдарыстан біртіндеп шығып келе жатқанын көрсетті. Осы қызметтердің секторының дамуына тежеу ойын ережелерінің өзгеруі болуы мүмкін, ал жүргізуші инвестициялауға бизнес қызығушылықтың біртіндеп қайтарылуы болуы мүмкін.
Рейтингтің қазіргі шығарылымы бұрынғылардан қатысушыларды бөлу принципімен ерекшеленеді. Бір негізгі тізімнің орнына енді екі бөлек құрастырылады - бірінде ұйымдар рейтингі, ал екіншісінде еншілес бағалау компанияларының топтары. Рейтингтерді құру тәсілдерін қайта қараудың себептерінің арасында бағалау компанияларының қызметін бақылаудағы мемлекеттің рөлінің біртіндеп артып келе жатқаны («Ресейдегі бағалау ұйымдарының іскерлік әлеуетінің 2016 жылдың қорытындысы бойынша рейтингісі» кестесін қараңыз), олар қызметтің анағұрлым кең профилі бар топтар мен серіктестіктерден айырмашылығы, бағалау тапсырыстарын орындаушылар. Еншілес компаниялар топтарының рейтингісіне келетін болсақ (2016 жылдың қорытындысы бойынша Ресейдегі бағалау топтарының іскерлік әлеуетінің рейтингі кестесін қараңыз), ол бағалау ұйымдарын қамтитын құрылымдардың бизнес ауқымы туралы кеңірек ақпарат алуға мүмкіндік береді. сондықтан олардың даму әлеуеті туралы.
Ағымдағы рейтингке қатысушылардың жалпы кірісі 2016 жылдың соңында 5,5 миллиард рубльді құрады, бұл салыстырмалы деректер бойынша 2015 жылы тапқан табысынан 11,8 пайызға артық. Ресми инфляция 5,4 пайыз болған кезде бұл өте құптарлық көрсеткіш.
Ірі активтерді (әсіресе мемлекеттік мүлікті) бағалау бойынша көптеген тапсырыстар конкурстар арқылы жүзеге асырылады, мұнда критерийлер баға мен мерзім болып табылады.
Бағалаушылардың дағдарыстан түпкілікті сауығып кетуі туралы айту әлі ерте – жалпы экономикалық жағдай қатысушылардың өздерінің пікірінше, нарықты бұрмалап отырған демпинг мәселесін шешуге қолайлы емес. «Ірі активтерді бағалауға (әсіресе мемлекеттік меншікке) көптеген тапсырыстар тендерлер арқылы жүзеге асырылады, мұнда маңызды критерийлер баға мен уақыт болып табылады. Ең төмен баға ұсынатын бағалаушы компаниялар жеңеді. Бұл қызмет сапасының төмендеуіне әкеледі. , себебі бюджетке сәйкес келу үшін мердігерлер студенттерді тәжірибесіз жұмысқа алады, тексеріс жүргізбейді т.б. Сауда-саттықтан кейін қызмет бағасы тіпті минусқа түсіп кеткен нақты жағдайлар бар.Сірә, мұнымен айналысатын бағалау компаниялары. басқа тарап төлейтін жасырын мүддесі болуы мүмкін, бұл ашық емес және сапасыз бағалауға әкеледі», - деп шағымданады SRO Одағы FSO вице-президенті және бағалаушы компанияның кәсіби тобының басқарушы серіктесі Ирина Комар. .
Бағалау ұпайлары
Соңғы кездері мемлекет бағалау сапасы мәселесін шешуге тығыз араласуда. 2016 жылдың маусымында қабылданған 172-ФЗ Заңына сәйкес, барлық бағалаушылар 2018 жылдың 1 сәуіріне дейін біліктілік емтиханын тапсырып, тиісті сертификат алуға міндетті.
Мәртебесі мен біліктілігін міндетті түрде растау теориялық тұрғыдан бағалаушылардың кәсіби деңгейін жоғарылатады және кездейсоқ компанияларды нарықтан шығаруға мүмкіндік береді. Іс жүзінде бағалаушылар бұл жаңалықтарға күмәнмен қарайды. «Экономикалық даму министрлігі СРО шеңберінде 10 жылға жуық жұмыс істеп келе жатқан Біліктілікті тәуелсіз бағалау жүйесіне қатысты біліктілік емтиханын өткізу бөлігінде қайталанатын функцияны орындайды. біліктілік процедурасы айтарлықтай төмен.Емтихан білімді емес, тестілеу мен жадты тексеруге дейін қысқартылуы мүмкін, және одан да көп кәсіби этика мәселелерін шешуге мүмкіндік бермейді.Бұл нарықты кәсіби емес және сапасыз мамандардан тазартуға көмектеспейді. бағалаулар», - дейді Ирина Комар.
172-ФЗ және РФ Экономикалық даму министрлігінің бұйрығына сәйкес, «Мүлікті тәуелсіз сараптау орталығы» бас директорының бірінші орынбасары Кирилл Кулаковтың айтуынша, енді біліктілік емтихандарын әр жыл сайын тапсыру керек. үш жыл, ал бірыңғай бағалау кәсібі үш бағытқа бөлінеді - жылжымайтын мүлікті бағалау, зауыттар мен жабдықтарды бағалау және бизнесті бағалау. Бұл инновациялар саладан мамандардың кетуіне, бағалауға тапсырыстарды қайта бөлуге, бағалаушылардың тапшылығына және қызмет құнының күрт өсуіне әкелуі мүмкін. Жұмыстың нақты көлемінің ұлғаюы әрқашан жоғары сапалы жұмысты білдірмейді.
Материалдық емес күштер
Рейтингке қатысушылардың кірісінің ең көп үлесі дәстүрлі түрде жылжымайтын мүлікті бағалаудан келеді - олардың кірісінің жартысына жуығы осында шоғырланған (2,5 миллиард рубль). Жылжымайтын мүліктің кадастрлық бағасын даулау мақсатында оның құнын нарықтық бағалау, сондай-ақ бағалау есептерінің сот сараптамасы әлі де жоғары сұранысқа ие. «Нарықтық құнның өзгеруі күрделі құрылыс объектілері мен жер учаскелерінің кадастрлық құнына, сондай-ақ бағалаушылардың тексеру комиссияларындағы жұмысына дау туғызу үшін бағалауға тұрақты сұранысты тудырады», - деп түсіндіреді Даниил Слуцкий, «Бизнесті бағалау» компаниясының бас директоры. және кеңес беру» (OBICS).
Жылжымайтын мүлікті бағалау активтерді сатып алу-сату операцияларында да сұранысқа ие және несие алу кезінде қамтамасыз ету мақсатында өзекті болып қала береді. «Банктерді борышкерлер банкрот болған жағдайда кепілзат объектілерін кейіннен сату ықтималдығына байланысты кепіл портфельдерінің сапасын жақсарту мәселесі алаңдатады.Кепілді бағалауды бастапқыда несие алғысы келетін клиент бастайды, бірақ кейін қарыз алушы банкрот деп танылса, банк бағалау мәселесін көтереді, мысалы, мүлікті кейіннен сату мақсатында», - деп қосады Даниил Слуцкий.
Тағы бір маңызды кіріс сегменті бағалау болып табылады құнды қағаздаржәне бизнес, одан рейтингке қатысушылар 1,6 миллиард рубль (жалпы кірістің 29 пайызы) табыс тапты.
«Біздің тәжірибемізде бизнесті және бағалы қағаздарды бағалаудың көп бөлігі қаржыландыруды тартуға және топ ішілік операцияларға келеді.Жалпы нарықта бағалаудың ең үлкен көлемі банктерге, ал бағалау үлесі кәсіпорынды қайта құрылымдау шеңберінде жүргізіледі. жақында өсті», - дейді NEO Center консалтингтік тобының серіктесі Арина Матвеева.
Жұмыстың басқа бағыттары рейтинг қатысушыларына азырақ табыс әкелді. Осылайша, 2016 жылы тізімге қатысушылардан құрал-жабдықтар мен көліктерді бағалау кірісте 464 миллион рубльді құрады; сәл азырақ – 477,5 миллион рубль – активтерді қайта бағалау саласындағы жұмыстармен әкелінді. Инвестициялық жобаларды бағалауға тағы 218,4 миллион рубль және материалдық емес активтер мен зияткерлік меншікті бағалауға 120,5 миллион рубль қосылды.
Рейтингке қатысушылардың айтуынша, инвестициялық жобалардың тиімділігін бағалауға сұраныстар артып келеді. «Сұраныстардың ең көп үлесі коммерциялық жылжымайтын мүлікті дамытуға тиесілі.Сонымен қатар, біздің компания мемлекеттік органдар үшін инвестициялық жобалардың тиімділігін бағалау бойынша әдістемелік ұсынымдарды әзірлеуге белсенді қатысты.Бірегей мүмкіндіктері бар инновациялық компаниялардан түскен өтінімдер саны. материалдық емес активтер де өсуде», - деп түсіндіреді ABN-GROUP бағалау директоры Алексей Савельев.
Ол сондай-ақ клиенттердің мүдделерінің дәстүрлі қамтамасыз ету нысандарынан материалдық емес активтерге ауысуына назар аударады. «Бүгінгі таңда банкке тауар белгісіне құқықтарды және басқа да материалдық емес активтерді кепілге берумен байланысты мәмілелер көбейіп келеді.Клиенттер тарапынан материалдық емес активтерді бағалаудың, құжаттаманың дұрыстығына, қаржылық қызметте көрсетудің дұрыстығына қатысты консультациялық қызметтерге сұраныс артып келеді. мәлімдемелер, сондай-ақ жалпы оларды бизнес айналымына қосу жолдары», - дейді Алексей Савельев.
«AFK-Audit» компаниясының бас директоры Вера Консетовамен сұхбат
Сіздің компанияңыз ұзақ уақыт бойы бағалау қызметтері нарығында көшбасшылардың бірі болып табылады. Сіздің бизнесіңіздің артықшылықтары қандай?
Вера Консетова:Біздің кредомыз – компанияның тұрақты дамуына қатысты барлық аспектілердегі үздіксіз қызмет: жаңа серіктестерді іздеудегі белсенділік, жаңа нарықтар мен салаларға шығу, клиенттермен байланыстағы белсенділік және кәсіби әлеуетімізді дамыту. Сонымен қатар, біздің үш тірек бізге артықшылық береді.
Біріншісі – аудиторлардың, бағалаушылардың, заңгерлердің, бизнес-аналитиктердің және маркетологтардың құзыреттерінің өзара қолдауынан туындайтын синергия. Бұл кәсіптік бағыттардың барлығы біздің елімізде жеткілікті дамыған, олардың негізінде мамандандырылған кеңес беру қызметтері көрсетіледі. Мысалы, бизнесті бағалау саласындағы күрделі тапсырмаларды жүзеге асыру кезінде проблемалық активтерді тексеру, осындай мамандардың өзара байланысы және бірлескен жұмысы қажетті нәтижені қамтамасыз етеді - күрделі мәселелердің нақты және тиімді шешімі.
Екіншісі – ақпараттық технологияларды, автоматтандыруды және білімді басқаруды дамыту. Жылжымайтын мүлік нарығы, сондай-ақ нақты сектордың көптеген секторлары бойынша тексерілген ақпараттың үлкен көлемінің жинақталуының арқасында біз деректер қорын және деректер қорын басқару жүйесін құрдық, бұл ағымдағы тапсырмаларды тиімдірек және жылдам орындауға көмектеседі. Жасыратыны жоқ, консультанттар мен бағалаушылар жұмысының тиімділігінің кілті объект туралы ақпараттың толықтығы және оның сенімділігі мен өзектілігін тексеру құралдарының болуы болып табылады.
Соңында, үшінші – құзыреттілік. Бүгінгі күні біз өз қызметкерлерімізді үздіксіз қолдап, деңгейін жоғарылатып қана қоймай, сонымен қатар цехтағы әріптестер – бағалаушылар мен аудиторлар, сондай-ақ клиенттеріміз үшін ақпарат пен білімнің көзі бола аламыз. Сондықтан біз AFK корпоративтік университетін және оның аясында оқыту мен біліктілікті арттырудың барлық түрлерін белсенді түрде дамытып жатырмыз. Бұл клиенттермен жаңа байланыстар орнатуға, жаңа қызметтерді құруға, сондай-ақ біздің қызметтеріміздің сенімділігі мен сапасын арттыруға керемет серпін береді.
Вера Концетова. Фото: «AFK-аудит»
Бағалауды тұтынушылар үшін бағалаушылардың біліктілігі мен тәжірибесі маңызды критерийлер болып табылады. Мамандарыңыздың қажетті құзыреттілік деңгейін қалай сақтайсыз?
Вера Консетова:Болашақта біліктілік мердігерді таңдаудың негізгі критерийлерінің біріне айналатынын түсінеміз. Сондықтан біздің корпоративтік университет аясында қазір үш бағыт бойынша бірнеше бағдарлама әзірленді: машиналар мен жабдықтарды бағалау, жылжымайтын мүлік және бизнес. Ал біздің компаниялар тобындағы бағалаушылардың көпшілігі осы бағдарламалар бойынша оқудан өтіп үлгерді.
Бағалау қызметтері нарығының ағымдағы жағдайын сипаттаңыз. Сіздің ойыңызша, қандай факторлар бағалаудың дамуына қолайлы және керісінше, кәсіби қызметтердің осы сегментінің дамуына қандай факторлар кедергі келтіреді?
Вера Консетова:Бағалау нарығының дамуына негізінен бағалау қызметтеріне тапсырыс беретін компаниялардың өздері ықпал етеді. Қазіргі уақытта біздің көптеген клиенттеріміздің басшылығы барған сайын күрделі мәселелерді шешуде. Проблемалық объектілерді, негізгі емес және артық активтерді терең талдау мен бағалау қажеттілігі артып келеді, ХҚЕС мақсаттары үшін бағалау дамып келеді, бағалаудың жаңа объектілері - мысалы, әлеуметтік желілер пайда болуда.
Дамуға кәсіби бағалау қызметінің өзін жеткіліксіз реттеу, жосықсыз бәсеке, жабықтық және нарықтық ақпараттың шектеулілігі кедергі келтіреді.
Сіздің ойыңызша, соңғы уақытта бағалау саласын реттеуде қандай елеулі өзгерістер болды? Бағалау клиенттері бұдан не алады және бұл олардың қызметінің нәтижелеріне қалай әсер етеді?
Вера Консетова:Жасыратыны жоқ, ағымдағы жылдың 1 шілдесінен бастап бағалау қызметі саласындағы заңнамаға барлық бағалаушыларды өз қызмет бағыттары бойынша біліктілік емтиханын тапсыруды талап ететін айтарлықтай елеулі өзгерістер күшіне енді. Қазіргі уақытта процедураның өзі қалай ұйымдастырылатыны әлі толық анық емес, бірақ сайып келгенде, біздің ойымызша, клиенттер неғұрлым білікті, бірақ сонымен бірге қымбатырақ қызмет алады.
Бағалаушылардың біліктілігі саланың проблемаларын да, тенденцияларын да айқындайтын ірге тасы болып табылады. Біліктілік талаптарын күшейту нарықты ретке келтіріп, оған кәсіби және сенімді ойыншыларды қалдырады.
Клиенттердің ағымдағы бағалау қажеттіліктері тарихи қажеттіліктерден өзгеше ме? Қазіргі экономикалық жағдайда бағалаушы компаниялардың қызметіне сұраныстың болашағы қандай?
Вера Консетова:Ең алдымен, тапсырыс берушінің талапшыл әрі сауатты бола түскенін атап өткім келеді. Кепіл құнын қайта бағалау және банктер тарапынан проблемалық активтерді бағалау, сондай-ақ кадастрлық құндылықтарды даулау рәсімдері шеңберінде бағалау қызметтері әлі де сұранысқа ие, дегенмен соңғысын өсудің драйвері деп атауға болмайды.
Ал сұраныс перспективалары мүліктік кешендерді оңтайландыру бағдарламалары бар көптеген кәсіпорындардың болуына байланысты негізгі емес және артық активтерді талдау және бағалаумен байланысты болуы мүмкін. Сонымен қатар, біздің әріптестер бағалау құзыреттерін қаржылық модельдеу, стратегиялық және бизнес-жоспарлау, маркетинг, сот сараптамасы және т.
Биылғы жылы RAEX агенттігі (Expert RA) бағалау компанияларының рейтингісінің әдістемесін жаңартты. Сіздің ойыңызша, бұл шаралар қаншалықты уақтылы және олар нарық пен оның пайдаланушыларына қандай баға бере алады?
Вера Консетова:Топтар мен жеке ұйымдардың рейтингтеріне бөлу туралы айтатын болсақ, онда кез келген нақтылау және егжей-тегжейлеу пайдаланушыларға қосымша ақпарат пен нарыққа қатысушы туралы неғұрлым барабар түсінік береді. Әдістемені жетілдіру аудиторлық компаниялар мен топтарды рейтингтеу әдістемесін өзгерту, атап айтқанда, номиналды бірлестіктер мен бұрмаланған кірістер туралы мәліметтер рейтингін «тазарту» сияқты нәтиже береді, сонымен қатар нарық қатысушыларын тікелей контрагенттер туралы қажетті ақпаратпен қамтамасыз етеді деп үміттенеміз. - бағалау қызметін көрсететін компаниялар.
Сараптамалық талдау орталығы Оралдағы бағалаушы компаниялардың жыл сайынғы рейтингін дайындады және Батыс Сібір. Зерттеуге қатысушылардың айтуынша, олардың 2017 жылғы жалпы номиналды кірісі 2,8%-ға өсіп, 394,9 млн рубльді құрады. Бірақ 2017 жылдың соңында 2,51%-ды құраған инфляцияны ескерсек, динамика небәрі 0,3%-ды құрайды.
Рейтингтің 20 қатысушысының (алдыңғы рейтингте 25 компания ұсынылған) он екісі жылды қара түспен аяқтады, ал қалғандары кірістің төмендеуін бастан өткерді. Екеуі биыл зерттеуге қатысқан жоқ ең үлкен ойыншыаймақтың бағалау нарығы – «РАСТАМ» және «Эксперт-Оценка» алдыңғы толқындарда кірістің төрттен бір бөлігін құраған. Өткен жылғы зерттеуде үздік үштікті жапқан Apriori компаниялар тобы биыл рейтингке қатысушылардың жалпы кірісінің 13,5 пайызын құрап, бірінші орынды иеленді. Екінші орында Түмендік «Ассоциация АЛКО» компаниясы (8,9%). Үздік үштікті Metrix компаниялар тобы (8,4%) жабады. Табыстың өсу қарқыны бойынша Челябинскілік «Техноком-Инвест» компаниясы көшбасшы болды - компанияның кірісі 2016 жылмен салыстырғанда төрт есе өсті.
2017 жылдың қорытындысы бойынша рейтинг қатысушыларының кіріс құрылымында жетекші орынды бұрынғысынша жылжымайтын мүлікті бағалау (жалпы кірістің 52,7%) иеленіп отыр. Бизнес пен бағалы қағаздарды бағалау үлесі 21,3%-ды құрайды – бұл рейтингтегі компаниялардың кіріс құрылымындағы екінші үлкен үлес. Қатысушылар жабдықтар мен көліктерді бағалаудан шамамен 12% табыс тапты.
Жылжымайтын мүлікті бағалауға деген жоғары сұраныс оның кадастрлық құнына қатысты қиындықтарға байланысты жалғасуда. 2017 жылы рейтингке қатысқан компаниялар даулы жылжымайтын мүліктің кадастрлық құнын бағалау бойынша қызметтерді алдыңғы жылмен салыстырғанда 4,2%-ға аз көрсетті. Бағалау қызметінен түскен кірістердің жалпы көлеміндегі қызметтердің үлесі 2016 жылғы 13,7%-дан 2017 жылы 11,9%-ға дейін, жылжымайтын мүлікті бағалау бойынша – тиісінше 23,9%-дан 22,6%-ға төмендеді. Дайындалған есептер саны 2016 жылмен салыстырғанда 1,6%-ға өсті, бірақ есептің орташа бағасы 5,8%-ға төмендеді.
Ипотекалық несиелендіруде бағалау жағдайы жақсырақ: кіріс 2016 жылмен салыстырғанда 22,2%-ға өсті және 29,2 миллион рубльді құрады, бірақ есептердің саны тиісінше 14,0%-ға азайды. Есептің орташа бағасы 42,1%-ға өскенін айта кету керек. Сонымен қатар, ипотекалық несиелендіру көлемі өсіп келеді: Ресей Банкінің мәліметтері бойынша 2017 жылы Орал мен Батыс Сібірдің несиелік мекемелері жеке тұлғаларға жалпы сомасы 360 миллиард рубльге жуық 220,9 мың ипотекалық несие берді, бұл Өткен жылмен салыстырғанда 38,5%-ға артық.
Бағалау мақсаттары бойынша 2017 жылы ең көп сұранысқа ие «басқа жағдайларды» бағалауға байланысты қызметтер (сот-сараптамалық сараптама, залалды бағалау және т.б.) болды - олар рейтингке қатысушылардың жалпы кірісінің 34,3%-ын құрады (өсу). 2016 жылмен салыстырғанда 38,9%-ды құрады. Екінші орында «ағымдағы жағдайды» бағалауға байланысты қызметтер (несие беру, сақтандыру және жалдау) – 31,4%, бұл қызметтерге сұраныс бір жылда 2016 жылмен салыстырғанда 11,7% төмендеген.
2016 жылмен салыстырғанда сатып алу-сату шарттарын бағалау қызметтеріне сұраныс төрттен біріне дерлік төмендеді. Бизнесті ұйымдастыруға және қайта құрылымдауға бағытталған бағалау қызметінен түскен кіріс 2,5 есе өсті, осылайша қызметтердің үлесі жалпы кіріс құрылымындағы 8%-ға жуықтады. Жекешелендіру бұрынғыдай тізімді жабады (түсімнен 1,2%) – жыл ішінде кіріс 23,3%-ға өсті.
Әдістер мен ақпарат
Орал және Батыс Сібір (Свердловск, Челябі, Орынбор, Қорған, Түмен облыстары, Пермь өлкесі, Башқұртстан және Удмуртия республикалары, Ханты-Мансийск және Ямало-Ненецк автономиялық округі) бағалаушы компаниялардың рейтингін Сараптамалық талдау орталығы дайындады. . Зерттеу тек компаниялар ресми түрде берген ақпаратқа негізделген (сауалнама). Кестелерде компанияның болмауы оның деректерді ашпауымен байланысты болуы мүмкін. Ақпараттың дұрыстығына бірінші тұлғаның қолы және мөрі, сондай-ақ ұйымның қаржылық есептілігі кепілдік береді. Шетелдік компаниялар филиалдарды құрудың әртүрлі нысандарына байланысты деректерді қаржылық құжаттармен растай алмайды, сондықтан олардың деректері бірінші адамның қолымен және мөрімен куәландырылады. Қатысушылар рейтингінің негізгі критерийі компанияның 2017 жылғы бағалау қызметтерін көрсетуден түскен кірісі болып табылады. Бас ұйымы Орал-Батыс Сібір аймағында тіркелген компания барлық кәсіпорындар туралы мәліметтерді келтірді. Егер бас компания облыстан тыс жерде тіркелген болса, онда оның аумағындағы филиалдар мен өкілдіктер туралы деректер ескерілді.
«Эксперт» АК Орал мен Батыс Сібірдегі бағалау компанияларының жыл сайынғы рейтингін дайындады. Номиналды түрде зерттеуге қатысушылардың жалпы кірісі 2017 жылы 2,8%-ға 394,9 млн рубльге дейін өсті, бірақ инфляцияны (2,5%) есепке алғанда – тек 0,3%-ға. 20 компанияның (алдыңғы рейтингте 25-і болған) он екісі жылды оң нәтижемен аяқтады. Өткен жылдары жалпы кірістің төрттен бір бөлігін құрайтын екі ірі ойыншы, Rastam және Expert-Evaluation бұл рейтингке қатысқан жоқ. Өткен жылғы зерттеуде үздік үштікті жапқан Apriori компаниялар тобы жалпы кірістің 13,5% жинап, бірінші орынға шықты. Екінші орында Түмендік «АЛКО қауымдастығы» (8,9%). Metrix компаниялар тобы авангардты жабады (8,4%). Табыстың өсу динамикасы бойынша ең жақсысы Челябинск Техноком-Инвест болды - оның кірісі 2016 жылмен салыстырғанда төрт есе өсті.
Несие сізге жұмыс береді
Рейтинг қатысушыларының жиынтық кірісі құрылымындағы жетекші орынды бұрынғысынша жылжымайтын мүлікті бағалау (52,7%) алып отыр. Бизнес пен бағалы қағаздарды бағалау үлесі 21,3% құрайды. Қатысушылар жабдық пен көлікті бағалаудан шамамен 12% табыс тапты.
Жылжымайтын мүлікті бағалауға деген жоғары сұранысты түсіндіруге болады: федерацияның құрылтай субъектілері заңды тұлғалардың жекелеген санаттары үшін мүлік салығын кадастрлық құн бойынша есептеуге көшуді жалғастыруда, ал сомаларға қанағаттанбаған бизнес иелері бұл есептеулерге қарсы шығуға тырысуда. Алайда, дау туындаған кезде жылжымайтын мүліктің кадастрлық құнын бағалау бойынша қызметтер 4,2%-ға аз көрсетілді, жалпы кірістегі үлесі 13,7%-дан 11,9%-ға, жылжымайтын мүлікті бағалауда – 23,9%-дан 22,6%-ға (бұдан әрі – салыстыру) төмендеді. егер өзгеше көрсетілмесе, өткен жылдың сәйкес кезеңі). Есептер саны 1,6%-ға өсті, бірақ есептің орташа бағасы 5,8%-ға төмендеді.
Бірақ банктік несиелендіру мақсатында бизнесті бағалауға сұраныс, ең алдымен, ипотекалық сегментте қайтарылады. Ресей Банкінің мәліметі бойынша, 2017 жылы Орал мен Батыс Сібірдің несиелік мекемелері жалпы сомасы 360 миллиард рубльге жуық 220,9 мың ипотекалық несие берді - бұл 38,5 пайызға өсті. Рейтингке қатысушылардың осы қызмет түрінен түскен табысы 22,2%-ға өсіп, 29,2 млн рубльді құрады, ал есептер саны 14%-ға азайды. Есептің орташа бағасы 42,1%-ға өсті.
Бағалау дау туады
Соттағы сараптама, бағалау дебиторлық қарыз, «басқа жағдайлар» санатында жиналған дайын өнімнің залалын бағалау және бағалау (рейтингке қатысушылардың жалпы кірісінің 34,3%) 2017 жылы ең көп сұранысқа ие болды - 38,9% өсім.
Пайдалық сараптама орталығының директоры Денис Сюкосев мүліктік даулар бойынша бағалаушылардың жиынтық кірісіндегі сот сараптамасының үлесі артқанын атап өтті. «Біздің компания сот сараптамасы, шығындар бойынша кеңес беру, есептерді қарау және сараптамалық қорытындылар бойынша жобалардың санын көбейтті», - деп растайды «Инвест-Аудит» компаниясының бас директоры Егор Чурин. «Мүліктің құнына қатысты даулар көбінесе сотта шешіледі. Нысанның даулы құны бойынша оппоненттердің көзқарастары бір-бірінен өте алыс, ал эмиссияның бағасы жоғары болуы мүмкін, бұл жағдайда сот сараптамасының процедурасы құнды дәлелдеу үшін қажет», - деп түсіндіреді Invest- директоры. Белсенді бағалау Артур Мосголд.
Екінші сұранысқа ие қызметтер жиынтығы – «ағымдағы жағдайды» бағалау (несие беру, сақтандыру, жалдау) – сұраныс 11,7%-ға төмендегенімен, оның кірістегі үлесі 31,4% құрайды. Сатып алу-сату шарттарын бағалау бойынша қызметтерге сұраныс төрттен біріне қысқарды. Бизнесті ұйымдастыруға және қайта құрылымдауға бағытталған бағалау қызметінен түскен кіріс 2,5 есеге өсті, осылайша жалпы кірістің 8%-ға жуығына жетті. Тізімде соңғы орында, бұрынғыдай, жекешелендіруді тіркеу бойынша бағалау (түсімнен 1,2%), бір жылда түсім көлемі 23,3%-ға өсті.
Мектепке қайтып
Жанама түрде кіріс динамикасына біліктілік емтиханын тапсырудың күрделі процедурасы әсер етті: оған дайындалу үшін компания басшылары құнды қызметкерлерді кейбір тапсырыстарды орындаудан босатуға мәжбүр болды. Біліктілік емтиханын өткізу – мемлекет тарапынан бағалау саласындағы тәртіпті қалпына келтіруге, кәсіптің жосықсыз немесе сауатсыз өкілдерінен арылуға, ұзақ жылдар бойы дамып келе жатқан демпингті жоюға бағытталған кезекті әрекет. Бұл үшін жаңа сүзгі ойлап табылды. SRO мүшесі мәртебесін алу және бағалау қызметін көрсету мүмкіндігін алу үшін ағымдағы жылдың 1 сәуіріне дейін үш санат бойынша – жылжымайтын мүлікті, жылжымалы мүлікті бағалау және бизнесті бағалау бойынша емтихан тапсыру қажет. 1 сәуірден кейін бағалаушылар есептерге сертификат алған аймақта ғана қол қоя алады. Емтихан тапсыра алмағандар үш жылға бағалау қызметін көрсету құқығынан айырылады.
Кәсіби ортада заңнамалық инновацияға деген көзқарас қарама-қайшы. Зерттеуге қатысушылардың арасында өзгерістерді қолдайтындар көп. «Шульгин және Серіктестер» инжинирингтік компаниясының атқарушы директоры Виталий Шульгин бағалаушыларды санаттарға (жылжымалы мүлік, жылжымайтын мүлік, бизнес) бөлу қажеттілігін мақсатқа сай деп санайды: «Біздің тәжірибемізде зияткерлік бағалау бойынша есептерді дауластыратын бірнеше жобалар болды. жылжымайтын мүліктің құнын анықтауға маманданған бағалаушылар жүзеге асыратын құқықтар. Сурет өте қайғылы болды: бағалау тапсырмасын дайындауда елеулі қателер анықталды. Үкімет инновацияларымен жағдай түбегейлі жақсаруы керек ».
EKO-N атқарушы директоры Алла Плесовскихтің айтуынша, біліктілік емтиханына дайындық тұтастай алғанда компанияның және әрбір қызметкердің күшті және әлсіз жақтарын анықтады: «Бағалаушыларға қойылатын талаптардағы түбегейлі өзгерістер бізге жаңа көзқараспен қарауға көмектесті. бизнес салаларымызды дамыту перспективалары».
«Russian Standard» консалтингтік-талдау орталығының бас директоры Сергей Лобанов біліктілік емтиханын енгізу бағалау ұйымдарының бірігуіне ықпал етеді деп есептейді.
«2К» АҚ бас директоры Тамара Касьянова мұның теріс және оң жақтарын да көреді: нарыққа қатысушылар санының қысқаруы түптеп келгенде қызмет бағасының өсуіне әкеледі, бірақ сонымен бірге сапа артады, демпинг жойылады және бағалау нәтижелеріне жауапкершілік артады.
Ресейдің салықтар қауымдастығының бағалау жөніндегі жетекші маманы Владислав Бахтин инновацияның астарында шамадан тыс реттеу арқылы салаға мемлекеттік қысымның одан әрі күшеюінен көрінеді: «Соның салдары – орталықтандыру, шоғырландыру және аймақтық компаниялардың Мәскеу немесе Санкт-Петербург компанияларының ығыстыруы. »
Сандық қауіп төндіреді
Ағымдағы жылға бағалау саласын дамыту болжамдары екіұшты. Алла Плесовских бағалау қызметін реттеу саласындағы заңнамадағы одан әрі өзгерістер кірістер динамикасына айтарлықтай әсер етеді деп санайды: «Заңнамалық өзгерістерге мобильді жауап, сондай-ақ сот сараптамасына қайта бағдарлау стратегиясы ұстанымдарды сақтауға көмектеседі».
«Априори» компаниялар тобының атқарушы директоры Галина Әлібаева қызметтерге сұраныс экономиканың нақты секторларының жай-күйі мен даму қарқынына, несиелеу жүйесіндегі белсенділікке байланысты болатынына сенімді: «Инвестицияларға күрделі салымдардың ұлғаюын күтеміз. кәсіпорындардағы негізгі қорлардың ескіруіне байланысты жобалар, аутсорсингті дамытудан түсетін пайданың өсуіне байланысты қайта ұйымдастыру. Бұл процестерге бағалаушылардың қатысуы объективті түрде қажет».
«Орал дайын бизнес палатасы» НП төрағасы Илья Симкин нарықтық құнын (кадастрлық құннан төмен) белгілеу және төмендету мақсатында жылжымайтын мүлікті (күрделі ғимараттар) бағалау арқылы нарық сегментін одан әрі дамытудың алғышарттарын табады. салық базасы. Сонымен қатар, оның пікірінше, сот ісін жүргізудің көбеюіне байланысты сот-медициналық сараптамалардың қажеттілігі артады.
ENSO Appraisal компаниясының бас директоры Марина Головченко бағалаушы компаниялардың кірісінің динамикасына банкроттықтар санының (жеке тұлғаларды қоса алғанда) және салықтық даулардың (оның ішінде объектілерді кадастрлық бағалауға байланысты) одан әрі өсуі әсер етеді деп санайды.
Сонымен қатар, стандартты сыртқы сұраныс факторларынан басқа, салаға жаңа жағдайлар, атап айтқанда цифрлық технологиялардың пайда болуы әсер ете бастады. Көптеген компаниялар, ең алдымен, мемлекеттік корпорациялар мен ірі жеке холдингтер электронды сауда алаңдарында (ETP) аукциондар форматында тәуелсіз бағалауға тапсырыстарды орналастыруды тәжірибеде.
Илья Симкин бұл технологияның прогрессивтілігіне қарамастан көптеген кемшіліктерін көреді:
Бұл есептердің сапасына нашар әсер етеді, өйткені бұл жағдайда «жеткізушінің», яғни бағалаушы компанияның негізгі міндеті ең аз мүмкін сомаға азды-көпті үлкен тапсырысты алу және оны қатысуға өтінімде немесе конкурстық құжаттамада көрсетілген ең қысқа мерзім.
Ақпараттық технологиялар салаға байланысты сегменттердің, атап айтқанда банктердің қызметінің әсерінен енуде. Осылайша, Сбербанк жылжымайтын мүлікті бағалау үшін жасанды интеллектті қолданудың шешімдерін іздей бастады. Артур Мосгольд эксперименттер практикалық нәтижелерге әкелуі мүмкін деп санайды:
Ол үшін бағалау әрекеттері үшін сәйкес нейрондық желіні арзан оқыту жолдарын табу қажет. Қазіргі уақытта бағалаушының жұмысын алмастыратын барлық технологиялар белгілі. Заманауи автоматтандыру тиісті сайттардан қажетті ақпаратты жинауға, оны сақтауға және жүйелеуге қабілетті; аналогтар мен бағалау объектісінің технологиялық кескіндерін; қажет болса, тіпті өкілге дауыстық қоңырау шалып, оның жауаптарын таниды.
Сонымен, болашақта машиналық оқытудың дамуы кейбір бағалаушыларды жұмыссыз қалдыруға әбден қабілетті.
-
RAEX рейтингтік агенттігі 2018 жылғы кіріс бойынша Ресейдегі ең ірі бағалау компанияларының рейтингтерінің кезекті, 15-ші жыл сайынғы шығарылымын дайындады.
29.09.2019 | Танымалдығы: 992 -
Елдегі бағалау нарығы тоқырауды жалғастыруда - бұл Ресейдегі бағалау компанияларының жыл сайынғы рейтингінің нәтижелері дәлелдейді. рейтинг агенттігі RAEX («RAEX-Analytics») 2018 жылдың қорытындысы бойынша. Көптен бері айтылып келе жатқан демпинг мәселесі шешілген жоқ. Нарық ойыншылары жылжымайтын мүлік пен бизнесті бағалау арқылы сақталады, ал даму перспективалары зияткерлік меншікті бағалаудың өсуімен және күрделі кадастрлық бағалаумен байланысты.
29.09.2019 | Танымалдығы: 587 -
Бағалау қызметтері нарығы құлдырауды еңсере алмайды. AC Expert зерттеуіне сәйкес, оның номиналды жиынтық кірісі 2018 жылы инфляцияны есепке алғанда 7%-ға – 12%-ға төмендеген. Нарық қатысушылары Екатеринбургте Expert AC және Expert-Ural ұйымдастырған дөңгелек үстелде саланың шектеулері мен проблемаларын талқылады.
18.05.2019 | Танымалдығы: 788 -
«Эксперт» аналитикалық орталығы 2018 жылдың қорытындысы бойынша Орал мен Батыс Сібірдегі аудиторлық және консалтингтік компаниялардың кезекті рейтингін ұсынады. Бізге 18 компаниядан сауалнама алдық, олардың 11-і қатарынан зерттеудің бес толқынына қатысады, олардың жалпы кірістегі үлесі 64% құрайды. Өткен жылы жіберіп алған «Растам-Аудит», «2К», «Бухгалтер», «Лев-Аудит» жобаға қайта оралды.
18.05.2019 | Танымалдығы: 628 -
Бағалау нарығы жаңа бәсекелестік жағдайларға бейімделуде. Бағалаушының біліктілігі, оның техникалық және ақпараттық жабдықталуы және жұмысты барынша автоматтандыруға дайындығы анықтаушы факторлар болып табылады.
Сараптамалық талдау орталығы Орал мен Батыс Сібірдегі бағалау компанияларының жыл сайынғы рейтингін дайындады. 2018 жылғы рейтинг қатысушыларының жалпы кірісі 5,2%-ға төмендеді (мұнда және барлық жерде біз оны 2017 жылмен салыстырамыз, егер басқаша көрсетілмесе) және номиналды түрде 413,8 миллион рубльді құрады. 4,3% инфляцияны ескере отырып, қайта есептеу шамамен 10% төмендеуді береді.
30.03.2019 | Танымалдығы: 1350 -
«Эксперт» АК Орал мен Батыс Сібірдегі бағалау компанияларының жыл сайынғы рейтингін дайындады. Номиналды түрде зерттеуге қатысушылардың жалпы кірісі 2017 жылы 2,8%-ға 394,9 млн рубльге дейін өсті, бірақ инфляцияны (2,5%) есепке алғанда – тек 0,3%-ға. 20 компанияның (алдыңғы рейтингте 25-і болған) он екісі жылды оң нәтижемен аяқтады. Өткен жылдары жалпы кірістің төрттен бір бөлігін құрайтын екі ірі ойыншы, Rastam және Expert-Evaluation бұл рейтингке қатысқан жоқ. Өткен жылғы зерттеуде үздік үштікті жапқан Apriori компаниялар тобы жалпы кірістің 13,5% жинап, бірінші орынға шықты. Екінші орында Түмендік «АЛКО қауымдастығы» (8,9%). Metrix компаниялар тобы авангардты жабады (8,4%). Табыстың өсу динамикасы бойынша ең жақсысы Челябинск Техноком-Инвест болды - оның кірісі 2016 жылмен салыстырғанда төрт есе өсті.
29.03.2018 | Танымалдығы: 1889 ж -
100 ең құнды брендтердің жаһандық рейтингісінен басқа, Миллвард Браун белгілі бір нарықта бар брендтерді қамтитын салалық рейтингтерді шығарады. Бұл рейтингтер алғашқы жүздікке кірмейтін брендтерді қамтуы мүмкін, себебі олардың бағасы жаһандық тізімді жасау үшін талап етілетін деңгейден төмен.
2015 жылдың мамыр айындағы нарықтық жағдайға негізделген рейтинг
2016-02-05 | Танымалдығы: 3653 -
RAEX (Эксперт РА) рейтингтік агенттігі құрастырған ресейлік бағалау компанияларының іскерлік әлеуетінің соңғы рейтингі бағалау нарығының құлдырауын анықтады – мұндағы өсім тіпті инфляцияны да қамтымайды. Бұл үлгі екінші жыл қатарынан байқалуда.
11.07.2015 | Танымалдығы: 5344
RAEX (RAEX-Analytics) рейтингтік агенттігі құрастырған Ресейдегі бағалау компаниялары рейтингтерінің соңғы, оныншы шығарылымы осы нарықтағы табыс өсімінің тоқырауын анықтады. Бағалаудың жаппай түрлеріне сұраныс пен оның құны төмендеуде, нарықты кеңейте алатын жаңа ауқымды тауашалар әлі көрінбейді. Керісінше, адамдар - неғұрлым көп болса, соғұрлым стандартты объектілерді бағалауға қабілетті ақпараттық технологиялармен ауыстырылады.
Ағымдағы рейтингке қатысқан ірі ресейлік бағалау ұйымдарының жиынтық табысы бір жыл ішінде 2,4 пайызға өсіп, 2017 жылдың соңында 5,929 миллиард рубльді құрады. Егер біз инфляцияны түзететін болсақ (Росстат бойынша жылына 2,5 пайыз), біз бұл нарықта толық тоқырауды байқаймыз. Естеріңізге сала кетейік, рейтингтің былтырғы шығарылымында біз оған қатысушылардың анағұрлым жылдам өсу қарқынын тіркеген болатынбыз - 2016 жылы олар 5,4 пайыз инфляциямен 12 пайызды құрады.
Бағалау нарығындағы мұндай бәсеңділікті тудырған факторлардың қатарында жалпы инвестициялық және экономикалық фон (2017 жылдың соңында ЖІӨ өсімі 1,5 пайызды құрады), бағалаушылар қызметінің құнының төмендеуі, кейбір жағдайларда сұранысты атап өтуге болады. олар. Есеп беруге қатысушылардың салыстырмалы деректері бойынша бағалау есептерінің жалпы саны 122,2 мыңды құрады, бір жыл ішінде 10 пайызға өсті, яғни 2017 жылы орындалған жұмыс көлемі тиісті кірістен әлдеқайда көп өсті. Нәтижесінде рейтингке қатысқан жүз компанияның жартысына жуығы (40 компания) жылды кірістің төмендеуімен аяқтады.
Нарық дамуының күрт өзгеруін күтуге негіз жоқ. Оның үстіне жаппай бағалауға сұраныс уақыт өте келе төмендей бастайды. Бұған стандартты АТ негізіндегі бағалау жұмысын біртіндеп ығыстырумен ақпараттық технологияларды дамыту ықпал етеді. Қазірдің өзінде оларды бағалау клиенттері, мысалы, банктер, сондай-ақ бағалау компанияларының өздері пайдаланады.
Білікті аршу
Өткен жылдағы нарық үшін басты оқиғалардың бірі 2016 жылдың жазында күшіне енген бағалау қызметі туралы заңға (172-ФЗ) түзетулер енгізуге байланысты ойын ережелерінің өзгеруі болды. 2018 жылғы сәуірден бастап бағалау қызметінің субъектісі ретінде бағалаушы өзін-өзі реттейтін ұйымның мүшелігінен басқа, бұрынғыдай бағалау саласында кемінде бір біліктілік куәлігі (жылжымайтын мүлік/жылжымалы мүлік/бизнес), арнайы емтихан тапсыру нәтижесінде алынған. Біліктілік емтихандары үш жыл сайын талап етілетін болады.
Міндетті біліктілік бағалаушының кәсіби мәртебесін растауға және кездейсоқ ойыншыларды нарықтан шығаруға арналған. "Бағалаушыларға қойылатын талаптардың қатайтылуы бағалаушы тұтынушылар тарапынан бағалаушылар қауымдастығына сенімсіздікпен байланысты. Нарықты кәсіпқой емес мамандардан тазарту үшін Экономикалық даму министрлігі біліктілік емтиханын енгізді", - деп түсіндіреді Ирина Комар, Professional компаниясының басқарушы серіктесі. Appraisal Group LLC.
«RG» инфографикасы: RAEX / Владимир Кузнецов
Дегенмен, бағалаушылардың өздері заңнамалық инновацияны екіұшты қабылдайды. «Біліктілік сертификаттарын енгізу «ұшатын» компаниялар нарығын тазартуға мүмкіндік берді және». өлі жандар«, сондай-ақ нарық көшбасшыларымен бәсекелесе отырып, оң қорытындыларды «саудаға» мәжбүр болған SRO санын қысқарту. Бірақ бағалаушылар үшін емтихан процедурасы стресстік, өйткені оған дайындалу көп уақытты алады. Сонымен қатар, көптеген емтихан сұрақтары мен тапсырмаларының тәжірибеге еш қатысы жоқ, ал тұжырымның өзі жиі шатастырады.Ал сертификаттарды үш салаға бөлу бағалаушылар үшін қымбатқа түседі», - деп шағымданады Даниил Слуцкий, Business Assessment and Consulting компаниясының бас директоры. (OBICS).
Ал RUSSIAN ASSESSMENT компаниясының директорлар кеңесінің төрағасы Дмитрий Кувалдин бағалаушылар – жеке тұлғаларға қойылатын талаптардың қатайтылуы, ең алдымен, бағалау қызметін нақты көрсететін заңды тұлғалардың бағалау қызметі туралы заңнан іс жүзінде алынып тасталуының салдары деп санайды. . «Реттеуші қайта-қайта «шамның жоғалған жеріне емес, астына қарауға» тырысады. Бағалау қызметтерін жеткізушілер үшін де, тұтынушылар үшін де әлдеқайда пайдалы болар еді "Бағалаушыларға жаңа талаптарды көбірек енгізбей, бағалаушы компаниялардың біліктілік іріктеу принциптерін заңнамалық түрде бекітіңіз. Өйткені, ең төменгі баға мен бағалауға негізделген таңдау екені анық. Қызмет көрсету уақыты орындаушылардың қаншалықты білікті болғанына қарамастан, сапаның төмендеуіне әкеледі», - дейді Дмитрий Кувалдин.
Жылжымайтын мүлік фонға түседі
Бағалау қызметтері нарығындағы динамиканың төмендеуі негізінен жылжымайтын мүлікті бағалау секторындағы тенденцияларға байланысты, өткен жылы ресми өсім 1 пайызға (2,4 миллиард рубльге дейін) қарамастан инфляцияны ескере отырып төмендеді (диаграммаларды қараңыз). 1 және 2).
Рейтинг қатысушылары мұны бағалау қызметінің негізгі тұтынушылары арасында кепіл мен активтерді бағалаудың өзіндік тәжірибесінің дамуымен түсіндіреді – ірі банктер мен корпорациялар өз қажеттіліктері үшін ішкі бағалауға көшуде, өз құрылымдарында сәйкес бөлімшелер құруда. «Көптеген банктер 135-ФЗ және ФСО нормаларына сәйкес толыққанды бағалау есебін дайындамайды.Тәжірибеде олар «кепіл құны туралы» қысқаша деп аталатын шешімді жасайды, ол ресми құжатқа сәйкес. критерийлері, SRO бағалаушыларымен ресми сараптамаға жатпайды және көбінесе қарыз алушыға мүлде ұсынылмайды, өйткені ол ішкі сипатқа ие.Осылайша, кепілді қамтамасыз ету мақсатында бағалау сегментінде бағалаушылар тек сол банктермен ынтымақтасады. бағалаушы компанияларды алдын ала іріктеу немесе аккредиттеу арқылы өз жұмысында тәуелсіз бағалау нәтижелерін пайдалануды жалғастыруда», - деп түсіндірді Кирилл Кулаков, «Мүлікті тәуелсіз сараптау орталығы» (CNES) жауапкершілігі шектеулі серіктестігі бас директорының бірінші орынбасары.
«Жылжымайтын мүлік» секторының көрсеткіштеріне жылжымайтын мүлікті мемлекеттік кадастрлық бағалауды қазір тек мамандандырылған мемлекеттік бюджеттік мекемелер жүргізетіндігі де әсер етті. «237-ФЗ-ға сәйкес тәуелсіз бағалаушылар мүліктің нарықтық құнын белгілеу арқылы кадастрлық құнды анықтау нәтижелерін даулау рәсімдеріне қатысу құқығын, оның ішінде сот сарапшысы ретінде ғана сақтайды», - деп толықтырды Кирилл Кулаков.
Біліктілік сертификаты кездейсоқ ойыншыларды нарықтан алып тастайды
Рейтинг қатысушылары атап өткендей, неғұрлым стандартты жаппай бағалау процедуралары ақпараттық технологияларды пайдаланады. Жасыратыны жоқ, мысалы, кадастрлық құнын анықтау мақсатында пәтерлерді бағалау көп жағдайда ашық көздерден ұқсас объектілердің құны туралы ақпаратты жинау, кейіннен оны жүйелеу және ең аз түзетулер енгізу болып табылады. факторлар. Ең күрделі бағдарлама мұндай жұмысты орындай алмайды.
Рейтингтің талдауы көрсеткендей, бизнес пен бағалы қағаздарды бағалау секторында жағдай біршама жақсырақ (1,8 миллиард рубль, бір жыл ішінде 5 пайызға өсті). Бірақ инвестициялық жобаларды бағалаудан түскен кіріс бір жылда небәрі 1 пайызға өсті (яғни, инфляцияны ескере отырып, ол теріс болды) 231,9 миллион рубль болды.
Бағалау жұмыстарының ең қаржылық тұтынушыларының құрамы айтарлықтай тұрақты болып қала береді – бұл ірі кәсіпорындар, мемлекеттік және квазимемлекеттік компаниялар. «Корпоративтік секторда 2017 жылы бағалау нарығының өсуі экономиканы деофшоризациялаумен, кадастрлық бағалау нәтижелерін даулаумен, мүліктік мәмілелермен, бизнесті сатып алу-сатумен байланысты болды.Мемлекеттік секторда активтерді бағалау жекешелендіруге сұраныс бар.Сонымен қатар жүзеге асыру инфрақұрылымдық жобаларактивтерге тыйым салу кезінде авторлық құқық иелеріне өтемақы төлеу үшін бағалауды талап етеді. «Сібір қуаты» газ құбырының құрылысы, Мәскеудегі жол-көлік желісін қайта құру, Орталық айналма жолдың құрылысы сияқты ауқымды жобаларды бағалаушылардың алдын ала жұмыстарынсыз жүзеге асыру мүмкін емес», - деп түсіндіреді бас директор Роман Чибисов. Швейцариялық бағалау Ресей және ТМД.
«Корпоративтік шешімдер орталығы» компаниясының бас директоры Гарегин Григорянның айтуынша, 2017 жылы астаналық облыс пен Ресейдің ірі қалаларындағы даму жобалары да бағалауға сұранысты көрсетті: «Мәскеуде жобалардың көпшілігі тұрғын үй аумақтарын дамытуға қатысты болды. Сондай-ақ «Бағалау венчурлық жобалар бойынша берілді. Инвестициялық жобаларды бағалау инвесторлардың бастапқы қаржыландыру сатысында, кейінгі қосымша қаржыландыру және жобадан шыққан кездегі үлестерін бөлу үшін қажет. инвесторларға жобаның орындалу барысын қадағалау қажет».
«RG» инфографикасы: RAEX / Владимир Кузнецов
Барлау офшорлық компанияларға уәде берді
Бағалау жұмыстарының басқа бағыттары бизнес пен жылжымайтын мүлікті бағалауға қарағанда рейтинг қатысушыларына айтарлықтай аз табыс әкелді, бірақ қарқынды өсуді көрсетті. 2017 жылы тізімге қатысушылардан құрал-жабдықтар мен көліктерді бағалау 524,9 миллион рубльді құрады, өсу қарқыны 14 пайызды құрады.
Бұл сегменттегі сұраныстың артуы банктердің негізгі емес мүлкінің көлемінің ұлғаюымен байланысты – олар кепілге қойылған мүліктің витриналарын ашады немесе электрондық аукциондарда сатады. «Сіз аукцион немесе аукцион арқылы кепілге қойылған автокөлікті немесе басқа жабдықты банк пен борышкер кредиторлық берешек пайда болғанға дейін мүлікті сатқан кезде немесе борышкерге қатысты атқарушылық іс қозғалған кезде сотта сатып ала аласыз; немесе банктің мүліктік тізілімі (меншік құқығында банк аукционда сатылмаған мүлікті береді).Талаптар мен қамтамасыз етудің құны – атап айтқанда, көлік құралдары мен жабдықтар – бағалаушы компания жасаған бағалау есебінің негізінде немесе 2017 жылы біздің компания жылжымалы мүлікті ірі банктермен: ЖАҚ Сбербанкпен, Банк ВТБ (ЖАҚ), сондай-ақ «Росагролизинг» АҚ-мен келісім-шарттар бойынша осындай бағалау жүргізді», - Наталья Алмазова, «ADN» компаниясының бас директоры. Consult – Халықаралық бағалау және қаржылық кеңес беру орталығы», – деп өсу факторлары туралы айтады.
Негiзгi құралдарды қайта бағалау саласындағы бағалаушылардың жұмысымен бiршама аз, атап айтқанда 500,8 миллион рубль түстi, бiрақ мұнда түсiмнiң өсуi 19 пайызды құрады. Нарық қатысушылары оны қаржылық сектордан осындай бағалау түріне сұраныстармен байланыстырады. "Біз банктер мен басқа да қаржы ұйымдарының бағалаушы қызметіне қызығушылықтың артқанын байқаймыз. Бұл Ресей Банкінің қаржы жүйесінің ашықтығын арттыруға бағытталған іс-әрекеттеріне байланысты. Осылайша, банктер өздерінің баланстары мен бақыланатын субъектілердің баланстарын ұсынады. (мысалы, жабық жылжымайтын мүлік пай қорлары) жаңа нормативтік талаптарға сәйкес.Сонымен қатар, банктер банкротқа ұшыраған қарыз алушылардан мұраға қалған проблемалық активтерден арылуды жалғастыруда, бұл да негізгі құралдар мен талаптарды қайта бағалауды талап етеді», - дейді Павел Лазарев. , LL-Consult бағалау компаниясының бас директоры.
Материалдық емес активтер мен зияткерлік меншікті бағалауға келетін болсақ, мұнда кірістің ең аз сомасына (196,4 млн. рубль) қарамастан, өткен жылы ең жоғары өсу қарқыны байқалды - рекордтық 49 пайыз. «Зияткерлік меншік нарығының дамуы бағалаушылардың кірісіне әсер етеді.Мысалы, 2017 жылғы 18 шілдедегі № 166-ФЗ Федералдық заңы меншік иелерін материалдық емес активтерді заңдастыруға және олардың балансына белсендірек енгізуге ынталандырады, бұл өз кезегінде олардың экономикалық айналымға белсендірек қатысуына әкеледі.Бұл материалдық емес активтерді бағалауға сұраныстың артуына әкеледі», - дейді Price Inform компаниясының VIP клиенттері департаментінің директоры Сергей Силантьев.
Everest Consulting бас директоры Алексей Журавлевтің айтуынша, сұранысты ынталандыратын тағы бір фактор - деофшоризация процесі. "Оффшорлық компаниялардың активтерін қайтару арқылы ресейлік компаниялар өздерінің баланстық валютасын ұлғайтады, бұл компаниялардың инвестициялық тартымдылығы мен рейтингіне оң әсер етеді. Сонымен қатар, ақпараттық технологиялар нарығының өсуі, жаңа бағдарламалық өнімдердің пайда болуы және қажеттілік. материалдық емес активтерді қорғау рәсімдерін жүргізу де бағалаудың осы саласына оң әсерін тигізеді.«Ол біздің компанияның кіріс құрылымындағы өсуі ХҚЕС бойынша бағалау саласында үлкен тәжірибенің болуымен байланысты, біз M&A нарығында транзакциялық бағаларды бөлу бойынша жобалардың кең портфелін жинақтадық.Бұл жобалардың ажырамас бөлігі материалдық емес активтерді анықтау және бағалау болып табылады», - деп Алексей Журавлевпен тәжірибесімен бөлісті.
Роман Чибисовпен сұхбат, Ресей және ТМД швейцариялық бағалау ұйымының бас директоры
Бағалау саласы үшін маңызды заңнамалық норма бағалаушылардың мамандандырылған біліктілік куәлігінің болуы талабы болды. Сіздің ойыңызша, бағалау қызметі субъектілеріне қойылатын талаптарды күшейту немен байланысты? Біліктілік емтиханын енгізудің негізгі мақсаттары қандай?
Роман Чибисов:Соңғы онжылдықта Ресейде сертификатталған бағалаушылардың саны айтарлықтай өсті. Өйткені, кешегі студенттің тек негізгі білімі ғана бар және көбінесе практикалық дағдылары жетіспейді, бірақ заңға сәйкес, олар SRO-ға кіріп, кәсіби қызметін сақтандыру арқылы оларды бірден тәжірибеде қолдана бастауы мүмкін. Қосымша ақпарат алу үшін тиімді жұмыссала, Экономикалық даму министрлігі біліктілік емтиханын, сондай-ақ тәжірибелік бағалау жұмысында кемінде 3 жыл жұмыс тәжірибесінің болуы туралы талапты енгізді. Бір жағынан мұндай талап мамандықтың беделін, құрметін арттырады. Біліктілік емтиханын енгізудің мақсаты – бизнес және инвестициялық жобалар саласындағы бағалау қызметтері нарығында тәртіпті қалпына келтіру, кәсіби емес бағалаушылардың санын азайту, кәсіби қоғамдастықтың жауапкершілігін арттыру, әділетсіз бағалаумен күресу, мәртебесін арттыру. бағалаушы кәсібін жою, ақырында, активтерді бағалауда демпингтік тәжірибені жою.
Роман Чибисов, Swiss Appraisal/Ресей және ТМД бас директоры. Фото: Swiss Appraisal/Ресей және ТМД баспасөз қызметі ұсынған
Бірақ, екінші жағынан, маманға мұншалықты назар аудару «толық» бағалаушы болу процесін бюрократизациялап қана қоймайды, сонымен қатар реттеушінің оның кәсіби пікіріне сенімсіздігін көрсетеді. Мысалы, шетелде бағалаушылар оқу мен тәжірибе барысында алған кәсіби дағдылармен қатар, емтихан тапсыру шартына білімдері кіретін қатаң стандарттар мен этикалық нормаларды басшылыққа алады. Сонымен қатар, батыстық сертификаттау бағалаушының және ол жұмыс істейтін компанияның беделі үшін бонус болып табылады, бірақ бизнесті жүргізудің міндетті шарты болып табылмайды.
Менің ойымша, құзыретті бағалаушы – бұл жоғары оқу орнындағы сессиядан өту сияқты біліктілік емтиханының сұрақтарына жауап бере алатын адам емес, нарықты тұтастай түсінетін, қандай әдістер мен тәсілдерді, қалай тиімді пайдалану керектігін білетін адам. қаржылық модельді құру және бағалау объектісінің құнының нәтижелеріне қалай дұрыс келу керек.
Біліктілік емтиханы қандай кәсіби стандарттарға негізделген және ол бағалаудың қандай салаларын қамтиды? Енгізілген біліктілік жүйесі әлемдік бағалау нарығына сәйкес келе ме? Бүгінгі таңда қандай сертификаттар бағалаушыға шетелдік компаниялардың тапсырыстарын орындауға мүмкіндік береді, соның ішінде Ресей Федерациясынан тыс жерде жұмыс істегенде? Бағалаушыға сертификатталған бағалаушының қызметіне жүгіну арқылы қандай артықшылықтар беріледі?
Роман Чибисов:Қазіргі уақытта бағалаушыларға арналған ресейлік біліктілік емтиханы үш бағыт бойынша бар - бизнесті бағалау, жылжымалы және жылжымайтын мүлік, сондай-ақ заңдар мен ережелерді, бағалау мен есептеулерді жүргізу әдістері мен технологияларын білуді талап етеді. Ресейлік және, мысалы, батыстық біліктілік жүйелерін салыстыру әлі ертерек, өйткені біріншісі қазіргі уақытта құрылуда, ал екіншісі ондаған жылдар бойы бар. Нарықтық экономикасы дамыған елдерде бағалаушылардың кәсіби қауымдастықтары беделге, сенімділік пен мәртебеге, кәсіби талаптардың жоғары деңгейіне ие, мысалы, АҚШ-та бұл Американдық бағалаушылар қоғамы (ASA), Ұлыбританияда Корольдік бағалаушылар қоғамы. Чартерленген маркшейдерлер институты (RICS). Оларға бизнес қауымдастығы мен мемлекеттік органдар сенім артады, олардың біліктілігі банктермен, сақтандыру компанияларымен, мемлекеттік емес зейнетақы қорларымен, сот жүйесімен ынтымақтастық арқылы расталады.
Ресейде бағалаушылар қауымдастығына сенім реттеуші органдар тарапынан да, тұтынушылар тарапынан да төмен деңгейде. Кәсіби қоғамдастықтар мен комитеттерді ұйымдастыру тақырыбы, сондай-ақ бағалау қызметі саласындағы заңнама үнемі өзгеріп отырады, бұл да елдегі саланың даму динамикасын төмендетеді. Кәсіпкерлік және мәмілелерді жүргізу тұрғысынан алғанда, бүгінгі күні бағалаушының сертификаты емес, бағалаудың мақсаты мен міндеттерін шешудегі кәсібилік маңызды, дегенмен, күмәнсіз, сертификатталған бағалаушыға жүгіну клиент үшін тәуекелдерді азайтады, Өйткені ол нарықта заңдылыққа ие. Әдетте бұл ұзақ тарихы бар және нарықта жоғары беделі бар компания, ең бастысы, бұл кресло теоретигі емес, жұмыс істейтін практик. Нәтижесінде тұтынушы сенімді жеткізушіні алады.
Роман Чибисов:Бағалаушыға де-юре бақылауды сараптамалық кеңес жүзеге асырады. Іс жүзінде бағалаушылардың функциясына негізгі бақылауды тапсырыс беруші – банк және оның реттеушісі, Орталық банк, сақтандырушы, жалға беруші, салық органдары, федералды мүлікті басқару агенттігі, сот сарапшысы және басқа пайдаланушылар жүзеге асырады. бағалау туралы есеп.
Сіздің ойыңызша, бағалау мақсатының әртүрлілігіне қарамастан, өткен жылдағы және қазіргі уақытта бағалауға сұранысты анықтайтын негізгі факторлар қандай? Бүгінгі таңда бағалаудың негізгі тапсырысшысы кім болып табылады – мемлекет пе, әлде жеке сектор ма? Олардан қандай қызметтер көбірек сұранысқа ие және неге?
Роман Чибисов: Swiss Appraisal швейцариялық бағалау компаниясының ресейлік кеңсесінде ірі бизнес пен мемлекеттік және квазимемлекеттік компаниялардың клиенттері бар - олардың жобалық портфелдегі үлестері шамамен тең. 2017 жылы корпоративтік сектордағы бағалау нарығының өсу драйверлері экономиканы деофшоризациялаумен, кадастрлық бағалау нәтижелерін даулаумен, мүліктік мәмілелермен, бизнесті сатып алу-сатумен байланысты болғанын атап өтуге болады. Мемлекеттік секторда жекешелендіру мақсатындағы активтерді бағалау сақталады. Сонымен қатар, инфрақұрылымдық жобаларды жеткізу процестері активтерді қайтарып алу кезінде құқық иелеріне өтемақы төлеу үшін бағалауды талап етеді. «Сібір қуаты» газ құбырын салу, Мәскеу жол-көлік желісін қайта жаңарту, Орталық айналма жолды салу сияқты ауқымды жобаларды бағалаушылардың алдын ала жұмыстарынсыз және қажетті құжаттаманы және құжаттарды дайындамай жүзеге асыру мүмкін емес. есеп береді.
Заңнамадағы қандай жаңалықтарды немесе экономикалық жағдайдағы өзгерістерді бизнеске сұраныс пен акцияларды бағалау, материалдық емес активтер мен зияткерлік меншікті бағалау, инвестициялық жобаларды бағалаумен байланыстыра аласыз?
Роман Чибисов:Бірнеше жобалар аясында біз компанияның бағдарламалық қамтамасыз етуіне материалдық емес актив ретінде жарғылық капиталға енгізу үшін баға бердік. Болашақта технологиялар мен интернет-модельдердің дамуы, менің ойымша, құнының өсуіне әкеледі, демек, IT-технологиялардың, қаржылық және банктік процестердің, ақша аударымдары мен төлемдерінің, және әртүрлі қауіпсіздік саласындағы бағдарламалық қамтамасыз етуді бағалау. техникалық платформалар мен интернет ресурстары.
Сіздің компанияңыз өткен жылы жүзеге асырған немесе бүгінде жүзеге асыруды жалғастырып жатқан ірі жобаларға мысал келтіріңіз? Тұтынушы оларды іске асырудан не алады?
Роман Чибисов: 2017 жылы Swiss Appraisal ресейлік кеңсесінің бағалаушылары құрылыс, отын-энергетика, IT және машина жасау салаларындағы жобаларда жұмыс істеді. Қызықты жобалардың ішінде мен кеме жасау саласын атап өтуге болады – біз құрылыс сатысында лизингтік мәмілелердің бөлігі ретінде теңіз кемелерінің құнын бағаладық, бұл кепілді тіркеу және мемлекеттік қаржыландыруды алу процедурасын сауатты жүргізуге мүмкіндік берді. Ал, мысалы, отын-энергетика кешенінде біз энергетикалық бизнестің сатып алу-сату мәмілесі бойынша активтерді бағаладық, оның ішінде «Кузбассэнерго» ЖЭО-ның 14 нысаны, нәтижесінде көптеген активтермен күрделі мәміле аяқталды. Соңында, біздің халықаралық тәжірибемізде біз Батыс Африка мен Оңтүстік Америкадағы ең ірі ресейлік металлургиялық компанияның халықаралық бөлімшелері үшін ресурстарды бағалау жүргіздік.
Бағалау қызметінің озық ақпараттық технологиялар әсерінен трансформациялану перспективаларына баға беріңіз. Сізге қандай шешімдер мен инновациялар таныс? Бұл үрдіс жаһандық трендтерге сәйкес келе ме? Сіздің ойыңызша, «цифрландыру» бағалау сапасына қалай әсер етуі мүмкін?
Роман Чибисов:Бүгінгі таңда ұжымның және әрбір қызметкердің күнделікті жұмысын деректерді беру мен сақтауға арналған жаңа технологияларсыз, құрылғыларсыз, бағдарламаларсыз елестету мүмкін емес. Біздің заманымыздың шындығы - бұлтты шешімдер мен есептеулерді құру, деректер көлемін еселеп арттыру, корпоративтік салада гаджеттерді пайдалану және жылжыту, тұтынушыларға қызмет көрсету және жобалық процестерде тиімді болатын цифрлық технологиялардың белсенді дамуы. бизнеске шешуші әсер етеді.
Swiss Appraisal компаниясында біз халықаралық технологиялық платформа ұсынатын мүмкіндіктерді барынша пайдаланамыз. Біздің клиенттеріміз бен серіктестеріміз жылдамдық пен кәсібилік, сондай-ақ жинақталған деректердің үлкен массивін белсенді пайдалану арқылы бәсекелестік артықшылықтарға қол жеткізу мүмкіндігіне ие. Осылайша, деректер базасы мен бұлтты шешімдерді дамыту жұмысымыздың тиімділігі мен жылдамдығына ықпал етеді, біз Ресейде және шетелде шығындар бойынша кеңес беру нарығында басқа компаниялармен сенімді бәсекелесе аламыз.
Ресейдегі бағалау қызметтері нарығының дамуы
Кирилл Кулаков, «Мүлікті тәуелсіз сараптау орталығы» ЖШС (CNES) бас директорының бірінші орынбасары
«Тәуелсіз сараптама орталығы» жауапкершілігі шектеулі серіктестігі (CNES) бағалау, шығындар бойынша кеңес беру, инвестициялық жобалау, сот, заң, құрылыс-техникалық және шығындар сараптамасы, қаржылық және техникалық қадағалау саласындағы қызметтердің кең спектрін ұсынатын жетекші ресейлік компаниялардың бірі болып табылады. және құрылыс аудиті.
Қызметтердің жоғары сапасы және бағалау және консалтингтік қызметті дамытуға қосқан елеулі үлесі үшін CNES бірнеше рет кәсіби марапаттарға ие болды: Golden LOGODA, Golden Equivalent, Golden PerOO, Алтын медаль және UNIPRAVEX Uni алтын сертификаты, Ұлттық сыйлығы. аудит, бағалау, сараптама және кеңес беру саласы.
TsNES бас директорының бірінші орынбасары, Ресей Федерациясы Экономикалық даму министрлігі жанындағы бағалау қызметі жөніндегі кеңестің мүшесі, экономика ғылымдарының докторы, Мәскеу мемлекеттік құрылыс университетінің профессоры Кирилл Юрьевич Кулаков тілшіміздің сұрақтарына жауап беріп, Ресейдегі бағалау қызметтері нарығын дамытудың негізгі тенденциялары.
Кирилл Юрьевич Кулаков. Фото: CNES ұсынған
Сіздің ойыңызша, өткен жылы бағалау сегментіндегі кірістің төмендеуіне қандай факторлар әсер етті?
Кирилл Кулаков:Керісінше, бұл кірістердің азаюы емес, өсімінің жоқтығы. Бұл, ең алдымен, дағдарыстан кейінгі орын алған жағдайға, сондай-ақ күрделі сыртқы саяси жағдайға байланысты болды, оның барысында бизнес-процестер мен инвестициялық жобалардың көпшілігінің экономикалық белсенділігі, әсіресе экономиканың жеке секторында айтарлықтай төмендеді. Мұндай жағдайларда бағалау қызметтерінің негізгі тұтынушысы мемлекет болады, ол тұрақты болса да, көп емес.
Сонымен қатар, бағалау қызметтері нарығының өзі тарылып жатыр. Көптеген ірі банктер мен корпорациялар да аталғандарға көшті. өз құрылымдарында сәйкес бірліктерді құра отырып, өз қажеттіліктері үшін «ішкі» бағалау. Немесе, мысалы, жылжымайтын мүлікті мемлекеттік кадастрлық бағалауды енді тәуелсіз бағалаушылар емес, мамандандырылған мемлекеттік бюджеттік мекемелер жүргізетін болады.
Осылайша, бұл секторларда бағалаушылар тек банктер дайындаған есептерді тексеріп, кадастрлық бағалау нәтижелеріне дау сала алады ма?
Кирилл Кулаков:деп аталатынға көшкен банктер «ішкі бағалау» 135-ФЗ және ФСО нормаларына сәйкес толыққанды бағалау есебін дайындамайды. Іс жүзінде олар деп аталатындарды құрастырады формальды критерийлерге сәйкес SRO бағалаушылары ресми сараптамаға жатпайтын және қарыз алушыға көбінесе мүлде ұсынылмайтын қысқаша «кепіл құны туралы шешім», өйткені ішкі сипатқа ие. Осылайша, кепілді қамтамасыз ету мақсатында бағалау сегментінде бағалаушылар бағалау компанияларын алдын ала іріктеу (аккредиттеу) арқылы өз жұмысында тәуелсіз бағалау нәтижелерін пайдалануды жалғастыратын банктермен ғана ынтымақтаса алады.
Кадастрлық бағалау көлеміне келетін болсақ, онда, шын мәнінде, тәуелсіз бағалаушылар, 237-ФЗ сәйкес, мүліктің нарықтық құнын белгілеу арқылы кадастрлық құнды анықтау нәтижелерін даулау рәсімдеріне қатысу құқығын ғана сақтайды. сот сарапшылары ретінде.
Мемлекет жылжымайтын мүліктің кадастрлық құнын анықтау бойынша келесі жұмысты қашан жүргізеді? Сонда бағалаушылар кадастрлық құнға қарсы сұраныс толқынын күтуі керек пе?
Кирилл Кулаков:Келесі (жаңа) мемлекеттік кадастрлық бағалау бойынша жұмыстар қазірдің өзінде Ресей Федерациясының бірнеше құрылтай субъектілерінде жүргізілуде, соның ішінде. Мәскеуде және Мәскеу облысында және осы жылдың соңына дейін аяқталады. Ресей Федерациясының кейбір субъектілері, мысалы, Краснодар өлкесі мен Калуга облысы, кадастрлық құнды анықтау туралы есептерді жариялады.
Кадастрлық құнның барлық бұрынғы бағалауларының түпкілікті көрсеткіштерді жоғарылату тенденциясы болғанын ескере отырып, оны жоғары ықтималдықпен қазір күтуге болады. Ал жылжымайтын мүліктің нақты нарықтық құнынан бері Соңғы жылдарыіс жүзінде өспейді, ал бірқатар аймақтарда тіпті азайып келеді, онда даулы қызметтерге салық төлеушілер тарапынан сұраныс тек қана артуы мүмкін.
Жақында салық салу базасын 30%-ға қысқарту, сондай-ақ жыл сайынғы 10%-дан аспайтын мүлік салығы бойынша өсу қарқынын тоқтату туралы заң қабылданатын жеке тұлғалар ерекшелік болуы мүмкін.
Сондай-ақ, өкінішке орай, жаңа кадастрлық бағалауда бұрынғы бағалау нәтижелерінің даулы болғаны ескерілмейтінін атап өткен жөн. Барлық объектілердің кадастрлық құны қайтадан жаппай бағалау әдістерімен ешқандай түзетусіз есептеледі. Салық төлеуші қайта-қайта кездесіп тұратын қандай да бір циклдік қателік бар екен. Егер ол жойылса, даулар айтарлықтай аз болар еді.
Өткен жылы және қазіргі уақытта бағалаудың қандай бағыттары мемлекеттік тапсырыс берушіден көбірек сұранысқа ие болды? Осы салалардағы қызмет көрсету қажеттілігін не анықтайды?
Кирилл Кулаков:Федералдық атқарушы биліктің орталық органдары мен ірі мемлекеттік корпорациялар деңгейінде, ең алдымен, жекешелендіру, сатып алу-сату, қосымша шығару және үлес қосу мақсатында акциялар пакеттерін бағалауға сұраныс бар. жарғылық капитал. Ірі мүліктік кешендер мен негізгі құралдарды бағалау да сұранысқа ие.
Муниципалдық деңгейде мемлекет көбінесе шағын және орта бизнес субъектілерінің басым сатып алуы үшін жалдау ақысын бағалауға, сондай-ақ жеке, шағын көлемді жылжымайтын мүлікті бағалауға тапсырыс береді. Ірі қалаларда муниципалды жерлердегі инвестициялық және құрылыс жобаларын іске асыру құқықтарын бағалау үлесі де бар.
Жеке сектор туралы айтатын болсақ, өткен жылы бағалаудың қандай түрлері ең маңызды сұранысты көрсетті және неге?
Кирилл Кулаков:Өткен жылдағыдай, жылжымайтын мүліктің кадастрлық құнын даулау және сәйкесінше мүлік салығы сомасын азайту мақсатында жылжымайтын мүлікті бағалауға, сондай-ақ мемлекеттік органдардың, мемлекеттік корпорациялардың және табиғи монополияларды жекешелендіру, сатып алу-сату, жалға алу, жарғылық капиталға салымдар, акциялардың қосымша эмиссиясы және т.б.
Алдағы жылға осы салаларды қандай даму перспективаларымен байланыстырасыз?
Кирилл Кулаков:Мемлекеттік қажеттіліктерді бағалау қызметтерінің көлемі шамамен бұрынғы деңгейде қалады, бірақ ол шамалы өсуі мүмкін. Бұл, ең алдымен, мемлекеттік нысандарды міндетті түрде бағалауға байланысты. Сонымен қатар, мемлекет барлық дерлік салаларда өзінің ықпалы мен бақылауын арттыруды жалғастыруда, ірі және әсіресе инфрақұрылымдық жобалардың көпшілігі тапсырыс бойынша немесе мемлекеттік органдардың қатысуымен жүзеге асырылады.
Жылжымайтын мүліктің кадастрлық құнын даулау мақсатында көрсетілетін қызметтерге келетін болсақ, бұл сегментте кезекті мемлекеттік кадастрлық бағалаумен (МКҚ) байланысты бір жылға, ал кейбір аймақтарда одан да ұзақ мерзімге күтілетін үзіліс болады. Сонымен қатар, бұл ГКО 237-ФЗ сәйкес жаңа ережелерге сәйкес жүзеге асырылады, атап айтқанда, тәуелсіз бағалаушылар емес, мамандандырылған мемлекеттік бюджеттік мекемелер. Ал келесі жылдардағы кадастрлық құнға шағымдану бойынша көрсетілетін қызметтердің әлеуетті көлемі аталған мемлекеттік салық есебінің нәтижелерінің қаншалықты дұрыс болатынына байланысты.
Кирилл Кулаков:Ол әртүрлі бағытта әсер етеді. Бір жағынан, бұл бағалаушылар мен тапсырыс берушілер арасындағы құжат айналымының жылдам болуына, сондай-ақ бағалау үшін қажетті ақпаратты іздеуге әкеледі. Екінші жағынан, бұл тенденция, сайып келгенде, классикалық бағалаушының АТ қолданбасының қандай да бір түрімен, кем дегенде, ұқсас немесе қарапайым объектілерді бағалау сегментінде алмастырылуына әкелуі мүмкін. Таксиге ұқсас, Яндекстің белгілі бір бағалаушысы болады, ол сұраққа тезірек және арзанырақ жауап береді: «нысан қанша тұрады?»
Бағалау қызметіндегі ең маңызды реттеуші және заңнамалық өзгерістерді олардың бағалау нарығының дамуына ықпалы тұрғысынан атап өтер едіңіз?
Әрине, соңғы уақытта бағалау қызметінде орын алған ең маңызды өзгеріс – барлық бағалаушылар үш бағыт бойынша біліктілік емтихандарын тапсыру талабы. 01.04.2018 жылдан кейін тиісті емтиханды тапсыра алмаған бағалаушы кәсіби мәртебесін жоғалтады. Қазіргі уақытта SRO мүшелері болып табылатын 23 мың бағалаушының 10 мыңға жуық адам емтихан тапсырды, яғни. шамамен 40%. Бірқатар өңірлерде бағалаушылардың, әсіресе бизнесті бағалаушылардың тапшылығы байқала бастады, кейбір бағалау компаниялары бағалаудың сол немесе басқа саласында қызмет көрсетуді тоқтатады. Сонымен қатар, бағалаушылардың бірнеше SRO өз қызметін тоқтатуы мүмкін, сондықтан олардың мүшелері кәсіби мәртебесін уақытша жоғалтуы мүмкін.
Жоғарыда айтылғандардың барлығы бағалау қызметтері нарығын белгілі бір шоғырландыруға және одан да үлкен орталықтандыруға, сондай-ақ бағалау қызметі саласындағы өзін-өзі реттеуге әкеледі. Шағын және көптеген аймақтық бағалау компаниялары, сондай-ақ SRO бағалаушылары өздерінің мәртебесін және болашақта жұмыс істеу қабілетін сақтау үшін нарықтың ірі өкілдерімен бірігуі керек.
Бағалау қызметі субъектілеріне қойылатын талаптардың қатайтылуының себебі неде деп ойлайсыз? Біліктілік емтиханын талап етудің негізгі мақсаттары қандай?
Кирилл Кулаков:Мемлекет бұрыннан бағалау қызметін ретке келтіргісі келді. Шындығында, дәл осындай әдістерді қолданбаса да, бағалау қауымдастығының өзі қалайды ...
Бағалаушылардың қызметінің нәтижелері ең маңызды экономикалық мемлекеттік процестердің, жобалардың және транзакциялардың көпшілігіне қатысады. Соңғы жылдары бұған жеке және заңды тұлғалардың мүлкіне салық салу түріндегі әлеуметтік құрамдас қосылды. Өкінішке орай, соңғы уақытқа дейін болған тәуелсіз бағалаушылардың жауапкершілігі мен реттеу моделі іс жүзінде жұмыс істемеді. Көптеген бағалаулардың төмен сапасы, кейде «тапсырыс» сипаты мемлекет тарапынан да, көптеген тұтынушылар тарапынан да бағалаушыларға сенімсіздік тудырды. Бұл жағдайда мемлекет «жаңа дөңгелекті» қайта ойлап таппай-ақ, аудиторлар мен кадастрлық инженерлермен болғандай, бағалаушылар нарығын емтихан сүзгісі арқылы тазартуды шешті.
Тағы бір мәселе, емтиханның өзі бағалау қызметінің жоғарыда аталған мәселелерін шешпейді... Жүйелі және кешенді тәсіл қажет, оның үстіне мемлекет тарапынан емес, SRO бағалаушылары негізінде бақыланады. Әйтпесе, өзін-өзі реттеу институты іс жүзінде жойылып, мемлекеттік реттеу мен лицензиялауға тағы да қайта оралу болады.
Біліктілік емтиханы қандай кәсіби стандарттарға негізделген, бағалаудың қандай салаларын қамтиды?
Кирилл Кулаков:Емтиханның жалпы және теориялық бөліктерінің сұрақтары, әрине, қолданыстағы Ресей заңнамасына, соның ішінде. 135-ФЗ және Федералдық бағалау стандарттары. Нюанс мынада, дәл сол құқықтық мәселелер бағалаушының қалыпты жұмыс істеу шеңберінен шығып, тіпті оның юрисдикциясы мен жауапкершілік саласына да жатпайды. Бірқатар теориялық сұрақтар туралы да айтуға болады, олар кейде жоғары мамандандырылған фокуста болады, тәжірибеде сирек кездеседі, мысалы, Қиыр Солтүстіктегі жайылымдардың сипаттамаларын білу және т.б. Көптеген практикалық тапсырмалар да нақты тәжірибеден ажырап, іс жүзінде бағалаушының кәсіби деңгейі мен эрудициясының нақты деңгейін тексермей, таза механикалық, шаблондық есептеуге дайындықты тексеруге бағытталған.
Біліктілік емтихандарының өзі үш бағыт бойынша қабылданады: жылжымайтын мүлікті бағалау, жылжымалы мүлікті бағалау және бизнесті бағалау. Сонымен қатар, реттеуші (РФ Экономикалық даму министрлігі) осы салаларда бағалау объектілерінің ең көп таралған түрлерін бөлу туралы нақты түсініктемелер берген жоқ, мысалы: талап ету құқықтары, вексельдер, мүліктік кешендер, жоғалған пайда, зиян және т.б. Бұл бағалаушылар үшін де, бағалау клиенттері үшін де елеулі салдары бар белгілі бір проблемаларды тудыруы мүмкін. Өйткені, дұрыс емес бағалаушы қол қойған Бағалау туралы есеп жарамсыз деп танылуы мүмкін және сәйкесінше, бұл мәмілелердің және басқа процестердің жарамсыздығына әкелуі мүмкін.
Ресейлік біліктілік жүйесі бағалау саласындағы әлемдік тәжірибеге қаншалықты жақын екенін бағалаңыз? Бағалау саласына байланысты, мысалы, зияткерлік меншікті және материалдық емес активтерді бағалау саласында басқа біліктіліктер енгізіле ме?
Кирилл Кулаков:Әр 3 жыл сайын қайта тапсырылатын жазбаша сынақ емтихандарының үш түрі бар бұл жүйе алдыңғы қатарлы әлемдік тәжірибеге қарағанда әлдеқайда алыс. RICS-те де, TEGoVA-да да түсу сынақтары бірнеше кезеңнен тұрады, олардың әрқайсысы нақты реттеледі және ең бастысы, нақты тәжірибеге бағытталған сипатқа ие. Осылайша, бастапқы кезеңде білім деңгейі, еңбек өтілі және тиісті саладағы нақты жұмыс тәжірибесі талданады. Әрі қарай емтихан алушы әртүрлі практикалық жағдаяттар мен тапсырмалармен бірнеше нақты істерді дайындайды. Қорытынды кезең – ауызша емтихан-әңгімелесу, оны бір сағат ішінде үш (RICS бойынша) тәжірибелі емтихан қабылдаушыдан тұратын комиссия жеке бағалайды. Бұл емтиханда мүшелікке үміткер өзі туралы сұрақтарға, дайындалған істер бойынша сұрақтарға, сондай-ақ ұйым стандарттарын (мысалы, Қызыл кітап RICS) білу сұрақтарына жауап береді. этикалық стандарттар және бағалау стандарттары. Мұндай емтихан тек бір рет қабылданады, содан кейін жыл сайын тек оқу орындарында емес, сонымен қатар әртүрлі кәсіби іс-шараларда біліктілікті арттырудың белгілі бір сағаттарын жинау керек. Көріп отырғанымыздай, кәсіптік тестілеуге түсудің бұл моделі тәжірибеге көбірек бейімделген және талапкердің нақты білімін ашады.
IN Ресей Федерациясы, шын мәнінде, жақын болашақта 238-ФЗ сәйкес кәсіби біліктілікті тәуелсіз бағалаудың жаңа жүйесі де толыққанды жұмыс істеуі керек. Сонымен қатар, бұл жүйе Ресей Федерациясындағы барлық дерлік салалар мен кәсіптерге, соның ішінде. және 2015 жылдан бастап «Бағалау қызметі бойынша маман» кәсіби стандарты бар бағалаушылар үшін. Осы стандартқа сәйкес бағалаушылардың біліктілігі бағаланатын объектілердің күрделілік санатына, сондай-ақ орындалатын кәсіби функциялар жиынтығына байланысты тиісті кіші деңгейлері бар 8 деңгейде расталатын болады. Ал біліктілікті бағалау процесі әлемдік тәжірибеге өте ұқсас болады және теориялық емтиханды да, практикалық істерді орындауды және есеп үлгілерін дайындауды да қамтиды.
Осыған байланысты қазіргі жүйені үш міндетті емтиханмен болашақ біліктілікті тәуелсіз бағалау жүйесімен үндестіру ерекше өзекті міндет болып қала береді. Бұл жүйелер бір-бірін толықтырып, бағалаушы қызметтерін тұтынушыларды қайшы келмеуі немесе жаңылыстыруы керек.