RAEX reytinq agentliyi (Expert RA) Rusiyanın ən böyük qiymətləndirmə şirkətlərinin biznes potensialının doqquzuncu reytinqini tərtib edib. O göstərdi ki, bu bazar tədricən böhrandan çıxır. Bu xidmətlərin sektorunun inkişafına tormoz oyun qaydalarında dəyişiklik ola bilər və investisiyaya biznes marağının tədricən qaytarılması sürücü ola bilər.
Reytinqin hazırkı buraxılışı iştirakçıların paylanması baxımından əvvəlkilərdən fərqlənir. İndi bir əsas siyahı əvəzinə iki ayrı siyahı tərtib edilir - birində təşkilatlar, digərində isə əlaqəli qiymətləndirmə şirkətləri qrupları sıralanır. Reytinqlərin tərtib edilməsinə yanaşmalara yenidən baxılmasının səbəbləri arasında, icraçıları olan qiymətləndirmə şirkətlərinin fəaliyyətinə nəzarətdə dövlətin tədricən artan rolu ("2016-cı ildə Rusiyada qiymətləndirmə təşkilatlarının biznes potensialının reytinqi" cədvəlinə baxın) daxildir. daha geniş fəaliyyət spektrinə malik qruplardan və partnyor assosiasiyalardan fərqli olaraq qiymətləndirmə sifarişləri. Törəmə şirkətlər qruplarının reytinqinə gəldikdə (2016-cı ilin nəticələrinə əsasən Rusiya qiymətləndirmə qruplarının biznes potensialının Reytinq cədvəlinə baxın), bu, qiymətləndirmə təşkilatlarının daxil olduğu strukturların iş miqyası haqqında daha çox məlumat verir və nəticədə, onların inkişaf potensialı.
2016-cı ilin sonunda hazırkı reytinq iştirakçılarının ümumi gəliri 5,5 milyard rubl təşkil edib ki, bu da müqayisəli məlumatlara görə, 2015-ci ildə qazandıqlarından 11,8 faiz çoxdur. Rəsmi inflyasiyanın 5,4 faiz olması fonunda bu, çox layiqli rəqəmdir.
İri aktivlərin (xüsusilə dövlət əmlakının) qiymətləndirilməsi üçün bir çox sifarişlər tenderlər vasitəsilə həyata keçirilir, burada meyarlar qiymət və müddətdir.
Qiymətləndiricilərin böhrandan yekun çıxışı haqqında danışmaq hələ tezdir - ümumi iqtisadi vəziyyət iştirakçıların özlərinin fikrincə, bazarı deformasiya edən köhnə dempinq probleminin həllinə kömək etmir. "İri aktivlərin (xüsusilə də dövlət əmlakı üzrə) qiymətləndirilməsi üçün bir çox sifarişlər tender vasitəsilə həyata keçirilir, burada qiymət və müddət mühüm meyardır. Ən aşağı qiymət təklif edən qiymətləndirmə şirkətləri qalib gəlir. Bu, xidmətlərin keyfiyyətinin aşağı düşməsinə gətirib çıxarır, çünki bu, qiymət və müddətin əhəmiyyətli kriteriyalar kimi çıxış edir". büdcəyə uyğunlaşmaq üçün podratçılar təcrübəsiz tələbələri işə götürürlər, yoxlama aparmırlar və s. Real hallar var ki, tenderdən sonra xidmətlərin qiyməti hətta mənfiyə qalxır. Çox güman ki, bunu edən qiymətləndirmə şirkətlərinin gizli işi ola bilər. qarşı tərəfin ödəyəcəyi faiz qeyri-şəffaf və keyfiyyətsiz qiymətləndirməyə gətirib çıxaracaq" deyə SRO "Union" FSO "vise-prezidenti və "Peşəkar Qiymətləndirmə Qrupu" şirkətinin idarəedici tərəfdaşı İrina Komar şikayət edir.
Qiymətləndirmə üçün xallar
Son zamanlar dövlət qiymətləndirmənin keyfiyyəti probleminin həlli ilə məşğuldur. 2016-cı ilin iyun ayında qəbul edilmiş 172-FZ qanununa əsasən, bütün qiymətləndiricilər 1 aprel 2018-ci il tarixinədək ixtisas imtahanından keçməli və müvafiq sertifikat almalıdırlar.
Status və ixtisasların nəzəri olaraq təsdiq edilməsi öhdəliyi qiymətləndiricilərin peşəkar səviyyəsini yüksəldəcək və təsadüfi şirkətləri bazardan çıxarmağa imkan verəcək. Praktikada qiymətləndiricilər bu yeniliklərə şübhə ilə yanaşırlar. "İqtisadi İnkişaf Nazirliyi SRO çərçivəsində 10 ilə yaxındır mövcud olan Müstəqil Kvalifikasiya Qiymətləndirilməsi sisteminə münasibətdə ixtisas imtahanının keçirilməsi baxımından dublikat funksiyasını yerinə yetirir. Bundan başqa, İqtisadi İnkişaf Nazirliyi tərəfindən ixtisas imtahanının təşkili və keçirilməsi standartları Kvalifikasiya proseduru əhəmiyyətli dərəcədə azaldılır. bilik və daha çox peşəkar etika problemlərini həll etməyəcək. Bu, bazarı qeyri-peşəkarlardan və keyfiyyətsiz qiymətləndirmələrdən təmizləməyə kömək etməyəcək ", - İrina Komar hesab edir.
Əmlakın Müstəqil Ekspertizası Mərkəzinin (CNES) baş direktorunun birinci müavini Kirill Kulakovun sözlərinə görə, 172-FZ və Rusiya Federasiyası İqtisadi İnkişaf Nazirliyinin əmrinə əsasən, indi hər üç ildə bir ixtisas imtahanı vermək lazım gələcək. illərdir və vahid qiymətləndirmə peşəsi üç sahəyə bölünəcək - daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi , maşın və avadanlıqların qiymətləndirilməsi və biznesin qiymətləndirilməsi. Bu yeniliklər sənayedən mütəxəssislərin axınına, qiymətləndirmə sifarişlərinin yenidən bölüşdürülməsinə, qiymətləndiricilərin çatışmazlığına və xidmətlərin qiymətinin kəskin artmasına səbəb ola bilər. Xüsusi iş həcminin artması həmişə işin yüksək keyfiyyəti demək deyil.
Qeyri-maddi qüvvələr
Reytinq iştirakçılarının gəlirlərinin ən əhəmiyyətli payı ənənəvi olaraq daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsinə düşür - onların gəlirlərinin demək olar ki, yarısı (2,5 milyard rubl) burada cəmləşib. Daşınmaz əmlakın kadastr qiymətinə etiraz etmək üçün onun bazar qiymətləndirilməsi, eləcə də qiymətləndirmə hesabatlarının məhkəmə ekspertizasına tələbat yüksək olmaqda davam edir. Biznesin Qiymətləndirilməsi və Məsləhətçiliyinin (OBIKS) baş direktoru Daniil Slutsky izah edir: "Bazar dəyərindəki dəyişikliklər əsaslı tikinti layihələrinin və torpaq sahələrinin kadastr dəyərinə, eləcə də qiymətləndirmə komissiyalarında qiymətləndiricilərin işinə etiraz etmək üçün sabit qiymət tələbinə səbəb olur" ) .
Daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi aktivlərin alqı-satqısı əməliyyatlarında da tələb olunur və kreditlərin alınması zamanı girov məqsədləri üçün aktuallığını saxlayır. "Banklar borcluların müflis olması halında girovun sonradan satılması ehtimalına görə girov portfelinin keyfiyyətinin yaxşılaşdırılmasından narahatdırlar. Girovun qiymətləndirilməsinə ilkin olaraq kredit götürmək istəyən müştəri, lakin borcalanı müflis elan etdikdən sonra təşəbbüs göstərir. , bank, məsələn, əmlakın sonrakı satışı məqsədi ilə qiymətləndirmə məsələsini qaldırır”, Daniel Slutski əlavə edir.
Digər əhəmiyyətli gəlir seqmenti qiymətləndirmədir qiymətli kağızlar və reytinq iştirakçılarının 1,6 milyard rubl (ümumi gəlirin 29 faizi) qazandığı biznes.
"Təcrübəmizə görə, biznesin və qiymətli kağızların qiymətləndirilməsinin böyük hissəsi maliyyələşdirmənin artırılması və qrupdaxili əməliyyatların payına düşür. Ümumiyyətlə, qiymətləndirmənin ən böyük həcmi bazarda banklar üçün aparılır, qiymətləndirmənin payı isə müəssisə çərçivəsində aparılır. restrukturizasiya son vaxtlar artıb”, - “NEO Center” konsaltinq qrupunun tərəfdaşı Arina Matveeva deyir.
Digər iş sahələri reytinq iştirakçılarına daha az nəzərəçarpacaq gəlir gətirdi. Beləliklə, 2016-cı ildə siyahıda iştirak edənlər avadanlıq və nəqliyyat vasitələrinin qiymətləndirilməsindən 464 milyon rubl gəlir əldə etdilər; bir qədər az - aktivlərin yenidən qiymətləndirilməsi sahəsində iş 477,5 milyon rubl gətirdi. İnvestisiya layihələrinin qiymətləndirilməsi ilə daha 218,4 milyon rubl və qeyri-maddi aktivlərin və əqli mülkiyyətin qiymətləndirilməsi ilə 120,5 milyon rubl əlavə edildi.
Reytinq iştirakçılarının fikrincə, investisiya layihələrinin effektivliyinin qiymətləndirilməsi üçün müraciətlər artır. "Müraciətlərin ən böyük payı kommersiya daşınmaz əmlakının inkişafının payına düşür. Bundan başqa, şirkətimiz dövlət qurumları üçün investisiya layihələrinin effektivliyinin qiymətləndirilməsi üzrə təlimatların hazırlanmasında fəal iştirak edib. Unikal qeyri-maddi əmlaka malik innovativ şirkətlərdən müraciətlərin sayı. aktivlər də artır”, - ABN-GROUP-un təxmini direktoru Aleksey Savelyev şərh edir.
O, həmçinin müştərilərin maraqlarının ənənəvi girov formalarından qeyri-maddi aktivlərə keçidinə diqqət çəkir. "Bu gün getdikcə daha çox əməliyyatlar əmtəə nişanı və digər qeyri-maddi aktivlər üzərində hüquqların banka girov qoyulmasını əhatə edir. Qeyri-maddi aktivlərin qiymətləndirilməsi, sənədləşdirilməsi, maliyyə hesabatlarında əks etdirilməsinin düzgünlüyü ilə bağlı müştərilər tərəfindən məsləhət xidmətlərinə tələbat artır. , eləcə də ümumi şəkildə onları biznes dövriyyəsinə daxil etməyin yolları”, - Aleksey Savelyev deyir.
AFK-Audit şirkətinin baş direktoru Vera Konsetova ilə müsahibə
Şirkətiniz uzun müddətdir ki, qiymətləndirmə xidmətləri bazarında liderlərdən biridir. Biznesiniz üçün hansı üstünlüklər var?
Vera Konsetova:Bizim kredonumuz şirkətin davamlı inkişafı ilə bağlı bütün aspektlərdə davamlı fəaliyyətdir: yeni tərəfdaşlar axtarışında, yeni bazarlara və sənayelərə daxil olmaqda, müştərilərlə ünsiyyətdə fəallıq, peşəkar potensialımızın inkişafında. Bundan əlavə, üç “balinamız” bizə üstünlük verir.
Birincisi, auditorların, qiymətləndiricilərin, hüquqşünasların, biznes analitiklərinin və marketoloqların səlahiyyətlərinin qarşılıqlı dəstəyi ilə yaranan sinerjidir. Bütün bu peşəkar sahələr ölkəmizdə kifayət qədər inkişaf edib və onların əsasında ixtisaslaşmış məsləhət xidmətləri göstərilir. Məsələn, biznesin qiymətləndirilməsi sahəsində mürəkkəb tapşırıqları yerinə yetirərkən, problemli aktivlər, lazımi araşdırma, bu cür mütəxəssislərin qarşılıqlı əlaqəsi və birgə işi istənilən effekti verir - mürəkkəb problemlərin dəqiq və səmərəli həlli.
İkincisi, informasiya texnologiyalarının inkişafı, avtomatlaşdırma və biliklərin idarə edilməsidir. Daşınmaz əmlak bazarı, eləcə də real sektorun bir çox sektorları üzrə təsdiqlənmiş məlumatların böyük massivlərinin toplanması sayəsində biz cari tapşırıqları daha səmərəli və tez yerinə yetirməyə kömək edən verilənlər bazası və məlumat bazasının idarəetmə sistemini formalaşdırmışıq. Heç kimə sirr deyil ki, məsləhətçilərin və qiymətləndiricilərin işinin səmərəliliyinin açarı obyekt haqqında məlumatın tamlığı və onun etibarlılığını və aktuallığını yoxlamaq üçün vasitələrin mövcudluğudur.
Və nəhayət, üçüncü - səlahiyyətlər. Bu gün biz təkcə işçilərimizə davamlı dəstək vermək və onların səviyyəsini yüksəltmək deyil, həm də mağazadakı həmkarlarımız - qiymətləndiricilər və auditorlar, eləcə də müştərilərimiz üçün məlumat və bilik mənbəyi ola bilirik. Buna görə də biz AFC Korporativ Universitetini və onun daxilində bütün təlim və təkmilləşdirmə formalarını fəal şəkildə inkişaf etdiririk. Bu, həm müştərilərlə yeni əlaqələrin qurulmasına, yeni xidmətlərin yaradılmasına, həm də xidmətlərimizin etibarlılığının və keyfiyyətinin yüksəldilməsinə inanılmaz təkan verir.
Vera Konsetova. Şəkil: "AFK-Audit"
Qiymətləndirici istehlakçılar üçün qiymətləndiricilərin ixtisasları və təcrübəsi mühüm meyarlardır. Mütəxəssislərinizin tələb olunan bacarıq səviyyəsini necə qoruyursunuz?
Vera Konsetova: Biz başa düşürük ki, gələcəkdə ixtisaslar ifaçı seçimində əsas meyarlardan birinə çevriləcək. Buna görə də, korporativ universitetimiz çərçivəsində indi üç istiqamət üzrə bir neçə proqram hazırlanmışdır: maşın və avadanlıqların qiymətləndirilməsi, daşınmaz əmlak və biznes. Şirkətlər qrupunun əksər qiymətləndiriciləri isə artıq bu proqramlar üzrə təlim keçiblər.
Zəhmət olmasa, qiymətləndirmə xidmətləri bazarının cari vəziyyətini təsvir edin. Sizcə, qiymətləndirmənin inkişafına hansı amillər üstünlük verir və əksinə, peşəkar xidmətlərin bu seqmentinin inkişafına hansı amillər mane olur?
Vera Konsetova: Qiymətləndirmə bazarının inkişafına əsasən qiymətləndirmə xidmətləri sifariş edən şirkətlərin özlərinin inkişafı kömək edir. Hazırda bir çox müştərilərimizin rəhbərliyi getdikcə daha mürəkkəb problemləri həll edir. Problemli obyektlərin, əsas olmayan və artıq aktivlərin hərtərəfli təhlili və qiymətləndirilməsinə ehtiyac artır, MHBS məqsədləri üçün qiymətləndirmə inkişaf edir, qiymətləndirmə üçün yeni obyektlər - məsələn, sosial şəbəkələr meydana çıxır.
İnkişaf ən peşəkar qiymətləndirmə fəaliyyətinin qeyri-kafi tənzimlənməsi, haqsız rəqabət, yaxınlıq və məhdud bazar məlumatı ilə maneə törədir.
Sizcə, son vaxtlar qiymətləndirmə sənayesinin tənzimlənməsində hansı mühüm dəyişikliklər baş verib? Müştərilər bu qiymətləndirmədən nə əldə edirlər və bu onların performansına necə təsir edir?
Vera Konsetova: Heç kimə sirr deyil ki, bu il iyulun 1-dən etibarən qiymətləndirmə fəaliyyəti sahəsində qanunvericilikdə kifayət qədər əhəmiyyətli dəyişikliklər qüvvəyə minib ki, bu da bütün qiymətləndiricilərin fəaliyyət sahələri üzrə ixtisas imtahanından keçməsini tələb edir. Hal-hazırda prosedurun özünün necə təşkil ediləcəyi hələ tam aydın deyil, lakin sonda, fikrimizcə, müştərilər daha keyfiyyətli, həm də daha bahalı xidmət alacaqlar.
Qiymətləndiricilərin özlərinin ixtisasları sənayenin həm problemlərini, həm də meyllərini müəyyən edən təməl daşıdır. İxtisas tələblərinin gücləndirilməsi bazarda peşəkar və etibarlı oyunçular buraxaraq onu rasionallaşdırmağa imkan verəcəkdir.
Cari müştəri qiymətləndirmə ehtiyacları keçmiş sorğulardan fərqlidirmi? Mövcud iqtisadi şəraitdə qiymətləndirmə şirkətlərinin xidmətlərinə tələbat perspektivləri necədir?
Vera Konsetova:İlk növbədə qeyd edim ki, müştəri daha tələbkar və bacarıqlı olub. Banklar tərəfindən girovun dəyərinin yenidən qiymətləndirilməsi və problemli aktivlərin qiymətləndirilməsi, habelə kadastr dəyərinin mübahisələndirilməsi prosedurları çərçivəsində qiymətləndirmə xidmətləri hələ də tələb olunur, baxmayaraq ki, sonuncunu artıq artım sürücüsü adlandırmaq olmaz.
Və tələbin perspektivləri bir çox müəssisənin əmlak komplekslərinin optimallaşdırılması proqramlarına malik olması səbəbindən qeyri-əsas və izafi aktivlərin təhlili və qiymətləndirilməsi ilə əlaqələndirilə bilər. Bundan əlavə, həmkarlarımız maliyyə modelləşdirmə, strateji və biznes planlaşdırma, marketinq, məhkəmə ekspertizası və s. kimi digər konsaltinq xidmətlərində qiymətləndirmə səriştələrindən istifadəni ciddi şəkildə nəzərdən keçirirlər.
Bu il RAEX agentliyi (Expert RA) qiymətləndirmə şirkətlərinin sıralanması üçün metodologiyanı yenilədi. Sizcə, bu tədbirlər nə dərəcədə vaxtında həyata keçirilir və bazara və onun istifadəçilərinə nə verə bilər?
Vera Konsetova: Qrupların və ayrı-ayrı təşkilatların reytinqlərinə bölünməsindən danışırıqsa, onda hər hansı bir dəqiqləşdirmə və təfərrüat istifadəçilərə əlavə məlumat və bazar iştirakçısı haqqında daha adekvat bir fikir verir. Ümid edirik ki, metodologiyanın təkmilləşdirilməsi audit şirkətləri və qruplarının sıralanması metodologiyasındakı dəyişikliklə, yəni reytinqin nominal assosiasiyalardan və təhrif olunmuş gəlir məlumatlarından “təmizlənməsi” ilə eyni effekt verəcək və bazar iştirakçılarına həmçinin birbaşa qarşı tərəflər - qiymətləndirmə xidmətləri göstərən şirkətlər haqqında zəruri məlumatlar.
"Ekspert" analitik mərkəzi Urals və qiymətləndirmə şirkətlərinin illik reytinqini hazırlayıb Qərbi Sibir. Tədqiqat iştirakçılarının fikrincə, 2017-ci ildə onların ümumi nominal gəlirləri 2,8% artaraq 394,9 milyon rubl təşkil edib. Amma 2017-ci ilin sonunda 2,51% təşkil edən inflyasiyanı nəzərə alsaq, dinamika cəmi 0,3% təşkil edir.
Reytinqdə iştirak edən 20 iştirakçıdan (əvvəlki reytinqdə 25 şirkət təmsil olunurdu) on ikisi ili müsbət ərazidə başa vurub, qalanlarının gəlirləri azalıb. Bu il iki ən böyük oyunçu regionun bazar qiymətləndirilməsi - "RASTAM" və "Ekspert-Otsenka", əvvəlki dalğalarda gəlirin demək olar ki, dörddə birini təşkil etdi. Ötən ilki araşdırmada ilk üçlüyü bağlayan Apriori Şirkətlər Qrupu bu il reytinq iştirakçılarının ümumi gəlirinin 13,5%-ni təşkil edərək birinci yerdə qərarlaşıb. İkinci yeri Tümendə yerləşən Assotsiatsiya ALKO şirkəti (8,9%) tutur. İlk üçlüyü Metrix Şirkətlər Qrupu (8,4%) qapayır. Çelyabinsk şirkəti "Tekhnokom-Invest" gəlir artımı baxımından lider oldu - şirkətin gəliri 2016-cı illə müqayisədə dörd dəfə artdı.
2017-ci ildə reytinq iştirakçılarının gəlir strukturunda lider mövqeyi hələ də daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi (ümumi gəlirin 52,7%-i) tutur. Biznesin və qiymətli kağızların qiymətləndirilməsinin payı 21,3% təşkil edir ki, bu da reytinq şirkətlərinin gəlir strukturunda ikinci ən böyük paydır. Avadanlıq və nəqliyyat vasitələrinin qiymətləndirilməsində iştirakçılar təxminən 12% qazanıblar.
Daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsinə yüksək tələbat hələ də onun kadastr dəyərinin mübahisəsi ilə təmin edilir. 2017-ci ildə reytinqdə iştirak edən şirkətlər daşınmaz əmlakın kadastr dəyərinin qiymətləndirilməsi üzrə xidmətlər göstəriblər, o zaman ki, bir il əvvələ nisbətən 4,2% az. Qiymətləndirmə xidmətlərindən əldə edilən ümumi gəlirdə xidmətlərin payı 2016-cı ildəki 13,7%-dən 2017-ci ildə 11,9%-ə, daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsində müvafiq olaraq 23,9%-dən 22,6%-ə qədər azalıb. Hazırlanmış hesabatların sayı 2016-cı illə müqayisədə 1,6% artsa da, hesabatın orta qiyməti 5,8% azalıb.
İpoteka kreditləşməsində qiymətləndirmə vəziyyəti daha yaxşıdır: gəlir 2016-cı illə müqayisədə 22,2% artıb və 29,2 milyon rubl təşkil edib, lakin hesabatların sayı müvafiq olaraq 14,0% azalıb. Qeyd edək ki, hesabatın orta qiyməti 42,1% artıb. Eyni zamanda, ipoteka kreditləşməsinin həcmi artır: Rusiya Bankının məlumatına görə, 2017-ci ildə Ural və Qərbi Sibirin kredit təşkilatları fiziki şəxslərə ümumilikdə 360 milyard rubl məbləğində 220,9 min ipoteka krediti veriblər. Bir il əvvəlkindən 38,5% çoxdur.
Qiymətləndirmənin məqsədləri baxımından “digər halların” qiymətləndirilməsi ilə bağlı xidmətlər (məhkəmə ekspertizası, zərərin qiymətləndirilməsi və s.) 2017-ci ildə ən populyar olub — onlar reytinq iştirakçılarının ümumi gəlirinin 34,3%-ni təşkil edir ( 2016-cı illə müqayisədə artım 38,9% təşkil edib. İkinci mövqe “cari vəziyyətin” qiymətləndirilməsi ilə bağlı xidmətlərdir (kreditləşdirmə, sığorta və icarə haqqı) - 31,4%, il ərzində bu xidmətlərə tələbat 2016-cı illə müqayisədə 11,7% azalıb.
2016-cı illə müqayisədə alqı-satqı müqaviləsinin qiymətləndirilməsi xidmətlərinə tələbat təxminən dörddə bir azalıb. Biznesin təşkili və restrukturizasiyasına yönəlmiş qiymətləndirmə xidmətlərindən əldə edilən gəlir 2,5 dəfə artmış, beləliklə, ümumi gəlirin strukturunda xidmətlərin payı demək olar ki, 8%-ə çatmışdır. Özəlləşdirmədən əvvəlki kimi siyahını bağlayır (gəlirin 1,2%-i) - il ərzində gəlirin həcmi 23,3% artıb.
Metodlar və məlumatlar
Ural və Qərbi Sibirdə (Sverdlovsk, Çelyabinsk, Orenburq, Kurqan, Tümen vilayətləri, Perm ərazisi, Başqırdıstan və Udmurtiya respublikaları, Xantı-Mansiysk və Yamalo-Nenets Muxtar Dairəsi) qiymətləndirmə şirkətlərinin reytinqi Ekspert Analitik tərəfindən hazırlanıb. Mərkəz. Tədqiqat yalnız şirkətlər tərəfindən rəsmi olaraq təqdim edilən məlumatlara əsaslanır (anket sorğusu). Cədvəllərdə şirkətin olmaması onun məlumatları açıqlamaması ilə bağlı ola bilər. Məlumatın düzgünlüyünə birinci şəxsin imzası və möhürü, habelə təşkilatın maliyyə hesabatları zəmanət verilir. Digər bölgələrdən olan şirkətlər müxtəlif filial formaları səbəbindən məlumatları həmişə maliyyə sənədləri ilə təsdiq edə bilmirlər, buna görə də onların məlumatları birinci şəxsin imzası və möhürü ilə təsdiqlənir. İştirakçıların reytinqi üçün əsas meyar 2017-ci ildə şirkətin qiymətləndirmə xidmətlərinin göstərilməsindən əldə etdiyi gəlirdir. Əsas təşkilatı Ural-Qərbi Sibir bölgəsində qeydiyyata alınan şirkət bütün müəssisələr haqqında məlumat verdi. Baş şirkət regiondan kənarda qeydiyyata alınıbsa, onun ərazisindəki filial və nümayəndəliklər haqqında məlumatlar nəzərə alınır.
AC "Ekspert" Urals və Qərbi Sibirdə qiymətləndirmə şirkətlərinin illik reytinqini hazırlayıb. Nominal olaraq, 2017-ci ildə tədqiqat iştirakçılarının ümumi gəliri 2,8% artaraq 394,9 milyon rubla çatdı, lakin inflyasiya (2,5%) nəzərə alınmaqla - cəmi 0,3%. 20 şirkətdən (əvvəlki reytinqdə 25-i var idi) on ikisi ili tamamlayıb. Əvvəlki illərdə ümumi gəlirin demək olar ki, dörddə birini təşkil edən iki ən böyük oyunçu - Rastam və Expert-Otsenka bu reytinqdə iştirak etməyib. Ötən ilki araşdırmada ilk üçlüyü bağlayan Apriori şirkətlər qrupu ümumi gəlirin 13,5%-i nəticə ilə birinci olub. İkinci yerdə Tümen Assosiasiyası ALCO (8,9%) qərarlaşıb. “Metrix” şirkətlər qrupu avanqardı (8,4%) bağlayır. Çelyabinsk Tekhnokom-İnvest gəlir artım dinamikası baxımından ən yaxşısı oldu - onun gəliri 2016-cı illə müqayisədə dörd dəfə artıb.
Kredit iş verir
Reytinq iştirakçılarının ümumi gəlirlərinin strukturunda lider mövqeyi hələ də daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi (52,7%) tutur. Biznesin və qiymətli kağızların qiymətləndirilməsinin payı 21,3% təşkil edir. Avadanlıq və nəqliyyat vasitələrinin qiymətləndirilməsində iştirakçılar təxminən 12% qazanıblar.
Daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsinə tələbatın yüksək olmasını belə izah edə bilərik: federasiyanın subyektləri ayrı-ayrı kateqoriya hüquqi şəxslər üçün əmlak vergisinin kadastr dəyəri ilə hesablanmasına keçməkdə davam edir, məbləğlərdən narazı qalan sahibkarlar isə bu hesablamalara etiraz etməyə çalışırlar. . Bununla belə, daşınmaz əmlakın kadastr dəyərinin qiymətləndirilməsi üzrə xidmətlər onun mübahisələndirildiyi halda artıq 4,2% az göstərilib, ümumi gəlirdə payı 13,7%-dən 11,9%-ə, daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsində 23,9%-dən 22,6%-ə (bundan sonra - başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, keçən ilin eyni dövrü ilə müqayisədə). Hesabatların sayı 1,6% artıb, lakin hesabatın orta qiyməti 5,8% ucuzlaşıb.
Lakin bank kreditləri üçün biznesin qiymətləndirilməsi tələbi, ilk növbədə ipoteka seqmentində geri qayıdır. Rusiya Bankının məlumatına görə, 2017-ci ildə Urals və Qərbi Sibirin kredit təşkilatları ümumi məbləği demək olar ki, 360 milyard rubl olan 220,9 min ipoteka krediti verib - 38,5% artım. Bu xidmət növü üzrə reytinq iştirakçılarının gəlirləri 22,2% artaraq 29,2 milyon rubla, hesabatların sayı isə 14% azalıb. Orta hesabat qiyməti 42,1% artıb.
Qiymətləndirmə mübahisədə doğulur
Məhkəmədə ekspertiza, qiymətləndirmə debitor borcları, “digər vəziyyətlər” kateqoriyasında toplanan zərərin qiymətləndirilməsi və hazır məhsulun qiymətləndirilməsi (reytinq iştirakçılarının ümumi gəlirinin 34,3%-i) 2017-ci ildə 38,9% artımla ən çox tələb olunan olub.
Mənfəət Ekspertizası Mərkəzinin direktoru Denis Syukosev əmlak mübahisələri üzrə qiymətləndiricilərin ümumi gəlirlərində məhkəmə ekspertizasının payının artdığını qeyd edir. “Şirkətimizdə məhkəmə ekspertizası, məsrəflərin konsultasiyası, hesabatların nəzərdən keçirilməsi və ekspert rəyləri üzrə layihələrin sayı artıb”, – İnvest-audit şirkətinin baş direktoru Yeqor Çurin təsdiqləyir. “Əmlakın dəyəri ilə bağlı mübahisələr çox vaxt məhkəmədə həll olunur. Obyektin mübahisəli dəyəri ilə bağlı opponentlərin nöqteyi-nəzəri bir-birindən çox uzaqdır və məsələnin qiyməti yüksək ola bilər, bu halda dəyərin dəyərini sübut etmək üçün məhkəmə ekspertizası proseduru lazımdır”, - deyə Artur izah edir. Mosgold, Invest-Aktiv-Otsenki-nin direktoru.
Ən çox tələb olunan ikinci xidmət çeşidi “cari vəziyyətin” qiymətləndirilməsidir (kreditləşdirmə, sığorta, icarə) – onun gəlirdəki payı 31,4% təşkil edir, baxmayaraq ki, tələb 11,7% azalıb. Satış müqaviləsinin qiymətləndirilməsi xidmətlərinə tələbat təxminən dörddə bir azalıb. Biznesin təşkili və restrukturizasiyasına yönəldilmiş qiymətləndirmə xidmətlərindən əldə olunan gəlir 2,5 dəfə artaraq, onların payı ümumi gəlirdə demək olar ki, 8%-ə çatıb. Siyahını bağlayır, əvvəlki kimi, özəlləşdirmənin qeydiyyatı üzrə qiymətləndirmə (gəlirin 1,2 faizi), il ərzində gəlirin həcmi 23,3 faiz artıb.
məktəbə qayıt
Dolayı yolla, gəlirin dinamikasına ixtisas imtahanından keçməyin çətin proseduru təsir etdi: ona hazırlaşmaq üçün şirkət rəhbərləri dəyərli işçiləri müəyyən sifarişlərin icrasından azad etməyə məcbur oldular. İxtisas imtahanının keçirilməsi dövlətin qiymətləndirmə sənayesində asayişi bərpa etmək, bu peşənin vicdansız və ya savadsız nümayəndələrindən xilas olmaq, uzun illər çiçəklənən zibilliyin kökünü kəsmək üçün növbəti cəhdidir. Bunun üçün yeni bir filtr icad edilmişdir. SRO-nun üzvü statusu və qiymətləndirmə xidmətləri göstərmək imkanı əldə etmək üçün bu il aprelin 1-dək və ayrıca üç kateqoriya üzrə - daşınmaz əmlakın, daşınar əmlakın və biznesin qiymətləndirilməsi üzrə imtahandan keçmək lazımdır. Aprelin 1-dən sonra qiymətləndiricilər yalnız sertifikatın alındığı istiqamət üzrə hesabatları imzalaya biləcəklər. Üç il ərzində imtahandan keçməyənlər qiymətləndirmə xidməti göstərmək hüququndan məhrum edilir.
Peşəkar cəmiyyətdə qanunvericilik innovasiyasına münasibət ziddiyyətlidir. Tədqiqat iştirakçılarımız arasında bir çox dəstəkləyici dəyişikliklər var. Shulgin and Partners mühəndislik şirkətinin icraçı direktoru Vitali Şulqin məqsədəuyğunluğu qiymətləndiricilərin kateqoriyalara (daşınar əmlak, daşınmaz əmlak, biznes) ayrılması tələbində görür: daşınmaz əmlakın dəyərinin müəyyən edilməsində. Şəkil son dərəcə kədərli idi: qiymətləndirmə üçün tapşırığın dizaynında əhəmiyyətli səhvlər artıq aşkar edilmişdir. Hökumətin innovasiyası ilə vəziyyət köklü şəkildə yaxşılaşmalıdır”.
EKO-N-in icraçı direktoru Alla Plesovskixin sözlərinə görə, ixtisas imtahanına hazırlıq bütövlükdə şirkətin və ayrı-ayrılıqda hər bir işçinin güclü və zəif tərəflərini üzə çıxarıb: “Qiymətləndiricilərə qoyulan tələblərdə kəskin dəyişikliklərə yeni nəzər salmağa kömək etdi. biznes sahələrimizin inkişaf perspektivləri”.
“Rus Standard” konsaltinq və analitik mərkəzinin baş direktoru Sergey Lobanov hesab edir ki, ixtisas imtahanının tətbiqi qiymətləndirmə təşkilatlarının genişlənməsinə töhfə verəcək.
2K ASC-nin baş direktoru Tamara Kasyanova burada həm mənfi, həm də müsbət cəhətləri görür: bazar iştirakçılarının sayının azalması son nəticədə xidmətlərin qiymətlərinin artmasına səbəb olacaq, lakin eyni zamanda keyfiyyət artacaq, dempinq gedəcək. uzaqlaşacaq və qiymətləndirmənin nəticələrinə görə məsuliyyət artacaq.
“Rusiya Vergiləri” assosiasiyasının qiymətləndirilməsi üzrə aparıcı mütəxəssis Vladislav Baxtin yeniliyin arxasında həddindən artıq tənzimləmə yolu ilə sənayeyə dövlət təzyiqinin daha da artmasında görür: “Nəticə regional şirkətlərin Moskva və ya Sankt-Peterburq tərəfindən mərkəzləşdirilməsi, konsolidasiyası və yerdəyişməsidir”. .
Rəqəmsal təhlükə yaradır
Cari il üçün qiymətləndirmə sənayesinin inkişafı ilə bağlı proqnozlar birmənalı deyil. Alla Plesovskix hesab edir ki, qiymətləndirmə fəaliyyətinin tənzimlənməsi sahəsində qanunvericilikdə gələcək dəyişikliklər gəlirlərin dinamikasına böyük təsir göstərəcək: “Qanunvericilik dəyişikliklərinə mobil reaksiya, eləcə də məhkəmə ekspertizasının qiymətləndirilməsi istiqamətində yenidən istiqamətləndirmə strategiyası mövqeləri qoruyub saxlamağa kömək edəcək. .”
Apriori Şirkətlər Qrupunun icraçı direktoru Qalina Əlibayeva əmindir ki, xidmətlərə tələbat iqtisadiyyatın real sektorlarının vəziyyətindən və inkişaf tempindən, kreditləşmə sistemindəki aktivlikdən asılı olacaq: “Biz kapitalın artımını gözləyirik. müəssisələrdəki əsas vəsaitlərin köhnəlməsi səbəbindən investisiya layihələrinə investisiyalar, autsorsinqin inkişafından əldə edilən gəlirlərin artması ilə əlaqədar yenidən təşkillər. Bu proseslərdə qiymətləndiricilərin iştirakı obyektiv zəruridir”.
NP Ural Hazır Biznes Palatasının sədri İlya Simkin, bazar dəyərini (kadastr dəyərindən az) müəyyən etmək və azaltmaq məqsədilə daşınmaz əmlakı (kapital binaları) qiymətləndirərək bazar seqmentinin daha da inkişafı üçün ilkin şərtləri tapır. vergi bazası. Bundan başqa, onun fikrincə, məhkəmə çəkişmələrinin artması ilə əlaqədar məhkəmə-tibbi ekspertizalarına ehtiyac da artacaq.
ENSO Appraisal şirkətinin baş direktoru Marina Qolovçenko hesab edir ki, qiymətləndirmə şirkətlərinin gəlir dinamikasına müflislərin (o cümlədən fiziki şəxslərin müflisləşməsi) və vergi mübahisələrinin (o cümlədən obyektlərin kadastr qiymətləndirilməsi ilə bağlı) sayının daha da artması təsir göstərəcək.
Bu arada, standart xarici tələb amillərinə əlavə olaraq, sənayeyə, xüsusən də rəqəmsal texnologiyaların meydana gəlməsinə yeni şərtlər təsir etməyə başlayır. Bir çox şirkətlər, ilk növbədə dövlət korporasiyaları və iri özəl holdinqlər artıq elektron ticarət platformalarında (ETP) auksionlar şəklində müstəqil qiymətləndirmələr üçün sifarişlər yerləşdirməyi təcrübədən keçirirlər.
İlya Simkin mütərəqqi olmasına baxmayaraq, bu texnologiyada bir çox çatışmazlıqlar görür:
Bu, hesabatların keyfiyyətinə pis təsir göstərəcək, çünki bu halda “təchizatçının”, yəni qiymətləndirmə şirkətinin əsas vəzifəsi mümkün olan minimum məbləğə az-çox böyük sifariş almaq və onu tezliklə həyata keçirməkdir. mümkün olduğu qədər, iştirak ərizəsində və ya tender sənədlərində göstərilməlidir.
İnformasiya texnologiyaları sənayeyə gəlir və əlaqəli seqmentlərin, xüsusən də bankların fəaliyyətindən təsirlənir. Məsələn, Sberbank artıq daşınmaz əmlakı qiymətləndirmək üçün süni intellektdən istifadə etmək üçün həll yolları axtarmağa başlayıb. Artur Mosqold hesab edir ki, təcrübələr praktiki nəticə ilə nəticələnə bilər:
Bunun üçün qiymətləndirmə fəaliyyətləri üçün uyğun neyron şəbəkəsini ucuz öyrətmək yollarını tapmaq lazımdır. Qiymətləndiricinin işini əvəz edə bilən bütün texnologiyalar hazırda məlumdur. Müasir avtomatlaşdırma müvafiq saytlardan lazımi məlumatları toplamaq, saxlamaq və sistemləşdirmək qabiliyyətinə malikdir; analoqların və qiymətləndirmə obyektinin proses şəkillərini; lazım gələrsə, hətta nümayəndəyə səsli zəng etmək və onun cavablarını tanımaq.
Beləliklə, gələcəkdə maşın öyrənməsinin inkişafı bəzi qiymətləndiriciləri işsiz qoymağa qadirdir.
-
RAEX reytinq agentliyi 2018-ci il üçün gəlirləri baxımından Rusiyanın ən böyük qiymətləndirmə şirkətlərinin növbəti, ardıcıl 15-ci illik reytinqini hazırlayıb.
29-09-2019 | populyarlıq: 992 -
Ölkədə qiymətləndirmə bazarı durğunluqda davam edir - bunu Rusiyadakı qiymətləndirmə şirkətlərinin tərtib etdiyi illik reytinqin nəticələri sübut edir. reytinq agentliyi 2018-ci ilin sonunda RAEX (“RAEKS-Analytics”). Köhnə dempinq problemi həllini tapmayıb. Bazar oyunçuları daşınmaz əmlakın və biznesin qiymətləndirilməsi ilə ayaqda saxlanılır və inkişaf perspektivləri əqli mülkiyyətin artan qiymətləndirilməsi və kadastr qiymətləndirməsinə meydan oxuması ilə əlaqələndirilir.
29-09-2019 | populyarlıq: 587 -
Qiymətləndirmə xidmətləri bazarı tənəzzüldən çıxa bilmir. Ekspert AC-nin araşdırmasına görə, 2018-ci ildə onun üzrə nominal ümumi gəlir 7%, inflyasiya nəzərə alınmaqla 12% azalıb. Yekaterinburqda Expert AC və Expert-Ural şirkətlərinin təşkil etdiyi dəyirmi masada bazar iştirakçıları sənayenin məhdudiyyətlərini və problemlərini müzakirə ediblər.
18-05-2019 | populyarlıq: 788 -
“Ekspert” analitik mərkəzi 2018-ci ilin nəticələrinə əsasən Ural və Qərbi Sibirdəki audit və konsaltinq şirkətlərinin növbəti reytinqini təqdim edir. Biz 18 şirkətdən sorğu vərəqələri almışıq, onlardan 11-i ardıcıl beş tədqiqat dalğasında iştirak edir, onların ümumi gəlirdə payı 64% təşkil edir. Keçən il buraxılan Rastam-Audit, 2K, Mühasib, Lev-Audit yenidən layihəyə qayıtdı.
18-05-2019 | populyarlıq: 628 -
Qiymətləndirmə bazarı yeni rəqabət mühitində mənimsənilir. Müəyyən edən amillər qiymətləndiricinin ixtisası, onun texniki, informasiya təchizatı və işin maksimum avtomatlaşdırılmasına hazır olmasıdır.
"Ekspert" analitik mərkəzi Urals və Qərbi Sibirdə qiymətləndirmə şirkətlərinin illik reytinqini hazırlayıb. 2018-ci ildə reytinq iştirakçılarının ümumi gəliri 5,2% azalıb (bundan sonra və hər yerdə, başqa cür göstərilməyibsə, 2017-ci illə müqayisə edirik) və nominal ifadədə 413,8 milyon rubl təşkil edib. 4,3% inflyasiyanın yenidən hesablanması təxminən 10% azalma verir.
30-03-2019 | populyarlıq: 1350 -
AC "Ekspert" Urals və Qərbi Sibirdə qiymətləndirmə şirkətlərinin illik reytinqini hazırlayıb. Nominal olaraq, 2017-ci ildə tədqiqat iştirakçılarının ümumi gəliri 2,8% artaraq 394,9 milyon rubla çatdı, lakin inflyasiya (2,5%) nəzərə alınmaqla - cəmi 0,3%. 20 şirkətdən (əvvəlki reytinqdə 25-i var idi) on ikisi ili tamamlayıb. Əvvəlki illərdə ümumi gəlirin demək olar ki, dörddə birini təşkil edən iki ən böyük oyunçu - Rastam və Expert-Otsenka bu reytinqdə iştirak etməyib. Ötən ilki araşdırmada ilk üçlüyü bağlayan Apriori şirkətlər qrupu ümumi gəlirin 13,5%-i nəticə ilə birinci olub. İkinci yerdə Tümen Assosiasiyası ALCO (8,9%) qərarlaşıb. “Metrix” şirkətlər qrupu avanqardı (8,4%) bağlayır. Çelyabinsk Tekhnokom-İnvest gəlir artım dinamikası baxımından ən yaxşısı oldu - onun gəliri 2016-cı illə müqayisədə dörd dəfə artıb.
29-03-2018 | populyarlıq: 1889 -
100 ən dəyərli brendin qlobal reytinqinə əlavə olaraq, Millward Brown müəyyən bazarda mövcud olan brendlər də daxil olmaqla sənaye reytinqlərini tərtib edir. Bu reytinqlərdə ilk 100-lükdə olmayan brendlər ola bilər, çünki onların qiyməti qlobal siyahıya düşmək üçün lazım olandan aşağıdır.
2015-ci ilin may ayına olan bazar üzrə reytinq
2016-02-05 | populyarlıq: 3653 -
RAEX reytinq agentliyi (Ekspert RA) tərəfindən tərtib edilən Rusiya qiymətləndirmə şirkətlərinin biznes potensialının başqa bir reytinqi qiymətləndirmə bazarında azalma aşkar etdi - burada artım hətta inflyasiyanı da əhatə etmir. Artıq ikinci ildir ki, bu nümunə müşahidə olunur.
2015-07-11 | populyarlıq: 5344
RAEX reytinq agentliyi (RAEX-Analytics) tərəfindən tərtib edilmiş Rusiya qiymətləndirmə şirkətlərinin reytinqlərinin növbəti, onuncu nəşri bu bazarda gəlirlərin artımında durğunluğu aşkar edib. Kütləvi qiymətləndirmə növlərinə tələb və onun dəyəri aşağı düşür və bazarı genişləndirə biləcək yeni geniş miqyaslı boşluqlar hələ görünmür. Əksinə, insanları - nə qədər uzaq olsa, bir o qədər çox - artıq tipik obyektləri qiymətləndirməyə qadir olan informasiya texnologiyaları əvəz edəcək.
Cari reytinqdə iştirak edən Rusiyanın ən böyük qiymətləndirmə təşkilatlarının ümumi gəliri 2017-ci ilin sonunda il ərzində 2,4 faiz artaraq 5,929 milyard rubl təşkil edib. Əgər biz inflyasiyaya uyğunlaşsaq (Rosstat-a görə ildə 2,5 faiz), bu bazarda tam durğunluq görürük. Xatırladaq ki, reytinqin ötən ilki buraxılışında biz onun iştirakçılarının daha sürətli artımını qeyd etmişdik - 2016-cı ildə onlar 5,4 faiz inflyasiya ilə 12 faiz təşkil etmişdilər.
Qiymətləndirmə bazarında belə bir yavaşlamaya səbəb olan amillər sırasında ümumi investisiya və iqtisadi fon (2017-ci ildə ÜDM-in artımı 1,5 faiz təşkil edib), qiymətləndiricilərin xidmətlərinin dəyərinin, bəzi hallarda isə onlara tələbatın azalmasıdır. Reytinq iştirakçılarının müqayisəli məlumatlarına əsaslanan qiymətləndirmə hesabatlarının ümumi sayı il ərzində 10 faiz artaraq 122,2 min ədəd təşkil edib, yəni 2017-ci ildə görülən işlərin həcmi müvafiq gəlirdən xeyli çox artıb. Nəticədə, reytinqdə iştirak edən yüz şirkətdən demək olar ki, yarısı (40 şirkət) ili gəlirlərinin azalması ilə başa vurub.
Bazarın inkişafında kəskin dönüş gözləmək lazım deyil. Üstəlik, kütləvi qiymətləndirmə növlərinə tələbat zamanla azalmağa başlayacaq. Bu, tipik İT-əsaslı qiymətləndirmələrin tədricən yerdəyişməsi ilə informasiya texnologiyalarının inkişafı ilə asanlaşdırılacaq. Artıq bu gün onlardan qiymətləndirmə müştəriləri, məsələn, banklar, eləcə də qiymətləndirmə şirkətləri tərəfindən istifadə olunur.
Bacarıqlı süpürgəçi
Ötən il bazar üçün əsas hadisələrdən biri 2016-cı ilin yayında qüvvəyə minmiş qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında qanuna (172-FZ) dəyişikliklərlə bağlı oyun qaydalarının dəyişdirilməsi idi. 2018-ci ilin aprel ayından etibarən qiymətləndirici qiymətləndirmə fəaliyyətinin subyekti kimi tanınır, o, qiymətləndirmə SRO-ya üzvlükdən əlavə, əvvəllər olduğu kimi, qiymətləndirmə istiqamətində ən azı bir ixtisas sertifikatına malik olmalıdır (daşınmaz əmlak / daşınar əmlak). / biznes), xüsusi imtahandan keçmək nəticəsində əldə edilmişdir. Hər üç ildən bir ixtisas imtahanları verməli olacaqsınız.
Məcburi ixtisas qiymətləndiricinin peşəkar statusunu təsdiqləmək və təsadüfi oyunçuları bazardan kənarlaşdırmaq üçün nəzərdə tutulmuşdur. "Qiymətləndiricilərə olan tələblərin sərtləşdirilməsi qiymətləndirici istehlakçıların qiymətləndirmə ictimaiyyətinə inamsızlığı ilə bağlıdır. Bazarı qeyri-peşəkarlardan təmizləmək üçün İqtisadi İnkişaf Nazirliyi ixtisas imtahanı tətbiq etdi", - Peşəkar şirkətin idarəedici tərəfdaşı İrina Komar izah edir. Group Appraisal MMC.
"RG" infoqrafikası: RAEX / Vladimir Kuznetsov
Bununla belə, qiymətləndiricilərin özləri qanunvericilikdəki yeniliyi birmənalı qarşılayırlar. "Kvalifikasiya sertifikatlarının tətbiqi bazarı bir günlük firmalardan təmizləməyə imkan verdi və" ölü canlar", eləcə də bazar liderləri ilə rəqabətdə müsbət nəticələr "alver etməyə" məcbur olan özünütənzimləyən təşkilatların sayını azaltmaq. Lakin qiymətləndiricilər üçün imtahan proseduru streslidir, çünki ona hazırlıq çox vaxt aparır. Bundan əlavə, bir çox imtahan sualları və tapşırıqlarının təcrübə ilə heç bir əlaqəsi yoxdur və mətnin özü çox vaxt çaşqınlıq yaradır.Və sertifikatların üç sahəyə bölünməsi qiymətləndiricilər üçün baha başa gəlir "deyə şikayətlənir. Biznesin qiymətləndirilməsi və baş direktoru Daniil Slutski. Konsaltinq (OBIKS).
Və "RUSSIAN APPRAISAL" şirkətinin Direktorlar Şurasının sədri Dmitri Kuvaldin hesab edir ki, qiymətləndiricilərə - fiziki şəxslərə olan tələblərin sərtləşdirilməsi, ilk növbədə, qiymətləndirmə xidmətləri göstərən hüquqi şəxslərin faktiki olaraq qiymətləndirmə haqqında qanundan çıxarılmasının nəticəsidir. qiymətləndirmə fəaliyyətləri. “Tənzimləyici dönə-dönə, necə deyərlər, “çırağın itdiyi yerə deyil, altına baxmağa” çalışır. Qiymətləndiricilər üçün getdikcə daha çox yeni tələblər irəli sürmək deyil, qiymətləndirici şirkətlərin ixtisas seçimi prinsiplərini qanuniləşdirmək həm təchizatçılar, həm də qiymətləndirmə xidmətlərinin müştəriləri üçün daha faydalıdır. ifaçıların nə qədər ixtisaslı olmasından asılı olmayaraq keyfiyyətin aşağı düşməsinə gətirib çıxarır”, - Dmitri Kuvaldin hesab edir.
Daşınmaz əmlak arxa plana keçir
Qiymətləndirmə xidmətləri bazarında dinamikanın azalması əsasən daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi sektorundakı tendensiyalarla bağlıdır ki, bu da son bir ildə 1 faiz rəsmi artımla (2,4 milyard rubla qədər) inflyasiya nəzərə alınmaqla azalıb (bax Diaqram 1). və 2).
Reytinq iştirakçıları bunu qiymətləndirmə xidmətlərinin əsas müştəriləri arasında öz girov və aktivlərin qiymətləndirilməsi təcrübələrinin inkişafı ilə izah edirlər - ən iri banklar və korporasiyalar öz ehtiyacları üçün daxili qiymətləndirməyə keçir, strukturlarında müvafiq bölmələr yaradırlar. "Bir çox banklar 135-FZ və FSO normalarına uyğun olaraq tam hüquqlu Qiymətləndirmə Hesabatı hazırlamırlar. Təcrübədə onlar "girovun dəyəri haqqında mühakimə" adlanan qısa mühakiməni tərtib edirlər ki, bu da rəsmi olaraq xüsusiyyətləri, qiymətləndiricilərin SRO-da rəsmi ekspertizasına tabe olmayan və daxili xarakter daşıdığı üçün çox vaxt borcalana təqdim edilməyən.Beləliklə, girov məqsədləri üçün qiymətləndirmə seqmentində qiymətləndiricilər yalnız həmin banklarla əməkdaşlıq etmək hüququna malikdirlər. qiymətləndirmə şirkətlərinin ilkin seçimi və ya akkreditasiyası yolu ilə müstəqil qiymətləndirmənin nəticələrini öz işlərində istifadə etməyə davam edirlər "deyə "Müstəqil Əmlak Ekspertizası Mərkəzi" (CNES) MMC-nin baş direktorunun birinci müavini Kirill Kulakov izah edir.
“Daşınmaz əmlak” sektorunun göstəricilərinə daşınmaz əmlak obyektlərinin dövlət kadastr qiymətləndirilməsinin indi yalnız ixtisaslaşmış dövlət büdcə müəssisələri tərəfindən həyata keçirilməsi də təsir edib. Kirill Kulakov əlavə edir: "237-FZ-yə uyğun olaraq, müstəqil qiymətləndiricilər yalnız əmlakın bazar dəyərini müəyyən etməklə kadastr dəyərinin müəyyən edilməsinin nəticələrinə etiraz etmək üçün prosedurlarda iştirak etmək hüququnu saxladılar, o cümlədən məhkəmə eksperti kimi".
Kvalifikasiya sertifikatı təsadüfi oyunçuları bazardan çıxaracaq
Bundan əlavə, reytinq iştirakçılarının qeyd etdiyi kimi, standart kütləvi qiymətləndirmə prosedurlarında daha çox informasiya texnologiyaları istifadə olunur. Axı, heç kimə sirr deyil ki, məsələn, kadastr dəyərini müəyyən etmək üçün mənzillərin qiymətləndirilməsi, əksər hallarda, oxşar obyektlərin dəyəri haqqında məlumatların açıq mənbələrdən toplanması, sonra onun sistemləşdirilməsi və tətbiqi ilə bağlıdır. minimum korreksiya faktorları. Ən mürəkkəb proqram belə işin öhdəsindən asanlıqla gələ bilməz.
Reytinq təhlilinin göstərdiyi kimi, biznes və qiymətli kağızların qiymətləndirilməsi sektorları bir qədər yaxşıdır (il ərzində 5 faiz artımla 1,8 milyard rubl). Lakin investisiya layihələrinin qiymətləndirilməsindən əldə edilən gəlir il ərzində cəmi 1 faiz artaraq (yəni inflyasiyaya görə düzəlişlər qırmızıya keçdi) 231,9 milyon rubla çatıb.
Qiymətləndirmə işlərinin ən dəyərli müştərilərinin tərkibi kifayət qədər sabit olaraq qalır - bunlar böyük biznes, dövlət və kvazi-dövlət şirkətləridir. "2017-ci ildə korporativ sektorda qiymətləndirmə bazarının artımı iqtisadiyyatın deofşorizasiyası, kadastr qiymətləndirməsinin nəticələrinə, əmlak əməliyyatları, biznesin alqı-satqısına etirazla bağlı olub. Dövlət sektorunda aktivlərin qiymətləndirilməsi özəlləşdirməyə tələbat var.Bundan başqa, həyata keçirilməsi infrastruktur layihələri aktivlərə həbs qoyulduqda hüquq sahiblərinə kompensasiya vermək üçün qiymətləndirmə tələb edir. “Sibirin gücü” qaz kəmərinin tikintisi, Moskvada yol-nəqliyyat şəbəkəsinin yenidən qurulması, Mərkəzi Dairəvi Yolun tikintisi kimi irimiqyaslı layihələr qiymətləndiricilərin ilkin işi olmadan həyata keçirilə bilməz”, - deyə şirkətin baş direktoru Roman Çibisov izah edir. İsveçrə Qiymətləndirmə Rusiya və MDB.
Korporativ Həllər Mərkəzinin baş direktoru Qaregin Qriqoryanın sözlərinə görə, 2017-ci ildə paytaxt regionunda və Rusiyanın iri şəhərlərindəki inkişaf layihələri də qiymətləndirməyə tələbat olub: qiymətləndirmə vençur layihələri ilə aparılıb.Səhmlərin bölüşdürülməsi üçün investisiya layihələrinin qiymətləndirilməsinə ehtiyac var. investorların ilkin maliyyələşdirmə, sonrakı əlavə maliyyələşdirmə və layihədən çıxma mərhələsində olan investorların layihənin gedişatını izləməsi üçün qiymətləndirmə də tələb olunur."
"RG" infoqrafikası: RAEX / Vladimir Kuznetsov
Dəniz kəşfiyyatı söz verdi
Qiymətləndirmə işinin digər sahələri biznes və daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi ilə müqayisədə reytinq iştirakçılarına daha az nəzərəçarpacaq gəlir gətirdi, lakin sürətli artım nümayiş etdirdi. 2017-ci ildə siyahının iştirakçıları avadanlıq və nəqliyyatın qiymətləndirilməsində 524,9 milyon rubl təşkil edib, artım tempi 14 faiz təşkil edib.
Bu seqmentdə tələbatın artması bankların qeyri-əsas əmlakının həcminin artması ilə əlaqələndirilir - onlar girov vitrinlərini açır və ya elektron hərraclarda satırlar. “Siz hərrac və ya hərrac yolu ilə girov qoyulmuş avtomobili və ya digər avadanlığı, bank və borclu tərəfindən kreditor borcları yaranana qədər əmlak satdıqda və ya məhkəmədə, borcluya qarşı icra işləri açıldıqda və ya hərrac yolu ilə ala bilərsiniz. bankın əmlak reyestri (əmlakda tələb hüquqlarının və girov əmlakının - xüsusən də nəqliyyat vasitələrinin və avadanlıqların dəyəri qiymətləndirmə şirkəti tərəfindən tərtib edilmiş qiymətləndirmə hesabatı əsasında və ya məhkəmə ekspertizasının qərarı əsasında müəyyən edilir ekspert.2017-ci ildə şirkətimiz ən böyük banklarla müqavilələr əsasında daşınar əmlakın belə qiymətləndirilməsini həyata keçirmişdir: PJSC Sberbank, VTB Bank (PJSC), eləcə də Rosagroleasing SC, - artım amilləri haqqında danışır Natalia Almazova, ADN Consult-un baş direktoru - Beynəlxalq Qiymətləndirmə və Maliyyə Konsaltinq Mərkəzi.
Bir az daha az, yəni 500,8 milyon rubl, əsas vəsaitlərin yenidən qiymətləndirilməsi sahəsində qiymətləndiricilərin işini gətirdi, lakin burada gəlir artımı 19 faiz təşkil etdi. Bazar iştirakçıları bunu maliyyə sektorundan bu cür qiymətləndirmə tələbləri ilə əlaqələndirirlər. "Biz bankların və digər maliyyə təşkilatlarının qiymətləndiricilərinin xidmətlərinə marağın artdığını görürük. Bu, Rusiya Bankının maliyyə sisteminin şəffaflığının artırılmasına yönəlmiş tədbirləri ilə bağlıdır. Beləliklə, banklar öz balans və balans hesabatlarını təqdim edirlər. nəzarət edilən subyektlərin (məsələn, qapalı daşınmaz əmlak investisiya fondlarının) tənzimləyicinin yeni tələblərinə uyğunluğu. Bundan əlavə, banklar müflis borcalanlardan miras qalmış problemli aktivlərdən qurtulmağa davam edir ki, bu da əsas vəsaitlərin və onların hüquqlarının yenidən qiymətləndirilməsini tələb edir. "LL-Consult qiymətləndirmə şirkətinin baş direktoru Pavel Lazarev deyir.
Qeyri-maddi aktivlərin və əqli mülkiyyətin qiymətləndirilməsinə gəlincə, burada ən kiçik gəlirə (196,4 milyon rubl) baxmayaraq, ötən il ən yüksək artım templəri qeydə alınıb - rekord 49 faiz. "Əqli mülkiyyət bazarının inkişafı qiymətləndiricilərin gəlirlərinə təsir göstərir. Məsələn, 2017-ci il 18 iyul tarixli N166-FZ Federal Qanunu sahibləri qeyri-maddi aktivlərin balans obyektlərini leqallaşdırmağa və daha fəal şəkildə balansa qoymağa təşviq edir ki, bu da öz növbəsində onların iqtisadi dövriyyədə daha fəal iştirakı.Bu, qeyri-maddi aktivlərin qiymətləndirilməsinə tələbatın artmasına gətirib çıxarır”, – “Price Inform”un VİP müştərilər departamentinin direktoru Sergey Silantyev deyir.
Everest Consulting şirkətinin baş direktoru Aleksey Juravlevin fikrincə, tələbi stimullaşdıran digər amil deoffşorizasiya prosesidir. "Rusiya şirkətləri ofşor şirkətlərin aktivlərini geri qaytarmaqla öz balanslarını artırırlar ki, bu da şirkətlərin investisiya cəlbediciliyinə və reytinqinə müsbət təsir göstərir. Bundan başqa, informasiya texnologiyaları bazarının böyüməsi, yeni proqram təminatı məhsullarının meydana çıxması və ehtiyac yaranıb. qeyri-maddi aktivlərin mühafizəsi prosedurları da qiymətləndirmənin bu istiqamətinə müsbət təsir göstərir.Şirkətimizin gəlirlərinin strukturunda artım MHBS üzrə qiymətləndirmə istiqamətində böyük təcrübəyə malik olduğumuz üçün geniş portfel toplamışıq. M&A bazarında əməliyyatların qiymətinin bölüşdürülməsi üçün layihələrin bir hissəsidir.
Rusiya və MDB-nin İsveçrə Qiymətləndirilməsi üzrə Baş Direktoru Roman Çibisovla müsahibə
Qiymətləndirmə sənayesi üçün vacib qanunvericilik norması qiymətləndiricilərin ixtisas sertifikatına malik olması tələbinə çevrilmişdir. Sizcə, qiymətləndirmə fəaliyyətinin subyektlərinə tələblərin sərtləşdirilməsinin səbəbi nədir? İxtisas imtahanının tətbiqinin əsas məqsədləri hansılardır?
Roman Chibisov: Son on ildə Rusiyada sertifikatlı qiymətləndiricilərin sayı əhəmiyyətli dərəcədə artmışdır. Fakt budur ki, dünənki tələbə yalnız əsas biliklərə malikdir və çox vaxt praktiki bacarıqlardan məhrumdur, lakin qanuna əsasən, SRO-ya qoşularaq və peşəkar fəaliyyətlərini sığortalamaqla dərhal onları praktikada tətbiq etməyə başlaya bilərdilər. Daha çox üçün səmərəli iş sənaye İqtisadi İnkişaf Nazirliyi ixtisas imtahanı, eləcə də ən azı 3 il praktiki qiymətləndirmə iş stajına malik olmaq tələbini tətbiq edib. Belə bir tələb bir tərəfdən peşənin nüfuzunu, hörmətini artırır. İxtisas imtahanının tətbiqinin məqsədləri biznes və investisiya layihələri sahəsində qiymətləndirmə xidmətləri bazarında asayişi bərpa etmək, qeyri-peşəkar qiymətləndiricilərin sayını azaltmaq, peşəkar ictimaiyyətin məsuliyyətini artırmaq, ədalətsiz qiymətləndirmə ilə mübarizə aparmaq, qiymətləndirici peşəsinin statusu və nəhayət, aktivlərin qiymətləndirilməsində dempinq təcrübəsinin aradan qaldırılması.
Roman Chibisov, Swiss Appraisal/Rusiya və MDB-nin baş direktoru. Şəkil: Swiss Appraisal / Rusiya və MDB-nin mətbuat xidməti tərəfindən təmin edilmişdir
Amma digər tərəfdən, mütəxəssisə belə yaxından diqqət yetirilməsi “tam hüquqlu” qiymətləndiriciyə çevrilmə prosesini bürokratlaşdırmaqla yanaşı, tənzimləyicinin onun peşəkar fikrinə inamsızlığını göstərir. Məsələn, xaricdə qiymətləndiricilər təlim zamanı və təcrübədə əldə etdikləri peşəkar bacarıqlarla yanaşı, imtahandan keçmək üçün biliyi şərt olan ciddi standartları və etik normaları rəhbər tuturlar. Eyni zamanda, Qərb sertifikatı qiymətləndiricinin və onun işlədiyi şirkətin reputasiyası üçün bonusdur, lakin bizneslə məşğul olmaq üçün ilkin şərt deyil.
Məncə, səriştəli qiymətləndirici ali məktəbdə sessiya keçmək kimi ixtisas imtahanının suallarına cavab verə bilən yox, bütövlükdə bazarı anlayan, hansı metod və yanaşmalardan istifadə etməyi, necə səmərəli şəkildə istifadə etməyi biləndir. maliyyə modelini qurmaq və qiymətləndirmə obyektinin dəyərinin nəticələrinə necə gəlmək.
İxtisas imtahanı hansı peşə standartlarına əsaslanır və hansı qiymətləndirmə sahələrini əhatə edir? Tətbiq olunan kvalifikasiya sistemi qlobal qiymətləndirmə bazarına uyğundurmu? Bu gün hansı sertifikatlar qiymətləndiriciyə xarici şirkətlərin sifarişlərini, o cümlədən Rusiya Federasiyasından kənarda işləyərkən yerinə yetirməyə imkan verir? Sertifikatlı qiymətləndiricinin xidmətlərinə müraciət edən qiymətləndirmə müştərisi üçün hansı üstünlüklər var?
Roman Chibisov: Rusiya qiymətləndirici ixtisas imtahanı hazırda üç sahədə mövcuddur - biznesin qiymətləndirilməsi, daşınar və daşınmaz əmlak, həmçinin qanunlar və qaydalar, qiymətləndirmə və hesablamalar üçün üsul və texnologiyalar haqqında bilik tələb edir. Rus və məsələn, Qərb ixtisas sistemlərini müqayisə etmək yəqin ki, hələ tezdir, çünki birincisi hazırda yaradılır, ikincisi isə onilliklər ərzində mövcuddur. İnkişaf etmiş bazar iqtisadiyyatı olan ölkələrdə qiymətləndiricilərin peşəkar icmaları nüfuza, etibarlılığa və statusa, yüksək peşəkar tələblərə malikdir, məsələn, ABŞ-da Amerika Qiymətləndiricilər Cəmiyyəti (ASA), Böyük Britaniyada Kral Chartered Surveyors Institution (RICS). Onlara biznes ictimaiyyəti və dövlət qurumları tərəfindən etimad göstərilir, onların ixtisasları banklar, sığorta şirkətləri, qeyri-dövlət pensiya fondları və məhkəmə orqanları ilə əməkdaşlıqla təsdiqlənir.
Rusiyada isə qiymətləndiricilər cəmiyyətinə inam həm tənzimləyicilər, həm də müştərilər tərəfindən aşağı səviyyədədir. Peşəkar icmaların və komitələrin təşkili mövzusu, eləcə də qiymətləndirmə fəaliyyəti sahəsində qanunvericilik daim dəyişir ki, bu da ölkədə sənayenin inkişaf dinamikasını azaldır. Biznesin aparılması və əməliyyatların aparılması nöqteyi-nəzərindən bu gün qiymətləndirici sertifikatı deyil, qiymətləndirmənin məqsəd və vəzifələrinin həllində peşəkarlıq vacibdir, baxmayaraq ki, şübhəsiz ki, sertifikatlaşdırılmış qiymətləndiricidən istifadə müştəri üçün riskləri azaldır, çünki o, bazarda legitimliyə malikdir. Adətən bu, bazarda yüksək reputasiyaya malik uzun tarixə malik bir şirkətdir və ən əsası, kreslo nəzəriyyəçisi deyil, işləyən praktikdir. Nəticədə, müştəri etibarlı təchizatçı alır.
Roman Chibisov: Qiymətləndirici üzərində de-yure nəzarəti ekspert şurası həyata keçirir. De-fakto, qiymətləndiricilərin funksiyasına əsas nəzarəti sifarişçi - bank və onun tənzimləyicisi, Mərkəzi Bank, sığortaçı, icarəyə verən, vergi orqanları, Federal Əmlakın İdarə Edilməsi Agentliyi, məhkəmə eksperti və digərləri həyata keçirir. qiymətləndirmə hesabatının istifadəçiləri.
Sizcə, qiymətləndirmənin həyata keçirildiyi məqsədlərin fərqli olmasına baxmayaraq, son bir ildə və indi qiymətləndirməyə tələbi müəyyən edən əsas amillər hansılardır? Bu gün qiymətləndirmənin əsas sifarişçisi kimdir - dövlət, yoxsa özəl sektor? Onlar tərəfindən hansı xidmətlərə daha çox tələbat var və niyə?
Roman Chibisov:İsveçrənin Swiss Appraisal qiymətləndirmə şirkətinin Rusiya ofisinin aktivlərinə iri biznes və dövlət və kvazi-dövlət şirkətlərinin müştəriləri daxildir - onların layihə portfelindəki payları təxminən bərabərdir. Qeyd etmək olar ki, 2017-ci ildə korporativ sektorda qiymətləndirmə bazarının artım amilləri iqtisadiyyatın deofşorizasiyası, kadastr qiymətləndirməsinin nəticələrinə, əmlak əməliyyatlarına, biznes subyektlərinin alqı-satqısına etirazla bağlı olmuşdur. Dövlət sektorunda özəlləşdirmə məqsədləri üçün aktivlərin qiymətləndirilməsi qalır. Bundan əlavə, infrastruktur layihələrinin icra prosesləri aktivlərə həbs qoyulduqda hüquq sahiblərinə kompensasiyanın ödənilməsi üçün qiymətləndirmə tələb edir. “Sibirin gücü” qaz kəmərinin tikintisi, Moskva yol-nəqliyyat şəbəkəsinin yenidən qurulması, Mərkəzi Dairəvi Yolun tikintisi kimi irimiqyaslı layihələr qiymətləndiricilərin ilkin işi olmadan və lazımi sənədləri hazırlamadan həyata keçirmək mümkün deyil. hesabat verir.
Biznesin və səhmlərin qiymətləndirilməsi, qeyri-maddi aktivlərin və əqli mülkiyyətin qiymətləndirilməsi, investisiya layihələrinin qiymətləndirilməsi tələbi ilə bağlı qanunvericilikdə hansı yenilikləri və ya iqtisadi vəziyyətdəki dəyişiklikləri aid edə bilərsiniz?
Roman Chibisov: Bir neçə layihə çərçivəsində biz şirkətin proqram təminatını qeyri-maddi aktiv kimi nizamnamə kapitalına daxil etmək üçün qiymətləndirdik. Gələcəkdə texnologiyaların və internet modellərinin inkişafı, hesab edirəm ki, xərclərin artmasına gətirib çıxaracaq ki, bu da İT təhlükəsizliyi, maliyyə və bank prosesləri, pul köçürmələri və ödənişlər, müxtəlif texniki platformalar sahəsində proqram təminatının qiymətləndirilməsi deməkdir. və internet resursları.
Şirkətinizin ötən il həyata keçirdiyi və ya bu gün həyata keçirməyə davam etdiyi ən böyük layihələrdən nümunələr gətirin? Müştəriniz onların həyata keçirilməsindən nə əldə edir?
Roman Chibisov: 2017-ci ildə Swiss Appraisal-ın Rusiya bürosunun qiymətləndiriciləri tikinti, yanacaq-energetika kompleksi, İT və maşınqayırma sahəsində layihələr üzərində çalışıblar. Maraqlı layihələrdən gəmiqayırma sənayesini qeyd edə bilərəm - biz dəniz gəmilərinin dəyərini tikinti mərhələsində lizinq əməliyyatlarının bir hissəsi kimi qiymətləndirdik ki, bu da bizə girovun qeydiyyatı və dövlət vəsaitinin alınması prosedurunu bacarıqla həyata keçirməyə imkan verdi. Və, məsələn, yanacaq-energetika kompleksində biz enerji biznesinin alqı-satqısı üzrə əməliyyatda aktivləri, o cümlədən Kuzbassenergo üçün 14 elektrik stansiyası obyektini qiymətləndirdik, nəticədə çoxlu sayda aktivlərlə mürəkkəb əməliyyat baş verdi. tamamlandı. Nəhayət, beynəlxalq təcrübəmizdə Qərbi Afrika və Cənubi Amerikadakı ən böyük Rusiya polad şirkətinin beynəlxalq bölmələri üçün resurs qiymətləndirməsi apardıq.
Zəhmət olmasa, qabaqcıl informasiya texnologiyalarının təsiri altında qiymətləndirmə fəaliyyətinin transformasiyası perspektivlərini qiymətləndirin. Hansı həllər və yeniliklərlə tanışsınız? Bu tendensiya qlobal tendensiyalara uyğundurmu? Sizcə, “rəqəmsallaşma” qiymətləndirmənin keyfiyyətinə necə təsir edə bilər?
Roman Chibisov: Bu gün komandanın və hər bir işçinin gündəlik işini yeni texnologiyalar, qurğular, məlumatların ötürülməsi və saxlanması proqramları olmadan təsəvvür etmək mümkün deyil. Günümüzün reallıqları rəqəmsal texnologiyaların aktiv inkişafıdır ki, bu zaman bulud həlləri və hesablamaların yaradılması, məlumatların həcminin dəfələrlə artması, korporativ sferada qadcetlərdən istifadə və təşviqat, müştəri xidməti və layihə proseslərinin həlledici təsiri olacaq. iş üzrə.
Swiss Appraisal-da biz beynəlxalq texnologiya platformamızın təklif etdiyi imkanlardan maksimum istifadə edirik. Müştərilərimiz və tərəfdaşlarımız sürət və peşəkarlıq, eləcə də böyük həcmdə yığılmış məlumatların aktiv istifadəsi sayəsində rəqabət üstünlükləri əldə etmək imkanı əldə edirlər. Beləliklə, verilənlər bazası və bulud həllərinin inkişafı işimizin səmərəliliyinə və sürətinə kömək edir, biz Rusiyada və xaricdə dəyər konsaltinq bazarında digər şirkətlərlə inamla rəqabət apara bilərik.
Rusiyada qiymətləndirmə xidmətləri bazarının inkişafı
Kirill Kulakov, Müstəqil Əmlak Ekspertizası MMC-nin (CNES) baş direktorunun birinci müavini
Müstəqil Ekspertizanın Mərkəzi MMC (CNES) qiymətləndirmə, xərc konsaltinqi, investisiya layihəsi, məhkəmə, hüquq, tikinti və texniki və xərc ekspertizası, maliyyə və texniki nəzarət və tikinti sahəsində geniş spektrli xidmətlər göstərən aparıcı Rusiya şirkətlərindən biridir. audit.
Xidmətlərin yüksək keyfiyyətinə və qiymətləndirmə və konsaltinq fəaliyyətinin inkişafına verdiyi mühüm töhfəyə görə CNES dəfələrlə bir sıra peşəkar mükafatlara layiq görülüb: Qızıl LOGODA, Qızıl Ekvivalent, Qızıl PerOO, Qızıl Medal və UNIPRAEX Uni-nin Qızıl Sertifikatı, Milli Mükafat audit, qiymətləndirmə, ekspertiza və konsaltinq sahəsi.
Mərkəzi Elmi-Texniki Komissiyasının baş direktorunun birinci müavini, Rusiya Federasiyası İqtisadi İnkişaf Nazirliyi yanında Qiymətləndirmə Fəaliyyəti Şurasının üzvü, iqtisad elmləri doktoru, Moskva Dövlət İnşaat Mühəndisliyi Universitetinin professoru Kirill Yuryeviç Kulakov sualı cavablandırıb. müxbirimizin suallarını cavablandırıb və Rusiyada qiymətləndirmə xidmətləri bazarının inkişafının əsas tendensiyalarından danışıb.
Kirill Yurieviç Kulakov. Şəkil: CNES tərəfindən təmin edilmişdir
Sizcə, son bir ildə qiymətləndirmə seqmentində gəlirlərin azalmasına hansı amillər təsir edib?
Kirill Kulakov: Daha doğrusu, bu gəlirlərdə azalma yox, artımın olmaması. Bu, ilk növbədə, davam edən böhrandan sonrakı vəziyyət, eləcə də çətin xarici siyasət mühiti ilə bağlı olub ki, bu zaman əksər biznes proseslərin və investisiya layihələrinin iqtisadi fəallığı, xüsusən də iqtisadiyyatın özəl sektorunda əhəmiyyətli dərəcədə azalıb. Belə şəraitdə qiymətləndirmə xidmətlərinin əsas müştərisi sabit olsa da, çox olmasa da, ödəyən dövlətdir.
Bundan əlavə, qiymətləndirmə xidmətləri bazarının özü daralır. Ən böyük bankların və korporasiyaların bir çoxu da sözdə olanlara keçiblər. öz ehtiyacları üçün "daxili" qiymətləndirmə, strukturlarında müvafiq bölmələr yaratmaq. Yaxud, məsələn, daşınmaz əmlakın dövlət kadastr qiymətləndirilməsi artıq müstəqil qiymətləndiricilər tərəfindən deyil, ixtisaslaşmış dövlət büdcə müəssisələri tərəfindən aparılacaq.
Beləliklə, bu sektorlarda qiymətləndiricilər yalnız banklar tərəfindən hazırlanmış hesabatları araşdıra və kadastr qiymətləndirməsinin nəticələrinə etiraz edə bilərlər?
Kirill Kulakov: Sözdə keçən banklar. "daxili qiymətləndirmə", 135-FZ və FSO normalarına uyğun olaraq tam hüquqlu Qiymətləndirmə Hesabatı hazırlamayacaq. Təcrübədə, onlar sözdə tərtib edirlər. formal xüsusiyyətlərinə görə qiymətləndiricilərin SRO-da rəsmi ekspertizaya məruz qalmayan və tez-tez borcalana ümumiyyətlə təqdim edilməyən qısa "girovun dəyəri haqqında qərar", çünki daxilidir. Beləliklə, girov məqsədləri üçün qiymətləndirmə seqmentində qiymətləndiricilərə yalnız qiymətləndirmə şirkətlərinin ilkin seçimi (akkreditasiyası) yolu ilə müstəqil qiymətləndirmənin nəticələrindən öz işlərində istifadə etməyə davam edən banklarla əməkdaşlıq qalır.
Kadastr qiymətləndirməsi sahəsinə gəldikdə, 237-FZ-yə uyğun olaraq, müstəqil qiymətləndiricilər, həqiqətən, yalnız əmlakın bazar dəyərini təyin etməklə kadastr dəyərinin müəyyən edilməsinin nəticələrinə etiraz etmək prosedurlarında iştirak etmək hüququnu saxladılar. daxil olmaqla məhkəmə ekspertləri kimi.
Dövlət daşınmaz əmlakın kadastr dəyərinin müəyyənləşdirilməsi ilə bağlı növbəti işləri nə vaxt həyata keçirəcək? Qiymətləndiricilər kadastr dəyərinə etiraz etmək üçün tələb dalğasını gözləməlidirlərmi?
Kirill Kulakov: Növbəti (yeni) dövlət kadastr qiymətləndirməsi üzrə işlər artıq Rusiya Federasiyasının bir sıra təsis qurumlarında aparılır, o cümlədən. Moskva və Moskva vilayətində və bu ilin sonuna qədər tamamlanacaq. Rusiya Federasiyasının bəzi subyektləri, məsələn, Krasnodar diyarı və Kaluqa vilayəti artıq kadastr dəyərinin müəyyən edilməsi ilə bağlı hesabatlar dərc ediblər.
Kadastr dəyərinin bütün əvvəlki təxminlərinin yekun göstəricilərdə artım tendensiyası olduğunu nəzərə alsaq, yüksək ehtimalla bunu indi də gözləmək olar. Və daşınmaz əmlakın real bazar dəyərindən bəri son illər praktiki olaraq artmır və bir sıra bölgələrdə hətta azalır, o zaman vergi ödəyicilərinin rəqabət xidmətlərinə tələbi yalnız arta bilər.
İstisna, yaxın vaxtlarda vergitutma bazasının 30% azaldılması, habelə əmlak vergilərinin artım tempinin ildə 10%-dən çox olmayan səviyyədə dondurulması haqqında qanunun qəbul ediləcəyi fiziki şəxslər ola bilər.
Ayrı-ayrılıqda qeyd etmək lazımdır ki, təəssüf ki, yeni kadastr qiymətləndirməsi əvvəlki qiymətləndirmənin nəticələrinə etiraz faktını nəzərə almır. Bütün obyektlərin kadastr dəyəri heç bir düzəliş edilmədən yenidən kütləvi qiymətləndirmə üsulları ilə hesablanır. Belə çıxır ki, vergi ödəyicisinin təkrar-təkrar qarşılaşdığı bir növ tsiklik xəta var. Əgər aradan qaldırılsaydı, mübahisələr çox az olardı.
Ötən il və indi dövlət sifarişçisi tərəfindən ən çox tələb olunan qiymətləndirmə sahələri hansı olub? Bu sahələrdə xidmətlərə ehtiyacın səbəbi nədir?
Kirill Kulakov: Federal icra hakimiyyətinin mərkəzi orqanları və ən böyük dövlət korporasiyaları səviyyəsində, ilk növbədə, özəlləşdirmə, alqı-satqı, əlavə emissiya və nizamnamə kapitalına töhfə məqsədləri üçün səhm paketlərinin qiymətləndirilməsi tələb olunur. . Böyük əmlak komplekslərinin və əsas vəsaitlərin qiymətləndirilməsi də tələb olunur.
Bələdiyyə səviyyəsində, əksər hallarda dövlət kiçik və orta sahibkarlıq subyektləri tərəfindən prioritet satınalma məqsədi ilə icarə qiymətlərinin qiymətləndirilməsini, habelə fərdi, kiçik ölçülü, daşınmaz əmlak obyektlərinin qiymətləndirilməsini sifariş edir. Böyük şəhərlərdə bələdiyyə torpaqlarında investisiya və tikinti layihələrinin həyata keçirilməsi hüquqlarının qiymətləndirilməsinin də payı var.
Özəl sektorda ötən il hansı qiymətləndirmə növlərinə daha çox tələbat olub və niyə?
Kirill Kulakov:Ötən il də ən çox tələbat, bir il əvvəl olduğu kimi, daşınmaz əmlakın kadastr dəyərinə etiraz etmək və müvafiq olaraq əmlak vergisinin məbləğini azaltmaq məqsədi ilə onların qiymətləndirilməsinə, habelə dövlət orqanlarının, dövlət korporasiyalarının sifarişi ilə qiymətləndirilməsinə düşüb. və təbii inhisarlar özəlləşdirmə, alqı-satqı, icarə, nizamnamə kapitalına töhfə, əlavə səhm emissiyası və s.
Gələn il üçün bu sahələri hansı inkişaf perspektivlərini əlaqələndirirsiniz?
Kirill Kulakov: Hökumət ehtiyacları üçün qiymətləndirmə xidmətlərinin həcmi təxminən eyni qalacaq, lakin müəyyən qədər artım mümkündür. Bu, ilk növbədə dövlət obyektlərinin məcburi qiymətləndirilməsi ilə bağlıdır. Bundan əlavə, dövlət demək olar ki, bütün sektorlarda öz təsirini və nəzarətini artırmaqda davam edir, əksər iri və xüsusilə də infrastruktur layihələri dövlət strukturlarının sifarişi və ya iştirakı ilə həyata keçirilir.
Daşınmaz əmlakın kadastr dəyərinə etiraz etmək üçün xidmətlərə gəldikdə, bu seqmentdə bir il, bəzi bölgələrdə isə növbəti dövlət kadastr qiymətləndirməsi (GKO) ilə bağlı daha uzun müddət gözlənilən fasilə olacaq. Eyni zamanda, bu GKO 237-FZ-yə uyğun olaraq yeni qaydalara uyğun olaraq, yəni müstəqil qiymətləndiricilər tərəfindən deyil, ixtisaslaşdırılmış dövlət büdcə müəssisələri tərəfindən həyata keçiriləcəkdir. Sonrakı illərdə kadastr dəyərinə etiraz etmək üçün potensial xidmətlərin həcmi də bu DQİ-nin nəticələrinin nə dərəcədə düzgün olmasından asılıdır.
Kirill Kulakov: Müxtəlif istiqamətlərdə təsir göstərir. Bu, bir tərəfdən qiymətləndiricilərlə müştərilər arasında sənəd dövriyyəsinin sürətlənməsinə, eləcə də qiymətləndirmə üçün lazımi məlumatların axtarışına gətirib çıxarır. Digər tərəfdən, bu tendensiya sonda klassik qiymətləndiricinin ən azı oxşar və ya sadə obyektlərin qiymətləndirilməsi seqmentində bir növ İT tətbiqi ilə əvəzlənməsinə gətirib çıxara bilər. Taksi ilə bənzətməklə, suala daha sürətli və daha ucuz cavab verən Yandex qiymətləndiricisi olacaq: "obyekt nə qədərdir?"
Qiymətləndirmə bazarının inkişafına təsiri baxımından qiymətləndirmə fəaliyyətlərində ən mühüm tənzimləyici və qanunvericilik dəyişiklikləri hansıları qeyd edərdiniz?
Təbii ki, son zamanlar qiymətləndirmə fəaliyyətində baş verən ən mühüm dəyişiklik bütün qiymətləndiricilərin üç istiqamət üzrə ixtisas imtahanlarından keçməsi tələbidir. 01.04.2018-ci il tarixindən sonra müvafiq imtahandan keçməyən qiymətləndirici peşəkar statusunu itirir. Hazırda SRO-nun üzvü olan 23 min qiymətləndiricidən təxminən 10 min nəfər imtahandan keçib, yəni. təxminən 40%. Bir sıra regionlarda qiymətləndiricilərin, xüsusən də biznes qiymətləndiricilərinin çatışmazlığı hiss olunmağa başladı, bəzi qiymətləndirmə firmaları qiymətləndirmənin bu və ya digər istiqaməti üzrə xidmət göstərməyi dayandırdılar. Bundan əlavə, bir neçə özünütənzimləyən qiymətləndirici təşkilatları fəaliyyətini dayandıra bilər ki, onların da üzvləri bu səbəbdən müvəqqəti olaraq peşəkar statusunu itirə bilər.
Yuxarıda göstərilənlərin hamısı qiymətləndirmə xidmətləri bazarının müəyyən təmərküzləşməsinə və daha da böyük mərkəzləşməsinə, eləcə də qiymətləndirmə fəaliyyəti sahəsində özünütənzimləməyə gətirib çıxaracaq. Kiçik və bir çox regional qiymətləndirmə şirkətləri, eləcə də qiymətləndiricilərin SRO-ları öz statuslarını saxlamaq və gələcəkdə fəaliyyət göstərə bilmək üçün ən böyük bazar təmsilçiləri ilə birləşməli olacaqlar.
Sizcə, qiymətləndirmə fəaliyyətinin subyektlərinə tələblərin sərtləşdirilməsinin səbəbi nədir? İxtisas imtahanından keçmək tələbinin əsas məqsədləri hansılardır?
Kirill Kulakov: Dövlət uzun müddətdir ki, qiymətləndirmə fəaliyyətində işləri qaydaya salmaq istəyir. Əslində, qiymətləndirmə ictimaiyyəti özü belə üsullarla olmasa da, bunu istəyirdi ...
Qiymətləndiricilərin fəaliyyətinin nəticələri ən mühüm iqtisadi dövlət proseslərinin, layihələrinin və əməliyyatlarının əksəriyyətində iştirak edir. Son illərdə buna fiziki və hüquqi şəxslərin əmlak vergisinin tutulması şəklində sosial komponent də əlavə edilmişdir. Təəssüf ki, son vaxtlara qədər mövcud olan müstəqil qiymətləndiricilərin tənzimləmə və məsuliyyət modeli praktiki olaraq işləmədi. Bir çox qiymətləndirmələrin keyfiyyətsiz, bəzən isə “sifarişlə” olması həm dövlət, həm də bir çox müştərilər tərəfindən qiymətləndiricilərə inamsızlıq yaradıb. Bu vəziyyətdə dövlət, "yeni velosiped" icad etmədən, qiymətləndiricilər bazarını artıq auditorlar və kadastr mühəndisləri ilə etdiyi kimi, imtahan filtrindən təmizləmək qərarına gəldi.
Digər sual ondan ibarətdir ki, imtahanın özü qiymətləndirmə fəaliyyətinin yuxarıda qeyd olunan problemlərini həll etməyəcək... Bizə sistemli və kompleks yanaşma lazımdır, üstəlik, dövlət tərəfindən yox, qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatları əsasında nəzarət edilir. Əks halda, özünütənzimləmə institutu praktiki olaraq alt-üst olacaq və dövlət tənzimləmə və lisenziyalaşdırmaya yenidən qayıdış olacaq.
İxtisas imtahanı hansı peşə standartlarına əsaslanır, hansı qiymətləndirmə sahələrini əhatə edir?
Kirill Kulakov:İmtahanın ümumi və nəzəri hissəsindən suallar, əlbəttə ki, mövcud Rusiya qanunvericiliyinə, o cümlədən. 135-FZ və Federal Qiymətləndirmə Standartları. Nüans ondan ibarətdir ki, eyni hüquqi məsələlər qiymətləndiricinin normal fəaliyyət dairəsindən açıq şəkildə kənara çıxır və hətta onun yurisdiksiyasına və məsuliyyət sahəsinə də aid deyil. Eyni şeyi praktikada nadir hallarda rast gəlinən, bəzən yüksək ixtisaslaşdırılmış bir sıra nəzəri məsələlər haqqında da demək olar, məsələn, Şimali Kaine bölgələrində otlaqların xüsusiyyətlərini bilmək və s. Bir çox praktiki tapşırıqlar da real təcrübədən ayrılır və əslində qiymətləndiricinin peşəkarlıq səviyyəsini və erudisiyasını yoxlamadan sırf mexaniki, şablon hesablamaya hazırlığı yoxlamaq məqsədi daşıyır.
İxtisas imtahanları özlüyündə üç istiqamət üzrə aparılır: daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi, daşınar əmlakın qiymətləndirilməsi və biznesin qiymətləndirilməsi. Eyni zamanda, tənzimləyici (Rusiya Federasiyasının İqtisadi İnkişaf Nazirliyi) göstərilən ərazilərdə ən çox yayılmış qiymətləndirmə obyektlərinin növlərinin bölüşdürülməsi ilə bağlı hələ dəqiq izahat verməmişdir, məsələn: iddia hüquqları, veksellər, əmlak kompleksləri, itirilmiş mənfəət, zərər və s. Bu, həm qiymətləndiricilər, həm də qiymətləndiricilər üçün əhəmiyyətli nəticələrlə müəyyən problemlər yarada bilər. Axı, düzgün olmayan qiymətləndirici tərəfindən imzalanmış Qiymətləndirmə Hesabatı etibarsız sayıla bilər və müvafiq olaraq bu, əməliyyatların özünün və digər proseslərin etibarsız olmasına səbəb ola bilər.
Zəhmət olmasa, Rusiya kvalifikasiya sisteminin qiymətləndirmə sahəsində dünya təcrübəsinə nə dərəcədə yaxın olduğunu qiymətləndirin? Qiymətləndirmə istiqamətindən asılı olaraq, məsələn, əqli mülkiyyət və qeyri-maddi aktivlərin qiymətləndirilməsi sahəsində digər kvalifikasiyalar tətbiq ediləcəkmi?
Kirill Kulakov:Üstəlik, hər 3 ildən bir təkrar verilməli olan üç növ yazılı test imtahanı olan bu sistem dünyanın qabaqcıl təcrübəsindən daha uzaqdır. İstər RICS-də, istərsə də TEGoVA-da qəbul imtahanları bir neçə mərhələdən ibarətdir ki, onların hər biri aydın şəkildə tənzimlənir və ən əsası konkret təcrübə yönümlü xarakter daşıyır. Belə ki, ilkin mərhələdə müvafiq istiqamət üzrə təhsil səviyyəsi, iş stajı və real iş təcrübəsi təhlil edilir. Sonra imtahan verən müxtəlif praktik vəziyyətlər və tapşırıqlarla bir neçə real işi hazırlayır. Yekun mərhələ şifahi imtahan-müsahibədir və bu imtahan üç nəfərdən ibarət (RICS-də) təcrübəli imtahançılar tərəfindən bir saat ərzində fərdi qaydada keçirilir. Bu imtahanda üzvlük üçün ərizəçi özü haqqında suallara, hazırlanmış işlərə dair suallara, habelə təşkilatın standartlarını (məsələn, Qırmızı Kitab RICS) biliyi ilə bağlı suallara cavab verir. etika standartları və qiymətləndirmə standartları. Və belə bir imtahan bir dəfə keçirilir, bundan sonra yalnız təhsil müəssisələrində deyil, hər il müəyyən sayda peşəkar inkişaf saatı qazanmaq lazımdır, üstəlik, müxtəlif peşə tədbirlərində. Gördüyümüz kimi, ixtisasa qəbul imtahanlarının bu modeli daha çox təcrübəyə uyğunlaşdırılıb və abituriyentin real biliyini ortaya qoyur.
IN Rusiya Federasiyası, əslində, yaxın gələcəkdə 238-FZ-yə uyğun olaraq peşəkar ixtisasların müstəqil qiymətləndirilməsinin yeni sistemi də tam işləməlidir. Bundan əlavə, bu sistem Rusiya Federasiyasının demək olar ki, bütün sənaye və peşələrinə, o cümlədən. və 2015-ci ildən öz peşəkar standartına malik olan qiymətləndiricilər üçün “Qiymətləndirmə fəaliyyəti üzrə mütəxəssis”. Bu standarta uyğun olaraq qiymətləndiricilərin ixtisasları qiymətləndirmə obyektlərinin mürəkkəblik kateqoriyasından, habelə yerinə yetirilən peşəkar funksiyaların məcmusundan asılı olaraq müvafiq alt səviyyələrlə 8 səviyyədə təsdiq ediləcək. Kvalifikasiyaların qiymətləndirilməsi prosesi artıq dünya təcrübəsinə çox oxşar olacaq və həm nəzəri imtahan, həm də praktiki işlərin icrası və nümunə hesabatların hazırlanmasını əhatə edəcək.
Bu baxımdan, mövcud sistemin üç məcburi imtahanla gələcək ixtisasların müstəqil qiymətləndirilməsi sistemi ilə sinxronlaşdırılması xüsusilə aktual vəzifə olaraq qalır. Bu sistemlər bir-birini tamamlamalı, qiymətləndiricinin xidmətləri ilə ziddiyyət təşkil etməməli və istehlakçıları çaşdırmamalıdır.