Agencija za rejting RAEX (Expert RA) sastavila je devetu ljestvicu poslovnog potencijala najvećih ruskih kompanija za procjenu. Pokazao je da ovo tržište postepeno izlazi iz krize. Kočnica u razvoju sektora ovih usluga može biti promjena pravila igre, a postepeni povratak poslovnog interesa za ulaganje može biti pokretač.
Sadašnje izdanje rang-liste razlikuje se od prethodnih po distribuciji učesnika. Umjesto jedne glavne liste, sada se sastavljaju dvije zasebne - u jednoj se rangiraju organizacije, a u drugoj grupe povezanih procjeničkih kompanija. Među razlozima za reviziju pristupa sastavljanju rangiranja je postupno sve veća uloga države u kontroli aktivnosti procjenitelja (vidi tabelu „Rangiranje poslovnog potencijala organizacija za procjenu u Rusiji u 2016.“), koje su izvršioci. naloga za vrednovanje, za razliku od grupa i partnerskih udruženja sa mnogo širim spektrom aktivnosti. Što se tiče rangiranja grupa povezanih kompanija (pogledajte tabelu Rangiranje poslovnog potencijala ruskih procenjivačkih grupa na osnovu rezultata 2016. godine), ona pruža više informacija o obimu poslovanja struktura koje uključuju organizacije za procenu, a samim tim i o njihovom razvojnom potencijalu.
Ukupni prihodi učesnika sadašnje rang-liste na kraju 2016. godine iznosili su 5,5 milijardi rubalja, što je, prema uporedivim podacima, 11,8 posto više nego što su zaradili u 2015. godini. S obzirom na zvaničnu inflaciju od 5,4 posto, ovo je vrlo dostojan podatak.
Mnogi nalozi za procenu velike imovine (posebno državne imovine) se održavaju putem tendera, gde su kriterijumi cena i rok
Još je rano govoriti o konačnom izlasku procjenitelja iz krize - opća ekonomska situacija ne pogoduje rješavanju starog problema dampinga, koji, prema riječima samih učesnika, deformiše tržište. „Mnogi nalozi za procenu velike imovine (posebno državne imovine) se održavaju putem tendera, gde su cena i rok bitni kriterijumi. Pobeđuju procenjivačke kuće koje ponude najnižu cenu. To dovodi do pada kvaliteta usluga, jer da bi se uklopili u budžet, izvođači angažuju studente bez iskustva, ne vrše inspekcije itd. Postoje stvarni slučajevi kada je nakon licitiranja cijena usluga čak bila negativna. kamate koje će druga strana platiti, što će dovesti do netransparentnog i nekvalitetnog ocjenjivanja“, žali se Irina Komar, potpredsjednica SRO „Union“ FSO“ i upravljački partner kompanije „Profesionalna grupa za procjenu“.
Bodovi za ocjenu
Država se u posljednje vrijeme uhvatila u koštac sa rješavanjem problema kvaliteta ocjenjivanja. Prema zakonu 172-FZ, usvojenom u junu 2016. godine, svi procjenitelji su dužni da polože kvalifikacioni ispit i dobiju odgovarajući certifikat prije 1. aprila 2018. godine.
Obaveza potvrđivanja statusa i kvalifikacija u teoriji će povećati profesionalni nivo procjenitelja i omogućiti uklanjanje slučajnih kompanija sa tržišta. U praksi, evaluatori su skeptični prema ovim inovacijama. „Ministarstvo ekonomskog razvoja obavlja duplikativnu funkciju u pogledu sprovođenja kvalifikacionog ispita u odnosu na sistem nezavisne procene kvalifikacija, koji postoji skoro 10 godina u okviru SRO. Štaviše, standardi za organizovanje i sprovođenje kvalifikacionog postupka su znatno niže. Ispit se može svesti na testiranje i testiranje pamćenja, a ne znanja, a još više neće riješiti probleme profesionalne etike. To neće pomoći da se tržište očisti od nestručnih i nekvalitetnih procjena", Irina Komar vjeruje.
Prema riječima Kirila Kulakova, prvog zamjenika generalnog direktora Centra za nezavisnu ekspertizu imovine (CNES), prema 172-FZ i naredbi Ministarstva ekonomskog razvoja Ruske Federacije, sada će biti potrebno polagati kvalifikacione ispite svaka tri godine, a jedna profesija procjenitelja bit će podijeljena u tri oblasti - procjena nekretnina, procjena mašina i opreme i procjena vrijednosti poslovanja. Ove inovacije mogu dovesti do odliva stručnjaka iz industrije, preraspodjele naloga za procjenu, nedostatka procjenitelja i naglog povećanja cijene usluga. Povećanje specifičnog obima posla neće uvijek značiti visok kvalitet rada.
Nematerijalne sile
Najznačajniji udio prihoda učesnika rangiranja tradicionalno pada na procjenu nekretnina - ovdje je koncentrirana gotovo polovina njihovog prihoda (2,5 milijardi rubalja). Tržišna procena vrednosti nepokretnosti u cilju osporavanja njene katastarske cene, kao i forenzičko ispitivanje izveštaja o proceni vrednosti, i dalje su veoma traženi. "Promjene tržišne vrijednosti podrazumijevaju stabilnu potražnju za procjenom kako bi se osporila katastarska vrijednost projekata kapitalne izgradnje i zemljišnih parcela, kao i rad procjenitelja u komisijama za reviziju", objašnjava Daniil Slutsky, izvršni direktor Business Value and Consulting (OBIKS) .
Procjena vrijednosti nekretnina je također tražena u transakcijama kupovine i prodaje imovine i ostaje relevantna za potrebe kolaterala pri dobijanju kredita. "Banke su zabrinute zbog poboljšanja kvaliteta portfelja kolaterala zbog vjerovatnoće naknadne prodaje kolaterala u slučaju stečaja dužnika. Procjenu vrijednosti kolaterala u početku inicira klijent koji želi da uzme kredit, ali nakon što zajmoprimca proglasi bankrotom. , banka pokreće pitanje procjene vrijednosti, na primjer, s ciljem naknadne prodaje imovine“, dodaje Daniel Slutsky.
Drugi značajan segment prihoda je vrednovanje vredne papire i biznis, gdje su učesnici rangiranja zaradili 1,6 milijardi rubalja (29 posto ukupnog prihoda).
„Prema našem iskustvu, najveći deo vrednovanja poslovanja i hartija od vrednosti otpada na prikupljanje finansiranja i unutargrupne transakcije. Generalno, najveći obim procene se radi za banke na tržištu, dok je udeo procena u okviru preduzeća. restrukturiranje je nedavno povećano“, kaže Arina Matveeva, partner konsultantske grupe „NEO Centar“.
Ostale oblasti rada donijele su manje zapažene prihode učesnicima rangiranja. Tako su u 2016. učesnici liste ostvarili 464 miliona rubalja prihoda od procene opreme i vozila; nešto manje - 477,5 miliona rubalja doneo je rad u oblasti revalorizacije imovine. Još 218,4 miliona rubalja dodala je procena investicionih projekata i 120,5 miliona rubalja - procena nematerijalne imovine i intelektualne svojine.
Prema riječima učesnika rangiranja, zahtjevi za ocjenom efektivnosti investicionih projekata rastu. "Najveći udio zahtjeva odnosi se na razvoj komercijalnih nekretnina. Pored toga, naša kompanija je aktivno učestvovala u izradi smjernica za procjenu efikasnosti investicionih projekata za državne agencije. Broj prijava inovativnih kompanija sa jedinstvenim nematerijalnim imovina takođe raste", komentariše Aleksej Saveljev, direktor za procenu ABN-GROUP.
Skreće pažnju i na pomak interesa kupaca sa tradicionalnih oblika kolaterala na nematerijalnu imovinu. „Danas sve više transakcija podrazumeva zalog prava na žig i drugu nematerijalnu imovinu banci. Sve je veća potražnja klijenata za konsultantskim uslugama u vezi ispravnosti procene, dokumentacije, ogleda u finansijskim izveštajima nematerijalne imovine. , kao i općenito načine uključivanja u poslovni promet“, kaže Aleksej Saveljev.
Intervju sa Verom Konsetovom, generalnom direktorkom AFK-Audit
Vaša kompanija je dugo bila jedan od lidera na tržištu usluga ocjenjivanja. Koje su prednosti za vaše poslovanje?
Vera Konsetova:Naš kredo je kontinuirana aktivnost u svim aspektima koji se odnose na održivi razvoj kompanije: aktivnost u potrazi za novim partnerima, ulazak na nova tržišta i industrije, aktivnost u komunikaciji sa kupcima, na razvoju našeg profesionalnog potencijala. Uz to, naša tri "kita" nam daju prednost.
Prvi je sinergija koja nastaje uz međusobnu podršku kompetencija revizora, procjenitelja, pravnika, poslovnih analitičara i marketinških stručnjaka. Sve ove stručne oblasti su u našoj zemlji dosta razvijene i na osnovu njih se pružaju specijalizovane konsultantske usluge. Na primjer, pri realizaciji složenih zadataka u oblasti vrednovanja poslovanja, problematična imovina, due diligence, unakrsna povezanost i zajednički rad ovakvih stručnjaka daju željeni efekat – tačno i efikasno rešenje složenih problema.
Drugi je razvoj informacionih tehnologija, automatizacije i upravljanja znanjem. Zahvaljujući akumulaciji velikog niza provjerenih informacija o tržištu nekretnina, kao i o mnogim sektorima realnog sektora, formirali smo bazu podataka i sistem upravljanja bazom podataka, koji nam pomaže da efikasnije i brže obavljamo tekuće poslove. Nije tajna da je ključ efikasnosti rada konsultanata i procjenitelja potpunost informacija o objektu i dostupnost alata za provjeru njegove pouzdanosti i relevantnosti.
I na kraju, treće - kompetencije. Danas smo u mogućnosti ne samo da kontinuirano podržavamo i unapređujemo nivo naših zaposlenih, već i da budemo izvor informacija i znanja za kolege u radnji – procjenitelje i revizore, kao i za naše klijente. Stoga aktivno razvijamo AFC Corporate University i sve oblike obuke i usavršavanja u okviru njega. To daje nevjerovatan poticaj kako za uspostavljanje novih kontakata s kupcima, generiranje novih usluga, tako i za poboljšanje pouzdanosti i kvaliteta naših usluga.
Vera Konsetova. Fotografija: "AFK-Revizija"
Za potrošače ocjenjivanja, kvalifikacije i iskustvo procjenitelja su važni kriteriji. Kako održavate potreban nivo stručnosti svojih stručnjaka?
Vera Konsetova: Razumijemo da će kvalifikacije u budućnosti postati jedan od glavnih kriterija za odabir izvođača. Stoga je u okviru našeg korporativnog univerziteta razvijeno nekoliko programa u tri oblasti: procjena mašina i opreme, nekretnine i poslovanje. A većina procjenitelja naše grupe kompanija već je obučena za ove programe.
Opišite, molim vas, trenutno stanje na tržištu usluga ocjenjivanja. Koji faktori, po Vašem mišljenju, pogoduju razvoju evaluacije i, obrnuto, koji faktori koče razvoj ovog segmenta stručnih usluga?
Vera Konsetova: Razvoj tržišta ocjenjivanja u velikoj mjeri je olakšan razvojem samih kompanija koje naručuju usluge ocjenjivanja. Trenutno, menadžment mnogih naših klijenata rješava sve složenije probleme. Sve je veća potreba za dubinskom analizom i vrednovanjem problematičnih objekata, neosnovnih i viškova imovine, razvija se procena vrednosti za potrebe MSFI, pojavljuju se novi objekti za procenu – na primer, društvene mreže.
Razvoj je sputan nedovoljnom regulacijom najprofesionalnijih aktivnosti vrednovanja, nelojalnom konkurencijom, bliskošću i ograničenim tržišnim informacijama.
Po Vašem mišljenju, koje su se značajne promjene nedavno dogodile u regulaciji industrije ocjenjivanja? Šta kupci dobijaju ovom procenom i kako to utiče na njihov učinak?
Vera Konsetova: Nije tajna da su od 1. jula ove godine na snagu stupile prilično značajne izmjene zakonodavstva u oblasti ocjenjivačke djelatnosti koje od svih procjenitelja zahtijevaju polaganje kvalifikacionog ispita iz oblasti djelatnosti. U ovom trenutku još nije sasvim jasno kako će sama procedura biti organizovana, ali će na kraju, po našem mišljenju, kupci dobiti kvalitetniju, ali i skuplju uslugu.
Kvalifikacije samih procjenitelja su kamen temeljac koji određuje i probleme i trendove industrije. Jačanje zahtjeva za kvalifikacijom omogućit će racionalizaciju tržišta, ostavljajući na njemu profesionalne i pouzdane igrače.
Da li se trenutne potrebe kupaca za procjenom razlikuju od prošlih zahtjeva? Kakvi su izgledi za potražnjom za uslugama procjeniteljskih kompanija u trenutnoj ekonomskoj situaciji?
Vera Konsetova: Prije svega, želio bih napomenuti da je kupac postao zahtjevniji i kompetentniji. Usluge revalorizacije vrednosti kolaterala i procene problematične imovine od strane banaka, kao i procene vrednosti u okviru postupaka osporavanja katastarske vrednosti i dalje su tražene, iako se ovo drugo više ne može nazvati pokretačem rasta.
A izgledi za potražnju mogu biti povezani sa analizom i procjenom neosnovnih i viškova imovine zbog činjenice da mnoga preduzeća imaju programe za optimizaciju imovinskih kompleksa. Osim toga, naše kolege ozbiljno razmišljaju o korištenju kompetencija vrednovanja u drugim konsultantskim uslugama, kao što su finansijsko modeliranje, strateško i poslovno planiranje, marketing, forenzika itd.
Agencija RAEX (Expert RA) je ove godine ažurirala metodologiju za rangiranje kompanija za procenu. Koliko su, po Vašem mišljenju, ove mjere pravovremene i šta mogu dati tržištu i njegovim korisnicima?
Vera Konsetova: Ako govorimo o podjeli na rang-liste grupa i pojedinačnih organizacija, onda svako pojašnjenje i detaljizacija korisnicima pruža dodatne informacije i adekvatniju predstavu o sudioniku na tržištu. Nadamo se da će poboljšanje metodologije imati isti efekat kao i promjena metodologije za rangiranje revizorskih kuća i grupa, odnosno „čišćenje“ rangiranja od nominalnih asocijacija i iskrivljenih podataka o prihodima, te da će učesnicima na tržištu omogućiti potrebne informacije o direktnim ugovornim stranama - kompanijama koje pružaju usluge procene.
Analitički centar "Expert" pripremio je godišnju ocenu kompanija za procenu na Uralu i Zapadnom Sibiru. Prema navodima učesnika studije, njihov ukupni nominalni prihod za 2017. porastao je za 2,8% i iznosio je 394,9 miliona rubalja. Ali, uzimajući u obzir inflaciju, koja je na kraju 2017. iznosila 2,51%, dinamika je samo 0,3%.
Od 20 učesnika u rejtingu (25 kompanija je bilo zastupljeno u prethodnom rejtingu), dvanaest je godinu završilo pozitivno, dok su ostali imali pad prihoda. Ove godine dva najveći igrač tržišna procjena regiona - "RASTAM" i "Expert-Otsenka", koji su činili skoro četvrtinu prihoda u prethodnim talasima. Grupacija kompanija Apriori, koja je zatvorila prva tri u prošlogodišnjem istraživanju, ove godine je na vrhu sa 13,5% ukupnog prihoda učesnika u rejtingu. Drugu poziciju zauzima kompanija Associatsiya ALKO iz Tjumena (8,9%). Grupa kompanija Metrix (8,4%) zatvara prva tri. Kompanija iz Čeljabinska Tehnokom-Invest postala je lider u pogledu rasta prihoda — prihod kompanije je učetvorostručen u odnosu na 2016.
Vodeću poziciju u strukturi prihoda učesnika rejtinga u 2017. godini i dalje zauzima vrednovanje nekretnina (52,7% ukupnog prihoda). Učešće vrednovanja poslovanja i hartija od vrednosti čini 21,3%, što je drugi najveći udeo u strukturi prihoda rejting kompanija. Na ocjeni opreme i vozila, učesnici su zaradili oko 12%.
Visoku potražnju za procjenom vrijednosti nekretnine i dalje obezbjeđuje osporavanje njene katastarske vrijednosti. U 2017. godini kompanije koje učestvuju u rejtingu pružale su usluge procjene katastarske vrijednosti nepokretnosti kada je osporena za 4,2% manje nego godinu dana ranije. Učešće usluga u ukupnim prihodima od usluga procene vrednosti smanjeno je sa 13,7% u 2016. na 11,9% u 2017. godini, u proceni vrednosti nekretnina — sa 23,9% na 22,6%, respektivno. Broj pripremljenih izvještaja povećan je za 1,6% u odnosu na 2016. godinu, ali je prosječna cijena izvještaja smanjena za 5,8%.
Situacija procjene je bolja za hipotekarne kredite: prihod je povećan za 22,2% u odnosu na 2016. godinu i iznosio je 29,2 miliona rubalja, ali je broj prijava smanjen za 14,0%. Treba napomenuti da je prosječna cijena izvještaja porasla za 42,1%. Istovremeno, obim hipotekarnog kreditiranja raste: prema podacima Banke Rusije, u 2017. godini kreditne institucije Urala i Zapadnog Sibira izdale su 220,9 hiljada hipotekarnih kredita pojedincima u ukupnom iznosu od skoro 360 milijardi rubalja, što je 38,5% više nego godinu dana ranije.
U smislu namena procene, usluge koje se odnose na procenu „drugih situacija“ (forenzičko ispitivanje, procena štete i sl.) postale su najtraženije u 2017. godini — one čine 34,3% ukupnog prihoda učesnika rejtinga (rast u odnosu na 2016. iznosio je 38,9%). Druga pozicija je za usluge vezane za procjenu „trenutnog stanja“ (kreditiranje, osiguranje i renta) - 31,4%, dok je potražnja za ovim uslugama za godinu smanjena za 11,7% u odnosu na 2016.
U poređenju sa 2016. godinom, potražnja za uslugama evaluacije kupoprodajnih ugovora opala je za gotovo četvrtinu. Prihodi od usluga vrednovanja u cilju organizovanja i restrukturiranja poslovanja povećani su za 2,5 puta, tako da je učešće usluga u strukturi ukupnog prihoda dostiglo skoro 8%. Zatvara listu kao i prije privatizacije (1,2% prihoda) - za godinu obim prihoda je povećan za 23,3%.
Metode i informacije
Rejting kompanija za procenu na Uralu i Zapadnom Sibiru (Sverdlovsk, Čeljabinsk, Orenburg, Kurgan, Tjumenska oblast, Permska teritorija, Republike Baškortostan i Udmurtija, Hanti-Mansijski i Jamalo-Nenecki autonomni okrug) pripremio je Analitički centar . Studija se zasniva isključivo na informacijama koje su službeno dale kompanije (anketa upitnika). Odsustvo kompanije u tabelama može biti posljedica činjenice da nije objelodanila podatke. Tačnost podataka garantuje se potpisom prvog lica i pečatom, kao i finansijskim izveštajima organizacije. Zbog različitih oblika formiranja filijale, strane kompanije ne mogu uvijek potvrditi podatke finansijskim dokumentima, pa su njihovi podaci ovjereni potpisom prvog lica i pečatom. Osnovni kriterijum za rangiranje učesnika je prihod kompanije od pružanja usluga procene vrednosti u 2017. godini. Kompanija, čija je matična organizacija registrovana u regionu Ural-Zapadni Sibir, dala je podatke o svim preduzećima. Ako je matična kompanija registrovana van regiona, tada su u obzir uzeti podaci o filijalama i predstavništvima na njenoj teritoriji.
AC "Expert" je pripremio godišnji rejting kompanija za procenu na Uralu i Zapadnom Sibiru. Nominalno, ukupan prihod učesnika studije u 2017. porastao je za 2,8% na 394,9 miliona rubalja, ali uzimajući u obzir inflaciju (2,5%) - samo za 0,3%. Od 20 kompanija (u prethodnom rejtingu bilo ih je 25), dvanaest je završilo godinu plus. Dva najveća igrača, Rastam i Expert-Otsenka, koji su činili skoro četvrtinu ukupnog prihoda prethodnih godina, nisu učestvovali u ovom rejtingu. Grupa kompanija Apriori, koja je zatvorila prva tri u prošlogodišnjoj studiji, izbila je na prvo mjesto sa rezultatom od 13,5% ukupnog prihoda. Na drugom mestu je Tjumensko udruženje ALCO (8,9%). Grupacija kompanija "Metrix" zatvara avangardu (8,4%). Chelyabinsk Tekhnokom-Invest postao je najbolji po dinamici rasta prihoda - njegov je prihod porastao četiri puta u odnosu na 2016.
Kredit daje posao
Vodeću poziciju u strukturi ukupnog prihoda učesnika rejtinga i dalje zauzima vrednovanje nekretnina (52,7%). Učešće vrednovanja poslovanja i hartija od vrednosti čini 21,3%. Na ocjeni opreme i vozila, učesnici su zaradili oko 12%.
Veliku potražnju za procjenom vrijednosti nekretnina možemo objasniti: subjekti federacije nastavljaju da prelaze na obračun poreza na imovinu za određene kategorije pravnih lica po katastarskoj vrijednosti, a vlasnici preduzeća, nezadovoljni iznosima, pokušavaju osporiti ove obračune. . Međutim, usluge procene katastarske vrednosti nepokretnosti u slučaju njenog pobijanja već su bile manje za 4,2%, učešće u ukupnim prihodima smanjeno je sa 13,7% na 11,9%, u proceni vrednosti nepokretnosti sa 23,9% na 22,6% (u daljem tekstu - u poređenju sa istim periodom prošle godine, osim ako nije drugačije naznačeno). Broj prijava je povećan za 1,6%, ali je prosječna cijena izvještaja pala za 5,8%.
Ali potražnja za procjenom poslovanja za bankarske kredite, prvenstveno u segmentu hipoteka, se vraća. Prema podacima Banke Rusije, u 2017. godini kreditne institucije na Uralu i Zapadnom Sibiru izdale su 220,9 hiljada hipotekarnih kredita u ukupnom iznosu od skoro 360 milijardi rubalja, što je povećanje od 38,5%. Prihod učesnika ocjenjivanja za ovu vrstu usluge povećan je za 22,2% na 29,2 miliona rubalja, dok je broj prijava smanjen za 14%. Prosječna cijena izvještaja porasla je za 42,1%.
Evaluacija se rađa u sporu
Vještačenje na sudu, procjena potraživanja, procjena štete i procjena gotovog proizvoda, prikupljeni u kategoriji „ostale situacije“ (34,3% ukupnog prihoda učesnika ocjenjivanja), pokazali su se kao najtraženiji u 2017. godini – povećanje od 38,9%.
Denis Syukosev, direktor Profitnog vještačenja, primjećuje povećanje udjela forenzičkih vještačenja u ukupnim prihodima procjenitelja u imovinskim sporovima. „U našoj kompaniji povećan je broj projekata forenzičkih ispitivanja, troškovnog konsaltinga, pregleda izvještaja i stručnih mišljenja“, potvrđuje Jegor Čurin, generalni direktor Invest-audita. “Sporovi oko vrijednosti imovine često se rješavaju na sudu. Stavovi protivnika o spornoj vrijednosti objekta su veoma udaljeni jedno od drugog, a cijena pitanja je visoka, a postupak sudske procjene u ovom slučaju je neophodan da se dokaže vrijednost vrijednosti“, objašnjava direktor. Invest-Aktiv-Otsenki Artur Mosgold.
Drugi najtraženiji asortiman usluga je procjena "trenutne situacije" (kreditiranje, osiguranje, renta) - njeno učešće u prihodima iznosi 31,4%, iako je potražnja pala za 11,7%. Potražnja za uslugama evaluacije kupoprodajnih ugovora smanjena je za gotovo četvrtinu. Prihodi od usluga vrednovanja u cilju organizovanja i restrukturiranja poslovanja povećani su za 2,5 puta, tako da je njihov udeo dostigao skoro 8% ukupnih prihoda. Završava listu, kao i do sada, procena za registraciju privatizacije (1,2% prihoda), za godinu obim prihoda je povećan za 23,3%.
nazad u školu
Indirektno, na dinamiku prihoda uticala je i teška procedura polaganja kvalifikacionog ispita: kako bi se pripremili za njega, rukovodioci preduzeća bili su primorani da vrijedne radnike oslobađaju izvršenja određenih naloga. Sprovođenje kvalifikacionog ispita još je jedan pokušaj države da zavede red u ocjenjivačkoj industriji, da se riješi beskrupuloznih ili nepismenih predstavnika struke, te da iskorijeni damping koji cvjeta već dugi niz godina. Za to je izmišljen novi filter. Za dobijanje statusa člana SRO i mogućnost pružanja usluga procene potrebno je do 1. aprila ove godine položiti ispit i to posebno u tri kategorije - procena vrednosti nepokretnosti, pokretne imovine i procena vrednosti poslovanja. Nakon 1. aprila, procjenitelji će moći potpisivati izvještaje samo u pravcu u kojem je sertifikat primljen. Oni koji ne polože ispit tri godine lišeni su prava na pružanje usluga ocjenjivanja.
U stručnoj javnosti odnos prema zakonodavnim inovacijama je kontradiktoran. Postoje mnoge pozitivne promjene među učesnicima naše studije. Vitaly Shulgin, izvršni direktor inženjerske kompanije Shulgin and Partners, vidi svrsishodnost u zahtjevu da se procjenitelji razdvoje u kategorije (pokretna imovina, nekretnine, poslovanje): u određivanju vrijednosti nekretnina. Slika je bila krajnje tužna: već su uočene značajne greške u dizajnu zadatka za evaluaciju. Uz vladine inovacije, situacija bi se trebala radikalno poboljšati.”
Prema rečima Alle Plesovskikh, izvršnog direktora EKO-N-a, priprema za kvalifikacioni ispit otkrila je snage i slabosti kompanije u celini i svakog zaposlenog pojedinačno: „Dramatične promene u zahtevima za procenitelje pomogle su nam da iznova pogledamo izglede za razvoj naših poslovnih područja.”
Sergej Lobanov, generalni direktor konsultantsko-analitičkog centra "Ruski standard", smatra da će uvođenje kvalifikacionog ispita doprineti proširenju organizacija za procenu vrednosti.
Tamara Kasyanova, generalni direktor JSC 2K, u tome vidi i negativne i pozitivne aspekte: smanjenje broja učesnika na tržištu će u konačnici dovesti do povećanja cijena usluga, ali će se istovremeno povećati kvalitet, a damping će ići i odgovornost za rezultate procjene će se povećati.
Vladislav Bahtin, vodeći stručnjak za procjenu udruženja Porezi Rusije, vidi iza inovacije daljnji porast državnog pritiska na industriju preko prekomjerne regulacije: „Posljedica je centralizacija, konsolidacija i premeštanje regionalnih kompanija od strane Moskve ili Sankt Peterburga“ .
Digitalno predstavlja prijetnju
Prognoze razvoja industrije ocjenjivanja za tekuću godinu su dvosmislene. Alla Plesovskikh smatra da će daljnje izmjene zakonodavstva u oblasti regulacije aktivnosti procjenjivanja uvelike utjecati na dinamiku prihoda: „Mobilni odgovor na zakonske promjene, kao i strategija preorijentacije na procjenu forenzičkih stručnjaka, pomoći će da se zadrže pozicije .”
Galina Alibajeva, izvršna direktorka grupe kompanija Apriori, sigurna je da će potražnja za uslugama zavisiti od stanja i tempa razvoja realnog sektora privrede, od aktivnosti u sistemu kreditiranja: „Očekujemo povećanje kapitala ulaganja u investicione projekte zbog zastarelosti osnovnih sredstava u preduzećima, reorganizacije zbog sve veće koristi od razvoja outsourcinga. Učešće procjenitelja u ovim procesima je objektivno neophodno.”
Ilya Simkin, predsednik NP Uralska komora gotovih poslova, pronalazi preduslove za dalji razvoj tržišnog segmenta procenom nekretnina (kapitalnih zgrada) u cilju utvrđivanja tržišne vrednosti (manje od katastarske) i smanjenja poresku osnovicu. Osim toga, prema njegovom mišljenju, zbog rasta sudskih sporova povećat će se potreba za forenzičkim vještačenjima.
Generalni direktor ENSO za procenu Marina Golovčenko smatra da će na dinamiku prihoda kompanija za procenu uticati dalji porast broja stečajeva (uključujući stečajeve fizičkih lica) i poreskih sporova (uključujući i one vezane za katastarsku procenu objekata).
U međuvremenu, pored standardnih faktora eksterne potražnje, nove okolnosti počinju da utiču na industriju, posebno na pojavu digitalnih tehnologija. Mnoge kompanije, prvenstveno državne korporacije i veliki privatni holdingi, već praktikuju davanje naloga za nezavisnu procenu u vidu aukcija na platformama za elektronsko trgovanje (ETP).
Ilya Simkin vidi mnoge nedostatke u ovoj tehnologiji, uprkos njenoj progresivnoj prirodi:
To će pogoršati kvalitet izvještaja, jer je u ovom slučaju glavni zadatak "dobavljača", odnosno procjeniteljske kuće, da primi manje-više veliku narudžbu za minimalni mogući iznos i da je izvrši u najkraćem roku. koliko je to moguće, navedeno u prijavi za učešće ili u tenderskoj dokumentaciji.
Informacione tehnologije dolaze u industriju i pod uticajem su aktivnosti povezanih segmenata, posebno banaka. Na primjer, Sberbank je već počela tražiti rješenja za korištenje umjetne inteligencije za procjenu nekretnina. Arthur Mosgold vjeruje da eksperimenti mogu dovesti do praktičnih rezultata:
Da bi se to postiglo, potrebno je pronaći načine za jeftinu obuku odgovarajuće neuronske mreže za aktivnosti evaluacije. Trenutno su poznate sve tehnologije koje mogu zamijeniti rad procjenitelja. Savremena automatizacija je u stanju da prikupi potrebne informacije sa relevantnih sajtova, pohrani ih i sistematizuje; procesne slike analoga i predmeta evaluacije; ako je potrebno, čak pozovite predstavnika i prepoznajte njegove odgovore.
Tako da je u budućnosti razvoj mašinskog učenja sasvim sposoban da neke procenitelje ostavi bez posla.
-
Rejting agencija RAEX pripremila je narednu, 15. godišnju rang listu najvećih procjenitelja u Rusiji po prihodima za 2018. godinu.
2019-09-29 | popularnost: 992 -
Tržište procenjivanja u zemlji i dalje stagnira - o tome svjedoče rezultati godišnjeg rangiranja ruskih kompanija za procenu, koje je sastavio rejting agencija RAEX ("RAEKS-Analytics") krajem 2018. Stari problem dampinga nije riješen. Učesnike na tržištu drži na površini procjenjivanje nekretnina i poslovanja, a razvojni izgledi su povezani sa sve većim vrednovanjem intelektualne svojine i osporavanje katastarske procene.
2019-09-29 | popularnost: 587 -
Tržište usluga ocjenjivanja ne može prevladati recesiju. Prema studiji Expert AC-a, nominalni ukupni prihod od njega smanjen je za 7% u 2018. godini, a za 12% prilagođen inflaciji. Učesnici tržišta razgovarali su o ograničenjima i problemima industrije na okruglom stolu koji su organizovali Expert AC i Expert-Ural u Jekaterinburgu.
2019-05-18 | popularnost: 788 -
Analitički centar "Expert" predstavlja sledeću ocenu revizorskih i konsultantskih kompanija na Uralu i Zapadnom Sibiru na osnovu rezultata 2018. Dobili smo upitnike od 18 kompanija, od kojih 11 učestvuje u pet talasa istraživanja zaredom, njihovo učešće u ukupnom prihodu je 64%. U projekat se vratio Rastam-Audit, 2K, Računovođa, Lev-Audit, koji je propustio prošle godine.
2019-05-18 | popularnost: 628 -
Tržište ocjenjivanja se ovladava u novom konkurentskom okruženju. Odlučujući faktori su kvalifikacija procjenitelja, njegova tehnička, informatička opremljenost i spremnost za maksimalnu automatizaciju rada.
Analitički centar "Expert" pripremio je godišnju ocenu kompanija za procenu na Uralu i Zapadnom Sibiru. Ukupni prihod učesnika rejtinga za 2018. godinu smanjen je za 5,2% (u daljem tekstu i svuda ispod poredimo sa 2017. godinom, osim ako nije drugačije naznačeno) i iznosio je 413,8 miliona rubalja nominalno. Preračunavanje za inflaciju od 4,3% daje smanjenje od oko 10%.
2019-03-30 | popularnost: 1350 -
AC "Expert" je pripremio godišnji rejting kompanija za procenu na Uralu i Zapadnom Sibiru. Nominalno, ukupan prihod učesnika studije u 2017. porastao je za 2,8% na 394,9 miliona rubalja, ali uzimajući u obzir inflaciju (2,5%) - samo za 0,3%. Od 20 kompanija (u prethodnom rejtingu bilo ih je 25), dvanaest je završilo godinu plus. Dva najveća igrača, Rastam i Expert-Otsenka, koji su činili skoro četvrtinu ukupnog prihoda prethodnih godina, nisu učestvovali u ovom rejtingu. Grupa kompanija Apriori, koja je zatvorila prva tri u prošlogodišnjoj studiji, izbila je na prvo mjesto sa rezultatom od 13,5% ukupnog prihoda. Na drugom mestu je Tjumensko udruženje ALCO (8,9%). Grupacija kompanija "Metrix" zatvara avangardu (8,4%). Chelyabinsk Tekhnokom-Invest postao je najbolji po dinamici rasta prihoda - njegov je prihod porastao četiri puta u odnosu na 2016.
2018-03-29 | popularnost: 1889 -
Pored globalnog rangiranja 100 najvrednijih brendova, Millward Brown sastavlja rang-liste industrije, uključujući brendove prisutne na određenom tržištu. Na ovim rang listama mogu biti brendovi koji nisu među prvih 100, jer je njihova cijena niža nego što je potrebno za ulazak na globalnu listu.
Rangiranje na tržištu od maja 2015
2016-02-05 | popularnost: 3653 -
Još jedna rang-lista poslovnog potencijala ruskih procenjivačkih kompanija, koju je sačinila rejting agencija RAEX (Expert RA), otkrila je pad na tržištu procenjivanja - rast ovde ne pokriva ni inflaciju. Ovo je druga godina zaredom da se ovaj obrazac uočava.
2015-07-11 | popularnost: 5344
Sljedeće, deseto izdanje rang liste ruskih procjeniteljskih kompanija, koju je sačinila rejting agencija RAEX (RAEX-Analytics), otkrilo je stagnaciju rasta prihoda na ovom tržištu. Potražnja za masovnim vrstama vrednovanja i njihova cena padaju, a nove velike niše koje mogu proširiti tržište još nisu vidljive. Naprotiv, ljude će – što dalje, to više – zamijeniti informacijske tehnologije, koje su već sposobne procjenjivati tipične objekte.
Ukupni prihod najvećih ruskih organizacija za procenu koje učestvuju u trenutnoj rang listi iznosio je 5,929 milijardi rubalja na kraju 2017. godine, što je povećanje od 2,4 odsto tokom godine. Ako se prilagodimo inflaciji (2,5 posto godišnje, prema Rosstatu), vidimo potpunu stagnaciju na ovom tržištu. Podsjetimo, u prošlogodišnjem izdanju rang-liste zabilježili smo brži rast njenih učesnika – u 2016. godini iznosili su 12 posto uz inflaciju od 5,4 posto.
Među faktorima koji su izazvali ovakvo usporavanje na tržištu procjenitelja su opšta investiciona i ekonomska pozadina (rast BDP-a u 2017. godini iznosio je 1,5 posto), smanjenje cijene usluga procjenitelja, au nekim slučajevima i potražnja za njima. Ukupan broj izvještaja o ocjeni na osnovu uporedivih podataka učesnika rangiranja iznosio je 122,2 hiljade komada, što je povećanje od 10 posto u toku godine – odnosno, obim obavljenog posla u 2017. godini porastao je mnogo više od pripadajućeg prihoda. Kao rezultat toga, od stotinu kompanija koje su učestvovale u rangiranju, skoro polovina (40 kompanija) godinu je završila sa padom prihoda.
Nije potrebno očekivati oštru prekretnicu u razvoju tržišta. Štaviše, potražnja za tipovima masovnog vrednovanja će vremenom početi da opada. Ovo će biti olakšano razvojem informacionih tehnologija uz postepeno zamjenjivanje tipičnih procjena zasnovanih na IT-u. Već danas ih koriste klijenti za procjenu vrijednosti, na primjer banke, kao i same procjeniteljske kompanije.
Vješt sweep
Jedan od glavnih događaja na tržištu u protekloj godini bila je promjena pravila igre vezana za izmjene i dopune zakona o djelatnostima vrednovanja (172-FZ), koji je stupio na snagu u ljeto 2016. godine. Počev od aprila 2018. godine, kao subjekt procenjivanja priznaje se procenjivač, koji pored članstva u SRO za procenu, kao što je to bilo do sada, mora imati najmanje jedno uverenje o kvalifikaciji za smer procene (nekretnine/pokretna imovina). /poslovni), stečeno kao rezultat položenog posebnog ispita. Moraćete da polažete kvalifikacione ispite svake tri godine.
Obavezna kvalifikacija je osmišljena da potvrdi profesionalni status procjenitelja i ukloni slučajne igrače s tržišta. "Pooštravanje zahtjeva za procjenitelje posljedica je nepovjerenja u procjeniteljsku zajednicu od strane potrošača procjenitelja. Da bi očistilo tržište od neprofesionalaca, Ministarstvo ekonomskog razvoja uvelo je kvalifikacioni ispit", objašnjava Irina Komar, izvršni partner Professional Group Appraisal LLC.
Infografika "RG": RAEX / Vladimir Kuznjecov
Međutim, sami procjenitelji dvosmisleno doživljavaju zakonodavnu inovaciju. "Uvođenje kvalifikacionih sertifikata omogućilo je da se tržište očisti od jednodnevnih firmi i " mrtve duše", kao i smanjenje broja samoregulatornih organizacija, koje su, u konkurenciji sa liderima na tržištu, bile prinuđene da "trguju" pozitivnim zaključcima. Ali za ocjenjivače je ispitna procedura stresna, jer priprema za nju oduzima dosta vremena Osim toga, mnoga ispitna pitanja i zadaci nemaju nikakve veze s praksom koju nemaju, a sama formulacija je često zbunjujuća, a podjela certifikata na tri područja je skupa za procjenitelje“, žali se Daniil Slutsky, izvršni direktor Business Valuation i konsalting (OBIKS).
I Dmitrij Kuvaldin, predsednik upravnog odbora kompanije „RUSKA PROCENA“, smatra da je pooštravanje zahteva za procenitelje – fizička lica prvenstveno posledica činjenice da su pravna lica koja zapravo pružaju usluge procene praktično izbačena iz zakona o aktivnosti procjene. “Regulator uvijek iznova pokušava, kako kažu, “traži ispod lampe, a ne gdje se gubi.” Odnosno, “neregulacija” pravnih lica dovodi do “prereguliranosti” fizičkih lica. mnogo korisnije i za isporučioce i za kupce usluga procene da ne uvode sve više zahteva za procenitelje, već da zakonski regulišu principe kvalifikacionog odabira procenjivačkih preduzeća, jer je očigledno da je izbor po najnižoj ceni i vremenu za pružanje usluga dovodi do pada kvaliteta, ma koliko izvođači bili kvalificirani“, smatra Dmitrij Kuvaldin.
Nekretnine nestaju u pozadini
Smanjenje dinamike na tržištu usluga procene u velikoj meri je posledica trendova u sektoru procene nekretnina, koji je tokom protekle godine, uz formalni rast od 1 posto (na 2,4 milijarde rubalja), smanjen uzimajući u obzir inflaciju (vidi grafikone 1 i 2).
Učesnici rangiranja to objašnjavaju razvojem sopstvenih kolaterala i prakse vrednovanja imovine među glavnim korisnicima usluga procene – najveće banke i korporacije prelaze na internu procenu za sopstvene potrebe, stvarajući odgovarajuće podele u svojim strukturama. "Mnoge banke ne pripremaju potpun izvještaj o procjeni vrijednosti u skladu sa normama 135-FZ i FSO. U praksi sastavljaju takozvanu kratku "presudbu o vrijednosti kolaterala", koja prema formalnom karakteristike, ne podliježe službenoj provjeri u SRO procjenitelja i koja se često ne dostavlja zajmoprimcu, budući da je interne prirode, tako da je u segmentu procjene vrijednosti za potrebe kolaterala procjeniteljima prepušteno da sarađuju samo sa tim bankama. koji nastavljaju da koriste rezultate nezavisne procene u svom radu kroz preliminarnu selekciju ili akreditaciju procenjivačkih kompanija“, objašnjava Kiril Kulakov, prvi zamenik generalnog direktora DOO „Centar za nezavisna veštačenja imovine“ (CNES).
Na pokazatelje sektora „nekretnine“ uticala je i činjenica da državnu katastarsku procenu vrednosti nepokretnosti sada vrše samo specijalizovane državne budžetske institucije. „U skladu sa 237-FZ, nezavisni procjenitelji zadržali su samo pravo učešća u postupcima osporavanja rezultata utvrđivanja katastarske vrijednosti utvrđivanjem tržišne vrijednosti imovine, uključujući i sudske vještake“, dodaje Kiril Kulakov.
Kvalifikacioni sertifikat će ukloniti slučajne igrače sa tržišta
Što dalje, to se više informacionih tehnologija koristi u standardnim postupcima masovne procjene, kako navode učesnici rangiranja. Uostalom, nije tajna da je procjena, na primjer, stanova u cilju identifikacije katastarske vrijednosti, u većini slučajeva prikupljanje informacija o cijeni sličnih objekata iz otvorenih izvora, nakon čega slijedi njihova sistematizacija i uvođenje minimalnih faktora korekcije. Ne najsloženiji program može se lako nositi s takvim poslom.
Nešto bolji su, kako pokazuje analiza rangiranja, sektor poslovanja i vrednovanja vrijednosnih papira (1,8 milijardi rubalja, povećanje od 5 posto u odnosu na godinu). Ali prihodi od procene investicionih projekata porasli su za samo 1 odsto tokom godine (odnosno, korigovani za inflaciju, bili su negativni), na 231,9 miliona rubalja.
Sastav najvrednijih naručilaca radova na proceni ostaje prilično stabilan - to su velika privredna, državna i kvazidržavna preduzeća. „U sektoru privrede u 2017. godini rast tržišta procene vrednosti bio je povezan sa deofšorizacijom privrede, osporavanjem rezultata katastarske procene, imovinskih transakcija, kupoprodaje preduzeća. U javnom sektoru procena vrednosti imovine za privatizaciju je tražena.Osim toga, implementacija infrastrukturnih projekata zahtijeva procjenu radi obeštećenja nosiocima prava kada je imovina zaplijenjena. Ovako veliki projekti kao što je izgradnja gasovoda Snaga Sibira, rekonstrukcija drumske transportne mreže u Moskvi, izgradnja Centralnog kružnog puta ne mogu se realizovati bez prethodnog rada procenitelja“, objašnjava Roman Čibisov, generalni direktor kompanije. Swiss Appraisal Rusija i CIS.
Prema Gareginu Grigorjanu, generalnom direktoru Centra za korporativna rešenja, tokom 2017. godine, razvojni projekti u glavnom regionu i velikim gradovima Rusije takođe su bili traženi za procenu: ocenu su davali venture projekti. Evaluacija investicionih projekata je potrebna za distribuciju udjele investitora u fazi inicijalnog finansiranja, naknadnog dodatnog finansiranja i izlaska iz projekta. Procjena je također potrebna da bi investitori pratili napredak projekta."
Infografika "RG": RAEX / Vladimir Kuznjecov
Offshore obavještajni podaci obećali su
Ostale oblasti procenjivanja donele su manje zapažene prihode učesnicima rangiranja od procena poslovanja i nekretnina, ali su zabeležile brz rast. U 2017. godini učesnici liste su imali 524,9 miliona rubalja u procjeni opreme i transporta, stopa rasta je bila 14 posto.
Povećana potražnja u ovom segmentu povezana je sa povećanjem obima neosnovne imovine banaka – otvaraju vitrine kolaterala ili ih prodaju na elektronskim aukcijama. „Možete kupiti automobil ili drugu opremu koja je založena putem licitacije ili aukcije, kada banka i dužnik prodaju imovinu prije pojave potraživanja; ili na sudu, kada je protiv dužnika već pokrenut izvršni postupak; ili od registar imovine banke (u imovinu vrijednost prava potraživanja i kolaterala - posebno vozila i opreme - utvrđuje se na osnovu izvještaja o procjeni vrijednosti koji sastavlja procjeniteljska kuća ili na osnovu rješenja sudskog vještaka U 2017. godini, naša kompanija je izvršila takvu procjenu pokretne imovine prema ugovorima sa najvećim bankama: PJSC Sberbank, VTB Bank (PJSC), kao i za Rosagroleasing JSC, - govori o faktorima rasta Natalia Almazova, izvršna direktorica ADN Consult - International Centar za vrednovanje i finansijski konsalting.
Nešto manje, odnosno 500,8 miliona rubalja, donio je rad procjenitelja u oblasti revalorizacije osnovnih sredstava, ali je povećanje prihoda ovdje iznosilo 19 posto. Učesnici na tržištu to povezuju sa zahtjevima za ovu vrstu procjene vrijednosti od strane finansijskog sektora. "Vidimo povećan interes za usluge procjenitelja banaka i drugih finansijskih organizacija. To je zbog djelovanja Banke Rusije usmjerene na povećanje transparentnosti finansijskog sistema. Tako banke donose svoje bilanse i bilanse stanja kontrolisanih subjekata (na primjer, zatvorenih investicijskih fondova za nekretnine) usklađenost s novim zahtjevima regulatora. Osim toga, banke nastavljaju da se rješavaju problematične imovine naslijeđene od stečajnih dužnika, što također zahtijeva revalorizaciju osnovnih sredstava i prava potraživanja “, kaže Pavel Lazarev, generalni direktor kompanije za procenu LL-Consult.
Što se tiče vrednovanja nematerijalne imovine i intelektualne svojine, ovde su, uprkos najmanjem iznosu prihoda (196,4 miliona rubalja), prošle godine zabeležene najveće stope rasta - rekordnih 49 odsto. "Razvoj tržišta intelektualne svojine utiče na prihode procjenitelja. Na primjer, Savezni zakon od 18. jula 2017. N166-FZ potiče vlasnike da legaliziraju i aktivnije stavljaju objekte nematerijalne imovine u bilans stanja, što zauzvrat dovodi do njihovo aktivnije učešće u ekonomskom prometu. To dovodi do povećanja potražnje za procenom nematerijalne imovine“, kaže Sergej Silantjev, direktor odeljenja za VIP klijente u Price Informu.
Drugi faktor koji stimuliše potražnju, prema Alekseju Žuravljevu, izvršnom direktoru Everest Consultinga, je proces deofšorizacije. "Povratom imovine od ofšor kompanija, ruske kompanije povećavaju bilans stanja, što pozitivno utiče na investicionu atraktivnost i rejting kompanija. Osim toga, rast tržišta informacionih tehnologija, pojava novih softverskih proizvoda i potreba za postupci zaštite nematerijalne imovine takođe pozitivno utiču na ovaj pravac procene.Rast u njemu u strukturi prihoda naše kompanije je posledica činjenice da smo, imajući veliko iskustvo u smeru vrednovanja po MSFI, akumulirali obiman portfolio projekata za distribuciju cijene transakcija na tržištu spajanja i preuzimanja. Sastavni dio ovih projekata je identifikacija i vrednovanje nematerijalne imovine“, dijeli svoje iskustvo Zhuravlev Aleksej.
Intervju sa Romanom Čibisovim, izvršnim direktorom / Russia and CIS Swiss Appraisal
Suštinska zakonska norma za industriju ocjenjivanja postao je zahtjev da procjenitelji posjeduju specijalizirane kvalifikacije. Šta je, po Vašem mišljenju, razlog za pooštravanje uslova za subjekte procenjivanja? Koji su glavni ciljevi uvođenja kvalifikacionog ispita?
Roman Chibisov: Tokom protekle decenije, broj certificiranih procjenitelja u Rusiji značajno je porastao. Činjenica je da jučerašnji student ima samo osnovna znanja i često im nedostaju praktične vještine, ali bi po zakonu mogli odmah početi da ih primjenjuju u praksi učlanjenjem u SRO i osiguranjem svojih profesionalnih aktivnosti. Za više efikasan rad industrija Ministarstvo ekonomskog razvoja uvelo je kvalifikacioni ispit, kao i uslov da ima najmanje 3 godine radnog iskustva u praksi ocjenjivanja. S jedne strane, takav zahtjev povećava prestiž i poštovanje profesije. Ciljevi uvođenja kvalifikacionog ispita su uspostavljanje reda na tržištu usluga vrednovanja u oblasti poslovnih i investicionih projekata, smanjenje broja neprofesionalnih procenitelja, povećanje odgovornosti stručne zajednice, suzbijanje nepravednog vrednovanja, podizanje statusa profesije procjenitelja, i konačno, iskorijeniti praksu dampinga u procjeni vrijednosti imovine.
Roman Chibisov, izvršni direktor Swiss Appraisal/Rusija i CIS. Fotografija: Obezbeđuje pres služba Swiss Appraisal / Rusija i CIS
Ali, s druge strane, takva velika pažnja prema stručnjaku ne samo da birokratizira proces postajanja "punopravnog" procjenitelja, već pokazuje i nepovjerenje regulatora u njegovo profesionalno mišljenje. Na primjer, u inostranstvu, pored stručnih vještina stečenih na obuci iu praksi, ocjenjivači se rukovode strogim standardima i etičkim normama čije je poznavanje uslov za polaganje ispita. Istovremeno, zapadna sertifikacija je bonus za reputaciju procjenitelja i kompanije u kojoj radi, ali ne i preduvjet za poslovanje.
Po mom mišljenju, kompetentan procjenitelj nije neko ko može odgovoriti na pitanja kvalifikacionog ispita, slično polaganju sesije na fakultetu, već neko ko razumije tržište u cjelini, zna koje metode i pristupe koristiti, kako efikasno izgraditi finansijski model i kako doći do rezultata vrednosti predmeta vrednovanja.
Na kojim se profesionalnim standardima zasniva kvalifikacioni ispit i koje oblasti ocjenjivanja pokriva? Da li implementirani sistem kvalifikacija odgovara globalnom tržištu evaluacije? Koje potvrde danas omogućavaju procjeniteljima da ispunjavaju narudžbe stranih kompanija, uključujući i rad izvan Ruske Federacije? Koje su pogodnosti za kupca procene, koji se prijavi za usluge ovlašćenog procenitelja?
Roman Chibisov: Kvalifikacioni ispit za ruskog procenitelja trenutno postoji u tri oblasti - procena vrednosti poslovanja, pokretne i nepokretne imovine, a takođe zahteva poznavanje zakona i propisa, metoda i tehnologija za procenu i kalkulacije. Vjerovatno je još preuranjeno porediti ruski i, na primjer, zapadni sistem kvalifikacija, budući da se prvi trenutno stvara, dok drugi postoji decenijama. U zemljama s razvijenom tržišnom ekonomijom, profesionalne zajednice procjenitelja imaju autoritet, pouzdanost i status, visok nivo profesionalnih zahtjeva, na primjer, u SAD-u je to The American Society of Appraisers (ASA), u Velikoj Britaniji je to Kraljevsko Institucija ovlaštenih geodeta (RICS). Vjeruju im poslovna zajednica i vladine agencije, njihove kvalifikacije potvrđuju i saradnja sa bankama, osiguravajućim društvima, nedržavnim penzijskim fondovima i pravosuđem.
U Rusiji je, međutim, povjerenje u zajednicu procjenitelja na niskom nivou, kako od strane regulatora, tako i od strane kupaca. Tema organizovanja stručnih zajednica i komisija, kao i zakonska regulativa u oblasti procenjivanja je u stalnoj promeni, što takođe smanjuje dinamiku razvoja industrije u zemlji. Sa stanovišta poslovanja i transakcija, danas nije toliko važan certifikat procjenitelja, već profesionalnost u rješavanju ciljeva i zadataka procjene, iako, nesumnjivo, obraćanje ovlaštenom procjenitelju smanjuje rizike za klijenta. , budući da ima legitimitet na tržištu. Obično je ovo kompanija sa dugom istorijom visoke reputacije na tržištu, i što je najvažnije, radi se o praktičaru, a ne o teoretičaru fotelje. Kao rezultat, kupac dobija pouzdanog dobavljača.
Roman Chibisov: De jure kontrolu nad procjeniteljem vrši stručno vijeće. De facto, glavnu kontrolu funkcije procjenitelja sprovode klijenti - banka i njen regulator, Centralna banka, osiguravač, zakupodavac, poreska uprava, Federalna agencija za upravljanje imovinom, sudski vještak i dr. korisnici izvještaja o procjeni.
Po Vašem mišljenju, i pored razlike u svrsi evaluacije, u okviru koje se ona sprovodi, koji su glavni faktori u protekloj godini i sada koji određuju potražnju za evaluacijom? Ko je danas glavni kupac procjene - država ili privatni sektor? Koje su usluge najtraženije s njihove strane i zašto?
Roman Chibisov: Imovina ruskog ureda švicarske kompanije za procjenu Swiss Appraisal uključuje klijente iz velikih preduzeća i državnih i kvazidržavnih kompanija - njihovi udjeli u portfelju projekata su približno jednaki. Može se primetiti da su pokretači rasta tržišta procene u korporativnom sektoru u 2017. godini bili povezani sa deofšorizacijom privrede, osporavanjem rezultata katastarske procene, transakcija imovine i kupoprodaje preduzeća. U javnom sektoru ostaje procjena imovine za potrebe privatizacije. Osim toga, procesi implementacije infrastrukturnih projekata zahtijevaju procjenu kako bi se nosioci prava nadoknadili kada je imovina zaplijenjena. Ovako veliki projekti kao što su izgradnja gasovoda Snaga Sibira, rekonstrukcija moskovske putne i transportne mreže, izgradnja Centralne kružne ceste ne mogu se realizovati bez prethodnog rada procjenitelja i pripreme potrebne dokumentacije i izvještaji.
Koje novine u zakonodavstvu ili promjene ekonomske situacije možete povezati sa potražnjom za procjenom vrijednosti poslovanja i dionica, vrednovanjem nematerijalne imovine i intelektualne svojine, vrednovanjem investicionih projekata?
Roman Chibisov: U okviru nekoliko projekata ocjenjivali smo softver kompanije za uključivanje u osnovni kapital kao nematerijalnu imovinu. U budućnosti, razvoj tehnologija i internet modela, mislim da će dovesti do povećanja troškova, što znači procjenu softvera u oblasti IT sigurnosti, finansijskih i bankarskih procesa, transfera novca i plaćanja, te raznih tehničkih platformi. i Internet resurse.
Navedite primjere najvećih projekata koje je vaša kompanija realizovala prošle godine ili nastavlja da realizuje danas? Šta vaš klijent dobija njihovom implementacijom?
Roman Chibisov: U 2017. godini, procjenitelji ruske kancelarije Swiss Appraisal-a radili su na projektima iz oblasti građevinarstva, gorivnog i energetskog kompleksa, IT i mašinstva. Od zanimljivih projekata mogu spomenuti brodogradnju - procijenili smo trošak morskih plovila kao dio lizing transakcija u fazi izgradnje, što nam je omogućilo da kompetentno provedemo proceduru registracije kolaterala i dobivanja državnih sredstava. I, na primjer, u kompleksu goriva i energije, procijenili smo imovinu u transakciji za prodaju i kupovinu energetskog poslovanja, uključujući 14 objekata elektrane za Kuzbassenergo, kao rezultat toga, složena transakcija sa velikim brojem imovine je bila završeno. Konačno, u našoj međunarodnoj praksi, izvršili smo procjenu resursa za međunarodne divizije najveće ruske čeličane u zapadnoj Africi i Južnoj Americi.
Molimo Vas da ocijenite izglede za transformaciju aktivnosti vrednovanja pod uticajem naprednih informacionih tehnologija. Koja su vam rješenja i inovacije poznata? Da li je ovaj trend u skladu sa svjetskim trendovima? Po Vašem mišljenju, kako „digitalizacija“ može uticati na kvalitet ocjenjivanja?
Roman Chibisov: Danas je nemoguće zamisliti svakodnevni rad tima i svakog zaposlenika bez novih tehnologija, uređaja, programa za prijenos i pohranu podataka. Realnosti današnjice su aktivni razvoj digitalnih tehnologija, u kojima će kreiranje cloud rješenja i računarstva, višestruko povećanje količine podataka, korištenje gadgeta u korporativnoj sferi i promocija, usluga korisnicima i projektni procesi imati odlučujući utjecaj. o poslu.
U Swiss Appraisal-u maksimalno koristimo mogućnosti koje nudi naša međunarodna tehnološka platforma. Naši klijenti i partneri imaju priliku da steknu konkurentske prednosti brzinom i profesionalnošću, kao i aktivnom upotrebom velike količine akumuliranih podataka. Dakle, razvoj baza podataka i cloud rješenja doprinosi efikasnosti i brzini našeg rada, možemo sa sigurnošću konkurirati drugim kompanijama na tržištu konsaltinga vrijednosti u Rusiji i inostranstvu.
Razvoj tržišta usluga ocjenjivanja u Rusiji
Kirill Kulakov, prvi zamjenik generalnog direktora Centra za nezavisna imovinska ekspertiza doo (CNES)
Centar za nezavisnu ekspertizu doo (CNES) je jedna od vodećih ruskih kompanija koja pruža širok spektar usluga u oblasti procene vrednosti, konsaltinga troškova, investicionog projektovanja, sudske, pravne, građevinske i tehničke i troškovne ekspertize, finansijskog i tehničkog nadzora i izgradnje. revizija.
Za visok kvalitet usluga i značajan doprinos razvoju ocjenjivačke i konsultantske djelatnosti, CNES je više puta nagrađivan nizom stručnih priznanja: Zlatna LOGODA, Zlatni ekvivalent, Zlatni PerOO, Zlatna medalja i Zlatni certifikat UNIPRAVEX Uni, Nacionalna nagrada iz oblasti revizije, evaluacije, ekspertize i konsaltinga.
Prvi zamjenik generalnog direktora Centralne naučno-tehničke komisije, član Savjeta za aktivnosti vrednovanja pri Ministarstvu ekonomskog razvoja Ruske Federacije, doktor ekonomskih nauka, profesor Moskovskog državnog građevinskog univerziteta, Kiril Jurijevič Kulakov odgovorio je na pitanja našeg dopisnika i govorili o glavnim trendovima u razvoju tržišta usluga vrednovanja u Rusiji.
Kiril Jurijevič Kulakov. Fotografija: Obezbeđuje CNES
Koji faktori su, po Vašem mišljenju, u protekloj godini uticali na pad prihoda u segmentu procene?
Kiril Kulakov: Dapače, ne smanjenje, već izostanak rasta ovih prihoda. Ovo je prvenstveno posljedica postojeće postkrizne situacije, kao i teškog vanjskopolitičkog ambijenta, tokom kojeg je značajno smanjena ekonomska aktivnost većine poslovnih procesa i investicionih projekata, posebno u privatnom sektoru privrede. Glavni korisnik usluga procene u takvim uslovima je država koja plaća doduše stabilno, ali ne mnogo.
Osim toga, samo tržište usluga procjene se smanjuje. Mnoge od najvećih banaka i korporacija također su prešle na tzv. "unutrašnje" procjene za vlastite potrebe, stvaranje odgovarajućih jedinica u svojim strukturama. Ili, na primjer, državnu katastarsku procjenu nekretnina sada neće raditi nezavisni procjenitelji, već specijalizovane državne budžetske institucije.
Dakle, u ovim sektorima procjenitelji mogu samo pregledati izvještaje koje sastavljaju banke i osporiti rezultate katastarske procjene?
Kiril Kulakov: Banke koje su prešle na tzv. "interna procjena", neće pripremiti cjelovit izvještaj o procjeni u skladu sa normama 135-FZ i FSO. U praksi izrađuju tzv. kratka „prosudba o vrednosti kolaterala“, koja po formalnim karakteristikama ne podleže zvaničnoj proveri u SRO procenitelja, a koja se često uopšte ne dostavlja zajmoprimcu, jer je interna. Dakle, u segmentu procene vrednosti za potrebe kolaterala, proceniteljima je prepušteno da sarađuju samo sa onim bankama koje i dalje koriste rezultate nezavisne procene u svom radu, kroz preliminarni izbor (akreditaciju) procenjivačkih preduzeća.
Što se tiče sfere katastarske procjene, tada su, u skladu sa 237-FZ, nezavisni procjenitelji, zaista, zadržali samo pravo učešća u postupcima osporavanja rezultata utvrđivanja katastarske vrijednosti utvrđivanjem tržišne vrijednosti imovine, uklj. kao forenzičari.
Kada će država izvršiti naredni posao utvrđivanja katastarske vrijednosti nepokretnosti? Da li onda procenitelji treba da očekuju talas potražnje za osporavanje katastarske vrednosti?
Kiril Kulakov: Radovi na sljedećoj (novoj) državnoj katastarskoj procjeni već se izvode u nekoliko konstitutivnih entiteta Ruske Federacije, uklj. u Moskvi i Moskovskoj oblasti, a biće završena do kraja ove godine. Neki subjekti Ruske Federacije, na primjer, Krasnodarska teritorija i Kaluška oblast, već su objavili izvještaje o utvrđivanju katastarske vrijednosti.
Uzimajući u obzir činjenicu da su sve dosadašnje procjene katastarske vrijednosti imale trend povećanja konačnih pokazatelja, sa velikim stepenom vjerovatnoće se to može očekivati i sada. A budući da je stvarna tržišna vrijednost nekretnine u poslednjih godina praktički ne raste, au nekim regijama čak i opada, onda potražnja poreskih obveznika za konkursnim uslugama može samo rasti.
Izuzetak mogu biti pojedinci za koje će uskoro biti usvojen zakon o smanjenju poreske osnovice za 30%, kao i o zamrzavanju stope rasta poreza na imovinu na nivou od najviše 10% godišnje.
Posebno je vrijedno napomenuti da, nažalost, nova katastarska procjena ne uzima u obzir činjenicu osporavanja rezultata prethodne procjene. Katastarska vrijednost svih objekata ponovo se izračunava metodom masovne procjene, bez ikakvih korekcija. Ispostavlja se da postoji neka vrsta ciklične greške sa kojom se poreski obveznik iznova susreće. Kada bi se eliminisalo, onda bi bilo mnogo manje sporova.
Koje oblasti procjene su prošle godine i sada bile najviše tražene od strane državnog kupca? Koji je razlog potrebe za uslugama u ovim oblastima?
Kiril Kulakov: Na nivou centralnih organa savezne izvršne vlasti i najvećih državnih korporacija, pre svega, tražena je procena vrednosti paketa akcija za potrebe privatizacije, kupovine i prodaje, doemisije i doprinosa u osnovnom kapitalu. . Procjena vrijednosti velikih imovinskih kompleksa i osnovnih sredstava je također tražena.
Na opštinskom nivou država najčešće nalaže procenu zakupnina, kao i procenu pojedinačnih, malih, nepokretnih objekata radi prioritetnog otkupa od strane malih i srednjih preduzeća. U velikim gradovima postoji i udio procjena prava realizacije investicionih i građevinskih projekata na opštinskom zemljištu.
U privatnom sektoru, koje vrste vrednovanja su bile najtraženije prošle godine i zašto?
Kiril Kulakov: Prošle godine najveća potražnja, kao i godinu dana ranije, pala je na procjenu vrijednosti nekretnina kako bi se osporila njihova katastarska vrijednost i, shodno tome, smanjio iznos poreza na imovinu, kao i na procjene vrijednosti koje su naručili državni organi, državne korporacije. i prirodni monopol za potrebe privatizacije, kupoprodaje, zakupa, doprinosa u osnovnom kapitalu, doemisije akcija i dr.
Kakve razvojne perspektive povezujete sa ovim oblastima za narednu godinu?
Kiril Kulakov: Obim usluga procjene za potrebe vlade ostat će približno isti, ali je moguće povećanje. To je prvenstveno zbog obavezne procjene državnih objekata. Pored toga, država nastavlja da povećava svoj uticaj i kontrolu u gotovo svim sektorima, većina velikih, a posebno infrastrukturnih projekata se izvodi po nalogu ili uz učešće državnih struktura.
Što se tiče usluga za potrebe osporavanja katastarske vrijednosti nepokretnosti, ovaj segment će imati očekivanu pauzu od godinu dana, au nekim regijama i duži period, vezano za narednu državnu katastarsku procjenu (GKO). Istovremeno, ovaj GKO će se provoditi prema novim pravilima u skladu sa 237-FZ, naime, ne od strane nezavisnih procjenitelja, već od strane specijalizovanih državnih budžetskih institucija. A potencijalni obim usluga za osporavanje katastarske vrijednosti u narednim godinama zavisi i od toga koliko će rezultati ovih državnih zapisa biti ispravni.
Kiril Kulakov: Utječe u različitim smjerovima. S jedne strane, to dovodi do ubrzanja toka dokumenata između procjenitelja i kupaca, kao i traženja potrebnih informacija za procjenu. S druge strane, ovaj trend bi eventualno mogao dovesti do zamjene klasičnog procjenitelja nekom vrstom IT aplikacije, barem u segmentu vrednovanja sličnih ili jednostavnih objekata. Po analogiji s taksijem, postojat će Yandex procjenitelj koji će brže i jeftinije odgovoriti na pitanje: "koliko košta objekat?"
Koje su najvažnije regulatorne i zakonske promjene u djelatnostima ocjenjivanja koje biste zabilježili u smislu njihovog uticaja na razvoj tržišta ocjenjivanja?
Naravno, najvažnija promjena koja se nedavno dogodila u djelatnostima ocjenjivanja je zahtjev da svi procjenitelji moraju položiti kvalifikacione ispite iz tri oblasti. Nakon 01.04.2018. godine, procjenitelj koji nije položio odgovarajući ispit gubi svoj profesionalni status. U ovom trenutku, od 23 hiljade procjenitelja koji su članovi SRO-a, oko 10 hiljada ljudi je položilo ispit, tj. oko 40%. U brojnim regijama počeo se osjećati nedostatak procjenitelja, posebno poslovnih procjenitelja, neke procjeniteljske firme prestaju da pružaju usluge u jednom ili drugom smjeru procjene. Štaviše, može prestati postojati nekoliko samoregulatornih organizacija procjenitelja, čiji članovi zbog toga mogu privremeno izgubiti svoj profesionalni status.
Sve navedeno će dovesti do određene koncentracije i još veće centralizacije tržišta procjeniteljskih usluga, kao i samoregulacije u oblasti djelatnosti procjene. Male i mnoge regionalne kompanije za procenu, kao i SRO procenitelja, moraće da se spoje sa najvećim tržišnim predstavnicima kako bi zadržali svoj status i mogli da funkcionišu u budućnosti.
Šta je, po Vašem mišljenju, razlog za pooštravanje zahtjeva za subjekte procjenjivanja? Koji su glavni ciljevi zahtjeva za polaganje kvalifikacionog ispita?
Kiril Kulakov: Država odavno želi da dovede stvari u red u poslovima vrednovanja. Zapravo, sama evaluacijska zajednica je to željela, iako ne baš takvim metodama...
Rezultati rada procjenitelja uključeni su u većinu najvažnijih ekonomskih državnih procesa, projekata i transakcija. Posljednjih godina tome je dodana i socijalna komponenta u vidu oporezivanja imovine fizičkih i pravnih lica. Nažalost, donedavno postojao model regulacije i odgovornosti nezavisnih procjenitelja nije praktično funkcionirao. Niskokvalitetna, a ponekad i "po meri" priroda mnogih procena dovela je do nepoverenja u procenitelje, kako od strane države, tako i od strane mnogih kupaca. U ovakvoj situaciji država je odlučila, bez izmišljanja "novog bicikla", da očisti tržište procjenitelja kroz ispitni filter, kao što je to već uradila sa revizorima i katastarskim inženjerima.
Drugo je pitanje da sam ispit neće riješiti navedene probleme ocjenjivačke djelatnosti... Potreban nam je sistematski i sveobuhvatan pristup, štaviše, ne kontrolisan od strane države, već na bazi samoregulatornih organizacija procjenitelja. U suprotnom, institucija samoregulacije će biti praktično srušena i doći će do ponovnog povratka državnoj regulaciji i licenciranju.
Na kojim profesionalnim standardima se zasniva kvalifikacioni ispit, koje oblasti ocjenjivanja pokriva?
Kiril Kulakov: Pitanja iz opšteg i teorijskog dijela ispita baziraju se, naravno, na važećem ruskom zakonodavstvu, uklj. 135-FZ i Federalni standardi vrednovanja. Nijansa je u tome što ista pravna pitanja očito izlaze iz okvira normalnog funkcioniranja procjenitelja i ne odnose se čak ni na njegovu nadležnost i područje odgovornosti. Isto se može reći i o brojnim teorijskim pitanjima, ponekad visokospecijaliziranog fokusa, rijetko se susreću u praksi, na primjer, poznavanje karakteristika pašnjaka u regijama Kaine North, itd. Mnogi praktični zadaci također su odvojeni od stvarne prakse i zapravo imaju za cilj testiranje spremnosti za čisto mehanički, šablonski proračun, bez provjere stvarnog nivoa profesionalizma i erudicije procjenitelja.
Sami kvalifikacioni ispiti se polažu u tri oblasti: procena vrednosti nekretnina, procena vrednosti pokretne imovine i procena vrednosti poslovanja. Istovremeno, regulator (Ministarstvo ekonomskog razvoja Ruske Federacije) još nije dao jasna objašnjenja o distribuciji najčešćih vrsta objekata procjene u navedenim oblastima, na primjer: prava potraživanja, mjenice, imovinski kompleksi, izgubljena dobit, šteta itd. To može uzrokovati određene probleme sa značajnim posljedicama i za procjenitelje i za procjenitelje. Uostalom, Izvještaj o procjeni vrijednosti, potpisan od strane neodgovarajućeg procjenitelja, može biti priznat kao ništav i, shodno tome, može dovesti do ništavosti samih transakcija i drugih procesa.
Ocijenite koliko je ruski sistem kvalifikacija blizak svjetskoj praksi u oblasti ocjenjivanja? Da li će se uvesti druge kvalifikacije u zavisnosti od smera vrednovanja, na primer, u oblasti vrednovanja intelektualne svojine i nematerijalne imovine?
Kiril Kulakov: Ovaj sistem sa tri vrste pismenih ispita, koji se, osim toga, moraju polagati svake 3 godine, više je udaljen nego blizak vodećoj svjetskoj praksi. I u RICS iu TEGoVA prijemni ispiti se sastoje od nekoliko faza, od kojih je svaka jasno regulisana i, što je najvažnije, ima specifičan karakter orijentisan na praksu. Dakle, u početnoj fazi se analizira stepen obrazovanja, radni staž i stvarno radno iskustvo u relevantnom smjeru. Zatim, ispitivač priprema nekoliko stvarnih slučajeva, sa različitim praktičnim situacijama i zadacima. Završna faza je usmeni ispit-intervju, koji se polaže individualno od strane panela od tri (u RICS-u) iskusna ispitivača u trajanju od jednog sata. Na ovom ispitu kandidat za članstvo odgovara na pitanja o sebi, na pitanja o pripremljenim slučajevima, kao i na pitanja o poznavanju standarda organizacije (npr. Red Book RICS), uklj. etički standardi i standardi evaluacije. I takav ispit se polaže jednom, nakon čega je potrebno samo svake godine steći određeni broj sati stručnog usavršavanja, i to na raznim stručnim manifestacijama, a ne samo u obrazovnim institucijama. Kao što vidimo, ovaj model prijemnih ispita u struku je više prilagođen praksi i otkriva pravo znanje kandidata.
AT Ruska Federacija, zapravo, u bliskoj budućnosti, novi sistem nezavisne procjene profesionalnih kvalifikacija u skladu sa 238-FZ također bi trebao biti u potpunosti operativan. Osim toga, ovaj sistem će se primjenjivati na gotovo sve industrije i profesije u Ruskoj Federaciji, uklj. i za procjenitelje koji od 2015. godine imaju svoj profesionalni standard „Specijalista za poslove procjenjivanja“. Prema ovom standardu, kvalifikacije procjenitelja će se potvrđivati na 8 nivoa sa odgovarajućim podnivoima, u zavisnosti od kategorije složenosti objekata ocjenjivanja, kao i skupa profesionalnih funkcija koje se obavljaju. A proces ocjenjivanja kvalifikacija već će biti vrlo sličan svjetskoj praksi i uključivat će kako teorijski ispit, tako i implementaciju praktičnih slučajeva i izradu uzoraka izvještaja.
S tim u vezi, ostaje posebno hitan zadatak sinhronizovati postojeći sistem sa tri obavezna ispita sa budućim sistemom nezavisnog ocjenjivanja kvalifikacija. Ovi sistemi treba da se međusobno dopunjuju, a ne da su u suprotnosti ili da obmanjuju potrošače usluga procenitelja.