Agenția de rating RAEX (Expert RA) a întocmit al nouălea clasament al potențialului de afaceri al celor mai mari companii de evaluare din Rusia. El a arătat că această piață iese treptat din criză. O frână a dezvoltării sectorului acestor servicii poate fi o schimbare a regulilor jocului, iar o revenire treptată a interesului afacerilor pentru investiții poate fi un motor.
Ediția actuală a clasamentului diferă de cele precedente în ceea ce privește distribuția participanților. În loc de o listă principală, acum sunt întocmite două liste separate - într-una sunt clasate organizațiile, iar în cealaltă, grupuri de companii de evaluare afiliate. Printre motivele pentru revizuirea abordărilor întocmirii clasamentelor se numără rolul în creștere treptat al statului în controlul activităților companiilor de evaluare (a se vedea tabelul „Clasamentul potențialului de afaceri al organizațiilor de evaluare din Rusia în 2016”), care sunt executanții a ordinelor de evaluare, spre deosebire de grupuri și asociații partenere cu o gamă mult mai largă de activități. În ceea ce privește clasamentul grupurilor de companii afiliate (a se vedea tabelul Clasamentul potențialului de afaceri al grupurilor de evaluare ruse pe baza rezultatelor anului 2016), acesta oferă mai multe informații despre amploarea afacerilor structurilor care includ organizații de evaluare și, în consecință, despre potenţialul lor de dezvoltare.
Veniturile totale ale participanților în clasamentul actual la sfârșitul anului 2016 s-au ridicat la 5,5 miliarde de ruble, ceea ce, conform datelor comparabile, este cu 11,8% mai mult decât au câștigat în 2015. Pe fondul inflației oficiale de 5,4%, aceasta este o cifră foarte demnă.
Multe comenzi de evaluare a activelor mari (în special proprietatea statului) sunt deținute prin licitații, unde criteriile sunt prețul și termenul.
Este prea devreme să vorbim despre ieșirea finală a evaluatorilor din criză - situația economică generală nu contribuie la rezolvarea vechei probleme a dumpingului, care, potrivit participanților înșiși, deformează piața. „Multe comenzi de evaluare a activelor mari (în special pentru proprietatea statului) sunt deținute prin licitații, unde prețul și termenul sunt criterii semnificative. Câștigă firmele de evaluare care oferă cel mai mic preț. Acest lucru duce la scăderea calității serviciilor, deoarece pentru a se încadra în buget, antreprenorii angajează studenți fără experiență, nu efectuează inspecții etc. Există cazuri reale în care, după licitare, prețul serviciilor chiar a mers negativ. Cel mai probabil, companiile de evaluare care fac acest lucru pot avea un ascuns dobânda pe care o va plăti cealaltă parte, ceea ce va duce la o evaluare netransparentă și de calitate scăzută”, se plânge Irina Komar, vicepreședinte al SRO „Unirea” OFS „și partener director al companiei „Grupul Profesional de Evaluare”.
Puncte pentru evaluare
Recent, statul a ajuns să se confrunte cu soluția problemei calității evaluării. Conform legii 172-FZ, adoptată în iunie 2016, toți evaluatorii sunt obligați să promoveze examenul de calificare și să primească certificatul corespunzător înainte de 1 aprilie 2018.
Obligația de a confirma statutul și calificările în teorie va crește nivelul profesional al evaluatorilor și va permite scoaterea de pe piață a companiilor aleatorii. În practică, evaluatorii sunt sceptici cu privire la aceste inovații. „Ministerul Dezvoltării Economice îndeplinește o funcție duplicată în ceea ce privește desfășurarea unui examen de calificare în raport cu sistemul de evaluare independentă a calificărilor, care există de aproape 10 ani în cadrul OSR. Mai mult, standardele de organizare și desfășurare a procedura de calificare sunt semnificativ reduse. cunoștințele și cu atât mai mult nu vor rezolva problemele de etică profesională. Acest lucru nu va ajuta la curățarea pieței de neprofesioniști și evaluări de proastă calitate", crede Irina Komar.
Potrivit lui Kirill Kulakov, prim-adjunct al directorului general al Centrului de Expertiză în Proprietate Independentă (CNES), conform 172-FZ și ordinului Ministerului Dezvoltării Economice al Federației Ruse, acum va fi necesar să susțină examene de calificare la fiecare trei ani, iar o singură profesie de evaluare va fi împărțită în trei domenii - evaluarea imobiliară, evaluarea mașinilor și echipamentelor și evaluarea afacerilor. Aceste inovații pot duce la o ieșire de specialiști din industrie, o redistribuire a comenzilor de evaluare, o lipsă de evaluatori și o creștere bruscă a costului serviciilor. O creștere a volumului specific de muncă nu va însemna întotdeauna o calitate ridicată a muncii.
Forțe intangibile
Cea mai semnificativă pondere a veniturilor participanților la clasament cade în mod tradițional pe evaluarea proprietăților imobiliare - aproape jumătate din veniturile lor (2,5 miliarde de ruble) sunt concentrate aici. Evaluarea de piață a bunurilor imobiliare pentru a-și contesta prețul cadastral, precum și examinarea criminalistică a rapoartelor de evaluare continuă să fie la mare căutare. „Modificările valorii de piață implică o cerere stabilă de evaluare pentru a contesta valoarea cadastrală a proiectelor de construcții capitale și a terenurilor, precum și munca evaluatorilor în comisiile de revizuire”, explică Daniil Slutsky, CEO al Business Valuation and Consulting (OBIKS). ).
Evaluarea imobiliară este, de asemenea, solicitată în tranzacțiile de cumpărare și vânzare a activelor și rămâne relevantă în scopuri de garanție atunci când se obține împrumuturi. „Băncile sunt preocupate de îmbunătățirea calității portofoliilor de garanții din cauza probabilității vânzării ulterioare a garanțiilor în cazul falimentului debitorilor. Evaluarea garanțiilor este inițial inițiată de clientul care dorește să ia un credit, dar după declararea debitorului în faliment. , banca ridică problema evaluării, de exemplu, în vederea vânzării ulterioare a proprietății”, adaugă Daniel Slutsky.
Un alt segment semnificativ de venituri este evaluarea hârtii valoroaseși afaceri, unde participanții la clasare au câștigat 1,6 miliarde de ruble (29% din veniturile totale).
„Conform experienței noastre, cea mai mare parte a evaluării afacerilor și a valorilor mobiliare cade pe strângerea de finanțări și tranzacții intragrup. În general, cel mai mare volum de evaluare se face pentru bănci de pe piață, în timp ce ponderea evaluărilor în cadrul întreprinderii. restructurarea a crescut recent”, spune Arina Matveeva, partener al grupului de consultanță „NEO Center”.
Alte domenii de activitate au adus venituri mai puțin vizibile participanților la clasament. Astfel, în 2016, participanții la listă au reprezentat 464 de milioane de ruble în venituri din evaluarea echipamentelor și vehiculelor; ceva mai puțin - 477,5 milioane de ruble au fost aduse de lucrări în domeniul reevaluării activelor. Alte 218,4 milioane de ruble au fost adăugate prin evaluarea proiectelor de investiții și 120,5 milioane de ruble - prin evaluarea activelor necorporale și a proprietății intelectuale.
Potrivit participanților la clasament, cererile de evaluare a eficacității proiectelor de investiții sunt în creștere. „Cea mai mare pondere a cererilor revine dezvoltării imobiliarelor comerciale. În plus, compania noastră a participat activ la elaborarea liniilor directoare pentru evaluarea eficienței proiectelor de investiții pentru agențiile guvernamentale. Numărul de cereri de la companii inovatoare cu intangibil unic. activele sunt, de asemenea, în creștere”, comentează Alexey Savelyev, director pentru ABN-GROUP estimare.
De asemenea, atrage atenția asupra trecerii intereselor clienților de la formele tradiționale de garanție la activele necorporale. „Astăzi, tot mai multe tranzacții presupun gajarea drepturilor asupra unei mărci comerciale și a altor active necorporale către o bancă. Există o cerere tot mai mare din partea clienților pentru servicii de consultanță privind corectitudinea evaluării, documentării, reflectării în situațiile financiare a imobilizărilor necorporale. , precum și în moduri generale de a le include în cifra de afaceri”, spune Alexey Savelyev.
Interviu cu Vera Konsetova, CEO al AFK-Audit
Compania dumneavoastră este de multă vreme unul dintre liderii de pe piața serviciilor de evaluare. Care sunt beneficiile pentru afacerea dvs.?
Vera Konsetova:Credo-ul nostru este activitatea continuă în toate aspectele legate de dezvoltarea durabilă a companiei: activitate în căutarea de noi parteneri, în intrarea pe noi piețe și industrii, activitate în comunicarea cu clienții, în dezvoltarea potențialului nostru profesional. În plus, cele trei „balene” ale noastre ne oferă un avantaj.
Prima este sinergia care apare cu sprijinul reciproc al competențelor auditorilor, evaluatorilor, avocaților, analiștilor de afaceri și marketerilor. Toate aceste domenii profesionale sunt destul de dezvoltate la noi in tara, iar pe baza acestora se asigura servicii de consultanta specializata. De exemplu, la implementarea sarcinilor complexe în domeniul evaluării afacerilor, activele aflate în dificultate, due diligence, interconectarea și munca în comun a unor astfel de specialiști dau efectul dorit - o soluție precisă și eficientă a problemelor complexe.
Al doilea este dezvoltarea tehnologiilor informaționale, automatizării și managementul cunoștințelor. Datorită acumulării unor palete largi de informații verificate pe piața imobiliară, precum și pe multe sectoare din sectorul real, am format o bază de date și un sistem de gestionare a bazelor de date, care ne ajută să îndeplinim sarcinile curente mai eficient și mai rapid. Nu este un secret pentru nimeni că cheia eficienței muncii consultanților și evaluatorilor este completitatea informațiilor despre obiect și disponibilitatea instrumentelor pentru a verifica fiabilitatea și relevanța acestuia.
Și în sfârșit, al treilea - competențe. Astăzi suntem capabili nu doar să sprijinim și să îmbunătățim continuu nivelul angajaților noștri, ci și să fim o sursă de informații și cunoștințe pentru colegii din magazin - evaluatori și auditori, precum și clienții noștri. Prin urmare, dezvoltăm în mod activ Universitatea Corporativă AFC și toate formele de formare și formare avansată în cadrul acesteia. Acest lucru dă un impuls incredibil atât stabilirii de noi contacte cu clienții, generării de noi servicii, cât și îmbunătățirii fiabilității și calității serviciilor noastre.
Vera Konsetova. Fotografie: „AFK-Audit”
Pentru consumatorii de evaluare, calificările și experiența evaluatorilor sunt criterii importante. Cum vă mențineți nivelul de competență necesar specialiștilor dumneavoastră?
Vera Konsetova:Înțelegem că calificările în viitor vor deveni unul dintre principalele criterii de alegere a unui interpret. Prin urmare, în cadrul universității noastre corporative, au fost dezvoltate acum câteva programe în trei domenii: evaluarea mașinilor și echipamentelor, imobiliare și afaceri. Și majoritatea evaluatorilor grupului nostru de companii au fost deja instruiți în aceste programe.
Descrieți, vă rog, starea actuală a pieței serviciilor de evaluare. Ce factori, în opinia dumneavoastră, favorizează dezvoltarea evaluării și, invers, ce factori împiedică dezvoltarea acestui segment de servicii profesionale?
Vera Konsetova: Dezvoltarea pieței de evaluare este în mare măsură facilitată de dezvoltarea companiilor înseși care comandă servicii de evaluare. În prezent, managementul multora dintre clienții noștri rezolvă probleme din ce în ce mai complexe. Există o nevoie din ce în ce mai mare de analiză și evaluare aprofundată a obiectelor problematice, a activelor non-core și excedentare, evaluarea în scopuri IFRS se dezvoltă, apar noi obiecte pentru evaluare - de exemplu, rețelele sociale.
Dezvoltarea este îngreunată de reglementarea insuficientă a celor mai profesionale activități de evaluare, concurența neloială, apropierea și informarea limitată a pieței.
În opinia dumneavoastră, ce schimbări semnificative au avut loc recent în reglementarea industriei de evaluare? Ce obțin clienții din această evaluare și cum le afectează aceasta performanța?
Vera Konsetova: Nu este un secret pentru nimeni că de la 1 iulie a acestui an au intrat în vigoare modificări destul de semnificative în legislația în domeniul activităților de evaluare, care impun tuturor evaluatorilor să promoveze un examen de calificare în domenii de activitate. Momentan, nu este încă complet clar cum va fi organizată procedura în sine, dar în final, în opinia noastră, clienții vor primi un serviciu mai calificat, dar și mai costisitor.
Calificările evaluatorilor înșiși sunt piatra de temelie care determină atât problemele, cât și tendințele industriei. Consolidarea cerințelor de calificare va permite eficientizarea pieței, lăsând pe ea jucători profesioniști și de încredere.
Sunt nevoile actuale de evaluare a clienților diferite de solicitările anterioare? Care sunt perspectivele cererii de servicii ale firmelor de evaluare în situația economică actuală?
Vera Konsetova:În primul rând, aș dori să observ că clientul a devenit mai exigent și mai competent. Serviciile de reevaluare a valorii garanțiilor și de evaluare a activelor problematice de către bănci, precum și evaluarea în cadrul procedurilor de contestare a valorii cadastrale sunt încă solicitate, deși acestea din urmă nu mai pot fi numite un motor de creștere.
Iar perspectivele cererii pot fi asociate cu analiza și evaluarea activelor non-core și excedentare, datorită faptului că multe întreprinderi au programe de optimizare a complexelor imobiliare. În plus, colegii noștri iau în considerare serios utilizarea competențelor de evaluare în alte servicii de consultanță, precum modelare financiară, planificare strategică și de afaceri, marketing, criminalistică etc.
Anul acesta, agenția RAEX (Expert RA) a actualizat metodologia de clasare a companiilor de evaluare. În opinia dumneavoastră, cât de oportune sunt aceste măsuri și ce pot oferi pieței și utilizatorilor acesteia?
Vera Konsetova: Dacă vorbim despre împărțirea în clasamente a grupurilor și organizațiilor individuale, atunci orice clarificare și detaliere oferă utilizatorilor informații suplimentare și o idee mai adecvată despre un participant pe piață. Sperăm că îmbunătățirea metodologiei va avea același efect ca și schimbarea metodologiei de ierarhizare a companiilor și grupurilor de audit, și anume, „curățarea” clasamentului de asociațiile nominale și de datele privind veniturile distorsionate, și va oferi, de asemenea, participanților de pe piață informatiile necesare despre contrapartidele directe - societati care presteaza servicii de evaluare.
Centrul analitic „Expert” a pregătit un rating anual al companiilor de evaluare din Urali și Vestul Siberiei. Potrivit participanților la studiu, veniturile lor nominale totale pentru 2017 au crescut cu 2,8% și s-au ridicat la 394,9 milioane de ruble. Dar ținând cont de inflația, care se ridica la 2,51% la sfârșitul anului 2017, dinamica este de doar 0,3%.
Dintre cei 20 de participanți la rating (25 de companii au fost reprezentate în ratingul anterior), 12 au încheiat anul în teritoriu pozitiv, în timp ce restul au înregistrat o scădere a veniturilor. Anul acesta, doi cel mai mare jucător evaluarea pieței din regiune - „RASTAM” și „Expert-Otsenka”, care au reprezentat aproape un sfert din veniturile din valuri precedente. Grupul de companii Apriori, care a închis primele trei în studiul de anul trecut, s-a clasat pe primul loc în acest an, reprezentând 13,5% din veniturile totale ale participanților la rating. Compania din Tyumen Assotsiatsiya ALKO (8,9%) ocupă a doua poziția. Grupul de companii Metrix (8,4%) închide primele trei. Compania din Chelyabinsk Tekhnokom-Invest a devenit lider în ceea ce privește creșterea veniturilor - veniturile companiei s-au dublat de patru ori față de 2016.
Poziția de lider în structura veniturilor participanților la rating în 2017 este încă ocupată de evaluarea imobiliară (52,7% din veniturile totale). Ponderea evaluării afacerilor și a valorilor mobiliare reprezintă 21,3%, ceea ce reprezintă a doua pondere ca mărime în structura veniturilor companiilor de rating. La evaluarea echipamentelor și vehiculelor, participanții au câștigat aproximativ 12%.
Cererea mare pentru evaluarea imobilelor este încă asigurată de contestarea valorii sale cadastrale. În 2017, companiile participante la rating au prestat servicii de evaluare a valorii cadastrale a imobilelor când aceasta a fost contestată cu 4,2% mai puțin decât cu un an în urmă. Ponderea serviciilor în veniturile totale din serviciile de evaluare a scăzut de la 13,7% în 2016 la 11,9% în 2017, în evaluarea imobiliară — de la 23,9% la 22,6%, respectiv. Numărul rapoartelor întocmite a crescut cu 1,6% față de 2016, dar prețul mediu al unui raport a scăzut cu 5,8%.
Situația de evaluare este mai bună în creditarea ipotecară: veniturile au crescut cu 22,2% față de 2016 și s-au ridicat la 29,2 milioane de ruble, dar numărul de rapoarte a scăzut cu 14,0%, respectiv. De menționat că prețul mediu al raportului a crescut cu 42,1%. În același timp, volumul creditelor ipotecare este în creștere: conform Băncii Rusiei, în 2017, instituțiile de credit din Urali și Siberia de Vest au emis 220,9 mii de credite ipotecare persoanelor fizice pentru o sumă totală de aproape 360 de miliarde de ruble, ceea ce reprezintă Cu 38,5% mai mult decât cu un an în urmă.
În ceea ce privește scopurile evaluării, serviciile legate de evaluarea „alte situații” (examinare criminalistică, evaluarea pagubelor etc.) au devenit cele mai populare în 2017 - reprezintă 34,3% din veniturile totale ale participanților la rating ( creșterea comparativ cu 2016 a fost de 38,9%). Poziția a doua este pentru serviciile legate de evaluarea „situației curente” (creditare, asigurare și chirie) - 31,4%, în timp ce cererea pentru aceste servicii pentru anul a scăzut cu 11,7% față de 2016.
Față de 2016, cererea de servicii de evaluare a contractelor de vânzare a scăzut cu aproape un sfert. Veniturile din servicii de evaluare care vizează organizarea și restructurarea unei afaceri au crescut de 2,5 ori, astfel ponderea serviciilor a ajuns aproape de 8% în structura veniturilor totale. Închide lista ca înainte de privatizare (1,2% din venituri) - pentru anul volumul veniturilor a crescut cu 23,3%.
Metode și informații
Evaluarea companiilor de evaluare din Urali și Siberia de Vest (Sverdlovsk, Chelyabinsk, Orenburg, Kurgan, regiunile Tyumen, Teritoriul Perm, republicile Bashkortostan și Udmurtia, Okrugurile autonome Khanty-Mansiysk și Yamalo-Nenets) a fost pregătită de Expert Analytical Centru. Studiul se bazează exclusiv pe informații furnizate oficial de companii (chestionar). Absența unei companii în tabele se poate datora faptului că aceasta nu a dezvăluit date. Corectitudinea informațiilor este garantată de semnătura primei persoane și sigiliul, precum și de situațiile financiare ale organizației. Companiile din alte regiuni, din cauza diferitelor forme de formare a filialelor, nu pot confirma întotdeauna datele cu documente financiare, prin urmare datele lor sunt certificate prin semnătura primei persoane și sigiliul. Principalul criteriu de clasare a participanților este venitul companiei din furnizarea de servicii de evaluare în 2017. Compania, a cărei organizație-mamă este înregistrată în regiunea Ural-Siberia de Vest, a furnizat date despre toate întreprinderile. Dacă societatea-mamă este înregistrată în afara regiunii, atunci s-au luat în considerare datele despre sucursale și reprezentanțe de pe teritoriul său.
AC „Expert” a pregătit un rating anual al companiilor de evaluare din Urali și Siberia de Vest. În mod nominal, veniturile totale ale participanților la studiu în 2017 au crescut cu 2,8% la 394,9 milioane de ruble, dar ținând cont de inflație (2,5%) - doar cu 0,3%. Din cele 20 de companii (au fost 25 în ratingul anterior), douăsprezece au încheiat anul în plus. Cei mai mari doi jucători, Rastam și Expert-Otsenka, care au reprezentat aproape un sfert din veniturile totale în anii precedenți, nu au participat la acest rating. Grupul de companii Apriori, care a închis primele trei în studiul de anul trecut, s-a clasat pe primul loc cu un rezultat de 13,5% din veniturile totale. Pe locul doi se află Asociația Tyumen ALCO (8,9%). Grupul de firme „Metrix” închide avangarda (8,4%). Chelyabinsk Tekhnokom-Invest a devenit cel mai bun în ceea ce privește dinamica creșterii veniturilor - veniturile sale au crescut de patru ori față de 2016.
Creditul dă muncă
Poziția de lider în structura veniturilor totale ale participanților la rating este încă ocupată de evaluarea imobiliară (52,7%). Ponderea evaluării afacerilor și valorilor mobiliare reprezintă 21,3%. La evaluarea echipamentelor și vehiculelor, participanții au câștigat aproximativ 12%.
Ne putem explica cererea mare de evaluare a imobilelor: subiecții federației continuă să treacă la calcularea impozitului pe proprietate pentru anumite categorii de persoane juridice la valoarea cadastrală, iar proprietarii de afaceri, nemulțumiți de sume, încearcă să conteste aceste calcule. . Cu toate acestea, serviciile de evaluare a valorii cadastrale a imobilelor în cazul contestației acestuia au fost deja prestate cu 4,2% mai puțin, ponderea în veniturile totale a scăzut de la 13,7% la 11,9%, în evaluarea imobilului - de la 23,9% la 22,6% (în continuare - comparație cu aceeași perioadă a anului trecut, dacă nu se indică altfel). Numărul de rapoarte a crescut cu 1,6%, dar prețul mediu al unui raport a scăzut cu 5,8%.
Dar cererea de evaluare a afacerilor pentru creditele bancare, în primul rând pe segmentul creditelor ipotecare, revine. Potrivit Băncii Rusiei, în 2017, instituțiile de credit din Urali și Siberia de Vest au emis 220,9 mii de credite ipotecare pentru o sumă totală de aproape 360 de miliarde de ruble - o creștere de 38,5%. Veniturile participanților la rating pentru acest tip de serviciu au crescut cu 22,2%, până la 29,2 milioane de ruble, în timp ce numărul de rapoarte a scăzut cu 14%. Prețul mediu al raportului a crescut cu 42,1%.
Evaluarea se naște într-o dispută
Expertiza in instanta, evaluare creanţe de încasat, evaluarea daunelor și evaluarea produsului finit, colectate la categoria „alte situații” (34,3% din veniturile totale ale participanților la rating), s-au dovedit a fi cele mai solicitate în 2017 - o creștere de 38,9%.
Denis Syukosev, directorul Centrului de expertiză a profitului, constată o creștere a ponderii expertizei criminalistice în veniturile totale ale evaluatorilor în litigiile de proprietate. „În compania noastră, numărul proiectelor privind examinarea criminalistică, consultanța privind costurile, revizuirea rapoartelor și opiniile experților a crescut”, confirmă Yegor Churin, director general Invest-audit. „Litigiile legate de valoarea proprietății sunt adesea soluționate în instanță. Punctele de vedere ale oponenților cu privire la valoarea în litigiu a obiectului sunt foarte departe unul de celălalt, iar prețul problemei poate fi mare, procedura de evaluare criminalistică în acest caz este necesară pentru a dovedi valoarea valorii”, explică Artur. Mosgold, director al Invest-Aktiv-Otsenki.
A doua cea mai solicitată gamă de servicii este evaluarea „situației actuale” (creditare, asigurare, chirie) - ponderea acesteia în venituri este de 31,4%, deși cererea a scăzut cu 11,7%. Cererea de servicii de evaluare a contractelor de vânzare a scăzut cu aproape un sfert. Veniturile din serviciile de evaluare care vizează organizarea și restructurarea unei afaceri au crescut de 2,5 ori, astfel ponderea acestora a atins aproape 8% din veniturile totale. Închide lista, ca și până acum, evaluarea pentru înregistrarea privatizării (1,2% din venituri), pentru anul volumul veniturilor a crescut cu 23,3%.
înapoi la școală
Indirect, dinamica veniturilor a fost afectată de procedura dificilă de promovare a examenului de calificare: pentru a se pregăti pentru acesta, directorii companiei au fost nevoiți să elibereze angajații valoroși de la executarea anumitor comenzi. Efectuarea unui examen de calificare este o altă încercare a statului de a restabili ordinea în industria evaluărilor, scăpa de reprezentanții fără scrupule sau analfabeți ai profesiei și de a eradica dumpingul care a înflorit de mulți ani. Pentru aceasta, a fost inventat un nou filtru. Pentru a obține statutul de membru al SRO și posibilitatea de a presta servicii de evaluare este necesară promovarea unui examen înainte de 1 aprilie a acestui an, și separat în trei categorii - evaluarea bunurilor imobile, bunurilor mobile și evaluarea afacerilor. După 1 aprilie, evaluatorii vor putea semna rapoarte doar în direcția în care a fost primit certificatul. Cei care nu promovează examenul timp de trei ani sunt lipsiți de dreptul de a presta servicii de evaluare.
În comunitatea profesională, atitudinea față de inovația legislativă este contradictorie. Există multe schimbări de sprijin în rândul participanților la studiu. Vitaly Shulgin, director executiv al companiei de inginerie Shulgin and Partners, vede oportunitatea în cerința de a separa evaluatorii pe categorii (bunuri mobile, imobile, afaceri): în determinarea valorii imobiliare. Imaginea a fost extrem de tristă: au fost deja detectate erori semnificative în proiectarea sarcinii pentru evaluare. Odată cu inovația guvernamentală, situația ar trebui să se îmbunătățească radical.”
Potrivit lui Alla Plesovskikh, director executiv al EKO-N, pregătirea pentru examenul de calificare a scos la iveală punctele forte și punctele slabe ale companiei în ansamblu și ale fiecărui angajat în parte: „Schimbările dramatice ale cerințelor pentru evaluatori au ajutat să aruncăm o privire nouă asupra perspectivele de dezvoltare a zonelor noastre de afaceri.”
Sergey Lobanov, director general al centrului de consultanță și analiză „Standard rusesc”, consideră că introducerea unui examen de calificare va contribui la extinderea organizațiilor de evaluare.
Tamara Kasyanova, director general al JSC 2K, vede atât aspecte negative, cât și pozitive în acest sens: o reducere a numărului de participanți pe piață va duce în cele din urmă la o creștere a prețurilor pentru servicii, dar, în același timp, calitatea va crește, dumpingul va merge. departe, iar responsabilitatea pentru rezultatele evaluării va crește.
Vladislav Bakhtin, specialist de top în evaluarea asociației Taxes of Russia, vede în spatele inovației o creștere suplimentară a presiunii de stat asupra industriei prin reglementări excesive: „Consecința este centralizarea, consolidarea și deplasarea companiilor regionale de către Moscova sau Sankt Petersburg” .
Digitalul reprezintă o amenințare
Prognozele privind dezvoltarea industriei de evaluare pentru anul în curs sunt ambigue. Alla Plesovskikh consideră că modificările ulterioare ale legislației în domeniul reglementării activităților de evaluare vor afecta foarte mult dinamica veniturilor: „Un răspuns mobil la schimbările legislative, precum și o strategie de reorientare către evaluarea expertului criminalist, vor ajuta la menținerea pozițiilor. .”
Galina Alibayeva, Director Executiv al Grupului de Firme Apriori, este sigură că cererea de servicii va depinde de starea și ritmul de dezvoltare a sectoarelor reale ale economiei, de activitatea în sistemul de creditare: „Ne așteptăm la o creștere a capitalului. investitii in proiecte de investitii datorita invechirii mijloacelor fixe la intreprinderi, reorganizari in datorita beneficiilor tot mai mari din dezvoltarea externalizarii. Participarea evaluatorilor la aceste procese este în mod obiectiv necesară.”
Ilya Simkin, președintele Camerei de afaceri Ready-Made NP Ural, găsește precondițiile pentru dezvoltarea în continuare a segmentului de piață prin evaluarea imobiliare (cladiri de capital) în scopul stabilirii unei valori de piață (mai mică decât cea cadastrală) și reducerea baza de impozitare. În plus, în opinia sa, din cauza creșterii litigiilor, va crește nevoia de expertize medico-legale.
Directorul general al ENSO Evaluare Marina Golovchenko consideră că dinamica veniturilor companiilor de evaluare va fi afectată de o nouă creștere a numărului de falimente (inclusiv falimentele persoanelor fizice) și a litigiilor fiscale (inclusiv cele legate de evaluarea cadastrală a obiectelor).
Între timp, pe lângă factorii standard de cerere externă, noile circumstanțe încep să influențeze industria, în special, apariția tehnologiilor digitale. Multe companii, în principal corporații de stat și mari holdinguri private, practică deja plasarea comenzilor pentru evaluări independente sub formă de licitații pe platformele electronice de tranzacționare (ETP).
Ilya Simkin vede multe dezavantaje în această tehnologie, în ciuda naturii sale progresive:
Acest lucru va afecta în rău calitatea rapoartelor, deoarece în acest caz sarcina principală a „furnizorului”, adică a firmei de evaluare, este să primească o comandă mai mult sau mai puțin mare pentru suma minimă posibilă și să o facă cât mai curând. pe cât posibil, specificat în cererea de participare sau în documentația de licitație.
Tehnologiile informaționale vin în industrie și sunt influențate de activitățile segmentelor conexe, în special ale băncilor. De exemplu, Sberbank a început deja să caute soluții de utilizare a inteligenței artificiale pentru a evalua imobile. Arthur Mosgold crede că experimentele ar putea duce la un rezultat practic:
Pentru a face acest lucru, este necesar să găsiți modalități de a antrena ieftin rețeaua neuronală adecvată pentru activitățile de evaluare. Sunt cunoscute în prezent toate tehnologiile capabile să înlocuiască munca unui evaluator. Automatizarea modernă este capabilă să colecteze informațiile necesare de pe site-urile relevante, să le stocheze și să le sistematizeze; procesează imaginile analogilor și obiectul evaluării; dacă este necesar, chiar efectuați un apel vocal către reprezentant și recunoașteți răspunsurile acestuia.
Deci, în viitor, dezvoltarea învățării automate este destul de capabilă să lase unii evaluatori fără muncă.
-
Agenția de rating RAEX a pregătit următorul, al 15-lea clasament anual al celor mai mari companii de evaluare din Rusia în ceea ce privește veniturile pentru 2018.
2019-09-29 | popularitate: 992 -
Piața de evaluare din țară continuă să stagneze - acest lucru este evidențiat de rezultatele clasamentului anual al companiilor de evaluare din Rusia, întocmit de agenție de rating RAEX ("RAEKS-Analytics") la sfârșitul anului 2018. Vechea problemă a dumpingului nu a fost rezolvată. Jucătorii de pe piață sunt ținuți pe linia de plutire prin evaluarea imobilelor și a afacerilor, iar perspectivele de dezvoltare sunt asociate cu evaluarea în creștere a proprietății intelectuale și contestarea evaluării cadastrale.
2019-09-29 | popularitate: 587 -
Piața serviciilor de evaluare nu poate depăși recesiunea. Potrivit unui studiu realizat de Expert AC, venitul total nominal pe acesta a scăzut cu 7% în 2018, ajustat pentru inflație - cu 12%. Participanții de pe piață au discutat despre limitările și problemele industriei la o masă rotundă organizată de Expert AC și Expert-Ural la Ekaterinburg.
2019-05-18 | popularitate: 788 -
Centrul analitic „Expert” prezintă următorul rating al companiilor de audit și consultanță din Urali și Siberia de Vest, pe baza rezultatelor anului 2018. Am primit chestionare de la 18 companii, 11 dintre ele participă la cinci valuri de cercetare la rând, ponderea lor în veniturile totale este de 64%. Rastam-Audit, 2K, Contabil, Lev-Audit, care a lipsit anul trecut, a revenit la proiect.
2019-05-18 | popularitate: 628 -
Piața de evaluare este stăpânită în noul mediu competitiv. Factorii determinanți sunt calificările evaluatorului, echipamentul său tehnic, informațional și disponibilitatea pentru automatizarea maximă a muncii.
Centrul analitic „Expert” a pregătit un rating anual al companiilor de evaluare din Urali și Siberia de Vest. Veniturile totale ale participanților la rating în 2018 au scăzut cu 5,2% (în continuare și peste tot mai jos comparăm cu 2017, dacă nu se indică altfel) și s-au ridicat la 413,8 milioane de ruble în termeni nominali. Recalcularea pentru inflație de 4,3% dă o reducere de aproximativ 10%.
30-03-2019 | Popularitate: 1350 -
AC „Expert” a pregătit un rating anual al companiilor de evaluare din Urali și Siberia de Vest. În mod nominal, veniturile totale ale participanților la studiu în 2017 au crescut cu 2,8% la 394,9 milioane de ruble, dar ținând cont de inflație (2,5%) - doar cu 0,3%. Din cele 20 de companii (au fost 25 în ratingul anterior), douăsprezece au încheiat anul în plus. Cei mai mari doi jucători, Rastam și Expert-Otsenka, care au reprezentat aproape un sfert din veniturile totale în anii precedenți, nu au participat la acest rating. Grupul de companii Apriori, care a închis primele trei în studiul de anul trecut, s-a clasat pe primul loc cu un rezultat de 13,5% din veniturile totale. Pe locul doi se află Asociația Tyumen ALCO (8,9%). Grupul de firme „Metrix” închide avangarda (8,4%). Chelyabinsk Tekhnokom-Invest a devenit cel mai bun în ceea ce privește dinamica creșterii veniturilor - veniturile sale au crescut de patru ori față de 2016.
2018-03-29 | Popularitate: 1889 -
Pe lângă clasamentul global al celor mai valoroase 100 de mărci, Millward Brown întocmește clasamentele industriei, inclusiv mărcile prezente pe o anumită piață. În aceste clasamente pot exista mărci care să nu fie în top 100, deoarece costul lor este mai mic decât este necesar pentru a intra în lista globală.
Clasament pe piață din mai 2015
2016-02-05 | popularitate: 3653 -
Un alt clasament al potențialului de afaceri al companiilor rusești de evaluare, întocmit de agenția de rating RAEX (Expert RA), a scos la iveală o scădere a pieței de evaluare - creșterea aici nici măcar nu acoperă inflația. Acesta este al doilea an consecutiv în care a fost observat acest model.
2015-07-11 | popularitate: 5344
Următoarea, a zecea ediție a clasamentului companiilor rusești de evaluare, întocmit de agenția de rating RAEX (RAEX-Analytics), a scos la iveală o stagnare a creșterii veniturilor pe această piață. Cererea de tipuri de evaluare în masă și costul acesteia sunt în scădere, iar noi nișe la scară largă care pot extinde piața nu sunt încă vizibile. Dimpotrivă, oamenii - cu cât mai departe, cu atât mai mult - vor fi înlocuiți de tehnologiile informaționale, care sunt deja capabile să evalueze obiecte tipice.
Venitul total al celor mai mari organizații de evaluare ruse care participă la clasamentul actual se ridica la 5,929 miliarde de ruble la sfârșitul anului 2017, crescând cu 2,4% pe parcursul anului. Dacă ne ajustăm la inflație (2,5 la sută pe an, conform lui Rosstat), vedem o stagnare completă pe această piață. Amintiți-vă că în ediția de anul trecut a clasamentului am înregistrat o creștere mai rapidă a participanților săi - în 2016 au fost de 12 la sută, cu o inflație de 5,4 la sută.
Printre factorii care au determinat o astfel de încetinire a pieței de evaluare se numără investițiile generale și contextul economic (creșterea PIB-ului în 2017 a fost de 1,5 la sută), o scădere a costului serviciilor evaluatorilor și, în unele cazuri, cererea pentru acestea. Numărul total de rapoarte de evaluare bazate pe date comparabile ale participanților la clasament a fost de 122,2 mii bucăți, crescând cu 10 la sută pe parcursul anului - adică volumul muncii prestate în 2017 a crescut cu mult mai mult decât veniturile aferente. Drept urmare, din o sută de companii care au participat la clasament, aproape jumătate (40 de companii) au încheiat anul cu o scădere a veniturilor.
Nu este necesar să ne așteptăm la un punct de cotitură brusc în dezvoltarea pieței. Mai mult, cererea de tipuri de evaluare în masă va începe să scadă în timp. Acest lucru va fi facilitat de dezvoltarea tehnologiilor informaționale cu înlocuirea treptată a evaluărilor tipice bazate pe IT. Deja astăzi sunt folosite de clienții de evaluare, de exemplu, bănci, precum și de companiile de evaluare în sine.
Mătura calificată
Unul dintre principalele evenimente pentru piață pe parcursul anului trecut a fost schimbarea regulilor jocului asociată cu modificările aduse legii activităților de evaluare (172-FZ), care a intrat în vigoare în vara anului 2016. Începând cu luna aprilie 2018 este recunoscut ca subiect al activității de evaluare un evaluator care, pe lângă apartenența la un SRO de evaluare, așa cum era înainte, trebuie să dețină cel puțin un certificat de calificare în direcția de evaluare (imobile/bunuri mobile). / business), obținute ca urmare a promovării unui examen special. Va trebui să susțineți examene de calificare la fiecare trei ani.
Calificarea obligatorie este concepută pentru a confirma statutul profesional al evaluatorului și pentru a elimina jucătorii ocazionali de pe piață. "Înăsprirea cerințelor pentru evaluatori se datorează neîncrederii în comunitatea evaluatorilor din partea consumatorilor evaluatori. Pentru a curăța piața de neprofesioniști, Ministerul Dezvoltării Economice a introdus un examen de calificare", explică Irina Komar, managing partner Professional. Group Appraisal LLC.
Infografică „RG”: RAEX / Vladimir Kuznetsov
Cu toate acestea, evaluatorii înșiși percep inovația legislativă în mod ambiguu. „Introducerea certificatelor de calificare a făcut posibilă curățarea pieței de firme de o zi și” suflete moarte", precum și reducerea numărului de organizații de autoreglementare, care, în concurență cu liderii de piață, au fost forțate să „face comerț” cu concluzii pozitive. Dar pentru evaluatori, procedura de examen este stresantă, deoarece pregătirea pentru aceasta necesită mult timp. În plus, multe întrebări și sarcini de examen nu au nimic de-a face cu practica nu au, iar formularea în sine este adesea confuză. Și împărțirea certificatelor în trei domenii este costisitoare pentru evaluatori ", se plânge Daniil Slutsky, CEO al Business Valuation și Consultanță (OBIKS).
Și Dmitry Kuvaldin, președintele Consiliului de Administrație al companiei „RUSSIAN APPRAISAL”, consideră că înăsprirea cerințelor pentru evaluatori - persoane fizice este în primul rând o consecință a faptului că persoanele juridice care prestează efectiv servicii de evaluare sunt practic eliminate din legea privind activitati de evaluare. „Regulatorul încearcă din nou și din nou, după cum se spune, „să se uite sub felinar și nu unde se pierde.” Adică „subreglementarea” entităților juridice duce la „suprareglementarea” persoanelor fizice. Ar fi mult mai util atât furnizorilor, cât și clienților de servicii de evaluare nu pentru a introduce din ce în ce mai multe cerințe noi pentru evaluatori, ci pentru a legifera principiile selecției de calificare a firmelor de evaluare. Este evident că selecția la cel mai mic preț și timp pentru prestarea serviciilor. duce la o scădere a calității, indiferent cât de calificați sunt interpreții”, crede Dmitry Kuvaldin.
Imobiliare se estompează în fundal
Scăderea dinamicii pieței serviciilor de evaluare se datorează în mare măsură tendințelor din sectorul evaluărilor imobiliare, care în ultimul an, cu o creștere formală de 1% (la 2,4 miliarde de ruble), a scăzut ținând cont de inflație (vezi Graficele 1). și 2).
Participanții la clasament explică acest lucru prin dezvoltarea propriilor practici de evaluare a garanțiilor și a activelor printre principalii clienți ai serviciilor de evaluare - cele mai mari bănci și corporații trec la evaluarea internă pentru propriile nevoi, creând diviziuni adecvate în structurile lor. „Multe bănci nu întocmesc un Raport de evaluare cu drepturi depline în conformitate cu normele 135-FZ și FSO. În practică, ele întocmesc așa-numita „judecată asupra valorii garanției”, care, potrivit formal caracteristici, nu face obiectul examinării oficiale în SRO al evaluatorilor și care de multe ori nu este furnizat împrumutatului deoarece este de natură internă. Astfel, în segmentul de evaluare în scop de garanție, evaluatorii sunt lăsați să coopereze doar cu acele bănci care continuă să folosească rezultatele unei evaluări independente în activitatea lor prin selecția preliminară sau acreditarea companiilor de evaluare”, explică Kirill Kulakov, prim-director general adjunct al SRL „Centrul de expertiză în proprietate independentă” (CNES).
Indicatorii sectorului „imobiliar” au fost influențați și de faptul că evaluarea cadastrală de stat a obiectelor imobiliare se realizează acum doar de către instituțiile bugetare de stat specializate. „În conformitate cu 237-FZ, evaluatorii independenți și-au păstrat doar dreptul de a participa la procedurile de contestare a rezultatelor determinării valorii cadastrale prin stabilirea valorii de piață a proprietății, inclusiv în calitate de experți criminali”, adaugă Kirill Kulakov.
Certificatul de calificare va elimina jucători aleatori de pe piață
Cu atât mai mult, cu atât mai multe tehnologii informaționale sunt utilizate în procedurile standard de evaluare în masă, după cum notează participanții la clasament. La urma urmei, nu este un secret pentru nimeni că evaluarea, de exemplu, a apartamentelor în vederea identificării valorii cadastrale este, în majoritatea cazurilor, colectarea de informații privind costul obiectelor similare din surse deschise, urmată de sistematizarea acesteia și introducerea acesteia. a factorilor minimi de corecţie. Nu cel mai complex program poate face față cu ușurință unei astfel de lucrări.
Puțin mai bune, după cum arată analiza clasamentului, sunt sectoarele de afaceri și de evaluare a valorilor mobiliare (1,8 miliarde de ruble, o creștere de 5 la sută pe parcursul anului). Dar veniturile din evaluarea proiectelor de investiții au crescut de-a lungul anului cu doar 1 la sută (adică ajustate pentru inflație au intrat în roșu), la 231,9 milioane de ruble.
Compoziția celor mai valoroși clienți ai lucrărilor de evaluare rămâne destul de stabilă - acestea sunt mari afaceri, companii de stat și cvasi-statale. „În sectorul corporativ în anul 2017, creșterea pieței de evaluări a fost asociată cu dezautorizarea economiei, contestând rezultatele evaluării cadastrale, tranzacțiilor imobiliare, cumpărarea și vânzarea de afaceri. În sectorul public, evaluarea activelor. pentru privatizare este în cerere.În plus, implementarea proiecte de infrastructură necesită o evaluare pentru a compensa titularii de drepturi atunci când bunurile sunt confiscate. Proiecte de amploare precum construcția gazoductului Power of Siberia, reconstrucția rețelei de transport rutier la Moscova, construcția șoselei de centură centrală nu pot fi implementate fără munca preliminară a evaluatorilor”, explică Roman Chibisov, CEO al Swiss Appraisal Rusia și CSI.
Potrivit lui Garegin Grigoryan, director general al Centrului pentru Soluții Corporative, proiectele de dezvoltare din regiunea capitalei și orașele mari din Rusia au fost, de asemenea, solicitate pentru evaluare în 2017: evaluarea a fost dată de proiecte de risc. Evaluarea proiectelor de investiții este necesară pentru distribuirea acțiunilor. a investitorilor în stadiul de finanțare inițială, finanțare suplimentară ulterioară și ieșire din proiect. De asemenea, este necesară evaluarea pentru ca investitorii să urmărească progresul proiectului."
Infografică „RG”: RAEX / Vladimir Kuznetsov
Serviciile de informații offshore au promis
Alte domenii de activitate de evaluare au adus venituri mai puțin vizibile participanților la clasament decât evaluările de afaceri și imobiliare, dar au înregistrat o creștere rapidă. În 2017, participanții la listă au reprezentat 524,9 milioane de ruble în evaluarea echipamentelor și transportului, rata de creștere a fost de 14%.
Creșterea cererii în acest segment este asociată cu o creștere a volumului proprietății non-core ale băncilor - acestea deschid vitrine de garanții sau le vând la licitații electronice. „Puteți cumpăra o mașină sau alte echipamente care sunt gajate prin licitație sau licitație, atunci când banca și debitorul vând bunuri înainte de apariția conturilor de plătit; sau în instanță, când s-au deschis deja proceduri de executare împotriva debitorului; sau din registrul proprietății băncii (în proprietate valoarea drepturilor de creanță și a proprietății colaterale - în special, vehicule și echipamente - se stabilește pe baza unui raport de evaluare întocmit de o societate de evaluare sau pe baza unei decizii a unui medico-legal). expert.În 2017, compania noastră a efectuat o astfel de evaluare a bunurilor mobile în baza acordurilor cu cele mai mari bănci: PJSC Sberbank, VTB Bank (PJSC), precum și pentru Rosagroleasing JSC, - vorbește despre factorii de creștere Natalia Almazova, CEO ADN Consult - Centrul Internațional de Evaluare și Consultanță Financiară.
Puțin mai puțin, și anume 500,8 milioane de ruble, a adus munca evaluatorilor în domeniul reevaluării mijloacelor fixe, dar creșterea veniturilor aici s-a ridicat la 19 la sută. Participanții de pe piață îl asociază cu cereri pentru acest tip de evaluare din partea sectorului financiar. „Observam un interes sporit pentru serviciile evaluatorilor de la bănci și alte organizații financiare. Acest lucru se datorează acțiunilor Băncii Rusiei care vizează creșterea transparenței sistemului financiar. Astfel, băncile își aduc bilanțurile și bilanţurile de entități controlate (de exemplu, fonduri închise de investiții imobiliare) respectarea noilor cerințe ale autorității de reglementare. În plus, băncile continuă să scape de activele problematice moștenite de la debitorii falimentați, ceea ce necesită și o reevaluare a activelor imobilizate și a drepturilor de susține”, spune Pavel Lazarev, CEO al companiei de evaluare LL-Consult.
În ceea ce privește evaluarea activelor necorporale și a proprietății intelectuale, aici, în ciuda celei mai mici sume de venituri (196,4 milioane de ruble), anul trecut au fost cele mai mari rate de creștere - un record de 49 la sută. „Dezvoltarea pieței de proprietate intelectuală afectează veniturile evaluatorilor. De exemplu, Legea federală din 18 iulie 2017 N166-FZ încurajează proprietarii să legalizeze și să pună mai activ în bilanț obiectele imobilizărilor necorporale, ceea ce, la rândul său, duce la implicarea lor mai activă în cifra de afaceri economică. Acest lucru duce la o creștere a cererii de evaluare a imobilizărilor necorporale", spune Sergey Silantyev, directorul departamentului clienți VIP la Price Inform.
Un alt factor care stimulează cererea, conform lui Alexei Zhuravlev, CEO al Everest Consulting, este procesul de dezautorizare. „Prin returnarea activelor de la companii offshore, companiile rusești își măresc bilanțul, ceea ce are un efect pozitiv asupra atractivității investiționale și a ratingului companiilor. În plus, creșterea pieței tehnologiei informației, apariția de noi produse software și nevoia de procedurile de protejare a imobilizărilor necorporale au un efect pozitiv și asupra acestei direcții de evaluare Creșterea în structura veniturilor companiei noastre se datorează faptului că, având o vastă experiență în direcția evaluării pentru IFRS, am acumulat un portofoliu extins. a proiectelor de distribuție a prețului tranzacțiilor pe piața de fuziuni și achiziții. O parte integrantă a acestor proiecte este identificarea și evaluarea activelor necorporale", își împărtășește Alexey experiența Zhuravlev.
Interviu cu Roman Chibisov, CEO / Rusia și CSI Swiss Appraisal
O normă legislativă esențială pentru industria de evaluare a devenit cerința ca evaluatorii să aibă un certificat de calificare de specialitate. Care este, în opinia dumneavoastră, motivul înăspririi cerințelor pentru subiectele activităților de evaluare? Care sunt principalele obiective ale introducerii unui examen de calificare?
Roman Chibisov:În ultimul deceniu, numărul evaluatorilor certificați din Rusia a crescut semnificativ. Cert este că studentul de ieri are doar cunoștințe de bază și de multe ori îi lipsesc abilitățile practice, dar în condițiile legii ar putea începe imediat să le pună în practică prin aderarea la SRO și asigurarea activităților profesionale. Pentru mai mult munca eficienta industrie Ministerul Dezvoltării Economice a introdus un examen de calificare, precum și o cerință de a avea cel puțin 3 ani de experiență practică în muncă de evaluare. Pe de o parte, o astfel de cerință crește prestigiul și respectul pentru profesie. Obiectivele introducerii examenului de calificare sunt restabilirea ordinii pe piața serviciilor de evaluare în domeniul proiectelor de afaceri și investiții, reducerea numărului de evaluatori neprofesioniști, creșterea responsabilității comunității profesionale, combaterea evaluării neloiale, creșterea statutul profesiei de evaluator și, în sfârșit, eradicarea practicii de dumping în evaluarea activelor.
Roman Chibisov, CEO al Swiss Appraisal/Rusia și CSI. Fotografie: Furnizat de serviciul de presă al Swiss Appraisal / Rusia și CSI
Dar, pe de altă parte, o atenție atât de mare acordată unui specialist nu numai că birocratizează procesul de a deveni un evaluator „cu drepturi depline”, dar arată și neîncrederea autorității de reglementare în opinia sa profesională. De exemplu, în străinătate, pe lângă competențele profesionale dobândite în timpul formării și în practică, evaluatorii sunt ghidați de standarde și norme etice stricte, cunoașterea cărora este o condiție pentru promovarea examenului. În același timp, certificarea occidentală este un bonus pentru reputația evaluatorului și a companiei în care lucrează, dar nu o condiție prealabilă pentru a face afaceri.
În opinia mea, un evaluator competent nu este cineva care poate răspunde la întrebările unui examen de calificare, similar cu promovarea unei sesiuni la o universitate, ci cineva care înțelege piața în ansamblu, știe ce metode și abordări să folosească, cum să facă eficient. construirea unui model financiar și modul de a ajunge la rezultatele valorii obiectului de evaluare.
Pe ce standarde profesionale se bazează examenul de calificare și ce domenii de evaluare acoperă? Sistemul de calificări implementat corespunde pieței globale de evaluare? Ce certificări permit astăzi unui evaluator să onoreze comenzile de la companii străine, inclusiv atunci când lucrează în afara Federației Ruse? Care sunt beneficiile pentru clientul de evaluare, care aplică pentru serviciile unui evaluator autorizat?
Roman Chibisov: Examenul de calificare a evaluatorului rus există în prezent în trei domenii - evaluarea afacerilor, bunuri mobile și imobile și necesită, de asemenea, cunoașterea legilor și reglementărilor, a metodelor și tehnologiilor de evaluare și calcule. Probabil că este încă prematur să comparăm sistemele de calificări rusești și, de exemplu, occidentale, deoarece primul este în prezent în curs de creare, în timp ce al doilea există de zeci de ani. În țările cu o economie de piață dezvoltată, comunitățile profesionale de evaluatori au autoritate, fiabilitate și statut, un nivel ridicat de cerințe profesionale, de exemplu, în SUA este The American Society of Appraisers (ASA), în Marea Britanie este Royal Instituția Chartered Surveyors (RICS). Ei au încredere de către comunitatea de afaceri și agențiile guvernamentale, calificările lor sunt confirmate de cooperarea cu bănci, companii de asigurări, fonduri de pensii nestatale și sistemul judiciar.
În Rusia, însă, încrederea în comunitatea evaluatorilor este la un nivel scăzut, atât din partea autorităților de reglementare, cât și din partea clienților. Tema organizării comunităților și comitetelor profesionale, precum și a legislației în domeniul activităților de evaluare, este în continuă schimbare, ceea ce reduce și dinamica dezvoltării industriei din țară. Din punct de vedere al desfășurării afacerilor și tranzacțiilor, astăzi nu contează atât certificatul de evaluator, cât profesionalismul în rezolvarea scopurilor și obiectivelor evaluării, deși, fără îndoială, utilizarea unui evaluator autorizat reduce riscurile pentru client, întrucât are legitimitate în piaţă. De obicei, aceasta este o companie cu o istorie lungă de înaltă reputație pe piață și, cel mai important, este un practician care lucrează, nu un teoretician de fotoliu. Ca urmare, clientul primește un furnizor de încredere.
Roman Chibisov: Controlul de drept asupra evaluatorului este efectuat de către consiliul de experți. De facto, controlul principal al funcției evaluatorilor este efectuat de către client - banca și autoritatea sa de reglementare, Banca Centrală, asigurătorul, locatorul, autoritățile fiscale, Agenția Federală de Administrare a Proprietății, expertul criminalist și alte utilizatorii raportului de evaluare.
În opinia dumneavoastră, în ciuda diferenței dintre scopurile evaluării, în cadrul cărora se realizează, care sunt principalii factori din ultimul an și acum care determină cererea de evaluare? Cine este principalul client al evaluării astăzi - statul sau sectorul privat? Ce servicii sunt cele mai solicitate din partea lor și de ce?
Roman Chibisov: Activele biroului rus al companiei elvețiane de evaluare Swiss Appraisal includ clienți din întreprinderi mari și companii de stat și cvasi-statale - cotele lor în portofoliul de proiecte sunt aproximativ egale. Se poate remarca faptul că, în 2017, motoarele de creștere a pieței de evaluare în sectorul corporativ au fost asociați cu dezautorizarea economiei, provocând rezultatele evaluării cadastrale, tranzacțiilor imobiliare și cumpărarea și vânzarea de afaceri. În sectorul public rămâne evaluarea activelor în scopul privatizării. În plus, procesele de implementare a proiectelor de infrastructură necesită evaluare pentru a compensa titularii de drepturi atunci când bunurile sunt confiscate. Asemenea proiecte de anvergură precum construcția gazoductului Power of Siberia, reconstrucția rețelei rutiere și de transport Moscova, construcția șoselei de centură centrală nu pot fi implementate fără munca preliminară a evaluatorilor și pregătirea documentației necesare și rapoarte.
Ce inovații în legislație sau schimbări în situația economică puteți raporta la cererea de evaluare a afacerilor și a acțiunilor, evaluarea activelor necorporale și a proprietății intelectuale, evaluarea proiectelor de investiții?
Roman Chibisov:În cadrul mai multor proiecte, am evaluat software-ul companiei în vederea includerii în capitalul autorizat ca imobilizare necorporală. Pe viitor, dezvoltarea tehnologiilor și a modelelor de internet cred că va duce la o creștere a costurilor, ceea ce înseamnă o evaluare a software-ului în domeniul securității IT, al proceselor financiare și bancare, al transferurilor și plăților de bani și al diverselor platforme tehnice. și resurse de internet.
Dați exemple ale celor mai mari proiecte pe care compania dvs. le-a implementat anul trecut sau continuă să le implementeze astăzi? Ce primește clientul tău din implementarea lor?
Roman Chibisov:În 2017, evaluatorii de la biroul rus de Evaluare Elvețiană au lucrat la proiecte în domeniul construcțiilor, al complexului de combustibil și energie, IT și inginerie mecanică. Dintre proiectele interesante, pot aminti industria construcțiilor navale - am evaluat costul navelor maritime în cadrul tranzacțiilor de leasing în faza de construcție, ceea ce ne-a permis să desfășurăm cu competență procedura de înregistrare a garanțiilor și obținerea finanțării de la stat. Și, de exemplu, în complexul de combustibil și energie, am evaluat activele într-o tranzacție de vânzare și cumpărare a unei afaceri de energie, inclusiv 14 centrale electrice pentru Kuzbassenergo, ca urmare, o tranzacție complexă cu un număr mare de active a fost efectuat. În cele din urmă, în practica noastră internațională, am efectuat o evaluare a resurselor pentru diviziile internaționale ale celei mai mari companii siderurgice rusești din Africa de Vest și America de Sud.
Vă rugăm să evaluați perspectivele de transformare a activităților de evaluare sub influența tehnologiilor informaționale avansate. Cu ce soluții și inovații sunteți familiarizat? Este această tendință în concordanță cu tendințele globale? În opinia dumneavoastră, cum poate „digitalizarea” să afecteze calitatea evaluării?
Roman Chibisov: Astăzi este imposibil să ne imaginăm munca zilnică a echipei și a fiecărui angajat fără noi tehnologii, dispozitive, programe de transmisie și stocare a datelor. Realitățile de astăzi sunt dezvoltarea activă a tehnologiilor digitale, în care crearea de soluții cloud și de calcul, creșterea multiplă a volumelor de date, utilizarea gadgeturilor în sfera corporativă și promovare, servicii pentru clienți și procese de proiect vor avea un impact decisiv. in scop de afaceri.
La Swiss Appraisal, profităm la maximum de oportunitățile oferite de platforma noastră tehnologică internațională. Clienții și partenerii noștri au posibilitatea de a câștiga avantaje competitive prin rapiditate și profesionalism, precum și prin utilizarea activă a unei cantități mari de date acumulate. Astfel, dezvoltarea bazelor de date și a soluțiilor cloud contribuie la eficiența și viteza muncii noastre, putem concura cu încredere cu alte companii pe piața de consultanță în valoare din Rusia și din străinătate.
Dezvoltarea pieței serviciilor de evaluare în Rusia
Kirill Kulakov, prim-director general adjunct al Centrului pentru Expertiză în Proprietate Independentă LLC (CNES)
Center of Independent Expertise LLC (CNES) este una dintre companiile de top din Rusia care furnizează o gamă largă de servicii în domeniul evaluării, consultanței de costuri, proiectării investițiilor, judiciare, juridice, construcții și expertize tehnice și de costuri, supraveghere financiară și tehnică și construcții. audit.
Pentru calitatea înaltă a serviciilor și contribuția semnificativă la dezvoltarea activităților de evaluare și consultanță, CNES a primit în repetate rânduri o serie de premii profesionale: LOGODA de Aur, Echivalentul de Aur, PerOO de Aur, Medalia de Aur și Certificatul de Aur al UNIPRAEX Uni, Premiul Național în domeniul de audit, evaluare, expertiză și consultanță.
Prim-directorul general adjunct al Comisiei Științifice și Tehnice Centrale, membru al Consiliului pentru Activitățile de Evaluare din cadrul Ministerului Dezvoltării Economice al Federației Ruse, doctor în economie, profesor la Universitatea de Stat de Inginerie Civilă din Moscova, Kirill Yuryevich Kulakov a răspuns: întrebările corespondentului nostru și a vorbit despre principalele tendințe în dezvoltarea pieței serviciilor de evaluare din Rusia.
Kiril Iurievici Kulakov. Fotografie: Furnizat de CNES
În opinia dumneavoastră, ce factori au afectat în ultimul an scăderea veniturilor pe segmentul de evaluare?
Kirill Kulakov: Mai degrabă, nu o scădere, ci absența creșterii acestor venituri. Acest lucru s-a datorat în primul rând situației post-criză în curs, precum și mediului dificil de politică externă, în care activitatea economică a majorității proceselor de afaceri și proiectelor de investiții este redusă semnificativ, în special în sectorul privat al economiei. Principalul client al serviciilor de evaluare în astfel de condiții este statul, care plătește, deși stabil, dar nu mult.
În plus, piața serviciilor de evaluare în sine se micșorează. Multe dintre cele mai mari bănci și corporații au trecut, de asemenea, la așa-numitele. evaluare „internă” pentru propriile nevoi, creând unități adecvate în structurile lor. Sau, de exemplu, evaluarea cadastrală de stat a imobilelor se va face acum nu de evaluatori independenți, ci de instituții specializate ale bugetului de stat.
Astfel, în aceste sectoare, evaluatorii nu pot decât să examineze rapoartele întocmite de bănci și să conteste rezultatele evaluării cadastrale?
Kirill Kulakov: Băncile care au trecut la așa-numitele. „evaluare internă”, nu va pregăti un Raport de evaluare cu drepturi depline în conformitate cu normele 135-FZ și FSO. În practică, ei întocmesc așa-numitul. o scurtă „judecată asupra valorii garanției”, care, după caracteristicile formale, nu este supusă examinării oficiale în SRO al evaluatorilor și care adesea nu este furnizată deloc împrumutatului, deoarece este intern. Astfel, în segmentul de evaluare în scop de garanție, evaluatorii rămân cu cooperarea doar cu acele bănci care continuă să folosească rezultatele unei evaluări independente în activitatea lor, prin selecția preliminară (acreditarea) companiilor de evaluare.
În ceea ce privește sfera evaluării cadastrale, atunci, în conformitate cu 237-FZ, evaluatorii independenți și-au păstrat, într-adevăr, doar dreptul de a participa la procedurile de contestare a rezultatelor determinării valorii cadastrale prin stabilirea valorii de piață a imobilului, incl. ca experti criminalisti.
Când va efectua statul următoarea lucrare de determinare a valorii cadastrale a imobilelor? Ar trebui atunci evaluatorii să se aștepte la un val de cereri pentru a contesta valoarea cadastrală?
Kirill Kulakov: Lucrările la următoarea (nouă) evaluare cadastrală de stat se desfășoară deja în mai multe entități constitutive ale Federației Ruse, inclusiv. la Moscova și în regiunea Moscovei și va fi finalizată până la sfârșitul acestui an. Unii subiecți ai Federației Ruse, de exemplu, Teritoriul Krasnodar și Regiunea Kaluga, au publicat deja rapoarte privind determinarea valorii cadastrale.
Ținând cont de faptul că toate estimările anterioare ale valorii cadastrale au avut o tendință de creștere a indicatorilor finali, cu un grad mare de probabilitate acest lucru poate fi de așteptat și acum. Și din moment ce valoarea reală de piață a bunurilor imobiliare în anul trecut practic nu crește, iar într-un număr de regiuni chiar scade, atunci cererea de la contribuabili pentru servicii de contestare nu poate decât să crească.
O excepție pot fi persoanele fizice, pentru care în curând va fi adoptată o lege care să reducă baza de impozitare cu 30%, precum și să înghețe rata de creștere a impozitelor pe proprietate la un nivel de cel mult 10% pe an.
Separat, este de remarcat faptul că, din păcate, noua evaluare cadastrală nu ține cont de faptul contestării rezultatelor evaluării anterioare. Valoarea cadastrală a tuturor obiectelor este din nou calculată prin metode de evaluare în masă, fără ajustări. Rezultă că există un fel de eroare ciclică pe care contribuabilul o întâlnește iar și iar. Dacă ar fi eliminat, atunci ar fi mult mai puține dispute.
Ce domenii de evaluare în ultimul an și acum au fost cele mai solicitate de către clientul de stat? Care este motivul pentru nevoia de servicii în aceste zone?
Kirill Kulakov: La nivelul organelor centrale ale puterii executive federale și al celor mai mari corporații de stat, în primul rând, se solicită evaluarea blocurilor de acțiuni în scopul privatizării, cumpărarii și vânzării, emisiilor suplimentare și contribuției la capitalul autorizat. . Evaluarea complexelor imobiliare mari și a activelor fixe este, de asemenea, solicitată.
La nivel municipal, cel mai adesea statul dispune o evaluare a tarifelor de închiriere, precum și o evaluare a obiectelor imobiliare individuale, de dimensiuni mici, în scopul răscumpărării prioritare de către întreprinderile mici și mijlocii. În orașele mari, există și o cotă de evaluări a drepturilor de implementare a proiectelor de investiții și construcții pe terenuri municipale.
În sectorul privat, ce tipuri de evaluare au fost cele mai solicitate anul trecut și de ce?
Kirill Kulakov: Anul trecut, cea mai mare cerere, ca și anul trecut, a căzut pe evaluarea imobilelor pentru a le contesta valoarea cadastrală și, în consecință, a reduce cuantumul impozitelor pe proprietate, precum și pe evaluarea comandată de organele de stat, corporațiile de stat. și monopoluri naturale în scopuri de privatizare, cumpărare, vânzare, închiriere, aport la capitalul autorizat, emisiune suplimentară de acțiuni etc.
Ce perspective de dezvoltare asociați acestor zone pentru anul următor?
Kirill Kulakov: Volumul serviciilor de evaluare pentru nevoile guvernamentale va rămâne aproximativ același, dar este posibilă o anumită creștere. Acest lucru se datorează în primul rând evaluării obligatorii a facilităților de stat. În plus, statul continuă să-și sporească influența și controlul în aproape toate sectoarele, majoritatea proiectelor mari și mai ales de infrastructură sunt realizate la comandă sau cu participarea structurilor statului.
În ceea ce privește serviciile în scopul contestarii valorii cadastrale a imobilelor, acest segment va avea o pauză așteptată de un an, iar în unele regiuni pe o perioadă mai lungă, asociată cu următoarea evaluare cadastrală de stat (GKO). Totodată, acest GKO se va desfășura conform noilor reguli în conformitate cu 237-FZ, și anume, nu de evaluatori independenți, ci de instituții specializate ale bugetului de stat. Iar volumul potențial al serviciilor pentru contestarea valorii cadastrale în anii următori depinde și de cât de corecte se dovedesc a fi rezultatele acestor bonuri de stat.
Kirill Kulakov: Ea influențează în direcții diferite. Pe de o parte, acest lucru duce la o accelerare a fluxului de documente între evaluatori și clienți, precum și la căutarea informațiilor necesare pentru evaluare. Pe de altă parte, această tendință poate duce în cele din urmă la înlocuirea unui evaluator clasic cu un fel de aplicație IT, cel puțin în segmentul evaluării obiectelor similare sau simple. Prin analogie cu un taxi, va exista un evaluator Yandex care va răspunde la întrebarea mai rapid și mai ieftin: „cât costă un obiect?”
Care sunt cele mai importante modificări normative și legislative în activitățile de evaluare pe care le-ați observa în ceea ce privește impactul lor asupra dezvoltării pieței de evaluare?
Desigur, cea mai importantă schimbare care a avut loc recent în activitățile de evaluare este cerința ca toți evaluatorii să treacă examene de calificare în trei domenii. După 04.01.2018, un evaluator care nu a promovat examenul respectiv își pierde statutul profesional. În acest moment, din 23 de mii de evaluatori care sunt membri ai SRO, aproximativ 10 mii de persoane au promovat examenul, i.e. aproximativ 40%. Într-o serie de regiuni, a început să se simtă o penurie de evaluatori, în special de evaluatori de afaceri, unele firme de evaluare încetează să ofere servicii într-o direcție sau alta de evaluare. Mai mult, mai multe organizații de autoreglementare ale evaluatorilor pot înceta să mai existe, ai căror membri își pot pierde temporar statutul profesional din această cauză.
Toate cele de mai sus vor duce la o anumită concentrare și o și mai mare centralizare a pieței serviciilor de evaluare, precum și la autoreglementare în domeniul activităților de evaluare. Mici și multe companii regionale de evaluare, precum și SRO de evaluatori, vor trebui să fuzioneze cu cei mai mari reprezentanți ai pieței pentru a-și menține statutul și a putea funcționa în viitor.
În opinia dumneavoastră, care este motivul înăspririi cerințelor pentru subiectele activităților de evaluare? Care sunt obiectivele principale ale cerinței de a promova un examen de calificare?
Kirill Kulakov: Statul își dorește de mult să pună lucrurile în ordine în activitățile de evaluare. De fapt, comunitatea de evaluare însăși și-a dorit acest lucru, deși nu chiar prin astfel de metode...
Rezultatele activităților evaluatorilor sunt implicate în majoritatea proceselor, proiectelor și tranzacțiilor economice ale statului. În ultimii ani, la aceasta s-a adăugat o componentă socială sub forma impozitării proprietății persoanelor fizice și juridice. Din păcate, modelul de reglementare și responsabilitate a evaluatorilor independenți care a existat până de curând nu a funcționat practic. Caracterul de calitate scăzută și uneori „personalizat” a multor evaluări a dus la neîncrederea evaluatorilor, atât din partea statului, cât și din partea multor clienți. În această situație, statul a decis, fără a inventa o „nouă bicicletă”, să curețe piața de evaluatori printr-un filtru de examinare, așa cum făcuse deja cu auditorii și inginerii cadastrali.
O altă întrebare este că examenul în sine nu va rezolva problemele de mai sus ale activităților de evaluare... Avem nevoie de o abordare sistematică și cuprinzătoare, în plus, controlată nu de stat, ci pe baza organizațiilor de autoreglementare ale evaluatorilor. În caz contrar, instituția autoreglementării va fi practic dărâmată și va avea loc o altă revenire la reglementarea și licențele de stat.
Pe ce standarde profesionale se bazează examenul de calificare, ce domenii de evaluare acoperă?
Kirill Kulakov:Întrebările din partea generală și teoretică a examenului se bazează, desigur, pe legislația rusă actuală, incl. 135-FZ și standardele federale de evaluare. Nuanțarea este că aceleași probleme juridice depășesc în mod clar domeniul normal de funcționare a evaluatorului și nici măcar nu se referă la jurisdicția și aria sa de responsabilitate. Același lucru se poate spune despre o serie de probleme teoretice, uneori cu un accent deosebit de specializat, rar întâlnite în practică, de exemplu, cunoașterea caracteristicilor pășunilor din regiunile din nordul Kaine etc. Multe sarcini practice sunt, de asemenea, separate de practica reală și, de fapt, au drept scop testarea pregătirii pentru un calcul pur mecanic, șablon, fără a verifica nivelul real de profesionalism și erudiție al evaluatorului.
Examenele de calificare în sine sunt susținute în trei domenii: evaluarea bunurilor imobiliare, evaluarea bunurilor mobile și evaluarea afacerilor. În același timp, autoritatea de reglementare (Ministerul Dezvoltării Economice al Federației Ruse) nu a oferit încă explicații clare cu privire la distribuția celor mai comune tipuri de obiecte de evaluare în zonele indicate, de exemplu: drepturi de creanță, cambii, complexe imobiliare, profituri pierdute, daune etc. Acest lucru poate cauza anumite probleme cu consecințe semnificative atât pentru evaluatori, cât și pentru evaluatori. La urma urmei, Raportul de evaluare, semnat de un evaluator nepotrivit, poate fi recunoscut ca nul și, în consecință, acest lucru poate duce la nulitatea tranzacțiilor în sine și a altor procese.
Vă rugăm să evaluați cât de aproape este sistemul rus de calificări de practica mondială în domeniul evaluării? Se vor introduce și alte calificări în funcție de direcția de evaluare, de exemplu, în domeniul evaluării proprietății intelectuale și imobilizărilor necorporale?
Kirill Kulakov: Acest sistem cu trei tipuri de probe scrise, care, de altfel, trebuie reluate la fiecare 3 ani, este mai îndepărtat decât aproape de practica de vârf la nivel mondial. Atât la RICS, cât și la TEGoVA, examenele de admitere constau în mai multe etape, fiecare dintre acestea fiind reglementată în mod clar și, cel mai important, are un caracter specific orientat spre practică. Deci, la etapa inițială, se analizează nivelul de educație, vechimea în muncă și experiența reală de muncă în direcția relevantă. În continuare, examinatorul pregătește mai multe cazuri reale, cu diverse situații practice și sarcini. Etapa finală este un examen-interviu oral, care este susținut individual de un grup de trei examinatori cu experiență (la RICS) timp de o oră. În acest examen, solicitantul pentru calitatea de membru răspunde la întrebări despre el însuși, la întrebări despre cazuri pregătite, precum și la întrebări despre cunoașterea standardelor organizației (de exemplu, Red Book RICS), incl. standarde de etică și standarde de evaluare. Și un astfel de examen se susține o singură dată, după care este necesar doar să câștigi un anumit număr de ore de dezvoltare profesională în fiecare an, în plus, la diferite evenimente profesionale, și nu numai în instituțiile de învățământ. După cum vedem, acest model de examene de admitere în profesie este mai adaptat practicării și dezvăluie cunoștințele reale ale solicitantului.
ÎN Federația Rusă, de fapt, în viitorul apropiat, un nou sistem de evaluare independentă a calificărilor profesionale în conformitate cu 238-FZ ar trebui, de asemenea, să fie pe deplin operațional. În plus, acest sistem se va aplica aproape tuturor industriilor și profesiilor din Federația Rusă, inclusiv. și pentru evaluatorii care din 2015 au propriul standard profesional „Specialist în activități de evaluare”. Conform acestui standard, calificarile evaluatorilor vor fi confirmate la 8 niveluri cu subniveluri corespunzatoare, in functie de categoria de complexitate a obiectelor de evaluare, precum si de setul de functii profesionale indeplinite. Iar procesul de evaluare a calificărilor va fi deja foarte asemănător cu practica mondială și va include atât un examen teoretic, cât și punerea în aplicare a cazurilor practice și pregătirea unor exemple de rapoarte.
În acest sens, rămâne o sarcină deosebit de urgentă sincronizarea sistemului actual cu trei examene obligatorii cu viitorul sistem de evaluare independentă a calificărilor. Aceste sisteme ar trebui să se completeze reciproc și să nu contrazică sau să inducă în eroare consumatorii cu privire la serviciile evaluatorului.