Agjencia e vlerësimit RAEX (Expert RA) ka përpiluar renditjen e nëntë të potencialit të biznesit të kompanive më të mëdha të vlerësimit të Rusisë. Ai tregoi se ky treg po del gradualisht nga kriza. Një frenim në zhvillimin e sektorit të këtyre shërbimeve mund të jetë një ndryshim në rregullat e lojës dhe një kthim gradual i interesit të biznesit për të investuar mund të jetë shtytës.
Edicioni aktual i renditjes ndryshon nga ato të mëparshme për sa i përket shpërndarjes së pjesëmarrësve. Në vend të një liste kryesore, tani po përpilohen dy të veçanta - në njërën renditen organizatat dhe në tjetrën grupet e kompanive të lidhura të vlerësimit. Ndër arsyet e rishikimit të qasjeve për përpilimin e renditjes është roli në rritje graduale i shtetit në kontrollin e aktiviteteve të kompanive vlerësuese (shih tabelën "Rankimi i potencialit të biznesit të organizatave vlerësuese në Rusi në 2016"), të cilat janë ekzekutuesit të urdhrave të vlerësimit, ndryshe nga grupet dhe shoqatat partnere me një gamë shumë më të gjerë aktivitetesh. Sa i përket renditjes së grupeve të kompanive të lidhura (shih tabelën Renditja e potencialit të biznesit të grupeve ruse të vlerësimit bazuar në rezultatet e vitit 2016), ai jep më shumë informacion në lidhje me shkallën e biznesit të strukturave që përfshijnë organizatat e vlerësimit, dhe, rrjedhimisht, rreth potencialin e tyre zhvillimor.
Të ardhurat totale të pjesëmarrësve në renditjen aktuale në fund të vitit 2016 arritën në 5.5 miliardë rubla, të cilat, sipas të dhënave të krahasueshme, janë 11.8 përqind më shumë se sa fituan në 2015. Në sfondin e inflacionit zyrtar prej 5.4 për qind, kjo është një shifër mjaft e denjë.
Shumë urdhra për vlerësimin e aseteve të mëdha (sidomos pronës shtetërore) kryhen përmes tenderëve, ku kriteret janë çmimi dhe afati.
Është shumë herët për të folur për daljen përfundimtare të vlerësuesve nga kriza - situata e përgjithshme ekonomike nuk kontribuon në zgjidhjen e problemit të vjetër të dumpingut, i cili, sipas vetë pjesëmarrësve, deformon tregun. "Shumë porosi për vlerësimin e aseteve të mëdha (sidomos për pronën shtetërore) bëhen me tenderë, ku çmimi dhe afati janë kritere të rëndësishme. Fiton kompanitë vlerësuese që ofrojnë çmimin më të ulët. Kjo çon në uljen e cilësisë së shërbimeve, sepse për t'u futur në buxhet, kontraktorët punësojnë studentë pa përvojë, nuk kryejnë inspektime, etj. Ka raste reale kur, pas ofertimit, çmimi i shërbimeve ka dalë edhe negativ. Me shumë mundësi, kompanitë vlerësuese që e bëjnë këtë mund të kenë një të fshehur interesi që do të paguajë pala tjetër, gjë që do të çojë në vlerësim jo transparent dhe me cilësi të ulët", ankohet Irina Komar, nënkryetare e SRO "Union" FSO "dhe partnere drejtuese e kompanisë" Grupi Profesional i Vlerësimit ".
Pikët për vlerësim
Kohët e fundit shteti është marrë me zgjidhjen e problemit të cilësisë së vlerësimit. Sipas ligjit 172-FZ, i miratuar në qershor 2016, të gjithë vlerësuesit duhet të kalojnë provimin e kualifikimit dhe të marrin certifikatën e duhur përpara datës 1 Prill 2018.
Detyrimi për të konfirmuar statusin dhe kualifikimet në teori do të rrisë nivelin profesional të vlerësuesve dhe do të lejojë largimin e kompanive të rastësishme nga tregu. Në praktikë, vlerësuesit janë skeptikë për këto risi. “Ministria e Zhvillimit Ekonomik kryen funksion të dyfishtë në drejtim të zhvillimit të provimit të kualifikimit në lidhje me sistemin e Vlerësimit të Pavarur të Kualifikimit, i cili ekziston prej afro 10 vitesh në kuadër të ZRSH-së. Gjithashtu, standardet për organizimin dhe zhvillimin e procedurat e kualifikimit janë ulur ndjeshëm, njohuritë dhe aq më tepër nuk do të zgjidhin problemet e etikës profesionale. Kjo nuk do të ndihmojë në pastrimin e tregut nga joprofesionistët dhe vlerësimet me cilësi të dobët", mendon Irina Komar.
Sipas Kirill Kulakov, Zëvendës Drejtor i Parë i Përgjithshëm i Qendrës për Ekspertizën e Pavarur të Pronave (CNES), sipas 172-FZ dhe urdhrit të Ministrisë së Zhvillimit Ekonomik të Federatës Ruse, tani do të jetë e nevojshme të bëhen provime kualifikimi çdo tre. vjet, dhe një profesion i vetëm vlerësues do të ndahet në tre fusha - vlerësimi i pasurive të paluajtshme, vlerësimi i makinerive dhe pajisjeve dhe vlerësimi i biznesit. Këto risi mund të çojnë në një dalje të specialistëve nga industria, një rishpërndarje të porosive për vlerësim, një mungesë vlerësues dhe një rritje të mprehtë të kostos së shërbimeve. Një rritje në vëllimin specifik të punës nuk do të thotë gjithmonë një cilësi e lartë e punës.
Forcat e paprekshme
Pjesa më e rëndësishme e të ardhurave të pjesëmarrësve të renditjes tradicionalisht bie në vlerësimin e pasurive të paluajtshme - pothuajse gjysma e të ardhurave të tyre (2.5 miliardë rubla) është përqendruar këtu. Vlersimi në treg i pasurisë së paluajtshme për të sfiduar çmimin kadastral të saj, si dhe ekspertiza mjeko-ligjore e raporteve të vlerësimit, vazhdon të jetë i kërkuar. "Ndryshimet në vlerën e tregut sjellin një kërkesë të qëndrueshme për vlerësim për të sfiduar vlerën kadastrale të projekteve të ndërtimit kapital dhe parcelave të tokës, si dhe punën e vlerësuesve në komisionet e rishikimit," shpjegon Daniil Slutsky, CEO i Vlerësimit të Biznesit dhe Konsulencës (OBIKS). ) .
Vlerësimi i pasurive të paluajtshme është gjithashtu i kërkuar në transaksionet e blerjes dhe shitjes së aktiveve dhe mbetet i rëndësishëm për qëllime kolaterali gjatë marrjes së kredive. “Bankat janë të shqetësuara për përmirësimin e cilësisë së portofolit të kolateralit për shkak të mundësisë së shitjes së mëvonshme të kolateralit në rast falimentimi të debitorëve. Vlerësimi i kolateralit nis fillimisht nga klienti që dëshiron të marrë një kredi, por pasi deklaron kredimarrësin të falimentuar. , banka ngre çështjen e vlerësimit, për shembull, me synimin për shitjen e mëvonshme të pronës", shton Daniel Slutsky.
Një tjetër segment i rëndësishëm i të ardhurave është vlerësimi letra me vlerë dhe biznesi, ku pjesëmarrësit e renditjes fituan 1.6 miliardë rubla (29 përqind e të ardhurave totale).
“Sipas përvojës sonë, pjesa më e madhe e vlerësimit të biznesit dhe letrave me vlerë bie në rritjen e financimit dhe transaksionet brenda grupit. Në përgjithësi, vëllimi më i madh i vlerësimit bëhet për bankat në treg, ndërsa pjesa e vlerësimeve në kuadër të sipërmarrjes. Ristrukturimi është rritur kohët e fundit”, thotë Arina Matveeva, partnere e grupit konsulent “NEO Center”.
Fusha të tjera të punës sollën të ardhura më pak të dukshme për pjesëmarrësit e renditjes. Kështu, në vitin 2016, pjesëmarrësit në listë përbënin 464 milion rubla të ardhura nga vlerësimi i pajisjeve dhe automjeteve; pak më pak - 477.5 milion rubla u sollën nga puna në fushën e rivlerësimit të aseteve. 218.4 milion rubla të tjera u shtuan nga vlerësimi i projekteve të investimeve dhe 120.5 milion rubla - nga vlerësimi i aktiveve jo-materiale dhe pronës intelektuale.
Sipas pjesëmarrësve të renditjes, kërkesat për vlerësim të efektivitetit të projekteve investive janë në rritje. "Pjesa më e madhe e kërkesave bie në zhvillimin e pasurive të paluajtshme komerciale. Përveç kësaj, kompania jonë ka marrë pjesë aktive në hartimin e udhëzimeve për vlerësimin e efektivitetit të projekteve investuese për agjencitë qeveritare. Numri i aplikimeve nga kompani inovative me jomateriale unike asetet po rriten gjithashtu”, komenton Alexey Savelyev, drejtor për vlerësimin e ABN-GROUP.
Ai gjithashtu tërheq vëmendjen për zhvendosjen e interesave të klientëve nga format tradicionale të kolateralit në aktivet jo-materiale. “Sot, gjithnjë e më shumë transaksione përfshijnë pengimin e të drejtave të një marke tregtare dhe aktiveve të tjera jo-materiale pranë një banke. Ka një kërkesë në rritje nga klientët për shërbime konsulence në lidhje me korrektësinë e vlerësimit, dokumentacionit, pasqyrimit në pasqyrat financiare të aktiveve jo-materiale. , si dhe në mënyrat e përgjithshme për t'i përfshirë ato në qarkullimin e biznesit", thotë Alexey Savelyev.
Intervistë me Vera Konsetova, CEO e AFK-Audit
Kompania juaj ka qenë prej kohësh një nga liderët në tregun e shërbimeve të vlerësimit. Cilat janë përfitimet për biznesin tuaj?
Vera Konsetova:Kredoja jonë është aktiviteti i vazhdueshëm në të gjitha aspektet që lidhen me zhvillimin e qëndrueshëm të kompanisë: aktivitet në kërkimin e partnerëve të rinj, në hyrjen në tregje dhe industri të reja, aktivitet në komunikim me klientët, në zhvillimin e potencialit tonë profesional. Përveç kësaj, tre "balenat" tona na japin një avantazh.
E para është sinergjia që lind me mbështetjen e ndërsjellë të kompetencave të auditorëve, vlerësuesve, avokatëve, analistëve të biznesit dhe tregtarëve. Të gjitha këto fusha profesionale janë mjaft të zhvilluara në vendin tonë dhe mbi bazën e tyre ofrohen shërbime të specializuara konsulence. Për shembull, kur zbatohen detyra komplekse në fushën e vlerësimit të biznesit, asetet e vështira, kujdesi i duhur, ndërlidhja dhe puna e përbashkët e specialistëve të tillë japin efektin e dëshiruar - një zgjidhje të saktë dhe efikase të problemeve komplekse.
E dyta është zhvillimi i teknologjive të informacionit, automatizimi dhe menaxhimi i njohurive. Falë grumbullimit të grupeve të mëdha të informacioneve të verifikuara për tregun e pasurive të paluajtshme, si dhe për shumë sektorë të sektorit real, ne kemi krijuar një bazë të dhënash dhe një sistem të menaxhimit të bazës së të dhënave, i cili na ndihmon të kryejmë detyrat aktuale në mënyrë më efikase dhe të shpejtë. Nuk është sekret që çelësi i efektivitetit të punës së konsulentëve dhe vlerësuesve është plotësia e informacionit rreth objektit dhe disponueshmëria e mjeteve për të verifikuar besueshmërinë dhe rëndësinë e tij.
Dhe së fundi, e treta - kompetencat. Sot ne jemi në gjendje jo vetëm të mbështesim dhe përmirësojmë vazhdimisht nivelin e punonjësve tanë, por edhe të jemi një burim informacioni dhe njohurish për kolegët e dyqanit - vlerësuesit dhe auditorët, si dhe klientët tanë. Prandaj, ne jemi duke zhvilluar në mënyrë aktive Universitetin e Korporatës AFC dhe të gjitha format e trajnimit dhe trajnimeve të avancuara brenda tij. Kjo jep një shtysë të jashtëzakonshme si për vendosjen e kontakteve të reja me klientët, për gjenerimin e shërbimeve të reja, ashtu edhe për përmirësimin e besueshmërisë dhe cilësisë së shërbimeve tona.
Vera Konsetova. Një foto: "AFK-Audit"
Për konsumatorët vlerësues, kualifikimet dhe përvoja e vlerësuesve janë kritere të rëndësishme. Si e ruani nivelin e kërkuar të kompetencës së specialistëve tuaj?
Vera Konsetova: Ne e kuptojmë se kualifikimet në të ardhmen do të bëhen një nga kriteret kryesore për zgjedhjen e një interpretuesi. Prandaj, në kuadrin e universitetit tonë të korporatës, tashmë janë zhvilluar disa programe në tre fusha: vlerësimi i makinerive dhe pajisjeve, pasuria e paluajtshme dhe biznesi. Dhe shumica e vlerësuesve të grupit tonë të kompanive tashmë janë trajnuar në këto programe.
Përshkruani, ju lutem, gjendjen aktuale të tregut të shërbimeve të vlerësimit. Cilët faktorë, sipas jush, favorizojnë zhvillimin e vlerësimit dhe anasjelltas, cilët faktorë pengojnë zhvillimin e këtij segmenti të shërbimeve profesionale?
Vera Konsetova: Zhvillimi i tregut të vlerësimit lehtësohet kryesisht nga zhvillimi i vetë kompanive që porosisin shërbime vlerësimi. Aktualisht, menaxhimi i shumë klientëve tanë po zgjidh probleme gjithnjë e më komplekse. Ekziston një nevojë në rritje për analiza dhe vlerësime të thelluara të objekteve problematike, aktiveve jo thelbësore dhe të tepërta, vlerësimi për qëllimet e SNRF-ve po zhvillohet, shfaqen objekte të reja për vlerësim - për shembull, rrjetet sociale.
Zhvillimi pengohet nga rregullimi i pamjaftueshëm i aktiviteteve më profesionale të vlerësimit, konkurrenca e pandershme, afërsia dhe informacioni i kufizuar i tregut.
Sipas jush, çfarë ndryshimesh të rëndësishme kanë ndodhur së fundmi në rregullimin e industrisë së vlerësimit? Çfarë marrin klientët nga ky vlerësim dhe si ndikon kjo në performancën e tyre?
Vera Konsetova: Nuk është sekret se që nga 1 korriku i këtij viti kanë hyrë në fuqi ndryshime mjaft domethënëse në legjislacionin në fushën e veprimtarive vlerësuese, të cilat kërkojnë që të gjithë vlerësuesit të kalojnë një provim kualifikimi në fushat e veprimtarisë. Për momentin nuk është ende plotësisht e qartë se si do të organizohet vetë procedura, por në fund, sipas mendimit tonë, klientët do të marrin një shërbim më të kualifikuar, por edhe më të shtrenjtë.
Vetë kualifikimet e vlerësuesve janë gurthemeli që përcakton si problemet ashtu edhe tendencat e industrisë. Forcimi i kërkesave për kualifikim do të mundësojë përmirësimin e tregut, duke lënë lojtarë profesionistë dhe të besueshëm në të.
A janë nevojat aktuale për vlerësimin e klientëve të ndryshëm nga kërkesat e mëparshme? Cilat janë perspektivat e kërkesës për shërbimet e kompanive vlerësuese në situatën aktuale ekonomike?
Vera Konsetova: Para së gjithash, dua të vërej se klienti është bërë më kërkues dhe më kompetent. Shërbimet e rivlerësimit të vlerës së kolateralit dhe vlerësimit të aktiveve problematike nga bankat, si dhe vlerësimi në kuadër të procedurave të kontestimit të vlerës kadastrale janë ende të kërkuara, ndonëse kjo e fundit nuk mund të quhet më shtytës i rritjes.
Dhe perspektivat për kërkesën mund të shoqërohen me analizën dhe vlerësimin e aktiveve jo thelbësore dhe të tepërta për shkak të faktit se shumë ndërmarrje kanë programe për optimizimin e komplekseve të pronave. Gjithashtu, kolegët tanë po mendojnë seriozisht përdorimin e kompetencave të vlerësimit në shërbime të tjera konsulence, si modelimi financiar, planifikimi strategjik dhe biznesi, marketingu, mjekësia ligjore etj.
Këtë vit, agjencia RAEX (Ekspert RA) ka përditësuar metodologjinë për renditjen e kompanive vlerësuese. Sipas jush, sa në kohë janë këto masa dhe çfarë mund t'i japin ato tregut dhe përdoruesve të tij?
Vera Konsetova: Nëse flasim për ndarjen në renditje të grupeve dhe organizatave individuale, atëherë çdo sqarim dhe detaj u siguron përdoruesve informacion shtesë dhe një ide më adekuate të një pjesëmarrësi në treg. Shpresojmë që përmirësimi i metodologjisë do të ketë të njëjtin efekt si ndryshimi i metodologjisë për renditjen e kompanive dhe grupeve të auditimit, përkatësisht, "pastrimi" i renditjes nga shoqatat nominale dhe të dhënat e shtrembëruara të të ardhurave, si dhe do t'u sigurojë pjesëmarrësve të tregut informacionin e nevojshëm në lidhje me palët e drejtpërdrejta - kompanitë që ofrojnë shërbime vlerësimi.
Qendra analitike "Ekspert" ka përgatitur një vlerësim vjetor të kompanive të vlerësimit në Urale dhe Siberinë Perëndimore. Sipas pjesëmarrësve të studimit, të ardhurat e tyre totale nominale për vitin 2017 u rritën me 2.8% dhe arritën në 394.9 milion rubla. Por duke marrë parasysh inflacionin, i cili arriti në 2.51% në fund të 2017, dinamika është vetëm 0.3%.
Nga 20 pjesëmarrësit në vlerësim (25 kompani ishin të përfaqësuara në vlerësimin e mëparshëm), 12 e përfunduan vitin në territor pozitiv, ndërsa pjesa tjetër pati një rënie të të ardhurave. Këtë vit, dy lojtari më i madh vlerësimi i tregut të rajonit - "RASTAM" dhe "Ekspert-Otsenka", të cilat përbënin pothuajse një të katërtën e të ardhurave në valët e mëparshme. Grupi i Kompanive Apriori, i cili mbylli tre vendet e para në studimin e vitit të kaluar, doli në krye këtë vit, duke zënë 13.5% të të ardhurave totale të pjesëmarrësve në vlerësim. Kompania me bazë në Tyumen Assotsiatsiya ALKO (8.9%) zë vendin e dytë. Grupi i Kompanive Metrix (8.4%) mbyll tre të parat. Kompania Chelyabinsk Tekhnokom-Invest u bë lider për sa i përket rritjes së të ardhurave - të ardhurat e kompanisë u katërfishuan në krahasim me 2016.
Pozicioni kryesor në strukturën e të ardhurave të pjesëmarrësve të klasifikimit në vitin 2017 është ende i zënë nga vlerësimi i pasurive të paluajtshme (52.7% e të ardhurave totale). Pesha e vlerësimit të bizneseve dhe letrave me vlerë zë 21.3%, që përbën peshën e dytë më të madhe në strukturën e të ardhurave të kompanive të klasifikimit. Nga vlerësimi i pajisjeve dhe automjeteve, pjesëmarrësit fituan rreth 12%.
Kërkesa e lartë për vlerësimin e pasurive të paluajtshme sigurohet ende nga kontestimi i vlerës së saj kadastrale. Në vitin 2017, kompanitë pjesëmarrëse në klasifikim ofruan shërbime për vlerësimin e vlerës kadastrale të pasurive të paluajtshme kur ajo u kontestua me 4.2% më pak se një vit më parë. Pjesa e shërbimeve në të ardhurat totale nga shërbimet e vlerësimit u ul nga 13.7% në 2016 në 11.9% në 2017, në vlerësimin e pasurive të paluajtshme — nga 23.9% në 22.6%, përkatësisht. Numri i raporteve të përgatitura është rritur me 1.6% krahasuar me vitin 2016, por çmimi mesatar i një raporti është ulur me 5.8%.
Situata e vlerësimit është më e mirë në kredinë hipotekore: të ardhurat u rritën me 22.2% në krahasim me vitin 2016 dhe arritën në 29.2 milion rubla, por numri i raporteve u ul përkatësisht me 14.0%. Duhet theksuar se çmimi mesatar i raportit është rritur me 42.1%. Në të njëjtën kohë, vëllimi i huadhënies hipotekore po rritet: sipas Bankës së Rusisë, në vitin 2017, institucionet e kreditit të Uraleve dhe Siberisë Perëndimore lëshuan 220.9 mijë kredi hipotekare për individët për një shumë totale prej gati 360 miliardë rubla, që është 38.5% më shumë se një vit më parë.
Për sa i përket qëllimeve të vlerësimit, shërbimet që lidhen me vlerësimin e “situatave të tjera” (ekzaminimi mjeko-ligjor, vlerësimi i dëmeve, etj.) u bënë më të njohurat në vitin 2017 — ato përbëjnë 34.3% të të ardhurave totale të pjesëmarrësve në vlerësim ( rritja krahasuar me vitin 2016 arriti në 38.9%). Pozicioni i dytë është për shërbimet që lidhen me vlerësimin e “situatës aktuale” (kreditim, sigurime dhe qira) - 31,4%, ndërsa kërkesa për këto shërbime për vitin është ulur me 11,7% krahasuar me 2016.
Krahasuar me vitin 2016, kërkesa për shërbime të vlerësimit të kontratave të shitjes ra me gati një të katërtën. Të ardhurat nga shërbimet e vlerësimit që synojnë organizimin dhe ristrukturimin e një biznesi u rritën me 2.5 herë, pra pesha e shërbimeve arriti pothuajse në 8% në strukturën e të ardhurave totale. Mbyll listën si para privatizimit (1.2% e të ardhurave) - për vitin vëllimi i të ardhurave u rrit me 23.3%.
Metodat dhe informacionet
Vlerësimi i kompanive të vlerësimit në Urals dhe Siberinë Perëndimore (rajonet Sverdlovsk, Chelyabinsk, Orenburg, Kurgan, Tyumen, Territori i Perm, republikat e Bashkortostanit dhe Udmurtia, Khanty-Mansiysk dhe Yamalo-Nenets Autonome Okrugert) u përgatit nga Eksperti i Ekspertëve. Qendra. Studimi bazohet vetëm në informacionin e ofruar zyrtarisht nga kompanitë (anketimi i pyetësorit). Mungesa e një kompanie në tabela mund të jetë për shkak të faktit se ajo nuk zbuloi të dhëna. Korrektësia e informacionit garantohet me nënshkrimin e personit të parë dhe vulën, si dhe nga pasqyrat financiare të organizatës. Kompanitë nga rajonet e tjera, për shkak të formave të ndryshme të formimit të degëve, nuk mund të konfirmojnë gjithmonë të dhënat me dokumente financiare, prandaj të dhënat e tyre vërtetohen me nënshkrimin e personit të parë dhe vulën. Kriteri kryesor për renditjen e pjesëmarrësve janë të ardhurat e kompanisë nga ofrimi i shërbimeve të vlerësimit në vitin 2017. Kompania, organizata mëmë e së cilës është e regjistruar në rajonin Ural-Perëndimor të Siberisë, dha të dhëna për të gjitha ndërmarrjet. Nëse shoqëria mëmë është e regjistruar jashtë rajonit, atëherë janë marrë parasysh të dhënat për degët dhe zyrat përfaqësuese në territorin e saj.
AC "Expert" ka përgatitur një vlerësim vjetor të kompanive të vlerësimit në Urale dhe Siberinë Perëndimore. Nominalisht, të ardhurat totale të pjesëmarrësve në studim në 2017 u rritën me 2.8% në 394.9 milion rubla, por duke marrë parasysh inflacionin (2.5%) - vetëm me 0.3%. Nga 20 kompanitë (25 në vlerësimin e mëparshëm), dymbëdhjetë përfunduan vitin plus. Dy lojtarët më të mëdhenj, Rastam dhe Expert-Otsenka, të cilët përbënin pothuajse një të katërtën e të ardhurave totale në vitet e mëparshme, nuk morën pjesë në këtë vlerësim. Grupi i kompanive Apriori, i cili mbylli tre të parat në studimin e vitit të kaluar, doli në krye me një rezultat prej 13.5% të të ardhurave totale. Në vendin e dytë është Shoqata Tyumen ALCO (8.9%). Grupi i kompanive “Metrix” mbyll avangardën (8.4%). Chelyabinsk Tekhnokom-Invest u bë më i miri për sa i përket dinamikës së rritjes së të ardhurave - të ardhurat e tij u rritën katër herë në krahasim me 2016.
Kredia jep punë
Pozicioni kryesor në strukturën e të ardhurave totale të pjesëmarrësve të klasifikimit është ende i zënë nga vlerësimi i pasurive të paluajtshme (52.7%). Pesha e vlerësimit të biznesit dhe letrave me vlerë zë 21.3%. Nga vlerësimi i pajisjeve dhe automjeteve, pjesëmarrësit fituan rreth 12%.
Ne mund të shpjegojmë kërkesën e lartë për vlerësimin e pasurive të paluajtshme: subjektet e federatës vazhdojnë të kalojnë në llogaritjen e taksës së pronës për kategori të caktuara të personave juridikë me vlerën kadastrale dhe pronarët e bizneseve, të pakënaqur me shumat, po përpiqen t'i kundërshtojnë këto përllogaritje. . Sidoqoftë, shërbimet për vlerësimin e vlerës kadastrale të pasurisë së paluajtshme në rast të kontestimit të saj tashmë janë bërë 4.2% më pak, pjesa në të ardhurat totale është ulur nga 13.7% në 11.9%, në vlerësimin e pasurive të paluajtshme - nga 23.9% në 22.6% ( në vijim - krahasuar me të njëjtën periudhë të vitit të kaluar, përveç nëse tregohet ndryshe). Numri i raportimeve u rrit me 1.6%, por çmimi mesatar i një raporti ra me 5.8%.
Por kërkesa për vlerësimin e biznesit për kredinë bankare, kryesisht në segmentin e hipotekave, po kthehet. Sipas Bankës së Rusisë, në vitin 2017, institucionet e kreditit në Urale dhe Siberinë Perëndimore lëshuan 220.9 mijë kredi hipotekare për një shumë totale prej gati 360 miliardë rubla - një rritje prej 38.5%. Të ardhurat e pjesëmarrësve të vlerësimit për këtë lloj shërbimi u rritën me 22.2% në 29.2 milion rubla, ndërsa numri i raporteve u ul me 14%. Çmimi mesatar i raportit u rrit me 42.1%.
Vlerësimi lind në një mosmarrëveshje
Ekspertiza ne gjykate, vleresim llogaritë e arkëtueshme, vlerësimi i dëmit dhe vlerësimi i produktit të përfunduar, të mbledhura në kategorinë "situata të tjera" (34.3% e të ardhurave totale të pjesëmarrësve të vlerësimit), rezultuan të ishin më të kërkuarit në 2017 - një rritje prej 38.9%.
Denis Syukosev, drejtor i Qendrës së Ekspertizës së Fitimit, vëren një rritje të përqindjes së ekspertizës mjeko-ligjore në të ardhurat totale të vlerësuesve në kontestet pronësore. "Në kompaninë tonë, numri i projekteve për ekzaminimin mjeko-ligjor, konsulencën e kostos, rishikimin e raporteve dhe opinionet e ekspertëve është rritur," konfirmon Yegor Churin, Drejtor i Përgjithshëm i Invest-audit. “Mosmarrëveshjet për vlerën e pronës shpesh zgjidhen në gjykatë. Pikëpamjet e kundërshtarëve për vlerën e diskutueshme të objektit janë shumë larg njëri-tjetrit, dhe çmimi i çështjes mund të jetë i lartë, procedura e vlerësimit mjeko-ligjor në këtë rast është e nevojshme për të vërtetuar vlerën e vlerës”, shpjegon Artur. Mosgold, drejtor i Invest-Aktiv-Otsenki.
Gama e dytë më e kërkuar e shërbimeve është vlerësimi i "situatës aktuale" (kreditimi, sigurimi, qiraja) - pesha e tij në të ardhura është 31.4%, megjithëse kërkesa ra me 11.7%. Kërkesa për shërbime të vlerësimit të kontratave të shitjes është ulur me gati një të katërtën. Të ardhurat nga shërbimet e vlerësimit që synojnë organizimin dhe ristrukturimin e një biznesi u rritën me 2.5 herë, duke arritur kështu peshën e tyre pothuajse në 8% të të ardhurave totale. Mbyll listën, si më parë, vlerësimi për regjistrimin e privatizimit (1.2% e të ardhurave), për vitin vëllimi i të ardhurave është rritur me 23.3%.
përsëri në shkollë
Në mënyrë indirekte, dinamika e të ardhurave u ndikua nga procedura e vështirë e kalimit të provimit të kualifikimit: për t'u përgatitur për të, drejtuesit e kompanisë u detyruan të lironin punonjës të vlefshëm nga ekzekutimi i urdhrave të caktuara. Kryerja e një provimi kualifikimi është një tjetër përpjekje e shtetit për të rivendosur rendin në industrinë e vlerësimit, duke hequr qafe përfaqësuesit e paskrupullt ose analfabetë të profesionit dhe për të zhdukur dumpingun që ka lulëzuar prej shumë vitesh. Për këtë, u shpik një filtër i ri. Për të marrë statusin e anëtarit të SRO dhe mundësinë për të ofruar shërbime vlerësimi, është e nevojshme të kaloni një provim para datës 1 prill të këtij viti, dhe veçmas në tre kategori - vlerësimi i pasurive të paluajtshme, pasurive të luajtshme dhe vlerësimi i biznesit. Pas 1 prillit, vlerësuesit do të mund të nënshkruajnë raporte vetëm në drejtimin në të cilin është marrë certifikata. Ata që nuk e kalojnë provimin për tre vjet u hiqet e drejta për të ofruar shërbime vlerësimi.
Në komunitetin profesional, qëndrimi ndaj inovacionit legjislativ është kontradiktor. Ka shumë ndryshime mbështetëse midis pjesëmarrësve në studim. Vitaly Shulgin, Drejtor Ekzekutiv i kompanisë inxhinierike Shulgin and Partners, sheh përshtatshmërinë në kërkesën për ndarjen e vlerësuesve në kategori (pasuri të luajtshme, pasuri të paluajtshme, biznes): në përcaktimin e vlerës së pasurive të paluajtshme. Fotografia ishte jashtëzakonisht e trishtueshme: gabime të rëndësishme tashmë ishin zbuluar në hartimin e detyrës për vlerësim. Me inovacionin e qeverisë, situata duhet të përmirësohet rrënjësisht.”
Sipas Alla Plesovskikh, Drejtor Ekzekutiv i EKO-N, përgatitja për provimin e kualifikimit zbuloi pikat e forta dhe të dobëta të kompanisë në tërësi dhe të secilit punonjës individualisht: "Ndryshimet dramatike në kërkesat për vlerësuesit ndihmuan për të hedhur një vështrim të ri. perspektivat për zhvillimin e zonave tona të biznesit.”
Sergej Lobanov, drejtor i përgjithshëm i qendrës konsulente dhe analitike "Russian Standard", beson se futja e një provimi kualifikimi do të kontribuojë në zgjerimin e organizatave vlerësuese.
Tamara Kasyanova, Drejtore e Përgjithshme e SHA 2K, sheh si aspekte negative ashtu edhe pozitive në këtë: një ulje e numrit të pjesëmarrësve në treg përfundimisht do të çojë në një rritje të çmimeve për shërbimet, por në të njëjtën kohë, cilësia do të rritet, dumping do të shkojë. larg, dhe përgjegjësia për rezultatet e vlerësimit do të rritet.
Vladislav Bakhtin, një specialist kryesor në vlerësimin e shoqatës Tatimet e Rusisë, sheh pas inovacionit një rritje të mëtejshme të presionit të shtetit mbi industrinë përmes rregullimit të tepruar: "Pasoja është centralizimi, konsolidimi dhe zhvendosja e kompanive rajonale nga Moska ose Shën Petersburg". .
Dixhitali përbën një kërcënim
Parashikimet për zhvillimin e industrisë së vlerësimit për vitin aktual janë të paqarta. Alla Plesovskikh beson se ndryshimet e mëtejshme në legjislacionin në fushën e rregullimit të aktiviteteve të vlerësimit do të ndikojnë shumë në dinamikën e të ardhurave: "Një përgjigje e lëvizshme ndaj ndryshimeve legjislative, si dhe një strategji e riorientimit drejt vlerësimit të ekspertit mjeko-ligjor, do të ndihmojë në ruajtjen e pozicioneve. .”
Galina Alibayeva, Drejtore Ekzekutive e Grupit të Kompanive Apriori, është e sigurt se kërkesa për shërbime do të varet nga gjendja dhe ritmi i zhvillimit të sektorëve realë të ekonomisë, nga aktiviteti në sistemin e kreditimit: “Ne presim një rritje të kapitalit. investimet në projekte investimi për shkak të vjetërsimit të aktiveve fikse në ndërmarrje, riorganizimet në për shkak të përfitimeve në rritje nga zhvillimi i outsourcing. Pjesëmarrja e vlerësuesve në këto procese është objektivisht e nevojshme.”
Ilya Simkin, Kryetar i Dhomës së Biznesit të Gatshëm NP Ural, gjen parakushtet për zhvillimin e mëtejshëm të segmentit të tregut duke vlerësuar pasurinë e paluajtshme (ndërtesat kapitale) me qëllim të vendosjes së një vlere tregu (më pak se ajo kadastrale) dhe uljes së bazën tatimore. Gjithashtu, sipas tij, për shkak të rritjes së kontesteve do të rritet nevoja për ekspertizë mjeko-ligjore.
Drejtoresha e Përgjithshme e Vlerësimit ENSO Marina Golovchenko beson se dinamika e të ardhurave të kompanive vlerësuese do të ndikohet nga një rritje e mëtejshme e numrit të falimentimeve (përfshirë falimentimet e individëve) dhe mosmarrëveshjeve tatimore (përfshirë ato që lidhen me vlerësimin kadastral të objekteve).
Ndërkohë, përveç faktorëve standardë të kërkesës së jashtme, rrethanat e reja kanë filluar të ndikojnë në industri, veçanërisht në ardhjen e teknologjive dixhitale. Shumë kompani, kryesisht korporata shtetërore dhe prona të mëdha private, tashmë praktikojnë vendosjen e porosive për vlerësime të pavarura në formën e ankandeve në platformat e tregtimit elektronik (ETP).
Ilya Simkin sheh shumë disavantazhe në këtë teknologji, pavarësisht nga natyra e saj progresive:
Kjo do të ndikojë për keq në cilësinë e raporteve, sepse në këtë rast detyra kryesore e "furnizuesit", domethënë kompanisë vlerësuese, është të marrë një porosi pak a shumë të madhe për shumën minimale të mundshme dhe ta bëjë atë sa më shpejt. sipas mundësisë, të përcaktuara në aplikimin për pjesëmarrje ose në dokumentacionin e tenderit.
Teknologjitë e informacionit vijnë në industri dhe ndikohen nga aktivitetet e segmenteve të lidhura, në veçanti të bankave. Për shembull, Sberbank tashmë ka filluar të kërkojë zgjidhje për të përdorur inteligjencën artificiale për të vlerësuar pasuritë e paluajtshme. Arthur Mosgold beson se eksperimentet mund të rezultojnë në një rezultat praktik:
Për ta bërë këtë, është e nevojshme të gjenden mënyra për të trajnuar me çmim të lirë rrjetin e duhur nervor për aktivitetet e vlerësimit. Të gjitha teknologjitë që mund të zëvendësojnë punën e një vlerësuesi janë aktualisht të njohura. Automatizimi modern është në gjendje të mbledhë informacionin e nevojshëm nga faqet përkatëse, ta ruajë dhe ta sistemojë atë; përpunoni imazhet e analogëve dhe objektin e vlerësimit; nëse është e nevojshme, madje bëni një telefonatë zanore te përfaqësuesi dhe njihni përgjigjet e tij.
Pra, në të ardhmen, zhvillimi i mësimit të makinerive është mjaft i aftë të lërë pa punë disa vlerësues.
-
Agjencia e vlerësimit RAEX ka përgatitur renditjen vjetore të radhës, të 15-të me radhë, të kompanive më të mëdha të vlerësimit në Rusi për sa i përket të ardhurave për vitin 2018.
2019-09-29 | Popullariteti: 992 -
Tregu i vlerësimit në vend vazhdon të ngecë - kjo dëshmohet nga rezultatet e renditjes vjetore të kompanive të vlerësimit në Rusi, të përpiluara nga agjenci vlerësimi RAEX ("RAEKS-Analytics") në fund të 2018. Problemi i vjetër i dumpingut nuk është zgjidhur. Aktorët e tregut mbahen në këmbë nga vlerësimi i pasurive të paluajtshme dhe biznesit, dhe perspektivat e zhvillimit shoqërohen me vlerësimin në rritje të pronës intelektuale dhe sfidimin e vlerësimit kadastral.
2019-09-29 | Popullariteti: 587 -
Tregu i shërbimeve të vlerësimit nuk mund ta kapërcejë recesionin. Sipas një studimi të Expert AC, të ardhurat totale nominale për të u ulën me 7% në 2018, të rregulluara për inflacionin - me 12%. Pjesëmarrësit e tregut diskutuan kufizimet dhe problemet e industrisë në një tryezë të rrumbullakët të organizuar nga Expert AC dhe Expert-Ural në Yekaterinburg.
18-05-2019 | Popullariteti: 788 -
Qendra analitike "Ekspert" prezanton vlerësimin e radhës të kompanive të auditimit dhe konsulencës në Urale dhe Siberinë Perëndimore bazuar në rezultatet e 2018. Kemi marrë pyetësorë nga 18 kompani, 11 prej tyre marrin pjesë në pesë valë kërkimesh radhazi, pjesa e tyre në të ardhurat totale është 64%. Rastam-Audit, 2K, Kontabilist, Lev-Audit, i cili mungoi vitin e kaluar, u kthye në projekt.
18-05-2019 | Popullariteti: 628 -
Tregu i vlerësimit po zotërohet në mjedisin e ri konkurrues. Faktorët përcaktues janë kualifikimet e vlerësuesit, pajisjet e tij teknike, informative dhe gatishmëria për automatizimin maksimal të punës.
Qendra analitike "Ekspert" ka përgatitur një vlerësim vjetor të kompanive të vlerësimit në Urale dhe Siberinë Perëndimore. Të ardhurat totale të pjesëmarrësve të vlerësimit në 2018 u ulën me 5.2% (në tekstin e mëtejmë dhe kudo më poshtë ne krahasojmë me vitin 2017, përveç nëse tregohet ndryshe) dhe arritën në 413.8 milion rubla në terma nominalë. Rillogaritja për inflacionin prej 4.3% jep një ulje prej rreth 10%.
30-03-2019 | Popullariteti: 1350 -
AC "Expert" ka përgatitur një vlerësim vjetor të kompanive të vlerësimit në Urale dhe Siberinë Perëndimore. Nominalisht, të ardhurat totale të pjesëmarrësve në studim në 2017 u rritën me 2.8% në 394.9 milion rubla, por duke marrë parasysh inflacionin (2.5%) - vetëm me 0.3%. Nga 20 kompanitë (25 në vlerësimin e mëparshëm), dymbëdhjetë përfunduan vitin plus. Dy lojtarët më të mëdhenj, Rastam dhe Expert-Otsenka, të cilët përbënin pothuajse një të katërtën e të ardhurave totale në vitet e mëparshme, nuk morën pjesë në këtë vlerësim. Grupi i kompanive Apriori, i cili mbylli tre të parat në studimin e vitit të kaluar, doli në krye me një rezultat prej 13.5% të të ardhurave totale. Në vendin e dytë është Shoqata Tyumen ALCO (8.9%). Grupi i kompanive “Metrix” mbyll avangardën (8.4%). Chelyabinsk Tekhnokom-Invest u bë më i miri për sa i përket dinamikës së rritjes së të ardhurave - të ardhurat e tij u rritën katër herë në krahasim me 2016.
2018-03-29 | Popullariteti: 1889 -
Përveç renditjes globale të 100 markave më të vlefshme, Millward Brown përpilon renditjen e industrisë, duke përfshirë markat e pranishme në një treg të caktuar. Në këto renditje mund të ketë marka që nuk janë në top 100, sepse kostoja e tyre është më e ulët se sa duhet për të hyrë në listën globale.
Renditja në treg që nga maji 2015
2016-02-05 | Popullariteti: 3653 -
Një tjetër renditje e potencialit të biznesit të kompanive ruse të vlerësimit, e përpiluar nga agjencia e vlerësimit RAEX (Expert RA), zbuloi një rënie në tregun e vlerësimit - rritja këtu nuk mbulon as inflacionin. Ky është viti i dytë me radhë që vërehet ky model.
2015-07-11 | Popullariteti: 5344
Edicioni i radhës, i dhjetë i renditjes së kompanive ruse të vlerësimit, i përpiluar nga agjencia e vlerësimit RAEX (RAEX-Analytics), zbuloi një stagnim në rritjen e të ardhurave në këtë treg. Kërkesa për lloje masive të vlerësimit dhe kostoja e tij po bien, dhe kamare të reja në shkallë të gjerë që mund të zgjerojnë tregun nuk janë ende të dukshme. Përkundrazi, njerëzit - sa më larg, aq më shumë - do të zëvendësohen nga teknologjitë e informacionit, të cilat tashmë janë të afta të vlerësojnë objektet tipike.
Të ardhurat totale të organizatave më të mëdha ruse të vlerësimit që marrin pjesë në renditjen aktuale arritën në 5.929 miliardë rubla në fund të 2017, duke u rritur me 2.4 për qind gjatë vitit. Nëse përshtatemi me inflacionin (2.5 për qind në vit, sipas Rosstat), shohim një stagnim të plotë në këtë treg. Kujtojmë se në edicionin e vitit të kaluar të renditjes, ne kemi shënuar një rritje më të shpejtë të pjesëmarrësve të saj - në vitin 2016 ata arritën në 12 përqind me inflacion prej 5.4 përqind.
Ndër faktorët që shkaktuan një ngadalësim të tillë në tregun e vlerësimit janë investimi i përgjithshëm dhe sfondi ekonomik (rritja e PBB-së në vitin 2017 ishte 1.5 për qind), ulja e kostos së shërbimeve të vlerësuesve dhe në disa raste kërkesa për to. Numri i përgjithshëm i raporteve të vlerësimit bazuar në të dhënat e krahasueshme të pjesëmarrësve të renditjes arriti në 122.2 mijë copë, duke u rritur me 10 për qind gjatë vitit - domethënë, vëllimi i punës së kryer në vitin 2017 u rrit shumë më tepër se të ardhurat përkatëse. Si rezultat, nga njëqind kompani që marrin pjesë në renditje, pothuajse gjysma (40 kompani) e mbyllën vitin me rënie të të ardhurave.
Nuk është e nevojshme të pritet një pikë kthese e mprehtë në zhvillimin e tregut. Për më tepër, kërkesa për lloje të vlerësimit masiv do të fillojë të bjerë me kalimin e kohës. Kjo do të lehtësohet nga zhvillimi i teknologjive të informacionit me zhvendosjen graduale të vlerësimeve tipike të bazuara në TI. Tashmë sot ato përdoren nga klientët vlerësues, për shembull, bankat, si dhe vetë kompanitë e vlerësimit.
Pastrim i aftë
Një nga ngjarjet kryesore për tregun gjatë vitit të kaluar ishte ndryshimi i rregullave të lojës lidhur me ndryshimet në ligjin për aktivitetet e vlerësimit (172-FZ), i cili hyri në fuqi në verën e 2016. Duke filluar nga prilli 2018, subjekt i veprimtarisë vlerësuese njihet një vlerësues, i cili përveç anëtarësimit në një SRO vlerësues, siç ka qenë më parë, duhet të ketë të paktën një certifikatë kualifikimi në drejtim të vlerësimit (pasuri e paluajtshme/pasuri e luajtshme. / biznes), e marrë si rezultat i dhënies së një provimi të veçantë. Do t'ju duhet të bëni provime kualifikuese çdo tre vjet.
Kualifikimi i detyrueshëm është krijuar për të konfirmuar statusin profesional të vlerësuesit dhe për të hequr lojtarët e rastësishëm nga tregu. "Shtrëngimi i kërkesave për vlerësuesit është për shkak të mosbesimit të komunitetit vlerësues nga ana e konsumatorëve vlerësues. Për të pastruar tregun nga joprofesionistët, Ministria e Zhvillimit Ekonomik prezantoi një provim kualifikimi," shpjegon Irina Komar, partnere menaxhuese e Professional. Grupi i Vlerësimit LLC.
Infografika "RG": RAEX / Vladimir Kuznetsov
Sidoqoftë, vetë vlerësuesit e perceptojnë risinë legjislative në mënyrë të paqartë. “Futja e certifikatave të kualifikimit bëri të mundur pastrimin e tregut nga firmat njëditore dhe” shpirtrat e vdekur", si dhe të zvogëlojë numrin e organizatave vetërregulluese, të cilat, në konkurrencë me liderët e tregut, u detyruan të "tregtojnë" përfundime pozitive. Por për vlerësuesit, procedura e provimit është stresuese, sepse përgatitja për të kërkon shumë kohë. . Përveç kësaj, shumë pyetje dhe detyra provimi nuk kanë të bëjnë me praktikën nuk kanë, dhe vetë formulimi është shpesh konfuz. Dhe ndarja e certifikatave në tre fusha është e kushtueshme për vlerësuesit, "ankohet Daniil Slutsky, CEO i Vlerësimit të Biznesit dhe Konsulencë (OBIKS).
Dhe Dmitry Kuvaldin, Kryetar i Bordit të Drejtorëve të kompanisë "RUSSIAN APPRAISAL", beson se shtrëngimi i kërkesave për vlerësuesit - individët është kryesisht pasojë e faktit se personat juridikë që ofrojnë aktualisht shërbime vlerësimi janë hequr praktikisht nga ligji për aktivitetet e vlerësimit. "Rregullatori vazhdimisht përpiqet, siç thonë ata, "të shikojë nën fener, dhe jo ku ka humbur." Do të thotë, "nënrregullimi" i personave juridikë çon në "mbirregullimin" e individëve. shumë më e dobishme si për furnitorët ashtu edhe për klientët e shërbimeve të vlerësimit të mos prezantojnë gjithnjë e më shumë kërkesa të reja për vlerësuesit, por të ligjësojnë parimet e përzgjedhjes kualifikuese të shoqërive vlerësuese. Është e qartë se përzgjedhja me çmimin dhe kohën më të ulët për ofrimin e shërbimeve çon në një ulje të cilësisë, pavarësisht se sa të kualifikuar janë interpretuesit," beson Dmitry Kuvaldin.
Pasuritë e paluajtshme zbehen në sfond
Rënia e dinamikës në tregun e shërbimeve të vlerësimit është kryesisht për shkak të tendencave në sektorin e vlerësimit të pasurive të paluajtshme, i cili gjatë vitit të kaluar, me një rritje formale prej 1 përqind (në 2.4 miliardë rubla), u ul duke marrë parasysh inflacionin (shih Grafikët 1 dhe 2).
Pjesëmarrësit e renditjes e shpjegojnë këtë me zhvillimin e praktikave të tyre të kolateralit dhe vlerësimit të aktiveve midis klientëve kryesorë të shërbimeve të vlerësimit - bankat dhe korporatat më të mëdha po kalojnë në vlerësimin e brendshëm për nevojat e tyre, duke krijuar ndarje të përshtatshme në strukturat e tyre. "Shumë banka nuk përgatisin një raport vlerësimi të plotë në përputhje me normat e 135-FZ dhe FSO. Në praktikë, ato hartojnë të ashtuquajturin "gjykim të shkurtër mbi vlerën e kolateralit", i cili, sipas formal karakteristikat, nuk i nënshtrohet ekzaminimit zyrtar në ZRPP-në e vlerësuesve dhe që shpesh nuk i jepet kredimarrësit sepse është i brendshëm. Kështu, në segmentin e vlerësimit për qëllime kolaterali, vlerësuesit lihen të bashkëpunojnë vetëm me ato banka që vazhdojnë të përdorin rezultatet e një vlerësimi të pavarur në punën e tyre përmes përzgjedhjes ose akreditimit paraprak të kompanive vlerësuese, "shpjegon Kirill Kulakov, Zëvendës Drejtori i Parë i Përgjithshëm i LLC "Qendra për Ekspertizën e Pavarur të Pronave" (CNES).
Treguesit e sektorit “pasuri të paluajtshme” u ndikuan edhe nga fakti se vlerësimi kadastral shtetëror i pasurive të paluajtshme tashmë kryhet vetëm nga institucionet e specializuara buxhetore të shtetit. "Në përputhje me 237-FZ, vlerësuesit e pavarur ruajtën vetëm të drejtën për të marrë pjesë në procedurat për sfidimin e rezultateve të përcaktimit të vlerës kadastrale duke përcaktuar vlerën e tregut të pronës, duke përfshirë edhe ekspertët e mjekësisë ligjore," shton Kirill Kulakov.
Certifikata e kualifikimit do të largojë lojtarët e rastësishëm nga tregu
Sa më tej, aq më shumë teknologjitë e informacionit përdoren në procedurat standarde të vlerësimit masiv, siç vërejnë pjesëmarrësit e renditjes. Në fund të fundit, nuk është sekret që vlerësimi, për shembull, i apartamenteve për të identifikuar vlerën kadastrale është, në shumicën e rasteve, mbledhja e informacionit mbi koston e objekteve të ngjashme nga burime të hapura, e ndjekur nga sistemimi i tij dhe prezantimi. të faktorëve minimalë të korrigjimit. Jo programi më kompleks mund të përballojë lehtësisht një punë të tillë.
Pak më mirë, siç tregon analiza e renditjes, janë sektorët e biznesit dhe të vlerësimit të letrave me vlerë (1.8 miliardë rubla, një rritje prej 5 për qind gjatë vitit). Por të ardhurat nga vlerësimi i projekteve të investimeve u rritën gjatë vitit me vetëm 1 për qind (d.m.th., të rregulluara për inflacionin shkuan në të kuqe), në 231.9 milion rubla.
Përbërja e klientëve më të vlefshëm të punëve vlerësuese mbetet mjaft e qëndrueshme - këto janë kompani të mëdha biznesi, shtetërore dhe kuazi-shtetërore. “Në sektorin e korporatave në vitin 2017, rritja e tregut të vlerësimit u shoqërua me deoffshorizimin e ekonomisë, duke sfiduar rezultatet e vlerësimit kadastral, transaksionet e pronave, shitblerjet e bizneseve. Në sektorin publik, vlerësimi i aseteve. për privatizim është në kërkesë.Përveç kësaj, zbatimi projektet e infrastrukturës kërkon një vlerësim për të kompensuar mbajtësit e të drejtave kur asetet sekuestrohen. Projekte të tilla në shkallë të gjerë si ndërtimi i gazsjellësit Power of Siberia, rindërtimi i rrjetit të transportit rrugor në Moskë, ndërtimi i Unazës Qendrore nuk mund të zbatohen pa punën paraprake të vlerësuesve, "shpjegon Roman Chibisov, CEO i Vlerësimi i Zvicrës Rusia dhe CIS.
Sipas Garegin Grigoryan, Drejtor i Përgjithshëm i Qendrës për Zgjidhjet e Korporatave, projektet e zhvillimit në rajonin e kryeqytetit dhe qytetet e mëdha ruse ishin gjithashtu të kërkuara për vlerësim në vitin 2017: vlerësimi u dha nga projektet sipërmarrëse. Vlerësimi i projekteve të investimeve është i nevojshëm për shpërndarjen e aksioneve i investitorëve në fazën e financimit fillestar, financimit të mëvonshëm shtesë dhe daljes nga projekti. Gjithashtu kërkohet vlerësim që investitorët të ndjekin ecurinë e projektit."
Infografika "RG": RAEX / Vladimir Kuznetsov
Inteligjenca në det të hapur u zotua
Fushat e tjera të punës së vlerësimit sollën të ardhura më pak të dukshme për pjesëmarrësit e renditjes sesa vlerësimet e biznesit dhe të pasurive të paluajtshme, por treguan rritje të shpejtë. Në vitin 2017, pjesëmarrësit e listës llogaritën 524.9 milion rubla në vlerësimin e pajisjeve dhe transportit, shkalla e rritjes ishte 14 përqind.
Rritja e kërkesës në këtë segment shoqërohet me një rritje të vëllimit të pronës jo thelbësore të bankave - ato hapin vitrina të kolateralit ose e shesin atë në ankande elektronike. "Ju mund të blini një makinë ose pajisje të tjera që janë lënë peng përmes një ankandi ose ankandi, kur banka dhe debitori shesin pronën përpara shfaqjes së llogarive të pagueshme; ose në gjykatë, kur procedurat përmbarimore janë hapur tashmë kundër debitorit; ose nga regjistri i pasurisë së bankës (në pronë, vlera e të drejtave të pretendimit dhe pronës së kolateralit - veçanërisht automjetet dhe pajisjet - përcaktohet në bazë të një raporti vlerësimi të përgatitur nga një kompani vlerësimi ose në bazë të një vendimi të mjekësisë ligjore ekspert Në vitin 2017, kompania jonë kreu një vlerësim të tillë të pasurisë së luajtshme sipas marrëveshjeve me bankat më të mëdha: PJSC Sberbank, VTB Bank (PJSC), si dhe për Rosagroleasing SHA, - flet për faktorët e rritjes Natalia Almazova, CEO e ADN Consult - Qendra Ndërkombëtare për Vlerësim dhe Konsulencë Financiare.
Pak më pak, domethënë 500.8 milion rubla, solli punën e vlerësuesve në fushën e rivlerësimit të aktiveve fikse, por rritja e të ardhurave këtu arriti në 19 përqind. Pjesëmarrësit e tregut e lidhin atë me kërkesat për këtë lloj vlerësimi nga sektori financiar. "Ne shohim një interes të shtuar për shërbimet e vlerësuesve nga bankat dhe organizatat e tjera financiare. Kjo është për shkak të veprimeve të Bankës së Rusisë që synojnë rritjen e transparencës së sistemit financiar. Kështu, bankat sjellin bilancet dhe bilancet e tyre të subjektet e kontrolluara (për shembull, fondet e investimeve të pasurive të paluajtshme të mbyllura) pajtohen me kërkesat e reja të rregullatorit.Përveç kësaj, bankat vazhdojnë të heqin qafe asetet problematike të trashëguara nga huamarrësit e falimentuar, gjë që kërkon gjithashtu një rivlerësim të aktiveve fikse dhe të drejtave të pretendojnë”, thotë Pavel Lazarev, CEO i kompanisë vlerësuese LL-Consult.
Sa i përket vlerësimit të aktiveve jo-materiale dhe pronës intelektuale, këtu, megjithë shumën më të vogël të të ardhurave (196.4 milion rubla), vitin e kaluar pati normat më të larta të rritjes - një rekord prej 49 përqind. "Zhvillimi i tregut të pronësisë intelektuale ndikon në të ardhurat e vlerësuesve. Për shembull, Ligji Federal i 18 korrikut 2017 N166-FZ inkurajon pronarët të legalizojnë dhe vendosin në mënyrë më aktive në bilanc objektet e aktiveve jo-materiale, gjë që nga ana tjetër çon në përfshirja e tyre më aktive në qarkullimin ekonomik. Kjo çon në një rritje të kërkesës për vlerësimin e aktiveve jo-materiale", thotë Sergey Silantyev, drejtor i departamentit të klientëve VIP në Price Inform.
Një tjetër faktor që stimulon kërkesën, sipas Alexei Zhuravlev, CEO i Everest Consulting, është procesi i deoffshorizimit. "Duke kthyer asetet nga kompanitë offshore, kompanitë ruse rrisin bilancin e tyre, gjë që ndikon pozitivisht në atraktivitetin e investimeve dhe vlerësimin e kompanive. Përveç kësaj, rritja e tregut të teknologjisë së informacionit, shfaqja e produkteve të reja softuerike dhe nevoja për Në këtë drejtim vlerësimi kanë një efekt pozitiv edhe procedurat për mbrojtjen e aktiveve jo-materiale.Rritja e saj në strukturën e të ardhurave të kompanisë sonë është për faktin se, duke pasur përvojë të gjerë në drejtimin e vlerësimit sipas SNRF-ve, kemi grumbulluar një portofol të gjerë. i projekteve për shpërndarjen e çmimit të transaksioneve në tregun e M&A. Një pjesë integrale e këtyre projekteve është identifikimi dhe vlerësimi i aktiveve jo-materiale", tregon Alexey përvojën e tij Zhuravlev.
Intervistë me Roman Chibisov, CEO/Rusia dhe CIS Swiss Appraisal
Një normë thelbësore legjislative për industrinë e vlerësimit është bërë kërkesa që vlerësuesit të kenë një certifikatë kualifikimi të specializuar. Cila është, sipas jush, arsyeja e shtrëngimit të kërkesave për subjektet e veprimtarive vlerësuese? Cilat janë objektivat kryesore të prezantimit të një provimi kualifikues?
Roman Chibisov: Gjatë dekadës së fundit, numri i vlerësuesve të certifikuar në Rusi është rritur ndjeshëm. Fakti është se studenti i djeshëm ka vetëm njohuri bazë dhe shpesh i mungojnë aftësitë praktike, por sipas ligjit ata mund të fillojnë menjëherë t'i zbatojnë ato duke u anëtarësuar në SRO dhe duke siguruar aktivitetet e tyre profesionale. Për më shumë punë efektive industria Ministria e Zhvillimit Ekonomik ka vendosur një provim kualifikimi, si dhe një kërkesë për të pasur të paktën 3 vjet përvojë pune praktike vlerësuese. Nga njëra anë, një kërkesë e tillë rrit prestigjin dhe respektin për profesionin. Objektivat e futjes së provimit të kualifikimit janë rivendosja e rendit në treg për shërbimet e vlerësimit në fushën e biznesit dhe projekteve investuese, zvogëlimi i numrit të vlerësuesve joprofesionistë, rritja e përgjegjësisë së komunitetit profesional, luftimi i vlerësimit të padrejtë, ngritja statusin e profesionit të vlerësuesit, dhe së fundi, zhdukja e praktikës së dumpingut në vlerësimin e aseteve.
Roman Chibisov, CEO i Swiss Appraisal/Rusia dhe CIS. Një foto: Siguruar nga shërbimi për shtyp i Swiss Appraisal / Rusia dhe CIS
Por nga ana tjetër, një vëmendje kaq e madhe ndaj një specialisti jo vetëm që burokratizon procesin e të bërit një vlerësues "të plotë", por tregon edhe mosbesimin e rregullatorit ndaj opinionit të tij profesional. Për shembull, jashtë vendit, krahas aftësive profesionale të fituara gjatë trajnimit dhe në praktikë, vlerësuesit udhëhiqen nga standarde të rrepta dhe norma etike, njohja e të cilave është kusht për dhënien e provimit. Në të njëjtën kohë, certifikimi perëndimor është një bonus për reputacionin e vlerësuesit dhe kompanisë në të cilën ai punon, por jo një parakusht për të bërë biznes.
Sipas mendimit tim, një vlerësues kompetent nuk është dikush që mund t'u përgjigjet pyetjeve të një provimi kualifikues, të ngjashëm me kalimin e një seance në një universitet, por dikush që e kupton tregun në tërësi, e di se çfarë metodash dhe qasjesh duhet të përdorë, si të jetë efektive. të ndërtojë një model financiar dhe si të arrihet deri te rezultatet e vlerës së objektit të vlerësimit.
Në cilat standarde profesionale bazohet provimi i kualifikimit dhe cilat fusha vlerësimi mbulon ai? A korrespondon sistemi i zbatuar i kualifikimeve me tregun global të vlerësimit? Cilat çertifikime sot i lejojnë një vlerësuesi të përmbushë urdhra nga kompani të huaja, përfshirë kur punon jashtë Federatës Ruse? Cilat janë përfitimet për klientin e vlerësimit, duke aplikuar për shërbimet e një vlerësuesi të certifikuar?
Roman Chibisov: Provimi rus i kualifikimit të vlerësuesit ekziston aktualisht në tre fusha - vlerësimi i biznesit, pasuria e luajtshme dhe e paluajtshme, dhe gjithashtu kërkon njohuri të ligjeve dhe rregulloreve, metodave dhe teknologjive për vlerësimin dhe llogaritjet. Ndoshta është ende e parakohshme të krahasohen sistemet e kualifikimeve ruse dhe, për shembull, perëndimore, pasi i pari po krijohet aktualisht, ndërsa i dyti ka ekzistuar prej dekadash. Në vendet me një ekonomi tregu të zhvilluar, komunitetet profesionale të vlerësuesve kanë autoritet, besueshmëri dhe status, një nivel të lartë kërkesash profesionale, për shembull, në SHBA është Shoqëria Amerikane e Vlerësuesve (ASA), në MB është Mbretëria. Institucioni i anketuesve të autorizuar (RICS). Ata kanë besim nga komuniteti i biznesit dhe agjencitë qeveritare, kualifikimet e tyre konfirmohen nga bashkëpunimi me bankat, kompanitë e sigurimeve, fondet e pensioneve joshtetërore dhe gjyqësorin.
Në Rusi, megjithatë, besimi në komunitetin e vlerësuesve është në një nivel të ulët, si nga ana e rregullatorëve ashtu edhe nga ana e klientëve. Tema e organizimit të komuniteteve dhe komiteteve profesionale, si dhe legjislacioni në fushën e aktiviteteve vlerësuese, është në ndryshim të vazhdueshëm, gjë që ul edhe dinamikën e zhvillimit të industrisë në vend. Nga pikëpamja e të bërit biznes dhe transaksione, sot nuk është aq e rëndësishme certifikata e vlerësuesit, por profesionalizmi në zgjidhjen e qëllimeve dhe objektivave të vlerësimit, megjithëse padyshim përdorimi i një vlerësuesi të certifikuar ul rreziqet për klientin. pasi ai ka legjitimitet në treg. Zakonisht kjo është një kompani me një histori të gjatë me reputacion të lartë në treg, dhe më e rëndësishmja, ajo është një praktikues që punon, jo një teoricien kolltuk. Si rezultat, klienti merr një furnizues të besueshëm.
Roman Chibisov: Kontrolli de jure mbi vlerësuesin kryhet nga këshilli i ekspertëve. De fakto, kontrolli kryesor i funksionit të vlerësuesve kryhet nga klienti - banka dhe rregullatori i saj, Banka Qendrore, siguruesi, qiradhënësi, autoritetet tatimore, Agjencia Federale e Menaxhimit të Pronës, eksperti mjeko-ligjor, etj. përdoruesit e raportit të vlerësimit.
Sipas jush, megjithë dallimin në qëllimet e vlerësimit, brenda të cilit ai kryhet, cilët janë faktorët kryesorë gjatë vitit të kaluar dhe tani që përcaktojnë kërkesën për vlerësim? Kush është sot klienti kryesor i vlerësimit - shteti apo sektori privat? Cilat shërbime janë më të kërkuara nga ana e tyre dhe pse?
Roman Chibisov: Asetet e zyrës ruse të kompanisë zvicerane të vlerësimit Swiss Appraisal përfshijnë klientë nga bizneset e mëdha dhe kompani shtetërore dhe kuazi-shtetërore - aksionet e tyre në portofolin e projektit janë afërsisht të barabarta. Vihet re se në vitin 2017, nxitësit e rritjes së tregut të vlerësimit në sektorin e korporatave u shoqëruan me deoffshorizimin e ekonomisë, duke sfiduar rezultatet e vlerësimit kadastral, transaksionet e pronave dhe shitblerjet e bizneseve. Në sektorin publik, mbetet vlerësimi i aseteve për qëllime privatizimi. Gjithashtu, proceset e zbatimit të projekteve infrastrukturore kërkojnë vlerësim për të kompensuar bartësit e të drejtave kur asetet janë sekuestruar. Projekte të tilla në shkallë të gjerë si ndërtimi i tubacionit të gazit Power of Siberia, rindërtimi i rrjetit rrugor dhe transportit të Moskës, ndërtimi i Unazës Qendrore nuk mund të zbatohen pa punën paraprake të vlerësuesve dhe përgatitjen e dokumentacionit të nevojshëm dhe raporton.
Çfarë risive në legjislacion apo ndryshime në situatën ekonomike mund të lidhni me kërkesën për vlerësimin e biznesit dhe aksioneve, vlerësimin e aseteve jomateriale dhe pronën intelektuale, vlerësimin e projekteve investuese?
Roman Chibisov: Në kuadër të disa projekteve, ne vlerësuam softuerin e kompanisë për përfshirje në kapitalin e autorizuar si një aktiv jo-material. Në të ardhmen, zhvillimi i teknologjive dhe modeleve të internetit, mendoj se do të çojë në një rritje të kostos, që do të thotë një vlerësim i softuerit në fushën e sigurisë së TI-së, proceseve financiare dhe bankare, transfertave dhe pagesave të parave dhe platformave të ndryshme teknike. dhe burimet e internetit.
Jepni shembuj të projekteve më të mëdha që kompania juaj ka zbatuar vitin e kaluar apo vazhdon të zbatojë sot? Çfarë përfiton klienti juaj nga zbatimi i tyre?
Roman Chibisov: Në vitin 2017, vlerësues nga zyra ruse e Swiss Appraisal punuan në projekte në fushën e ndërtimit, kompleksit të karburantit dhe energjisë, IT dhe inxhinierisë mekanike. Nga projektet interesante, mund të përmend industrinë e ndërtimit të anijeve - ne vlerësuam koston e anijeve detare si pjesë e transaksioneve të qiradhënies në fazën e ndërtimit, gjë që na lejoi të kryenim me kompetencë procedurën për regjistrimin e kolateralit dhe marrjen e fondeve shtetërore. Dhe, për shembull, në kompleksin e karburantit dhe energjisë, ne vlerësuam asetet në një transaksion për shitjen dhe blerjen e një biznesi energjetik, duke përfshirë 14 objekte termocentrale për Kuzbassenergo, si rezultat, një transaksion kompleks me një numër të madh asetesh ishte përfunduar. Së fundi, në praktikën tonë ndërkombëtare, ne kryem një vlerësim të burimeve për divizionet ndërkombëtare të kompanisë më të madhe ruse të çelikut në Afrikën Perëndimore dhe Amerikën e Jugut.
Ju lutemi vlerësoni perspektivat për transformimin e aktiviteteve të vlerësimit nën ndikimin e teknologjive të avancuara të informacionit. Me cilat zgjidhje dhe inovacione jeni njohur? A është ky trend në përputhje me tendencat globale? Sipas jush, si mund të ndikojë “dixhitalizimi” në cilësinë e vlerësimit?
Roman Chibisov: Sot është e pamundur të imagjinohet puna e përditshme e ekipit dhe çdo punonjësi pa teknologji të reja, pajisje, programe të transmetimit dhe ruajtjes së të dhënave. Realitetet e sotme janë zhvillimi aktiv i teknologjive dixhitale, në të cilat krijimi i zgjidhjeve cloud dhe kompjuterit, rritja e shumëfishtë e vëllimit të të dhënave, përdorimi i pajisjeve në sferën e korporatës dhe promovimi, shërbimi ndaj klientit dhe proceset e projektit do të kenë një ndikim vendimtar. në biznes.
Në Swiss Appraisal, ne shfrytëzojmë sa më shumë mundësitë e ofruara nga platforma jonë ndërkombëtare e teknologjisë. Klientët dhe partnerët tanë kanë mundësinë të fitojnë avantazhe konkurruese përmes shpejtësisë dhe profesionalizmit, si dhe përdorimit aktiv të një sasie të madhe të të dhënave të grumbulluara. Kështu, zhvillimi i bazave të të dhënave dhe zgjidhjeve cloud kontribuon në efikasitetin dhe shpejtësinë e punës sonë, ne mund të konkurrojmë me siguri me kompanitë e tjera në tregun e konsulencës së vlerës në Rusi dhe jashtë saj.
Zhvillimi i tregut të shërbimeve të vlerësimit në Rusi
Kirill Kulakov, Zëvendës Drejtor i Parë i Përgjithshëm i Qendrës për Ekspertizën e Pavarur të Pronës LLC (CNES)
Qendra e Ekspertizës së Pavarur LLC (CNES) është një nga kompanitë kryesore ruse që ofron një gamë të gjerë shërbimesh në fushën e vlerësimit, konsulencës së kostos, projektimit të investimeve, ekspertizës gjyqësore, ligjore, ndërtimore dhe teknike dhe kosto, mbikëqyrje financiare dhe teknike dhe ndërtim. auditimit.
Për cilësinë e lartë të shërbimeve dhe kontributin e rëndësishëm në zhvillimin e aktiviteteve të vlerësimit dhe këshillimit, CNES iu dha në mënyrë të përsëritur një sërë çmimesh profesionale: Golden LOGODA, Golden Equivalent, Golden PerOO, Medalja e Artë dhe Certifikata e Artë e UNIPRAEX Uni, Çmimi Kombëtar në fushën e auditimit, vlerësimit, ekspertizës dhe konsulencës.
Zëvendësdrejtori i Parë i Përgjithshëm i Komisionit Qendror Shkencor dhe Teknik, anëtar i Këshillit për Aktivitetet Vlerësuese pranë Ministrisë së Zhvillimit Ekonomik të Federatës Ruse, Doktor i Ekonomisë, Profesor i Universitetit Shtetëror të Moskës të Inxhinierisë së Ndërtimit, Kirill Yuryevich Kulakov u përgjigj pyetje të korrespondentit tonë dhe foli për tendencat kryesore në zhvillimin e tregut për shërbimet e vlerësimit në Rusi.
Kirill Yurievich Kulakov. Një foto: Siguruar nga CNES
Sipas jush, cilët faktorë gjatë vitit të kaluar kanë ndikuar në rënien e të ardhurave në segmentin e vlerësimit?
Kirill Kulakov: Përkundrazi, jo një rënie, por mungesa e rritjes së këtyre të ardhurave. Kjo ishte kryesisht për shkak të situatës së vazhdueshme pas krizës, si dhe mjedisit të vështirë të politikës së jashtme, gjatë të cilit aktiviteti ekonomik i shumicës së proceseve të biznesit dhe projekteve investive është ulur ndjeshëm, veçanërisht në sektorin privat të ekonomisë. Konsumatori kryesor i shërbimeve të vlerësimit në kushte të tilla është shteti, i cili paguan ndonëse në mënyrë të qëndrueshme, por jo shumë.
Për më tepër, vetë tregu i shërbimeve të vlerësimit po tkurret. Shumë nga bankat dhe korporatat më të mëdha kanë kaluar gjithashtu në të ashtuquajturat. Vlerësimi “i brendshëm” për nevojat e tyre, duke krijuar njësi të përshtatshme në strukturat e tyre. Ose, për shembull, vlerësimi kadastral shtetëror i pasurive të paluajtshme tashmë nuk do të bëhet nga vlerësues të pavarur, por nga institucione të specializuara buxhetore shtetërore.
Pra, në këta sektorë vlerësuesit mund të shqyrtojnë vetëm raportet e përgatitura nga bankat dhe të sfidojnë rezultatet e vlerësimit kadastral?
Kirill Kulakov: Bankat që kaluan në të ashtuquajturat. "vlerësimi i brendshëm", nuk do të përgatisë një raport vlerësimi të plotë në përputhje me normat e 135-FZ dhe FSO. Në praktikë, ata hartojnë të ashtuquajturat. një "gjykim i shkurtër mbi vlerën e kolateralit", i cili, sipas veçorive formale, nuk i nënshtrohet shqyrtimit zyrtar në SRO të vlerësuesve dhe që shpesh nuk i jepet fare huamarrësit, sepse është e brendshme. Kështu, në segmentin e vlerësimit për qëllime kolaterali, vlerësuesve u lihet bashkëpunimi vetëm me ato banka që vazhdojnë të përdorin rezultatet e një vlerësimi të pavarur në punën e tyre, nëpërmjet përzgjedhjes (akreditimit) paraprak të shoqërive vlerësuese.
Sa i përket sferës së vlerësimit kadastral, atëherë, në përputhje me 237-FZ, vlerësuesit e pavarur, në të vërtetë, kanë ruajtur vetëm të drejtën për të marrë pjesë në procedurat për kundërshtimin e rezultateve të përcaktimit të vlerës kadastrale duke përcaktuar vlerën e tregut të pronës, përfshirë. si ekspertë të mjekësisë ligjore.
Kur do të kryejë shteti punën e radhës për përcaktimin e vlerës kadastrale të pasurive të paluajtshme? A duhet të presin atëherë vlerësuesit një valë kërkesash për të sfiduar vlerën kadastrale?
Kirill Kulakov: Puna për vlerësimin e ardhshëm (të ri) kadastral shtetëror tashmë po kryhet në disa entitete përbërëse të Federatës Ruse, përfshirë. në Moskë dhe Rajonin e Moskës, dhe do të përfundojë deri në fund të këtij viti. Disa subjekte të Federatës Ruse, për shembull, Territori i Krasnodarit dhe Rajoni i Kalugës, kanë publikuar tashmë raporte për përcaktimin e vlerës kadastrale.
Duke marrë parasysh faktin se të gjitha vlerësimet e mëparshme të vlerës kadastrale kishin një tendencë drejt rritjes së treguesve përfundimtarë, me një shkallë të lartë probabiliteti kjo mund të pritet edhe tani. Dhe meqenëse vlera reale e tregut të pasurive të paluajtshme në vitet e fundit praktikisht nuk rritet, dhe në një numër rajonesh madje zvogëlohet, atëherë kërkesa nga taksapaguesit për shërbime kontestuese mund të rritet vetëm.
Përjashtim mund të bëjnë individët, për të cilët së shpejti do të miratohet një ligj për uljen e bazës tatimore me 30%, si dhe për ngrirjen e normës së rritjes së tatimit mbi pronën në një nivel jo më shumë se 10% në vit.
Më vete, vlen të theksohet se, për fat të keq, vlerësimi i ri kadastral nuk merr parasysh faktin e kontestimit të rezultateve të vlerësimit të mëparshëm. Vlera kadastrale e të gjitha objekteve llogaritet sërish me metoda masive të vlerësimit, pa asnjë rregullim. Rezulton se ka një lloj gabimi ciklik që tatimpaguesi ndeshet herë pas here. Nëse do të eliminohej, atëherë do të kishte shumë më pak mosmarrëveshje.
Cilat fusha të vlerësimit gjatë vitit të kaluar dhe tani ishin më të kërkuara nga klienti shtetëror? Cila është arsyeja e nevojës për shërbime në këto zona?
Kirill Kulakov: Në nivelin e organeve qendrore të pushtetit ekzekutiv federal dhe korporatave më të mëdha shtetërore, para së gjithash, kërkohet vlerësimi i blloqeve të aksioneve për qëllime të privatizimit, blerjes dhe shitjes, emetimit shtesë dhe kontributit në kapitalin e autorizuar. . Vlerësimi i komplekseve të mëdha të pronave dhe aseteve fikse është gjithashtu i kërkuar.
Në nivel bashkie, më së shpeshti shteti urdhëron vlerësimin e tarifave të qirave, si dhe vlerësimin e objekteve individuale, të vogla dhe të paluajtshme, me qëllim të shlyerjes prioritare nga bizneset e vogla dhe të mesme. Në qytetet e mëdha ka edhe një pjesë të vlerësimeve për të drejtat për realizimin e projekteve investuese dhe ndërtimore në tokat komunale.
Në sektorin privat, cilat lloje vlerësimesh ishin më të kërkuara vitin e kaluar dhe pse?
Kirill Kulakov: Vitin e kaluar, kërkesa më e madhe, si një vit më parë, ra për vlerësimin e pasurive të paluajtshme për të sfiduar vlerën kadastrale të tyre dhe, rrjedhimisht, për të ulur shumën e taksës së pronës, si dhe për vlerësimin e porositur nga organet shtetërore, korporatat shtetërore. dhe monopolet natyrore për qëllime privatizimi, shitblerje, qiradhënie, kontribut në kapitalin e autorizuar, emetim shtesë aksionesh etj.
Çfarë perspektive zhvillimi lidhni me këto fusha për vitin e ardhshëm?
Kirill Kulakov: Vëllimi i shërbimeve të vlerësimit për nevojat e qeverisë do të mbetet afërsisht i njëjtë, por është e mundur një rritje e caktuar. Kjo është kryesisht për shkak të vlerësimit të detyrueshëm të objekteve shtetërore. Përveç kësaj, shteti vazhdon të rrisë ndikimin dhe kontrollin e tij pothuajse në të gjithë sektorët, shumica e projekteve të mëdha dhe veçanërisht infrastrukturore kryhen me urdhër ose me pjesëmarrjen e strukturave shtetërore.
Për sa u përket shërbimeve për qëllime të kontestimit të vlerës kadastrale të pasurive të paluajtshme, ky segment do të ketë një pauzë të pritshme për një vit, dhe në disa rajone për një periudhë më të gjatë, e shoqëruar me vlerësimin e ardhshëm kadastral shtetëror (GKO). Në të njëjtën kohë, kjo GKO do të kryhet sipas rregullave të reja në përputhje me 237-FZ, domethënë, jo nga vlerësues të pavarur, por nga institucione të specializuara buxhetore të shtetit. Dhe vëllimi i mundshëm i shërbimeve për kontestimin e vlerës kadastrale në vitet e mëvonshme varet gjithashtu nga sa të sakta rezultojnë rezultatet e këtyre bonove të thesarit.
Kirill Kulakov: Ndikon në drejtime të ndryshme. Nga njëra anë, kjo çon në një përshpejtim të rrjedhës së dokumenteve midis vlerësuesve dhe klientëve, si dhe në kërkimin e informacionit të nevojshëm për vlerësimin. Nga ana tjetër, ky trend mund të çojë përfundimisht në zëvendësimin e një vlerësuesi klasik me një lloj aplikacioni IT, të paktën në segmentin e vlerësimit të objekteve të ngjashme ose të thjeshta. Për analogji me një taksi, do të ketë një vlerësues Yandex i cili do t'i përgjigjet pyetjes më shpejt dhe më lirë: "sa kushton një objekt?"
Cilat janë ndryshimet më të rëndësishme rregullatore dhe legjislative në aktivitetet e vlerësimit që do të vini re përsa i përket ndikimit të tyre në zhvillimin e tregut të vlerësimit?
Natyrisht, ndryshimi më i rëndësishëm që ka ndodhur së fundmi në aktivitetet e vlerësimit është kërkesa që të gjithë vlerësuesit duhet të kalojnë provimet e kualifikimit në tre fusha. Pas datës 01.04.2018, vlerësuesi që nuk ka dhënë provimin përkatës humbet statusin e tij profesional. Për momentin, nga 23 mijë vlerësues që janë anëtarë të SRO-së, provimin e kanë kaluar afërsisht 10 mijë persona, d.m.th. rreth 40%. Në një sërë rajonesh, filloi të ndihej një mungesë vlerësuesish, veçanërisht vlerësues biznesi, disa firma vlerësuese pushojnë së ofruari shërbime në një drejtim ose në një tjetër të vlerësimit. Për më tepër, disa organizata vetë-rregulluese të vlerësuesve mund të pushojnë së ekzistuari, anëtarët e të cilave mund të humbasin përkohësisht statusin e tyre profesional për shkak të kësaj.
Të gjitha sa më sipër do të çojnë në një përqendrim të caktuar dhe një centralizim akoma më të madh të tregut të shërbimeve të vlerësimit, si dhe në vetërregullim në fushën e aktiviteteve të vlerësimit. Kompanitë e vogla dhe të shumta rajonale të vlerësimit, si dhe SRO-të e vlerësuesve, do të duhet të bashkohen me përfaqësuesit më të mëdhenj të tregut në mënyrë që të ruajnë statusin e tyre dhe të jenë në gjendje të funksionojnë në të ardhmen.
Cila është, sipas jush, arsyeja e shtrëngimit të kërkesave për subjektet e veprimtarive vlerësuese? Cilat janë objektivat kryesore të kërkesës për të kaluar një provim kualifikues?
Kirill Kulakov: Shteti ka dashur prej kohësh të vendosë rregull në aktivitetet e vlerësimit. Në fakt, vetë komuniteti i vlerësimit e dëshironte këtë, megjithëse jo me metoda të tilla ...
Rezultatet e veprimtarisë së vlerësuesve përfshihen në shumicën e proceseve, projekteve dhe transaksioneve më të rëndësishme të gjendjes ekonomike. Vitet e fundit kësaj i është shtuar edhe një komponent social në formën e taksimit të pronës të personave fizikë dhe juridikë. Fatkeqësisht, modeli i rregullimit dhe përgjegjësisë së vlerësuesve të pavarur që ekzistonte deri vonë, praktikisht nuk funksionoi. Cilësia e ulët, dhe nganjëherë natyra "e bërë me porosi" e shumë vlerësimeve çoi në mosbesim te vlerësuesit, si nga shteti, ashtu edhe nga shumë klientë. Në këtë situatë, shteti vendosi, pa shpikur një “biçikletë të re”, të pastronte tregun e vlerësuesve përmes një filtri ekzaminimi, siç kishte bërë tashmë me auditorët dhe inxhinierët kadastralë.
Një pyetje tjetër është se vetë provimi nuk do të zgjidhë problemet e mësipërme të aktiviteteve vlerësuese ... Na duhet një qasje sistematike dhe gjithëpërfshirëse, për më tepër, e kontrolluar jo nga shteti, por mbi bazën e organizatave vetërregulluese të vlerësuesve. Ndryshe praktikisht do të rrëzohet institucioni i vetërregullimit dhe do të ketë një rikthim në rregullimin dhe licencimin shtetëror.
Mbi cilat standarde profesionale bazohet provimi i kualifikimit, cilat fusha vlerësimi mbulon ai?
Kirill Kulakov: Pyetjet nga pjesa e përgjithshme dhe teorike e provimit bazohen, natyrisht, në legjislacionin aktual rus, përfshirë. 135-FZ dhe Standardet Federale të Vlerësimit. Nuanca është se të njëjtat çështje ligjore shkojnë qartë përtej diapazonit normal të funksionimit të vlerësuesit dhe nuk lidhen as me juridiksionin dhe fushën e përgjegjësisë së tij. E njëjta gjë mund të thuhet për një sërë çështjesh teorike, ndonjëherë të një fokusi shumë të specializuar, që ndeshen rrallë në praktikë, për shembull, njohja e karakteristikave të kullotave në rajonet e Kaines Veriore, etj. Shumë detyra praktike janë gjithashtu të shkëputura nga praktika reale dhe, në fakt, synojnë të testojnë gatishmërinë për një llogaritje thjesht mekanike, shabllone, pa kontrolluar nivelin real të profesionalizmit dhe erudicionit të vlerësuesit.
Vetë provimet kualifikuese jepen në tre fusha: vlerësimi i pasurive të paluajtshme, vlerësimi i pasurive të luajtshme dhe vlerësimi i biznesit. Në të njëjtën kohë, rregullatori (Ministria e Zhvillimit Ekonomik të Federatës Ruse) nuk ka dhënë ende shpjegime të qarta mbi shpërndarjen e llojeve më të zakonshme të objekteve të vlerësimit në zonat e treguara, për shembull: të drejtat e kërkesës, kambialet, komplekse pronash, fitime të humbura, dëmtime etj. Kjo mund të shkaktojë probleme të caktuara me pasoja të rëndësishme si për vlerësuesit ashtu edhe për vlerësuesit. Në fund të fundit, Raporti i Vlerësimit, i nënshkruar nga një vlerësues i papërshtatshëm, mund të njihet si i pavlefshëm dhe, në përputhje me rrethanat, kjo mund të çojë në pavlefshmërinë e vetë transaksioneve dhe proceseve të tjera.
Ju lutemi vlerësoni sa i afërt është sistemi rus i kualifikimeve me praktikën botërore në fushën e vlerësimit? A do të futen kualifikime të tjera në varësi të drejtimit të vlerësimit, për shembull, në fushën e vlerësimit të pronës intelektuale dhe aktiveve jomateriale?
Kirill Kulakov: Ky sistem me tre lloje provimesh testimi me shkrim, të cilat, për më tepër, duhen rimarrë çdo 3 vjet, është më i largët se sa i afërt me praktikën udhëheqëse botërore. Provimet pranuese si në RICS ashtu edhe në TEGoVA përbëhen nga disa faza, secila prej të cilave është e rregulluar qartë dhe, më e rëndësishmja, ka një karakter specifik të orientuar drejt praktikës. Pra, në fazën fillestare analizohet niveli i arsimimit, kohëzgjatja e shërbimit dhe përvoja reale e punës në drejtimin përkatës. Më pas, ekzaminuesi përgatit disa raste reale, me situata dhe detyra të ndryshme praktike. Faza përfundimtare është një provim-intervistë me gojë, e cila merret individualisht nga një panel prej tre (në RICS) ekzaminues me përvojë për një orë. Në këtë provim, aplikanti për anëtarësim u përgjigjet pyetjeve për veten e tij, pyetjeve për rastet e përgatitura, si dhe pyetjeve mbi njohuritë e standardeve të organizatës (për shembull, Red Book RICS), përfshirë. standardet e etikës dhe standardet e vlerësimit. Dhe një provim i tillë merret një herë, pas së cilës është e nevojshme vetëm të fitohet një numër i caktuar orësh zhvillimi profesional çdo vit, për më tepër, në ngjarje të ndryshme profesionale, dhe jo vetëm në institucionet arsimore. Siç mund ta shohim, ky model i provimeve pranuese në profesion është më i përshtatur me praktikën dhe zbulon njohuritë reale të aplikantit.
AT Federata Ruse, në fakt, në të ardhmen e afërt, një sistem i ri i vlerësimit të pavarur të kualifikimeve profesionale në përputhje me 238-FZ gjithashtu duhet të jetë plotësisht funksional. Për më tepër, ky sistem do të zbatohet për pothuajse të gjitha industritë dhe profesionet në Federatën Ruse, përfshirë. dhe për vlerësuesit që prej vitit 2015 kanë standardin e tyre profesional “Specialist në aktivitetet e vlerësimit”. Sipas këtij standardi, kualifikimet e vlerësuesve do të konfirmohen në 8 nivele me nënnivele përkatëse, në varësi të kategorisë së kompleksitetit të objekteve të vlerësimit, si dhe grupit të funksioneve profesionale të kryera. Dhe procesi i vlerësimit të kualifikimeve tashmë do të jetë shumë i ngjashëm me praktikën botërore dhe do të përfshijë një provim teorik dhe zbatimin e rasteve praktike dhe përgatitjen e raporteve të mostrës.
Në këtë drejtim, mbetet një detyrë veçanërisht urgjente sinkronizimi i sistemit aktual me tre provime të detyrueshme me sistemin e ardhshëm të vlerësimit të pavarur të kualifikimeve. Këto sisteme duhet të plotësojnë njëra-tjetrën dhe të mos kundërshtojnë apo mashtrojnë konsumatorët e shërbimeve të vlerësuesit.