RAEX վարկանիշային գործակալությունը (Expert RA) կազմել է Ռուսաստանի խոշորագույն գնահատող ընկերությունների բիզնես ներուժի իններորդ վարկանիշը։ Նա ցույց տվեց, որ այս շուկան աստիճանաբար դուրս է գալիս ճգնաժամից։ Այս ծառայությունների ոլորտի զարգացման արգելակ կարող է լինել խաղի կանոնների փոփոխությունը, իսկ ներդրումների նկատմամբ բիզնես հետաքրքրության աստիճանական վերադարձը կարող է խթան հանդիսանալ։
Վարկանիշի ներկայիս հրատարակությունը մասնակիցների բաշխվածությամբ տարբերվում է նախորդներից։ Մեկ հիմնական ցուցակի փոխարեն այժմ կազմվում է երկու առանձին՝ մեկում դասակարգվում են կազմակերպությունները, իսկ մյուսում՝ փոխկապակցված գնահատող ընկերությունների խմբերը։ Վարկանիշերի կազմման մոտեցումների վերանայման պատճառների թվում է պետության աստիճանաբար աճող դերը գնահատող ընկերությունների գործունեությունը վերահսկելու հարցում (տե՛ս աղյուսակը «Գնահատող կազմակերպությունների բիզնես ներուժի վարկանիշը Ռուսաստանում 2016 թ.»), որոնք կատարողներն են։ գնահատման պատվերների, ի տարբերություն խմբերի և գործընկեր ասոցիացիաների, որոնք ունեն շատ ավելի լայն գործունեություն: Ինչ վերաբերում է փոխկապակցված ընկերությունների խմբերի դասակարգմանը (տե՛ս աղյուսակը «Ռուսական գնահատող խմբերի բիզնես ներուժի դասակարգումը՝ հիմնված 2016 թվականի արդյունքների վրա), այն ավելի շատ տեղեկատվություն է տալիս գնահատող կազմակերպություններ ընդգրկող կառույցների բիզնեսի մասշտաբի մասին և, հետևաբար, դրանց զարգացման ներուժը։
Ընթացիկ վարկանիշում մասնակիցների ընդհանուր եկամուտը 2016 թվականի վերջին կազմել է 5,5 միլիարդ ռուբլի, ինչը, համադրելի տվյալների համաձայն, 11,8 տոկոսով ավելի է, քան նրանք վաստակել են 2015 թվականին։ Պաշտոնական 5,4 տոկոս գնաճի ֆոնին սա շատ արժանի ցուցանիշ է։
Խոշոր ակտիվների (հատկապես պետական գույքի) գնահատման բազմաթիվ պատվերներ անցկացվում են մրցույթներով, որտեղ չափանիշներն են գինը և ժամկետը.
Ճգնաժամից գնահատողների վերջնական ելքի մասին խոսելը դեռ վաղ է. ընդհանուր տնտեսական իրավիճակը չի նպաստում դեմպինգի հին խնդրի լուծմանը, որը, ըստ իրենք՝ մասնակիցների, դեֆորմացնում է շուկան։ «Խոշոր ակտիվների (հատկապես պետական գույքի) գնահատման բազմաթիվ պատվերներ կատարվում են մրցույթներով, որտեղ գինը և ժամկետը կարևոր չափորոշիչներ են: Ամենացածր գին առաջարկող գնահատող ընկերությունները հաղթում են, ինչը հանգեցնում է ծառայությունների որակի նվազմանը, քանի որ. բյուջեի մեջ տեղավորվելու համար կապալառուները աշխատանքի են ընդունում ուսանողների առանց փորձի, ստուգումներ չեն անցկացնում և այլն: Կան իրական դեպքեր, երբ սակարկություններից հետո ծառայությունների գինը նույնիսկ բացասական է եղել: Ամենայն հավանականությամբ, դա անող գնահատող ընկերությունները կարող են թաքնված լինել. տոկոսները, որոնք մյուս կողմը կվճարի, ինչը կհանգեցնի ոչ թափանցիկ և անորակ գնահատման»,- դժգոհում է SRO «Union» FSO-ի փոխնախագահ Իրինա Կոմարը և «Գնահատման մասնագիտական խմբի» ընկերության կառավարիչ գործընկերը:
Գնահատման միավորներ
Վերջերս պետությունը ձեռնամուխ է եղել գնահատման որակի խնդրի լուծմանը։ Համաձայն 2016 թվականի հունիսին ընդունված 172-FZ օրենքի՝ բոլոր գնահատողները պարտավոր են մինչև 2018 թվականի ապրիլի 1-ը հանձնել որակավորման քննությունը և ստանալ համապատասխան վկայական։
Ստատուսը և որակավորումը տեսականորեն հաստատելու պարտավորությունը կբարձրացնի գնահատողների մասնագիտական մակարդակը և թույլ կտա շուկայից հեռացնել պատահական ընկերություններին։ Գործնականում գնահատողները թերահավատորեն են վերաբերվում այս նորամուծություններին: «Տնտեսական զարգացման նախարարությունը որակավորման քննության անցկացման առումով կրկնակի գործառույթ է իրականացնում՝ կապված ԱՎԾ-ի շրջանակներում շուրջ 10 տարի գոյություն ունեցող անկախ որակավորման գնահատման համակարգի հետ: Որակավորման ընթացակարգը զգալիորեն ցածր է, գիտելիքը, առավել եւս չի լուծի մասնագիտական էթիկայի խնդիրները, դա չի օգնի շուկան մաքրել ոչ պրոֆեսիոնալներից և անորակ գնահատականներից»,- կարծում է Իրինա Կոմարը։
Անկախ սեփականության փորձաքննության կենտրոնի (CNES) գլխավոր տնօրենի առաջին տեղակալ Կիրիլ Կուլակովի խոսքով, համաձայն 172-FZ-ի և Ռուսաստանի Դաշնության տնտեսական զարգացման նախարարության հրամանի, այժմ անհրաժեշտ կլինի որակավորման քննություններ հանձնել յուրաքանչյուր երեք անգամ: տարիներ, և մեկ գնահատող մասնագիտությունը բաժանվելու է երեք ոլորտների՝ անշարժ գույքի գնահատում, մեքենաների և սարքավորումների գնահատում և բիզնեսի գնահատում: Այս նորամուծությունները կարող են հանգեցնել ոլորտի մասնագետների արտահոսքի, գնահատման պատվերների վերաբաշխման, գնահատողների պակասի և ծառայությունների արժեքի կտրուկ աճի։ Աշխատանքի կոնկրետ ծավալի ավելացումը միշտ չէ, որ նշանակի աշխատանքի բարձր որակ։
Ոչ նյութական ուժեր
Վարկանիշի մասնակիցների եկամտի ամենազգալի մասնաբաժինը ավանդաբար բաժին է ընկնում անշարժ գույքի գնահատմանը. նրանց եկամուտների գրեթե կեսը (2,5 միլիարդ ռուբլի) կենտրոնացած է այստեղ: Կադաստրային գինը վիճարկելու նպատակով անշարժ գույքի շուկայական գնահատումը, ինչպես նաև գնահատման հաշվետվությունների դատաբժշկական փորձաքննությունը շարունակում են մեծ պահանջարկ ունենալ: «Շուկայական արժեքի փոփոխությունները ենթադրում են գնահատման կայուն պահանջարկ՝ վիճարկելու կապիտալ շինարարական նախագծերի և հողատարածքների կադաստրային արժեքը, ինչպես նաև գնահատողների աշխատանքը վերանայման հանձնաժողովներում», - բացատրում է Դանիիլ Սլուցկին, Business Valuation and Consulting-ի գործադիր տնօրենը: ՕԲԻԿՍ):
Անշարժ գույքի գնահատումը պահանջարկ ունի նաև ակտիվների առքուվաճառքի գործարքներում և մնում է ակտուալ գրավի նպատակներով՝ վարկեր ստանալիս: «Բանկերը մտահոգված են գրավի պորտֆելների որակի բարելավմամբ՝ պարտապանների սնանկության դեպքում գրավի հետագա վաճառքի հավանականության պատճառով: Գրավի գնահատումն ի սկզբանե նախաձեռնում է հաճախորդը, ով ցանկանում է վարկ վերցնել, բայց վարկառուն սնանկ հայտարարելուց հետո: , բանկը բարձրացնում է արժեւորման հարցը, օրինակ՝ գույքի հետագա վաճառքի նպատակով»,- ավելացնում է Դանիել Սլուցկին։
Մեկ այլ նշանակալի եկամտի հատվածը գնահատումն է արժեքավոր թղթերև բիզնես, որտեղ վարկանիշի մասնակիցները վաստակել են 1,6 միլիարդ ռուբլի (ընդհանուր եկամտի 29 տոկոսը):
«Մեր փորձի համաձայն՝ բիզնեսի և արժեթղթերի գնահատման մեծ մասը բաժին է ընկնում ֆինանսավորման և ներխմբային գործարքներին: Ընդհանուր առմամբ, շուկայում ամենաշատ գնահատումը կատարվում է բանկերի համար, մինչդեռ ձեռնարկությունների շրջանակում գնահատումների մասնաբաժինը. Վերակազմավորումը վերջերս աճել է»,- ասում է «NEO Center» խորհրդատվական խմբի գործընկեր Արինա Մատվեևան։
Աշխատանքի այլ ոլորտներն ավելի քիչ նկատելի եկամուտ են բերել վարկանիշի մասնակիցներին։ Այսպիսով, 2016 թվականին ցուցակի մասնակիցներին բաժին է ընկել 464 միլիոն ռուբլի եկամուտ սարքավորումների և տրանսպորտային միջոցների գնահատումից. մի փոքր պակաս՝ 477,5 մլն ռուբլի բերվել է ակտիվների վերագնահատման ոլորտում կատարված աշխատանքների արդյունքում։ Եվս 218,4 մլն ռուբլի ավելացվել է ներդրումային նախագծերի գնահատմամբ, իսկ 120,5 մլն ռուբլի՝ ոչ նյութական ակտիվների և մտավոր սեփականության գնահատմամբ։
Վարկանիշի մասնակիցների կարծիքով՝ աճում են ներդրումային նախագծերի արդյունավետության գնահատման հարցումները։ «Հարցումների ամենամեծ բաժինը բաժին է ընկնում առևտրային անշարժ գույքի զարգացմանը: Բացի այդ, մեր ընկերությունը ակտիվ մասնակցություն է ունեցել պետական կառույցների համար ներդրումային նախագծերի արդյունավետության գնահատման ուղեցույցների մշակմանը: Նորարարական ընկերությունների հայտերի քանակը եզակի ոչ նյութական արժեքներով: ակտիվները նույնպես աճում են»,- մեկնաբանում է ABN-GROUP-ի գնահատման տնօրեն Ալեքսեյ Սավելևը։
Նա նաև ուշադրություն է հրավիրում հաճախորդների շահերի անցմանը գրավի ավանդական ձևերից դեպի ոչ նյութական ակտիվներ: «Այսօր ավելի ու ավելի շատ գործարքներ ենթադրում են ապրանքային նշանի և այլ ոչ նյութական ակտիվների նկատմամբ իրավունքների գրավադրում բանկին: Հաճախորդների կողմից աճում է խորհրդատվական ծառայությունների պահանջարկը ոչ նյութական ակտիվների գնահատման, փաստաթղթավորման, ֆինանսական հաշվետվություններում արտացոլման ճիշտության վերաբերյալ: , ինչպես նաև դրանք բիզնես շրջանառության մեջ ներառելու ընդհանուր եղանակներով»,- ասում է Ալեքսեյ Սավելևը։
Հարցազրույց AFK-Audit-ի գործադիր տնօրեն Վերա Կոնսետովայի հետ
Ձեր ընկերությունը վաղուց եղել է գնահատման ծառայությունների շուկայում առաջատարներից մեկը: Որո՞նք են օգուտները ձեր բիզնեսի համար:
Վերա Կոնսետովա.Մեր հավատարմությունը ընկերության կայուն զարգացմանն առնչվող բոլոր ասպեկտներում շարունակական գործունեությունն է. գործունեություն նոր գործընկերների որոնման, նոր շուկաներ և ոլորտներ մուտք գործելու, հաճախորդների հետ շփումների ակտիվություն, մեր մասնագիտական ներուժի զարգացում: Բացի այդ, մեր երեք «կետերը» մեզ առավելություն են տալիս։
Առաջինը սիներգիան է, որն առաջանում է աուդիտորների, գնահատողների, իրավաբանների, բիզնես վերլուծաբանների և շուկայագետների իրավասությունների փոխադարձ աջակցությամբ: Բոլոր այս մասնագիտական ոլորտները բավականին զարգացած են մեր երկրում, և դրանց հիման վրա մատուցվում են մասնագիտացված խորհրդատվական ծառայություններ։ Օրինակ, բիզնեսի գնահատման ոլորտում բարդ առաջադրանքներ իրականացնելիս, անապահով ակտիվները, պատշաճ ջանասիրությունը, փոխկապակցվածությունը և նման մասնագետների համատեղ աշխատանքը տալիս են ցանկալի արդյունք՝ բարդ խնդիրների ճշգրիտ և արդյունավետ լուծում:
Երկրորդը տեղեկատվական տեխնոլոգիաների, ավտոմատացման և գիտելիքի կառավարման զարգացումն է։ Անշարժ գույքի շուկայի, ինչպես նաև իրական հատվածի բազմաթիվ ոլորտների վերաբերյալ ստուգված տեղեկատվության մեծ զանգվածների կուտակման շնորհիվ մենք ձևավորել ենք տվյալների բազա և տվյալների բազայի կառավարման համակարգ, որն օգնում է մեզ ավելի արդյունավետ և արագ կատարել ընթացիկ խնդիրները: Գաղտնիք չէ, որ խորհրդատուների և գնահատողների աշխատանքի արդյունավետության բանալին օբյեկտի մասին տեղեկատվության ամբողջականությունն է և դրա հուսալիությունն ու համապատասխանությունը ստուգելու գործիքների առկայությունը:
Եվ վերջապես երրորդը՝ իրավասությունները։ Այսօր մենք ի վիճակի ենք ոչ միայն շարունակաբար աջակցել և բարելավել մեր աշխատակիցների մակարդակը, այլ նաև տեղեկատվության և գիտելիքների աղբյուր լինել խանութի գործընկերների՝ գնահատողների և աուդիտորների, ինչպես նաև մեր հաճախորդների համար: Հետևաբար, մենք ակտիվորեն զարգացնում ենք AFC կորպորատիվ համալսարանը և դրա շրջանակներում ուսուցման և առաջադեմ ուսուցման բոլոր ձևերը: Սա անհավանական խթան է տալիս ինչպես հաճախորդների հետ նոր կապեր հաստատելու, նոր ծառայություններ ստեղծելու, այնպես էլ մեր ծառայությունների հուսալիության և որակի բարձրացմանը:
Վերա Կոնսետովա. Լուսանկարը: «AFK-Audit»
Գնահատող սպառողների համար գնահատողների որակավորումն ու փորձը կարևոր չափանիշներ են: Ինչպե՞ս եք պահպանում ձեր մասնագետների իրավասության անհրաժեշտ մակարդակը:
Վերա Կոնսետովա.Մենք հասկանում ենք, որ ապագայում որակավորումները կդառնան կատարողի ընտրության հիմնական չափանիշներից մեկը։ Ուստի մեր կորպորատիվ համալսարանի շրջանակներում այժմ մի քանի ծրագրեր են մշակվել երեք ուղղություններով՝ մեքենաների և սարքավորումների գնահատում, անշարժ գույք և բիզնես: Իսկ մեր ընկերությունների խմբի գնահատողների մեծ մասն արդեն վերապատրաստվել է այս ծրագրերում։
Նկարագրեք, խնդրեմ, գնահատման ծառայությունների շուկայի ներկա վիճակը: Ի՞նչ գործոններ, ըստ Ձեզ, նպաստում են գնահատման զարգացմանը և, ընդհակառակը, ո՞ր գործոններն են խանգարում մասնագիտական ծառայությունների այս հատվածի զարգացմանը։
Վերա Կոնսետովա.Գնահատման շուկայի զարգացմանը մեծապես նպաստում է հենց այն ընկերությունների զարգացումը, որոնք պատվիրում են գնահատման ծառայություններ: Ներկայումս մեր հաճախորդներից շատերի ղեկավարությունն ավելի ու ավելի բարդ խնդիրներ է լուծում: Խնդիրային օբյեկտների, ոչ հիմնական և ավելցուկային ակտիվների խորը վերլուծության և գնահատման կարիք կա, զարգանում է գնահատումը ՖՀՄՍ-ի նպատակներով, հայտնվում են գնահատման նոր օբյեկտներ, օրինակ՝ սոցիալական ցանցեր:
Զարգացմանը խոչընդոտում են ամենապրոֆեսիոնալ գնահատման գործունեության ոչ բավարար կարգավորումը, անբարեխիղճ մրցակցությունը, սերտությունը և շուկայի սահմանափակ տեղեկատվությունը:
Ձեր կարծիքով՝ վերջին շրջանում ի՞նչ էական փոփոխություններ են տեղի ունեցել գնահատման ոլորտի կարգավորման մեջ։ Ի՞նչ են ստանում հաճախորդները այս գնահատումից և ինչպե՞ս է դա ազդում նրանց աշխատանքի վրա:
Վերա Կոնսետովա.Գաղտնիք չէ, որ այս տարվա հուլիսի 1-ից ուժի մեջ են մտել գնահատման գործունեության ոլորտում օրենսդրության բավականին էական փոփոխություններ, որոնք բոլոր գնահատողներին պահանջում են գործունեության ոլորտների որակավորման քննություն հանձնել։ Այս պահին դեռ ամբողջությամբ պարզ չէ, թե ինչպես է կազմակերպվելու ընթացակարգն ինքնին, բայց ի վերջո, մեր կարծիքով, հաճախորդները կստանան ավելի որակյալ, բայց նաև ավելի թանկ ծառայություն։
Գնահատողների որակավորումներն իրենք են այն հիմնաքարը, որը որոշում է ոլորտի և՛ խնդիրները, և՛ միտումները։ Որակավորման պահանջների ուժեղացումը թույլ կտա կարգավորել շուկան՝ դրանում թողնելով պրոֆեսիոնալ և վստահելի խաղացողների։
Արդյո՞ք հաճախորդի գնահատման ընթացիկ կարիքները տարբերվում են նախորդ հարցումներից: Ինչպիսի՞ հեռանկարներ կան գնահատող ընկերությունների ծառայությունների պահանջարկի առկա տնտեսական իրավիճակում:
Վերա Կոնսետովա.Նախ նշեմ, որ հաճախորդը դարձել է ավելի պահանջկոտ ու գրագետ։ Բանկերի կողմից գրավի արժեքի վերագնահատման և խնդրահարույց ակտիվների գնահատման, ինչպես նաև կադաստրային արժեքի վիճարկման ընթացակարգերի շրջանակներում գնահատման ծառայությունները դեռևս պահանջարկ ունեն, թեև վերջինս այլևս չի կարելի անվանել աճի շարժիչ:
Իսկ պահանջարկի հեռանկարները կարող են կապված լինել ոչ հիմնական և ավելցուկային ակտիվների վերլուծության և գնահատման հետ՝ պայմանավորված այն հանգամանքով, որ շատ ձեռնարկություններ ունեն գույքային համալիրների օպտիմալացման ծրագրեր: Բացի այդ, մեր գործընկերները լրջորեն մտածում են գնահատման իրավասությունների կիրառման մասին այլ խորհրդատվական ծառայություններում, ինչպիսիք են ֆինանսական մոդելավորումը, ռազմավարական և բիզնես պլանավորումը, մարքեթինգը, դատաբժշկական փորձաքննությունը և այլն:
Այս տարի RAEX գործակալությունը (Expert RA) թարմացրել է գնահատող ընկերությունների վարկանիշավորման մեթոդաբանությունը։ Ձեր կարծիքով, որքանո՞վ են այդ միջոցառումները ժամանակին և ի՞նչ կարող են դրանք տալ շուկային ու դրա օգտագործողներին։
Վերա Կոնսետովա.Եթե մենք խոսում ենք խմբերի և առանձին կազմակերպությունների վարկանիշների բաժանման մասին, ապա ցանկացած պարզաբանում և մանրամասնում օգտվողներին տալիս է լրացուցիչ տեղեկատվություն և շուկայի մասնակցի ավելի համարժեք պատկերացում: Հուսով ենք, որ մեթոդաբանության կատարելագործումը կունենա նույն ազդեցությունը, ինչ աուդիտորական ընկերությունների և խմբերի վարկանիշավորման մեթոդաբանության փոփոխությունը, այն է՝ վարկանիշի «մաքրումը» անվանական ասոցիացիաներից և եկամուտների խեղաթյուրված տվյալներից, ինչպես նաև շուկայի մասնակիցներին կտրամադրի։ անհրաժեշտ տեղեկատվություն ուղղակի գործընկերների՝ գնահատման ծառայություններ մատուցող ընկերությունների մասին։
«Էքսպերտ» վերլուծական կենտրոնը կազմել է Ուրալի և Ուրալի գնահատող ընկերությունների տարեկան վարկանիշը Արևմտյան Սիբիր. Հետազոտության մասնակիցների խոսքով՝ 2017 թվականի համար նրանց ընդհանուր անվանական եկամուտն աճել է 2,8%-ով և կազմել 394,9 մլն ռուբլի։ Բայց հաշվի առնելով գնաճը, որը 2017 թվականի վերջին կազմել է 2,51%, դինամիկան ընդամենը 0,3% է։
Վարկանիշի 20 մասնակիցներից (նախորդ վարկանիշում ներկայացված էր 25 ընկերություն), տասներկուսը տարին ավարտեցին դրական դաշտում, իսկ մնացածներն ունեցան եկամուտների նվազում։ Այս տարի երկու ամենամեծ խաղացողըտարածաշրջանի շուկայական գնահատականը՝ «ՌԱՍՏԱՄ» և «Էքսպերտ-Օցենկա», որոնց բաժին էր ընկնում նախորդ ալիքների հասույթի գրեթե մեկ քառորդը։ «Ապրիորի» ընկերությունների խումբը, որը եզրափակել է նախորդ տարվա ուսումնասիրության լավագույն եռյակը, այս տարի առաջին տեղում է հայտնվել՝ վարկանիշի մասնակիցների ընդհանուր եկամուտի 13,5%-ը կազմելով։ Երկրորդ տեղում է Տյումենում գործող «Ասսոցիացիա ԱԼԿՕ» ընկերությունը (8,9%)։ Եռյակը եզրափակում է Metrix ընկերությունների խումբը (8,4%)։ Չելյաբինսկի «Տեխնոկոմ-Ինվեստ» ընկերությունը եկամտի աճի առումով առաջատար է դարձել. ընկերության հասույթը 2016 թվականի համեմատությամբ քառապատկվել է:
Վարկանիշի մասնակիցների եկամուտների կառուցվածքում 2017 թվականին առաջատար դիրքը շարունակում է զբաղեցնել անշարժ գույքի գնահատումը (ընդհանուր հասույթի 52,7%-ը)։ Բիզնեսի և արժեթղթերի գնահատման բաժինը կազմում է 21,3%, ինչը վարկանիշային ընկերությունների եկամուտների կառուցվածքում երկրորդն է։ Սարքավորումների և տրանսպորտային միջոցների գնահատմամբ մասնակիցները վաստակել են մոտ 12%:
Անշարժ գույքի գնահատման բարձր պահանջարկը դեռևս ապահովվում է դրա կադաստրային արժեքի վիճարկումով: 2017 թվականին վարկանիշին մասնակցող ընկերությունները մատուցել են անշարժ գույքի կադաստրային արժեքի գնահատման ծառայություններ, երբ այն վիճարկվել է մեկ տարի առաջվա համեմատ 4,2%-ով պակաս։ Գնահատման ծառայություններից ստացված ծառայությունների տեսակարար կշիռը 2016-ի 13,7%-ից նվազել է մինչև 11,9% 2017-ին, անշարժ գույքի գնահատման մեջ՝ համապատասխանաբար 23,9%-ից մինչև 22,6%: Պատրաստված հաշվետվությունների թիվը 2016թ.-ի համեմատ աճել է 1.6%-ով, սակայն հաշվետվության միջին գինը նվազել է 5.8%-ով։
Գնահատման վիճակն ավելի լավ է հիփոթեքային վարկավորման ոլորտում. եկամուտը 2016 թվականի համեմատ աճել է 22,2%-ով և կազմել 29,2 մլն ռուբլի, սակայն հաշվետվությունների քանակը նվազել է համապատասխանաբար 14,0%-ով: Նշենք, որ հաշվետվության միջին գինն աճել է 42,1%-ով։ Միևնույն ժամանակ, աճում է հիփոթեքային վարկավորման ծավալը. Ռուսաստանի Բանկի տվյալներով, 2017 թվականին Ուրալի և Արևմտյան Սիբիրի վարկային հաստատությունները ֆիզիկական անձանց տրամադրել են 220,9 հազար հիփոթեքային վարկ՝ գրեթե 360 միլիարդ ռուբլու ընդհանուր գումարով, ինչը կազմում է 38,5%-ով ավելի, քան մեկ տարի առաջ։
Գնահատման նպատակների առումով «այլ իրավիճակների» գնահատման հետ կապված ծառայությունները (դատաբժշկական փորձաքննություն, վնասի գնահատում և այլն) դարձել են ամենահայտնին 2017 թվականին. դրանք կազմում են վարկանիշի մասնակիցների ընդհանուր եկամուտի 34,3%-ը ( աճը 2016 թվականի համեմատ կազմել է 38,9 տոկոս։ Երկրորդ հորիզոնականում են «ընթացիկ իրավիճակի» գնահատման հետ կապված ծառայությունները (վարկավորում, ապահովագրություն և վարձավճար)՝ 31.4%, մինչդեռ այս ծառայությունների նկատմամբ պահանջարկը տարվա կտրվածքով նվազել է 11.7%-ով՝ 2016թ.
2016 թվականի համեմատ առուվաճառքի պայմանագրերի գնահատման ծառայությունների պահանջարկը նվազել է գրեթե մեկ քառորդով։ Բիզնեսի կազմակերպման և վերակառուցմանն ուղղված գնահատման ծառայություններից եկամուտներն աճել են 2,5 անգամ, այդպիսով ծառայությունների տեսակարար կշիռը ընդհանուր հասույթի կառուցվածքում հասել է գրեթե 8%-ի։ Փակում է ցուցակը, ինչպես մինչև սեփականաշնորհումը (եկամտի 1.2%-ը) - տարվա կտրվածքով եկամուտների ծավալն աճել է 23.3%-ով։
Մեթոդներ և տեղեկատվություն
Ուրալի և Արևմտյան Սիբիրի (Սվերդլովսկի, Չելյաբինսկի, Օրենբուրգի, Կուրգանի, Տյումենի շրջաններ, Պերմի երկրամաս, Բաշկորտոստան և Ուդմուրտիա հանրապետություններ, Խանտի-Մանսիյսկ և Յամալո-Նենեց ինքնավար շրջաններ) գնահատող ընկերությունների վարկանիշը պատրաստվել է Անատական Փորձագիտական Ինքնավար Օկրուգների կողմից։ Կենտրոն. Ուսումնասիրությունը հիմնված է բացառապես ընկերությունների կողմից պաշտոնապես տրամադրված տեղեկատվության վրա (հարցաշարային հարցում): Աղյուսակներում ընկերության բացակայությունը կարող է պայմանավորված լինել այն հանգամանքով, որ այն չի հրապարակել տվյալներ։ Տեղեկատվության ճշգրտությունը երաշխավորվում է առաջին անձի ստորագրությամբ և կնիքով, ինչպես նաև կազմակերպության ֆինանսական հաշվետվություններով: Այլ մարզերի ընկերությունները, մասնաճյուղի ձևավորման տարբեր ձևերի պատճառով, միշտ չեն կարող հաստատել տվյալները ֆինանսական փաստաթղթերով, հետևաբար նրանց տվյալները վավերացվում են առաջին անձի ստորագրությամբ և կնիքով: Մասնակիցների վարկանիշավորման հիմնական չափանիշը գնահատման ծառայությունների մատուցումից ընկերության հասույթն է 2017թ. Ընկերությունը, որի մայր կազմակերպությունը գրանցված է Ուրալ-Արևմտյան Սիբիրյան տարածաշրջանում, տրամադրել է բոլոր ձեռնարկությունների տվյալները։ Եթե մայր ընկերությունը գրանցված է մարզից դուրս, ապա հաշվի են առնվել նրա տարածքում գտնվող մասնաճյուղերի և ներկայացուցչությունների տվյալները։
AC «Expert»-ը կազմել է Ուրալի և Արևմտյան Սիբիրի գնահատող ընկերությունների տարեկան վարկանիշը: Անվանականորեն հետազոտության մասնակիցների ընդհանուր եկամուտը 2017 թվականին աճել է 2,8%-ով և կազմել 394,9 մլն ռուբլի, սակայն հաշվի առնելով գնաճը (2,5%)՝ ընդամենը 0,3%-ով։ 20 ընկերություններից (նախորդ վարկանիշում կային 25-ը), տասներկուսը լրացրեցին տարին գումարած։ Երկու խոշորագույն խաղացողները՝ Ռաստամը և Էքսպերտ-Օցենկան, որոնք նախորդ տարիներին կազմում էին ընդհանուր եկամուտի գրեթե մեկ քառորդը, չեն մասնակցել այս վարկանիշին։ Apriori ընկերությունների խումբը, որը եզրափակել է նախորդ տարվա ուսումնասիրության առաջին եռյակը, առաջին տեղում է հայտնվել ընդհանուր հասույթի 13,5%-ով։ Երկրորդ տեղում է Տյումենի ասոցիացիան ALCO-ն (8,9%)։ Ավանգարդը եզրափակում է «Մետրիքս» ընկերությունների խումբը (8,4%)։ Չելյաբինսկ Տեխնոկոմ-Ինվեստը դարձել է լավագույնը եկամտի աճի դինամիկայի առումով. նրա եկամուտը 2016 թվականի համեմատ աճել է չորս անգամ:
Վարկը տալիս է աշխատանք
Վարկանիշի մասնակիցների ընդհանուր եկամուտների կառուցվածքում առաջատար դիրքը շարունակում է գրավել անշարժ գույքի գնահատումը (52,7%)։ Բիզնեսի և արժեթղթերի գնահատման բաժինը կազմում է 21,3%: Սարքավորումների և տրանսպորտային միջոցների գնահատմամբ մասնակիցները վաստակել են մոտ 12%:
Կարելի է բացատրել անշարժ գույքի գնահատման մեծ պահանջարկը. ֆեդերացիայի սուբյեկտները շարունակում են անցնել կադաստրային արժեքով որոշ կատեգորիաների իրավաբանական անձանց գույքահարկը հաշվարկելուն, իսկ գումարներից դժգոհ տնտեսվարողները փորձում են վիճարկել այդ հաշվարկները։ . Այնուամենայնիվ, անշարժ գույքի կադաստրային արժեքի գնահատման ծառայությունները վիճարկելու դեպքում արդեն իսկ մատուցվել են 4,2%-ով պակաս, մասնաբաժինը ընդհանուր հասույթում նվազել է 13,7%-ից մինչև 11,9%, անշարժ գույքի գնահատման դեպքում՝ 23,9%-ից մինչև 22,6% (այսուհետ՝ համեմատ նախորդ տարվա նույն ժամանակահատվածի հետ, եթե այլ բան նշված չէ): Հաշվետվությունների թիվն աճել է 1,6%-ով, սակայն հաշվետվության միջին գինը նվազել է 5,8%-ով։
Բայց բիզնեսի գնահատման պահանջարկը բանկային վարկավորման համար, առաջին հերթին հիփոթեքային հատվածում, վերադառնում է: Ըստ Ռուսաստանի Բանկի տվյալների, 2017 թվականին Ուրալի և Արևմտյան Սիբիրի վարկային հաստատությունները տրամադրել են 220,9 հազար հիփոթեքային վարկ գրեթե 360 միլիարդ ռուբլու ընդհանուր գումարով, ինչը 38,5 տոկոսով ավել է: Վարկանիշի մասնակիցների եկամուտն այս տեսակի ծառայությունների համար աճել է 22,2%-ով և կազմել 29,2 մլն ռուբլի, իսկ հաշվետվությունների քանակը նվազել է 14%-ով։ Հաշվետու միջին գինն աճել է 42,1%-ով։
Գնահատումը ծնվում է վեճի մեջ
Փորձաքննություն դատարանում, գնահատում դեբիտորական, վնասի գնահատումը և պատրաստի արտադրանքի գնահատումը, որոնք հավաքագրվել են «այլ իրավիճակներ» կատեգորիայում (վարկանիշի մասնակիցների ընդհանուր հասույթի 34,3%-ը), 2017-ին ամենաապահանջվածն են եղել՝ 38,9% աճ։
Շահույթի փորձագիտական կենտրոնի տնօրեն Դենիս Սյուկոսևը նշում է դատաբժշկական փորձաքննության մասնաբաժնի աճ գույքային վեճերում գնահատողների ընդհանուր եկամուտում։ «Մեր ընկերությունում ավելացել են դատաբժշկական փորձաքննության, ծախսերի խորհրդատվության, հաշվետվությունների վերանայման և փորձագիտական կարծիքների նախագծերի թիվը», - հաստատում է Invest-audit-ի գլխավոր տնօրեն Եգոր Չուրինը: «Գույքի արժեքի հետ կապված վեճերը հաճախ լուծվում են դատական կարգով։ Օբյեկտի վիճելի արժեքի վերաբերյալ հակառակորդների տեսակետները շատ հեռու են միմյանցից, և հարցի գինը կարող է բարձր լինել, այս դեպքում անհրաժեշտ է դատաբժշկական փորձաքննության ընթացակարգը՝ արժեքի արժեքը ապացուցելու համար»,- բացատրում է Արթուրը։ Մոսգոլդ, Invest-Aktiv-Otsenki-ի տնօրեն.
Ծառայությունների երկրորդ ամենապահանջված տեսականին «ընթացիկ իրավիճակի» գնահատումն է (վարկավորում, ապահովագրություն, վարձավճար)՝ եկամուտների մեջ դրա մասնաբաժինը կազմում է 31.4%, թեև պահանջարկը նվազել է 11.7%-ով։ Առուվաճառքի պայմանագրերի գնահատման ծառայությունների պահանջարկը նվազել է գրեթե մեկ քառորդով։ Բիզնեսի կազմակերպման և վերակառուցմանն ուղղված գնահատման ծառայություններից եկամուտներն աճել են 2,5 անգամ, այդպիսով դրանց մասնաբաժինը կազմել է ընդհանուր հասույթի գրեթե 8%-ը։ Ցանկը փակում է, ինչպես նախկինում, սեփականաշնորհման գրանցման գնահատականը (հասույթի 1.2%), տարվա կտրվածքով եկամուտների ծավալն աճել է 23.3%-ով։
Վերադառնալ դպրոց
Եկամուտների դինամիկայի վրա անուղղակիորեն ազդել է որակավորման քննությունը հանձնելու բարդ ընթացակարգը. դրան պատրաստվելու համար ընկերության ղեկավարները ստիպված են եղել արժեքավոր աշխատակիցներին ազատել որոշակի պատվերների կատարումից։ Որակավորման քննության անցկացումը գնահատման ոլորտում կարգուկանոն հաստատելու, մասնագիտության անբարեխիղճ կամ անգրագետ ներկայացուցիչներից ազատվելու և երկար տարիներ ծաղկած դեմպինգը արմատախիլ անելու ևս մեկ փորձ է պետության կողմից։ Դրա համար նոր ֆիլտր է հորինվել։ SRO-ի անդամի կարգավիճակ և գնահատման ծառայություններ մատուցելու հնարավորություն ստանալու համար անհրաժեշտ է քննություն հանձնել մինչև այս տարվա ապրիլի 1-ը, այն էլ՝ առանձին երեք կատեգորիաներով՝ անշարժ գույքի, շարժական գույքի և բիզնեսի գնահատում: Ապրիլի 1-ից հետո գնահատողները կկարողանան հաշվետվություններ ստորագրել միայն այն ուղղությամբ, որտեղ ստացվել է վկայականը։ Երեք տարի քննությունը չհանձնածները զրկված են գնահատման ծառայություններ մատուցելու իրավունքից։
Մասնագիտական հանրության մեջ օրենսդրական նորարարության նկատմամբ վերաբերմունքը հակասական է. Մեր ուսումնասիրության մասնակիցների շրջանում բազմաթիվ աջակցող փոփոխություններ կան: «Շուլգին և գործընկերներ» ինժեներական ընկերության գործադիր տնօրեն Վիտալի Շուլգինը նպատակահարմար է գտնում գնահատողներին կատեգորիաների (շարժական գույք, անշարժ գույք, բիզնես) բաժանելու պահանջի մեջ՝ անշարժ գույքի արժեքը որոշելիս: Պատկերը չափազանց տխուր էր. գնահատման առաջադրանքի նախագծման մեջ արդեն իսկ հայտնաբերվել են էական սխալներ։ Կառավարության նորամուծությամբ իրավիճակը պետք է արմատապես բարելավվի»։
Ըստ EKO-N-ի գործադիր տնօրեն Ալլա Պլեսովսկիի, որակավորման քննությանը նախապատրաստվելը բացահայտեց ընկերության ուժեղ և թույլ կողմերը որպես ամբողջություն և յուրաքանչյուր աշխատակցի առանձին-առանձին. մեր բիզնես ոլորտների զարգացման հեռանկարները»։
«Ռուսական ստանդարտ» խորհրդատվական-վերլուծական կենտրոնի գլխավոր տնօրեն Սերգեյ Լոբանովը կարծում է, որ որակավորման քննության ներդրումը կնպաստի գնահատող կազմակերպությունների ընդլայնմանը։
«2K» ԲԲԸ-ի գլխավոր տնօրեն Թամարա Կասյանովան դրանում տեսնում է և՛ բացասական, և՛ դրական կողմեր. շուկայի մասնակիցների թվի կրճատումն ի վերջո կհանգեցնի ծառայությունների գների բարձրացման, բայց միևնույն ժամանակ որակը կբարձրանա, դեմպինգը կգնա։ հեռու, և գնահատման արդյունքների համար պատասխանատվությունը կմեծանա:
«Ռուսաստանի հարկեր» ասոցիացիայի գնահատման առաջատար մասնագետ Վլադիսլավ Բախտինը նորամուծության հետևում տեսնում է արդյունաբերության վրա պետական ճնշման հետագա աճ՝ չափից ավելի կանոնակարգման միջոցով. .
Թվայինը վտանգ է ներկայացնում
Ընթացիկ տարվա համար գնահատման ոլորտի զարգացման կանխատեսումները միանշանակ չեն։ Ալլա Պլեսովսկին կարծում է, որ գնահատման գործունեության կարգավորման ոլորտում օրենսդրության հետագա փոփոխությունները մեծապես կազդեն եկամուտների դինամիկայի վրա. »:
«Ապրիորի» ընկերությունների խմբի գործադիր տնօրեն Գալինա Ալիբաևան վստահ է, որ ծառայությունների պահանջարկը կախված կլինի տնտեսության իրական հատվածների զարգացման վիճակից և տեմպերից, վարկավորման համակարգում ակտիվությունից. «Մենք ակնկալում ենք կապիտալի աճ։ ներդրումներ ներդրումային նախագծերում՝ ձեռնարկություններում հիմնական միջոցների հնացման պատճառով, վերակազմակերպումներ՝ կապված աութսորսինգի զարգացման աճող օգուտների հետ։ Գնահատողների մասնակցությունն այս գործընթացներին օբյեկտիվորեն անհրաժեշտ է»։
NP Ուրալի պատրաստի բիզնեսի պալատի նախագահ Իլյա Սիմկինը շուկայական սեգմենտի հետագա զարգացման նախադրյալներ է գտնում անշարժ գույքի (կապիտալ շենքերի) գնահատմամբ՝ շուկայական արժեքի (կադաստրայինից ցածր) սահմանելու և նվազեցնելու նպատակով։ հարկային բազան։ Բացի այդ, նրա կարծիքով, դատական վեճերի աճով պայմանավորված՝ կմեծանա դատաբժշկական փորձաքննությունների անհրաժեշտությունը։
ENSO Appraisal-ի գլխավոր տնօրեն Մարինա Գոլովչենկոն կարծում է, որ գնահատող ընկերությունների եկամուտների դինամիկայի վրա կազդի սնանկությունների (ներառյալ ֆիզիկական անձանց սնանկացումների) և հարկային վեճերի (ներառյալ օբյեկտների կադաստրային գնահատման հետ կապված) թվի հետագա աճը:
Մինչդեռ, ի լրումն ստանդարտ արտաքին պահանջարկի գործոնների, նոր հանգամանքներ են սկսում ազդել արդյունաբերության վրա, մասնավորապես՝ թվային տեխնոլոգիաների հայտնվելը։ Շատ ընկերություններ, հիմնականում պետական կորպորացիաներ և խոշոր մասնավոր հոլդինգներ, արդեն կիրառում են անկախ գնահատումների պատվերներ աճուրդների տեսքով էլեկտրոնային առևտրային հարթակներում (ETPs):
Իլյա Սիմկինը այս տեխնոլոգիայի մեջ տեսնում է բազմաթիվ թերություններ, չնայած դրա առաջադեմ բնույթին.
Սա ավելի վատ կանդրադառնա հաշվետվությունների որակի վրա, քանի որ այս դեպքում «մատակարարի», այսինքն՝ գնահատող ընկերության հիմնական խնդիրը հնարավոր նվազագույն գումարի համար քիչ թե շատ մեծ պատվեր ստանալն ու շուտափույթ կատարելն է։ հնարավորության դեպքում` նշված մասնակցության հայտում կամ մրցութային փաստաթղթերում:
Տեղեկատվական տեխնոլոգիաները գալիս են արդյունաբերություն և ազդում են հարակից հատվածների, մասնավորապես բանկերի գործունեության վրա: Օրինակ, Սբերբանկն արդեն սկսել է լուծումներ փնտրել՝ անշարժ գույքը գնահատելու համար արհեստական ինտելեկտն օգտագործելու համար։ Արթուր Մոսգոլդը կարծում է, որ փորձերը կարող են հանգեցնել գործնական արդյունքի.
Դա անելու համար անհրաժեշտ է գտնել ուղիներ՝ էժանագին ուսուցանելու համապատասխան նեյրոնային ցանցը գնահատման գործողությունների համար: Ներկայումս հայտնի են բոլոր տեխնոլոգիաները, որոնք կարող են փոխարինել գնահատողի աշխատանքը։ Ժամանակակից ավտոմատացումը ի վիճակի է հավաքել անհրաժեշտ տեղեկատվությունը համապատասխան կայքերից, պահել այն և համակարգել այն; մշակել անալոգների և գնահատման օբյեկտի պատկերները. անհրաժեշտության դեպքում նույնիսկ ձայնային զանգ կատարեք ներկայացուցչին և ճանաչեք նրա պատասխանները:
Այսպիսով, ապագայում մեքենայական ուսուցման զարգացումը միանգամայն ունակ է որոշ գնահատողների թողնել առանց աշխատանքի:
-
RAEX վարկանիշային գործակալությունը պատրաստել է 2018 թվականի եկամուտների առումով Ռուսաստանի խոշորագույն գնահատող ընկերությունների հերթական՝ 15-րդ անընդմեջ ամենամյա վարկանիշը։
2019-09-29 | Հանրաճանաչություն՝ 992 -
Գնահատման շուկան երկրում շարունակում է լճանալ, այս են վկայում Ռուսաստանում գնահատող ընկերությունների տարեկան վարկանիշի արդյունքները, որը կազմել է. վարկանիշային գործակալություն RAEX («RAEKS-Analytics») 2018 թվականի վերջին։ Դեմփինգի հին խնդիրը չի լուծվել. Շուկայի խաղացողները պահպանվում են անշարժ գույքի և բիզնեսի գնահատմամբ, իսկ զարգացման հեռանկարները կապված են մտավոր սեփականության աճող գնահատման և կադաստրային գնահատման մարտահրավերների հետ:
2019-09-29 | Հանրաճանաչություն՝ 587 -
Գնահատման ծառայությունների շուկան չի կարող հաղթահարել անկումը: Expert AC-ի ուսումնասիրության համաձայն՝ 2018 թվականին դրա անվանական ընդհանուր եկամուտը նվազել է 7%-ով՝ ճշգրտված գնաճով՝ 12%-ով։ Շուկայի մասնակիցները Եկատերինբուրգում Expert AC-ի և Expert-Ural-ի կողմից կազմակերպված կլոր սեղանի ժամանակ քննարկեցին ոլորտի սահմանափակումներն ու խնդիրները:
2019-05-18 | Հանրաճանաչություն՝ 788 -
«Էքսպերտ» վերլուծական կենտրոնը ներկայացնում է Ուրալի և Արևմտյան Սիբիրի աուդիտորական և խորհրդատվական ընկերությունների հերթական վարկանիշը՝ 2018թ. Հարցաթերթիկներ ենք ստացել 18 ընկերություններից, որոնցից 11-ը մասնակցում են անընդմեջ հետազոտությունների հինգ ալիքների, նրանց մասնաբաժինը ընդհանուր հասույթում կազմում է 64%։ Անցյալ տարի բաց թողնված Rastam-Audit, 2K, Accountant, Lev-Audit-ը վերադարձավ նախագիծ:
2019-05-18 | Հանրաճանաչություն՝ 628 -
Գնահատման շուկան յուրացվում է նոր մրցակցային միջավայրում։ Որոշիչ գործոններն են գնահատողի որակավորումը, նրա տեխնիկական, տեղեկատվական հագեցվածությունը և աշխատանքի առավելագույն ավտոմատացման պատրաստակամությունը։
«Էքսպերտ» վերլուծական կենտրոնը կազմել է Ուրալի և Արևմտյան Սիբիրի գնահատող ընկերությունների տարեկան վարկանիշը։ Վարկանիշի մասնակիցների ընդհանուր եկամուտը 2018 թվականին նվազել է 5,2%-ով (այսուհետ և ամենուր, ներքևում, մենք համեմատում ենք 2017 թվականի հետ, եթե այլ բան նշված չէ) և անվանական արտահայտությամբ կազմել է 413,8 մլն ռուբլի։ 4,3% գնաճի վերահաշվարկը տալիս է մոտ 10% նվազում։
2019-03-30 | Հանրաճանաչություն՝ 1350 -
AC «Expert»-ը կազմել է Ուրալի և Արևմտյան Սիբիրի գնահատող ընկերությունների տարեկան վարկանիշը: Անվանականորեն հետազոտության մասնակիցների ընդհանուր եկամուտը 2017 թվականին աճել է 2,8%-ով և կազմել 394,9 մլն ռուբլի, սակայն հաշվի առնելով գնաճը (2,5%)՝ ընդամենը 0,3%-ով։ 20 ընկերություններից (նախորդ վարկանիշում կային 25-ը), տասներկուսը լրացրեցին տարին գումարած։ Երկու խոշորագույն խաղացողները՝ Ռաստամը և Էքսպերտ-Օցենկան, որոնք նախորդ տարիներին կազմում էին ընդհանուր եկամուտի գրեթե մեկ քառորդը, չեն մասնակցել այս վարկանիշին։ Apriori ընկերությունների խումբը, որը եզրափակել է նախորդ տարվա ուսումնասիրության առաջին եռյակը, առաջին տեղում է հայտնվել ընդհանուր հասույթի 13,5%-ով։ Երկրորդ տեղում է Տյումենի ասոցիացիան ALCO-ն (8,9%)։ Ավանգարդը եզրափակում է «Մետրիքս» ընկերությունների խումբը (8,4%)։ Չելյաբինսկ Տեխնոկոմ-Ինվեստը դարձել է լավագույնը եկամտի աճի դինամիկայի առումով. նրա եկամուտը 2016 թվականի համեմատ աճել է չորս անգամ:
2018-03-29 | Հանրաճանաչություն: 1889 թ -
Ի լրումն 100 ամենաթանկ ապրանքանիշերի համաշխարհային վարկանիշի, Millward Brown-ը կազմում է արդյունաբերության վարկանիշները՝ ներառյալ որոշակի շուկայում առկա ապրանքանիշերը: Այս վարկանիշային աղյուսակում կարող են լինել ապրանքանիշեր, որոնք չեն մտնում 100-ի մեջ, քանի որ դրանց արժեքը ավելի ցածր է, քան անհրաժեշտ է համաշխարհային ցուցակում հայտնվելու համար:
Շուկայի վարկանիշը 2015 թվականի մայիսի դրությամբ
2016-02-05 | Հանրաճանաչություն՝ 3653 -
Ռուսական գնահատող ընկերությունների բիզնես ներուժի մեկ այլ վարկանիշ, որը կազմվել է RAEX վարկանիշային գործակալության (Expert RA) կողմից, բացահայտեց գնահատման շուկայում անկում. աճն այստեղ նույնիսկ չի ծածկում գնաճը: Այս օրինաչափությունը նկատվում է արդեն երկրորդ տարին անընդմեջ։
2015-07-11 | Հանրաճանաչություն՝ 5344
Ռուսական գնահատող ընկերությունների վարկանիշային աղյուսակի հերթական՝ տասներորդ հրատարակությունը, որը կազմվել է RAEX վարկանիշային գործակալության (RAEX-Analytics) կողմից, բացահայտել է այս շուկայում եկամտի աճի լճացում։ Գնահատման զանգվածային տեսակների պահանջարկը և դրա արժեքը նվազում են, իսկ նոր լայնածավալ խորշեր, որոնք կարող են ընդլայնել շուկան, դեռևս տեսանելի չեն: Ընդհակառակը, մարդկանց՝ որքան հեռու, այնքան ավելի, կփոխարինեն տեղեկատվական տեխնոլոգիաները, որոնք արդեն ունակ են գնահատելու բնորոշ օբյեկտները։
Ընթացիկ վարկանիշին մասնակցող Ռուսաստանի խոշորագույն գնահատող կազմակերպությունների ընդհանուր եկամուտը 2017 թվականի վերջին կազմել է 5,929 միլիարդ ռուբլի՝ մեկ տարվա ընթացքում աճելով 2,4 տոկոսով։ Եթե հարմարվենք գնաճին (տարեկան 2,5 տոկոս, ըստ Ռոսստատի), ապա այս շուկայում լիակատար լճացում ենք տեսնում։ Հիշեցնենք, որ վարկանիշի անցած տարվա հրապարակման ժամանակ մենք գրանցել էինք դրա մասնակիցների ավելի արագ աճ՝ 2016 թվականին դրանք կազմել են 12 տոկոս՝ 5,4 տոկոս գնաճով։
Գնահատման շուկայում տեմպերի նման դանդաղում առաջացրած գործոններից են ընդհանուր ներդրումային և տնտեսական ֆոնը (ՀՆԱ-ի աճը 2017 թվականին կազմել է 1,5 տոկոս), գնահատողների ծառայությունների արժեքի նվազումը, իսկ որոշ դեպքերում՝ պահանջարկը։ Վարկանիշի մասնակիցների համադրելի տվյալների հիման վրա գնահատման հաշվետվությունների ընդհանուր թիվը կազմել է 122,2 հազար հատ՝ մեկ տարվա ընթացքում աճելով 10 տոկոսով, այսինքն՝ 2017 թվականին կատարված աշխատանքների ծավալն աճել է շատ ավելի, քան համապատասխան եկամուտը։ Արդյունքում՝ վարկանիշին մասնակցած հարյուր ընկերություններից գրեթե կեսը (40 ընկերություն) տարին ավարտել է հասույթի նվազմամբ։
Պետք չէ շուկայի զարգացման կտրուկ շրջադարձ ակնկալել։ Ավելին, զանգվածային գնահատման տեսակների պահանջարկը ժամանակի ընթացքում կսկսի նվազել։ Դրան կնպաստի տեղեկատվական տեխնոլոգիաների զարգացումը` ՏՏ-ի վրա հիմնված բնորոշ գնահատականների աստիճանական տեղաշարժով: Արդեն այսօր դրանք օգտագործում են գնահատող հաճախորդները, օրինակ՝ բանկերը, ինչպես նաև իրենք՝ գնահատող ընկերությունները։
Հմուտ ավլում
Անցած տարվա ընթացքում շուկայի հիմնական իրադարձություններից մեկը խաղի կանոնների փոփոխությունն էր՝ կապված գնահատման գործունեության մասին օրենքում (172-FZ) փոփոխությունների հետ, որոնք ուժի մեջ են մտել 2016 թվականի ամռանը: 2018 թվականի ապրիլից գնահատման գործունեության սուբյեկտ է ճանաչվում գնահատողը, ով, ի լրումն գնահատման ԳՀՀ-ին, ինչպես նախկինում էր, պետք է ունենա առնվազն մեկ որակավորման վկայական՝ գնահատման ուղղությամբ (անշարժ գույք/շարժական գույք. / բիզնես), որը ստացվել է հատուկ քննություն հանձնելու արդյունքում։ Ձեզ անհրաժեշտ կլինի երեք տարին մեկ որակավորման քննություններ հանձնել:
Պարտադիր որակավորումը նախատեսված է գնահատողի մասնագիտական կարգավիճակը հաստատելու և շուկայից պատահական խաղացողներին հեռացնելու համար: «Գնահատողների նկատմամբ պահանջների խստացումը պայմանավորված է գնահատող սպառողների կողմից գնահատող հանրության նկատմամբ անվստահությամբ: Շուկան ոչ պրոֆեսիոնալներից մաքրելու համար Տնտեսական զարգացման նախարարությունը որակավորման քննություն է ներկայացրել»,- բացատրում է Professional-ի կառավարիչ Իրինա Կոմարը: Group Appraisal ՍՊԸ.
Ինֆոգրաֆիկա «RG». RAEX / Վլադիմիր Կուզնեցով
Սակայն իրենք՝ գնահատողները, օրենսդրական նորամուծությունը ոչ միանշանակ են ընկալում։ «Որակավորման վկայականների ներդրումը հնարավորություն տվեց շուկան մաքրել մեկօրյա ֆիրմաներից և « մահացած հոգիներ», ինչպես նաև նվազեցնել ինքնակարգավորվող կազմակերպությունների թիվը, որոնք շուկայի առաջատարների հետ մրցակցության մեջ ստիպված էին «առևտուր անել» դրական եզրակացություններով: Բայց գնահատողների համար քննության ընթացակարգը սթրեսային է, քանի որ դրան պատրաստվելը շատ ժամանակ է պահանջում. Բացի այդ, շատ քննական հարցեր և առաջադրանքներ պրակտիկայի հետ կապ չունեն, և ձևակերպումն ինքնին հաճախ շփոթեցնող է: Եվ վկայականների բաժանումը երեք ոլորտների թանկ է գնահատողների համար», - դժգոհում է Business Valuation և գործադիր տնօրեն Դանիիլ Սլուցկին: Խորհրդատվություն (OBIKS).
Իսկ «ՌՈՒՍԱԿԱՆ ԳՆԱՀԱՏՄԱՆ» ընկերության տնօրենների խորհրդի նախագահ Դմիտրի Կուվալդինը կարծում է, որ գնահատողների՝ ֆիզիկական անձանց նկատմամբ պահանջների խստացումը առաջին հերթին հետևանք է այն բանի, որ իրականում գնահատման ծառայություններ մատուցող իրավաբանական անձինք գործնականում հանվել են օրենքից։ գնահատման գործունեություն: «Կարգավորիչը նորից ու նորից փորձում է, ինչպես ասում են, «նայել լապտերի տակ, այլ ոչ թե այնտեղ, որտեղ այն կորել է»։ Այսինքն՝ իրավաբանական անձանց «թերկարգավորումը» հանգեցնում է ֆիզիկական անձանց «գերկարգավորմանը»։ Գնահատման ծառայությունների ինչպես մատակարարների, այնպես էլ հաճախորդների համար շատ ավելի օգտակար է ոչ թե գնահատողների համար ավելի ու ավելի նոր պահանջներ ներկայացնելը, այլ գնահատող ընկերությունների որակավորման ընտրության սկզբունքները օրենսդրորեն սահմանելու համար: Ակնհայտ է, որ ընտրությունը նվազագույն գնով և ծառայությունների մատուցման ժամանակ հանգեցնում է որակի նվազման, անկախ նրանից, թե որքան որակավորված են կատարողները»,- կարծում է Դմիտրի Կուվալդինը։
Անշարժ գույքը հետին պլան է մղվում
Գնահատման ծառայությունների շուկայում դինամիկայի նվազումը մեծապես պայմանավորված է անշարժ գույքի գնահատման ոլորտի միտումներով, որը վերջին մեկ տարվա ընթացքում, 1 տոկոսի պաշտոնական աճով (մինչև 2,4 միլիարդ ռուբլի), նվազեց՝ հաշվի առնելով գնաճը (տե՛ս գծապատկեր 1): և 2).
Վարկանիշի մասնակիցները դա բացատրում են գնահատման ծառայությունների հիմնական հաճախորդների շրջանում սեփական գրավի և ակտիվների գնահատման պրակտիկայի զարգացմամբ. խոշորագույն բանկերն ու կորպորացիաները անցնում են ներքին գնահատման իրենց կարիքների համար՝ ստեղծելով համապատասխան ստորաբաժանումներ իրենց կառույցներում: «Շատ բանկեր 135-FZ-ի և FSO-ի նորմերին համապատասխան չեն պատրաստում լիարժեք գնահատման հաշվետվություն: Գործնականում նրանք կազմում են այսպես կոչված հակիրճ «վճիռը գրավի արժեքի վերաբերյալ», որը, ըստ պաշտոնական հատկանիշները, ենթակա չէ պաշտոնական փորձաքննության Գնահատողների SRO-ում և որը հաճախ չի տրամադրվում վարկառուին, քանի որ այն ներքին բնույթ է կրում: Այսպիսով, գրավի նպատակներով գնահատման հատվածում գնահատողները թողնում են համագործակցել միայն այն բանկերի հետ, որոնք շարունակում են օգտագործել անկախ գնահատման արդյունքներն իրենց աշխատանքում՝ գնահատող ընկերությունների նախնական ընտրության կամ հավատարմագրման միջոցով», - բացատրում է Կիրիլ Կուլակովը՝ «Անկախ գույքային փորձաքննության կենտրոն» ՍՊԸ-ի գլխավոր տնօրենի առաջին տեղակալը (CNES):
«Անշարժ գույք» ոլորտի ցուցանիշների վրա ազդել է նաև այն, որ անշարժ գույքի օբյեկտների պետական կադաստրային գնահատումն այժմ իրականացվում է միայն մասնագիտացված պետական բյուջետային հիմնարկների կողմից։ «237-FZ-ի համաձայն՝ անկախ գնահատողները պահպանում էին միայն իրավունքը մասնակցելու կադաստրային արժեքի որոշման արդյունքների վիճարկման ընթացակարգերին՝ սահմանելով գույքի շուկայական արժեքը, ներառյալ որպես դատաբժշկական փորձագետներ», - ավելացնում է Կիրիլ Կուլակովը:
Որակավորման վկայականը կհեռացնի պատահական խաղացողներին շուկայից
Որքան հետագա, այնքան տեղեկատվական տեխնոլոգիաները օգտագործվում են ստանդարտ զանգվածային գնահատման ընթացակարգերում, ինչպես նշում են վարկանիշային մասնակիցները։ Ի վերջո, գաղտնիք չէ, որ կադաստրային արժեքը պարզելու համար, օրինակ, բնակարանների գնահատումը, շատ դեպքերում, բաց աղբյուրներից նմանատիպ օբյեկտների արժեքի վերաբերյալ տեղեկատվության հավաքումն է, որին հաջորդում է դրա համակարգումը և ներդրումը: նվազագույն ուղղման գործակիցներ: Ոչ ամենաբարդ ծրագիրը կարող է հեշտությամբ հաղթահարել նման աշխատանքը:
Մի փոքր ավելի լավը, ինչպես ցույց է տալիս վարկանիշային վերլուծությունը, բիզնեսի և արժեթղթերի գնահատման ոլորտներն են (1,8 միլիարդ ռուբլի, տարեկան աճը 5 տոկոսով): Բայց ներդրումային նախագծերի գնահատումից ստացված հասույթը մեկ տարվա ընթացքում աճել է ընդամենը 1 տոկոսով (այսինքն՝ գնաճի համար ճշգրտված գնաց կարմիրի վրա)՝ մինչև 231,9 մլն ռուբլի։
Գնահատման աշխատանքների ամենաթանկ հաճախորդների կազմը մնում է բավականին կայուն՝ դրանք խոշոր բիզնես, պետական և քվազիպետական ընկերություններ են։ «Կորպորատիվ հատվածում 2017 թվականին գնահատման շուկայի աճը կապված էր տնտեսության ապաօֆշորացման հետ՝ մարտահրավեր նետելով կադաստրային գնահատման, գույքի գործարքների, բիզնեսի առքուվաճառքի արդյունքներին։ Պետական հատվածում՝ ակտիվների գնահատումը։ սեփականաշնորհման համար պահանջարկ ունի Բացի այդ, իրականացումը ենթակառուցվածքային նախագծերպահանջում է գնահատում իրավատերերին փոխհատուցելու համար, երբ ակտիվները բռնագրավվում են: Այնպիսի լայնածավալ նախագծեր, ինչպիսիք են «Սիբիրի ուժը» գազատարի կառուցումը, Մոսկվայում ճանապարհային տրանսպորտային ցանցի վերակառուցումը, Կենտրոնական օղակաձև ճանապարհի կառուցումը, չեն կարող իրականացվել առանց գնահատողների նախնական աշխատանքի»,- բացատրում է ընկերության գործադիր տնօրեն Ռոման Չիբիսովը։ Շվեյցարական գնահատական Ռուսաստանը և ԱՊՀ-ն.
Կորպորատիվ լուծումների կենտրոնի գլխավոր տնօրեն Գարեգին Գրիգորյանի խոսքով, 2017 թվականին գնահատման պահանջարկ են ունեցել նաև մայրաքաղաքի տարածաշրջանի և Ռուսաստանի խոշոր քաղաքների զարգացման նախագծերը. ներդրողների սկզբնական ֆինանսավորման, հետագա լրացուցիչ ֆինանսավորման և ծրագրից դուրս գալու փուլում: Գնահատումը պահանջվում է նաև ներդրողների համար՝ ծրագրի առաջընթացին հետևելու համար»:
Ինֆոգրաֆիկա «RG». RAEX / Վլադիմիր Կուզնեցով
Օֆշորային հետախուզությունը խոստացել է
Գնահատման աշխատանքների այլ ոլորտները վարկանիշի մասնակիցներին ավելի քիչ նկատելի եկամուտ են բերել, քան բիզնեսի և անշարժ գույքի գնահատումները, սակայն ցույց են տվել արագ աճ: 2017 թվականին ցուցակի մասնակիցներին բաժին է ընկել 524,9 միլիոն ռուբլի սարքավորումների և տրանսպորտի գնահատման մեջ, աճի տեմպը կազմել է 14 տոկոս։
Այս հատվածում պահանջարկի աճը կապված է բանկերի ոչ հիմնական գույքի ծավալների ավելացման հետ՝ նրանք բացում են գրավի ցուցափեղկեր կամ վաճառում այն էլեկտրոնային աճուրդներով։ «Դուք կարող եք գնել մեքենա կամ այլ սարքավորում, որը գրավադրված է աճուրդով կամ աճուրդով, երբ բանկը և պարտապանը վաճառում են գույքը մինչև կրեդիտորական պարտքերի հայտնվելը, կամ դատարանում, երբ պարտապանի նկատմամբ արդեն կատարողական վարույթ է սկսվել. բանկի գույքային ռեգիստրը (գույքի նկատմամբ պահանջի և գրավի իրավունքի արժեքը, մասնավորապես՝ տրանսպորտային միջոցները և սարքավորումները) ստեղծվում է գնահատող ընկերության կողմից կազմված գնահատման հաշվետվության կամ դատաբժշկական փորձաքննության որոշման հիման վրա. փորձագետ: 2017 թվականին մեր ընկերությունը իրականացրել է շարժական գույքի նման գնահատում խոշորագույն բանկերի՝ PJSC Sberbank, VTB Bank (PJSC), ինչպես նաև Rosagroleasing ԲԲԸ-ի հետ պայմանագրերով, - խոսում է աճի գործոնների մասին Նատալյա Ալմազովան, ADN Consult-ի գործադիր տնօրեն. Գնահատման և ֆինանսական խորհրդատվության միջազգային կենտրոն.
Մի փոքր ավելի քիչ, մասնավորապես 500,8 միլիոն ռուբլի, բերեց գնահատողների աշխատանքը հիմնական միջոցների վերագնահատման ոլորտում, բայց այստեղ եկամուտների աճը կազմել է 19 տոկոս: Շուկայի մասնակիցները դա կապում են ֆինանսական հատվածի այս տեսակի գնահատման հարցումների հետ: «Մենք տեսնում ենք բանկերի և այլ ֆինանսական կազմակերպությունների կողմից գնահատողների ծառայությունների նկատմամբ հետաքրքրության աճ: Դա պայմանավորված է Ռուսաստանի Բանկի գործողություններով, որոնք ուղղված են ֆինանսական համակարգի թափանցիկության բարձրացմանը: Այսպիսով, բանկերը բերում են իրենց հաշվեկշիռները և հաշվեկշիռները: վերահսկվող սուբյեկտները (օրինակ՝ անշարժ գույքի փակ ներդրումային հիմնադրամները) համապատասխանում են կարգավորողի նոր պահանջներին: Բացի այդ, բանկերը շարունակում են ազատվել սնանկ վարկառուներից ժառանգած խնդրահարույց ակտիվներից, ինչը նաև պահանջում է հիմնական միջոցների և իրավունքների վերագնահատում: պնդում է », - ասում է LL-Consult գնահատող ընկերության գործադիր տնօրեն Պավել Լազարևը:
Ինչ վերաբերում է ոչ նյութական ակտիվների և մտավոր սեփականության գնահատմանը, ապա այստեղ, չնայած ամենափոքր եկամուտին (196,4 մլն ռուբլի), անցյալ տարի գրանցվել են աճի ամենաբարձր տեմպերը՝ ռեկորդային՝ 49 տոկոս։ «Մտավոր սեփականության շուկայի զարգացումն ազդում է գնահատողների եկամուտների վրա: Օրինակ, 2017 թվականի հուլիսի 18-ի N166-FZ դաշնային օրենքը խրախուսում է սեփականատերերին օրինականացնել և ավելի ակտիվորեն հաշվեկշռում դնել ոչ նյութական ակտիվների օբյեկտները, ինչն իր հերթին հանգեցնում է. նրանց ավելի ակտիվ ներգրավվածությունը տնտեսական շրջանառության մեջ, ինչը հանգեցնում է ոչ նյութական ակտիվների գնահատման պահանջարկի աճին»,- ասում է Price Inform-ի VIP հաճախորդների բաժնի տնօրեն Սերգեյ Սիլանտևը:
Մեկ այլ գործոն, որը խթանում է պահանջարկը, ըստ Everest Consulting-ի գործադիր տնօրեն Ալեքսեյ Ժուրավլևի, ապաօֆշորացման գործընթացն է: «Օֆշորային ընկերություններից ակտիվները վերադարձնելով՝ ռուսական ընկերությունները մեծացնում են իրենց հաշվեկշիռը, ինչը դրական է ազդում ընկերությունների ներդրումային գրավչության և վարկանիշի վրա: Բացի այդ, տեղեկատվական տեխնոլոգիաների շուկայի աճը, նոր ծրագրային արտադրանքի առաջացումը և անհրաժեշտությունը. Ոչ նյութական ակտիվների պաշտպանության ընթացակարգերը նույնպես դրական են ազդում գնահատման այս ուղղության վրա: Դրա աճը մեր ընկերության եկամուտների կառուցվածքում պայմանավորված է նրանով, որ, ունենալով ՖՀՄՍ-ի գնահատման ուղղությամբ մեծ փորձ, մենք կուտակել ենք ընդարձակ պորտֆել: M&A շուկայում գործարքների գնի բաշխման նախագծերի համար: Այս նախագծերի անբաժանելի մասն է ոչ նյութական ակտիվների նույնականացումը և գնահատումը», - Ալեքսեյը կիսվում է իր փորձով Ժուրավլևով:
Հարցազրույց Ռոման Չիբիսովի հետ, գործադիր տնօրեն / Ռուսաստան և ԱՊՀ շվեյցարական գնահատում
Գնահատման ոլորտի համար էական օրենսդրական նորմ է դարձել գնահատողների որակավորման մասնագիտացված վկայական ունենալու պահանջը։ Ինչո՞վ է պայմանավորված, ըստ Ձեզ, արժեւորման գործունեության սուբյեկտների նկատմամբ պահանջների խստացումը։ Որո՞նք են որակավորման քննության ներդրման հիմնական նպատակները:
Ռոման Չիբիսով.Վերջին տասնամյակի ընթացքում Ռուսաստանում հավաստագրված գնահատողների թիվը զգալիորեն աճել է: Փաստն այն է, որ երեկվա ուսանողն ունի միայն տարրական գիտելիքներ և հաճախ գործնական հմտությունների պակաս, սակայն օրենքով նրանք կարող էին անմիջապես սկսել դրանք կիրառել՝ անդամակցելով ՍՌՕ-ին և ապահովագրելով իրենց մասնագիտական գործունեությունը: Ավելին արդյունավետ աշխատանքարդյունաբերություն Տնտեսական զարգացման նախարարությունը սահմանել է որակավորման քննություն, ինչպես նաև առնվազն 3 տարվա գործնական գնահատման աշխատանքային փորձ ունենալու պահանջ։ Նման պահանջը մի կողմից բարձրացնում է հեղինակությունն ու հարգանքը մասնագիտության նկատմամբ։ Որակավորման քննության ներդրման նպատակներն են՝ վերականգնել բիզնեսի և ներդրումային նախագծերի ոլորտում գնահատման ծառայությունների շուկայում կարգը, նվազեցնել ոչ պրոֆեսիոնալ գնահատողների թիվը, բարձրացնել մասնագիտական հանրության պատասխանատվությունը, պայքարել անարդար գնահատման դեմ, բարձրացնել. գնահատողի մասնագիտության կարգավիճակը և վերջապես վերացնել ակտիվների գնահատման դեմպինգի պրակտիկան:
Ռոման Չիբիսով, Swiss Appraisal/Russia and CIS-ի գործադիր տնօրեն. Լուսանկարը: Տրամադրվում է Swiss Appraisal / Ռուսաստան և ԱՊՀ մամուլի ծառայության կողմից
Բայց մյուս կողմից, մասնագետի նկատմամբ նման ուշադիր ուշադրությունը ոչ միայն բյուրոկրատացնում է «լիարժեք» գնահատող դառնալու գործընթացը, այլեւ ցույց է տալիս կարգավորողի անվստահությունը իր մասնագիտական կարծիքի նկատմամբ։ Օրինակ՝ արտերկրում, բացի վերապատրաստման ընթացքում և գործնականում ձեռք բերված մասնագիտական հմտություններից, գնահատողները առաջնորդվում են խիստ չափանիշներով և էթիկական նորմերով, որոնց իմացությունը քննություն հանձնելու պայման է։ Միևնույն ժամանակ, արևմտյան ատեստավորումը բոնուս է գնահատողի և այն ընկերության հեղինակության համար, որտեղ նա աշխատում է, բայց ոչ բիզնես վարելու նախապայման։
Իմ կարծիքով, իրավասու գնահատողը ոչ թե նա է, ով կարող է պատասխանել որակավորման քննության հարցերին, որը նման է համալսարանում նստաշրջան հանձնելուն, այլ նա, ով հասկանում է շուկան որպես ամբողջություն, գիտի, թե ինչ մեթոդներ և մոտեցումներ կիրառել, ինչպես արդյունավետ. կառուցել ֆինանսական մոդել և ինչպես հասնել գնահատման օբյեկտի արժեքի արդյունքներին:
Մասնագիտական ի՞նչ չափանիշների վրա է հիմնված որակավորման քննությունը և գնահատման ի՞նչ ոլորտներ է այն ներառում։ Արդյո՞ք ներդրված որակավորումների համակարգը համապատասխանում է գնահատման համաշխարհային շուկային։ Այսօր ի՞նչ հավաստագրեր են թույլ տալիս գնահատողին կատարել արտասահմանյան ընկերությունների պատվերներ, այդ թվում՝ Ռուսաստանի Դաշնությունից դուրս աշխատելիս: Որո՞նք են օգուտները գնահատող հաճախորդի համար՝ դիմելով հավաստագրված գնահատողի ծառայություններին:
Ռոման Չիբիսով.Ռուսական գնահատողի որակավորման քննությունը ներկայումս գործում է երեք ոլորտներում՝ բիզնեսի գնահատում, շարժական և անշարժ գույք, ինչպես նաև պահանջում է օրենքների և կանոնակարգերի, գնահատման և հաշվարկների մեթոդների և տեխնոլոգիաների իմացություն: Հավանաբար դեռ վաղաժամ է համեմատել ռուսական և, օրինակ, արևմտյան որակավորումների համակարգերը, քանի որ առաջինը ներկայումս ստեղծվում է, իսկ երկրորդը գոյություն ունի տասնամյակներ շարունակ։ Զարգացած շուկայական տնտեսություն ունեցող երկրներում գնահատողների մասնագիտական համայնքներն ունեն հեղինակություն, հուսալիություն և կարգավիճակ, մասնագիտական պահանջների բարձր մակարդակ, օրինակ՝ ԱՄՆ-ում դա The American Society of Appraisers (ASA) է, Մեծ Բրիտանիայում՝ Թագավորականը։ Լիազորված հետազոտողների ինստիտուտ (RICS): Նրանց վստահում են գործարար համայնքը և պետական կառույցները, նրանց որակավորումը հաստատվում է բանկերի, ապահովագրական ընկերությունների, ոչ պետական կենսաթոշակային հիմնադրամների, դատական համակարգի հետ համագործակցությամբ։
Ռուսաստանում, սակայն, գնահատողների համայնքի նկատմամբ վստահությունը ցածր մակարդակի վրա է թե՛ կարգավորողների, թե՛ հաճախորդների կողմից։ Մասնագիտական համայնքների և հանձնաժողովների, ինչպես նաև գնահատման գործունեության ոլորտում օրենսդրության կազմակերպման թեման մշտական փոփոխության մեջ է, ինչը նաև նվազեցնում է երկրում ոլորտի զարգացման դինամիկան։ Բիզնես վարելու և գործարքների տեսանկյունից այսօր կարևոր է ոչ այնքան գնահատողի վկայականը, որքան պրոֆեսիոնալիզմը գնահատման նպատակների և խնդիրների լուծման գործում, թեև, անկասկած, հավաստագրված գնահատողի օգտագործումը նվազեցնում է ռիսկերը հաճախորդի համար. քանի որ նա ունի լեգիտիմություն շուկայում։ Սովորաբար սա շուկայում բարձր հեղինակություն ունեցող երկար պատմություն ունեցող ընկերություն է, և որ ամենակարևորն է, այն աշխատող պրակտիկանտ է, ոչ թե բազկաթոռի տեսաբան: Արդյունքում հաճախորդը ստանում է հուսալի մատակարար:
Ռոման Չիբիսով.Գնահատողի նկատմամբ դե յուրե վերահսկողությունն իրականացնում է փորձագիտական խորհուրդը։ Դե ֆակտո գնահատողների գործառույթի հիմնական հսկողությունն իրականացնում են հաճախորդը՝ բանկը և նրա կարգավորողը, Կենտրոնական բանկը, ապահովագրողը, վարձատուն, հարկային մարմինները, գույքի կառավարման դաշնային գործակալությունը, դատաբժշկական փորձագետը և այլն: գնահատման հաշվետվության օգտվողները:
Ձեր կարծիքով, չնայած գնահատման նպատակների տարբերությանը, որոնց շրջանակներում այն իրականացվում է, որո՞նք են վերջին մեկ տարվա և այժմ գնահատման պահանջարկը որոշող հիմնական գործոնները։ Ո՞վ է այսօր գնահատման հիմնական պատվիրատուն՝ պետությո՞ւնը, թե՞ մասնավորը։ Ո՞ր ծառայություններն են առավել պահանջված իրենց կողմից և ինչու:
Ռոման Չիբիսով.Շվեյցարական Swiss Appraisal գնահատող ընկերության ռուսական գրասենյակի ակտիվները ներառում են հաճախորդներ խոշոր բիզնեսներից և պետական և քվազիպետական ընկերություններից. նրանց մասնաբաժինները նախագծի պորտֆելում մոտավորապես հավասար են: Կարելի է նշել, որ 2017 թվականին կորպորատիվ հատվածում գնահատման շուկայի աճի շարժիչ ուժերը կապված էին տնտեսության ապաօֆշորացման հետ՝ մարտահրավեր նետելով կադաստրային գնահատման, գույքի գործարքների և բիզնեսի առքուվաճառքի արդյունքներին։ Պետական հատվածում սեփականաշնորհման նպատակով ակտիվների գնահատումը շարունակվում է։ Ի լրումն, ենթակառուցվածքային նախագծերի իրականացման գործընթացները պահանջում են գնահատում, որպեսզի փոխհատուցեն իրավատերերին, երբ ակտիվները բռնագրավվեն: Այնպիսի լայնածավալ ծրագրեր, ինչպիսիք են «Սիբիրի ուժը» գազատարի կառուցումը, Մոսկվայի ճանապարհային և տրանսպորտային ցանցի վերակառուցումը, Կենտրոնական օղակաձև ճանապարհի կառուցումը, չեն կարող իրականացվել առանց գնահատողների նախնական աշխատանքի և անհրաժեշտ փաստաթղթերի և փաստաթղթերի պատրաստման: զեկույցներ.
Օրենսդրության մեջ ի՞նչ նորամուծություններ կամ տնտեսական իրավիճակի փոփոխություններ կարող եք վերաբերել բիզնեսի և բաժնետոմսերի գնահատման պահանջներին, ոչ նյութական ակտիվների և մտավոր սեփականության գնահատմանը, ներդրումային ծրագրերի գնահատմանը:
Ռոման Չիբիսով.Մի քանի նախագծերի շրջանակներում մենք գնահատել ենք ընկերության ծրագրային ապահովումը կանոնադրական կապիտալում ներառելու համար որպես ոչ նյութական ակտիվ։ Ապագայում տեխնոլոգիաների և ինտերնետ մոդելների զարգացումը, կարծում եմ, կհանգեցնի ինքնարժեքի բարձրացման, ինչը նշանակում է ծրագրային ապահովման գնահատում ՏՏ անվտանգության, ֆինանսական և բանկային գործընթացների, դրամական փոխանցումների և վճարումների, ինչպես նաև տարբեր տեխնիկական հարթակներում: և ինտերնետ ռեսուրսներ:
Բերե՛ք այն ամենախոշոր ծրագրերի օրինակները, որոնք ձեր ընկերությունը իրականացրել է անցյալ տարի, թե՞ շարունակում է իրականացնել այսօր: Ի՞նչ է ստանում ձեր հաճախորդը դրանց իրականացումից:
Ռոման Չիբիսով. 2017 թվականին Swiss Appraisal-ի ռուսական գրասենյակի գնահատողները աշխատել են շինարարության, վառելիքաէներգետիկ համալիրի, ՏՏ և մեքենաշինության ոլորտում նախագծերի վրա: Հետաքրքիր նախագծերից կարող եմ նշել նավաշինական արդյունաբերությունը. մենք գնահատեցինք ծովային նավերի արժեքը որպես լիզինգային գործարքների մաս շինարարության փուլում, ինչը մեզ թույլ տվեց գրագետ իրականացնել գրավի գրանցման և պետական ֆինանսավորում ստանալու կարգը: Եվ, օրինակ, վառելիքաէներգետիկ համալիրում, մենք գնահատել ենք ակտիվները էներգետիկ բիզնեսի առքուվաճառքի գործարքում, ներառյալ 14 էլեկտրակայանի օբյեկտները Kuzbassenergo-ի համար, արդյունքում, մեծ թվով ակտիվներով բարդ գործարք է կատարվել: ավարտված. Վերջապես, մեր միջազգային պրակտիկայում մենք ռեսուրսների գնահատում ենք իրականացրել Արևմտյան Աֆրիկայում և Հարավային Ամերիկայում պողպատե խոշորագույն ռուսական ընկերության միջազգային ստորաբաժանումների համար:
Խնդրում ենք գնահատել առաջադեմ տեղեկատվական տեխնոլոգիաների ազդեցության տակ գնահատման գործունեության վերափոխման հեռանկարները: Ի՞նչ լուծումների և նորարարությունների եք ծանոթ: Արդյո՞ք այս միտումը համահունչ է համաշխարհային միտումներին: Ըստ Ձեզ՝ ինչպե՞ս կարող է «թվայնացումը» ազդել գնահատման որակի վրա։
Ռոման Չիբիսով.Այսօր անհնար է պատկերացնել թիմի և յուրաքանչյուր աշխատակցի ամենօրյա աշխատանքը առանց նոր տեխնոլոգիաների, սարքերի, տվյալների փոխանցման և պահպանման ծրագրերի։ Այսօրվա իրողությունները թվային տեխնոլոգիաների ակտիվ զարգացումն են, որոնցում վճռորոշ ազդեցություն կունենան ամպային լուծումների և հաշվարկների ստեղծումը, տվյալների ծավալների բազմակի ավելացումը, գաջեթների օգտագործումը կորպորատիվ ոլորտում և առաջխաղացումը, հաճախորդների սպասարկումը և նախագծերի գործընթացները։ բիզնեսի վրա։
Swiss Appraisal-ում մենք առավելագույնս օգտագործում ենք մեր միջազգային տեխնոլոգիական հարթակի առաջարկած հնարավորությունները: Մեր հաճախորդները և գործընկերները հնարավորություն ունեն մրցակցային առավելություններ ձեռք բերել արագության և պրոֆեսիոնալիզմի, ինչպես նաև կուտակված մեծ քանակությամբ տվյալների ակտիվ օգտագործման միջոցով: Այսպիսով, տվյալների բազաների և ամպային լուծումների մշակումը նպաստում է մեր աշխատանքի արդյունավետությանը և արագությանը, մենք կարող ենք վստահորեն մրցել այլ ընկերությունների հետ արժեքային խորհրդատվական շուկայում Ռուսաստանում և արտերկրում:
Ռուսաստանում գնահատման ծառայությունների շուկայի զարգացում
Կիրիլ Կուլակով, «Անկախ գույքային փորձաքննության կենտրոն» ՍՊԸ (CNES) գլխավոր տնօրենի առաջին տեղակալ
Անկախ փորձագիտական կենտրոն ՍՊԸ-ն (CNES) առաջատար ռուսական ընկերություններից մեկն է, որը մատուցում է ծառայությունների լայն շրջանակ գնահատման, ծախսերի խորհրդատվության, ներդրումային նախագծման, դատական, իրավական, շինարարական և տեխնիկական և ծախսերի փորձաքննության, ֆինանսական և տեխնիկական հսկողության և շինարարության ոլորտում: աուդիտ.
Ծառայությունների բարձր որակի և գնահատման և խորհրդատվական գործունեության զարգացման գործում նշանակալի ավանդի համար CNES-ը բազմիցս արժանացել է մի շարք մասնագիտական պարգևների՝ Golden LOGODA, Golden Equivalent, Golden PerOO, Golden Medal և Golden Certificate UNIPRAEX Uni, Ազգային մրցանակ: աուդիտի, գնահատման, փորձաքննության և խորհրդատվության ոլորտ:
Կենտրոնական գիտատեխնիկական հանձնաժողովի գլխավոր տնօրենի առաջին տեղակալ, ՌԴ տնտեսական զարգացման նախարարությանն առընթեր գնահատման գործունեության խորհրդի անդամ, տնտեսագիտության դոկտոր, Մոսկվայի պետական շինարարական համալսարանի պրոֆեսոր Կիրիլ Յուրիևիչ Կուլակովը պատասխանել է. Մեր թղթակցի հարցերը և խոսեցին Ռուսաստանում գնահատման ծառայությունների շուկայի զարգացման հիմնական միտումների մասին:
Կիրիլ Յուրիևիչ Կուլակով. Լուսանկարը: Տրամադրված է CNES-ի կողմից
Ձեր կարծիքով, անցած տարվա ընթացքում ո՞ր գործոններն են ազդել գնահատման հատվածում եկամուտների նվազման վրա:
Կիրիլ Կուլակով.Ավելի շուտ ոչ թե նվազում, այլ այդ եկամուտների աճի բացակայություն։ Դա պայմանավորված էր առաջին հերթին շարունակվող հետճգնաժամային իրավիճակով, ինչպես նաև արտաքին քաղաքական բարդ միջավայրով, որի ընթացքում զգալիորեն կրճատվում է բիզնես գործընթացների և ներդրումային նախագծերի մեծ մասի տնտեսական ակտիվությունը, հատկապես տնտեսության մասնավոր հատվածում։ Նման պայմաններում գնահատման ծառայությունների հիմնական պատվիրատուն պետությունն է, որը վճարում է թեկուզ կայուն, բայց ոչ շատ։
Բացի այդ, գնահատման ծառայությունների շուկան ինքնին նվազում է: Խոշորագույն բանկերից ու կորպորացիաներից շատերը նույնպես անցել են այսպես կոչված. սեփական կարիքների համար «ներքին» գնահատում, իրենց կառույցներում ստեղծելով համապատասխան միավորներ։ Կամ, օրինակ, անշարժ գույքի պետական կադաստրային գնահատումն այժմ կատարվելու է ոչ թե անկախ գնահատողների, այլ մասնագիտացված պետական բյուջետային հիմնարկների կողմից։
Այսպիսով, այս ոլորտներում գնահատողները կարող են միայն ուսումնասիրել բանկերի կազմած հաշվետվությունները և վիճարկել կադաստրային գնահատման արդյունքները։
Կիրիլ Կուլակով.Բանկերը, որոնք անցել են այսպես կոչված. «ներքին գնահատում», չի պատրաստի լիարժեք Գնահատման հաշվետվություն 135-FZ-ի և FSO-ի նորմերին համապատասխան: Գործնականում նրանք կազմում են այսպես կոչված. հակիրճ «դատողություն գրավի արժեքի վերաբերյալ», որը, ըստ ֆորմալ հատկանիշների, ենթակա չէ ծառայողական քննության գնահատողների ԳՀԾ-ում, և որը հաճախ ընդհանրապես չի տրամադրվում վարկառուին, քանի որ. ներքին է. Այսպիսով, գրավի նպատակներով գնահատման հատվածում գնահատողներին մնում է համագործակցել միայն այն բանկերի հետ, որոնք շարունակում են իրենց աշխատանքում օգտագործել անկախ գնահատման արդյունքները՝ գնահատող ընկերությունների նախնական ընտրության (հավատարմագրման) միջոցով:
Ինչ վերաբերում է կադաստրային գնահատման ոլորտին, ապա, 237-FZ-ի համաձայն, անկախ գնահատողները, իրոք, պահպանել են միայն իրավունքը մասնակցելու կադաստրային արժեքի որոշման արդյունքների վիճարկման ընթացակարգերին՝ սահմանելով գույքի շուկայական արժեքը. ներառյալ որպես դատաբժշկական փորձագետներ։
Ե՞րբ է պետությունը իրականացնելու անշարժ գույքի կադաստրային արժեքը որոշելու հաջորդ աշխատանքները։ Արդյո՞ք գնահատողները պետք է ակնկալեն պահանջարկի ալիք՝ կադաստրային արժեքը վիճարկելու համար:
Կիրիլ Կուլակով.Հերթական (նոր) պետական կադաստրային գնահատման աշխատանքներն արդեն իսկ իրականացվում են Ռուսաստանի Դաշնության մի քանի բաղկացուցիչ սուբյեկտներում, ներառյալ. Մոսկվայում և Մերձմոսկվայում, և կավարտվի մինչև այս տարվա վերջ։ Ռուսաստանի Դաշնության որոշ սուբյեկտներ, օրինակ՝ Կրասնոդարի երկրամասը և Կալուգայի մարզը, արդեն հրապարակել են կադաստրային արժեքի որոշման վերաբերյալ հաշվետվություններ։
Հաշվի առնելով այն հանգամանքը, որ կադաստրային արժեքի բոլոր նախկին գնահատականները ունեին վերջնական ցուցանիշների աճի միտում, մեծ հավանականությամբ դա կարելի է ակնկալել նույնիսկ հիմա։ Եվ քանի որ անշարժ գույքի իրական շուկայական արժեքը ներս վերջին տարիներըգործնականում չի աճում, իսկ մի շարք մարզերում նույնիսկ նվազում է, ապա հարկատուների կողմից վիճարկվող ծառայությունների պահանջարկը կարող է միայն աճել։
Բացառություն կարող են լինել ֆիզիկական անձինք, որոնց համար շուտով օրենք կընդունվի հարկային բազան 30%-ով նվազեցնելու, ինչպես նաև գույքահարկի աճի տեմպերը տարեկան 10%-ից ոչ ավելի մակարդակով սառեցնելու մասին։
Առանձին-առանձին, հարկ է նշել, որ, ցավոք, կադաստրային նոր գնահատման մեջ հաշվի չի առնվում նախորդ գնահատման արդյունքների վիճարկման փաստը։ Բոլոր օբյեկտների կադաստրային արժեքը կրկին հաշվարկվում է զանգվածային գնահատման մեթոդներով՝ առանց ճշգրտումների։ Ստացվում է, որ կա մի տեսակ ցիկլային սխալ, որին նորից ու նորից բախվում է հարկատուն։ Եթե այն վերացվեր, ապա վեճերը շատ ավելի քիչ կլինեին։
Գնահատման ո՞ր ոլորտներն են եղել վերջին տարվա ընթացքում և այժմ առավել պահանջված պետական պատվիրատուի կողմից: Ինչո՞վ է պայմանավորված այս ոլորտներում ծառայությունների անհրաժեշտությունը։
Կիրիլ Կուլակով.Դաշնային գործադիր իշխանության կենտրոնական մարմինների և խոշորագույն պետական կորպորացիաների մակարդակով, առաջին հերթին, պահանջարկ է բաժնետոմսերի բլոկների գնահատումը սեփականաշնորհման, առքուվաճառքի, լրացուցիչ արտանետումների և կանոնադրական կապիտալում ներդրման նպատակով: . Պահանջված է նաև խոշոր գույքային համալիրների և հիմնական միջոցների գնահատումը։
Քաղաքային մակարդակում ամենից հաճախ պետությունը պատվիրում է գնահատել վարձակալության դրույքաչափերը, ինչպես նաև գնահատել անհատական, փոքր չափի, անշարժ գույքի օբյեկտները՝ փոքր և միջին բիզնեսի կողմից առաջնահերթ մարման նպատակով: Խոշոր քաղաքներում կա նաև քաղաքային հողերի վրա ներդրումային և շինարարական ծրագրեր իրականացնելու իրավունքների գնահատականների տեսակարար կշիռ:
Մասնավոր հատվածում գնահատման ո՞ր տեսակներն էին ամենաշատ պահանջարկը նախորդ տարի և ինչո՞ւ։
Կիրիլ Կուլակով.Անցյալ տարի, ինչպես և մեկ տարի առաջ, ամենամեծ պահանջարկն ընկել է անշարժ գույքի գնահատման վրա՝ դրանց կադաստրային արժեքը վիճարկելու և, համապատասխանաբար, գույքահարկի չափը նվազեցնելու, ինչպես նաև պետական մարմինների, պետական կորպորացիաների կողմից պատվիրված գնահատման վրա։ և բնական մենաշնորհները՝ սեփականաշնորհման, առքուվաճառքի, վարձակալության, կանոնադրական կապիտալում ներդրման, բաժնետոմսերի լրացուցիչ թողարկման և այլնի նպատակներով։
Հաջորդ տարվա զարգացման ի՞նչ հեռանկարներ եք կապում այս ոլորտների հետ:
Կիրիլ Կուլակով.Կառավարության կարիքների գնահատման ծառայությունների ծավալը կմնա մոտավորապես նույնը, սակայն հնարավոր է որոշակի աճ։ Սա առաջին հերթին պայմանավորված է պետական օբյեկտների պարտադիր գնահատմամբ։ Բացի այդ, պետությունը շարունակում է մեծացնել իր ազդեցությունն ու վերահսկողությունը գրեթե բոլոր ոլորտներում, խոշոր և հատկապես ենթակառուցվածքային նախագծերն իրականացվում են պատվերով կամ պետական կառույցների մասնակցությամբ։
Ինչ վերաբերում է անշարժ գույքի կադաստրային արժեքի վիճարկման նպատակով մատուցվող ծառայություններին, ապա այս հատվածը կունենա սպասվող դադար մեկ տարով, իսկ որոշ շրջաններում՝ ավելի երկար՝ կապված հաջորդ պետական կադաստրային գնահատման (GKO) հետ: Միևնույն ժամանակ, այս GKO-ն կիրականացվի 237-FZ-ի համաձայն նոր կանոնների համաձայն, մասնավորապես, ոչ թե անկախ գնահատողների, այլ մասնագիտացված պետական բյուջետային հաստատությունների կողմից: Իսկ հետագա տարիներին կադաստրային արժեքը վիճարկելու ծառայությունների պոտենցիալ ծավալը նույնպես կախված է նրանից, թե որքանով են ճիշտ այս ՊՊՄ-ի արդյունքները։
Կիրիլ Կուլակով.Այն ազդում է տարբեր ուղղություններով։ Սա մի կողմից հանգեցնում է գնահատողների և հաճախորդների միջև փաստաթղթերի հոսքի արագացմանը, ինչպես նաև գնահատման համար անհրաժեշտ տեղեկատվության որոնմանը: Մյուս կողմից, այս միտումը կարող է ի վերջո հանգեցնել դասական գնահատողի փոխարինմանը ինչ-որ ՏՏ հավելվածով, գոնե նմանատիպ կամ պարզ օբյեկտների գնահատման հատվածում։ Տաքսու անալոգիայով կգտնվի Yandex-ի գնահատողը, որն ավելի արագ և էժան կպատասխանի հարցին՝ «որքա՞ն արժե օբյեկտը»։
Որո՞նք են գնահատման գործունեության ամենակարևոր կարգավորող և օրենսդրական փոփոխությունները, որոնք դուք կնշեիք գնահատման շուկայի զարգացման վրա դրանց ազդեցության առումով:
Բնականաբար, ամենակարևոր փոփոխությունը, որ տեղի է ունեցել վերջին շրջանում գնահատման գործունեության մեջ, այն պահանջն է, որ բոլոր գնահատողները պետք է որակավորման քննություններ հանձնեն երեք ուղղություններով. 01.04.2018թ.-ից հետո համապատասխան քննություն չհանձնած գնահատողը կորցնում է մասնագիտական կարգավիճակը։ Այս պահին ՍՌՕ անդամ 23 հազար գնահատողներից քննություն է հանձնել մոտավորապես 10 հազարը, այսինքն. մոտ 40%: Մի շարք մարզերում սկսեց զգալ գնահատողների, հատկապես բիզնես գնահատողների պակաս, որոշ գնահատող ընկերություններ դադարում են ծառայություններ մատուցել գնահատման այս կամ այն ուղղությամբ։ Ավելին, գնահատողների մի քանի ինքնակարգավորվող կազմակերպություններ կարող են դադարել գործել, որոնց անդամները կարող են ժամանակավորապես զրկվել իրենց մասնագիտական կարգավիճակից։
Վերը նշված բոլորը կհանգեցնեն գնահատման ծառայությունների շուկայի որոշակի կենտրոնացման և էլ ավելի մեծ կենտրոնացման, ինչպես նաև գնահատման գործունեության ոլորտում ինքնակարգավորման: Փոքր և շատ տարածաշրջանային գնահատող ընկերություններ, ինչպես նաև գնահատողների SRO-ները պետք է միավորվեն շուկայի խոշորագույն ներկայացուցիչների հետ, որպեսզի պահպանեն իրենց կարգավիճակը և կարողանան գործել ապագայում:
Ձեր կարծիքով, ինչո՞վ է պայմանավորված գնահատման գործունեության սուբյեկտների նկատմամբ պահանջների խստացումը։ Որո՞նք են որակավորման քննություն հանձնելու պահանջի հիմնական նպատակները:
Կիրիլ Կուլակով.Պետությունը վաղուց է ցանկանում կարգի բերել արժեւորման գործունեության մեջ։ Փաստորեն, գնահատող հանրությունն ինքն էր ուզում դա, թեև ոչ այնքան նման մեթոդներով ...
Գնահատողների գործունեության արդյունքները ներգրավված են տնտեսական վիճակի կարևորագույն գործընթացների, նախագծերի և գործարքների մեծ մասում։ Վերջին տարիներին դրան ավելացել է սոցիալական բաղադրիչ՝ ֆիզիկական և իրավաբանական անձանց գույքահարկի տեսքով։ Ցավոք, անկախ գնահատողների կարգավորման և պատասխանատվության մոդելը, որ գոյություն ուներ մինչև վերջերս, գործնականում չաշխատեց։ Շատ գնահատումների անորակ, իսկ երբեմն էլ «պատվերով» բնույթը հանգեցրեց գնահատողների անվստահությանը թե՛ պետության, թե՛ բազմաթիվ հաճախորդների կողմից։ Այս իրավիճակում պետությունը, առանց «նոր հեծանիվ» հորինելու, որոշեց մաքրել գնահատողների շուկան փորձագիտական ֆիլտրի միջոցով, ինչպես դա արդեն արել էր աուդիտորների ու կադաստրային ինժեների հետ։
Այլ հարց է, որ քննությունն ինքնին չի լուծի գնահատման գործունեության վերը նշված խնդիրները... Մեզ անհրաժեշտ է համակարգված և համապարփակ մոտեցում, ընդ որում՝ վերահսկվող ոչ թե պետության կողմից, այլ գնահատողների ինքնակարգավորվող կազմակերպությունների հիման վրա։ Հակառակ դեպքում ինքնակարգավորման ինստիտուտը գործնականում կտապալվի, և կրկին վերադարձ կլինի պետական կարգավորմանն ու լիցենզավորմանը։
Մասնագիտական ի՞նչ չափանիշների վրա է հիմնված որակավորման քննությունը, գնահատման ի՞նչ ոլորտներ է այն ընդգրկում։
Կիրիլ Կուլակով.Քննության ընդհանուր և տեսական մասի հարցերը հիմնված են, իհարկե, Ռուսաստանի գործող օրենսդրության վրա, ներառյալ. 135-FZ և դաշնային գնահատման ստանդարտներ: Նրբությունն այն է, որ նույն իրավական հարցերն ակնհայտորեն դուրս են գալիս գնահատողի գործունեության բնականոն շրջանակից և չեն էլ վերաբերում նրա իրավասությանը և պատասխանատվության ոլորտին: Նույնը կարելի է ասել մի շարք տեսական խնդիրների մասին, երբեմն բարձր մասնագիտացված ուղղվածության, որոնք հազվադեպ են հանդիպում գործնականում, օրինակ՝ Քայնե Հյուսիսային շրջանների արոտավայրերի առանձնահատկությունների իմացությունը և այլն։ Շատ գործնական առաջադրանքներ նույնպես բաժանված են իրական պրակտիկայից և, ըստ էության, ուղղված են զուտ մեխանիկական, ձևանմուշային հաշվարկի պատրաստակամությունը ստուգելուն՝ առանց գնահատողի պրոֆեսիոնալիզմի և էրուդիտիայի իրական մակարդակը ստուգելու:
Ինքնին որակավորման քննություններն անցկացվում են երեք ուղղություններով՝ անշարժ գույքի գնահատում, շարժական գույքի գնահատում և բիզնեսի գնահատում։ Միևնույն ժամանակ, կարգավորողը (ՌԴ Տնտեսական զարգացման նախարարությունը) դեռևս հստակ բացատրություններ չի տվել նշված ոլորտներում գնահատման օբյեկտների ամենատարածված տեսակների բաշխման վերաբերյալ, օրինակ՝ պահանջի իրավունքներ, օրինագծեր, գույքային համալիրներ, կորցրած շահույթ, վնաս և այլն: Սա կարող է որոշակի խնդիրներ առաջացնել՝ էական հետևանքներով և՛ գնահատողների, և՛ գնահատողների համար: Ի վերջո, ոչ պատշաճ գնահատողի կողմից ստորագրված Գնահատման հաշվետվությունը կարող է անվավեր ճանաչվել, և, համապատասխանաբար, դա կարող է հանգեցնել բուն գործարքների և այլ գործընթացների անվավերության:
Խնդրում եմ գնահատեք, թե որքանո՞վ է ռուսական որակավորումների համակարգը մոտ գնահատման ոլորտում համաշխարհային պրակտիկային: Արդյո՞ք գնահատման ուղղությունից կախված այլ որակավորումներ կներդրվեն, օրինակ՝ մտավոր սեփականության և ոչ նյութական ակտիվների գնահատման ոլորտում։
Կիրիլ Կուլակով.Այս համակարգը երեք տեսակի գրավոր թեստային քննություններով, որոնք, ընդ որում, պետք է վերահանձնվեն 3 տարին մեկ, ավելի հեռու է, քան մոտ է աշխարհի առաջատար պրակտիկային։ Ե՛վ RICS-ում, և՛ TEGoVA-ի ընդունելության քննությունները բաղկացած են մի քանի փուլից, որոնցից յուրաքանչյուրը հստակ կանոնակարգված է և, ամենակարևորը, ունի պրակտիկային ուղղվածություն: Այսպիսով, սկզբնական փուլում վերլուծվում են կրթության մակարդակը, ստաժը և իրական աշխատանքային փորձը համապատասխան ուղղությամբ։ Հաջորդը, քննիչը պատրաստում է մի քանի իրական գործեր՝ տարբեր գործնական իրավիճակներով և առաջադրանքներով։ Եզրափակիչ փուլը բանավոր քննություն-հարցազրույցն է, որն անցկացվում է անհատապես երեք (RICS-ում) փորձառու քննողների կողմից մեկ ժամ տևողությամբ: Այս քննության ընթացքում անդամության համար դիմորդը պատասխանում է իր մասին հարցերին, նախապատրաստված գործերին վերաբերող հարցերին, ինչպես նաև կազմակերպության չափանիշներին վերաբերող հարցերին (օրինակ՝ Կարմիր գրքի RICS), ներառյալ. էթիկայի չափանիշները և գնահատման չափանիշները: Իսկ նման քննություն հանձնվում է մեկ անգամ, որից հետո միայն անհրաժեշտ է ամեն տարի որոշակի թվով մասնագիտական զարգացման ժամեր ձեռք բերել, ընդ որում՝ տարբեր մասնագիտական միջոցառումների ժամանակ, այլ ոչ միայն ուսումնական հաստատություններում։ Ինչպես տեսնում ենք, մասնագիտության ընդունելության քննությունների այս մոդելն ավելի հարմարեցված է պրակտիկային և բացահայտում է դիմորդի իրական գիտելիքները։
IN Ռուսաստանի ԴաշնությունՓաստորեն, մոտ ապագայում պետք է լիարժեք գործի նաև 238-FZ-ի համաձայն մասնագիտական որակավորումների անկախ գնահատման նոր համակարգը: Բացի այդ, այս համակարգը կկիրառվի Ռուսաստանի Դաշնության գրեթե բոլոր ոլորտների և մասնագիտությունների համար, ներառյալ. և այն գնահատողների համար, ովքեր 2015 թվականից ունեն իրենց մասնագիտական չափանիշը՝ «Գնահատման գործունեության մասնագետ»: Համաձայն այս ստանդարտի՝ գնահատողների որակավորումը կհաստատվի 8 մակարդակով՝ համապատասխան ենթամակարդակներով՝ կախված գնահատման օբյեկտների բարդության կատեգորիայից, ինչպես նաև կատարված մասնագիտական գործառույթների շարքից: Իսկ որակավորումների գնահատման գործընթացն արդեն շատ նման կլինի համաշխարհային պրակտիկային ու կներառի թե տեսական քննություն, թե գործնական դեպքերի իրականացում ու օրինակելի հաշվետվությունների պատրաստում։
Այս առումով հատկապես հրատապ խնդիր է մնում գործող համակարգը երեք պարտադիր քննությունների հետ համաժամեցնել որակավորումների անկախ գնահատման ապագա համակարգի հետ։ Այս համակարգերը պետք է լրացնեն միմյանց և չհակասեն կամ մոլորեցնեն գնահատողի ծառայությունների սպառողներին: