RAEX derecelendirme kuruluşu (Expert RA), Rusya'nın en büyük değerlendirme şirketlerinin iş potansiyelinin dokuzuncu sıralamasını derledi. Bu pazarın yavaş yavaş krizden çıktığını gösterdi. Bu hizmetlerin sektörünün gelişmesi üzerinde bir fren, oyunun kurallarında bir değişiklik olabilir ve iş dünyasının yatırıma olan ilgisinin kademeli olarak geri dönmesi itici güç olabilir.
Sıralamanın mevcut sürümü, katılımcıların dağılımı açısından öncekilerden farklıdır. Bir ana liste yerine, şimdi iki ayrı liste derleniyor - birinde kuruluşlar sıralanıyor ve diğerinde bağlı değerleme şirketleri grupları. Derecelendirmelerin derlenmesine yönelik yaklaşımların gözden geçirilmesinin nedenleri arasında, uygulayıcılar olan değerleme şirketlerinin faaliyetlerini kontrol etmede devletin giderek artan rolü vardır ("2016'da Rusya'daki değerleme kuruluşlarının iş potansiyelinin sıralaması" tablosuna bakın) çok daha geniş bir faaliyet yelpazesine sahip gruplardan ve ortak derneklerden farklı olarak, değerlendirme kararları. Bağlı şirketler gruplarının sıralamasına gelince (2016 sonuçlarına göre Rus değerlendirme gruplarının iş potansiyeli sıralaması tablosuna bakın), değerlendirme kuruluşlarını içeren yapıların iş ölçeği ve dolayısıyla hakkında daha fazla bilgi sağlar. geliştirme potansiyelleri.
2016 sonunda mevcut sıralamadaki katılımcıların toplam geliri, karşılaştırılabilir verilere göre 2015'te kazandıklarından yüzde 11,8 daha fazla olan 5,5 milyar ruble olarak gerçekleşti. Yüzde 5,4'lük resmi enflasyonun arka planında bu çok değerli bir rakam.
Büyük varlıkların (özellikle devlet mülkiyeti) değerlemesi için birçok sipariş, kriterlerin fiyat ve vade olduğu ihaleler yoluyla yapılır.
Değerleme uzmanlarının krizden nihai çıkışı hakkında konuşmak için henüz çok erken - genel ekonomik durum, katılımcıların kendilerine göre piyasayı deforme eden eski damping sorununun çözülmesine katkıda bulunmuyor. "Büyük varlıkların (özellikle devlet malları için) değerlemesine yönelik birçok sipariş, fiyat ve vadenin önemli olduğu ihalelerle yapılıyor. En düşük fiyatı sunan ekspertiz şirketleri kazanıyor. Bu da hizmet kalitesinin düşmesine neden oluyor çünkü Bütçeye uymak için müteahhitler tecrübesiz öğrencileri işe alır, teftiş yapmaz vb. İhaleden sonra hizmet fiyatlarının eksiye düştüğü gerçek durumlar vardır. SRO "Union" FSO "başkan yardımcısı ve" Professional Group of Appraisal " şirketinin yönetici ortağı Irina Komar, diğer tarafın ödeyeceği faizin şeffaf olmayan ve düşük kaliteli değerlendirmeye yol açacağını" şikayet ediyor.
Değerlendirme puanları
Son zamanlarda devlet, değerlendirme kalitesi sorununun çözümü ile uğraştı. Haziran 2016'da kabul edilen 172-FZ sayılı yasaya göre, tüm değerleme uzmanlarının 1 Nisan 2018 tarihinden önce yeterlilik sınavını geçmeleri ve uygun sertifikayı almaları gerekmektedir.
Statü ve niteliklerin teorik olarak teyit edilmesi zorunluluğu, değerleme uzmanlarının mesleki seviyesini yükseltecek ve rastgele firmaların piyasadan silinmesine olanak sağlayacaktır. Uygulamada, değerlendiriciler bu yeniliklere şüpheyle yaklaşıyor. "İktisadi Kalkınma Bakanlığı, SRO çerçevesinde yaklaşık 10 yıldır var olan Bağımsız Yeterlilik Değerlendirmesi sistemi ile ilgili olarak yeterlilik sınavı yapma konusunda mükerrer bir işlev görmektedir. kalifikasyon prosedürü önemli ölçüde azaltılır bilgi ve hatta daha fazlası profesyonel etik sorunlarını çözmeyecektir.
Bağımsız Mülkiyet Uzmanlığı Merkezi'nin (CNES) Birinci Genel Müdür Yardımcısı Kirill Kulakov'a göre, 172-FZ'ye ve Rusya Federasyonu Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın emrine göre, artık her üç yılda bir yeterlilik sınavlarına girmek gerekli olacak. yıl ve tek bir değerleme mesleği gayrimenkul değerleme, makine ve ekipman değerleme ve iş değerleme olmak üzere üç alana ayrılacaktır. Bu yenilikler, sektörden uzmanların çıkışına, değerlendirme için siparişlerin yeniden dağıtılmasına, değerleme uzmanı eksikliğine ve hizmetlerin maliyetinde keskin bir artışa yol açabilir. Spesifik iş hacmindeki bir artış, her zaman yüksek bir iş kalitesi anlamına gelmez.
Maddi Olmayan Kuvvetler
Sıralama katılımcılarının gelirlerinin en önemli payı geleneksel olarak gayrimenkul değerlendirmesine düşüyor - gelirlerinin neredeyse yarısı (2,5 milyar ruble) burada yoğunlaşıyor. Kadastro fiyatına meydan okumak için gayrimenkulün piyasa değerlemesi ve ayrıca değerleme raporlarının adli muayenesi yüksek talep görmeye devam ediyor. İş Değerleme ve Danışmanlık (OBIKS) CEO'su Daniil Slutsky, "Piyasa değerindeki değişiklikler, sermaye inşaat projelerinin ve arazi parsellerinin kadastro değerine ve ayrıca inceleme komisyonlarındaki değerleme uzmanlarının çalışmalarına meydan okumak için istikrarlı bir değerleme talebi gerektiriyor" diye açıklıyor. ) .
Gayrimenkul değerlemesi, varlık alım satım işlemlerinde de rağbet görmekte ve kredi alırken teminat amacıyla önemini korumaktadır. "Bankalar, borçluların iflası durumunda teminatın müteakip satışı olasılığı nedeniyle teminat portföylerinin kalitesini artırma konusunda endişe duyuyorlar. Teminatın değerlemesi başlangıçta kredi almak isteyen müşteri tarafından başlatılıyor, ancak borçlunun iflas ettiğini ilan ettikten sonra. , banka, örneğin müteakip mülk satışı açısından değerleme konusunu gündeme getiriyor" diye ekliyor Daniel Slutsky.
Bir diğer önemli gelir segmenti değerlemedir. değerli kağıtlar ve sıralamadaki katılımcıların 1,6 milyar ruble (toplam gelirin yüzde 29'u) kazandığı iş.
"Tecrübelerimize göre, iş ve menkul kıymet değerlemelerinin çoğu, finansman sağlama ve grup içi işlemlere düşüyor. Genel olarak, piyasadaki en büyük değerleme hacmi bankalar için yapılırken, girişim çerçevesindeki değerlemelerin payı "NEO Center" danışmanlık grubunun ortağı Arina Matveeva, "yeniden yapılanma son zamanlarda arttı" diyor.
Diğer çalışma alanları, sıralamadaki katılımcılara daha az fark edilir gelir getirdi. Böylece, 2016 yılında listedeki katılımcılar, ekipman ve araçların değerlendirilmesinden elde edilen 464 milyon ruble gelir elde etti; biraz daha az - varlıkların yeniden değerlenmesi alanındaki çalışmalarla 477,5 milyon ruble getirildi. Yatırım projelerinin değerlendirilmesine 218,4 milyon ruble ve maddi olmayan duran varlıkların ve fikri mülkiyetin değerlendirilmesine 120,5 milyon ruble daha eklendi.
Sıralamanın katılımcılarına göre, yatırım projelerinin etkinliğinin değerlendirilmesine yönelik talepler artıyor. "Taleplerin en büyük payı ticari gayrimenkulün geliştirilmesine düşüyor. Ayrıca şirketimiz, devlet kurumları için yatırım projelerinin etkinliğinin değerlendirilmesine yönelik kılavuzların geliştirilmesinde aktif rol aldı. Benzersiz maddi olmayan varlıklara sahip yenilikçi şirketlerden gelen başvuru sayısı varlıklar da büyüyor,” diye yorumluyor ABN-GROUP Direktörü Alexey Savelyev.
Ayrıca, müşterilerin menfaatlerinin geleneksel teminat biçimlerinden maddi olmayan varlıklara doğru kaymasına dikkat çekiyor. "Bugün, giderek daha fazla işlem, bir ticari marka ve diğer maddi olmayan varlıkların haklarının bir bankaya rehin alınmasını içeriyor. Müşterilerden, maddi olmayan varlıkların değerlendirilmesinin doğruluğu, belgelenmesi ve finansal tablolara yansımasıyla ilgili danışmanlık hizmetlerine yönelik artan bir talep var. ve bunları iş cirosuna dahil etmenin genel yollarının yanı sıra," diyor Alexey Savelyev.
AFK-Audit CEO'su Vera Konsetova ile röportaj
Şirketiniz, değerleme hizmetleri pazarında uzun süredir liderlerden biri olmuştur. İşletmeniz için faydaları nelerdir?
Vera Konsetova:İnancımız, şirketin sürdürülebilir gelişimi ile ilgili tüm yönlerde sürekli faaliyettir: yeni ortaklar arama, yeni pazarlara ve endüstrilere girme, müşterilerle iletişimde faaliyet, profesyonel potansiyelimizin geliştirilmesinde faaliyet. Ayrıca üç "balinamız" da bize avantaj sağlıyor.
Birincisi, denetçilerin, değerleme uzmanlarının, avukatların, iş analistlerinin ve pazarlamacıların yetkinliklerinin karşılıklı olarak desteklenmesi ile ortaya çıkan sinerjidir. Tüm bu mesleki alanlar ülkemizde oldukça gelişmiş olup, bunların temelinde uzmanlaşmış danışmanlık hizmetleri verilmektedir. Örneğin, iş değerlemesi alanında karmaşık görevleri yerine getirirken, sıkıntılı varlıklar, durum tespiti, çapraz bağlantı ve bu tür uzmanların ortak çalışması istenen etkiyi verir - karmaşık sorunların doğru ve verimli çözümü.
İkincisi, bilgi teknolojilerinin, otomasyonun ve bilgi yönetiminin geliştirilmesidir. Gayrimenkul piyasasında ve reel sektörün birçok sektöründe doğrulanmış geniş bilgi dizilerinin birikmesi sayesinde, mevcut görevleri daha verimli ve hızlı bir şekilde gerçekleştirmemize yardımcı olan bir veri tabanı ve veri tabanı yönetim sistemi oluşturduk. Danışmanların ve değerlendiricilerin çalışmalarının etkinliğinin anahtarının, nesne hakkındaki bilgilerin eksiksizliği ve güvenilirliğini ve alaka düzeyini doğrulamak için araçların mevcudiyeti olduğu bir sır değildir.
Ve son olarak, üçüncü - yeterlilikler. Bugün sadece çalışanlarımızın seviyesini sürekli olarak desteklemek ve geliştirmekle kalmıyor, aynı zamanda mağazadaki meslektaşlarımız - değerleme uzmanları ve denetçiler ile müşterilerimiz için bir bilgi ve bilgi kaynağı olabiliyoruz. Bu nedenle, AFC Corporate University'yi ve içindeki her türlü eğitimi ve ileri eğitimi aktif olarak geliştiriyoruz. Bu, hem müşterilerle yeni bağlantılar kurmak, yeni hizmetler oluşturmak hem de hizmetlerimizin güvenilirliğini ve kalitesini artırmak için inanılmaz bir itici güç sağlıyor.
Vera Konsetova. Fotoğraf: "AFK-Denetim"
Değerleme tüketicileri için, değerleme uzmanlarının nitelikleri ve deneyimleri önemli kriterlerdir. Uzmanlarınızın gerekli yeterlilik seviyesini nasıl koruyorsunuz?
Vera Konsetova: Gelecekte niteliklerin bir oyuncu seçmek için ana kriterlerden biri olacağını anlıyoruz. Bu nedenle, kurumsal üniversitemiz çerçevesinde, şu anda üç alanda çeşitli programlar geliştirilmiştir: makine ve teçhizatın değerlendirilmesi, gayrimenkul ve iş. Ve şirketler grubumuzun değerleme uzmanlarının çoğu zaten bu programlarda eğitim almıştır.
Lütfen değerleme hizmetleri piyasasının mevcut durumunu açıklayınız. Sizce hangi faktörler değerlendirmenin gelişimini destekliyor ve buna karşılık hangi faktörler profesyonel hizmetlerin bu segmentinin gelişimini engelliyor?
Vera Konsetova: Değerleme piyasasının gelişimi, değerleme hizmetleri sipariş eden şirketlerin kendilerinin gelişmesiyle büyük ölçüde kolaylaştırılmıştır. Şu anda, birçok müşterimizin yönetimi giderek daha karmaşık hale gelen sorunları çözmektedir. Sorunlu nesnelerin, temel olmayan ve fazla varlıkların derinlemesine analizine ve değerlemesine artan bir ihtiyaç var, UFRS amaçları için değerleme gelişiyor, değerleme için yeni nesneler ortaya çıkıyor - örneğin, sosyal ağlar.
Gelişme, en profesyonel değerleme faaliyetlerinin yetersiz düzenlenmesi, haksız rekabet, yakınlık ve sınırlı piyasa bilgisi ile engellenmektedir.
Son zamanlarda değerleme sektörü yönetmeliğinde sizce ne gibi önemli değişiklikler oldu? Müşteriler bu değerlendirmeden ne elde ediyor ve bu onların performansını nasıl etkiliyor?
Vera Konsetova: Bu yılın 1 Temmuz'undan bu yana, değerleme faaliyetleri alanındaki mevzuatta oldukça önemli değişikliklerin yürürlüğe girdiği ve tüm değerleme uzmanlarının faaliyet alanlarında bir yeterlilik sınavını geçmesini gerektiren bir sır değil. Şu anda prosedürün nasıl organize edileceği henüz tam olarak net değil ama sonunda bizce müşteriler daha kaliteli ama aynı zamanda daha pahalı bir hizmet alacaklar.
Değerleme uzmanlarının nitelikleri, sektörün hem sorunlarını hem de trendlerini belirleyen mihenk taşıdır. Nitelik gereksinimlerinin güçlendirilmesi, piyasada profesyonel ve güvenilir oyuncular bırakarak piyasayı düzene sokacaktır.
Mevcut müşteri değerleme ihtiyaçları geçmiş taleplerden farklı mı? Mevcut ekonomik durumda değerleme şirketlerinin hizmetlerine yönelik talep beklentileri nelerdir?
Vera Konsetova: Her şeyden önce, müşterinin daha talepkar ve yetkin hale geldiğini belirtmek isterim. Teminatın değerinin yeniden değerlenmesi ve bankalar tarafından sorunlu varlıkların değerlemesi ve ayrıca kadastro değerine itiraz etme prosedürleri çerçevesinde değerleme hizmetleri, ikincisi artık bir büyüme faktörü olarak adlandırılamasa da, hala talep görmektedir.
Ve talep beklentileri, birçok işletmenin mülk komplekslerini optimize etmek için programlara sahip olması nedeniyle, temel olmayan ve fazla varlıkların analizi ve değerlendirilmesi ile ilişkilendirilebilir. Ayrıca çalışma arkadaşlarımız değerleme yetkinliklerinin finansal modelleme, stratejik ve iş planlama, pazarlama, adli tıp vb. diğer danışmanlık hizmetlerinde de kullanılmasını ciddi olarak düşünmektedir.
Bu yıl, RAEX ajansı (Uzman RA), değerlendirme şirketlerini sıralama metodolojisini güncelledi. Sizce bu önlemler ne kadar yerinde ve piyasaya ve kullanıcılarına ne katabilir?
Vera Konsetova: Grupların ve bireysel kuruluşların sıralamasına göre bölünme hakkında konuşursak, herhangi bir açıklama ve ayrıntılandırma, kullanıcılara ek bilgi ve bir piyasa katılımcısı hakkında daha yeterli bir fikir sağlar. Metodolojideki iyileştirmenin, denetim şirketlerini ve gruplarını derecelendirme metodolojisindeki değişiklikle, yani sıralamanın itibari ilişkilendirmelerden ve çarpıtılmış gelir verilerinden "temizlenmesi" ile aynı etkiye sahip olacağını ve ayrıca piyasa katılımcılarına şunları sağlayacağını umuyoruz: doğrudan karşı taraflar - değerleme hizmeti veren şirketler hakkında gerekli bilgiler.
Analitik merkezi "Uzman", Urallardaki değerlendirme şirketlerinin yıllık bir derecelendirmesini hazırladı ve Batı Sibirya. Araştırmaya katılanlara göre, 2017 yılı için toplam nominal gelirleri %2,8 artarak 394,9 milyon ruble oldu. Ancak 2017 sonunda %2,51 olan enflasyon dikkate alındığında, dinamikler yalnızca %0,3'tür.
Derecelendirmeye katılan 20 katılımcıdan (önceki derecelendirmede 25 şirket temsil edilmişti), on ikisi yılı pozitif bölgede tamamlarken, geri kalanı gelirde düşüş yaşadı. Bu yıl iki en büyük oyuncu bölgenin pazar değerlendirmesi - önceki dalgalarda gelirin neredeyse dörtte birini oluşturan "RASTAM" ve "Expert-Otsenka". Geçen yılki araştırmada ilk üçü kapatan Apriori Şirketler Grubu, bu yıl derecelendirme katılımcılarının toplam cirosunun %13,5'ini oluşturarak birinci oldu. Tyumen merkezli Assotsiatsiya ALKO şirketi (%8,9) ikinci sırada yer alıyor. Metrix Şirketler Grubu (%8,4) ilk üçü kapatıyor. Çelyabinsk şirketi Tekhnokom-Invest, gelir artışı açısından lider oldu - şirketin geliri 2016'ya kıyasla dört katına çıktı.
2017'de derecelendirme katılımcılarının gelir yapısında lider konum hala gayrimenkul değerlemesinde (toplam gelirin %52,7'si) bulunuyor. Derecelendirme şirketlerinin gelir yapısında ikinci en büyük pay olan iş ve menkul kıymet değerlemelerinin payı %21,3'tür. Ekipman ve araçların değerlendirilmesinde katılımcılar yaklaşık %12 kazandı.
Gayrimenkul değerlemesine yönelik yüksek talep, hala kadastro değerinin tartışılmasıyla sağlanmaktadır. 2017 yılında derecelendirmeye katılan şirketler, bir önceki yıla göre %4,2 daha az itiraz edildiğinde gayrimenkulün kadastral değerinin tespit edilmesi için hizmet vermiştir. Hizmetlerin değerleme hizmetlerinden elde edilen toplam gelir içindeki payı 2016'da %13,7'den 2017'de %11,9'a, gayrimenkul değerlemesinde sırasıyla %23,9'dan %22,6'ya düştü. Hazırlanan rapor sayısı 2016 yılına göre %1,6 artarken, ortalama rapor fiyatı %5,8 azaldı.
Mortgage kredilerinde değerlendirme durumu daha iyi: gelir 2016'ya göre %22,2 artarak 29,2 milyon ruble oldu, ancak rapor sayısı sırasıyla %14,0 azaldı. Raporun ortalama fiyatının %42,1 arttığını belirtmek gerekir. Aynı zamanda, ipotek kredisi hacmi büyüyor: Rusya Merkez Bankası'na göre, 2017'de Urallar ve Batı Sibirya'nın kredi kurumları, bireylere toplamda yaklaşık 360 milyar ruble olan 220,9 bin ipotek kredisi verdi. Bir yıl öncesine göre %38,5 daha fazla.
Değerlendirmenin amaçları açısından, “diğer durumların” (adli tıp muayenesi, hasar tespiti vb.) 2016 yılına göre büyüme %38,9 olarak gerçekleşti. İkinci sırayı “mevcut durum” değerlendirmesine ilişkin hizmetler (kredilendirme, sigorta ve kira) %31,4 ile alırken, bu hizmetlere olan talep 2016 yılına göre %11,7 azaldı.
2016 yılına kıyasla satış sözleşmesi değerlendirme hizmetlerine olan talep yaklaşık dörtte bir oranında azaldı. İş kurma ve yeniden yapılandırmaya yönelik değerleme hizmetlerinden elde edilen gelirler 2,5 kat artarak, hizmetlerin toplam gelirler içindeki payı yaklaşık %8'e ulaşmıştır. Listeyi özelleştirmeden önceki gibi kapatır (gelirin %1,2'si) - yıl için gelir hacmi %23,3 arttı.
Yöntemler ve bilgiler
Urallar ve Batı Sibirya'daki (Sverdlovsk, Chelyabinsk, Orenburg, Kurgan, Tyumen bölgeleri, Perm Bölgesi, Başkurdistan ve Udmurtya cumhuriyetleri, Khanty-Mansiysk ve Yamalo-Nenets Özerk Okrugları) değerleme şirketlerinin derecelendirmesi Uzman Analitik tarafından hazırlanmıştır. Merkez. Çalışma yalnızca şirketler tarafından resmi olarak sağlanan bilgilere dayanmaktadır (anket anketi). Tablolarda bir şirketin yer almaması, verileri açıklamamış olmasından kaynaklanıyor olabilir. Bilgilerin doğruluğu birinci kişinin imzası ve kaşesi ile kuruluşun mali tabloları ile garanti altına alınmıştır. Diğer bölgelerdeki şirketler, çeşitli şube oluşum biçimleri nedeniyle, verileri her zaman mali belgelerle teyit edememekte, bu nedenle verileri, birinci kişinin imzası ve kaşesi ile tasdik edilmektedir. Katılımcıları sıralamak için ana kriter, şirketin 2017 yılında değerleme hizmetlerinin sağlanmasından elde ettiği gelirdir. Ana kuruluşu Ural-Batı Sibirya bölgesinde kayıtlı olan şirket, tüm işletmeler hakkında veri sağladı. Ana şirketin bölge dışında kayıtlı olması durumunda, kendi bölgesindeki şube ve temsilciliklere ilişkin veriler dikkate alınmıştır.
AC "Uzman", Urallar ve Batı Sibirya'daki yıllık değerlendirme şirketlerinin derecelendirmesini hazırladı. Nominal olarak, 2017 yılında çalışma katılımcılarının toplam geliri %2,8 artarak 394,9 milyon rubleye yükseldi, ancak enflasyon (%2,5) dikkate alındığında - yalnızca %0,3 arttı. 20 şirketten (önceki derecelendirmede 25 tane vardı), on ikisi yılı artı tamamladı. Önceki yıllarda toplam gelirin neredeyse dörtte birini oluşturan en büyük iki oyuncu Rastam ve Expert-Otsenka bu reytinge katılmadı. Geçen yılki araştırmada ilk üçü kapatan şirketler grubu Apriori, toplam cirosunun %13,5'i ile birinci oldu. İkinci sırada Tyumen Derneği ALCO (% 8,9) var. "Metrix" şirketler grubu avangardı (% 8,4) kapatıyor. Chelyabinsk Tekhnokom-Invest, gelir büyüme dinamikleri açısından en iyisi oldu - geliri 2016'ya kıyasla dört kat arttı.
Kredi iş verir
Derecelendirme katılımcılarının toplam gelir yapısındaki lider konum, halen gayrimenkul değerlemesi (%52,7) tarafından işgal edilmektedir. İş ve menkul kıymet değerlemelerinin payı %21,3'tür. Ekipman ve araçların değerlendirilmesinde katılımcılar yaklaşık %12 kazandı.
Gayrimenkul değerlemesine yönelik yüksek talebi açıklayabiliriz: federasyonun konuları, belirli tüzel kişilik kategorileri için emlak vergisinin kadastro değerinden hesaplanmasına geçmeye devam ediyor ve tutarlardan memnun olmayan işletme sahipleri bu hesaplamalara meydan okumaya çalışıyor. . Bununla birlikte, itiraz durumunda gayrimenkulün kadastro değerini belirleme hizmetleri zaten% 4,2 daha az verildi, toplam gelirdeki pay% 13,7'den% 11,9'a, gayrimenkul değerlemesinde -% 23,9'dan% 22,6'ya ( bundan sonra - aksi belirtilmedikçe geçen yılın aynı dönemine kıyasla). Rapor sayısı %1,6 arttı, ancak bir raporun ortalama fiyatı %5,8 düştü.
Ancak, öncelikle ipotek segmentinde olmak üzere, banka kredileri için işletme değerlemesi talebi geri dönüyor. Rusya Merkez Bankası'na göre, 2017 yılında Urallar ve Batı Sibirya'daki kredi kurumları, toplamda yaklaşık 360 milyar ruble tutarında 220,9 bin ipotek kredisi verdi -% 38,5'lik bir artış. Derecelendirme katılımcılarının bu hizmet türü geliri %22,2 artarak 29,2 milyon ruble olurken, rapor sayısı %14 azaldı. Ortalama rapor fiyatı %42,1 arttı.
Değerlendirme bir anlaşmazlıkta doğar
Mahkemede uzmanlık, değerlendirme alacak hesapları"diğer durumlar" kategorisinde toplanan (derecelendirme katılımcılarının toplam gelirinin %34,3'ü) , hasar tespiti ve bitmiş ürün değerlendirmesi, %38,9'luk bir artışla 2017'de en çok talep görenler oldu.
Kâr Ekspertiz Merkezi müdürü Denis Syukosev, mülk ihtilaflarında değerleme uzmanlarının toplam gelirinde adli tıp uzmanlığının payında bir artışa dikkat çekiyor. Invest-audit Genel Müdürü Yegor Churin, "Şirketimizde adli inceleme, maliyet danışmanlığı, inceleme raporları ve uzman görüşleri ile ilgili projelerin sayısı arttı" diye doğruluyor. “Mülkün değeriyle ilgili anlaşmazlıklar genellikle mahkemede çözülür. Muhaliflerin nesnenin tartışmalı değerine bakış açıları birbirinden çok uzak ve konunun fiyatı yüksek olabiliyor, bu durumda değerin değerini kanıtlamak için adli ekspertiz prosedürü gerekiyor” diye açıklıyor Artur Invest-Aktiv-Otsenki'nin direktörü Mosgold.
En çok talep edilen ikinci hizmet yelpazesi, "mevcut durum" değerlendirmesidir (kredilendirme, sigorta, kira) - talep %11,7 düşmesine rağmen gelir içindeki payı %31,4'tür. Satış sözleşmesi değerlendirme hizmetlerine olan talep neredeyse dörtte bir oranında azaldı. Bir işi organize etmeye ve yeniden yapılandırmaya yönelik değerleme hizmetlerinden elde edilen gelirler 2,5 kat artarak toplam gelirler içindeki payı yaklaşık %8'e ulaştı. Listeyi kapatır, daha önce olduğu gibi, özelleştirme tescili değerlendirmesi (gelirin %1,2'si), yıl için gelir hacmi %23,3 arttı.
okula dönüş
Dolaylı olarak, gelir dinamikleri, yeterlilik sınavını geçmek için zorlu prosedürden etkilendi: buna hazırlanmak için şirket yöneticileri, değerli çalışanları belirli emirlerin yerine getirilmesinden serbest bırakmak zorunda kaldı. Bir yeterlilik sınavı yapmak, devletin değerleme endüstrisinde düzeni yeniden sağlamak, mesleğin vicdansız veya okuma yazma bilmeyen temsilcilerinden kurtulmak ve yıllardır gelişen dampingi ortadan kaldırmak için başka bir girişimidir. Bunun için yeni bir filtre icat edildi. SRO üyesi statüsünü elde etmek ve değerleme hizmeti verme fırsatı elde etmek için, bu yıl 1 Nisan'dan önce ve ayrı ayrı üç kategoride - gayrimenkul değerlemesi, taşınır mal ve iş değerlemesi - bir sınavı geçmek gerekiyor. 1 Nisan'dan sonra, değerleme uzmanları raporları yalnızca sertifikanın alındığı yönde imzalayabilecektir. Üç yıl süreyle sınavda başarılı olamayanlar değerlendirme hizmeti sunma hakkından mahrum kalırlar.
Profesyonel toplulukta, yasama yeniliğine yönelik tutum çelişkilidir. Çalışma katılımcılarımız arasında birçok destekleyici değişiklik var. Mühendislik şirketi Shulgin and Partners'ın İcra Direktörü Vitaly Shulgin, gayrimenkulün değerini belirlerken değerleme uzmanlarını kategorilere (taşınır mal, gayrimenkul, iş) ayırma gereksiniminin uygunluğunu görüyor. Resim son derece üzücüydü: değerlendirme ödevinin tasarımında zaten önemli hatalar tespit edilmişti. Hükümet inovasyonu ile durum kökten iyileşmelidir.”
EKO-N İcra Direktörü Alla Plesovskikh'e göre, yeterlilik sınavına hazırlık bir bütün olarak şirketin ve bireysel olarak her bir çalışanın güçlü ve zayıf yönlerini ortaya çıkardı: "Değerlendirme uzmanlarına yönelik gereksinimlerdeki çarpıcı değişiklikler, iş alanlarımızın gelişimi için beklentiler.”
"Rus Standardı" danışmanlık ve analitik merkezinin Genel Müdürü Sergey Lobanov, bir yeterlilik sınavının getirilmesinin değerleme kuruluşlarının genişlemesine katkıda bulunacağına inanıyor.
JSC 2K Genel Müdürü Tamara Kasyanova, bunun hem olumsuz hem de olumlu yönlerini görüyor: piyasa katılımcılarının sayısındaki azalma nihayetinde hizmet fiyatlarında artışa yol açacak, ancak aynı zamanda kalite artacak, damping gidecek uzakta olacak ve değerlendirmenin sonuçlarına ilişkin sorumluluk artacaktır.
Rusya Vergileri derneğinin değerlendirilmesinde önde gelen uzmanlardan biri olan Vladislav Bakhtin, yeniliğin arkasında, aşırı düzenleme yoluyla endüstri üzerindeki devlet baskısının daha da arttığını görüyor: "Sonuç, bölgesel şirketlerin Moskova veya St. Petersburg tarafından merkezileştirilmesi, konsolidasyonu ve yer değiştirmesidir" .
Dijital tehdit oluşturuyor
Mevcut yıl için değerleme endüstrisinin gelişimi için tahminler belirsizdir. Alla Plesovskikh, değerleme faaliyetlerinin düzenlenmesi alanındaki mevzuatta yapılacak daha fazla değişikliğin gelir dinamiklerini büyük ölçüde etkileyeceğine inanıyor: "Yasal değişikliklere mobil bir yanıt ve adli tıp uzmanı değerlendirmesine yeniden yönlendirme stratejisi, pozisyonların korunmasına yardımcı olacaktır. ”
Apriori Şirketler Grubu İcra Direktörü Galina Alibayeva, hizmet talebinin ekonominin reel sektörlerinin durumuna ve gelişme hızına, borç verme sistemindeki faaliyete bağlı olacağından emin: “Sermayede bir artış bekliyoruz. işletmelerde sabit kıymetlerin eskimesi nedeniyle yatırım projelerine yapılan yatırımlar, artan dış kaynak kullanımı gelişmesinden dolayı yeniden yapılanmalarda fayda sağlamaktadır. Değerleme uzmanlarının bu süreçlere katılımı objektif olarak gereklidir.”
NP Ural Hazır İşler Odası Başkanı Ilya Simkin, bir piyasa değeri (kadastral olandan daha az) oluşturmak ve azaltmak amacıyla gayrimenkulleri (sermaye binaları) değerlendirerek pazar segmentinin daha da geliştirilmesi için ön koşulları buluyor. vergi matrahı. Ayrıca, davaların büyümesi nedeniyle adli incelemelere olan ihtiyacın artacağını düşünüyor.
ENSO Değerleme Genel Müdürü Marina Golovchenko, değerleme şirketlerinin gelir dinamiklerinin, iflas (bireylerin iflasları dahil) ve vergi ihtilaflarının (nesnelerin kadastro değerlemesi ile ilgili olanlar dahil) sayısındaki daha fazla artıştan etkileneceğine inanıyor.
Bu arada, standart dış talep faktörlerine ek olarak, yeni koşullar, özellikle dijital teknolojilerin ortaya çıkışı sektörü etkilemeye başlıyor. Başta devlet şirketleri ve büyük özel holdingler olmak üzere birçok şirket, halihazırda elektronik ticaret platformlarında (ETP'ler) açık artırmalar şeklinde bağımsız değerlendirmeler için sipariş vermeyi uygulamaktadır.
İlya Simkin, ilerici doğasına rağmen bu teknolojinin birçok dezavantajını görüyor:
Bu, raporların kalitesini daha da kötü yönde etkileyecektir, çünkü bu durumda "tedarikçinin", yani değerlendirme şirketinin ana görevi, mümkün olan en düşük miktarda az çok büyük bir sipariş almak ve bunu bir an önce yapmaktır. mümkünse, katılım başvurusunda veya ihale belgelerinde belirtilir.
Bilişim teknolojileri sektöre gelmekte ve başta bankalar olmak üzere ilgili kesimlerin faaliyetlerinden etkilenmektedir. Örneğin Sberbank, gayrimenkulü değerlendirmek için yapay zekayı kullanmak için çözümler aramaya başladı bile. Arthur Mosgold, deneylerin pekala pratik bir sonuca yol açabileceğine inanıyor:
Bunu yapmak için, değerlendirme faaliyetleri için uygun sinir ağını ucuza eğitmenin yollarını bulmak gerekir. Bir değerleme uzmanının işini değiştirebilecek tüm teknolojiler şu anda bilinmektedir. Modern otomasyon, ilgili sitelerden gerekli bilgileri toplayabilir, saklayabilir ve sistematize edebilir; analogların süreç görüntüleri ve değerlendirme nesnesi; gerekirse temsilciyi sesli olarak arayın ve cevaplarını tanıyın.
Dolayısıyla gelecekte, makine öğreniminin gelişimi bazı değerlendiricileri işsiz bırakabilir.
-
RAEX derecelendirme kuruluşu, 2018 yılı gelirleri açısından Rusya'daki en büyük değerleme şirketlerinin bir sonraki, üst üste 15. yıllık sıralamasını hazırladı.
2019-09-29 | popülerlik: 992 -
Ülkedeki değerleme piyasası durgunlaşmaya devam ediyor - bu, tarafından derlenen Rusya'daki yıllık değerleme şirketlerinin sıralamasının sonuçlarıyla kanıtlanıyor. Derecelendirme kuruluşu 2018'in sonunda RAEX ("RAEKS-Analytics"). Eski damping sorunu çözülmedi. Piyasa oyuncuları, gayrimenkul ve iş değerlemesi ile ayakta tutulur ve gelişme beklentileri, fikri mülkiyetin artan değerlemesi ve kadastro değerlemesine meydan okuma ile ilişkilendirilir.
2019-09-29 | popülerlik: 587 -
Değerleme hizmetleri piyasası durgunluğun üstesinden gelemez. Expert AC tarafından yapılan bir araştırmaya göre, nominal toplam geliri 2018'de %7 azaldı, enflasyona göre ayarlandı - %12. Piyasa katılımcıları, Yekaterinburg'da Expert AC ve Expert-Ural tarafından düzenlenen yuvarlak masa toplantısında sektörün kısıtlamalarını ve sorunlarını tartıştı.
2019-05-18 | popülerlik: 788 -
Analitik merkezi "Uzman", 2018 sonuçlarına göre Urallar ve Batı Sibirya'daki denetim ve danışmanlık şirketlerinin bir sonraki derecelendirmesini sunuyor. 18 şirketten anket aldık, 11'i arka arkaya beş araştırma dalgasına katılıyor, toplam cirodaki payları %64. Geçen yıl kaçırılan Rastam-Audit, 2K, Muhasebeci, Lev-Audit projeye geri döndü.
2019-05-18 | popülerlik: 628 -
Ekspertiz piyasası yeni rekabet ortamında hakimiyet kazanmaktadır. Belirleyici faktörler, değerleme uzmanının nitelikleri, teknik, bilgi donanımı ve işin maksimum otomasyonuna hazır olmasıdır.
Analitik merkezi "Uzman", Urallar ve Batı Sibirya'daki değerlendirme şirketlerinin yıllık bir derecelendirmesini hazırladı. Derecelendirme katılımcılarının 2018'deki toplam geliri %5,2 azaldı (bundan sonra ve aşağıda her yerde aksi belirtilmedikçe 2017 ile karşılaştıracağız) ve nominal olarak 413,8 milyon ruble oldu. %4,3'lük enflasyon için yeniden hesaplama, yaklaşık %10'luk bir azalma sağlar.
2019-03-30 | popülerlik: 1350 -
AC "Uzman", Urallar ve Batı Sibirya'daki yıllık değerlendirme şirketlerinin derecelendirmesini hazırladı. Nominal olarak, 2017 yılında çalışma katılımcılarının toplam geliri %2,8 artarak 394,9 milyon rubleye yükseldi, ancak enflasyon (%2,5) dikkate alındığında - yalnızca %0,3 arttı. 20 şirketten (önceki derecelendirmede 25 tane vardı), on ikisi yılı artı tamamladı. Önceki yıllarda toplam gelirin neredeyse dörtte birini oluşturan en büyük iki oyuncu Rastam ve Expert-Otsenka bu reytinge katılmadı. Geçen yılki araştırmada ilk üçü kapatan şirketler grubu Apriori, toplam cirosunun %13,5'i ile birinci oldu. İkinci sırada Tyumen Derneği ALCO (% 8,9) var. "Metrix" şirketler grubu avangardı (% 8,4) kapatıyor. Chelyabinsk Tekhnokom-Invest, gelir büyüme dinamikleri açısından en iyisi oldu - geliri 2016'ya kıyasla dört kat arttı.
2018-03-29 | popülerlik: 1889 -
Millward Brown, en değerli 100 markanın küresel sıralamasına ek olarak, belirli bir pazarda bulunan markalar da dahil olmak üzere sektör sıralamalarını derler. Bu sıralamalarda ilk 100'de yer almayan markalar olabilir çünkü maliyetleri global listeye girmek için gerekenden daha düşük.
Mayıs 2015 itibarıyla pazar sıralaması
2016-02-05 | popülerlik: 3653 -
RAEX derecelendirme kuruluşu (Uzman RA) tarafından derlenen Rus değerlendirme şirketlerinin iş potansiyeline ilişkin bir başka sıralama, değerlendirme pazarında bir düşüş olduğunu ortaya çıkardı - buradaki büyüme enflasyonu bile karşılamıyor. Bu, bu modelin gözlemlendiği üst üste ikinci yıldır.
2015-07-11 | popülerlik: 5344
RAEX derecelendirme kuruluşu (RAEX-Analytics) tarafından derlenen Rus değerlendirme şirketlerinin sıralamasının bir sonraki onuncu baskısı, bu pazardaki gelir artışında bir durgunluk olduğunu ortaya koydu. Toplu değerleme türlerine olan talep ve maliyeti düşüyor ve pazarı genişletebilecek yeni büyük ölçekli nişler henüz görünmüyor. Aksine, insanlar - ne kadar uzaksa, o kadar çok - zaten tipik nesneleri değerlendirebilen bilgi teknolojileri ile değiştirilecektir.
Mevcut sıralamaya katılan en büyük Rus değerlendirme kuruluşlarının toplam geliri, bir önceki yıla göre yüzde 2,4 artarak 2017 sonunda 5,929 milyar ruble olarak gerçekleşti. Enflasyona göre ayarlarsak (Rosstat'a göre yılda yüzde 2,5), bu pazarda tam bir durgunluk görürüz. Sıralamanın geçen yılki baskısında, katılımcılarının sayısında daha hızlı bir büyüme kaydettiğimizi hatırlayın - 2016'da yüzde 5,4'lük enflasyonla yüzde 12'ye ulaştılar.
Değerleme piyasasında bu kadar yavaşlamaya neden olan faktörler arasında genel yatırım ve ekonomik arka plan (2017'de GSYİH büyümesi yüzde 1,5), ekspertiz hizmetlerinin maliyetindeki düşüş ve bazı durumlarda bunlara olan talep yer alıyor. Sıralama katılımcılarının karşılaştırılabilir verilerine dayanan toplam değerlendirme raporu sayısı, yıl içinde yüzde 10 artarak 122,2 bin adede ulaştı - yani 2017'de yapılan iş hacmi, ilgili gelirden çok daha fazla arttı. Sonuç olarak, sıralamaya katılan yüz şirketten neredeyse yarısı (40 şirket) yılı gelir düşüşü ile kapattı.
Pazarın gelişiminde keskin bir dönüm noktası beklemeye gerek yok. Ayrıca, toplu değerleme türlerine olan talep zamanla azalmaya başlayacaktır. Bu, tipik BT tabanlı değerlendirmelerin kademeli olarak yer değiştirmesiyle bilgi teknolojilerinin gelişmesiyle kolaylaştırılacaktır. Bugün bile değerleme müşterileri, örneğin bankalar ve değerleme şirketlerinin kendileri tarafından kullanılmaktadır.
Yetenekli süpürme
Geçen yıl piyasadaki ana olaylardan biri, 2016 yazında yürürlüğe giren değerleme faaliyetleri yasasına (172-FZ) yapılan değişikliklerle ilgili oyunun kurallarındaki değişiklikti. Nisan 2018'den itibaren, bir değerleme SRO üyeliğine ek olarak, daha önce olduğu gibi, değerleme yönünde en az bir yeterlilik sertifikasına (gayrimenkul / taşınır mal) sahip olması gereken bir değerleme uzmanı, değerleme faaliyetinin konusu olarak kabul edilmektedir. / iş), özel bir sınavı geçmenin bir sonucu olarak elde edilir. Her üç yılda bir yeterlik sınavlarına girmeniz gerekecek.
Zorunlu kalifikasyon, değerlendiricinin profesyonel statüsünü teyit etmek ve sıradan oyuncuları piyasadan çıkarmak için tasarlanmıştır. Professional'ın yönetici ortağı Irina Komar, "Değerleme uzmanları için gereksinimlerin sıkılaştırılması, değerlendirme topluluğunun değerlendirme yapan tüketiciler açısından güvensizliğinden kaynaklanmaktadır. Piyasayı profesyonel olmayanlardan temizlemek için, Ekonomik Kalkınma Bakanlığı bir yeterlilik sınavı başlattı" diye açıklıyor. Grup Değerleme LLC.
Infographics "RG": RAEX / Vladimir Kuznetsov
Bununla birlikte, değerleme uzmanlarının kendileri mevzuattaki yeniliği belirsiz bir şekilde algılamaktadır. "Yeterlilik sertifikalarının getirilmesi, bir günlük firmaların pazarını temizlemeyi mümkün kıldı ve " Ölü ruhlar", ayrıca pazar liderleriyle rekabet halinde olumlu sonuçları "ticarete" zorlanan özdenetim kuruluşlarının sayısını azaltmak. Ancak değerlendiriciler için sınav prosedürü streslidir, çünkü buna hazırlık çok zaman alır Ayrıca, birçok sınav sorusunun ve görevinin pratikle hiçbir ilgisi yoktur ve ifadelerin kendisi genellikle kafa karıştırıcıdır. Ve sertifikaların üç alana bölünmesi değerlendiriciler için maliyetlidir, "diye yakınıyor İş Değerleme ve CEO'su Daniil Slutsky ve Danışmanlık (OBIKS).
Ve "RUSYA DEĞERLENDİRME" şirketinin Yönetim Kurulu Başkanı Dmitry Kuvaldin, değerleme uzmanları - bireyler için gereksinimlerin sıkılaştırılmasının, öncelikle, fiilen değerleme hizmetleri sağlayan tüzel kişilerin fiilen yasadan çıkarılmasının bir sonucu olduğuna inanıyor. değerlendirme faaliyetleri "Düzenleyici, dedikleri gibi, "kaybolduğu yere değil, fenerin altına bakmaya" tekrar tekrar çalışır. Değerleme uzmanları için giderek daha fazla yeni gereksinimler getirmek değil, değerleme şirketlerinin yeterlilik seçimi ilkelerini yasallaştırmak, değerleme hizmetlerinin hem tedarikçileri hem de müşterileri için çok daha faydalıdır. sanatçılar ne kadar kalifiye olursa olsun, kalitenin düşmesine yol açıyor" diye düşünüyor Dmitry Kuvaldin.
Gayrimenkul arka planda kayboluyor
Değerleme hizmetleri pazarındaki dinamiklerdeki azalma, büyük ölçüde, geçtiğimiz yıl boyunca yüzde 1'lik resmi bir büyümeyle (2,4 milyar ruble'ye) enflasyon dikkate alınarak azalan gayrimenkul değerleme sektöründeki eğilimlerden kaynaklanmaktadır (bkz. Grafik 1). ve 2).
Sıralama katılımcıları bunu, değerleme hizmetlerinin ana müşterileri arasında kendi teminat ve varlık değerleme uygulamalarının geliştirilmesiyle açıklıyor - en büyük bankalar ve şirketler kendi ihtiyaçları için dahili değerlemeye geçerek yapılarında uygun bölümler oluşturuyorlar. "Birçok banka, 135-FZ ve FSO normlarına göre tam teşekküllü bir Değerleme Raporu hazırlamamaktadır. Uygulamada, resmi olarak "teminatın değerine ilişkin muhakeme" denilen kısa bir hüküm hazırlamaktadırlar. özellikleri, değerleme uzmanlarının SRO'sunda resmi incelemeye tabi değildir ve doğası gereği içsel olduğu için genellikle borçluya sunulmaz. Böylece, teminat amaçlı değerleme bölümünde, değerleme uzmanları yalnızca değerleme şirketlerinin ön seçimi veya akreditasyonu yoluyla çalışmalarında bağımsız bir değerlendirmenin sonuçlarını kullanmaya devam etmek, "diye açıklıyor LLC "Bağımsız Mülkiyet Uzmanlığı Merkezi" (CNES) Birinci Genel Müdür Yardımcısı Kirill Kulakov.
"Gayrimenkul" sektörünün göstergeleri, gayrimenkul nesnelerinin devlet kadastro değerlendirmesinin artık yalnızca uzmanlaşmış devlet bütçesi kurumları tarafından gerçekleştirilmesinden de etkilenmiştir. Kirill Kulakov, "237-FZ uyarınca, bağımsız değerleme uzmanları, adli tıp uzmanları da dahil olmak üzere, yalnızca mülkün piyasa değerini belirleyerek kadastro değerini belirleme sonuçlarına itiraz etme prosedürlerine katılma hakkını saklı tuttu."
Yeterlilik sertifikası rastgele oyuncuları piyasadan kaldıracak
Ayrıca, sıralamadaki katılımcıların da belirttiği gibi, standart toplu değerlendirme prosedürlerinde daha fazla bilgi teknolojisi kullanılır. Ne de olsa, örneğin kadastro değerini belirlemek için dairelerin değerlendirilmesinin, çoğu durumda, benzer nesnelerin maliyeti hakkında açık kaynaklardan bilgi toplanması, ardından sistematizasyonu ve tanıtımı olduğu bir sır değildir. minimum düzeltme faktörlerinin En karmaşık program bu tür işlerle kolayca başa çıkamaz.
Sıralama analizinin gösterdiği gibi, iş ve menkul kıymetler değerleme sektörleri biraz daha iyi (1,8 milyar ruble, bir önceki yıla göre yüzde 5 artış). Ancak yatırım projelerinin değerlendirilmesinden elde edilen gelir yıl içinde yalnızca yüzde 1 artarak (yani enflasyona göre ayarlanmış kırmızıya döndü) 231,9 milyon rubleye ulaştı.
Değerleme çalışmalarının en değerli müşterilerinin bileşimi oldukça istikrarlıdır - bunlar büyük işletmeler, devlet ve yarı devlet şirketleridir. "2017 yılında reel sektörde değerleme piyasasının büyümesi, kadastral değerleme, emlak işlemleri, işletmelerin alım satımı sonuçlarını zorlayarak ekonominin offshorizasyonu ile ilişkilendirildi. Kamu sektöründe varlıkların değerlemesi özelleştirme talep edilmektedir.Ayrıca uygulama Altyapı projeleri varlıklara el konulduğu zaman hak sahiplerinin tazmin edilmesi için bir değer takdiri yapılmasını gerektirir. Sibirya'nın Gücü gaz boru hattının inşası, Moskova'daki karayolu ulaşım ağının yeniden inşası, Merkez Çevre Yolu'nun inşası gibi büyük ölçekli projeler, değerleme uzmanlarının ön çalışmaları olmadan uygulanamaz” dedi. İsviçre Değerleme Rusya ve BDT.
Kurumsal Çözümler Merkezi Genel Müdürü Garegin Grigoryan'a göre, 2017'de başkent bölgesi ve büyük Rusya şehirlerindeki kalkınma projeleri de değerleme talebinde bulundu: değerlendirme girişim projeleri tarafından verildi.Hisselerin dağıtılması için yatırım projelerinin değerlendirilmesi gerekiyor yatırımcıların başlangıç finansmanı, müteakip ek finansman ve projeden çıkış aşamasında yatırımcıların projenin ilerleyişini takip etmesi için değerlendirme de gereklidir."
Infographics "RG": RAEX / Vladimir Kuznetsov
Açık deniz istihbaratı taahhüt edildi
Değerleme işinin diğer alanları, sıralamadaki katılımcılara iş ve gayrimenkul değerlemelerine göre daha az fark edilir gelir getirdi, ancak hızlı bir büyüme gösterdi. 2017 yılında listeye katılanlar, ekipman ve ulaşım değerlendirmesinde 524,9 milyon ruble, büyüme oranı yüzde 14 oldu.
Bu segmentteki artan talep, bankaların temel olmayan mülklerinin hacmindeki artışla ilişkilidir - teminat vitrinleri açarlar veya elektronik açık artırmalarda satarlar. “Bir müzayede veya müzayede yoluyla rehin verilen bir araba veya diğer teçhizatı, borç hesapları görünmeden önce banka ve borçlu mülkü sattığında veya borçluya karşı icra takibi açılmışken mahkemede satın alabilirsiniz; veya bankanın mal sicili (mülke ilişkin alacak haklarının değeri ve teminatlı mallar - özellikle araç ve gereçler - bir değerleme şirketi tarafından hazırlanan bir değerleme raporuna veya bir adli tıp kararına dayanarak belirlenir. 2017 yılında şirketimiz, en büyük bankalar olan PJSC Sberbank, VTB Bank (PJSC) ve ayrıca Rosagroleasing JSC ile yapılan anlaşmalar kapsamında menkul kıymetlerin böyle bir değerlemesini gerçekleştirdi - büyüme faktörleri hakkında konuşuyor ADN Consult CEO'su Natalia Almazova - Uluslararası Değerleme ve Finansal Danışmanlık Merkezi.
Biraz daha az, yani 500,8 milyon ruble, değerleme uzmanlarının sabit varlıkların yeniden değerlenmesi alanındaki çalışmalarını getirdi, ancak buradaki gelir artışı yüzde 19 oldu. Piyasa katılımcıları bunu finans sektöründen gelen bu tür değerleme talepleri ile ilişkilendirir. "Bankaların ve diğer finansal kuruluşların değerleme uzmanlarının hizmetlerine artan bir ilgi görüyoruz. Bu, Rusya Merkez Bankası'nın finansal sistemin şeffaflığını artırmayı amaçlayan eylemlerinden kaynaklanmaktadır. Böylece bankalar bilançolarını ve bilançolarını getirir. kontrol edilen kuruluşlar (örneğin, kapalı uçlu gayrimenkul yatırım fonları) düzenleyicinin yeni gerekliliklerine uyum sağlar. Ayrıca bankalar, iflas eden borçlulardan miras kalan sorunlu varlıklardan kurtulmaya devam eder, bu da sabit varlıkların ve haklarının yeniden değerlendirilmesini gerektirir. iddia, "diyor LL-Consult değerlendirme şirketinin CEO'su Pavel Lazarev.
Maddi olmayan duran varlıkların ve fikri mülkiyetin değerlemesine gelince, burada, en düşük gelir miktarına (196,4 milyon ruble) rağmen, geçen yıl en yüksek büyüme oranları vardı - rekor bir yüzde 49. "Fikri mülkiyet piyasasının gelişimi, değerleme uzmanlarının gelirini etkiler. Örneğin, 18 Temmuz 2017 tarihli Federal Yasa N166-FZ, mal sahiplerini maddi olmayan duran varlıkların bilanço nesnelerini yasallaştırmaya ve daha aktif bir şekilde bilançoya koymaya teşvik eder, bu da sırasıyla Price Inform VIP Müşteri Departmanı Direktörü Sergey Silantyev, "Ekonomik ciroya daha aktif katılımları. Bu, maddi olmayan varlıkların değerlemesine yönelik talebin artmasına yol açıyor" dedi.
Everest Consulting'in CEO'su Alexei Zhuravlev'e göre talebi teşvik eden bir diğer faktör de offshorizasyon süreci. "Rus şirketleri offshore şirketlerinden varlıkları iade ederek bilançolarını artırıyor, bu da şirketlerin yatırım çekiciliği ve derecelendirmesi üzerinde olumlu bir etkiye sahip. Ayrıca bilgi teknolojisi pazarının büyümesi, yeni yazılım ürünlerinin ortaya çıkması ve ihtiyaç Maddi olmayan duran varlıkları koruma prosedürleri de bu değerlendirme yönünde olumlu bir etkiye sahiptir.Şirketimizin gelir yapısındaki büyüme, UFRS değerleme yönünde kapsamlı deneyime sahip olmamızdan kaynaklanmaktadır. Birleşme ve satın alma pazarında işlem fiyatlarının dağıtılmasına yönelik projelerin bir parçası. Bu projelerin ayrılmaz bir parçası, maddi olmayan varlıkların tanımlanması ve değerlenmesidir," Alexey Zhuravlev deneyimini paylaşıyor.
Roman Chibisov, CEO / Rusya ve CIS Swiss Appraisal ile röportaj
Değerleme endüstrisi için temel bir yasal norm, değerleme uzmanlarının özel bir yeterlilik sertifikasına sahip olması gerekliliği haline geldi. Sizce değerleme faaliyetlerine konu olan konularda şartların sıkılaştırılmasının nedeni nedir? Bir yeterlik sınavı getirmenin ana hedefleri nelerdir?
Roman Chibisov: Son on yılda, Rusya'daki sertifikalı değerleme uzmanlarının sayısı önemli ölçüde arttı. Gerçek şu ki, dünün öğrencisi yalnızca temel bilgilere sahiptir ve genellikle pratik becerilerden yoksundur, ancak yasa uyarınca SRO'ya katılarak ve mesleki faaliyetlerini sigortalayarak bunları hemen uygulamaya başlayabilirler. Daha fazlası için verimli çalışma sanayi Ekonomik Kalkınma Bakanlığı, bir yeterlilik sınavının yanı sıra en az 3 yıllık uygulamalı değerlendirme iş deneyimine sahip olma şartı getirmiştir. Böyle bir gereklilik bir yandan mesleğe olan prestiji ve saygıyı artırır. Yeterlilik sınavının başlatılmasının amaçları, iş ve yatırım projeleri alanında değerleme hizmetleri için piyasada düzeni yeniden sağlamak, profesyonel olmayan değerleme uzmanlarının sayısını azaltmak, profesyonel topluluğun sorumluluğunu artırmak, haksız değerleme ile mücadele etmek, yükseltmektir. değerleme uzmanı mesleğinin statüsünü ve son olarak varlık değerlemesinde damping uygulamasını ortadan kaldırın.
Swiss Appraisal/Rusya ve BDT CEO'su Roman Chibisov. Fotoğraf: Swiss Appraisal / Rusya ve BDT basın servisi tarafından sağlanmıştır
Ancak öte yandan, bir uzmana bu kadar yakın ilgi, yalnızca "tam teşekküllü" bir değerleme uzmanı olma sürecini bürokratikleştirmekle kalmaz, aynı zamanda düzenleyicinin mesleki görüşüne olan güvensizliğini de gösterir. Örneğin, yurt dışında, eğitim sırasında ve uygulamada edinilen mesleki becerilere ek olarak, değerlendiricilere, bilgisi sınavı geçmek için bir koşul olan katı standartlar ve etik normlar rehberlik eder. Aynı zamanda, Batı sertifikası, değerleme uzmanının ve çalıştığı şirketin itibarı için bir ikramiyedir, ancak iş yapmak için bir ön koşul değildir.
Bence yetkin bir değerleme uzmanı, bir üniversitede bir oturumu geçmek gibi bir yeterlilik sınavının sorularını cevaplayabilen değil, piyasayı bir bütün olarak anlayan, hangi yöntem ve yaklaşımları kullanacağını, nasıl etkili bir şekilde uygulayacağını bilen kişidir. bir finansal model oluşturmak ve değerlendirme nesnesinin değerinin sonuçlarına nasıl ulaşılacağı.
Yeterlilik sınavı hangi mesleki standartları temel alır ve hangi değerlendirme alanlarını kapsar? Uygulanan nitelikler sistemi küresel değerlendirme pazarına karşılık geliyor mu? Bugün hangi sertifikalar, bir değerleme uzmanının Rusya Federasyonu dışında çalışırken de dahil olmak üzere yabancı şirketlerden gelen siparişleri yerine getirmesine izin veriyor? Sertifikalı bir değerleme uzmanının hizmetlerine başvurmanın değerleme müşterisi için faydaları nelerdir?
Roman Chibisov: Rus değerleme uzmanı yeterlilik sınavı şu anda üç alanda mevcuttur - iş değerlemesi, taşınır ve taşınmaz mallar ve ayrıca yasa ve yönetmelikler, değerleme ve hesaplamalar için yöntemler ve teknolojiler hakkında bilgi gerektirir. İlki şu anda yaratılırken, ikincisi onlarca yıldır var olduğundan, Rus ve örneğin Batı yeterlilik sistemlerini karşılaştırmak için muhtemelen hala erken. Gelişmiş bir piyasa ekonomisine sahip ülkelerde, profesyonel değerleme uzmanları toplulukları otoriteye, güvenilirliğe ve statüye, yüksek düzeyde mesleki gereksinimlere sahiptir, örneğin ABD'de Amerikan Değerleme Uzmanları Topluluğu (ASA), Birleşik Krallık'ta Kraliyet Topluluğu'dur. Yeminli Sörveyörler Kurumu (RICS). İş dünyası ve devlet kurumları tarafından güvenilen, nitelikleri bankalar, sigorta şirketleri, devlet dışı emeklilik fonları ve yargı ile işbirliği ile teyit edilir.
Ancak Rusya'da, hem düzenleyiciler hem de müşteriler açısından değerleme uzmanları topluluğuna duyulan güven düşük düzeydedir. Değerleme faaliyetleri alanındaki mevzuatın yanı sıra profesyonel toplulukların ve komitelerin örgütlenmesi konusu sürekli değişiyor ve bu da ülkedeki endüstrinin gelişme dinamiklerini azaltıyor. İş ve işlem yapma açısından, bugün önemli olan değerleme uzmanının sertifikası değil, değerlemenin amaç ve hedeflerini çözmedeki profesyonelliktir, ancak şüphesiz sertifikalı bir değerleme uzmanının kullanılması müşteri için riskleri azaltır, çünkü piyasada meşruiyeti var. Genellikle bu, piyasada yüksek itibara sahip uzun bir geçmişe sahip bir şirkettir ve en önemlisi, bir koltuk teorisyeni değil, çalışan bir uygulayıcıdır. Sonuç olarak, müşteri güvenilir bir tedarikçi alır.
Roman Chibisov: Değerleme uzmanı üzerindeki yasal kontrol, bilirkişi kurulu tarafından gerçekleştirilir. Fiilen, değerleme uzmanlarının işlevinin ana kontrolü müşteri tarafından gerçekleştirilir - banka ve düzenleyicisi, Merkez Bankası, sigortacı, kiraya veren, vergi makamları, Federal Mülkiyet Yönetim Ajansı, adli tıp uzmanı ve diğer değerleme raporunun kullanıcıları.
Sizce, içinde yürütüldüğü değerlendirme amaçları farklı olsa da, değerlendirme talebini belirleyen geçmiş yıl ve şimdiki ana faktörler nelerdir? Bugün değerlendirmenin ana müşterisi kim - devlet mi yoksa özel sektör mü? Kendi açılarından en çok hangi hizmetler talep ediliyor ve neden?
Roman Chibisov:İsviçre değerleme şirketi Swiss Appraisal'in Rusya ofisinin varlıkları, büyük işletmelerden ve devlet ve yarı devlet şirketlerinden müşterileri içerir - proje portföyündeki payları yaklaşık olarak eşittir. 2017 yılında, reel sektördeki değerleme piyasasının büyüme itici güçlerinin, kadastro değerleme, emlak işlemleri ve işletmelerin alım satımı sonuçlarını zorlayan ekonominin offshorization ile ilişkilendirildiği not edilebilir. Kamu sektöründe, özelleştirme amacıyla varlıkların değerlemesi devam etmektedir. Ayrıca altyapı projelerinin uygulama süreçleri, varlıklara el konulduğu takdirde hak sahiplerinin tazmin edilmesi için değerlendirme gerektirmektedir. Sibirya Gücü gaz boru hattının inşası, Moskova yolunun ve ulaşım ağının yeniden inşası, Merkez Çevre Yolunun inşası gibi büyük ölçekli projeler, değerleme uzmanlarının ön çalışmaları ve gerekli belgeler hazırlanmadan gerçekleştirilemez. raporlar.
Mevzuattaki hangi yenilikleri veya ekonomik durumdaki değişiklikleri iş ve hisse değerlemesi talebi, maddi olmayan duran varlıkların ve fikri mülkiyet değerlemesi, yatırım projelerinin değerlemesi ile ilişkilendirebilirsiniz?
Roman Chibisov:Çeşitli projeler çerçevesinde şirketin yazılımlarını maddi olmayan duran varlık olarak kayıtlı sermayeye dahil etmek üzere değerlendirdik. Gelecekte, teknolojilerin ve İnternet modellerinin geliştirilmesinin maliyet artışına yol açacağını düşünüyorum, bu da BT güvenliği, finans ve bankacılık süreçleri, para transferleri ve ödemeler ve çeşitli teknik platformlar alanında yazılımların değerlendirilmesi anlamına geliyor. ve İnternet kaynakları.
Şirketinizin geçen yıl hayata geçirdiği veya bugün uygulamaya devam ettiği en büyük projelerden örnekler verir misiniz? Müşteriniz uygulamalarından ne elde ediyor?
Roman Chibisov: 2017 yılında Swiss Appraisal'in Rusya ofisinden değerleme uzmanları inşaat, yakıt ve enerji kompleksi, IT ve makine mühendisliği alanlarındaki projelerde çalıştı. İlginç projelerden gemi inşa endüstrisinden bahsedebilirim - inşaat aşamasında kiralama işlemlerinin bir parçası olarak deniz gemilerinin maliyetini değerlendirdik, bu da teminat kaydetme ve devlet finansmanı alma prosedürünü yetkin bir şekilde uygulamamızı sağladı. Ve örneğin, yakıt ve enerji kompleksinde, Kuzbassenergo için 14 enerji santrali tesisi de dahil olmak üzere bir enerji işinin alım satımına ilişkin bir işlemdeki varlıkları değerlendirdik, sonuç olarak çok sayıda varlığa sahip karmaşık bir işlem gerçekleşti. tamamlanmış. Son olarak, uluslararası uygulamamızda, Batı Afrika ve Güney Amerika'daki en büyük Rus çelik şirketinin uluslararası bölümleri için bir kaynak değerlendirmesi gerçekleştirdik.
Lütfen değerleme faaliyetlerinin ileri bilgi teknolojilerinin etkisi altında dönüşme ihtimalini değerlendirin. Hangi çözümlere ve yeniliklere aşinasınız? Bu eğilim küresel eğilimlerle uyumlu mu? Sizce "dijitalleşme" değerlendirmenin kalitesini nasıl etkileyebilir?
Roman Chibisov: Bugün yeni teknolojiler, cihazlar, veri aktarım ve depolama programları olmadan ekibin ve her çalışanın günlük işini hayal etmek imkansız. Günümüzün gerçekleri, bulut çözümlerinin ve bilgi işlemin oluşturulmasının, veri hacimlerinin çoklu artışının, kurumsal alanda gadget kullanımının ve tanıtım, müşteri hizmetleri ve proje süreçlerinin belirleyici bir etkiye sahip olacağı dijital teknolojilerin aktif gelişimidir. iş üzerinde.
Swiss Appraisal'da, uluslararası teknoloji platformumuzun sunduğu fırsatlardan en iyi şekilde yararlanıyoruz. Müşterilerimiz ve ortaklarımız, hız ve profesyonelliğin yanı sıra büyük miktarda birikmiş verinin aktif kullanımı yoluyla rekabet avantajı elde etme fırsatına sahiptir. Böylece veritabanlarının ve bulut çözümlerinin geliştirilmesi işimizin verimliliğine ve hızına katkıda bulunuyor, Rusya ve yurtdışındaki değer danışmanlığı pazarındaki diğer şirketlerle güvenle rekabet edebiliyoruz.
Rusya'da değerleme hizmetleri pazarının gelişimi
Center for Independent Property Expertise LLC'nin (CNES) Birinci Genel Müdür Yardımcısı Kirill Kulakov
Center of Independent Expertise LLC (CNES), değerleme, maliyet danışmanlığı, yatırım tasarımı, yargı, hukuk, inşaat ve teknik ve maliyet uzmanlığı, mali ve teknik denetim ve inşaat alanlarında geniş bir hizmet yelpazesi sunan önde gelen Rus şirketlerinden biridir. denetim.
Yüksek hizmet kalitesi ve değerleme ve danışmanlık faaliyetlerinin gelişimine önemli katkılarından dolayı CNES defalarca bir dizi profesyonel ödülle ödüllendirildi: Altın LOGODA, Altın Eşdeğer, Altın PerOO, Altın Madalya ve UNIPRAEX Uni'nin Altın Sertifikası, Ulusal Ödül denetim, değerlendirme, uzmanlık ve danışmanlık alanı.
Merkez Bilimsel ve Teknik Komisyonu Birinci Genel Müdür Yardımcısı, Rusya Federasyonu Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'na bağlı Değerleme Faaliyetleri Konseyi üyesi, Ekonomi Doktoru, Moskova Devlet İnşaat Mühendisliği Üniversitesi Profesörü Kirill Yuryevich Kulakov yanıtladı. muhabirimizin soruları ve Rusya'da değerleme hizmetleri pazarının gelişimindeki ana eğilimler hakkında konuştuk.
Kirill Yuryeviç Kulakov. Fotoğraf: CNES tarafından sağlanan
Sizce, geçen yıl içinde ekspertiz segmentindeki gelir düşüşünü hangi faktörler etkiledi?
Kirill Kulakov: Aksine, bu gelirlerde bir düşüş değil, büyüme olmaması. Bunun başlıca nedeni, devam eden kriz sonrası durumun yanı sıra, özellikle ekonominin özel sektöründe olmak üzere çoğu iş sürecinin ve yatırım projesinin ekonomik faaliyetinin önemli ölçüde azaldığı zorlu dış politika ortamıydı. Bu tür koşullarda değerlendirme hizmetlerinin ana müşterisi, istikrarlı da olsa ödeme yapan, ancak fazla olmayan devlettir.
Ek olarak, değerleme hizmetleri pazarının kendisi de küçülmektedir. En büyük bankaların ve şirketlerin çoğu da sözde geçiş yaptı. kendi ihtiyaçlarına yönelik "iç" değerlendirme, kendi yapılarında uygun birimler oluşturur. Veya, örneğin, gayrimenkulün devlet kadastral değerlemesi artık bağımsız değerleme uzmanları tarafından değil, uzmanlaşmış devlet bütçesi kurumları tarafından yapılacak.
Peki bu sektörlerde değerleme uzmanları sadece bankaların hazırladığı raporları inceleyip kadastral değerleme sonuçlarına itiraz edebilecekler mi?
Kirill Kulakov: Sözde geçiş yapan bankalar. "dahili değerlendirme", 135-FZ ve FSO normlarına uygun olarak tam teşekküllü bir Değerlendirme Raporu hazırlamayacaktır. Uygulamada, sözde hazırlarlar. resmi özelliklerine göre, değerleme uzmanlarının SRO'sunda resmi incelemeye tabi olmayan ve genellikle borçluya hiç verilmeyen kısa bir "teminatın değerine ilişkin yargı", çünkü içseldir. Böylece, teminat amaçlı değerleme bölümünde, değerleme şirketlerinin ön seçimi (akreditasyon) yoluyla, değerleme uzmanlarının yalnızca çalışmalarında bağımsız bir değerlemenin sonuçlarını kullanmaya devam eden bankalarla işbirliği yapması sağlanır.
Kadastro değerleme alanına gelince, o zaman, 237-FZ'ye göre, bağımsız değerleme uzmanları, gerçekten de, yalnızca mülkün piyasa değerini belirleyerek kadastro değerini belirleme sonuçlarına itiraz etme prosedürlerine katılma hakkını saklı tuttular; dahil adli tıp uzmanları olarak.
Devlet, gayrimenkulün kadastro değerini belirlemek için bir sonraki çalışmayı ne zaman yapacak? Değerleme uzmanları kadastro değerine meydan okuyacak bir talep dalgası beklemeli mi?
Kirill Kulakov: Bir sonraki (yeni) devlet kadastral değerlemesi üzerindeki çalışmalar halihazırda Rusya Federasyonu'nun çeşitli kurucu kuruluşlarında yürütülmektedir. Moskova ve Moskova Bölgesi'nde ve bu yıl sonuna kadar tamamlanacak. Rusya Federasyonu'nun bazı konuları, örneğin Krasnodar Bölgesi ve Kaluga Bölgesi, kadastro değerinin belirlenmesine ilişkin raporlar yayınladı.
Kadastro değerine ilişkin önceki tüm tahminlerin nihai göstergelerde bir artış eğilimi gösterdiği göz önüne alındığında, yüksek olasılıkla bu şimdi bile beklenebilir. Ve gayrimenkulün gerçek piyasa değeri son yıllar pratikte büyümez ve hatta bazı bölgelerde azalır, o zaman vergi mükelleflerinin itiraz hizmetlerine olan talebi ancak artabilir.
Bir istisna, vergi tabanını% 30 oranında azaltmak ve ayrıca emlak vergilerinin büyüme oranını yılda% 10'dan fazla olmayan bir seviyede dondurmak için yakında bir yasa çıkarılacak olan kişiler olabilir.
Ayrı olarak, ne yazık ki, yeni kadastral değerlemenin, önceki değerlemenin sonuçlarına itiraz etme gerçeğini dikkate almadığını belirtmekte fayda var. Tüm nesnelerin kadastro değeri, herhangi bir düzeltme yapılmadan toplu değerleme yöntemleri ile yeniden hesaplanır. Mükellefin tekrar tekrar karşılaştığı bir tür döngüsel hata olduğu ortaya çıktı. Ortadan kaldırılırsa, çok daha az anlaşmazlık olur.
Geçen yıl ve şimdi devlet müşterisi tarafından en çok hangi değerlendirme alanları talep edildi? Bu alanlarda hizmet ihtiyacının nedeni nedir?
Kirill Kulakov: Federal yürütme gücünün merkezi organları ve en büyük devlet şirketleri düzeyinde, her şeyden önce, özelleştirme, alım satım, ek emisyon ve kayıtlı sermayeye katkı amacıyla hisse bloklarının değerlemesi talep edilmektedir. . Büyük mülk komplekslerinin ve sabit varlıkların değerlemesi de talep görmektedir.
Belediye düzeyinde, çoğunlukla devlet, küçük ve orta ölçekli işletmeler tarafından öncelikli itfa amacıyla, bireysel, küçük boyutlu, gayrimenkul nesnelerinin değerlendirilmesinin yanı sıra, kira oranlarının bir değerlendirmesinin yapılmasını emreder. Büyük şehirlerde, belediye arazileri üzerinde yatırım ve inşaat projelerini uygulama haklarına ilişkin değerlendirmelerin de payı vardır.
Geçen yıl özel sektörde en çok hangi değerleme türleri talep edildi ve neden?
Kirill Kulakov: Geçen yıl, bir yıl önce olduğu gibi en büyük talep, kadastro değerlerine meydan okumak ve buna bağlı olarak emlak vergilerinin miktarını azaltmak için gayrimenkullerin değerlemesine ve ayrıca devlet organları, devlet şirketleri tarafından yaptırılan değerlemeye düştü. ve özelleştirme, satın alma, satış, kiralama, kayıtlı sermayeye katkı, ek hisse ihracı vb. amaçlarla doğal tekeller.
Gelecek yıl için bu alanlarla hangi gelişme umutlarını ilişkilendiriyorsunuz?
Kirill Kulakov: Devlet ihtiyaçları için değerlendirme hizmetlerinin hacmi yaklaşık olarak aynı kalacak, ancak bir miktar artış mümkündür. Bu öncelikle devlet tesislerinin zorunlu olarak değerlendirilmesinden kaynaklanmaktadır. Ayrıca devlet hemen hemen tüm sektörlerde etkisini ve kontrolünü artırmaya devam ediyor, çoğu büyük ve özellikle altyapı projeleri devlet yapılarının emriyle veya katılımıyla gerçekleştiriliyor.
Gayrimenkulün kadastro değerine itiraz etme amaçlı hizmetlere gelince, bu segmentin bir sonraki devlet kadastro değerlemesi (GKO) ile bağlantılı olarak bir yıl süreyle ve bazı bölgelerde daha uzun bir süre için beklenen bir duraklaması olacaktır. Aynı zamanda, bu GKO, 237-FZ uyarınca yeni kurallara göre, yani bağımsız değerlendiriciler tarafından değil, uzman devlet bütçesi kurumları tarafından gerçekleştirilecektir. Ve sonraki yıllarda kadastro değerine itiraz etmek için potansiyel hizmet hacmi de bu faturaların sonuçlarının ne kadar doğru olduğuna bağlıdır.
Kirill Kulakov: Farklı yönlerde etkiler. Bu, bir yandan, değerleme uzmanları ile müşteriler arasındaki belge akışının hızlanmasına ve ayrıca değerlendirme için gerekli bilgilerin aranmasına yol açar. Öte yandan, bu eğilim, sonunda, en azından benzer veya basit nesneleri değerlendirme segmentinde, klasik bir değerleme uzmanının bir tür BT uygulamasıyla değiştirilmesine yol açabilir. Bir taksiye benzeterek, şu soruyu daha hızlı ve daha ucuza cevaplayacak bir Yandex değerlendiricisi olacak: "Bir nesnenin maliyeti nedir?"
Değerleme piyasasının gelişimi üzerindeki etkileri açısından not edeceğiniz, değerleme faaliyetlerinde en önemli düzenleyici ve yasal değişiklikler nelerdir?
Doğal olarak, değerleme faaliyetlerinde son dönemde yaşanan en önemli değişiklik, tüm değerleme uzmanlarının üç alanda yeterlilik sınavlarından geçmesi zorunluluğudur. 04/01/2018 tarihinden sonra ilgili sınavı geçemeyen değerleme uzmanı mesleki statüsünü kaybeder. Şu anda SRO üyesi olan 23 bin değerleme uzmanından yaklaşık 10 bin kişi sınavı geçti, yani. yaklaşık %40 Bazı bölgelerde, değerleme uzmanları, özellikle iş değerleme uzmanları eksikliği hissedilmeye başlandı, bazı değerleme firmaları şu ya da bu yönde değerleme hizmeti vermeyi bıraktı. Ayrıca, üyeleri bu nedenle geçici olarak mesleki statülerini kaybedebilecek olan birkaç öz-düzenleyici değerleme kuruluşunun varlığı sona erebilir.
Yukarıdakilerin tümü, değerleme hizmetleri pazarında belirli bir yoğunlaşmaya ve hatta daha fazla merkezileşmeye ve ayrıca değerleme faaliyetleri alanında öz düzenlemeye yol açacaktır. Küçük ve çok sayıda bölgesel değerleme şirketinin yanı sıra değerleme uzmanlarının SRO'ları, statülerini korumak ve gelecekte faaliyet gösterebilmek için en büyük pazar temsilcileriyle birleşmek zorunda kalacaklar.
Sizce değerleme faaliyetlerine konu olan konularda şartların sıkılaştırılmasının sebebi nedir? Bir yeterlik sınavını geçme şartının ana hedefleri nelerdir?
Kirill Kulakov: Devlet uzun zamandır değerleme faaliyetlerinde işleri düzene sokmak istiyor. Aslında, değerlendirme topluluğunun kendisi bunu istedi, ancak tam olarak bu tür yöntemlerle olmasa da ...
Değerleme uzmanlarının faaliyetlerinin sonuçları, en önemli ekonomik durum süreçlerinin, projelerinin ve işlemlerinin çoğunda yer alır. Son yıllarda, buna gerçek ve tüzel kişilerin emlak vergilendirmesi şeklinde bir sosyal bileşen eklenmiştir. Ne yazık ki, yakın zamana kadar var olan düzenleme ve bağımsız değerleme uzmanlarının sorumluluğu modeli pratikte işe yaramadı. Birçok değerlemenin düşük kalitesi ve bazen "ısmarlama" doğası, hem devlet hem de birçok müşteri tarafından değerleme uzmanlarının güvensizliğine yol açtı. Bu durumda devlet, "yeni bir bisiklet" icat etmeden, denetçiler ve kadastro mühendislerine yaptığı gibi, piyasayı bir inceleme filtresi aracılığıyla temizlemeye karar verdi.
Başka bir soru da sınavın kendisinin yukarıdaki değerlendirme faaliyetleri sorunlarını çözmeyeceğidir ... Dahası, devlet tarafından değil, değerlendiricilerin özdenetim kuruluşları temelinde kontrol edilen sistematik ve kapsamlı bir yaklaşıma ihtiyacımız var. Aksi takdirde, özdenetim kurumu fiilen yıkılacak ve devlet düzenlemesine ve ruhsatlandırmaya bir dönüş daha olacaktır.
Yeterlilik sınavı hangi mesleki standartları temel alır, hangi değerlendirme alanlarını kapsar?
Kirill Kulakov: Sınavın genel ve teorik kısmındaki sorular, elbette, dahil olmak üzere mevcut Rus mevzuatına dayanmaktadır. 135-FZ ve Federal Değerleme Standartları. Nüans, aynı yasal konuların, değerleme uzmanının normal işleyiş aralığının açıkça ötesine geçmesi ve hatta onun yetki alanı ve sorumluluk alanıyla ilgili olmamasıdır. Aynı şey, örneğin Kaine North bölgelerindeki meraların özelliklerinin bilinmesi gibi, pratikte nadiren karşılaşılan, bazen oldukça uzmanlaşmış bir odak noktası olan bir dizi teorik konu için de söylenebilir. Birçok pratik görev de gerçek uygulamadan ayrılmıştır ve aslında, değerleme uzmanının gerçek profesyonellik seviyesini ve bilgisini kontrol etmeden tamamen mekanik, şablon bir hesaplamaya hazır olup olmadığını test etmeyi amaçlamaktadır.
Yeterlik sınavlarının kendileri üç alanda yapılır: gayrimenkul değerlemesi, taşınır mal değerlemesi ve iş değerlemesi. Aynı zamanda, düzenleyici (Rusya Federasyonu Ekonomik Kalkınma Bakanlığı), belirtilen alanlarda en yaygın değerleme nesnesi türlerinin dağılımı hakkında henüz net açıklamalar yapmadı, örneğin: alacak hakları, kambiyo senetleri, mülk kompleksleri, kar kaybı, hasar vb. Bu durum, hem değerlendiriciler hem de değerlendiriciler için önemli sonuçları olan bazı sorunlara neden olabilir. Sonuçta, usulüne uygun olmayan bir değerleme uzmanı tarafından imzalanan Değerleme Raporu geçersiz kabul edilebilir ve buna bağlı olarak bu, işlemlerin kendisinin ve diğer süreçlerin geçersiz olmasına yol açabilir.
Lütfen Rus yeterlilik sisteminin değerlendirme alanındaki dünya uygulamasına ne kadar yakın olduğunu değerlendirin? Değerlemenin yönüne bağlı olarak, örneğin fikri mülkiyet ve maddi olmayan varlıkların değerlemesi alanında başka nitelikler getirilecek mi?
Kirill Kulakov:Üstelik 3 yılda bir tekrarlanması gereken üç tür yazılı sınavdan oluşan bu sistem, dünyanın önde gelen uygulamasına yakın olmaktan çok uzaktır. Hem RICS'de hem de TEGoVA'da giriş sınavları, her biri açıkça düzenlenmiş ve en önemlisi uygulamaya yönelik belirli bir karaktere sahip birkaç aşamadan oluşur. Bu nedenle, ilk aşamada ilgili yöndeki eğitim düzeyi, hizmet süresi ve gerçek iş deneyimi analiz edilir. Daha sonra, denetçi, çeşitli pratik durumlar ve görevlerle birkaç gerçek vaka hazırlar. Son aşama, bir saat boyunca (RICS'de) üç deneyimli denetçiden oluşan bir panel tarafından bireysel olarak alınan bir sözlü sınav-mülakattır. Bu sınavda, üyelik başvurusunda bulunan kişi, kendisi hakkındaki soruları, hazırlanan davalarla ilgili soruları ve ayrıca kuruluşun standartları (örneğin, Kırmızı Kitap RICS) dahil olmak üzere bilgisine ilişkin soruları yanıtlar. etik standartları ve değerlendirme standartları. Ve böyle bir sınav bir kez yapılır, bundan sonra sadece eğitim kurumlarında değil, çeşitli mesleki etkinliklerde her yıl yalnızca belirli sayıda mesleki gelişim elde etmek gerekir. Gördüğümüz gibi, mesleğe giriş sınavlarının bu modeli uygulamaya daha çok uyarlanmıştır ve başvuru sahibinin gerçek bilgisini ortaya koymaktadır.
İÇİNDE Rusya Federasyonu, aslında, yakın gelecekte, 238-FZ'ye göre mesleki niteliklerin yeni bir bağımsız değerlendirme sistemi de tam olarak faaliyete geçmelidir. Ayrıca, bu sistem Rusya Federasyonu'ndaki hemen hemen tüm endüstriler ve meslekler için geçerli olacaktır. ve 2015'ten beri kendi mesleki standartlarına sahip olan değerleme uzmanları için "Değerleme faaliyetlerinde uzman". Bu standarda göre, değerleme uzmanlarının nitelikleri, değerleme nesnelerinin karmaşıklık kategorisinin yanı sıra gerçekleştirilen profesyonel işlevler grubuna bağlı olarak karşılık gelen alt düzeylerle birlikte 8 düzeyde teyit edilecektir. Ve nitelikleri değerlendirme süreci zaten dünya pratiğine çok benzer olacak ve hem teorik bir sınavı hem de pratik vakaların uygulanmasını ve örnek raporların hazırlanmasını içerecektir.
Bu bağlamda, üç zorunlu sınav içeren mevcut sistemi gelecekteki bağımsız yeterlilik değerlendirme sistemi ile senkronize etmek özellikle acil bir görev olmaya devam etmektedir. Bu sistemler birbirini tamamlamalı ve değerleme uzmanının hizmetleriyle çelişmemeli veya tüketicileri yanıltmamalıdır.